PERFIL

DE
PROYECTO






LOTIFICACION LA INMACULADA.










Diriamba, Carazo - Nicaragua. Mayo del 2009



I- CARACTERISTICA GENERALES DEL PROYECTO.

Nombre del Proyecto: Lotificacion La Inmaculada.

Localizacin del Proyecto: EL proyecto se desarrollara en el Municipio de Diriamba,
perteneciente al Departamento de Carazo, con una altura aproximada de 580.20 msnm;
localizado al suroeste del Departamento de Managua a una distancia de 42.5 kilmetros
de la ciudad capital,

Antecedentes: El terreno donde se desarrollara dicha Lotificacion tiene un rea total de
20 mz, de las cuales la lotificacion abarca 2.96 mz. Situado en el sector Noroeste del Bo.
La Palmera del INTAE 160.00 mts al norte. La propiedad est inscrita a nombre de la
actual propietaria Asociacin Congregacin de las Hermanas Misioneras del Sagrado
Corazn de Jess. La propiedad se encuentra inscrita el 8 de mayo de 1995, en el
registro pblico del Departamento de Carazo as: Finca N 20495, Tomo: 379, Folio: 24,
Asiento: I, Sesin de derechos reales.

Justificacin: Teniendo en cuenta la base de datos del INEC en la realizacin del VIII
censo de poblacin y IV de vivienda en nuestro pas en donde se manifiesta el dficit de
vivienda en la poblacin nicaragense, no siendo el municipio de Diriamba la excepcin
de tal dficit, nos propusimos disear un proyecto de Lotificacion, pretendiendo que
dichas construcciones se encuentren ubicadas en terreno semi-urbano(zona Noreste) de
la ciudad de Diriamba, con la finalidad que sea una Lotificacion, con acceso directo por la
carretera asfaltada y camino vecinal. Contando as con gran parte del equipamiento
urbano.
En su cercana en un radio de accin de 1000mts podemos encontrar oficinas, iglesias,
tiendas de negocios, restaurantes, polica nacional, hospital, estadio nacional de football
etc. Y hacia el nor-este a una distancia de 1200mts encontramos la carretera
panamericana y a los 28km se encuentra los balnearios de la Boquita y Casares;
considerando as que el proyecto est ubicado en una zona de amplio crecimiento y de
gran potencial de desarrollo habitacional, comercio y turismo.

Objetivos Generales y Especficos.

Objetivos generales
El objetivo general es mejorar la calidad de vida de los pobladores de la ciudad de
Diriamba mediante el diseo, construccin y operacin de un proyecto de Lotificacion que
viniera a dar solucin en parte a la demanda para la construccin de viviendas de
acorde con la compatibilidad del uso del suelo y del plan maestro de desarrollo urbano
rectoreado por la alcalda municipal de Diriamba para los prximos 25aos. As como la
proteccin de los recursos naturales de la contaminacin por residuos. Con la gestin
efectiva y participacin de los futuros beneclientes aplicando el concepto de integracin
para lograr la sostenibilidad del proyecto, se deben de considerar las acciones que deben
realizarse de acuerdo a los siguientes:

Objetivos especficos:
Analizar los impactos ambientales de las actividades que se realizarn durante las
etapas de diseo, construccin y operacin del proyecto.
Proponer las medidas de prevencin y mitigacin para corregir los potenciales
impactos negativos en las diferentes etapas del proyecto.
Insertar en las escrituras de venta de carcter obligatorio la construccin de un
pozo sptico en cada lote para el tratamiento y manejo de las aguas residuales y
desechos slidos biodegradable
Plantear una campaa de educacin ambiental
Disear un plan adecuado de reforestacin y conservacin de suelo en las reas
verdes establecidas en el proyecto.
Elaborar el plan de gestin ambiental.




II-DESCRIPCION DEL PROYECTO.

Principales Componentes del Proyecto.

El proyecto contempla la ejecucin la lotificacion o venta de lotes rsticos para lo cual se
contempla la construccin de 198 lotes y el trazo - apertura de calles, lo cual equivales a
14,302.36 m2 para la construccin de lotes = 20,356.80 v2, lo cual equivale al 68.84% del
total del terreno, los lotes de terreno poseen una extensin promedio de 120.00 m2 =
170.40 v2.
A continuacin se muestra tabla de reas componentes del proyecto en las cuales se
encuentra conformado el terreno con sus respectivos porcentajes:









Tipo y origen de los principales materiales.





