CIVIL III 26/04/12 FORMA Y PRUEBA FORMA: Es la figura o la apariencia exterior

De las formas de los actos jurdicos Art. 973. La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son la escritura del acto, la presencia de testi!os, que el acto sea "ec"o por escribano p#blico, o por un oficial p#blico, o con el concurso del jue$ del lu!ar.

Tambien son los me ios a tra!es e los cuales se exteriori"a la !olunta #urigena $ sin per#uicio e los supuestos en los cuales la le% o la con!encion $ exigen una forma etermina a para la reali"aci&n e un acto #uri ico'
Art. 9%%. &on actos jurdicos los actos voluntarios lcitos, que ten!an por fin inmediato, establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derec"os.

El acto voluntario nace en el interior del individuo, pero es necesario que se exteriorice. Art. 9'3. (in!#n "ec"o tendr) el car)cter de voluntario, sin un "ec"o e*terior por el cual la voluntad se manifieste. Art. '.'+,. Lo dispuesto en cuanto a las formas de los actos jurdicos debe observarse en los contratos.

Principio de libertad de las formas ( art. 974 )

Art. 97%. -uando por este cdi!o, o por las leyes especiales no se desi!ne forma para al!#n acto jurdico, los interesados pueden usar de las formas que ju$!aren convenientes. Art. 97.. /n los casos en que la e*presin por escrito fuere e*clusivamente ordenada o convenida, no puede ser suplida por nin!una otra prueba, aunque las partes se "ayan obli!ado a "acerlo por escrito en un tiempo determinado, y se "aya impuesto cualquier pena; el acto y la convencin sobre la pena son de nin!#n efecto. Art. 970. /n los casos en que la forma del instrumento p#blico fuese e*clusivamente ordenada, la falta de ella no puede ser suplida por nin!una otra prueba, y tambi1n el acto ser) nulo. Art. 977. -uando se "ubiere ordenado e*clusivamente una clase de instrumento p#blico, la falta de esa especie no puede ser suplida por especie diferente.

De las formas de los contratos Art. '.'+2. La forma de los contratos entre presentes ser) ju$!ada por las leyes y usos del lu!ar en que se "an concluido. Art. '.'+'. La forma de los contratos entre ausentes, si fueren "ec"os por instrumento particular firmado por una de las partes, ser) ju$!ada por las leyes del lu!ar indicado en la fec"a del instrumento. &i fuesen "ec"os por instrumentos

particulares firmados en varios lu!ares, o por medio de a!entes, o por correspondencia epistolar, su forma ser) ju$!ada por las leyes que sean m)s favorables a la valide$ del contrato.

Los contratos se clasifican en

() *)

Formales Y No Formales

Los NO FORMALES son aquellos que ni el orden uridico, ni una convencion les exi!en forma al!una para su valide". #ontrariamente, los #ON$RA$OS FORMALES son aquellos que requieren una forma determinada % se asientan en el art. &'( De las formas de los actos jurdicos Art. 973. La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son la escritura del acto, la presencia de testi!os, que el acto sea "ec"o por escribano p#blico, o por un oficial p#blico, o con el concurso del jue$ del lu!ar.

PREGUNTA DE EXAMEN INDIQUE CUA E! E PRINCIPI" DE #$$$$

PREGUNTA DE EXAMEN

E!T"! C"NTRAT"! %"RMA E!& A !U 'E( !E C A!I%ICAN EN )

()

AD PR"*ATI"NEN) LA LEY E*+,E -NA .R-E/A A F+N 0E #OM.RO/AR SE*+S$EN#+A EN SE0E 1-0+#+AL 2 A##+ON 0E RE.E$+#+ON 3 Y NO +N4AL+0A EL #ON$RA$O. AD !" EMNITATEM) S+N LA FORMA E*+,+0A, EL #ON$RA$O NO ES 4AL+0O Y SE #LAS+F+#AN EN

*)

a)

!" EMNE! A*!" UT"!) Si no son creados con la forma exi!ida, no tienen nin!una valide". 2 art. 5657 3.

De las formas de las donaciones Art. '.+'2. 3eben ser "ec"as ante escribano p#blico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad

'4 las donaciones de bienes inmuebles; ,4 las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias. 5especto de los casos previstos en este artculo no re!ir) el artculo ''+.. Las donaciones al /stado podr)n acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas.

b)

!" EMNE! RE ATI'"!) Es i!ual que el anterior, pero en este caso, puede su8sanarse con posterioridad. 2 art. 5569 3

Art. '.'+.. Los contratos que debiendo ser "ec"os en escritura p#blica, fuesen "ec"os por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen "ec"os por instrumento particular en que las partes se obli!asen a reducirlo a escritura p#blica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura p#blica no se "alle firmada; pero quedar)n concluidos como contratos en que las partes se "an obli!ado a "acer escritura p#blica. Art. '.'+. bis. Los boletos de compraventa de inmuebles otor!ados a favor de adquirentes de buena fe ser)n oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se "ubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. /l 6ue$ podr) disponer en estos casos que se otor!ue al comprador la escritura traslativa de dominio.

PREGUNTA DE EXAMEN C"N'ER!I"N DE NEG"CI" + art, --./ 0 Memori1ar / o 2 incisos 3

Art. '.'+%. 3eben ser "ec"os en escritura p#blica, con e*cepcin de los que fuesen celebrados en subasta p#blica '4 Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o al!una obli!acin o !ravamen sobre los mismos, o traspaso de derec"os reales sobre inmuebles de otro; ,4 Las particiones e*trajudiciales de "erencias, salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al jue$ de la sucesin; 34 Los contratos de sociedad civil, sus prrro!as y modificaciones; %4 Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote; .4 7oda constitucin de renta vitalicia; 04 La cesin, repudiacin o renuncia de derec"os "ereditarios; 74 Los poderes !enerales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que ten!an por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura p#blica; +4 Las transacciones sobre bienes inmuebles; 94 La cesin de acciones o derec"os procedentes de actos consi!nados en escritura p#blica; '24 7odos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura p#blica;

''4 Los pa!os de obli!aciones consi!nadas en escritura p#blica, con e*cepcin de los pa!os parciales, de intereses, canon o alquileres.

Art. '.'+.. Los contratos que debiendo ser "ec"os en escritura p#blica, fuesen "ec"os por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen "ec"os por instrumento particular en que las partes se obli!asen a reducirlo a escritura p#blica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura p#blica no se "alle firmada; pero quedar)n concluidos como contratos en que las partes se "an obli!ado a "acer escritura p#blica. Art. '.'+. bis. Los boletos de compraventa de inmuebles otor!ados a favor de adquirentes de buena fe ser)n oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se "ubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. /l 6ue$ podr) disponer en estos casos que se otor!ue al comprador la escritura traslativa de dominio. Art. '.'+7. La obli!acin de que "abla el artculo ''+. ser) ju$!ada como una obli!acin de "acer, y la parte que resistiere "acerlo, podr) ser demandada por la otra para que otor!ue la escritura p#blica, bajo pena de resolverse la obli!acin en el pa!o de p1rdidas e intereses.

