REFLET

TOWER

UNIVERSIDAD IBEROAMERICANA UNIBE ESCUELA DE ARTES DVIII PROF. ARQ. MAGALY CABA TORRE MULTIFUNCIONAL: REFLET TOWET LILIAN REYES 12-0164

REFLET
TOWER

INTRODUCCIN

NDICE 6 7 8 9
ESTACIONAMIENTOS MODELO ESTRUCTURAL

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CONCEPTOS BSICOS

LOCALIZACIN Y UBICACIN

CONCEPTO: REFLEXIN

SERVICIOS

DESCRIPCIN DEL PROYECTO

PLANIMETRA

REAS DEL PROYECTO

INTRODUCCIN.
En el siguiente presente se muestran la recopilacin de datos que describen el proyecto Torre Multifuncional: Reet Tower, de la asignatura de diseo VIII. Aqu se puede apreciar el desarrollo del proyecto desde su base conceptual hasta su resultado nal. Tambin se pueden encontrar las distintas zonas que componen al proyecto y las subdivisiones de la misma.

CONCEPTOS BSICOS

CONCEPTOS BSICOS
! TORRE: Es un edicio de mucha mas altura que supercie, se caracterizan por contener una funcin, ya sea habitacional, ejecutiva, comercial, entre otras.. Dependiendo de su uso especico esta tendr entonces un nombre especico, identicndose entre ellos los siguientes conceptos: ! TORRE HABITACIONAL: Aquella que se caracteriza porque su uso es totalmente habitacional, es decir, en ella habitan personas y contienen en algunos casos reas de recreacin para los habitantes de las mismas. ! TORRE EJECUTIVA: Edicio en altura en donde se desarrolla un ente empresarial o ejecutivo. Se caracteriza por contener locales, ya sean alquilados o vendidos, en donde se pueden desarrollar distintas ocinas. ! TORRE COMERCIAL: Aquellas en donde el comercio es el ente principal, se conocen mas como centros comerciales ya que la principal nalidad de estas es la venta y adquisicin de productos o servicios. ! TORRE MULTIFUNCIONAL: Una torre en donde se conglomeran mas de un servicio [comercial, habitacional, ejecutivo, entre otros]. Estos servicios no tiene una especicacin en cuales deben de ser para que la torre se pueda reconocer como multifuncional simplemente, tal y como establece su nombre, debe de prestar mas de un servicio a la poblacin, lo cual le da versatilidad al edicio.

LOCALIZACIN Y UBICACIN

Localizacin Y UBICACIN
Localizado en la regin del caribe en la Republica Dominicana, en la ciudad de Santo Domingo. El proyecto se encuentra ubicado en un punto cntrico de la ciudad de Santo Domingo, atravesando la Avenida 27 de Febrero esquina Abraham Lincoln, conteniendo por su ubicacin un lote privilegiado en la ciudad. Contiene como limites: hacia el norte una edicacin privado, al sur la Av. 27 de Febrero, este la calle Boy Scout y hacia el ste la Avenida Abraham Lincoln. El terreno consta con un metraje total aproximado de 1 ,000 mts2. Su punto de ubicacin se caracteriza por ser uno de los mas reconocidos del centro de la ciudad, por lo que brinda la oportunidad de realizar un proyecto de altos estndares. En sus alrededores podemos encontrar distintos comercios que ofrecen diversos servicios, centros mdicos, edicaciones privadas, entre otros que brindan a la zona numerosos servicios, pero ninguno conglomerado en un solo espacio.
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CONCEPTO: REFLEXIn

CONCEPTO: REFLEXIn
Mediante la realizacin del proyecto y su morfologa en general se busca generar un fenmeno de reexin, en donde tomando un punto de referencia [siendo en este caso el terreno de ubicacin] se busca reejar la misma forma hacia un eje transversal. Lo que se busca ocasionar con esto es la creacin de un espacio donde se pueda l evar a cabo la realizacin de una torre multifuncional. Tomando el centro como punto de partida en el terreno, se utilizo la morfologa de un cubo perfecto, el cual mediante diagonales de interseccin l evaba a un reejo propio. La reexin se distingue por ser un proceso en donde la luz es el incidente principal, para que el fenmeno pueda ser l evado a cabo. Tomando en cuenta esta caracterstica principal se tuvo presente al momento de realizar la eleccin de algunos de los materiales que componen el modelo arquitectnico.

