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DERECHO PATRIMONIAL PCA V CICLO

DOCENTE: EDUARDO RUBIO BARBOZA ALUMNO: HUARIPATA OCAS HECTOR HUGO




ANLISIS DEL PLENO CASATORIO
CASACIN N 2195-2011-UCAYALI.

I. INTRODUCCION.
EL anlisis de la presente sentencia se desprende del petitorio, desalojo por ocupacin
precaria de un inmueble.
Una persona tendr la condicin de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago
de renta y sin ttulo para ello, o cuando dicho ttulo no genere ningn efecto de
proteccin para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse extinguido el mismo.
El origen del precario en el acto por el cual una persona ceda a otra, a peticin o ruego
de esta, el uso y disfrute de cierto bien sin remuneracin ni estipendio alguno, pero con
la facultad de darle por terminado en cualquier momento.
El demandante Luis Correa Linares, apoderado de tres hermanos Correa Panduro,
dirigida contra Mirian Lisbeth Panduro Abarca y Euclides Vara Tucto, estos hechos se
ha desarrollado en la ciudad de Ucayali, Pucallpa.
II. DESARROLLO DEL TEMA.
El seor Luis Correa Linares, apoderado de Luis Miguel Correa Panduro, Jorge Enrique
Correa Panduro y Cesar Arturo Correa Panduro, interpone demanda de Desalojo por
Ocupante Precaria contra los seores Mirna Lizbeth Panduro Abarca y Euclides Vara
Turco, manifestando que sus poderdantes son propietarios del inmueble ubicado el Jirn
Tarapac N 663 y 665 de la ciudad de Pucallpa, cuya titularidad tienen inscrita en los
Registros Pblicos de la ciudad de Pucallpa, siendo la numeracin del bien fue otorgada
por la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo, el cual est signado como la
fraccin Lote. 1-A, Mz. 86, del plano regulador de la ciudad de Pucallpa, que corre en la
Ficha 1619D, Partida Electrnica DDDD2031, y la Ficha 16189 de la Partida
Electrnica DDDD2050, sealando que los demandados tienen la condicin de
precarios.
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Se trata del recurso de casacin interpuesta por doa Mirna Lizbeth Panduro Abarca,
contra la sentencia de vista, expedida el 8 de abril del 2011, por la Sala Especializada en
lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Ucayali, que resuelve confirmar la sentencia
de primera instancia.
La recurrente fundamenta su recurso de Casacin, denunciando que la demanda de
desalojo se ha planteado invocando normas referidas a la conclusin del arrendamiento y
que el A quo, lejos de corregir ello, ha aplicado adems, el artculo 1697 del Cdigo
Civil, referido a las causales de resolucin de contrato de arrendamiento, siendo as, a
criterio de la impugnante, el tribunal Ad quem, tambin ha incurrido en el mismo error
al no haber resuelto sobre este punto que fue materia de apelacin, por lo que estara
indebidamente motivada. Asimismo hace mencin que Ad quem ha infraccionado la
normativa de naturaleza procesal, referidas al Inc. 3 del Artculo 122 del Cdigo
Procesal Civil y al Inc. 3 del Artculo 139 de la Carta Magna del Estado.
Una ltima cuestin en el pleno casatorio civil fue que si los ttulos de propiedad del
demandante en este proceso de desalojo se mantienen vigentes y no le resultan oponibles
los efectos de la sentencia dictada en el proceso de prescripcin adquisitiva mientras no
se haya inscrito la misma y cancelado el asiento en el que figure el derecho del
demandante. Si, a pesar de ello, la sentencia no inscrita no convierte en legtima la
ocupacin del imputado precario.
En el caso de la propiedad ganada por prescripcin el derecho a demandar del
propietario Dur, el tiempo establecido en la ley para recuperarla ante el uso abusivo de
una accin de hecho, vencido el plazo por no haberse demostrado el animus domini
(deseo de poseer) del dueo sobre el bien, cualquier demanda que inicie contra el
prescribiente ya propietario por el tiempo, no resulta de una oposicin strictu sensu
(sentido estricto) sino intentar lo que perdi por haber abandonado su dominio.

