CAPITULO I NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS I- FINALIDADES

I.1.1.

ASUNTOS REGLADOS POR EL CODIGO La presente ordenanza, denominada Cdigo de Edificacin

reglamenta: a) Los nuevos edificios, obras y de las construcciones. b) Las ampliaciones, refacciones y modificaciones de edificios de construcciones y obras. c) La conservacin de los edificios y construcciones. d) La demolicin de los edificios y construcciones. e) Las instalaciones t cnicas propiamente dic!as y la de los edificios y construcciones. f) El dise"o ar#uitectnico. g) El uso de los edificios y de los espacios libres, privados y p$blicos. La enumeracin precedente es enunciativa y no limitativa de la aplicacin de este Cdigo, cuyas normas rigen para toda entidad p$blica o privada. Las prescripciones del Cdigo de Edificacin constituyen e%igencias m&nimas. El 'epartamento E(ecutivo previo informe t cnico, cuando causas de seguridad e !igiene lo (ustifi#uen, podr)n imponer mayores obligaciones de las establecidas, previa formulacin de la *rdenanza +unicipal. I.1.2. RADIO DE APLICACIN DEL CDIGO DE EDIFICACIN

El presente Cdigo de Edificacin es de aplicacin en el 'epartamento de Las ,E-./, seg$n los l&mites departamentales establecidos por el 0obierno provincial. I.1.3. OBLIGACIN DE SOLICITAR AUTORIZACIN

1odas las entidades p$blicas y privadas tienen obligacin de solicitar el permiso correspondiente a los &tems enumerados en 2.3.3.. Las solicitudes especificar)n el ob(eto y la ubicacin de lo #ue se pide realizar, el nombre y domicilio del usuario cuando se trata de permiso de uso y !abitacin. Las documentaciones t cnicas prescritas se presentar)n firmadas por el propietario y los profesionales #ue correspondan, de acuerdo a las disposiciones de este Cdigo. I.1.4. IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA METRICO DECIMAL propietario y el nombre del

1odos los documentos #ue se relacionan con el presente Cdigo ser)n escritos en idioma nacional, salvo los tecnicismos sin e#uivalentes en nuestro idioma. Cuando se acompa"en antecedentes o comprobantes de car)cter indispensables redactados en idioma e%tran(ero, vendr)n con su respectiva traduccin al idioma nacional. Esta obligacin no comprende las publicaciones o manuscritos presentados a t&tulo informativo. .simismo es obligatorio el uso del sistema m trico decimal para los fines de este Cdigo y los significados #ue a#u& se dan, aclarando #ue: a) Los verbos usados en tiempo presente incluyen el futuro. b) Las palabras de g nero masculino incluyen el femenino y el neutro. c) El n$mero singular incluye el plural. I.1.5. ACTUALIZACIN E INTERPRETACIN DEL CDIGO

. fin de evitar dificultades #ue puedan resultar de la interpretacin del Cdigo, para subsanar eventuales deficiencias y mantener su eficiencia, de acuerdo a las nuevas situaciones urban&sticas o ar#uitectnicas #ue

puedan producirse en el transcurso del tiempo, la Comisin Especial de 4laneamiento 5rbano y Cdigo de Edificacin actuar) como Comisin .sesora de 2nterpretacin y adecuacin del Cdigo, la #ue se reunir) todas las veces #ue sea conveniente su actuacin para la interpretacin del Cdigo y cuando deban e%aminarse proyectos de especial importancia as& mismo podr) iniciar estudios de reformas y agregados, supresiones al Cdigo de Edificacin y elevarlas a la consideracin de las autoridades municipales. I.1.6. ACTUALIZACIN DEL CDIGO DE EDIFICACIN VIGENCIA Los preceptos y reglas enunciados en este Cdigo, tienen por ob(eto ordenar y encausar el desenvolvimiento f&sico de la ciudad, #ue es un organismo de estructura cambiante. 4ara acompa"ar esta modalidad edilicia es imprescindible #ue las disposiciones de este Cdigo sean actualizadas constantemente, a fin de incorporar o #uitar de el las #ue convengan para conservar la armon&a #ue debe e%istir entre la reglamentacin y las necesidades de la ciudad. El estudio de la actualizacin est) a cargo de la Comisin del Cdigo de Edificacin. Las actualizaciones #ue introduzcan al Cdigo entrar)n en vigencia al 36 de octubre, posterior a su publicacin. I.1. . PUBLICACIN DEL CODIGO DE EDIFICACIN Y SUS ACTUALIZACINES Cual#uiera sea la forma en #ue se publi#ue el Cdigo de Edificacin, se mantendr) inalterada la continuidad de su articulado.

Cada a"o el departamento E(ecutivo publicar) en fasc&culos antes del 36 de marzo y el 36 de octubre, las !o(as #ue correspondan a la actualizacin del presente Cdigo #ue entra en vigencia en estas fec!as. I.1.!. DEFINICIONES

'eterminadas palabras y e%presiones a los efectos de este Cdigo, tienen los siguientes significados: 7.7 .CE-.: *rilla de la calle o de otra v&a p$blica, (unto a la l&nea municipal o de edificacin destinada al transito de peatones. .LE-*: .parte de la acepcin com$n, elemento voladizo no transitable, destinado e%clusivamente para resguardo de vanos y muros. /aliente !orizontal permanente de material r&gido. .L15-. 'E L. 8.C,.'.: +edida vertical para la fac!ada principal sobre la l&nea municipal o la de retiro obligatorio. 94romedio) .+4L2.-: .lteracin de un edificio por supresin y:o agregacin y:o modificacin aumentando la superficie cubierta e%istente o el volumen edificado 9CE actual). .;1EC*C2;.: Local unido o comunicado directamente con la cocina, y cuyo uso depende de sta. .;5;C2*/ 45<L2C21.-2*/ E; L. =>. 4?<L2C.: 'ifusin de informacin por medio de elementos ubicados en la v&a p$blica para propaganda comercial, cultural o de inter s p$blico.

./CE;/*-: +ecanismo permanente con movimiento guiado por carriles para alzar y descender personas y cosas. Este t rmino no incluye los montaplatos, cabr&as, guinc!es, correas sin fin, conductores a cadena y mecanismos similares. 7<7 <.LC*; 93): 0eneralmente prolongacin del entrepiso y limitado por un parapeto. <.LC*; .<2E-1* 9@): /aliente !orizontal permanente, accesible, de material r&gido sin cerramiento verticales. 7C7 C*C,E-.: 5nidad de estacionamiento de automotores definida en superficie dentro de un gara(e, edificio o vivienda. C*;'5C1*: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir aire, gases, l&#uidos, materiales y contener tuber&as a trav s de uno o mas pisos de un edificio, o #ue conecta una o mas aberturas en pisos sucesivos, o pisos o tec!os. C*-12;.: Elemento protector de los rayos solares, de tela o material similar, sobre la v&a p$blica, sin estructura propia o elementos r&gidos, cuya posicin normal es la #ue ad#uiere por su propio peso 9vertical). C*1. 'EL 4-E'2*: Cota del nivel de cordn mas el suplemento #ue resulta por la construccin de la acera.

7 C, 7 C,2+E;E.: Conducto destinado a llevar a la atmsfera los gases de la combustin. 7'7 'E4A/21* 'E +E-C.'E-2./: Local destinado a las viviendas a guardar distintos tipos de materias primas o procesadas, destinadas al comercio o a la industria o en relacin a stos. 'E4A/21* 'E 5/* 8.+2L2.-: Local destinado a guardar elementos complementarios en relacin a las viviendas. 'E/4E;/.: Local destinado en la viviendas a guardar los g neros alimenticios en cantidad proporcionada a las necesidades del consumo. 7E7 E;1-E42/*: 4lano !orizontal parcial ubicado dentro de un espacio cubierto #ue permite el emplazamiento de los locales accesibles en los sectores inferior y superior del mismo. E/1.C2A; 'E /E-=2C2*: Espacio destinado e%clusivamente a la limpieza, engrase, reparaciones ligeras de ve!&culos automotores, y donde se e%pende combustible, lubricante, accesorios para los mismos. E/1-5C15-.: .rmazn o es#ueleto y todo elemento resistente de un edificio o instalacin. E/4.C2* 5-<.;*: Es el espacio de la v&a p$blica comprendida entre l&neas de edificacin. 787

8.C,.'. 4-2;C24.L: 4ar)metro e%terior de un edificio de un #ue delimite su volumen !acia la v&a p$blica, aun#ue la traza del mismo no coincida con la L.+. o con la l&nea municipal de edificacin. 707 0.LE->.: /uperficie cubierta #ue tiene cerramiento en el tec!o y en su contorno faltan unas o varias paradas. 0.-.0E: 4arcela edificio, estructura o una de sus partes destinadas a guardar automotores o remolcador, tanto para transporte de personas como de carga. 0.-.0E 4-2=.'*: 'ependencia de la residencia individual para guardar ve!&culos, de uso e%clusivo de los ocupantes de a#uella. 0.-.0E C*+E-C2.L: Local destinado a guardar ve!&culos ya sea por la divisin en coc!eras, conforme a r gimen de propiedad !orizontal, o mediante el pago de al#uiler. 0.L4*;: Construccin con cerramientos de mamposter&as y:o c!apa y cubierta resulta con elementos fi(os o desmontables sobre solucin de terminaciones 9en cuanto a cielorrasos, aislacin t rmica y ac$stica, pisos y carpinter&a en aberturas de ventilacin). 7,7 ,.LL: =er vest&bulo. ,*1EL: Establecimiento. 7L7 L2;E. +5;2C24.L 93): L&nea #ue deslinda la parcela de la v&a p$blica actual o la l&nea se"alada por la +unicipalidad para las futuras v&as p$blicas.

L2;E. +5;2C24.L 9@): Es la #ue define el terreno privado en el l&mite con la v&a p$blica. L2;E. 'E E'282C.C2*;: Es la #ue define el l&mite de la edificacin, puede coincidir con la l&nea de cierre, o estar separada de la misma, su(eta a retiro obligatorio dentro del predio privado establecido por la +unicipalidad, '.4.=. y '.;.=.. L*C.L: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en #ue se subdivide un edificio. L*C.L 'E 5/* 0E;E-.L * 45<L2C*: =er vest&bulo general o p$blico. L*C.L ,.<21.<LE: El #ue sea destinado para propsitos normales de !abitacin o morada de personas con permanencia transitoria. L50.- 'E 1-.<.B*: El destinado !abitualmente al desarrollo de actividades laborales, configurando un espacio definido #ue puede tener o no tec!o y:o cierre lateral, en forma parcial o total, seg$n las pautas espec&ficas de cada actividad. L50.- 4.-. C.-0. C 'E/C.-0.: Espacio cubierto, semicubierto o descubierto, donde deben efectuarse las operaciones de carga y descarga de ve!&culos, in!erentes a las actividades #ue se desarrollan en la parcela. 7+7 +.-D5E/2;.: .lero #ue avanza sobre una entrada, vidriera o escaparate de negocio, #ue forma parte del espacio !umano. +.1E-2./ EE4L*/2=./, 2;8L.+.<LE/, C*+<5/12<LE/ C -E8-.C1.-2./: . los efectos de la accin del fuego, las materias son: a) E%plosivas: a#uellas capaces de reaccionar violenta y espont)neamente con gran produccin de gases 9plvora, cloratos, celuloide, picratos). b) 2nflamables: a#uellas capaces de emitir vapores #ue encienden con c!ispas o llamas. /eg$n la temperatura de inflamacin son de:

4rimera categor&a: !asta FG6 C 9alco!ol, ter, nafta, benzol, acetona). /egunda categor&a: mas de FG6C !asta 3@G6C 9Herosene, agua ras, )cido ac tico). Cuando la temperatura de inflamacin e%cede los 3@G6 C, se consideraran como muy combustible. c) +uy combustible: a#uellas #ue contin$an ardiendo despu s de ser apartada la fuente de calor #ue las encendi 9!idrocarburos pesados, maderas, papeles, carbn, te(idos de algodn). d) 4oco combustible: a#uellas #ue en contacto con el aire pueden arder cuando se las sometan a altas temperaturas, pero se apagan despu s de ser apartada la fuente de calor 9celulosas artificiales, maderas y te(idos de algodn igenifugados). e) -efractarias: a#uellas #ue sometidas a altas temperaturas resisten la accin del fuego sin cambiar de estado. 7*7 *<-.: 1raba(o #ue comprende el todo o parte del proyecto y de la realizacin de un edificio, estructura, instalacin, demolicin o urbanizacin. *C,.=.: Es la traza resultante de realizar la perpendicular a la bisectriz del )ngulo formado por las l&neas de edificacin o cierre de las calles circundantes. 747 4L.C. 'E E/1.C2*;.+2E;1*: 4redio o parcela destinadas a los automotores #ue deban estacionarse por un tiempo limitado. 4uede ser p$blica o privada o como servicio complementario de otro uso. 4-E'2* 'E E/D52;.: El #ue tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre la v&a p$blica. 4.-./*LE/: Elementos permanentes fi(os o mviles, protector de los rayos solares de materiales r&gidos con estructura fi(a !orizontal o vertical.

4.12*: Espacio descubierto ubicado entre los vol$menes construidos de las parcelas, consecuencia de la necesidad de iluminacin y ventilacin de locales cubiertos, o del sector restante de un predio parcialmente construido. 7-7 -EC*;/1-52-: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo #ue antes estaba. -e!acer una instalacin. -E8.CC2*;.- * -E8ECC2*;.-: E(ecutar obras de conservacin y:o decoracin. -E;*=.-: =olver a construir en el mismo predio de acuerdo a todas las condiciones vigentes en el Cdigo de Edificacin. .lteracin de un edificio por supresin. .gregacin o modificacin de elementos constructivos sin aumentarle superficie cubierta o el volumen edificado. -E1-E1E: Local en el #ue no se pondr) mas de un inodoro. -E12-* *<L20.1*-2*: Espacio comprendido entre las l&neas de cierre y edificacin. -E4.-.C2*;: -enovacin de cual#uier parte de una obra para de(arla en condiciones iguales a la primitiva. 7/7 /.L. C*+5;: Local !abitable de una vivienda, destinada a reunin !abitual de sus ocupantes. /E+2/*1.;*: 4iso #ue sobresale por lo menos la mitad de su altura, del nivel de un patio, fondo o acera adyacente. /e computa como un piso. /*L.'*: -evestimiento del suelo natural o de entre piso. /5</5EL* * /*1.;*: 4iso situado ba(o el nivel del suelo y #ue sobresale menos #ue un semistano. /54E-82C2E C5<2E-1.:

1otal de la suma de las superficies parciales de los locales, entrepisos, voladizos y prticos de un edificio, incluyendo la seccin !orizontal de muros y tabi#ues en todas las plantas, !asta las l&neas divisorias laterales de la parcela. /.L2E;1E: Es todo elemento saliente #ue invade el espacio a reo de la v&a p$blica a partir de la l&nea de edificacin. /54E-82C2E 'E 5/* 4-*42*: Irea total de un piso comprendida dentro de las paredes e%teriores, menos la superficies ocupadas por los medios p$blicos e%igidos de salida y locales de salubridad u otros #ue sean de uso general del edificio. /54E-82C2E 'E 5/* C*+5;: Es la superficie e%cluida de la superficie de uso propio. /15': Caballeriza. 717 1*L'*/ /*<-E L. =2. 45<L2C.: Es todo el elemento de tela o material similar #ue pueda e%tenderse o recogerse con su estructura !acia la fac!ada. 1.<2D5E: 'ivisin de locales importantes #ue no soporta carga. 1*2LE1E: Local de aseo en el #ue solo se podr) instalar un inodoro y un lavabo. 12;0L.'*: Cubierta sustentadas sobre columnas resueltas con elementos fi(os o desmontables sobre cerramientos laterales. 7=7 =E/12<5L*: Local de paso y cone%in de otros de destino definido. =E/12<5L* 0E;E-.L * 45<L2C*: Local de paso para ser usado en com$n por las personas #ue ocupen un edificio o las #ue entren o salgan de el y sirve de cone%in entre las diferentes unidades #ue las integran. =2. 45<L2C.:

Espacio de cual#uier naturaleza abierta al tr)nsito por la +unicipalidad e incorporado al dominio p$blico 9autopista, avenida, calle, calle(n, pasa(e, senda o paso, par#ue, plaza, plazoleta, paseo p$blico, etc.). =2'-2E-.: <astidor con vidrio o cristales #ue cierran un vano de un local comercial #ue e%!ibe mercader&as para la venta. =21-2;.: Escaparate, ca(a con puerta y:o lados de vidrio o cristales, no comunicados con locales.

2- TRAMITACIONES 1.2.1. DE LOS TRABA"OS #UE RE#UIEREN PERMISO 'ecl)rese obligatoria la presentacin de la solicitud en formularios con los sellados #ue establecen las *rdenanza 1arifaria, los #ue se ad#uirir)n en la oficina #ue la +unicipalidad designe a tal efecto. 'ic!os formularios se presentar)n para realizar las siguientes obras: a) construir nuevos edificios, obras y construcciones. b) ampliar, refaccionar o transformar edificios, obras y construcciones e%istentes. c) cerrar abrir o modificar vanos. d) renovar, modificar y refaccionar estructura de tec!o. e) e(ecutar cielorrasos y pisos. f) realizar revo#ues, revestimiento o traba(os similares. g) puentes para ve!&culos. !) instalar vitrinas, toldos, cartelera, anuncios y toda otra instalacin #ue re#uiere estructuras e%istentes. i) efectuar instalaciones mec)nicas, el ctricas, t cnicas y de inflamables e instalaciones sanitarias en la v&a p$blica. () construir nuevos sepulcros, ampliar o refaccionar los e%istentes. H) modificar planos aprobados. l) e(ecutar demoliciones. m) evaluacin del impacto ambiental. I.2.2. DE LOS TRABA"OS #UE RE#UIEREN AVISO

'ecl)rese obligatoria la presentacin de aviso de obra en formularios reglamentarios sobrantes en la 'ireccin de *bras 4rivadas. Cuando el traba(o a realizar lo (ustifi#ue, se deber) acompa"ar una memoria descriptiva de los mismos. a) 4uentes para peatones y desagJes pluviales. b) Construir o modificar cierres al frente o divisorios de propiedades, previa solicitud e instrucciones de l&nea y nivel. c) E(ecutar traba(os no incluidos en 2.@.3. cuya realizacin demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales o andamios.

I.2.3.

OBLIGATORIEDAD DE PRESENTACIN A REPARTICIONES NACIONALES$ PROVINCIALES Y%O AUTAR#UICAS.

Es obligatoria la presentacin de la solicitud de permiso documentacin correspondiente, para toda obra de construccin #ue se realice por intermedio de -eparticiones ;acionales, 4rovinciales y:o .ut)r#uicas o #ue se efect$en con su participacin directa. La presentacin se a(ustar) a las disposiciones establecidas en el presente Cdigo de Edificacin y el pago de derec!o de construccin se determinar) en base a lo indicado por el Cdigo 1ributario y la *rdenanza 1arifaria. Las obras #ue se iniciaren sin !aber cumplido con los tr)mites re#ueridos precedentemente, ser)n paralizados y sancionados los profesionales actuantes de acuerdo a lo establecido en las reglamentaciones vigentes. Cuando el Estado contrata una obra, el responsable de la presentacin es el representante t cnico de la empresa ad(udicataria. Cuando la e(ecucin es realizada en forma directa, el responsable, ser) el profesional Categor&a . #ue !aya designado la reparticin. I.2.4. DE LA DOCUMENTACION A PRESENTAR

4ara los traba(os #ue se detallan a continuacin se deber) presentar la siguiente documentacin, la #ue se a(ustar) a lo establecido en el apartado 2.@.K. I.2.4.1. CONSTRUCCIN$ AMPLIACIN$ REFACCIN O MODIFICACIN DE EDIFICIOS Y%O CONSTRUCCIONES E&ISTENTES a) b) c) d) e) f) /olicitud reglamentaria 9previa). 4lano de proyecto y planilla de locales: dos copias. Certificados de l&nea y nivel: una copia. 4lanos y planillas de estructuras resistentes: dos copias. 4lanilla del 2nstituto de 2nvestigaciones Econmicas y 1ecnolgicas: una copia. 4liza de seguro obrero o certificado #ue acredite: una copia. En su defecto el propietario !ar) manifestacin en la solicitud de permiso de !acerse cargo de los riesgos del personal. Cmputo y presupuesto en el caso de refacciones o modificaciones de edificios e%istentes, firmado por el propietario y el constructor, con car)cter de declaracin (urada: una copia. 'ocumentacin concerniente a instalaciones el ctricas y sanitarias: dos copias. Libro de obra, por triplicado las !o(as. 'ocumentacin concerniente a instalaciones especiales. <oleta de depsito del Conse(o 4rofesional de 2ngenieros, .r#uitectos .grimensores y 0elogos, y factura conformada o indicacin de la superficie en la boleta.

g)

!) i) () H)

I.2.4.2. EN

PARA MODIFICACIONES EN OBRA Y%O CONSTRUCCIONES E"ECUCIN a) /olicitud. b) 4lano de las modificaciones o ampliaciones. c) 4lano de estructura de las modificaciones o ampliaciones y su c)lculo: dos copias simples. d) Las modificaciones deber)n previamente ser aprobadas por la 'ireccin de *bras 4rivadas e) Cuando los traba(os sean parte del proyecto inicial sin contravenir las normas de este Cdigo, podr)n asentarse en el libro de obra, por el 'irector 1 cnico, con la indicacin de #ue las mismas ser)n volcadas en el plano conforme a obra.

I.2.4.3.

PARA DEMOLICIN DE EDIFICIOS a) /olicitud reglamentaria en la #ue el propietario asume la obligacin de construir el cierre y vereda reglamentarios o !acer las reparaciones necesarias #ue a (uicio de la 'ireccin de *bras 4rivadas debieran efectuarse as& como de(ar el terreno limpio, libre de escombros y restos de edificacin en el todo o parte cuya demolicin !a solicitado. b) Cro#uis de lo #ue se propone demoler, a escala 9e%clusivamente para demoliciones parciales): una copia. En dic!o cro#uis se indicara: nombre del propietario, superficie cubierta, e%istente y a demoler, n$mero de padrn municipal y territorial. c) Comprobante en el cual conste #ue el propietario del predio !a depositado en 1esorer&a, una suma cuyo monto establece la *rdenanza 1arifaria, y #ue es en concepto de garant&a para el cumplimiento de la obligacin de construir cierre y vereda reglamentaria o !acer las reparaciones #ue !a (uicio de la 'ireccin de *bras 4rivadas debieran efectuarse as& como de(ar el terreno limpio, libre de escombros y restos de edificacin en el todo o parte cuya demolicin se !a solicitado. 'ic!o fondo ser) devuelto al propietario y !a su solicitud, una ves efectuados los traba(os correspondientes. d) En un proyecto de obra nueva #ue incluya la demolicin de un edificio parte de l, al cual sustituye, no se aplicar) el inciso

c) como tampoco se regir) para el caso en #ue las demoliciones parciales #ue se e(ecuten no alteren las construcciones e%istentes con frentes a la v&a p$blica. e) /e deber) !acer responsable t cnico de la demolicin, un profesional !abilitado el #ue firmar) para constancia el formulario de permiso.

I.2.4.4.

PARA CONSTRUCCIONES DE SEPULCROS a) /olicitud. b) 4lano general: dos copias. c) 4lano de estructura resistente y c)lculo de la misma: dos copias simples. d) Computo y presupuesto firmado por el propietario y constructor, con car)cter de declaracin (urada. e) Libro de obra. f) <oleta de depsito del Conse(o 4rofesional de 2ngenieros, .r#uitectos, .grimensores y 0elogos de la 4rovincia de +endoza. g) 1&tulo o boleta de pago #ue acredite la titularidad del terreno. !) +emoria descriptiva sobre el tipo de construccin y materiales.

I.2.4.5.

PARA OBRAS MENORES #UE RE#UIEREN AVISO a) /olicitud reglamentaria. b) +emoria descriptiva de los traba(os a realizar: una copia. c) Cro#uis a escala 9para los casos en #ue la 'ireccin de *bras 4rivadas lo estime necesario): dos copias. d) Computo y presupuesto firmado por el propietario y constructor, con car)cter de declaracin (urada: una copia. e) ;o es obligatorio presentar cro#uis para obras reglamentarias e%igidas por la +unicipalidad.

I.2.4.6.

EDIFICACIN POR ETAPAS Cuando el edificio, construccin y obra, se e(ecuta por

etapas ser) obligatorio establecerlo claramente en los planos, debiendo presentar la documentacin completa de la parte a construir y los planos generales y de estructura de todo el edificio, de acuerdo al apartado 2.@.K. I.2.4. . PARA LA INSPECCION FINAL a) /i no !ubieran !abido modificaciones del proyecto originario: tres copias orilladas de ar#uitectura y dos (uegos de copias orilladas de estructura.

b) Cuando en el transcurso de la obra se !ubiere introducido en l proyecto originario modificaciones aprobadas, antes de solicitarse la inspeccin final, se presentar) planilla de locales y los planos generales o de estructura en su caso, dibu(ados conforme a la obra e(ecutada y cuyas car)tulas contendr)n la leyenda 4lano Conforme a *bra. 'el plano conforme a obra se presentar)n tres (uegos de copias orilladas de 4lanos 0enerales y dos (uegos de planos orillados de estructura. c) <oleta o certificado de cancelacin de !onorarios del Conse(o 4rofesional I.2.4.5. PRESENTACIN DE ANTEPROYECTOS a) b) c) d) /olicitud reglamentaria. 4lano de anteproyecto y planilla de locales: una copia. Certificacin de l&nea y nivel: una copia. <oleta de depsito del Conse(o 4rofesional de 2ngenieros, .r#uitectos, .grimensores y 0elogos de la 4rovincia de +endoza.

I.2.5.

DE LAS CARACTERISTICAS DE LA DOCUMENTACIN La documentacin establecida en 2.@.F., deber) responder a las

siguientes caracter&sticas. I.2.5.1. ESCALAS METRICAS Los planos deber)n ser confeccionados en las siguientes escalas: a) b) c) d) e) 4lanos generales y de estructura resistente: L: 3GG y 3:KG. =idrieras, anuncios, letreros: 3:@G. Construcciones funerarias: 3:@G 'etalles de escaleras: 3:@G. *tros detalles: la escala #ue fi(e la 'ireccin de *bras 4rivadas.

La 'ireccin de *bras 4rivadas podr) autorizar la presentacin de planos en otras escalas, cuando ella lo e%igiera la dimensin de la construccin. 1odos los planos llevar)n car)tula seg$n

modelo indic)ndose en ellas todos los datos #ue en l consignan. I.2.5.2. DETALLES IMPRESCINDIBLES EN LOS PLANOS DE EDIFICACIN a) 4lanos 0enerales: 4lanta ba(a, subsuelo, alta, entrepisos y tec!os, fac!adas, cortes. Construcciones en azoteas, casilla de m)#uinas, y tan#ues. 'esignacin y n$mero de todos los locales, patios y pasa(es. /e indicar)n: espesores de muros, distancia de los cuerpos de edificacin y cierres municipales, tubos de ventilacin, claraboyas y sus dimensiones, pozos absorbentes con sus distancias a e(es divisorios l&neas municipales. .dem)s deber) indicarse nivel de planta ba(a con relacin a cota de vereda y todas las cotas necesarias para el correcto dimensionamiento de la obra a construir. 'eber) dibu(arse el movimiento de las !o(as de las puertasL proyeccin de la cubierta del edificio, artefactos sanitarios, m)#uinas y otros elementos #ue estuvieran ad!eridos a la construccin y:o #ue por su car)cter pudieran producir ruidos o trepidaciones. En todos los casos se marcar)n en el plano, los )rboles #ue e%istan frente al inmueble. En los planos de proyecto de edificios a construirse en propiedad !orizontal #ue incluyan locales para gara(e, deber)n se"alarse en stos los espacios #ue se destinaran a estacionamiento de ve!&culos, diferenci)ndolos de los espacios de circulacin y puentes sobre ace#uias, con ubicacin de re(illas de limpieza. 'eber)n indicarse los muros divisorios, con indicacin del e(e de propiedad, materiales de muros y acotar separacin de colindancia, como as& tambi n si cuenta con construccin vecina adosada y de #ue tipo es. b) 4lanos de Estructura: 4lantas: se enumeran las losas, vigas, columnas, tabi#ues, tensores, bases y todos los elementos estructurales. 'etalle de las losas nervaduras cual#uiera sea el tipo de elemento de relleno empleado, indicando distancias entre nervios y dimensiones de los mismos y espesor de la capa de compresin. 'etalles de las bases y cuando se encuentran pr%imas a los e(es medianeros, su ubicacin con respecto a los mismos. 4lanilla de c)lculos completas de todos los elementos de la estructura resistente, incluyendo la verificacin s&smica seg$n Cdigo de Construcciones .ntis&smica del a"o 3MNG .n)lisis de cargas de lozas o cubiertas. 2ndicacin de las tensiones adoptadas y tipo de materiales usados.

C)lculo para las carpinter&as de gran dimensin o influencia del viento. c) 4lanos de -elevamiento: 'eber) indicarse el profesional #ue efect$a el relevamiento y el profesional responsable de la verificacin de la estructura. d) 1ama"o y 4legado de 4lanos O Car)tulas: Los formatos de las l)minas ser)n: m)%imo: ciento oc!o por noventa cent&metrosL m&nimo: treinta y seis por treinta cent&metros. En todos los casos, en el e%tremo inferior iz#uierdo de la l)mina, se de(ar) una pesta"a de cuatro por treinta cent&metros. En casos e%cepcionales y por razones de dibu(o o necesidades t cnicas (ustificadas, la 'ireccin de *bras 4rivadas podr) permitir #ue rebase el m)%imo fi(ado, a condicin de #ue las medidas lineales de los lados formen cantidades enteras m$ltiples de diecioc!o cent&metros y de #uince cent&metros. Car)tulas: tendr) un formato de diecioc!o por treinta cent&metros y se ubicar) en la parte inferior derec!a de cada l)mina, seg$n modelo establecido. 4legado de planos: sea cual fuere el formato de la l)mina deber) tener, sin incluir la pesta"a, la medida de la car)tula o sea diecioc!o cent&metros por treinta cent&metros. El plegado se realizar) de modo #ue #uede siempre al frente de la car)tula. e) -ayados Convencionales de 4lanos: /e presentar)n los planos indicando en ellos: . construir: muros, contornos con l&neas gruesas, interior sombreado. Estructura de !ormign: lleno. E%istente: muros: contorno con l&neas gruesas, interior: rayado oblicuo espaciado. Estructura 9de !ormign): contorno con l&nea gruesa, interior rayado apretado. . demoler: l&nea cortada 9y punteada interior), e(ecutado en el original del plano, o pintada de amarillo sobre copia !eliogr)fica. Leyendas: las leyendas y detalles t cnicos a incluirse se colocar)n en los lugares libres de la l)mina y donde no entorpezcan la lectura de los dibu(os. 'iferencias: en todo plano se deber)n indicar las referencias de los rayados convencionales utilizados, incluy ndose primordialmente, la de a#uellos #ue se encuentren especificados en el detalle precedente. -ayados convencionales: ser)n n&tidos, firmes y francos y en ning$n caso deber)n dificultar la lectura de los dibu(os. Escritura: la escritura se a(ustar) a lo establecido por las normas 2.-...+.

Cuando e%ista superposicin de demolicin y construccin #ue preste a confusin de interpretacin, se solicitar) la presentacin de plano por separado. f) 8irmas en 4lanos: /olo se aceptar)n las firmas realizadas sobre las copias !eliogr)ficas, no admiti ndose a#uellas #ue se colo#uen sobre el plano original. ;o de aceptar)n a#uellos planos a los #ue le falten firmas, tanto por parte del o los propietarios, como de todos los profesionales intervinientes en la etapa #ue corresponde a su actuacin.

/e reconoce como firma del propietario, a#uella #ue corresponda a la persona #ue se indi#ue como titular de la propiedad, en la certificacin de la *ficina de 4adrones de la +unicipalidad, no teniendo validez cual#uiera otra firma, salvo #ue se ad(unte autorizacin legalizada a favor del firmante. I.2.5.3. DETALLES IMPRESCINDIBLES EN LOS PLANOS DE ANTEPROYECTO a) 4lanos 0enerales: 4lantas: ba(as, subsuelo, altas, entrepisos. 8ac!adas, cortes. Construcciones en azoteas, casillas de m)#uinas y tan#ues. 'esignacin y n$meros de todos los locales, patios y pasa(es. /e indicaran espesores de muros, distancia de los cuerpos de edificacin y cierres municipales. 2gualmente deber)n indicarse niveles en planta referidos al nivel de vereda y alturas totales y parciales en cortes, adem)s de todas las cotas necesarias para el correcto estudio de la obra proyectada. 'eber) indicarse el movimiento de las !o(as de las puertas la proyeccin de las cubierta del edificio y:o aleros y:o mar#uesinas. 'eber)n indicarse los artefactos sanitarios y de cocina y se marcar) en plano los )rboles #ue e%isten al frente del inmueble. En los proyectos #ue incluyan los locales para gara(es deber)n indicarse los espacios destinados a estacionamiento de ve!&culos diferenci)ndolos de los espacios de circulacin. b) 1ama"o 4legado de los 4lanos O Car)tulas:

Los formatos de las l)minas, sus plegados y las car)tulas deben responder a lo establecido en 2.@.K.@. c) del presente Cdigo. c) -ayados Convencionales: /e a(ustar)n a lo establecido en 2.@.K.@. I.2.6. DE LAS TRAMITACIONES El lega(o completo, formado por los documentos necesarios para la tramitacin, ser) presentado a la 'ireccin de *bras 4rivadas de la +unicipalidad para su visado previo y para la li#uidacin de los derec!os aforados. 1odos los derec!os municipales in!erentes a obras o construcciones a e(ecutarse en un predio, deber)n ser abonados antes de la iniciacin de los mismos. /i la empresa constructora toma a su cargo el pago de los derec!os de construccin y se den facilidades de pago, el propietario se deber) !acer solidario por el monto de la deuda, independientemente de cual#uier convenio #ue pueda e%istir entre las partes. ;o se dar) curso a ning$n e%pediente de edificacin si el constructor o empresa constructora no tienen asegurados a los obreros y personal en general #ue traba(en en ella, salvo #ue #uede la constancia escrita de #ue el propietario se responsabiliza por los accidentes #ue pudieran ocurrir en la obra. El seguro o constancia del propietario, cubrir) los riesgos del fallecimiento, invalidez total o permanente, invalidez parcial permanente o transitoria, #ue puede ser f&sica o intelectual. La municipalidad no se obliga a notificacin alguna respecto al tr)mite de los e%pedientes de edificacin, debiendo el responsable informarse personalmente de su marc!a, con lo #ue podr) subsanar los

inconvenientes #ue !ubieren efectuado las correcciones e%igidas y no de(ando vencer los plazos establecidos. I.2.6.1. PLAZOS PARA LA APROBACIN /e de de la documentacin presentada, cuando sta satisfaga la e%igencia ste Cdigo y no cuente con observaciones. a) Duince d&as para las obras !asta #uinientos metros cuadrados. b) 1reinta d&as !)biles para obras de mayor superficie. c) Cuando sea necesario la intervencin de otras 'irecciones para la aprobacin de la documentacin, se aplicar) el plazo a razn de siete d&as !)biles por cada una de las 'irecciones intervinientes. d) 4ara el caso de obras, construcciones e instalaciones no contempladas en a) y b) los plazos los fi(ar) la 'ireccin de *bras 4rivadas, no pudiendo e%ceder su plazo a treinta d&as !)biles. e) El director de *bras 4rivadas, e%cepcionalmente podr) fi(ar, a la presentacin de la documentacin, un plazo mayor #ue los indicados en los apartados anteriores cuando las caracter&sticas de la misma as& lo (ustifi#ue. f) =encidos los plazos sin #ue se !ubiera acordado la aprobacin previa para iniciar la obra proyectada, el 'irector de *bras 4rivadas deber) iniciar dentro de las cuarenta y oc!o !oras y a pedido del recurrente la investigacin correspondiente. I.2.6.2. FEC'A DE OTORGAMIENTO DEL PERMISO El permiso #ueda concedido cuando la 'ireccin de *bras 4rivadas aprueba la documentacin presentada, siendo esta fec!a la #ue debe considerarse a los efectos de lo establecido en el punto 2.@.P.Q. La e(ecucin de la obra se podr)n iniciar al retirar de la 'ireccin de *bras 4rivadas, el libro de obras presentado para su aprobacin, autorizada por el 'irector de la misma y con la constancia en el e%pediente de #ue se le !a otorgado el permiso. El libro de obra aprobado solo podr) ser retirado por el 'irector t cnico #ue figura en la documentacin presentada. establecen los siguientes plazos para la aprobacin

El propietario y:o profesionales podr)n retirar los planos aprobados, sin el libro de obras, sin #ue ello impli#ue autorizacin para iniciar la e(ecucin de los traba(os. I.2.6.3. CADUCIDAD DE LOS PERMISOS CONCEDIDOS /e considerar) #ue !a caducado todo permiso de construccin cuyas obras no !ayan comenzado dentro del plazo de un a"o, a contar desde la fec!a #ue !a sido concedido el permiso por parte de la 'ireccin de *bras 4rivadas, pasado el cual deber) solicitarse nuevamente el permiso y abonar por segunda vez los derec!os de revisin de planos y actualizacin de los derec!os de inspeccin. /olamente se reconocer) el cincuenta por ciento 9KGR) de los derec!os de revisin de planos en a#uellos casos en #ue al solicitarse nuevamente el permiso de construccin el proyecto no contenga modificaciones respecto del aprobado y arc!ivado y siempre #ue las disposiciones vigentes al momento de la nueva revisin no obliguen a introducir cambios y:o modificaciones al mismo. I.2.6.4. OBRAS PARALIZADAS Cuando los traba(os permanecieran paralizados durante seis meses, la 'ireccin de *bras 4rivadas de oficio o ante comunicacin del propietario, profesional, constructor y:o empresa, de(ar) constancia en el e%pediente del estado en #ue se encuentran los traba(os, declaracin de los paralizados y notificando de la resolucin al propietario, profesionales y dem)s intervinientes, los #ue #uedan desligados de la obra, siempre #ue el estado de seguridad de la misma lo permita, y no e%istan infracciones imputables a ellosL y se arc!ivar) el e%pediente. El cerco provisorio deber) colocarse de acuerdo a lo establecido para retiro del cerco. I.2.6.5. PROSECUCIN DE LOS TRABA"OS PARALIZADOS DE EDIFICACIN NO CONFORME AL CDIGO. /iempre #ue en t rmino de seis meses a contar de la fec!a de !aberse declarado las obras paralizadas de acuerdo a 2.@.P.F., se reiniciar)n los traba(os, El 'epartamento E(ecutivo autorizar) la renovacin del permiso de acuerdo a las normas anteriores a la vigencia de ste Cdigo.

4asado el a"o, todo aumento de superficie cubierta se considerar) como ampliacin, debiendo encuadradas en las normas #ue reglamente a stas

I.2.6.6. CADUCIDAD DE LOS PERMISOS CONCEDIDOS PARA EDIFICIOS NO CONFORME AL C(DIGO /e considerar) #ue !a caducado todo permiso acordado anteriormente a la vigencia de este Cdigo, cuyas obras no se !ayan comenzado dentro del plazo de seis meses, a contar de la fec!a de aprobacin de la documentacin, vencido el cual deber) a(ustarse el proyecto a las normas en vigencia. I.2.6. . APROBACIN DE PROYECTOS DEFINITIVOS CON ANTEPROYECTOS YA APROBADOS /iempre #ue dentro de los noventa d&as contados a partir de la fec!a de aprobacin del anteproyectos por parte del 'epartamento E(ecutivo se presentar) el proyecto definitivo, con la condicin de #ue este $ltimo no contenga modificaciones sustanciales respecto del primero, la aprobacin se !ar) conforme a las normas vigentes en el momento de la aprobacin del anteproyecto. =encido el t rmino se arc!ivar)n las actuaciones. I.2. . OBLIGATORIEDAD DE CONOCIMIENTO DEL CDIGO DE EDIFICACIN 5n propietario, profesional y:o empresa, por el solo !ec!o de estar comprendido en los alcances de ste Cdigo, conoce las condiciones #ue se e%igen en l y #ueda su(eto a las responsabilidades #ue se derivan de su aplicacin. Compete as& mismo al propietario, profesional o empresa cumplir y !acer cumplir los preceptos de este Cdigo y tratar personalmente todos los asuntos #ue re#uieren su concurso, debiendo los interesados tener capacidad legal para obligarse.

3 DE LOS PROFISIONALES

I.3.1.

ALCANCES DE LOS T)TULOS PROFESIONALES 4ara el e(ercicio profesional en la +unicipalidad, regir)n las disposiciones #ue, sobre alcances de t&tulos, tienen el Conse(o 4rofesional de 2ngenieros, .r#uitectos, .grimensores y 0elogos de +endoza, no siendo incumbencia +unicipal la determinacin de dic!os alcances. FUNCIN DE LOS PROFESIONALES ACTUANTES /e precisan las responsabilidades de los profesionales actuantes en las construcciones #ue se realizan en el )mbito de sta Comuna, como proyectista, calculista, 'irector 1 cnico, 'irector de Estructura, -epresentante 1 cnico y Conductor de *bra, cuyas funciones se encuentren perfectamente delimitadas por el Conse(o 4rofesional de 2ngenieros, .r#uitectos, .grimensores y 0elogos de +endoza por -esolucin 3GK de fec!a @Q:G3:PF, seg$n la facultad #ue le confiere el 'ecreto Ley ;6 QFSK:PQ.

I.3.2.

I.3.2.1.

RESPONSABILIDAD DEL PROYECTISTA Y CALCULISTA

4resentar toda la documentacin establecidas en las reglamentaciones en vigencia y gestionar su aprobacin en los plazos fi(ados para la misma. I.3.2.2. RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR T*CNICO Y DE ESTRUCTURA 'e retirar los permisos de construccin aprobadosL presentar y gestionar la aprobacin de los planos Conforme a *bra y los de modificaciones y:o ampliaciones de las obras en e(ecucin y de #ue estas no se e(ecutan sin su debida autorizacin. 'e depositar en la obra la documentacin aprobada 9planos, planillas y libro de obra), de(ando constancia en el libro de obra de esa entrega al Constructor responsable, debiendo ad(untar la copia duplicada al e%pediente #ue obra en la +unicipalidad a efectos de la constancia para el caso de e%trav&o de la documentacin. La omisin de esta formalidad lo !ar) responsable del mantenimiento y conservacin de la documentacin. 'e solicitar las inspecciones e%igidas en forma personal ante la 'ireccin de *bras 4rivadas o en su defecto remitiendo la

solicitud firmada previa conformidad asentada en el libro de obra. /er) responsable de supervisar la correcta e(ecucin de los traba(os, desde las e%cavaciones !asta la terminacin de la obra. En los planos se deber) indicar cual es el profesional responsable de la 'ireccin de Estructura, este deber) presentar su conformidad el llenado de toda estructura de la obra mediante autorizacin e%presa en el libro de obra, previo a la solicitud de inspeccin. /in este re#uisito no se otorgar) la misma debiendo solicitarse nuevamente. El 'irector de Estructura podr) solicitar tambi n las inspecciones de estructura previa conformidad del 'irector 1 cnico en el libro de obra. En los planos se deber) indicar claramente #ue profesional asume la 'ireccin de Estructura, sin este re#uisito no se podr) otorgar ninguna inspeccin de estructura. I.3.2.3. RESPONSABILIDAD DEL REPRESENTANTE T*CNICO 'e no iniciar las obras, !asta tanto se le !aya entregado documentacin aprobada, de cuyo mantenimiento y conservacin ser) responsable. 'el mantenimiento y conservacin del cartel de obra, !asta el otorgamiento de la inspeccin finalL de retirar los ara(os, cercos, postes de luz provisorios, etc., antes de #ue se solicite dic!a inspeccin, sin cuyo re#uisito no se otorgar) la misma siendo responsable de las penalidades a #ue ello de lugar. 'e la e(ecucin de la vereda de acuerdo a los niveles otorgados y lo establecido en el Cdigo de Edificacin, como as& tambi n de los puentes y:o tapadas de ace#uias en el caso de #ue las disposiciones lo permitan. 'e la colocacin del cerco de obra, de los andamios, bande(as y dem)s sistemas de proteccin #ue se e(ecuten durante el transcurso de la obraL de la conservacin de la vereda e%istente. 'e mantener la obra en perfectas condiciones de seguridad e !igiene. 'e mantener los escombros y materiales de obra seg$n lo establecen las disposiciones del Cdigo de Edificacin. 'e los da"os y:o per(uicios #ue se causen a las propiedades vecinas y:o a las personas #ue !abitan o transmitan por la falta de adopcin de las seguridades indicadas en este Cdigo. 'el tapado de las ca"er&as el ctricas, debiendo re#uerir del profesional responsable, la correspondiente autorizacin. 'el seguro del personal de la obra. I.3.2.4. RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR DE OBRA

.sume la misma responsabilidad y obligacin del -epresentante 1 cnico. I.3.2.5. OTRAS RESPONSABILIDADES Las responsabilidades #ue no se encuentran especificadas en la presente disposicin, ser) determinada por la 'ireccin de *bras 4rivadas con la conformidad del 'epartamento E(ecutivo. I.3.2.6. CAMBIO DE PROFESIONAL

4ara los cambios de firma de los distintos profesionales se deber) cumplir con los siguientes re#uisitos: a) /olicitud de cambio de firma suscrita por el o los profesionales renunciantes y aceptantes y el propietario. b) ,abilitacin de l o los profesionales aceptantes mediante constancia en el e%pediente, previa constatacin de inscripcin en el Conse(o 4rofesional. c) /e de(ar) constancia en e%pediente y Libro de *bra del estado de la construccin, el #ue ser) refrenado por los profesionales #ue se !agan cargo de la mismaL dic!a constancia se realizar) mediante inspeccin del personal de *bras 4rivadas. d) El cambio de firma no deslinda las responsabilidades contra&das por los profesionales renunciantes, sobre lo realizado !asta el momento en #ue se efect$e el estado de obra. I.3.2. . AUSENCIA DE LOS PROFESIONALES La no7concurrencia de los profesionales y:o inscriptos a la obra, no deslindar) la responsabilidad #ue le puede corresponder por los actos #ue en la misma se desarrollen debi ndose de(ar e%presa constancia, mediante libro de obra y:o

actuaciones, de las ordenes #ue se impartan a los distintos profesionales intevinientes y #ue no sean cumplimentadas, a los efectos de #ue se deslinden responsabilidadesL caso contrario se !ar) posible de la sancin al profesional y:o inscripto #ue corresponda de acuerdo a las funciones determinadas precedentemente. I.3.3. ESTABLECENSE LAS RESPONSABILIDADES DE LOS PROFESIONALES #UE ACT+EN EN LAS INSTALACIONES ELECTRICAS RESPONSABILIDAD DEL PROYECTISTA Y CALCULISTA 0estionar la aprobacin previa del proyecto y del c)lculo por el 'epartamento de Electromec)nica, de acuerdo a las normas y plazos estipulados en las reglamentaciones en vigencia. I.3.3.2. RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR T*CNICO /olicitar en forma personal, ante el 'epartamento de Electromec)nica de la 'ireccin de *bras 4rivadas, las inspecciones establecidas previa aprobacin del 'irector 1 cnico de la obra. una vez aprobada la documentacin, notificarse de la autorizacin para la iniciacin de los traba(os. 4resentar y gestionar la aprobacin de los planos conforme a obra, los de modificaciones y:o ampliacin de las obras en e(ecucin. /er) el responsable de toda ampliacin y:o modificacin #ue se realice en la obra y del aspecto t cnico de las instalaciones el ctricas y con(untamente con el e(ecutor o representante t cnico ser) responsable de #ue los traba(os se adecuen a las reglamentaciones y se e(ecuten correctamente. I.3.3.3. RESPONSABILIDAD DEL E"ECUTOR /er) responsable de #ue los traba(os de instalacin el ctrica, se adecuen a las reglamentaciones de su correcta e(ecucin y de no realizar la !abilitacin de las instalaciones sin autorizacin previa. 'e re#uerir el tapado de ca"er&as el ctricas con posterioridad a correspondiente autorizacin.

I.3.3.1.

I.3.3.4.

RESPONSABILIDAD DEL REPRESENTANTE T*CNICO 1endr) las mismas funciones, obligaciones y responsabilidades #ue los profesionales #ue realizan proyecto, c)lculo, direccin t cnica y e(ecucin de las instalaciones el ctricas, seg$n sea la actuacin #ue le corresponde en la obra.

I.3.4.

CAMBIOS DE DOMICILIOS DE PROPIETARIOS$ PROFESIONALES Y EMPRESAS Cuando un profesional o una empresa matriculada, cambie de domicilio, deber) comunicarlo a la 'ireccin de *bras 4rivadas, en forma personal o mediante nota presentada ante +esa 0eneral de Entradas, dentro de los cinco d&as de producido el cambio de domicilio, o bien asentando en el e%pediente dic!o cambio. 1odo propietario #ue cuente con actuaciones municipales en tr)mite, tiene la obligacin de comunicar cual#uier cambio de domicilio, en igual tiempo y forma #ue el establecido para profesionales y empresas. /i de los cambios de domicilio resulta #ue los $ltimos se ubican fuera del radio de la Comuna, se deber) fi(ar domicilio dentro de esta o en su defecto en +esa 0eneral de Entradas de la +unicipalidad.

4 E"ECUCIN Y CONTRALOR DE LAS OBRAS I.4.1. DE LA E"ECUCIN DE LAS OBRAS .probada la documentacin establecida en 2.@.F., los traba(os se realizar)n de acuerdo a los planos presentados debiendo cumplir con: I.4.1.1. LETRERO DE OBRA /e a(ustar) a lo siguiente: a) Es obligatorio colocar en el frente de toda obra en e(ecucin, un cartel

en idioma nacional #ue indi#ue #uien es la persona o #uienes son las personas #ue act$an como 4royectista, como Calculista, como 'irector 1 cnico, como 'irector de Estructura, y Constructor de la +isma. /e deber) indicar el n$mero de e%pediente, la letra y el a"o. b) 4odr) figurar dentro del cartel obligatorio o en cartel separado, la nmina de los contratista o sub O contratistas, lista #ue siempre tendr) importancia secundaria, como ubicacin, como tama"o y visibilidad de caracteres. c) Las leyendas o planos correspondientes al edificio o el nombre del propietario del mismo deber)n figurar en cartel aparte u ocupando, dentro del cartel general, una zona perfectamente separada, con referencia a la comprendida por el cartel obligatorio o reglamentario. d) 'urante todo el tiempo #ue dure la construccin deber)n mantener los carteles en perfecto estado de conservacin y limpieza. e) El cartel reglamentario deber) estar colocado en sitio y altura conveniente y todas sus letras deber)n ser del tama"o y forma apropiada a fin de ser legibles integrantes desde la acera opuesta. f) Los caracteres #ue especifi#uen la funcin y el t&tulo !abilitante de las personas #ue intervengan en la obra, nunca podr)n tener una altura menor de cinco cent&metros, ni mayor de dos tercios del tama"o correspondiente a las letras de los nombres. Las letras #ue indi#uen el domicilio, podr)n ser menores #ue las #ue designan el t&tulo y funcin. g) En el cartel reglamentario, el tama"o, color, tipo y visibilidad de las letras correspondientes o funciones, nombres y t&tulos de las diferentes personas #ue intervengan en la obra, deber)n ser iguales entre s&. !) Cuando el 4royectista, el 'irector o el Constructor acostumbre usar como caracter&stica alguna r$brica o distintivo especial, ste podr) figurar en una zona separada del cartel obligatorio o en cartel separado.

i) En el cartel obligatorio a cada nombre debe anteceder la palabra #ue determina su in(erencia en la obra o posponer al mismo en t&tulo y el domicilio legal inscripto en el registro correspondiente del Conse(o 4rofesional.

() En el cartel obligatorio no se permitir) otras palabras #ue las de 7 4royecto 7, 7 C)lculo 7, 7 'ireccin 1 cnica 7, 7 'ireccin de Estructura O y O Construccin 7, para especificar las actividades #ue pudieran tener personas dentro o fuera de la obra: n$mero de e%pediente, letra y a"o. H) ;o se permitir) usar en los carteles otro t&tulo, #ue a#uel con el #ue se esta inscripto en el -egistro correspondiente del Conse(o 4rofesional. l) Cuando varias personas o cuando una entidad figuran ba(o razn social, deba(o de dic!a razn debe constar el nombre de su representante t cnico, en forma clara #ue no de(e lugar a dudas, con el t&tulo #ue, de acuerdo al registro del Conse(o 4rofesional, lo capacite para desempe"ar la funcin #ue la firma se atribuye. m) En el caso de varios profesionales #ue integren una firma, no es necesario #ue figuren con el nombre completo, siempre #ue inscriban en el registro de Conse(o 4rofesional dic!a firma, detallando el nombre &ntegro y el t&tulo #ue a cada uno le corresponda. n) +odelos de carteles para obras: 3) Cuando cada firma desempe"a una actividad distinta. 4royecto: nombre, t&tulo, domicilio. C)lculo: nombre, t&tulo, domicilio. 'ireccin: nombre, t&tulo, domicilio. Construccin: nombre o firma, t&tulo, domicilio. @) Cuando una firma realiza dos actividades. 4royecto y 'ireccin: nombre, t&tulo, domicilio. Construccin: nombre o firma, nombre del profesional, t&tulo, domicilio. ") 4ara los casos #ue no est)n previstos por el presente -eglamento, la

'ireccin de *bras 4rivadas #uedan facultad para indicar como debe ser realizado el cartel. o) Las inscripciones en las obras determinadas no podr)n alterar el contenido del cartel obligatorio en lo #ue respecta a funciones y t&tulos !abilitante. p) Las infracciones al presente reglamento ser)n penados por el Conse(o 4rofesional, en la forma #ue lo determina el 'ecreto ley ;6 K37 E73MFK. 1ambi n deber) figurar en el letrero de obra el n$mero de e%pediente municipal. #) En las obras donde se construye con planos de proyecto municipal, deber) indicarse en el cartel de obra: 4lano +unicipal.

I.4.1.2.

DOCUMENTACIN EN OBRA En las obras debe guardarse en buen estado las copias aprobadas en todos los planos presentados en la 'ireccin de *bras 4rivadas, y el libro de obra. El libro de obra deber) a(ustarse a lo indicado por el 'ecreto ;6 @3:3MPQ #ue establece: 7 a 7 2mpl)ntese para todas las obras privadas de ingenier&a y ar#uitectura #ue se e(ecuten en la provincia, el Libro de *bra. El mismo deber) ser llevado con car)cter obligatorio ba(o la responsabilidad del conductor o instalador, por si mismo o por su representante t cnico y no podr) ser retirado de la obra en tanto dure su e(ecucin, salvo e%cepciones establecido en el punto O e O 7 b 7 El libro de obras, deber) reunir las siguientes caracter&sticas: rayado y foliado, con no menos de treinta !o(as, por triplicado.

7 c 7 'eber) ser presentada en la 'ireccin de *bras 4rivadas del +unicipio en #ue se realice la obra para ser sellado y rubricado por el 'irector o por la persona #ue desempe"e dic!as funciones, o por la reparticin interviniente. 7 d 7 En el Libro de *bras deber) asentarse: a) En la primera !o(a: t&tulo de la obra y firmas del propietario o su representante autorizado, del constructor o instalador o de la persona representante cuando se trate de empresas y de cada uno de los t cnicos intervinientes, con aclaracin de las funciones de cada unaL b) .ctas de iniciacin, paralizacin y finalizacin de obraL c) 2nspecciones y dem)s actos de verificacin de competencia provincial y municipalL d) *rdenes de /ervicio de la 'ireccin 1 cnica y todo acto relacionado con la actividad de los profesionales intervinientes en lo #ue se refiere a la obraL e) 4edidos de la empresa constructora o instaladoraL El comitente podr) realizar asientos en el Libro de *bra $nicamente cuando dic!o asiento sea refrendado con(untamente con el 'irector 1 cnico. 7 e 7 El libro de *bra solo podr) ser retirado de la obra en los siguientes casos: a) a la terminacin de la misma, momento en #ue ser) presentado en la +unicipalidad o reparticin interviniente respectiva para solicitar inspeccin finalL b) cuando la obra se paralizar) definitivamente o por un lapso superior a noventa d&as, agreg)ndose en este caso el Libro de *bra al e%pediente respectivoL c) a re#uerimiento (udicial, debiendo suplantarse, mientras contin$a la e(ecucin de la obra con otro libro de iguales condiciones y en continuacin del original. 7 f 7 El Libro de *bra deber) ser llevado en orden cronolgico, con anotaciones sin espacios intermedios en blanco, sin enmienda ni raspaduras #ue pudieran !acer desaparecer o alterar el sentido del secreto #ue en l se asent.

7 g 7 Loa organismos t cnicos municipales o provinciales competentes verificar)n el cumplimiento de lo establecido en el presente 'ecreto y ordenar)n la inmediata paralizacin de la obras #ue correspondieren cuando se comprobare la e%istencia dentro del obrador del Libro de *bra. 7 ! 7 *torgado el certificado final de obra, las +unicipalidades o -eparticiones imtervinientes remitir)n al Conse(o 4rofesional de 2ngenieros, .r#uitectos y .grimensores, el Libro de *bra, para su conocimiento y arc!ivo. 7 i 7 Los actos de verificacin #ue por debieran presentarse en el Libro de *bra y ello no se !iciere, se considerar)n como no realizados, a los efectos #ue correspondiera, salvo prueba en contrario. su importancia

I.4.1.3.

SOLICITUD DE INSPECCIONES 'urante la e(ecucin de las obras, el 'irector 1 cnico de las mismas deber) dar aviso a la +unicipalidad las siguientes inspecciones, debiendo esta solicitud ser presentada con veinticuatro !oras de anterioridad como m&nimo al d&a fi(ado por la inspeccin. En caso de #ue la +unicipalidad no realizare la inspeccin solicitada en la fec!a fi(ada, el 'irector 1 cnico de la obra podr) ordenar la prosecucin de los traba(os. a) 2nspeccin de zan(as de fundaciones 5na ves e%cavadas las zan(as o pozos y a medida #ue se vayan e(ecutando, tom)ndose como fec!a de iniciacin de la obra, la de otorgada la inspeccin de llenado de las fundaciones. b) =erificacin de l&nea y nivel

/e solicitar) antes y despu s del rellenado de cimientos y correspondiente viga de vinculacin. Cuando el muro de fac!ada lleve revestimiento, la verificacin de l&nea, deber) solicitarse una ves terminado el mismo, debiendo re#uerir, anteriormente, el visto bueno provisorio con la aclaracin de #ue no es el definitivo y del tipo de revestimiento #ue se colocar).

c) Llenado de columnas, vigas y losas /e solicitar) a la terminacin de la armadura y encofrado de toda estructura de la obra, de acuerdo a las e%igencias de los planos de estructura aprobados y a lo #ue establece el Cdigo de Construcciones .ntis&smicas. En los casos en #ue se construyan pozos y c)maras s pticas, se deber) solicitar la inspeccin antes de llenar la losa respectiva. d) 2nspeccin de !abitabilidad La +unicipalidad e%tender) el certificado de !abitabilidad cuando la obra cuenta con: revo#ue grueso, contrapiso, vereda en contrapiso de !ormign, carpinter&a colocada con vidrios, artefactos sanitarios 9inodoro, lavatorio, duc!as y piletas de cocina) e instalacin el ctrica en servicio. La certificacin de !abitabilidad tendr) validez por el t rmino de un a"o, vencido el cual podr) solicitarse una nueva certificacin. ;o se permitir) la ocupacin o el uso del edificio !asta tanto no se !aya e%tendido el certificado de !abitabilidad. En caso de #ue fuera necesario se utilizar) la fuerza p$blica para desalo(arlo. e) 2nspeccin final /e solicitar) dentro de los diez d&as !)biles de terminada la obra o bien cuando la obra se encuentra en las condiciones establecidas en el apartado d), con la constancia de #ue el momento en #ue deseen proseguir los traba(os faltantes, se deber) solicitar el permiso correspondiente. f) -einiciacin de obras paralizadas 4revio a la reiniciacin de toda obra paralizada por un t rmino superior a los seis meses, se deber) solicitar inspeccin de estado de obra, de la #ue se de(ar) constancia en el e%pediente y en el libro de obra, debiendo tomar conocimiento los profesionales actuantes.

I.4.2.

DE LA INSPECCIN Y DEL CONTROL DE LAS OBRAS La +unicipalidad e(ercer) los controles de las obras mediante todas las inspecciones #ue estime conveniente, debiendo: a) .cceso a los inspectores 1oda persona #ue tenga relacin directa o indirecta con edificios o predios, debe permitir el acceso y facilitar su inspeccin a todo inspector #ue en e(ercicio de sus funciones acredite el car)cter de tal, mediante comprobante #ue lo !abilite. En su defecto dic!o inspector !ar) constar la negativa con el testimonio de un agente de polic&a o de dos testigos en un acta #ue labrar) de inmediato y solicitar) el au%ilio de la fuerza p$blica para proceder a efectuar la inspeccin y ordenar si corresponde, la inmediata paralizacin de las obras. b) 'el control y !orario de inspeccin Las visitas ser)n efectuadas dentro del !orario de obra. La inspeccin comprender) el control y e(ecucin de obra, y su conformidad con los planos aprobadosL calidad, materiales y procedimientos t cnicos usados. El inspector rubricar) el libro de obra de cada inspeccin de(ando constancia sobre la e(ecucin de los traba(os. El inspector por intermedio del libro de obra, podr) solicitar la presencia de los 'irectores de la obra, fi(ando con posterioridad a veinticuatro !oras el d&a y !ora para la presencia de los mismos. El profesional podr) solicitar por escrito en el e%pediente de construccin, la presencia del inspector en la obra a su cargo, conviniendo d&a y !ora y mencionando causo del re#uerimiento. ,abr) una tolerancia de media !ora para el cumplimiento de la citacin por cual#uiera de las partes. En caso de #ue mediaran razones de suma urgencia, el inspector podr) re#uerir la inmediata presencia en la obra del o los profesionales intervinientes. Cuando los traba(os no sean realizados de acuerdo a las normas establecidas por este Cdigo y:o respondan a la documentacin aprobada, el inspector de(ar) constancia en el libro de obra sobre tal incumplimiento. c) /anciones En caso de #ue el 'irector 1 cnico y:o estructuras no se !iciere presente en la fec!a y !ora establecida, como as& mismo no se subsanen dentro del plazo notificado las infracciones observadas, el inspector podr) ordenar la paralizacin inmediata de la obra.

. este efecto la 2nspeccin de(ar) constancia en el libro de obra y notificar) elevando una copia a la 'ireccin de *bras 4rivadas. d) -esponsabilidad en la obra Los profesionales intervinientes responden ante la +unicipalidad de todo lo #ue puede ocurrir durante la e(ecucin de sus obras, de todas las multas y penas a #ue dieran lugar por infracciones y del fiel cumplimiento de las disposiciones vigentes. I.4.3. DE LAS OBRAS CLANDESTINAS /e considerar)n clandestinas las obras realizadas o !abilitadas sin #ue se !ayan cumplido los tr)mites correspondientes ante la +unicipalidad. a) Cuando se constata la e%istencia de una obra clandestina, la 'ireccin de *bras 4rivadas notificar) al propietario del inmueble para #ue en un plazo m)%imo de D52;CE '>./ presente la documentacin de planos de relevamiento, confeccionado por un profesional de la categor&a correspondiente a la importancia y caracter&sticas de la obra. /i el propietario no cumpliera esta obligacin, la obra clandestina se considerar) como antirreglamentaria, aplic)ndose lo establecido en el punto 2.F..K.P. del presente Cdigo. b) /i las obras clandestinas resultaran realizadas de acuerdo a las normas t cnicas, urban&sticas, funcionales, de seguridad y de usos prescritos en este Cdigo, el propietario deber) abonar el pago de los derec!os de construccin correspondiente, los #ue ser)n aforados de acuerdo al arancel en vigencia y ser)n aprobados por la 'ireccin de *bras 4rivadas. c) /i las obras clandestinas resultaren realizadas en contravencin a las normas vigentes, la 'ireccin de *bras 4rivadas proceder) seg$n 2.F.K.P. En caso de #ue fuera posible e(ecutar obras de reforma #ue pusieran el edificio en condiciones reglamentarias, el propietario podr) solicitar el permiso para realizarla, debiendo en este caso abonar los derec!os correspondientes y las multas indicadas en 2.F.K.Q.

d) En todos los casos los profesionales y empresas #ue !ubieran intervenido en las obras clandestinas ser)n sancionadas seg$n se establece en 2.F.K. e) Con referencia al punto a) la 'ireccin de *bras 4rivadas podr) ampliar los plazos cuando e%presamente fueran solicitados por los infractores y medien razones atendibles. I.4.4. DEL USO DE LA FUERZA P+BLICA Cuando la orden de paralizacin de los traba(os o demolicin no sea cumplida, se proceder) seg$n lo establece la ley *rg)nica 3GNM. I.4.5. DE LAS SANCIONES Y PENALIDADES El incumplimiento y:o violacin por parte de los profesionales, t cnicos, idneos, instaladores, empresas en adelante responsables, propietarios y:o personas, de las normas establecidas en este Cdigo y:o por las causas #ue se indi#uen las !ar)n pasibles de penalidades. La imposicin de una penalidad no releva al infractor del cumplimiento estricto de las disposiciones en rigor o sea la correccin de las faltas #ue la motivaron. Las penalidades a aplicar podr)n ser: a) .percibimiento. b) 4aralizacin de la obra. c) +ultas cuyo monto se establecer) con relacin a la importancia de la infraccin. d) 4aralizacin de la obra y multa. e) /uspencin para los responsables con in!abilitacin en el )mbito de la +unicipalidad !asta cinco a"os. f) 'emolicin de construcciones y:o restitucin a su estado primitivo, y:o adecuacin al C.E. y pago de aforo de corresponder g) 'emolicin de construcciones y:o restitucin a su estado primitivo, y:o adecuacin al C.E. y pago de aforo de corresponder y multa. Estas penalidades se aplicar)n por las siguientes infracciones. I.4.5.1. APERCIBIMIENTO

4or no dar aviso de iniciacin de obra como las indicadas en 2.@.@. y en los casos establecidos en 2.F.K.S. I.4.5.2. PARALIZACIN DE LA OBRA a) 4or no tener la documentacin aprobada en obra. b) 4or sustraccin intencional de armaduras met)licas de las estructuras resistentes o disminucin de las secciones de !ierro y:o !ormign, u otros elementos estructurales. c) Cuando se produ(o un derrumbe debido a la falta de precaucin en la e(ecucin de la obraL cuando sta no se realice en condiciones normales de traba(oL o la poca resistencia de muros, vigas, columnas o cual#uier otro elemento estructural, o la mala calidad de los materiales empleados, a$n cuando fueran suministrados por el propietario. d) En los casos previstos en el punto 2.F.@. c). I.4.5.3. MULTAS

4or la infraccin a art&culos del presente Cdigo y en los siguientes casos: 3) En los casos de obras clandestinas construidas y:o en construccin de acuerdo a las normas vigentes. @) En caso de obras clandestinas construidas y:o en las #ue sea necesario e(ecutar obras para la adecuacin de los mismos a las normas vigentes. Q) Cuando los planos o memorias descriptivas contengan errores respecto a las partes e%istentes del edificio. F) 4or e(ecutar ampliaciones y:o modificaciones en las partes no vitales proyectada en los planos, sin solicitarse previamente el permiso respectivo. K) 4or introducir en la obra y sin permiso, modificaciones en las partes vitales como ser: aprovec!amiento no autorizado de muro, cambio de vigas o columnas, supresin de alg$n elemento resistente. P) 4or no solicitar en su oportunidad los conforme de l&nea, nivel e

inspeccin establecidos en este Cdigo. N) 4or cubrir pozo negro con la tapa de !ormign sin dar aviso a la 'ireccin de *bras 4rivadas para su inspeccin. S) 4or la falta de colocacin del letrero de obra o falta de datos en el mismo. M) 4or actos tendientes a impedir y obstaculizar la misin de los inspectores. 3G)4or no cumplir las ordenes impartidas por los inspectores con relacin a lo establecido en el presente Cdigo. 33)4or no tener en las obras los planos aprobados. 3@)4or derrumbes parciales o totales, causados por deficiencias de e(ecucin, por malos materiales empleados o por modificaciones de estructura. 3Q)4or la permanencia de escombros y materiales de construccin en las calzadas y:o veredas. 3F)4or no retirar cerco provisorio de obra. 3K)Cuando se comprueba #ue el letrero de obra ostenta el nombre de un responsable #ue no sea el propietario, calculista, director t cnico, constructor o subcontratista #ue figura en el e%pediente municipal. 3P)4or no cumplir la separacin de colindancia y dem)s disposiciones establecidas en el punto 2=.S.3. 3N)4or infracciones cometidas en el cementerio: a) por iniciacin de e%cavacin antes del otorgamiento del permiso. b) por falta de entablonado en boca de fosa, transcurrido tres meses de paralizada la bveda. c) por no llenar la e%cavacin, antes de seis meses de paralizada la obra. d) por da"os causados por obreros y:o constructores a panteones 9particulares o de sociedades), mausoleos, bvedas, etc.. e) por permanencia de escombros y:o materiales. 3S)4or colocar cartel publicitario en la v&a p$blica, en forma antirreglamentaria. 3M)4or no construir cierres de bald&os. @G)4or no demoler cornisas y paramentos antirreglamentarios o #ue presenten peligro a la seguridad p$blica. @3)4or efectuar aberturas de pozos sumideros en edificios con frente a calles #ue posean red cloacal. @@)4or falta de colocacin de c!apa de numeracin en edificios nuevos o aperturas de puertas. @Q)4or cortar o trasladar un forestal sin permiso previo. @F)4or falta de veredas reglamentarias.

@K)4or infracciones o deficiencias en la e(ecucin de submuracin. @P)4or no retirar andamios dentro de los plazos establecidos. @N)4or infracciones y:o deficiencias en la instalacin o funcionamiento de estaciones de servicios y estacionamiento de ve!&culos. @S)4or no colocar buzones individuales en edificios de m)s de una vivienda de acceso com$n. @M)4or falta limpieza, desmonte y:o nivelacin de terrenos bald&os. QG)4or falta de reparacin de cierre, veredas y:o puentes. Q3)4or no acatar la orden impartida por el 'epartamento E(ecutivo, 'ireccin y Befatura de 'epartamento. Q@)4or sobrepasar altura de basamento reglamentario. QQ)4or no cumplir con los retiros m&nimos obligatorios. QF)4or no contar los locales construidos con la altura m&nima reglamentaria. QK)4or no a(ustarse las aberturas de iluminacin y:o ventilacin realizadas a las dimensiones m&nimas establecidas en Cdigo de Edificacin. QP)4or no contar con las dimensiones reglamentarias, los anc!os de circulaciones, accesos y salidas y patios. QN)4or no cumplir la obra e(ecutada con las condiciones t rmicas y ac$sticas. QS)4or utilizar incineradores con posterioridad la fec!a de pro!ibicin. QM)4or falta de instalacin y:o funcionamiento de compactadores. FG)4or falta de cumplimiento a las prevenciones contra incendio. F3)4or utilizacin de coc!eras obligatorias con otros usos F@)4or no cumplir con la presentacin de la manifestacin de impacto ambiental. FQ) 4or infracciones a las disposiciones vigentes, cuya multa no se encuentra especificada. I.4.5.4. PARALIZACIN DE OBRA Y MULTA a) 4or iniciar las obras previamente a la obtencin del permiso de construccin correspondiente. b) 4or reiteradas faltas en la colocacin de letrero de obra. c) 4or reiterada infraccin al no tener la documentacin aprobada en obra. I.4.5.5. SUSPENSIONES

/e !ar)n pasibles de suspensiones los responsables en los siguientes casos: 3) 'e tres meses a dos a"os por reiterada infraccin al 2.F.K.F. a). @) 'e tres a cinco a"os por sustraccin intencional de armaduras met)licas o disminucin de las secciones de !ierro y:u !ormign y otros elementos estructurales. Q) 'e tres a seis meses, cuando no se corri(a una infraccin cometida dentro del plazo fi(ado. F) 'e uno a cinco a"os cuando se produzca un derrumbe debido a la falta de precaucin en la e(ecucin de la obra, cuando sta no se realice en condiciones normales de traba(o, o la poca resistencia de muros, vigas columnas o la poca resistencia de cual#uier otro elemento estructural, as& como la mala calidad de los materiales empleados, a$n cuando estos fueran suministrados por el propietario. K) 'e cuatro a cinco a"os, cuando se comprueba falsificacin de firma, falseamiento de !ec!os, o cual#uier otra falta grave, a (uicio de la 'ireccin *bras 4rivadas, y sin per(uicio de las responsabilidades legales. P) 'e dos a tres a"os, cuando se compruebe #ue el responsable autoriza con su firma, obras #ue no !a contratado y #ue no se e(ecutan ba(o su direccin. N) 'e tres meses a un a"o, por no acatar una orden de paralizacin de los traba(os, confirmada por la 'ireccin de *bras 4rivadas. S) 'e tres meses, cuando se compruebe grave negligencia del responsable y no act$e de modo establecido en este Cdigo. M) 'e tres meses a un a"o, por cada tres apercibimientos y:o multas en el t rmino de un a"o desde la aplicacin de la primera. 3G)/eparacin del profesional en la obra #ue presenta por reincidencia en la presentacin de la documentacin sin salvar las observaciones efectuadas primitivamente por los organismos t cnicos correspondientes cometida la tercer reincidencia. 33)/uspencin de incumplimiento. Cuando un profesional sea suspendido en el e(ercicio de la 4rofesin por falta de cumplimiento a lo ordenado y en el caso de #ue un nuevo profesional o el propietario den cumplimiento a lo re#uerido, la suspensin se tendr) por un plazo no inferior a treinta d&as contados a partir de la fec!a en #ue se diera cumplimiento a lo re#uerido. 3@)La suspencin del responsable significara la in!abilitacin ante la +unicipalidad de presentar planos, construir, e(ecutar o continuar obras !asta tanto la pena sea cumplida.

3Q)1odo inscripto cuya firma !ubiera sido suspendida tres veces de acuerdo a las disposiciones vigentes #uedar) in!abilitado para intervenir ante el +unicipio en asunto alguno de su ramo durante un a"o, a contar de la fec!a en #ue se !ubiera desaparecido la causa de la $ltima suspencin. I.4.5.6. OTRAS PENALIDADES 3) 'emolicin de construcciones y:o restitucin a su estado primitivo y:o adecuacin al C.E. y pago de aforo de corresponder: Cuando se trate de obras #ue no !ayan sido e(ecutadas de acuerdo a las normas vigentes o los materiales no sean aprobados. @) 'emolicin de construcciones y:o restitucin a su estado primitivo y:o adecuacin al C.E., pago de aforo de corresponder y multa: Cuando se trate de construcciones clandestinas en contravencin de las normas vigentes o afecten a la seguridad.

I.4.5. .

REGISTRO DE SANCIONES Y PENALIDADES La 'ireccin de *bras 4rivadas llevar) un registro donde anotara a cada profesional y a cada empresa, las penalidades aplicadas. El 'epartamento E(ecutivo notificar) al conse(o profesional de 2ngenieros, .r#uitectos, .grimensores y 0elogos, sobre las nminas de profesionales y:o empresas #ue !ayan sido sancionadas.

I.4.5.!.

GRADUACIN DE MULTAS Y PENALIDADES 4or infraccin detalladas en el punto 2.F.K.Q.:

2nciso 3) 2nciso @) 2nciso Q) 5.4. 5.4.

/eg$n lo reglamentado por el Cdigo 1ributario. /eg$n lo reglamentado por el Cdigo 1ributario. 4-2+E-. -E2;C2'E;C2......................................................3@G /E05;'. -E2;C2'E;C2.....................................................@KG

1E-CE-. -E2;C2'E;C2......................................................FKG 5.4. +.C*- ;?+E-* 'E -E2;C2'E;C2...................................NGG 5.4. E; C./* 'E +.L. 8E C*+4-*<.'.: /5/4E;/2*; 92.F.K.K.). 2nciso F) anterior a cinco metros cuadrados. 4-2+E-. 2;8-.CC2*;.........................................................3@G 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A;........................................................@KG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;.........................................................FKG 5.4. E; C./* 'E +.L. 8E C*+4-*<.'.: /5/4E;/2*; 92.F.K.K.) 22. +*'282C.C2*;E/ +.C*-E/: /uperficie cubierta modificada y:o ampliaciones superiores a cinco metros cuadrados. 4-2+E-. 2;8-.CC2A; 'e K a M,MM m@..........................................................................3KG 5.4. 'e 3G a 3F,MM m@......................................................................@KG 5.4. 'e 3K a FM,MM m@......................................................................FKG 5.4. 'esde KG m@.............................................................................NGG 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A; El doble de lo indicado para la primera. 1E-CE-. 2;8-.CC2A; El triple de lo indicado para la primera. 2. +*'282C.C2*;E/ +E;*-E/: /uperficie cubierta modificada a cinco metros cuadrados o ampliaciones de superficie, inferiores

C5.-1. 2;8-.CC2*; El #u&ntuple de lo indicado para la primera y suspencin del profesional 92.F.K.K.). 2nciso K) 2. +*'282C.C2*;E/ 'E 5; ELE+E;1* E/1-5C15-.L

Con estructura a la vista: 4-2+E-. 2;8-.CC2A;...........................................................3@G 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A;..........................................................@GG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;...........................................................QKG 5.4. +.C*- ;?+E-* 'E 2;8-.CC2*;E/...................................FKG 5.4. /in estructura a la vista 4-2+E-. 2;8-.CC2A;............................................................3KG 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A;...........................................................@KG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;........................................................... FKG 5.4. +.C*- ;?+E-* 'E 2;8-.CC2*;E/.....................................NGG 5.4. 227 +*'282C.C2*;E/ E; +./ 'E 5; ELE+E;1* E/1-5C15-.L Con estructura a la vista: 4-2+E-. 2;8-.CC2A;...........................................................3KG 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A;..........................................................@KG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;...........................................................FKG 5.4. +.C*- ;?+E-* 'E 2;8-.CC2*;E/...................................NGG 5.4. /in estructura a la vista 4-2+E-. 2;8-.CC2A;............................................................@GG 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A;...........................................................QKG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;........................................................... NGG 5.4. +.C*- ;?+E-* 'E 2;8-.CC2*;E/....................................3GGG 5.4.

