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CARACTERIZACIN DE LOS SUELOS SUBURBANOS EN EL MUNICIPIO DE BELLO
PARTICIPACIN COMO AUXILIAR DE INVESTIGACIN EN EL PROYECTO DE INVESTIGACIN DENOMINADO METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE
Presentado por: RAMIRO ORTIZ TABORDA ADRIANA TORO ARIAS
Asesor de proyecto: DIANA ELIZABETH VALENCIA LONDOO
Lnea de Investigacin: MEDIO AMBIENTE Y TERRITORIO
UNIVERSIDAD DE SAN BUENAVENTURA, SEDE MEDELLN FACULTAD DE ARTES INTEGRADAS PROGRAMA ARQUITECTURA
MEDELLN 2011
METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE.
TABLA DE CONTENIDO MUNICIPIO DE BELLO
INTRODUCCIN ............................................................................................................... 5 1. 1.1. 1.2. 1.3. 2. 2.1. 2.1.1. 2.1.2. 2.2. 2.3. 2.3.1. 2.3.2. 2.3.3. 2.3.4. 2.3.5. 2.3.6. GENERALIDADES DEL MUNICIPIO .......................................................................... 6 Localizacin: ........................................................................................................... 6 Limites..................................................................................................................... 7 FICHA SNTESIS DEL MUNICIPIO DE BELLO ...................................................... 8 PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ............................................................ 16 CLASIFICACIN DEL SUELO .............................................................................. 17 Definicin de los Suelos Suburbanos segn el POT 2000 ................................. 22 Definicin de los Suelos Suburbanos segn el POT 2009 (Revisin y Ajuste) ... 24 ANLISIS DE LOS CAMBIOS ENCONTRADOS EN LA CLASIFICACIN: .......... 26 CARACTERIZACIN DEL SUELO SUBURBANO EN EL MUNICIPIO: ................ 27 Caracterizacin Suelos Suburbanos Buenavista 1 y 2 ....................................... 27 Ficha de Campo Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2 ......................................... 35 Caracterizacin Suelo Suburbano Croacia ........................................................ 38 Ficha de Campo Suelo Suburbano Croacia ....................................................... 46 Caracterizacin Corredor Suburbano Pajarito-San Pedro .................................. 48 Ficha de Campo Corredor Vial Suburbano Pajarito - San Pedro: ....................... 54
CONCLUSIONES ............................................................................................................ 60 BIBLIOGRAFA ............................................................................................................... 61
LISTADO DE ILUSTRACIONES Ilustracin 1 Localizacin del Municipio de Bello en el rea Metropolitana ........................ 6 Ilustracin 2 Limites del Municipio de Bello ........................................................................ 7 Ilustracin 3 Red Hdrica Municipio de Bello .................................................................... 11 Ilustracin 4Corredor Suburbano Vial Pajarito San Pedro ................................................ 15 Ilustracin 5Suelo Suburbano Croacia ............................................................................. 15 Ilustracin 6Suelo Suburbano Buenavista........................................................................ 15 Ilustracin 7 Talleres del Ferrocarril ................................................................................. 15 Ilustracin 8Cerro Quitasol............................................................................................... 15 Ilustracin 9 Panormica San Flix .................................................................................. 15 Ilustracin 10 Clasificacin del Suelo POT 2009 .............................................................. 20 Ilustracin 11 Suelos Suburbanos POT 2000................................................................... 23
Ilustracin 12 Suelos Suburbanos POT 2009................................................................... 25 Ilustracin 13 Plano Suelos Suburbanos Municipio de Bello ............................................ 28 Ilustracin 14 Sector Buenavista, Imgenes Corantioquia (Bello 1957) ........................... 29 Ilustracin 15Sector Buenavista, Imgenes Google Earth (Bello 2011)........................... 29 Ilustracin 16 Buenavista 1 y 2 ........................................................................................ 30 Ilustracin 17 Vista General Buenavista 1 y 2 .................................................................. 30 Ilustracin 18Morfometra de Guasimalito y Buenavista ................................................... 31 Ilustracin 19Configuracin predial Guasimalito y Buenavista ......................................... 31 Ilustracin 20Coberturas vegetales del sector de Buenavista. ......................................... 32 Ilustracin 21Geologa y geomorfologa de Guasimalito y Buenavista ............................. 32 Ilustracin 22 Coberturas del terreno donde se localiza el Suelo Suburbano Buenavista. 36 Ilustracin 23Panormica del Centro del Valle de Aburr desde Buenavista. .................. 36 Ilustracin 24Visual del terreno desde el Suelo Suburbano Croacia ................................ 36 Ilustracin 25 Imagen Satelital Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2 .................................. 37 Ilustracin 26Plano Suelos Suburbanos Municipio de Bello ............................................. 39 Ilustracin 27 Sector Croacia Fotos Corantioquia (Bello 1957) ........................................ 40 Ilustracin 28 Sector Croacia Fotos Google Earth (Bello 2011)........................................ 40 Ilustracin 29 Suelo Suburbano Croacia .......................................................................... 40 Ilustracin 30 Vista general Suelo Suburbano Croacia .................................................... 40 Ilustracin 31Composicin de los predios de los sectores de Croacia ............................. 41 Ilustracin 32Hidrologa del sector de Croacia en la vereda Granizal .............................. 42 Ilustracin 33Mapa de pendientes de la Vereda Granizal ................................................ 42 Ilustracin 34Visual desde la Autopista Medelln Bogot, Zona Industrial ........................ 46 Ilustracin 35Visual desde la Autopista Medelln Bogot, Zona Industrial ........................ 46 Ilustracin 36Bosque protector del ducto que de la planta de tratamiento Manantiales.... 46 Ilustracin 37 Imagen Satelital Suelo Suburbano Croacia ................................................ 47 Ilustracin 38 Plano Suelos Suburbanos del Municipio de Bello ...................................... 50 Ilustracin 39 Va Pajarito San Pedro, Fotos Corantioquia (1957).................................... 51 Ilustracin 40 Va Pajarito San Pedro, Fotos Google Earth (Bello 2011) .......................... 51 Ilustracin 41 Corredor Vial Suburbano Pajarito San Pedro ............................................. 51 Ilustracin 42 Panormica Corredor Vial Suburbano Pajarito San Pedro ......................... 51 Ilustracin 43 Ncleo Poblado San Flix .......................................................................... 55 Ilustracin 44Zona de Produccin agropecuaria .............................................................. 55 Ilustracin 45Paisaje Rural del Corredor Vial San Flix ................................................... 55 Ilustracin 46 Imagen Satelital Corredor Suburbano Vial Pajarito San Pedro................... 56
LISTADO DE TABLAS Tabla 1 Ficha de generalidades del Municipio de Bello ...................................................... 8 Tabla 2 Clasificacin del suelo POT 2000 y 2009 ............................................................ 17 Tabla 3Caracterizacin de los Suelos Suburbanos Buenavista 1 y 2 ............................... 28 Tabla 4 Ficha de Campo Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2 .......................................... 35
Tabla 5Caracterizacin del Suelo Suburbano Croacia ..................................................... 38 Tabla 6Ficha de Campo Suelo Suburbano Croacia ......................................................... 46 Tabla 7Caracterizacin del Corredor Suburbano de la Via Pajarito San Pedro ................ 49 Tabla 8 Ficha de Campo Corredor Suburbano Pajarito - San Pedro ................................ 54 Tabla 9 Tipologas Suelos Suburbanos Municipio de Bello .............................................. 58
LISTADO DE GRFICOS Grfico 1 Poblacin del Municipio de Bello ........................................................................ 8 Grfico 2 Economa del Municipio de Bello ........................................................................ 9 Grfico 3 Viviendas afectadas en zonas de alto riesgo .................................................... 12 Grfico 4 Viviendas afectadas en zonas de alto riesgo segn estrato socioeconmico ... 12 Grfico 5 Crecimiento poblacional del Municipio de Bello 1985 - 2004 ............................ 13 Grfico 6 Poblacin segn sexo....................................................................................... 13
INTRODUCCIN
El presente documento tiene como finalidad hacer un anlisis sobre la dinmica territorial que presenta la Regin Norte del Valle de Aburr, y como caso especfico, la elaboracin de una metodologa para la intervencin de los Suelos Suburbanos para los cinco Municipios que la conforman. En el caso de Bello, se har un recorrido desde las generalidades del Municipio, en las que se dimensionar desde una mirada global del modelo de ocupacin del territorio, basada en la informacin cartogrfica y estadstica que se tiene del Municipio como en el anlisis del Plan de ordenamiento Territorial de 2000 y de su posterior Revisin y Ajuste en 2009, con el fin de llegar a generar una caracterizacin de cada polgono Suburbano del Municipio y crear un diagnostico dimensional, donde se describan estos suelos desde su enfoque social, fsico espacial, ambiental y econmica.
1. GENERALIDADES DEL MUNICIPIO 1.1. Localizacin:
El Valle de Aburr se divide en tres regiones de acuerdo a su localizacin geogrfica, Norte Centro y Sur. El Municipio de Bello es el que encabeza la Regin Norte del Valle de Aburr, acompaado de los Municipios de Copacabana Girardota y Barbosa.
Bello est ubicado al norte del Valle de Aburr.Latitud Norte 6 2021'', Longitud al Oeste de Greenwich 75 33 48, a 10 Km de distancia por carretera de la capital del departamento de Antioquia, Medelln. Su cabecera municipal se encuentra a 1.450 metros sobre el nivel del mar, con una temperatura media de 22 grados centgrados.(Area Metropolitana del Valle de Aburr, 2006)
Ilustracin 1 Localizacin del Municipio de Bello en el rea Metropolitana
(Cartografia Basica Corantioquia)
1.2.
Limites
El Municipio de Bello se encuentra en medio de tres significativas regiones del Departamento de Antioquia, ya que limita en la Regin Norte con el Municipio de San Pedro de los Milagros y con el Municipio de Copacabana perteneciente al Norte del Valle de Aburr, en la regin occidental, limita con el Municipio de San Jernimo, y al Sur, limita con la Regin Central del Valle de Aburra con el Municipio de Medelln.
Ilustracin 2 Limites del Municipio de Bello
(Cartografia Basica Corantioquia).
1.3.
FICHA SNTESIS DEL MUNICIPIO DE BELLO
Tabla 1 Ficha de generalidades del Municipio de Bello
FICHA SNTESIS MUNICIPIO GENERALIDADES Nombre del municipio BELLO Ao de fundacin 1.676 Altitud (msnm) : 1450 Extensin total: 149 km Extensin suelo urbano: 18 km Extensin suelo rural: 131 km La poblacin estimada del municipio de Bello segn la encuesta de Calidad de Vida 2009 expandida del Municipio de Bello es de 404.844 Habitantes de los cuales 195.456 son hombres y equivalen al 48% de la poblacin y 209.388 son Mujeres y equivalen al 52% de la poblacin como se muestra en el siguiente grfico: POBLACIN SUP.
Grfico 1Poblacin del Municipio de Bello MUJERES HOMBRES 185.000 190.000 195.000 200.000 205.000 210.000
MUJERES 209.388
215.000
HOMBRES CANTIDAD 195.456
(Secretaria de Planeacion Bello, Encuesta de calidad de Vida expandida, 2009) ESTRATO SOCIO ECONMICO
La caracterizacin socioeconmica del Municipio de Bello abarca los estratos del 1 al 5, dejando por fuera al estrato 6 y con unos porcentajes casi nulos a los estratos 4 (3.72%) y 5 (0,01). El mayor porcentaje de viviendas del municipio se ubican en los estratos 1 (23%), 2 (39%) y 3 (34%), siendo el estrato dos el que mayor porcentaje alcanza. POBLACIN SEGN ESTRATO SOCIO-ECONMICO DE LA VIVIENDA
Estrato 1. Bajo bajo 2. Bajo 3. Medio bajo 4. Medio 5. Medio alto 6. Alto Total Hombres 45.064 76.584 66.420 7.367 21 0 195.456 Mujeres 50.200 80.161 71.335 7.686 6 0 209.388 Urbano 91.419 156.011 138.886 14.906 8 0 401.230 Rural 6.333 3.622 863 320 19 0 11.157 Total 95.264 156.745 137.755 15.053 27 0 404.844 % 23,53 38,72 34,03 3,72 0,01 0 100
(Secretaria de Planeacion Bello, Encuesta de calidad de Vida expandida, 2009)
El Municipio de Bello presenta una alta concentracin de poblacin en la zona urbana, teniendo una densidad discriminada de la siguiente manera: DENSIDAD EXTENSIN Total 2.687 Hab/Km2 149 km Urbana 21.519 Hab/Km2 18 km Rural 51 Hab/Km2 131 km (Departamento Administrativo de Planeacion de Antioquia, 2010) Densidades Rurales: Segnel documento de formulacin de la revisin y ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Bello (2009) las densidades establecidas para suelo rural son las siguientes: Densidad mxima suburbana: 4.99 (viv/ha) Densidad mxima vivienda campestre: 3.8 (viv/ha) Densidad mxima en zonas de proteccin: 1 vivienda por cada 38 has (Secretara de Planeacion, Municipio de Bello, 2009) En la actualidad las variables en cuanto a porcentajes de viviendas en el Municipio arrojan la siguiente informacin: Variable Urbano Rural Total Personas por vivienda 3,90 2,28 3,83 Hogares por vivienda 1,002 1,020 1,003 Personas por hogar 3,89 2,23 3,82 Hogares sin vivienda (n) 236 94 330 % de hogares que comparten vivienda. 0,23 1,98 0,31 (Secretaria de Planeacion Bello, Encuesta de calidad de Vida expandida, 2009) El Municipio de Bello presenta una disposicin similar a la del municipio de Medelln en cuanto a sus actividades econmicas, siendo el comercio y los servicios las actividades que prevalecen en el territorio.
Grfico 2 Economa del Municipio de Bello
DENSIDAD POBLACIONAL
Porcentaje de usos
60 50 40 30 20 10 0 Medelln Bello
ECONOMA
INDUSTRIA
COMERCIO
SERVICIOS
OTRAS ACT.
12,8
13,8
45,7
48,9
33,7
29,7
7,8
7,5
(DANE, 2005)
La zona urbana del Municipio de Bello, se caracteriza por tener pendientes elevadas que alcanzan una altura aproximada de 1.600 m.s.n.m. y que van desde los 1.400 m.s.n.m., pero la porcin de territorio que est denominada como rural, sus accidentes geogrficos pueden alcanzar alturas aproximadas a los 3.000 m.s.n.m. Principales Alturas: Alto de las Baldas: 3.150 m.s.n.m. Alto Medina: 2.815 m.s.n.m. Cerro de Quitasol: 2.807 m.s.n.m. Llano de Ovejas: desde 2.400 hasta 2.600 m.s.n.m. San Flix: 2.550 m.s.n.m.
Serrana de Las Baldas: Ubicada al occidente de la poblacin de San Pedro de los Milagros e inmediatamente al norte del sitio El Boquern. Estrella fluvial donde nacen las quebradas El hato, La Garca, La Iguan. Si desea realizar una caminata eco turstica puede visitar la Serrana de Las Baldas que es un hermoso subparamo, bosque fluvial montano con 2.200 milmetros de lluvia al ao. Es un tesoro ecolgico con gran potencial para la investigacin, destino de cientficos, caminantes, ecologistas y turistas que aprecian y respetan este bosque de niebla y su hbitat repleto de frailejones. Cerro Quitasol: Montaa piramidal, de 2.880 m de altura m.s.n.m., ubicado al norte del municipio y considerado por su imponencia como el cerro tutelar de Bello. En su zona intermedia luce un promontorio conocido como La Verruga (a 2.200 m.s.n.m.) 1.900 hectreas aproximadamente. Estrella fluvial, presenta deterioro en la parte centro occidental debido a incendios forestales y bosque de norales en la parte oriental. El cerro quitasol tiene maldicin de un sacerdote el cual durante la poca de semana santa le deca a la poblacin que se comportaran bien que era un volcn dormido que poda despertar en cualquier momento y taparlos, aun hoy en da persiste este comentario, se sabe que geolgicamente no es un volcn. Cuchilla Granizal: En ella se proyect la construccin del parque Arv por parte de Corantioquia. (www.bioacuacultura.blogspot.com)
RELIEVE
La ciudad, por estar ubicada en la zona trrida, no registra cambios estacionarios del clima. El ndice promedio de precipitacin es de 1.347 mm., y su temperatura est determinada por pisos trmicos que van del pramo, pasando por el fro hasta llegar al medio, en donde est la cabecera, la cual tiene una temperatura promedio de 23 C durante todo el ao, intercalando perodos secos y lluviosos y se ve refrescada por los vientos que se encaonan a lo largo del valle y que soplan durante todo el ao.
CLIMA
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Cruzan el municipio las siguientes micro cuencas: El Ro Medelln: entra por el sur del municipio, curvndose hacia el oriente y siguiendo la forma angular del valle. Posee la cuenca ms grande de todos los accidentes orogrficos del Municipio, no siendo apto ni para el consumo ni la recreacin, pues es depositario de los residuos industriales y domsticos de todo el Valle de Aburr. Quebrada El Hato: Nacida en la Serrana de las Baldas, baa de occidente a oriente las laderas occidentales del Municipio, en donde exhibe una imponente cascada conocida como el Chorrolato o Chorro del Hato. Se conserva limpia hasta llegar al sector de las areneras (que la inhabilitan por sedimentacin), ms los desechos domsticos del casco urbano y los desechos industriales de Fabricato y Postobn. Quebrada La Garca: Nacida en la Serrana de las Baldas, atraviesa a todo el Municipio de norte a sur hasta llegar al ro Medelln. Su cuenca en la parte alta ha sido represada para el aprovechamiento hidroelctrico de Fabricato y Pantex. Es la microcuenca ms importante del municipio por su largo recorrido por el casco urbano, a cuyas orillas se han asentado numerosos barrios, originndole altos ndices de contaminacin. Igualmente es vctima de las explotaciones areneras. Otras microcuencas son: La quebrada Chagualones, Los Seminaristas, La Seorita (de aguas negras), La Loca (vertimientos industriales de Fabricato), quebrada Tierradentro, La Guzmana, Rodas (contaminada por el basurero de Medelln), La Chiquita, La Madera, La Ortega, La Guasimala, etc.(www.bioacuacultura.blogspot.com)
Ilustracin 3 Red Hdrica Municipio de Bello
HIDROGRAFA
(Cartografia Basica Corantioquia)
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VIVIENDAS AFECTADAS EN ZONAS DE ALTO RIESGO TOTALES