E!CANDA " 4URIDIC") Son las contradicciones entre los que dicen la le%, pero esta situaci:n puede ser corre!ida a traves de un plenario.

PREGUNTA DE EXAMEN EER %A " ) CA(E! DE %RANCIN"& AMA IA c5 R"DRIGUE( C"NDE& MANUE

TR+BU,A-: ./mara ,acional e Apelaciones en lo .i!il e .apital Fe eral$ en Pleno 0.,.i!)0Pleno) FE.1A: (23(4(5456 PARTE7: .a"es e Francino$ Amalia c' Ro r8gue" .on e$ Manuel' PUB-+.A.+O,: -A -EY 9:$ :;9' Buenos Aires$ octubre 6 e (23(' En el supuesto e <ue en #uicio or inario por escrituraci&n e compra!enta !oluntario e un bien inmueble proce a la con ena a escriturar$ =pue e el #ue" firmar la escritura si no lo >ace el obliga o$ o ebe resol!erse la obligaci&n en el pago e a?os % per#uicios@ El octor 7/nc>e" e Bustamante i#o: (A .onsi ero mu% oportuno este acuer o plenario' Bes e >ace unos a?os es notorio el aumento e los #uicios por escrituraci&n o rescisi&n e los usuales Cboletos e compra!entaC' Por eso$ lo <ue eci amos >a e ser!ir e orientaci&n para un infinito nDmero e asuntos #u iciales o extra#u iciales$ % para los futuros contratantes$ cuan o por ra"&n e nuestra #uris icci&n % competencia$ ebamos enten er en ellos si >ubiere contro!ersia' *A El problema <ue plantean los arts' ((E3 % ((E; el c& ' ci!il no es nue!o' En ellos FGle" 7/rsfiel lo resol!i& en un senti o a o: pero se remonta al c& igo e ,apole&n$ pasa a tra!Gs el antiguo erec>o francGs$ llega al erec>o romano % se pier e en su le#an8simo origen' Y como tales son las fuentes <ue inspiraron las normas alu i as$

seguirG precisamente esa tra%ectoria a la in!ersa por<ue nos con ucir/$ como e la mano$ a !er con niti e" lo <ue no apare"ca claro en las mismas' ,o obstante la clari a e los textos$ este recorri o >acia atr/s s&lo tiene por ob#eto espe#ar la confusi&n <ue pu iera surgir el rGgimen para las obligaciones en general' El co ifica or no i e& una soluci&n esconoci a$ ni intro u#o una isposici&n inco>erente o ambigua entro e sus gran es construcciones #ur8 icas obligaciones$ contratos en general$ compra!enta$ etc'H por el contrario$ se inspir& en los antece entes e la compra!enta e bienes inmuebles % <uiso ar una soluci&n legal a una tra icional % ar ua isputa$ bien conoci a entonces$ inclin/n ose eci i amente a fa!or e una e las os corrientes octrinarias % #urispru enciales en pugna % en contra e la <ue a opt& el c& igo e ,apole&n' Este e<uipar& la promesa sinalagm/tica e !enta a la !enta: mientras nuestro c& igo las istingui& expresamente % les atribu%& iferentes efectos' 6A En los primeros tiempos el erec>o romano no se conoce el contrato obligatorio e compra!enta' Esta se presenta como un acto e true<ue o permuta actual' En to o caso$ el contrato se consumar8a % extinguir8a en el instante con el cambio e las prestaciones' Aparece la mone a$ % surge la compra!enta como negocio <ue obliga a ar$ <ue se espirituali"a % se transforma en un contrato consensual$ !erbal$ <ue no se confun e con la tra ici&n e la cosa$ Mas$ suce e en la Gpoca cl/sica$ <ue para conser!ar un me io e prueba las partes estipulaban re actar el contrato por escrito$ uso <ue se generali"& en el Ba#o +mperioH asimismo$ para e!itar las consecuencias e !entas precipita as$ se con!en8a <ue no ser8a perfecta >asta su comprobaci&n o confirmaci&n por un escrito firma o$ enten iGn ose <ue mientras tanto po 8an retractarse' .omo se expan iera tanto esa costumbre$ Iustiniano la transform& en regla absoluta en la famosa C-ex contractusC$ (;$ .o ' e Fi ' +nstr'$ <ue se encuentra repro uci a igualmente en las C+nstitutasC$ tit' e contra>' emp' +++$ *6$ pr' Beci i& <ue to as las !eces en <ue se estipulaba <ue la !enta eb8a comprobarse en un escrito$ las partes se po 8an retractar >asta <ue el acto tu!iera lugar' Jue an a partir e entonces os tipos e !enta: con escritura$ <ue faculta a esligarse el compromisoH % !erbal$ obligatoria por el solo consentimiento' A<uGlla es el origen el Cpactum e contra>en oC$ preliminar el contrato ulterior$ o re acci&n el efiniti!o$ cu%a negati!a aba nacimiento me iante la Cactio ex stipulatuC$ a una con ena el contratante rebel e a pagar a?os % per#uicios 0Korla$ C-a contra!en ita a la permutaC$ Tormo$ (26;$ nDm' (H 1ale!in$ C.ours GlGmentaire e roit romainC$ Par8s$ (2*2$ t' *$ p' 2*H % Bo%er$ C-es promesses s%nallagnati<ues e !entaC$ en Re!' Trimestrielle e Broit .i!il$ eneromar"o e (2:2$ p' ($ nDm' 2)' El antiguo erec>o francGs est/ inspira o en el romano % es partien o e los textos e Gste <ue se renue!a el estu io el mismo problema' Entre glosa ores % bartolistas se llega e una manera general a la conclusi&n e <ue el Cpactum e contra>en oC no se pue e confun ir con el contrato <ue tiene por ob#eto' .omprar % !en er no es lo mismo <ue prometer !en er % comprar' Pero no exist8a acuer o sobre las consecuencias e la promesa incumpli a' Mientras unos opinaban <ue po 8a exigirse la prestaci&n irecta$ la ma%or8a se inclinaba a sostener <ue la promesa encierra una simple obligaci&n e >acer$ a la <ue se aplica la regla C,emo prLecise potest cogi a factumC$ e manera <ue s&lo pue e ar lugar a los a?os e intereses' Otros$ en cambio$ sosten8an <ue en caso e negati!a a consentir la !enta$ Gsta po 8a ser supli a por la sentencia si la con ena no se cumpl8a en el pla"o se?ala o' -a iscrepancia octrinaria se agu i"& en los litigios % trascen i& a la #urispru encia$ % as8$ mientras el Parlamento e Par8s eci 8a <ue ante la negati!a a cumplirla la sentencia ten8a !alor e !enta$ otros$ como el e -%on$ resol!8a <ue s&lo aba lugar a a?os e intereses' :A Tal es el esta o el asunto cuan o se empren en los traba#os preparatorios el c& igo e ,apole&n' Por eso no es raro <ue al e!acuar las consultas pre!ias solicita as$

