DOCENTE: EDUARDO RUBIO BARBOZA ALUMNO: HUARIPATA OCAS HECTOR HUGO
ANLISIS DEL PLENO CASATORIO CASACIN N 2195-2011-UCAYALI.
I. INTRODUCCION. EL anlisis de la presente sentencia se desprende del petitorio, desalojo por ocupacin precaria de un inmueble. Una persona tendr la condicin de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago de renta y sin ttulo para ello, o cuando dicho ttulo no genere ningn efecto de proteccin para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse extinguido el mismo. El origen del precario en el acto por el cual una persona ceda a otra, a peticin o ruego de esta, el uso y disfrute de cierto bien sin remuneracin ni estipendio alguno, pero con la facultad de darle por terminado en cualquier momento. El demandante Luis Correa Linares, apoderado de tres hermanos Correa Panduro, dirigida contra Mirian Lisbeth Panduro Abarca y Euclides Vara Tucto, estos hechos se ha desarrollado en la ciudad de Ucayali, Pucallpa. II. DESARROLLO DEL TEMA. El seor Luis Correa Linares, apoderado de Luis Miguel Correa Panduro, Jorge Enrique Correa Panduro y Cesar Arturo Correa Panduro, interpone demanda de Desalojo por Ocupante Precaria contra los seores Mirna Lizbeth Panduro Abarca y Euclides Vara Turco, manifestando que sus poderdantes son propietarios del inmueble ubicado el Jirn Tarapac N 663 y 665 de la ciudad de Pucallpa, cuya titularidad tienen inscrita en los Registros Pblicos de la ciudad de Pucallpa, siendo la numeracin del bien fue otorgada por la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo, el cual est signado como la fraccin Lote. 1-A, Mz. 86, del plano regulador de la ciudad de Pucallpa, que corre en la Ficha 1619D, Partida Electrnica DDDD2031, y la Ficha 16189 de la Partida Electrnica DDDD2050, sealando que los demandados tienen la condicin de precarios. DERECHO PATRIMONIAL PCA V CICLO DOCENTE: EDUARDO RUBIO BARBOZA ALUMNO: HUARIPATA OCAS HECTOR HUGO
Se trata del recurso de casacin interpuesta por doa Mirna Lizbeth Panduro Abarca, contra la sentencia de vista, expedida el 8 de abril del 2011, por la Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Ucayali, que resuelve confirmar la sentencia de primera instancia. La recurrente fundamenta su recurso de Casacin, denunciando que la demanda de desalojo se ha planteado invocando normas referidas a la conclusin del arrendamiento y que el A quo, lejos de corregir ello, ha aplicado adems, el artculo 1697 del Cdigo Civil, referido a las causales de resolucin de contrato de arrendamiento, siendo as, a criterio de la impugnante, el tribunal Ad quem, tambin ha incurrido en el mismo error al no haber resuelto sobre este punto que fue materia de apelacin, por lo que estara indebidamente motivada. Asimismo hace mencin que Ad quem ha infraccionado la normativa de naturaleza procesal, referidas al Inc. 3 del Artculo 122 del Cdigo Procesal Civil y al Inc. 3 del Artculo 139 de la Carta Magna del Estado. Una ltima cuestin en el pleno casatorio civil fue que si los ttulos de propiedad del demandante en este proceso de desalojo se mantienen vigentes y no le resultan oponibles los efectos de la sentencia dictada en el proceso de prescripcin adquisitiva mientras no se haya inscrito la misma y cancelado el asiento en el que figure el derecho del demandante. Si, a pesar de ello, la sentencia no inscrita no convierte en legtima la ocupacin del imputado precario. En el caso de la propiedad ganada por prescripcin el derecho a demandar del propietario Dur, el tiempo establecido en la ley para recuperarla ante el uso abusivo de una accin de hecho, vencido el plazo por no haberse demostrado el animus domini (deseo de poseer) del dueo sobre el bien, cualquier demanda que inicie contra el prescribiente ya propietario por el tiempo, no resulta de una oposicin strictu sensu (sentido estricto) sino intentar lo que perdi por haber abandonado su dominio.