Grfico 3 Viviendas afectadas en zonas de alto riesgo 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 URBANO 406 RURAL 4.123
Segn las grficas elaboradas con base en la informacin estadstica que arroj la Encuesta Calidad de Vida 2009 expandida, del Municipio de Bello, la mayor parte de las viviendas afectadas se localizan en suelo urbano, y en los estratos socioeconmicos 1, 2 y 3 en orden ascendente.
AMENAZAS DE RIESGO
(Area Metropolitana del Valle de Aburr, 2009) CANTIDAD POR ESTRATO SOCIOECONMICO
Grfico 4 Viviendas afectadas en zonas de alto riesgo segn estrato socioeconmico
CANTIDAD DE VIVIENDAS ESTRATO 6 ESTRATO 5 ESTRATO 4 ESTRATO 3 ESTRATO 2 0 0 40 761 1260
ESTRATO 1 0 500 1000 1500 2000
2467 2500 3000
(Area Metropolitana del Valle de Aburr, 2009)

Valor calculado: ((inundacin, avalancha, deslizamiento, hundimiento del terreno o falla geolgica)) / (0) x 100
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DEMOGRAFA
Grfico 5 Crecimiento poblacional del Municipio de Bello 1985 - 2004 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 TOTAL HOMBRES MUJERES
POBLACION
1985 208.314 105.476 102.838
1990 241.554 115.092 126.462
1995 276.263 130.759 145.504
2000 314.383 151.905 162.478
2004 348.857 168.420 180.437
(DANE, 2005) El grafico anterior muestra la relacin en trminos de crecimiento poblacin del Municipio de Bello, en el perodo comprendido entre el ao 1985 y 2004 con una periodicidad de cinco aos, haciendo un paralelo entre la poblacin Masculina y femenina, lo que da muestra del equilibrio histrico entre gneros y las similitudes en tendencia de crecimiento en cada periodo.
Grfico 6 Poblacin segn sexo
CANTIDAD
PORCENTAJE HOMBRES MUJERES

52% 48%
MUJERES
209.388
HOMBRES
195.456
(Secretaria de Planeacion Bello, Encuesta de calidad de Vida expandida, 2009)
VISIN DE FUTURO DEL MUNICIPIO Segn el Acuerdo 033 de 2009, en su planeacin, el modelo de ocupacin territorial del Municipio de Bello se concibe a travs de los siguientes aspectos:
1. Un territorio municipal que integra adecuadamente porciones del valle de Aburr y del altiplano de Ovejas en una nueva dinmica orientada al fortalecimiento de la identidad Bellanita, a travs de la intercomunicacin urbano - rural, del favorecimiento de nuevas actividades ecotursticas, de comercio y de servicios, de la oferta de nuevos suelos mediante el aprovechamiento sostenible de los servicios ambientales existentes y de la
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ocupacin estratgica de reas del borde urbano. 2. Un territorio rural ambientalmente rico y diverso, con una buena infraestructura vial, de servicios y equipamientos, en el cual coexistan las actividades agropecuarias tradicionales con otras actividades industriales, residenciales, de comercio y de servicios; donde se oferten nuevos suelos suburbanos que complementen el corredor agroindustrial y turstico y acten como reas transicionales entre los suelos de proteccin y los suelos urbanos. 3. Un conjunto de reas de proteccin localizadas en los bordes del Altiplano de Ovejas y del Valle de Aburr que acten como proveedores de bienes y servicios ambientales, as como elementos de contencin frente a los procesos de conurbacin metropolitana. 4. Un desarrollo urbano orientado estratgicamente hacia el fortalecimiento de las centralidades metropolitana, municipal y de comuna como reas de provisin de actividades comerciales, dotacionales y de servicios que conformen una ciudad policntrica dotada de una excelente y moderna infraestructura vial que facilite la interaccin social, contrarreste la segregacin espacial y posibilite la gobernabilidad del territorio. 5. Una llanura aluvial del ro Aburr consolidada como rea integradora de los dos flancos del valle de Aburr y de los municipios vecinos, vinculante de la dinmica urbana a travs de la generacin de vas transversales y longitudinales, asiento de las actividades ms estratgicas constitutivas de la plataforma competitiva municipal y proveedora de nuevos espacios de convocatoria ciudadana. 6. Un sistema de transporte en proceso de modernizacin que vincule el sistema metro con otros sistemas de transporte de mediana capacidad y con las rutas urbanas y rurales existentes y proyectadas a lo largo de corredores de movilidad que acten como estructurantes principales de la ciudad.
7. Una ciudad incluyente en lo social, pacfica y habitable, con una mezcla racional de usos que facilite el equilibrio territorial, el ejercicio de las actividades productivas, comerciales y de servicios, los equipamientos comunitarios y la vivienda. (Secretara de Planeacion, Municipio de Bello, 2009)
REFERENCIAS FOTOGRFICAS
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Ilustracin 4Corredor Suburbano Vial Pajarito San Pedro
Ilustracin 5Suelo Suburbano Croacia
Ilustracin 6Suelo Suburbano Buenavista
Ilustracin 7 Talleres del Ferrocarril rril
Ilustracin 8Cerro Quitasol
Ilustracin 9 Panormica San Flix
OBSERVACIONES
La visin a futuro que se tiene del Municipio de Bello, es la de un Municipio que quiere cambiar su cara frente a sus vecinos, pasar de tener una vocacin como municipio obrero a ser un municipio con alternativas dignas de vivienda, con excelente calidad ambiental y altamente competitivo, no solo desde la perspectiva industrial, sino tambin desde la cultura y la educacin; eje central para la trasformacin del municipio. El reto de Bello, es poder pasar de la teora a la prctica, siendo este un municipio con grandes problemticas en su desarrollo urbano y social con un alto dficit de espacio pblico y problemas de segregacin en su territorio, pero igualmente con grandes oportunidades de mejorar la calidad de vida de sus habitantes gracias a la visin del Municipio y a la inversin del sector privado, que pretenden integrar las actividades ambientales, econmicas y socioculturales del municipio, haciendo de este un territorio ordenado y equitativo.
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2. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

El municipio de Bello, adopta su Plan de Ordenamiento Territorial por medio del Acuerdo N 012 del ao 2000, como un instrumento establecido por la Ley 388 de 1997,mediante el cual fija objetivos y estrategias, para regular la planeacin del territorio a corto, mediano y largo plazo. El Municipio de Bello consciente de la necesidad de ajustar su Plan de Ordenamiento Territorial del ao 2000, elabora un diagnostico profundo del territorio en el que se da cuenta de que muchos de los planteamientos en materia de planeacin no se acercan a lo que una ciudad necesita para su correcto funcionamiento, es por esto que en 2009 se adopta la revisin y ajuste del POTmediante el Acuerdo N 033, en el que se emprende un objetivo de crecimiento de la expectativa de vida de los ciudadanos, ya que la formulacin de este fue concertada con la comunidad y responde a sus necesidades y aspiraciones. Las normas que sustentan los principios y objetivos globales del ordenamiento territorial son: Ley 9a. de 1.989 (Ley de Reforma Urbana) Acuerdo 11 y 38 de 1.991(Estatuto de planeacin, usos del suelo urbanismo y construccin del Municipio de Bello) Constitucin poltica de Colombia, 1.991 Ley 99 de 1.993(Ley ambiental) Ley 128 de 1994 (reas Metropolitanas) Ley 152 de 1.994 (Ley orgnica del Plan de Desarrollo) Ley 134 de 1.994 (Mecanismos de participacin ciudadana) Ley 142 de 1.994 (Ley de servicios pblicos) Decreto 3.600 de 2007 (Ordenamiento del Suelo Rural)
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2.1. CLASIFICACIN DEL SUELO

