PROYECTO: CONSTRUCCIN DE UN COMPLEJO MULTIFAMILIAR EN LA CIUDAD DE CAJAMARCA

1. Denominacin del proyecto:

NUEVO COMPLEJO MULTIFAMILIAR EN LA CIUDAD DE CAJAMARCA

2.- Definicin del Servicio:

Es la agrupacin de viviendas de varios pisos o secciones con independencia entre ellos en los cuales habitan varias familias. El caso de la forma utilizada para arquitectura, pero tambin es utilizado como albergues provisionales, donde es una sola casa que alberga muchas familias. En ocasiones, se llaman pensiones o inquilinatos, en cada habitacin de una casa alberga un inquilino que normalmente vive con su familia. El servicio brindar los siguientes factores: Adecuada infraestructura. Servicios Bsicos como servicio elctrico, agua potable y desage, Servicios como Televisin por cable, instalaciones para gas natural. Estacionamiento Privado. Areas de recreacin y esparcimiento.

3.- Planteamiento del Problema:

Es Cajamarca un departamento, en el cual se presenta un crecimiento demogrfico inesperado y desordenado, teniendo su mxima expresin a partir del inicio de las actividades mineras dentro de nuestra regin. Al llevarse a cabo dichas actividades, se solicita la contratacin de personal calificado, que muchas veces no se puede encontrar en el medio local, es por ello que se recurre a la contratacin de profesionales forneos expertos en las diversas especialidades requeridas. Es en la capital del departamento, donde se concentran gran parte de las actividades, por ende donde se requiere, el mayor numero de viviendas. Ante tal situacin Cajamarca no se encuentra preparada, para satisfacer tal demanda de vivienda y adems de que las viviendas que se presta por alquiler muchas veces no cumplen con la comodidad ni las condiciones necesarias que estas requieren.

4.- Justificacin:
Nace la justificacin de la realizacin del presente proyecto, en satisfacer la necesidad de vivienda, de la poblacin cajamarquina por ello se ha decidido en construir un edificio multifamiliar, que brinde un confort a los usuarios del servicio y que cumpla con las exigencias de que enmarca el mundo constructivo de hoy. -Implementara fuentes de trabajo provisional. -La modulacin de la fachada permitir habilitar diferentes referentes Externos atendiendo a la funcionalidad interior -Se proyecta un edificio sostenible y energticamente eficiente.

5. ESTUDIO ORGANIZACIONAL: Misin:

Satisfacer las necesidades de nuestros clientes, a travs de una vivienda cmoda, segura y econmica, en el tiempo. que cumpla con la calidad y las normas establecidas, fortaleciendo la presencia de nuestra empresa en el mercado y

Visin.
Ser la empresa lder en construccin de viviendas multifamiliares, con una prxima expansin a nivel regional, adems de ser reconocida a nivel nacional en el mbito constructivo.

Organigrama:

Anlisis foda:
Tambin llamado en algunos pases "DAFO, es una metodologa de estudio de la situacin competitiva de una empresa en su mercado (situacin externa) y de las caractersticas internas (situacin interna) de la misma, a efectos de determinar sus Debilidades, Oportunidades, Fortalezas y Amenazas. La situacin interna se compone de dos factores controlables: fortalezas y debilidades, mientras que la situacin externa se compone de dos factores no controlables: oportunidades y amenazas.

Fortalezas: Estructura
edificaciones.

diseada acorde con el reglamento nacional de

Zonas de esparcimiento y recreacin. Estacionamiento privado. Instalaciones domiciliarias eficientes y seguras. Arquitectura conforme al paisaje urbanstico de la ciudad. Departamentos diseados adecuadamente, con un confort deseado y con los estndares requeridos.

Oportunidades:
Demanda de viviendas en la ciudad de Cajamarca. Pocas opciones de vivienda con zonas de esparcimiento y recreacin. La ubicacin del proyecto. Aumento de la capacidad adquisitiva de la poblacin. Financiacin por partes de entidades bancarias. Auge de viviendas multifamiliares en nuestra ciudad.

Debilidades:
Poca informacin de la existencia de un proyecto de esta magnitud.

No se cuenta con el capital para financiar el proyecto, a lo que se lleva a realizar un prstamo bancario. Poca acogida de las personas por el riesgo a invertir.

Amenazas:
Competencia directa con otras ofertas, dadas por otras empresas constructoras. Elevacin de costos, de los materiales de construccin.