En todos los casos y cuando se compruebe corresponde suspensin 92.F.K.K.). 2nciso P) 4-2+E-. 2;8-.CC2A;..............................................................3KG 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A;.............................................................@KG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;..............................................................FKG 5.4. +.C*- ;?+E-* 'E 2;8-.CC2*;E/.......................................NGG 5.4.

mala fe,

En todos los casos la subsistencia de lo construido estar) su(eto al estricto cumplimiento de las normas vigentes y:o de lo indicado en los planos aprobados. 2nciso N) 4*4*T*...................................................................................@KG 5.4. 2nciso S) 4-2+E-. 2;8-.CC2A;..............................................................3KG 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A;.............................................................@KG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;..............................................................FKG 5.4. +.C*- ;?;E-* 'E 2;8-.CC2*;E/.......................................NGG 5.4. 2nciso M) 4*2;8-.CC2A;........................................................................@GG 5.4. 2nciso 3G) 4*2;8-.CC2A;........................................................................3@G 5.4. 2nciso 33) 4-2+E-. 2;8-.CC2A;................................................................3KG 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A;...............................................................@KG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;................................................................FKG 5.4 +.C*- ;?+E-* 'E 2;8-.CC2*;E/.........................................NGG 5.4. 2nciso 3@) KGG 5.4. 4*- 2;8-.CC2A;.............................................................3GG a

2nciso 3Q) 4-2+E-. 2;8-.CC2A;................................................................3KG 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A;...............................................................@KG 5.4 1E-CE-. 2;8-.CC2A;................................................................FKG 5.4. +.C*- ;?+E-* 'E 2;8-.CC2*;E/........................................NGG 5.4. 2nciso 3F) KGG 5.4. 4*- 2;8-.CC2A;.............................................................3GG a

inciso 3K) 4*2;8-.CC2A;.........................................................................3@G 5.4. 2nciso 3P) @KG 5.4. 4-2+E-. 2;8-.CC2A;.....................................................3@G a

/E05;'. 2;8-.CC2A;............................................................QGG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;, /5/4E;/2A;............................. 92.F.K.K. inc.K) y 2.F.K.K. inc.S). 2nciso 3N) .partado a):

4-2+E-. 2;8-.CC2A;.............................................................3KG 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A;............................................................@KG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;.............................................................FKG 5.4. +.C*- ;?+E-* 'E 2;8-.CC2*;E/......................................NGG 5.4. .partado b): 4-2+E-. 2;8-.CC2A;..............................................................@GG 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A;............................................................QGG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;.............................................................KGG 5.4. +.C*- ;?+E-* 'E 2;8-.CC2*;E/....................................3GGG 5.4. .partado c): 4-2+E-. 2;8-.CC2A;.............................................................. @GG 5.4.

/E05;'. 2;8-.CC2A;.............................................................QGG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;.............................................................KGG 5.4. +.C*- ;?+E-* 'E 2;8-.CC2*;E/....................................3GGG 5.4. .partado d): 4*- 2;8-.CC2*;................................................................3GG a @GG 5.4. +.C*- 'E 1-E/ 2;8-.CC2*;E/...............................................QGG 5.4. C /5/4E;/2*;. .'E+./ 'E L./ +5L1./ 2;'2C.'./ E; EL 4-E/E;1E .4.-1.'*, /E 'E<E-. E8EC15.- L. -E4.-.C2*; 'E L* '.U.'* .partado e): 4-2+E-. 2;8-.CC2A;.............................................................. 3KG 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A;.............................................................@KG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;.............................................................FKG 5.4. +.C*- ;?+E-* 'E 2;8-.CC2*;E/......................................NGG 5.4. .dem)s de la multase deber)n paralizar las obras, !asta tanto se cumplimente lo ordenado. La comuna retirar) los materiales depositados en obras terminadas, transcurrido tres d&as desde su finalizacin. 1odo ello con cargo al responsable y sin lugar a reclamo de ninguna especie, con respecto al destino de los materiales. 2nciso 3S) SGG 5.4. 4*- 2;8-.CC2A;...............................................................QGG a

C -E12-* 'E C.-1EL C*; C*/1. . C.-0* 'EL -E/4*;/.<LE. 2nciso 3M) 3KGG 5.4. 2nciso @G) 3@GG 5.4. 4*- 2;8-.CC2A;............................................................KGG a 4*- 2;8-.CC2A;............................................................QGG a

2nciso @3) 4*- 2;8-.CC2A; C 'E/+.;1EL.+2E;1*............................3GGG 5.4. 2nciso @@) 4*- C.'. C,.4. 8.L1.;1E...................................................QGG 5.4. 2nciso @Q) 4*- 2;8-.CC2A; C -E4*/2C2A; 'EL 8*-E/1.L...........................................................................KGG 5.4. 2nciso @F) MGG 5.4. 2nciso @K) @GGG 5.4. 2nciso @P) MGG 5.4. 2nciso @N) MGG 5.4. 2nciso @S) 4*2;8-.CC2A;.......................................................................QGG 5.4. 2nciso @M) 3@GG 5.4. 2nciso QG) QKG 5.4. 4*- 2;8-.CC2A;............................................................QGG a 4*- 2;8-.CC2A;..............................................................3GG a 4*- 2;8-.CC2A;.............................................................QGG a 4*- 2;8-.CC2A;............................................................KGG a 4*- 2;8-.CC2A;............................................................QGG a 4*- 2;8-.CC2A; C CL5/5-. 9punto =2.@.3M.).................................................QGG a

2nciso Q3) 4-2+E-. 2;8-.CC2A;...............................................................@GG 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A;..............................................................QGG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;...............................................................KGG 5.4. +.C*- ;?+E-* 'E 2;8-.CC2*;E/.....................................3GGG 5.4. 2nciso Q@) FGG 5.4. 2nciso QQ) FKG 5.4. 4*- 2;8-.CC2A;..............................................................@GG a /5/4E;/2A; .L 4-*8E/2*;.L 92.F.K.K. inc. S) 4*- 2;8-.CC2A;..............................................................@GG a

.dem)s se aforar) al sector #ue no cumple con el retiro obligatorio, como cuerpo saliente y con el recargo del @GGR.

/5/4E;/2A; .L 4-*8E/2*;.L 92.F.K.K. inc. S). 2nciso QF) FKG 5.4. acuerdo a 2.F.K.K. inc.S. 2nciso QK) FKG 5.4. S). 2nciso QP) FKG 5.4. S). 2nciso QN) FKG 5.4. 4*- 2;8-.CC2A;...............................................................3KG a 4*- 2;8-.CC2A;...............................................................@GG a En caso de reincidencia, suspencin del profesional 92.F.K.K. inc. 4*- 2;8-.CC2A;...............................................................@GG a En segunda reincidencia, suspencin del profesional, 92.F.K.K. inc. 4*- 2;8-.CC2A;...............................................................@GG a En caso de reincidencia se suspender) al profesional, de

2nciso QS) 4-2+E-. 2;8-.CC2A;................................................................FKG 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A;...............................................................NGG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;..............................................................3GGG 5.4. C CL.5/5-. 'E L. 2;/1.L.C2A;. 2nciso QM) FKG 5.4. 2nciso FG) FKG 5.4. 2nciso F3) QKG 5.4. 2nciso F@) FKG 5.4. Cdigo. 2nciso FQ) 4-2+E-. 2;8-.CC2A;............................................................3GGG 5.4. /E05;'. 2;8-.CC2A;...........................................................3KGG 5.4. 1E-CE-. 2;8-.CC2A;............................................................@GGG 5.4. 4*- 2;8-.CC2A;.............................................................3KG a 4*- 2;8-.CC2A;.............................................................3KG a 4*- C.'. 5;2'.' C.+<2.'. 'E 5/* ................................ 4*- 2;8-.CC2A;...............................................................NG a 4or infracciones detalladas en el punto 2.F.K.F. del presente

2nciso a) QKG 5.4. m)s el

4*- 2;8-.CC2A;................................................................NG a En todos los casos la multa ser) aplicada a los propietarios, con recargo en el aforo #ue corresponde seg$n el punto 2.F.K.Q. inc.3

2nciso b) 2.F.K.Q. 2nciso c) el punto

4aralizacin de obra y aplicacin de la multa indicada en el punto inc. S. 4aralizacin de la obra y aplicacin de la multa establecida en 2.F.K.Q. inc. 33. 4or infracciones detalladas en el punto 2.F.K.P. del presente

Cdigo. 2 O =2=2E;'. 8.+2L2.-: +odificaciones a) +odificacin !asta cinco metros cuadrados de superficie cubierta o veinte metros cuadrados de traba(os menores........................3KG 5.4. b) +odificacin !asta #uince metros cuadrados de superficie cubierta o sesenta metros cuadrados de traba(os menores.....................QGG 5.4. c) +odificacin mayor de #uince metros cuadrados de superficie cubierta o m)s de sesenta metros cuadrados de traba(os menores......FGG 5.4. 22 O E'282C2*/ 'E 5/* 4?<L2C* C /E+24?<L2C*/ Corresponde el doble de la multa indicada en el apartado 2 222 O 4*- -E2C2'E;C2. . L*/ 45;1*/ 2.C 22. 4or primera reincidencia...............................................recargo KGR 4or segunda reincidencia..............................................recargo 3GGR 4or tercera reincidencia.................................................recargo @GGR Las presentes penalidades ser)n aplicadas al profesional #ue a tenido intervencin en la obra. La determinacin del profesional responsable, lo ser) en base a las incumbencias establecidas por el Conse(o 4rofesional de 2ngenieros, .r#uitectos, .grimensores y 0elogos de +endoza.

I.4.5.,. La unidad 4unitoria 95.4.) se fi(ar) mediante decreto del 'epartamento E(ecutivo de la +unicipalidad. CAP)TULO II NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES NORMAS SOBRE EDIFICACIONES II.1.1. DE LAS CONSTRUCCIONES Las construcciones no podr)n superar la altura de los diez metros, medidos a partir de la cota de vereda, pudiendo desarrollarse !asta los l&mites de edificacin de los predios. Las construcciones de caracter&sticas especiales #ue no se a(usten en un todo a lo dispuesto por este Cdigo de Edificacin deber)n, a solicitud del interesado, ser tratadas por la Comisin de 2nterpretacin del Cdigo de Edificacin, para estudio y adecuacin al mismo. II.1.1.1. MEDICIN DE LA ALTURA DEL EDIFICIO La altura del edificio se tomar) con respecto a la cota de vereda frentista, consider)ndose como altura m)%ima de tec!o terminado. 4ara la estimacin de la altura del edificio se podr) tomar la cota mayor de la vereda, !asta una e%tensin de veinticinco metros, si el edificio cuenta con una e%tensin superior, se deber)n tomar cotas de vereda cada veinticinco metros, refiri ndose la altura del edificio a cada una de ellas. Cuando se ubi#ue en es#uina se considerar) al edificio, por uno de a la de la cubierta

sus frentes siempre #ue: a) 'ic!o frente no supere los veinticinco metros de e%tensin. b) E%iste una relacin de longitud entre los frentes de dos por uno como m)%imo. c) El frente considerado para la altura del edificio ser) el de mayor longitud de los frentes. 'e no cumplirse cual#uiera de los re#uisitos establecidos, se considerar) a los frentes como desarrollo lineal.

II.1.2.

DE LA AR#UITECTURA La concepcin ar#uitectnica de los edificios es libre, siempre

#ue sus formas, colores o materiales, no produ(eran per(uicios a terceros. 1odo paramento retirado de los l&mites del predio y a#uellos con vistas desde la v&a p$blica, deber)n recibir tratamiento de fac!ada 9ladrillo visto, revo#ue fratazado, etc.). Los planos de fac!ada deber)n incluir las especificaciones t cnicas aclarando materiales y colores. II.1.3. DE LAS SALIENTES . los efectos de la aplicacin de las presentes normas, se entiende por: 1oldo: todo elemento de tela o material similar #ue puede ser e%tendido o recogido simult)neamente con su estructura, !acia la fac!ada. Cortinas: elemento protector de los rayos solares, de tela o material similar sin estructura propia o elementos r&gidos, cuya posicin normal el la #ue ad#uiere por su propio peso. 4arasoles: elementos permanentes, corredizos fi(os, mviles y:o

protectores de los rayos solares, de material r&gido con estructura fi(a, !orizontales o verticales. .leros y +ar#uesinas: saliente !orizontal permanente de material r&gido, con finalidad de proteccin clim)tica y:o por tratamiento ar#uitectnico. <alcones: saliente permanente, !orizontal, de material r&gido, para ser utilizado para la permanencia temporal de las personas y #ue no conforman cuerpos cerrados. II.1.3.1. SALIENTES SOBRE LA V)A P+BLICA /e permitir)n salientes sobre la v&a p$blica siempre #ue: a) ;o est n a una altura inferior a @,KG metros medidos a partir de la cota de vereda respectiva y no tengan soportes, apoyos a alg$n elemento de altura inferior a esta. 4ero las salientes no r&gidas 9cortinas) podr)n tener una altura de @,3G metros sobre el nivel de la vereda. b) ;o avancen m)s de @,KG metros sobre la v&a p$blica. c) La distancia a troncos y:o ramas importantes de )rboles o postes de instalaciones de servicio p$blico, no sea inferior a G,FG metros. d) En ning$n caso, podr)n sobrepasar el plano vertical tangente al tronco de los )rboles dominantes de la cuadra, a nivel de la vereda. e) Due no afecten la visual de las c!apas de nomenclatura de calles, sem)foros y otras se"ales #ue sean importantes a los efectos del tr)nsito. f) ;o se ubi#uen a una altura superior a los F,GG metros medidos a partir de la cota de vereda, pudi ndose tratar como volumen opaco el espacio entre la altura m)%ima y la m&nima 9inciso a) y la saliente permitida.

g) ;o ofrezcan peligro ni molestias a los peatones y:o usuarios del edificio o de los edificios circundantes. !) 4or sobre los F,GG metros de altura, solo se permitir) la colocacin de parasoles, los #ue no deber)n sobrepasar la l&nea de edificacin en mas de G,KG metros. i) ;o podr)n tener elementos de sost n 9columnas, postes, etc.) debiendo #uedar el espacio entre la vereda y la saliente totalmente libre, sin estructuras, defensas ni accesorios. II.1.3.2. DE LOS PARAMENTOS Los paramentos a construir en mamposter&a sin armar no podr)n tener una altura superior a G,QK metros sobre el nivel del tec!o, ni un espesor menor de G,@G metros. /e permite mayor altura #ue la estipulada precedentemente, cuando se !agan de !ormign o de mamposter&a armada y !ayan sido calculados para soportar un empu(e !orizontal de 3KG Hg.: m@. 4arasoles: Elementos permanentes, fi(os, mviles y:o corredizos protectores de los rayos solares, de material r&gidos con estructura fi(a, !orizontales o verticales. .leros y mar#uesinas: /aliente !orizontal permanente de material r&gido, con finalidad de proteccin clim)tica y:o por tratamiento ar#uitectnico. <alcones: /aliente permanente, !orizontal, de material r&gido, para ser utilizado para la permanencia temporal de las personas y #ue no conforman cuerpos cerrados. II.1.3.3. SALIENTES SOBRE RETIROS OBLIGATORIOS En los retiros obligatorios sobre basamento se permitir)n $nicamente como salientes: toldos, aleros y:o balcones abiertos siempre #ue la saliente a partir del retiro obligatorio no supere los 3,@G metros. En los balcones abiertos podr)n e(ecutarse muros laterales, o pantallas opacas, debiendo contar con antepec!os o barandas con altura superior a los G,SK metros, inferior a 3,GG metros, pero en el caso de utilizarse baranda opaca y 3,KG metros, para baranda transparente o cribados.

II.1.3.4.

SALIENTES SOBRE LA V)A P+BLICA /e permitir)n salientes sobre la v&a p$blica siempre #ue: a) ;o est n a una altura inferior a @,KG metros, medidos a partir de la cota de vereda respectiva y no tengan soportes, apoyos a alg$n elemento de altura inferior a esta. 4ero los salientes no r&gidas 9cortinas), la altura m&nima podr) ser de @,3G metros, sobre el nivel de vereda. b) ;o avancen mas de @,KG metros, sobre la v&a p$blica. c) La distancia a troncos y:o ramas importantes de )rboles o postes de instalaciones de servicio p$blico, no sea inferior a o,FG metros. d) En ning$n caso, podr)n sobrepasar el plano vertical tangente al tronco de los )rboles dominantes de la cuadra, al nivel de la vereda. e) Due no afecten la visual de las c!apas de nomenclatura de calles, sem)foros y otras se"ales #ue sean importantes a los efectos del tr)nsito. f) ;o se ubi#uen a una altura superior a los F,GG metros, medidos a partir de la cota de vereda, pudi ndose tratar como volumen opaco, el espacio entre la altura m)%ima y la m&nima 9inciso a), y la saliente permitida. g) ;o ofrezcan peligro ni molestias a los peatones y:o usuarios del edificio o de los edificios circundantes. !) 4or sobre los F,GG metros, de altura, slo se permitir) la colocacin de parasoles, los #ue no deber)n sobrepasar la l&nea de edificacin en mas de G,KG metros. i) ;o podr)n tener elementos de sost n 9columnas, postes, etc.), debiendo #uedar el espacio entre la vereda y la saliente totalmente libre, sin estructuras, defensas, ni accesorios.

II.1.3.5.

DE LOS PARAMENTOS

Los paramentos a construir en mamposter&a sin armar no podr)n tener una altura superior a G,QK metros, sobre el nivel del tec!o ni un espesor menor de G,@G metros. /e permite mayor altura #ue la estipulada precedentemente, cuando se !agan de !ormign o de mamposter&a armada y !ayan sido calculados para soportar un empu(e !orizontal de 3KG Hg. por metro cuadrado.

II.1.3.6.

DE LOS ANUNCIOS El anuncio no deber): a) *fender la moral y las buenas costumbres. b) 1ener mudanzas bruscas de luz o producir ruidos, zumbidos o sonidos #ue molesten a la vecindad de su emplazamiento. c) +olestar la vista de los peatones y conductores, a causa de la intensidad y direccin de sus rayos luminosos o por sus colores. d) 4er(udicar la visibilidad de la nomenclatura de calles, se"alizacin de tr)nsito y otras advertencias de inter s, colocados o permitidos por la autoridad competente. e) ;o ofrecer riesgos a peatones y:o conductores. f) /er realizado con vidrios, cristales o cual#uier otro material #ue por su fragilidad y peligrosidad pueden ocasionar accidentes en caso de rotura.

II.1.3. .

ANUNCIOS EN LOS EDIFICIOS En los edificios se permitir) colocar anuncios, cuando armonicen con su ar#uitectura y no cubran parcial o totalmente vanos necesarios para ventilacin e iluminacin de locales, conforme a Cdigo. Los anuncios podr)n ser adosados o salientes: a) /e entiende por adosados, a los anuncios colocados paralelos y sin separacin del muro de apoyo, en toda su e%tensin tendr)n un espesor m)%imo de G,QG metros, !asta una altura de K,GG metros, del nivel del piso, superada esa altura el espesor podr) ser de G,MG metros. La empresa publicitaria #ue resulte ad(udicataria, colocar) los anuncios adosados ba(o su e%clusiva responsabilidad frente al propietario en cuyo inmueble se instal el mismo y:o frente a terceros. b) /e entiende por salientes, a los anuncios #ue invaden el espacio a reo de la v&a p$blica y a los efectos de su colocacin, se denominar)n: Letreros: cuando indica el nombre completo o la actividad #ue se desarrolla en el inmueble. .viso: cuando incluyen publicidad de una marca industrial o comercial.

Letreros /alientes: dic!os letreros y sus elementos accesorios, no podr)n colocarse a menos de @,KG metros de altura sobre la vereda. La medida deber) tomarse desde la parte inferior del letrero o accesorio. La distancia m&nima a tronco, )rbol o rama importante ser) de G,FG metros. 'esde el punto m)%imo saliente del letrero y el plano vertical #ue pasa por el cordn de calzada deber) e%istir como m&nimo un espacio libre de G,FG metros. .visos /alientes: deber)n cumplir con los mismos recaudos #ue los letreros adem)s el espacio de publicidad de marcas comerciales o industriales, no podr)n salir mas de @,GG metros, de la l&nea de cierre municipal. c) La 'ireccin de *bras 4rivadas e%igir) el c)lculo correspondiente cuando los anuncios adosados sean mayores de 3G,GG metros cuadrados y los salientes e%cedan de F,GG metros cuadrados de superficie o de 3@G Hg. de peso. En muros antirreglamentarios, #ueda pro!ibido la colocacin de anuncios adosados o salientes, #ue por sus dimensiones alteren o modifi#uen la estructura e%istente, as& como su estilo ar#uitectnico, pudiendo colocarse l o los adosados #ue no e%cedan de Q,GG metros cuadrados, y l o los salientes #ue tengan superficies o peso menores de 3,KG metros, y NK Hg. respectivamente, por unidad locataria. 'eber)n ser luminosos, cuando la instalacin el ctrica e%istente tenga la boca provista o la alimentacin se realice directamente desde el tablero y de acuerdo a las disposiciones establecidas en la parte #ue sobre instalacin el ctrica trata la presente ordenanza. d) /i el anuncio se coloca sobre aleros o mar#uesinas, se podr) instalar siempre #ue no rebase la saliente m)%ima permitidas para a#uellos elementos, ni las consignadas en el inciso anterior. e) Cuando se trate de un anuncio amurado al paramento de un muro divisorio, deber) ser autorizado por ambos colindantes. f) /i fuera pintado sobre el paramento de un muro divisorio deber) ser autorizado por el propietario del muro. g) 4or los anuncios pintados no se solicitar) permiso, solo se dar) aviso, a los efectos de aplicar la tasa #ue corresponda por derec!os de publicidad.

II.1.3.!.

ANUNCIOS EN LUGARES P+BLICOS Cuando el anuncio por su ubicacin, magnitud o estructura, pueda

afectar est ticamente lugares, fuentes, estatuas o monumentos p$blicos, ser) motivo de estudio especial y autorizado solo con car)cter precario. II.1.3.,. LETREROS$ PAPELERAS PUBLICITARIAS Y CARTELERAS SOBRE POSTES O PARANTES EN VEREDAS Estar)n a cargo del publicista, todos a#uellos !ec!os o circunstancias #ue se originen durante el tiempo #ue se efect$e la publicidad, no teniendo, por tanto, derec!o a reclamo ni indemnizacin alguna ante la +unicipalidad, si la publicidad debiera cesar o sufrir modificaciones de cual#uier naturaleza por un !ec!o a(eno a ella o imputables a cuestiones del o los propietarios del sitio en #ue se ubicar) el anuncio. En los casos #ue, por razones de seguridad p$blica, est tica y otras #ue a (uicio del '.E. !aga necesario el retiro de un anuncio, se llevar) a cabo devolviendo a los interesados siempre #ue estos lo soliciten, el importe abonado correspondiente al tiempo #ue faltare de e%!ibicin. Este anuncio podr) ser trasladado a otro sitio previa autorizacin de la +unicipalidad, la orden de retiro de tales anuncios ser) notificado con tres d&as de anticipacin, ser)n retirados por la comuna, siendo los gastos a cargo del anunciante. El dise"o de las carteleras, letreros, papeleras, etc., ser) libre y sus dimensiones m)%imas ser)n tales #ue no per(udi#uen las visuales paisa(isticas de los frentistas o pongan en peligro la vida y libre tr)nsito de peatones y ve!&culos. LE1-E-*/ /u autorizacin #ueda limitada a fin de #ue sirva de llamada para peatones y conductores de ve!&culos, para el acceso de cl&nicas, sanatorios, farmacias, estaciones de servicios, playa de estacionamiento y lugares p$blicos. /e podr) incluir publicidad de una industria o comercio siempre #ue la utilizacin sirva para los fines indicados precedentemente. La publicidad no podr) e%ceder al @KR de la superficie total del letrero.

C.-1ELE-./ /e podr) colocar carteleras o papeleras publicitarias sobre postes o parantes en las veredas, siempre #ue se cumplan los re#uisitos establecidos en el presente punto y su emplazamiento no ofrezca peligro a la seguridad p$blica, ni obstaculice la visibilidad y nomenclatura de calles, se"alizacin de tr)nsito y otras advertencias de inter s p$blico, colocadas o permitidas por la autoridad competente. 4ara el caso de instalacin de carteleras y papeleras sobre parantes en la v&a p$blica, el '.E. de la +unicipalidad autorizar) $nicamente a Empresas publicitarias reconocidas como tales previa licitacin p$blica. El '.E. determinar), por v&a de los 'epartamentos 1 cnicos respectivos y antes del llamado a licitacin p$blica, la resolucin de los siguientes puntos: a) .ctualizacin y adecuacin de los pliegos licitariosL b) Lugares de ubicacin de las papeleras publicitariasL c) 8i(ar) el n$mero m&nimo y m)%imo de lugares autorizables para la colocacin de estas papelerasL d) Estudiar) y modificar) la Ciudad, a efectos de realizar una distribucin (usta y e#uilibrada de las papeleras entre todas las Empresas 4ublicitarias. 4ara su colocacin se e%igir) todas las garant&as y avales #ue crea conveniente para asegurar el fiel cumplimiento de los compromisos contra&dos entre ambas partes, previo estudio y conformidad de los lugares de ubicacin para el emplazamiento de otros elementos, para lo cual dispondr) de un asesor t cnico #ue fiscalizar) las presentaciones #ue se originan por lo preceptuado en esta disposicin, a fin de coordinar y unificar criterios. a) Los letreros se ubicar)n en la l&nea dada por los )rboles a G,FG metros, del cordn de la calzada, empotrados en un poste #ue deber) ser fi(o y vertical y cuyo di)metro no e%ceder) de G,GN metros. 4ara los casos de carteleras, la calidad de psters o parantes se limitar) a dos, en un di)metro de G,3G metros por poste. b) La superficie total del terreno ser) como m)%imo de G,SG metros, y cual#uiera de sus dimensiones no sobrepasar) a la otra en m)s del @GR. La aprobacin de las dimensiones #uedar) librada a (uicio del '.E. no pudiendo, en ning$n caso de colocarse carteles #ue superen los F,GG metros cuadrados de superficie y la altura de la pantalla no e%ceda el PGR de longitud de la misma. c) Las alturas m&nimas y m)%imas, desde el nivel de vereda !asta la

parte inferior ser) la #ue determinen los organismos t cnicos para cada caso, no pudi ndose colocar a menos de G,FG metros, del plano vertical del cordn de la calzada. d) En ning$n caso y manera alguna podr) afectar los )rboles adyacentes, #uedando e%presamente pro!ibida la colocacin de este tipo de letreros en la superficie delimitada por los cordones de pavimento y las prolongaciones de la l&nea de oc!ava. e) En el car)cter y contenido de los avisos publicitarios a colocarse en carteleras, deber) tenerse en cuenta, la calidad gr)fica, la presentacin de los mismos y su e(ecucin, no permiti ndose la colocacin de mas de un aviso por cera o faz. II.1.3.1-. ANUNCIOS INDEPENDIENTES EN EL TERRENO /e los podr) colocar en el interior de los predios, soportados por estructuras apoyadas en el terreno, siempre #ue no afecten a la edificacin e%istente. /i el anuncio es de material incombustible, se apartar) no memos de G,PG metros, de la l&nea divisoria y @,GG metros, en caso contrario. 'e ser luminosos o iluminado, el medidor deber) colocarse en muro de ladrillo. En todos los casos deber) cumplir lo establecido en 22.3.Q.F. II.1.3.11. ANUNCIOS DE OBRAS EN CONSTRUCCIN /obre vallas provisorias o andamios, se podr)n colocar, siempre #ue no rebase el plano vertical de la valla o andamio. II.1.3.12. LETREROS EN INTERIORES DE GALERIAS COMERCIALES .;5;C2*/ .'*/.'*/ /e podr)n colocar siempre #ue no cubran parcial o totalmente vanos necesarios para la ventilacin de los locales y no ofrezcan salientes tales #ue puedan ocasionar peligro a terceros.

.;5;C2*/ /.L2E;1E/ 4ara los anuncios en galer&as comerciales la altura m&nima ser) de @,@G metros, a partir del punto mas ba(o del anuncio y !asta el nivel del piso. La m)%ima saliente permitida ser) !asta el e(e de la circulacin del p$blico. II.1.3.13. APROBACIN POR EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE. /e re#uerir) autorizacin por escrito del o los propietarios del inmueble en todos los casos, e%cepto cuando se tratare de instalacin de carteleras, papeleras y otro elemento en la v&a p$blica. II.1.3.14. INSTALACIN EL*CTRICA a) 4-E/E;1.C2A; Los anuncios y mar#uesinas con l)mparas incandescentes y tubos fluorescentes, se clasificar)n de acuerdo a su potencia en: a O3) .nuncios luminosos !asta 3.3GG V. de consumo real inclusive. ;o ser) necesario la presentacin de documentacin t cnica ni intervencin de profesional. a O@) .nuncios luminosos desde 3.3GG V. de consumo real !asta @.@GG inclusive. /e deber) presentar una memoria descriptiva de los mismos, detallando sus caracter&sticas t cnicas. a OQ) .nuncios luminosos de @.@GG V. de consumo real en adelante. /e deber) presentar una memoria descriptiva y plano de la instalacin el ctrica para su aprobacin. a OF) .nuncios con tubos a gas de nen de cual#uier potencia. /e deber) presentar memoria descriptiva y plano.

a OK) .nuncios iluminados de cual#uier potencia. /e deber) presentar memoria descriptiva y plano. a OP) +ar#uesinas de cual#uier potencia. /e deber) presentar memoria descriptiva y plano. a ON) La documentacin t cnica debe ser suscrita por el propietario y el profesional interviniente. a OS) En todos los casos se debe acompa"ar recibo de luz. a OM) El propietario y profesional deben fi(ar domicilio legal en este 'epartamento. a O3G) Cuando se instale tubos fluorescentes, se tendr) en cuenta el consumo real para el c)lculo de potencia seg$n el siguiente cuadro como m&nimo. 1ubo de 4otencia -eal FG V KG V PK V SG V 3GK V 3@G V Corriente G,F@ . G,NG . 3,KG . Cos. 8i. G,KF G,K@ G,QP

a O33) La potencia a considerar para clasificacin de a) es la suma de todos los anuncios y:o mar#uesinas 9e%istente y a instalar). a O3@) En la memoria descriptiva se detallar): 37 4otencia de la instalacin el ctrica del anuncio. @7 8orma de alimentacin y si se tiene o no circuito independiente. /i no lo tiene, cantidad de bocas del circuito a #ue se carga. Q7 /eccin de conductores de alimentacin y proteccin. F7 'imensiones y superficie. K7 /i el anuncio es luminoso o iluminado. a O3Q) En el plano se indicar): 37 =ista de frente y de costado del anuncio o mar#uesina, con la correspondiente acotacin de dimensiones y artefactos y leyendas 9esc. 3,@G). @7 4lanta con ubicacin del mismo, respecto a muro y al lugar de

cone%in 9medidor, tablero, ca(a) 9esc. 3,KG). Q7 Es#uema de tablero y cone%in con todos los circuitos #ue salen del mismo, indic)ndose en cada circuito la cantidad de bocas #ue alimenta. F7 /i se instalan tubos a gas de nen se deben indicar longitud, di)metro, color, puesta a tierra del transformador y estructura, tensin m)%ima secundaria e intensidad del secundario. 4ara simplificar s encolumnar)n los di)metros color, corriente y longitud, para un r)pido control. b) EBEC5C2A; La e(ecucin responder) a las normas generales en vigencia. b O3) El cableado interno se colocar) en forma ordenada, utilizando canaletas #ue permitan una r)pida individualizacin y al mismo tiempo evitar #ue los conductores est n sometidos a esfuerzos mec)nicos. Esta canaleta no deber) apoyarse en material combustible.

b O@) /i la seccin es de dos mil&metros y medio o m)s pueden eliminarse las canaletas fi(ando el conducto con prensa !ilo para #ue no pierda !orizontalidad. b OQ) ;inguna parte el ctrica 9reactancia, conductores, condensadores, etc.), deber) apoyarse en materiales combustibles o estar a menos de K cm. de estos. b OF) La alimentacin desde la boca ubicada en la parte e%terior del anuncio, debe llevarse en ca"er&a. b OK) 4ara el caso b OF) cuando la distancia sea menor de @,GG metros, podr) sustituirse el ca"o por conductor envainado. b OP) Los zcalos de los tubos podr)n estar fi(ados al c!asis del letrero, o ser del tipo flotante. b ON) Cuando se usen zcalos flotantes, la fi(acin del tubo se realizar)

mediante abrazaderas de c!apa n$mero veinte de diez mil&metros de anc!o. 4ara lograr la inmovilizacin, la abrazadera ser) acerada o se colocara un alambre n$mero diecioc!o cruzando la boca. Esta abrazadera podr) ir atornillada 9tornillo O tuerca), remac!ada 9cant. dos) o soldada 9dos puntos) a un perfil 5 veinte por diez mil&metros de ala, de c!apa n$mero veinte #ue seg$n los casos se unificar) la posicin de los tubos. b OS) En anuncios o mar#uesinas con potencia mayor de 3.3GG V de consumo real debe colocarse circuito independiente de la alimentacin para su aprobacin. b OM) El transformador debe instalarse sobre base de material aislante, no combustible, en el e%terior del edificio y accesible. En caso de ubicarse en lugar accesible, deber) dotarse de proteccin mec)nica contra contacto accidental y adecuada ventilacin. b O3G) Las partes met)licas con esmalte blanco, previa mano de anti%ido b O33) En edificios antirreglamentarios, en caso de no poseer boca provista se podr) !abilitar en nuevo circuito independiente cuya e(ecucin responder) a las normas generales en vigencia. Las presentaciones ser)n e%igidas de acuerdo a la clasificacin #ue le corresponda al anuncio debido a su potencia. b O3@) En la intervencin municipal por colocacin de letreros no ser) e%igible la remodelacin de las instalaciones el ctricas del local, e%cepto en los casos #ue presenten evidente peligro. b O3Q) En todo caso la aprobacin #uedar) su(eta a #ue no se afecte el arbolado circundante, contemplando los problemas de radicacin de calor, vientos, etc.. b O3F) 1odo letrero luminoso deber) contar con una llave interruptora

independiente y de f)cil acceso .9termo magn tica). La colocacin de todos los tipos de carteles estar) su(eta al dictamen del 'epartamento 1 cnico de la +unicipalidad. El '.E. podr) e%igir la presentacin de planos en los casos #ue considere pertinente. c) 1-.+21.C2*;E/ c O3) En caso a O3), no se re#uiere intervencin del profesional. c O@) 4ara el caso a O@), el profesional podr) firmar la documentacin sin concurrir a Electromec)nica. /olamente para el pedido de inspeccin final, teniendo en cuenta, #ue su pedido lo !ace responsable de la e(ecucin. c OQ) 4ara los casos a OQ) a a OP), se deber) realizar la tramitacin personalmente y estar presente en la instalacin final. d) 2;/4ECC2*;E/ Cuando se pida inspeccin de los anuncios o mar#uesinas, stos podr)n estar colocados, pero deber) ser visible la totalidad de la instalacin el ctrica y preverse una escalera de altura adecuada y en buenas condiciones de seguridad. d O3) Cuando parte del anuncio #ueda colocado a m)s de Q,GG metros de altura, deber) pedirse inspeccin cuando se encuentre armado en el suelo, o prever en el momento de la inspeccin, andamio con su correspondiente escalera en buenas condiciones de seguridad. e) ,.<2L21.C2A; ;o se podr) !abilitar la instalacin el ctrica de anuncios luminosos o iluminados y mar#uesinas, sin contar con el permiso de electromec)nica. f) 'E/C*;EE2A; /e dispondr) la descone%in el ctrica de las instalaciones en los siguientes casos, previo plazo debidamente notificado.

f O3) 4or ofrecer peligro. Cuando se constate #ue la instalacin ofrece peligro inminente p$blico o privado a las personas o cosas. f O@) ,abilitacin sin autorizacin. Cuando se inicie y:o !abiliten sin permiso municipal instalaciones el ctricas nuevas, ampliadas o remodeladas total o parcialmente. f OQ) 8alta de cumplimiento. Cuando !aya sido rec!azada la documentacin t cnica y no se diera cumplimiento en el plazo debidamente notificado. f OF) Cuando no sean cumplimentadas en t rmino otras e%igencias previstas en las *rdenanzas en vigencia. g) +5L1./ Cuando se !abilite sin autorizacin instalaciones el ctricas de anuncios luminosos o iluminados y mar#uesinas, se aplicar) al responsable las penalidades #ue establece la presente *rdenanza y se desconectar) y se precintar)n los artefactos, si a los veinte d&as de notificado no !a normalizado el tr)mite de su !abilitacin a cumplido con la pena impuesta.

II.1.3.15.

DE LA TRAMITACIN . los efectos del control, tr)mite y permiso municipal, deber)

permitirse la siguiente documentacin: a) /olicitud previa. b) Cro#uis del anuncio a Es. 3,@G, consignando dimensiones, altura de la parte inferior sobre nivel de vereda, distancia a cordn de calzada y )rboles saliente m)%ima desde la l&nea municipal. c) +emoria descriptiva indicando materiales y caracter&sticas generales del anuncio. d) 4lano de c)lculo de estructura, cuando el anuncio adosado supere los P metros cuadrados, y las salientes e%cedan de 3,KG metros cuadrados de superficie o NK Hg. de peso. e) 'ocumentacin de instalacin el ctrica: la documentacin se presentar) en la 'ireccin de *bras 4rivadas para cumplimentar los puntos a Ob y d, una

vez #ue la oficina correspondiente !aya informado #uien es el propietario del inmueble donde se desea colocar el anuncio o letrero, as& mismo si se registra como comercio a nombre de #uien y la deuda #ue registre el mismo, las #ue deber)n estar al d&a para poder iniciar la tramitacin del permiso. La *ficina 1 cnica revisar) la documentacin y a continuacin inspeccin de obra, producir) el informe correspondiente, verificando el estado de la edificacin, anc!o de vereda y ubicacin de )rboles, elev)ndose la documentacin a la 'ireccin, de no e%istir observaciones. 4ara cumplimentar el punto e), *ficina 1 cnica revisar) el proyecto y una vez aprobado, lo girar) a la 2nspeccin para verificar el estado de la instalacin donde se conectar) el aviso o letrero. /i no !ay inconveniente, el Befe de Electromec)nica aprobar) la documentacin y la girar) internamente a la 'ireccin. II.1.3.16. DE LAS PENALIDADES Las infracciones a esta *rdenanza ser)n penadas con las multas #ue establezca la *rdenanza de /ervicios y 1asas, #ue ser)n aplicables al propietario del inmueble y al responsable de la instalacin 9in#uilino, ocupante, publicista, etc.) y en caso de reincidencia, la multa corresponder) al m)%imo de a#uella penalidad. II.1.4. RELACIN DE OCUPACIN DE LAS .REAS Y DE LA SUPERFICIE CUBIERTA

/.L. construccin,

/uperficie lote: 4ara el computo de la superficie de ocupacin, libre y se tendr) como superficie de lote, a la superficie total

del mismo #ue sea utilizable, descont)ndose para tal efecto el terreno ocupado por los muros divisorios e%istentes y el espacio destinado

a separacin de colindancia y a retiros por ensanc!es de calles y:o espacios verdes determinados por las leyes de loteo. En car)tula de planos se deber)n indicar las dos superficies de terreno obtenida seg$n se indica: /uperficie del terreno: la registrar) en la *ficina de 4adrones de la +unicipalidad. /uperficie $til del terreno: la obtenida del terreno por medicin directa y cumplidas las deducciones indicadas precedentemente. /.*. /uperficie de ocupacin: Es la superficie m)%ima del predio #ue se puede ocupar con construccin, dic!a superficie estar) limitada por los patios reglamentarios con #ue debe contar el edificio, a los efectos de dotar de iluminacin y ventilacin reglamentaria a los distintos locales #ue lo componen. /.C. construccin necesaria para #ue se otorgue el certificado final de obra. II.1.5. II.1.5.1. DEL FACTOR DE OCUPACIN SEG+N LOS USOS FACTOR DE OCUPACIN /e considera como tal al n$mero terico de personas #ue se estima puede colocarse en un edificio seg$n su uso o destino, en la proporcin de una persona por el n$mero de metros cuadrados #ue a continuacin se detalla. . los efectos previstos por esta norma, el n$mero de ocupantes de un edificio #ue contenga dos o m)s locales de distinto factor correspondiente a cada uno de ellos. La superficie del edificio se medir) con e%clusin de muros y espacios accesorios, como ser ba"os, vestuarios y circulaciones de uso general del edificio. /uperficie de construccin: Es la superficie cubierta m&nima obligatoria de

En caso de edificios con ocupacin mi%ta, tales como !oteles, #ue ofrezcan servicios de restaurantes y otros, para ser usados por personas #ue no formen la poblacin normal del edificio, se acumular) el n$mero de personas seg$n el factor de ocupacin de cada uso o destino. 5/* * 'E/12;* 4E-/*;. II.1.5.1.1. EDIFICIOS PARA RESIDENCIA a) ,oteles y ,oster&as m@.: pers. b) -esidenciales m@.: pers. c) =iviendas colectivas m@.: pers. d) =iviendas aisladas m@.: pers. II.1.5.1.2. EDIFICIOS ASISTENCIALES a) Cl&nicas, sanatorios, internados m@.: pers. b) <a"os p$blicos m@.: pers. II.1.5.1.3. EDIFICIOS DE CAR.CTER CULTURAL a) <ibliotecas m@.: pers. b) +useos m@.: pers. c) .uditorios m@.: pers. d) E%posiciones m@.: pers. II.1.5.1.4. S S 3 F S S 3Q 3G 3Q 3K m@. 4*-

EDIFICIOS PARA REUNIONES DE CAR.CTER DEPORTIVO

a) /ede social clubes m@.: pers. b) 0imnasio, pista de patina(e m@.: pers. c) /ala de billar, boc!as, bolos m@.: pers. II.1.5.1.5. EDIFICIOS PARA REUNIONES Y ESPARCIMIENTO a) -estaurantes m@.: pers. b) Confiter&as m@.: pers. c) Clubes nocturnos m@.: pers. II.1.5.1.6.

K K K

F F F

EDIFICIOS PARA REUNIONES DE CAR.CTER P+BLICOS a) /alas de baile, fiestas, asambleas m@.: pers. b) 1emplos m@.: pers. c) /alas de espect)culos con asientos fi(os individuales con asientos corridos pers. 5/* * 'E/12;* 3 3 G,MG m@.: m@. 4*-

4E-/*;. II.1.5.1. . EDIFICIOS MERCANTILES a) *ficinas pers. b) <ancos, cooperativas pers. II.1.5.1.!. EDIFICIOS INDUSTRIALES /uperficie por persona, propuesta por el industrial seg$n el tipo de industria. Cuando no se especifi#ue ser) de: pers. M m@.: M m@.:

3K m@.:

II.1.5.1.,.

EDIFICIOS COMERCIALES a) 0randes tiendas econmicas pers. b) +ercados, ferias pers. c) 1iendas, basares, etc. pers. @ m@.: F m@.: Q m@.:

2 NORMAS DE CAR.CTER FUNCIONAL II.2.1. II.2.1.1. DE LA CLASIFICACIN DE LOS LOCALES LOCALES CON USOS MI&TOS Cuando e%istan locales con usos mi%tos o cuando las dimensiones de los mismos, fueran tales #ue !icieran suponer usos mi%tos, por e(emplo las cocinas Ocomedor, vestuarios Odormitorios, etc., los locales deber)n a(ustarse a las normas establecidas para a#uellos cuyo uso re#uiera el cumplimiento de mayores re#uisitos. La determinacin del destino de cada local ser) la #ue lgicamente resulte de su ubicacin y dimensiones y no la #ue arbitrariamente pudiera ser consignada en los planos. La 'ireccin de *bras 4rivadas podr) presumir el destino de los locales de acuerdo a su e%clusivo criterio, adem)s, clasificar) por analog&a cual#uier local no incluido en el presente punto. II.2.2. DIMENSIONES$ 'IGIENE$ VENTILACIN E ILUMINACIN DE LOCALES Las dimensiones, !igiene, ventilacin e iluminacin de los locales, deber)n a(ustarse a las caracter&sticas establecidas en las presentes normas y en funcin de la clasificacin de estos. II.2.3. LOCALES 'ABITABLES

Los locales !abitables deber)n tener: II.2.3.1. ALTURA M)NIMA @,FG metros. Esta altura se medir) desde el piso a cielorraso terminados. En el caso de !aber vigas salientes del cielorraso #ue ocupen m)s de @GR de la proyeccin !orizontal de su superficie, la altura se medir) !asta el borde inferior de la viga. ;inguna viga, losa o cielorraso de(ar) un paso inferior a @,GK metros de altura. En caso de tec!os en pendiente, la altura indicada ser) el promedio de las e%tremas. II.2.3.2. SUPERFICIE M)NIMA Las superficies m&nimas de los locales !abitables de una vivienda ser)n las siguientes medidas con e%clusin de los roperos y armarios embutidos. a) L*C.LE/ 'E 5/* '25-;* /e consideran como comedores, salas, bibliotecas, estudios, oficinas y todo otro local !abitable. Los locales destinados a estar diurno se clasifican en: Local principal: 3F metros cuadrados, con lado m&nimo de @,SG metros, debiendo permitir la inscripcin de un cuadrado de @,SG metros de lado. Local secundario: P,GG metros cuadrados, con lado m&nimo de 3,NG metros, debiendo permitir la inscripcin de un cuadrado de 3,NG metros de lado. b) L*C.LE/ 'E 5/* ;*C15-;* /e divide en: 'ormitorio en general: P,GG metros cuadrados, con lado m&nimo de 3,NG metros, deber)n permitir la inscripcin de un rect)ngulo de 3,NG metros, por @,GG metros. 'ormitorio de servicio: F,GG metros cuadrados, con lado m&nimo de 3,NG metros, deber)n permitir la inscripcin de un rect)ngulo de 3,NG metros, por @,GG metros. En los locales de estar nocturno, deber) preverse una superficie $til destinada a ropero o armario embutido, e#uivalente al 3GR de la superficie de la !abitacin no comprendida en la de estos.

c) .+<2E;1E/ 5;282C.'*/ Cuando se trata de unidades locativas con ambientes unificados 9estar O comedor O cocina O dormitorio), la superficie m&nima de dic!o local, no podr) ser inferior a los @K,GG metros cuadrados, con lado m&nimo de Q,GG metros, debiendo inscribir un cuadrado de Q,GG metros, de lado. La unidad locativa constituida de la forma indicada, se denominar) vivienda de un solo ambiente, debiendo completar los locales establecidos para vivienda m&nima 94unto 22.@.F.P.). II.2.3.3. PROFUNDIDAD DE LOS LOCALES ;inguna de las paredes del local distar), de la parte m)s cercana de la ventana, m)s de tres veces la medida #ue e%iste entre el borde inferior del dintel de la ventana y el piso. Los sectores de los locales #ue se encuentren a mayor distancia de la establecida precedentemente, deber)n contar con iluminacin y ventilacin au%iliar, a los efectos de establecerse una ventilacin cruzada con la ventana reglamentaria. II.2.3.4. ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOS LOCALES a) 'eben recibir directamente aire luz por medios de ventanas, de las calles p$blicas o privadas, de fondo o (ardines, de patios de iluminacin y ventilacin de primera categor&a, de espacios abiertos de separacin de edificios. b) La superficie m&nima de esta ventana ser) igual, como m&nimo al 3@R de la superficie del piso de la !abitacin. c) Cuando las ventanas est)n colocada con interposicin de galer&as, balcones cubiertos 9abiertos en sus lados) voladizos y:u otros elementos #ue avancen m)s de G,KG metros y !asta un m)%imo saliente igual a la altura a #ue se ubi#uen las mismas, con respecto al nivel de piso del local a considerar, se incrementar) la superficie de ventanas en un FR por cada G,@G metros o fraccin en #ue se supere la saliente de G,KG metros. d) La parte de superficie de la ventana destinada a ventilacin, no debe

ser menor del KGR de la iluminacin m&nima obligatoria. e) Las ventanas resultantes de estas normas podr)n disminuirse en un QGR, cuando este porcenta(e sea cubierto con iluminacin cenital. f) 4ara el caso de locales !abitables destinados e%clusivamente a bibliotecas, ateliers o uso afines, la iluminacin y ventilacin, podr) resolverse e%clusivamente mediante aberturas cenitales. g) El uso de instalaciones mec)nicas de ventilacin o de acondicionamiento de aire, no disminuye las e%igencias de las presentes normas referente a iluminacin natural. 4odr)n disminuirse las #ue conciernen a la ventilacin, siempre #ue sta est provista de e#uipo de emergencia #ue asegure su funcionamiento en caso de desperfectos en el e#uipo principal. II.2.4. LOCALES NO 'ABITABLES Los locales no !abitables deber)n tener: II.2.4.1. ALTURA M)NIMA @,@G metros. Esta altura se medir) desde el piso al cielorraso terminado y en caso de !aber vigas salientes de cielorraso #ue ocupan m)s del @GR de la proyeccin !orizontal de su superficie, la altura se medir) !asta el borde inferior de la viga. ;ing$n elemento o viga de(ar) espacio inferior de @,GK metros. En caso de tec!os en pendiente, la altura m&nima indicada ser) el promedio de las e%tremas. II.2.4.2. BA/OS En ba"os, retretes o cabinas de duc!as, regir)n las siguientes prescripciones: distancia m&nima entre artefacto y paredes ser) de G,3K metros. La distancia entre lavatorio y ba"era o lavatorio y duc!a, podr) ser reducida a G,GK metros. El anc!o m&nimo de la !o(a de la puerta ser) de o,PG metros, debiendo tener !acia el interior del ba"o, un espacio libre de

artefactos de profundidad G,KG metros, por el anc!o de la puerta. 1odo artefacto tendr) al frente un espacio libre para uso, de anc!o igual al del artefacto y de profundidad no inferior a G,KG metros. En caso de ba"eras o duc!as este espacio podr) reducirse, siempre #ue de(e libre frente a estas una dimensin no inferior a G,NG metros. El frente de la ba"era no podr) ser cerrado con partes de paredes #ue superen el QGR de su largo. El lado m&nimo de estos locales no ser) inferior a G,NK metros, en locales sin lavatorio y G,MG metros en locales con lavatorio. II.2.4.2.1. DE LA CANTIDAD DE SANITARIOS Los locales de uso p$blico o semip$blico, contar)n con locales sanitarios separados para cada se%o y proporcionales al n$mero de personas #ue traba(en o permanezcan en ellos, de acuerdo a la siguiente proporcin y uso del local: a) Locales comerciales y:o industriales: Cuando el total de personas no e%ceda de cinco, !abr) un retrete y un lavabo. En los dem)s casos !abr): un retrete por cada veinte !ombres o fraccin, &dem para las mu(eresL un mingitorio por cada diez !ombres o fraccin y lavabo por cada diez !ombres o fraccin, &dem para las mu(eres. b) Edificios de gobierno, estaciones, terminales, salas de e%posiciones grandes tiendas, restaurantes, mercados o an)logos. ,asta doscientos cincuenta personas !abr) dos retretes y por cada cien personas m)s o fraccin se instalar) un retrete adicional. Cada dos retretes !abr) un lavabo y se colocar) un mingitorio por cada retrete #ue se instale. c) 1eatros, cinematgrafos, cine O teatros o an)logos. 4ara el p$blico: 4or cada trescientos !ombres o fraccin mayor de cien: un lavabo. 4or cada doscientos !ombres o fraccin mayor de cien: un retrete. 4or cada cien !ombres o fraccin mayor de cincuenta: un mingitorio. 4ara las mu(eres, por cada doscientas o fraccin mayor de cien: dos retretes y un lavabo.

4ara los empleados: 4or cada treinta !ombres o fraccin, !abr): un retrete, un mingitorio, un lavabo y una duc!a. . e%cepcin del mingitorio, &dem para las mu(eres. 4ara los artistas: 4or cada veinticinco !ombres o fraccin, !abr): un inodoro, un mingitorio, un lavabo y dos duc!as. 4or cada veinticinco mu(eres o fraccin, !abr): dos inodoros, un lavabo y dos duc!as. d) Campos de deportes: 4or cada mil espectadores y !asta un m)%imo de cinco mil: cinco mingitoriosL por cada mil espectadores, sobre los cinco mil indicados: dos mingitorios adicionales. 4or cada tres mingitorios o fraccin, se colocara un retrete en el ba"o de los !ombres y dos retretes en el de las mu(eres. 4or cada cinco mingitorios o fraccin, se colocar) un lavabo en el ba"o de los !ombres, &dem para las mu(eres. e) Edificios educacionales: 4ara los alumnos: 4or cada cuarenta !ombres o fraccin: un retrete, un mingitorio y un lavabo. 4or cada veinte mu(eres o fraccin: un retrete y un lavabo. 4ara el personal: 4or cada #uince !ombres o fraccin, !abr): un retrete, dos mingitorios y un lavatorio. 4or cada cinco mu(eres o fraccin, !abr): un retrete y un lavabo. f) 4ara personal #ue preste servicio en !oteles, restaurantes, viviendas multifamiliares o an)logos. 4or cada oc!o !ombres o fraccin, !abr) un retrete, dos mingitorios y un lavabo. 4or cada diez mu(eres o fraccin, !abr) tres retretes y lavabo. g) 'eterminacin de la cantidad de !ombres y mu(eres: Cuando no se encuentre establecida la proporcin entre !ombres y mu(eres, a tener en cuenta para determinar la cantidad de sanitarios, se computaran las dos #uintas partes del total como !ombres y tres #uintas partes como mu(eres. En el caso de #ue un local o edificio sea ocupada con personal de un solo se%o, se establecer) esa condicin en forma e%presa, de()ndose constancia en los planos y la documentacin #ue se presente. II.2.4.3. COCINAS

Las formas y dimensiones de las cocinas deben permitir la colocacin de los artefactos b)sicos: artefactos para cocinar, pileta con mesa escurridora, mesa de traba(o y eventualmente !eladera. El anc!o m&nimo de una cocina ser) de 3,PG metros, con superficie m&nima de Q,GG metros cuadrados, entre frentes de artefactos o mesadas deber) e%istir un espacio m&nimo de 3,GG metros. /e permitir) el uso de Hitc!enettes de 3,@G metros por G,PG metros como m)%imo, en unidades locativas no destinadas a viviendas.

II.2.4.4.

LAVADEROS Y TENDEDEROS Cuando no e%istan lavaderos y:o tendederos colectivos en el edificio, deber) disponerse en la unidad de vivienda un espacio m&nimo para lavadero de @,KG metros cuadrados, de superficie, con lado m&nimo de 3,PG metros y #ue podr) utilizarse como tendedero, salvo #ue el lavadero #uede incorporado a la cocina, en cuyo caso sta tendr) P,GG metros cuadrados, como m&nimo, debiendo en este caso disponerse de un espacio para tendedero de @,KG metros cuadrados como m&nimo.

II.2.4.5.

ILUMINACIN Y VENTILACIN a) 'eber)n recibir aire y luz por medio de ventana, de acuerdo a lo establecido en 22.@.Q.F. inciso a), o por medios de patios de segunda categor&a, patios au%iliares, mediante iluminacin cenital, #ue deber) presentar medios de f)cil maniobra para la abertura de la superficie de ventilacin y:o mediante ventilacin por tubos o conductos de acuerdo a lo indicado por 22.Q.@., en cuyo caso deber) disponerse de iluminacin artificial y:o natural. b) La superficie destinada a ventilacin o iluminacin en caso de utilizarse ventanas, no ser) inferior al 3GR de la superficie del piso del local.

c) Las cocinas de viviendas individuales o colectivas, deber)n recibir aire y luz por medio de ventanas, #ue abren a patios de segunda categor&a como m&nimo debiendo adem)s disponer de tubos, conductos o cual#uier otro medio eficaz de iluminacin de !umos, vapores, gases y olores, a (uicio de la +unicipalidad. 4ara el caso de cocinas destinadas a restaurantes, internados, etc., deber)n presentarse planos del sistema de eliminacin de !umos, vapores, gases y olores, a utilizarse, debi ndose asegurar #ue los mismos no causen molestias a las propiedades vecinas. Los ba"os deber)n recibir la iluminacin y ventilacin por medio de ventanas a patios au%iliares, en forma cenital y:o mediante ventilacin por tubos o conductos de acuerdo a lo #ue establece el punto 22.Q.@. Los locales no !abitables independientemente deber)n cumplir los mismos re#uisitos fi(ados para los ba"os. II.2.4.6. VIVIENDA M)NIMA 1oda vivienda deber) contar como m&nimo con un local de uso diurno principal, un local dormitorio, un ba"o con inodoro, lavabo, bid y duc!a, cocina, lavander&a y tendedero m&nimo de @,KG metros cuadrados. Los locales de una vivienda podr)n unificarse siempre #ue la compatibilidad de los usos lo permita. En las viviendas es obligatorio contar con: instalacin sanitaria con provisin de agua fr&a y caliente y desagJe cloacalL instalacin de gas o supergas para cocina, calefn y provisin de una boca para estufa o calefactorL instalacin el ctrica conectada a red e%terior para la iluminacin artificial de todos los locales y la provisin de energ&a mediante la colocacin de por lo menos un tomacorriente por localL instalacin de pileta en cocina para lavado de alimentos y:o utensilios, con provisin de agua fr&a y caliente y desagJe cloacalL pileta para lavado de ropa, con instalacin de agua fr&a y caliente y desagJe cloacal, cuando se trata de locales unificados se podr) utilizar una sola pileta para cocina y lavado de la ropa. II.2.5. LOCALES COMERCIALES Los locales comerciales deber)n tener: II.2.5.1. ALTURA M)NIMA

Q,GG metros. Esta altura se medir) de piso a cielorraso terminado. ;inguna viga de(ar) un paso inferior a @,FG metros. En locales de superficie inferior a QG metros cuadrados, las alturas m&nimas podr)n ser las establecidas para locales !abitables. II.2.5.2. ENTREPISOS 4ueden construirse entrepisos abiertos !acia locales, cubriendo como m)%imo !asta el KGR de la superficie de ste. Las alturas m&nimas ser)n de @,FG metros de piso a cielorraso terminado, en el entrepiso y en el local. La altura de las barandas no deber) superar el FGR de la altura libre del entrepiso con un m&nimo de G,SG metros. 4odr)n construirse entrepisos de altura no inferior a @,@G metros medidos de piso a cielorraso terminado, cuando stos no superen los QG metros cuadrados de superficie. En ning$n caso la distancia entre el borde abierto del entrepiso y las paredes opuestas, ser) inferior a @,FG metros. II.2.5.3. ACCESOS A ENTREPISOS Y SOTANOS /e !ar)n mediante escaleras de tipo reglamentario.

II.2.5.4.

OTROS LOCALES

Los locales comerciales ser)n independientes de a#uellos destinados a viviendas o a otros usos no compatibles con las caracter&sticas del comercio. II.2.5.5. ILUMINACIN Y VENTILACIN a) Los locales deber)n ser ventilados por medios naturales, de manera #ue aseguren una suficiente renovacin del aire, de acuerdo a la naturaleza del comercio #ue all& se e(erza.

b) La ventilacin natural deber) tener un m&nimo del KR de la superficie del local, debiendo disponerse ventilacin cruzada para los locales cuya profundidad supere los 3G,GG metros, la #ue podr) conseguirse por medio de ventanas o tubos de ventilacin proporcionales a la superficie del local #ue reste por ventilar. c) Los stanos #ue se !abiliten para los locales de venta al p$blico, deben ser ventilados adem)s, por medio de instalaciones mec)nicas de uso permanente. d) El uso de medios mec)nicos de ventilacin, deber) a(ustarse a lo establecido en stano 9 punto 22.@.3G). e) Las oficinas ubicadas al interior de los locales comerciales podr)n ventilar a trav s de los mismos, siempre #ue se proponga un buen sistema de intercomunicacin entre las partes o #ue las oficinas cuenten con e#uipos de renovacin del aire de 3G vol$menes por !ora. /i por el uso y destino de las oficinas, la permanencia de las personas es transitoria, se podr) utilizar el sistema indicado precedentemente sin limitacin de la superficie de la *ficinaL pero si la permanencia es prolongada, su uso se limitar) a a#uellas #ue no superen los QP metros cuadrados. Las oficinas #ue superen la superficie tope indicada, como a#uellas de utilizacin permanente de personas, deber)n cumplir los re#uisitos de ventilacin establecidos para los locales !abitables. II.2.5.6. SERVICIOS SANITARIOS En todo local comercial o locales comerciales conectados entre s&, se dispondr) de locales con servicios sanitarios, independientes de los locales de traba(o o permanencia, comunic)ndose con estos mediante compartimientos o pasos cuyas puertas impidan la visin del interior de los servicios. 'ic!os compartimientos o pasos re#uerir)n ventilacin cuando sean convertidos en tocadores, mediante la instalacin de lavabos, $nicos artefactos sanitarios permitidos en los mismos. La cantidad de sanitarios a instalar ser) la #ue sur(a de los establecidos en el punto 22.@.F.@.3., bas)ndose en la cantidad de personas #ue traba(en o permanezcan en los

locales, de acuerdo al factor de ocupacin #ue le corresponde por el uso de los mismos. II.2.5. . GALERIAS DE COMERCIO /e entiende por galer&a de comercio a la #ue tenga locales comerciales o puestos independientes, con destinos y usos compatibles entre s& y #ue den a pasa(es o galer&as internas cubiertas o descubiertas, las #ue a su vez deber)n estar comunicadas en forma directa con la v&a p$blica. La iluminacin de una galer&a de comercio puede ser artificial y:o natural. La ventilacin de una galer&a de comercio debe realizarse por medio de aberturas #ue aseguren ventilacin cruzada, debiendo cada abertura tener una superficie no inferior a las dos terceras partes de la seccin transversal de la nave o pasillo de la galer&a. /e pro!ibe la disposicin de brazos de la galer&a cuya nave o pasillos no tengan aberturas o ventilacin, sea cual fuere el largo y el anc!o de dic!os brazos. Los sistemas mec)nicos de ventilacin solo podr)n ser utilizados en forma adicional. El anc!o y las salidas a accesos, se calcular)n en funcin del factor de ocupacin Q, cuando se establezcan los destinos de los locales a los #ue este sirve. El anc!o ser) igual a G,GGS por n$mero de personas como m&nimo y nunca menor de Q,GG metro. Dueda pro!ibida la instalacin de #uioscos en las circulaciones de una galer&a de comercio, cuando estos disminuyan o fraccionen el anc!o establecido en las presentes normas. Los locales #ue integran una galer&a de comercio deber)n cumplir con lo establecido en el 22.@.K.P. inclusive. La ventilacin de los locales comerciales deber) ser cruzada, con una abertura a la galer&a con un m&nimo del KR de la superficie del local y un tubo de ventilacin de seccin no inferior a una QGG avas partes dic!a superficie. II.2.5.!. DEPSITOS DE LOCALES COMERCIALES Los comercios minoristas no podr)n tener locales destinados a depsitos de mercader&a, #ue superen a 3GGR de la superficie del saln destinada a las ventas. 'eber)n cumplir con los re#uisitos de iluminacin y ventilacin de los locales no !abitables y su uso estar) limitado por lo establecido en el Cap&tulo =222. .#uellos comercios #ue cuenten con depsitos de mayor superficie #ue la establecida, ser)n considerados como

mayoristas y de acuerdo a lo determinado por los usos permitidos en cada zona. II.2.5.,. CARGA Y DESCARGA DE MERCADERIA Cuando el )rea destinada a saln de ventas minoristas sea superior a KGG metros cuadrados, se deber) contar con lugar para carga y descarga de mercader&as, dentro del predio y conforme a lo establecido en el punto =2.3. Los comercios mayoristas deber)n contar con playas de carga, descarga y maniobras, dentro del predio proporcional a la actividad #ue desarrolla. 'ic!as playas se a(ustar)n a lo establecido en el punto =2.3.

II.2.5.1-.

TALLERES COMPLEMETARIOS DE UN COMERCIO Los talleres complementarios de un comercio, situados en el mismo establecimiento, no ser)n considerados como industrias, pero s& deber)n a(ustarse a los usos permitidos en la zona y su actividad se limitara para servir al comercio donde se ubica y su magnitud no ser) tal #ue ad#uiera igual o mayor importancia #ue el comercio al #ue presta servicio.

II.2.6.

LOCALES INDUSTRIALES Los locales industriales, deber)n cumplir con las siguientes disposiciones, adem)s de a#uellas #ue le competen, por los materiales #ue se manipulen, por procesos de fabricacin o industrializacin y:o por el depsito y acopio de las materias primas o productos ya elaborados.

II.2.6.1.

DIMENSION DE LOS LOCALES Las dimensiones de los locales industriales ser)n en funcin de las instalaciones, m)#uinas y operaciones #ue en ellos se realicen, las #ue en todos los casos deber)n ser tales #ue permitan el desenvolvimiento del personal en condiciones de !igiene y seguridad.

II.2.6.2.

ESCALERAS Y PASARELAS Las escaleras y pasarelas de los locales industriales deben estar construidas contra incendios y dotadas de slidos parapetos de G,NG metros de altura, con las dimensiones m&nimas establecidas para las circulaciones y de acuerdo al uso de las mismas.

II.2.6.3.

ALMACENAMIENTO Y FRACCIONAMIENTO DE MATERIALES INFLAMABLES El almacenamiento y fraccionamiento de materiales inflamables o f)cilmente combustibles deben !acerse independiente y contra incendios, y en puntos ale(ados de las escaleras o puertas principales de salida. 4ro!&base la instalacin de los locales para fraccionamiento de gas de garrafas, salvo #ue los mismos se ubi#uen en un predio rodeado por la v&a p$blica y:o f rrea aprobados y autorizados por 0as del Estado. En los locales destinados a la venta de garrafas, ubicados en planta ba(a de edificios de un piso alto o m)s no podr)n almacenarse mas de 3GG Hg. de gas licuado. En los de planta ba(a solamente, se podr) almacenar !asta QGG Hg. En planta ba(a de edificios de un piso alto o m)s, slo se podr) almacenar las garrafas llenas en el patio y:o galer&a abierta, colocadas en una sola capa en a#uellas #ue aseguren una libre ventilacin. En los edificios de planta ba(a solamente, podr)n colocarse en depsitos, siempre #ue se asegure una correcta ventilacin de los mismos, mediante elementos naturales y:o mec)nicos, capaces de remover el aire con un flu(o #ue naciendo del nivel del piso lo e%pulse al e%terior. 'e re#uerirse la instalacin de elementos el ctricos, se deber)n tomar las providencias necesarias a los efectos de evitar c!ispas en las instalaciones.

II.2.6.4.

SALAS DE PRIMEROS AU&ILIOS 4ara locales cuyas actividades puedan producir accidentes y el n$mero de personas sea mayor de QG, deber) disponerse de un local destinado a sala de primeros au%ilios.

El local ser) independiente de otros y tendr) f)cil acceso, su )rea no ser) inferior a los 3G metros cuadrados, con lado no menor de Q,GG metros, siendo su altura y ventilacin la establecida para locales !abitables. Las paredes tendr)n revestimiento impermeable !asta 3,SG metros, medidos sobre el soladoL el resto de los paramentos y el cielorraso ser) enlucido a la cal como m&nimo, el piso ser) de mosaicos y contar) con una re(illa de desagJe conectada a la red cloacal.

II.2.6.5.

ILUMINACIN Y VENTIALCIN DE LOCALES INDUSTRIALES Los locales industriales iluminar)n y ventilar)n por medios naturales y:o por medios de tubos o conductos, debiendo aplicarse a tal efecto criterios de analog&a con los locales !abitables o comerciales, seg$n su uso, cuando las leyes provinciales y:o nacionales no establezcan condiciones especiales para el funcionamiento de estos. En todos los casos se deber) asegurar durante las !oras de traba(o, una renovacin de aire de por lo menos tres veces por !ora.

II.2.6.6.

SERVICIOS SANITARIOS Y VESTUARIOS Los locales industriales deber)n contar con servicios sanitarios separados por se%os, de acuerdo a lo establecido en 22.@.F.@.3., debiendo cumplirse adem)s con la instalacin de una duc!a por cada @G personas ocupadas en industrias insalubres y:o fraccin de alimentos. /e deber) contar con vestuarios o guardarropas, en locales independientes de la zona de traba(oL dic!os locales tendr)n una superficie estimada a razn de medio metro cuadrado por operario y contar)n con un armario por persona o una doble, si el traba(o #ue se realiza es sucio. /e deber) ubicar un bebedero de agua potable por cada PG operarios o fraccin, la #ue no distar) m)s de 3GG metros del lugar m)s ale(ado de traba(o. Los pasillos entre armarios no podr)n ser inferiores a 3,KG metros de anc!o.

II.2.6. .

APARATOS E&TRACTORES DE GASES 'UMOS Y OLORES 1oda industria #ue produzca gases, !umo y:o olores, deber) emplear apartados especiales #ue eliminen gases y olores y

aminoren los !umos a los &ndices permitidos #ue establecen un m)%imo !oll&n de un gramo y medio por metro c$bico para descargar a la atmsfera, computado a su volumen a cero grado cent&grado y a PPG ml. de presin. Los apartados eliminadores de gases y olores deber)n ser aprobados por la 'ireccin de *bras 4rivadas, previa presentacin de las caracter&sticas de los mismos y los certificados #ue demuestren su eficiencia. II.2.6.!. REVESTIMIENTOS EN PAREDES Y PISO Los locales donde se manipulen, elaboren y:o fraccionen alimentos, como a#uellos en #ue se traba(e con l&#uidos o sea necesario su aseo permanente o peridico, mediante el lavado de pisos y paredes, deber)n contar con revestimientos impermeablesL las paredes !asta una altura de @,KG metros en los locales de elaboracin y fraccionamiento de alimentos, y de 3,KG metros de altura de revestimiento impermeable para los dem)s locales. Los pisos deber)n ser de mosaicos o materiales de superior calidad, los #ue aseguren la !igiene y no permitan accidentes de deslindamientos. Los sectores de venta y:o e%!ibicin de productos alimenticios, contar)n con paredes con revestimiento impermeable !asta 3,SG metros de altura. II.2.6.,. CIELORRASO Los locales de las industrias alimenticias, como a#uellos en #ue se vendan o e%pongan productos comestibles deber)n contar con cielorrasos ubicados a la altura m&nima reglamentaria establecida para cada caso por las leyes pertinentes. 'ic!os cielorrasos deber)n realizarse con materiales !igi nicos #ue no produzcan olores, ni emanaciones y:o desprendimientos de sustancias o permiten la condensacin de la !umedad. /olo se admitir) #ue un local no cuente con cielorraso, cuando el material empleado en el tec!o ofrezca una terminacin tal #ue re$na las condiciones indicadas precedentemente o #uedadas en su superficie. II.2.6.1PROTECCIN CONTRA ROEDORES EN DEPSITOS E INDUSTRIAS ALIMENTICIAS

Los depsitos, galpones, tinglados, fabricas, etc., #ue almacenen o elaboren productos #ue atraigan a los roedores, deber) reunir las siguientes condiciones: a) 'epsito de cereales: 'eber)n contar con plataforma doble, una de carga y descarga y otra de depsito, ambas ser)n de paredes y piso de !ormign y se ubicar)n en forma superpuesta. La primera se elevar) a G,SG metros del nivel del suelo con voladizos de G,FG metros frente a los accesos. La segunda plataforma 9depsitos) se encontrar) a G,PG metros de altura con respecto a la primera. El borde de esta plataforma formar) un pasillo de G,PG metros en todo su per&metro, con respecto al plomo del muro de la primer plataforma. b) *tros depsitos: En los dem)s casos el piso estar) formado por una plataforma de !ormign elevada G,SG metros, como m&nimo, del nivel del suelo y tendr) un voladizo de G,FG metros frente a los accesos.

c) 4aredes: Las paredes de los depsitos y locales #ue elaboren productos #ue atraigan a los roedores, tendr)n un zcalo de 3,GG metros de altura, de material completamente liso y no vulnerable para roedores. d) 4uertas: Las puertas de los locales #ue den al e%terior deben cerrar !erm ticamente y contar con una proteccin de material resistente a los roedores, !asta por lo menos G,PG metros de altura. e) 'esagJe: Los ca"os e%teriores de desagJes de tec!os llegar)n a 3,GG metro del nivel del suelo y los #ue se encuentren embutidos tendr)n su salidas protegidas por re(illas de !ierro u otro dispositivo #ue impida el paso de los roedores. II.2.6.11. PRECAUCIONES CONTA ACCIDENTES

. fin de evitar posibles accidentes, todo establecimiento industrial deber) disponer de: a) 4asillo de circulacin: El anc!o de los pasa(es entre m)#uinas, motores y mecanismos, no ser) menor de 3,GG metros y completamente libre !asta una altura de @,3G metros. b) <arandas de proteccin: Los pozos, cisternas, cubas de l&#uidos corrosivos o calientes, cuya abertura est al nivel del piso, ser)n provistas de slidos parapetos o barandas de G,MG metros de altura como m&nimo. 2gual proteccin a la indicada precedentemente se deber) proveer a todos a#uellos mecanismos #ue no sean reconocidos como peligrosos. Las barandas o proteccin deber)n ser en todos los casos slidas, r&gidas y fi(as. c) 2luminacin: La iluminacin de los locales 9natural u:o artificial), deber) a(ustarse a lo establecido en la ley de seguridad industrial para cada actividad, a los efectos de permitir a los operarios distinguir con nitidez las m)#uinas y los rganos de transmisin con los #ue pudieran !allarse en contacto.

d) 4rotecciones complementarias: .dem)s de las protecciones indicadas, se deber)n tener en cuenta todas a#uellas #ue por el tipo de procedimiento o condiciones de traba(o, se !aga necesario adoptar, a los fines de evitar todo tipo de accidentes. II.2.6.12 VIVIENDAS Y LOCALES ANE&OS Las viviendas y los locales ane%os #ue se encuentran situados en cone%in con los establecimientos industriales, deben ofrecer condiciones de independencia de los locales de traba(o, brindando seguridad y salubridad a sus !abitantes. ;o se permitir) la cone%in de locales insalubres y:o #ue puedan causar per(uicios, con los destinados al depsito y:o elaboracin

de mercader&as comestibles, como as& tampoco de a#uellos cuyos usos sean incompatibles. II.2.6.13. PILETAS DE LAVADO Y DESAG0ES Los locales destinados a la elaboracin y:o manipuleo de sustancias alimenticias, contar)n con piletas de limpieza acordes con las necesidades de la industria y los procesos de alimentacin. Los mercados y puestos en donde se e%pendan alimentos sin envasar 9carnicer&a, pescader&as, verduler&as, etc.) deber)n contar con piletas de limpieza. 1oda pileta de limpieza estar) conectada a la red colectora cloacal debiendo contar con los interceptores #ue para el caso establezca *bras /anitarias +endoza. Los pisos estar)n provistos de piletas de desagJes, conectados a la red cloacal, a los efectos de permitir el escurrimiento de las aguas utilizadas en la limpieza de los mismos. II.2.6.14. P+BLICA DE LA PROTECCIN A PREDIOS VECINOS Y A LA V)A

En la edificacin de los locales industriales, deben preverse los elementos constructivos necesarios para evitar da"os a las propiedades y personas dentro y fuera del local, para evitar trepidaciones, vibraciones, ruidos y cual#uier otra perturbacin. a) 4roteccin contra trepidaciones o vibraciones: Los pisos sobre los #ue se apoyen directa o indirectamente los motores, m)#uinas y rganos accesorios, no podr)n estar vinculados con los muros divisorios de las propiedades linderas del local, salvo #ue dic!os elementos descansen sobre una plataforma o base completamente independiente del resto del piso. b) 4roteccin ac$stica: Los locales industriales #ue por el car)cter de la actividad #ue desarrollan puedan producir ruidos molestos al vecindarios, deber)n contar con protecciones ac$sticas en todo el desarrollo y altura de las paredes perimetrales de la fuente de ruido, como as& tambi n las cubiertas de tec!o, las #ue formar)n con las paredes, un con(unto #ue asegure la aislacin de los locales, dentro de los &ndices establecidos en el punto 22.F.@. del presente Cdigo.

c) -etiros frontales: Los locales industriales y depsitos del tipo molesto, deber)n ubicarse a F,GG metros como m&nimo de la l&nea municipal, pudi ndose utilizar ese espacio para la instalacin de oficinas, saln de ventas y:o e%posicin o bien utilizarse como espacio verde. II.2.6.15. CARGA Y DESCARGA DE MERCADERIAS En los #ue predios donde se ubi#uen los locales industriales, se destinar) un espacio para la carga y descarga de mercader&as, con playa de maniobras, para el caso de #ue, por el tipo o magnitud de la industria, se debe transportar la mercader&a en camiones pesados o semiremol#ues. Las tareas de carga y descarga se realizar)n con el ve!&culo totalmente dentro del predio, no permiti ndose la utilizacin de la v&a p$blica, para la e(ecucin de dic!as tareas. /i se proyectan talleres ane%os a la industria, los mismos se podr)n instalar, siempre #ue su uso s l&mite a las mercader&as y automotores de la industria y #ue su magnitud no sea tal #ue constituya una fuente similar o superior a la #ue debe prestar servicio. II.2. . LOCALES DE SERVICIO 1odos los locales de servicio deber)n cumplir con las normas establecidas para locales !abitables, no !abitables, comerciales o industriales, bas)ndose en criterios de analog&a con los usos a #ue a#uellos est n afectados. II.2.!. LOCALES ESPECIALES Los locales especiales deber)n cumplir con lo establecido para locales !abitables, no !abitables, comerciales o industriales, en base a criterios de analog&a de acuerdo a los usos a #ue a#uellos est)n afectados, cuando no est)n reglamentados independientemente. II.2.,. LOCALES DE ELABORACIN DE ALIMENTOS El local destinado a la elaboracin, manipuleo o depsito de productos alimenticios, ser) cerrado por todos sus lados,

teniendo las puertas, ventanas y:o aberturas necesarias para su acceso, ventilacin e iluminacin. 1odas las aberturas estar)n protegidas por telas contra insectos, #ue ser)n fi(as para las ventanas y mviles para las puertas. Dueda pro!ibido la elaboracin de alimentos en locales #ue no re$nan las condiciones de salubridad por falta de cumplimiento de cual#uiera de los puntos indicados o por a#uellas #ue determine para cada caso la autoridad competente. 'eber)n contar con c)mara frigor&fica todos los locales en los #ue se traba(e con art&culos susceptibles de descomposicin. II.2.1-. CIRCULACIN 'ORIZONTAL En todo edificio, unidad locativa o con(unto de locales o local destinado a la reunin de personas en forma permanente o transitoria, ya sea de uso p$blico, semip$blico o privado, las circulaciones !orizontales se calcular)n de acuerdo al uso de los locales y en funcin del factor de ocupacin correspondiente a cada uno de stos, respectivamente. a) El anc!o de los pasillos o circulaciones ser) igual o mayor de G,GGS % ; y nunca menor de 3,@G metros, salvo lo establecido para galer&as de comercio y viviendas individuales. ; 9n$mero de personas) se calcular) bas)ndose en el factor de ocupacin. b) Las circulaciones estar)n dispuestas de tal manera #ue permitan una r)pida y directa evacuacin del edificio, local o locales con especial atencin cuando se trate de edificios de m)s de una planta. c) ;inguna circulacin podr) ser obstruida, reducida o parcelada, en el m&nimo e%igido por este reglamento. d) Cuando en un edificio o parte de l, e%istan locales de usos incompatibles entre s&, deber)n disponerse circulaciones y salidas destinadas a cada uno de ellos, respectivamente. e) En los edificios de acceso de p$blico, las circulaciones deben ser f)cilmente discernidas por los usuarios o tener se"ales de salida en cada piso, #ue indi#uen claramente su posicin y acceso.

f) Las circulaciones de personas no deber)n superponerse con las de ve!&culos y en caso de coe%istir, deber)n acumularse los anc!os e%igidos para cada una de ellas. g) La dimensin m&nima de pasillos internos en viviendas, ser) de G,SG metros. !) 2luminacin y ventilacin, deber)n cumplir con lo establecido en 22.@.F.K. a) y b). i) ;o podr)n colocarse espe(os en los fondos de las circulaciones. II.2.11. CIRCULACIONES VERTICALES Las circulaciones verticales deber)n a(ustarse a las siguientes normas: II.2.11.1. ESCALERAS PRINCIPALES /e consideran escaleras principales a#uellas #ue sirven a todo local, locales, unidad locativa o edificios en general de uso p$blico, semip$blico privado y #ue se calcular)n en funcin del factor de ocupacin de los locales a #ue estas sirven. El n$mero de personas se determinar), dividiendo la superficie de las plantas altas a las #ue sirve la escalera por el factor de ocupacin. 4ara edificios en altura, se considerar) la superficie correspondiente a la suma de tres plantas sucesivas. /e considerar)n las plantas de mayor n$mero terico de personas. a) .nc!o: Cuando el n$mero de personas sea inferior a @SG, el anc!o de la escalera se calcular) en razn de G,GGS metros % ; 9siendo ;, el n$mero de personas) y con un m&nimo de 3,@G metros pudiendo llegarse, $nicamente para el caso de escaleras #ue comuni#uen pisos de la misma vivienda, a un anc!o m&nimo de G,SG metros. Cuando la escalera sirva de acceso a una vivienda individual, su anc!o m&nimo ser) de 3,GG metros. /i el n$mero de personas es superior a @SG, el anc!o de las escaleras se calcular) aplicando la frmula: anc!o W 3,@G X G,GGK metros % ; 9; W KG).