frente a la #urispru encia el Parlamento e Par8s$ e la <ue >ab8a surgi o el cGlebre principio e <ue Cla promesse e !ente !aut !enteC$ se le!antase la !o" el tribunal e apelaciones e -%on$ obser!an o a la .omisi&n re actora el c& igo <ue la promesa e !enta no es !enta % Dnicamente obliga a a?os % per#uicios$ proponien o el siguiente art8culo: C-a promesa e !enta no !ale como !entaH ca a uno e los contratantes es ue?o e esistir' El <ue esiste es con ena o a a?os e intereses' 7i >a% arras a as$ ellas eterminar/n el per#uicioH en su efecto$ los per#uicios e intereses ser/n fi#a os por el #ue"C 0Fenet$ CRecueil complet es tra!aux prGparatoires u co e ci!ilC$ t' :$ p' (E()' En la alternati!a$ los re actores el c& igo <uisieron ar un corte legal a la interminable contro!ersia % as8 surgi& el art' (3E2$ concebi o en los siguientes tGrminos: C-a promesa e !enta tiene !alor e !enta$ cuan o >a% consentimiento rec8proco e las partes sobre la cosa % sobre el precioC' E<uipar& ambos institutos' Aparte e <ue la asimilaci&n absoluta e la promesa rec8proca e !enta$ con la !enta misma$ se espren e el texto transcripto$ el concepto <ue la inspir& fuG expuesto categ&ricamente por Portalis % Male!ille$ miembros e la .omisi&n <ue lle!aron la palabra e Gsta al cuerpo legislati!o' Entre otras cosas$ el primero afirm&: CExiste una !er a era !enta cuan o las partes se ponen e acuer o sobre la cosa % sobre el precioC' C,o sien o exigi a la escritura m/s <ue para la prueba el acto$ el pro%ecto e le% e#a a las partes contratantes la liberta e concertar sus acuer os por un acto autGntico o por un instrumento pri!a oC' CEl contrato permanece siempre in epen iente e la formaC' CEl compromiso est/ consuma o es e <ue la fe es a aC' CPor la sola fuer"a e la !olunta a <uirimos % transportamos a otro las cosas <ue pue en ser ob#eto e nuestras con!encionesC 0Fenet$ t' (:$ ps' ((5 a ((6)' A su !e" Male!ille explicaba: CEste art8culo termina una iscusi&n entre los autores$ los unos sostenien o <ue la promesa e !enta !ale como !enta % obliga a pasar el contrato$ % los otros <ue ella se resuel!e en per#uicios e interesesC 0Male!ille$ Iac<ues e$ CAnal%se raisonnGe e la iscusion u co e ci!ilC$ Par8s$ (E5;$ p' 632)' 1ubo coinci encia general en ello$ como se espren e el informe e Taure al Tribuna o$ cuan o ec8a: CBes e <ue se >a con!eni o la cosa % el precio$ la !enta es perfecta' El a <uirente se >ace propietario el inmueble !en i oH el !en e or e#a e serlo % ella es perfecta' -a promesa tiene la fuer"a e la !enta es e <ue se encuentra reuni o la cosa$ el precio % el consentimientoC 0Fenet$ t' 6$ ps' (3546)H lo mismo <ue el e Krenier$ <ue insisti&: C1a% otro acto <ue encierra la !enta % tiene to os sus efectos$ es la promesa e !entaC 08 '$ t' (:$ p' (E2)' Para completar la escripci&n el cua ro existente a la fec>a en <ue FGle" 7/rsfiel me itaba el pro%ecto e nuestro c& igo$ cabe estacar <ue no obstante el Gnfasis e las menciona as expresiones % la terminante frase el art8culo cita o$ los primeros comenta ores lo interpretaron e istinta manera' Marca G 0t' 9$ art' (3E2$ p/rr' :A)$ enten 8a <ue la promesa e !enta no e<ui!ale a una !enta actual % solamente asegura el erec>o a obtener la !enta % no los a?os % per#uiciosH mientras tanto el futuro compra or no es propietario % s&lo tiene erec>o a serlo$ aun contra la !olunta el !en e or$ a partir e la sentencia' Troplong 0t' ($ ps' (6546() % Toullier 0t' 2$ ps' 2(42*)$ pensaban igualmente <ue la promesa bilateral no transfer8a la propie a % !al8a como !enta en el senti o e <ue era obligatoria % con uc8a$ no a los a?os % per#uicios$ sino a lograr la transmisi&n e la propie a ' Bemante 0CProgramaC$ t' 6$ p' *9*)$ ense?aba <ue el art8culo ten 8a a reme iar la falsa calificaci&n a a por las partes a la !enta$ por <uienes no percib8an la iferencia entre promesa % !enta$ cuan o se ice prometo !en er$ en lugar e !en o$ sien o <ue la intenci&n era la e !en er$ e mo o <ue no se refiere a la !er a era promesa e !enta$ cu%o efecto ser8a crear una obligaci&n e >acer$ colocan o a las partes en la obligaci&n e !en er m/s a elante % a la otra e comprar'