Para la revisin y ajuste del POT en 2009 fueron varios los cambios que se presentaron en cuanto a la delimitacin del los suelos del Municipio de Bello, la siguiente tabla muestra en un paralelo la descripcin de cada suelo, tanto para la formulacin inicial del POT en el ao 2000 como su ajuste en la revisin del POT en 2009. La informacin contenida en la presente tabla fue obtenida en los acuerdos 012 de 2000 y 033 de 2009, que son los documentos de soporte del POT del Municipio de Bello.
Tabla 2 Clasificacin del suelo POT 2000 y 2009
POT 2000 SUELO URBANO De conformidad con el Articulo 31 de la Ley 388 de 1997, el suelo urbano lo constituyen las reas del territorio Municipal destinadas a los usos urbanos por el presente Plan de Ordenamiento Territorial, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Pertenecen a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas consolidadas con edificacin que se delimitan dentro del permetro urbano, al igual que las reas del suelo de expansin que sean incorporadas a travs de los respectivos planes parciales.
POT 2009
Constituyen el suelo urbano, las reas del territorio municipal destinadas a usos urbanos por el presente Plan de Ordenamiento, y que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Tambin se incluyen dentro del suelo urbano aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas consolidadas con edificacin.
SUELO RURAL El suelo rural est constituido por los terrenos no aptos para los usos urbanos, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. Se define la zona rural como el espacio geogrfico del Municipio, constituido por los terrenos no aptos para los usos urbanos, con procesos de urbanizacin poco densos en el que se generan bienes primarios y se da la explotacin agrcola, ganadera, pecuaria, vivienda campesina, vivienda campestre, servicios, industria y turismo, pero tambin se generan servicios ambientales, culturales y socio-econmicos que cumplen un papel trascendental en el equilibrio del territorio contribuyendo al
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desarrollo sostenible para una nueva alternativa de vida. Estas actividades buscan la reduccin de la pobreza de sus comunidades y el crecimiento econmico como una contribucin al posicionamiento global.
SUELO DE EXPANSIN Est constituido por la porcin del territorio del Municipio De Bello que se habilitar para los usos urbanos durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento. Segn lo determinen los programas de ejecucin. Est constituido por la porcin del territorio del municipio de Bello que se habilitar para los usos urbanos durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento. Esta clase de suelo se encuentra ajustado a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotacin con El permetro de expansin urbana, est infraestructura para el sistema vial, de determinado por el potencial de transporte, de servicios pblicos crecimiento del Municipio y se encuentra domiciliarios, reas libres, y parques y enmarcado dentro del modelo de equipamiento colectivo de inters pblico o territorio que establece el presente plan. social. El suelo de expansin urbana propuesto est definido de la siguiente manera: Suelo de E. Los Sauces(E-1) Suelo de E. Hospital Mental(E-2) Suelo de E. El Espejo(E-3) Suelo de E. Los Mangos(E-4 Suelo de E. La Camila (E-5) Suelo de E. Belvedere (E-6)
Suelo de Expansin Paris Suelo de Expansin Los Sauces Suelo de Expansin Hospital Mental. Suelo de Expansin Guasimalito Suelo de Expansin Croacia
SUELO SUBURBANO El suelo suburbano est constituido por las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de usos, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la ley 99 de 1993 y en la ley 142 de 1994. El suelo suburbano est constituido por las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de usos, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.
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Hacen parte de esta categora los suelos correspondientes a los ncleos poblados de: Ncleo Poblado San Flix (N-1) Ncleo Poblado La Unin(N-2) Ncleo Poblado La China(N-3)
Suelo Suburbano Industrial Croacia Suelo Suburbano Buenavista 1 Suelo Suburbano -Buenavista 2 Corredor Vial Pajarito San Pedro. Corredor Suburbano La Banca Corredor Suburbano Autopista Medelln Bogot.
SUELO DE PROTECCIN Est constituido por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las clases de suelo que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructura para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. Est constituido por reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las clases de suelo que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas, ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructura para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tienen restringida la posibilidad de urbanizarse. Debern corresponder a esta categora las siguientes Zonas: Plan de Ordenacin y manejo de la cuenca hidrogrfica del Ro Aburra. Distrito de Manejo integrado de los recursos naturales renovables de la ladera occidental del Valle delAburr. AROVA. Zonas de Inters Municipal. reas de produccin agrcola, ganadera y de explotacin de los recursos naturales. reas e inmuebles considerados como patrimonio cultural. reas del sistema de servicios pblicos domiciliarios. reas de amenaza y riesgo. Suelo de Proteccin El Carmelo.
Retiros de los nacimientos de las fuentes hdricas. Retiros de las fuentes hdricas. Las zonas con pendientes superiores al 45 , en general la zona de vertiente oriental y norte del Municipio.
A continuacion se encuenta el mapa de la clasificacion del suelo formulada para la revision y ajuste del POT en 2009, con la respectiva delimitacion de los Suelos Urbano, Rural, de Expansin y Suburbano.
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Ilustracin 10 Clasificacin del Suelo POT 2009
(Alcaldia de Bello, Cartografia POT, 2000) El cambio que ha tenido la clasificacion del suelo en el Municipio de Bello es evidente al momento de hacer un alalisis desde la cartografia y desde el planteamiento que se expresa en los Acuerdos 012 y 033, los cambios mas sobresalientes que se encuentran entre el planteamiento de la delimitacion de los Suelos Suburbanos y Rurales, ya que se hace un redimensionamiento de las posibilidades en materia competitiva que cumplen estos suelos, puesto que en la revision del 2009 se distribuyen estos de forma tal que se generen focos estrategicos de desarrollo competitivo para la ciudad, en cuanto a industria,
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comercio y servicios, parcelacion campestre y corredores agroturisticos, mientras que en el palnteamiento del 2000 se planearon desarrollos para la platafrma competitiva
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2.1.1.
Definicin de los Suelos Suburbanos segn el POT 2000
La delimitacin de los polgonos que conformaron los suelos suburbanos para el POT del 2000, responde a la combinacin de la forma de vida rural con la urbana, por tanto el municipio hizo un planteamiento de los polgonos que considero quecumplan con esta caracterstica, por tanto consolid estos suelos con algunos de los ncleos poblados del municipio, pero en ningn momento se hizo una proyeccin a futuro de lo que poda ofertarse en materia competitiva con miras al desarrollo territorial. El suelo suburbano est compuesto por las zonas que conforman los siguientes ncleos poblados: Ncleo poblado San Flix. Ncleo poblado La China Ncleo poblado La Unin Los ncleos poblados son las zonas donde se concentra y habita gran parte de la poblacin del suelo rural y que se constituyen en polos de apoyo y promocin de las actividades rurales, por cuanto albergan los equipamientos para el comercio, la prestacin de servicios sociales, as como la oferta de servicios tursticos, ecolgicos y de investigacin. En esta clase de suelo, las actividades que all se localicen deben propender por la mezcla de actividades urbanas y rurales con predominio de estas ltimas. Rgimen de usos en los ncleos poblados. Usos principales: Vivienda unifamiliar, vivienda bifamiliar. Usos compatibles: Comercio minorista de productos de primera necesidad, comercio minorista suntuario, Servicios al vehculo liviano (Estacionamientos o parqueaderos), Servicios menores de reparacin de vehculos, maquinaria y equipos agrcolas, Establecimientos de esparcimiento (sin venta ni consumo de licor), Servicios personales, Comunicaciones (Agencias de correo areo y terrestre), Servicios financieros (cajeros electrnicos), Agricultura, Silvicultura, Salud (solo consultorios individuales de medicina y odontologa), Educacin (Centros de enseanza primaria y secundaria, centros de enseanza infantil, academias de corte y confeccin, guarderas infantiles, institutos y academias de educacin no formal), Recreacin y deportes (Parques y zonas verdes, piscinas, placas polideportivas, canchas de tejo), Asociaciones y organizaciones de la comunidad (Organizaciones cvicas y sociales), Asistencia y proteccin social (Asilos de ancianos), Industria menor (Envasado y conservacin de frutas y legumbres, elaboracin de productos alimenticios diversos, fabricacin de prendas de vestir), industria artesanal. Usos restringidos: Comercio minorista suntuario (Funerarias y salas de exhibicin, solo oficinas), Produccin pecuaria menor (siempre y cuando se mitiguen los impactos), Establecimientos de esparcimiento con venta y consumo de licor. Usos prohibidos: Comercio minorista industrial, comercio minorista de vehculos, maquinaria y equipo, comercio mayorista en general, comercio con riesgo tecnolgico y ambiental, comercio minorista de recuperacin de materiales, Reparacin y mantenimiento de vehculos, maquinaria y equipos, Servicios al vehculo liviano (excepto las actividades asignadas como complementarias), Talleres industriales en
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escala media, Recuperacin y seleccin de materiales, almacenamiento y depsito de mercancas, Alojamiento, Servicios financieros (excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles), Equipamiento bsico, industria mayor, pesada, mediana y menor (excepto las actividades asignadas como complementarias o compatibles), Extraccin de piedra, arena y arcilla. Condiciones para la localizacin del uso residencial en el suelo Suburbano. Las siguientes son las condiciones propuestas para el desarrollo del uso residencial en los centros poblados rurales: 1. 2. 3. 4. El rea del lote debe ser mnimo 120 m2. Debe estar en la zona delimitada como perteneciente al centro poblado. Los desarrollos de vivienda no podrn tener ms de dos pisos. Las construcciones deben garantizar abastecimiento de servicios pblicos y tratamiento de emisiones y efluentes. 5. El diseo paisajstico y arquitectnico, las volumetras y normas de construccin debern ser compatibles con el entorno natural. (Secretar de Planeacin, Municipio de Bello, 2000) A continuacion se muestra la delimitacion cartografica de los suelos suburbanos del municipio de Bello en el 2000, localizados todos ellos en la Via Pajarito San Pedro
Ilustracin 11 Suelos Suburbanos POT 2000
(Alcaldia de Bello, Cartografia POT, 2000)
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2.1.2. Definicin (Revisin y Ajuste)
de
los
Suelos
Suburbanos segn
el
POT 2009
El suelo suburbano est constituido por las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de usos, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.
Zonas de Corredores Viales Suburbanos (ZCV-SUB).
Corredor Vial Suburbano Pajarito San Pedro (ZVC-SUB): Se define este corredor a lo largo de la porcin de la va Pajarito - San Pedro ubicado sobre el Altiplano de Ovejas, como elemento constitutivo de la plataforma competitiva municipal orientada a potenciar sobre l, el desarrollo de actividades agroindustriales, ecotursticas y de servicios asociados a estas. Corredor Panormico La Palma (ZCV-SUB-1): Se define este corredor a lo largo de una porcin del corredor vial suburbano de la va Pajarito - San Pedro, como elemento constitutivo de la plataforma competitiva municipal orientada a potenciar sobre l, el desarrollo de actividades tursticas, deportivas, contemplativas y de servicios asociados a estas. Corredor Agroindustrial y Turstico (ZCV-SUB-2): Comprende la porcin norte del corredor vial suburbano de la va Pajarito San Pedro limitado por las quebradas El Hato (cota 2400), al sur y el permetro municipal en el lmite con el municipio de San Pedro. Corredor Vial Suburbano La Banca (ZCV-SUB-3). Se define este corredor a lo largo de una porcin de la va La Banca (entre la escuela Cuartas y el Corredor Agroindustrial y Turstico), como elemento constitutivo de la plataforma competitiva municipal orientada a potenciar sobre l, el desarrollo de actividades agroindustriales, ecotursticas y de servicios asociados a estas. Zonas Industriales Suburbanas (ZI-SUB)
Suelo Suburbano Industrial Croacia: Se define este suelo, como elemento constitutivo de la plataforma competitiva municipal orientada a potenciar sobre l, el desarrollo de actividades industriales especializadas, adems de comercio y servicios asociados con las primeras. Zonas de Comercio y Servicio Suburbanas (ZCS-SUB)
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Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2: El suelo rural de la Vereda Guasimalitose complementar con dos polgonos de suelo suburbano con usos de comercio y servicios orientados a mantener algunas actividades complementarias a la vivienda campestre proyectada para el sector como el comercio minorista y los servicios. En uno de ellos tendrn cabida algunas actividades industriales menores asociadas a la transformacin de la madera. En la parte baja del suelo Buenavista, se propone un polgono de suelo suburbano orientado al establecimiento de actividades recreativas, la construccin de un ecoparque para deportes extremos y actividades contemplativas y ambientales. Las zonas centro y sur del suelo Buenavista se clasifican como suelo suburbano para uso de comercio y servicios, donde se deber propender por la baja ocupacin del territorio y por el asentamiento organizado de comercio y servicios de apoyo a los usos residenciales campestres y que ofrezcan al municipio de Bello un mejoramiento en su plataforma competitiva y una singularidad especifica en las intervenciones, que generen una identificacin o un imaginario en el colectivo.(Secretara de Planeacion, Municipio de Bello, 2009)
Ilustracin 12 Suelos Suburbanos POT 2009
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2.2. ANLISIS DE CLASIFICACIN:
LOS
CAMBIOS
ENCONTRADOS
EN
LA
Elcambio que presenta la definicin de Suelos Suburbanos entre el POT2000 y la revisin del 2009 es altamente significativo, porque se redefinen estos suelos y se distribuyen en el municipio de manera que se concibe una mirada prospectiva de lo que el Municipio le puede ofrecer a la regin en actividades industriales, residenciales, de servicios, de comercio,adems de potenciar las actuales actividades de agroindustria y ecoturismo, cindose a la adopcin del de los Decretos 3600 de 2007 y 4066 de 2008, que reglamentan el suelo rural. En el planteamiento realizado para el POT2000 la delimitacin de Suelos Suburbanos corresponda a los ncleos poblados,pues en estos se mezclan las actividades urbanas y rurales, pero no se generan polgonos para algn futuro desarrollo en la plataforma competitiva del Municipio, en conclusin y desde nuestra perspectiva la inclusin de estos ncleos poblados hacen parte ms de una mirada de diagnstico de las dinmicas de la regin, que de alguna propuesta en materia de ordenamiento del territorio. Cabe mencionar que en el corredor suburbano de la Va Pajarito San Pedro, la vocacin del sector no es muy consecuente con el planteamiento que se hace en el Plan de Ordenamiento de 2009, pues las actividades que caracterizan a la regin corresponden mas a la dinmica rural que suburbana y por tanto se constituye una amenaza para el territorio en cuanto a la perdida de la identidad agropecuaria y productiva del sector. Para la revisin y ajuste del 2009, lo que se logra en el planteamiento, es convertir los suelos suburbanos en elementos de proyeccin a futuro, donde se planea el crecimiento de estos polgonos gracias a la diversidad de usos propuestos que favorece al desarrollo global del municipio y lo hace sostenible, en materia econmica y social, sin embargo, se genera una amenaza en materia ambiental, por dos razones, la primera es que los desarrollos de los Suelos Suburbanos localizados en la vereda Buenavista, pueden llegar a convertirse en amenaza para uno de los ecosistemas estratgicos ambientales del Municipio, ya que su delimitacin se encuentra muy cercana a la base de la Serrana de las Baldas y por ende cualquier desarrollo que se genere en esta zona puede afectar sus condiciones ambientales, y la segunda es el riesgo que se alcanza a analizar desde la cartografa, porque si hacemos una relacin entre la distribucin planteada para la clasificacin de los suelos en el Municipio, porque podra pensarse en un crecimiento desbordado del Municipio en un futuro no muy lejano, consolidndose los suelos urbanos, de expansin y suburbanos, con una misma caracterizacin de suelo urbano, caso especfico de los sectores de Buenavista y Croacia.
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2.3.
CARACTERIZACIN DEL SUELO SUBURBANO EN EL MUNICIPIO :
El suelo suburbano del municipio de Bello en el ajuste realizado en 2009 se identifica por tener gran variedad de usos que apuntan al desarrollo territorial del municipio, pues con la planeacin que se hizo en 2009 se generan focos de actuacin para suplir las necesidades que tiene el municipio de Bello en materia competitiva. La implantacin de estos suelos se destina a tres estratgicos sectores del Municipio, uno de ellos est localizado en la autopista Medelln - Bogot, y es denominado como Suelo Suburbano Croacia con un uso industrial, en el sector noroccidental del Municipio, en limites con el Municipio de Copacabana, se localiza el Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2, con usos de comercio y servicios que suplen las necesidades de toda una zona que tiene como vocacin la parcelacin de vivienda campestre, y el ltimo sector que acoge los suelos suburbanos del Municipio es el corredor vial de Pajarito - San Pedro, donde se formulan proyectos de agroindustria y turismo, en una zona que actualmente es netamente rural.
2.3.1. Caracterizacin Suelos Suburbanos Buenavista 1 y 2