DESCRIPCIN DEL PROYECTO

DESCRIPCIN DEL PROYECTO

Se busca crear en el terreno una torre multifuncional que brinde en un solo espacio distintas actividades, tanto comerciales, como habitacionales y ejecutivas. Tomando en cuenta la ubicacin privilegiada que contendra el proyecto, se buscan crear espacios dirigidos a un publico que busca altos estndares en una edicacin, resultando as REFLET TOWER. Reet tower surge como una respuesta a la demanda del diseo, utilizando como punto de partida el terreno de la edicacin. Se tomo como punto de partida un cubo perfecto con el cual, mediante el proceso de reexin, se introdujo una diagonal al terreno produciendo el mismo volumen en su eje transversal. El mismo fue colocado de forma diagonal al terreno, brindando su cara principal a las dos avenida principales que atraviesan al proyecto: la avenida 27 de Febrero y la avenida Abraham Lincoln ya que estas son sumamente transitadas en la ciudad de Santo Domingo.
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DESCRIPCIN DEL PROYECTO

Se busca crear en el terreno una torre multifuncional que brinde en un solo espacio distintas actividades, tanto comerciales, como habitacionales y ejecutivas. Tomando en cuenta la ubicacin privilegiada que contendra el proyecto, se buscan crear espacios dirigidos a un publico que busca altos estndares en una edicacin, resultando as REFLET TOWER. Reet tower surge como una respuesta a la demanda del diseo, utilizando como punto de partida el terreno de la edicacin. Se tomo como punto de partida un cubo perfecto con el cual, mediante el proceso de reexin, se introdujo una diagonal al terreno produciendo el mismo volumen en su eje transversal. El mismo fue colocado de forma diagonal al terreno, brindando su cara principal a las dos avenida principales que atraviesan al proyecto: la avenida 27 de Febrero y la avenida Abraham Lincoln ya que estas son sumamente transitadas en la ciudad de Santo Domingo.
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REAS DEL PROYECTO

REAS DEL PROYECTO

El proyecto se divide en tres partes fundamentales, que se dividen de la siguiente manera: ! Un rea comercial: compuesta por los primeros cuatro (4) niveles de la torre. ! Un rea ejecutiva:: que consta de un club ejecutivo y dos pisos de locales. ! Un rea habitacional: con los dems pisos restantes de la torre, con un total de diez y siete (17) pisos. Cada una de estas reas contiene una ubicacin pensada y distribuida a lo largo del proyecto, que depende totalmente del uso que contiene cada una, ya sea privada o pblica. A su vez cada cual esta subdividida en distintas reas con el n de poder desarrollarse completamente.

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REA COMERCIAL
Contiene los distintos comercios ubicados en el proyecto, los cuales se distribuyen a travs de los primeros cinco (5) niveles que conforman la base de la torre.

PRIMER NIVEL: REA ADMINISTRATIV A En este primer nivel se puede encontrar los servicios administrativos de la Torre Reet, como son las distintas ocinas administrativas del proyecto, enfermera, seguridad, CCTV, entre otros servicios que se puedan necesitar en la torre. De igual manera en este nivel se encuentran las salidas de las escaleras de emergencia que se encuentra en la torre, convirtindose este en el piso de evacuacin de la torre.

Primer nivel 13

REA COMERCIAL
SEGUNDO NIVEL: COMERCIAL El segundo nivel se considera el nivel de entrada al centro comercial, por lo que el complejo queda elevado a cierta altura [1.45 mts especcamente]. En este nivel de l egada se pueden encontrar distintos locales para el desarrollo de tiendas comerciales. Ya que en este nivel las tiendas no son en su mayora sumamente extensas se espera que se desarrollen tiendas de ropa locales, joyeras, tiendas de electrnicos, zapateras, entre otras. De igual manera se encuentra un local de 100 mts2 donde se establecer el banco Bancamrica, el cual contendr un autobanco en el exterior, por la cara este de la torre.

Segundo nivel 14

REA COMERCIAL
TERCER NIVEL: COMERCIAL En este nivel podemos encontrar respectivamente los mismo servicios que se encuentran en el nivel de l egada, sin embargo ya que consta con locales mas grandes se brinda la posibilidad de establecer tiendas de ropa internacionales que l aman mas a la poblacin alta del pas. De igual manera en este nivel se encuentra el primer nivel del comercio ancla establecido en la Torre Reet, Home Depot, disponiendo 800 mts2 en este nivel para el mismo. Entre los dems servicios que se pueden encontrar en este nivel se establece la ubicacin de un caf lounge de 50 mts2, para desarrollar el ocio del nivel comercial, adems de locales que van desde 20 hasta 70 mts2.
Tercer nivel 15

REA COMERCIAL
CUARTO NIVEL: COMERCIAL El cuarto nivel contiene distintas actividades que permiten que el centro comercial contenga un rea que dinamice la torre. Aqu podemos encontrar un Spa, un rea de juegos, snack bar, entre otros servicios de seo. De igual manera siguen estn presentes locales para el desarrollo de distintos comercios que van desde 25 hasta 100 mts2. En este nivel se encuentra ubicado el segundo nivel del comercio ancla Home Depot, con un metraje igual al nivel posterior [800 mts2], brindndole as 1600 mts2 tan solo al comercio ancla.