-os autores cita os llegaron err&neamente a esas conclusiones in uci os por la tra ici&n >ist&rica$ pues en el antiguo erec>o francGs la promesa no transfer8a la propie a $ % como se >a !isto$ la iscusi&n ra icaba en eterminar si era obligatoria su e#ecuci&n o si se resol!8a en a?os % per#uicios' Entonces era re<uisito la tra ici&n$ % como segDn Kuillouar 0CTraitG e la !ente et e lMGc>angeC$ Par8s$ (E25$ t' ($ p' ;;) no se po 8a en una promesa e !enta insertar la cl/usula e la tra ici&n$ por<ue Gsta importa un espren imiento actual e la cosa % la promesa tiene necesi a e Cotro contrato para su e#ecuci&nCH #am/s las promesas eran traslati!as e propie a ' 3A Aboca o FGle" 7/rsfiel a resol!er el problema$ se eci i& por una soluci&n totalmente contraria a la toma a en el c& igo e ,apole&n$ siguien o las aguas el erec>o romano % el antiguo erec>o francGs$ <ue reconoc8a la existencia aut&noma e la promesa e compra!enta % sancionaba el incumplimiento el obliga o con los a?os % per#uicios' .omo lo pro%ect& % <ue & sanciona o$ la compra!enta es un contrato formal$ <ue re<uiere para su !ali e" la escritura pDblica$ ba#o pena e nuli a 0art' ((E:$ inc' (A) 0recuGr ese la Clex contractusC e Iustiniano)$ e tal mo o <ue el con!enio >ec>o en instrumento pri!a o no <ue a conclui o como contrato e compra!enta$ mientras la escritura no se >alle firma a 0art' ((E9)$ engen ran o a<uel contrato s&lo una obligaci&n e >acer escritura pDblica 0estipular el contrato efiniti!o en instrumento pDblico)$ ba#o pena e resol!erse la obligaci&n en la in emni"aci&n e a?os % per#uicios 0art' ((E;)' A em/s$ para la transferencia el erec>o e propie a $ es in ispensable la tra ici&n 0arts' 3;; % 6*93 % la extensa nota al primero$ on e impugna /speramente la teor8a el c& igo francGs$ al no e#ar inter!alo entre la perfecci&n el contrato % la transmisi&n e la propie a $ al confun ir el contrato con el propio ominio$ % al no istinguir entre el t8tulo para a <uirir % el mo o e a <uirir)' ,o obstante los tGrminos claros % expresos e los arts' ((E3 % ((E; en el senti o in ica o prece entemente$ creo <ue su interpretaci&n %a no pue e ser u osa espuGs e conocer los antece entes relata osH pero es <ue >a% to a!8a otro >ec>o <ue arro#a m/s lu"' Me refiero a los !aliosos borra ores e los manuscritos <ue prece ieron a la re acci&n final el pro%ecto e c& igo$ <ue se conser!an en el templete erigi o en >omena#e al co ifica or en la Biblioteca Ma%or e la Uni!ersi a e .&r oba$ <ue emuestran su me itaci&n en el asunto % la tra%ectoria e su pensamiento' En el libro e los contratos % en especial en el e la compra!enta$ se re actaron tres borra ores' En el primero pro%ect&: C-a promesa e !en er una cosa por un precio etermina o e<ui!ale a una !enta actual cuan o >a si o acepta a con promesa rec8proca e comprar$ aun<ue se in icare un tiempo para recibirlaH si la oferta e !enta fuese sobre un inmueble$ para <ue ella !alga como compra actual ebe ser >ec>a en escritura pDblicaC' .omo se a !ierte$ la promesa rec8proca e !en er % comprar$ me ian o acuer o sobre la cosa % el precio$ !ale como !enta actual$ pero si se tratare e inmuebles$ para <ue el contrato !alga como !enta actual$ eb8a ser >ec>o en escritura pDblica' Bic>o art8culo$ no figura en los borra ores posteriores 0Pi"arro$ ,' A'$ CAnotaciones sobre la compra!enta en el c& ' ci!il argentino' 0Estu ios en los manuscritos % antece entes legislati!os)C$ .&r oba$ (2:E$ p' (E)' =JuG e ucci&n l&gica % necesaria se espren e e >aber aban ona o FGle" 7/rsfiel ese antepro%ecto % a opta o en cambio el e los arts' ((E3 % ((E;@ Pues$ <ue rec>a"& abiertamente la teor8a francesa % neg& !alor e !enta actual a la promesa e compra!enta$ reconocien o s&lo esta Dltima cali a al contrato >ec>o en instrumento pri!a o' Bic>o contrato no es !enta actual$ no <ue a conclu8 o como tal$ mientras el contrato no se re acte !arlo a escritura pDblica 0Karc8a Ko%ena$ C.onpla esa obligaci&n$ se >ar/ responsable e los a?os % per#uicios 0art' ((E;)' 7e apart& tambiGn e Karc8a Ko%ena$ %a <ue el referi o art8culo el primer borra or$ era casi una copia el art' (6;6 el Pro%ecto e Ko%ena$ <ue ice: C-a promesa e !en er o

comprar$ >abien o conformi a en la cosa % el precio$ e<ui!ale a un contrato perfecto e compra % !entaH pero para ser !/li a eber/ estar >ec>a en escritura pDblica si la !enta es e bienes inmueblesC' Asimismo$ Ko%ena >ab8a pro%ecta o en el art' (*5* esconocer to o !alor a las con!enciones solemnes <ue se concertaren en instrumento pri!a o o !erbalmente$ en tanto <ue FGle" i& !alor e precontrato al con!enio >ec>o en instrumento pri!a o$ como genera or e la obligaci&n e lle!arla a escritura pDblica 0Karc8a Ko%ena$ C.oncor ancias$ moti!os % comentarios el c& ' ci!il espa?olC$ Ma ri $ (E3*$ ps' *5E % 69*) inclin/n ose a fa!or e la soluci&n propicia a por Freitas' En efecto$ los arts' (265 % (26( el Pro%ecto e Freitas son similares a los arts' ((E3 % ((E; el c& igo nuestro' En el primero estatu8a <ue to os los contratos <ue ebien o ser >ec>os en escritura pDblica lo fueren por instrumento pri!a o Cno <ue ar/n conclu8 os como tales$ mientras la escritura no fuere firma aC$ Cpero <ue ar/n conclu8 os como contratos en <ue las partes se >an obliga o a otorgar escritura pDblicaCH % en el segun o agregaba: C-a obligaci&n origina a por esos contratos ser/ #u"ga a como obligaci&n e >acerC$ C% la parte remisa s&lo po r/ ser eman a a por la otra parte a efecto e <ue otorgue % firme la escritura$ ba#o apercibimiento e resol!erse la obligaci&n en pGr i as e interesesCH remitiGn ose al art' 23($ nDm' 6$ on e alu e a los >ec>os <ue Dnicamente el eu or pue e e#ecutar$ >ip&tesis en la <ue anticipaba <ue la obligaci&n eb8a resol!erse en pGr i as e intereses 0Freitas$ C.& ' ci!ilC Ntra ucci&nO$ Buenos Aires$ (252$ t' ($ art8culos cits') % en#un ioso !oto el octor Repetto$ in re B%rne c' Posse$ I' A'$ t' 2$ p' 62*$ tesis <ue pre!aleci& en la #urispru encia >asta nuestros 8as' .ontribu%e a aclarar el pensamiento el co ifica or lo ispuesto en el art' ((E9$ <ue contempla la >ip&tesis e los contratos para los cuales no es re<uisito esencial la escritura pDblica$ pero cu%a existencia las partes >acen epen er e esa formali a ' En este supuesto no >a% contrato$ ni si<uiera <ue obligue a lle!arlo a escritura pDblica$ e mo o <ue pue en retractarse sin incurrir en a?os % per#uicios' En otras palabras$ cuan o la le% exige el re<uisito e la escritura pDblica para la !ali e" el contrato 0!' gr': compra!enta e inmuebles)$ si es >ec>o en instrumento pri!a o$ !ale como contrato en <ue las partes se obligan a estipularlo en escritura pDblica 0art' ((E3)H pero si la le% no impone al contrato formali a alguna % las partes al concertarlo en instrumento pri!a o >an con!eni o <ue no !al r/ si no es >ec>o en escritura pDblica$ la <ue se niegue a cumplirlo no contrae responsabili a por a?os % per#uicios' -a nota aclaratoria a ic>o art' ((E9 % las citas e Troplong$ Toullier % Aubr% et Rau$ corroboran el aserto$ puesto <ue si el contrato no fuera formal' como no lo es la compra!enta en Francia$ % las partes con!ienen pasarlo en instrumento pri!a o o pDblico$ ello no significa >acer epen er la existencia el contrato el cumplimiento e esas formali a es$ a menos <ue as8 lo estipulen$ ebien o interpretarse <ue s&lo procuran asegurarse un me io e pruebaH Ca contrario sensuC % e acuer o a los arts' ((E:$ primer p/rrafo e inc' (A % 23($ en nuestro erec>o la existencia misma el contrato epen e e <ue se extien a en instrumento pDblico' Por lo tanto$ ebe enten erse <ue en el sistema argentino$ la obligaci&n e escriturar la compra!enta no consiste en el >ec>o impersonal$ ob#eti!o o material$ e firmar el instrumento pDblico' -a firma e un instrumento pDblico es un acto <ue pue e sin u a reali"arlo cual<uiera % se cumple en la pr/ctica to os los 8as sin incon!eniente alguno$ !' gr': el man atario$ el representante legal$ una tercera persona a ruego el <ue no sabe o no pue e firmar$ el s8n ico el concurso % la <uiebra$ un elega o #u icial$ % el #ue" mismo en etermina os casos' En el supuesto especial <ue examinamos$ se trata na a menos <ue celebrar el contrato futuro en la forma impuesta por la le%$ lo cual re<uiere el consentimiento e la parte para obligarse efiniti!amente a transferir la propie a ' .omo la !olunta es incoercible Cnemo prLecise potest'''C$ na ie pue e obligar a una