La porcin del territorio determinada para los suelos suburbanos Buenavista 1 y 2 destinado al uso de comercio y servicios, posee caractersticas especficas de planeacin territorial, que responden tanto a la tendencia de la ocupacin del suelo del Municipio de Copacabana con la vinculacin de proyectos de parcelacin campestre, como a la necesidad de generar espacios habitables de alta calidad ambiental. A continuacin se hace una descripcin especfica de los polgonos denominados como suelos suburbanos, tomando como base la informacin contenida en los documentos de soporte de la revisin y ajuste del POT2009, que son los siguientes: DIAGNSTICO DE LA SITUACIN URBANA Y RURAL DEL MUNICIPIO DE BELLO (Secretara de Planeacin, Municipio de Bello, 2009) DOCUMENTO TCNICO DE FORMULACIN DE LA REVISIN Y AJUSTE DEL POT 2009 (Secretara de Planeacin, Municipio de Bello, 2009) ACUERDO 033 DE 2009 (Secretara de Planeacin, Municipio de Bello, 2009)
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Tabla 3Caracterizacin de los Suelos Suburbanos Buenavista 1 y 2
MUNICIPIO DE BELLO DENOMINACIN
ZONA No 1
SUELOS SUBURBANOS BUENAVISTA 1 Y 2 DESCRIPCIN Al interior de este nuevo suelo rural La porcin nororiental del territorio municipal denominado Buenavista, se pretenden de Bello se conoce como la vereda definir dos nuevos polgonos suburbanos Guasimalito, en la cual se distingue un sector orientados a albergar actividades de denominado Buenavista. Esta rea se localiza comercio y servicios que generen geogrficamente entre las quebradas Los equilibrio en el nuevo suelo rural Escobares al oriente (lmite con el Municipio circundante. de Copacabana) y La Seca La Seminarista al occidente, entre el borde urbano (Cota Sobre la parte central del nuevo suelo 1480) y el lmite municipal con el Municipio de suburbano de Buenavista se definir el San Pedro. polgono de la Hidroelctrica Niqua Por encima del nuevo suelo de expansin de como suelo de proteccin, el cual Guasimalito, se pretende establecer un nuevo generar una dinmica de proteccin, suelo rural denominado Buenavista, con nfasis en la conservacin orientado para el uso de parcelacin de ambiental a los terrenos circundantes de vivienda campestre. Buenavista y de Guasimalito
Ilustracin 13 Plano Suelos Suburbanos Municipio de Bello
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EVOLUCINHISTRICA Esta rea se ha caracterizado por grandes predios con reas superiores a 50 hectreas, en las cuales ha predominado el uso forestal con una muy baja ocupacin residencial (slo unas cuantas viviendas) En la zona predominan cuatro predios importantes a saber: Predio Riomaderas Limitada & otros: 387 hectreas. Predio Familia Gonzlez: 100 hectreas. Predio Hidroelctrica Niqua: 75 hectreas Predio Inversiones Horizontes: 59 hectreas
Los tres predios inciales corresponden al denominado sector de Buenavista, mientras que el predio de Inversiones Horizontes corresponde a la parte baja adyacente a los barrios La Navarra, El Trbol y Guasimalito. Mientras los predios alrededor de la Hidroelctrica Niqua se haban mantenido con su vocacin forestal, los terrenos adyacentes al oriente en el Municipio de Copacabana fueron estratgicamente ocupados con parcelaciones de vivienda suntuaria (Parcelacin Villa Roca I); por su parte los terrenos ms bajos de la vereda permanecieron como potreros para ganado hasta que se desarroll la doble calzada Niqua Hatillo, la cual increment sustancialmente el valor de la tierra por el atractivo de localizar desarrollos cercanos a este importante eje vial y de movilidad. ANTES
Ilustracin 14 Sector Buenavista, Imgenes Corantioquia(Bello 1957)
HOY
Ilustracin 15Sector Buenavista, Imgenes Google Earth (Bello 2011)
DETONANTE DEL SUELO SUBURBANO
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Con ocasin de la elaboracin del Plan de Ordenamiento Territorial durante los aos 1998 a 2000, las Empresas Pblicas de Medelln desestimaron la posibilidad de construir el Tanque Guasimalito en un predio adquirido previamente para tal fin. La razn argumentada por la entidad era la ausencia de proyectos de desarrollo en dicho sector. Hoy, la demanda por suelos en el rea metropolitana y en particular en Bello ha suscitado la necesidad de tierras para albergar nuevos desarrollos que atiendan las dinmicas econmicas, sociales y culturales de la regin. Es por lo anterior que en el marco de la revisin y ajuste del POT de Bello, se consider la oportunidad de extender en Bello la dinmica de los suelos suburbanos desarrollados actualmente en Copacabana en el caso especifico de la Urbanizacin Villa Roca y de consolidar sobre las inmediaciones del barrio Guasimalito, los sectores residenciales de mayor calidad y de los mas altos estratos socioeconmicos del Municipio de Bello, con el fin de cimentar las bases locales de una plataforma municipal competitiva.
Ilustracin 16 Buenavista 1 y 2 Ilustracin 17 Vista General Buenavista 1 y 2
DESTINACIN DE LOS SUELOS SUBURBANOS El suelo rural se complementar otros suelos suburbanos con usos de comercio y servicios orientados a mantener algunas actividades complementarias a la vivienda como el comercio minorista y los servicios. En uno de ellos tendrn cabida algunas actividades industriales menores asociadas a la transformacin de la madera. En la parte baja del suelo Buenavista, se propone un polgono de suelo suburbano orientado al establecimiento de actividades recreativas, la construccin de un ecoparque para deportes extremos y actividades contemplativas y ambientales. Las zonas centro y sur del suelo Buenavista se clasifican como suelo suburbano para uso de comercio y servicios, donde se deber propender por la baja ocupacin del territorio y por el asentamiento organizado de comercio y servicios de apoyo a los usos residenciales campestres y que ofrezcan al Municipio de Bello un mejoramiento en su plataforma competitiva y una singularidad especifica en las intervenciones, que generen una identificacin o un imaginario en el colectivo.(Secretara de Planeacion, Municipio de Bello, 2009)
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CARACTERSTICASFSICO ESPACIALES Morfometra. El sector se caracteriza por zonas de pendientes variables, desde moderadas y suaves hasta abruptas en forma de escarpes. La cuchilla Buenavista muestra unas pendientes moderadas, definiendo incluso pequeas superficies sub horizontales. Por su parte los sectores de los predios de la familia Gonzlez y el de la Hidroelctrica Niqua se caracterizan por zonas de muy altas pendientes con formacin de escarpes rocosos. La parte baja del rea, correspondiente al sector de Guasimalito, muestra pendientes moderadas a suaves, lo que hace muy propicio el terreno para su ocupacin con desarrollos urbanos. El plano de pendientes se ha construido con los rangos (0 10%), (10 - 25%), (25 - 40%), (40 60%) y mayor de 60%
Ilustracin 18Morfometra de Guasimalito y Buenavista
(Secretara de Planeacion, Municipio de Bello, 2009) Conformacin predial. Los globos de terreno son relativamente extensos y en particular, para el rea de Buenavista se identifican cinco (5) propietarios de los cuales los lotes de Riomaderas limitada, Empresas Pblicas de Medelln y la Familia Gonzlez alcanzan cerca del 97% del sector. En caso similar pero menos contundente aparece la parte alta de Guasimalito en la cual se identifican ms de 25 predios de los cuales es importante resaltar que sumando los lotes de inversiones Horizontes, Riomaderas Limitada y la Familia Estrada, se abarca cerca del 75% de este sector, razn por la cual todas las iniciativas de desarrollo desde el sector pblico, deberan considerar, por obvias razones, la intencionalidad de desarrollo de este reducido nmero de propietarios.
Ilustracin 19Configuracin predial Guasimalito y Buenavista
(Secretara de Planeacion, Municipio de Bello, 2009)
CARACTERSTICAS AMBIENTALES Geolgicamente, el sector de Guasimalito Buenavista se encuentra subyacido por rocas metamrficas (anfibolitas) que conforman prcticamente la totalidad del sector, extendindose sobre el nororiente en la vereda La Veta del Municipio de Copacabana.
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Sobre estas rocas se encuentran extensos depsitos de flujos de lodo derivados de anfibolitas, los cuales cubren el sector de Guasimalito y se extienden mayormente sobre el sector de Villa Roca en el Municipio de Copacabana. Aspectos hidrolgicos. La zona se encuentra delimitada por las quebradas Los Escobares (al oriente) y La Seminarista La Seca (al occidente). Sobre su parte media se identifican las quebradas La Guacamaya, La Mquina, El Tambor y Guasimal, todas ellas afluentes del ro Medelln. Amenazas y riesgos naturales. En los sectores de Guasimalito y Buenavista NO se identifican reas de riesgo asociados con amenazas naturales. Los fenmenos erosivos existentes son de ocurrencia muy restringida, su actividad es baja y su manejo solo precisa de acciones antrpicas de control de aguas de escorrenta superficial, as como de obras civiles especficas. Coberturas vegetales. El suelo del sector de Buenavista se caracteriza por extensas coberturas de bosque plantado en pinos (cipreses). Dicha siembra se remonta a comienzos de los aos ochentas y se desarroll sobre terrenos cubiertos por algunos reductos de bosque primario, rastrojos medios y pastos. La porcin suroriental de Buenavista en el predio de la familia Gonzlez se caracteriza por contener manchones de bosque nativo en medio de reas de pastos.
Ilustracin 20Coberturas vegetales del sector de Buenavista. Ilustracin 21Geologa y geomorfologa de Guasimalito y Buenavista
CARACTERSTICASSOCIOECONMICAS
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Los sectores de Guasimalito y Buenavista carecen casi por completo de espacios pblicos de convocatoria ciudadana. El principal elemento destinado a lo pblico lo constituye el parque cementerio Jardines de La F, el cual es visitado diariamente por centenares de personas, sin embargo constituye un bien privado que no contabiliza espacio pblico efectivo para la comunidad. Los nicos espacios pblicos existentes se reducen a pequeos parques de barrio localizados en La Navarra y El Trbol, sin embargo, para los potenciales nuevos desarrollos por encima del actual permetro urbano, estos espacios no resultaran suficientes para la demanda.
REQUERIMIENTOS DE LEY REGLAMENTACIN DE USOS POT
Reglamentacin para las zonas de Comercio y Servicios Buenavista 1 (ZCSSUB-1). Rgimen de interrelacin de usos: Principal: Comercio (comercio de ndole cotidiano: alimentos y vveres de consumo diario de venta al detal, almacenes de artculos para la limpieza y aseo del hogar, farmacias y drogueras, comercio industrial liviano, ferreteras, centros de materiales de construccin). Centro de convenciones. Dotacional e institucional 1: educacin (escuela, guardera, jardn infantil), administracin (inspeccin de polica, CAI, correos), social y cultural (caseta comunal), culto (capilla, iglesia y casa parroquial), asistencial (puesto de salud), recreativo (parque de vereda, juegos infantiles, canchas deportivas). Dotacional institucional 2: educacin (institutos tcnicos especializados, centros de capacitacin, colegios en enseanza media y similares), administrativos (telecomunicaciones). Complementarios: Servicios personales generales (salones de belleza, peluqueras, lavanderas, tintoreras, salas de internet y afines, servicios alimenticios como cafeteras, heladeras sin venta y consumo de licor, oficinas de servicio profesional, tcnico y consultorios individuales). Servicios varios (modistera, floristera, marqueteras, encuadernacin, fotocopias, remontadoras de calzado, alquiler de pelculas, reparacin de electrodomsticos). Servicios personales (centros de esttica, academias, gimnasios). Agencias de finca raz, parqueadero. Industria liviana mediana y menor (aserradoras de madera, fabricacin de productos de madera, carpintera metlica, aluminio, madera y/u ornamentacin). Industria artesanal. Industrias de la tipologa I-8 (caballerizas). Servicios personales especiales (solo hotel) Restringidos: Parcelaciones de vivienda campestre y vivienda campesina tanto en la modalidad de viviendas individuales o en agrupacin o condominio. Prohibidos: Servicios personales especiales, excepto hotel y los dems no
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asignados Reglamentacin para las zonas de Comercio y Servicios Buenavista 2. (ZCSSUB-2). Rgimen de interrelacin de usos: Principal: Recreacional y de parques. Recreativo, ecoparques, piscinas, escenarios al aire libre, juegos infantiles, canchas deportivas. Complementarios: Comercio y servicios asociados al uso principal que no generen impactos urbansticos y/o ambientales con aquellos. Restringidos: Parcelaciones de vivienda campestre y vivienda campesina tanto en la modalidad de viviendas individuales o en agrupacin o condominio. Prohibidos: Servicios personales especiales, donde exista el consumo de licor y los dems no asignados. REGLAMENTACIN DECRETO 3600 DE 2007 Y 4066 DE 2008 Normas aplicables para el desarrollo de usos comerciales y de servicios . En concordancia con los Decretos 3600 de 2007 y 4066 de 2008, sobre las zonas definidas como de Comercio y Servicios en el suelo rural suburbano se establecen las siguientes normas: Desarrollo de proyectos comerciales y de servicios . Para el desarrollo de proyectos comerciales y de servicios con un rea de construccin superior a los cinco mil metros cuadrados (5.000 m2), se podrn tramitar licencias de parcelacin y construccin, siempre y cuando no se intervengan reas (hasta un 20%) correspondientes a otras zonas de uso por extensin de los predios involucrados en tales proyectos. El Municipio de Bello a travs de la Secretara de Planeacin establecer en la Norma Bsica el nivel de saturacin de un uso especfico cuando su actividad genere conflictos urbansticos o funcionales. Altura mxima de las edificaciones. La altura mxima permitida ser de tres (3) pisos o nueve (9) metros, salvo cuando se trate de establecimientos de gran superficie en los cuales el primer piso se desarrolle con formato de doble altura en cuyo caso la altura mxima podr ser de doce (12) metros. Para esta condicin los mezanines interiores no podrn superar el treinta por ciento (30%) del rea en primer piso. Volumetra de las edificaciones. El diseo volumtrico de las edificaciones comerciales y/o de servicios deber estar acorde con las condiciones del entorno, la tipologa de las edificaciones tradicionales, de forma tal que se proteja el paisaje rural. Condiciones sobre techos y cubiertas. No se permitirn techos reflectivos o brillantes que puedan reflejar el brillo solar sobre reas perifricas o distantes. Los materiales de estas cubiertas debern disearse antireflectivos o emplear tcnicas de pixelado cromtico a partir de anlisis del entorno mediante el empleo de fotografas areas, de modo que las cubiertas se mimeticen y/o armonicen con las superficies originarias del terreno. Diseo de las fachadas. Sobre las fachadas en donde se empleen vidrieras,
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estas debern disearse de modo que no generen reflejos de luz solar sobre reas perifricas o distantes o que puedan interferir con la maniobra de vehculos sobre vas y/o corredores viales. Los colores de las fachadas debern corresponder con los patrones cromticos del entorno natural preexistente. ndices de ocupacin. Los ndices de ocupacin no podrn superar el treinta por ciento (30%) del rea del predio y el resto se destinar, en forma prioritaria, a la conservacin o recuperacin de la vegetacin nativa. Aislamientos. Los aislamientos laterales y posteriores que deben dejar las edificaciones contra los predios vecinos a nivel del terreno, ser de seis (6) metros. Movilidad. Las reas para maniobras de vehculos no podrn localizarse sobre las vas pblicas, calzadas de desaceleracin y/o bahas de parqueo y debern corresponder reas de parqueo o de maniobras propiamente dichas. El interesado deber indicar mediante seales informativas y/o preventivas definidas por la Secretara de Transportes y Trnsito del Municipio, la existencia de maniobras vehiculares que puedan poner en riesgo la seguridad de las personas.
2.3.2. Ficha de Campo Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2

