JORGE MIGUEL SCHREBER SNCHEZ, PRESIDENTE DE LA

GESTORA DE COALICIN CANARIA EN SANTA BRGIDA.

EXPONE
QUE HABIENDO SIDO PUBLICADO EN EL BOLETN DE LA
PROVINCIA LA APROBACIN INICIAL DEL PLAN GENERAL DE
ORDENACIN SUPLETORIO DE LA VILLA DE SANTA BRGIDA AL
TRMITE DE INFORMACIN PUBLICA, Y NO ESTANDO
CONFORME CON DISTINTOS ASPECTOS DE MISMO, MEDIANTE
EL PRESENTE ESCRITO VENGO A OPONERME A SU
FORMULACIN ACTUAL EN BASE A LAS SIGUIENTES:
ALEGACIONES
PRIMERA. - En trminos generales, se aprecia un gran consumo de
suelo en determinadas zonas del municipio con una tipologa de
edificacin de baja densidad de poblacional. En este sentido, la
ordenacin del territorio establece la necesidad de fijar mayores
densidades de las propuestas, como ejemplo; El Lentiscal, o La
Montaeta, que incumplen de pleno con la eficiencia territorial,
consagrada en la Ley 19 / 2003, de 14 de abril, por la que se aprueban
las Directrices de Ordenacin General y las Directrices de Ordenacin
del Turismo de Canarias, Directriz 77.1, ND, que establece una mayor
eficiencia en el uso del territorio y los recursos disponibles, sealando
adems que el planeamiento evitar las implantaciones residenciales
de baja densidad, utilizando tipologas o combinaciones de tipo
edificatorios que permitan incrementar el uso eficiente del suelo,
evitando el uso extensivo de tipologas edificatorias de baja densidad.
Por todo ello, se solicita se proceda a dar cumplimiento a lo
establecido en la Directriz 77.1, en todas y
cada una de las zonas del municipio de Santa Brgida susceptibles de
aplicacin.
SEGUNDA. En trminos generales, se aprecia una alta concentracin
de viviendas protegidas en determinadas zonas del municipio, y un
aumento excesivo de la densidad poblacional, destacar; Las
Arenillas, Pino Santo
Alto , Portada Verde, y El Reventn, cuestiones que incumplen con
lo consagrado en la Ley 19 / 2003, de 14 de abril, por la que se
aprueban las Directrices de Ordenacin General y las Directrices de
Ordenacin del Turismo de Canarias, Directriz 78, ND, donde se
establece la dispersin de las actuaciones de poltica pblica de
vivienda, y su mxima dispersin compatibles con la eficiencia de los
recursos disponibles , a fin de no solo evitar la segregacin social
inherente a las grandes concentraciones de promociones de viviendas
protegidas, sino a la de promover la integracin social en todos los
mbitos urbanos posibles. Por todo ello, se solicita se proceda a dar
cumplimiento a lo establecido en la Directriz 78, en todas y cada una
de las zonas del municipio de Santa Brgida susceptibles de
aplicacin.
TERCERA. - Con respecto al SUCU-7, Las Casillas, y la clasificacin
que se propone de Suelo Urbano Consolidado incumple lo
contemplado en el Decreto Legislativo 1/ 2000, de 8 de mayo, por el
que se aprob el Texto Refundido de las Leyes de Ordenacin del
Territorio de Canarias y de los Espacios Naturales de Canarias,
artculo 50. Ya que estos terrenos, no estn integrados y no son
susceptibles de integrarse en trama urbana, adems no se dan las
circunstancias necesarias para tal consideracin legal, esta
consideracin, adems de no cumplir con los servicios
previstos en el artculo 50.a)1, no cuenta con pavimentacin de la
calzada, encintado de las aceras y alumbrado pblico, en los trminos
precisados por las Normas Tcnicas del Planeamiento Urbanstico y el
Plan General, artculo 51.1.a). Por todo ello, se solicita se proceda en
consecuencia con lo descrito.
CUARTA. - En relacin al Equipamiento Estructurante, E.E.1 , en la
zona de Las Casillas, pes a llamarse gestin de residuos en el
Plano de Usos Globales, en la lectura de la ficha de sus usos no se
indica que sea realmente un equipamiento de gestin de residuos, sino
ms bien , para uso industrial, equipamientos, almacenes, e incluso
comercial. Por todo ello, se solicita se proceda en consecuencia con lo
descrito, y se aclare adecuadamente tales circunstancias, con el fin de
conocer claramente su uso final.