El anc!o libre de la escalera se medir) entre zcalos. /i el pasamanos sobresaliera mas de NK mil&metros de la proyeccin del zcalo, a#uel se tendr) en cuenta para medir el anc!o libre. Los anc!os indicados precedentemente, corresponden a escaleras, de tramos rectos, debi ndose incrementar los mismos en G,QG metros cuando se trate de escaleras compensadas. b) 4elda"os /on parte de las escaleras, los descansos y rellenos. Los tramos de escalera no tendr)n m)s de 3N alzadas corridas y estas mantendr)n dimensin en todos los escalones. Los tramos de una escalera #ue no sean rectos, tendr)n el radio de proyeccin !orizontal de la zanca o limn inferior, no menor de G,@K metros 9cuando este radio sea W de 3,GG metros se considerar) la escalera como de tramos rectos a los efectos de estas normas). En los tramos curvos, los escalones deber)n ser compensados progresivamente de manera tal #ue en la parte m)s angosta tengan una !uella m&nima de G,3@ metros medida al lado del limn inferior, perpendicularmente a la bisectriz del )ngulo de la planta del escaln. En toda escalera, la relacin entre la !uella y la altura del pelda"o, estar) dada por la siguiente frmula: @ a X , W G,P3 a G,PQ m., siendo a, la altura y , la !uella. La altura m)%ima del pelda"o ser) de 3S cent&metros y el anc!o m&nimo de la !uella de @P cent&metros. La altura y la !uella de una escalera se medir)n sobre la l&nea de !uella, la cual correr) paralela a la zanca o limn interior, a una distancia de este igual a la mitad del anc!o de la escalera, sin #ue se superen PG cent&metros. c) +aterial: Las escaleras deber)n ser construidas de materiales incombustibles, permiti ndose $nicamente los pelda"os de madera dura de espesor no inferior al #ue sea necesario para #ue los mismos, en caso de siniestro, permitan la evacuacin del edificio, durando en condiciones aceptables el tiempo #ue se calcule para dic!a operacin, los pelda"os estar)n tratados de manera tal #ue eviten deslizamientos. d) 4asamanos: Las escaleras tendr)n pasamanos r&gidos y bien afirmado, a una altura no menor de SG cent&metros sobre el nivel de los escalones. Cuando el anc!o de la escalera sea superior de 3KG cent&metros !abr) pasamanos de ambos lados y si el anc!o

superara los @FG cent&metros, deber)n colocarse pasamanos intermedios como varias escaleras reunidas. e) 'escansos: Los descansos deber)n mantener el anc!o de la escalera como m&nimo y su desarrollo no podr) ser inferior a las tres cuartas partes del anc!o de la escalera. f) 'istancia: Cual#uier punto de un piso no situado en planta ba(a estar) dentro de una distancia de @K metros de una ca(a de escalera. g) Escalones en pasa(es y puertas: Los escalones #ue se proyecten en las entradas de los edificios, pasa(es, puertas entre pasa(es, no deben tener una altura mayor de 3NK mil&metros, ni menor #ue 3@G mil&metros debiendo arbitrarse los medios necesarios a fin de #ue los mismos sean perfectamente visibles en cual#uier momento. !) Escaleras de direcciones encontradas: Las escaleras en direcciones encontradas desembocar)n a un palier o descanso cuyas dimensiones sean la suma necesarias para cada una de las escaleras. i) ;o podr)n colocarse ni puertas ni espe(os en los descansos de las escaleras. II.2.11.2. ESCALERAS SECUNDARIAS Las escaleras secundarias, son las #ue comunican a locales de servicio de una vivienda, o locales au%iliares dentro de locales comerciales, locales no !abitables, menores de QG metros cuadrados, o locales destinados a medidores, calderas, ma#uinarias de ascensores y otros servicios generales, o azoteas transitables, de viviendas unifamiliares: tendr)n un anc!o m&nimo de G,NG metros, los escalones una altura m)%ima de G,@G metros y !uella m&nima de G,@F metros y luz libre entre !uella y cielorraso no menor de @ metros. 4ueden usarse escaleras verticales, de gato o marinero, para acceder a azoteas transitables, tec!os, tan#ues y otros lugares de acceso e%cepcional. La escalera vertical se compondr) de barrotes met)licos de anc!o $til no menor de G,QK metros distanciados del paramento no menos de G,3K metros y separados entre s& de G,QG metros a

G,QS metros. La luz libre con una pared vertical situada frente a la escalera, no ser) menor de G,PK metros en caso de !aber paredes laterales, su separacin al e(e de la escalera no ser) inferior a G,QK metros. Cuando el recorrido de la escalera vertical sea superior a Q metros, se deber)n colocar elementos r&gidos de proteccin lateral y posterior los #ue de(ar)n un paso de G,NG metros de anc!o por G,PK metros de distancia frente a los pelda"os. 'ic!a proteccin deber) ser suficientemente segura y conformar un entubado a partir de los @ metros de arran#ue de la escalera y por todo el resto de su recorrido superior. 'esde el ultimo pelda"o y !asta una altura de 3 metro sobre el borde superior del nivel #ue se desea acceder, se colocar) una baranda con pasamanos a cada costado de la escalera, separados G,NG metros entre s&. 'ic!os pasamanos ser)n r&gidos y estar)n perfectamente asegurados y se colocar)n en todas las escaleras verticales, cual#uiera sea la altura de las mismas. II.2.11.3. ESCALERA DE INCENDIO

Las escaleras de incendio se ubicaran y e(ecutar)n de acuerdo a las normas establecidas en el cap&tulo 2=, sobre prevenciones contra incendios. II.2.11.4. RAMPAS /e permite el uso de rampa en reemplazo de escaleras y como circulaciones. El anc!o de las rampas y de los descansos se establecer) del mismo modo #ue el de las escaleras. Los tramos de rampas no podr)n tener estrangulaciones, ni un largo mayor de 3K metros, cuando la pendiente de la rampa supere el PR, debi ndose interponer descansos llanos entre tramos. ;o se permitir)n pendientes superiores al 3GR, a$n cuando se trate de tramos cortos. Cuando la pendiente no supere el PR solo ser) obligatorio colocar descansos llanos en los sitios en #ue la rampa cambia de direccin y en los accesos y salidas de los locales. Los solados deber)n ser construidos de manera #ue no resulten resbaladizos ni pueden ponerse as& con el uso. II.2.11.5. ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LAS CIRCULACIONES VERTICALES

Las circulaciones verticales deber)n contar con iluminacin natural, cuando se utilicen elementos o materiales transparentes resistentes al fuego, y:o con iluminacin artificial. La ventilacin, se deber) asegurar con conductos de ventilacin como m&nimo, cuando se trate de circulaciones #ue conformen ca(as de escaleras cerradas en viviendas individuales. En el caso de escaleras #ue sirvan a viviendas multifamiliares, la ventilacin ser) mediante la inyeccin de aire e%terior o mediante ventilacin cruzada. II.2.11.6. ASCENSORES$ MONTACARGAS Y ESCALERAS MEC.NICAS /e regir)n por las normas establecidas en 22.3G., sobre instalaciones especiales en los edificios. II.2.12. ACCESOS Y SALIDAS DE LOS EDIFICIOS Las caracter&sticas, anc!os y distancias m)%imas de los accesos y salidas deber)n a(ustarse a lo siguiente: a) El anc!o se calcular) en funcin del factor de ocupacin de los locales a #ue stos sirven de acuerdo a: anc!o W #ue G,SG X 9G,GGK % ;) metros, siendo ;, el n$mero de personas. b) La distancia m)%ima desde un punto dentro del local a una puerta o abertura e%igida sobre el vest&bulo, pasa(e general o publico #ue conduzcan la v&a p$blica ser) de QG metros. c) ;o se permitir) #ue las puertas de salida abran directamente sobre una escalera pudiendo !acerlo sobre un relleno, descanso o plataforma !acia salida, siempre #ue de(e un espacio libre, de acuerdo a lo indicado en el punto 22.@.33.3. a), sumando los anc!os necesarios para circulacin y accesos. d) /e pro!ibe el uso de puertas giratorias, debiendo en los casos de edificios de gran afluencia de p$blico, locales comerciales e industriales, disponerse puertas de tipo vaiv n. e) Las puertas #ue abran !acia la v&a p$blica no deben e%ceder la l&nea municipal, debiendo a tal efecto preverse el retiro necesario. f) El anc!o de las salidas para locales espaciales con gran afluencia de p$blico como sale de espect)culos,

estadios, templos, etc., se calcular)n a razn de G,GGS metros por personas seg$n f actor de ocupacin cuando no e%istiesen reglamentos espaciales. g) ;ing$n medio e%igido de salida ser) obstruido o reducido en su anc!o re#uerido. !) Cuando un edificio o parte de l sea cambiado de uso u ocupacin, se aplicar)n los re#uisitos para accesos y salidas #ue correspondan para el nuevo uso pudiendo la 'ireccin de *bras 4rivadas aprobar otros medios #ue satisfagan el mismo propsito cuando la estricta aplicacin de este Cdigo no resulte practicable. i) En los corredores y pasa(es #ue conduzcan a la v&a p$blica como medio e%igido de salida, est n pro!ibida las vidrieras o aberturas de alg$n negocio, comercio, oficina o espacios similares, est)n dentro de los @,KG metros de la l&nea de edificacinL cuando se dispongan estos elementos mas all) de la profundidad indicada, se deber) incrementar el anc!o e%igido en un metro por cada costado de la salida #ue posea vidrieras o puertas.

II..3. II.3.1.

MEDIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOS PATIOS . los efectos de la presente reglamentacin, se clasifican los

patios en: II.3.1.1. PATIOS DE PRIMERA CATEGORIA Los patios de primera categor&a tendr)n las dimensiones establecidas en el presente art&culo, debiendo permitir en todo su recorrido la inscripcin de un c&rculo cuyo di)metro ' estar) en funcin del patio

a) 4atios laterales: /on a#uellas #ue se encuentran colindante a los l&mites del predio, desarrollados !asta una altura de 3G metros, la #ue se medir) a partir de la cota de vereda. El ' m&nimo ser) de Q metros y la superficie m&nima de 3@ metros. El arran#ue del

patio lateral no podr) ser superior a los Q metros por deba(o del nivel de vereda. b) 4atios interiores: /on a#uellos #ue se encuentran emplazados dentro del edificio. La superficie m&nima ser) de 3@ metros y el ' m&nimo ser) tal #ue Q ' 3:F,, siendo , la distancia desde el antepec!o de la ventana del local a ventilar en el arran#ue del patio, !asta el respectivo nivel del paramento superior o parapeto del edificio en el patio. Cuando los paramentos tengan altura diferente, se deber) obtener, para el c)lculo, la altura ponderada con respecto a la longitud de los paramentos. 'ic!a altura se obtendr) dividiendo la sumatoria de las superficies de cada paramento 9 en base a las distintas alturas ), por la suma de las longitudes de los paramentos: !l.Ll X !@.L@ X !Q.LQ ,W 77777777777777777777777777777 Ll X L@ X LQ c) 4atio abierto a espacio e%terior: /on a#uellos #ue se comunican en por lo menos uno de sus lados al espacio e%terior o a patios laterales o anteriores. La abertura del patio se deber) mantener constante en toda su altura, siendo la m)%ima profundidad del mismo menor o igual a dos tercios de la abertura, cuando esto sea inferior a Q metros. 4ara mayor profundidad de patio, el mismo se considerar) como patio interior, debiendo cumplirse los re#uisitos establecidos en el inciso b). II.3.1.2. PATIOS DE SEGUNDA CATEGORIA Estos patios deber)n ser de dimensiones tales #ue permita la inscripcin de un c&rculo de di)metro ' tal #ue 3:3G de , W ' W @ m., siendo , la altura m&nima del patio medida a partir del antepec!o de la ventana del local a ventilar en el arran#ue del patio. La superficie m&nima ser) de P m@ en cual#uier seccin del mismo

II.3.1.3.

PATIOS AU&ILIARES 4odr)n proyectarse patios con dimensiones inferiores a las establecidas para patios de primera y segunda categor&a, siempre #ue cual#uiera de sus lados no sea inferior a 3 metro y:o #ue permita la inscripcin de un circulo igual a 3 metro como m&nimo.

II.3.1.4.

CONSIDERACIONES GENERALES DE LOS PATIOS a) Los patios se medir)n en funcin de la proyeccin !orizontal del edificio. Los espacios ba(o aleros, balcones, cornisas, escaleras u otras salientes #ue superen G,QG metros, no se computar)n como patio. b) Los patios ser)n f)cilmente accesibles para su limpieza. c) ;o se podr)n dividir propiedades, si como resultante de ello se afectasen las dimensiones de los patios, salvo #ue las dimensiones se a(usten a lo establecido en el punto 22.K.3. del presente Cdigo. d) . los efectos de interpretacin del presente punto, se entender) por 1oldo, a los elementos corredizos o plegadizos, rebatibles o plegadizos r&gidos. Los patios a los cuales ventilan locales !abitables no podr)n ser cubiertos con parasoles o cual#uier otro tipo o sistema #ue permita o posibilite transformarlo en un local o como e%tensin de los locales #ue al ventila. /e permitir) colocar toldo en todos los casos como proteccin solar. Los parasoles slo ser)n permitidos en patios en los cuales uno de los lados del per&metro sea abierto desde el nivel del piso y en alg$n caso se permitir) su colocacin en patios comunes de edificios en altura, aun#ue se tenga el uso real del patio. 4odr)n colocarse en patios re(a o cual#uier otro sistema de proteccin, siempre #ue se permita libre ventilacin o e iluminacin lo #ue no implica #ue se autorice a #ue dic!os elementos sean empleados como sost n de otros #ue conformen una cubierta o #ue permita #ue el patio se transforma un local.

En ning$n caso, ya sea #ue se colo#uen toldos o parasoles, deber) afectarse las condiciones de iluminacin y ventilacin, o la est tica del edificio. e) Cual#uiera sea la forma de los patios, en el e(e de cada abertura del Local al ventilar, deber) medirse el di)metro m&nimo determinado por el patio.

f) Cuando en un patio se prevea la construccin de una escalera, solo se considerar) como patio reglamentario a a#uel #ue trazando un plano !orizontal por el dintel de la abertura, de(e una superficie y medidas laterales reglamentarias, consider)ndose la dimensin del patio !asta la vertical imaginaria #ue pasa por el punto donde el plano !orizontal !izo contacto con el pelda"o de la escalera, siempre #ue la misma cuente con baranda calada, de tratarse de una escalera con baranda maciza la vertical imaginaria pasar) por la interseccin del plano !orizontal con la baranda. g) ;o se computar)n como superficie de patio y slo ser)n aptas para iluminacin y ventilacin de aberturas au%iliares, a#uellas #ue se formen con )ngulos del patio inferiores a QG6 y !asta una abertura de @ metros o las #ue sur(an de )ngulos mayores de QG6 y menores de PG6 con una abertura de 3 metro. /e considerar)n adem)s, dentro de las superficies no computables, a a#uellas #ue no cumplan con las medidas de patios m&nimos a los remanentes de superficies #ue sur(an de la aplicacin del punto 22.Q.3.3. inciso c) del presente Cdigo. II.3.1.5. E&TENSIN DE PATIOS /e considerar)n como e%tensin de patios a las )reas ane%as de un patio #ue cumpla con lo establecido en el punto 22.Q.3.3. inciso c), pudiendo ventilar a los mismos distintos locales, como si se tratara de un patio com$n. II.3.1.6. DISMINUCIN DEL DI.METRO

/e autorizar) disminuir como m)%imo un 3GR el di)metro e%igido para patios de primera categor&a, siempre y cuando se incremente la superficie reglamentaria en un porcenta(e #ue sea el duplo del aplicado para la disminucin del di)metro. II.3.2. II.3.2.1. DE LOS TUBOS Y CONDUCTOS DE VENTILACIN NORMAS GENERALES a) El conducto ser) vertical o inclinado en no mas de FK6 de esa direccin realizado con superficie interior lisa. b) Los conductos podr)n tener tramos !orizontales no superiores a Y de la altura propia del conducto. c) La altura m&nima del conducto ser) de @ metros. d) La relacin de los lados de la seccin del conducto no ser) mayor de 3,Q. e) La abertura #ue ponga en comunicacin el local con el conducto ser) regulable y el )rea no inferior a la seccin del mismo. f) El remate del tubo en la azotea distara no menos de 3,KG metros de sta y de cual#uier paramento o vano de local !abitable y estar) provisto de mecanismo est)tico de tira(e autom)tico. g) La abertura de comunicacin del conducto con el local se ubicar) en el tercio superior de la altura del local. !) Los conductos, de seccin uniforme en todo su recorrido, ser)n realizados con tuber&as prefabricadas, con interior liso. i) Los locales ubicados en stanos y los depsitos, siempre #ue por su destino no re#uieran otra forma de ventilacin, deber)n ventilar permanentemente por conductos conveniente dispuestos a razn de uno por cada @K metros cuadrados de superficie. Cada uno de los conductos deber) tener la seccin #ue le corresponde, de acuerdo a la superficie #ue sirva. () Cuando se re#uiera la ventilacin complementaria por conductos, los mismos se ubicar)n en la superficie donde no llega l a ventilacin directa por abertura, cumpliendo la relacin indicada en el apartado i), teni ndose en cuenta solo sta superficie para su calculo. H) 1odo espacio, conducto o ca(a destinado a instalar ascensores, #ue #ueden encerrados entre muros y puertas llenas, tendr) entrada y salida de aire para su ventilacin en forma satisfactoria, a (uicio de la 'ireccin de *bras 4rivadas. l) El conducto no podr) ser utilizado para colocar tuber&as u otra clase de canalizaciones en su interior.

II.3.2.2.

TIPOS DE VENTILACIN 4ara la aplicacin de las normas de ventilacin por tubos o conductos, se establecen dos sistemas colectores el de ventilacin por tubos independientes para cada local y el de ventilacin por tubo com$n a varios locales. Cada uno de los sistemas deber) a(ustarse a las normas generales y satisfacer a#uellas #ue le son propias.

II.3.3.

VENTILACIN INDEPENDIENTE PARA CADA LOCAL =entilacin por tubos independientes para cada local y

seccin proporcional a la superficie del local. a) El conducto ser) una seccin transversal m&nima e#uivalente a 3:QGG de la superficie del local. b) La seccin m&nima no podr) ser inferior a QGG cent&metros cuadrados en toda su altura y con un m)%imo de @.GGG cent&metros cuadrados. c) En caso de #ue la superficie del local e%igiera mayor seccin, se agregar)n tubos distribuidos, cada uno en la zona de influencia. d) El remate de varios e%tremos de conductos pr%imos, debe !acerse en con(unto y tratados ar#uitectnicamente. II.3.4. VENTILACIN POR TUBOS A VARIOS LOCALES /er) permitida cuando estos tengan usos compatibles. a) /u seccin no ser) inferior a P.GGG cent&metros cuadrados. b) /er) su superficie lisa y dentro de su seccin no se ubicar)n los desagJes o ca"er&as, #ue disminuyan la seccin m&nima. c) El conducto de cada local rematar) en el conducto com$n con un recorrido vertical m&nimo de 3 metro y la diferencia de nivel entre ellos ser) como m&nimo de G,KG metros. d) Cuando se utilice el sistema colector de ventilacin deber) cumplirse con: 37 Los conductos ser)n verticales o con una inclinacin m)%ima de 3K6 respecto a esa direccin, uniforme en toda

@7

Q7 F7

K7

P7

N7

su altura, realizados en tuber&as prefabricadas con superficie interiores lisas. La seccin del conducto principal del colector ser) de FGG cent&metros cuadrados como m&nimo. Esta seccin es suficiente para ventilar nueve pisos a razn de un local por piso, si !ubiera dos locales por piso, esa seccin !asta solo para cinco pisos, considerando la superficie m)%ima para cada local de P metros cuadrados. /iendo la seccin del conducto secundario de @GG cent&metro cuadrados como m&nimo. /i las secciones no son circulares, la relacin de sus lados deber) ser como m&nima @,Q. Cada local #ue se ventile contar) con un tubo secundario, #ue deber) tener una e%tensin de por lo menos un piso. El tubo correspondiente al $ltimo piso debe ser llevado !asta la salida sobre el tec!o o azoteas. La comunicacin del local al tubo secundario debe !allarse (unto al tec!o, ser directa y por medio de una seccin igual a la de dic!o tubo, no admiti ndose tramos !orizontales o inclinados de m)s de G,KG metros. Esta abertura inferior del tubo secundario #ue le comunica con el local tendr) un dispositivo de cierre f)cilmente regulable, #ue debe de(ar permanentemente abierta una seccin de @K cent&metros cuadrados. /e asegura la entrada de aire al local a ventilar por medio de una abertura no menor de 3KG cent&metros cuadrados, ubicada en el tercio inferior de la altura del local. El aire puede tomarse de otro local contiguo con tal #ue no sea ba"o o retrete. El remate del conducto en la azotea se !ar) conforme a lo establecido en las presentes normas 9 22.Q.@.3.f ).

II.3.5.

PRESCRIPCIONES GENERALES SOBRE VENTILACIN MEC.NICA EN STANOS 'ABITABLES La ventilacin mec)nica debe asegurar en forma efectiva la renovacin del aire del ambiente para el cual se instale. . los efectos de comprobarse la eficiencia del e#uipo a instalar, se deber)n presentar los c)lculos (ustificativos, memorias descriptivas y dem)s antecedentes $tiles #ue se (uzguen necesarios para el estudio del sistema. La ventilacin mec)nica debe ser complementada con otra natural, mediante vanos, claraboyas o conductos #ue la

reemplacen cuando, por causas fortuitas, el mecanismo no funcione normalmente. El funcionamiento deber) normalizarse dentro de las veinticuatro !oras de producido el desperfecto. Cuando se utilice vano o claraboya para ventilacin complementaria, la superficie m&nima necesaria ser) del KR de la superficie $til del local a #ue sirve la misma. Cuando se utilicen conductos, stos responder)n a las normas #ue el presente Cdigo establece al respecto, con una seccin m&nima #ue sea las 3:QGG partes de la superficie del local y distribuidos a razn de un conducto, como m&nimo, cada @K metros cuadrados. II.3.5.1. PRESCRIPCIONES PARTICULARES SOBRE VENTILACIN MEC.NICA 'e acuerdo a las caracter&sticas del local, la ventilacin mec)nica debe asegurar las siguientes renovaciones de aire: a) Cultura: <iblioteca: QG mQ:! y por persona. E%posiciones: 3P renovaciones !orarias del volumen del local .uditorios: FG mQ:! y por persona. b) /anidad: /alas de operaciones: 3@G mQ:! y por persona. Casas de ba"os: 3P renovaciones !orarias del volumen del local. /anitarios: 3G renovaciones !orarias del volumen del local. c) 'iversin: /alas de baile. <oite y Cabaret: MG mQ:! y por persona. 1eatros, cines, etc.: FG mQ:! y por persona.

d) *ficinas: <ancarias, administrativas: 3@ renovaciones !orarias del volumen del local. e) Locales industriales:

Los locales de traba(o podr)n ventilar por medios mec)nicos cuando, a (uicio de la 'ireccin de *bras 4rivadas, los procesos de elaboracin o sistemas de traba(o as& lo (ustifi#uen. La 'ireccin dar) las normas para cada caso en particular, no relev)ndose de la obligatoriedad del empleo de aparatos y:o sistemas e%igidos para defensa contra la produccin de polvos, gases incmodos, insalubres o t%icos.

4 CONDICIONES TERMICAS Y ACUSTICAS Y PREVENCION CONTRA LA 'UMEDAD DE LOS LOCALES II.4.1. DE LA AISLACIN DE LOS LOCALES La +unicipalidad e%igir) a los propietarios de instalaciones #ue produzcan ruidos, olores, emanaciones y:u otras causas de perturbacin, dispongan los medios necesarios a fin de aislarlas. 'ic!os medios deber)n ser propuestos a la 'ireccin de *bras 4rivadas, para su aprobacin previa a su e(ecucin, #uedando supeditada la !abilitacin del local, para los fines solicitados, al funcionamiento del edificio sin causar per(uicios, incomodidades o molestias a los propiedades vecinas. II.4.2. DE LAS CONDICIONES T*RMICAS . fin de asegurar las condiciones t rmicas de los locales, se adoptar)n las siguientes normas: a) 1ec!os: Los tec!os y:o cubiertas, azoteas, terrazas sobre locales !abitables y a#uellos en #ue la permanencia de personas sea !abitual, ser)n construidos con materiales impermeables e imputrescibles, #ue aseguren un coeficiente de aislacin t rmica igual 3,3G 9 Hcal:m@.!6c ) e#uivalente a una losa tipo m&nimo compuesta por loseta cer)mica de G,3@ metros de altura, capa de compresin G,GF metros, tierra G,GS metros, mezcla G,G@ metros, @ capas de aislante !idr)ulico y pintura blanca.

b) 4aredes: Las paredes e%teriores de un edificio deben tener una aislacin t rmica igual a @.G@ 9Hcal:m@.!6c) e#uivalente a una pared de

ladrillos macizos de G,@G metros con revo#ue simple, o una pared de ladrillos !uecos de G,@G metros con G,G@, de mezcla cementicia. c) =entanas: 4ara el caso de locales con m)s de @G metros cuadrados, de superficie y:o ventanas #ue e%cedan el 3SR de las superficies del local o constituyan paredes de vidrio, deber) contarse con medios adecuadas contra el sol o refle(os y garantizar un temperatura promedio de 3K6 en invierno y @F6 en verano. d) -adiaciones: Las fuentes de calor o fr&o #ue !aga suponer radiaciones de altas o muy ba(as temperaturas, deber)n disponer de materiales aislantes a fin de evitar la transmisin a unidades locativas diferentes. II.4.3. DE LAS CONDICIONES ACUSTICAS . fin de asegurar buenas condiciones ac$sticas en los locales, se adoptar)n las siguientes normas: a) 4erturbaciones: Cuando las instalaciones de m)#uinas y artefactos gu&as de ascensores o montacargas, tuber&as #ue conectan bombas de fluido, instalaciones clim)ticas y sanitarias, canc!as de (uegos y otras actividades #ue puedan producir c!o#ues, golpes o ruidos deber)n tomarse las prevenciones para aislar factores de perturbacin coloc)ndole a#uellos elementos #ue eviten su transmisin a otros locales del edificio o edificios vecinos. b) 4aredes y losas: Las paredes divisorias de dos unidades locativas diferentes y los entrepisos #ue separen distintas unidades locativas, deber)n ser tales #ue aseguren una aislacin ac$stico igual a F3 dbs. Los locales contar)n con cerramientos perimetrales #ue aseguren la aislacin ac$stica establecida precedentemente. Cuando se deba realizar la aislacin de un entrepiso, dic!a aislacin deber) continuar por la pared, !asta el espesor del entrepiso terminado, a los efectos de evitar la transmisin del sonido o vibraciones a las paredes del local.

c) 1ubos: Los tubos de ventilacin de ba"os y otros locales, deben ser construidos de manera tal #ue no permitan la transmisin de sonidos de un local a otro, agreg)ndose a tal efecto, una capa de S mm. de lana de vidrio o aislacin e#uivalente. Las tuber&as transmisoras de ruidos no se tendr)n sobre tabi#ues o paredes ligeras ni tampoco sobre elementos sustentadores met)licos. II.4.4. DE LAS PREVENCIONES CONTRA 'UMEDAD . fin de defender los edificios de la !umedad transmitida desde el terreno por instalaciones, usos de edificios agentes atmosf ricos u otros se adoptar)n las siguientes normas: a) Contrapisos: Es obligatoria la e(ecucin de contrapisos sobre el terreno para colocar los pisos, debiendo e(ecutarse con anterioridad los traba(os de limpieza del suelo, eliminando de tierra negra o materias org)nicas y consolidacin de ste. Los pozos negros #ue se !allen deber)n rellenarse de acuerdo a lo establecido por *bras /anitarias. b) +uros: 1odos los muros de una construccin en contacto con el terreno, ya sean internos o e%ternos, cual#uiera sea su espesor, deben presentar una capa aisladora, la #ue se e(ecutar) con material !idrfugo, estar) situada m)s arriba del nivel del solado y se unir) al contrapiso con aislacin !idrfuga a la pared. 1ambi n se colocar) una capa aisladora vertical entre la tierra y el paramento de los muros, #ue por ser stano o por diferencia de nivel entre los edificios contiguos, est n en contacto con el terreno. c) /ubsuelos: En los locales ubicados total o parcialmente ba(o el nivel del terreno, es obligatorio construir en la parte e%trema del paramento, deba(o del nivel de a#uel, un tabi#ue de ladrillo de panderete y en caso de muc!a profundidad, de !ormign apoyando el terreno natural y terminado con aplicacin de revo#ue !idrfugo #ue se unir) con capa aisladora !orizontal.

d) 1uber&as: En los edificios de tres o m)s plantas de viviendas colectivas o publicas, las tuber&as maestras verticales #ue conduzcan l&#uidos o gas, ser)n colocadas sin embutir, pudi ndose situar en canaletas abiertas especialmente !ec!as y #ue no afecten la estabilidad de la construccin, de manera tal #ue sea posible inspeccionarlas. Los alba"ales de desagJes no podr)n colocarse a menor distancia de los muros #ue las establecidas por las disposiciones de *bras /anitarias y sus cruces por las partes cubiertas ser)n sobre una base de !ormign armado a G,3G metros de espesor, salvo #ue los mismos construyan de !ierro fundido y el terreno sea firme. e) 1ec!os y cubiertas: Los tec!os y cubiertas de los edificios deben asegurar una buena proteccin contra la lluvia y otros agentes atmosf ricos. /u desagJe debe cumplirse de manera tal #ue los ca"os de ba(ada se a(usten a lo establecido en el p)rrafo anterior. Cuando se construya un tec!o cuya pendiente sea !acia el muro divisorio, la canaleta de desagJe no podr) colocarse sobre dic!o muro, pudiendo estar arrimada a el , debiendo tomarse las precauciones necesarias, a los efectos de evitar de #ue en caso de atascamiento, se produzca un derrame del agua !acia la propiedad vecina y:o afecte a este. f) Locales: 1odos los locales donde se encuentre instalacin #ue produzca agua, como ser: cocinas, ba"os, etc. , deben tener pisos y paredes impermeables en las pro%imidades de las bocas de salida del fluido y !asta una altura de 3,KG metros salvo lo establecido en las reglamentaciones de *bras /anitarias, o en a#uellos casos #ue el presente Cdigo determine particularmente. g) Irboles y plantas: ;o se permitir) adosar a los muros divisorios de propiedades linderas, sembrados, (ardines o plantar )rboles o arbustos. La distancia #ue se podr)n colocar los mismos es de 3 metro, para los (ardines y sembrados y de Q metros, para plantar )rboles. ;o se permitir) adosar a los muros divisorios otra cosa #ue pueda causar !umedad u otro per(uicio, debiendo colocarse o instalarse a igual distancia m&nima #ue los (ardines.

;o regir) la distancia especificada precedentemente, cuando los )rboles, plantas y (ardines, se colo#uen contenidos en canteros impermeables #ue aseguren la estan#ueidad. La autorizacin de instalacin de (ardines contenidos en canteros, no e%ime a los propietarios, de las responsabilidades y acciones legales o municipales #ue se !agan pasibles por per(uicios ocasionales a los tubos divisorios. Las denuncias #ue se formulen ante la comuna, por per(uicios ocasionados por (ardines u otros elementos, ser)n de competencia municipal, cuando por medio de los organismos t cnicos, se comprueba #ue el da"o o per(uicio compromete la estabilidad del muro divisorio y genera riesgo para personas y:o bienes. En los casos #ue no se constaten tales per(uicios, no ser) de aplicacin ninguna medida punitiva y:o restrictiva de orden municipal, sino las de los art&culos ;6 @P@S y @P@M del Cdigo Civil, !aci ndose saber al o los denunciantes #ue deber)n plantear su denuncia a los rganos (udiciales competentes, por no ser de incumbencia municipal y no mediar razones de !igiene y seguridad p$blica.

5 DE LAS OBRAS E INSTALACIONES #UE PRODUZCAN MOLESTIAS II.5.1. INTERCEPCION DE VISTAS A PREDIOS LINDEROS Y ENTRE UNIDADES DE USO INDEPENDIENTE EN UN MISMO PREDIO ;o se permiten vistas a predios colindantes ni entre unidades de uso independiente de un mismo predio, desde cual#uier lugar situada a menor distancia #ue Q metros del e(e divisorio entre predios o entre paramentos e%teriores de los locales correspondientes a unidades correspondientes. Duedan e%ceptuados los siguientes casos: a) Cuando la abertura est) colocada de costado, formando un )ngulo igual o mayor de NK6 con el e(e divisorio o el paramento e%terior de otra unidad independiente, siempre #ue la abertura diste no menos de G,PG metros medidos perpendicularmente a dic!o e(e o paramento. b) Cuando !aya un elemento fi(o, opaco o translucido, de altura no inferior a 3,SG metros, medidos del solado correspondiente. II.5.2. APERTURAS DE VANOS EN MUROS DIVISORIOS

4ara proporcionar iluminacin suplementaria a un local #ue satisfaga sin sta, la e%igida por Cdigo, se puede partir la apertura de vanos en el muro divisorio, siempre #ue dic!os vanos se cierren con un bastidor resistente y vidrio, pl)stico o material similar, no transparentes, de espesor no menor de K mil&metros, en pa"os de G,@G metros de lado, o bien con blo#ue de vidrio. El antepec!o del vano restar) a no menos de 3,SG metros por sobre el solado del local. 4ara la consideracin del permiso de apertura de vanos en muros divisorios, se deber) acompa"ar la autorizacin del propietario del inmueble colindante, debidamente certificada. II.5.3. MOLESTIAS PROVENIENTES DE UNA PROPIEDAD VECINA Las molestias #ue se aleguen como provenientes, de una propiedad vecina, solo ser)n ob(eto de atencin para aplicar el presente Cdigo, cuando se re#uiera restablecer la seguridad, la !igiene, la salubridad o la est tica y en los casos #ue menciona la Ley como atribucin municipal. CONDUCTOS 'ACIA LA PROPIEDAD VECINA Dueda pro!ibido sacar conductos de ventilacin !acia propiedades vecinas sea cual fuere a la #ue se ubi#uen con respecto a la propiedad colindante. II.5.5. INSTALACIONES #UE PRODUCEN VIBRACIONES O RUIDOS -PRO'IBICIONESDueda pro!ibido aplicar o arrimar a muros divisorios o separativos entre unidades de uso independiente las instalaciones #ue transmitan a los mismos vibraciones, ruidos, c!o#ues, golpes o da"os, como por e(emplo: ma#uinaria, gu&a de ascensores o montacarga, tuber&a #ue conecte una bomba para fluido, canc!a de pelota, boc!as o similares.

II.5.4.

6 DE LOS MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS II.6.1. MATERIALES Y SISTEMAS PERMITIDOS

/lo se podr)n utilizar materiales y sistemas constructivos aprobados por el 'epartamento E(ecutivo, ba(o asesoramiento de la Comisin de Estudio de ;uevos +ateriales y la conformidad del +inisterio de *bras y /ervicios 4$blicos de la 4rovincia. Los materiales, m todos, procedimientos o sistemas constructivos deber)n cumplir con todas las e%igencias del presente Cdigo, debiendo obtenerse estructura de por lo menos las mismas condiciones de seguridad #ue se establecen en el Cdigo de construcciones .ntis&smicas. II.6.2. CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIN E INSTALACIONES 1odos los materiales y productos de la industria, de uso para la construccin ,ser)n de calidad apropiada a su destino y e%entos de imperfecciones. La 'ireccin de *bras 4rivadas podr) impedir el empleo de materiales y productos de la industria #ue (uzgue impropios, as& como podr) obligar a determinadas proporciones de mezcla y !ormigones, resistencia y calidad de materiales, mediante -esoluciones 2nternas o ;ormas Especiales aprobadas por el 'epartamento E(ecutivo. La 'ireccin de *bras 4rivadas podr) disponer el ensayo de todo material de construccin e instalacin a efectos de verificar su calidad y resistencia para su uso determinado. Dueda pro!ibido la permanencia o uso en obra de materiales, y productos de la industria, #ue no se encuentren aprobados. . los efectos de verificar el cumplimiento del punto anterior, los materiales y productos de la industria, destinados a la construccin, llevar)n una marca de identificacin aceptada por el 'epartamento E(ecutivo.

II.6.3. NUEVOS

COMISIN DE ASESORAMIENTO PARA APROBACIN DE MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS La Comisin de asesoramiento estar) integrada por los siguientes miembros: - 5n representante del +inisterio de *bras y /ervicios 4$blicos. - 5n representante del Conse(o 4rofesional de 2ngenier&a, .r#uitectos, .grimensores y 0elogos de +endoza. - 5n representante de la 'ireccin de *bras 4rivadas y un representante de la 'ireccin de *bras +unicipales, ambos de la +unicipalidad.

Los representantes ser)n designados por los respectivos organismos intervinientes y su actuacin ser) ad O !onorem llev)ndose a cabo las reuniones en la /ecretar&a de *bras 4$blicas de la Comuna, en las oportunidades en #ue dic!a /ecretar&a lo re#uiera. La Comisin podr) solicitar el asesoramiento de personas #ue a su (uicio considere $til para la realizacin de sus fines. El 'epartamento E(ecutivo publicar) las normas, materiales y:o sistemas constructivos #ue apruebe, fi(ando, en cada caso la fec!a de vigencia. II.6.4. OBLIGACIN DE CUMPLIR LAS NORMAS SOBRE MATERIALES Y SISTEMAS 1oda persona, fabricante o importador, #ue solicite la aprobacin de un material, producto de la industria o sistema de construccin o instalacin, contrae el compromiso t)cito de actuar de conformidad a los t rminos en #ue esa aprobacin !aya sido concedida. Cuando se viole lo dispuesto en el punto precedentemente se penar) al responsable con el decomiso del material, producto de la industria o sistema, pudiendo el 'epartamento E(ecutivo revocar la aprobacin concedida, seg$n la gravedad de la falta, sin per(uicios de las dem)s penalidades #ue corresponda aplicar. El departamento E(ecutivo al aprobar un sistema, material o producto de la industria, no contrae obligacin alguna de mantener el empleo de los mismos, pudiendo, cuando razones t cnicas lo aconse(en, disponer modificaciones o supresiones de un sistema, material, producto de la industria o cual#uiera de sus partes, anulando parcial o totalmente la aprobacin acordada se lo (uzga necesario. II.6.5. TRAMITACIN PARA APROBACIN DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NO TRADICIONALES 1odo pedido de autorizacin de aprobacin de sistemas constructivos no tradicionales, deber) su(etarse a las presentes imposiciones, a iniciarse en la 'ireccin de *bras 4rivadas. /olamente podr)n solicitar aprobacin de estos sistemas constructivos: a) Las empresas constructoras o sociedades civiles, comerciales, industriales, representadas t cnicamente por un profesional !abilitado en las condiciones establecidas en el inciso siguiente.

b) 1odo profesional con t&tulo !abilitante inscripto en el Conse(o 4rofesional de 2ngenieros, .r#uitectos, .grimensores y 0elogos de +endoza con categor&a .. Con la correspondiente solicitud deber) presentarse: a) +emoria descriptiva general de sistemaL b) .ntecedentes del sistema, certificados aprobatorios o de aptitud del mismo e%pedido por entes oficialesL documentacin gr)fica y:o escrita del sistema ya vigente o e%perimentado en otros lugaresLL c) 'ocumentacin gr)fica integrada por planos generales de plantas, cortes y fac!adas 9 escala m&nima 3:KG ), plano de estructura y c)lculo, planilla detallada de locales. 'etalles a escala adecuada, debidamente acotados y especificados, de los elementos estructurales, de cierre y tabi#uer&a interior y de cubierta. 'etalle de uniones o ancla(es. Especificaciones y detalles de los elementos aislantes ac$sticos, t rmicos e !idr)ulicos. 'emostrabilidad del cumplimiento de los &ndices de conductibilidad t rmica y ac$stica establecido por Cdigo. 'etalle de impermeabilizacin en locales sanitarios. 4lanos generales y de detalles de carpinter&a, electricidad, gas, obras sanitarias. 'etalle de las canalizaciones. 1ratamiento y terminacin, en especial de las superficies e%teriores con especificacin de las tareas peridicas de mantenimiento. .plicacin de sistema a distintos tipos de viviendaL d) Certificados de ensayos de materiales realizados por el 2nstituto 1 cnico de 2nvestigaciones y Ensayos de +ateriales del +inisterio de *bras y /ervicios 4$blicosL e) 4royecto aprobado por la 'ireccin de <omberos de la 4olic&a de +endoza, del sistema de prevencin contra incendiosL f) E(ecucin de un prototipo para su comprobacin, control o estudio por los t cnicos municipalesL g) 'emostrabilidad del cumplimiento del Cdigo de Edificacin en los puntos correspondientesL !) 'escripcin detallada del procesada de fabricacin, armado o e(ecucin. Completado la documentacin #ue se indica en el art&culo anterior, las actuaciones se remitir)n al ,onorable Conse(o 'eliberante, con los dict)menes establecidos en las reglamentaciones vigentes, para su consideracin y resolucin. Evacuados los dict)menes y recabadas las opiniones, el ,onorable Conse(o 'eliberante resolver) sobre el pedido formulado. 1oda aprobacin provincial de sistemas constructivos no tradicionales se !ar) por *rdenanza 0eneral, autoriz)ndose solamente la construccin de !asta @G unidades de vivienda.

+ientras las construcciones se encuentren en las previsiones indicadas en el punto anterior se realizar)n inspecciones peridicas. . los @ a"os, contados desde la certificacin final de obra de la primera de las viviendas construidas y acreditada la aptitud del sistema, el fabricante y su representante legal podr)n solicitar al ,onorable Conse(o 'eliberante su aprobacin definitiva. 8ormulado el pedido de aprobacin definitiva, reunidos los antecedentes necesarios, evacuados los dict)menes e informes, el ,onorable Conse(o 'eliberante podr) otorgar la aprobacin definitiva o conceder una prrroga prudencial para efectuar nuevas comprobaciones y estudios o denegarla. Las viviendas #ue se construyen por el sistema aprobado, lo ser)n ba(o la e%clusiva responsabilidad de la firma constructora y de su representante t cnico.

CAP)TULO III NORMAS SOBRE INSTALACIONES

III.1. Las instalaciones t cnicas complementarias de los edificios, deber)n ser e(ecutadas de acuerdo a las normas del presente cap&tulo. III.2. DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS Las mismas se regir)n por el -eglamento de 2nstalaciones Electromec)nicas de la 4rovincia de +endoza, con la e%igencia adicional complementaria de #ue los planos de relevamientos el ctricos deben presentarse completos con ca"er&as, todas las acotaciones, detalle de tablero, de bocas y c)lculo de potencia 9 la diferencia ser) #ue los centros se dibu(ar)n sin llenar ). Las inspecciones obligatorias a solicitar por el 'irector 1 cnico son: 3) @) Q) F) Ca"er&a de tec!o, y:o loza y:o pared. Ca"er&a de ba(adas Cableado y (abalina 9puesta a tierra completa) 8inal 9con tableros, llaves y torres instaladas)

III.3.

DE LAS INSTALACIONES DE GAS

'eben regirse por las normas de 0as del Estado. III.3.1. PREVENCIONES Los locales para medidores de gas deben tener f)cil acceso y estar bien ventilados e impermeabilizados. Los medidores no deben emplazarse en locales destinados a medidores de electricidad, calderas, motores, aparatos t rmicos y otros dispositivos. .l frente de los medidores, debe #uedar un espacio de 3 metro, de anc!o libre para la circulacin, como m&nimo. III.4. DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS

III.4.1. Es obligatorio la instalacin de obras sanitarias en todos los edificios del +unicipio, ba(o las normas de *bras /anitarias +endoza y con intervencin +unicipal en lo #ue respecta a los re#uisitos establecidos en el presente articulado, de acuerdo al art&culo 33 de la Ley FN:MM. III.4.2. POZOS ABSORBENTES Los pozos absorbentes colectores de los desagJes cloacales deber)n ser construidos de acuerdo con las normas fi(adas por *bras /anitarias. La e%cavacin no podr) tener menos de P metros en el ripio para capa filtrante, pudiendo llegar !asta la capa fri)tica y su fondo no alcanzar) el estrato impermeable #ue sirve de tec!o a la primera napa semisurgente. El pozo absorbente distar) no menos de 3,KG metros de la l&nea divisoria entre predios y de la l&nea municipal 9 distancia tomada a partir del borde m)s cercano del pozo ). .dem)s distar) no menos de 3G metros de cual#uier pozo de captacin de agua, propio o de predio vecino. El conducto de descarga al interior del pozo terminar) acodado en forma recta, con la boca vuelta aba(o y distancia no menos de G,FG metros del paramento. El pozo tendr) ventilacin por conducto de G,3G metros de di)metro interior como m&nimo y rematar) del modo establecido para los conductos.

III.4.2.1. a la red

El radio de servicio de *bras /anitarias en el #ue esta la cone%in

colectora cloacal para la instalacin de desagJes domiciliarios, no se autorizar) la construccin de pozos absorbentes.

III.4.2.2. .ntes de cubrirse un pozo con la tapa de !ormign armado, deber) darse cuenta a la 'ireccin de *bras 4rivadas, para su reconocimiento y recepcin, de lo #ue se de(ar) constancia en el e%pediente respectivo. III.4.2.3. el punto El responsable #ue no diese cumplimiento a lo dispuesto en

anterior, se !ar) pasible de la multa establecida por el 'epartamento E(ecutivo, adem)s de las responsabilidades civiles o criminales #ue puedan corresponderle por los desperfectos, asentamiento o desgracia personal, #ue por su culpa resultasen. III.4.3. TAN#UES DE BOMBEO Y DE RESERVA DE AGUA 5n tan#ue de bombeo o de reserva de agua tendr) f)cil y cmodo acceso !asta las bocas de registro y de inspeccin, por medio de dispositivos asegurados en forma permanente, #uedando pro!ibido amurar al tan#ue, deba(o del pelo m)%imo, escaleras marineras, escaleras met)licas o grapas de cual#uier naturaleza. En correspondencia con las bocas de registro y de inspeccin, el tan#ue contar) con plataforma de maniobra #ue permita disponer de una superficie de apoyo firme suficientemente amplia para #ue operarios o inspectores puedan efectuar arreglos, limpieza, revisiones, sin riesgo ni peligro. III.4.3.1. instalar) y:o piso y tendr) una aislacin e%terior !idrfuga y ac$stica adecuada, a (uicio de la 5n tan#ue de bombeo para la provisin de agua a un edificio se separado no menos #ue G,PG metros libres del muro divisorio

'ireccin de *bras 4rivadas. III.4.3.2. directa m&nima de G,PG metros del e(e separativo entre predios 9 distancia tomada a partir del borde m)s cercano del tan#ue ). El plano inferior del tan#ue o de su vigas de sost n deber)n estar a no menos de G,PG metros del tec!o. III.4.3.3. fabricar construirse con los materiales y las e%igencias de *bras /anitarias +endoza, de la Ley ;acional 3MKSN y del 'ecreto QK3:NM 9 !igiene y seguridad ). El tan#ue ser) completamente cerrado, tendr) bocas de acceso a cierre !erm tico y de inspeccin, y estar) provisto de tubos de e%pansin abiertos a la atmsfera. Cuando el tan#ue no se use para beber ni fabricar sustancias o productos para la alimentacin !umana, cumplir) con las e%igencias establecidas, e%cepto el cierre !erm tico de la boca de acceso, la tapa superior de inspeccin y el tubo de e%pansin. III..4.4. DESAG1ES 5n tan#ue #ue debe contener agua destinada para beber o sustancias o productos para la alimentacin !umana, deber) 5n tan#ue elevado de reserva de agua no podr) apoyar en forma sobre un muro divisorio, debiendo mantenerse una distancia

Las aguas pluviales provenientes de tec!os, azoteas o terrazas ser)n conducidas de modo #ue no caigan sobre la v&a p$blica o predios linderos, mediante ca"os aprobados, los #ue desaguar)n en las ace#uias por deba(o de la vereda. Los ca"os embutidos #ue no debiliten el muro respectivo. III.4.4.1. veredas, Es pro!ibido el desagJe de los tec!os directamente sobre las

solo se permite el desagJe directo de ellos cuando no pasen los P metros de profundidad y no produzcan descargas puntuales en sus desagJes. III.4.4.2. divisorio, el punto 22.F.F. inciso e) del presente Cdigo, debi ndose las dimensiones de la cantidad de agua #ue provenga de la superficie de tec!o. determinar III.4.5. CAMARAS SEPTICAS /er) obligatoria la construccin de una c)mara s ptica cuando se realice un pozo absorbente. 'ic!a c)mara tendr) una capacidad interior de @KG litros por persona cuando no pasen de 3G y con un m&nimo de NKG litros. /i el n$mero de personas est) comprendido entre 3G y KG, la capacidad ser) de @GG litros por persona y de 3KG litros por persona se el n$mero e%cede de KG. La altura del l&#uido dentro de la fosa ser) de 3 metro por lo menos y de Q metros como m)%imo, de(ando entre el nivel superior del l&#uido y la cara inferior de la cubierta de la fec!a, un espacio libre de G,@G metros. III.4.5.1. tubos de para los conductos. La tapa o cubierta de la c)mara tendr) una boca de acceso a a(uste !erm tico y limpieza y las reparaciones. de f)cil movimiento para efectuar la Los gases de la c)mara tendr)n salida a la atmsfera mediante ventilacin reglamentarios y rematar)n de modo establecido Cuando se construya un tec!o cuya pendiente sea !acia el muro la canaleta de desagJe deber) cumplir con lo establecido en

III.4.5.2. La c)mara s ptica se construir) con paredes impermeabilizadas #ue preserven de toda filtracin e%terior. /e situar)n en espacios abiertos y en

caso de ubicarse al interior de los locales, se deber) asegurar su !ermeticidad.

III.4.5.3. . los efectos de asegurar el funcionamiento de la c)mara s ptica, no se permite la descarga a la misma de los l&#uidos provenientes de piletas de cocina o de cual#uier otra en la #ue se utilicen detergentes o elementos #ue afecten al l&#uido microbiano. III.5. DE LOS LOCALES PARA CALDERAS$ COMPACTADORES DE RESIDUOS E INSTALACIONES T*RMICAS Y DE AIRE CLIMATIZADO III.5.1. CONDICIONES GENERALES Los locales para calderas, compactadores de residuos y:o para otros aparatos t rmicos o de aire climatizado y ventilacin mec)nica, deben cumplir con los siguientes re#uisitos: a) Los locales no deben #uedar directamente unidos por puertas o ventanas con los locales de vivienda o de utilizacin por los !abitantes del edificio. /e e%cept$an los locales de servicios de los elementos instalados. b) En los locales para calderas o donde se instalen e#uipos #ue produzcan calor o utilicen combustibles, las paredes, suelos y tec!os deber)n ser resistente al fuego y a las altas temperaturasL igual re#uisito deber)n cumplir los locales de servicios de dic!as instalaciones. c) Los revo#ues de las paredes y tec!os deben estar pintados o bien contar con una adicin para cerrar los poros. Las estructuras met)licas deben protegerse con revestimientos resistentes al fuego y las puertas ser)n capaces de contener al fuego y abrir)n !acia fuera, e%cepto cuando en el cuarto se almacene combustible. d) Los locales con calderas o e#uipos #ue produzcan calor, deben contar con una boca de entrada de aire fresco de igual o mayor seccin #ue la de la mitad de la c!imenea, debiendo #uedar detr)s de la caldera y a la menor altura posible del

pavimento, y otra boca, de salida de aire, cuya seccin deber) ser, como m&nimo, igual al KGR de l a boca de entrada de aire, se situar) inmediatamente deba(o del tec!o y con un conducto de evacuacin !asta el tec!o del edificio. Cuando en los locales se instalen e#uipos #ue no produzcan calor, se podr) colocar un solo elemento de ventilacin, consistente en un vano o conducto de seccin $til resultante del c)lculo re#uerido para ventilacin de locales no !abitables y no menor de @GG cent&metros cuadrados. En los locales para instalaciones de aire acondicionado, debe asegurarse un m&nimo de K renovaciones !orarias de su volumen. En todos los casos la ventilacin al e%terior deber) ser en forma permanente. e) 5na altura m&nima del local de @,KG metros, debiendo #uedar las siguientes distancias m&nimas entre calderas y borde inferior de losa: ,asta @KG.GGG Hcal:! O 3,KG m. +)s de @KG.GGG y !asta FGG.GGG Hcal:! O 3,NGm. +)s de FGG.GGG Hcal:! O @,QG m. f) 5n paso m&nimo de G,KG metros alrededor del per&metro de cada aparato. g) Los aparatos #ue se instalen deber)n !acerse de forma tal #ue no produzcan trepidaciones #ue causen molestias al edificio o a las propiedades vecinas. ;o se permitir) la instalacin de tuber&as o elementos #ue produzcan trepidaciones, sobre los muros divisorios de propiedades. III.5.2. PRESENTACIN En la presentacin del proyecto deber)n indicarse los distintos elementos #ue componen el sistema para verificar el cumplimiento de los normas t cnicas. III.5.3. CONDUCTO DE AIRE CLIMATIZADO 'eben cumplir con las siguientes normas: a) 1oda superficie #ue se encuentre en contacto directo con aire

climatizado debe construirse con materiales incombustibles. b) Cuando el conducto se instalen en salas de calderas y ma#uinarias, debe cubrirse con material at rmico e incombustible. c) ;o debe ampliarse el conducto de aire acondicionado para colocar otra clase de canalizaciones como cloacas, desagJes, electricidad, respiradores, etc. III.5.4. AIRE E#UIPOS ACLIMATODORES DE AIRE Y E&TRACTORES DE

/e permitir) instalar e#uipos aclimatadores de aire, e%tractores de aire y sus respectivos conductos de ventilacin cuya corriente de aire e%pulsado sobre la v&a p$blica, galer&as comerciales o espacios de uso com$n, siempre y cuando esta corriente est) sobre el plano !orizontal #ue pasa a una altura de @ metros, medidos a partir de la cota de circulacin peatonal.

III.6.

ELIMINACIN DE RESIDUOS Y%O BASURAS 1oda casa de familia, !otel, departamento, oficina, comercio, etc.

deber) realizar la eliminacin de residuos y:o basuras, de acuerdo a la siguiente reglamentacin y sistemas: III.6.1. E&TRACCIN DE RESIDUOS DOMICILIARIOS 'eber)n e%traerse los residuos domiciliarios en bolsas de polietileno destinadas a tal fin, en todo el radio urbano del municipioL los mencionados recipientes deber)n estar atados para evitar la dispersin de su contenido. /u dimensin podr)n variar entre G,PG metros a G,FG metros de alto y de G,FG metros a G,@G metros de anc!o, debiendo tener la resistencia suficiente como para permitir soportar la carga a la #ue ser) sometido.

/u calor deber) ser el blanco para favorecer su localizacin en a#uellos lugares poco iluminados. III.6.1.1. #ue l #uienes no den cumplimiento a la presente disposicin. III.6.1.2. y para colocacin, frente a las viviendas, de un recipiente sobre elevado para depsito de la bolsa, a la espera de la recoleccin. III.6.1.3. El recipiente porta bolsas de residuos deber) ce"irse a las caracter&sticas generales #ue se detallan, reserv)ndose la +unicipalidad el derec!o de autorizar cual#uier otro tipo #ue no se a(uste a lo establecido en el presente punto. El recipiente deber) ser totalmente met)lico y responder a las siguientes dimensiones generales: un soporte #ue ser) de ca"o estructural redondo, cuadrado, !e%agonal o rectangular, cuyo lado mayor o di)metro no sobrepase los KG mil&metros de una altura m&nima de 3,QG metros y m)%ima de 3,KG metros sobre el nivel de vereda y empotrado en sta mediante un dado de !ormign de G,@G metro de lado. El recept)culo deber) ser de malla met)lica de alambre de S mil&metros, de di)metro como m)%imo, con separacin entre alambres no menos de 3K mil&metros y de G,QG % G,3K metros de dimensiones generales como m)%imo, para viviendas individuales. 4ara viviendas multifamiliares, colectivas y:o agrupadas, el recept)culo no podr) tener m)s de G,KG % 3,GG % G,3K metros pudi ndose colocar un . los efectos de una mayor seguridad y control se los residuos evitar la rotura de las bolsas por animales, se permitir) la 4ro!&bese la utilizacin de cual#uier otro tipo de recipientes especificado en el punto anterior !aci ndose pasible de multas

m)%imo de dos recept)culos, cuando el n$mero de unidades locativas sea superior a K. 2gual relacin y dimensiones cumplir)n los edificios #ue contengan unidades para otros usos y #ue no deban cumplir con lo establecido en el punto 222.P.@. En todos los casos el recept)culo #ue ubicar) a una distancia m)%ima de 3,KG metros del par)metro interior de la ace#uia y del puente peatonal o ve!&cular e%istente. III.6.2. E&TRACCIN DE RESIDUOS COMPACTADOS Es obligatoria la instalacin en todo edificio de mas de 3G unidades de vivienda, sea a construir o ya e%istentes, de un sistema de compactacin de residuos y:o basura domiciliaria, #ue asegure una eliminacin de los mismos ba(o las condiciones generales #ue se establecen al respecto. 2gual obligatoriedad tendr)n los edificios destinados a oficinas con m)s de @G unidades locativas y a#uellas con uso diferente #ue incluyan unidades de viviendas y oficinas, #ue en suma, de cantidades iguales o mayores #ue las establecidas y en general todo edificio y:o unidad locativa 9vivienda, oficina, comercio, industria, etc.) #ue produzca mas de G,@G metros c$bicos de residuos y:o basura por d&a promedio. III.6.2.1. RE#UISITOS T*CNICOS DE SISTEMAS DE COMPACTACIN a) 0rado de compactacin: Los residuos compactados deber)n cumplir los siguientes re#uisitos: - El grado de compresin volum trica m&nima ser) de Q a 3L - La densidad #ue los residuos estar) comprendido entre NGG a 3QGG Hg:mQ.L - El contenido de !umedad no ser) mayor de FGR en pesoL b) -ecipientes desec!ables: Los recipientes ser)n de uso obligatorio en los sistemas de compactacin domiciliarios. 'eber)n tener las siguientes caracter&sticas:

/er)n de material impermeable y opacos, de modo #ue no se vea su contenido y resistente debiendo soportar el peso de su contenido y la accin del manipuleo. /u cierre ser) seguro y !erm tico y deber) producirse al salir del compactador. /u forma deber) permitir el manipuleo cmodo y seguro y el peso de cada recipiente lleno estar) comprendido entre los @G y QG Hilos.

c) /istema de carga: En los compactadores de carga manual deber) e%istir una tolva o elemento e#uivalente para depositar la basura #ue deba ser compactada. En los edificios de vivienda colectiva en altura, la descarga se producir) por medio de un tubo ad O !oc #ue permitir) el envi de la basura por gravedad desde los pisos. La unin del compactador con el tubo de descarga deber) ser estancada, de modo de impedir por completo el pasa(e de insectos y roedores. III.6.2.2. INSTALACIN DE COMPACTADORES /lo se deber)n instalar sistemas de compactacin aprobados, tantos en edificios e%istentes como en los a construirse en un futuro. a) 2nstalaciones en edificios e%istentes: El propietario deber) presentar plano adaptando el sistema al edificio e%istente, cumplimentando con: - El local deber) tener salida directa o indirecta a la v&a p$blica, con recorrido m&nimo de los recipientes. - 'eber) asegurarse el desagote autom)ticos de los l&#uidos producidos por la compresin, a la red cloacal. - /e deber) cumplir con el punto 222.P.@.3. b) 2nstalacin en obras nuevas: En todas las obras #ue se presenten para la aprobacin, se deber)n cumplir las siguientes condiciones: - El local del compactador deber) tener acceso directo y a nivel desde la calle. En caso de #ue ello no sea posible, el acceso deber) verificarse por medio de uno de los ascensores del edificio, o bien proveerse de un medio mec)nico para el transporte vertical de la basura.

La capacidad total el compactador se calcular) a razn de G,NK litros, por metro cuadrado de superficie cubierta total del edificio. - El recinto del compactador tendr) las paredes, pisos, cielorrasos, puertas, elementos protectores y conductos de ventilacin, de material resistente al fuego, par)metros lisos impermeables, anticorrosivos, de f)cil limpieza y resistente al impacto y el zcalo ser) el tipo sanitario. - ,abr) entrada inferior y salida superior de aire pudi ndose utilizar medios mec)nicos de ventilacin. La salida de aire deber) ser independiente de cual#uier otra del edificio y tanto la seccin de la entrada como la de la salida de aire, no podr)n ser inferiores a @GG cm@., y deber)n contar con elementos #ue impidan el paso de insectos y roedores. Como salida superior de aire podr) utilizarse el conducto de descarga. c) 2nstalaciones complementarias: /e proveer) como m&nimo, al local del compactador, de un piso de abastecimiento de agua del tipo para manguera y de un desagJe primero, para escurrimiento de las aguas del lavado de las m)#uinas y del local. El l&#uido e%primido por el compactador tambi n se verter) al desagJe cloacal. /e deber)n instalar las protecciones contra incendio #ue se re#uieren de acuerdo al caso. d) Conductos de carga: 'eber)n construirse con material resistente al fuego, al 2mpacto, liso, anticorrosivo, coloc)ndose en el coronamiento un sistema de rociador #ue posibilita la desinfeccin, limpieza y desodorizacin del conducto en forma autom)tica y prolongada. El trazado del conducto ser) vertical, sin resaltos ni inclinaciones de la columna, paramentos rugosos de ning$n tipo ni discontinuidades en su superficie interna. La seccin ser) constante, o bien creciente !acia aba(o: la m&nima ser) circunscripta en un c&rculo de G,FG metros de di)metro. La boca terminal del tubo de descarga estar) dotada de una compuerta met)lica de c!apa de acero de espesor no inferior a @ mil&metros y su cierre ser) !erm tico. e) .bertura de descarga: 1endr) una superficie entre el KGR al PGR de la seccin del conducto vertical y estar)n e#uipadas con tolvas de cierre autom)tico y !erm tico de modo #ue la abertura #uede cerrada mientras se carga la tolva y #ue cuando la misma este cerrada no reduzca la seccin del conducto vertical.

Las puertas ser)n de material resistente al fuego al impacto y a la corrosin, de f)cil limpieza y se ubicar)n a una altura entre G,KG y G,SG metros del solado, medidos al borde inferior de la abertura. ;o podr) abrir a locales, a pasos comunes del edificio, sino a antec)maras, locales cocinas, ante O cocina, lavadero y otros lugares de similares caracter&sticas y de permanencia transitoria de personas. f) Las antec)maras para bocas de carga ser)n de no menos de PK dec&metros cuadrados, con lado menor de G,PK metros, llevar)n recubrimiento impermeable !asta @ metros de altura y piso de iguales condiciones de aislacin. La antec)mara ser) ventilada por conducto de G,3K metros de di)metro m&nimo. La cara interior de la puerta contar) con material impermeable. III.6.2.3. NORMAS DE UTILIZACIN Cada compactador deber) tener una persona autorizada para su mane(o, #ue presentar) al propietario en dic!o menester. Los compactadores deber)n mantenerse en buen estado de conservacin, operacin y limpieza. La basura compactada se e%pedir) en perfectas condiciones de recubrimiento con el envase respectivo y se depositar) en la vereda en forma ordenada, a las !oras #ue establezca la Comuna. En caso de mal funcionamiento del compactador, el propietario, estar) obligado a re#uerir y obtener su reparacin en un plazo de FS !oras. III.6.2.4. CONTRAVENCIONES /e !allar) en contravencin todo propietario #ue no tenga el sistema de compactacin en las condiciones #ue establece la presente reglamentacin. Constatada la infraccin se labrar) el acta correspondiente y se aplicar)n las penalidades #ue se establecen en el presente Cdigo, adem)s del emplazamiento de de(ar el sistema en condiciones reglamentarias, en el plazo #ue se otorgue. III.6.3. INCINERADORES

/olo ser) permitida la instalacin o funcionamiento de incineradores patolgicos, en edificios dedicados al tratamiento de la salud y solamente con esos fines. III.6.3.1. CAMARA DE COMBUSTION DE INCINERADORES PATOLGICOS La capacidad o volumen de la c)mara de combustin de un !orno incinerador patolgico para establecimientos de sanidad 9!ospitales, sanatorios, veterinarias, etc.) estar) determinada por la magnitud del establecimiento. 4ara el c)lculo de la c)mara de combustin se deber) tener en cuenta la capacidad para los periodos m)%imos de carga, sin #ue la misma #uede colmada, evit)ndose la combustin imperfecta. III.6.3.1.1. La c)mara ser) del tipo m$ltiple y funcionar) #uemando adicionalmente combustible gaseoso o bien utilizando otro sistema de eficiencia de combustin seme(ante. III.6.3.1.2. Los desec!os se deber)n introducir en forma directa en la c)mara de combustin, no admiti ndose la descarga de los mismos a trav s de conductos. La #uema de los desec!os no podr) realizarse con llama directa, sino mediante aire seco de MGG a 3.GGG6 ', a los efectos de no producir ni !umo ni olores. III.6.3.1.3. reduccin III.6.3.2. En establecimientos infecciosos se asegurar) la completa #u&mica de los gases, antes de su entrada a la c!imenea. LOCAL DEL INCINERADOR El local del incinerador tendr) paredes, pisos, cielorrasos, puertas, elementos protectores y conductos de ventilacin, de material resistente al

fuego, paramentos lisos impermeables, anticorrosivos, de f)cil limpieza y resistencia al impacto y zcalos sanitarios. III.6.3.2.1. 1endr) entrada inferior y salida superior de aire al e%terior, pudi ndose utilizar medios mec)nicos de ventilacin. La salida de aire deber) ser independiente de cual#uier otra del edificio y tanto la seccin de entrada como de salida, no podr)n ser inferiores a @GG cm@., y seg$n el c)lculo re#uerido para locales no !abitables. La entrada de aire deber) contar con elementos #ue impiden el paso de insectos y roedores. III.6.3.2.2. /e proveer) al local del incinerador de un pico de abastecimiento de agua, del tipo para manguera y de un desagJe primario, para el escurrimiento de las aguas provenientes del lavado del local. III.6.3.3. PRESENTACIN El proyecto deber) incluir en su presentacin, todos los datos necesarios para determinar el cumplimiento del presente articulado: a) Capacidad de la c)mara para los periodos m)%imos de carga. b) 4royecto de la c)mara m$ltiple, es#uema de funcionamiento y sistema de combustible a utilizar. c) /istema de purificacin de los gases de salida. d) 2nstalaciones complementarias para prevencin contra incendios y para limpieza y desinfeccin del local del incinerador y los e#uipos #ue se utilicen. e) 1odo otro detalle necesario para su instalacin y correcto funcionamiento. III.6.4. OTROS SISTEMAS DE ELIMINACIN DE RESIDUOS

La +unicipalidad podr) autorizar la instalacin y:o funcionamiento de distintos sistemas de eliminacin y:o e%traccin de residuos siempre #ue

el sistema no origine la contaminacin del ambiente ni la proliferacin de insectos o roedores.

III.6.4.1.

PRESENTACIN 1odo nuevo sistema y:o instalacin deber) ser presentado ante la 'ireccin de *bras 4rivadas, con especificacin de todas sus caracter&sticasL el mismo ser) estudiado por los organismos t cnicos, previo a la aprobacin por parte del 'epartamento E(ecutivo, el #ue establecer) las condiciones de uso y los re#uisitos adicionales si fuera necesario, pudiendo ser el permiso temporario y su(eto a inspecciones peridicas. .$n despu s de la aprobacin de un sistema y estando el mismo en funcionamiento, el 'epartamento E(ecutivo podr) re#uerir el cumplimiento de normas adicionales o bien pro!ibir dic!o sistema, para lo cual otorgar) un plazo prudencial y a su criterio. 'ic!o procedimiento se efectuar) cuando se constata de #ue el sistema de eliminacin de residuos no funcione de acuerdo a lo re#uerido en el punto 222.P.F.

III.6.5.

DE LA PRO'IBICIN DE INCINERADORES 4ro!&bese la instalacin de incineradores de residuos y:o basura. Duedan e%cluidos de la presente pro!ibicin los incineradores

indicados en el punto 222.P.Q. del presente Cdigo. III. . DE LAS C'IMENEAS Las c!imeneas o conductos para evacuar !umos o gases de combustin, fluidos calientes, t%icos, corrosivos o molestos, se e(ecutar)n de modo #ue no ocasionen per(uicios a terceros. /e clasifican de ba(a O media y alta temperatura la #ue se medir) a la entrada de la c!imenea y ser)n: de ba(a !asta QGG6 CL de medio, m)s de QGG6 CL y de alta m)s de PGG6 C. III. .1. FUNCIONAMIENTO

a) /e autorizar) el funcionamiento normal de la instalacin, cuando la opacidad del !umo no e%ceda el n$mero uno de la Escala -ingelman. b) En los periodos de carga, la opacidad del !umo no deber) e%ceder el n$mero tres de la Escala -ingelman. El lapso de estos desprendimientos no deber) sobrepasar el 3GR de la duracin del ciclo de traba(o sin rebasar de una !ora por d&a. c) En las bocas de las c!imeneas de usinas generadoras de electricidad, de #uema de basuras y establecimientos industriales, deber) instalarse un dispositivo de registro continuo de la opacidad del !umo. III. .2. DETENTORES DE C'ISPAS 1oda c!imenea o conducto donde !alla posibilidades de evacuar part&culas encendidas o c!ispas, debe tener su remate protegido con red met)lica, de malla tal, #ue impida el paso de las mismas. III. .3. INTERCEPTOR DE 'OLLIN a) +)%ima cantidad de !oll&n autorizada: La cantidad m)%ima de !oll&n contenido en los gases de la combustin permitida a descargar a la atmsfera no e%ceder) de 3,K g:mQ. computado su volumen a G6 C. y NPG mm. de presin. b) *bligacin de instalar interceptor de !oll&n: 1oda c!imenea, nueva o e%istente, #ue evacue !umo con e%ceso de !oll&n seg$n las prescripciones de este Cdigo, deber) ser prevista de dispositivo deber) merecer la aprobacin de la 'ireccin de *bras 4rivadas, tanto por el sistema utilizado como por el material, el cual deber) ser resistente a la seccin reductora de los gases evacuados. El interceptor se instalar) en un lugar f)cilmente accesible para su inspeccin y limpieza. III. .4. ALTURA M)NIMA DE REMATE DE C'IMENEA a) 4or sobre azotea transitable: dos metros. b) 4or sobre una azotea no transitable o tec!o inclinado en @KR: un metro.

c) 4or sobre tec!o inclinado en m)s de @KR: G,PG m., arriba de cual#uier cumbrera distante menos de Q m. de la bocaL m&nimo G,PG m. sobre cual#uier cubierta. d) La altura de c!imenea deber) sobrepasar la altura del dintel de abertura, situada a distancia menor de F m. de sta y de acuerdo a la siguiente relacin ! K O d, siendo ! la altura de la c!imenea a partir del dintel respectivo. e) La altura debe sobrepasar todo muro divisorio o construccin adyacente de mayor altura, situado a menos de @ m. de la boca. 8rmula: ! !m X 3,KG m. O d, donde: !m: altura de coronamiento muro separativo.L d: distancia de boca al e(e.

III. .5. ALTURA DE REMATE DE C'IMENEA DE ALTA TEMPERATURA O DE ESTABLECIMIENTO INDUSTRIAL a) +&nimo P metros por encima del punto m)s elevado de todo tec!o o azotea situado dentro de un radio de 3K metros. b) La e%igencia debe cumplirse a$n cuando se eleve el muro divisorio dentro del radio mencionado. c) En casa de resultar necesario, la Comuna podr) e%igir mayores alturas. III. .6. CONSTRUCCIN DE C'IMENEAS O CONDUCTOS PARA EVACUAR 'UMOS O GASES DE COMBUSTION Las c!imeneas o conductos, ser)n construidos de acuerdo a las siguientes normas: a) 'eber)n construirse con materiales aprobados, resistentes, incombustibles, #ue cumplan las condiciones de estabilidad a los efectos s&smicos. b) 4odr) concentrarse simult)neamente en un solo conducto, los !umos y gases de combustin de varios !ogares, siempre #ue no afecte el funcionamiento de la instalacin. III. .6.1. NORMAS PARA EL TIPO DE MATERIAL

En construccin de ladrillo o piedras: a) Caso de ba(a temperatura: espesor m&nimo de muros G,3G metros. b) Caso de media temperatura: espesor m&nimo G,3K metros y revestido de material refractario de G,PG metros de espesor en toda su altura. c) En caso de alta temperatura: doble metro separado de G,GK metro entre s&, el muro e%terior de G,3K metros y el interior de G,33 metros como m&nimo, de material colocado con mezcla apta para alta temperatura. III. .6.2. CONSTRUCCIN DE 'ORMIGN ARMADO 'ebe llevar una armadura con recubrimiento m&nimo de !ormign de G,GF metros. El revestimiento interior ser) similar al previsto en el inciso anterior.