En el recorrido por el lugar de destinacin de los Suelos Suburbanos de la Vereda Guasimalito, se categorizo el polgono de acuerdo a la siguiente tabla:
Tabla 4 Ficha de Campo Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2
FICHA DE CAMPO - EVALUACIN DE REA SUBURBANA

rea (Ha): LOCALIZACIN MUNICIPIO/ SUELO SUBURBANO
ZONA No. 2
DESCRIPCIN GENERAL
E (X)
N (Y)
COTA
La porcin nororiental del territorio municipal de Bello, se conoce como la vereda Guasimalito en la cual se distingue un sector denominado Buenavista. En esta zona se identifica parte de Bello / la infraestructura de Empresas Buenavista 1 y Pblicas de Medelln compuesta 2 por la Central Hidroelctrica Niqua, la tubera de conduccin Niqua Manantiales y su sistema vial adjunto compuesto por cerca de 11 kilmetros de vas entre pavimentadas y no pavimentadas.
18,5
838.848
1195.147
1775
35
FOTO 1
REGISTRO FOTOGRFICO FOTO 2
FOTO 3
Ilustracin 24Visual del terreno desde el Suelo Suburbano Croacia
Ilustracin 22 Coberturas del Ilustracin 23Panormica del terreno donde se localiza el Suelo Centro del Valle de Aburr desde Suburbano Buenavista Buenavista.
Localizacin General
ESPACIALIZACIN Cobertura y Usos
Densidad de vivienda
3,8
IMAGEN
36
Ilustracin 25 Imagen Satelital Suelo Suburbano Buenavista 1 y 2
POTENCIALIDADES El proyecto de parcelacin de vivienda campestre en la zona, hace que tanto el sector de Buenavista como el Municipio en general cambie su proyeccin y ample su oferta en materia de vivienda generando nuevas ofertas de hbitat donde se incluyen los estratos 5 y 6, que actualmente son minora en el Municipio. La calidad ambiental de la zona permite que se contine la vocacin campestre que actualmente posee el costado occidental del Municipio de Copacabana, lo que logra que se incentive el desarrollo planeado del suelo rural y por ende de los polgonos suburbanos planteados por el POT. El lote posee una va interna de servicio que va a la Hidroelctrica Niqua y se encuentra en muy buen estado. RESTRICCIONES RELEVANTES OBSERVACIONES Carencia de infraestructura educativa El uso de la vivienda campestre se encuentra muy ligado a estos Pendientes del terreno muy elevadas Amenaza de urbanizacin en zonas de proteccin. sectores por la gran influencia ejercida por la parcelacin Villa Roca I localizada en el Municipio de Copacabana
CARACTERIZACIN VALOR CALIFICACIN
DIMENSI N
La incorporacin de este megaproyecto al Municipio genera gran expectativa no solo para Bello sino para la Regin Norte del Sociocultural Valle de Aburr en General, porque logra es que cambie su manera de proyectarse y la impulsa como eje no solo de inversin en materia inmobiliaria sino que la saca del estigma regin marginada. Posible afectacin a los suelos Ambiental denominados por el POMCA como zonas
37
de proteccin ambiental. Posible degradacin de vegetal.
la
cobertura
Econmicos
Valorizacin de los predios colindantes y de la zona en general.
10
2.3.3. Caracterizacin Suelo Suburbano Croacia