QUINTA.- En relacin al Equipamiento Estructurante, E.E.1, y
atendiendo a la descripcin del Plano de Usos Globales, donde se
indica que es un Equipamiento Estructurante, E.E.1 Gestin de
Residuos. Por todo ello se considera que no es el emplazamiento ms
adecuado para gestionar residuos, debido a la proximidad con
ncleos de; poblacin, Las Casillas, y Portada Verde; as como, a
equipamientos pblicos de Uso Educativo. Por ello, se solicita se
busque un nuevo emplazamiento alejado de ncleos poblacionales
con el fin de evitar posibles impactos sobre la salud de las personas.
SEXTA.- En relacin al Equipamiento Estructurante, E.E.2, Plaza ,
conocido popularmente como mamotreto, se indica que es un
equipamiento, pero sin embargo aparece como uso pormenorizado
principal el dotacional, ambas
cuestiones no pueden confluir en una sola, ya que se trata de
conceptos diferenciados en virtud del Decreto Legislativo 1/ 2000, de 8
de mayo, por el que se aprob el Texto Refundido de las Leyes de
Ordenacin del Territorio de Canarias y de los Espacios Naturales de
Canarias, Anexo relativo a los conceptos fundamentales; 2.5 que trata
sobre los equipamientos; y el 2.7 sobre los dotacionales. Por todo
ello, se solicita se aclare tal situacin, al entender que se tratan de
conceptos de naturaleza distinta que imposibilitan su confluencia.
SEPTIMA.- En relacin al Equipamiento Estructurante, E.E.2, Plaza ,
conocido popularmente como mamotreto, se aprecia en el estudio de
los usos pormenorizados, que se trata de un equipamiento de uso
social con el fin de crear un espacio y locales, donde se realicen
actividades socioculturales o de relacin de grupos de personas con
diferentes fines, como centro de asociaciones, salas de reunin, y
agrupaciones, a la par que se incluye, en este grupo, los Centros
Integrados Mixtos, que segn el acto discrecional del redactor,
incluira actividades socioculturales y equipamientos de uso comercial.
Al respecto, indicar que en la redaccin no se aprecia ningn tipo de
equipamiento social, ni se especifica el espacio destinado a tales fines,
por lo que sera conveniente que se aclarase adecuadamente.
Igualmente sealar que de la lectura de la ficha de sus usos no se
indica que sea una plaza, tal y como seala el Plano de Usos
Generales, ni se trata de una plaza social, sino de un centro
comercial 2mixto, por lo que se debera adecuar convenientemente su
denominacin, ya que el uso pormenorizados del EE.2 no coincide con
la definicin de plaza; Espacio libre fundamental que estructura una
unidad de equipamiento en cada ncleo urbano, y que podrn ser
ajardinadas o no, y se permite ocupar un mximo del 10 % de su
superficie para equipamientos accesorios al uso principal .
En otro orden de cosas, se observa arbitrariedad en la discrecionalidad
del encaje del uso pormenorizado de este tipo de Equipamiento
Estructurante, que adems es sobradamente conocido que dicha
construccin atesora sentencias que evidencian su ilegalidad, a la par
que evidencia claramente el uso netamente COMERCIAL. Se trata
por tanto, de una parcela muy controvertida con sentencias en las que
se ordena la paralizacin, y el derribo de lo construido, por ello, los
parmetros que se establecen para este Equipamiento Estructural
E.E.2, son a todas luces escasos, mxime cuando se va a desarrollar
mediante un proyecto ordinario de obra. Visto lo anterior, solicito se
encaje adecuadamente lo descrito.
OCTAVA. - En relacin al Equipamiento Estructurante, E.E.2, Plaza,
conocido popularmente como mamotreto, se aprecia que se pretende
desarrollar mediante un proyecto ordinario de obra, al respecto sealar
que no contiene la ordenacin precisa para poder ejecutar este tipo de
proyectos, no se especifica el uso permitido bajo rasante, ni se
establece el uso pormenorizado complementario comercial, y se
desconoce el uso comercial final. Por todo ello, se solicita que se
enumeren tales circunstancias. .