III. FUNDAMENTOS DE RECURSOS. En cuanto a los fundamentos de recursos, el 8 de setiembre de 2011se declara procedente el recurso de casacin por la Corte Suprema de la Repblica, la causal es la infraccin normativa procesal descrito en el inciso 3 del artculo 122 del Cdigo Procesal Civil, por haberse hecho uso indebido norma de derecho material DERECHO PATRIMONIAL PCA V CICLO DOCENTE: EDUARDO RUBIO BARBOZA ALUMNO: HUARIPATA OCAS HECTOR HUGO
IV. CONSIDERACIONES. El asunto a dilucidar se centra en el razonamiento al momento de fundamentar la segunda sentencia que conforma en todo sus extremos la de primera instancia, la cual declaro funda la demanda la demanda desalojo por ocupacin precaria. Para poder dilucidar esta controversia la Corte Suprema recuerda y aclara algunos puntos de suma importancia como el DEBIDO PROCESO en el inciso 3 del artculo 139 de nuestra Constitucin, la DEVIDA MOTICACIN, en donde se dice que toda resolucin debe estar debidamente motivada. Por lo tanto, el Juez del proceso no podr expedir una sentencia inhibitoria, sino que deber de pronunciarse sobre el fondo de la materia controvertida, en el que corresponda, conforme a los hechos y la valoracin de las pruebas aportadas. Interpretar el artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, en el sentido que por restitucin del bien se debe entender como entrega de la posesin que protege el artculo 911 del Cdigo Civil, para garantizar al sujeto a quien corresponde dicho derecho a ejercer el pleno disfrute del mismo, independientemente si es que es propietario o no. Establecer, conforme al artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, que el sujeto que goza de legitimacin para obrar activa no slo puede ser el propietario, sino tambin, el administrador y todo aquel que se considere tener derecho a la restitucin de un predio. Por otra parte, en lo que atae a la legitimacin para obrar pasiva se debe comprender dentro de esa situacin a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a permanecer en el disfrute de la posesin, porque nunca lo tuvo o el que tena feneci. V. PRECEDENTE VINCULANTE. En tal sentido, la sentencia casatoria que establezca el precedente vinculante deber dilucidar si se requiere de la sentencia definitiva recada en un proceso de prescripcin adquisitiva, adems de su inscripcin en los Registros Pblicos, para acreditar la legitimidad de la posesin, o si basta la afirmacin del prescribiente respecto de la concurrencia fctica de los elementos y requisitos que determinan el supuesto de hecho establecido en el artculo 950 del Cdigo Civil para considerarse que adquiri la propiedad por prescripcin. Adems, deber dilucidarse el carcter declarativo o constitutivo de la sentencia expedida en el proceso de prescripcin adquisitiva, y si dicha sentencia resulta o no DERECHO PATRIMONIAL PCA V CICLO DOCENTE: EDUARDO RUBIO BARBOZA ALUMNO: HUARIPATA OCAS HECTOR HUGO
oponible mientras no se haya inscrito y cancelado el asiento en el que figure el derecho del demandante, entre otros aspectos relevantes al tema concreto. VI. CONCLUSION. 1. Cuando se hace alusin a la carencia de ttulo o al fenecimiento del mismo, no se est refiriendo al documento que haga alusin exclusiva al ttulo de propiedad, sino a cualquier acto jurdico que le autorice a la parte demandada a ejercer la posesin del bien, puesto que el derecho en disputa no ser la propiedad sino el derecho a poseer. 2. Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o modificaciones sobre el predio materia de desalojo sea de buena o mal fe-, no justifica que se declare la improcedencia de la demanda, bajo el sustento de que previamente deben ser discutidos dichos derechos en otro proceso. Por el contrario, lo nico que debe verificarse es si el demandante tiene derecho o no a discutir de la posesin que invoca, dejndose a salvo el derecho del demandado a reclamar en otro proceso lo que considere pertinente. 3. La mera alegacin del demandado, en el sentido de haber adquirido el bien por usurpacin, no basta para desestimar la pretensin de desalojo ni declarar la improcedencia de la demanda, correspondiendo al Juez del desalojo valorar las pruebas en las cuales sustenta el demandado su derecho invocado, sin que ello implique que est facultado para decidir sobre la usurpacin. Siendo as, se limitar a establecer si ha surgido en l la conviccin de declarar el derecho de poseer a favor del demandante. De declararse fundada la demanda de desalojo por precario, en nada afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso donde se tramite la pretensin de usucapin, puesto que el usucapiente tendr expedito su derecho para solicitar la inejecucin del mandato de desalojo o en todo caso para solicitar la devolucin del inmueble. 4. Por tal razones la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, declara por unanimidad INFUNDADA el recurso de casacin.