III. .6.3.

CONSTRUCCIN MET.LICA Espesor m&nimo de pared: /eccin transversal Espesor m&nimo 3,PK @,3G @,NP Q,GG

mm. ,asta 3.GGG cm@. 'e 3.GG3 cm@. !asta 3.QGG cm@. 'e 3.QG3 cm@. !asta 3.PGG cm@. 'e m)s de 3.PGG cm@. III. . . re#uisitos

Las c!imeneas de #uemadores de gas, deber)n satisfacer los e%igidos por 0as del Estado.

III. .!. PASO DE C'IMENEA A TRAVES DEL MATERIAL COMBUSTIBLE

;inguna c!imenea de metal podr) pasar a trav s o cerca de estructuras de material combustible sin tomar las precauciones de aislamientos necesarios. Las precauciones #ue se adopten, deber)n contar con la autorizacin de *bras privadas. III.!. DE LA INSTALACIN DE PARARRAYOS En cada caso la 'ireccin de *bras 4rivadas, indicar) la necesidad de instalar pararrayos en obras #ue por su caracter&sticas especiales o altura, pueden ser da"adas por descargas el ctricas atmosf ricas. III.!.1. DIMENSIONES La punta del pararrayos deber) superar 3 metro de altura como m&nimo a las partes mas elevadas del edificio como ser, torres, tan#ues, c!imeneas, sostenes, antenas, y m)stiles aislados. En la cumbrera de los te(ados, parapetos y bordes de tec!os, !orizontales o terrazas, las barras de los pararrayos se colocar)n a distancia no superiores a @G metros entre s&, siempre #ue la 'ireccin de *bras 4rivadas, no fi(e otra medida

III.!.2.

LAS CONDUCCIONES A TIERRAS Los conductores a tierra ser)n accesibles y se tender)n por el camino m)s corto, pudiendo, el KGR de la l&nea, ir ba(o revo#ue o empotrado en la mamposter&a, se evitar) la formacin de arcos entre los conductores y otros elementos met)licos, bien sea de(ando suficiente distancia entre ambos, o bien enlazando el ctricamente el elemento met)lico con el conductor del pararrayo con la tierra. La conduccin del pararrayo, formada por la l&nea de cumbrera y las ba(adas a tierra, ser) de un solo conductor, sin empalmes, debiendo intercalarse un interruptor para comprobaciones y mediciones.

III.!.3.

LA TOMA A TIERRA /e realizar) con cintas, tubos o planc!as de metal, sin aislar y enterrados a profundidad suficiente para #ue la resistencia opuesta a la difusin de la descarga por el terreno sea pe#ue"a. Los elementos enterrados de acero ser)n galvanizados, y si el terreno es agresivo, encobrados o emplomados. Las cintas met)licas de toma a tierra se enterrar)n como m&nimo a G,KG metros de profundidad y su espesor no podr) ser inferior a K mil&metros, los empalmes #ue se entierren se proteger)n contra la corrosin.

III.,. III.,.1.

DE LOS BUZONES PARA CORRESPONDENCIA USO OBLIGATORIO 1odo edificio donde e%ista m)s de una unidad de uso independiente, servidas por una misma entrada y no cuente con local de porter&a, debe colocarse una cantidad de buzones por lo menos igual al n$mero de unidades. Los mismos deber)n ubicarse en un lugar p$blico o com$n del edificio y con acceso directo desde la v&a p$blica. Cuando el n$mero de buzones e%cede de @K, ser) obligatoria una lista gu&a.

III.,.2.

DIMENSIONES Cada unidad tendr) las siguientes medidas internas m&nimas: .nc!o: G,@K metrosL .lto: G,3K metrosL 4rofundidad: G,3K metros. Los buzones ser)n construidos con material incombustible y su puerta contar) con cerradura de seguridad con llave diferente para cada unidad. /u instalacin podr) efectuarse en bater&a de modo #ue el piso de cada buzn no #uede m)s ba(o #ue G,KG metros, ni mas alto #ue 3,KG metros, medidos sobre el solado.

III.1-.

DE LOS ASCENSORES$ MONTACARGAS Y ESCALERAS MEC.NICAS

Las disposiciones contenidas en la presente reglamentacin, para la construccin, instalacin, funcionamiento o inspeccin de estas m)#uinas, tiene por finalidad evitar los accidentes, garantizando la seguridad y el confort de las personas en cuanto a accesos, transporte y de #uienes tienen a cargo la conservacin y cuidado ulterior de dic!as m)#uinas. La presente reglamentacin alcanza a todas las m)#uinas nuevas #ue se instalen y a las e%istentes #ue se modifi#uen y:o ampl&en cuyos elementos de transporte y compensacin, con movimiento vertical o inclinado, deslizan a lo largo de gu&as o rieles cual#uiera sea la fuerza motriz utilizadaL tambi n a los recintos o ca(as y a los rellanos o plataformas de acceso a esas m)#uinas del edificio o estructura donde se emplazan y a los elementos o partes constitutivas #ue integran la instalacin. III.1-.1. CONCEPTOS . los efectos de aplicacin de la presente reglamentacin, se entiende por: .scensor: al aparato mec)nico #ue transporte 9 subir O ba(ar ) personas o personas y cosas. 2ncluye a los montacamillas. +ontacargas: al aparato mec)nico #ue transporta 9 subir O ba(ar ) solo cosas. .rtefactos especiales: a los aparatos mec)nicos #ue transportan personas o personas y cosas, tales como escaleras mec)nicas y guarda mec)nica de ve!&culos. III.1-.2. C.LCULO DE LA CANTIDAD M)NIMA OBLIGATORIA DE ASCENSORES La determinacin de la cantidad de ascensores y superficies de cabina, #ue se re#uiere instalar en un edificio para prestar un buen transporte vertical, de acuerdo a su poblacin y uso, se regir) por lo siguiente: III.1-.2.1. CANTIDAD DE PERSONAS A TRANSPORTAR La cantidad de personas a transportar por ascensores es una parte de la poblacin terica de los pisos y subsuelos #ue deba servir el mismo

9 punto 22.3G.@. del Cdigo de Edificacin), y se establecer) en base al siguiente porcentual, de acuerdo al uso del edificio: a) =iviendas: 3GR de la poblacin terica. b) Escritorios u oficinas: ,orario simult)neo: 3KR de la poblacin tericaL ,orario diverso: 3@R de la poblacin terica. c) .sistencia m dica, comercio, !otel, restaurante: 3GR de l a poblacin terica. En edificio de uso mi%to la cantidad de personas a transportar ser) acumulativa, tom)ndose para cada uso la poblacin y porcenta(e respectivo. III.1-.3.2. CAPACIDAD DE TRANSPORTE La capacidad de transporte es la cantidad de personas a transportar o llevar en cinco minutos por ascensor. /e determinar) mediante la frmula: QGG6 ; W 7777777777 1t donde: ;W n$mero de personas #ue reglamentariamente caben en la cabina, incluido al ascensorista se lo !ubiere. donde: 1tW tiempo en segundos, de duracin total del via(e, computando el recorrido de subida y ba(ada. /e calcula con la frmula: 1tW 1r X 9 1p X 1a ) 4n X 1a siendo: 1r: tiempo total en segundos empleados en el recorrido 9 subida y ba(ada ), sin paradas: @1r W7777777777 =n donde: -: distancia de recorrido total. donde: =n: velocidad ascensor 9 metros por segundo ) donde: 1p: tiempo en segundos para abrir y cerrar las puertas. /e toma por parada: P segundos para puerta manual. F segundos para puerta autom)tica. donde: 1a: tiempo en segundos de arran#ue parada del coc!e.

se establece multiplicando la velocidad del coc!e 9 m: ) por coeficiente 3,K. donde: 4n: n$mero probable de paradas del coc!e es el KGR de pisos #ue sirve el ascensor, incluidos pisos ba(os y subsuelos 9 n$mero entero por e%ceso ). donde: 1s: tiempo en segundos de entrada y salida de pasa(eros, se calcula a razn de F segundos por cada uno #ue transporta la cabina. III.1-.3.3. CANTIDAD DE ASCENSORES La cantidad de ascensores a instalar se obtiene por el coeficiente entre la cantidad de personas a transportar 9 222.3G.Q.Q.3.) y la capacidad de transporte ;. La fraccin #ue no alcance a G,K no se tomar) en cuenta, la #ue sea igual o supere a G,K se tomar) como entero siguiente. III.1-.3.4. INTERVALOS DE ESPERA En edificios donde !aya ascensores agrupados, el intervalo de espera se calcula dividiendo el tiempo total del via(e 9 1t ) por el n$mero de ascensores #ue dan al palier. El tiempo o intervalo de espera no podr) ser superior a 3@G segundos. III.1-.4. CA"A DEL ASCENSOR O DEL MONTACARGA /e denomina ca(a del ascensor al recinto #ue en un edificio o en una estructura, se destina a emplazar el ascensor o el montacarga. La ca(a ser) de construccin incombustible y no se permitir), en la cara interior de los muros #ue la cierran canalizaciones a(enas al servicio de la instalacin 9gas, agua, cloacas, calefaccin, tel fono, ba(adas de antena, c!imeneas, etc.). En el caso #ue se colo#uen conductos en la cara e%terior, no se deber) afectar el funcionamiento del ascensor o montacargas. III.1-.4.1. DIMENSIONES DE LA CA"A

Las dimensiones de la ca(a del ascensor estar)n determinada por:

a) /eccin de la ca(a: La seccin transversal de la ca(a ser) capaz de dar cabida al coc!e, contrapeso, gu&as y sus soportes y dem)s elementos propios para el funcionamiento de todo el e#uipo. La m&nima seccin transversal de la ca(a se determinar) en funcionamiento de los valores establecidos en dimensiones de la cabina, a"adiendo G,QK metros, de dimensiones de la cabina. b) .ltura de la ca(a: La altura o elevacin de la ca(a est) compuesta por el recorrido del ascensor y los claros superior e inferior. El recorrido es la distancia comprendida entre el relleno o parada m)s ba(a y el relleno o parada mas alta. El claro superior es el comprendido entre el nivel del relleno mas alto y el plano !orizontal del cielo de la ca(a o cual#uier saliente de esta. 'ic!o claro est) compuesto por la altura total del coc!e o contrapeso 9seg$n sea el elemento #ue se encuentre en la parte superior de la ca(a) y el espacio libre #ue #ueda entre ste y el ciclo de la ca(a. El claro inferior es el comprendido entre el nivel del relleno m)s ba(o y el fondo de la ca(a. 'ic!o claro esta formado por la altura del paragolpe y al espacio libre entre este y la parte mas ba(a del coc!e o contrapeso. III.1-.4.2. SOBRE RECORRIDO SUPERIOR /e entiende sobre recorrido superior: a) 4ara el coc!e: La distancia m)%ima #ue puede desplazarse el coc!e !acia arriba, si accidentalmente, no se detiene al nivel del relleno mas alto. Esta distancia en correspondencia con el contrapeso y e#uivale al espacio libre del mismo m)s la carrera de comprensin total del paragolpe. b) 4ara el contrapeso:

La distancia m)%ima #ue puede desplazarse el contrapeso !acia arriba si, accidentalmente, el coc!e no se detiene en el relleno mas ba(o. Esta distancia se determina en correspondencia con el coc!e y e#uivale al espacio libre del mismo mas la carrera de comprensin total del paragolpe. III.1-.4.3. DISTANCIA M)NIMA SUPERIOR /e entiende por distancia superior: a) 4ara el coc!e: La distancia #ue debe #uedar entre la parte mas alta del coc!e 9bastidor, polea y otro dispositivo, e%cepto guiadores), y el obst)culo m)s pr%imo directamente ubicado en correspondencia con el travesa"o, estando el coc!e nivelado en el relleno mas alto. La distancia m&nima superior ser mayor o igual al sobre recorrido superior mas la altura de los elementos #ue sobresalgan del coc!e, con un m&nimo de adicin de G,PG metros. b) 4ara el contrapeso: La distancia #ue debe #uedar entre la parte m)s alta del contrapeso 9bastidor, poleas u otro dispositivo, e%cepto guiadores), y el obst)culo m)s pr%imo directamente en correspondencia con el contrapeso estando en el coc!e nivelado en el relleno mas ba(o. La distancia m&nima superior ser) mayor o igual al sobre recorrido superior m)s G,3K metros. III.1-.4.4. SOBRE RECORRIDO INFERIOR /e entiende por sobre recorrido inferior: a) 4ara el coc!e: La distancia m)%ima #ue puede desplazarse !acia aba(o si, accidentalmente, no se detiene al nivel del relleno m)s ba(o. 'ic!o sobre recorrido ser) igual al espacio libre inferior, m)s la carrera de comprensin del paragolpe. b) 4ara el contrapeso:

La distancia m)%ima #ue pueda desplazarse el contrapeso !acia aba(o si, accidentalmente, el coc!e no se detiene el nivel del relleno m)s alto. El sobre recorrido ser) igual al espacio libre inferior, m)s la carrera de compresin del paragolpe. III.1-.4.5. DISTANCIA M)NIMA INFERIOR

/e entiende por distancia m&nima inferior, para el coc!e $nicamente, a la distancia #ue debe #uedar entre la parte m)s ba(a del coc!e 9 bastidor u otro dispositivo e%cepto guiadores, blo#ues de paraca&das, pantallas de defensa del coc!e) y el fondo de la ca(a cuando el coc!e apoyado en su paragolpe, lo comprime totalmente. 'ic!a distancia no podr) ser inferior a G,PG metros. III.1-.4.6. ESPACIO LIBRE En la distancia entre la placa de apoyo del bastidor del coc!e o del contrapeso y la e%tremidad libre de su paragolpe cuando el coc!e esta nivelado en la parada o relleno mas alto o mas ba(o, seg$n se trate del espacio libre del coc!e o del paragolpe. 'ic!o espacio puede ser nulo, cuando el coc!e o contrapeso apoyan sobre el paragolpe. III.1-.4. . FONDO DE LA CA"A a) Ca(a apoyada directamente sobre el terreno: Cuando todo el fondo de la ca(a del ascensor apoya directamente sobre el terreno, este fondo ser) de alba"iler&a o de !ormign con aislamiento !idrfugo. Las gu&as del coc!e y las del contrapeso alcanzar)n el fondo de la ca(a. b) Ca(a no apoyada sobre el terreno: Cuando e%iste un espacio ba(o el fondo de la ca(a, el mismo constituir) un entrepiso calculado teniendo en cuenta una carga est)tica e#uivalente al doble de la suma del peso de la

cabina con la carga #ue puede transportar mas cargas suplementarias. Las gu&as del coc!e y las del contrapeso, el cual debe tener paraca&das, alcanzar)n el fondo de la ca(a. Cuando el contrapeso no cuente con paraca&das, dic!o fondo se calcular) teni ndose presente una carga est)tica e#uivalente al doble del peso del elemento. En su defecto se puede de(ar en correspondencia con el contrapeso, un foso para #ue penetre el mismo, de anc!o igual al del espesor del contrapeso m)s G,3G metros con un anc!o total m)%imo de G,KG metros, el largo del foso ser) suficiente para alo(ar el contrapeso con sus gu&as y sus soportes. El !uevo tendr) un acceso con puerta de material incombustible, con cerradura a llave, #ue cuando est abiertaL impida la marc!a del coc!e. Las paredes del foso ser)n de !ormign armado de G,GS metros de espesor como m&nimo. /i no penetra el contrapeso en el foso, el anc!o del mismo ser) el indicado precedentemente y su largo el del anc!o de la ca(a. En este caso el !ueco del foso se llenar) con tierra compactada e%enta de escombros y de materia org)nica. .l nivel del fondo de la ca(a, el !ueco as& llenado, se cerrar) con una losa capaz de soportar la carga est)tica del peso del contrapesoL las gu&as alcanzar)n esta losa.

c) .cceso al fondo de la ca(a: Cuando la profundidad del claro inferior es mayor #ue 3,FK metros !abr), para acceder al fondo, una escalera de gato fi(a alcanzable desde la puerta del relleno, o bien una puerta de G,KG % 3,@G metros, como m&nimo, #ue !abr) !acia fuera de la ca(a, con interruptor de marc!a de coc!e y con cerradura a llave. .dem)s contar) con iluminacin el ctrica con llave interruptora dentro de la ca(a, operable desde el relleno. d) =entilacin de la ca(a: /i la ca(a #uede cerrada en toda su e%tensin por muros y puertas de rellenos llevas, contar) con ventilacin inferior y superior: 3) La ventilacin inferior considerar) en un vano no menos #ue QGG cent&metros cuadrados, practicando en la pared y a no mas de 3,GG metros sobre relleno inferior 'ic!a abertura estar) resguardada con malla met)lica y otra forma

e#uivalente y podr) dar a zonas de circulacin general del edificio. @) La ventilacin superior ser) la de los agu(eros del cielo de la ca(a por donde pasan los cables, siempre y cuando los agu(eros no cuenten con cierres especialesL en este caso se practicar) un vano similar al establecido para la ventilacin inferior o se instalar) un conducto al e%terior. III.1-.4.!. DEFENSAS EN CA"AS NO CERRADAS En todo el recorrido del coc!e y del contrapeso, cuando se encuentran en ca(as no cerradas por muros !abr), para la proteccin de las personas, defensas adicionales a saber: a) En las circulaciones #ue circundan la ca(a, la defensa tendr) una altura m&nima de @ metros, medida sobre el solado. b) 8rente a la puerta o puertas de cabina y por todo el anc!o de las mismas, la defensa se !allar) entre el dintel de la puerta del relleno y el plano del cielorraso. c) En toda la altura del piso cuando linde con depsitos resguardando del vac&o de la ca(a. III.1-.4.!.1. CARACTERISTICAS DE LA DEFENSAS Las defensas ser)n de mallas met)licas donde los !uecos o espacios, no permitan el paso de una esfera de QG mil&metros, de di)metro, cuando la distancia entre la defensa y la parte mas saliente del coc!e o contrapeso sea de !asta G,@G metros. Cuando la distancia sea superior a G,@G metros los !uecos de la malla no permitir)n el paso de una esfera de KG mil&metro de di)metro. El remplazo de la malla se puede emplazar una estructura met)lica con vidrios armados o vidrios templados. En todos los casos la defensa soportar) una fuerza de 3KG Hg., aplicada en cual#uier punto de la misma. III.1-.5. RELLENOS O DESCANSOS FRENTE A ASCENSORES El relleno frente a un ascensor o grupo de ascensores se dimensionar) de acuerdo a la capacidad de las cabinas, comput)ndose las de los coc!es de ca(as enfrentadas, adyacentes o #ue formen )ngulo. El lado m&nimo del relleno ser) de 3,@G metros !asta un total de 3G personas de capacidad de cabinas.

El lado m&nimo se incrementar) a razn de G,G@ metros por cada persona #ue e%ceda de 3G. Cuando los ascensores se ubi#uen en una circulacin general del edificio, el anc!o de la misma ser) el establecido para circulaciones. III.1-.6. DE LA CABINA ASCENSORES La cabina es la ca(a donde se ubican las personas o las cosas a transportar por el coc!e. La cabina ser) met)lica, pudiendo tener revestimiento inferior no met)lico. El tec!o de la cabina ser) ciego y capaz de soportar dos cargas est)ticas de PK Hg. cada una, ubicada en cual#uier parte de su superficie. III.1-.6.1. DIMENCIONES DE LA CABINA La cabina de ascensor deber) cumplir con las siguientes medidas m&nimas: a) La seccin transversal de la cabina se dimensionar) en funcin de la cantidad de personas o transportar, seg$n la siguiente proporcin: - Cantidad m)%ima de !asta tres personas: siete mil cent&metros cuadrados. - Cantidad m)%ima de cuatro a seis personas: siete mil cent&metros cuadrados mas dos mil trescientos cent&metros cuadrados por cada persona #ue e%ceda de tres. - Cantidad mayor de seis personas: catorce mil cent&metros cuadrados m)s dos mil cent&metros cuadrados por cada persona #ue e%ceda de seis La seccin transversal de la cabina de ascensor no podr) ser inferior a cinco mil seiscientos cent&metros cuadrados, cual#uiera sea el n$mero de personas #ue transporte. La superficie m&nima establecida, se obtendr) de las medidas interiores de la cabina. b) El lado m&nimo interior de la cabina ser): ,asta tres personas: G,NK metros. 'e cuatro a seis personas: G,SN metros. 'e siete a diez personas: 3,3P metros +as de diez personas: 3,FG metros

El lado interior m&nimo permitido, no podr) ser inferior a G,NK metros, cual#uiera sea el n$mero de personas. c) La altura interior de la cabina, entre solado y cielorraso terminados, no ser) menor de @ metros. d) La capacidad de transporte se establecer) bas)ndose en una carga m&nima de PK Hg. por persona. /i el coc!e transporta cosas (unto con las personas se de(ar) constancia de ello en los planos de proyectos y se tendr) en cuenta para el c)lculo del ascensor. III.1-.6.2. PANTALLA DE DEFENSA DEL COC'E En la parte inferior del coc!e, como e%tensin !acia aba(o en el plano vertical del umbral de la puerta de la cabina, !abr) una pantalla met)lica de doce d cimas de mil&metros de espesor m&nimo, de largo igual a la luz libre de entrada de la puerta. El borde inferior de la pantalla se doblar) !acia el interior de la ca(a formando una inclinacin de KG mil&metros a QG6 respecto del plano de la pantalla, medido entre el plano del solado del coc!e y su filo inferior ser) como m&nimo de G,QG metros y nunca inferior a la distancia m)%ima de nivelacin con puertas abiertas. III.1-.6.3. ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LA CABINA La iluminacin de la cabina podr) ser solamente artificial, de acuerdo a la reglamentacin vigente, establecida en normas sobre instalaciones el ctricas. Cuando la puerta de la cabina sea llena o ciega la ventilacin podr) realizarse por medio de aberturas o mediante ventilacin mec)nica forzada. El )rea total de las aberturas no podr) ser menor #ue el @R de la seccin !orizontal de la cabina. Las aberturas se ubicar)n a no mas de G,QG metros del solado y no mas ba(as #ue 3,SG metros. Estas aberturas no permitir)n el paso de una esfera de QG mm. de di)metro. Cuando la puerta de la cabina no sea llena ni ciega, no se re#uiere cumplimentar con las ventilaciones indicadas precedentemente. TIMBRES DE ALARMA Y TEL*FONO DE EMERGENCIA En la cabina !abr) un botn o pulsador #ue timbre de accione a un

III.1-.6.4.

alarma colocado a la mitad del recorrido, si este tiene !asta QG metros de alto, si el recorrido tiene NK metros de altura se colocar)n dos timbres a distancias de un tercio del recorrido. Cuando la altura del recorrido sea superior a NK metros, se colocar)n tres timbres de alarma a una distancia de un cuarto del recorrido. En los edificios comerciales oficinas y:o industriales en los #ue fuera del !orario de labor no #ueda persona alguna 9 cuidador o sereno ), cada cabina tendr) un tel fono interno conectable a red del servicio p$blico al cesar las actividades del d&a en esos edificios. III.1-.6.5. ESPE"OS Y VIDRIOS EN CABINAS En la cabina se puede colocar espe(os de vidrio o de cristal com$n a condicin de #ue est n adosadas a los pa"os de las paredes y siempre #ue la superficie de cada uno no e%ceda a K.GGG cent&metros cuadrados, con lado no mayor de 3,GG metro. El borde inferior del pa"o no podr) estar a menos de G,MG metros del salado de la cabina. /e pueden colocar vidrios, siempre #ue sean armados o inastillables para proteger los artefactos de iluminacin, dispositivos de maniobras o se"alizacin. Cual#uiera de sus lados no e%ceder) de G,FG metros. En reemplazo del vidrio se puede usar pl)stico en pa"os de cual#uier medida a condicin de #ue su espesor no sea inferior a Q mil&metros y el artefacto tenga adecuada ventilacin. III.1-.6.6. PUERTA DE CABINA Y DE RELLENO EN ASCENSORES Las puertas de cabina y de relleno de un ascensor pueden ser del tipo: 1i(era: 'esliza !orizontalmente, de una sola !o(a o pa"o, compuesta por barras verticales unidas por paralelogramos deformables. 'istancia m)%ima entre barras NK mil&metros. /e permite colocar solo en cabinas de ascensores , no en relleno. Corrediza:

'esliza !orizontalmente, de uno o m)s pa"os, llenos a ciegosL son permitidos en cabinas y rellenos. 4legadiza: 'esliza !orizontalmente, de !o(as o pa"os, llenos o ciegos, rebatibles contra el mismo. Est)n permitidas en cabinas y rellenos. ZCorredizasZ: -ota sobre bisagras o goznes, de !o(as o pa"os llenos o ciegos. /e permiten en rellenos no as& en cabinas. Z0uillotinaZ: 'esliza verticalmente, de !o(as y pa"os, llenos o ciegos con uso e%cepcional cuando predomina el transporte de carga. /on permitidas en cabinas o rellenos. Las puertas deber)n soportar una fuerza !orizontal de 3GG Hg., aplicada perpendicularmente en el centro del pa"o sin #ue se produzca deformacin permanente ni escape de los carriles. Cuando las puertas sean de madera, deber)n contar con un espesor m&nimo de FG mil&metros y los elementos constitutivos de la misma formar)n un con(unto compacto. Las puertas #ue se deslizan !orizontalmente deben estar guiadas en las partes inferior y superior, las gu&as inferiores no rebasar)n el plano del respectivo solado. Las puertas de relleno, accionables manualmente y de !o(as o pa"os llenos o ciegos, tendr)n una mirilla de e(e vertical de @.GGG cent&metros cuadrados como m&nimo y de lado no inferior a G,3K metros para el caso de puertas corredizas o giratorias y de KG a PGG cent&metros cuadrados, con lado no inferior a G,GK metros, para las puertas plegadizas. El centro de la mirilla deber) estar entre 3,KG a 3,PG metros del solado del relleno. La abertura contar) con una defensa indeformable 9barras o mallas) #ue no permita pasar una esfera de 3K mil&metros de di)metroL en reemplazo de la defensa se podr) colocar vidrio armado. La puerta #ue corresponda al relleno de stano no !abitado ser) ciega e incombustible. a) 'imensiones de las puertas: La altura de paso de las puertas de cabina y de relleno no ser) inferior a 3,MK metros y su anc!o m&nimo de paso ser) de:

/esenta cent&metros para una capacidad de cabina de !asta tres personas. /etenta cent&metros para una capacidad de cuatro a seis personas. *c!enta cent&metros para una capacidad de siete a diez personas. ;oventa cent&metros para una capacidad superior a diez personas.

b) /eparacin entre puertas de cabina y de rellano: La separacin entre puertas enfrentadas de cabina y de relleno no ser) mayor de G,3K metros. Esta separacin se entiende entre planos materializados #ue comprenden la totalidad de los pa"os de las puertas. CUARTO DE MA#UINAS El local destinado a alo(ar la m)#uina motriz, tableros y dem)s implementos #ue gobiernan el funcionamiento de un ascensor o montacargas, ser) construido con materiales incombustibles y satisfar) las siguientes caracter&sticas: a) /uperficie: La superficie del cuarto de m)#uinas ser) de tres veces la seccin de la ca(a del ascensor para m)#uinas de tensin constante. 4ara m)#uinas de tensin variable, la seccin del cuarto de m)#uinas ser) cuatro veces la ca(a del ascensor. ;o se e%igir), por m)#uina, mayor superficie #ue S metros cuadrados para m)#uinas de tensin constante y 3@ metros cuadrados para las de tensin variable. El lado m&nimo del cuarto ser) de @,@G metros. Cuando el sistema de propulsin sea !idr)ulico, no es necesario cumplimentar el re#uisito de la superficie, pero si el del lado m&nimo. b) .ltura libre: El punto mas ba(o del cielorraso o de las vigas distar) del solado no menos de @ metros. c) +uros y tec!os: Los muros y el tec!o no podr)n formar parte de recept)culos #ue contengan l&#uidos 9tan#ues de agua), debiendo e%istir una separacin de G,QG metros como m&nimo, entre los paramentos del tan#ue y del tec!o o paramento del cuarto de m)#uinas.

III.1-. .

d) 2luminacin y ventilacin: La iluminacin y ventilacin se deber) a(ustar a la establecida para locales no !abitables 9punto 22.@.F.K. del presente Cdigo). 4ara el caso de #ue el cuarto de m)#uinas se ubi#ue en la parte inferior de la ca(a del ascensor, la ventilacin podr) realizarse a trav s de la misma, siempre y cuando en la parte inferior de la ca(a del ascensor, la ventilacin podr) realizarse a trav s de la misma, siempre y cuando en la parte superior de la ca(a se practi#uen aberturas #ue cumplan con la superficie establecida para los conductosL dic!as aberturas deber)n comunicar con patios au%iliares como m&nimo. e) .ccesos: El acceso al cuarto de m)#uinas ser) f)cil y seguro, a trav s de pasos en comunicacin con medios e%igidos de salida. Cuando el acceso se realice por intermedio de escaleras, las mismas cumplir)n con lo establecido para escaleras secundarias. f) 4asos libres entre elementos: El anc!o m&nimo de los pasos entre las m)#uinas y alrededor de las mismas ser) de G,KG metros, igual paso deber) de(arse al costado del tablero se de(ar) un paso m&nimo de G,NG metros. El cuarto de m)#uinas no podr) emplearse como pasa(e a otros ambientes, ni como depsito. g) .pare(o: 4r%imo al centro de cada m)#uina motriz !abr) un dispositivo para amarrar el apare(o de sustentacin para el armado y desarme, capaz de soportar una vez y media el peso de la m)#uina motriz. !) E%tintor de incendio: Bunto a la puerta de acceso en el interior del cuarto de m)#uinas, !abr) permanente un e%tintor de incendio de cinco Hilos de capacidad, cargado con bi%ido de carbono u otro e#uivalente del tipo C. III.1-.!. CASILLA O PLATAFORMA PARA POLEAS Cuando no se emplace en la parte superior de la ca(a la m)#uina motriz, !ar) una casilla para alo(ar las poleas de sost n o desv&o.

La superficie de la casilla ser) como m&nimo igual a la seccin de la ca(a del ascensor y su altura libre entre solado y cielorraso o vigas no podr) ser inferior a 3,NG metros. 4ara la ventilacin y accesos, como para las caracter&sticas de los materiales de construccin, regir)n las mismas disposiciones #ue para los cuartos de m)#uinas. Cuando no sea posible realizar la casilla indicada precedentemente, en su reemplazo puede !aber una plataforma #ue permita llegar a las poleas. En los pasos la altura m&nima ser) de 3,NG metros y el anc!o no inferior de 3,KG metros. La plataforma deber) contar con barandas o parapetos de seguridad. /e e%cept$a de la e(ecucin de casilla o plataforma cuando desde la parte superior del coc!e un operario puede alcanzar las poleas. III.1-.,. GUIAS DEL COC'E Y DE SU CONTRAPESO Las gu&as son los elementos #ue aseguran, seg$n una direccin, el desplazamiento del coc!e y el de su contrapeso en los respectivos recorridos. Las gu&as ser)n macizas, de acero laminado. La cantidad de acero no ser) inferior al tipo 2-.+ 3G3G ni superior al tipo 2-.+ 3GQG. /e podr)n utilizar gu&as de otros materiales distintos del acero, siempre #ue la calidad sea igual o superior a la especificada. Duedan pro!ibidos las gu&as de fundicin de !ierro y las de c!apa doblada. Las gupias del coc!e y las de su contrapeso deben descansar en el fondo de la ca(a, ya sea directamente o por medio de piezas especiales. Los elementos de su(ecin #ue sostienen las gu&as en su lugar ser)n de acero calculadas y dimencionadas teniendo en cuenta las solicitaciones a #ue est)n sometidas. La vinculacin entre gu&as y soportes se !ar)n mediante piezas abulonadas, no debiendo coincidir este v&nculo con las platabandas de empalme de los tramos. Las gu&as del coc!e y del contrapeso solo podr)n colocarse en muros medianeros y:o divisorios de propiedades, cuando se utilicen sistemas #ue impidan la transmisin de vibraciones o ruidos a esos muros. 'ic!os sistemas re#uerir)n la aprobacin de la 'ireccin de *bras 4rivadas y ser) condicionada a la verificacin del sistema y su funcionamiento antes del otorgamineto de la final de obra. III.1-.1-. CABLES DE ASCENSORES Y MONTACARGAS

Los cables de accionamiento #ue se utilizan en ascensores y montacargas deben ser de acero, adecuados a la funcin o traba(o #ue realizan en cada caso y responder)n a las respectivas normas vigentes. Duedan pro!ibido el uso de cadenas en reemplazo de cables de traccin o accionamiento. Los cables de accionamiento y los de regulador de velocidad deben ser enterizos, #uedando pro!ibido el empalme para alcanzar la longitud necesaria de traba(o El di)metro de cada cable #ue se utilice en el sistema, no podr) ser inferior a M mil&metros, solamente se podr) utilizar cable de P mil&metros de di)metro para el regulador de velocidad de accin instant)nea. III.1-.11. ESPACIO ENTRE COC'E O CONTRAPESO Y PLANO VERTICALES DE LA CA"A Entre el coc!e o el contrapeso y los planos verticales de la ca(a 9 cual#uier elemento fi(o o mvil #ue pertenezca a la instalacin del ascensor o del montacargas ) !abr) un espacio no menor de QG mil&metros. El espacio entre el borde del umbral de la puerta del coc!e y el filo de las puertas del relleno, no ser) mayor de @K mil&metros para puertas manuales y de 3F mil&metros para puertas autom)ticas. III.1-.12. PARACAIDAS Y REGULADOR DE VELOCIDAD EN ASCENSORES III.1-.12.1. PARACAIDAS El paraca&das es un dispositivo solidario con el bastidor del coc!e y eventualmente con el contrapeso, #ue sirve para detenerlo actuando contra las gu&as en caso de descenso accidental acelerado. El paraca&das es obligatorio en el coc!e. El paraca&das es accionado por el cable del regulador de velocidad cuando la misma, en ba(ada del coc!e o del contrapeso, e%cede la velocidad del coc!e en los siguientes valores: En un FGR para una velocidad de !asta PG m : min. En un QGR para velocidades de P3 a MG m : min. En un @KR para velocidades de M3 a @3G m : min. En un @GR para velocidad mayor de @3G m : min.

El paraca&das debe actuar mec)nicamente, e(ercer al mismo tiempo esfuerzos de frenado sensiblemente iguales en las dos gu&as y detener el coc!e con la carga m)%ima de transporte permitida para el mismo. El paraca&das se ubicar) en la parte inferior del bastidor, pudi ndose emplazar otro en la parte superior del mismo. III.1-.12.2. REGULADOR DE VELOCIDAD El regulador de velocidad es el dispositivo encargado de accionar el paraca&das, mediante un cable de seccin tal #ue no se afecten las condiciones resistentes cuando es accionado el paraca&das. En el caso de #ue el contrapeso tenga paraca&das, su regulador de velocidad ser) independiente del #ue corresponda al coc!e. III.1-.13. PARAGOLPES El paragolpes es obligatorio en ascensores y montacargas y se colocar) fi(o en el bastidor o en el fondo de la ca(a, para amortiguar el desplazamiento e%cesivo del coc!e o del contrapeso. 4ueden instalarse paragolpes a resorte o !idr)ulicoL el de resorte se permite en m)#uinas de !asta MG metros, por minuto y el !idr)ulico es obligatorio en m)#uinas #ue superen los MG metros por minutos. III.1-.14. DOCUMENTACIN T*CNICA PARA INSTALACIN DE ASCENSORES Y MONTACARGAS 4ara tramitar el permiso de instalacin de ascensores y montacargas se deber) presentar: 4lanos de plantas, cortes y generales de ca(a de recorrido del ascensor, cuarto de m)#uinas y coc!e. +emoria de c)lculo de cantidad de coc!es, seccin de cabinas, tiempo de espera y cantidad de personas a transportar en forma total y en cinco minutos.

III.1-.15.

DEL MANTENIMIENTO

a) /e deber) mantener limpio el !ueco de la ca(a de recorrido, no permiti ndose en ning$n caso la colocacin de materiales ni la acumulacin de residuos. b) La +unicipalidad clausurar) un ascensor cuando no est en las condiciones e%igidas por el presente Cdigo, e%igi ndole al propietario su reparacin. c) El propietario ser) el responsable del mantenimiento y de los da"os #ue el mal funcionamiento del mismo pudiera ocasionar. d) El 'epartamento E(ecutivo podr) realizar inspecciones peridicas a la totalidad del aparato, a los efectos de #ue se asegure un correcto funcionamiento, estando obligado, el responsable, a realizar los arreglos necesarios, dentro de los plazos #ue se le fi(en. III.1-.16. MONTACARGAS /e entiende por montacargas, todo aparato destinado al transporte e%clusivo de mercader&as y, salvo los montacargas a mano, los aparatos de transporte continuo a ZcangiloneZ, su instalacin se regir) por las siguientes disposiciones: III.1-.16.1. PRESENTACIN a) 4lantas y cortes en planos generales del cuarto de m)#uinas, ca(a de recorrido y el c)lculo de estructuras. b) 2ndicacin el sistema de montacargas a utilizar. III.1-.16.2. DE LA CA"A DE RECORRIDO Y SALA DE M.#UINAS a) /e cumplir)n las disposiciones dada para los ascensores, siempre #ue el )rea de la cabina o plataforma de carga sea igual o mayor de G,NG metros cuadrados y la potencia del motor igual o mayor a cinco ,4. b) /e permitir) el uso de plataforma y bastidor, con sus colisas y organismos de suspensin. III.1-.16.3. DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD Las normas de seguridad y mantenimiento, ser)n las mismas #ue las establecidas para ascensores.

III.1-.1 .

ESCALERAS MEC.NICAS Y CINTAS TRANSPORTADORAS Las escaleras y cintas mec)nicas, son aparatos #ue se mueven en un solo sentido de marc!a reversible y destinada al transporte de personas.

III.1-.1 .1.

PRESENTACIN C)lculo de carga de apoyos y planta, cortes, pendientes y sistemas empleado.

III.1-.1 .2.

NORMAS GENERALES 4odr)n formar parte del anc!o total de la escalera e%igida, siempre #ue: a) Las escaleras mec)nicas cumplan las condiciones e%igidas para las escaleras fi(as. b) 4osean dispositivos #ue le permitan invertir la marc!a del recorrido. c) Los materiales #ue entran en la construccin sean incombustibles e%cepto las ruedas #ue pueden ser de material de lenta combustin y el pasamanos #ue puede ser de material fle%ible. d) El e#uipo mec)nico o el ctrico re#uerido para el movimiento, este colocado dentro de un cierre dispuesto de tal manera #ue no permita el escape del !umo o fuego dentro de la escalera. Cuando no se cumplan las condiciones especificadas, no se admitir)n reducciones del anc!o y cantidad de escaleras comunes, por la e%istencia de escaleras mec)nicas, consider)ndose a las mismas solo como complemento de a#uellas.

III.1-.1 .3.

PENDIENTES NORMALES 4ara cintas transportadora, la pendiente m)%ima ser) del 3KR. 4ara escalera mec)nica, la pendiente m)%ima ser) del QKR.

III.1-.1 .4.

DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD 'eber) contar con los siguientes, como m&nimo: a) b) c) d) e) f) 'ispositivo para cadena rota. 'e velocidad e%cesiva. 'e no7reversin. 8reno electromec)nico. /uperficies no deslizables. Las escaleras mec)nicas con planc!as de peine #ue a(usten en las respectivas ranuras de las !uellas.

III.1-.1 .5.

CARACTERISTICAS T*CNICAS 4ara la determinacin de las caracter&sticas t cnicas se deber)n tener en cuenta las condiciones severas de funcionamiento, cumpli ndose como m&nimo, las siguientes condiciones: a) b) c) d) 4rofundidad del pelda"o: G,FG metros. .nc!o pelda"o: de G,PG a 3,GG metros. =elocidad m)%ima: G,K m : segundo. El pasamano debe sobresalir mas de G,SG metros a partir del peine de transicin de la parte mvil al piso. e) La entrada y salida debe contar con dos pelda"os !orizontales como m&nimo. f) 4ara alturas mayores o iguales a los P metros, se re#uiere la colocacin de apoyos intermedios.

III.11. DE LAS INSTALACIONES PARA DEPOSITOS DE COMBUSTIBLES El reglamento deber) aplicarse a los depsitos de !idrocarburos utilizados como combustibles: nafta, Herosene, gasoil, diesel, fuel7 oil. El an)logo para bencina, alco!ol, solvente o similares. III.11.1. SU USO 4odr)n utilizar para su almacena(e tan#ues de :

a) ,ormign armado o met)lico: para Herosene, gasoil, diesel7oil, fuel7 o&l. g) +et)licos para: nafta, bencina, alco!ol, solvente o similar. III.11.2. SU CONSTRUCCIN DIMENSIONES a) 1an#ue met)lico 9acero): 'eber) tener forma cil&ndrica con cabezales formando cas#uetes esf ricos. El espesor de la c!apa deber) estar en funcin del di)metro del tan#ue. 9di)metro) ,asta ,asta ,asta +as de espesor m&nimo

3,PG m. ........................................................ F,NP mm. 3,PG y @,@K m............................................... P,GG mm. @,@K y @,NK m............................................... N,S3 mm. @,NK m...........................................................M,GG mm.

'eber) verificarse previo a su colocacin, #ue no acuse p rdidas y est protegido contra la corrosin. La masa del tan#ue deber) tener su cone%in a tierra y estar asentado sobre una capa de !ormign sobre espesor m&nimo G,3G metros antes de fraguado ste. b) 1an#ue de !ormign armado: 4revio a su !abilitacin deber) efectuarse una prueba de estan#ueidad. III.11.3. UBICACIN a) Cuando se colo#ue deba(o de locales !abitables, la boca de acceso se emplazar) en el e%terior. b) Cuando se emplazare en locales donde !aya motores de e%plosin, fraguas etc. y otros tipos de artefactos a fuego abierto, la distancia m&nima de cual#uier parte del tan#ue no ser) inferior a @,GG metros del e%terior del artefacto en combustin c) La distancia m&nima entre la cara lateral de un tan#ue con la l&nea municipal o predios colindantes, ser) de 3,GG metro

debiendo estar cubierto de una capa de tierra no menor de G,PG metros. III.11.4. CAPACIDAD DEL TAN#UE a) La capacidad m)%ima para tan#ues de almacenamiento de nafta, bencina, etc. ser) de 3G.GGG litros. b) 4ara Herosene, gasoil, etc. de KG.GGG litros. c) En una misma estacin de servicios no podr) almacenarse mas de KG.GGG litros de combustible, con un m)%imo de @G.GGG litros de nafta, solvente o similar. III.11.5. BOCA DE ACCESO Cada tan#ue tendr) una boca de acceso con tapa met)lica #ue asegure el cierre !erm tico mediante una (unta de guarnicin inmune a los !idrocarburos. En caso de un solo tan#ue dividido en compartimientos, cada uno de estos tendr) una boca de acceso. La c)mara de acceso a la boca del tan#ue ser) de alba"iler&a y !ormign de G,MG metros de lado m&nimo, por 3,KG metros de altura m)%ima debiendo garantizarse una ventilacin adecuada. La tapa de sta c)mara ser) tambi n incombustible y evitar) la entrada de l&#uido a ella. III.11.6. CARGA Y DESCARGA Cuando se colo#ue en la acera, se ubicar) a una distancia no menor de 3,KG metros del cordn de la calzada y a no menos de @,GG metros de cual#uier )rbol. El marco y la tapa de la boca de carga ser) de !ierro fundido o bronce y estar) a nivel de la acera. 'eber) estar provista de un cierre especial. Las bocas en el interior de los predios permitir)n #ue los ve!&culos tan#ues, no rebasen la l&nea municipal durante la descarga. III.11. . TUBER)AS Las tuber&as de carga entre la boca y tan#ue ser) de acceso a rosca o bridas o por lo menos soldada.

Las tuber&as de carga para tan#ues de nafta o similares, tendr)n un di)metro de NK mm. como m&nimo y de 3@N mm. como m)%imo y penetrar) en el tan#ue G,@G metros en el fondo y deber) llevar un cierre #ue garantice su !ermeticidad. III.11.!. VENTILACIN Cada tan#ue o compartimiento independiente del tan#ue tendr) ventilacin por ca"o de acero de un di)metro m&nimo de @K mm. El ca"o de ventilacin rematar) en patios o espacios abiertos a una cota no menor, de K,GG metros, sobre la cota del predio y ale(ado 3,GG metro de cual#uier vano. 1erminar) en remate #ue impide la penetracin de la lluvia, cubriendo el orificio de salida con una tela de bronce u otro material ino%idable de SG a 3GG mallas por cent&metro cuadrados. III.11.,. MEDIDORES DE NIVEL Cada tan#ue o compartimento independiente debe tener un medidor de nivel #ue ser) a varilla para combustibles muy inflamables, pudiendo ser mec)nicas o el ctricos para otro tipo de combustibles. Estar) graduado en litros o en Hg. con claridad de escalas #ue permita la f)cil lectura. Estos medidores deber)n garantizar la !ermeticidad. III.11.1-. E&TRACCIN DE COMBUSTIBLES La e%traccin se !ar) por bombeo o eventualmente por presin de gas inerte. Las tuber&as, v)lvulas de retencin o esclusas y dem)s accesorios, ser)n de acero o bronce. III.11.11. SISTEMA DE PREVENCIN Los tan#ues de combustibles #ue almacenen productos con punto de inflacin igual o superior a cuarenta grados cent&grados, como ser: Herosene, gasoil, diesel7oil y otros similares, estar)n provistos con v)lvulas de venteo y arrestallamas. 1ambi n se proveer) un talud apto para contener un derrame total del l&#uido inflamable.

'eber)n llevar v)lvulas de presin, vac&o y arrestallamas, los tan#ues #ue: a) .lmacenen productos con puntos de inflamacin, inferiores a MG[ C b) Contengan petrleos 9crudos) con productos vol)tiles cuyo punto de inflamacin sea inferior a FG[ C. c) Contengan productos con punto de inflamacin superior a FG[ C., pero #ue se encuentren almacenados a una temperatura superior a la de su punto de inflamacin.

IV - NORMAS SOBRE SEGURIDAD IV.1. DEL REGLAMENTO DE ESTRUCTURAS El c)lculo de las estructuras deber) basarse en las reglamentaciones vigentes en la materia, adopt)ndose por normas provinciales, nacionales o internacionales con especial consideracin de las caracter&sticas s&smicas de la zona. Las construcciones deber)n tener estructuras sismorresistentes, las #ue se a(ustar)n en un todo al Cdigo de Construcciones .ntis&smicas de la 4rovincia. 4ara los c)lculos de entrepisos se aplicar)n las siguientes sobrecargas m&nimas por metro cuadrado. IV.1.1. SOBRECARGAS$ CARGAS ACCIDENTALES O +TILES a) Locales: 37 ,abitaciones............................................................... 3KG Hg.: m@ @7 Comedores y salas de recepcin en viviendas y oficinas..................................................... @GG Hg.: m@ /e aumentar) esta sobrecarga en un 3GR !asta un m)%imo de KGR por cada K m@.o fraccin #ue

pase los @K m@. de superficie. Q7 Comedores p$blicos, salones de baile y recepcin y en general donde se puedan llevar a cabo reuniones................................................................... KGG Hg.: m@ F7 <a"os y cocinas..........................................................@GG Hg.: m@. K7 /alas de enfermos en !ospitales y sanatorios........... @GG Hg.: m@. P7 .ulas...........................................................................QKG Hg.: m@. N7 <ibliotecas, arc!ivo.....................................................FGG Hg.: m@. S7 Locales p$blicos..........................................................FGG Hg.: m@. M7 /alas de espect)culos.................................................KGG Hg.: m@. 3G7/alas o locales para deportes......................................PGG Hg.: m@. 3374asillos de acceso en general, escaleras, balcones en edificios de vivienda................................ QGG Hg.: m@. 3@7 4asillos de acceso en general, escaleras, balcones, en edificios p$blicos, comerciales e industriales.................................................................KGG Hg.: m@. 3Q7 +ercados......................................................................FGG Hg.: m@. 3F7 Coc!eras o gara(es para ve!&culos ligeros.................QKG Hg.: m@. Cuando sea factible el acceso de ve!&culos pesados, independientemente de esa sobrecarga concentradas en las posiciones m)s desfavorables debiendo calcularse indicando las caracter&sticas del ZcanicriZ tipo adoptado. 3K7 'epsitos comunes, grandes tiendas y almacenes.....KGG Hg.: m@. 3P7 Locales a los cuales no se les asigna destino..............PGG Hg.: m@. 3N7 <arandilla de balcones y escaleras, refuerzo !orizontal dirigido al e%terior y aplicado sobre el pasamano: 7 en edificios de vivienda..............................................FG Hg.: m@. 7 en edificios p$blicos, comerciales e industriales......3GG Hg.: m@. b) .zoteas:

37 .zoteas inaccesibles...................................................3GG Hg.: m@. @7 .zoteas caso general..................................................@KG Hg.: m@. Q7 .zotea donde pueda congregarse gente para fines de recreo y observacin......................................KGG Hg.: m@. c) 4atios de maniobras: Los patios de maniobras o lugares para carga y descarga, siempre #ue el peso de los ve!&culos no importe una carga mayor............................................SGG Hg.: m@. d) +a#uinarias: La enumeracin anterior no incluye cargas concentradas peso de ma#uinarias ni la accin din)micas de estas $ltimas. 4ara estructuras #ue soporten ma#uinarias mviles como gr$as, transportadores mec)nicos, guinc!es y similares, la sobre carga producida por dic!as instalaciones se considerar) aumentada en un @KR para precaverse contra los efectos din)micos del c!o#ue y vibraciones. IV.1.2. DE LA RESISTENCIA DE LOS SUELOS La +unicipalidad podr) e%igir la (ustificacin de las presiones de traba(o impuestas al suelo cuando la naturaleza de ste o las cargas a resistir as& lo re#uieran. En edificios de vivienda de !asta dos plantas podr) ser suficiente un sondeo. Los estudios deber)n ser acordes con las t cnicas aconse(adas por la mec)nica de suelos. IV.1.3. SOBRE CARGA DE NIEVE Llano zona de 5spallata Edificios p$blicos Edificios semi7p$blicos Edificios privados =iviendas.......................................................................m&nimo QG Hg.: m@. .lta monta"a:

Edificios p$blicos Edificios semi7 p$blicos Edificios privados =iviendas......................................................................m&nimo @GG Hg.: m@. IV.1.3.1. en las su (uicio, fuese necesario el estudio sobre defensa de aludes y avalanc!as, suscritos por profesionales !abilitados. 4ara los edificios #ue se proyecten en zona de alta monta"a y:o Ladera de los cerros, la 'ireccin de *bras 4rivadas e%igir) si a

IV.2. CERCOS PROVISORIOS IV.2.1. OBLIGACIN DE COLOCAR CERCOS PROVISORIOS Es obligatoria la colocacin en la acera de un cerco provisorio, en toda la e%tensin del frente por cual#uier traba(o, #ue por &ndole sea peligroso, incomodo o signifi#ue un obst)culo para el tr)nsito de la v&a p$blica. Este cerco no podr) instalarse sin !aberse antes iniciado el e%pediente de permiso para las obras, y no podr) destinarse a otros fines #ue los propios de la construccin. IV.2.2. CONSTRUCCIN DEL CERCO Los materiales a emplear en los cercos provisorios, depender)n de la zona de emplazamiento, la #ue ser) establecida por cada +unicipalidad. En la primera zona, el cerco provisorio se construir) e%clusivamente con tablas cepilladas, de dimensiones uniformes colocadas verticalmente y de modo #ue impidan la salida de material al e%terior. En las restantes zonas regir) igual disposicin, salvo para obras de reducido volumen cuyos cercos provisorios podr)n construirse de ladrillo c!icoteado o con madera sin uso y sin cepillado, de dimensiones uniformes colocadas verticalmente y de modo #ue impidan la salida de material al e%terior.

La 'ireccin de *bras 4rivadas podr) aceptar otro tipo de cerco, cuando el mismo re$na las condiciones est ticas y de seguridad necesarias para la obra y acordes con la zona de emplazamiento. En todos los casos las puertas #ue se colo#uen no abrir)n !acia el e%terior y estar)n previstas de medios necesarios para cerrarlas perfectamente durante la suspensin diaria de los traba(os. Cuando por circunstancias especiales, verificadas por la inspeccin, fuera imprescindible utilizar el espacio limitado por el cerco para establecer el obrado de las mezclas, deber) evitarse #ue stas o los materiales #ue las componen se escurran sobre la acera 'eben tomarse todas las precauciones necesarias para evitar todo da"o o incomodidad a los transe$ntes. IV.2.3. DIMENSIONES Y UBICACIN DEL CERCO El alto m&nimo del cerco ser) de @,GG metros y la separacin del mismo respecto a la l&nea municipal, no ser) mayor #ue la mitad del anc!o de la acera, debiendo de(ar un paso libre de G,NG metros de anc!o entre el cerco y la l&nea de cordn del pavimento o de la l&nea de los )rboles. El cerco no deber) rebasar los l&mites laterales de la acera del predio. Cuando e%istan motivos especiales, la 'ireccin de *bras 4rivadas podr) autorizar, a pedido del interesado, la colocacin de cercos #ue no se a(usten a los anc!os establecidos precedentemente, !asta concluirse la estructura de planta ba(a. Cuando dic!o cerco no de(e espacio libre de G,NG metros de anc!o para circulacin peatonal, se e(ecutar) una pasarela sobre la calzada, de G,MG metros de anc!o, con baranda e%terior de defensa pintada de ro(o y blanco a fran(as inclinadas, y con luz ro(a durante la noc!e en el )ngulo e%terior #ue enfrente al tr)nsito de ve!&culos. En los casos #ue se !ubiere #uitado el pavimento de la acera, se colocar) uno practicable a (uicio de la 'ireccin, como m&nimo precario de !ormign !asta la confeccin del definitivo. IV.2.4. RETIRO DEL CERCO 1an pronto de(e de ser necesaria la ocupacin de la v&a p$blica, a (uicio de la 'ireccin de *bras 4rivadas o #ue la obra estuviera paralizada por el t rmino de tres meses el cerco de obra ser) trasladado a la l&nea municipal. En caso de no cumplirse con el traslado del cerco, se aplicar)n las penalidades #ue correspondan, verific)ndose

el cumplimiento en sucesivas inspecciones en periodos de #uince a veinte d&as como m)%imo y m&nimo, respectivamente, motivando, cada uno de los incumplimientos, nuevas penalidades, sin per(uicio de #ue el traba(o se realice por administracin y con carga a la propiedad. Cuando el anc!o total de la acera #uede liberada, se e(ecutar) sobre ella el solado correspondiente, el #ue ser) como m&nimo, de acuerdo a lo indicado en el punto =.3.F.3.

IV.2.5. OBRAS

ESTACIONAMIENTO DE VE')CULOS AL FRENTE DE LAS

Dueda pro!ibida la colocacin de caballetes en la calzada al frente de las obras en construccin, con el fin de impedir el estacionamiento de ve!&culos y:o para limitar o reservar espacios para las operaciones de carga y descarga. Cuando las condiciones de las obras sean tales #ue se !aga necesario reservar un espacio para la carga y descarga de materiales se deber) solicitar la correspondiente autorizacin, la #ue #uedar) supeditada a lo #ue la 'ireccin de *bras 4rivadas determine, debi ndose contar, adem)s con la respectiva autorizacin de 1r)nsito de la 4rovincia, la #ue deber) permanecer en la obra para su constatacin. IV.3. IV.3.1. TERRAPLENAMIENTO Y E&CAVACIONES TERRAPLENAMIENTOS

En los terrenos en #ue deban efectuarse traba(os de esta naturaleza, los mismos se a(ustar)n a las siguientes normas: IV.3.1.1. E"ECUCIN DE TERRAPLENAMIENTO El terraplenamiento se e(ecutar) por capas aplicando o compactando de acuerdo a su utilizacin y deber) contar con muros propios de contencin sobre el #ue se aplicar) la aislacin establecida en el punto 22.F.F. b).

El terraplenamiento se e(ecutar) de modo #ue no permita el estancamiento de las aguas ni #ue escurran a un predio lindero. El material para el terraplenamiento ser) libre de sustancias org)nicas o novicas. IV.3.2. IV.3.2.1. E&CAVACIONES 'E/+*;1E/ 1odo predio cuyo suelo elevado sobre la rasante del nivel oficial podr) ser desmontado. El nivel lo fi(ar) la 'ireccin, la cual podr) e%igir la intervencin de un profesional matriculado. El suelo de desmonte se determinar) de modo #ue no permita el estacionamiento de las aguas.

IV.3.2.2. =>.

EEC.=.C2A; D5E .8EC1E . 5; 4-E'2* L2;'E-* * . L. 4?<L2C. Cuando se realice una e%cavacin, deben preverse los apuntalamiento necesarios para evitar #ue la tierra del predio lindero o de la v&a p$blica caiga en la parte e%cavada antes de !aberse provisto los soportes o sostenes definitivos de los costados de la e%cavacin si no se !a asegurado el terreno en la parte superior.

IV.3.2.3.

EEC.=.C2A; D5E 45'2E-. C.5/.- '.U* * 4EL20-* 5na e%cavacin no podr) de(ar a una estructura resistente o a un cimiento en condiciones no reglamentarias. El responsable deber) efectuar las correcciones #ue correspondan. Cuando se realice una e%cavacin, se tomar)n todas las precauciones necesarias a (uicio de la 'ireccin de *bras 4rivadas, para la e(ecucin de la obra, a fin de #ue la realizacin de la misma no ocasione da"os ni entra"e un peligro para las personas o los predios linderos.

IV.3.2.4.

4-*1ECC2A; C*;1-. .CC2'E;1E/

. lo largo de los lados abiertos de una e%cavacin deben colocarse barandas o vallas. 'ic!os re#uisitos podr)n omitirse a (uicio de la 'ireccin de *bras 4rivadas, en lados no adyacentes a la v&a p$blica. .dem)s se proveer)n de medios convenientes de salida en las e%cavaciones. IV.3.2.5. 'E4A/21* 'E 12E--. C +.1E-2.LE/ E; L. =>. 4?<L2C. Dueda pro!ibo el depsito de tierra y de materiales en la v&a p$blica sin permiso previo, el cual se acordar) por el tiempo estrictamente indispensable, siempre #ue no se opongan razones de tr)nsito. IV.3.3. IV.3.3.1. GENERALIDADES SOBRE FUNDACIONES '2/1-2<5C2A; 'E L./ C.-0./ E; L./ 85;'.C2*;E/ La carga #ue act$a sobre las bases, cimientos y fundaciones, deben ser absorbidas de modo #ue se transmita al terreno de fundacin, una tensin m)%ima #ue no e%ceda de un Hilogramo por cent&metro cuadrado, para edificios de altura inferior a los N,GG metros. IV.3.3.2. el punto Cuando los edificios a construirse superen la altura fi(ada en anterior y:o cuando se adopten tensiones de terreno, mayor de un Hilogramo por cent&metro cuadrado, los c)lculos deber)n ser precedidos por ensayos de terreno #ue (ustifi#uen la tensin adoptadaL estos ensayos deber)n ser e(ecutados por profesionales, de acuerdo a las normas establecidas por organismos competentes o autoridades reconocidas en la materia. IV.3.3.3. deber)n 4ara los edificios se"alados en el punto anterior, ser consideradas e indicadas en los planos de cimentacin, las fundaciones de los edificios colindantes, con el ob(eto de prever y de terminar las sub7 muraciones y:o cotas de fundacin de las bases a construir. /e acompa"ar) el plan previsto para su e(ecucin y sus detalles constructivos.

Estos re#uisitos ser)n indispensables para la de la documentacin #ue se presenta.

aprobacin

IV.3.3.4. Dueda e%presamente establecido #ue no podr)n iniciarse e%cavaciones en ning$n terreno sin contarse previamente con el permiso de construccin concedido y la autorizacin e%presa asentada en el libro de obra, con la indicacin de la fec!a de otorgamiento del permiso. En caso de e%cepcin y por causa de fuerza mayor, debidamente (ustificadas, podr) iniciarse la e%cavacin, previa autorizacin del 'epartamento E(ecutivo y ba(o las condiciones #ue el mismo fi(e. IV.3.3.5. En ning$n caso podr) admitirse la suspencin o paralizacin de los traba(os de e%cavacin, sub7muracin, fundaciones y accesorios, !asta alcanzar el nivel del piso de planta ba(a. 4ara alcanzar el nivel indicado precedentemente, se establecen los siguientes plazos: a) 4ara construcciones de !asta 3GG metros cuadrados, con una planta de stano, y con una profundidad m)%ima de @,GG metros: /E/E;1. '>./ C*--2'*/. 4or cada planta de stano o fraccin de Q,GG metros de profundidad adicional, se incrementar) el plazo en =E2;1E '>./ C*--2'*/. b) 4ara construcciones #ue var&an entre 3GG y KGG metros cuadrados, se otorgan ;*=E;1. '>./ C*--2'*/ y un adicional de 1-E2;1. '>./ C*--2'*/, cuando se incrementan las plantas de stano o la profundidad establecida. c) 4ara superficies mayores, el plazo ser) de C2E;1* =E2;1E '>./ C*--2'*/ y con un adicional de C5.-E;1. '>./ C*--2'*/, por incremento de profundidad. En caso de grandes superficies y cuando el plazo establecido fuera e%iguo, podr) efectuarse el traba(o por partes, no pudi ndose iniciar la subsiguiente, sin !aberse completado la anterior. 4ara la e(ecucin por partes, se deber) especificar en los planos correspondientes, las distintas etapas y los plazos de

e(ecucin, los #ue #uedar)n su(etos a aprobacin de la 'ireccin de *bras 4rivadas. IV.3.3.6. Empresa En garant&a de la obligacin prevista en el punto anterior, la Constructora o el propietario, en las obras por administracin, deber) depositar un pagar a la vista por la suma establecida en el Cdigo 1ributario, de acuerdo al volumen de e%cavacin, el #ue se depositar) previo a la obtencin del permiso #ue se solicita, !aci ndose efectiva su devolucin inmediatamente despu s de alcanzado el nivel de vereda. IV.3.3. . fi(ado, la En caso de incumplimiento total o parcial, en el plano +unicipalidad proceder) a llevar el terreno y:o el edificio a las condiciones m&nimas fi(adas en el presente Cdigo, con cargo a la propiedad, ingres)ndose el pagar a la vista, como parte de pago por los traba(os efectuados y:o por las penalidades aplicadas. IV.3.3.!. En caso de infracciones o de comprobarse deficiencias en la e(ecucin de los traba(os programados, los responsables se !ar)n pasables de multas y penalidades #ue establece el presente Cdigo en el cap&tulo correspondiente. IV.3.3.,. Los traba(os de sub7muracin se e(ecutar)n atacando el terreno por tramos no mayores de @,GG metros de longitud y en forma alternada. IV.3.3.1-. Los traba(os de contencin se deber)n e(ecutar por tramos no mayores de F,GG metros, para profundidad de !asta Q,GG metros, #uedando a criterio del profesional y aprobacin de la 'ireccin de *bras 4rivadas, el fi(ar la longitud de los pa"os, para mayores profundidades, teni ndose en cuenta las caracter&sticas del terreno. IV.3.3.11. 4ara fundar en los terrenos de relleno o !$medos, se adoptar)n los recaudos t cnicos, necesarios para asegurar la estabilidad del edificio.

IV.3.3.12. metros de

Los cimientos de los muros no podr)n tener menos de G,NG profundidad, ba(o el nivel del terreno apto par fundar y su anc!o ser) tal #ue cumpla con lo establecido en el punto 2=.Q.Q.3., debiendo ser, como m&nimo, superior en G,3K metros del anc!o del muro. Las zapatas y las bases de columnas podr)n avanzar !asta G,KG metros de la l&nea de edificacin !acia la calle.

IV.3.3.13. Cuando las bases o zapatas est n en terrenos en declive o cuando los fondos de los cimientos est n a diferentes niveles o a distintos niveles de las bases de estructuras adyacentes, los planos deber)n incluir secciones transversales mostrando la situacin relativa. IV.3.3.14. Es indispensable tomar en cuenta la influencia de la presin transmitida al terreno por cimientos de edificios cercanos a stanos o e%cavaciones. 1oda base a nivel superior #ue el del fondo de un stano o e%cavacin, no puede distar del muro o paramento de la e%cavacin, menos #ue la diferencia de niveles. Esta obligacin puede ser reemplazada por obras capaces de resistir el empu(e. IV.3.3.15. Los cimientos y sobrecimientos de un edificio ser)n de !ormign de cemento portland con un dosa(e m&nimo de 3SG Hilos de ste por metro c$bicoL al !ormign podr)n agregarse piedras de dimensiones no menor de G,3G metros, ni mayor de los dos tercios del anc!o del cimiento o sobrecimiento. El volumen de la piedra no podr) e%ceder al FGR del volumen del cimiento. IV.3.4. AVANCES DE STANO BA"O VEREDA /e permitir) construir stanos ba(o aceras, !asta 3,KG metros de la l&nea de edificacin, incluy ndose en esta medida el espesor de los muros, en los siguientes casos: a) En las calles de un anc!o inferior a @G metros. b) Cuando las instalaciones p$blicas ubicadas ba(o vereda lo permitan. c) En el tri)ngulo limitado por la l&nea municipal y la oc!ava.

d) En el espacio entre la l&nea de cierre y la de edificacin, en calles con l&nea de retiro. Cuando los servicios p$blicos re#uieran utilizar partes edificadas del subsuelo de las aceras, la fran#uicia precedente #uedar) sin efecto, debiendo el propietario proceder al retiro de la obra avanzada, al relleno del stano y a la construccin del muro de cierre en la l&nea de edificacin, todo a su costa y en un plazo de treinta d&as, despu s de ser modificado, no asisti ndole derec!o a reclamar indemnizacin alguna. . este efecto, antes de concederse el permiso para utilizar el subsuelo de la acera, el propietario deber) aceptar, mediante instrumento legalizado, las condiciones anteriormente indicadas. IV.3.4.1. /e permitir) la instalacin de locales sanitarios en stanos, siempre #ue lo autorice la reglamentacin de *bras /anitarias.

IV.3.4.2. Cuando se realice un stano o subsuelo avanzado ba(o la vereda, de acuerdo a lo establecido en el punto 2=.Q.F. se permitir) la colocacin de baldosones de vidrio en la vereda, sobre el avance del stano, a los efectos de iluminar al mismo. IV.4. IV.4.1. GENERALIDADES SOBRE DEMOLICIN C'APAS$ MARCAS$ SOPORTES APLICADOS EN OBRAS A DEMOLER /i la demolicin afectara a c!apas de nomenclatura, numeracin y otras se"ales de car)cter p$blico, el responsable deber): a) Conservarlas en buen estado coloc)ndolas en lugar visible mientras dure la demolicin. b) .segurarlas definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata. c) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edificare de inmediato. /i la demolicin afectar) a marcas de nivelacin, soportes de alumbrado, tel fono, riendas de cable de troles y otros servicios p$blicos, deber) dar aviso con anticipacin no menor de #uince d&as, para #ue las entidades interesadas intervengan como me(or corresponda.

El responsable de la demolicin asegurar) de modo fe!aciente la fec!a de aviso. IV.4.2. IV.4.2.1. PROTECCIN DE LAS PERSONAS '2/4*/212=*/ 'E /E05-2'.' ;o se pondr) fuera de uso alguna cone%in de electricidad, gas, cloacas, agua corriente y otros servicios sin emplear dispositivos de seguridad #ue se re#uieran en cada caso. El responsable de una demolicin dar) aviso #ue corresponda a las empresas concesionarias o entidades #ue presten servicios p$blicos en la forma prescrita en \]c!apas, marcas, soportes, aplicados en obras a demoler]]. IV.4.2.2. L2+42ET. 'E L. =>. 4?<L2C. /i la produccin de polvo o escombros provenientes de una demolicin o e%cavacin llegara a causar molestias en la calle, el responsable de los traba(os deber) proceder a la limpieza de la misma, tantas veces como fuera necesario. 4EL20-* 4.-. EL 1-.;/21* En caso de #ue una demolicin ofrezca peligro, se usar)n de todos los recursos t cnicos aconse(ables para evitarlo. Cuando el peligro fuera para el tr)nsito, se colocar)n se"ales visibles de precaucin y adem)s, a cada costado de la obra personas f)cilmente identificables #ue avisen el peligro a los transe$ntes, en los casos #ue fuere necesario. IV.4.2.4. +E'2'./ .'2C2*;.LE/ 'E 4-*1ECC2A; La 'ireccin de *bras 4rivadas podr) imponer el cumplimiento de cual#uier medida de prevencin de acuerdo a las circunstancias para pasa(e de peatones y su correspondiente valla o cerco. IV.4.3. PROTECCIN AL PREDIO CONTIGUO

IV.4.2.3.

IV.4.3.1. 1.<2D5E/ 4-*1EC1*-E/ 4.-. 'E+*LE- +5-*/ '2=2/*-2*/ .ntes de demoler un muro divisorio y paralelo a ste se colocar)n en correspondencia con los locales del predio lindero, mamparas #ue suplan la ausencia transitoria de ese muro. Los tabi#ues ser)n de madera mac!imbrada y forradas al interior del local con papel aislador o bien podr) realizarse con otros materiales de e#uivalente proteccin a (uicio de la 'ireccin. En los patios se colocar) un vallado de alto no menor de @,KG metros. El propietario o el ocupante del predio lindero deber) facilitar el espacio para colocar las mamparas o vallados !asta G,SG metros distantes del paramento del muro divisorio. IV.4.3.2. *<-./ 'E 'E8E;/./ 'E 'E+*L2C2*;E/ El responsable de una demolicin deber) tomar las medidas de proteccin necesarias #ue a (uicio de la 'ireccin, aseguren la continuidad del uso normal de todo predio adyacente. 'eber) e%tremarse la proteccin en caso de e%istir claraboya, cubiertas de cer)mica, pizarra, vidrio y otro material an)logo, desagJe de tec!os, conductos des!ollinadores, etc.

IV.4.3.3.

E/1-5C15-./ 'E82C2E;1E/ E; C./*/ 'E 'E+*L2C2A; /i el responsable de una demolicin tiene motivos para creer #ue una estructura adyacente se !alla en condiciones deficientes, deber) informar sin m)s demora y por escritos en el e%pediente de permiso, su opinin al respecto, debiendo la 'ireccin impeccionar dentro del t rmino de dos d&as la finca lindera y disponer lo #ue corresponda con arreglo a las prescripciones de ste Cdigo.

IV.4.3.4.

-E12-* 'E +.1E-2.L C L2+42ET. 'urante el transcurso de los traba(os y a su terminacin el responsable de una demolicin retirar) de la finca lindera,

los materiales #ue !ubieran ca&do y e(ecutar) la limpieza #ue corresponda. IV.4.4. IV.4.4.1. PROCEDIMIENTOS DE UNA DEMOLICIN 45;1.LE/ 'E /E05-2'.' Cuando sea necesario asegurar un muro pr%imo a la v&a p$blica mediante puntales de seguridad, estos se apoyar)n en zapatas enterradas por lo menos G,KG metros en el suelo. El pie del puntal se colocar) de modo #ue a (uicio de la 'ireccin no obstaculice el tr)nsito y distar) no menos de G,SG metros del borde e%terior del cordn del pavimento de la calzada. La 'ireccin podr) autorizar la reduccin de esa distancia en veredas angostas, cuando la medida resulte insuficiente. IV.4.4.2. L2E;T*/ * C*-12;./ C*;1-. EL 4*L=* 1oda parte del edificio #ue debe ser demolida ser) previamente recubierta con lienzos o cortinas #ue prote(an eficazmente contra el polvo desprendido del obrador. La 'ireccin podr) e%imir de esta proteccin en lugares donde no se provo#uen molestiasL sta e%cepcin no alcanza a los frentes sobre la v&a p$blica. IV.4.4.3. =2'-2E->. .ntes de iniciarse una demolicin, deber)n e%traerse todos los vidrios y cristales #ue !ubieran en la obra a demolerse. IV.4.4.4. 'E--2<* 'E 4.-E'E/, E/1-5C15-./ C C,2+E;E./ Las paredes, estructuras, conductos y c!imeneas nunca deber)n derribarse como grandes mesas aisladas sobre los pisos del edificio #ue se demuela ni por sobre el terreno. La demolicin se !ar) parte por parte y si stas fueran tan estrec!as o d biles #ue ofrecieran peligro, para traba(ar sobre ellas los obreros, deber) colocarse un andamio adecuado.

;ing$n elemento del edificio deber) de(arse en condiciones #ue pueda ser volteado por el viento o por eventuales trepidaciones. 1oda cornisa y cual#uier clase de salidizo ser) atado o apuntalado antes de moverse. La demolicin de un edificio ser) realizada piso por piso y en ning$n caso podr)n removerse otras partes !asta #ue no se !ayan derribado todo lo correspondiente a un mismo piso. Las columnas, vigas y tirantes, no deben de(arse caer por volteo. Las vigas #ue estuvieran empotradas en muros o estructuras, ser)n cuidadosamente aflo(adas o cortadas de sus empotramientos antes de ser ba(adas. La 'ireccin podr&a e%imir de estas precauciones en casos en #ue no se afecte a la proteccin de las personas y fincas vecinas. IV.4.4.5. C.2'. C .C5+5L.C2A; 'E E/C*+<-*/ Los escombros provenientes de una demolicin, solo podr)n caer !acia el interior del predio, pro!ibi ndose arro(arlos desde alturas superiores de K,GG metros. Cuando sea necesario ba(arlos desde mayor altura, se utilizar)n conductos de descarga. Dueda pro!ibido acumular en los entrepisos los materiales de derribos IV.4.4.6. -2E0* *<L20.1*-2* E; 'E+*L2C2*;E/ 'urante la demolicin es obligatorio el riego dentro del obrador para evitar el levantamiento de polvo. IV.4.4. . -ELLE;* 'E T.;B./ C /*1.;*/ 1oda zan(a, stano o terreno cuyo suelo sea inferior al nivel de vereda como resultado de una demolicin, deber) ser rellenado con tierra !asta alcanzar ese nivel, teniendo en cuenta lo establecido para la e(ecucin del terrapleneamiento. El relleno podr) !acerse con escombros limpios, incombustibles, libres de basuras y sustancias org)nicas debiendo en tal caso cubrirse con una capa de tierra de no menos de G,QG metros de espesor. IV.4.4.!. C*;/E-=.C2A; 'E +5-*/ '2=2/*-2*/

1odo !ueco, canaletas, falta de revo#ue o cimentacin defectuosa #ue afecte a un muro divisorio como consecuencia de una demolicin, deber) ser reparado totalmente el paramento, piso por piso. IV.4.4.,. 'E+*L2C2*;E/ 4.-.L2T.'./ Cuando se paralice una demolicin se asegurar) contra todo peligro de derrumbe lo #ue permanezca en pie. Los puntales de seguridad se sustituir)n por obra de alba"iler&a de modo #ue garanticen la estabilidad de los edificios. IV.4.4.1L2+42ET. 'E 1E--E;*, CE-C. C =E-E'. 1erminada o paralizada una demolicin, se limpiar) totalmente el terreno y se cumplir) de inmediato lo dispuesto en \]de las cercas y veredas]] y \]relleno de zan(as y stanos]], sin cuyo re#uisito no se otorgar) el certificado de inspeccin final de las obras de la demolicin efectuadas. IV.4.4.11. 'E4*/21*/ 'E +.1E-2.LE/ E; L. C.LLE Dueda terminantemente pro!ibido la presencia de escombros y materiales de construccin en las calzadas y veredas. /e permitir) libre de derec!os la permanencia de dic!os materiales y escombros tan solo sobre puentes especiales provisorios y sobre los e%istentes sobre las ace#uias, cuya limpieza deber) mantenerse. /u anc!o podr) ser desde el cordn de la calzada !asta el cordn de la vereda. /e deber)n ubicar los materiales en ca(ones, sobre dic!os puentes, inmediatamente de descargados sobre la calzada. Los puentes provisorios deber)n retirarse a m)s tardar dentro de los tres d&as de terminada o suspendida la obra. La permanencia de materiales en los ca(ones sobre ace#uias, ser) sometida solo por el tiempo prudencial necesario para #ue el material sea trasladado al interior de la obra y en un plazo m)%imo de tres d&as. /e re#uiere el mismo plazo para el retiro de escombros. Dueda terminantemente pro!ibido en calzadas, puentes provisorios, ca(ones y veredas: a) Cortar y doblar !ierros y el armado de los mismos.

b) Elaborar !ormigones, mezclas, etc., debiendo solicitarse en caso (ustificado, autorizacin por veinticuatro !oras para !ormigonar con m)#uinas. c) 'epositar ladrillos blo#ues, ladrillos !uecos, losetas, mosaicos, bolsas, revestimientos, etc. d) Construir fogones para derretir brea y otros materiales. e) 'epositar maderas, tablas u e(ecutar encofrados. En las calles centrales de muc!o tr)nsito diurno, se podr) !acer la descarga de materiales para la obra y la e%traccin de los escombros de la demolicin o de desmonte, durante la noc!e, de veintiuna a seis !oras. IV.4.4.12. EE1E-+2;2* 'E -.1./ 4revio a la demolicin se deber) realizar el e%terminio de ratas, por parte del *rganismo 0ubernamental correspondiente, siendo responsabilidad del propietario la tramitacin de dic!o e%terminio. IV.5. IV.5.1. IV.5.1.1. DE LOS ANDAMIOS GENERALIDADES SOBRE ANDAMIOS C.L2'.' C -E/2/1E;C2. 'E L*/ .;'.+2*/ El material de los andamios y accesorios debe estar en buen estado y ser suficientemente resistente para soportar los esfuerzos. Las partes de las madera tendr)n fibras largas y los nudos no tomar)n m)s de la cuarta parte de la seccin transversal de la pieza, evit)ndose su ubicacin en las partes vitales. La parte de los andamios met)licos no deben estar abiertas, agrietadas, deformadas ni afectadas por la corrosin. Los cables y cuerdas tendr)n un coeficiente de seguridad de diez por lo menos, seg$n la carga m)%ima #ue deban soportar. IV.5.1.2. 124*/ 'E .;'.+2*/ 4ara obras de alba"iler&a se utilizar)n andamios fi(os andamios pesados suspendidos.