6. ESTUDIO LEGAL:
En el estudio legal nos basaremos en los reglamentos establecidos por el marco jurdico de nuestro pas, para llevar a cabo un proyecto respetando la ley. -La ubicacin de nuestro proyecto es en una zona residencial, donde el mximo de pisos para construir es de 4, cumpliendo el proyecto con dicha norma. Esto nos basamos segn el plan regulador urbano de la Municipalidad Provincial de Cajamarca. - Segn el reglamento Nacional de Edificaciones los planos sern firmados y revisados por un profesional en cada especialidad. - El complejo deber cumplir con la NORMA G.020 PRINCIPIOS GENERALES, el cual establece que se deber alcanzar un nivel de calidad de vida suficiente como para mantener el equilibrio entre la persona y el entorno en el que vive. - Las funciones de los respectivos profesionales esta especificado en NORMA G.030 DERECHOS Y RESPONSABILIDADES, del REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. Nos basaremos para la inscripcin del terreno en la LEY DE REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FBRICA Y DEL RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD

COMN, especficamente EDIFICIOS.

el

TITULO

II:

DEPARTAMENTOS

EN

Ubicacin del Proyecto corresponde a una zona Residencial

7. ESTUDIO DE MERCADO:
ANLISIS DE OFERTA Se requiere una fuerte inversin de dinero, para llevar a cabo el Proyecto de Una Complejo Multifamiliar, adems se requiere mano de obra calificada para llevar a cabo con xito la construccin de la misma. Es necesario contar con el equipo de trabajo necesario, que cumpla con los requisitos de seguridad, y que nos garantice un buen desempeo. Se entregar un departamento amplio, diseado adecuadamente para que cumpla con las funciones diarias que conllevan la rutina de una familia, el cual contar con su propio estacionamiento. Caseta de portera y guardiana propia del edificio multifamiliar. Resulta conveniente contar con personas con preparacin y conocimiento sobre las zonas de recreacin y espaciamiento, centrndose en su adecuado diseo. Es este punto, el cual diferencia nuestro proyecto de los otros existentes. Fuerte posicionamiento frente a la competencia presente en el mercado.

Competencia:
En nuestra Ciudad se esta presentando la compra de casas inmuebles, con suficiente area de terreno, para ser destruidas, para posteriormente en ese terreno poder ser levantada un edificio multifamiliar moderno. Este fenmeno se presenta en la zona baja de Cajamarca, como La Urb. El Ingenio, carretera al aeropuerto, y a lo largo de la va de evitamiento Norte. Analizaremos las diferentes condiciones de competencia, que podramos

contar dentro del mercado, entre ellos podemos mencionar lo siguiente: Complejo Residencial Los Olivos, ubicado en la Urb. El Ingenio frente al parque del mismo nombre, Esta residencial se encuentra en

construccin, presenta una fuerte inversin de capital adems presentar amplios departamentos en una cantidad de 8. Complejo Residencial El Dorado, ubicado a espaldas del centro Comercial el Quinde. Esta residencial ya termino en construccin, los departamentos estn siendo ofertados. Su ubicacin cerca del centro comercial es un punto para considerar. Programa estatal Techo Propio, el cual es un programa orientado a facilitar el financiamiento para la vivienda a las familias peruanas con menores recursos, pero en ciertas circunstancias las personas con una capacidad de recursos podran acceder a ello. Asociacin Pro vivienda Las Torrecitas, ubicada cerca a la carretera al aeropuerto. Hoy en da es un proyecto que se en encuentra en una baja de oficio, pero que deberamos de considerar en caso de su surgimiento.

Base de compra de los clientes:

-Se proveer seguridad y confort, a un precio accesible para los clientes. -Calidad de la instalacin y la satisfaccin de necesidades, as como tambin de los servicios bsicos. -Ubicacin adecuada del edificio, con apertura al centro de actividades comerciales de la ciudad. -Adecuada accesibilidad hacia la edificacin. -Arquitectura agradable y estructura segura.

Clasificacin de la demanda

Al instaurar esta empresa nuestra demanda va a ser continua ya que es un servicio diferente, innovador y nico. Adems que la necesidad de vivienda es un factor siempre a considerar dentro de un pas en pleno desarrollo. Es importante mencionar que segn los resultados obtenidos

a la culminacin de este proyecto, se analizar si se va seguir atendiendo a dicha demanda, es decir se estudiar si se construir otra vivienda multifamiliar.

Poder adquisitivo de los consumidores

El presente proyecto esta dirigido para personas de un nivel socioeconmico medio, medio-alto, alto.

Estimacin de la demanda:
Para obtener la demanda de vivienda se tomado como base el departamento de Cajamarca, segn datos del Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI), se tiene una poblacin de 1 38 000 habitantes. As mismo la tasa de crecimiento anual es de 0.7%.Estimamos en 2% las personas que requieren vivienda. La empresa ha escogido proyectar el servicio de vivienda para el segmento A como mercado objetivo, debido a las caractersticas de la vivienda. Que representa el 79.1 % de la poblacin del departamento. Para determinar el mercado objetivo se estableci una participacin de mercado del 5%, considerando una posicin conservadora.