persona a !en er$ a menos <ue la le% isponga <ue el precontrato o promesa !alga como !enta actual$ % nuestra le% ice lo contrario$ sancionan o el incumplimiento con los a?os % per#uicios' En este or en e i eas$ conforme >e sosteni o como #ue" e (L instancia % e la exc/m' ci!il *L$ obligar a la parte a firmar el contrato o >acerlo el #ue" por ella$ implicar8a emplear !iolencia contra la persona el eu or % arrancarle un consentimiento no presta o 0art' 9*2)H % mo ificar a em/s su obligaci&n$ pues en lugar e una prestaci&n e >acer u otorgar el contrato efiniti!o$ se le impon r8a otra e ar$ o sea la e transferir la propie a o la e entregar el inero en pago el precio$ como si la !enta concerta a fuere actual$ conclu8 a % firme 0I' A'$ (235++$ p' :9:H Re!' -A -EY$ t' 32$ p' ;*: % otras ecisiones no publica as) octrina <ue >a si o comparti a por las salas C.C % CBC e esta c/mara 0conf' fallos cits' % a em/s Re!' -A -EY$ t' 32$ ps' *E* % ;95 % t' 3E$ p' :2*)' ,o creo <ue la sentencia a escriturar resulte inocua$ con enan o a un >ec>o <ue no se >abr/ e cumplir$ por<ue fuera e <ue el #ue" ebe limitarse a aplicar la le%$ la ma%or8a e las !eces la sentencia se cumple %$ en to o caso$ el incumplimiento probar8a una con ucta culpable con la consiguiente responsabili a por los a?os % per#uicios <ue se ocasionaren$ <ue inclusi!e pue en resultar o probarse en el mismo #uicio' Jue la in emni"aci&n pue a en ciertos casos no ser suficiente compensaci&n para el acree or$ es cuesti&n istintaH pero sin embargo cabe replicar <ue la le% brin a a los interesa os el reme io para e!itarlo$ sea me iante las arras 0art' (*5*)H sea utili"an o la cl/usula penal 0art' 93*) 0instituciones <ue permiten !alorar el a?o por anticipa o)H sea$ finalmente$ por la estimaci&n #u icial cuan o eban aplicarse las reglas concernientes al incumplimiento e las obligaciones en general 0arts' 359$ 35E % 3(()' Bistinta es la situaci&n excepcional contempla a con acierto por la #urispru encia$ cuan o >a si o transferi a la posesi&n % abona o el precio en su totali a $ por<ue esas exteriori"aciones >acen a la e#ecuci&n el contrato mismo$ por on e es l&gico inferir la prestaci&n el consentimiento$ <ue an o s&lo el re<uisito e la escritura pDblica para la transferencia e la propie a $ excepto <ue su otorgamiento lo impi ieran obst/culos imposibles e allanar' Otra soluci&n no consultar8a el esp8ritu e la norma % consagrar8a una in#usticia 0I' A'$ t' ;($ p' 325 N(OH t' ;9$ p' (2EH (2:;+$ p' (;9H (235+++$ p' 3*;H Re!' -A -EY$ t' :3$ p' ***H t' 3($ p' ;;E$ etc')' -a octrina <ue comparto$ es la sosteni a por Mac>a o 0t' 6$ notas arts' ((E3 % ((3;$ ps' :26 % :2E)$ -afaille 0C.ontratosC$ t' ($ nDms' *26 % sigts')' 7al!at 0C.ontratosC$ t' ($ nDms' (:2$ (3* % (36)$ <uien s&lo en el supuesto alu i o prece entemente$ o e li<ui aci&n e con ominio o e >erencia$ a mite la escrituraci&n por el #ue"$ como lo se?alara antes e su trata o en el caso registra o en I' A'$ t' :3$ p' (39$ aclaran o el alcance e !otos anteriores' Es tambiGn la el profesor Re""&nico en su reciente % ocumenta o CEstu ios e los contratosC$ p' *E3$ nota 6($ a#ust/n ose segDn Gl al texto claro e la le%$ aun<ue e C#ure con en oC aspire a una soluci&n istinta' Opinan en senti o contrario$ entre los ci!ilistas$ -lerena 0C.oncor ' % com'C$ t' :$ art' ((E;$ p' *;6) % .olmo 0CObligacionesC$ nDm' 695$ % I' A'$ t' 2$ p' 62()H % entre los procesalistas$ IofrG 0I' A'$ t' 9$ p' *53)H Alsina 0CTrata oC$ t' 6$ p' ((9$ fO) % Po etti 0Re!' -A -EY$ t' 32$ p' *:2)$ coinci ien o los argumentos en lo fun amental$ tesis <ue >a si o comparti a por los ilustra os colegas <ue >an inter!eni o en las causas publica as en Re!' -A -EY$ t' 32$ p' *:2 % I' A'$ (235+F$ p' ;6E 0*)$ pero no obstante el respeto <ue me merecen sus capaci a es$ los fun amentos a uci os no me >an con!enci o' Es <ue$ aparte e lo <ue lle!o ic>o$ tenemos <ue en nuestro erec>o es un principio esencial el e <ue na ie est/ obliga o a !en er' FGle" 7/rsfiel estim& <ue se trataba e un contrato <ue se forma por la libre !olunta e las partes$ se mantu!o firme en eso a