Cuarto nivel

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REA COMERCIAL
QUINOT NIVEL: COMERCIAL Este nivel se caracteriza por ser el ltimo nivel comercial, en este podemos encontrar diversos servicios como son restaurantes, cine, reas de comida, etc. Aqu podemos encontrar dos restaurantes, uno formal y uno informal, adems de locales donde se pueden desarrollar espacios de comida rpida. De igual manera se encuentra el cine del centro comercial, el cual contiene un acceso directo desde un ascensor como uno indirecto desde las escaleras elctricas y otros ascensores a lo largo del proyecto. En el mismo se encuentran tres salas de cine [ara la proyeccin de pelculas y tambin reas de lounge y de espera.

Quinto nivel

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REA EJECUTIV A
El rea ejecutiva de la Torre Reet se desarrolla en tres nivel [desde el piso 6 hasta el 8]. El primer nivel del rea ejecutiva consta con un club de ejecutivos donde se encuentra diversos servicios nicamente para el rea ejecutiva. Ya en los dems pisos restantes se encentran locales de ocinas para alquiler.

NIVEL 6: CLUB DE EJECUTIVOS En el club de ejecutivos se desarrollan distintas actividades que buscan generar un espacio de ocio para los locales ejecutivos que se encuentran disponibles en la Torre Reet. Entre las reas que podemos encontrar en este nivel se encuentran: un gimnasio privado, cancha de rquetball, piscinas, dos jacuzzi, saln de reuniones, saln de conferencias, entre otros servicios.
18 Club Ejecutivo

REA EJECUTIV A
NIVEL 7 y 8: CLUB DE EJECUTIVOS En estos niveles se encuentran locales para ocinas, que van desde 40 mts2 hasta 200 mts2 lo cual ofrecen distintos espacios para desarrollar ocinas en grandes magnitud o en espacios mas reducidos. Todos los locales disfrutan del privilegio de tener acceso al club ejecutivo por el hecho de contener un local en cualquiera de los niveles ejecutivos y cualquier tipo de local.

Planta tipo de ocinas

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REA HABITACIONAL
En rea habitacional se encuentran distintos tipos de apartamentos, tanto de una habitacin como de dos, tres y hasta cuatro habitaciones. Estos contienen distintos metros cuadrados que van desde 180 mts2 hasta 300 mts2. Adems se encuentran presente dos tipologas de pent-house, una de 1,200 mts2 y otro de 2,400 mts2. De igual manera se encuentra disponible para el rea habitacional un rea social que consta con distintos servicios, Esta rea de la Torre Reet se desarrolla desde el piso 9 hasta el 25. NIVEL 9: REA SOCIAL En el rea social podemos encontrar distintos servicios destinados a los habitantes de la torre. Entre ellos se encuentran una piscina, un saln de actividades, un gimnasio, un saln de nios, entre otros.
rea social de apartamentos. 20

REA HABITACIONAL
NIVEL 10, 12, 14, 16, 18, 20 y 22: AP ARTAMENTOS Esta tipologa de planta se encuentra presente en varios pisos del rea habitacional de la torre. Este tipo se caracteriza por contener cinco (5) tipos de apartamentos, los cuales se pueden desglosar de la siguiente manera: ! 1 loft con balcn hacia el exterior ! 4 apartamentos de dos (2) habitaciones Cada apartamento contiene reas de sala o estar, comedor, cocina, y rea de lavado, entre otros servicios. De igual manera todos contienen balcones hacia el exterior ya sea en habitaciones principales o en reas sociales.

Planta tipo 1 de apartamentos.

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REA HABITACIONAL
NIVEL 11, 13, 15, 17, 19 y 21: AP ARTAMENTOS Al igual que en la tipologa anterior, este tipo de planta se encuentra en diversos niveles de la Torre Reet, esta planta sin embargo consta con tan solo cuatro apartamentos por piso, los cuales se dividen de la siguiente manera: ! 2 apartamentos de dos (2) habitaciones ! 2 apartamentos de tres (3) habitaciones Al igual que la tipologa 1, cada apartamento contiene reas de sala o estar, comedor, cocina, y rea de lavado, entre otros servicios. De igual manera todos contienen balcones hacia el exterior ya sea en habitaciones principales o en reas sociales.

Planta tipo 2 de apartamentos.

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REA HABITACIONAL
NIVEL 23 y 24: AP ARTAMENTOS En estos niveles se desarrollan los pent-house de 1,200 metros2. Estos cuentan con la disponibilidad de cuarto (4) habitaciones. Se desarrollan a lo largo de dos niveles, encontrndose en el primer nivel todas las reas sociales y en el segundo las reas mas privadas como son las habitaciones. Se encuentran disponibles dos pent-house de este tipo que constan con mltiples salas, comedores, ocinas, estudios, dos cocinas, cuarto fros, entre otros servicios.

