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Cmara de Representantes
LEY N 677 SOBRE PROPIEDAD POR PISOS Y POR DEPARTAMENTOS. La Honorable Cmara de Re re!en"an"e! de la Na#$%n Para&'a(a) !an#$ona #on *'er+a de LEY, Ar"-#'lo ./.0 Los pisos o departamentos de un edificio de una o ms plantas que sean independientes y tengan salida a la va pblica directamente o por un pasaje comn, podrn constituir propiedad autnoma o pertenecer en condominio a varias personas. El derecho de dominio y condominio de los pisos y de los departamentos de un edificio se regir por las disposiciones establecidas en esta ley. ada propietario ser titular del dominio e!clusivo de su piso o departamento y copropietario de las cosas de uso comn y de aquellas necesarias para su seguridad. "e consideran comunes# a$ El terreno, cimiento, muros maestros, techos, patios solares, a%oteas, prticos, galeras y vestbulos comunes, escaleras, puertas de entradas, jardines& b$ 'nstalaciones de servicios centrales como ascensores, montacargas, calefaccin y refrigeracin, aguas corrientes, gas, hornos incineradores de residuos, central telefnica& c$ d$ departamentos. La presente enumeracin no es limitativa, debiendo en cada caso determinarse el carcter comn por convencin de partes. Ar"-#'lo 3/.0 El derecho de cada propietario sobre las cosas comunes, ser proporcional al valor de su piso o departamento, el que ser determinado por acuerdo de partes, o en su defecto, por el valor oficial fijado por la (ireccin 'nmobiliaria a los efectos del pago del impuesto territorial. (ependencia del portero y de la administracin& y Los tabiques y muros divisorios de los distintos

Ar"-#'lo 1/.0 Ar"-#'lo 2/.0

Ar"-#'lo 4/.) Ar"-#'lo 6/.0

ada propietario tiene el derecho de usar los bienes comunes conforme a su destino, sin menoscabar el derecho de los dems. ada propietario podr enajenar el piso o el departamento que le pertenece y constituir sobre el mismo derechos reales o personales sin necesidad de requerir el consentimiento de los dems. En la transferencia de gravmenes o embargo de un piso o de un departamento, se entendern comprendidos los derechos al uso y goce de los bienes comunes. ada propietario es responsable de los gastos de conservacin y reparacin de su piso o departamento. *ueda prohibido a cada propietario, inquilino y ocupante de los pisos o departamentos# a$ +acer modificaciones que puedan poner en peligro la seguridad del edificio y de los servicios comunes& b$ ambiar o modificar la estructura arquitectnica e!terna& c$ (estinarlos a usos contrarios a la moral y buenas costumbres o a fines distintos a los previstos en el reglamento de co) propiedad y administracin. ,erturbar la tranquilidad de los ocupantes y vecinos con ruidos molestos y depositar mercaderas peligrosas para el edificio. Elevar nuevos pisos o reali%ar construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros pisos o departamentos.

Ar"-#'lo 7/. 0 Ar"-#'lo 5/. 0 Ar"-#'lo 6/.0

d$ e$

Ar"-#'lo .7/.0 El propietario, inquilino u ocupante que violare algunas de las prohibiciones contenidas en el artculo anterior, ser sancionado con multas de uno a die% por ciento del valor de su piso o departamento. El administrador del edificio formular la denuncia ante el jue% competente. Ar"-#'lo ../.0 Los propietarios estn obligados al pago de las primas de seguro del edificio comn y de los gastos que fuesen autori%ados por los propietarios para mejorar las cosas comunes, en proporcin al valor de sus pisos y departamentos. Ar"-#'lo .1/.0 Los impuestos y tasas municipales se cobrarn a cada propietario independientemente, debiendo efectuarse las evaluaciones en forma individual, computndose a la ve% parte proporcional indivisa de los bienes comunes. Ar"-#'lo .2/.0 - los efectos de la constitucin de la propiedad por piso o departamento, toda persona fsica o jurdica, deber acordar un reglamento de co)propiedad y administracin por acto de escritura pblica o privada, que ser inscripto en el .egistro /acional de la ,ropiedad en la seccin correspondiente, as como de toda modificacin que del mismo se hiciere& para la redaccin y vigencia del primer reglamento de co)propiedad y administracin se deber contar con el voto

unnime de los propietarios o integrantes& para su reforma ser suficiente el voto de los dos tercios de los propietarios, siempre que represente por lo menos la mitad del valor del edificio.