A continuacin se hace una descripcin especfica del polgono denominado como Suelo Suburbano Croacia, tomando como base la informacin contenida en los documentos de soporte de la Revisin y Ajuste del POT 2009, que son los siguientes: DIAGNSTICO DE LA SITUACIN URBANA Y RURAL DEL MUNICIPIO DE BELLO (Secretara de Planeacin, Municipio de Bello, 2009) DOCUMENTO TCNICO DE FORMULACIN DE LA REVISIN Y AJUSTE DEL POT 2009 (Secretara de Planeacin, Municipio de Bello, 2009) ACUERDO 033 DE 2009 (Secretara de Planeacin, Municipio de Bello, 2009)
Tabla 5Caracterizacin del Suelo Suburbano Croacia
MUNICIPIO DE BELLO DENOMINACIN
ZONA No 2 DESCRIPCIN Se plantea intervencin de territorio a travs de la va Medelln-Bogot, garantizando su vitalidad con la ubicacin de diversos usos en sus costados; se localizarn actividades mltiples paralelamente a la troncal Medelln-Bogot en el corredor vial de 300 m., al lado de los asentamientos industriales actuales; subiendo por la va en el suelo suburbano, se ubicarn paralelos a esta usos industriales, de servicios y comerciales que permitirn darle una vitalidad permanente a la va, por la cual transitar el transporte pblico.
SUELOS SUBURBANOS CROACIA Y AUTOPISTA MEDELLN - BOGOT
Se propone la consolidacin de un nuevo suelo industrial suburbano, delimitado al norte por un corredor vial suburbano sobre la autopista Medelln Bogot y la Planta de Potabilizacin Manantiales de EPM, por el occidente con la zona de explotacin minera y la quebrada La Gabriela, por el sur con el nuevo suelo de expansin Croacia y por el oriente con una zona de produccin agropecuaria ubicada sobre las inmediaciones de la quebrada Rodas.
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Ilustracin 26Plano Suelos Suburbanos Municipio de Bello
(Secretara de Planeacion, Municipio de Bello, 2009) EVOLUCINHISTRICA El sector de Croacia, localizado sobre la parte baja de la vereda Granizal en el Municipio de Bello, se caracteriza por ser un territorio donde convergen dos escenarios: unos suelos aun sin desarrollar y otros suelos completamente invadidos los cuales se sobreponen a la tradicional actividad agropecuaria y forestal tradicional de la vereda por muchos aos.
En la zona se encuentran asentadas industrias mineras, de abastecimiento con productos de primera necesidad como: Gases de Antioquia, La Planta de Tratamiento Manantiales de EPM, El Parque Ambiental en proceso de consolidacin Curva de Rodas, entre otros. Dichos usos se encaminan hacia la conformacin y consolidacin de una plataforma regional competitiva y hacia la colonizacin y el posicionamiento del sector sur oriental del Municipio Bello.
ANTES HOY
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Ilustracin 27 Sector Croacia Fotos Corantioquia (Bello 1957)
Ilustracin 28 Sector Croacia Fotos Google Earth (Bello 2011)
DETONANTE DEL SUELO SUBURBANO Desde finales de los aos ochenta y tras la determinacin del concejo de Bello de propiciar desarrollos industriales en el sector de Croacia, tuvieron asiento all un importante nmero de pequeas y medianas empresas que se constituyeron en una pequea ciudadela industrial lo que llevo al sector a consolidarse como eje industrial, adems de su accesibilidad por encontrarse ubicado en una de las salidas del rea Metropolitana del Valle de Aburra hacia el interior del pas y al aeropuerto regional JoseMaria Crdoba.
Ilustracin 29 Suelo Suburbano Croacia Ilustracin 30 Vista general Suelo Suburbano Croacia
DESTINACIN DE LOS SUELOS SUBURBANOS
Se define este suelo, como elemento constitutivo de la plataforma competitiva municipal orientada a potenciar sobre l, el desarrollo de actividades industriales especializadas, adems de comercio y servicios asociados a la actividad industrial.
CARACTERSTICASFSICO ESPACIALES
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Morfometra: La zona intermedia de Croacia se caracteriza por zonas de pendientes variables, con un suelo con caractersticas de buena estabilidad presentando poca flexin y alta compresin. El plano de pendientes permite establecer zonas que por sus caractersticas fsicas no debern ser objeto de intervenciones, a no ser que se realicen las obras de estabilizacin necesarias cumpliendo con lo requerido en la norma NSR/98, adems se puede establecer cul es la real capacidad desarrollable del territorio; en un rea de 280.3 ha (2.803.892 m) se encontr que el 30.6 % aproximadamente corresponden a suelos con una pendiente mayor al 40%, estas rea con pendientes mayores al 40 % debern ser tratadas como suelos de proteccin de acuerdo como lo determine la normativa especfica para este tipo de suelo en el POT; dentro de los diferentes usos o tratamientos que se designe en la generalidad del territorio, as podrn quedar establecidos dentro de los suelos suburbanos las diferentes clasificaciones de suelo que sean necesarias y de acuerdo a los estudios especficos y de detalles que se realicen con miras a su desarrollo. Por su parte, el sector de El Pinar se caracteriza por zonas de pendientes moderadas y suaves hasta abruptas en forma de escarpes sobre el can de la caada Negra. El asentamiento humano se ha construido sobre las reas ms propicias generadas por una cuchilla de base amplia.(Secretara de Planeacion, Municipio de Bello, 2009) Ilustracin 31Composicin de los predios de los Conformacin predial: sectores de Croacia Se evidencian grandes lotes en la zona rural (lotes entre 10ha y 80ha), rodeados de lotes que han sido fraccionados en pequeas parcelas gracias a la presin ejercida por poblacin desplazada de otros lugares (lotes entre 0.03ha y 0.1ha), adems se encuentran lotes de tamao intermedio hacia el lmite con Copacabana que hacen parte de una dinmica de parcelacin o vivienda campesina, los cuales en general son el resultado de subdivisin en la medida en que crece la familia (lotes entre 0.1 ha.-2 ha).
CARACTERSTICAS AMBIENTALES Aspectos geolgicos. Geolgicamente, la parte media y alta de la vereda Granizal, donde se localizan la finca Croacia y el asentamiento humano El Pinar, se encuentran subyacidos por rocas metamrficas del cretceo (dunitas y serpentinitas), las cuales desarrollan horizontes de meteorizacin profundos los cuales se presentan en forma de suelos laterticos, altamente deleznables y susceptibles a la erosin. Localmente, el rea presenta algunos depsitos de vertiente (coluvios), desarrollados a partir de la acumulacin de materiales removidos sobre la vertiente por antiguos movimientos en
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masa. Complementan la geologa del sector, algunas acumulaciones puntuales de depsitos antrpicos dispersos aleatoriamente sobre sectores de borde del barrio El Pinar, realizados por la acumulacin de materiales removidos por las excavaciones hechas por los invasores. Aspectos hidrolgicos. En la zona se encuentran localizados dos cuerpos de agua importantes, la quebrada Rodas y la quebrada La Seca, cada uno con sus respectivos afluentes, estos cuerpos de agua se encuentran poco intervenidos en el rea de estudio; el afluente ms representativo de la quebrada Rodas es la quebrada La Chiquita al oriente cerca al lmite con el Municipio de Copacabana.(Secretara de Planeacion, Municipio de Bello, 2009)
Ilustracin 32Hidrologa del sector de Croacia en la vereda Granizal Ilustracin 33Mapa de pendientes de la Vereda Granizal
(Secretara de Planeacion, Municipio de Bello, 2009) CARACTERSTICASSOCIOECONMICAS La variedad de los usos y actividades que enmarcan en esta zona, dan cuenta de un territorio que no ha sido planificado, su desarrollo corresponde mas a la aparicin espontnea determinada por la necesidad y la demanda, a su situacin de frontera potenciada gracias a la topografa existente y la falta de accesibilidad vehicular al centro del territorio; dichos fenmenos generan una serie de fuerzas y tensiones sobre los suelos aun sin desarrollar, que tendrn que ser recogidas en las propuestas de planificacin de dicho territorio. REQUERIMIENTOS DE LEY
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REGLAMENTACIN DE USOS POT
Se define este suelo, como elemento constitutivo de la plataforma competitiva municipal orientada a potenciar sobre l, el desarrollo de actividades industriales especializadas, adems de comercio y servicios asociados con las primeras. Rgimen de interrelacin de usos: Principal: Industria mayor, industria pesada, industria media, industria menor, con nfasis en actividades especializadas orientadas a un clster especfico de la produccin y/o del mercado en la modalidad de Centro Logstico. Comercio al por mayor y en comisin o por contrata, comercio y servicios de mantenimiento y reparacin de vehculos automotores motocicletas, servicios de transporte, servicios de intermediacin aduanera, servicios de informtica y actividades conexas, comercio al por menor asociado con la especialidad del centro logstico Complementarios: Actividades complementarias y auxiliares al transporte, agencias de viajes, correo y telecomunicaciones, actividades auxiliares de intermediacin financiera, actividades inmobiliarias, investigacin y desarrollo, seguridad social de afiliacin obligatoria, actividades de esparcimiento, actividades culturales y deportivas, organizaciones y rganos extraterritoriales, comercio al por menor de combustibles lquidos y lubricantes para vehculos automotores, comercio al por menor, excepto el comercio de vehculos automotores y motocicletas, hoteles y restaurantes, transformacin de la madera y fabricacin de productos de madera y corcho, fabricacin de calzado, maletas, bolsos y similares, artculos talabartera y guarnicionera, fabricacin de papel, cartn, productos de papel y cartn, fabricacin de maquinaria, equipos, remolques y semi remolques, aparatos elctricos, instrumentos mdicos, pticos y de precisin, muebles y en general industrias manufactureras. Restringidos: Fabricacin de sustancias y productos qumicos, tratamiento de residuos slidos, fabricacin de productos farmacuticos, Bares y similares, fabricacin de productos de caucho y plstico. fabricacin de vehculos automotores. En general actividades que generen conflictos urbansticos y/o ambientales con los usos principales y complementarios, servicios mortuorios. Prohibidos: Residencial (parcelaciones de vivienda campestre y vivienda campesina. Fabricacin de productos de tabaco, curtido y preparado de cueros, fabricacin de productos de la refinacin del petrleo, fabricacin de otros productos minerales no metlicos, fabricacin de productos metalrgicos bsicos, suministros de electricidad gas, captacin, depuracin y distribucin de agua, eliminacin de desperdicios y aguas residuales.
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REGLAMENTACIN DECRETO 3600 DE 2007 Y 4066 DE 2008
Ordenamiento de los corredores viales suburbanos. En concordancia con lo establecido en los Decretos 3600 de 2007 y 4066 de 2008, en los corredores viales suburbanos se deber delimitar lo siguiente: 1. Una franja mnima de cinco (5) metros de aislamiento, contados a partir del borde exterior de las fajas mnimas de retiro obligatorio a la va o reas de exclusin de que tratan los numerales 1 y 2 del artculo 2 de la Ley 1228 de 2008. 2. Una calzada de desaceleracin para permitir el acceso a los predios resultantes de la parcelacin, cuyo ancho mnimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento de que trata el numeral anterior.
Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleracin debern ubicarse como mnimo cada trescientos (300) metros. La franja de aislamiento y la calzada de desaceleracin deben construirse en piso duro (asfalto flexible o concreto rgido), completamente sealizados segn las normas que para el caso especfico determine la Secretara de Transportes y Trnsito del Municipio y debern entregarse como reas de cesin pblica obligatoria. En ningn caso se permitir el cerramiento de estas reas y la franja de aislamiento deber ser empradizada. En los linderos de la franja de aislamiento con las reas de exclusin, los propietarios debern construir setas con arbustos o rboles vivos, que no impidan, dificulten u obstaculicen la visibilidad de los conductores en las curvas de las carreteras, en los trminos de que trata el artculo 5 de la Ley 1228 de 2008. Para efectos de la expedicin de licencias urbansticas, en los planos topogrficos o de localizacin de los predios se debern demarcar la franja de aislamiento y la calzada de desaceleracin anteriormente mencionados. Condiciones bsicas para la localizacin de usos industriales en suelo rural suburbano. En cumplimiento de los artculos 14 del Decreto 3600 de 2007 y 5 del Decreto 4066 de 2008, las condiciones bsicas para la localizacin de usos industriales en el suelo rural suburbano de Bello sern las siguientes: a. Alturas mximas. Las alturas mximas permitidas para los desarrollos industriales suburbanos sern de cinco (5) pisos o hasta quince (15) metros, siempre y cuando se trate de instalaciones o construcciones cubiertas. Se entender que el nivel de primer piso podr alcanzar doble altura (hasta de diez metros) con el fin de favorecer interiores espaciosos y maniobrabilidad funcional en su interior, sin embargo al interior de estos primeros pisos, solo se permitirn niveles de mezanine equivalentes al treinta por ciento (30%) como mximo del
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rea cubierta en primer piso. Cuando se trate de infraestructura industrial, equipos o instalaciones que requieran alturas mayores, su diseo arquitectnico deber ser aprobado por la Secretara de Planeacin previamente al trmite de licenciamiento ante curadura urbana. b. Condiciones sobre techos y cubiertas. No se permitirn techos reflectivos o brillantes que puedan reflejar el brillo solar sobre reas perifricas o distantes. Los materiales de estas cubiertas debern disearse antireflectivos o emplear tcnicas de pixelado cromtico a partir de anlisis del entorno mediante el empleo de fotografas areas, de modo que las cubiertas se mimeticen y/o armonicen con las superficies originarias del terreno. c. Diseo de las fachadas. Sobre las fachadas en donde se empleen vidrieras, estas debern disearse de modo que no generen reflejos de luz solar sobre reas perifricas o distantes o que puedan interferir con la maniobra de vehculos sobre vas y/o corredores viales. Los colores de las fachadas debern corresponder con los patrones cromticos del entorno natural preexistente. d. Aislamientos. Los aislamientos laterales y posteriores que deben dejar las edificaciones contra los predios vecinos a nivel del terreno sern de quince (15) metros. e. Volumetras. Solo se permitirn volumetras que armonicen con el entorno del desarrollo industrial, de forma tal que se proteja el paisaje rural. En caso de presentarse impactos entre los volmenes de las edificaciones con el paisaje, se deber considerar en el proyecto la construccin de barreras arbreas que mitiguen estos posibles impactos. f. Movilidad. Las reas para maniobras de vehculos de carga y las reas de estacionamientos destinados al correcto funcionamiento del uso, incluyendo las normas de operacin de cargue y descargue, debern realizarse al interior de los predios que conformen la unidad mnima de actuacin o el parque, agrupacin o conjunto industrial. No se permitir el parqueo de vehculos de carga en espera sobre las vas por fuera de los desarrollos industriales, salvo cuando se lleve a cabo sobre bahas de parqueo construidas para tal fin. No se permitir la construccin de vas o parqueaderos sobre reas de retiro de corrientes de agua. g. Otras condiciones. Los ndices de ocupacin no podrn superar el treinta por ciento (30%) del rea del predio en el caso de la unidad mnima de actuacin o el cincuenta por ciento (50%) cuando se trate de parques, conjuntos o agrupaciones industriales, y el resto se destinar, en forma prioritaria, a la conservacin o recuperacin de la vegetacin nativa.
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2.3.4. Ficha de Campo Suelo Suburbano Croacia

En el recorrido por el lugar de destinacin de los Suelos Suburbanos de la Vereda Granizal del Municipio de Bello, se categorizo el polgono de acuerdo a la siguiente tabla:
Tabla 6Ficha de Campo Suelo Suburbano Croacia
FICHA DE CAMPO - EVALUACIN DE REA SUBURBANA rea (Ha): LOCALIZACIN MUNICIPIO/ SUELO SUBURBANO
ZONA No. 2
DESCRIPCIN GENERAL
84,9
E (X)
N (Y)
COTA
839.033
1190.659
1760
Se define este suelo por el POT, como elemento constitutivo de la plataforma competitiva municipal Bello /Croacia orientada a potenciar sobre l, el desarrollo de actividades industriales especializadas, adems de comercio, servicios ligados a la primera.
FOTO 2 FOTO 3
Ilustracin 36Bosque protector del ducto que de la planta de tratamiento Manantiales
REGISTRO FOTOGRFICO FOTO 1