III. FUNDAMENTOS DE RECURSOS.
En cuanto a los fundamentos de recursos, el 8 de setiembre de 2011se declara
procedente el recurso de casacin por la Corte Suprema de la Repblica, la causal es la
infraccin normativa procesal descrito en el inciso 3 del artculo 122 del Cdigo
Procesal Civil, por haberse hecho uso indebido norma de derecho material
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IV. CONSIDERACIONES.
El asunto a dilucidar se centra en el razonamiento al momento de fundamentar la
segunda sentencia que conforma en todo sus extremos la de primera instancia, la cual
declaro funda la demanda la demanda desalojo por ocupacin precaria.
Para poder dilucidar esta controversia la Corte Suprema recuerda y aclara algunos
puntos de suma importancia como el DEBIDO PROCESO en el inciso 3 del artculo
139 de nuestra Constitucin, la DEVIDA MOTICACIN, en donde se dice que toda
resolucin debe estar debidamente motivada.
Por lo tanto, el Juez del proceso no podr expedir una sentencia inhibitoria, sino que
deber de pronunciarse sobre el fondo de la materia controvertida, en el que
corresponda, conforme a los hechos y la valoracin de las pruebas aportadas.
Interpretar el artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, en el sentido que por restitucin
del bien se debe entender como entrega de la posesin que protege el artculo 911 del
Cdigo Civil, para garantizar al sujeto a quien corresponde dicho derecho a ejercer el
pleno disfrute del mismo, independientemente si es que es propietario o no.
Establecer, conforme al artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, que el sujeto que goza
de legitimacin para obrar activa no slo puede ser el propietario, sino tambin, el
administrador y todo aquel que se considere tener derecho a la restitucin de un predio.
Por otra parte, en lo que atae a la legitimacin para obrar pasiva se debe comprender
dentro de esa situacin a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a
permanecer en el disfrute de la posesin, porque nunca lo tuvo o el que tena feneci.
V. PRECEDENTE VINCULANTE.
En tal sentido, la sentencia casatoria que establezca el precedente vinculante deber
dilucidar si se requiere de la sentencia definitiva recada en un proceso de prescripcin
adquisitiva, adems de su inscripcin en los Registros Pblicos, para acreditar la
legitimidad de la posesin, o si basta la afirmacin del prescribiente respecto de la
concurrencia fctica de los elementos y requisitos que determinan el supuesto de hecho
establecido en el artculo 950 del Cdigo Civil para considerarse que adquiri la
propiedad por prescripcin.
Adems, deber dilucidarse el carcter declarativo o constitutivo de la sentencia
expedida en el proceso de prescripcin adquisitiva, y si dicha sentencia resulta o no
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oponible mientras no se haya inscrito y cancelado el asiento en el que figure el derecho
del demandante, entre otros aspectos relevantes al tema concreto.
VI. CONCLUSION.
1. Cuando se hace alusin a la carencia de ttulo o al fenecimiento del mismo, no se
est refiriendo al documento que haga alusin exclusiva al ttulo de propiedad, sino a
cualquier acto jurdico que le autorice a la parte demandada a ejercer la posesin del
bien, puesto que el derecho en disputa no ser la propiedad sino el derecho a poseer.
2. Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o modificaciones sobre
el predio materia de desalojo sea de buena o mal fe-, no justifica que se declare la
improcedencia de la demanda, bajo el sustento de que previamente deben ser
discutidos dichos derechos en otro proceso. Por el contrario, lo nico que debe
verificarse es si el demandante tiene derecho o no a discutir de la posesin que
invoca, dejndose a salvo el derecho del demandado a reclamar en otro proceso lo
que considere pertinente.
3. La mera alegacin del demandado, en el sentido de haber adquirido el bien por
usurpacin, no basta para desestimar la pretensin de desalojo ni declarar la
improcedencia de la demanda, correspondiendo al Juez del desalojo valorar las
pruebas en las cuales sustenta el demandado su derecho invocado, sin que ello
implique que est facultado para decidir sobre la usurpacin. Siendo as, se limitar a
establecer si ha surgido en l la conviccin de declarar el derecho de poseer a favor
del demandante. De declararse fundada la demanda de desalojo por precario, en nada
afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso donde se tramite la pretensin de
usucapin, puesto que el usucapiente tendr expedito su derecho para solicitar la
inejecucin del mandato de desalojo o en todo caso para solicitar la devolucin del
inmueble.
4. Por tal razones la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, declara por unanimidad
INFUNDADA el recurso de casacin.