Ar"-#'lo .3/.0 El reglamento deber disponer obligatoriamente los siguientes puntos# a$ El nombramiento de un apoderado o representante de los propietarios que pueden ser uno de ellos o un e!tra0o, que tendr facultad de administrar los bienes de uso comn y recaudar los fondos para tal fin& b$ 1ijar la remuneracin del apoderado o representante, duracin de sus funciones, forma de remocin, facultades para actuar ante organismos administrativos y judiciales y designacin de un substituto& c$ d$ e$ ,roporcin y base para la contribucin de los propietarios para el pago de los gastos o e!pensas comunes& (esignacin y despido del personal de servicio& El procedimiento de convocatoria a reunin de propietarios, forma de elegir su presidente, quien para sesionar deber contar con mayora necesaria para modificar el reglamento, y determinacin de los casos que requieren una mayora especial& 2bicacin y enumeracin de los pisos, de los departamentos, y de las cosas comunes, as como el uso de las mismas& (eterminacin del valor que se atribuye a cada piso o departamento con inclusin de sus partes accesorias&

f$ g$

3tras facultades que se otorguen al apoderado o administrador de los propietarios. Ar"-#'lo .4/.0 Los propietarios tienen el derecho de reunirse peridicamente en asamblea para tratar y resolver problemas de inter4s general no autori%ados al apoderado o administrador. Estos sern tratados por el voto de la mayora de los propietarios, siempre que no se trate de cuestiones para cuya solucin la ley e!ige una mayora especial. Los votos sern computados de acuerdo a lo que establece el reglamento y cada propietario tendr un voto. Los condominios unificarn su representacin. uando no fuera posible reunir el qurum necesario despu4s de dos convocatorias, con tres das de intervalo, se solicitar del jue% de primera instancia en lo civil que convoque, con advertencia de que la misma se llevar a cabo con cualquier nmero de miembros. El jue% proceder en forma sumarsima, sin ms trmite que la citacin a los propietarios a una audiencia para or a las partes.

Ar"-#'lo .6/.0 En caso de destruccin total o parcial de ms de dos terceras partes del valor del edificio, cualquier propietario puede pedir la venta del terreno y de los materiales. "i la destruccin fuera menor, la mayora puede obligar a la minora a contribuir a la reconstruccin, quedando autori%ada en caso de negarse a ello dicha minora, a adquirir la parte de 4sta segn avaluacin judicial. Ar"-#'lo .7/.0 En caso de vetuste% del edificio, la mayora que representa ms de la mitad del valor, podr resolver la demolicin y venta del terreno y materiales. "i resolviera la reconstruccin la minora no podr ser obligada a contribuir a ella, debiendo la mayora adquirir la parte de los mismos segn avaluacin judicial. Ar"-#'lo .5/.0 La obligacin que tienen los propietarios de contribuir al pago de las e!pensas y primas de seguro total del edificio, sigue al dominio de sus respectivos pisos o departamentos, conforme al art. 5677 del digo ivil, an con respecto a la devengada antes de su adquisicin& y el cr4dito respectivo go%a del privilegio y derechos previstos en los arts. 589: y 67;7 del digo ivil. Ar"-#'lo .6/.0 El .egistro <eneral de la ,ropiedad abrir una seccin especial que se denominar =.egistro de la ,ropiedad por pisos y por departamentos=. Ar"-#'lo 17/.0 Los edificios por pisos y departamentos que se construyan en adelante, no pagarn el impuesto al mayor valor del inmueble por el t4rmino de die% a0os a contar de la fecha de esta ley. Ar"-#'lo 1./.0 /o sern aplicables a las propiedades sometidas al r4gimen que esta ley crea, los arts. 67:>, 67;? in fine y 6785 del digo ivil as como todas las disposiciones que se le opongan. Ar"-#'lo 11/.0 El ,oder Ejecutivo reglamentar la presente ley. Ar"-#'lo 12.) omunquese al ,oder Ejecutivo. Dada en la !ala de !e!$one! de la Honorable Cmara de Re re!en"an"e! de la Na#$%n) a 8'$n#e de !e"$embre del a9o 'n m$l no:e#$en"o! !e!en"a. Pedro C. ;a'"o Sam'd$o "ecretario <. E'lo=$o E!"$&arr$b$a ,residente de la +. ... -suncin, 6: de setiembre de :879. T>n&a!e or Le( de la Re ?bl$#a) 'bl-8'e!e e $n!>r"e!e en el Re&$!"ro O*$#$al. C>!ar Barr$en"o! Al*redo S"roe!!ner