4ara traba(os de revo#ue, pintura, limpieza, o reparaciones se pueden utilizar tambi n andamios livianos suspendidos autorizados por este Cdigo.

IV.5.1.3.

.;'.+2*/ /*<-E L. =>. 4?<L2C. 5n andamio sobre la v&a p$blica se colocar) dentro de los l&mites del recinto autorizado para la valla provisoria, cuidando de no ocultar las c!apas de nomenclaturas, se"alizacin, focos de alumbrado y bocas de incendio, elementos #ue se proteger)n para su perfecta conservacin y uso. Cuando se deba retirar el cerco provisorio, de acuerdo a lo establecido en el punto 2=.@.F., se realizar) la parte de andamio, debi ndose de(ar una altura m&nima de pasada de @,KG metros sobre el solado de la acera, el paso peatonal deba(o del andamio ser) protegido con un tec!o y los parantes #ue se ubi#uen sobre la acera tendr)n una se"alizacin conveniente, tanto de d&a como de noc!e. Este andamio ser) #uitado a las veinticuatro !oras de concluida la obra, o a los #uince d&as despu s de paralizada, salvo razones de fuerza mayor debidamente (ustificadas y aceptadas por el 'epartamento E(ecutivo.

IV.5.1.4.

.CCE/*/ . .;'.+2*/ 1odo andamio tendr) f)cil y seguro acceso, cuando se !agan accesos mediante escaleras o rampas r&gidas fi(adas al andamio o #ue pertenezcan a la estructura permanente del edificio, tendr)n barandas o pasamanos de seguridad. Los andamios y sus accesos estar)n iluminados por la luz del d&a y artificialmente en casos necesarios a (uicio de la 'ireccin.

IV.5.1.5.

.;'.+2*/ E; *<-./ 4.-.L2T.'./ Cuando una obra estuviera paralizada mas de tres meses antes de reanudarse los traba(os deben solicitarse la autorizacin correspondiente para el uso del andamio.

IV.5.2.

DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LOS ANDAMIOS

IV.5.2.1.

.;'.+2*/ 82B*/ a) 0eneralidades: 1odo andamio ser) suficiente y convenientemente reforzado por travesa"os y adem)s, estar) unido al edificio en sentido !orizontal a intervalo conveniente.. 1odo armazn o dispositivo #ue sirva de sost n o plataforma de traba(o ser) slido y tendr) buen asiento. ;o deben utilizarse para apoyar andamios o utilizarse como tales, los ladrillos sueltos, ca"os de desagJe, conductos de ventilacin, c!imeneas pe#ue"as, etc. b) .ndamios fi(os sobre montantes: Los pies, zancos o puentes y soportes, deben ser verticales o, si slo se usa una !ilera de montantes, est)n ligeramente inclinados !acia el edificio. Cuando dos andamios se unen en un )ngulo de una construccin, se fi(ar) en este para(e un montante colocado del lado e%terior del andamio. c) .ndamios fi(os en voladizo: 5n andamio #ue carezca de base apoyada en el suelo ser) e#uilibrado y asegurado al interior de la obra. Las vigas de soportes ser)n de longitud y seccin apropiadas y estar)n amarradas o empotradas en partes resistentes de la obra. d) .ndamios fi(os de escaleras y caballetes: Los andamios #ue tengan escaleras o caballetes como montantes, solo se utilizar)n para traba(os como: reparacin de revo#ues, pintura, arreglo de instalaciones y similares. Cuando una escalera prolongue a otra, los dos estar)n r&gidamente unidas con una superposicin de 3,KG metros por lo menos. Estos tipos de andamios no deben tener m)s altura sobre el solado #ue F,GG metros y no soportar)n m)s de dos plataformas de traba(o.

IV.5.2.2.

.;'.+2*/ /5/4E;'2'*/ a) .ndamios pesados suspendidos:

5n andamio pesado suspendido responder) a lo siguiente: las vigas de soporte deben estar colocadas perpendicularmente al muro y convenientemente espaciadas de modo #ue correspondan a las abrazaderas de la plataforma de traba(o. ;o debe contrapesarse el andamio con material embolsado, montones de ladrillo, depsitos de l&#uidos y otro medio an)logo de contrapeso para la fi(acin de las vigas de soporte: estas ser)n amarradas firmemente a la estructura. Los tambores de arrollamiento de los cables sostenes de las plataformas, tendr)n retenes de seguridad. Las plataformas deber) su(etarse, a los efectos de evitar movimientos pendulares, debiendo contar con tres series de cables cuando el largo de la plataforma e%ceda los F,KG metros. El largo m)%imo de plataforma ser) de S,GG metros y se mantendr) siempre !orizontal. b) .ndamios livianos suspendidos: 5n andamio liviano suspendido responder) a los mismos re#uisitos #ue el pesado con la diferencia de #ue puede utilizar cuerdas de c)"amo o algodn en lugar de cables de acero y lastre o contrapeso en lugar de manivela con retenes de seguridad. IV.5.2.3. E/C.LE-./ 'E .;'.+2*/ 5na escalera utilizada como medio de acceso a las plataformas de traba(o, rebasar) 3,GG metros de la altura del sitio #ue alcance, sus apoyos ser)n firmes y no deslizables La distancia entre escalones no ser) mayor de G,QK metros ni menor #ue G,@K metros debiendo estar slidamente a(ustados a los largueros, de suficiente rigidez. Las escaleras #ue se construyan de e%7profeso y #ue sean de caracter&sticas tendr)n pasamanos o defensas en todo su desarrollo. IV.5.2.4. 4L.1.8*-+. 'E 1-.<.B* 5na plataforma de traba(o reunir) las siguientes condiciones: 1endr) los siguientes anc!os m&nimos: G,QG metros si no se utiliza como depsito de materiales y no est a mas de M,GG metros de alturaL G,PG metros si se utiliza para depsitos de materiales o est a mayor altura de la indicada.

Cuando se traba(e con piedra, la plataforma tendr) un anc!o de 3,@G metros. Las tablas o maderas libres #ue forman la plataforma, no deben sobrepasar el apoyo, mas all) de una medida #ue e%ceda cuatro veces el espesor de la tabla. La plataforma deber) tener tres apoyos como m&nimo, a menos #ue a distancia entre apoyos o el espesor de la tabla e%cluya todo peligro de balanceo y ofrezca suficiente rigidez. Las plataformas situadas a mas de F,GG metros del suelo contar)n del lado opuesto a la pared, con un parapeto o baranda situado a 3,GG metros sobre la plataforma y zcalo de G,@G metros de alto, colocando tan cerca de la plataforma #ue impida colocarse materiales y $tiles de traba(o. 1anto la baranda como el zcalo se fi(ar)n del lado interior de los montantes. El espacio entre muros y plataforma ser) el menor posible.

IV.6. IV.6.1.

DE LAS TORRES GR+AS TORRES PARA GR+AS$ GINC'ES Y MONTACARGAS Las torres para gr$as, guinc!es y montacargas, para elevar materiales en las obras, deber)n construirse con materiales resistentes de suficiente capacidad y solidez. /er)n armadas r&gidamente, sin desviaciones ni deformaciones de ning$n g nero y apoyar)n sobre bases firmes. Los elementos mas importantes de la torre se unir)n con empernaduras pro!ibi ndose la unin con clavos o ataduras de alambre. 5na escalera resistente y bien asegurada se proveer) en todo lo largo a altura de la torre. . cada nivel destinado a carga y descarga de materiales, se construir) una plataforma slida, de randas. Las torres estar)n correctamente arrostradas. 'eber)n tomarse las previsiones establecidas en el art&culo anterior. Las torres en v&as de e(ecucin estar)n provistas de arriostramientos temporarios en n$mero suficiente y bien asegurados. /e tomar)n las precauciones necesarias para evitar la ca&da de materiales a las propiedades linderas y la v&a p$blica.

IV. .

PROTECCIN CONTRA INCENDIOS

IV. .1.

DE LAS PREVENCIONES GENERALES CONTRA INCENDIO La proteccin contra incendios comprende al con(unto de condiciones de construccin, instalacin y e#uipamiento #ue se debe observar tanto por los ambientes como para los edificios, a$n para actividades fuera de stos y en la medida en #ue las tareas los re#uieren. 1ambi n est)n obligados a cumplir con las condiciones #ue se establecen, los edificios e%istentes en los cuales se e(ecutan obras de remodelacin, refaccin y:o ampliacin o #ue a (uicio de la 'ireccin 2nspeccin 0eneral, en consulta con la 'ivisin de <omberos se considere #ue se aumenta la peligrosidad sea por modificacin en la distribucin general de obra o por alteracin del uso. Los ob(etivos a cumplir son: a) 'ificultar la iniciacin de incendios. b) Evitar la propagacin del fuego y los efectos de los gases t%icos. c) .segurar la evacuacin de las personas. d) 8acilitar el acceso y las tareas de e%tincin del personal de bomberos. e) 4roveer las instalaciones de deteccin y e%tincin.

IV. .1.1. Cuando se utilice un edificio para usos diversos se aplicar) a cada parte y uso las protecciones #ue corresponda y cuando un edificio o parte del mismo cambie de uso, se cumplir)n los re#uisitos para el nuevo uso. La 'ireccin 2nspeccin 0eneral, cuando lo considere necesario, convendr) con la 'ivisin de <omberos, la coordinacin de funciones #ue !agan al proyecto, e(ecucin y fiscalizacin de las protecciones contra incendio, en #ue aspectos preventivos, estructurales y activos. IV. .1.2. 4ara establecer la calidad de los materiales a utilizar las caracter&sticas t cnicas de las distintas protecciones, el dimencionamiento, los m todos de c)lculo y los procedimientos para ensayos de laboratorio, se tendr)n en cuenta las presentes normas y dem)s reglamentaciones vigentes y a#uellas #ue dicte al respecto la autoridad competente. IV. .1.3. emplear)n En la e(ecucin de estructuras portantes y muros en general se

materiales incombustibles, cuya resistencia al fuego se determinar) conforme a las tablas indicadas en el punto 2=.N.F., obrantes al final del cap&tulo. 1odo elemento #ue ofrezca una determinada resistencia al fuego deber) ser soportado por otros de resistencia al fuego igual o mayor. La resistencia al fuego de un elemento estructural incluye la resistencia del revestimiento #ue los protege y la del sistema constructivo del #ue forma parte. 1oda estructura #ue !aya e%perimentado los efectos de un incendio deber) ser ob(eto de una pericia t cnica, a fin de comprobar la permanencia de sus condiciones de resistencia y estabilidad antes de procederse a la re!abitabilidad de la misma. Las conclusiones de dic!as pericias deber)n ser informadas a la autoridad competente, previa aprobacin de la 'ivisin de <omberos. IV. .1.4. En los establecimientos con ambientes inflamables, e%plosivos o pulverulentos combustibles, no deber)n usarse e#uipos de calefaccin u otras fuentes de calor, debiendo contar con sus instalaciones blindadas, a los efectos de evitar las posibilidades de llamas o c!ispas. Los tramos de c!imeneas o conductos de gases calientes deber)n ser lo m)s cortos posibles y estar)n separados por una distancia no menor de 3,GG metros de todo material combustible. Las ca"er&as de vapor, agua caliente y similares, deber)n instalarse lo m)s ale(ada posible de cual#uier material combustible y en lugares visibles tendr)n carteles #ue avisen al personal el peligro ante un eventual contacto. Los e#uipos #ue consuman combustibles l&#uidos y gaseosos tendr)n dispositivos autom)ticos #ue aseguren la interrupcin del suministro de fluido cuando se produzca alguna anomal&a. IV. .2. IV. .2.1. DEFINICIONES C.B. 'E E/C.LE-./ Escaleras incombustibles contenida entre muros de resistencia al fuego acorde con el mayor riesgo e%istente. /us accesos ser)n cerrados con puertas de doble contacto y cierre autom)tico. IV. .2.2. C.-0. 'E 85E0*

4eso en madera por unidad de superficie 9Hg.:m@) capaz de desarrollar una cantidad de calor e#uivalente a la de los materiales contenidos en el sector de incendio. Como patrn de referencia se considerar) madera con poder calor&fico de 3S,F3 +B:Hg. Los materiales l&#uidos o gaseosos contenidos en tuber&as barriles y depsitos, se considerar)n como uniformemente repartidos sobre toda la superficie del sector de incendios. IV. .2.3. C*E82C2E;1E/ 'E /.L2'. ;$mero de personas #ue puedan pasar por una salida o ba(ar por una escalera, por cada unidad de anc!o de salida o por minuto. IV. .2.4. 8.C1*- 'E *C54.C2A; ;$mero de ocupantes por superficie de piso, #ue es el n$mero terico de personas #ue puede ser acomodadas sobre la superficie de piso. La proporcin de personas por metro cuadrado de piso se encuentra establecido en el punto=.P. del presente Cdigo. IV. .2.5. +.1E-2./ EE4L*/2=./ /e clasifica en: inflamables de 3[ categor&aL inflamables de @[ categor&aL muy combustiblesL combustiblesL poco combustiblesL incombustibles y refractarias. La clasificacin se basa de acuerdo a los efectos de su comportamiento ante el calor u otra forma de energ&a: a) E%plosivos: sustancia o mezcla de sustancias susceptibles de producir en forma s$bita reaccin e%ot rmica con generacin de grandes cantidades de gases, por e(emplo diversos nitroderivados org)nicos, plvora, determinados teres n&tricos y otros. b) 2nflamables de 3[ categor&a: l&#uidos #ue pueden emitir vapores #ue mezclados en proporciones adecuadas con el aire originan mezclas combustiblesL su punto de inflamacin moment)neo ser) igual o inferior a FG[ C, por e(emplo: alco!ol, ter, nafta, benzol, acetona y otros. c) 2nflamables de @[ categor&a: l&#uidos #ue puedan emitir vapores #ue mezclados en proporciones adecuadas con el aire, originan mezclas combustiblesL su punto de

d)

e)

f)

g)

!)

inflamacin moment)neo estar) comprendido entre F3[ C y 3@G[ C, por e(emplo: Herosene, aguarr)s, )cido ac tico y otros. +uy combustibles: materias #ue e%puesta al aire, pueden ser encendidas y contin$en una ves retiradas la fuente de ignicin, por e(emplo: !idrocarburos pesados madera, papel, te(idos de algodn y otros. Combustibles: materias #ue pueda mantener la combustin a$n despu s de suprimida la fuente e%terna de calorL por lo general necesitan un abundante flu(o de aireL en particular se aplica a a#uellas materias #ue puedan arder en !ornos dise"ados para ensayos de incendios y a las #ue est)n por !asta un QGR de su peso por materias muy combustibles por e(emplo: determinados pl)sticos, cueros, lanas, maderas y te(idos de algodn tratados con ratardadores y otros. 4oco combustibles: materiales #ue se encienden al ser sometidas a altas temperaturas, pero cuya combustin invariablemente cesa al ser apartada de la fuente de calor, por e(emplo: Celulosas artificiales y otros. 2ncombustibles: materias #ue al ser sometidas al calor o llama directa, pueden surgir cambios en su estado f&sico, acompa"ados o no por reacciones #u&micas endot rmica, sin formacin de materias combustibles alguna, por e(emplo: !ierro, plomo y otros. -efractarias: materias #ue pueden ser sometidas a altas temperaturas, de !asta 3.KGG[ C, a$n durante per&odos muy prolongados, no alter)ndose ninguna de sus caracter&sticas f&sicas o #u&micas, por e(emplo: amianto, ladrillo refractarios y otros.

IV. .2.6.

+E'2*/ 'E E/C.4E +edio de salida e%igido, #ue constituye la l&nea natural de tr)nsito #ue garantizan un r)pido y segura evacuacin. Cuando la edificacin se desarrolla en uno o mas niveles, e l medio de escape estar) constituido por: a) 4rimera seccin: ruta !orizontal desde el cual#uier punto de un nivel !asta una salida. b) /egunda seccin: ruta vertical, escaleras aba(o !asta el pie de los mismos. c) 1ercera seccin: ruta !orizontal desde el pie de la escalera !asta el e%terior de la edificacin.

IV. .2. .

+5-* C*-1.85E0*

+uro construido con materiales de resistencia al fuego, similares a lo e%igido al sector de incendio #ue divide. 'eber) cumplir as& mismo con los re#uisitos de resistencia a la rotura por compresin, resistencia al impacto, ductibilidad t rmica, relacin altura espesor y disposiciones #ue establecen las reglamentaciones en vigencia. En el $ltimo piso el muro cortafuego rebasar) en G,KG metros por lo menos la cubierta del tec!o m)s alto #ue re#uiera esta condicin. En caso de #ue el local su(eto a esta e%igencia no corresponda al ultimo piso el muro cortafuego alcanzar) desde el solado de esta planta al entre piso inmediato correspondiente. Las aberturas de comunicacin incluida en los muros cortafuegos se obturar)n con puertas dobles de seguridad contra incendio 9una de cada lado del muro) de cierre autom)tico La instalacin de tuber&as, el emplazamiento de conductos y la construccin de (untas de dilatacin, deben e(ecutarse de manera #ue se impida el paso del fuego de un ambiente a otro. IV. .2.!. 4-E/5-2T.C2A; 8orma de mantener un medio de escape libre de !umo, mediante la inyeccin mec)nica de aire e%terior a la ca(a de escaleras o al n$cleo de circulacin vertical, seg$n el caso. IV. .2.,. 45;1* 'E 2;8L.+.C2*; +*+E;1I;E. 1emperatura m&nima, a la cual un l&#uido emite suficiente cantidad de vapor para formar con el aire del ambiente una mezcla capaz de arder, cuando se aplica una fuente de calor adecuada y suficiente. IV. .2.1-. -E/2/1E;C2. .L 85E0* 4ropiedad #ue se corresponde con el tiempo e%presado en minutos durante un ensayo de incendio, despu s del cual el elemento de construccin ensayado pierde su capacidad resistente o funcional. IV. .2.11. /EC1*- 'E 2;CE;'2*

Local o con(unto de locales, delimitados por muros y entrepisos de resistencia al fuego acorde con el riesgo y la carga de fuego #ue contiene, comunicado con un medio de escape. Los traba(os #ue se desarrollan al aire libre se consideran como sector de incendio. IV. .2.12. /54E-82C2E 'E 42/* Irea total de un piso comprendido dentro de las paredes e%teriores, menos las superficies ocupadas por los medios de escape y locales sanitarios y otros #ue sean de uso com$n del edificio. IV. .2.13. 5;2'.' 'E .;C,* 'E /.L2'. Espacio re#uerido para #ue las personas puedan pasar en una sola fila. IV. .2.14. =EL*C2'.' 'E C*+<5/12A; 4 rdida de peso por unidad de tiempo. IV. .3. PREVENCIONES SOBRE ELABORACIN$ TRANSPORTE$ TRANSFORMACIN Y ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLE. En las plantas de elaboracin, transporte, transformacin y almacenamiento de combustibles slidos minerales, l&#uidos o gaseosos, se deber) cumplir con lo establecido en la Ley 3Q.PPG y su reglamentacin, adem)s de lo siguiente: a) / pro!ibe el mane(o, transporte y almacenamiento de materias inflamables en el interior del establecimiento, cuando se realice en condiciones inseguras y en recipientes #ue no !ayan sido dise"ados especialmente para los fines se"alados. b) / pro!ibe el almacenamiento de materias inflamables en los lugares de traba(o, salvo en a#uellos donde debido a la

actividad #ue en ellos se realice, se !aga necesario el uso de tales materiales. En ning$n caso la cantidad almacenada en el lugar de traba(o, superar) los @GG litros de inflamables de 3[ categor&a o sus e#uivalentes. c) / pro!ibe la manipulacin o almacenamiento de l&#uidos inflamables en a#uellos locales situados encima o al lado de stanos y fosas, a menos #ue tales )reas est n provistas de ventilacin adecuadas, para evitar la acumulacin de vapores y gases. d) En los locales comerciales donde se e%pendan materias inflamables, stas deber)n ser almacenadas en depsitos #ue cumplan con lo especificado en esta reglamentacin. e) En cada depsito no se permitir) almacenar cantidades superiores a los 3G.GGG litros de inflamable de primera categor&a o sus e#uivalentes. f) Dueda pro!ibida la construccin de depsitos inflamables en subsuelos de edificios y tampoco se admitir)n #ue sobre dic!os depsitos se realicen otras construcciones. IV. .3.1. primera Los depsitos inflamables con capacidad !asta KGG litros de Categor&a o sus e#uivalentes, cumplir)n lo siguiente: a) 4oseer)n pido impermeable y estanter&as antic!ispas e incombustibles, formando cubetas capaces de contener un volumen superior al 33GR del inflamable depositado, cuando ste no sea miscible en agua y si lo fuera, dic!a capacidad deber) ser mayor del 3@GR. b) /i la iluminacin del local fuera artificial, la instalacin ser) antie%plosiva. c) La ventilacin ser) natural mediante ventana con te(ido arrestallama o conducto. d) Estar)n e#uipados con matafuegos de clase y cantidad apropiada. IV. .3.2. litros y Los depsitos de inflamables con capacidad para m)s de KGG !asta 3.GGG litros de primera categor&a o e#uivalentes, adem)s de lo especificado precedentemente, deber)n estar

separados de otros ambientes, de la v&a p$blica y linderos, por una distancia no menor de Q,GG metros, valor ste #ue se duplicar) si se trata de separacin entre depsitos inflamables. IV. .3.3. litros y Los depsitos de inflamables con capacidad para m)s de 3.GGG

!asta 3G.GGG litros de 3[ categor&a o sus e#uivalentes, adem)s de lo especificado en el punto 2=.N.Q.3., cumplir)n lo siguiente: a) 4oseer)n dos accesos opuestos entre s&, de forma tal #ue cual#uier punto del depsito se pueda alcanzar uno de ellos, sin atravesar un presunto frente de fuego. Las puertas abrir)n !acia el e%terior y tendr)n cerraduras #ue permitan abrirlas desde el interior, sin llave. b) El piso deber) tener pendiente !acia los lados opuestos a los medios de escape, para #ue en el eventual caso de derrame del l&#uido, se lo reco(a con canaletas y re(illas en cada lado y mediante un sifn ciego de G,3G@ metros de di)metro, se lo conduzca a un estan#ue subterr)neo cuya capacidad de almacenamiento sea por lo menos un KGR mayor #ue la del depsito. Como alternativa podr) instalarse un interceptor de productos de capacidad adecuada. c) La distancia a otro ambiente, v&a p$blica o lindero, estar) en relacin con la capacidad de almacenamiento, debiendo separarse como m&nimo Q,GG metros para cada 3.GGG litros de capacidad adicion)ndose 3,GG metro por cada 3.GGG litros o fraccin de aumento de la capacidad. La distancia de separacin resultante se duplicar) entre depsitos inflamables y en todos los casos esta separacin estar) libre de materias combustibles. IV. .3.4. La e#uivalencia entre distintos tipos de l&#uidos inflamables es la siguiente un litro de inflamable de primera categor&a no miscible en agua, es igual a dos litros de categor&a miscible en agua y a su vez, cada una de estas cantidades, e#uivale a tres litros de inflamable similar de segunda categor&a. IV. .3.5. En los establecimientos de elaboracin, transportes, transformacin y almacenamiento de combustibles, se deber) contar con instalacin de e%tincin, adecuada al riesgo.

IV. .4. RESISTENCIA AL FUEGO DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LOS EDIFICIOS 4ara determinar las condiciones a aplicar, deber) considerarse el riesgo #ue implica las distintas actividades predominantes en los edificios, sectores o ambientes de los mismos. La determinacin de los distintos tipos de riesgos, gira de la tabla correspondiente. IV. .4.1. La resistencia al fuego de los elementos estructurales y constructivos, se determinar) en funcin del riesgo antes definido y de la carga de fuego, de acuerdo a los cuadros ad(untos al final del Cap&tulo. IV. .4.2. productos estado de subdivisin en #ue se puede encontrar los materiales slidos, podr) recurrirse a la determinacin de la velocidad de combustin de los mismos, relacion)ndolas con las del combustible normalizado 9madera apilada, densidad). 4ara relaciones iguales o mayores de la unidad, se considerar) el material o producto como muy combustible, para relaciones menores como combustible. /e e%cept$a de este criterio a a#uellos productos #ue en cual#uier estado de subdivisin se considerar)n muy combustibles, por e(emplo el algodn y otros. IV. .4.3. Los materiales con #ue se construyen los edificios ser)n resistentes al fuego y deber)n soportar sin derrumbarse, la combustin de los elementos #ue contengan, de manera de permitir la evacuacin de las personas. Como alternativa del criterio de calificacin de los materiales o en muy combustibles o combustibles y para tener en cuenta el

En los edificios e%istentes y cuando las necesidades lo re#uieran, se deber)n introducir las me(oras correspondientes, a los efectos, de a(ustarlos a lo establecido en el presente punto. IV. .5. DETALLES DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS /eg$n lo indicado en cuadro ad(unto. IV. .6. PREVENCIONES DE SITUACION Las prevenciones de situacin ser)n caracterizadas con la letra \]/]] seguida de un n$mero de orden: 4revencin /.3: /i la edificacin se desarrolla en pabellones, se dispondr) #ue el acceso de los ve!&culos del servicio p$blico de bomberos, sea posible a cada uno de ellos. 4revencin /.@: El edificio se situar) aislado de los predios colindantes y de las v&as de tr)nsito y en general, de todo local de vivienda o de traba(o. La separacin tendr) la medida #ue fi(e la reglamentacin vigente y ser) proporcional en cada caso a la peligrosidad. 4revencin /.Q: Cual#uiera sea la ubicacin del edificio, estando ste en zona urbana o densamente poblada, el predio deber) cercarse preferentemente 9salvo las aberturas e%teriores de comunicacin) con un muro de Q,GG metros de altura m&nima y G,@G metros de espesor de alba"iler&a de ladrillos macizos G,GS metros de !ormign armado. 4revencin /.F: /e e(ecutar)n pabellones aislados de superficie m)%ima y separacin m&nima, fi(ada por la reglamentacin en vigencia, para cada caso y seg$n el grado de peligrosidad, teniendo en cuenta la t cnica seguida en situaciones similares. IV. . . PREVENCIONES DE CONSTRUCCIN

Las condiciones de construccin, constituyen re#uerimientos constructivos #ue se relacionen con las caracter&sticas del riesgo de los sectores de incendio. IV. . .1. IV. . .1.1. sector de indicado en el respectivo cuadro de -esistencia al 8uego 98) #ue corresponda de acuerdo a la naturaleza de la ventilacin del local, natural o mec)nica. IV. . .1.2. deber)n Las puertas #ue separan sectores de incendios de un edificio, PREVENCIONES GENERALES DE CONSTRUCCIN 1odo elemento constructivo #ue constituya el l&mite f&sico de un incendio, deber) tener una resistencia al fuego, conforme a lo

ofrecer igual resistencia al fuego #ue el sector donde se encuentranL su cierre ser) autom)tico. El mismo criterio de resistencia al fuego se emplear) para las ventanas. IV. . .1.3. m)#uinas #ue las puertas #ue abrir)n !acia el e%terior, con cierre autom)tico de doble contacto. IV. . .1.4. metros tama"o de un c&rculo de G,@K metros de di)metro f)cilmente identificable en el piso inmediato superior y cerradas con baldosas de vidrios para piso o c!apa met)lica sobre marco o bastidor. Estas aberturas se instalar)n a razn de una cada PK,GG metros cuadrados. Los stanos con superficie de planta igual o mayor #ue PK,GG cuadrados, deber)n tener en su tec!o abertura de ata#ue, del En los riesgos Q a N, los ambientes destinados a salas de deber)n ofrecer resistencia al fuego m&nimo de 8 PG, al igual

Cuando e%isten dos o m)s stanos superpuestos, cada uno deber) cumplir el re#uerimiento prescrito. La distancia de cual#uier punto de un stano, medida a trav s de la l&nea de libre trayectoria !asta una ca(a de escalera, no deber) superar los @G,GG metros. Cuando e%istan @ m)s salidas, las ubicaciones de las mismas ser)n tales #ue permitan alcanzarlas desde cual#uier punto ante un frente de fuego, sin atravesarlo. IV. . .1.5. acceso al En subsuelos, cuando el inmueble tenga pisos altos, el

ascensor no podr) ser directo, sino a trav s de una antec)mara con con puerta de doble contacto y cierre autom)tico y resistencia al fuego #ue corresponda. IV. . .1.6. nivel de de gas, la electricidad y otro fluido inflamable #ue abastezca al edificio. /e asegurar) mediante l&nea y:o e#uipos especiales, el de las bombas elevadoras de agua, de los ascensores contra incendio, de la iluminacin y se"alizacin de los medios de escape y de todo otro sistema relacionado directamente a la e%tincin y evacuacin, cuando el edificio sea de(ado sin corriente el ctrica en caso de un siniestro. IV. . .1. . En edificios de m)s de @K,GG metros de altura total, se deber) contar con un ascensor por lo menos, de caracter&sticas contra incendio. IV. . .2. PREVENCIONES ESPEC)FICAS DE CONSTRUCCIN . una distancia inferior a K,GG metros de la l&nea municipal en el acceso, e%istir)n elementos #ue permitan cortar el suministro

Las prevenciones espec&ficas de construccin estar)n caracterizadas con la letra \]C]], seguida de un n$mero de orden: 4revencin C.3: Las ca(as de ascensores y montacargas estar)n limitadas por muros de resistencia al fuego, del mismo rango #ue el e%igido para los murosL las puertas ser)n de doble contacto y estar)n provistas de cierre autom)tico. 4revencin C.@: Las ventanas y las puertas de acceso a los distintos locales, a los #ue se acceda desde un medio interno de circulacin, de anc!o de Q,GG metros, podr)n no cumplir con ning$n re#uisito de resistencia al fuego en particular. 4revencin C.Q: Los sectores de incendio deber)n tener una superficie de piso no mayor de 3.GGG metros cuadrados. /i la superficie es superior a 3.GGG metros cuadrados, deben efectuarse subdivisiones con muros contrafuegos de modo tal #ue los nuevos ambientes no e%cedan el )rea antedic!a. En lugar de la interposicin de muros contra fuegos, podr) protegerse toda el )rea con rociadores autom)ticos para superficies de tipos cubiertas #ue no superen los @.GGG metros cuadrados.

4revencin C.F: Los sectores de incendios deber)n tener una superficie cubierta no mayor de 3.KGG metros cuadrados. En caso contrario se colocar) muro contrafuego En lugar de la interposicin de muros contrafuegos, podr) protegerse toda el )rea con rociadores autom)ticos, para superficie cubierta #ue no supere los Q.GGG metros cuadrados. 4revencin C.K: La cabina de proyeccin ser) construida con material incombustible y no tendr) mas aberturas #ue las correspondientes a ventilacin, visual del operador, salida del !az luminoso de proyeccin y puerta de entrada la #ue abrir) de adentro !acia afuera, a un medio de salida.

La entrada a la cabina tendr) puerta incombustible y estar) aislada del p$blico, fuera de su vista y de los pasa(es generales. Las dimensiones de la cabina no ser)n inferiores a @,KG metros por lado y tendr)n suficiente ventilacin mediante vasos o conductos al aire libre. La cabina tendr) una resistencia al fuego m&nima de 8 PG al igual #ue la puerta. 4revencin C.P: Los locales donde se utilicen pel&culas inflamables ser)n construidos en una sola planta sin edificacin superior y convenientemente aisladas de los depsitos, locales de revisin y dependencias. /in embargo, cuando se utilizan e#uipos blindados podr) construirse un piso alto. 1endr)n dos puertas #ue abrir)n !acia el e%terior, ale(adas entre s&, para facilitar una r)pida evacuacin. Las puertas ser)n de igual resistencia al fuego #ue el ambiente y dar)n a un pasillo, antec)mara o patio, #ue comuni#ue directamente con los medios de escape e%igidos. /olo podr) funcionar con una parte de las caracter&sticas en las siguientes secciones: a) 'epsitos: cuyas estanter&as est n ale(adas no menos de 3,GG metro del e(e de la puerta, #ue entre ellas e%ista una distancia no menor a 3,KG metros y #ue el punto m)s ale(ado del local diste no m)s de Q,GG metros del mencionado e(e. b) 1alleres de revelacin: cuando slo se utilicen e#uipos blindados. Los depsitos de pel&culas inflamables tendr)n compartimentos individuales con un volumen m)%imo de QG,GG metros c$bicos estar)n independizados de todo otro local y sus estanter&as ser)n incombustibles. La iluminacin artificial del local en #ue se elaboren o almacenen pel&culas inflamables, ser) con l)mparas el ctricas protegidas e interruptores situados fuera del local y en caso de situarse dentro del mismo, estar)n blindados. 4revencin C.N: En los depsitos de materiales en estado l&#uido, con capacidad superior a Q.GGG litros, se deber)n adoptar medidas #ue aseguren la estan#ueidad del lugar #ue los contiene. 4revencin C.S:

/olamente puede e%istir un piso alto destinado para oficina o traba(o, como dependencia del piso inferior, constituyendo una misma unidad de traba(o siempre #ue posea salida independiente. /e e%cept$an estaciones de servicios donde se podr) construir pisos elevados destinados a gara(e. En ning$n caso se permitir) la construccin de subsuelos. 4revencin C.M: /e colocar) un grupo electrgeno de arran#ue autom)tico, con capacidad adecuada para cubrir las necesidades de #uirfanos y artefactos de vital funcionamiento. 4revencin C.3G: Los muros #ue separan las diferentes secciones #ue componen el edificio ser)n de G,@G metros de espesor en alba"iler&a de ladrillos macizos u !ormign armado de G,GN metros de espesor neto y las aberturas ser)n cubiertas con puertas met)licas. Las diferentes secciones se refieren a: salas y sus adyacencias, los pasillos, vest&bulos y el \]foyer]] y el escenario, sus dependencias, ma#uinarias e instalacionesL los camarines para artistas y oficinas de administracinL los depsitos para decoraciones, roper&as, taller de escenograf&a guardamuebles. Entre el escenario y la sala, el muro del proscenio no tendr) otra abertura #ue la correspondiente a la boca del escenario y a la entrada a esta seccin desde pasillos de la sala, su coronamiento estar) a no menos de 3,GG metro sobre el tec!o de la sala. 4ara cerrar la boca de la escena se colocar) entre el escenario y la sala, un teln de seguridad levadizo, e%cepto en los escenarios destinados e%clusivamente a proyecciones luminosas, #ue producir) un cierre perfecto en sus costados, piso y parte superior. /us caracter&sticas constructivas y forma de accionamiento responder)n a lo espec&fico en la forma correspondiente. En la parte culminante del escenario !abr) una claraboya de abertura calculada a razn de 3,GG metros cuadrados por cada KGG metros cuadrados de capacidad de escenario y dispuesta de modo #ue por movimiento bascular pueda ser abierta r)pidamente al librar la cuerda o soga del c)"amo o algodn, su(eto dentro de la oficina de seguridad. Los depsitos de decorados, ropas, ornamentos, no podr)n emplazarse en la parte ba(a del escenario. En el escenario y contra el muro de proscenio y en comunicacin con los medios e%igidos de escape y con otras secciones del mismo edificio !abr) solidrio con la estructura un local para oficina de seguridad, de lado no menor a 3,KG metros y @,KG metros de altura y puerta con una resistencia al fuego de 8 PG. Los cines no cumplir)n esta condicin y los cines7teatros tendr)n lluvia sobre

escenario y teln de seguridad, para m)s de 3.GGG localidades y !asta 3G artistas. 4revencin C.33: Los medios de escape del edificio con sus cambios de direccin 9corredores, escaleras y rampas) ser)n se"alizadas en cada piso mediante flec!as indicadoras de direccin de metal bru"ido o de espe(o, colocadas en las paredes a @,GG metros sobre el solado e iluminadas en las !oras de funcionamiento de los locales, por l)mparas compuestas por soportes y globos de vidrio o por sistemas de luces alimentando por energ&a el ctrica, mediante pilas, acumuladores, o desde una derivacin independiente del edificio con un transformador #ue produzca el volta(e de manera tal #ue la tensin suministrada, no constituya un peligro para las personas, en caso de incendio. 9se cumplir) con 2=.N.33). IV. .!. PREVENCIONES PARA FAVORECER LA E&TINCIN Las prevenciones de e%tincin constituyen el con(unto de e%igencias destinadas a suministrar los medios #ue faciliten la e%tincin de un incendio en sus distintas etapas. IV. .!.1. PREVENCIONES GENERALES DE E&TINCIN

IV. .!.1.1. 1odo edificio deber) poseer matafuegos con un potencial m&nimo de e%tincin e#uivalente a 3^ y K-C, en cada piso, en lugares accesibles y pr)cticos, distribuidos a razn de 3 cada @GG metros cuadrados de superficie cubierta o fraccin. La clase de estos elementos se corresponder) con la clase de fuego probable. IV. .!.1.2. La autoridad competente podr) e%igir, cuando a su (uicio la naturaleza del riesgo lo (ustifi#ue, una mayor cantidad de matafuegos, as& como tambi n la e(ecucin de instalaciones fi(as autom)ticas de e%tincin. IV. .!.1.3. inclusive autom)ticos /alvo para los riesgos de K a N, desde el segundo subsuelo !acia aba(o, se deber) colocar un sistema de rociadores

conforme a las normas aprobadas. IV. .!.1.4. incendio, no menor de @G metros c$bicos, deber) e#uiparse con una ca"er&a de NP mm. de di)metro, #ue permite tomar un caudal desde el frente del inmueble mediante una llave doble de incendio de PQ,K mil&metros de di)metro. IV. .!.1.5. poseer) 1oda obra en construccin #ue supere los @K mil&metros de altura una ca"er&a provisoria de PQ,K mil&metros de di)metro interior #ue remate en una boca de impulsin situada en la l&nea municipal. .dem)s tendr) como m&nimo una llave de FK mil&metros en cada planta en donde se realicen tareas de armado del encofrado. IV. .!.1.6. de altura, llave de incendio de FK mil&metros en cada piso, conectada en su e%tremo superior con el tan#ue sanitario y en el interior con una boca de impulsin en la entrada del edificio. IV. .!.1. . condicin rociadores autom)ticos, complementados con avisadores y:o detectores de incendio. IV. .!.2. PREVENCIONES ESPEC)FICAS DE E&TINCIN Las prevenciones espec&ficas de e%tincin estar)n caracterizadas con la letra \]E]] seguida de un n$mero de orden: 4revencin E.3: 1odo edificio #ue supere los QS,GG metros de altura cumplir) la E.3. y adem)s contar) con boca de impulsin. Los medios de escape deber)n protegerse con un sistema de 1odo edificio con m)s de @K,GG metros y !asta QS,GG metros llevar) una ca"er&a de PQ,K mil&metros de di)metro interior con 1oda pileta de natacin o estan#ue con agua, e%cepto el de cuyo fondo se encuentra sobre el nivel del predio, de capacidad

,abr) un servicio de agua contra incendio: El n$mero de bocas en cada piso, ser) el cociente de la longitud de los muros perimetrales de cada cuerpo del edificio e%presado en metros, dividido por FKL se considerar)n enteras las fracciones mayores de G,K. En ning$n caso la distancia entre bocas e%ceder) de FG metros. Cuando la presin de la red general de la ciudad no sea suficiente, el agua provendr) de cual#uiera de estas fuentes: a) 'e tan#ue elevado de reserva, cuyo fondo estar) situado con respecto al solado del $ltimo piso a una altura tal #ue asegure la suficiente presin !idr)ulica para #ue el c!orro de agua de una manguera de la instalacin de incendio en esa planta, pueda abatir el tec!o de la misma y cuya capacidad sea de 3G litros por cada metro cuadrado del piso, con un m&nimo de 3G metros c$bico y un m)%imo de FG metros c$bicos por cada 3G.GGG metros cuadrados de superficie cubierta. Cuando se e%ceda esta superficie se debe aumentar la reserva en la proporcin de F litros por metros cuadrados !asta totalizar una capacidad tope de SG metros c$bicos, contenida en tan#ues no inferiores a @G metros c$bicos de capacidad cada uno. b) 5n sistema !idr)ulico aprobado por la 'ivisin <omberos #ue asegure una presin m&nima de 3 Hg. por cent&metros cuadrados descarga por bo#uillas de 3Q mil&metros de di)metro interior en las bocas de incendio del piso m)s alto de 2nspeccin 0eneral e%ista causa debidamente (ustificada para #ue el tan#ue elevado pueda ser reemplazado por este sistema. 4revencin E.@: /e colocar) sobre el escenario, cubriendo toda su superficie un sistema de lluvia, cuyo accionamiento ser) autom)tico y manual. 4ara este $ltimo caso se utilizar) una palanca de apertura r)pida. 4revencin E.Q: Cada sector de incendio con superficie de piso mayor #ue PG metros cuadrados deber) cumplir la 4revencin E.3. La superficie citada se reducir) a QGG metros cuadrados en subsuelos. 4revencin E.F: Cada sector de incendio o con superficie de piso mayor #ue 3.GGG metros cuadrados deber) cumplir con la 4revencin E.3. La superficie citada se reducir) a KGG metros cuadrados en subsuelo. 4revencin E.K:

En los estadios abiertos o cerrados con m)s de 3G.GGG localidades se colocar) un servicio de agua a presin satisfaciendo la prevencin E.3. 4revencin E.P: Contar) con un ca"er&a vertical de un di)metro no inferior a PQ,K mil&metros con boca de incendio en cada piso de FK mil&metros de di)metro. El e%tremo de esta ca"er&a alcanzar) a la l&nea municipal, terminando en v)lvula esclusa para boca de impulsin, con anilla giratoria de rosca !embra, inclinada a FK[ !acia arriba se la coloca en acera, #ue permita conectar mangueras del servicio de bomberos. 4revencin E.N: Cumplir) la 4revencin E.3. si el local tiene m)s de KGG metros cuadrados de superficie de piso en planta ba(a o m)s de 3KG metros cuadrados s& esta en pisos altos o stanos. 4revencin E.S: /i el local tiene m)s de 3.KGG metros cuadrados de superficie de piso cumplir) con la 4revencin E.3. En subsuelos la superficie se produce a SGG metros cuadrados !abr) una boca de impulsin.

4revencin E.M: Los depsitos e industrias de riesgo @, Q y F #ue se desarrollen al aire libre, cumplir)n la 4revencin E.3., cuando posean m)s de PGGL 3.GGG y 3.KGG metros cuadrados de superficie de predios sobre los cuales funcionen, respectivamente. 4revencin E.3G: 5n gara(e a parte de l #ue se desarrolle ba(o nivel, contar) a partir del segundo subsuelo inclusive con un sistema de rociadores autom)ticos. 4revencin E.33: Cuando el edificio consta de piso ba(o y m)s de dos pisos altos y adem)s tenga una superficie de piso autom)tico y:o detectores de incendio. 4revencin E.3@:

Cuando el edificio consta de piso ba(o y m)s de dos pisos altos y adem)s tenga una superficie de piso #ue acumulada e%ceda los MGG metros cuadrados, contar) con rociadores autom)ticos. 4revencin E.3Q: En los locales #ue re#uieran esta condicin, con superficie mayor de 3GG metros cuadrados, la estiba distar) 3,GG metro de e(es divisorios. Cuando la superficie e%ceda de @KG metros cuadrados, !abr) camino de ronda, a lo largo de todos los muros entre estibas. ;inguna estiba ocupar) m)s de @GG metros cuadrados del solado y su altura m)%ima permitir) una separacin respecto del artefacto lum&nico ubicado en la perpendicular de la estiba no inferior a G,@K metros. IV. .!.3. IV. .!.3.1. traba(o y POTENCIAL E&TINTOR La cantidad de matafuegos necesarios en los lugares de

edificios, se determinar)n seg$n las caracter&sticas y )reas de los mismos, importancia de riesgo, carga de fuego, clase de fuegos involucrados y distancia a recorrer para alcanzarlos. Las clases de fuegos se designar)n con las letras .L <L C y ' son las siguientes: a) Clase .: 8uegos #ue se desarrollen sobre combustibles slidos, como ser maderas, papel, telas, gomas, pl)sticos y otros.

b) Clase <: 8uegos sobre l&#uidos inflamables, grasas, pinturas, ceras, gasas y otros. c) Clase C: 8uegos sobre materiales, instalaciones o e#uipos sometidos a la accin de la corriente el ctrica. d) Clase ':

8uegos sobre materiales combustibles, como ser el magnesio, titanio, potasio, sodio y otros. Los matafuegos se clasificar)n e identificar)n asign)ndole una notacin consistente en un n$mero seguido de una letra, los #ue deber)n estar inscriptos en el elemento con caracteres indelebles. El n$mero indicar) la capacidad relativa de e%tincin para la clase de fuego identificada por la letra. Este potencial e%tintor ser) certificado por ensayos normalizados por instituciones oficiales. En todos los casos deber) instalarse como m&nimo un matafuego cada @GG metros cuadrados de superficie a ser protegida. La m)%ima distancia a recorrer !asta el matafuego ser) de @G metros para fuegos de Clase . y de 3K metros para fuegos de Clase <. El potencial m&nimo de los matafuegos para fuegos de Clase . y < responder) a lo especificado en las tablas correspondientes, e%ceptuando los #ue presentan una superficie mayor de un metro cuadrado. IV. .!.3.2. En a#uellos casos de l&#uidos inflamables 9clase <) #ue presenten una superficie mayor de un metro cuadrado, se dispondr) de matafuegos con potencial e%tintor determinado bas)ndose en una unidad e%tintora clase < por cada G,3 metro cuadrado de superficie l&#uida inflamable, con relacin el )rea de mayor riesgo, respet)ndose las distancias m)%imas se"aladas en el punto anterior. IV. .!.3.3. instalar)n /iempre #ue se encuentra e#uipos el ctricos energizados, se matafuegos de la clase C. 'ado #ue el fuego ser) en s& mismo clase . <, los matafuegos ser)n de un potencial e%tintor acorde con la magnitud de los fuegos clases . < #ue puedan originarse en los e#uipos el ctricos y en sus adyacencias. IV. .!.3.4. dado caso Cuando e%ista la posibilidad de fuegos clase ', se contemplar) en particular.

IV. .!.3.5. e%tintores:

Duedan pro!ibidos por su elevada to%icidad como agentes

1etracloruro de carbono, bromuro de metilo o similares. ;o obstante, formulaciones o t cnicas de aplicacin de otros compuestos org)nicos !alogenados #ue sean aceptables a criterio de la autoridad competente, podr)n utilizarse. IV. .!.3.6. e#uipos adicionando e#uipos de mayor capacidad seg$n la clase de fuego, como ser motobombas, e#uipos semifi(os y otros similares. IV. .!.3. . Corresponder) al propietario la responsabilidad de adoptar un sistema fi(o contra incendio, con agente e%tintor #ue corresponda a la clase de fuego involucrado en funcin del riesgo a proteger. IV. .!.3.!. El cumplimiento de las e%igencias #ue impone la presente reglamentacin en lo relativo a satisfacer las normas vigentes, deber) demostrarse en todos y cada uno de los casos, mediante la presentacin de certificaciones de cumplimiento de normas emitidas por entidades reconocidas por la autoridad competente. La entidad #ue realice el control y otorgue certificaciones, deber) identificarse en todos los casos responsabiliz)ndose de la e%actitud de los datos indicados, #ue individualizan a cada elemento. La autoridad competente podr) e%igir, cuando lo crea conveniente, una demostracin pr)ctica sobre el estado y funcionamiento de los elementos de proteccin contra incendio. Los establecimientos deber)n tener indicado en sus locales y en forma bien visible, la carga de fuego de cada sector de incendio. IV. .!.3.,. El propietario #ue e(ecute por s& el control peridico de recargas y Corresponder) al propietario incrementar la dotacin manuales, cuando la magnitud del riesgo lo !aga necesario, de

reparacin de e#uipos contra incendios, deber) llevar el registro de inspecciones y las tar(etas individuales por e#uipos #ue permitan verificar el correcto mantenimiento y condiciones de los mismos. IV. .!.3.1-. Cuando los e#uipos sean controlados por terceros, stos deber)n estar inscriptos en el registro correspondiente, en las condiciones #ue fi(a la autoridad competente. IV. .!.3.11. 1odo fabricante de elementos o e#uipos contra incendios como a#uel #ue realice servicios, reparaciones y:o control de los mismos, deber) estar registrado en el +inisterio de 1raba(o. IV. .!.3.12. El potencial e%tintor m&nimo de los matafuegos para fuegos Clase ., responder) a lo establecido en la tabla ad(unta. IV. .!.3.13. El potencial e%tintor de los matafuegos para fuegos de Clase <, responder) a lo establecido en la siguiente tabla, e%ceptuando fuegos de l&#uidos inflamables #ue presenten una superficie mayor de 3,GG metro cuadrado. IV. .!.3.14. Los matafuegos se fi(ar)n mediante grapas a una altura entre 3,@G metros y 3,KG metros sobre el solado, en los lugares aprobados oportunamente. IV. .!.3.15. /obre los elementos de e%tincin se colocara una figura de dise"o y color, con la finalidad de indicar la ubicacin de dic!os elementos. 1anto el tama"o de la figura como la altura de ubicacin ser)n establecidos por la autoridad competente. IV. .,. MEDIOS DE ESCAPE El dise"o de los medios de escape deber) asegurar #ue al producirse un incendio en cual#uier piso, las personas puedan

desalo(ar el edificio en condiciones de seguridad y en tiempo m&nimo de evacuacin. IV. .,.1. /215.C2A; 'E L*/ +E'2*/ 'E E/C.4E 1odo local o con(unto de locales #ue constituyan una unidad de uso en planta ba(a, con comunicacin directa a la v&a p$blica, #ue tenga una ocupacin mayor de QGG personas y alg$n punto del local diste m)s de FG metros de la salida, medios a trav s de la l&nea de libre trayectoria, tendr) por lo menos dos medios de escape. 4ara el segundo medio de escape, puede usarse la salida general o p$blica #ue sirve a pisos altos, siempre #ue el acceso a esta salida se !aga por el vest&bulo principal del edificio. IV. .,.1.1. mayor de Los locales interiores en planta ba(a, #ue tenga una ocupacin @GG personas, contar)n por lo menos con dos puertas lo m)s ale(adas posibles una de otra, #ue conduzcan a un lugar seguro. La distancia m)%ima desde un punto dentro del local a una puerta o a la abertura e%igida como medio de escape, #ue conduzca a la v&a p$blica, ser) de FG metros, medidos a trav s de la l&nea de libre trayectoria. IV. .,.2. ;?+E-* 'E /.L2'./ En todo edificio con superficie de piso mayor de @.KGG metros cuadrados por piso, e%cluyendo el piso ba(o, cada unidad de uso independiente tendr) a disposicin de los usuarios por lo menos dos medios de escape. 1odos los edificios #ue en adelante se usen para comercio e industria, cuya superficie de piso e%ceda de PGG metros cuadrados, e%cluyendo el piso ba(o, tendr)n dos medios de escape a(ustados a las disposiciones de esta reglamentacin, conformando ca(a de escalera. 4odr) ser una de ellas au%iliar e%terior, conectada con un medio de escape general o p$blico. IV. .,.2.1. Cada unidad de uso tendr) acceso directo a los medios e%igidos de acceso. En todos los casos las salidas de emergencias abrir)n en el sentido de circulacin. IV. .,.3. C.B./ 'E E/C.LE-./

Las escaleras #ue conformen ca(as de escaleras deber)n reunir los siguientes re#uisitos: IV. .,.3.1. muros de /er)n construidas en material incombustibles y contenidas entre resistencia al fuego acorde con el mayor riesgo e%istente. IV. .,.3.2. con una /u acceso tendr) lugar a trav s de puertas de doble contacto, -esistencia al fuego de igual rango #ue el de los muros de la ca(a. La puerta abrir) !acia adentro sin invadir el anc!o de paso. Las puertas se mantendr)n permanentemente cerradas, contando con cierre autom)tico. IV. .,.3.3. trav s de En los establecimientos la ca(a de escaleras tendr) acceso a una antec)mara con puerta resistente al fuego y de cierre autom)tico en todos los niveles. /e e%cept$an de esta obligacin, las ca(as de escaleras de los medios destinados a oficinas o bancos cuya altura sea menor de @G metros. IV. .,.3.4. ellas, el 'eber)n estar libres de obst)culos no permiti ndose a trav s de acceso a ning$n tipo de servicios tales como armarios para $tiles de limpieza, aberturas para conductos de compactador, puertas de ascensor, !idrantes y otros. ;o se admitir) la instalacin de montacargas en la ca(a de escalera. IV. .,.3.5. Cuando tenga una de sus caras sobre una fac!ada de la edificacin, la 2luminacin podr) ser natural utilizando materiales transparentes resistentes al fuego.

IV. .,.3.6. inferiores

;inguna escalera podr), en forma continua, seguir !acia niveles al del nivel principal de salida.

IV. .,.3. . Las ca(as de escaleras #ue sirvan a seis o m)s niveles deber)n ser

4resurizadas convenientemente con capacidad suficiente para garantizar la estan#ueidad al !umo. Las tomas de aire se ubicar)n de tal forma #ue durante un incendio el aire inyectado no contamine con !umo los medios de escape. En edificaciones donde sea posible lograr una ventilacin cruzada adecuada, podr) no e%igirse la presurizacin. IV. .,.4. E/C.LE-./ .5E2L2.-E/ EE1E-2*-E/ Las escaleras au%iliares e%teriores deber)n reunir siguientes caracter&sticas: IV. .,.4.1. /er)n construidas con materiales incombustibles. las

IV. .,.4.2. /e desarrollar)n en la parte e%terior de los edificios deber)n dar directamente a los espacios p$blicos abiertos o a escapes seguros. IV. .,.4.3. Los cerramientos per&metrales deber)n ofrecer al m)%imo de seguridad al p$blico a fin de evitar ca&das. IV. .,.4.4. dem)s Las dimensiones de los pelda"os, el anc!o de escaleras y re#uisitos t cnicos, son iguales a los re#uisitos para las escaleras interiores. IV. .1-. INTERVENCIN DE LA DIRECCIN DE BOMBEROS DE LA PROVINCIA 1oda la documentacin de sistemas de 4roteccin Contra 2ncendios ingresar) por la comuna, conforme a lo #ue establece la *rdenanza ;[ SP:SF y su decreto ;[ @F@:SF. La 'ireccin de 2nspeccin 0eneral #ue pueda re#uerir la intervencin de la 'ivisin de <omberos de la 4rovincia en lo relativo a la 4roteccin contra 2ncendios. En estos casos la +unicipalidad remitir) a dic!a reparticin toda la documentacin, la #ue deber) regresar con las observaciones t cnicas correspondientes.

La intervencin de esta reparticin ser) cuando: a) /ea necesario sumar criterios en b$s#ueda de soluciones alternativas, para favorecer la e%tincin, distintas a las e%igidas en este Cdigo. b) /e aumente la peligrosidad de los edificios e%istentes y:o se instalen comercios o industrias #ue utilicen materias primas o elementos #ue se presumen de riesgo o peligro. IV. .1-.1. INSPECCIONES A REALIZAR POR LA DIRECCIN DE INSPECCIN GENERAL a) 'e las ca"er&as previo a su tapado. b) 'e las instalaciones terminadas y funcionando previo a la !abilitacin de la obra, sin cuyo certificado final de obra conforme, la +unicipalidad de Las ,eras no otorgar) la !abilitacin correspondiente. c) 'e los edificios e%istentes no aprobados inicialmente para la actividad #ue se solicita instalar o cuando se incremente, !aciendo variar las condiciones iniciales de funcionamiento. Cuando se crea necesario se solicitar) la intervencin en las mismas, a la 'ireccin de *bras 4rivadas, 'epartamento de Electromec)nica, 'epartamento de -edes, seg$n corresponda. En todos los casos las inspecciones realizadas por la comuna #uedar)n asentados en el libro de obras !abilitado par tal fin. 4ara los casos de inspecciones realizadas por la 'ivisin <omberos se deber) de(ar constancia mediante certificacin en el e%pediente de construccin #ue se tramita en la +unicipalidad. IV. .11. DE LA ILUMINACIN ARTIFICIAL PARA LUZ DE EMERGENCIA Y SE/ALIZACIN En los edificios #ue a continuacin se detallan es obligatorio contar con instalaciones el ctricas de luz artificial 9de emergencia y se"alizacin) en todos los medios de acceso y circulacin 9corredores, rampas, escaleras palieres, etc.): a) Cines y teatrosL b) Estadios abiertos o cerradosL c) /alas de baileL d) Estudios radiofnicos y de televisinL e) Edificios de sanidad 9!ospitales, sanatorios, etc.)L

f) g) !) i) ()

Edificios de propiedad !orizontal 93G o m)s unidades)L Edificios industrialesL Edificios educacionalesL Edificios comerciales y depsitosL ,oteles, residenciales, etc.L

IV. .11.1. producir)

El encendido de las luces de seguridad o emergencia se autom)ticamente y en forma instant)nea por falta de suministro de energ&a. En caso de siniestro, permitir) la total evacuacin del edificio, manteniendo el nivel lum&nico e%igido en el punto 2=.N.33.Q. funcionando durante un per&odo no menor de dos !oras. La se"alizacin se efectuara por medio de elementos luminosos #ue indicar)n las v&as de escape o circulacin !acia un medio e%igido de p)lida, las cuales deber)n permanecer se"alizadas e iluminadas permanentemente cuando se encuentran a oscuras los espacios colindantes. El nivel lum&nico de este $ltimo sistema ser) el #ue corresponde al inciso a) del punto 2=.N.33.Q.

IV. .11.2. sean con

La alimentacin de los sistemas de iluminacin de emergencias, centrales o autnomos, de servicio permanente o no, usar)n bater&as selladas y libres de mantenimiento, provistas con sistemas de carga autom)tica y detector de falta de tensin para encendido instant)neo 9no m)s de cinco segundos). 1odos los sistemas, o e#uipos deber)n estar aprobados por un organismo competente, reconocido por el Estado.

IV. .11.3. ser) el

El nivel de iluminacin para los dos tipos de luz de emergencia siguiente: a) 'e reserva: 3:Q del nivel medio correspondiente al local, seg$n lo establece la norma 2.-...+. ..'LB @G7GP, a ob(eto de continuar con las actividades normalesL b) 'e escape: 3 luz a nivel del piso en el lugar m)s desfavorable como m&nimo.

IV. .11.4. Los sistemas de luz de emergencia deben estar dise"ados e instalados de tal manera #ue la falta de una luminaria o e#uipo no de(e espacio alguno en oscuridad totalL para ello se debe determinar el

coeficiente de utilizacin m)s adecuada en funcin de la eficacia y distribucin de las luminarias, su altura de monta(e, las dimensiones del local y la refle%in de las paredes, tec!os y suelos. IV. .11.5. !ospitales Los sistemas de luces de emergencia para salas de cirug&a en y cl&nicas, o cual#uier otro caso especial similar, deber)n estar alimentados por grupos electrgenos para un nivel de iluminacin adecuado a las normas 2.-...+. ..'LB @G7GP, ante la falta de energ&a el ctrica. IV. .11.6. centrales Las bater&as de alimentacin de los sistemas de emergencia con deben ser sellados, recargables, libres de mantenimiento y encontrarse en lugares accesibles y adecuados a los efectos de ser inspeccionados peridicamente por el personal municipal para verificar su perfecto funcionamiento. IV. .11. . La instalacin el ctrica para alimentar los sistemas de luz de emergencia y se"alizacin, deber) ser independiente de todo otro tipo de instalacin y a(ustarse a las normas del 'epartamento de Electromec)nica municipal. IV. .11.!. cuenten se"alizacin establecidos en la presente disposicin, tendr)n el #ue el 'epartamento E(ecutivo establezca al respecto, para a(ustarse a la misma IV. .11.,. Los sistemas de emergencia y se"alizacin se deber)n mantener en correcto funcionamiento siendo pasible de sanciones al responsable #ue no de cumplimiento a lo establecido. IV.!. IV.!.1. SEPARACIN DE COLINDANCIAS EN MUROS DIVISORIOS plazo Los edificios e%istentes indicados en el punto 2=.N.33. y #ue no con los sistemas de iluminacin de emergencia y

IV.!.1.1. distancia

1oda nueva construccin debe separarse de sus linderos, una suficiente #ue impida el c!o#ue durante las deformaciones producidas por la accin s&smica. La presente disposicin de separacin de colindancias rige para los edificios y:o construcciones generales estando e%ceptuado de sta obligacin los muros de cerco.

IV.!.1.2. G,GG@ ,

En todos los casos, deber) de(arse una separacin no menor de con respecto al plano l&mete de su propiedad, con un m&nimo de @,K cent&metros, siendo , la altura del edificio, con respecto al nivel de vereda.

IV.!.1.3. edificios

1oda nueva construccin a realizarse cuyos linderos ya posean con muros sobre el e(e medianero o no, deber)n separarse del paramento e%terior de los edificios e%istentes en una distancia de: E : G,GG@ ,a. X G,GG@ ,b. +ayor K cm.

IV.!.1.4. En los planos de construccin presentados para su aprobacin deben figurar claramente ubicada la posicin relativa del o los muros divisorios con respecto al l&mite de separacin de las propiedades. Cuando se cumpla el caso indicado en el punto 2=.M.3.Q., se deber) acotar la separacin entre paramentos. IV. !.1.5. con $nico Los edificios proyectados y construidas simult)neamente, estudio estructural, podr)n vincularse entre s&, previo compromiso legalizado, de ambos propietarios, a no introducir modificaciones independientes #ue puedan alterar las condiciones de seguridad establecidas. 1ambi n se podr) vincular una construccin nueva con una e%istente, cuando se cumpla lo establecido en el punto P73 del Cdigo de Construcciones .ntis&smicas. En caso de realizarse la vinculacin con una construccin vecina, se deber) contar con la autorizacin escrita y legalizada del propietario colindante, salvo #ue se demuestre #ue la modificacin introducida no aumenta las solicitaciones en el edificio colindante.

IV.!.1.6. t rmica y

. los efectos de cumplimentar lo re#uerido para aislacin ac$stica de muros e%teriores, se considerar) como tal, a a#uel muro #ue linda con patios o espacios abiertos del predio vecino. 4or el contrario, a#uel muro #ue es contiguo al divisorio del edificio vecino, #ueda liberado del cumplimiento del mencionado re#uisito, mientras subsista tal condicin y el muro divisorio e%istente tenga la aislacin t rmica y ac$stica reglamentaria.

IV.!.1. . Cuando se construyen simult)neamente dos edificios, ambos en colindancia, la realizacin de los muros aludidos estar) a cargo de ambos propietarios. En caso de ser un edificio #ue se construye en colindancia con otro e%istente, el traba(o estar) a cargo del propietario del edificio en construccin. En todos los casos los gastos #ue demanden estos cerramientos ser)n pagados por el propietario en un todo de acuerdo con las condiciones #ue sobre medianer&a son contemplados en el Cdigo Civil. IV.!.1.!. tendr)n el Como norma general, los muros divisorios de patios y cierre, anc!o m&nimo necesario #ue le aseguren su estabilidad, incluida la accin s&smica, debiendo contar con los elementos estructurales #ue les aseguren su estabilidad a la accin de los esfuerzos a #ue est n sometidos. IV.!.2. POR DILATACIN Y FORMAS

IV.!.2.1. En (untas de dilatacin rige el mismo criterio #ue con respecto al de separacin de colindancia. IV.!.2.2. , y en Los edificios de varios cuerpos o con plantas en forma de L, 1 o

general irregulares, deben proyectarse divididos en cuerpos separados en planta regular, salvo #ue por peticin en contrario y t cnicamente fundamentado, la 'ireccin de *bras 4rivadas acepte otro criterio. IV.!.3. "UNTAS DE SEPARACIN

IV.!.3.1. totalmente

El espacio #ue separa a dos muros colindantes debe ser cerrado por medio de aleros, pantallas y:o l)minas met)licas o de material el)stico o fle%ible, poniendo especial cuidado en la (unta !orizontal superior. El sistema #ue se proponga deber) ser aprobado por la 'ireccin de *bras 4rivadas. Estos cerramientos no deben constituir obst)culos para la libre oscilacin de los edificios.

IV.!.3.2. formas.

2gual re#uisito regir) para las separaciones por dilatacin y

IV.!.3.3. Cuando una obra se encuentra paralizada, previo a remitir las actuaciones al arc!ivo, de acuerdo lo establece el punto 2.@.P.F., se deber) realizar el sellado de la (unta de separacin de colindancia, conforme se establece en la presente reglamentacin, pudiendo ser dic!o traba(o de car)cter temporario y:o provisorio cuando la edificacin no !a alcanzado la altura proyectada en la zona de colindancia.

CAP)TULO V REFORMAS Y%O AMPLIACIONES DE EDIFICIOS V.1. .l solo efecto de la interpretacin del presente art&culo, def&nense los siguientes t rminos: a) -eparacin: -enovacin de cual#uier parte de una obra para de(arlas en condiciones iguales #ue las primitivas. b) -efaccin: E(ecucin de obras de conservacin y:o decoracin, como el arreglo, renovacin o sustitucin de revo#ues, revestimientos, pisos, cielorrasos, instalaciones sanitarias, el ctricas y de gas, sin alterar o modificar elementos estructurales o portantes. c) -eforma:

.lteracin de un edificio por supresin, agregacin o modificacin de elementos constructivos, sin aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado. d) .mpliacin: .lteracin de un edificio por supresin y:o agregacin y:o modificacin, aumentando la superficie cubierta e%istente o el volumen edificado. V.2. EDIFICIOS CONSTRUIDOS CONFORME AL CDIGO DE EDIFICACIN 1odo edificio e%istente se podr) separar, refaccionar, reformar o ampliar, siempre #ue los traba(os a realizar cumplan con todas las disposiciones del presente CdigoL no se permitir)n a#uellos traba(os #ue siendo reglamentarios en s&, de(an en condiciones antirreglamentarias los sectores e%istentes. V.3. V.3.1. EDIFICIOS REGLAMENTARIOS NO CONFORME AL CDIGO REPARACIONES Y REFACCIONES

4ara edificios reglamentarios anteriores a este Cdigo, se permitir)n las reparaciones y refacciones. V.3.2. REFORMAS 4ara edificios reglamentarios anteriores a ste Cdigo, se permitir)n las formas siempre #ue se me(oren o mantengan las condiciones de las construcciones de las construcciones e%istentes, en lo #ue respecta al cumplimiento de las normas establecidas y no #uede afectada la seguridad del edificio. V.3.3. AMPLIACIONES /olamente se permitir) ampliaciones #ue cumplan con las siguientes condiciones:

a) Cual#uiera sea su superficie, la ampliacin se deber) a(ustar al Cdigo de Edificacin en lo #ue corresponda. b) Due no se supriman parcial o totalmente las condiciones de iluminacin y:o ventilacin de los locales e%istentes, salvo #ue a$n con la supresin #ueden los locales en condiciones reglamentarias o se proponga dic!a adecuacin. c) /i la ampliacin incluye la transformacin o el ane%o de un sector e%istente, tanto la ampliacin como dic!o sector deber) a(ustarse al Cdigo de Edificacin. d) 4ara ampliaciones mayores del setenta por ciento de la superficie cubierta a mantener, la totalidad del edificio deber) responder a todas las normas del presente Cdigo, debi ndose presentar, en con(unto con la ampliacin, la adecuacin del sector e%istente. /i la adecuacin no pudiera ser total, la propuesta pasar) a consideracin del 'epartamento E(ecutivo previo informe de los organismos t cnicos y de la Comisin Especial de 4laneamiento 5rbano y Cdigo de Edificacin de la +unicipalidad. e) Cuando el volumen de construccin e%istente y el a construir sean por separado de envergadura, las dimensiones del terreno lo permitan por su localizacin sea deseable un incremento en la densidad de poblacin y:o en la superficie de ocupacin del terreno, conforme a la zonificacin y los usos permitidos vigentes, el 'epartamento E(ecutivo, previo informe t cnico de la comisin asesora de 2nterpretacin y .decuacin del Cdigo de Edificacin, podr) disponer por v&a de e%cepcin, #ue la ampliacin se considere como nuevo edificio, a$n cuando a#uella se realice en un predio con edificacin e%istente, con ingreso com$n a ambos y a$n con vinculaciones funcionales y:o especiales. En tal caso la nueva construccin deber) responder a la totalidad de las normas establecidas en el presente Cdigo, pudiendo el 'epartamento E(ecutivo fi(ar las condiciones #ue en cada caso debe cumplir el con(unto. V.3.4. USOS CAMBIO DE USOS Y%O AMPLIACIONES DE EDIFICIOS CON NO PERMITIDOS EN LA ZONA /olamente se permitir)n cambios de usos en los edificios reglamentarios no conforme a este Cdigo, cuando dic!o cambio responde a la nueva zonificacin, usos establecidos y normas de car)cter funcional para el nuevo destino del edificio.

;o se autorizar)n ampliaciones de edificios con usos no permitidos y:o la ampliacin de rubros, potencia e instalaciones de usos no establecidos para la zona, a$n cuando la ampliacin sea destinada a un uso permitido.

V.4.

EDIFICIOS ANTIRREGLAMENTARIOS 4ara reformas, ampliaciones, cambios de usos, etc., deber)n

encuadrarse en las siguientes disposiciones: V.4.1. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS EDIFICIOS a) Edificios reglamentarios: /on a#uellos construidos con materiales aprobados seg$n las normas municipales vigentes. b) Edificios viables: /on a#uellos construidos con los materiales aprobadas por las normas municipales vigentes, pero #ue carecen de algunos elementos estructurales o de antecedentes municipales de aprobacin de estructuras y #ue est)n en condiciones de aceptar la inclusin estructural reglamentaria y solo en el caso #ue tales construcciones cuenten con muros de mamposter&a portante y:o resistente a fuerzas !orizontales, seg$n lo definido por normas vigentes, en cuyo caso deber)n verificarse pr)cticamente de e%istencia de arriestramientos reglamentarios. c) Edificios no viables: /on a#uellos construidos con mamposter&a de adobes y:o ladrillos y:o otros materiales y:o sistemas constructivos no aprobados por las normas municipales vigentes. V.4.1.1. PRO'IBICIN PARA EDIFICIOS NO VIABLES 4ro!&base en todo el radio del municipio la construccin de edificios de adobes y:o con m todos y:o materiales no

aprobados, como as& mismo modificaciones, ampliaciones, refacciones, reformas, reconstrucciones, remodelaciones, tanto en su estructura como en sus instalaciones accesorias. .s& mismo #ueda pro!ibido el aprovec!amiento de muros e instalaciones e%istentes #ue est n e(ecutados con m todos y:o materiales no aprobados y #ue por su estado de seguridad puedan causar per(uicios o afectar la seguridad p$blica. /e permitir)n slo a#uellos traba(os #ue para cada caso establece la presente *rdenanza.

V.4.1.2.

CLASIFICACIN DE LOS EDIFICIOS SEG+N SUS USOS a) Edificios de usos p$blicos: Construcciones en #ue el colapso tiene grave repercusin, tales como: Edificios 4$blicos: dependencias gubernativas, nacionales, provinciales y municipales. Edificios Educacionales: escuelas, colegios, universidades, guarder&as, (ardines de infantes, etc. Edificios /anitarios: !ospitales, cl&nicas, sanatorios, salas de primeros au%ilios, etc. Edificios con Elevado 8actor de *cupacin: templos, estadios, cines y teatros, terminales y estaciones de transporte de pasa(eros, cuarteles militares, edificios para bomberos y polic&as, mercados y supermercados. Edificios con Contenido de 0ran =alor: museos, bibliotecas, edificios !istricos. Edificios con Contenido de 0ran importancia 4$blica: centrales telefnicas, plantas de bombeo, centrales el ctricas, plantas transmisoras de radio y televisin, entidades bancarias, etc. Edificios ,abitacionales 4$blicos: !oteles, residenciales, !oster&as y !ospeda(es, asilos, !ogares de ancianos, etc. b) Edificios de uso semi7p$blicos:

/on a#uellos de acceso indiscriminado de p$blico, no incluidos en a), tales como: oficinas, comercio, industria y dem)s #ue no fueran viviendas. c) Edificios para viviendas colectivas: /on a#uellos inmuebles #ue cuentan con m)s de dos unidades de viviendas registradas ba(o una sola propiedad y rentadas a distintos n$cleos familiares. d) Edificios para viviendas: -esto de las viviendas uni o multifamiliares, no incluidas en el punto c). V.4.2. ZONIFICACIN DE LA CIUDAD PARA EDIFICIOS NO VIABLES .l solo efecto de la reglamentacin de los edificios no viables, el 'epartamento E(ecutivo dividir) el municipio en tres zonas: ., < y C. TRABA"OS PERMITIDOS EDIFICIOS VIABLES Cuando el edificio !aya sido puesto en condiciones y:o demuestre #ue responde a las normas municipales vigentes seg$n lo establecido en =.F.3. b) se permitir)n, modificaciones, ampliaciones, refacciones, reformas, reconstrucciones, remodelaciones, a(ust)ndose a lo #ue establece el punto =.Q. del presente Cdigo de Edificacin. V.4.3.2. EDIFICIOS NO VIABLES DE USO P+BLICO Y SEMIP+BLICO a) 1raba(os menores: /e permitir) la realizacin de los siguientes traba(os: revo#ue comunes, colocacin de pisos calc)reos, cielorrasos de lienzo, impermeabilizacin de tec!os e instalaciones sanitarias. /i la propiedad cuenta con otros tipos de materiales y:o terminaciones, los nuevos #ue se utilicen podr)n ser de iguales caracter&sticas a los e%istentesL no se podr) ba(ar la altura de los cielorrasos, pero la misma no deber) ser inferior a la establecida en el presente CdigoL no se permite aplicar las instalaciones sanitarias, solo se autorizar) su renovacin o e(ecutar una nueva

V.4.3. V.4.3.1.

instalacin, en caso de no contar la propiedad con servicios, no pudi ndose en dic!o caso, ampliarse la superficie cubierta. En edificios de uso semip$blico se permitir) la colocacin de revestimientos y cielorrasos reglamentarios, $nicamente a los efectos de brindar el m&nimo de !igiene necesaria en a#uellos locales de negocios dedicados a la venta y:o elaboracin de comestibles, tales como carnicer&as, verduler&as, panader&as, etc. La autorizacin para la colocacin de dic!os revestimientos, se limitar) a las zonas de traba(o y:o elaboracin y no a las de permanencia del p$blico. /e permitir) ba(ar al antepec!o de las vidrieras, siempre #ue el e%istente no supere los sesenta cent&metros de altura, con respecto al nivel interior del local, no permiti ndose la modificacin de distribucin de la vidriera ni de los ingresos al inmueble. Las vidrieras solo podr)n renovarse sin variar su distribucin, altura superior y superficie. b) *bligatoriedad de la eliminacin del adobe: Es obligatoria la eliminacin total del adobe y:o de las construcciones no viables, en el estado en #ue se encuentren, para lo cual se otorgan los siguientes plazos, a partir del 3[ de marzo de 3MNM: 4ara Capital y 0odoy Cruz: Tona .: cinco 9K) a"os Tona <: seis 9P) a"os Tona C: siete 9N) a"os 4ara 0uaymall n, Las ,eras, +aip$, Lu()n y Lavalle: Tona 5rbana 9.): cinco 9K) a"os Tona /uburbana y -ural 9<7C): siete 9N) a"os =encidos los plazos fi(ados sin #ue se !aya procedido a la eliminacin total del adobe se dispondr) la clausura, desocupacin y:o desalo(o del inmueble, precediendo la demolicin cuando se constata #ue la edificacin no viable ofrezca peligro eminente de derrumbe. 4ara la renovacin de la edificacin, antes o despu s del vencimiento de los plazos establecidos, se permitir) la e(ecucin de construcciones por etapas, siendo re#uisito indispensable para la aprobacin de las mismas, la presentacin del proyecto y c)lculo de acuerdo a la totalidad de las normas establecidas en el presente Cdigo, debiendo demarcarse las etapas a construir y los per&odos de e(ecucin. 1al proyecto deber) ser presentado ante la 'ireccin de *bras 4rivadas para la aprobacin del mismo, sus etapas y tiempo de e(ecucin de la construccin establecida para la zona en el punto 22.3.F. del presente Cdigo.