N Tipo de Material Origen
I Obras Grises.
1 Cemento Fabrica San Rafael del Sur
2 Arena Motastepe Arenera INMISA Managua
3 Piedrn de Plantel Veracruz Masaya
4 Piedra Cantera Apompoa Diriamba
II Equipamiento de Servicios
a Energa Elctrica
1 Poste de concreto tronco cnico UNION FENOSA Masaya
2 Transformador Elctrico
3 Alambre de conduccin de Energa
4 Retenidas de postes
b Agua Potable
1 Tubera PVC de 2x20 SDR26 Comercio Local Diriamba.
2 Tubera de x20 SDR 13,5
3 Codos PVC de 2 y
4 Pegamento PVC.
III Terracera
1 Material Selecto y grava Banco de Materiales Locales
2 Agua Pozos Diriamba
IV Reforestacin
1 Plantas para Andenes Viveros locales Diriamba -Jinotepe
2 Plantas para reas verdes
3 Bulbos para retencin de suelo
4 Gramas
Duracin de los trabajos de construccin.
El proyecto se desarrollara en etapas a ejecutarse en un periodo de un mes, una vez
obtenido los permisos pertinentes para tal fin, las cuales se desarrollaran de la siguiente
manera:
Primera Etapa.
Levantamiento Fsicos (Topogrfico).
Anteproyectos.
Gestin de documentacin y permisos.
Apertura de calles
Lotificacion de 198 lotes

Requerimientos Espaciales del proyecto.
Existen 1 vas de acceso a la Lotificacion.
El acceso principal (sur), consiste en un tramo de 60 ml de camino y 100 ml de
adoqun.

En el derecho de va de la calle adoquinada pasa la red del tendido de energa elctrica,
la red del agua potable, red telefnica, TV. por cable etc.

Energa Elctrica: Se solicitara a la empresa de distribuidora de energa (Unin Fenosa
Diss-Sur), la instalacin del posteado y banco de transformadores en base a la demanda
de dicha Lotificacion. Se introducir el tendido por el costado sur de la propiedad donde
se ubica la acometida (Toma Elctrica), mas prxima; se instalaran luminarias publicas
del tipo cobra a cada 50mt en cada poste de concreto troncocnico de 8mt de altura, con
cables de aluminio triple
.
Permiso Ambiental. Se gestionara ante la delegacin departamental del Ministerio del
Ambiente Y los Recursos naturales para la obtencin de dicho permiso, adjuntndose
toda la documentacin solicitada por dicha delegacin.

Drenaje Pluvial. Los volmenes de agua pluvial de techo se encausaran, a travs de
canales recolectores tubos hacia una caja recolectora, para su posterior evacuacin a las
calles, asimismo los volmenes recolectados por la calle principal se encausaran por
cunetas hacia el cauce natural adyacente a la propiedad y un 30% de la aguas se
encausaran hacia el camino vecinal.

Adems se adecuaran posos de infiltracin con el fin de favorecer las recargas a los
acuferos y evitar inundaciones por escorrentas en areas ubicadas aguas abajo. Se
tomaran medidas de proteccin para el caso de las lluvias ocasionadas por fenmenos
naturales (huracanes).

Agua Potable. Actualmente por la calle adoquinada a 160 ml del proyecto se ubica la red
pblica, con una acometida de pvc de 6. Se diseara el sistema de introduccin de la
red de acceso de agua potable para cada lote, la cual deber ir acompaada a la par de
los andenes previo a esto solicitando la No Objecin de la Empresa Nicaragense de
Acueducto y Alcantarilladlos (Enacal).

Reforestacin y reas Verdes. En el rea prevista para establecer la Lotificacion no
existen arboles solo maleza de 30cm de altura, parte de los cuales sern removidos
durante la ejecucin del proyecto.
Sin embargo como parte de los atractivos y de la diferenciacin del proyecto se
reforestara, los andenes y las reas que estn determinadas como rea verde con no
menos de 200 plantas de diferentes especies nativas y representativas de la zona y de
rpido crecimiento.
Al mismo tiempo se establecern plantas ornamentales, bulbos y gramas en taludes de
cortes con el propsito de evitar erosin, escorrentas y deformaciones de los mismos.

Tipo y cantidad de maquinaria a Utilizar.
N Denominacin del Equipo Cantidad
1 Moto Niveladora 1
2 Vibro Compactadora 1
3 Cargador Frontal 1
4 Camin Cisterna 1
5 Camin Volquete 2
Total de Equipos 6

Manejo y sistema de tratamiento de aguas residuales domesticas e industriales.

Para el manejo y sistema de tratamiento de las aguas residuales domestica se le exigir a
cada beneclientes que adquiera un lote de terreno, el diseo y construccin de un sistema
de tratamiento de aguas residuales segn normas establecidas por el Enacal y ratificado
por la alcalda municipal de Diriamba, en una clusula que deber ir insertada en cada
escritura pblica de venta, recomendando una profundidad de 3mts esto para garantizar
la no contaminacin del manto acufero del sub.-suelo ya que el mismo se ubica a una
profundidad aproximada de 150mts.
El trazado de la tubera de las aguas residuales ir en funcin de la pendiente y ubicacin
de cada uno de los lotes, siendo su descarga por gravedad.

Tipos y manejo de desechos slidos.

En la etapa de construccin del proyecto, avenidas y acalles, as como vivienda se
producirn desechos slidos comunes no combustibles caso como concreto ripios de
mampostera los cuales sern tratados mediante la evacuacin del sitio del proyecto y
sern trasladado al antiguo vertedero municipal previa autorizacin de la alcalda
municipal.

En el caso de los desechos slidos domsticos (orgnicos, biodegradables), estos
sern manejados mediante recoleccin domiciliar y los mismos sern evacuados al
relleno sanitario atraves de los servicios que presta la municipalidad de Diriamba, a
los dueos de lotes, una vez que estos construyan sus viviendas y realicen los
arreglos correspondientes en la alcalda municipal.