tra!Gs e los tres borra ores alu i os$ % lo consagr& en el art' (6*:$ como una garant8a el erec>o e propie a ' -a promesa e !enta$ no obliga sino con el alcance precisa o en el art' ((E;' -as excepciones a la regla$ como obser!a Bibiloni 0CAntepro%ectoC$ t' *) en el art' (:*2$ no implican un efecto eri!a o e la !olunta el !en e or$ puesto <ue la !enta for"osa no es >ec>a por el ue?o: a Gste se le esapo era e la propie a contra su !olunta ' Es l&gico entonces$ <ue el art' 3*5 el c& ' e proce ' autorice al #ue" a firmar la escritura si el e#ecuta o no lo >ace$ es e <ue me ia una !enta inexcusable$ en la <ue no cuenta para na a la !olunta el propietario 0art' (6*:$ inc' :A)' ,i si<uiera ser8a necesaria la formali a e la escritura pDblica$ como expresamente lo ispone el art' ((E:$ primer p/rrafo' -a #urispru encia % octrina francesas$ an o esos alcances a la sentencia en la compra!enta !oluntaria$ se a#usta al art' (3E2$ es e <ue la promesa sinalagm/tica !ale como !enta actual$ es perfecta entre las partes % traslati!a e la propie a al a <uirente 0art' (9E6)H pero en !irtu e las ra"ones expuestas ser8a incongruente en nuestro sistema' A>ora bien$ ninguna ificulta tGcnico#ur8 ica >abr8a en establecer <ue si el obliga o no escriturara se pue a exigir la escrituraci&n for"a a$ % aun el #ue" otorgar la escritura$ siguiGn ose el proce imiento e apremio 0Bibiloni$ CAntepro%ectoC$ t' *$ art' (6**) o <ue proce a la escrituraci&n irecta por el #ue"$ bastan o la no comparecencia el otorgante$ pre!io ep&sito el precio 0.omisi&n reforma ora$ CPro%ectoC$ art' E(2)H o <ue la sentencia tenga el !alor e t8tulo % sustitu%a a la escritura$ pro ucien o los efectos el contrato efiniti!oH mas$ para <ue la sentencia tenga ese alcance$ ser8a in ispensable una le% e fon o <ue reformara la legislaci&n !igente' Entonces la sentencia e#ar8a e ser meramente eclarati!a$ para transformarse en crea ora$ atributi!a o constituti!a e erec>os$ % la !enta se ten r8a por reali"a a entre las partes es e <ue ella >aga e#ecutoria$ con prescin encia el consentimiento e la remisa' Mientras eso no ocurra % el contrato >ec>o en instrumento pri!a o sea una promesa e !enta$ a concluirse en un ulterior contrato <ue re<uiere para su !ali e" la escritura pDblica$ % como na ie est/ faculta o para contratar por un tercero$ sal!o <ue el interesa o o la le% lo autorice 0art' ((9() me parece in u able <ue el #ue" no pue e actuar en nombre % sustituci&n el obliga o' -a sentencia constituti!a$ re<uiere necesariamente una norma #ur8 ica preexistente' Be acuer o a nuestro or enamiento pol8tico no parece ser otra <ue una le% sustancial$ por<ue e lo contrario la le% formal po r8a alterar la legislaci&n e fon o % ser istinto el efecto e la promesa e compra!enta$ segDn la le% procesal el lugar on e se eman e el cumplimiento el contrato' 9A .o!iello 0C.ontratto preliminariC$ en Enciclope ia Kiuri ica +taliana$ !ol' +++$ part' +++$ sec' ++$ p' 9E$ nDms' ($ ;$ 2 % 3*) >a esarrolla o magistralmente el tema % sus ra"onamientos son tanto m/s aplicables a nuestro erec>o$ cuanto <ue el c& igo italiano comenta o$ anterior al !igente$ no ten8a una isposici&n como la el art' ((E; el argentino % pesaba en los esp8ritus la influencia el art' (3E2 el c& igo francGs % la e sus comenta ores' 7ostiene ic>o autor <ue no es na a mara!illoso <ue un contrato o Cpacto e contra>en oC tenga por efecto la concertaci&n e un futuro contrato para el cual es necesario la cooperaci&n e ambas partes especie e >acer % <ue no pue e >ablarse e con!enci&n obligatoria mientras no se cumpla la forma prescripta por la le%' 1asta entonces no >a% contrato perfecto' Por eso es l&gico istinguir la promesa e la !enta$ % a mitir <ue el #ue" pue a con enar a la estipulaci&n e contrato prometi o' Una cosa es prescin ir e la !olunta e la parte si una le% establece se tenga al contrato como conclui o$ % otra <ue el #ue" Cprocuratorio nomineC la otorgue o conce a

subrog/n ose al eu or en materia <ue no se preste a ello' Korla$ en C-a compra!en ita e la permutaC$ Torino$ (26;$ nDm' :$ es el mismo parecer$ aclaran o <ue la promesa e !en er no es la e ar$ e cumplir el acto traslati!o e la cosa % el precio$ sino e concluir el contrato e !enta' -a consecuencia es <ue la primera$ como to a promesa e contratar$ es incapa" e e#ecuci&n for"a a$ por<ue la !olunta contractual es insustituible e incoercible' +gualmente ense?a Ramella 0C-a !en ita nel mo erno irittoC$ Milano$ (2*5$ p' 2$ nDm' 6$ cO) para <uien e la promesa e !en er nace s&lo un erec>o e crG ito a la conclusi&n e la !enta' Es entonces una obligaci&n e >acer el !8nculo personal por el futuro contrato$ no una e ar$ e mo o <ue sien o esencialmente personal$ ni un tercero$ ni el #ue" po r8an subrogarse al obliga o <ue$ con ra"&n o sin ella$ se niega a estipular o consentir$ ine#ecuci&n <ue s&lo pue e engen rar responsabili a por los a?os % per#uicios' -a tesis el contrato preliminar como ente aut&nomo$ >a pre!aleci o finalmente en la octrina % #urispru encia italianas >asta consagrarse en el c& igo e (2:* 0arts' (6** % (63()' .oment/n olo$ Messineo 0CBottrina generale el contrattoC$ Milano$ (2:E$ cap' F+$ nDms' 6$ : % 3) estaca la utili a el contrato preliminar % ice <ue engen ra una obligaci&n e >acer$ e prestarse a la concertaci&n el contrato efiniti!o$ o sea a espla"ar una cierta acti!i a $ % <ue el incumplimiento consiste en no prestarse a la formaci&n el contrato efiniti!o' Pero obsGr!ese <ue a iferencia e nuestro c& igo$ <ue resuel!e en a?os % per#uicios la ine#ecuci&n el contrato preliminar$ el c& igo italiano pre!G su e#ecuci&n espec8fica en forma coacti!a$ siempre <ue sea posible % el interesa o cumpla a su !e" con la prestaci&n en la forma prometi a$ isponien o expresamente <ue la sentencia pro u"ca los efectos el contrato no conclui o 0art' *26*) entre las partes es e <ue >aga e#ecutoria$ % es e la transcripci&n e la eman a en el Registro respecto e terceros 0arts' *93* % *925)' 1a si o a miti o tambiGn por la octrina alemana 0Enneccerus$ Pipp % Qolff$ t' ($ !ol' ++$ p/rr' (36$ cap' +F$ nDm' ($ actas (E % *5) % consagra o por los autores el c& ' ci!il alem/n$ en cu%a exposici&n e moti!os se anticipa <ue no >a% ra"&n para u ar e la posibili a % !alor e los antecontratos$ tanto para los erec>os reales$ como para los personales' Reconocen asimismo su existencia al c& ' ci!il sui"o 0art' **$ p/rr' (A)$ contenien o isposiciones an/logas el austr8aco 0arts' 2*9$ 2;( % 2E6)$ % la le% inglesa$ <ue istingue la promesa e !enta 0Cagreement to sellC)$ <ue s&lo crea un C#us in personamC$ e la !enta 0sale) <ue importa la transferencia e la propie a ' 7on$ pues$ os contratos$ sien o necesaria la estipulaci&n el efiniti!o$ excepto <ue la le% asigne a la sentencia el !alor a <ue alu 8' Recono"co <ue nuestro c& igo es susceptible e ser perfecciona o$ pero la reforma ebe !enir por la !8a legislati!a % abarcan o el problema en su con#unto$ %a <ue son gra!es % !aria os los efectos <ue pue en surgir e la sentencia constituti!a 0!' gr': traslaci&n el ominio$ riesgos e la cosa$ e!icci&n$ efecto respecto e terceros$ etc')' 7u rGgimen escapa a la potesta #u icial' Por lo em/s$ si bien la soluci&n el c& igo italiano es excelente para Gpocas normales % e estabili a e los precios$ =pue e afirmarse <ue llene cumpli amente un i eal e #usticia cuan o acontecimientos extraor inarios en la econom8a e un pueblo excepcional !alori"aci&n e la propie a inmueble$ es!alori"aci&n e la mone a$ crisis$ guerra$ etc' <uiebran el relati!o e<uilibrio e las prestaciones o #usto precio teni o en !ista por los contratantes$ en el tiempo transcurri o >asta <ue pue a concluirse el contrato efiniti!o$ pla"o <ue a !eces se prolonga fuera el pre!isto por causas a#enas a la !olunta e las partes$ % otros por ilaciones pro!enientes el mismo a <uirente@ =Pue e entonces til arse e inmoral sin u ar a <uien afronta el pago e la in emni"aci&n para e!itarse un gra!e per#uicio$ % e moral al <ue preten e <ue arse con el bien por un precio <ue resulta exiguo@ Pongo un e#emplo