4or cada una de las etapas realizadas, se podr) otorgar la !abilitacin provisoria de la misma, siempre #ue se cumplan los re#uisitos m&nimos de !abitabilidad, no siendo necesario inicialmente, cumplir con los &ndices m&nimos de construccin obligatorios para la zona, los #ue deber)n estar cumplimentados, como m)%imo, al vencimiento de los plazos aprobados de los per&odos de e(ecucin, otorg)ndose entonces la inspeccin final del edificio y su correspondiente !abilitacin definitiva. En caso de incumplimiento se dispondr) la clausura del inmueble, !asta #ue se construya la superficie m&nima establecida para la zona o se salven otras transgresiones #ue se detecten a los efectos de #ue el edificio cumpla con todas las normas del Cdigo de Edificacin. La clausura, desocupacin y:o desalo(o del inmueble se ordenar) a$n cuando al vencimiento de los plazos establecidos se !aya procedido a la renovacin de la edificacin de(ando subsistentes construcciones no viables. V.4.3.3. EDIFICIOS NO VIABLES PARA VIVIENDAS COLECTIVAS a) 1raba(os menores: /e permitir) la realizacin de los siguientes traba(os: revo#ues comunes, colocacin de pisos calc)reos, cielorrasos de lienzo, impermeabilizacin de tec!os e instalaciones sanitariasL estableci ndose los mismos re#uisitos y e%cepciones #ue los establecidos para los edificios de uso p$blico o semip$blico. En los locales destinados a ba"os, cocinas y lavander&as, se permitir) la colocacin de revestimientos y cielorrasos reglamentarios, por razones de !igiene, limit)ndose, la altura y ubicacin de los revestimientos, solo a las reglamentaciones establecidasL no se podr) ba(ar la altura de los cielorrasos, pero la misma no deber) ser inferior a la establecida para el tipo de local. b) *bligatoriedad de la eliminacin del adobe: Las viviendas colectivas se considerar)n como edificios semip$blicos, para la aplicacin de la obligatoriedad de la eliminacin del adobe, rigiendo los mismos plazos y re#uisitos #ue los establecidos en el inciso b) del 4unto =2.F.Q.@. V.4.3.4. EDIFICIOS NO VIABLES PARA VIVIENDAS a) 1raba(os menores:

/e permitir) la e(ecucin de los siguientes traba(os: revo#ues comunes, colocacin de pisos calc)reos, cielorrasos de lienzo, impermeabilizacin de tec!os e instalaciones sanitarias. /i la propiedad cuenta con otro tipo de material y:o terminaciones, los nuevos #ue se utilicen podr)n ser de iguales caracter&sticas a los e%istentes. .s& mismo se permitir) la construccin de revestimientos y cielorrasos en cocinas, ba"os y lavander&as a los efectos de brindar el m&nimo de !igiene necesaria. Los citados revestimientos podr)n tener ciento oc!enta cent&metros de altura como m)%imo, desde el nivel de piso del local. 4ara las viviendas ubicadas en zonas . y <, se podr) abrir una puerta o ventana si no e%istiera, por tramo de pared entre paredes perpendiculares a sta, o modificar las e%istentes 9en cuanto a medidas) dentro de un m)%imo de noventa cent&metros de anc!o, para el caso de las puertas y ciento cincuenta cent&metros para el caso de ventanas y:o puertas ventanas. Entre dos aberturas y:o una abertura y el muro perpendicular a #ue se ubica, debe de(arse un pa"o de mamposter&a de ciento sesenta cent&metros como m&nimo. . la v&a p$blica se permitir) $nicamente la abertura de una ventana por local, o la modificacin de las e%istentesL en ambos casos para un m)%imo de ciento cincuenta cent&metros de anc!o, con antepec!os no inferiores a sesenta cent&metros de altura desde el nivel del piso interior, deber) de(arse entre dos ventanas y:o una ventana y muro perpendicular, un pa"o de mamposter&a de ciento sesenta cent&metros como m&nimo. Dueda pro!ibido la abertura o modificado de dimensiones y:o de puertas y:o puertas ventanas #ue accedan a la v&a p$blica, pudi ndose cambiar la carpinter&a por otra de las mismas caracter&sticas. /e permitir) la colocacin de mamparas en galer&as cuando la vivienda carezca de pasillos cerrados para vincular sus !abitaciones. Las mamparas podr)n ser integrales de piso a tec!o o colocarse sobre muretes de un metro de altura como m&nimo. 4ara permitir la ventilacin adecuada de los locales #ue den a la galer&a, las mamparas deber)n tener partes mviles a un cuarto de su superficie. b) .mpliaciones y:o renovacin de la edificacin: 4ara la ampliacin y:o renovacin de viviendas no viables, regir)n los siguientes re#uisitos, seg$n la zona en #ue se ubi#uen. Tona .: ;o se permite la realizacin de ampliaciones, pudi ndose e(ecutar construcciones por etapas siendo re#uisito

indispensable para la aprobacin de las mismas, la presentacin del proyecto y c)lculo de acuerdo a la totalidad de las normas del Cdigo de Edificacin, debiendo presentarse las etapas y tiempo de e(ecucin de las mismas. 'ic!o proyecto y su forma de e(ecucin debe ser aprobado por la 'ireccin de *bras 4rivadas y al 'epartamento E(ecutivo, siendo obligatorio el cumplimiento total, en los plazos determinados, a los efectos de poder otorgar !abilitaciones parciales. /i vencidos los plazos no se !a cumplimentado la superficie m&nima establecida para la zona, se dispondr) de la clausura del inmueble, !asta su cumplimiento. La final de obra y la !abilitacin definitiva de la vivienda solo se otorgar) cuando la misma cumpla con todos los re#uisitos de las reglamentaciones en vigencia. Las !abilitaciones parciales se otorgar)n cuando se cumplan las condiciones m&nimas de !abitabilidad. Tona < y C: /e permitir) la construccin de una superficie m)%ima de QK,GG metros cuadrados, por $nica vez pudi ndose destinar al uso familiar o bien a la instalacin de comercio minorista de influencia ciudadana siempre #ue el resto del inmueble sea destinado al uso e%clusivo de la vivienda familiar. 4or esta ampliacin y su uso no se re#uerir) la renovacin de la edificacin no viable e%istente y:o su demolicin. La construccin e%puesta deber) responder a las normas vigentes y su realizacin ser) en forma independiente, sin afectar estructuralmente ni utilizar ba(o ning$n concepto 9por e(emplo como muro de cierre) la edificacin e%istente no viable. 4ara ampliaciones #ue superen los QK,GG metros cuadrados de superficie cubierta y su uso sea el indispensable para el desarrollo funcional de la familia, se podr) autorizar la ampliacin, siempre #ue se proponga la demolicin de una superficie de inmueble no viable e#uivalente a la de ampliacin. 'ic!a demolicin se deber) !acer efectiva previo a la !abilitacin del sector ampliado, sin cuyo re#uisito no se podr) otorgar la !abilitacin de la nueva construccin, debi ndose de(ar la construccin no viable #ue subsista en buenas condiciones de seguridad. 4ara ampliaciones #ue superen los QK,GG metros cuadrados de superficie cubierta y su uso sea el de semip$blico, se podr) autorizar la ampliacin, siempre #ue se proponga y demuela una superficie e#uivalente a la construccin no viable, ba(o las mismas condiciones #ue para las ampliaciones destinadas a viviendas. En el presente caso el inmueble se considerar) como de uso semip$blico, siendo por lo tanto, obligatoria la eliminacin del adobe en los plazos establecidos para la zona.

En las ampliaciones #ue superen los QK,GG metros cuadrados de superficie cubierta, sea cual fuere su uso, se aplicar) el punto =.Q.Q. inciso c) del Cdigo de Edificacin. V.4.4. REGLAMENTACION PARA LAS CONSTRUCCIONES #UE PRESENTEN MUROS DIVISORIOS O MEDIANERAS CONSTRUIDAS CON MATERIALES ANTIRREGLAMENTARIOS Las normas #ue !a continuacin se e%ponen, rigen para todos los edificios cual#uiera sea su uso. C./* .: muro divisorio o medianero sin construccin vecina adosada /er) obligatoria la eliminacin del muro e%istente no reglamentario, cual#uiera sea su condicin de seguridad, y se ubi#ue o no en el sector de la nueva construccin. La edificacin a realizarse deber) a(ustarse a lo establecido para separacin de colindancia. C./* <: muro divisorio o medianero con construccin reglamentaria y:o viable vecina adosada 3) 4odr) construir muros, tabi#ues, estructuras, etc., adosados al muro e%istente, el #ue no podr) utilizarse como cerramiento del local. @) 4odr) reba(ar el muro e%istente siempre #ue no afecte las condiciones de seguridad del inmueble vecino. 'ic!o reba(e deber) realizarse en una medida tal #ue asegure #ue el e%istente #ueda de G,FG metros de espesor como m&nimo. Q) 4odr) demoler la totalidad del muro siempre y cuando la construccin vecina no sea afectada con dic!a demolicin y se asegure el normal funcionamiento tanto en la etapa de construccin 9apuntalamiento, etc.) como en la situacin final de la edificacin. La nueva construccin #ue se e(ecute, deber) cumplir con lo establecido para separacin de colindancia. 4ara efectuar lo indicado precedentemente, se deber) contar con la autorizacin por escrito y legalizada, del propietario vecino. C./* C: muro divisorio o medianero con construccin no viable adosada 4odr) realizar los traba(os indicados en los puntos 3) y @) del Caso <

V.4.5.

NORMAS GENERALES PARA LOS MUROS DIVISORIOS O MEDIANEROS NO VIABLES ;o se permitir) #ue #uede entre dos muros divisorios nuevos un muro no reglamentario, debiendo en este caso realizarse la eliminacin del mismo, previo a la construccin del $ltimo muro divisorio. Los muros divisorios o medianeros no reglamentarios no podr)n utilizarse ni a$n como de cerramiento de locales ni incorpor)rseles estructuras de cual#uier tipo ya sea para sustentar una construccin, como para prolongar su vida $til.

V.4.6.

ESTADO DE SEGURIDAD Es re#uisito indispensable para autorizar cual#uiera de los traba(os establecidos en el presente Cdigo, #ue el edificio y:o las construcciones e instalaciones e%istentes se encuentran en buen estado de seguridad, lo cual deber) ser verificado por el *rganismo correspondiente.

V.4. . V.4. .1. V.4. .2.

DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS TRABA"OS PERMITIDOS EDIFICIOS NO VIABLES DE USO P+BLICO O SEMI P+BLICO a) /e permitir) la remodelacin, ampliacin y:o aumentos de potencia, !asta diez ,.4., cuando el estado de seguridad de la construccin lo permita y se trate de actividades autorizadas por la +unicipalidad. b) En todos los casos los materiales y las instalaciones ser)n reglamentarios, debiendo colocarse los conductores en ca"er&as, las #ue se instalar)n a la vista, inclusive en los casos #ue se trate del reemplazo de las mismas.

V.4. .3.

EDIFICIOS NO VIABLES DE USOS PARA VIVIENDAS a) /e autorizar) la remodelacin y:o ampliacin de las instalaciones el ctricas, cuando el estado de seguridad de la construccin lo permita. Los materiales y la instalacin ser)n reglamentarios.

b) /e podr)n instalar los conductores en ca"er&as, los #ue en todos los casos, deber)n ser a la vista, inclusive cuando se trate de reemplazo de las mismas. c) /e podr)n llevar los conductores a la vista. En caso de conductores simplemente aislados, se colocar)n sobre aisladores y !asta una altura m&nima de @,FG metros sobre el respectivo pisoL para menor altura se utilizar) conductor del tipo ba(o plomo o protegido con vaina especial, admiti ndose para este $ltimo tipo, su colocacin directamente sobre paredes o estructuras met)licas sin limitacin de altura. d) Las ampliaciones ser)n permitidas por una sola vezL dic!a ampliacin no superar) el cuarenta por ciento de las instalaciones e%istentes y tampoco deber) implicar un cambio de tensin 9monof)sica por trif)sica), con respecto a las instalaciones e%istentes. e) La autorizacin de los citados procedimientos, no e%ime a los interesados de la obligacin de realizar los traba(os de orden el ctricos y de la presentacin de la documentacin t cnica, #ue la +unicipalidad estime conveniente, de acuerdo a las reglamentaciones en vigencia. V.4.!. CAMBIOS DE USOS Y%O RUBROS$ AMPLIACIONES DE RUBROS Y TRANSFERENCIAS DE COMERCIOS V.4.!.1. EDIFICIOS NO VIABLES DE USO SEMIPUBLICO Dueda pro!ibido el pasar un edificio de uso semip$blico a p$blico, como as& tambi n ampliar rubros e%istentes, cuando stos no se encuentran permitidos en la zona, a$n cuando lo nuevos rubros sean permitidos. /e podr) realizar el cambio total parcial de rubros, siempre y cuando los nuevos se encuentren permitidos en la zona y no impli#uen un cambio de uso no permitido. /e podr) autorizar la transferencia de comercios siempre #ue el muevo ad#uirente tome conocimiento de la obligatoriedad de la eliminacin del adobe establecida en el punto =.F.Q.@. inciso b) del presente Cdigo. V.4.!.2. EDIFICIOS NO VIABLES PARA USOS DE VIVIENDAS

4ara viviendas colectivas rigen las mismas disposiciones #ue las establecidas en el punto =.F.N.3. En viviendas regir)n la #ue establece la reglamentacin, de acuerdo a la zona en #ue se ubi#uen: T*;. .: / pro!ibe pasar total o parcialmente el uso de viviendas a uso semip$blico y:o p$blico. Las viviendas #ue al 3[de marzo de 3MNM cuenten con uso p$blico o semip$blico, seg$n sea el tipo de comercio e%istente, aplic)ndose las disposiciones #ue sobre renovacin de la edificacin rigen. T*;. <: / permite instalar un comercio minorista de influencia ciudadana, debiendo construirse, previamente, el o los locales #ue se destinen a tal fin o bien contar con el plan de renovacin del adobe aprobado, #uedando la !abilitacin condicionada al cumplimiento del mismo. 'ic!a construccin deber) realizarse de acuerdo a lo establecido en el punto =.F.Q.F. inciso b) del presente Cdigo. ;o se podr) utilizar parcial o totalmente la vivienda e%istente, para la instalacin de actividades #ue no sean de uso familiar, a$n cuando se cuente con locales reglamentarios. /e permite la ampliacin de rubros en los nuevos locales construidos de a cuerdo a la presente reglamentacin, siempre #ue su uso se encuentre permitido en la zona y la aplicacin de rubro no impli#ue cambio de uso. /e podr)n realizar transferencias de los comercios construidos en las viviendas, siempre #ue el nuevo titular tome conocimiento de lo establecido en las presentes disposiciones. Las viviendas #ue tengan comercios, a la fec!a de promulgacin de la referida *rdenanza se deber) a(ustar a lo establecido en el punto =.F.Q.F. 9!asta QK,GG metros cuadrados destinados a comercio, se considerar) como viviendaL m)s de QK,GG metros cuadrados, su uso ser) de p$blico o semip$blico, de a cuerdo al tipo de comercio.). En vivienda de construccin mi%ta, se permitir) la instalacin de un comercio minorista de influencia urbana, siempre #ue el mismo se instale en el sector reglamentario y el o los locales #ue ocupe dic!a actividad, no supere los QG,GG metros cuadrados. T*;. C: /e permite instalar un comercio minorista de influencia ciudadana en locales e%istentes de la vivienda, siempre #ue la

superficie destinada a uso semip$blico no supere los QK,GG metros cuadrados, y el resto del inmueble sea destinado a vivienda, debiendo encontrarse la totalidad del inmueble, en buen estado de seguridad. /i la superficie de comercio es superior a la indicada, se deber) construir el o los locales #ue se destinen a tal fin, debi ndose cumplimentar lo establecido en el punto =.F.Q.F. inciso b) del presente Cdigo o bien contar con el plan de renovacin del adobe aprobado y con las mismas condiciones #ue para la Tona <. 4ara el resto de los casos 9cambio de rubros, ampliaciones, transferencias, etc.), regir)n las mismas disposiciones #ue para la Tona <. V.4.,. COMISIN INTERNA Los casos de interpretacin o #ue no se encuentren contemplados, ser)n tratados por la Comisin 2nterna formada por los miembros #ue el 'epartamento E(ecutivo designe a tal efecto. V.5 POR E"ECUTAR V.5.1. CONDICIONES PARA SUBDIVIDIR LOCALES 5n local puede ser subdividido en dos o m)s partes aisladas con tabi#ues, mamparas y otros dispositivos fi(os, siempre #ue: a) Los distintos locales conformados cuenten con ventilacin reglamentaria, de a cuerdo al uso de cada uno de ellos o bien cuando se cumpla el punto 22.@.K.K. inciso e) del presente Cdigo. b) Cumpla con los re#uisitos t rmicos y ac$sticos, de piso !asta tec!o y por toda la longitud del local, cuando se trate de subdividir locales #ue conformen distintas unidades locativas. c) Los distintos locales conformados tengan las dimensiones m&nimas reglamentarias. V.5.2. REFORMAS Y%O REPARACIONES EN EDIFICIOS A E&PROPIAR CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACION AFECTADOS REFORMAS Y%O TRABA"OS O CAMBIOS DE USOS A

/olamente se permitir)n traba(os en edificios con e%propiacin no inmediata y siempre y cuando el propietario !aga renuncia al mayor valor originados por los traba(os efectuados, mediante compromiso legalizado y con la conformidad del organismo #ue tendr) a su cargo dic!a e%propiacin. V.5.3. OCUPACIN DE LOCALES E&ISTENTES CON USOS #UE RE#UIEREN MAYOR ALTURA Cuando se solicite la reforma y:o refaccin de un edificio e%istente a parte de l, a los efectos de la instalacin de un uso p$blico o semip$blico y sea imposible la adecuacin del mismo a las alturas re#ueridas para los usos solicitados, se podr) otorgar permiso para la e(ecucin de los traba(os y la posterior !abilitacin, siempre #ue se cumplan algunas de las siguientes condiciones: a) /e trate de un local semip$blico minorista de influencia del barrio. b) /e asegure la renovacin del aire de acuerdo a lo establecido en el punto 22.Q.F.N.@., mediante medios mec)nicos y:o naturales y se trate de usos p$blicos o semip$blicos de influencia ciudadana. En todos los casos los nuevos usos deber)n responder a lo establecidos para cada zona a la altura m&nima del local no podr) ser inferior a la re#uerida para locales !abitables. V.5.4. RE#UISITOS PARA DIVIDIR PATIOS COMUNES E&ISTENTES 5n patio e%istente com$n a distintas unidades locativas, podr) dividirse en una cerca, siempre #ue la altura de la misma no supere los @,GG metros, medidos con respecto al nivel del solado y #ue los lados de los patios obtenidos, no sean inferiores a @,KG metros cuando se trate de una cerca opaca, cuando la divisin este realizada con te(ido art&stico, criba, re(as, etc., el patio original, sin considerar la divisin, deber) tener la divisiones establecidas para los patios, en el presente Cdigo. .l solicitar el correspondiente permiso, para la e(ecucin de los traba(os, se deber) acompa"ar la conformidad legalizada de los condminos del patio en cuestin. La cerca de divisin del patio no podr) obstruir o dificultar el ingreso al mismo ni per(udicar con su ubicacin las aberturas de iluminacin y:o ventilacin.

V.5.5. OBRAS #UE AFECTEN A PREDIOS O EDIFICIOS DECLARADOS MONUMENTOS 'ISTORICOS O DE INTERES CULTURAL .ntes de acordar un permiso de obra #ue pueda afectar a un predio o a un edificio declarado monumento !istrico o de inter s cultural, la +unicipalidad dar) intervencin al organismo #ue le competa, #uien !ar) las sugerencias #ue considere oportunas. 'ic!as sugerencias se tendr)n en cuenta para la aprobacin de la documentacin, #uedando constancia del tramite en las actuaciones, estableciendo el 'epartamento E(ecutivo las condiciones del permiso solicitado. Los edificios declarados monumentos !istricos o de inter s cultural no #uedan comprendidos en los alcances del punto =.F. y subsiguientes del presente Cdigo, pudi ndose realizar las obras de conservacin #ue la autoridad competente estime convenientes. CAPITULO VI

DE LAS REGLAMENTACIONES ESPECIALES VI.1. DEL ESTACIONAMIENTO DE VE'ICULOS

VI.1.1. DE LA OBLIGATORIEDAD DE COC'ERAS Y%O ESTACIONAMIENTO 1odo nuevo edificio destinado parcial o totalmente a los usos #ue a continuacin se detallen, deber)n contar con espacio para estacionamiento de ve!&culos, de acuerdo a la siguiente proporcin: a) =iviendas uni y plurifamiliares: /e destinar) un espacio para estacionamiento o coc!era por unidad de vivienda #ue posea el edificio.

b) *ficinas:

/e deber) disponer de una coc!era o estacionamiento por oficinas o cada KG,GG metros cuadrados, cuando la o las unidades superen los 3KG,GG metros cuadrados de superficie destinadas a esos usos. c) Comercios: 1odos los edificios destinados a comercios y cuya superficie supere los @GG,GG metros cuadrados, deber)n contar con estacionamiento. La superficie de coc!era o estacionamiento ser) e#uivalente a 3:P de la superficie del o los comercios #ue se ubi#uen en el predio. d) ,oteles: /e destinar) con espacio para estacionamiento cuatro !abitaciones para !u spedes. cada

e) +oteles: La relacin de estacionamiento ser) de un espacio por unidad !abitacional. f) -esidenciales y pensiones: ;o es obligatorio disponer de espacio para estacionamiento de ve!&culos. g) Cl&nicas, sanatorios y !ospitales: 'eber)n destinar unas superficies para estacionamiento e#uivalente al 3GR de la superficie cubierta del edificio destinado a esos usos. !) Consultorios m dicos particulares: Los edificios #ue tengan m)s de tres consultorios particulares, deber)n contar con un estacionamiento por consultorio. i) /alas de velatorios: Contar)n con un espacio de estacionamiento cada cinco personas de capacidad de las salas, de acuerdo a la proporcin establecida en el cap&tulo correspondiente a \]/ala de =elatorios]]. () Clubes sociales, deportivos, circos, par#ues de diversiones, etc.: /e deber) destinar una superficie para estacionamiento e#uivalente al 3GR de la superficie destinada para el emplazamiento de las instalaciones. En el espacio estacionamiento no se computar)n los destinados a la v&a p$blica. H) Edificios educacionales: Es obligatorio contar con un estacionamiento cada dos aulas destinadas a la ense"anza, e%cepto las aulas

au%iliares 9sala de m$sicos, laboratorio, etc.) y toda a#uella #ue no sea de utilizacin permanente.

l) 2ndustrias: 1oda industria #ue supere los @GG,GG metros cuadrados de superficie cubierta y:o a#uella #ue preste servicio de automotores, deber) contar con espacio para estacionamiento, e#uivalente al 3GR de la superficie cubierta del predio. VI.1.1.1. EL ESTACIONAMIENTO EN OTRO PREDIO DEL UTILIZADO POR EDIFICIO Cuando las dimensiones de los predios destinados a la construccin de: !oteles, moteles, asistencia m dica, oficinas, esparcimiento, supermercados, autoservicios, industrias comercios, establecimientos educacionales y salas de velatorios, no puedan !abilitar coc!eras en el terreno utilizado, deber)n emplazar sus coc!eras en otros edificios o predios, cuya distancia a a#uel, no sobrepase los KGG metros a la redonda En este caso se garantizar) la prestacin del servicio de estacionamiento mediante la presentacin del documento del condominio del predio o edificio destinado a estacionamiento, el #ue deber) estar debidamente inscripto en el -egistro de la 4ropiedad, para cada uno de los condominios, #uedando este edificio o predio en condiciones de servidumbre del edificio a construir. Los edificios con uso de vivienda #uedar)n e%ceptuados de la obligatoriedad de destinar espacios para estacionamiento en el mismo predio o en cual#uier otro, cuando se compruebe #ue no es posible estacionar en el terreno a construir y siempre y cuando no se e(ecuten m)s de tres unidades !abitacionales. VI.1.2. ZONAS DE UBICACIN DE COC'ERAS Y%O ESTACIONAMIENTO El departamento e(ecutivo establecer) las zonas de estacionamiento y los re#uisitos particulares de cada uno de ellos. VI.1.3. NORMAS GENERALES SOBRE COC'ERAS Y%O ESTACIONAMIENTO

VI.1.3.1.

ACCESOS Y SALIDAS Cada edificio, predio, local o espacio destinado a estacionamiento o coc!eras, deber) disponer como m)%imo de un acceso y una salida por cada frente, cuyos anc!os oscilar)n entre @,@G y F,GG metros cada uno. En caso de acceso y salida coincidentes podr) llegarse a un m)%imo de P,GG metros. Cuando las coc!eras sean de acceso directo desde la v&a p$blica y de uso individual, su anc!o ser) de @,FG metros como m&nimo, pudi ndose contar con coc!eras apareadas #ue sumen aberturas superiores a las establecidas siempre #ue los cerramientos frontal y posterior sean transparentes y guarden una unidad ar#uitectnica con el resto del edificio. En los edificios destinados a coc!eras, los accesos, deber)n estar ubicados a m)s de 3G,GG metros de la interseccin de las l&neas de edificacin y nunca en las oc!avas. Las coc!eras de viviendas individuales solo tendr)n pro!ibida la ubicacin de los accesos en las oc!avas, cuando las dimensiones del terreno o la distribucin de la construccin, no permita los ingresos a 3G,GG metros de la interseccin de las l&neas de edificacin. Cuando el acceso y la salida de edificios de coc!eras no sean coincidentes, entre ellos deber) de(arse un espacio no menor de @,GG metros, igual re#uisito regir) para las playas de estacionamiento.

VI.1.3.2.

VEREDA P+BLICA El solado de la vereda, en correspondencia con la entrada a edificios de coc!eras a playas de estacionamiento, de m)s de diez ve!&culos de capacidad, ser) de !ormign de 3G cent&metros de espesor con tratamiento antideslizante en su superficie. El puente sobre ace#uia tendr) las medidas establecidas en el presente Cdigo y contar) con la re(illa reglamentaria.

VI.1.3.3.

RAMPA DE INGRESO La pendiente de la rampa no ser) mayor de G,@G metros por cada metro de e%tensin. Las curvas ser)n peraltadas y la unin entre distintas pendientes se !ar) mediante curvas de transicin de radio no menor de @,GG metros.

En toda la e%tensin de la rampa !abr) una vereda de anc!o no inferior a G,PG metros con su solado de G,3@ metros sobre el nivel de la rampa. Cuando el arran#ue de la rampa este pr%imo a la l&nea municipal, estar) precedido de un rellano !orizontal no menor de K,GG metros y de pendiente no superior al 3,KR. El anc!o de la rampa, incluida la vereda, no ser) inferior a Q,GG metros, debiendo ampliarse convenientemente en las curvas. La rampa para ingreso directo de coc!eras para viviendas #ueda e%imida de la obligacin de contar con rellano !orizontal, siempre y cuando la pendiente de la misma, no supere el 3GR. VI.1.3.4. SE/ALIZACIN /er) obligatoria la colocacin de dispositivos luminosos y sonoros #ue indi#uen la salida de ve!&culos !acia la v&a p$blica, esta instalacin constar) de un timbre de alarma y sem)foro con los colores convencionales. Esta obligacin rige para los edificios de coc!eras y las playas de estacionamiento, no as& para las playas privadas sin cuidador, las #ue deber)n contar con cartel de precaucin, colocado en ambos lados de la salida de ve!&culos, con letras blancas pintadas con pintura fosforescente sobre fondo ro(o pintado con esmalte sint tico. VI.1.3.5. CIRCULACIN INTERIOR 1anto el ingreso como el egreso de un ve!&culo debe !acerse en marc!a adelante y el camino de acceso desde la v&a p$blica !asta cada espacio de estacionamiento debe #uedar permanentemente e%pedito, pro!ibi ndose su ocupacin por ve!&culos detenidos. Las circulaciones !orizontales internas en los estacionamientos a MG[, tendr)n un anc!o m&nimo de K,KG metros. 4ara los estacionamientos a menos de QG[, la calle de circulacin podr) tener un anc!o m&nimo de F,GG metros 4ara los casos de estacionamiento en fila india, la calle m&nima ser) de Q,GG metros. VI.1.3.6. DISTRIBUCIN DE VE')CULOS Los espacios destinados al estacionamiento de los ve!&culos estar)n directamente conectados con la calle de circulacin,

debiendo tener como m&nimo @,KG metros de anc!o y K,GG metros de longitud. 4or e%cepcin se aceptar)n coc!eras con largo m&nimo de F,GG metros, cuando lo (ustifi#uen razones constructivas como ser: ventilaciones, columnas, ca"er&as, etc. y cuando la cantidad de coc!eras incluidas en la presente e%cepcin no supere el @GR del total #ue se ubican en el edificio. /e deber) presentar un gr)fico de circulacin, forma de maniobra, movimiento de ve!&culos, rampas, montacargas, etc., en el #ue se demuestre todo lo re#uerido en las presentes reglamentaciones. VI.1.3. . INSTALACIN EL*CTRICA La instalacin el ctrica ser) brindada o embutida en los muros, cuando los mismos sean reglamentarios. Los interruptores, bocas de distribucin, cone%iones, tomacorrientes, fusibles, se colocar)n a no menos de 3,KG metros sobre el solado. Es obligatoria la colocacin de disyuntor diferencial de una intensidad de frecuencia media de QG m.. y poner puesta a tierra en tablero y en toda la instalacin, cuando se trate de playas descubiertas y puesta a tierra en tableros, tomas y sem)foros, en playas o estacionamientos cubiertos. Los circuitos de se"alizacin e iluminacin deben ser independientes entre s&. En las playas descubiertas se deber)n usar ca"er&as y ca(as estancadas o ca"er&as o ca(as semipesadas con ca(a !erm tica. El acceso ve!icular deber) estar perfectamente iluminado, sin #ue se produzca el encandilamiento o deslumbramiento del conductor. El nivel medio de iluminacin debe ser de 3G lu%, con un m&nimo de Q lu%, dic!os niveles se tomar)n 3,GM metros sobre el nivel del solado. VI.1.3.!. DEFENSAS Los muros perimetrales divisorios o separativos con otras unidades de uso independiente del mismo edificio, deber)n estar protegidos por defensas adecuadas ubicadas a la altura de los paragolpes de los ve!&culos o mediante un cordn de G,3K metros de altura, distante 3,GG metro de los paramentos, dic!o espacio podr) par#uizarse cuando se trate de playas descubiertas, debi ndose tomar los recaudos necesarios, a los efectos de no producir !umedad al muro.

VI.1.4.

NORMAS PARTICULARES PARA EDIFICIOS DE COC'ERAS Los edificios destinados parcial o totalmente a coc!eras, deber)n cumplir, adem)s de las normas generales, con los #ue se indican en los puntos siguientes.

VI.1.4.1.

ACCESOS CIRCULACIONES Y SALIDAS DE LAS PERSONAS Cuando los accesos y salidas peatonales, sean coincidentes con los de ve!&culos y se trate de un edificio de m)s de tres viviendas agrupadas, se deber) diferenciar el paso peatonal mediante una vereda sobrelevada cuyo anc!o se a(ustar) a lo establecido en el punto 22.@.3Q. del presente Cdigo. El anc!o de acceso ve!icular ser) el dado en la presente reglamentacin y no podr) ser disminuido por superposicin con el peatonal. 1odo punto de un piso del edificio de coc!eras, accesible por personas, distar) no m)s de FG,GG metros de un medio de salida, a trav s de la l&nea natural de libre trayectoria. ,abr) por lo menos una escalera continua con pasamanos, #ue constituya \]ca(a de escalera]], #ue comuni#ue al nivel #ue sirva como medio de salida general o p$blica. La escalera tendr) un anc!o m&nimo de 3,@G metros. Bunto al limn interior, el escaln tendr) un anc!o no inferior a G,3@ metros. 5n gara(e o edificio de coc!eras, de pisos con superficies de piso superior a KGG,GG metros cuadrados, debe tener un medio complementario de salida, ubicado en zona opuesta al principal. Esta salida puede consistir en una escalera secundaria. ;o se re#uerir) este medio complementario de salida, cuando la \]ca(a de escalera]] tenga su ubicacin en el lugar opuesto a la rampa, y la misma cuente con la vereda perimetral. . los efectos de poderse realizar el c)lculo de los anc!os de accesos, circulaciones !orizontales y verticales, y superficie de cabina de ascensores, se establece un factor de ocupacin de @G,GG metros cuadrados por persona.

VI.1.4.2.

TRATAMIENTO DE LOS MUROS Y SOLADOS Los paramentos internos de las coc!eras ser)n revocados y contar)n con revestimientos impermeables al agua, !idrocarburos, gasas y aceiteL de superficie lisa y resistente !asta una altura de 3,@G metros medida sobre el respectivo solado.

Los muros y tec!os de separacin con viviendas, deber)n ser impermeables a los vapores de !idrocarburos y gases de combustin. El solado de los sectores de estacionamiento y de los espacios de circulacin de ve!&culos, ser) de superficie antideslizante e inalterable a los !idrocarburos. La pendiente de los solados ser) de @R !acia los desagJes, #ue se colocar)n en la zona destinada a la circulacin de los automotores y en n$mero suficiente. /e evitar)n los escurrimientos y filtraciones a los pisos inferiores. VI.1.4.3. ANE&OS Como ane%os a gara(es, podr) !aber instalaciones de lavado, engrase, carga de acumuladores, talleres de pe#ue"as reparaciones, surtidores de carburantes, todo ello limitado al servicio de los ve!&culos #ue se guarden en dic!o gara(e, siempre #ue las disposiciones sobre uso de la zona #ue esta ubicada en el predio, le permitan y #ue el ane%o no trascienda a la v&a p$blica ni tenga acceso directo desde ella, salvo por los accesos propios del edificio. VI.1.4.3.1. LAVADO Y ENGRASE Las instalaciones de lavado y engrase podr)n emplazarse dentro del gara(e, siempre #ue est n separados de ste por muros de altura no inferior a @,GG metros con paramentos lisos e impermeables.

VI.1.4.3.2.

CARGA DE ACUMULADORES La instalacin de carga de acumuladores, se dispondr) en locales aislados del gara(e. La separacin de realizar) mediante muros y con abundante ventilacin, no permiti ndose la e(ecucin de locales estancos.

VI.1.4.3.3.

TALLERES DE PE#UE/AS REPARACIONES

Los talleres de reparaciones se aislar)n del gara(e de la misma forma #ue el resto de los ane%os y no podr)n superar el 3GR de la superficie destinada a coc!eras. VI.1.4.3.4. SURTIDORES PARA CARBURANTES /olo se permitir)n a Q,GG metros de la l&nea municipal y fuera del recinto designado a la guarda de ve!&culos, adem)s cumplir)n con todos los re#uisitos e%igidos para las estaciones de servicios. VI.1.4.3.5. SERVICIOS SANITARIOS 4ara el c)lculo de sanitarios para el personal, se establece un empleado cada 3GG metros cuadrados de superficie de coc!eras destinada e%clusivamente a estacionamiento, sin computar circulaciones. Es obligatoria la instalacin de servicios sanitarios para coc!eras de m)s de NK,GG metros cuadrados de superficie cubierta, con la relacin de artefactos establecida en el punto 22.@.F.@.3.f) del presente Cdigo, con la colocacin m&nima de un inodoro y un lavado. VI.1.4.4. VENTILACIN DE COC'ERAS Los gara(es deber)n estar convenientemente ventilados sin afectar con sus emanaciones los locales adyacentes. /i el edificio est) destinado e%clusivamente a guarda de coc!es, se deber) proveer abundante ventilacin a la v&a p$blica y o patio interior. /i el gara(e esta en edificio mi%to, su ventilacin no podr) !acerse a patio al cual ventilen locales afectados a otros usos. La ventilacin natural puede ser reemplazada por una mec)nica #ue produzca cuatro renovaciones !orarias. Cuando un gara(e este ubicado en subsuelos, la ventilacin mec)nica ser) de inyeccin y e%traccin simult)nea de aire. En todos los casos se impedir) la e%istencia de espacios muertos, la acumulacin de fluidos nocivos y la concentracin de mon%ido de carbono mayor #ue 373G.GGG. Cuando la magnitud o la caracter&stica del estacionamiento lo (ustifi#uen, la 'ireccin de *bras 4rivadas, podr) e%igir la colocacin de detectores autom)ticos de gases y el estacionamiento de los medios mec)nicos a trav s de ellos.

La seccin de los conductos de ventilacin estar) determinada de acuerdo lo establece el Cdigo de Edificacin en el punto respectivo. VI.1.4.5. PORTONES AUTOM.TICOS .utor&zase la colocacin de portones autom)ticos para coc!eras, siempre #ue al abrirse no sobresalgan de ninguna manera, y en ning$n momento, de la l&nea de edificacin municipal. El desarrollo del giro de abertura debe ser como m&nimo tangente a la vertical de la l&nea de edificacin. a) La pedalera deber) ubicarse en el puente b) El soporte conteniendo la cerradura para accionar el mecanismo, deber) ser de ca"o de !ierro galvanizado de G,GK metros de di)metro interior, 3,GK metros de altura sobre el piso y empotrado G,QG metros en un dado de !ormign de G,QG metros de lado. 'eber) estar pintado con los colores llamativos, a los efectos de ser f)cilmente distinguible. c) El conducto sobre el soporte y el mecanismo de accionamiento, debe llevarse ba(o el nivel de vereda y podr) ser de 4=C r&gido o similar o de otro material cuyas caracter&sticas est n en igual o me(ores condiciones y de di)metro adecuado a los conductores. d) Estos portones deber)n ofrecer la seguridad e%tra de encontrarse e#uipados con sem)foros y c!ic!arras de aviso peatonal #ue deber) funcionar indefectiblemente al ponerse en movimiento el portn, dando aviso autom)ticamente de la entrada o salida de ve!&culos. e) El portn deber) tambi n funcionar en forma manual para los casos en #ue se produzca una falla en los dispositivos de automatizacin o al producirse cortes de energ&a el ctrica. f) El portn podr) detenerse con la mano sin realizar esfuerzo alguno, tanto en su movimiento ascendente como descendente. En su borde inferior deber) llevar una fa(a de proteccin de goma o similar como prevencin contra accidentes #ue pudieran ocurrir con personas o ve!&culos.

VI.1.4.6.

ESTACIONAMIENTO EN BANDE"AS SUPERPUESTAS

Cuando se utilice es sistema de bande(as superpuestas se deber)n cumplir las siguientes disposiciones, adem)s de los re#uisitos establecidos en la presente reglamentacin. a) El espacio libre entre bande(as no podr) ser inferior a 3,@G metros. b) La superposicin de bande(as no superar) a 3,GG metros. c) La baranda de la bande(a deber) ser de !ormign armado o material de caracter&sticas resistentes e#uivalentes y su altura oscilar) entre los G,SG y G,MG metros medidos desde el respectivo solado. d) . los efectos de evitar el impacto de los ve!&culos en la baranda, se deber) e(ecutar en la vereda a G,3@ metros de altura, con respecto del solado y de un anc!o de 3,GG metro medido desde el filo interior de la referida baranda. VI.1.4. . COMUNICACIN INTERNA CON OTROS USOS 5n gara(e puede comunicar en forma directa o interna con otros usos interdependientes o independientes. En estos casos las puertas de comunicacin tendr) cierre de doble contacto con las caracter&sticas previstas en la prevencin C 3. VI.1.4.!. PROTECCIN DE LAS FAC'ADAS Cuando las fac!adas de un gara(e sean abiertas, deber)n contar con resguardos slidos en su parte interior a los efectos de evitar el deslizamiento de ve!&culos al e%terior. VI.1.5. NORMAS PARTICULARES PARA PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO 'es&gnese a los fines de la presente reglamentacin como playa de estacionamiento, los espacios, terrenos, bald&os libres, #ue se destinen para estacionar ve!&culos como e%plotacin comercial, de uso gratuito, de servicio complementario de otro uso principal #ue re#uiere o no estacionamiento. /e podr)n instalar playas de estacionamiento en predios donde ya e%isten otros usos, siempre #ue los mismos no impli#uen la prestacin de servicio a los automotores #ue se estacionen. ;o

se permitir) la instalacin de nuevos comercios y:o actividades industriales en playas de estacionamiento ya e%istentes ni !abilitarse en forma con(unta. En las playas de estacionamiento #ueda pro!ibida la realizacin de operaciones de carga, descarga y reparto, la guarda o depsito permanente de automotores y el estacionamiento de ve!&culos por periodos superiores a las @F !oras. Cuando se !abilite una playa de estacionamiento, e%istiendo otra actividad en el predio, se deber) concretar la independencia entre ambas. VI.1.5.1. MUROS DE CIERRE El cerramiento de las playas de estacionamiento, !acia la v&a p$blica, podr) desarrollarse de acuerdo a las siguientes alternativas: a) +urete retirado: El murete realizar) paralelo a la l&nea de edificacin y a 3,GG metro !acia el interior del predioL su construccin ser) de espesor y materiales reglamentarios y su altura fi(a de 3,GG metro. La superficie entre la l&nea de edificacin y el murete deber) par#uizarse, pudi ndose colocar c sped, !erb)ceas y arbustos y eventualmente se complementar)n con composiciones p treas y florales. El mantenimiento de las fran(as verdes estar)n a cargo del propietario de la parcela o del locatario o usufructuario de la playa, los #ue ser)n pasibles de sanciones en caso de incumplimiento o abandono, pudiendo llegarse a la clausura del estacionamiento. b) +urete en l&nea de edificacin: Cuando el murete se ubi#ue en correspondencia con la l&nea de edificacin, deber) contener canteros fi(os o mviles. La altura total del murete, incluidos los canteros, ser) de 3,GG metro, debiendo cumplir los re#uisitos establecidos en el inciso a), en lo #ue respecta a materiales y espesor. En el presente caso e%iste la misma obligacin del mantenimiento de los canteros, con iguales penalidades por falta de cumplimiento. c) -e(a en l&nea de edificacin: 4odr) colocarse re(a art&stica en correspondencia con la l&nea de edificacin, dic!a re(a tendr) una altura m)%ima de

@,FG metros. Cuando se instale este tipo de cerramiento, deber) e(ecutarse el cordn de proteccin establecido en el punto =2.3.Q.S., siendo obligatorio #ue el espacio entre la re(a y el cordn s par#uise, con las implicaciones indicadas en el inciso a). Los murete deber)n ser tratados en forma tal #ue presenten sus caras con terminacin similar a la #ue se e%ige a las fac!adas. Cuando se instalen portones, los mismos no podr)n sobresalir de la l&nea de edificacin, siendo el desarrollo del giro de la batiente, o su desplazamiento, realizado &ntegramente en el interior del predio. 'ic!os portones deber)n ser realizados con re(as y:o materiales y sistemas #ue permitan la vista del interior del estacionamiento y aseguren una buena terminacin del frente. La se"alizacin establecida en el punto =2.3.Q.F., se deber) colocar en columna ubicada adyacente al ingreso de los ve!&culos. /obre el frente de la playa no se permitir) ning$n tipo de publicidad, pudi ndose instalar solamente un cartel por frente con el nombre del estacionamiento. Los carteles se deber)n ubicar sobre los muretes o re(as de cierre y a una altura m&nima de @,KG metros. 1ambi n se permitir)n carteles mviles de altura no mayor de 3,@G metros, con inscripciones e%clusivamente referidas al uso de la playa de estacionamiento 9!ay lugar, completa, precios, etc.). VI.1.5.2. MUROS DIVISORIOS Los muros divisorios y:o los muros perimetrales e%istentes de la playa de estacionamiento, deber)n presentar superficies lisas, sin o#uedades ni salientes en toda su e%tensin y altura. 'eber)n estar pintados al agua !asta una altura m&nima de Q,GG metros, pudi dose les dar otro tipo de terminacin, superior al indicado. En los tramos de per&metro de la parcela en #ue no e%istan muros divisorios, deber)n construirse o completarse con muros reglamentarios de @,@G a @,FG metros de altura y con la terminacin propia de los paramentos de fac!adas. En todos los casos, los colores #ue se utilicen, no deber)n producir deslumbramiento o encandilamiento. VI.1.5.3. SOLADO

'eber) estar &ntegramente enripiado como m&nimo y provistos de desagJes pluviales reglamentarios y canaleta cubierta con re(as en correspondencia con la l&nea de edificacin y en coincidencia con los accesos ve!iculares. /e deber) de marcar la distribucin de los espacios de estacionamientos y la direccin de circulacin, en concordancia con el plano aprobado por la +unicipalidad. VI.1.5.4. CASILLA DE CONTROL Y BA/O 1oda playa de estacionamiento deber) contar con un local para resguardo del personal ce control, cuidado de la misma y para atencin del p$blico y otro destinado al servicio sanitario del personal #ue traba(e en la playa. La construccin de la casilla y del ba"o se realizar) en mamposter&a de ladrillos de G,3G metros de espesor como m&nimo, el tec!o deber) reunir las condiciones indicadas en el punto 22.F. del presente Cdigo. Las dimensiones interiores de la casilla no podr)n ser superiores a @,7Q%,7mts. libres. Contar) con contrapiso alisado como m&nimo y sus paredes estar)n revocadas en grueso y fino o pintadasL las paredes e%teriores recibir)n igual tratamiento #ue la fac!ada. La ventilacin del local ser) la establecida para los locales !abitables. /e permitir) solamente el funcionamiento de un #uiosco en el interior de la casilla, siempre #ue el mismo permita la instalacin del cuidador de la playa y #ue la actividad comercial #ue se realice sea, como m)%imo similar a la de los #uioscos municipales. El local del ba"o podr) estar ane%ado a la casilla o bien realizado en otra ubicacin de la playa, deber) tener las dimensiones m&nimas establecidas para este tipo de local y como m)%imo las indicadas para casilla. Contar) con un inodoro y un lavado con servicio de agua fr&a y cone%in a la red cloacal domiciliaria. Las paredes interiores del ba"o contaran con revestimiento impermeable de piso a tec!o y el solado deber) tener igual caracter&stica de impermeabilidad. /e deber) colocar una re(illa para el escurrimiento del agua del lavado del local y un surtidor a G,QG metros del piso, con pico para manguera. Los muros e%teriores deber)n recibir similar tratamiento #ue los de la casilla. VI.1.5.5. ESTACIONAMIENTOS DE MOTOS

1oda playa de estacionamiento 9e%ceptuando las privadas) deber) contar con espacio para el estacionamiento de motos, motonetas o motocargas, con una capacidad m&nima e#uivalente al @GR de la capacidad de los ve!&culos automotores. El espacio para cada unidad deber) ser de 3,KG % 3,GG metro. VI.1.5.6. PREVENCIONES DE INCENDIO 'adas las caracter&sticas de las playas de estacionamiento, se deber) instalar un e%tintor del tipo @ . y otro del tipo P <, de 3G Hg. cada uno de ellos, cada @SG metros cuadrados de superficie de estacionamiento o fraccin. Los e%tintores deber)n ubicarse en forma tal #ue ning$n punto de la playa diste m)s de @K metros de los mismos. /e podr) proponer prevenciones e#uivalentes, debiendo ser aprobado por bomberos de la 4rovincia dic!a alternativa.

VI.1.5. .

'ORARIO DE ESTACIONAMIENTO 8&(ese el siguiente !orario continuado para el funcionamiento de las playas de estacionamiento: a) +)%imo: una !ora antes de la apertura del comercio y !asta siete !oras despu s del cierre del mismo. b) +&nimo: media !ora antes de la apertura del comercio y media !ora despu s del cierre. 8uera de este !orario, pro!&bese la permanencia de ve!&culos en la playa de estacionamiento.

VI.1.5.!.

RE#UISITOS COMPLEMENTARIOS En lugar bien visible deber) e%!ibirse la tarifa, el !orario y el plano de la distribucin de los estacionamientos y circulacin internas aprobadas. 4odr)n ubicarse sobre los muros perimetrales $nicamente cartelera para fi(ar afic!es cambiables. 4or la colocacin de las mismas se deber) solicitar, previamente, el permiso correspondiente. Los propietarios y:o permisionarios debidamente autorizados, deber)n realizar un estricto control para evitar accidentes o

deterioros en los automotores y en el caso de producirse, deber)n identificar al causante a los efectos de las acciones legales correspondientes, siendo de aplicacin las disposiciones del Cdigo Civil, en materia de locacin, guarda y depsito, gen rica emergente de los actos #ue no constituyen delitos. VI.1.5.,. PLAYA DE ESTACIONAMIENTO PRIVADAS Las playas de estacionamiento privadas y las ane%as a !oteles para la guarda de ve!&culos, e%clusivamente de pasa(eros en ellos alo(ados y sin cargo para los mismos, deber)n cumplir con los re#uisitos para las playas de estacionamiento, e%ceptuando los establecidos para los muros de cierre, casilla de control y ba"o, estacionamiento de motos y !orario de estacionamiento y permanencia de ve!&culos. El muro de cierre frontal deber) ser e(ecutada en ladrillos de espesor y altura establecida para cierre de terreno bald&o y su terminacin ser) la #ue establece para las fac!adas. El portn de ingreso ser) opaco y contar) con cierre mediante llave, a los efectos de no permitir la entrada de ve!&culos en forma indiscriminada.

VI.1.5.1-.

PRESENTACIN DE PLANOS 4revio al otorgamiento de !abilitacin de la playa de estacionamiento, se deber) presentar la documentacin establecida para obra menor, acompa"ada por dos (uegos de planos para aprobacin, donde conste: medidas perimetrales de la totalidad del terreno, con indicacin de los muros divisorios, material y su estado, construcciones e%igentes y su usoL ubicacin de los estacionamientos de los ve!&culosL indicacin de circulaciones y maniobrasL dimensiones de los ingresos, accesos y puente sobre ace#uia, con ubicacin y dimensiones de la re(illa de limpiezaL ubicacin de la casilla y ba"o con especificacin de materiales y dimensionesL ubicacin de las se"ales, prevenciones contra incendios e iluminacinL forestales en la v&a p$blica. El plano llevar) car)tula reglamentaria donde se indicar) superficie del terreno y cantidad de automotores y motos, cro#uis de ubicacin y datos del propietario y de la propiedad, no siendo necesaria la presentacin con intervencin de un profesional. La escala a utilizar es la #ue resulta conveniente por las

dimensiones del terreno y de acuerdo a lo #ue establece el presente Cdigo en las escalas a utilizar en plano. VI.1.6. MANE"O 1odas a#uellas empresas #ue se dedi#uen al transporte de cargas o personas, dentro del radio del municipio o a#uellas #ue al#uilen sus unidades a terceros y:o instituyan sobre el mane(o de automotores, utilizando automviles, ve!&culos de carga livianos o medianos, deber)n a(ustar a su funcionamiento a las siguientes normas particulares. VI.1.6.1. AGENCIAS DE TA&I-FLET Las empresas de transporte de cargas #ue utilicen camiones o ve!&culos livianos y #ue realicen la contratacin de sus servicios por periodos !orarios con la denominacin de ta%i7flet, deber)n cumplir con las siguientes e%igencias: VI.1.6.1.1. UBICACIN Las empresas podr)n instalarse $nicamente en las zonas #ue determine el 'epartamento E(ecutivo. EMPRESA DE TRANSPORTES DE CARGA O PERSONAS DE AL#UILER DE UNIDADES Y DE ADIESTRAMIENTO DE

VI.1.6.1.2.

PLAYAS DE MANIOBRAS 1oda empresa de ta%i7flet deber) contar con playa de maniobras en el interior del predio, estando pro!ibido su estacionamiento en la v&a p$blica. Las playas destinadas a tal fin deber)n tener la capacidad necesaria para permitir el estacionamiento y maniobra de todos los ve!&culos inscriptos en la empresaL no pudi ndose incrementar el n$mero de unidades si no se demuestra #ue la capacidad de la playa admite tal aumento. Las playas podr)n ser cubiertas o descubiertas, pero en ambos casos contar)n con solado enripiado y nivelado y con los desagJes reglamentarios. Los ingresos tendr)n las

dimensiones establecidas en el punto =2.3.Q.3. del Cdigo de Edificacin. Los muros divisorios o separativos de distintas unidades locativas deber)n contar con las defensas reglamentarias. 9punto =2.3.Q.S.). Las operaciones de carga y descarga de mercader&as, como as& tambi n las de mantenimiento de las unidades, se deber)n realizar en el interior del predio. VI.1.6.1.3. DEPSITOS DE CARGAS 1oda empresa de ta%i7flet #ue reciba bultos para su depsito, entrega o traslado, deber) contar con una oficina de recepcin de bultos y depsitos de cargas. 'ic!o depsito deber) reunir las condiciones establecidas para este tipo de locales. VI.1.6.1.4. SALA DE ESPERA DEL PERSONAL Las agencias de ta%i7flet tendr)n una sala de espera del personal de c!oferes, con las caracter&sticas establecidas para los locales !abitables y con superficie m&nima #ue resultara de computar @,GG metros cuadrados por c!ofer #ue pertenezca a la empresaL su lado m&nimo no podr) ser inferior a 3,NG metros. VI.1.6.1.5. SERVICIOS SANITARIOS /e deber) contar con servicios sanitarios de acuerdo a la totalidad de las personas #ue traba(an en la empresa y diferenciados por se%o, debi ndose a(ustar a las normas #ue sobre sanitarios, establece el presente Cdigo.

VI.1.6.1.6.

ANE&OS Como ane%os a la playa de maniobras, podr) !aber instalaciones de lavado, engrase, carga de acumuladores y taller de pe#ue"as reparaciones, limitados al servicio de las unidades de la empresa y siempre #ue las disposiciones sobre uso lo permitan en la zona.

VI.1.6.1. .

PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS 4ara las agencias de ta%i7flet rigen las mismas disposiciones #ue las establecidas para las playas de estacionamiento.

VI.1.6.2.

EMPRESA DE TRANSPORTES Y MUDANZAS Las empresas de transportes de mercader&as y mudanzas deber)n cumplir con lo dispuesto para los comercios mayoristas de influencia urbana, en lo #ue respecta a su ubicacin en el municipio y al tipo de mercader&a #ue podr)n colocar en su depsito. ;o se admitir)n unidades #ue puedan transportar m)s de diez mil Hilos netos de carga, permiti ndose un m)%imo de cinco ve!&culos por empresa. /i la empresa emplea automotores del tipo camioneta, podr) contar con una dotacin m)%ima de diez unidades.

VI.1.6.2.1.

PLAYA DE MANIOBRAS Es obligatorio #ue toda empresa cuenta con playa de maniobras, carga o descarga de mercader&as, debi ndose realizar todas estas operaciones en el interior del predio y sin causar molestias y:o per(uicios al vecindario. La playa de maniobras deber) ser enripiada, nivelada y contar) con los desagJes pluviales reglamentarios. Las dimensiones de la playa deber)n estar acordes con la cantidad de unidades de la empresa y las tareas a realizar, no debiendo ser inferior a 3@G,GG metros cuadrados. /e deber)n cumplir las disposiciones #ue, sobre ingresos y defensas en muros divisorios y separatorios de distintas unidades locativas, establece el presente Cdigo. 4ro!&bese el establecimiento de cual#uiera de las unidades en la v&a p$blica, a$n cuando sea por poco tiempo.

VI.1.6.2.2.

DEPOSITOS DE MERCADERIAS

Los depsitos de mercader&as, bultos o cargas, deber)n a(ustarse en cuanto a dimensiones, iluminacin y ventilacin a lo establecido para los locales no !abitables. VI.1.6.2.3. Y OFICINA$ SALA DE ESPERA DEL PERSONAL Y RECEPCION ENTREGA DE BULTOS Los locales deber)n reunir los mismos re#uisitos #ue los establecidos para los locales !abitables. La sala de espera del personal cumplir) con las disposiciones indicadas en el punto =2.3.P.3.F. del Cdigo de Edificacin. VI.1.6.2.4. SERVICIOS SANITARIOS Los servicios sanitarios deber)n responder a lo establecido en el punto 22.@.F.@.3. inciso a), debi ndose computar para el c)lculo, el total del personal #ue traba(a en la empresa, incluyendo los conductores. En lo #ue respecta a dimensiones, iluminacin y ventilacin, materiales y revestimientos, se deber)n cumplir las mismas disposiciones #ue rigen para este tipo de locales. VI.1.6.2.5. ANE&OS 4odr)n contar con los mismos ane%os, con las limitaciones establecidas para las agencias de ta%i7flet. VI.1.6.2.6. PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS -igen las mismas disposiciones #ue las establecidas para playas de estacionamiento, en lo #ue respecta a la playa de maniobrasL por los locales de sala de espera del personal, oficinas, recepcin y entrega de bultos y depsitos, se deber) cumplir con los re#uisitos e%igidos en el punto 2=.N.

VI.1.6.3.

AGENCIA DE AL#UILER DE AUTOMOVILES Las agencias #ue se ocupen del al#uiler de automotores, deber)n contar con estacionamiento al interior del predio, cumplimentando todas las e%igencias #ue rigen para las coc!eras y:o estacionamiento. 1endr)n servicios sanitarios en relacin con la cantidad de personas #ue traba(en en la agencia, cumpli ndose todas las disposiciones #ue se establecen para este tipo de locales. 4odr)n contar con los mismos ane%os #ue los establecidos para las agencias de ta%i7flet, siempre y cuando los mismos sean de uso permitido en la zona. La totalidad de las unidades con #ue cuente la agencia deber)n estacionarse en el interior del predio o bien cumplimentar el punto =2.3.3.3. del presente Cdigo.

VI.1.6.4.

ACADEMIA DE CONDUCTORES Las academias de conductores podr)n tener sus ve!&culos estacionados en la v&a p$blica siempre #ue no cuenten con una dotacin superior a los tres automviles y #ue el estacionamiento sea permitido por la 'ireccin de 1r)nsito y 1ransporte de la 4rovincia. 'e e%cederse de la dotacin establecida, el estacionamiento de todas las unidades deber) realizarse en el interior del predio, con los mismos re#uisitos #ue se establecen para las coc!eras. Los locales destinados a oficinas, dependencias de servicio y ane%os, deber)n a(ustarse a las reglamentaciones en vigencia, igual re#uisito rige para los servicios sanitarios #ue se reunieren en cantidad suficiente para el personal #ue traba(e en la academia. /e deber) contar con una sala de espera para el personal de ense"anza de conduccin, la #ue podr) estar en el mismo local destinado a oficinas. 'ic!a sala de espera cumplir) con las mismas e%igencias #ue las establecidas en las agencias de ta%i7flet.

VI.1.6.5.

TERMINALES DE OMNIBUS O TRANSPORTE DE PASA"EROS Dueda pro!ibida la construccin, instalacin y:o !abilitacin de estacionamiento para terminales de mnibus o automotores de transporte de pasa(eros, en todo el radio de la Capital.

Las e%istentes no podr)n realizar modificaciones y:o ampliaciones de las instalaciones o usos, pudiendo el 'epartamento E(ecutivo establecer el plazo de permanencia de los mismos en la Capital u ordenar los traba(os #ue sean necesarios, a los efectos de #ue las instalaciones e%istentes no causen per(uicios o molestias al vecindario.

VI.1. .

DE LAS PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO E&ISTENTES Las playas de estacionamiento e%istentes deber)n adecuarse a las presentes disposiciones, para lo cual se les otorga un m)%imo de diecioc!o meses, a contar de la promulgacin de las ordenanzas #ue las reglamenta. 2gual plazo de adecuacin se establece para las empresas indicadas en el punto =2.3.P. del presente Cdigo.

VI.2. DE LA INSTALACION Y FUNCIONAMIENTO DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO DE COMBUSTIBLES LI#UIDOS Y%O G.N.C. 9/E05; *-'E;.;T. ;[ 3KG:GG) VI.2.1. DEFINICIN /e consideran Estaciones de /ervicio a los establecimientos destinados a la atencin de automotores, con venta de combustibles l&#uidos y:o de gas natural comprimido 90.;.C.) y #ue pueden contar, adem)s, con instalaciones para lavaderos de ve!&culos, ya sean manuales o mec)nicos, engrase, ventas y colocacin de lubricantes, provean o no de agua y aire. VI.2.2. PERMISO DE CONSTRUCCIN Duienes deseen construir, ampliar, refaccionar y:o modificar estaciones, ya sea para el e%pendio de combustibles l&#uidos y:o de gas natural comprimido 90.;.C.), deber)n cumplimentar con las disposiciones del Cdigo de Edificacin y normas complementarias provinciales y:o nacionales, y solicitar el correspondiente permiso de construccin, previa tramitacin de la factibilidad correspondiente.

VI.2.3.

DE LA UBICACIN Dueda pro!ibido la instalacin de Estaciones de /ervicios en las siguientes zonas: Centro C&vico y Comercial 4ura. En zona 1ur&stica y -esidencial Especial solo se permitir) la ubicacin sobre calles principales.

VI.2.3.1. l&#uidos, lineales de

;o podr)n instalarse Estaciones de /ervicios de combustibles gaseosos y:o dual a menos de @GG 9doscientos) metros estacionamientos educacionales, !ospitales, centros de salud,

locales de espect)culos p$blicos, religiosos, de recreacin, deportivos, sociales, establecimientos madera, aserraderos y afines, lubricentros. VI.2.3.2. 9/E05; *-'E;.;T. SM:G3) ;o podr)n instalarse nuevas Estaciones de /ervicios de combustible l&#uidos a una distancia menor de KGG 9#uinientos) metros de otra e%istente del mismo rubro. La misma longitud deber)n mantener las Estaciones de /ervicios de gas natural comprimido, entre si. ;o se considera dic!a distancia entre las Estaciones de /ervicios de combustible l&#uidos y las de gas natural comprimido. VI.2.4. DE LA SUPERFICIE M)NIMA DE TERRENO geri)tricos, c!acaritas, depsitos de

VI.2.4.1. Cuando el servicio de estos establecimientos sea para e%pendio de combustibles l&#uidos o gaseosos, destinada a la atencin de automotores de tr)nsito livianoL y #ue cuente con una sola unidad para engrase y otra para lavado deber) tener una superficie m&nima de NGG metros cuadrados. Las estaciones #ue presten servicios a automotores pesados, deber)n tener una superficie m&nima de 3.KGG metros cuadrados.

VI.2.4.2. decir, con

Cuando el servicio de estos establecimientos sea dual, es e%pendio de combustibles l&#uidos y gas natural comprimido 90.;.C.), y #ue cuente con una sola unidad para engrase y otra para lavado deber) tener una superficie m&nima de MGG metros cuadrados. Las estaciones dual #ue presten servicios a automotores pesados, deber)n tener una superficie m&nima de 3.KGG metros cuadrados.

VI.2.4.3. Las Estaciones de /ervicios e%istentes #ue a la fec!a de promulgacin de la presente ordenanza soliciten la ampliacin del servicio distinto al autorizado, deber)n adecuarse a lo dispuesto precedentemente. VI.2.5. VI.2.5.1. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS Y FUNCIONALES REBA"E CORDON CALZADA El cordn de la calzada solo podr) reba(arse en concordancia con los accesos para entrada y:o salida de ve!&culos. La rampa de transicin entre calzada y vereda deber) limitarse al espacio entre ambas. VI.2.5.2. VEREDAS Las veredas ser)n construidas de acuerdo con lo establecido en el Cdigo de Edificacin, con e%cepcin de los espacios destinados para los accesos de los ve!&culos, los #ue deber)n ser de !ormign tipo calzada. VI.2.5.3. ACCESO PARA ENTRADA Y%O SALIDA DE VE')CULOS 1oda Estacin de /ervicio podr) tener dos entradas y:o salidas por cada frente con un m&nimo de M,GG metros de anc!o cada una, separadas por una isla de vereda de @,GG metros de longitud como m&nimo y una defensa peatonal de !ormign, mamposter&a o ca"o de acero, o un solo acceso de 3Q metros de anc!o, como m&nimo. Los accesos distar)n del v rtice #ue

forman la l&nea municipal con la l&nea de oc!ava a 3,GG metros como m&nimo. ;o se computar) en este art&culo, los accesos a coc!eras y otros servicios #ue no sean de carga de combustibles l&#uidos y gaseosos. VI.2.5.4. INSTALACIONES PARA PROVISIN DE SERVICIOS Las islas para provisin de combustibles l&#uidos y gas natural comprimido 90.;.C.), no podr)n estar a menos de F,GG metros de la l&nea municipal y dispuestas en forma tal #ue el ve!&culo en aprovisionamiento #uede totalmente en el interior de la Estacin de /ervicio. Cuando la Estacin de /ervicio cuente con )reas de estacionamiento, servicio de lavadero, engrase, gomeria, local de revisin de e#uipos de 0.;.C., venta de art&culos para el automotor, minimercado, servicios de comidas, etc., se los ubicar)n de tal manera #ue los ve!&culos #ue !agan uso de estos servicios no deban maniobrar o estacionar sobre carriles de descarga, acceso, salida y playas de maniobras, 9figura ;[ F). VI.2.5.5. PROTECCIN PEATONAL Es obligatorio la colocacin de protecciones peatonales en todas las Estaciones de /ervicio, las cuales tendr)n las siguientes caracter&sticas: !ormign de G,3G metros de espesor, mamposter&a de ladrillo de G,QG metros de espesor o ca"os de acero de G,3G metros de di)metro, con resistencia m&nima al fuego de 8 QG, y con una altura m&nima de G,KG metros y una m)%ima de G,SG metros. 1ambi n se podr)n construir plataformas o sendas peatonales a lo largo de la l&nea municipal con un anc!o de G,SG metros como m&nimo y una altura de G,3K metros interrumpidos, tan solo en correspondencia con los accesos y salidas correspondientes, con cordn de !ormign armado o material de resistencia e#uivalente En los locales ane%os 9minimercado, sanitarios, noc!ero, espacio de recreacin, servicio de comidas r)pidas, etc.), deber)n contar con sendas peatonales perimetrales de iguales caracter&sticas a las mencionadas precedentemente, no debiendo obstaculizar las mismas con cual#uier tipo de elemento #ue per(udi#ue el libre tr)nsito de personas. Las circulaciones peatonales de acceso a los diferentes servicios no deber)n efectuarse a trav s de la playa de descarga y maniobra. Las protecciones peatonales deber)n colocarse en: oc!avas, y en todas las islas de vereda #ue se prevean en el proyecto. En todos los casos deber) tenerse en cuenta los accesos y circulaciones para discapacitados.

VI.2.5.6.

CANALETAS PARA DESAGUES 'eber)n construirse canaletas para desagJes coincidentes con el per&metro de la playa de maniobras y bocas de carga de combustible, cuyas dimensiones m&nimas ser)n G,3K metros de anc!o por G,@G de profundidad, cubiertas en toda su longitud por una re(illa met)lica, de modo #ue impida el escurrimiento de l&#uidos provenientes de la Estacin de /ervicios !acia la v&a p$blica debiendo a(ustarse a las normas de obras sanitarias. Las re(illas deber)n facilitar la inspeccin y mantenimiento de las canaletas.

VI.2.5. .

PLAYAS PARA MANIOBRAS Y ESTACIONAMIENTO 1oda Estacin de /ervicio, deber) tener una playa destinada e%clusivamente a las maniobras necesarias para #ue los ve!&culos entren o salgan libremente de la carga de combustible, respetando los se"alamientos indicados en el art&culo =2.@.K.M. Las playas de estacionamiento destinadas para los locales ane%os no deber)n ubicarse dentro del )rea denominada zona de riesgo, y contar)n con libre tr)nsito, sin interferir la circulacin de la playa de maniobras.

VI.2.5.!.

DESCARGA DE COMBUSTIBLES Las bocas de descarga de combustible, se ubicar)n en el interior del predio a una distancia no menor de F,GG metros de la l&nea municipal de modo tal #ue los ve!&culos de transporte de combustible no invadan la vereda durante las operaciones de descarga y no interfieran el movimiento interno de las playas de maniobras y:o estacionamiento.

VI.2.5.,.

SE/ALAMIENTO DE CIRCULACIONES VE'ICULARES El sentido de circulacin ve!icular de entrada y salida de la Estacin de /ervicio deber) indicarse en forma visible e indeleble ya sea con se"alamiento !orizontal y:o vertical.

.simismo deber) se"alizarse todas las circulaciones interiores a los locales ane%os y playas de estacionamiento. VI.2.5.1-. SE/ALAMIENTO DE SEGURIDAD Es obligatorio la colocacin de carteler&a indicadora en toda Estacin de /ervicio, a(ust)ndose a las normas nacionales vigentes. VI.2.5.11. SERVICIOS SANITARIOS 1oda Estacin de /ervicio deber) poseer locales para servicios sanitarios separados por se%o y diferenciando los destinados para p$blico de los de uso para el personal del establecimiento, conforme a las siguientes disposiciones m&nimas: 4ara discapacitados 3 9un) inodoro 3 9un) lavamanos 4ara p$blico ,ombres @ 9dos) inodoros @ 9dos) mingitorios @ 9dos) lavamanos +u(eres Q 9tres) inodoros Q 9tres) lavamanos 4ara personal 3 9un) inodoro cada cinco !ombres o fraccin 3 9un) mingitorio cada cinco !ombres o fraccin 3 9una) duc!a cada tres !ombres o fraccin 3 9un) lavamanos cada tres !ombres o fraccin 3 9un) inodoro cada tres mu(eres o fraccin 3 9un) lavamanos cada tres mu(eres o fraccin 3 9una) duc!a cada tres mu(eres o fraccin

VI.2.5.11.

VESTUARIOS 1oda Estacin de /ervicio deber) poseer locales destinados a vestuarios para personal, separados por se%o y contar)n con un armario por persona, los pasillos entre armarios no podr)n ser menores de 3,KG metros.

VI.2.5.12.

DE LAS COLINDANCIAS a) /er) obligatorio la construccin de muros de colindancia sin e%cepcin, estos muros deber)n ser materializados, en mamposter&a maciza de un espesor m&nimo de G,@G metros y una altura m&nima de Q,GG metros a contar del nivel del piso, y en el mismo no podr)n colocarse ca"er&as #ue puedan producir riesgo y o siniestro. 4odr)n e%ceptuarse de construir dic!os muros las estaciones rurales #ue est n en zonas descampadas, pudi ndose colocar en cierre ol&mpico. b) En Estaciones de /ervicio de combustible l&#uido y:o 0.;.C., la distancia a muros colindantes ser)n: 3) En es#uina, la distancia de la isla a los muros ser) como m&nimo de M,GG metros incluyendo paya de maniobras. @) Entre medianeras con un frente a la v&a p$blica, la distancia de la isla a los muros en el acceso de carga ser) de P,GG metros como m&nimo y se incrementar) a M,GG metros como m&nimo en la playa de maniobra. Q) Entre medianeras con frente a dos calles p$blicas, la distancia de las islas a los muros en el acceso de carga y salida ser) de P,GG metros como m&nimo, no permiti ndose la maniobra de los ve!&culos. c) Los tan#ues de depsito de combustible l&#uido estar)n separados a 3,GG metros como m&nimo del muro medianero y a G,QG de la l&nea municipal. El tan#ue deber) ubicarse, en relacin a la fundacin de los edificios, de modo tal #ue la transmisin de la carga, de estos $ltimos, no le sea transferida. d) El recinto de compresores y almacenamiento estar) separado de los muros colindantes y locales propios, seg$n el volumen de almacenamiento 9litros7agua): 3) ,asta F.GGG litros K,GG metros. @) 'e F.GG3 litros a 3G.GGG litros K,GG metros. Q) 'e 3G.GG3 litros en adelante 3G,GG metros.

VI.2.6.

FORESTACIN La 'ireccin de *bras 4rivadas no aprobar) plano alguno, de estos establecimientos cuando sus entradas y:o salidas sean proyectadas frente a )rboles e%istentes y para ello se re#uiere su erradicacin.

VI.2. .

MEDIDAS DE PREVENCIN CONTRA INCENDIOS 1odas las estaciones de servicio a construir, ampliar y e%istentes, deber)n cumplimentar, sin e%cepcin, con las prevenciones contra incendios y plan de contingencia, contenidas en las reglamentaciones municipales, nacionales y provinciales vigentes. 9'ecreto @FGN).

VI.2.!.

DE LAS INSPECCIONES La 'ireccin de *bras 4rivadas realizar) las inspecciones de acuerdo a Cdigo de Edificacin y controlar) las pruebas !idr)ulicas, de presin de ca"er&as y de tan#ues previo a su tapado, con sus correspondientes auditorias de seguridad. En el momento de solicitar la inspeccin, de !abitabilidad y final, la Estacin de /ervicio deber) contar con todos los elementos de seguridad y carteler&a e%igido en las normas reglamentarias vigentes.

VI.2.,.

ESTACIONES DE SERVICIOS E&ISTENTES 1odas las Estaciones de /ervicio e%istentes deber)n adecuar sus instalaciones a lo establecido, en la presente *rdenanza, dentro de los plazos #ue el 'epartamento E(ecutivo establezca en su oportunidad. En caso de imposibilidad material de cumplirla, sus titulares deber)n presentar un proyecto de reestructuracin, y las variantes #ue fueran necesarias adoptar, para adecuar las mismas a la presente reglamentacin.

VI.2.1-.

PRO'IBICIONES

a) ;o se permitir), en ning$n caso, #ue el sector de e%pendio y almacena(e de combustible l&#uido y:o gas natural comprimido 90.;.C.), se construyan locales destinados a !abitacin temporaria o permanentes como: oficinas, comercios, !oteles y:o viviendas familiares, en planta ba(a y entrepisos. b) Duedan pro!ibidos, en las Estaciones de /ervicio e%istentes y:o a construir, las fosas e interfosas de engrase, reemplaz)ndolas por mecanismos elevados. c) ;o se permitir) realizar traba(os de mec)nica de reparacin, c!aper&a, pintura y electricidad de automotores. d) . partir de la promulgacin de la presente ordenanza #ueda pro!ibida la e%istencia de surtidores de e%pendio en la v&a p$blica y por ello las concesiones otorgadas no ser)n renovadas y se otorgar) un plazo de 3SG 9ciento oc!enta) d&as para su levantamiento, sin e%cepcin. e) /e pro!ibe la colocacin de art&culos de venta y e%!ibidores 9!eladeras, garrafas, le"a, etc.) en las sendas peatonales, zonas de riesgo e islas. f) /e pro!ibe el estacionamiento de cual#uier tipo de ve!&culo en la vereda municipal y zonas de riesgo, a$n cuando fuera de car)cter transitorio. g) ;o se permitir) estacionamiento compartido en las estaciones de servicio con otra actividad #ue no sea de uso e%clusivo de la misma. En el caso de #ue en un mismo terreno se comparta otra actividad, deber)n tener accesos independientes y respetar las distancias m&nimas de acuerdo al art&culo =2.@.Q.3., debiendo colocarse un muro divisorio de G,QG metros de espesor, como m&nimo, con una altura m&nima de Q,GG metros y una resistencia al fuego de 8 QG. Las Estaciones de /ervicio e%istentes, #ue se encuentren incluidas en el caso anteriormente mencionado, deber)n adecuarse a lo reglamentado en el presente art&culo. VI.2.11. PENALIDADES El incumplimiento de las disposiciones del presente cap&tulo, ser) penada con las sanciones correspondientesL en el caso de persistir la o las anomal&as detectadas, se proceder) a la clausura de la Estacin de /ervicio, #ue ser) levantada mediante la solucin de la causa #ue dio origen a la sancin. =er figuras ;[ 3, @, Q y F. VI.3. DE LOS CEMENTERIOS

VI.3.1. VI.3.1.1.

CEMENTERIO MUNICIPAL DE LAS DISPOSICIONES GENERALES Las construcciones y:o actividades #ue se realicen dentro de los l&mites del Cementerio de la Capital, deber)n regirse por las presentes disposiciones y por las establecidas en el Cdigo de Edificacin, cuando las mismas no se opongan a estas.

VI.3.1.2. Las palabras y e%presiones consignadas en las presentes disposiciones tendr)n los significados #ue a#u& se dan: .ltura de fac!ada: .ltura permitida a la fac!ada principal sobre la l&nea municipal, la altura de fac!ada se mide a partir de la \]cota de parcela]] determinada e%presamente en este reglamento. Calzada: Espacio destinado al tr)nsito de ve!&culos. Cota de parcela: /er) determinada por la autoridad +unicipal y se fi(ar) a #uince cent&metros sobre el nivel del e(e de calzada, en la interseccin con el e(e de la parcela. +ausoleos: /epulcro suntuoso. Establ cense al respecto cinco categor&as: a) 4rimera especial: corresponde a los mausoleos con revestimiento de m)rmol o granito en todos sus frentes, altar de m)rmol o granito. b) 4rimera categor&a simple: comprende los mausoleos con frente de m)rmol o granito, sin salientes y sin columnas independientes. c) /egunda categor&a: con frente de granito constituido. d) 1ercera categor&a: con frente revocado, en mezcla de 2ggan, 8ulget o similares. e) Cuarta categor&a: grupos de nic!os. <veda: Construccin subterr)nea cubierta para depsito colectivo de difuntos. /e clasifican en: a) +$ltiples: con catres de m)s de una columna de ata$des, con monumentos con revestimientos en m)rmol o granito.

b) /imple: con una sola columna de ata$des, con monumentos de cual#uier otro material #ue no sean los mencionados en a). L&nea municipal: /eparacin entre los predios de uso p$blico y uso privado. 4lazos: Los plazos consignados en d&as, se considerar)n !)biles. 4anten: /epulcro colectivos de instituciones. ;ic!os: 4arte de una construccin destinada a colocar un ata$d. *bras menores: 1raba(os de reparaciones o refacciones en nic!os, mausoleos o sepulturas #ue comprende: a) 1raba(os de ornamentacin, colocacin de l)pidas o placas. b) -efacciones #ue no afecten la estructura ni solidez de los dem)s elementos constructivos como: revo#ues, revestimientos, pisos, muretas, reparaciones e impermeabilizacin de tec!os y pintura. -eparaciones: -enovacin de cual#uier parte de una obra. -eparar o refaccionar: E(ecutar obras de conservacin. /epultura: Lugar o espacio =ereda7acera: Lugar o espacio destinado al tr)nsito de peatones. *sario com$n: Lugar donde se ubican sin cargo restos provenientes de las fosas comunes y sepulturas vencidas en su al#uiler. 8osa com$n: Lugar donde se ubican, en forma parcial, restos provenientes de ,ospitales y del 2nstituto de Criminolog&a. 1erminaciones e%teriores: 1odas las construcciones #ue sobrepasen del nivel de vereda, deber)n recibir tratamiento en todas sus caras, acorde con la fac!ada y conformando unidad de con(unto.