Planta primer nivel pent-house.

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REA HABITACIONAL

Planta segundo nivel pent-house.

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REA HABITACIONAL
NIVEL 25: AP ARTAMENTOS En este nivel se encuentra un pent-house que consta de un nivel exclusivo para el mismo, y con una de las vistas mas agradables de la torre. Este pent-house consta de cuatro habitaciones, saln de juegos, saln de baile, dos cocinas, distintas reas sociales, jacuzzi y entre otros servicios.

Planta pent-house.

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ESTACIONAMIENTOS

ESTACIONAMIENTOS
Se dispondr con 4 niveles de estacionamientos, dentro de los cuales el primer nivel se encuentra compuesto por 220 parqueos en el primer nivel soterrado y 230 en los dems tres niveles restantes. Estacionamientos: COMERCIAL ! Metraje total del centro comercial: 10,650 mts2 [sin incluir el cine] o! 1 estacionamiento por cada 25 mts2 [426 estacionamientos] Total de asientos en la sala de cine: 250 asientos o! 1 estacionamiento por cada 10 asientos [25 estacionamiento]

TOTAL: 451 ESTACIONAMIENTOS

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ESTACIONAMIENTOS
Estacionamientos: EJECUTIVO ! Metraje total de las ocinas: 6,000 mts2 o! 1 estacionamiento por cada 40 mts2 [150 estacionamientos] ! rea de recepcin: 400 mts2 o! 1 estacionamiento por cada 5 mts 2 [80 estacionamiento] TOTAL: 230 ESTACIONAMIENTOS Estacionamientos: HABITACIONAL ! Total de habitaciones en apartamentos [incluyendo penthouse]: 130 habitaciones o! 1 estacionamiento por cada habitacin [130 estacionamientos] ! Total de apartamentos: 57 apartamentos o! 1 parqueo de visita por cada 20 viviendas [3 estacionamiento] TOTAL: 135 ESTACIONAMIENTOS
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MODELO eSTRUCTURAL

MODELO eSTRUCTURAL
El modelo estructural que se encuentra presente en la Torre Reet es un modelo estructural aporticado. Este consta con columnas con un rea de 0.95 mts2 en su torre principal que ayudan a sostener la estructura general. Adems de esto un muro de carga se encuentra en la totalidad de la torre en la parte superior del edicio, donde se mantiene las cajas de ascensores y las escaleras de emergencia. Los apoyos puntuales de esta estructura son un calculo aproximado de lo que se debe de requerir para que la torre se mantenga estable, es decir que estos pueden estar sujetos a cambio ya que no han sido analizados con total exactitud.

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SERVICIOS

SERVICIOS
AIRE ACONDICIONADO ! Metraje cubico del centro comercial: 50, 588 mts3 [Considerando altura hasta plafn (5.00 mts)] o! 1,000 BTU por cada 1 mt3 [50,588,000 BTU = 15,000 Kw] Metraje cubico del rea ejecutiva: 17,400 mts3 o! 1,000 BTU por cada 1 mt3 [7,400,000 BTU= 2,170 Kw] Metraje cubico del rea ejecutiva: 69,600 mts3 o! 1,000 BTU por cada 1 mt3 [69,600,000 BTU = 20,400 K= 2,170 Kw]

TOTAL = 37,570 KW CANTIDAD DE CHILLER: 3 CON CAPACIDAD DE 14,000 KW

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SERVICIOS

PISCINA: REA EJECUTIV A ! Total de empleados: 200 habitantes aproximadamente o! Porcentaje de habitantes que utilizan la piscina: 20% = 40 habitantes

TOTAL METRAJE PISCINA: 160 MTS2

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SERVICIOS

PISCINA: REA HABITACIONAL ! Total de habitaciones en apartamentos [incluyendo pent-house]: 130 habitaciones [195 habitantes aproximadamente] o! Porcentaje de habitantes que utilizan la piscina: 20% = 39 habitantes

TOTAL METRAJE PISCINA: 140 MTS2

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SERVICIOS
CISTERNA ! ! ! Galones de agua por apartamento: 8,230 galones o! Total de galones: 469,110 galones Galones de agua por ocina: 3,500 galones o! Total de galones: 10,500 galones Total de galones centro comercial 500,000 galones

TOTAL = 972,610 GALONES TOTAL = 2 CISTERNAS

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PLANIMETRA

PLANIMETRA
ELEVACIN FRONTAL

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PLANIMETRA
ELEVACIN LATERAL DERECHO

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PLANIMETRA
ELEVACIN LATERAL IZQUIERDO

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PLANIMETRA
ELEVACIN POSTERIOR

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MODELO FINAL

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MODELO FINAL

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MODELO FINAL

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DETALLE AP ARTAMENTO

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