Anlisis de Precios
En nuestro estudio observamos las siguientes tendencias: Quienes estaran dispuestos a pagar el precio del bien al contado. Quienes estaran dispuestos a pagar mediante cuotas o plazos. Quienes estaran dispuestos a pagar mediante una financiacin o prstamo bancario. Tambin la contra parte que se podran acoger a un programa estatal de vivienda.

MARKETING:
Elementos a considerar dentro del campo de marketing del proyecto. Producto. Precio Promocin Posicionamiento.

Para promocionar nuestro proyecto se buscara la implementacin de un stand de informacin dentro del centro comercial El Quinde, pues consideramos un espacio conveniente para la difusin del producto.

8. ESTUDIO TCNICO:
- En el estudio tcnico definimos: -Tamao de las instalaciones: 1500 metros cuadrados. -Area de cada edificio: 220 m2. -Nmero de edificios a construir 4

-Disponibilidad de vivienda: 5 personas por departamento. -Nmero de Pisos por edificio: 4 pisos. -Vas de Accesibilidad: Presentamos dos vas de accesibilidad. 1. Jr. Dos de Mayo (Interseccin con el puente). 2. Jr. San Salvador -Zonas de Recreacin: Juegos infantiles. -Estacionamiento privado en el semistano de la edificacin -El cuarto de bomba se ubicar en el semistano, para generar ms area funcional. -Instalaciones elctricas subterrneas. -Caseta de guardiana de 15 metros cuadrados. Ubicacin del Proyecto: Jr. Dos de Mayo S/N-Barrio Pueblo.

Ubicacin del Proyecto, a 3 cuadras de la Plaza de Armas de la ciudad

Inversin para la construccin:

Se obtiene un valor total: Terreno: $120,000.00. Costos directos: $350,000. Costos indirectos: $120,000.

9. ESTUDIO FINANCIERO:
Para el inicio financiero establecemos un horizonte de estudio exhaustivo,

para obtener una perspectiva amplia y clara del proyecto a travs del tiempo.

El criterio se utilizar para evaluar la factibilidad del proyecto, se basar en determinar la cantidad m2 que sera necesario para vender para que el proyecto fuera viable, es decir, qu seran necesarios para que la T.I.R fuera representativamente positiva.

Cuadro Nro. 1: Inversin Inicial

ACTIVIDAD COSTO DEL TERRENO INFRAESTRUCTURA TRAMITES LEGALES PUBLICIDAD MAQUINARIA TOTAL COSTO s/. 420000 250000 4000 6000 46600 726600

Cuadro Nro. 2: Balance de Personal

Balance de Personal Volumen de Produccin: (en Unidades) REMUNERACIN POR OBRA Cantidad COST UNIT. COST. TOTAL 1 16000 16000 1 3000 3000 1 8000 8000 1 8000 8000 1 8000 8000 40 7200 288000 2 6400 12800 COST. TOTAL 343800

CARGO ING. RESIDENTE TOPOGRAFO ING. ELECTRICISTA ING. SANITARIO. ARQUITECTO MANO DE OBRA VIGILANTE

Cuadro Nro. 3: Balance de Maquinaria

BALANCE DE MAQUINARIA (EN MILES DES/.) MAQUINAS Y EQUIPAMIENTO Cargador Frontal Retroexcavadora Bombas para inyeccin de concreto Sierras Plomadas Pulidoras ANDAMIOS METALICOS CANTIDAD 1 1 2 40 10 1 4 COSTO UNITARIO 5000 4000 12000 40 50 3500 2000 total COSTO TOTAL 5000 4000 24000 1600 500 3500 8000 46600

Cuadro Nro. 4: Flujo de Caja

Periodo INGRESO EGRESO FLUJO DE CAJA 1 400000 150000 250000 2 500000 220000 280000 3 600000 220000 380000 4 600000 350000 250000 5 800000 500000 300000

Cuadro Nro. 5: CALCULO DEL VAN

inversin inicial 976600 tasa 1.10% VAN 1623261.62 RENTABLE

RECOMENDACIONES:

 Sera favorable que la empresa este constantemente actualizada segn el avance tecnolgica y buscar en la mejora del servicio que se rinda. Capacitacin frecuente de los empleados para qu puedan transmitir el verdadero objetivo de la empresa. Constantes evaluaciones de los empleados que permita a la empresa alcanzar los objetivos trazados.