extremo para emostrar <ue las cr8ticas irigi as a nuestro c& igo no son el to o exactas$ pues sus normas implican un mo o e restablecer el e<uilibrio$ % por<ue tambiGn legisla para Gpocas normales$ en las <ue pue e resultar m/s gra!oso e#ar e cumplir la promesa e !enta$ <ue transferir la propie a ' Por algo los institutos e la lesi&n % el abuso el erec>o$ irigi os a reme iar situaciones anormales$ siguen preocupan o la atenci&n e los #uristas$ sin >aberse logra o to a!8a una f&rmula <ue satisfaga por igual las necesi a es e la moral$ e la #usticia % e la estabili a el comercio #ur8 ico' Foto$ en consecuencia$ <ue si se con ena a escriturar la compra!enta !oluntaria % el empla"a o no reali"a el >ec>o$ la obligaci&n se resuel!e en el pago e a?os % per#uicios' El octor Bargall&$ por an/logos fun amentos$ a >iri& al !oto emiti o por el octor 7/nc>e" e Bustamante' El octor .>ute i#o: A >iero complaci o al !oto el octor 7/nc>e" e Bustamante$ no s&lo por<ue sus conclusiones !ienen a ratificar el punto e !ista <ue sobre esta materia >e sosteni o repeti amente como #ue" e (L instancia % miembro e la exc/m' ci!il *L % e la actual sala C.C e la c/m' nac' e apelaci&n$ sino tambiGn por<ue su ilustra o !oto aporta al ebate nue!os % conclu%entes elementos e #uicio no !alora os >asta a>ora por la octrina % la #urispru encia nacionales <ue aclaran % explican suficientemente a tra!Gs e un ex>austi!o estu io e las fuentes inspira oras el pensamiento e FGle" 7/rsfiel $ la ra"&n e ser e los arts' ((E3 % ((E; el c& ' ci!il % cual es la Dnica sanci&n <ue trae apare#a o el incumplimiento e la obligaci&n e otorgar la escritura pDblica cuan o existe una promesa e !enta' El octor MGn e" .>a!arr8a$ por los fun amentos a uci os por el octor 7/nc>e" e Bustamante$ a >iri& al !oto emiti o por Gste' El octor Po etti i#o: -a materia e este plenario constitu%e$ a mi #uicio$ un complemento e otro on e se examina la interpretaci&n <ue ebe arse a la cl/usula comDn en los contratos preliminares e compra!enta e <ue el !en e or eclara >aber recibi o una cierta suma e inero Ccomo se?a % a cuenta e precioC' Me remito pues$ en cuanto al principio e <ue los contratos se >acen para ser cumpli os$ a los efectos e la cl/usula alu i a % a otros aspectos <ue a<u8 interesan$ a los fun amentos e mi !oto en ese caso' -a sala CBC e esta c/mara$ tiene resuelto$ siguien o mi !oto <ue$ la sentencia <ue con ena a escriturar$ como obligaci&n e >acer$ pue e ser cumpli a por el #ue"' ,o bastar8a pues remitirme o repetir lo <ue all8 expresG$ pero el eru ito !oto el octor 7/nc>e" e Bustamante$ me >a obliga o a estu iar Cex no!oC la cuesti&n$ compulsan o la octrina % la #urispru encia relati!as al caso % a me itar nue!amente sobre el tema' Y >e llega o a concluir$ como en a<uella oportuni a $ <ue la soluci&n #ur8 icamente correcta % a em/s$ intr8nsecamente #usta$ es la <ue i& la sala 0Ramos c' Pere%ro % Pascau$ I' A'$ (23(+$ p' 39* N6O)' El #ue" e c/mara preopinante$ examin& el problema ba#o el punto e !ista el erec>o substancial$ refiriGn olo a los efectos e la promesa preliminar e compra!enta % a la autonom8a e este instituto e nuestro erec>o' 7in per#uicio e in!ocar en apo%o e mi tesis normas el c& ' ci!il <ue resuel!en la cuesti&n e in!ocar el pensamiento e ilustres #uristas$ >e e encararla es e el punto e !ista instrumental$ por<ue$ una !e" consenti a o e#ecutoria a la sentencia <ue con ena a escriturar$ no #uega %a la !olunta e los su#etos el litigio' 7e trata$ simplemente$ e la forma % mo o e >acer efecti!a la sentencia <ue con ena a escriturar' Para ubicar correctamente el asunto$ >a% <ue remitirlo al estu io e e#ecuci&n e la sentencia$ no obstante <ue a !eces se proponga