VI.3.1.3. Las disposiciones indicadas en el Cdigo de Edificacin, respecto al Cementerio, rigen en el aspecto constructivo y se complementan con las establecidas en orden administrativo y #ue rigen al respecto. VI.3.2. DE LA PLANIFICACIN

VI.3.2.1. El 'epartamento E(ecutivo proceder) por el *rganismo #ue corresponda, a la planificacin general de la totalidad del predio #ue ocupa el Cementerio. VI.3.2.2. bvedas Las concesiones otorgadas de terrenos destinados a mausoleos, o sepulcros, en ning$n caso y por ning$n concepto podr)n ser ob(eto de transferencia a t&tulo oneroso o gratuito a terceros, con e%cepcin de las #ue tengan origen en (uicios sucesorios, o cuando se transmita a t&tulo gratuito de padres a !i(os, mediante manifestacin escrita ante el 'epartamento E(ecutivo de la Comuna, por el titular de la concesin. VI.3.3. DE LOS TERRENOS Y CONSTRUCCIONES E&ISTENTES

VI.3.3.1. En las construcciones de mausoleos y sepulturas e%istentes, cuya 5bicacin no responda al nuevo parcelamiento establecido, pro!&bese todo tipo de reforma o reconstruccin. /e permitir) $nicamente reparaciones o refacciones. VI.3.3.2. En caso de #ue un sepulcro re#uiera reparaciones y sus propietarios no lo !icieran, se lo citar) por avisos en los peridicos, durante tres d&as y en forma alternada dentro de un periodo de sesenta d&as. En caso de no mediar presentacin, la .dministracin del Cementerio !ar) los traba(os por cuenta de #uien corresponda. VI.3.3.3. 4asado un plazo de dos a"os de efectuada la reparacin y no !abi ndose !ec!o presente los interesados, la Comuna tomar) posesin del terreno de pleno derec!o y sin lugar a reclamos.

VI.3.3.4. En los casos #ue se declare la caducidad de la concesin, la +unicipalidad proceder) a la demolicin de los monumentos y obras e%istentes y el traslado de los restos sepultados a urnas, en las cuales se precisar)n todos los datos posibles de identificacin, como as& tambi n la ubicacin #ue ten&a la concesin donde se encontraban. VI.3.3.5. e%istentes .ntes de proceder a lo demolicin de los monumentos y obras y al traslado de los restos establecidos en el punto precedente, la .dministracin del Cementerio, deber)n elevar a 2ntendencia, una nmina detallada de las sepulturas con las inscripciones e%istentes en cada l)pida o monumento, completas, a ob(eto de poder apreciar previo los tr)mites, su valor !istrico para ser restaurado o conservado a cargo de la Comuna. VI.3.3.6. de *bras proceder) a la realizacin de nuevos parcelamientos con la fi(acin, si as& lo aconse(are la est tica y el orden, de nuevas l&neas, de edificacin y pasillos internos peatonales, sin cuyos re#uisitos no se permitir) ninguna nueva construccin ni se dar) curso a pedidos de ampliacin de terrenos. VI.3.4. VI.3.4.1. construir, DE LAS NORMAS SOBRE CONSTRUCCIONES 1odo concesionario de terreno en el Cementerio, #ue #uiera 4roducidas las revocaciones de las concesiones, la 'ireccin +unicipales a solicitud de la .dministracin del Cementerio,

reedificar o modificar un sepulcro, deber) presentar la correspondiente solicitud de permiso y dem)s documentacin #ue establece el Cdigo de Edificacin, ante la 'ireccin de *bras 4rivadas, la #ue proceder) al estudio de la misma y previo pago de los derec!os #ue fi(a el Cdigo

1ributario, otorgar) el permiso para la realizacin de los traba(os #ue se solicitan. La administracin del cementerio tomar) nota del permiso acordado por la 'ireccin de *bras 4rivadas, con la sola presentacin de la documentacin t cnica aprobada 9planos y libro de obra), por parte del propietario y:o profesionales o constructor !abilitado. VI.3.4.2. 4ara las construcciones de sepulcros regir)n todas las disposiciones y normas #ue se refieren a estabilidad, Cdigo de Edificacin u otra disposicin al respecto, rigiendo igual tipo de tr)mite de aprobacin e inspeccin #ue para una obra de car)cter com$n. La .dministracin del Cementerio y la 2nspeccin de la 'ireccin de *bras 4rivadas no permitir)n la iniciacin de las obras !asta tanto se obtenga el permiso de construccin. La iniciacin de una obra, sin el permiso correspondiente, ser) paralizada de inmediato y se penar) a propietario y:o profesional y:o constructor responsable, con la multa determinada en el punto 2.Q.K.Q. inciso 3N del Cdigo de Edificacin y proceder) al relleno de la e%cavacin #ue se !aya realizado, por cuenta del concesionario del terreno. VI.3.4.3. Las obras a realizar deber)n a(ustarse en forma estricta a la superficie del terreno recibido en concesin, como as& tambi n al tipo de construccin para la cual fue creada la parcela. 'e realizarse la construccin sin respetarse los l&mites del terreno, el 'epartamento e(ecutivo ordenar), a propietario y profesional a colocarla en condiciones reglamentarias en un plazo de treinta d&as y les aplicar) la multa #ue corresponda. =encido el plazo estipulado sin #ue se cumplimente lo ordenado, se realizar) la demolicin y:o restitucin al estado primitivo de la obra en cuestin o de l sector antirreglamentario, todo ello a cargo de los responsables.

VI.3.4.4. La 'ireccin de *bras 4rivadas rec!azar) los planos e impedir) la e(ecucin de monumentos #ue contengan alegor&as y epitafios inadecuados o cuyas formas antiest ticas no condigan con la seriedad y decoro del recinto. /i los traba(os son e(ecutados, el 'epartamento E(ecutivo, dispondr) la restitucin al estado primitivo de los mismos, sin m)s tr)mite y de plano derec!o, aplicando a los responsables una multa #ue variar) de acuerdo a la magnitud de la infraccin. VI.3.4.5. #uedan . los efectos de la efectivizacin de la zonificacin general, establecidas las siguientes categor&as de construcciones: a) 4anteones b) +ausoleos c) <vedas m$ltiples d) <vedas simples e) ;ic!os f) 1umbas VI.3.4.6. Los muros principales y:o e%teriores de los sepulcros, tendr)n como m&nimo G,@G metros de espesor si son de ladrillos sin armar y de G,3K metros si son de ladrillos armados o de !ormign armadoL los muros de ladrillos se armar)n con los dos !ierros de F,@G mil&metros de di)metros cada cuatro !iladas, asent)ndose los ladrillos con concreto, en correspondencia con la colocacin de los !ierros. El tabi#ue de !ormign armado llevar) una malla de !ierro de P mil&metros de di)metro, colocado en forma cruzada y con una separacin de G,3K metros. Los cimientos no podr)n tener menos de G,NG metros de profundidad en su defecto se colocar) una viga de fundacin de G,3S metros de altura y del espesor del muro, con una armadura de cuatro !ierros de S mil&metros de di)metro y estribos de F,@ mil&metros, ubicados cada @G metros. /e deber)n colocar columnas en los encuentros de muros, como m&nimo, con igual espesor a stos y con similar armadura #ue las vigas de encadenado y de fundacin. Las losas y catres llevar)n las armaduras y dimensiones #ue resulten del c)lculo. VI.3.4. . de K,GG La profundidad m)%ima #ue se permitir) e%cavar el terreno, ser) +etros. 4ara e%cavaciones superiores a los Q,GG metros de profundidad, se deber) presentar una memoria descriptiva o

indicar en planos, el m todo de e%cavacin, a los efectos de evitar da"os a las parcelas colindantes. 4or los da"os #ue se ocasionen a construcciones vecinas, se aplicar)n las penalidades establecidas en el punto 2.Q.K.Q., inciso 3N apartado d) del Cdigo de Edificacin. Cuando se realice la e%cavacin, cont)ndose con permiso municipal y no se contin$e la obra de los diez d&as de terminada la e%cavacin, la .dministracin del Cementerio proceder) al relleno de la misma, sin m)s tr)mite y sin previo emplazamiento, formul)ndose cuenta al titular de la concesin por los gastos #ue ocasione el llenado. 4ara poder realizar nuevamente la e%cavacin, deber) presentarse comprobante #ue acredita #ue la cuenta se encuentra paga. VI.3.4.!. cemento Los revo#ues de los stanos ser)n !ec!os sobre capa de !idrfugo, los pisos ser)n de material igualmente impermeable y las escalinatas de acceso ser)n de m)rmol, piedra, !ormign armado o met)licas. VI.3.4.,. Los sepulcros 9mausoleos) no podr)n tener alturas superior a: a) 8rente a calles o pasillos con un anc!o variable de !asta tres metros: F 9cuatro) metros. b) 8rente a calles con un anc!o variable de tres a cinco metros: K 9cinco) metros. c) 8rente a calles con un anc!o mayor de cinco metros: P 9seis) metros. VI.3.4.1-. parte m)s Las alturas ser)n medidas desde el nivel de la vereda !asta la alta de la ornamentacin. VI.3.4.11. En caso de construcciones de car)cter monumental, el 'epartamento E(ecutivo podr) autorizar alturas mayores de las indicadas. VI.3.4.12. m$ltiples, Las construcciones denominadas bvedas simples o bvedas

ser)n subterr)neas y su profundidad no podr) superar la establecida en el punto =2.Q.K.N. 4ara los cuadros en #ue se efect$e el parcelamiento integral del mismo, la

parte superior de la bveda emergente del suelo, deber) a(ustarse al plano tipo #ue podr) ser consultado en la .dministracin del Cementerio. VI.3.4.13. l&mites de En los frentes de los sepulcros no podr)n sobresalir de los 1erreno, ning$n escaln ni adorno, m nsula o cornisa, !asta la altura de @,GG metros sobre el nivel de vereda. .rriba de esta altura, podr)n permitirse las salientes, siempre #ue su vuelo no e%ceda de G,@G metros. VI.3.4.14. e%igir) la . la terminacin de las obras, previo a la inspeccin final, se colocacin, de una c!apa de cinco cent&metros por oc!o de bronce, material similar o de me(or calidad, donde conste el n$mero o letra del cuadro y parcela. 'ic!a c!apa podr) ser sustituida por el tallado de los datos en el material de revestimiento. La c!apa indicadora se colocar) en el )ngulo inferior iz#uierdo de la entrada a los mausoleos y en la parte posterior para el caso de las bvedas. /in la colocacin de la c!apa indicadora no se podr) otorgar la inspeccin final de obra, re#uisito indispensable para la introduccin de los restos al mausoleo o a la bveda. VI.3.4.15. 'e las multas #ue se apli#uen por infracciones cometidas en el Cementerio, se de(ar) constancia en el e%pediente de construccin, paraliz)ndose la obra !asta la cancelacin de las multas, corriendo los plazos estipulados para la terminacin de las obras.

VI.3.4.16. donde se

La .dministracin del Cementerio determinar) los sectores podr)n acopiar materiales y escombros y efectuar mezclas para la construccin, estableci ndose los plazos #ue para cada caso corresponda. La falta de cumplimiento a los plazos indicados, determinar) la aplicacin de las multas establecidas en el punto 2.F.K.Q. inciso 3N apartado e) del Cdigo de Edificacin y se dispondr) el retiro de los materiales por administracin y con cargo a la propiedad y sin lugar a reclamo de ninguna especie, con respecto al destino y uso de los mismos. En el plazo de tres d&as de terminada la obra, se deber)n retirar todos los materiales y escombros y de(ar en perfectas

condiciones de limpieza el sector de la obra y el asignado para la acumulacin de los materiales. La falta de cumplimiento determinar) la aplicacin de las disposiciones del presente punto y al no7otorgamiento de la inspeccin final, !asta tanto se cumplimente lo re#uerido. VI.3.4.1 . de *bras La inspeccin final de obra deber) presentarse en la 'ireccin

4rivadas, la #ue, previa inspeccin y determinacin del cumplimiento de todas las disposiciones municipales, la otorgar) de(ando constancia en la .dministracin del Cementerio, la #ue a partir de dic!a fec!a, permitir) la introduccin de restos !umanos si as& corresponde. VI.3.5. VI.3.5.1. en los DE LAS VEREDAS$ FUENTES Y ACE#UIAS .l frente de cada sepulcro, bveda o mausoleo, #ue se ubi#uen cuadros #ue cuenten con el parcelamiento integral, ser) obligatoria la construccin de veredas y puentes y ace#uias, seg$n las especificaciones #ue se detallan: a) /obre calles o pasillos peatonales internos, el anc!o de vereda ser) proporcional a la superficie del terreno #ue ocupa cada uno de los frentistas, relacin #ue definir) la 'ireccin de *bras 4rivadas y:o la .dministracin del Cementerio y el material a utilizar, ser) baldosas calc)reas dos panes color crema claro, de G,@G % G,@G metros. b) En calles #ue lleven calzada al centro, para tr)nsito mi%to de ve!&culos y peatones al igual #ue los puentes, ser)n de mosaicos de G,@G % G,@G metros dos panes color gris claro. La medida de los puentes deber) ser e%actamente igual a un tercio de la medida del frente del terreno. c) En ambas situaciones en caso de e%istencia de arbolado o a re#uerimiento de la .dministracin del Cementerio y:o 2nspeccin de *bras 4rivadas, #ue fi(ar)n sus puntos de ubicacin, deber)n de(arse espacios destinados a ellos. d) ;o se otorgar)n permiso de edificacin #ue no incluyan el de construir vereda, puentes y revestimientos de a#uellas.

VI.3.5.2. Las ace#uias deber)n ser revestidas y tendr)n una seccin y niveles #ue

determine la .dministracin del Cementerio y:o la 'ireccin de *bras 4rivadas. VI.3.6. VI.3.6.1. 4rivadas, DE LOS PLAZOS DE E"ECUCIN 5na vez aprobada la documentacin por la 'ireccin de *bras fi(adas los siguientes plazos m)%imo para la construccin de: a) b) c) d) L)pida y:o monumentos en nic!os o sepulcros: #uince d&as. <vedas simples: sesenta d&as. <vedas m$ltiples: ciento veinte d&as. +ausoleos y 4anteones: ciento oc!enta d&as.

/i as& no se !iciere y por causas debidamente (ustificadas, a solicitud del interesado y por intermedio de la 'ireccin de *bras 4rivadas, podr) otorgarse, por $nica vez, una prorroga del plazo, la #ue no podr) e%cederse del cincuenta por ciento del fi(ado en primer instancia. En caso de no terminarse la obra dentro de los plazos previamente fi(ados, se aplicar) una multa e#uivalente a la tercera parte del valor del terreno, por el primero. La inscripcin ser) resuelta por una comisin integrada por los miembros #ue el 'epartamento E(ecutivo designe a tal efecto. Esta Comisin tendr) facultades para aceptar, suspender o re!abilitar inscripciones, pudiendo realizar suspenciones de !asta un per&odo de ciento cincuenta d&as y en caso de reincidencia podr) proceder a la eliminacin de la firma sancionada del registro. Las medidas precedentemente establecidas se tomar)n previa informacin sumaria, promovida a instancia del interesado, por comunicacin de la .dministracin del Cementerio o de la 'ireccin de *bras 4rivadas. 'e las medidas aplicadas deber) de(arse constancia en la 'ireccin de *bras 4rivadas y la .dministracin del Cementerio, a los efectos de establecer penalidades para los casos de reincidencia y renovacin de las inscripciones. Las penalidades #ue apli#ue la Comisin, lo ser)n sin per(uicio de las #ue determine el 'epartamento E(ecutivo bas)ndose en las disposiciones del Cdigo de Edificacin. La Comisin est) facultada para interpretar y proponer resoluciones #ue no se encuentren incluidas en la presente o #ue sean motivo de duda. VI.3. .3. da"os #ue Es directamente responsable el encargado de las obras, de los

se ocasionaren, como as& tambi n de actos de inconducta, cometidas por obreros y:o personal perteneciente a las empresas #ue realizan construcciones dentro del Cementerio.

VI.3. .4. actos de

La .dministracin del Cementerio proceder) en casos de inconducta y da"os cometidos por personal de las empresas, constructoras, a la suspensin preventiva del causante, comunicando por escrito la medida de la 'ireccin de *bras 4rivadas, #uien citar) al profesional a cargo de la obra procediendo, sin per(uicio de las penalidades y multas #ue pudieran corresponderle, a notificarlo de la medida, !aci ndolo saber #ue en caso de reincidencia se suspender) por seis meses en el cumplimiento de las tareas en el Cementerio, al personal sancionado para posteriormente y en caso de incurrir nuevamente en falta, proceder a suspenderlo en forma definitiva. La .dministracin del Cementerio podr) au%iliarse de 2nspeccin de *bras 4rivadas, para #ue notifi#ue por boleta al constructor o personal sancionado de la medida aplicada.

VI.3. .5. Las empresas y:o constructores #ue contravienen disposiciones, ser)n pasibles de multas, adem)s deber)n corregir contravencin, #uedando suspendidos !asta #ue !ayan e(ecutado las modificaciones, ordenadas. Cuando cometieran contravenciones por m)s de tres veces, se pagar) la multa establecida, sufriendo adem)s suspencin de seis meses !asta dos a"os. El 'epartamento E(ecutivo reglamentar) la aplicacin de esta multa. VI.3. .6. perfecto 1odo empresario o constructor est) obligado a mantener en Estado de aseo la obra y sus adyacencias y est) obligado a retirar del Cementerio los sobrantes y de materiales, escombros, tierra, etc., en el mismo d&a de producirse stos o en los plazos #ue establezca la .dministracin del Cementerio. En caso de #ue se cometa una tercera reincidencia, por parte del constructor y:o empresario, se suspender) el mismo por el t rmino de seis meses, para e(ecutar traba(os en el Cementerio.

VI.3. . . Los empresarios y constructores podr)n solicitar de la administracin del Cementerio, un permiso para mantener en el interior, ca(ones destinados a guardar !erramientas, debiendo !acerlo $nicamente en el lugar #ue le indi#ue la .dministracin y previo pago de las tasas #ue fi(e la *rdenanza 1ributaria. VI.3. .!. Las mezclas se !ar)n en ca(ones de madera o met)licos y se ubicar)n en el sector determinado por la .dministracin del Cementerio los mismos deber)n ser retirados a las veinticuatro !oras de terminada la obra. 4or el retiro de materiales, elementos y escombros y tierra, se deber)n abonar los gastos #ue los mismos ocasionen, tanto de mano de obra, como transporte y leyes sociales. 4ara el retiro del ca(n de !erramientas rige igual plazo de retiro #ue el de mezclas, remiti ndose los mismos a los depsitos municipales, de no cumplirse el retiro en los plazos establecidos. 4ara poder efectuar el reintegro de los ca(ones, se deber)n abonar los gastos ocasionados por el traslado y los #ue se establezcan por la estad&a en depsito. VI.3.!. VI.3.!.1. no est n Conse(o 4rofesional de la 4rovincia, solicitar)n sus inscripciones #ue renovar)n anualmente en el \]-egistro de *perarios de *bras +enores del Cementerio]], previo pago del depsito de garant&a en la 1esorer&a +unicipal, cuyo importe fi(ar) anualmente el 'epartamento E(ecutivo. En la solicitud de inscripcin se !ar) constar todos los datos necesarios para /u individualizacin y de los traba(os para los cuales solicita autorizacin. VI.3.!.2. de *bras inscripcin El 'epartamento E(ecutivo podr) facultar a la 'ireccin 4rivadas o al organismo #ue !aga sus veces, para otorgar la DE LAS OBRAS MENORES Las personas #ue deseen e(ecutar *bras +enores y #ue inscriptas como profesionales o empresas, en los -egistros del

en el -egistro, previo informe de la .dministracin del Cementerio y podr) negarse la inscripcin del solicitante cuando a (uicio de la .dministracin del Cementerio y:o 'ireccin de *bras 4rivadas, no re$na condiciones morales, materiales o t cnicas para desempe"ar su cometido o tuviera reclamos pendientes por anteriores traba(os u obras en el Cementerio. VI.3.!.3. Luego de concedida la inscripcin, la .dministracin del Cementerio otorgar) a los inscriptos una credencial, en la #ue constar)n los datos enumerados en el punto =222.P.S.3. La .dministracin del Cementerio no permitir) la realizacin de *bras +enores, a ninguna persona #ue no est munida de la Credencial +unicipal o de la #ue e%pide el Conse(o 4rofesional de la 4rovincia, salvo para los traba(os #ue se realicen como partes de obras en construccin, con contrato o permiso municipal y con 2nspeccin a cargo de la 'ireccin de *bras +unicipales o de la 'ireccin de *bras 4rivadas. VI.3.!.4. 4ara la e(ecucin de *bras +enores, deber) previamente presentarse solicitud de permiso firmada por el propietario y el inscripto, ad(untando copia del contrato o presupuesto firmado por ambas partes, con especificacin de plazo de terminados a partir de la fec!a en #ue se otorgue el permiso, en el caso #ue fuera necesario un plazo mayor de treinta 9QG) d&as, deber) solicitarse en esa oportunidad y re#uerir) la conformidad de la .dministracin del Cementerio. La solicitud se presentar) en la .dministracin del Cementerio, la #ue la informada y aforada ser) girada a la 'ireccin de *bras 4rivadas, a #uien corresponder) previo pago de los derec!os, el otorgamiento del permiso y posterior inspeccin de la obra. Efectuada la inspeccin final, el e%pediente respectivo, ser) girado por inspeccin de *bras 4rivadas a la .dministracin del Cementerio #ui n realizar) el control y registro del caso. VI.3.!.5. 5n inscripto no podr) tener en e(ecucin mas de dos obras, debiendo 2niciar otra, terminar una de las anteriores salvo especial autorizacin de la .dministracin del Cementerio, no pudiendo en todos los casos tener mas de tres obras. ;ing$n traba(o ser) considerado como terminado !asta tanto #uede perfectamente limpio el lugar en #ue fue realizado. VI.3.!.6. La .dministracin del Cementerio suspender) previamente y propondr) a

la /uperioridad, la cancelacin definitiva del inscripto #ue no diere cumplimiento a reglamentaciones vigentes o cuando a su (uicio, su actuacin demuestra incorreccin material o moral en el cumplimiento de sus traba(os en el Cementerio, #uedando a (uicio de la .dministracin del Cementerio, la solicitud de reinscripcin, para lo #ue deber) nuevamente !acerse el depsito de garant&a establecido. VI.4. DE LOS CEMENTERIOS PAR#UES

VI.4.1. !abilitar

.utor&zase a las +unicipalidades de

la

4rovincia

para

cementerios par#ues en sus respectivas (urisdicciones, debiendo entenderse como tal a a#uellas en los #ue las in!umaciones #ue realicen e%clusivamente por deba(o del nivel del terreno y tengan las caracter&sticas de par#ue o (ard&n. VI.4.2. siguientes La realizacin de estas necrpolis se !ar) por alguna de las modalidades: a) b) c) d) Contrato de *bra 4$blicaL Contrato de concesin de *bra 4$blicaL .dministracinL Combinacin de estos sistemas entre s&.

1odos estos procedimientos ser)n siempre de acuerdo a las normas de la ley de *bras 4$blicas. VI.4.3. propiedad Estos cementerios ser)n !abilitados $nicamente en terrenos de 'e la Comuna. /i se eligiere el procedimiento previsto en el inciso b) del punto =2.F.@. y la comuna no contare con el inmueble apropiado, los oferentes de la correspondiente licitacin deber)n ofrecer sin cargo el inmueble con destino a necrpolis a favor de la Comuna. Esta donacin deber) efectivizarse una vez ad(udicada la concesin y como previo a la formalizacin del respectivo contrato. VI.4.4. par#ues, 1anto la construccin, como la ubicacin de los cementerios deber)n responder a las disposiciones del Cdigo de Edificacin.

VI.4.5. Cuando este tipo de cementerio se realizare por contrato de concesin de obra, las tarifas deber)n ser autorizadas por cada Comuna, las #ue mantendr)n, as& mismo, el poder de polic&a mortuoria. VI.4.6. a(ustarse a Los proyectos elaborados para cementerios par#ues deber)n los siguientes re#uisitos: a) b) c) d) e) f) g) 4lanta de con(untoL CercasL .ccesosL Espacios verdesL Espacios libres para uso generalL Espacio para sepulturaL Construcciones, especialmente dependencias administrativas, mortuorias, de culto, de uso p$blico y sanitariosL !) =&as de circulacin y espacios para estacionamiento de ve!&culos #ue en con(unto utilicen como m&nimo, el 3GR de la superficie total del cementerio. VI.4. . Las parcelas destinadas a sepulcros ser)n cedidas en concesiones a perpetuidad, admiti ndose !asta tres in!umaciones como m)%imo en cada una, coloc)ndose los ata$des uno sobre otro, separados entre s& por una capa de tierra de G,KG. En todos los casos las concesiones las !ar) la +unicipalidad. VI.4.!. siguiente Los cementerios par#ues deber)n cumplir con las

reglamentacin: VI.4.!.1. LOCALIZACIN a) 37 'eber)n permitir la integracin con la Ciudad, teniendo en cuenta el desarrollo, desplazamiento y crecimiento del n$cleo urbano, cuidando de no interrumpir o dividir a la ciudad. b) @7 Due pueda convertirse en un borde de aislacin entre zonas !abitacionales e industriales, o ser zonas de transicin entre distintas agrupaciones urbanas. c) Q7 Due no se convierta en )rea de desestimacin de zonas aleda"as.

d) F7 4or su ubicacin, deber) constituirse en )rea de control ambiental e) K7 Estar convenientemente conectado con el centro urbano y con una estructura vial #ue no entorpezca el tr)nsito.

VI.4.!.2.

TERRENOS a) ;o podr)n ser utilizados los suelos rocosos, los arcillosos y los suelos disgregados. b) Los terrenos #ue deber)n usarse son los suelos, de aluvin, calc)reos o s&licos y los secos y aireados debiendo realizarse los estudios #ue establezca dic!as condiciones. c) Las parcelas para sepulcros tendr)n las siguientes dimensiones: 3,KG metros de anc!o % Q,GG metros de largo. d) 'eber) e%istir ba(o el piso de in!umacin, a falta de suelo rocoso, arcilloso o impermeable, una capa de tierra, de espesor de 3,GG metro y no menos de G,KG metros antes del plano de superficie del terreno. e) Los causes de riego #ue atraviesen los cementerios deben ser impermeabilizados. ;o se permitir)n desagJes a sectores urbanos de agua provenientes de riegos del cementerio par#ue. f) /obre cada parcela para sepulcros solo se permitir) ubicar en su parte media, una base de cemento de G,PG metros % G,QG metros a la #ue se ad!erir)n tres placas, una por cada in!umacin, de G,@G metros % G,3G metros.

VI.4.!.3.

INFRAESTRUCTURA Y E#UIPAMIENTO Cada cementerio par#ue deber) contar con: a) /uficiente abastecimiento de agua, ya se traten de derec!os definitivos o eventuales otorgados por concesin o permiso de la autoridad, o por perforaciones. b) .decuada par#uizacin, con cierre perimetral #ue guarde los re#uisitos de seguridad y est tica. c) .gua potable. d) Luz. e) Comunicacin telefnica o radial. f) 'epsito. g) Cloacas, si !ubiere en el sector. !) Capilla.

i) /anitarios. () 'ependencias administrativas y servicios. H) Estacionamiento y circulaciones peatonales. VI.4.!.4. PLAZOS 37 4revio a la !abilitacin del cementerio par#ue deber)n !aberse efectuado: a) la infraestructura y el e#uipamiento prolongadoL b) trazado y pavimentacin de las calles, paseos internosL c) divisin del terreno en parcelasL d) siembra del c sped en todos los espacios verdesL e) par#uizacin de los sectores a !abilitar de inmediatoL @7 El plazo de concesin, para el caso #ue la obra se realice por la modalidad establecida en el inciso b) del punto =2.F.@. de la presente, vencer) en la oportunidad #ue se ocupen la totalidad de las parcelas destinadas a sepulcros o cuando se cumplan los QG a"os de otorgada la concesin. Q7 El 'epartamento E(ecutivo fi(ar) las garant&as #ue los concesionarios de *bra 4$blica deban reunir para avalar el cumplimiento de los plazos establecidos en el punto =2.F.S.F. inciso @).

VI.5. VI.5.1.

VELATORIOS DEFINICIN /e entiende por velatorio a los fines de esta legislacin, el edificio #ue, recibiendo concurso p$blico, es destinado e%clusivamente a velar cad)veres y:o e%plotar usos compatibles con a#uel. Estos edificios no podr)n contar con m)s de dos c)maras mortuorias separadas funcionalmente entre s&, cuyos ingresos puedan estar vinculados a un !all com$n de acceso, independientemente del ingreso o egreso de f retros.

VI.5.2.

RESTRICCIONES DE UBICACIN

4odr)n ubicarse en lotes #ue no sea es#uina a una distancia m&nima de @GG metros de los l&mites e%teriores de establecimientos m dicos con capacidad de internacin m&nima de diez camas y a no menos de FGG metros de los l&mites e%teriores de otro saln velatorio. Estas distancias deber)n considerarse las m)s cortas de la l&nea directa, medidas entre los l&mites e%teriores m)s pr%imas de ambos establecimientos. .s& mismo, no podr)n instalarse a menos de @GG metros de (ardines de infantes y de escuelas primarias, p$blicas o privadas, reconocidas por autoridad competente, medidos en l&nea directa entre las puertas de acceso m)s pr%imas de ambos edificios. /u ubicacin #uedar) a lo #ue resuelvan el 'epartamento E(ecutivo de la comuna.

VI.5.3.

CAMARA DE VELAR La c)mara de velar cad)veres ser) considerada como local principal, debiendo ventilar a patios de primera categor&a y sus dimensiones permitir)n la ubicacin con comodidad, de los elementos en uso para estos casos, debiendo cumplimentar las condiciones de iluminacin #ue para locales principales establece este Cdigo. Las c)maras para velar capillas ardientes, estar)n separadas de las salas de p$blico y relacionadas con la entrada y salida de f retros.

VI.5.4.

SALA PARA DEUDOS La sala de estar para deudos se la considerar) como local principal y ser) independientemente funcional de las dem)s salasL permitiendo #ue las personas pueden descansar, debiendo contar con toilette privado.

VI.5.5.

SALA PARA EL P+BLICO La sala de estar para el p$blico asistente al velatorio, ser) considerada como local principal a los efectos de sus dimensiones, iluminacin y ventilacin m&nima.

VI.5.6.

SERVICIOS SANITARIOS Los servicios de salubridad se instalar)n en relacin con la cantidad probable de personas #ue puedan concurrir o permanecer, a cuyo efecto se determinar) la proporcin de una persona por cada @,GG metros cuadrados de superficie de tipo de las c)maras para velar y salas para p$blico, de cuya cantidad resultante se considerar)n el KGR para cada se%o. Estos servicios se !abilitaran en las siguientes proporciones: 3) 4ara !ombres: por cada veinte personas o fraccin superior a cinco, un inodoro, un lavado y un orinal. @) 4ara mu(eres: por cada diez personas o fraccin superior a cinco, un inodoro y un lavado.

VI.5. .

LUGAR PARA INGRESO Y EGRESO 4ara el ingreso y egreso de lo ve!&culos destinados a traslado de f retros y de los implementos utilizados para la capilla ardiente, deber)n contarse con un local #ue posea entrada directa desde la v&a p$blica y cuyas dimensiones no sean inferiores a S,GG metros de largo y Q,GG metros de anc!o y estar) directamente relacionada con las c)maras de velar, #uedando pro!ibido cargar f retros y coronas en la v&a p$blica.

VI.5.!.

USOS COMPATIBLES CON UN VELATORIO .dm&tase en un edificio destinado a velatorio, vivienda del cuidador o sereno y oficina administrativa, como as& tambi n empresas de servicios f$nebres y florer&a, siempre #ue estos $ltimos usos posean entradas directas o independientemente desde la v&a p$blica y cumplan con las e%igencias espec&ficas del uso. 1ambi n podr)n contar con servicio de cafeter&a, siempre #ue para ello se cuente con local apropiado y provisto de pileta con servicio de agua caliente y fr&a, el #ue deber) a(ustarse a lo establecido para cocinas.

VI.6. VI.6.1.

'OTELER)A DEFINICIN

Est)n comprendidos en este cap&tulo, todos a#uellos establecimientos donde se ofrezca alo(amiento mediante contrato y de acuerdo con una tarifa determinada, a personas, con o sin suministro de comidas y:o bebidas y se proporcione a los !u spedes mobla(e, ropas de cama y tocador, entendi ndose por tales establecimientos a los siguientes: ,otel +otel -esidencial 4ensin

VI.6.2. CARACTEISTICAS PARTICULARES DE UN ESTABLECIMIENTO DE 'OTELERIA VI.6.2.1. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS 5n establecimiento de !oteler&a cumplir) con las disposiciones generales de este Cdigo y adem)s con los siguientes: a) ,abitaciones: 'eber)n reunir las condiciones establecidas para locales !abitables, en la #ue respecta a las condiciones de iluminacin y ventilacin, como as& tambi n a la altura m&nima del local. El material del solado, paredes y cielorraso ser) tal #ue permitan la f)cil limpieza, no produzcan desprendimientos ni emanaciones o puedan causar per(uicios o molestias a los ocupantes. El coeficiente de ocupacin ser) determinado a razn de 3Q,GG metros c$bicos de volumen neto de !abitacin por persona, no pudi ndose e%ceder de seis personas por !abitacin. Cuando una !abitacin posea una altura superior a Q,GG metros se considerar) sta dimensin como m)%imo para determinar su cuba(e. b) /ervicios sanitarios: Los servicios sanitarios, con e%cepcin de los privados #ue se e%i(an, se determinar)n de acuerdo con la cantidad de personas #ue puedan alo(arse y traba(ar en el establecimiento. /e establecen los siguientes servicios sanitarios y sus respectivas e%igencias de instalacin: 37 <a"os privados: los ba"os privados deber)n contar con los siguientes elementos: inodoro, bid , lavado y duc!a con

provisin de agua fr&a y caliente mezclable y con boti#u&n con espe(o. Las dimensiones del local y la impermeabilizacin ser) la misma #ue las establecidas en los puntos 22.@.F.@. y 22.F.F. inciso f) del Cdigo de Edificacin. @7 <a"os comunes para !u spedes: contar)n con los mismos elementos y re#uisitos de impermeabilizacin #ue los establecidos para los ba"os privados, siendo la cantidad de artefactos la #ue se establece de acuerdo a la cantidad de !u spedes, bas)ndose en la siguiente relacin: Los inodoros !asta veinte personas, desde veintiuno !asta cuarenta personas tres inodorosL mas de cuarenta personas y por cada veinte adicionales o fraccin superior a cinco, un inodoro. 5na duc!a !asta diez personas, desde once !asta treinta personas dos duc!asL m)s de treinta personas y por cada veinte adicionales o fraccin superior de cinco, una duc!a. 'os lavabos !asta diez personas, desde once !asta treinta personas tres lavabosL m)s de treinta personas y por cada veinte adicionales o fraccin superior de cinco, un lavabo. 5n mingitorio !asta diez !ombres, desde once !asta veinte !ombres dos mingitoriosL desde veintiuno !asta cuarenta !ombres, tres mingitoriosL m)s de cuarenta !ombres y por cada veinte adicionales o fraccin superior a cinco, un mingitorio. 5n bid por cada inodoro. Los inodoros y bid , las duc!as y los mingitorios se instalar)n en compartimentos independientes entre s&. 'ic!os compartimentos tendr)n una superficie m&nima de 3,3G metros cuadrados y un lado no menor de 3,3G metro Cuando un establecimiento ocupe varias plantas se aplicar) a cada planta las proporciones de servicios sanitario establecidas en el presente punto. Q7 <a"os para personal de servicios: la cantidad de artefactos se determinar) bas)ndose en los establecidos en el punto 22.@.F.@.3. inciso f) y los re#uisitos de impermeabilizacin y dimensiones de los locales, ser)n los mismos #ue los establecidos para los ba"os comunes para !u spedes. c) /alas de estar com$n: La superficie de la sala o salas de estar com$n, estar) determinada por la cantidad de plazas del establecimiento comput)ndose, para estas salas, el @GR de la capacidad total y con una superficie de Q,GG metros cuadrados por persona, con las dimensiones m&nimas establecidas en el punto 22.@.Q.@. inciso a) 9local principal)

Las salas de estar com$n tendr)n ane%ados servicios sanitarios sin duc!as para ambos se%os y en la proporcin determinadas para ba"os comunes para !u spedes. d) Comedor: El local comedor deber) responder a lo establecido en el punto =2.N.Q., estableci ndose su superficie en @G metros cuadrados 9m&nima), m)s 3,GG metro cuadrado cada tres plazas #ue e%cedan de las FG. /i el local se destina $nicamente para desayuno y:o bar, su superficie ser) de @G metros cuadrados 9como m&nimo) m)s G,KG metros cuadrados cada tres plazas #ue e%cedan de los FG. e) Cocinas y ane%os: La cocina y sus ane%os se a(ustar)n a los puntos =2.N.F. y =2.N.K. del presente Cdigo, debiendo tener una superficie m&nima e#uivalente a G,FG metros cuadrados por plaza si se presenta servicio de comida en el establecimiento. 'e no prestarse el servicio de comida, la superficie m&nima e%igible ser) de G,3G metros cuadrados por plaza. El local cocina deber) contar con el debido e#uipamiento, adem)s de depsitos y locales ane%os necesarios para normal funcionamiento de la cocina. e) Lavander&a y ane%o: El local lavander&a deber) reunir los re#uisitos generales para locales no !abitables y lo establecido en el punto 22.@.F.F. en lo #ue respecta a dimensiones m&nimo. Cuando el establecimiento no cuente con lavander&a se deber) prever el local de recepcin y depsito de ropa, para cumplir el servicio, fuera del establecimiento. g) Cuarto de ropas: 5n establecimiento #ue posea m)s de diez !abitaciones deber) contar con dos locales independientes, destinados el uno a la guarda de ropa limpia y el otro a la ropa utilizada por el servicio de !u spedes. 1antos las paredes !asta dos metros de altura, como el solado, deber)n estar realizados con revestimientos impermeables. Cuando la cantidad de !abitaciones destinadas a los !u spedes sea inferior a diez, se e%ime de la instalacin del cuarto de ropas, a cambio de #ue se destinen a tal fin dos armarios como m&nimo. !) Cuarto de limpieza:

En cada piso del establecimiento se deber) instalar un cuarto destinado a la colocacin de los elementos de limpieza. Las paredes !asta dos metros de altura y el solado ser)n de material impermeable. En el cuarto se instalar) un grifo y una pileta para limpieza de los elementos. .dem)s de uso indicado solamente se permitir) #ue en dic!o cuarto se instale mesa para cepillado y planc!ado de prendas de los !u spedes y lustrado de calzado y:o tareas ane%as #ue correspondan a la limpieza de prendas. i) 0uardarropa del personal: 4ara uso del personal de servicio, se dispondr) de locales separados por se%o y provistos de armarios individuales. /e e%cept$a al cumplimiento de sta disposicin, cuando el personal !abite en el establecimiento. () 'eterminacin del personal: . los efectos de determinar el personal de servicio, se aplicar) la siguiente proporcin: 5na camarera cada diez !abitaciones y para los caso #ue se cuente con cocina, dos cocineros 9cocinero y ayudante), cada diez !abitaciones. En el sector administrativo, se computar) a razn de una persona cada veinte !abitaciones. En todos los casos se computar)n las !abitaciones por los valores completos indicados o por las fracciones, cuando stos no lleguen a las cifras indicadas 4ara el c)lculo total se deber) incluir todo el personal del !otel, incluido a#uel #ue no se especifica en el presente punto. H) Estacionamiento: Los estacionamientos se regir)n por lo establecido en el punto =2.3.3. inciso d) del Cdigo de Edificacin y la cantidad de ve!&culos ser) a#uella #ue para cada tipo de establecimiento se fi(a. l) Establecimientos e%istentes: Los !oteles, moteles, residenciales y pensiones en funcionamiento, deber)n adecuar sus establecimientos a las presentes e%igencias, dentro de los plazos #ue determine el 'epartamento E(ecutivo, present)ndose previamente el proyecto de adecuacin, a los efectos de su estudio y aprobacin. 'ic!o proyecto deber) adecuarse a la totalidad de la presente reglamentacin, salvo #ue los organismos t cnicos determinen la imposibilidad de la adecuacin total, en cuyo

caso se establecer) si la misma puede ser parcial o bien si el establecimiento no podr) seguir funcionando. En caso de #ue los establecimientos !abilitados para funcionar, o #ue funcionen adecuados a esta reglamentacin, desvirt$en el fin para el #ue fueron !abilitados, procediendo a dar albergue por !oras o por lapsos inferiores a las veinticuatro !oras y:o no consignen el nombre, documento de identidad y dem)s datos personales en el libro de \]registro de pasa(eros]]: 37 4rimera vez: el m)%imo de la penalidad fi(ada en la *rdenanza 1ributaria o #ue se establezca al respecto, por incumplimiento en los deberes formales. @7 /egunda vez: clausura de !asta treinta d&as, aplicar por el 'epartamento E(ecutivo. Q7 1ercera vez: ba(a de la cuenta contribuyente y clausura definitiva. VI.6.3. VI.6.3.1. 'OTEL DEFINICION /e entiende por !otel el establecimiento donde se ofrezca alo(amiento a personas por lapso no menor de veinticuatro !oras con o sin comida y:o bebidas, y se proporcione a los !u spedes mobla(e, ropa de cama y tocador, y se destinen con ese fin m)s de cuatro !abitaciones reglamentarias. VI.6.3.2. CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO El !otel deber) reunir las siguientes caracter&sticas particulares: a) /er edificio reglamentario, de acuerdo a lo establecido en el presente Cdigo de Edificacin. b) 'eber)n contar con ba"o privado, el total de las !abitaciones para !u spedes. c) El mobla(e de cada !abitacin constar) de: camas simples o matrimonialesL ropero o placard de G,PG metros de profundidad por G,NG metros de anc!o como m&nimoL una mesa de noc!e, un velador y un taburete o sillas para cada plaza. d) En a#uellos casos en #ue !aya servicios de desayuno y comida, se deber) contar con un ambiente destinado a ese fin 9comedor), el #ue se deber) a(ustar a las reglamentaciones en vigencia.

e) Las cocinas, en caso de e%istir comedor, deber)n responder a lo establecido por el Cdigo en el punto correspondiente. En caso de no contar con restaurante el !otel, deber) preverse un office con cocina, !eladera y pileta de lavar como m&nimo. f) En los locales en los #ue se propale m$sica, deber)n adoptarse las medidas necesarias, a los efectos de aislarlos ac$sticamente, con respecto al resto del edificio y de las propiedades vecinas. g) Contar)n con espacio interior para estacionamiento para ve!&culos de los !u spedes, en relacin de un coc!e cada cinco !abitaciones, como m&nimo. VI.6.4. VI.6.4.1. MOTEL DEFINICION /e entiende por motel, a a#uel establecimiento destinado al albergue de !u spedes con automviles, #ue cuenten con m)s de cuatro unidades !abitacionales, con espacio para cocinar en forma individual, debi ndose reunir las siguientes condiciones: a) /er edificio de construccin reglamentaria, con cuartos de ba"os privados. b) 5na cocina o espacio para cocinar en cada unidad, el #ue deber) tener una superficie no inferior a @,GG metros cuadrados sin #ue dic!o espacio disminuya el establecido para el dormitorio. El local cocina deber) contar con cocina, !eladera, pileta de lavar y mesada. c) El mobla(e de cada !abitacin contar) con camas simples o matrimonial, un ropero o placard de G,PG metros de profundidad por G,NG metros de anc!o como m&nimo, una mesa de noc!e, un velador, taburete o sillas para cada plaza y una mesa para comer. El sector #ue se destine para comer deber) ser adicional a la superficie destinada a dormitorio. d) 'eber) cumplir con lo establecido en los puntos d), e), f), de los !oteles. e) Contar)n con espacio interior para estacionamiento de ve!&culos de los !u spedes, en relacin de un automvil por unidad !abitacional, como m&nimo. VI.6.5. VI.6.5.1. RESIDENCIAL DEFINICION

/e entiende por residencial al establecimiento cuyas caracter&sticas de funcionamiento sean similares a la de los !oteles, siempre #ue la cantidad de !abitaciones destinadas a alo(amiento no sea inferior a tres, #ue se preste el servicio de !ospeda(e solamente, por periodos no menores de veinticuatro !oras y se proporcione a los !u spedes mobla(e y ropa de cama. VI.6.5.2. CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO El establecimiento destinado a residencial, deber) reunir las siguientes condiciones particulares: a) /er edificio de construccin reglamentaria, de acuerdo a las normas en vigencia. b) 'eber) contar como m&nimo con un ba"o por cada tres !abitaciones. c) El mobla(e de cada !abitacin constar): de camas simples o matrimonialesL un ropero o placar de G,PG m. de profundidad por G,NG m. de anc!o como m&nimo, una mesa de noc!e, un velador y un taburete o sillas para cada plaza. d) /e !abilitara un local para lavander&a para uso personal de los !u spedes, debiendo tener una pileta de lavar por cada tres !abitaciones y se contar) con espacios para tendedero de ropa o en su defecto se instalar)n secadores. e) ;o se permitir) el servicio de comida, como tampoco #ue los !u spedes cocinen en las !abitaciones. f) En los establecimientos no se permitir) otra actividad #ue no sea la espec&fica, incluyendo la pro!ibicin de ane%ar servicio de bar o confiter&a. VI.6.6. VI.6.6.1. PENSIN DEFINICIN /e entiende por pensin al establecimiento cuyas caracter&sticas de funcionamiento sean similares a la de los !oteles, siempre #ue la cantidad total de !abitaciones destinada a alo(amiento no sea inferior a tres y #ue los servicios de comida y:o bebidas solo se presenten a los !u spedes, #ue se otorgue !ospeda(e por lapsos no menores de veinticuatro !oras y se proporcione mobla(e y ropa de cama.

VI.6.6.2.

CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO La pensin deber) reunir las siguientes caracter&sticas particulares: a) 'eber)n cumplir con lo establecido en los incisos a) y d) de las -esidenciales. b) 'eber)n contar como m&nimo con un ba"o para cada tres !abitaciones. c) El mobla(e de cada !abitacin constar) de: camas simples o matrimoniales, un ropero o placard de G,PG metros de profundidad por 3,GG metros de anc!o como m&nimo por plaza, una mesa de noc!e, un velador y taburetes o sillas para cada plaza. d) /er) obligatorio el servicio de desayuno y comida, debi ndose cumplir con los incisos d) y e) de los !oteles 9punto =2.P.@.3.). e) ;o se permitir) #ue en las !abitaciones se cocine o se usen de comedor. f) En estos establecimientos no se permitir) otra actividad #ue no sea la espec&fica, incluyendo la pro!ibicin de ane%ar servicio de bar o confiter&a.

VI. . COMIDAS VI. .1.

ESTABLECIMIENTOS DONDE SE SIRVEN O E&PENDEN

DEFINICIN /e entiende por establecimientos donde se sirven o e%penden comidas, a#uel en donde se preparan para ser consumidas dentro del mismo, o fuera de l, comidas fr&as o calientes, emparedados, comida de r)pida preparacin y coccin 9minutas), bebidas con o sin alco!ol, infusiones de caf s, t s y yerbas similares, masas y confituras. Duedan incluidos en este concepto: -estaurantes Casas de lunc! 'espac!os de bebidas Caf s <ares Confiter&as Casa de comidas -otiser&as

.dem)s de los comercios indicados, #ueda incluido en los alcances de la presente reglamentacin, todo local #ue ane%ado a establecimientos con distinta actividad, desarrolle la establecida procedimiento. VI. .2. CARACTER)STICAS PARTICULARES DE UN ESTABLECIMIENTO #UE SIRVE O E&PENDE COMIDAS VI. .2.1. CARACTER)STICAS CONSTRUCTIVAS Los establecimientos deber)n cumplir con las disposiciones generales de este Cdigo de Edificacin y adem)s con las establecidas en la presente reglamentacin. Los establecimientos ser)n de construccin reglamentaria y el material empleado en el solado, paredes y cielorraso ser) tal #ue permita la f)cil limpieza y no produzca desprendimientos ni emanaciones o cual#uier otro per(uicio. Las aberturas de iluminacin y ventilacin deber)n ser como m&nimo, una se%ta parte de la superficie del solado del local, !asta los cien metros cuadrados de superficie, para mayor superficie se tomar) la d cima parte. En caso de utilizarse medios mec)nicos de ventilacin, se deber) asegurar la renovacin total del aire, por lo menos tres veces por !ora. En todos los casos de ventilacin debe crear una corriente de aire, de los otros locales !acia la cocina y nunca a la inversa. Las zonas de elaboracin y:o almacenamiento de sustancias alimenticias, deber)n estar protegidas de los insectos y roedores, razn por la cual, sus aberturas deber)n contar con cierre autom)tico y tela #ue evite el paso de los mismos. 'ic!as zonas no podr)n tener comunicacin directa con locales de uso incompatibles con las mismas. VI. .3. COMEDOR O LUGAR PARA PERMANENCIA DEL PUBLICO Los locales destinados a comedor o a permanencia de p$blico, en establecimientos donde se sirven o e%pendan comidas, deber)n cumplir con los siguientes condiciones: a) 1ener las dimensiones m&nimas establecidas para los locales comerciales. b) Cuando en las paredes se empleen materiales de terminacin no resistentes el impacto y:o roces, se deber)n

colocar un zcalo de un metro de altura de un material #ue cumpla dic!as condiciones. c) La capacidad del local estar) determinada por la siguiente relacin m&nima: -estaurante 3,@G m@. por persona Casa de lunc! 3,GG m@. por persona Caf , bar y confiter&a G,NG m@. por persona d) En los locales comedor, para el uso del p$blico concurrente, deber) contarse ane%o al saln, con un guardarropa, el #ue podr) ser sustituido por perc!as distribuidas en la proporcin de una por cada tres metros cuadrados de superficie del saln. e) /e permitir) la utilizacin de comedores al aire libre, siempre #ue se aseguren condiciones eficientes de !igiene. El sector destinado al p$blico contar) con solado impermeable. VI. .4. COCINA O ZONA DE ELABORACIN Los locales utilizados como cocina, cumplir)n con las siguientes condiciones: a) Las cocinas destinadas a !oteles, donde e%ista comedor, deber)n contar con una superficie m&nima de G,FG metros cuadrados por plazaL en el caso de #ue no se cuente con local comedor, la superficie estar) determinada a razn de G,3G metros cuadrados por plaza. Las cocinas ane%as a locales donde se consuma comida, tendr)n en )rea m&nima de FGR de la superficie del local comedorL dentro de esta )rea se incluyen los locales accesorios de la cocina y con relacin directa a la misma. b) En todos los casos el local cocina no podr) tener una superficie inferior a 3S,GG metros cuadrados y su lado m&nimo no podr) ser menor a Q,GG metros. La superficie se incrementar) a razn de Q,GG metros cuadrados por cada persona #ue traba(e en ella y #ue e%ceda de seis. La altura m&nima del local ser) de Q,GG metros. c) Cuando opte por ventilacin natural, la misma se realizar) a patio de segunda categor&a como m&nimo, pudiendo la 'ireccin de *bras 4rivadas, e%igir otro tipo de ventilacin complementaria, cuando la actividad #ue se desarrolla as& lo re#uiera. d) /obre los artefactos destinados a la coccin de los alimentos, deber) instalarse una campana, conectada al ambiente e%terior, para la evacuacin de !umos vapores, gases

e) f)

g)

!) i)

()

H)

l)

y olores. Los tubos de evacuacin, deber)n cumplimentar los establecido en el punto 22.Q.@.3. del Cdigo de Edificacin. La 'ireccin de *bras 4rivadas podr) autorizar el reemplazo de la campana por un sistema de ventilacin #ue cumpla igual finalidad y #ue !aya merecido aprobacin. Las paredes del local cocina deber)n contar con revestimiento impermeable !asta una altura de ciento oc!enta cent&metros como m&nimo 1endr)n piletas diferenciales para lavado de los $tiles de traba(o y los alimentos. Las piletas contar)n con servicio de agua corriente 9fr&a y caliente) y con cone%in de desagJe a la red colectora cloacal. La cantidad de piletas estar) determinada por la actividad #ue se desarrolle y las dimensiones m&nimas de las mismas ser)n de un metro 93,GG) de largo, G,PG metros de anc!o y G,QG metros de profundidad. La pileta de lavado de $tiles de traba(o, contar) con dos escurridores, uno para los elementos sucios y el otro para los limpios. Contar)n con !eladera o c)mara frigor&fica, seg$n sea la magnitud del establecimientoL sectores separados y en condiciones reglamentarias destinados a peladeros de aves, limpieza de verdura, pasteler&a, !elader&a, confiter&a y despensa. Las mesadas o mesas de traba(o deber)n estar realizadas en material no absorbente, ni poroso, ni agrietable. Cada KG,GG metros cuadrados de superficie de local de cocina, se instalar) una canilla de agua para limpiezaL dic!a canilla se colocar) a G,QG metros del solado, el #ue deber) contar con desagJes conectados a la red cloacal. Cuando se ubi#uen en planta ba(a, no podr)n tener aberturas #ue comuni#uen con la calle, se permite $nicamente la e%istencia, con fines de iluminacin de ventanales fi(os. /e podr)n utilizar cocinas unificadas con el local comedor, a los efectos de realizar las comidas a la vista, siempre #ue el funcionamiento de los !ornos, cocinas y c!imeneas no moleste al p$blico, no per(udi#ue la !igiene de los productos ni la seguridad del establecimiento y del personal. Los !ornos de coccin deben estar a cincuenta cent&metros, como m&nimo, de las paredes divisorias de las unidades locativas.

VI. .5.

DESPENSA O DEPOSITO DE MERCADERIAS PARA LA ELABORACIN DE COMIDAS

Las despensas ane%as a cocinas, deber)n responder a las caracter&sticas particulares de un establecimiento #ue sirve o e%pende comidas y adem)s a las siguientes condiciones: a) El local no tendr) comunicacin directa con cual#uier local de uso incompatible. b) Las paredes contar)n con revestimiento impermeable !asta una altura m&nima de 3,SG metros pudi ndose re#uerir mayor altura cuando los alimentos se depositen sobre la establecida. c) El piso contar) con desagJe conectado a la red cloacal. d) ;o es permitido el paso de tuber&as de calefaccin por el local despensa, ni cual#uier otra #ue pueda alterar, descomponer y:o modificar los alimentos. e) La ventilacin del local deber) asegurarse de acuerdo a lo establecido para locales no !abitables, adicion)ndole un ingreso de aire del e%terior, en el tercio inferior del local y de seccin e#uivalente a la de evacuacin superior. f) El local despensa no se podr) utilizar como depsito de $tiles de limpieza, ni de cual#uier otro elemento #ue pueda per(udicar a los elementos. VI. .6. SERVICIOS SANITARIOS El local destinado a servicios sanitarios, deber) responder a lo establecido por el presente Cdigo para este tipo de locales. En lo #ue respecta a la cantidad de sanitarios, los mismos se determinar)n de acuerdo a lo indicado en el punto 22.@.F.@.3. inciso b) para servicios del p$blico e inciso f) para el personal de traba(o. VI. . . ELIMINACIN DE RESIDUOS La eliminacin de residuos se deber) efectuar de acuerdo lo establece el punto 222.P. del Cdigo de Edificacin, #uedando completamente pro!ibido la #uema de residuos y:o basura o cual#uier otro sistema de eliminacin no autorizado por la Comuna. VI.!. INSTALACIN$ 'ABILITACIN Y FUNCIONAMIENTO DE TINTORERIAS LAVASECOS Y SIMILARES

VI.!.1. 4odr) autorizarse la instalacin, !abilitacin y funcionamiento de

de tintorer&as, lavasecos y similares, #ue cumplan los siguientes re#uisitos: a) Estar ubicados en edificios independientes, destinados e%clusivamente a este slo uso, permiti ndose la construccin de una vivienda en planta alta con acceso diferenciado. b) Contar con el sistema de prevencin contra incendios, aprobados por la +unicipalidad de Las ,eras. c) Due las construcciones sean realizadas &ntegramente con materiales incombustibles. d) ;o se instale m)s de un establecimiento por manzana. VI.!.2. ;o podr)n almacenarse fuera de los depsitos o lugares autorizados, previstos en el proyecto de edificacin, productos inflamables o t%icos empleados en las tareas espec&ficas de estas actividades, en cantidades mayores de las necesidades diarias. VI.!.3. #ue no 4ro!&bese la ampliacin de tintorer&as, lavasecos y similares respondan a las condiciones establecidas por las presentes disposiciones, otorg)ndose los plazos establecidos en la *rdenanza 3GN:3G.SN@:SG, para su adecuacin o bien, cuando ello no sea posible, la erradicacin del establecimiento. VI.!.4. en la Ley /er)n de aplicacin supletoria las normas t cnicas contenidas 3M.KSN y su 'ecreto -eglamentario QK3:NM, en todos a#uellos supuestos no contemplados en las presentes disposiciones y cuya e%igibilidad re#uiere la autorizacin +unicipal o de la 'ireccin de <omberos de la 4olic&a de +endoza.

CAPITULO

VII

NORMAS SOBRE INSTALACIONES AL AIRE LIBRE

1- INSTALACIONES PARA DIVERSIN

VII.1. PAR#UES DE DIVERSIONES$ CIRCOS$ FERIAS$ E&POSICIONES Y AFINES VII.1.1. DE LOS PERMISOS PARA SU INSTALACIN Los permisos para funcionamiento de par#ues de diversiones, circos, ferias y e%posiciones al aire libre y afines, ser)n otorgados por el 'epartamento E(ecutivo con car)cter provisorio y por un t rmino de un mes pudi ndose ampliar el mismo, por per&odos de igual espacio. El permiso de instalacin deber) solicitarse previo a la iniciacin de los traba(os, los #ue solamente podr)n e(ecutarse cuando se cuente con la autorizacin del 'epartamento E(ecutivo. /e podr) otorgar permiso para la instalacin permanente, siempre #ue se (ustifi#ue su emplazamiento y se cumplan los re#uisitos #ue establezca el 'epartamento E(ecutivo por intermedio de sus organismo t cnicos. VII.1.2. UBICACIN La ubicacin ser) determinada por los organismos t cnicos, para cada caso en particular, los #ue tendr)n en cuenta los usos de la zona de emplazamiento, circulacin ve!icular, dimensiones del terreno e influencia de las instalaciones con respecto a las propiedades aleda"as. VII.1.3. RE#UISITOS GENERALES Las instalaciones para diversin deber)n cumplir los siguientes re#uisitos: a) /e deber) determinar la capacidad m)%ima de p$blico con respecto al sector destinado al mismo, no pudi ndose sobrepasar dic!a capacidad. 4ara la instalacin de par#ues de diversiones, ferias y e%posiciones, se deber) computar a razn de K,GG metros cuadrados por persona.

4ara los circos la capacidad se determinar) en base a 3,GG metro cuadrado por persona. 4ara los autocines la capacidad se determinar) a la razn de tres personas por ve!&culo. b) /e deber)n contar con accesos y salidas perfectamente demarcados y con las dimensiones establecidas en el punto correspondiente del Cdigo de Edificacin. Las salidas deber)n contar con luces indicadoras de emergencia, las #ue permanecer)n prendidas mientras duren las funciones y no podr)n ser apagadas !asta tanto el p$blico !aya evacuado totalmente la instalaciones. Las luces de se"alizacin ser)n conectadas a un e#uipo de emergencia, el #ue actuar) en forma independiente al de iluminacin de las instalaciones. c) En relacin con la capacidad de las instalaciones, las caracter&sticas de la zona de emplazamiento y al tipo de actividad, se establecer) el espacio de estacionamiento ve!&cular, circulaciones, espacio de maniobra etc. d) Las instalaciones deber)n contar con servicios sanitarios para ambos se%os y en las proporciones #ue se establecen en el punto 22.@.F.@.3. inciso c) y d) seg$n corresponda por analog&a. Los servicios sanitarios podr)n ser del tipo fi(o o desmontable, pero en ambos casos deber)n cumplir con todos los re#uisitos de !igiene. .dem)s de los sanitarios se deber) prever un local destinado a primeros au%ilios. e) 'eber)n poseer dispositivos contra incendio, de acuerdo a las instrucciones #ue emita la 'ireccin de <omberos de la 4rovincia. VII.1.4. PRESENTACIN DEL PERMISO El permiso de instalaciones al aire libre deber) ser presentado en la 'ireccin de *bras 4rivadasL dic!o pedido contendr) la siguiente documentacin: a) +emoria descriptiva sobre el tipo de instalacin, su ubicacin, c)lculo de capacidad de p$blico, dimensiones de accesos, c)lculo de sanitarios etc. b) +emoria descriptiva y cro#uis de la instalacin el ctrica. c) Cro#uis a escala, con indicacin, dimensionamiento y ubicacin de las distintas instalacionesL accesos y

salidasL estacionamiento con especificacin de espacio por ve!&culo, circulacin y maniobrasL indicacin de las prevenciones contra incendio re#ueridas por <omberos de la 4rovincia. d) Certificacin de <omberos, con las especificaciones a cumplimentar. e) .utorizacin de los titulares del predio donde se solicita la instalacin de las diversiones al aire libre. VII.1.5. RE#UISITOS PARTICULARES .dem)s de las disposiciones indicadas en el presente punto, los circos deber)n cumplimentar los siguientes re#uisitos particulares: a) La carpa o pabelln deber) ser ubicada en forma #ue #ueda un espacio libre de K,GG metros entre esta y las propiedades vecinas y:o los locales ane%os, a los efectos de permitir una r)pida evacuacin de las distintas dependencias. b) La primera fila de los asientos de plateas o gradas ser)n colocada a una distancia de la periferia e%terior de la pista #ue resultar) de computar 3,GG metro de pasillo por cada cien personasL dic!o pasillo no podr) ser inferior a 3,KG metros. Los palcos podr)n instalarse en la periferia de la pista, debiendo ser, el pasillo entre estos y la platea, de acuerdo a lo indicado precedentemente. c) Los locales de los animales y:o las (aulas deber)n estar retirados de los muros divisorios a Q,GG metros como m&nimo. El piso de los locales o (aulas deber) ser de material tal #ue asegure la !igiene del mismo. El sector destinado a los animales deber) mantenerse en perfecto estado de !igiene sin #ue se produzcan emanaciones molestas, e(ecut)ndose la limpieza del mismo tantas veces como sea necesario y con los aditivos #ue a la vez produzcan la desinfeccin y degradacin de cloros del sector. Los e%crementos deber)n ser e%tra&dos a diario y depositados para su recoleccin en los sectores donde la +unicipalidad establezca.

CAPITULO

VIII

NORMAS DE CARACTER URBANISTICO VIII.1. DE LAS L)NEAS NIVELES$ OC'AVAS$ CERCOS$ ACERAS Y

NUMERACIN VIII.1.1. DE LAS L)NEAS 1oda nueva obra #ue se levanta con frente a la v&a p$blica debe seguir la l&nea +unicipal 9L.+.) o la de Edificacin 9L.E.) de e%istir l&nea de retiro. La +unicipalidad establecer) las l&neas +unicipales y de Edificacin, no permiti ndose ninguna construccin sin el otorgamiento previo de dic!a l&nea. /e definen como L&nea +unicipal o de Cierre y L&nea de Edificacin de acuerdo a lo siguiente: a) L&nea +unicipal: es el l&mite entre el dominio p$blico y el privado. b) L&nea de Cierre: es la #ue otorga la +unicipalidad para cierres y:o edificacin. c) L&nea de Edificacin: es el l&mite !asta el cual la +unicipalidad autoriza la construccin de edificios en un predio, cumpliendo con las disposiciones vigentes en la materia. d) La l&nea de edificacin y la de cierre o municipal: se superponen cuando el l&mite !asta el cual se permite construir coincide con la l&nea de cierre otorgada, es decir no e%iste retiro obligatorio. VIII.1.1.1. OBRAS DETRAS DE LA L.C. Y LA L.E. /e permite edificar detr)s de la L.C. y la L.E. siempre #ue se cumpla con el punto 22.3.3. del presente Cdigo. VIII.1.2. deber) El zcalo o primer paramento corrido de toda nueva edificacin no salir de la l&nea de edificacin. La ornamentacin podr) salir de dic!a l&nea siempre #ue esta se !aga a @,KG metros de altura sobre la vereda y se cumpla con lo establecido para salientes sobre la v&a p$blica. VIII.1.2.1. reforma, l&nea de edificacin o #ue !all)ndose en ella formen es#uina #ue no este Dueda terminante pro!ibido !acer obras de: ampliacin, reparacin y:o refaccin en edificios #ue se !allen fuera de la

oc!avada. El #ue efectuare estos traba(os estar) obligado, una vez constatado el !ec!o, a demoler el muro de fac!ada y ponerlo en l&nea u oc!avado. VIII.1.2.2. ventanas tampoco otorgar) permiso para traba(os #ue aumenten la duracin del edificio. VIII.1.3. LINEA DE EDIFICACIN EN CALLES SIN REGLAMENTACIN Las normas #ue se establecen en la presente disposicin no rigen para la determinacin de la l&nea de edificacin y:o resoluciones #ue las fi(en en forma e%presa, ni para los casos de aperturas o prolongaciones de calles. VIII.1.3.1. #ue las 4ara los casos en #ue no e%istan e%presas disposiciones determinan, se fi(en las l&neas de edificacin y:o cierre, teniendo en cuenta los siguientes elementos: a) La l&nea de edificacin y:o cierre dominante a lo largo de la calle, determinada por los edificios reglamentarios. b) Cuando no e%ista a lo largo de una calle una l&nea de edificacin y:o cierre dominante, se tomar) en cuenta en cada cuadra, la l&nea dominante de edificios reglamentarios. c) El anc!o de la vereda resultante, debe ser en lo posible uniforme, tomando como referencia el cordn de la calzada, o si no e%iste el e(e de la misma. /e podr)n desviaciones de veinte cent&metros cuando !aya #ue unir zcalos de propiedades colindantes de edificios reglamentarios, a fin de #ue resulte una l&nea continua sin entrantes ni salientes. VIII.1.3.2. edificacin El ,onorable Conse(o 'eliberante dar) por decreto, la l&nea de y:o cierre, conforme lo establece el presente art&culo. VIII.1.3.3. cierre, de . los efectos de la determinacin de las l&neas de edificacin y:o La +unicipalidad no conceder) permiso para abrir puertas y:o en edificios #ue est)n fuera de la l&nea de edificacin, como as&

acuerdo a lo establecido en el punto =222.3.Q.3., no se tomar)n en cuenta a#uellos edificios reglamentarios, pero construidos fuera de l&nea dominante e%istente de su construccin. VIII.1.3.4. los casos La 'ireccin de *bras +unicipales llevar) un registro de todos #ue se resuelvan de acuerdo a la presente reglamentacin, con indicacin e%presa del nombre de la calle, cuadra, n$mero de e%pediente y copia del decreto correspondiente. VIII.1.4. DE LOS NIVELES Y VEREDAS La +unicipalidad establecer) los niveles de vereda, estancando su e(ecucin su(eta a las siguientes consideraciones: VIII.1.4.1. CONSIDERACIONES GENERALES a) En todas las avenidas y calles de la ciudad es obligacin de los propietarios frentistas embaldosar las veredas y mantenerlas en perfecto estado de conservacin, en un todo de acuerdo a las prescripciones de ste art&culo y dem)s disposiciones del presente Cdigo. b) /i a pesar de lo prescrito el propietario no !ubiera realizado el traba(o, la +unicipalidad podr) proceder a su construccin con cargo de a#u l. c) Cuando concluidos los traba(os de demolicin para de(ar un predio libre la edificacin no se !ubiere solicitado permiso de obra, deber) procederse a la construccin de la acera definitiva dentro de los #uince d&as siguientes. d) Las veredas cuyo nivel no sea el reglamentario deber) s reconstruidas. E%ceptu)ndose a#uellas #ue !ayan sido construidas de acuerdo a instrucciones impartidas por la 'ireccin de *bras 4rivadas y no !ayan transcurrido diez a"os de construccin. VIII.4.2. CONSIDERACIONES T*CNICAS a) Las veredas tendr)n el anc!o #ue se establezca en cada zona, con un m&nimo de dos metros

b) El 'epartamento E(ecutivo, en las avenidas y calles pavimentadas, cuyas veredas tengan un anc!o mayor de @,KG metros, podr) autorizar #ue el piso de la misma tenga un anc!o de @,GG metros, de(ando un espacio para c sped o plantas ornamentales !asta el cordn de la ace#uia. En todos los casos, el cuidado, limpieza y conservacin de dic!o espacio, ser) a cargo del respectivo vecino, sin per(uicio de #ue la +unicipalidad ordene el embaldosado total del espacio, cuando no se cumpla con la conservacin del mismo. c) Las baldosas ser)n antideslizantes de cemento comprimido de veinte por veinte cent&metros de dos panes colocados perpendicular a la l&nea +unicipal, de color blanco, ocre claro, ro(o, cer)mico, o gris, asentadas sobre contrapiso de !ormign de G,GS metros de espesor, sobre terreno bien apisonado. d) El nivel longitudinal de las aceras ser) el #ue determine la /eccin 1opogr)fica del 'epartamento de Catastro. 1ransversalmente las aceras tendr)n una pendiente del 3GR partiendo del cordn de la calzada. En las rampas para ve!&culos, las pendientes de las aceras y puentes y de las rampas de transicin ser)n como m)%imo del NR. e) Cuando !ubiere diferencia de nivel en una acera nueva y otra e%istente, la transicin entre ambas se !ar) por medio de plano inclinado con una pendiente m)%ima del NR y en ning$n caso por medio de escalones. Esta transicin se efectuar) sobre el terreno de la vereda #ue no este en nivel definitivo, y por el propietario de la finca correspondiente, salvo resolucin del 'epartamento E(ecutivo. VIII.1.4.3. E&CEPCIONES a) En los casos #ue se encare la construccin de n$cleos con magnitud tal #ue puedan considerarse como unidades urban&sticas, podr)n adoptarse otro tipo de vereda, previa aprobacin por parte de la 'ireccin de *bras 4rivadas, respetando caracter&sticas antideslizantes y de durabilidad. La +unicipalidad podr) autorizar la construccin de pavimentos de materiales pl)sticos, sint ticos, cauc!o u otras de forma, colores y dimensiones diferentes, en caso de edificios especiales.

b) 2gual e%cepcin podr)n tener los propietarios #ue soliciten la colocacin de mosaicos distintos a los establecidos en el punto =222.3.F.@., siempre #ue dic!a solicitud se presente legalizada y con el compromiso de cumplimentarse con el punto =222.3.F.F. inciso c), cuando sea necesario. VIII.1.4.4. ACERAS DETERIORADAS POR TRABA"OS PUBLICOS 5na acera destruida parcial o totalmente, a consecuencia de los traba(os realizados por la +unicipalidad, empresas de servicios p$blicos o autorizados, ser) reparada o construida por el causante en el lapso no mayor de diez d&as corridos, seg$n el siguiente criterio, pudiendo el propietario avisar a la +unicipalidad la necesidad de la reparacin o construccin. a) .cera con solado permitido por disposiciones anteriores a ste art&culo Los deterioros ocasionados a una acera e(ecutada con elementos permitidos por disposiciones anteriores a este art&culo, deben repararse con materiales iguales o similares a los e%istentes antes de la destruccin, respetando la traza, dise"o o despiezo. b) .cera con solado permitido por este art&culo: Los deterioros ocasionados a una acera e(ecutada con los elementos permitidos por este art&culo, se reparar)n con materiales iguales a los e%istentes antes de la destruccin. /lo se tolerar) diferencia de matiz en la coloracin. En los casos mencionados en los incisos a) y b), cuando los deterioros afecten al setenta por ciento de la acera, esta deber) re!acerse completa con materiales reglamentarios, debiendo previamente dar aviso a la 'ireccin. c) .cera con solado especial autorizado por la 'ireccin: Los deterioros ocasionados a una acera con solado especial autorizado por la 'ireccin, seg$n lo establecido en =222.3.F.Q. incisos a) y b) se reparan con materiales iguales a los e%istentes antes de la destruccin, los #ue ser)n provistos por los propietarios La acera ser) re!ec!a en su totalidad, con materiales reglamentarios cuando el propietario no cumpla con esta obligacin, #uedando a cargo de ste el mayor costo de la obra. En todo caso el causante deber) de(ar e(ecutado el contrapiso.

VIII.1.5.

OC'AVAS Las oc!avas forman parte de la v&a p$blica y se conformar)n por medio del corte de un tri)ngulo issceles, con v rtice en la es#uina, siendo ste la medida #ue resulte de considerar el tercer lado o frente de la oc!ava, de cuatros metros como m&nimo. 4ara es#uinas cuyos )ngulos sean superiores a 3QK[ podr)n suprimirse las oc!avas. 4odr)n proyectarse oc!avas curvas o poligonales, siempre #ue no rebasen los l&mites de la oc!ava antes mencionada.

VIII.1.5.1. #ue forma

. los efectos de facilitar el c)lculo antis&smico de un edificio es#uina, se autoriza la colocacin de una columna en la interseccin de los dos frentes en planta ba(a, a condicin de #ue la oc!ava tenga como m&nimo K,GG metros de longitud. La seccin de la columna terminada, no podr) e%ceder de 3.GGG cent&metros cuadrados.

VIII.1.6.

CIERRES 1odo propietario de terreno bald&o o de terrenos cuyas construcciones sean antiest ticas y est n retiradas de la l&nea municipal, situadas en una calle p$blica en la cual la +unicipalidad pueda dar l&nea de edificacin, est) obligado a cerrar su frente de acuerdo a las prescripciones de este art&culo. El cierre se mantendr) en buen estado de conservacin o deber) ser construido, cuando a (uicio de la autoridad municipal no permita su refaccin adecuada. La obligacin y conservacin de dic!o cierre estar) a e%clusivo cargo del propietario del terreno. Es as& mismo obligacin de ste mantener el bald&o en perfecto estado de !igiene, libre de basura, materias org)nicas, etc.

VIII.1.6.1.

CIERRES A CONSTRUIR La construccin de cierres a los #ue se refiere el art&culo anterior, se a(ustar) a las siguientes prescripciones: a) El cierre deber) coincidir con la l&nea de cierre otorgada por la +unicipalidad.

b) 'eber) ser ciego y tener una altura m&nima de @,@G metros a partir del nivel de vereda y una m)%ima de @,PG metros. c) Es obligatorio en todo cierre la colocacin de una puerta o portn opaco, no mayor de Q,GG metros de anc!o, #ue no e%ceda la altura del muro y con su correspondiente dispositivo de cierre. d) El cierre ser) e(ecutado en alba"iler&a de ladrillos comunes o cer)micos !uecos, piedra, !ormign simple o armado, o cual#uier otro material o sistema #ue a ese fin apruebe la 'ireccin de *bras 4rivadas. e) Es obligatorio el revo#ue o blan#ueo de los cierres, e%ceptu)ndose de esta obligacin a los cierres construidos en ladrillos visto, blo#ues de !ormign visto, piedras u otros materiales nobles. f) El espesor m&nimo del muro estar) fi(ado por las caracter&sticas del sistema constructivo y:o tipo de material empleado. Los muros de ladrillos com$n tendr)n un espesor m&nimo de trece cent&metros reforzados con pilastras del mismo material de G,QG por G,QG metros de !ormign armado de G,@G por G,@G metros G,3Q por G,@N metros o seccin e#uivalente, cada Q,KG metros como m&nimo fundado en toda su longitud sobre cimiento realizado en terreno firme, fi()ndose una profundidad de G,FG metros como m&nimo. VIII.1.6.2. CIERRES DE BALDIOS EN CASO DE DEMOLICION DE EDIFICIOS En caso de demolicin de edificios y cuando las condiciones de estabilidad y seguridad lo permitan, podr)n mantenerse como cierre de muros, e%istentes reg&endo en este caso los incisos a), b), c) y e) del art&culo anterior. .s& mismo deber) cerrarse con mamposter&a todo tipo de abertura e%istente #ue no sea la destinada a acceso al terreno, debiendo tratarse lo e%istente y lo nuevo construido, con un criterio de unidad a trav s de un $nico tipo de revo#ue. VIII.1.6.3. por parte con cargo para a#uel. VIII.1. . DENOMINACIN DE PLAZAS$ AVENIDAS Y CALLES DEL MUNICIPIO EN CON"UNTOS 'ABITACIONALES .nte el incumplimiento de las presentes disposiciones de cierre del propietario, la +unicipalidad podr) realizar su construccin

Las plazas, avenidas y calles del municipio tendr)n las denominaciones #ue se !an determinado en Leyes y *rdenanzas vigentes o #ue se fi(an en adelanteL #uedando pro!ibido cambiar el nombre !istrico de ellas, sin una ley especial de la provincia #ue acuerde el permiso para cada caso ocurrente. VIII.1. .1. su Las calles #ue tengan un anc!o m&nimo de @@,GG metros en toda e%tensin, tendr)n la denominacin de avenidas.

VIII.1. .2. de una

;o podr) darse a una plaza, plazoleta, avenida o calle, el nombre persona !asta diez a"os despu s de su muerte

VIII.1. .3. plazoletas,

El 'epartamento E(ecutivo proceder) a colocar en las plazas,

avenidas y calles y en los monumentos elegidos por el pueblo o los pueblos o los gobiernos, placas de metal, en las #ue se consignan sint ticamente y claramente el significado !istrico de sus nombres o del !omena(e rendido. . este efecto el 'epartamento E(ecutivo, solicitar) la colaboracin de la (unta de estudios !istricos de +endoza. VIII.1.!. NUMERACIN DOMICILIARIA 'ecl)rese obligatoria la numeracin de las casas y edificios del municipio, debiendo tenerla toda puerta o entrada sobre calles o avenidasL la colocacin y conservacin correr) por cuenta del propietario del inmueble. VIII.1.!.1. NORMAS GENERALES SOBRE NUMERACIN En las avenidas y calles de oeste a este, o #ue apro%imadamente tenga esa direccin, la numeracin principiar), en la /eccin Este: desde la .venida /an +art&n y seguir) !acia el esteL y en la /eccin *este: desde .venida /an +art&n y seguir) al oeste.