Ilustracin 34Visual desde la Autopista Medelln Bogot, Zona Industrial Ilustracin 35Visual desde la Autopista Medelln Bogot, Zona Industrial
ESPACIALIZACIN Localizacin General Cobertura y Usos Densidad de vivienda 3,8
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Imagen
Ilustracin 37 Imagen Satelital Suelo Suburbano Croacia
POTENCIALIDADES
Este suelo se proyecta dentro de la regin como un complemento desde la parte competitiva, porque desarrolla sus competencias tanto en materia econmica como de servicios para el Municipio y adems la regin en un futuro cercano, cuando se desarrolle en su totalidad el suelo suburbano, se convertir en una amplia fuente de empleo para los residentes de la zona, que actualmente se encuentran inmersos en problemas de desigualdad social. Su estratgica localizacin es otra potencialidad porque se ubica en un corredor vial que sirve de conexin entre el rea metropolitana del valle de aburra con el interior del pas, minimizando los costos de transporte de cargas de los insumos producidos por y para la industria. RESTRICCIONES RELEVANTES OBSERVACIONES
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Pendientes del terreno muy elevadas
El uso industrial ayuda a potenciar al municipio en cuanto a materia econmica, pero se deben Amenaza de urbanizacin en zonas de poner en prctica las restricciones en materia proteccin. ambiental para la zona porque cerca de este polgono suburbano que actualmente tiene una vocacin netamente industrial se encuentran localizados algunos asentamientos de hecho que podran verse afectados por las condiciones ambientales que se generen con el desarrollo de la actividad industrial. VALOR CARACTERIZACIN CALIFICACIN Generacin de nuevos empleos para los residentes del sector y del Valle de Socioculturales Aburr en general.
DIMENSIN
Ambiental
Contaminacin por residuos generados por la actividad industrial. Posible afectacin a los suelos denominados por el POMCA como zonas de proteccin ambiental. Posible degradacin de la cobertura vegetal, por la caracterizacin de los suelos como suelos laterticos, altamente deleznables y susceptibles a la erosin. Crecimiento econmico del Municipio y valorizacin del sector en materias de servicios ligados a la industria. Optimizacin de los recursos de transporte de cargas a nivel regional.
Econmicos
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2.3.5. Caracterizacin Corredor Suburbano Pajarito-San Pedro

A continuacin se hace una descripcin especfica del polgono denominado como Corredor Suburbano de la Via Pajarito San Pedro, tomando como base la informacin contenida en los documentos de soporte de la Revisin y Ajuste del POT 2009, que son los siguientes: DIAGNSTICO DE LA SITUACIN URBANA Y RURAL DEL MUNICIPIO DE BELLO (Secretara de Planeacin, Municipio de Bello, 2009) DOCUMENTO TCNICO DE FORMULACIN DE LA REVISIN Y AJUSTE DEL POT 2009 (Secretara de Planeacin, Municipio de Bello, 2009)
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ACUERDO 033 DE 2009 (Secretara de Planeacin, Municipio de Bello, 2009)
Tabla 7Caracterizacin del Corredor Suburbano de la Via Pajarito San Pedro
MUNICIPIO DE BELLO ZONA No3 SUELOS SUBURBANOS PAJARITO-SAN PEDRO DENOMINACIN DESCRIPCIN Se constituye el principal eje de conexin urbano rural, el cual se potencia como un escenario de A partir del cruce de la va Pajarito San Pedro actividad turstica y agroindustrial. con la quebrada La Madera , por esta aguas abajo Los caminos que pasan por las hasta un punto localizado a 50 metros en veredas de alta montaa -El proyeccin horizontal sobre la cota 2400, Este Carmelo, La Palma, San Flix (Agua corredor suburbano atraviesa los centros poblados Linda), La Unin, La China, Cuartas, El Carmelo Jalisco, El Kiosco, Cuatro Vientos, El Tambo y Cerezales, formaron La Unin, La China y El Despiste. sitios de paso o estaciones de Se define este corredor a lo largo de la porcin de descanso en ellas. Algunas de estas la va Pajarito - San Pedro ubicado sobre el veredas se consolidaron en razn a Altiplano de Ovejas, como elemento constitutivo que los pobladores buscaron tierras de la plataforma competitiva municipal orientada a de cultivo cerca de las fuentes de potenciar sobre l, el desarrollo de actividades agua asociadas a bosques como en agroindustriales, ecotursticas y de servicios el caso de Sabanalarga y Ovejas, asociados a estas. actualmente su acceso por vas vehiculares parten del Municipio de Medelln.
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Ilustracin 38 Plano Suelos Suburbanos del Municipio de Bello
(Secretara de Planeacion, Municipio de Bello, 2009) EVOLUCINHISTRICA Luego de la entrada en vigencia del POT en agosto de 2000, se produjo la rectificacin de la va Pajarito San Pedro, convirtiendo la otra va estrecha y llena de curvas en una va moderna, rpida y de mejores especificaciones de movilidad vehicular, que produjo una enorme presin sobre los bordes de este corredor, incrementndose la construccin de nuevas viviendas, principalmente campestres que hoy en da existen. La expedicin por parte de Corantioquia de la Resolucin 9328 del 20 de marzo de 2007 sobre densidades rurales, hizo realizar por parte de la Secretara de Planeacin Municipal de Bello, un anlisis del catastro existente a fin de determinar en qu reas se superan las densidades mximas, qu tipo de ocupaciones tienen los predios rurales y a qu tipo de usos vienen siendo sometidos estos suelos. Si se tiene en cuenta que el catastro municipal de Bello data de 1996 y que las actualizaciones hechas han sido meramente puntuales, el resultado del anlisis catastral, arroja la existencia de suelos suburbanos de hecho como los anotados para el altiplano de Ovejas y las veredas Potrerito y Tierradentro Con la llegada de los parapentistas a los bordes de la va Pajarito San Pedro, el auge de los deportes extremos en este sector, el incremento en el nmero de vehculos en la poblacin del valle de Aburr, el incremento del consumo en general, la proliferacin de
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nuevos establecimientos de servicios a lo largo de la va a San Pedro y la recin inauguracin de la va La Banca, determinan desde ya una fuerte presin por la ocupacin de los corredores viales especficamente en vivienda campestre en la modalidad de parcelaciones.(Secretara de Planeacion, Municipio de Bello, 2009) ANTES HOY
Ilustracin 39 Va Pajarito San Pedro, Fotos Corantioquia (1957) Ilustracin 40 Va Pajarito San Pedro, Fotos Google Earth (Bello 2011)
DETONANTE DEL SUELO SUBURBANO A raz de la rectificacin y pavimentacin de la va Pajarito San Pedro, se gener una muy fuerte presin urbanstica y una densificacin irregular a lo largo de esta va, generando una proliferacin de viviendas y de minifundios, lo cual constituye en s misma, un corredor suburbano desde el sector de Jalisco hasta las partidas de El Tambo. (Secretara de Planeacion, Municipio de Bello, 2009)
Ilustracin 41 Corredor Vial Suburbano Pajarito San Pedro Ilustracin 42 Panormica Corredor Vial Suburbano Pajarito San Pedro
DESTINACIN DE LOS SUELOS SUBURBANOS Hoteles, hostales, restaurantes, paradores tursticos, agencias de viajes, correo y telecomunicaciones, servicios financieros, actividades inmobiliarias, informtica y actividades conexas (salas de internet, caf internet y call centers), investigacin y
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desarrollo, administracin pblica y defensa, servicios sociales y de salud. Cabe resaltar que hasta el momento la vocacin de este sector sigue siendo netamente rural con acompaamiento de algunos hoteles campestres y restaurantes a lo largo de la va. CARACTERSTICASSOCIOECONMICAS Promover la construccin y/o habilitacin de anillos viales en el corregimiento de San Flix y las veredas que lo conforman, en especial la construccin de corredores panormicos, Permitiendo la Valorizacin de los predios gracias a la industria turstica. Sobre las reas de San Flix, La Unin y La China, se ha dado una fuerte presin inmobiliaria y densificacin. REQUERIMIENTOS DE LEY REGLAMENTACIN DE USOS POT Reglamentacin para las zonas Corredor Panormico La Palma (ZCV-SUB-1) Rgimen de interrelacin de usos: Principal: Hoteles, hostales, restaurantes, paradores tursticos, agencias de viajes, correo y telecomunicaciones, servicios financieros, actividades inmobiliarias, informtica y actividades conexas (salas de internet, caf internet y call centers), investigacin y desarrollo, administracin pblica y defensa, servicios sociales y de salud. Complementarios: Residencial de baja densidad y vivienda campesina tanto en la modalidad de viviendas individuales o en agrupacin. Comercio y servicios asociados con las actividades propias del entorno, en particular almacenes para la venta de suvenires en escala menor, comercio de productos de primera necesidad, comercio de productos suntuarios para los cuales se deben proveer celdas de parqueo de vehculos para visitantes, en funcin del rea construida, de acuerdo a las normas especficas que se determinen para cada actividad, usos dotacionales e institucionales. Restringidos: En general actividades que generen conflictos urbansticos y/o ambientales con los usos principales y complementarios. En particular, todos aquellos que perturben los usos tursticos, servicios al vehculo, estaciones de servicio, usos dotacionales como prestacin de servicios pblicos domiciliarios. Prohibidos: Industria, comercio y servicios asociados con actividades diferentes a los usos principales y complementarios asignados. Reglamentacin para el tramo Corredor Agroindustrial y Turstico (ZCV-SUB-2) Rgimen de interrelacin de usos: Principal: Industria mediana, menor, agroindustria (produccin y procesamiento de materias primas e insumos agropecuarios), hoteles, restaurantes, paradores tursticos, agencias de viajes, correo y telecomunicaciones, servicios financieros, actividades inmobiliarias, informtica y actividades conexas (salas de internet, caf internet y call centers), investigacin y desarrollo, administracin pblica y defensa, servicios sociales y de salud.
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Complementarios: vivienda campesina tanto en la modalidad de viviendas individuales o en agrupacin o condominio. Comercio y servicios asociados con las actividades propias del entorno, en particular almacenes para la venta de suvenires en escala menor, comercio de productos de primera necesidad, comercio de productos suntuarios para los cuales se deben proveer celdas de parqueo de vehculos para visitantes, en funcin del rea construida, de acuerdo a las normas especficas que se determinen para cada actividad, usos dotacionales e institucionales. Restringidos: En general actividades que generen conflictos urbansticos y/o ambientales con los usos principales y complementarios. En particular, todos aquellos que perturben los usos tursticos, servicios al vehculo, estaciones de servicio, usos dotacionales como prestacin de servicios pblicos domiciliarios, servicios personales especiales como discotecas, griles, hoteles y similares. Prohibidos: Industria, comercio y servicios asociados con actividades diferentes a los usos principales y complementarios asignados. A manera de conclusin, al visitar la regin propuesta como suelo suburbano, podra decirse que el sector tiene una vocacin rural en la actividad agroindustrial, ya que la subdivisin predial da muestra de que el sector presenta una conformacin de latifundios, en los que la principal actividad desarrollada es la explotacin de la ganadera y la agricultura, mostrando poco inters por la constitucin del territorio con dinmicas que mezclan las actividades rurales con las urbanas.
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2.3.6. Ficha de Campo Corredor Vial Suburbano Pajarito - San Pedro:

En el recorrido por el lugar de destinacin de los Suelos Suburbanos del corredor Vial Pajarito San Pedro del Municipio de Bello, se categorizo el polgono de acuerdo a la siguiente tabla:
Tabla 8 Ficha de Campo Corredor Suburbano Pajarito - San Pedro
EVALUACIN DE REA SUBURBANA

rea (Ha): LOCALIZACIN MUNICIPIO/ SUELO SUBURBANO
ZONA No. 3
DESCRIPCIN GENERAL
Se constituye el principal eje de conexin urbano rural, el cual se potencia como un escenario de actividad turstica y agroindustrial. Los caminos que pasan por las veredas de alta montaa -El Carmelo, La Palma, San Flix (Agua Linda), La Unin, La China, Cuartas, El Tambo y Cerezales, Bello / Corredor formaron sitios de paso o 610,63 vial Pajarito2600 estaciones de descanso en ellas. 830.695 1.192.947 San Pedro M.S.N.M. Algunas de estas veredas se consolidaron en razn a que los pobladores buscaron tierras de cultivo cerca de las fuentes de agua asociadas a bosques como en el caso de Sabanalarga y Ovejas, actualmente su acceso por vas vehiculares parten del Municipio de Medelln.
E (X) N (Y) COTA FOTO 1 REGISTRO FOTOGRFICO FOTO 2 FOTO 3
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Ilustracin 43 Ncleo Poblado San Flix
Ilustracin 44Zona de Produccin agropecuaria
Ilustracin 45Paisaje Rural del Corredor Vial San Flix
ESPACIALIZACIN Localizacin General Cobertura y Usos Densidad de vivienda 3,8
POTENCIALIDADES Turismo ecolgico ligado a deportes extremos como el parapentismo y el ciclismo. Desarrollo de actividades agroindustriales, eco tursticas y de servicios asociados a estas. Paisaje del altiplano de Ovejas y de la Serrana de las Baldas.
IMAGEN
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Ilustracin 46 Imagen Satelital Corredor Suburbano Vial Pajarito San Pedro
RESTRICCIONES RELEVANTES
OBSERVACIONES
Carencia de infraestructura educativa A raz de la rectificacin y pavimentacin Amenaza de urbanizacin en suelos de la va Pajarito San Pedro, se gener una muy fuerte presin urbanstica y una destinados a actividades agroindustriales. densificacin irregular a lo largo de esta va, generando una proliferacin de viviendas y de minifundios, lo cual constituye en s misma, un corredor suburbano desde el sector de Jalisco hasta las partidas de El Tambo.
CARACTERIZACIN VALOR CALIFICACIN
muestra un marcado contraste entre las DIMENSIN Socioculturales actividades del campo y la ciudad pues paralelo con la presencia de fincas agrcolas
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Ambiental
Econmicos
y explotaciones pecuarias de vacas, cerdos, gallinas, caballos, etc., cultivos de caf, pltano, ctricos, verduras, maz, yuca y hortalizas, se observan calles pavimentadas, transporte pblico, servicios pblicos domiciliarios bsicos (energa elctrica, telecomunicaciones, aseo, alumbrado pblico y gas) Se caracteriza por terrenos muy bien drenados por quebradas que forman caones profundos a lo largo de los cuales se encuentran algunos relictos de bosque nativo intervenido y rastrojos altos, el resto de las tierras corresponde a suelos altamente intervenidos por actividades agrcolas, pecuarias, ganaderas y urbansticas. La flora original ha dado paso a nuevas especies introducidas principalmente de rboles y arbusto ornamentales. La proliferacin de fincas de recreo ha trado consigo la presencia de pastos exticos as como algunas especies de fauna autctona. Valorizacin de los predios gracias a la industria turstica. Sobre las reas de San Flix, La Unin y La China, se ha dado una fuerte presin inmobiliaria y densificacin.
10
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2.3.7. Tipologas presentes en suelos suburbanos, Municipio de Bello

A continuacin se encuentra una tabla resumen, donde se contextualiza cada suelo suburbano del Municipio de Bello segn sus caractersticas bsicas en materia de ocupacin territorial:
Tabla 9 Tipologas Suelos Suburbanos Municipio de Bello
ZONA
TIPOLOGA SEGN MARCO CONCEPTUAL
VEREDAS QUE COMPRENDE
TENDENCIA A FUTURO
Un espacio para la permanencia y la funcionalidad de la ciudad en trminos de: conservacin de la naturaleza, produccin de BUENAVISTA agua y energa, ocio, 1y2 recreacin, seguridad alimentaria y sumidero de residuos Espacios receptores de poblacin flotante con una condicin dual entre lo rural y lo urbano
Guasimalito
El planeamiento que se hace de este sector, busaca crear una zona que se pueda habitar, con excelentes condiciones no solo desde la calidad ambiental, sino tambin con la implementacin de servicios destinados al buen funcionamiento de los asentamientos suburbanos y rurales que se planean construir. La destinacin de esta porcin del territorio Bellanita se planea para que a corto plazo se contine la tendencia de parcelacin campestre que actualmente tiene el municipio de Copacabana en el Barrio Villa Roca II, generando oferta inmobiliaria para estratos medios y altos. La tendencia de desarrollo que tiene este sector, enfatiza mucho en las actividades rurales de agricultura y ganadera y por tanto no se visualiza un cambio importante de desarrollo suburbano de la regin a futuro. La vereda granizal ha sido constante foco de asentamientos urbanos
Oportunidades para la expansin de las fronteras urbanas y los estilos de BUENAVISTA vida urbanos. As como 1y2 posibilidad de viviendas con condiciones de calidad ambiental para estratos medios y medios altos
Guasimalito
CORREDOR VIAL PAJARITOSAN PEDRO
Oportunidades para la conservacin de los estilos de vida rurales
San Flix La Unin Cuartas La China El Tambo
CROACIA
Territorios ligados a la idea de marginalidad econmica y social.
Granizal
58
Espacios receptores de nueva poblacin a causa del desplazamiento, procesos migratorios campo ciudad y provenientes de sectores populares Variedad de ofertas y demandas, en trminos de bienes y servicios de carcter ambiental, social y econmico, tanto para los pobladores rurales como los urbanos
CORREDOR VIAL PAJARITOSAN PEDRO
San Flix La Unin Cuartas La China El Tambo
Croacia
Procesos de reubicacin o relocalizacin industrial, as como de infraestructuras especiales como grandes proyectos viales, de infraestructura, aeropuertos, rellenos sanitarios, etc.
Granizal
ilegales, pero con la destinacin de este polgono suburbano con uso industrial y de servicios a la industria, se reglamenta la ocupacin del suelo de manera que se prohba el uso residencial en la zona. La constitucin de este corredor vial como escenario de actividad turstica y agroindustrial permitir tanto a los pobladores urbanos y rurales de la regin norte del valle de aburra, La localizacin estratgica de este polgono suburbano, lo posiciona como un elemento de planeacin coherente con la demanda industrial de la regin a corto, mediano y largo plazo, porque los desarrollos viales, sumados a la ruta de paso para el aeropuerto de Rionegro, se constituir este suelo a futuro como uno de los elementos ms importantes en materia competitiva industrial y de servicios para la regin que lo acoge.
59
CONCLUSIONES
La visin que asumi el Municipio de Bello al formular su acuerdo 012 del 2000 de Plan de Ordenamiento Territorial, fue desde una mirada que atenda mas a clasificar las tipologas de ocupacin del territorio en el momento, que a explorar y generar nuevos desarrollos en materia competitiva, puesto que los polgonos descritos como suburbanos, fueron los ncleos poblados localizados en la Va Pajarito-San Pedro, que si bien muestran una combinacin de la forma de vida urbana y rural, no potencian ni organizan el territorio, que es el objetivo fundamental a la hora de formular un plan de ordenamiento territorial. La caracterizacin de los Suelos Suburbanos planteada en el acuerdo 033 de 2009 de revisin y ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial catapulta al Municipio desde la plataforma competitiva, porque se enfoca en distribuir sus polgonos de acuerdo a lo que la regin demanda, es decir, al hacer el diagnostico de las necesidades del Municipio el planteamiento no lo aborda como un ente aislado, sino que redefine sus suelos de acuerdo a la tendencia de ocupacin territorial de los Municipios limtrofes, ya que continua la disposicinde suelos que tiene el Municipio de Copacabana en su costado occidental, con el uso de parcelacin campestre, generando dos nuevos polgonos de comercio y servicio denominados como Buenavista 1 y 2 y que sirven de apoyo al proyecto de vivienda campestre desarrollado en la actualidad en el Municipio de Bello llamado Norteamrica localizado en suelo rural, y de sucostado oriental con un Suelo Suburbano llamado Croacia enfocado en el uso industrial, adems en el corredor vial Pajarito San Pedro, se genera un polgono suburbano que logra conectar al Municipiocon la Regin Norte del Departamento gracias a una atractiva oferta en materia turstica y agroindustrial. Los usos propuestos en la revisin y ajuste del POT2009 favorecen de manera sustancial al desarrollo global del Municipio de Bello, ya que logran suplir algunas de las carencias que tiene el Municipio por el hecho de no tener una visualizacin global del territorio, que le permita integrarse a la regin y volverse no solo un receptor de habitantes de los estratosms bajos, sino potenciar el suelo de acuerdo a lo que este puede entregar a la regin, es decir, en el caso de Croacia, se potencia la actividad industrial en una zona estratgica de la regin, porque se localiza en un sector que le permite comunicarse con las carreteras que conducen hacia el norte y el sur del pas, y por otro lado, la vocacin industrial del sector, le permite evitar los asentamientos de hecho que se han estado conformando en el sector en los ltimos aos. El caso de Croacia no es el nico que plantea un uso adecuado para la zona, en el caso de Buenavista 1 y 2, lo que se logra es cambiar la visin que se tiene del municipio, integrando al municipio espacios de alta calidad habitacional y ambiental y ampliando la demanda de estratos altos en el municipio ya que hasta la fecha es muy baja.
60
BIBLIOGRAFA
Gobernacion de Antioquia. (2009). Indicadores de Calidad de Vida. Antioquia. Alcaldia de Bello, Cartografia POT. (2000). Alcaldia de Bello, Cartografia POT. (2009). Area Metropolitana del Valle de Aburr. (2006). Caracterizacion Econmica del Municipio de Bello. Medellin. Area Metropolitana del Valle de Aburr. (2009). Perfil Municipal de calidad de vida,Municipio de Bello. Medelln. Cartografia Basica Corantioquia. DANE. (2005). Informacion Estadistica Censo. Colombia. Departamento Administrativo de Planeacion de Antioquia. (2010). Estadisticas e Indicadores. Medellin. Secretar de Planeacin, Municipio de Bello. (2000). Acuerdo 012 Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Bello. Municipio de Bello. Secretaria de Planeacion Bello, Encuesta de calidad de Vida expandida. (2009). Encuesta de calidad de Vida expandida. Alcaldia de Bello. Secretara de Planeacion, Municipio de Bello. (2009). Acuerdo 033 Revision y Ajuste del Plan de OrdenamientoTerritorial. Bello, Antioquia. Secretara de Planeacion, Municipio de Bello. (2009). Diagnstico de la situacion urbana y rural del Municipio de Bello, Revision y Ajuste del POT. Bello, Antioquia. Secretara de Planeacion, Municipio de Bello. (2009). Documento Tecnico de Formulacion, Revision y Ajuste del POT . Municipio de Bello, Antioquia. www.bioacuacultura.blogspot.com. (s.f.). Recuperado el 3 de 2011, http://bioacuicultura.blogspot.com/2010/07/cuenca-serrania-baldias.html de
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CARACTERIZACIN DE LOS SUELOS SUBURBANOS EN EL MUNICIPIO DE BELLO

Presentado por: RAMIRO ORTIZ TABORDA ADRIANA TORO ARIAS

Asesor de proyecto: DIANA ELIZABETH VALENCIA LONDOO

Lnea de Investigacin: MEDIO AMBIENTE Y TERRITORIO

METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE.

TABLA DE CONTENIDO MUNICIPIO DE BELLO

CONCLUSIONES ............................................................................................................ 60 BIBLIOGRAFA ............................................................................................................... 61

METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE.

METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE.

METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE.

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1. GENERALIDADES DEL MUNICIPIO 1.1. Localizacin:

(Cartografia Basica Corantioquia)

METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE.

(Cartografia Basica Corantioquia).

METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE.

FICHA SNTESIS DEL MUNICIPIO DE BELLO

Tabla 1 Ficha de generalidades del Municipio de Bello

HOMBRES CANTIDAD 195.456

(Secretaria de Planeacion Bello, Encuesta de calidad de Vida expandida, 2009)

METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE.

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METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE.

(Cartografia Basica Corantioquia)

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VIVIENDAS AFECTADAS EN ZONAS DE ALTO RIESGO TOTALES

CANTIDAD DE VIVIENDAS ESTRATO 6 ESTRATO 5 ESTRATO 4 ESTRATO 3 ESTRATO 2 0 0 40 761 1260

ESTRATO 1 0 500 1000 1500 2000

2467 2500 3000

(Area Metropolitana del Valle de Aburr, 2009)

METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE.

1985 208.314 105.476 102.838

1990 241.554 115.092 126.462

1995 276.263 130.759 145.504

2000 314.383 151.905 162.478

2004 348.857 168.420 180.437

PORCENTAJE HOMBRES MUJERES

(Secretaria de Planeacion Bello, Encuesta de calidad de Vida expandida, 2009)

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Ilustracin 4Corredor Suburbano Vial Pajarito San Pedro

Ilustracin 5Suelo Suburbano Croacia

Ilustracin 6Suelo Suburbano Buenavista

Ilustracin 7 Talleres del Ferrocarril rril

Ilustracin 8Cerro Quitasol

Ilustracin 9 Panormica San Flix

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2. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE.

2.1. CLASIFICACIN DEL SUELO

METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE.

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METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE.

Ilustracin 10 Clasificacin del Suelo POT 2009

METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE.

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Definicin de los Suelos Suburbanos segn el POT 2000

METODOLOGA PARA LA INTERVENCIN DE SUELOS SUBURBANOS, CASO DE ESTUDIO ABURR NORTE.

(Alcaldia de Bello, Cartografia POT, 2000)

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2.1.2. Definicin (Revisin y Ajuste)

Zonas de Corredores Viales Suburbanos (ZCV-SUB).

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(Alcaldia de Bello, Cartografia POT, 2009)