NOVENA. En relacin al Equipamiento Estructurante, E.E.2, Plaza,
conocido popularmente como mamotreto, se indica que tiene un uso
genrico de equipamiento social, y un uso pormenorizado dotacional.
Por todo ello, se solicita se corrija, ya que el dotacional no se trata de
un uso sino de una caracterstica o naturaleza.
DCIMA. En relacin al Sistema General S.G.7 Espacio
Libre Parque Urbano, Indicar que el suelo que se pretende destinar
a Parque Urbano, no tiene las caractersticas de Suelo Urbano
Consolidado, incumple lo contemplado en el Decreto Legislativo 1/
2000, de 8 de mayo, por el que se aprob el Texto Refundido de las
Leyes de Ordenacin del Territorio de Canarias y de los Espacios
Naturales de Canarias, artculo 50. Ya que estos terrenos, no estn
integrados y no son susceptibles de integrarse en trama urbana,
adems no se dan las circunstancias necesarias para tal
consideracin legal, esta consideracin, adems de no cumplir con los
servicios previstos en el artculo 50.a)1, no cuenta con pavimentacin
de la calzada, encintado de las aceras y alumbrado pblico, en los
trminos precisados por las Normas Tcnicas del Planeamiento
Urbanstico y el Plan General, artculo 51.1.a). Visto lo anterior, solicito
se encaje adecuadamente lo descrito.
UNDCIMA.- En relacin al SUCU-11, La Concepcin, y el Espacio
Libre, indicar que el uso de esparcimiento en espacio libre, no est
definido en el Plan General, por lo tanto no se sabe a qu se est
haciendo referencia. Igualmente, sealar que todos esos usos,
aparentemente estn en laderas, sin especificar, adems, la titularidad
del suelo; pblico o privado, ya que en caso de ser privados deberan
ser adquiridos. Visto lo anterior, solicito se aclare lo descrito.
DOCEAVA.- En relacin al Sistema General S.G.8 Espacio Libre ,
Indicar que el suelo que se pretende destinar a Parque Urbano, no
tiene las caractersticas de Suelo Urbano Consolidado, incumple lo
contemplado en el Decreto Legislativo 1/ 2000, de 8 de mayo, por el
que se aprob el Texto Refundido de las Leyes de Ordenacin del
Territorio de Canarias y de los Espacios Naturales de Canarias,
artculo 50. Ya que estos terrenos, no estn integrados y no son
susceptibles de integrarse en trama urbana, adems no se dan las
circunstancias necesarias para tal consideracin legal, esta
consideracin, adems de no cumplir con los servicios previstos en el
artculo 50.a)1, no cuenta con pavimentacin de la calzada, encintado
de las aceras y alumbrado pblico, en los trminos precisados por las
Normas Tcnicas del Planeamiento Urbanstico y el Plan General,
artculo 51.1.a). Igualmente,
sealar que todos esos usos, aparentemente estn en laderas. Visto lo
anterior, solicito se encaje adecuadamente lo descrito.
TRECEAVA.- En relacin al SUSO -1 Los Olivos, no cabe nueva
calificacin, ya que existen en la actualidad en el municipio , suelo sin
acolmartar, en la zona SUCU-9 Santa Brgida , La Grama El
Palmeral . Visto lo anterior, solicito se encaje adecuadamente lo
descrito. Igualmente sealar que en las fichas de los sectores de
suelo, se resalta que la superficie del sector SUSO 1 es de 119.718,48
metros cuadrados, sin embargo la superficie real es de 134.747 metros
cuadrados, resulta importante destacar que se pretende reservar para
uso residencial y dotaciones, sobre los 119,718,48 metros cuadrados.
Entendemos que esta cuestin debera reflejarse bien clara, ya que
todos los clculos respecto a las obligaciones se hacen sobre los
134,747 metros cuadrados, por lo que solicito se aclare esta situacin
que puede llevar a error.
EN CONSECUENCIA: Como resumen de todo lo anteriormente
expuesto se solicita que tenga por presentado el presente escrito de
alegaciones contra la aprobacin inicial del Plan General de
Ordenacin supletorio de la Villa de Santa Brgida, y tenga a bien
establecer las modificaciones
correspondientes.
Santa Brgida, a 12 de junio de 2014 Jorge Schreber Snchez