En las avenidas y calles de norte a sur o #ue apro%imadamente tenga esa direccin, la numeracin principiar) en el l&mite sur del municipio y seguir) en todas las calles !acia el norte. VIII.1.!.2. e%tremo a 1omando como base calles o avenidas #ue se e%tienden de un otro de cada seccin o del municipio, se dividir) la numeracin en centena, ad(udic)ndose una centena a cada cuadra regular o e%tensin de calle de ciento veinticinco metros lineales apro%imadamente, de manera #ue las centenas coincidan en todas las calles paralelas, est n o no abiertas las transversales y lleguen o no a#uellas a los l&mites del municipio o seccin. VIII.1.!.3. la acera base la direccin, la establecida en el punto =222.3.S.3. /e compartir)n los n$meros en todas la cuadra o e%tensin calculada como e#uivalente a una cuadra y se colocar) en cada puerta el n$mero #ue corresponda de acuerdo a su distancia de las respectivas es#uinas, de()ndose los intervalos necesarios y proporcionales a dic!as distancias para las puertas #ue se !abr)n en el futuro. La puerta en oc!ava, en la es#uina de cada cuadra, tendr) el primero y el segundo n$mero de la centena correspondiente y la $ltima puerta en oc!ava el del $ltimo n$mero de la misma centena. VIII.1.!.4. una altura Los n$meros se colocar)n siempre a la derec!a de la puerta, a Los n$meros pares se colocar)n en las puertas o entradas de iz#uierda y los impares en las de las derec!a, tomando como

de @,@G metros, a contar desde el nivel de la vereda y a una distancia de G,3K a G,QG metros del marco o contramarco de la puerta. En las puertas ubicadas en la oc!ava de una es#uina, deber) colocarse el n$mero correspondiente a la calle donde !aya de ubicarse la c!apa, de acuerdo a primera parte de este punto.

VIII.1.!.5. La colocacin se !ar) de manera #ue la c!apa #uede bien su(eta a la pared, sea por medio de cu"as de maderas en las #ue se aseguran los clavos o tornillos o de cual#uier otra forma #ue presente suficiente seguridad. VIII.1.!.6. #ue las cada caso donde y como se colocar) la c!apa num rica con la debida seguridadL no acept)ndose a#uellas circunstancias como e%cusa para evitar la colocacin del n$mero. VIII.1.!. . DE LAS C'APAS DE NUMERACIN DOMICILIARIA Las c!apas ser)n de aluminio fundido, marco y n$meros en relieve, de 3FP mil&metros de anc!o por e%tremos semicirculares con radio de FP mil&metros. 1anto el anc!o del relieve del marco como de los n$meros, ser) de N mil&metros y la altura de stos $ltimos no podr) se menor de FN mil&metros El relieve tendr) una saliente de cuatro mil&metros con respecto al fondo de la c!apa. .dem)s de los n$meros se deber) colocar el nombre de la calle pertenezcan, el mismo se ubicar) en la parte interior y su altura no podr) tener menos de N mil&metros. VIII.1.!.!. Las c!apas de numeracin estar)n pintadas con dos colores, a los efectos de !acer m)s visibles los datos insertosL marco y nombre de la calle con pintura de aluminioL fondo con esmalte sint tico color azul oscuro y n$mero con pintura fosforescente blanca. M@ mil&metros de altoL /i las puertas o entradas carecieran de columnas se material sostengan, la 'ireccin de *bras 4rivadas determinar) en

VIII.1.!.,. Los propietarios #ue #uieran colocar en las puertas de sus edificios c!apa num rica de tipo superior o de diferentes dise"os, #ue el establecido en el presente Cdigo, podr)n !acerlo, siempre #ue lo soliciten oportunamente a la 'ireccin de obras privadas y la misma otorga dic!a fran#uicia, previa a la colocacin de la numeracin. La numeracin propuesta deber) contar con los datos #ue se re#uieren para las c!apas comunes y las dimensiones no podr)n ser inferiores a las reglamentarias. VIII.1.!.1- ;o se otorgar) la inspeccin final del edificio, ampliacin y:o modificacin, !asta tanto todas las puertas #ue den a la v&a p$blica cuenten con las c!apas de numeracin domiciliaria. 2gual re#uisitos tienen los edificios #ue se construyan en reemplazo de otros edificios en los #ue e%ist&an c!apas de recordacin o de nomenclaturas de calles. VIII.1.!.11. c!apas de El 'epartamento E(ecutivo podr) e%igir la remocin de

numeracin otorgadas con anterioridad y su posterior reemplazo por nuevas c!apas, cuando sea necesario rectificar la numeracin o se cambie el nombre de la calle. 4ara efectuar dic!o reemplazo se otorgar) un plazo prudencial a (uicio del 'epartamento E(ecutivo. VIII.1.,. DE LOS FORESTALES EN LA VIA PUBLICA La 'ireccin de *bras 4rivadas no aprobar) plano alguno de edificacin, refaccin o modificacin de edificios, cuyos gara(es o coc!eras, sean proyectados frente a )rboles e%istentes. En casos especiales y cuando la disposicin de los )rboles estuviera en forma tal #ue su e%tirpacin se !iciere necesaria, otorgar) el permiso correspondiente previa -esolucin

del 'epartamento E(ecutivo otorg)ndose la erradicacin del forestal, dic!a resolucin se basar) en los informes #ue emita al respecto de la 'ireccin de *bras 4rivadas y la Comisin de 'efensa del .rbolado. VIII.1.,.1. Las personas #ue ba(o cual#uier prete%to destruyan o per(udi#uen el arbolado p$blico, ser)n detenidos y se les aplicar) !asta QG d&as de arresto conmutable por la multa #ue a tal efecto apli#ue la autoridad forestal, de acuerdo a las sanciones previstas en la Ley ;acional 3Q.@NQ y sin per(uicio de las dem)s sanciones y:o acciones penales #ue pudieran corresponderle por el da"o provocado. Las personas #ue causen per(uicios al arbolado #ue se ubica en la v&a p$blica, ser)n penados por la +unicipalidad, con la multa establecida al respecto, m)s la reparacin del da"o realizado 9costo del forestal da"ado, del nuevo de ser necesaria la reposicin, gastos de mano de obra, transporte, etc.). VIII.1.,.2. Dueda terminantemente pro!ibido a toda empresa privada o estatal o a persona alguna, efectuar el corte de ramas del arbolado p$blico, #ue afecten a las l&neas el ctricas, telegr)ficas, etc. 5nicamente podr) efectuar esta tarea el personal especializado de la 'ireccin de 4aseos 4$blicos de la +unicipalidad, previa concordancia de informes con la 'ireccin de <os#ues y 4ar#ues 4rovinciales, de conformidad con lo dispuesto en el punto =222.3.M.K. del presente Cdigo. VIII.1.,.3. pedido menos de treinta d&as de anticipacin a la poca de la tala 93K de mayo a 3K de agosto) a los efectos de dar lugar al tr)nsito administrativo. Las empresas interesadas deber)n presentar el correspondiente en +esa 0eneral de Entradas de la +unicipalidad, con no

VIII.1.,.4. t cnica

El 'epartamento E(ecutivo, por

conducto

de

la

oficina

correspondiente, fi(ar) el presupuesto de gastos #ue comprender) la tarea de poda en cada caso, en el #ue deber)n incluirse los concernientes a personal, ropa de traba(o, amortizacin de m)#uinas y !erramientas etc., y cuyo monto deber) ser satisfec!o por el organismo o persona solicitante en la 1esorer&a +unicipal una vez cumplido el tr)nsito contable. VIII.1.,.5. realizarse, cual#uier poca del a"o, cuando e%istan causas #ue lo (ustifi#uen y !ayan informado en sentido favorable la 'ireccin de 4aseos 4$blicos de la +unicipalidad y la autoridad forestal de la 4rovincia. VIII.2. DE LAS INSTALACIONES EN LA V)A P+BLICA /e pro!ibe colocar obst)culos de cual#uier naturaleza #ue entorpezca la libre circulacin, disminuyan la visibilidad y:o puedan resultar peligrosos para peatones y:o ve!&culos en la v&a p$blica. /e permitir) la colocacin de #uioscos, postes para se"alizacin, canteros, papeleros, cabinas telefnicas, alumbrado o carteles publicitarios, siempre #ue estos sean autorizados por la +unicipalidad en forma e%presa, la #ue deber) considerar para otorgar los permisos, anc!os, emplazamientos y dem)s caracter&sticas en las calles y veredas, donde se solicite la colocacin de estos elementos. Las salientes sobre l&neas municipales, deber)n a(ustarse a lo establecido en 22.3.Q. VIII.2.1. POSTES PARA INSTALACIN ELECTRICAS La poda a #ue se refieren las presentes disposiciones deber) preferentemente en poca de tala, se"alada en el punto =.3.3G.Q. 5nicamente se dar) curso a pedidos #ue se efect$en para

Los postes se colocar)n en la l&nea del arbolado y deber)n ser met)licos o de !ormign armado. /e permitir) la suspencin de los conductores el ctricos y:o artefactos de iluminacin, tomados a tensores met)licos tendidos entre l&neas municipales, cuando las construcciones as& lo permitan. VIII.2.2. C.MARAS SUBTERRANEAS Las c)maras subterr)neas #ue alo(en e#uipos o instalaciones de empresas prestatarias de servicios p$blicos o similares, deben ventilar de tal manera #ue los conductos de ventilacin o bocas de acceso #uedan fuera de la v&a de circulacin, debiendo acercarlas a la l&nea de arbolado. En cada caso la Comuna estudiar) la solucin #ue convenga con relacin al emplazamiento. VIII.2.3. SE/ALIZACIN DE OBST.CULOS EN LA V)A P+BLICA Cuando se realicen para la colocacin de ca"er&as y otros fines en la v&a p$blica, las empresas responsables de estos traba(os, deber)n se"alizarlos, colocando vallas de proteccin o iluminacin para evitar #ue ocasionen per(uicios a terceros.

4)gina @S3 l)mina de C!apa de ;umeracin 'omiciliaria 4)ginas @S@ a @SS inclusive -adio 5rbano y Tonificacin

VIII.5.

DE LA CLASIFICACIN DE LOS USOS . los efectos de la aplicacin de estas normas, los usos se clasifican de acuerdo a los siguientes grupos siendo la mencin de los mismos simplemente enunciativa, resolvi ndose los casos no mencionados por analog&a con los clasificados.

VIII.5.1.

RESIDENCIAL /e establecen los siguientes grupos:

a) =ivienda individual, aislada o agrupadas en con(unto !abitacionales. b) =ivienda colectiva, multifamiliar, aislada o agrupadas en con(untos !abitacionales, edificios de departamentos. c) +oteles, !oteles, residenciales, posadas, etc. d) 2nternados, refugios, !ogares de tr)nsito, !ogares de estudiantes, asilos, etc. VIII.5.2. ENSE/ANZA P+BLICA Y PRIVADA Comprende los grupos: a) Escuelas secundarias, ense"anza universitaria 9laboratorios, facultades, institutos), etc. b) Escuelas primarias, (ardines de infantes, academias y:o institutos, escuelas especiales, escuelas de danzas, guarder&as. c) Escuelas t cnicas con talleres #ue produzcan ruidos y:o molestias, escuelas de seguridad y de orden p$blico. VIII.5.3. ASISTENCIA P+BLICA Y PRIVADA$ SANIDAD Y SALUBRIDAD 'eterminada por los grupos: a) Centro de salud, salas de primeros au%ilios sin internacin, preventorios y vacunatorios, veterinarias, salas cunas, b) Consultorios particulares. c) /alas de primeros au%ilios, con internacin de !asta diez camas, institutos especiales de sanidad y servicio social, cl&nicas y sanatorios, maternidad. d) /alas de velatorios. VIII.5.4. SEGURIDAD Centrales de polic&a, seccinales, destacamentos, bomberos. VIII.5.5. CULTURA <ibliotecas, museos de arte, museos especiales, salas de e%posicin, auditorios, asociaciones culturales, estaciones radiofnicas, estudios de televisin.

VIII.5.6.

DEPORTES /e establecen los siguientes grupos: a) 0imnasios p$blicos y privados, clubes, academias de artes marciales, asociaciones deportivas. b) Estadios abiertos y cerrados, comple(os polideportivos, campos de golf, clubes de regatas, picaderos, pol&gonos de tiro, palacios de deportes.

VIII.5. .

ESPARCIMIENTO Comprende los siguientes grupos: a) Cines, teatros, caf , bares, confiter&as, salas de billar, (uegos mec)nicos, salones de fiesta, restaurantes. b) <oites, cabarets, casinos, (uegos de bolos, clubes nocturnos, caf concert. c) Circos, par#ues de diversiones 9ocasionales o permanentes) espect)culos !&picos y automovil&sticos.

VIII.5.!.

CULTO 1emplos, iglesias, parro#uias, capillas, oratorios, mez#uitas,

sinagogas, etc. VIII.5.,. OFICINAS P+BLICAS Comprende los siguientes grupos: a) *ficinas nacionales, provinciales, municipales, delegaciones. b) Consulados, emba(adas, representaciones diplom)ticas. c) Centrales telefnicas y telegr)ficas, correos y estafetas. VIII.5.1-. OFICINAS PRIVADAS Y%O MERCANTILES /e establecen los siguientes grupos:

a) <ancos, ca(as de a!orro, casas de cambio, financieras, delegaciones bancarias. b) *ficinas privadas, estudios profesionales, cooperativas, asociaciones de comercio e industria, asociaciones profesionales, agencia de turismo, institutos especiales de cr dito.

VIII.5.11.

SERVICIOS a) Cargas individuales y:o estacionamiento colectivo de automviles y:o motos, tintorer&as, rentas de autos. b) Estaciones de servicios, gomerias de servicio, ta%i7flet, intercargos. c) 0ara(es de colectivos, taller con c!aper&a, ta%i7flet, intercargos. d) 1erminales y:o controles de transporte de pasa(eros, estacin regional de cargas.

VIII.5.12.

INDUSTRIAS Y SERVICIOS Las industrias y servicios se agrupan en cinco categor&as seg$n las molestias #ue las mismas originan o pueden originar, conforme al listado #ue se detalla a continuacin:

CLASIFICACIN DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES SEG+N MOLESTIAS POR CDIGO INDUSTRIAL$ INTERNACIONAL Y UNIFORME C*'20* +*LE/12. C.2. 2.5. C*;CE41* 0-.'* 'E

2;'5/1-2./ +.;58.C15-E-./ Q.3. 4roductos alimenticios, bebidas y tabaco. Q.3.3.Q.3.@. 8abricacin de productos alimenticios e%cepto bebidas. Q.3.3.3. 3.3.3. 3.3.@. 3.3.Q. +atanza de ganado, preparacin y conservacin de carne +atanza de ganado, preparacin, conservacin de carne Elaboracin de sopas y concentrados Elaboracin de fiambres, embutidos y similares

2 22 22

3.3.F. 3.3.K. 3.3.P. 3.@. 3.@.3. 3.@.@. Q.3.3.@.Q. 3.Q. 3.Q.3. 3.Q.@.

E%traccin y refinacin de grasas, animales y comestibles 4reparacin de carne para e%portacin 9sin faenar) 8aena y congelado de aves, cone(os y caza menor 8abricacin de productos l)cteos +anteca, crema, #ueso, case&na, lec!e condensada, en polvo y dem)s productos de lec!er&a 5sinas pasteurizadoras de lec!e Elaboracin de !elados Envasado y conservacin de frutas y legumbres Elaboracin de dulces, mermeladas y (aleas Elaboracin y envasado de frutas, legumbres y !ortalizas al natural, secas y en conserva incluso pulas y (ugos 8abricacin de aceites y grasas vegetales y minerales Elaboracin y refinacin de aceites y grasas vegetales Elaboracin de !arina de pescado, aceites animales y grasas animales no comestibles 4roductos de moliner&a +olienda de trigo +olienda de legumbres y cereales 9e%cepto trigo) 4reparacin de arroz 9descascaracin, pulido, etc.) 8abricacin de productos de panader&a Elaboracin de productos de panader&a, e%cluido galletitas y bizcoc!os Elaboracin de galletitas y bizcoc!os Elaboracin de pastas alimenticias frescas Elaboracin de pastas alimenticias secas Elaboracin de masas, pasteles, s)nd_ic!s y productos similares 8abrica y refiner&a de az$car Elaboracin de az$car -efinacin de az$car +olienda de az$car 8abricacin de cacao, c!ocolate y art&culos de confiter&a Elaboracin de cacao, c!ocolate y sus derivados, caramelos, pastillas, confites turrones y frutas abrillantadas y confitadas. Elaboracin de productos alimenticios diversos

2 22 222

222 22

22 22

3.K. 3.K.3. 3.K.@. 3.P. 3.P.3. 3.P.@. 3.P.Q. 3.N. 3.N.3. 3.N.@. 3.N.Q. 3.N.F. 3.N.K. 3.S. 3.S.3. 3.S.@. 3.S.Q. 3.M. 3.M.3.

22 2 22 222 2

= 2= = = = 2 22 22

2=

Q.3.@.3.

@.3.3. @.3.@. @.3.Q. @.3.F. @.3.K. @.3.P. @.3.N. @.3.S. @.3.M. @.3.3G @.3.33. Q. Q.3. Q.3.3. Q.3.@. Q.@. Q.@.3. Q.@.@. Q.@.Q. Q.Q. Q.Q.3. Q.F. Q.F.3. Q.3.Q.F.@. Q.@. Q.@.3. 3.3. 3.3.3. 3.3.@. 3.3.Q. 3.3.F. 3.3.K. 3.3.P.

Elaboracin de !ielo, e%cepto !ielo seco Elaboracin de concentrados de caf , t y mate 1ostado, torrado y molienda de caf y especias Elaboracin de !ielo 9con freon) e%cepto !ielo seco Elaboracin de levadura y cereales y polvo de !ornear Elaboracin de salsas y condimentos Elaboracin de vinagres 4roductos diet ticos -efinacin y molienda de sal comestible en establecimientos #ue no se dedican a la e%traccin .limentos concentrados, preparados y:o congelados 9e%cepto pescado) 4roductos diversos alimenticios no clasificados en otra parte 2ndustrias de la bebidas 'estilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas 'estilacin de alco!ol et&lico Licores y dem)s bebidas alco!licas 2ndustrias vin&colas Elaboracin de vinos 9bodegas) Elaboracin de sidras 8raccionamiento de vinos 9plantas embotelladoras) <ebidas malteadas y malta <ebidas malteadas y malta 2ndustrias de bebidas no alco!licas y aguas gaseosas <ebidas sin alco!ol y refrescos 9gasificados y no gasificados) .guas gasificadas 9sodas) 1e%tiles prendas de vestir e industrias del cuero 8abricacin de te%tiles ,ilado te(ido y acabado de te%tiles 4reparacin de fibras de algodn 4reparacin de fibras te%tiles vegetales 9e%cepto algodn) Lavaderos de lana ,ilados de fibras te%tiles <lan#ueo, te"ido y apresto de te%tiles 1e(ido, trenzados, trencillas, cordones y cintas

22 22 2= 22 2= 222 222 = 22 22 22

2 222 222 222 2= 22

2= 2=

22 22 2 22 22

3.3.N. 3.3.S. 3.3.M. 3.3.3G. 3.3.33. 3.3.3@ 3.3.3Q. 3.3.3F. 3.@. 3.@.3. 3.@.@. 3.@.Q. 3.@.F. 3.@.K. Q.@.3.@.P. 3.@.N. 3.@.S. 3.@.M. 3.Q. 3.Q.3. 3.Q.@. 3.Q.Q. 3.F. 3.F.3. 3.K. 3.K.3. 3.M. 3.M.3. @. @.3.3.

e%cepto te(idos el)sticos 4untillas, enca(es, broder&a y art&culos similares 1e(ido de seda natural, artificial y de fibra sint tica 1e(idos el)sticos con o sin confeccin de art&culos terminados 1e(idos de lana algodn y otras fibras e%cepto te(idos de punto Elaboracin de pelos para sombreros 8abricacin de estopa 4reparacin de cerdas, incluso te(edurias 8abricacin de productos de te(edur&a no clasificados en otra parte .rt&culos confeccionados de materiales te%tiles e%cepto prendas de vestir Confeccin de ropa de cama y manteler&a Confeccin de bolsas de arpillera y lienzos Confeccin de art&culos de lona y suced)neos de lona Confeccin de frazadas, mantas, cobertores, etc. 1alleres de bordado, vainillado, plegado, o(alado, zurcidos y labores afines 1apicer&a, cortinados, pasamaner&a, almo!adones, acolc!ados y art&culos afines -eparacin de bolsas de arpillera y lienzos <obinados de !ilos para coser, zurcir y bordar *tros art&culos confeccionados de materiales te%tiles 9e%cepto prendas de vestir) 8)bricas de te(ido de punto 8abricacin de medidas .cabados de te(idos de punto 8abricaciones de te(idos y art&culos de punto, de lana, algodn, seda, fibras sint ticas y mezclas 8abricacin de tapices y alfombras 8abricacin de tapices y alfombras Cordeler&a 8abrica de sogas, cabos, piola y piol&n 8abricacin de te%tiles no clasificados en otra parte 8abricacin de art&culos diversos no clasificados en otra parte 8abricacin de prendas de vestir, e%cepto calzada Confeccin de camisas 9e%cepto de traba(o)

22 = 22 22 22 22 22 2 22

= 2= 2= 2= = = 2= = 2= 22 2= 22 2= 2=

22 =2

@.3.@. @.3.Q. @.3.F. @.3.K. @.3.P. @.3.N. @.3.S. @.3.M. Q.@.@.3.3G. @.3.33. @.3.3@. @.3.3Q. @.3.3F. @.3.3K. @.3.3P. @.3.3N. @.3.3S. @.3.3M. Q. Q.3. Q.3.3. Q.3.@. Q.@. Q.@.3. Q.@.@.@.@. Q.Q.

Confeccin de prendas de vestir 9e%cepto de piel, camisas e impermeables) Confeccin de prendas de vestir de piel y de cuero Confeccin de impermeables y pilotos /ombreros de pa(a para !ombres y mu(er 8abricacin de corbatas 8a(as, cors s, corpi"os y art&culos afines 0orras y sombreros para !ombres de cual#uier material 9e%cepto fieltro) /ombreros de fieltro para !ombres y formas de fieltro para sombreros para !ombre y mu(er /ombreros para mu(er confeccionados en f)bricas o en casas de moda Ligas, tiradores y cinturones Confeccin de pa"uelos 0uantes de cual#uier material, e%cepto cauc!o y pl)stico, para !ombre, mu(er o ni"os -opa e%terior o interior, para !ombre mu(er o ni"os y otros art&culos de tela confeccionados por grandes tiendas o almacenes -opa e%terior para !ombres y ni"os confeccionada en estacionamientos denominados roper&a #ue tambi n producen ropa interior, de cama etc. -opa para mu(er o ni"as, para uso e%terior o interior, confeccionada en establecimientos denominados tiendas y:o lencer&as #ue producen ropas de cama -opa e%terior para !ombre o ni"o, confeccionada en sastrer&as -opa e%terior para mu(er o ni"a confeccionada en casas de moda o talleres de modista Confeccin de accesorios para vestir no clasificados en otra parte, uniformes y otras prendas especiales 2ndustria del cuero y productos de cuero y suced)neos de cuero y pieles e%cepto el calzado y otras prendas de vestir. Curtidur&as y talleres de acabado /aladeros y peladeros de cuero Curtiembre 2ndustria de la preparacin y te"ido de pieles 4reparacin y te"ido de pieles Confeccin de art&culos de piel 9e%cepto prendas de vestir 8abricacin de productos de cuero y suced)neos de cuero, e%cepto el calzado y otras prendas de vestir

= 2= 2= 2= = = = 22 = = = = = = = = = =

2 2 2 22

Q.Q.3. Q.Q.@. Q.Q.M. F. F.3. F.@. F.Q. F.F. Q.Q.

8abricacin de bolsos y vali(as, arneses, sillas de montar y ba$les 8abricacin de carteras para mu(er 8abricacin de otros productos de cuero y suced)neos de cuero e%cepto calzado y prendas de vestir 8abricacin de calzado, e%cepto el de cauc!o vulcanizado y modelado o de pl)stico 8abricacin de calzado de cuero 8abricacin de calzado de tela ,ormas, encop&as y av&os para el calzado 1alleres de apartado, picada y otros traba(os para la fabricacin de calzado 2ndustria de la madera y productos de la madera incluidos muebles 2ndustria de la madera y productos de la madera y de corc!o, e%cepto muebles .serraderos, talleres de acepilladuras y otros talleres para traba(ar la madera .serraderos y otros talleres para preparar la madera Carpinter&a de obra de madera 9puertas, ventanas, etc.) 8abricacin de viviendas prefabricadas, principalmente de madera +aderas terciadas y aglomeradas 4ar#uet para pisos 2mpregnacin de madera 8abricacin de envases de madera y de ca"a y art&culos menudos de ca"a 8abricacin de envases se madera 8abricacin de envases de ca"a y art&culos menudos de mimbre y ca"a 8abricacin de productos de madera y corc!o no clasificados en otra parte 8abricacin de productos de corc!o natural y aglomerado 8abricacin de ata$des, urnas y ornamentos funerarios de madera 4roductos diversos de madera, obtenidos por torneados y otras operaciones an)logas +odelos de madera para la fundicin de metales =arillas para marcos para cuadros y espe(os 8abricacin de productos de madera no clasificados en otra parte

22 2= 2=

2= 2= 2= 2=

Q.Q.3. 3.3. 3.3.3. 3.3.@. 3.3.Q. 3.3.F. 3.3.K. 3.3.P. 3.@. 3.@.3. Q.Q.3.@.@. 3.Q. 3.Q.3. 3.Q.@. 3.Q.Q. 3.Q.F. 3.Q.K. 3.Q.P.

22 2= 22 22 22 22

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22 2= 2= 2= 222 2=

@. @.3.3. @.3.@. @.3.Q. @.3.F. Q.F. Q.F.3. 3.3. 3.3.3. 3.3.@. 3.@. 3.@.3. 3.@.@. Q.F.3.Q. 3.Q.3. @. @.3. @.@. @.Q. @.F. Q.K. Q.K.3. 3.3. 3.3.3. 3.3.@. 3.3.Q. 3.3.F. 3.3.K. 3.3.M.

8abricacin de muebles y accesorios, e%cepto los #ue son principalmente met)licos 8abricacin de muebles de madera para !ogar, mobiliario m dico y #uir$rgico, muebles para comercio y oficinas 8abricacin de colc!ones 2nstalaciones de madera para industrias, comercios y oficinas +uebles de mimbre y ca"a 8abricacin de papel y producto de imprentas y editoriales 8abricacin de pulpa de madera, papel y cartn 8abricacin de pulpa de madera, papel y cartn 8abricacin de pasta para papel 8abricacin de papel, cartn y cartulina 8abricacin de envases y ca(as de papel y de cartn 8abricacin de envases de papel y cartn 8abricacin de sobres y bolsas de papel y afines 8abricacin de art&culos de pulpa, cartn y papel no clasificados en otra parte 8abricacin de art&culos diversos de pulpa, papel y cartn no clasificados en otra parte 2mprentas, editoriales, industrias cone%as 2mpresin de diarios, peridicos y revistas 2mprenta y encuadernacin Electrotip&a y otros servicios relacionados con la imprenta Cuadernos, blo#ues de notas, libros en blanco y art&culos afines 8abricacin de sustancias #u&micas y de productos #u&micos derivados de petrleo y del carbn de cauc!o y pl)sticos 8abricacin de sustancias #u&micas industriales 8abricacin de sustancias #u&micas industriales b)sicas, e%cepto abonos 'estilacin y desnaturalizacin de alco!oles 8abricacin de gases comprimidos y licuados e%cluidos gases derivados del petrleo y carbn 8abricacin de curtiembres de todo tipo .cidos, bases y sales 4roductos pirot cnicos 8abricacin de sustancias #u&micas industriales b)sicas, no clasificadas en otra parte

22 2= 22 2=

2 2 22 2= 2=

22 2= 2= 2= 2=

2 2 2 2 2 2

3.@. 3.@.3. 3.Q. 3.Q.3. 3.Q.@. Q.K.@. @.3. @.3.3. @.@. @.@.3. @.@.@. @.@.Q. @.@.F. @.@.K. @.@.P. @.@.N. @.@.S. @.Q. @.Q.3. @.Q.@. @.M. @.M.3. @.M.@. @.M.F. Q.K.@.M.K. @.M.P.

8abricacin de abonos y plaguicidas 8abricacin de abonos y plaguicidas, insecticidas y fungicidas 8abricacin de resinas sint ticas, materias pl)sticas y fibras artificiales, e%cepto el vidrio 8abricacin de pl)sticos y resinas sint ticas 8abricacin de fibras artificiales y sint ticas 8abricacin de otros productos #u&micos 8abricacin de pinturas, barnices y lacas Elaboracin de pinturas, barnices, lacas, esmaltes y c!aroles 8abricacin de productos farmac uticos y medicamentos +edicamentos y productos farmac uticos #ue emplean rganos frescos de animales y:o sus residuos +edicamentos y productos farmac uticos, e%cluidos el empleo de rganos frescos de animales y:o sus residuos +edicamentos y productos farmac uticos cuando se reciban los componentes ya elaborados +edicamentos y productos farmac uticos fraccionamiento y envasamiento Espec&ficos veterinarios #ue emplean rganos frescos de animales y:o sus residuos Espec&ficos veterinarios, e%cluidos el empleo de rganos frescos de animales y:o sus residuos Espec&ficos veterinarios, cuando se reciban los componentes ya elaborados Espec&ficos veterinarios, fraccionamiento y envasamiento 8abricacin de (abones y preparados de limpieza, perfumes, cosm ticos y otros productor de tocador 8abricacin de (abones 9e%cepto de tocador) y preparados de limpieza 8abricacin de (abones de tocador, cosm ticos y otros productos de !igiene y tocador 8abricacin de productos #u&micos no clasificados en otra parte 8abricacin de tintas para imprentas 8abricacin de e%plosivos y municiones 8abricacin de fluidos desinfectantes y desodorizantes =elas de estearina, parafina y dem)s sustancias similares Ceras para lustrar

2 2 2 2=

2 22 2= 2= 2 2 2= 2=

2 2

2 2 2 2 22

@.M.N. @.M.S. @.M.M. @.M.3G. @.M.33. @.M.3@. F. F.3. F.@. K. K.3. K.3.3. K.3.@. K.M. K.M.3. K.M.@. P. P.3. Q.P. Q.P.3. 3.3.3. 3.3.@.

+aterial fotosensible, pel&culas, placas, telas y papeles 1intas para escribir 1intas, betunes, pastas y preparaciones similares para conservar cuero y madera .guas y dem)s preparados para blan#uear ropa y telas 4reparaciones para limpiar y pulir metales, vidrios y piedras 4roductos #u&micos diversos no clasificados en otra parte 8abricacin de productos diversos derivados del petrleo y del carbn Elaboracin de productos diversos derivados del petrleo y carbn 9e%cepto refiner&as de petrleo) 4lanta para elaboracin de !ormign asf)ltico 8abricacin de productos de cauc!o 2ndustrias de llantas y c)maras 8abricacin de c)maras y cubiertas -ecauc!uta(e y vulcanizacin de cubiertas 8abricacin de productos de cauc!o, no clasificados en otra parte Calzado de cauc!o con o sin otros materiales 9manufacturado en f)bricas de productos de cauc!o) 8abricacin de productos de cauc!o, no clasificados en otra parte 8abricacin de productos pl)sticos no clasificados en otra parte .rt&culos moldeados y laminados de material pl)stico 8abricacin de productos minerales no met)licos e%ceptuando los derivados del petrleo y del carbn 8abricacin de ob(etos de barro, losa y porcelana .rtefactos sanitarios cer)micos 4lacas y accesorios para revestimientos, art&culos decorativos, va(illas y art&culos para electricidad y otros usos cer)micos 8abricacin de vidrio y productos de vidrio 8abricacin de vidrios y cristales y art&culos de vidrios con !ornos de fusin 8abricacin de espe(os 9incluye: pulido, biselado, tallado y grabado de vidrios y cristales) y vitrau% 8abricacin de art&culos de vidrio o cristal sin !orno de fusin

2 22 22 2= 22 2

2 2 2 2=

22 22

22

22 22

@. @.3.3. @.3.@. @.3.Q.

2 = 2=

M. M.3. M.3.3. M.3.@. M.3.Q. M.@. M.@.3. M.@.@. M.@.Q. M.@.F. M.M. M.M.3. M.M.@. M.M.Q. Q.P.M.M.F.

8abricacin de otros productos minerales no met)licos 8abricacin de productos de arcilla para la construccin 8abricacin de ladrillos comunes y polvo de ladrillos 8abricacin de ladrillos de m)#uina, te(as, baldosas y ca"os 8abricacin de material refractario 8abricacin de cemento, cal y yeso Elaboracin de cemento Elaboracin de cal Elaboracin de yeso +olienda e !idratacin de cal 8abricacin de productos minerales, no clasificados en otra parte 8abricacin de art&culos de cemento y fibrocemento. C!apas, ca"os, tan#ues, piletas y productos afines 8abricacin de mosaicos calc)reos y gran&ticos .serrado, corte, pulido y labrado de m)rmoles, granitos y otras piedras 1riturado y molido de minerales no met)licos +ezcla preparada para revo#ues y piedras ;aturales y artificiales para revestimientos +olduras y dem)s art&culos de yeso ,ormign preparado, !idrfugo y productos de piedra, tierra, yeso y dem)s minerales no met)licos no clasificados en otra parte 2ndustrias met)licas b)sicas 2ndustrias b)sicas de !ierro y acero 4roductos b)sicos de !ierro y acero, piezas de fundicin de !ierro y acero y piezas de for(a de !ierro o acero. 4roductos de laminacin y estampado .lambres de !ierro y acero, incluso alambre galvanizado 1ubos y ca"er&as de !ierro 2ndustrias b)sicas de metales no ferrosos 4roductos b)sicos de la fusin de minerales de plomo, esta"o, zinc y dem)s no ferroso 4roductos de laminacin piezas fundidas, alambres, tubos y ca"er&as de metales no ferrosos e%cluidos cobre y aleaciones 4roductos de laminacin, piezas fundidas, alambres, tubos y ca"er&as de cobre y sus aleaciones

222 222 22 22 2 2 2 2

2= 2= 2=

M.M.K. M.M.P.

2 2= 22

Q.N. Q.N.3. 3.3.3. 3.3.@. 3.3.Q. @. @.3.3. @.3.@. @.3.Q.

2 2 2

2 2 2

Q.S. Q.S.3. 3.3. 3.3.3. Q.S.3.3.@. 3.@. 3.@.3. 3.@.@. 3.Q. 3.Q.3. 3.Q.@. 3.Q.Q.

8abricaciones de productos met)licos, ma#uinaria y e#uipo 8abricacin de productos met)licos, e%ceptuando ma#uinaria y e#uipo 8abricacin de cuc!iller&a, !erramientas, manuales y art&culos generales de ferreter&a ,erramientas de mano y para m)#uinas ,erra(es y guarniciones para puertas, ventanas, muebles, ve!&culos, ba$les, vali(as y dem)s usos 8abricacin de muebles y accesorios principalmente met)licos +uebles met)licos para el !ogar, mobiliario m dico y #uir$rgico, muebles para comercio y oficinas incluso instalaciones para industria, comercio y oficina Camas y sof), camas met)licas y el)sticas para los mismos 8abricacin de productos met)licos 8abricacin de tan#ues, depsitos, tambores, cascos de !ierro y recipientes para gases comprimidos 8abricacin de estructuras met)licas con perfiles o tubos de !ierro para la construccin 8abricacin de generadores de vapor y e#uipo cone%o, economizadores, recalentadores, condensadores y dem)s accesorios incluso instalacin y reparacin de calderas y fabricacin de sus repuestos y accesorios 8abricacin de productos de carpinter&as met)licas perfiles de c!apa, marcos, puertas, ventanas, celos&as y dem)s art&culos afines para la construccin 8abricacin de productos met)licos, no clasificados en otra parte, e%ceptuando ma#uinarias y e#uipo 8abricacin de clavos y productos de buloner&a 8abricacin de envases de !o(alata y de c!apa de !ierro y dem)s productos de !o(alata incluso la cromolitograf&a sobre metales 8abricacin de cocinas, calefones y calefactores 9e%cluidos los el ctricos) 8abricacin de te(idos y telas met)licas .rtefactos para iluminacin de bronce y dem)s metales Ca(as fuertes, c)maras de seguridad y afines 4roductos de orfebrer&as .rt&culos met)licos de mena(e, incluso los enlozados

22 22 22

22 22

22 22

22 2=

3.Q.F.

3.M. 3.M.3. 3.M.@. 3.M.Q. 3.M.F. 3.M.K. 3.M.P. Q.S.3.M.N. 3.M.S.

22 2= 22 22 2= 22 = 22

3.M.M.

3.M.3G.

1alleres electromec)nicos de reparaciones, acabados de piezas mec)nicas, incluso la produccin de la misma 9e%cluye talleres automotores y sus repuestos), incluye talleres de mantenimientos, usinas, produccin de vapor. 1ratamiento de agua, instalados en grandes 2ndustrias 8abricacin de productos met)licos no clasificados en otra parte 9incluye galvanoplast&a, esmaltado y estampado de metales) Construccin de ma#uinarias, e%ceptuando la el ctrica Construccin de motores y turbinas 8abricacin y armado de motores de combustin interna, y sus repuestos y accesorios Construccin de ma#uinarias y e#uipo para la agricultura Construccin de ma#uinarias y e#uipos para la agricultura -eparacin de ma#uinaria y e#uipo para la agricultura Construccin de ma#uinarias para traba(ar los metales y la madera Construccin de ma#uinarias para traba(ar los metales y la madera Construccin de ma#uinaria y e#uipos especiales para la industrias, e%ceptuando la ma#uinaria para traba(ar los metales y la madera Construccin y reparacin de ma#uinarias y e#uipos especiales para las industrias, incluso repuestos y accesorios, e%ceptuando la ma#uinaria para traba(ar los metales y la madera Construccin de m)#uinas de oficina, c)lculo y contabilidad Construccin de m)#uinas y e#uipos de contabilidad, ma#uinarias de escribir y ca(as registradoras incluso sus repuestos y accesorios 8abricacin y reparacin de b)sculas, balanzas, incluso sus repuestos y accesorios -eparacin de m)#uinas y e#uipos de contabilidad y ca(as registradoras Construccin de ma#uinaria y e#uipo no clasificados en otra parte, e%ceptuando la ma#uinaria el ctrica .scensores y artefactos afines, incluso su instalacin,

22 22

@. @.3. @.3.3. @.@. @.@.3. @.@.@. @.Q. @.Q.3. @.F. @.F.3.

22 22

22 2=

22

22

@.K. @.K.3. @.K.@. @.K.Q. @.M. @.M.3.

22 22 =

@.M.@. @.M.Q. @.M.F. @.M.M. Q. Q.3. Q.3.3. Q.3.@. Q.@. Q.@.3. Q.@.@. Q.S.Q.@.Q. Q.@.F. Q.Q. Q.Q.3. Q.Q.@. Q.F. Q.F.3. Q.M. Q.M.3. Q.M.@. Q.M.Q. Q.M.Q. F.@.

reparacin y fabricacin de sus repuestos y accesorios 8abricacin y armado de !eladeras, lavarropas, acondicionadores de aire y afines, incluso sus repuestos y accesorios 8abricacin de armas 8abricacin de m)#uinas de coser y te(er industriales Construccin de ma#uinarias y e#uipos e%ceptuando la ma#uinaria el ctrica, no clasificados en otra parte Construccin de ma#uinarias, aparatos, accesorios y suministros el ctricos Construccin de m)#uinas y aparatos industriales el ctricos Construccin de m)#uinas y aparatos industriales el ctricos -eparaciones de m)#uinas y aparatos industriales el ctricos Construccin de e#uipos y aparatos de radio, televisin y de comunicacin =)lvulas electrnicas y tubos catdicos, fabricacin y armados de receptores de radio, televisin, grabadores de sonido, tocadiscos y aparatos afines 8abricacin de e#uipos y aparatos de comunicacin y sus repuestos accesorios 'iscos fonogr)ficos y cintas magnetofnicas -eparacin de e#uipos y aparatos de comunicacin y sus repuestos y accesorios Construccin de aparatos y accesorios el ctrico de uso dom sticos Construcciones de aparatos y accesorios el ctricos de uso dom stico y comercial y sus repuestos -eparacin de aparatos y accesorios el ctricos de uso comercial y sus repuestos 2nstalaciones electromec)nicas y sus reparaciones 2nstalaciones electromec)nicas y sus reparaciones Construcciones de aparatos y suministros el ctricos no clasificados en otra parte 8abricacin de acumuladores el ctricos 8abricacin de l)mparas y tubos el ctricos, incandescente, fluorescente y de gases 8abricacin de conductores el ctricos aislados con esmalte, goma o pl)sticos Construccin de aparatos y suministros el ctricos no clasificados en otra parte Construccin de e#uipo ferroviario

2= 22 22 = 22

22 2=

2= 2= 2= =

22 = 22

2= 22 22 22

F.@.3.

1alleres ferroviarios, construcciones y reparacin de locomotoras y vagones de cual#uier tipo. -epuesto para el material rodante y de traccin 8abricacin de ve!&culos automviles 8abricacin y armado de automotores completos: automviles, camiones, camionetas y dem)s ve!&culos an)logos 8abricacin de componentes, repuestos y accesorios para automotores, e%cepto motores 9no incluye los producidos por los fabricantes de automotores en la misma planta) 8abricacin y armado de carrocer&as e%clusivamente para automviles, camiones, camionetas, mnibus, micromnibus y dem)s ve!&culos an)logos, incluso remol#ues y semiremol#ues completos -ectificacin de motores de combustin interna 8abricacin y armado de tractores, incluso sus repuestos y accesorios -eparacin de tractores -eparacin de ve!&culos automotores: camiones, camionetas, mnibus, micromnibus y dem)s ve!&culos an)logos -eparacin de carrocer&as para automviles camiones, camionetas, mnibus, micromnibus y dem)s ve!&culos an)logos 8abricacin de motocicletas y bicicletas 8abricacin y armado de motocicletas y motonetas, incluso la fabricacin de sus repuestos y accesorios 8abricacin y armado de bicicletas, triciclos, incluso la fabricacin de sus repuestos y accesorios Construccin de material de transporte no clasificados en otra parte 8abricacin de ve!&culos y trineos de traccin animal y ve!&culos de propulsin a mano -odados sin motor, para ni"os e inv)lidos 8abricacin de e#uipo profesional y cient&fico, instrumentos de medida y de control no clasificados en otra parte y de aparatos fotogr)ficos e instrumentos de ptica 8abricacin de e#uipo profesional y cient&fico e instrumentos de medida y de control no clasificados en otra parte

22

F.Q. F.Q.3.

Q.S.F.Q.@.

22

F.Q.Q.

F.Q.F. F.Q.K. F.Q.P. F.Q.N.

22 2= 22 2= 2=

F.Q.S.

2=

F.F. F.F.3. F.F.@. F.M. F.M.3. F.M.@. K.

22 22

22 2=

K.3.

Q.S.K.3.3. K.3.@. K.3.Q. K.@. K.@.3. K.@.@. K.Q. K.Q.3. Q.M. Q.M.G. G.3.3. G.@. G.@.3. G.Q. G.Q.3. G.M. G.M.3. G.M.@. G.M.Q. Q.M.G.M.F. G.M.K. G.M.P. G.M.N. G.M.S. G.M.M. G.M.M.M.

8abricacin de instrumentos de precisin para medir y controlar de uso cient&fico, profesional, industrial y comercial y sus repuestos y accesorios -eparacin de e#uipo profesional y cient&fico, instrumentos de medida y de control 9incluye tambi n uso industrial y comercial) y sus repuestos y accesorios 2nstrumentos y otros art&culos de uso m dico #uir$rgico 8abricacin de aparatos fotogr)ficos e instrumentos de ptica 8abricacin de instrumentos de ptica y art&culos oft)lmicos y fotogr)ficos , tallado de lentes -eparacin de instrumentos de ptica y art&culos oft)lmicos 8abricaciones de relo(es 8abricacin de relo(es, incluso relo(es de control para fabricas y oficinas y sus repuestos y accesorios *tras industrias manufactureras 8abricacin de (oyas y art&culos cone%os 8abricacin de (oyas, incluso el labrado de piedras preciosas y semipreciosas 8abricacin de instrumentos de m$sica 8abricacin de instrumentos musicales y sus -epuestos y accesorios 8abricacin de art&culos de atletismo y deporte 8abricacin de art&culos de atletismo y deporte 2ndustrias manufactureras diversas no clasificadas en otra parte 8abricacin de l)pices comunes mec)nicos, lapiceras estilogr)ficas y esferogr)ficas incluso portaplumas 8abricacin de escobas, plumeros, broc!as, cepillos pinceles y afines 8abricacin y armado de letreros y anuncios de propaganda, luminosos o no <a$les y vali(as de cual#uier material e%cepto cuero Estuc!es de toda clase .rt&culos de n)car, carey, !ueso, !asta y carozo 8abricacin de paraguas y bastones Buguetes #ue no incluyen material pl)stico .dornos de fantas&a y art&culos afines 2ndustrias manufactureras no clasificadas en otra parte

2= = 22

2= =

2=

= =

2= 2= = = = 2= 2= = = 2=

F. F.3. 3.3.3. 3.3.3. 3.3.@. 3.@. 3.@.3. 3.@.@. F.@. F.@.3. 3.3. 3.@. F.Q. F.Q.3. Q.3.3. 3.3. F.Q.3.3.3. 3.@. 3.@.3. 3.@.@. 3.Q.

ELEC1-2C2'.', 0./ C .05. Electricidad, gas y agua Luz y fuerza el ctrica Energ&a el ctrica, generacin Estaciones y subestaciones de transformaciones de energ&a el ctrica 4roduccin y distribucin de gas 4roduccin de gas en f)brica para consumo dom stico o industrial 4lanta de fraccionamiento de gases licuados *bras !idr)ulicas y suministros de agua /ervicios sanitarios 4lanta de tratamiento e incineracin de basura 4lanta de tratamiento y depuracin de aguas servidas /ervicios comunales, sociales y personales /ervicios personales y de los !ogares /ervicios de reparacin no clasificados en otra parte -eparacin de calzado y otros art&culos de cuero -eparacin de calzado y otros art&culos de cuero 1alleres de reparaciones el ctricas -eparacin de receptores de radio y televisin, grabadores de sonido, tocadiscos, y aparatos afines -eparacin de !eladeras, lavarropas, planc!adoras, !ornos el ctricos, acondicionadores de aire y afines -eparacin de aparatos pe#ue"os tales como: planc!as, tostadoras, afeitadoras, licuadoras, enceradoras, aspiradoras, secadores de cabello, etc. -eparacin de aparatos y accesorios el ctricos de uso dom stico, no clasificados en otra parte -eparacin de automviles y motocicletas -eparacin de motocicletas y motonetas -eparacin de automviles, e%cepto reparacin de carrocer&as y rectificacin de motores -eparacin de relo(es y (oyas -eparacin de relo(es y (oyas 2 2

2 =

2 22

= =

= = = = 2= 2= =

3.F. F.F. F.F.3.Q.3. 3.Q.@. 3.F. 3.F.3.

F.P.3.K. 3.K.3. 3.K.@. 3.K.Q. 3.K.F. 3.K.K. F.P.3.K.P. 3.K.N.

*tros servicios, de reparacin no clasificados en otras partes -eparacin de bicicletas y triciclos -eparacin de m)#uinas de escribir -eparacin de c)maras fotogr)ficas y e#uipos fotogr)ficos -eparacin de instrumentos musicales -eparacin de c)maras y cubiertas 9gomer&a) -eparacin de m)#uinas de coser y te(er, familiares y semi7industriales *tros servicios de reparacin no clasificados en otra parte 9incluye arreglos de paraguas y bastones, ti(eras, cuc!illos, plumas estilogr)ficos, (uguetes) /ervicios de lavander&a, establecimientos de limpieza y te"ido /ervicios de lavander&a, establecimientos de limpieza y te"ido Lavander&as mec)nicos o manuales, limpieza en seco, planc!ado y te"ido de prendas de vestir, pieles, telas domesticas, alfombras. /i e%iste depsito o tan#ue de inflamables, no puede localizarse en el mismo predio donde !aya residencial -eparacin, reforma y almacenamiento de ropa cobertores, frazadas, cortinas y otros te%tiles DEPSITOS

= = = = = = =

F.N.3.P. 3.P.3. 3.P.@.

= =

3.P.Q.

VIII.5.13.

Clasificacin de depsitos seg$n molestias. Los depsitos de agruparan en cuatro categor&as denominadas \]0rado de +olestias]] seg$n las molestias #ue las mismas originen o puedan originar. CLASIFICACION DE DEPOSITOS SEGUN LAS MOLESTIAS 2;'EC +*LE/12. 33GG 33GM 33FM 33P3 3@GG 3@P3 3@P@ 'E4*/21*/ +2;E->. Combustibles slidos +inerales metal&feros 4etrleos y sus derivados 4E/C. C C.T. 4escados y mariscos 4roductos de la caza 9eviserados) 0-.'* 'E

2 2 2 2= 2=

3QGG 3QG3 3QG@ 3QG@ 3QGM 3Q3G 3Q@3 3Q@@ 3Q@K 3QFK 2 3QNQ 3QNN 3FGG 3F3Q 3FFM 3FPM 3KGG 3KG3 3KG@ 3KGM 3K3G 3K33 3K3@ 3K3Q 3K3N 3F@3 3K@M 3KFM 3KFM 3KP3 3KP@ 3KSK 3KSK 3PGG 3PGM 3P3G 3NGG

.0-*4EC5.-2. .limentos para aves y ganado .ves, !uevos y miel .ves vivas Cereales, oleaginosas, etc. Cueros y pieles 9sin tratamiento) 8rutas y !ortalizas 9frigor) 8rutos del pa&s 0anado en pie Lana sucia y algodn en rama 4elo y cerda sin clasificar /ubproductos ganaderos y agr&colas 1abaco en !o(a 8*-E/1.LE/ 'urmientes, estacas y postes +imbres y pa(as -ollizos .L2+E;1*/ C <E<2'./ .ceites .z$car Caf s, t s, yerbas y especias Carnes frescas y congeladas Cervezas y bebidas sin alco!ol Comestibles en general C!ocolate y sus productos, caramelos y otros preparados de az$car Embutidos, fiambres y otros preparados a bases de carnes 8rutas, legumbres y cereales, secos y en conserva en diversas formas ,arinas y subproductos de la molienda del trigo +anteca, crema, lec!e y productos similares Dueso 4roductos de la industria fideera 9pastas secas) 4roductos de panificacin =inos <ebidas alco!licas 1.<.C* Cigarrillos Cigarros, cigarritos y tabaco picado 1EE12LE/

22 2= 222 222 2 222 2= 2

222 222 222 222 222 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2=

3N@3 3N@M 3NNN 3SGG 3SG3 3SGK 3SGM 3SFM 3SKG 3SK3 3SPM 3SNQ 3MGG 3MFK 3MNN @3GG @33N @3P3 @@GG @@3N @@FK @@P3 @@P@

8ibras te%tiles ,ilados, !ilos y lanas 1e(idos C*;8ECC2*;E/ .rt&culos para bebes <oneter&a 9camisas, corbatas, pa"uelos, etc. Confecciones y tiendas en general +anteler&a y ropa de cama +edias y art&culos de punto +ercer&as -oper&as /ombrerer&as +.'E-./ Le"a y carbn de le"a. +inorista 9en pa#uete) Le"a y carbn de le"a. +ayorista 1ablas, tablones, tirantes, etc. 4.4EL C C.-1*; Envases de papel y cartn 4apel y cartn .-1E/ 0-I82C./ Editoriales, sin imprenta Librer&a y papeler&a 4apeles impresos para decorar 4apeles impresos para empa#uetar

2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2=

2= 22 22 2= 2= 2= 2= 2= 2=

@QGG @QP3 @QP@ @FGG @F3Q @F@M @FP3 @KGG @KG3 @KGM @K3G

4-*'5C1*/ D5>+2C*/, 42;15-. C <.-;2CE/ 4inturas y barnices 4roductos #u&micos diversos 4-*'5C1*/ 8.-+.CE512C*/, 'E ,202E;E C 1*C.'*'rogas, especialidades medicinales ,erborister&a 4erfumes y productos de !igiene y tocador .-1>C5L*/ 'E C.5C,* .rt&culos de cauc!o para uso medicinal y del !ogar Calzado de cauc!o C)maras y cubiertas

2= 22

2= 2= 2=

2= 2= 2=

@PGG @PG3 @PGS @PGM @P3G @P33 @PP3 @PNN @NGG @NG3 @NFK @NP3 @NP@ @NSK @SGG @SG3 @SG@ @SGQ @SGF @SGK @S3Q @SFM @SKG @SK3 @MGG @M@3 @MQN @MP3 @MPM Q3GG

C5E-*/ C 42ELE/ C5-12'*/ C /5/ +.;58.C15-./ .lmacenes de suelas +arro#uiner&a Calzado de cuero Cueros curtidos Cueros soldados, picHelados 4ieles curtidas 1alabarter&as +.1E-2.LE/ 'E C*;/1-5CC2A; .rt&culos, plomer&a, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, etc. Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. 4iedras, m)rmol, etc. 4uertas, ventanas, armazones, etc. =idrios y cristales .-1>C5L*/ 4.-. EL ,*0..colc!ados y otros art&culos de tapicer&a .lfombras .rtefactos el ctricos, radios, televisores !eladeras, lavarropas, etc. .rt&culos de bazar y mena(e .rt&culos de limpieza 'iscos +)#uinas de coser +uebles de ,ierro +uebles de madera y mimbre B*CE-2. C -EL*BE-2. C .82;E/ 8antas&as y bisuter&as Boyas y piedras preciosas 4later&a y similares -elo(es +E1.LE/, EECL52'. +.D52;.-2. .rtefactos y art&culos en general de metales no ferrosos 9cobre, bronce, aluminio, plomo, zinc, esta"o, n&#uel, etc. .rt&culos de !ierro y acero ,ierros y acero en barras, perfines, c!apas, etc. +etales no ferrosos en distintas formas =E,>C5L*/ C +.D52;.->./ 9EECL52'. L. ELEC1-2C.) .utomotores, sus repuestos y accesorios <icicletas, y sus repuestos y accesorios

2= 2= 2= 2= 2= 2= 2=

2= 222 22 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2=

Q3G@ Q3@M Q3FM Q@GG Q@G3 Q@GK

2= 2= 222 2=

2= 2=

Q@3S Q@3M Q@@G Q@@3 Q@FM Q@KG Q@NN

E#uipos y accesorios para el transporte ferroviario .ccesorios y e#uipos rurales 9implemento agr&colas mecanizados) E#uipos y aparatos cient&ficos y de precisin 9medicina, ingenier&a, etc.) E#uipos y ma#uinarias de construccin +a#uinar&a, instalaciones mec)nicas para uso en la industria y sus repuestos y accesorios +)#uinas y e#uipos para oficinas 9m)#uinas de escribir , calcular, contabilidad, etc.) 1riciclos y otros ve!&culos a pedal 9e%cluidas las bicicletas), sus repuestos y accesorios +.D52;.-2. C .4.-.1*/ ELEC1-2C*/ .paratos y materiales para radiofon&a y sus repuestos y accesorios .rt&culos y aparatos diversos para instalaciones el ctricas 9l)mparas, fusibles toma corriente, etc.) Cables y conductores de electricidad +otores el ctricos y sus repuestos y accesorios -.+*/ 0E;E-.LE/ .lmacenes y proveedur&as .lmacenes generales =.-2*/ .ccesorios para farmacias, !ospitales, etc. .rboles y plantas .rmer&a sin depsito de cartuc!os, balas etc. .rmer&a con depsito de cartuc!os, <alas, etc. .rt&culos musicales .rt&culos de deportes 5tiles para comercios, industrias y profesionales Consignatarios en general Cuc!iller&as 'esec!os de !ierro, acero y otros metales 9fuera del radio urbano) 'esec!os en general 9e%cluidos los de !ierro, acero y otros metales) 'iarios y revistas 9nuevos)

22 2= 2= 22 22 2= 2=

QQGG QQG3 QQG@ QQGM QQFM QFGG QFG3 QFG@ QMGG QMG3 QMG@ QMGQ QMGQ QMGF QMGK QMGS QMGM QM33 QM3Q QM3F QM3K

2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 22 2= 2= 2= 2= 2= 222 22 2=

QM3N QM@3 QM@@ QMQN QMKN QMP3 QMP@ QMMK QMMP

Envases en general 9sin uso) 8erreter&a en general 8lores y semillas Bugueter&a *ptica y fotograf&a 4l)sticos 9sin uso) 4roductos veterinarios Tapatiller&a 0as envasado. ,asta @G garrafas 0as envasado. +ayor de @G garrafas

2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 2= 22

;*1.: las industrias, servicios y depsitos #ue figuren en los puntos =222.K.3@. y =222.K.3Q. con un asterisco, ser)n considerados su(etos a normas urban&sticas especiales, los cuales ser)n determinados por la Comisin 4ermanente de 4laneamiento 5rbano, pudiendo solicitar informacin y colaboracin a los organismos #ue considere necesario.

VIII.5.14.

CLASIFICACIN DE COMERCIOS SEGUN MOLESTIAS Los comercios se agrupan en tres categor&as seg$n el grado de molestias #ue originan o puedan originar

VIII.5.14.1. GRUPO I2 MAYORISTAS DE INFLUENCIA ZONAL O REGIONAL 2ncluye a los comercios de influencia zonal y:o regional a los #ue por su volumen de actividad, causen inconvenientes, molestias y:o trastornos al vecindario a saber: Compra y venta de materiales 'istribucin zonal de 9e%posicin y venta): .bonos Cauc!os 0omerias fertilizantes 4laguicidas 4l)sticos +ateriales de construccin +a#uinas !erramientas y motores industriales y agr&colas /ustancias #u&micas no peligrosas Embarcaciones 9e%posicin y venta): +ercados y ferias internas

=iveros Combustibles slidos 9carbn y le"a)

+inerales metal&feros VIII.5.14.2. 4etrleo y sus derivados .limento para ganado 4a(a -ollizos +adera en general 0anado en pie Cerdos .ves *tros animales de consumo Lanas sucias Cueros salados

GRUPO II2 MAYORISTA DE INFLUENCIA URBANA Comercios de influencia urbana de relacin directa con la Ciudad, de car)cter mayorista #ue causen molestias. .lmac n de suela Casas de compraventa de muebles Corralones

'istribuidores mayoristas de: - .rt&culos del !ogar - .rt&culos y materiales el ctricos - .rt&culos pl)sticos - .ves, !uevos y pollitos bb - <azares - <ebidas y licores - Carpinter&a de obra - 0alletas, golosinas y cigarrillos - Buguetes - Librer&a y papeler&a - Lubricantes - +aderas en general - 4isos y revestimientos - 4escados - 4eridicos y revistas - 4inturas - 4rendas de vestir - /eder&a - =inos - Tapatiller&a y zapater&a

=entas minoristas de: - .bonos, fertilizantes y plaguicidas - .ccesorios y repuestos industriales - Combustibles l&#uidos, slidos y gaseosos de uso dom stico - 8erreter&a industrial - 4ollitos bb VIII.5.14.3. GRUPO III2 MINORISTA DE INFLUENCIA CIUDADANA Comercios y:o actividades comerciales de influencia ciudadana con relacin directa con la zona de emplazamiento y cuya instalacin se !ace necesaria para el funcionamiento de la Ciudad, los comercios, incluidos en el grupo son: .ntigJedades .rt&culos de limpieza .rt&culos de deportes, armer&a, cuc!iller&as, ortopedia, instrumentos cient&ficos y musicales. .rt&culos de pl)stico y goma .rtefactos de iluminacin .utomotores y accesorios <azar, plater&a, cristaler&a y del !ogar <omboner&as <outi#ue Carnicer&as Cerra(er&as Confiter&as 'espensas 'is#uer&as 'roguer&as Editoriales Empresa de ban#uetes 8armacias 8erreter&as 8iambres y rotiser&as 8lorer&as 8otocopiadoras y fotograf&a 8ruter&a 0aler&as comerciales 0alleter&as 0as envasado 9venta con limitacin) 0omas para automviles ,elader&as ,erborister&as Boyer&as y relo(er&as Bugueter&as L)cteos Lencer&as

ptica,

Librer&as +arro#uiner&as +)#uinas de oficina +ateriales de construccin +ercaditos +ercer&as +imbrer&as +uebler&as ;)utica 4anader&a 4a(arer&a 4erfumer&a 4eleter&a 4escader&a 4izzer&a 4roductos alimenticios en general Duioscos -amos generales -oper&a -odados, bicicletas y motocicletas /eder&as /emiller&as /ombrerer&as /upermercados 1e%tiles, pieles 1alabarter&as =erduler&a =eterinarias =iner&as =idrier&as Tapater&a y zapatillerias

VIII.5.15. NORMAS GENERALES PARA LA DETERMINACIN DE LOS GRUPOS DE CLASIFICACIN DE INDUSTRIAS Y DEPSITOS 4ara clasificar una industria o depsito, se tendr)n en cuenta las siguientes normas: a) Cuando una industria o depsito incluye varios rubros, su clasificacin responder) el rubro m)s restringido b) 4ara determinar las clases de una actividad #ue no figure en el detalle respectivo, se buscar) por la materia prima #ue se elabore, traba(e o almacene y las operaciones #ue con ella se realicen, potencia necesaria y cantidad de operarios. c) El concepto de potencia instalada para industria y:o depsitos e%cluye a las instalaciones in!erentes al edificio.

d) Cuando a una industria, por razones de n$meros de operarios, del movimiento de cargas, o por modificaciones en el proceso de elaboracin le correspondan distintos caracteres el 'epartamento E(ecutivo podr) disponer el cambio de grupo. e) El 'epartamento E(ecutivo podr) clasificar una actividad en forma distinta a la establecida en los grupos determinados, siempre #ue se demuestre #ue los materiales empleados o depositados, como los procedimientos, cantidad de potencia y:u operarios as& lo (ustifican. 4ara establecer la variacin del grupo, se tendr) en cuenta, principalmente, las incomodidades, trastornos o molestias #ue pueda causar al vecindario. VIII.6. ZONA Los usos permitidos en las diferentes zonas en sus construcciones y:o 4redios, deber)n a(ustarse a las siguientes normas: VIII.6..1. Tona Centro C&vico Conforme a planilla ad(unta. VIII.6.2. Tona Comercial Conforme a planilla ad(unta. VIII.6.3. Tona Comercial +i%ta 3 Conforme a planilla ad(unta. VIII.6.4. Tona Comercial +i%ta @ Conforme a planilla ad(unta. VIII.6.5. Tona residencial especial Conforme a planilla ad(unta. DE LOS USOS PERMITIDOS Y CARACTERISTICAS DE CADA

VIII.6.6.

Tona -esidencial

Conforme a planilla ad(unta VIII.6. . Tona -esidencial +i%ta Conforme a planilla ad(unta. VIII.6.!. afines). VIII.6.,. Tona 2ndustrial ;o ;ociva Conforme a planilla ad(unta. VIII.6.1VIII.6.11. VIII.6.12. VIII.6.13. Tona +ilitar Tona de conservacin de +onumentos ,istricos Tona Cementerio Tona *este 'e conformidad a lo dispuesto por Ley ;[ FSSP. VIII.6.14. similares, La instalacin de estadios, canc!as de f$tbol y otros usos deber) contemplar las caracter&sticas de dic!as instalaciones. VIII.6.15. Las zonas no su(etas a reglamentacin de usos claramente especificados, podr)n ser afectados a cual#uier uso con e%clusin de las industrias de grado de molestias 2, 22 y 222 y de depsitos 0rado 2, !asta tanto se cuente con su reglamentacin especial. Tona 2ndustrial -ural Conforme a planilla ad(unta 9usos agr&colas e instalaciones

VIII.6.16. otros #ue aun#ue

.#uellas unidades de car)cter residencial, asistencial u dispongan de sus propias reglamentaciones, deber)n respetarse

#ueden comprendidas dentro reglamentacin establecida.

de

las

zonas con

VIII.6.1 . del sector edificios

,asta una distancia de cien 93GG) metros de per&metro destinado a Centro C&vico se permitir) la construccin de destinados a *ficinas ;acionales y 4rovinciales 9sede

Central y:o 'epartamental), #uedando los mismos, pro!ibidos dentro de la Tona Comercial y Comercial +i%ta, -esidencial y -esidencial +i%ta y dem)s zonas, #ue est n a m)s de la distancia convenida. VIII.6.1!. La +unicipalidad de Las ,eras, reglamentar) las condiciones particulares a las #ue deber) a(ustarse cada industria #ue se instale dentro de ese +unicipio, en funcin de sus caracter&sticas, pudiendo fi(ar la superficie m)%ima de ocupacin del predio, playas de estacionamiento y maniobras de ve!&culos, retiros de las medianeras, barrera forestal, planta de eliminacin de residuos cloacales, etc. VIII.6.1,. permitido, La actividad de toda industria #ue se instale en zona de uso

deber) ser compatible con las colindantes. 'ic!a compatibilidad ser) determinada por la Comisin 4ermanente de 4laneamiento 5rbano, la #ue podr) solicitar la informacin y colaboracin #ue re#uiera a los organismos #ue considere necesarios. VIII.6.2-. LOTEOS REGLAMENTACIN DE ZONAS INDUSTRIALES PARA

3) 'imensin de lotes Los lotes tendr)n un desarrollo m&nimo sobre l&nea municipal de @G metros y un m)%imo de @KG metros. La superficie m&nima de lote ser) de 3.GGG metros cuadrados. @) -etiros -etiro frontal: 3K metros desde la l&nea de cierre para galpones, locales comerciales 9almacenamiento y ventas de mercader&as), industriales y actividades fabriles y ane%as y de servicio, abastecimiento, mantenimiento y prestacin de servicio. 'e los cuales cinco 9K) metros ser)n destinados a verde y los 3G metros restantes a estacionamiento descubierto y:o playa de maniobra. Estos diez metros 93G) podr)n tambi n ser afectados con construcciones de locales !abitables 9escritorios, oficinas), y no !abitables 9ba"os, cocinas, guardacoc!es), siempre #ue no superen un tercio del anc!o del terreno. -etiro lateral: estar)n en funcin a la superficie cubierta: 4ara construcciones #ue superen los 3.GGG metros cuadrados, se deber) prever una separacin m&nima en todo el per&metro de cinco 9K) metros. 4ara superficie cubierta de menos de 3.GGG metros cuadrados la separacin m&nima en todo el per&metro, ser) de Q,GG metros. /e permitir) aleros #ue no e%ceda el QGR del anc!o de los retiros.

Q) Cierres y fac!adas Los cierres deber)n tener una altura m)%ima de @,GG metros, medidos a partir del nivel de vereda. 4odr)n ser transparentes, cercos verdes perennes o de mamposter&a. En este $ltimo caso, no podr)n tener tramos ciegos de m)s de 3G metros de longitud. Los cierres de bald&os ser)n reglamentarios, acept)ndose tambi n cercos verdes o alambrados. Las construcciones y a#uellos paramentos, incluidos tec!os, tan#ue de agua y c!imeneas, con vista desde la v&a p$blica, deber)n tener tratamiento de fac!ada.

F) 8orestacin obligatoria Estar) constituida por una barrera de arbolado, desarrollado como m&nimo en un KGR del per&metro del predio.

K) 4laya de estacionamiento y maniobra 'eber)n ubicarse dentro de los l&mites del predio, para lo cual podr)n ser usados los retiros, menos las zonas frentistas destinadas a verde y en los laterales los afectados para forestacin obligatoria. ,abr) como m)%imo un acceso y una salida por cada frente, y sus anc!os oscilar)n entre @,@G metros a F,GG metrosL en el caso de #ue sean coincidentes, podr)n llegar a un m)%imo de P,GG metros. Los accesos y salidas deber)n ubicarse a m)s de 3G,GG metros de las es#uinas y nunca en las oc!avas. Cuando el acceso y la salida no coincidan, entre ellos deber) de(arse un espacio no menor de @,GG metros. P) =ivienda de uso complementario 4odr)n ubicarse como m)%imo dos viviendas individuales por cada parcela industrial y con una superficie no mayor de 3GG metros cuadrados cada una. N) 'e las calles En un loteo de zonas industriales deber) preverse calles internas de QG metros y calle perimetrales o v&as primarias de KG metros como m&nimo. VIII. . REGLAMENTO DE COSNTRUCCIONES Y USOS DE LA 34VILLA LOS PENITENTES44 VIII. .1. DE LOS ALCANCES 1odo parcelamiento, loteo, construccin y uso en #ue #ueden afectadas las )reas comprendidas en la \] =illa Los 4enitentes]] #uedan su(etas a las siguientes reglamentaciones. VIII. .2. DE LAS CIRCULACIONES Las rutas, calles principales, calles secundarias y dem)s circulaciones trazadas en el plano ;[ 3, #ue formen parte del presente Cdigo, deber)n presentarse en su totalidad. VIII. .3. DE LOS USOS DEL SUELO

Con el ob(eto de fi(ar los usos de las construcciones y predios, se establecen las siguientes zonas: 2 O T*;. CE;1-* C2=2C* 22 O T*;. -E/2'E;C2.L +2E1. 222 O T*;. 2;/1.L.C2*;E/ 15-2/12C./ Los l&mites de esta zonas, as& como la de los sectores #ue comprenden, est)n representados en el plano ;[ 3. 2 O T*;. CE;1-* C2=2C* a) 'e los l&mites: los l&mites de la zona Centro C&vico son: .l norte: -uta ;acional ;[ N .l sur: -&o de Las Cuevas .l este: .rroyo Cruz de Ca"a .l oeste: El e(e de la calle proyectada c) !asta el r&o de Las Cuevas b) 'el destino: la zona Centro C&vico, ser) destinado a la concentracin f&sica y funcional de los edificios de organismos p$blicos municipales, provinciales y nacionales de acuerdo a una localizacin, dise"o ar#uitectnico urban&stico y fundamentalmente, en uso del suelo adecuado. c) 'e los sectores y usos: los usos de la zona Centro C&vico se desarrollar)n en las respectivas )reas, representadas en el plano ;[ 3 seg$n se detallen seguidamente: .rea 3[ 7 5so: 'elegacin municipal, administracin p$blica, provincial, nacional, estacionamiento p$blico y servicios. .rea @[ 7 5so: /ervicios automotores. .rea Q[ 7 5so: /anitario. 22 O T*;. -E/2'E;C2.L O C*+E-C2.L a) 'e los l&mites: los l&mites de la zona -esidencial O Comercial son: .l sur: -uta ;acional ;[ N .l este norte y oeste: l&nea #uebrada de la poligonal #ue limita los terrenos de propiedad de Los 4enitentes desde . !asta =2. 222 O T*;. 'E 2;/1.L.C2*;E/ 15-2/12C./

Los l&mites de los demarcados en el plano ;[ 3, esta zona ser) destinada a instalaciones y servicios propios del e#uipamiento tur&stico y es#u&, permiti ndose el emplazamiento de moteles, loteos, camping y )reas destinadas a deportes. VIII. .4. NORMAS EDILICIAS Y URBANISTICAS En toda la zona urbana de Los 4enitentes se deber) respetar las siguientes normas edilicias #ue se establecen seguidamente: a) Las construcciones podr)n ocupar !asta el KGR 9cincuenta por ciento), como m)%imo para superficies construidas y deber) destinar el FGR 9cuarenta por ciento) como m&nimo para superficie libre. b) Las construcciones ser)n antis&smicas, adecuadas a las caracter&sticas clim)ticas de la zona y deber)n responder al tipo de construcciones de alta monta"a 9us)ndose preferentemente para los paramentos e%teriores, materiales p treos de la zona) c) Las estructuras deber)n ser calculadas para soportar un coeficiente de @GG Hg:m@., de carga de nieve simult)neamente con vientos de 3SG Hm.:!. d) Las construcciones deber)n ser aisladas, con sus costados libres y tratamiento en todas sus fac!adas, con aleros, balcones, etc. e) Los predios no podr)n estar limitados por cercos o muros divisorios, salvo los predios privados #ue podr)n tener !asta una altura m)%ima de G,SG metros. f) Los edificios podr)n ser !asta de tres plantas medidas desde la cota de terreno con una altura m)%ima de 3K metros, incluidas barandas sobre terrazas. Los tan#ues, c!imeneas y construcciones accesorias podr)n alcanzar como m)%imo 3S metros de altura. g) Las construcciones podr)n tener, en todos sus paramentos e%teriores, aleros o mar#uesinas de altura no inferior a @,KG metros y no podr)n sobresalir mas de @,KG metros medidos a partir de la l&nea de edificacin. !) La totalidad de las cubiertas de tec!o deber)n ser inclinadas, abovedadas o acupuladas. i) El tendido de todas las redes el ctricas, telefnicas, alumbrado p$blico, etc. debe ser subterr)neo. () Los estacionamientos ve!iculares podr)n ser subterr)neos siempre y cuando su dise"o prevea la acumulacin de nieve y desagJe en los accesos.

H) El retiro de los edificios, a partir de la l&nea municipal, =ialidad y de los l&mites entre propiedades no ser) inferior a Q,GG metros. l) Los espacios libres, incluidos los retiros y los determinados por la separacin entre edificios de un mismo sector o predio, ser)n destinados a forestacin, sendas, veredas, estacionamiento y otros usos compatibles m) Los pasa(es peatonales deber)n comunicar los distintos sectores y los edificios construidos en las mismas, tendr)n un anc!o m&nimo de K metros. n) Los edificios !abitacionales de departamentos deber)n prever estacionamiento propio de por lo menos un auto por cada dos unidades !abitacionales. En el caso especial de alo(amientos colectivos 9!otel) podr) reducirse en un 3K R. VIII. .5. capacidad Las )reas de estacionamiento ve!icular, deber)n tener una suficiente para garantizar un funcionamiento normal del Centro de Es#u&, conforme a la planificacin de su desarrollo. VIII. .6. estudio 1odas las construcciones deber)n presentar para su aprobacin, de suelos, avalanc!as y al$des por profesional y:o entidad idnea en la materia.

O&. #riv. O&. 012. Comercio Culto Es#arcimiento 7e#orte ndustria Cultura y servicio Se' 7e#>sito

USOS Viviendas individuales Viviendas colectivas Hoteles, moteles y residenciales nternados Esc. #rimarias, $ard%n de in&antes, 'uarder%as Esc. ()cnicas *+ue #rodu"can ruidos y otras molestias, USOS .cademias y/o nst., Esc. Es#eciales Estac. de Servicios, ;avado, etc. Esc. de Se'uridad de Orden 012lico Edi&icios #ara coc:eras Universidades, esc. Secundarias 8ara'es individuales Centros de Salud Salas de #rimeros .u3ilios 14 camas 0layas de Estacionamiento Cl%nicas, Sanatorios, Maternidad (erminal <mni2us menor de =4 unidades Hos#itales y 0olicl%nicos m5s de 144 camas (erminal de <mni2us m5s de =4 unidades nst. Es#. de Sanidad y Servicio Social 8RU0O Consultorios 0articulares Centrales de #olic%a 6om2eros 6i2liotecas, Museos V de .rte Museos Es#eciales, V E3#osiciones, etc. .sociaciones Culturales 8imnasios, 8RU0O Clu2es Sociales Estadios, Com#le$os 0olide#ortivos Cam#in' Cines, (eatros 6oites, Ca2aret, Casinos V Restaurantes, Con&iter%as 8RU0O may. de in&luencia re'ional o "onal Circo 0ar+ue de 7iversiones 8RU0O 'lesias, (em#los may. de in&luencia ur2ana 8RU0O minorista de in&luencia ciudadana 0arro+uias O&icinas 9acionales y 0rovinciales O&ic.. Es#eciales, Consulados O&icinas 0rivadas 6ancos, Ca$as de .:orro nst. Es#. de Cr)dito .soc. de Com. e ndust. .'encias de turismo

Z.C.C. k

.sistencia Ense!an"a Residencial Servicios

Z.C. k k k

Z.C.M1 Z.C.C. Z.C. k p k p k k p p p

Z.C.M2 Z.R.E. Z.R. Z.R.M Z.C.M.1 Z.C.M.2 Z.R.E. p f p p p p p

RE?ERE9C .S@ USO PERMITIDO kUSO PERMITIDO EN EL INTERIOR DELPREDIO Y/O EN PISOS ALTOS O SUBSUELOS. eUSO PERMITIDO SOLO PARA SUCURSALES, DELEGACIONES, ESTAFETAS, OF. DE CARCTER SECUNDARIO. USO PERMITIDO SOLO EN OFICINAS CENTRALES. - SE PERMITIR UNICAMENTE EN AVENIDAS PRINCIPALES. LA PARTE UNIFICADA NO PODR SUPERAR EL 20% DE LA SUPERFICIE. f USO PERMITIDO HASTA 5 H.P. 5 OPERARIOS. Z.C.C. Z.C. Z.C.M. Z.C.M.2 Z.R.E. Z.R. Z.R.M. Z.I.R. Z.I.N.N. Z.I.N. ZONA CENTRO CIVICO ZONA COMERCIAL ZONA COMERCIAL MI!TA ZONA COMERCIAL MI!TA 2 ZONA RECIDENCIAL ESPECIAL ZONA RESIDENCIAL ZONA RESIDENCIAL MI!TA ZONA INDUSTRIAL RURAL ZONA INDUSTRIAL NI NOCIVA ZONA INDUSTRIAL NOCIVA