como Ct>ema eci en umC$ en pre!enci&n e la resistencia el obliga o' -a sala e la cual forma parte$ siguien o el !oto el #ue" e c/mara octor Funes$ in re Ri""i c' PGre" 0-A -EY$ (6 e ma%o e (23( N:O)$ i#o <ue Cel otorgamiento e la escritura por el tribunal est/ impl8cita en la con ena a escriturar % se subor ina a su eman a en la e#ecuci&n for"a a e la sentencia % posibili a e su cumplimiento' En su efecto actuar/ la con ena subsi iaria por a?os e interesesC' Ese es el a ecua o % a la !e" sencillo enfo<ue el tema conforme a la teor8a e la acci&n % al concepto e la #urispru encia' Algunos c& igos procesales el pa8s m/s mo ernos es e luego <ue el e la .apital isponen expresamente <ue el #ue" otorgar/ la escritura cuan o el con ena o a escriturar no lo >aga 0c& igos e Buenos Aires$ art' 399H e Entre R8os$ art' :*EH e 7an -uis$ art' ;25)' Y nunca$ <ue %o sepa$ se >a cuestiona o la constitucionali a e esa norma para in!a ir la esfera legislati!a el .ongreso nacional' -a ten encia contempor/nea sobre la materia es m/s ra ical aun$ al establecer <ue el boleto pri!a o e compra!enta$ cu%a firma >a%a si o reconoci a o a a por reconoci a #u icialmente % naturalmente$ el boleto >ec>o en escritura pDblica sin preparaci&n alguna es un t8tulo e#ecuti!o$ <ue abre esta !8a % permite$ en pla"o bre!e$ la escrituraci&n por el #ue" 0c& igos e 7anta Fe$ art' *;*H el e 7antiago el Estero$ art' ::6 % pro%ectos recientes es e el e -ascanoH !Gase la CExposici&n e moti!os e este pro%ectoC$ p' (66)' Bi#e <ue la cuesti&n es e naturale"a procesal % se !incula a la teor8a e la acci&n % e la #uris icci&n' -a acci&n persigue la actuaci&n e la le% me iante la sentencia % su e#ecuci&n' ,o basta la eclaraci&n$ la con ena o la escrituraci&n e un erec>o$ si el !enci o no cumple el man ato <ue la sentencia implicaH es necesario <ue el po er #uris iccional tenga el imperio % la faculta e sustituir con su propia acti!i a $ los actos el litigante omiso' En el caso$ se trata e una obligaci&n e >acer$ <ue pue e implicar$ a la !e"$ la e entregar alguna cosaH firmar una escritura pDblica % entregar la posesi&n el inmueble' Ambas situaciones est/n pre!istas en la le% procesal$ en sus arts' 33( % 339' 7egDn el primero Csi el con ena o no cumpliere con lo <ue se or ene para la e#ecuci&n e la sentencia entro el pla"o <ue el #ue" le se?ala$ se >ar/ a su costa$ o se le obligar/ a resarcir los a?os % per#uicios$ a elecci&n el acree orC' Y segDn el art' 339 Ccuan o la con ena sea e entregar alguna cosa$ se librar/ el correspon iente man amiento para esapo erar e ella al obliga o'''C' Juiere ecir$ pues$ <ue elegi a por el acree or la !8a e la e#ecuci&n por un tercero$ no es legal obligarle a aceptar otra posibili a $ <ue solamente es subsi iaria o sea la e los a?os % per#uicios' 7al!o$ naturalmente$ <ue exista posibili a material e escriturar$ por >aber si o transferi o el inmueble$ no figurar a nombre el eu or % casos an/logos' El tercero <ue ebe escriturar es el #ue"$ tambiGn por isposici&n expresa e la le%$ puesto <ue el art' 3:( ispone <ue una !e" Cconsenti a o e#ecutoria a la pro!i encia <ue man e lle!ar la e#ecuci&n a elante$ se proce er/ en to o segDn las reglas estableci as para el cumplimiento e la sentencia e remateC % el art' 3*5$ or ena$ <ue en caso e escrituraci&n$ otorgar/ el #ue" la escritura en efecto el e#ecuta o' Esta es la opini&n e Alsina 0t' 6$ p' ((;)$ <uien expresa categ&ricamente: C7i esta es la soluci&n el legisla or$ trat/n ose el cumplimiento e sentencia icta a en base a un t8tulo e#ecuti!o$ en el <ue s&lo existe una presunci&n e !eraci a $ no se explica por <uG >a e ser otra cuan o se trate e la e#ecuci&n e una sentencia icta a en #uicio contra ictorio$ respecto e cu%a eficacia no cabe iscusi&n alguna' El cumplimiento e la sentencia e trance % remate en el #uicio e#ecuti!o % la e#ecuci&n e la sentencia en el or inario$ no son sino os aspectos e la e#ecuci&n for"a a$ segDn >emos !isto$ e mo o <ue los criterios no pue en ser iferentesC'

El pensamiento e IofrG$ <ue esarrolla en base e la le% % octrina ci!il % procesal$ no es menos terminante' CAplau imos pues$ ice$ el fallo e la c/mara <ue autori"& la escrituraci&n por el #ue" por<ue interpreta el art' ((E; e acuer o con la intenci&n el legisla or % con un criterio racional$ por<ue >ace esaparecer las contra icciones <ue e otra manera resultar8an entre a<uellas isposiciones % las conteni as en los art8culos el mismo c& igo %$ finalmente$ por<ue respeta la !olunta e las partes$ <ue es le% para las mismas sin afectar ninguno e los erec>os e la personali a >umanaC 0I' A'$ t' 9$ p' *53)' .>io!en a$ comentan o un fallo e la .orte e casaci&n e Roma$ sobre los efectos el contrato preliminar$ anali"a minuciosamente lo <ue po r8amos llamar posici&n interme ia en la C!exata <uestioC <ue nos ocupa' En el fallo se i#o <ue no se trataba C e la e#ecuci&n e un contrato traslati!o %a reali"a o''' sino el cumplimiento e una obligaci&n e ar$ en la <ue el promitente >a <ueri o <ue sea ob#eti!i"a o su <uerer separa o e transferir la propie a C' Y el magistra o$ <ue re act& la sentencia$ al anotarla en la CRi!ista e Biritto .ommercialeC$ puso en claro el concepto el alto tribunal en cuanto a la existencia e os etapas o e os manifestaciones e !olunta el obliga o: CEl promitente$ i#o$ al prometer <uiere <ue en el momento estableci o para la constituci&n el contrato prometi o sea ob#eti!i"a o su <uerer para fun arlaH <uerer %a separa o$ compenetra o en la promesa$ % <ue ser/ operati!o$ en fuer"a e la !olunta autora$ en el momento prefi#a oC' .on!iene estacar <ue en el caso Csub examineC % en general en los boletos e compra!enta <ue se estilan entre nosotros$ se >abla e !enta 0C>emos !en i oC) % la escrituraci&n constitu%e solamente una etapa e perfeccionamiento formal e lo <ueri o$ resuelto % estipula o' Plantea el ilustre procesalista italiano$ esta pregunta$ <ue %o tambiGn me formulo: =Por <uG el contrato preliminar >abr8a e con ucir al efecto #ur8 ico <ue se propone$ cuan o es e naturale"a tal <ue el contrato efiniti!o eri!e la obligaci&n e una Cprestaci&n materialC 0compra!enta e muebles$ por e#emplo)$ % >abr8a e con ucir en cambio$ a un resulta o absolutamente i!erso 0simple acci&n e a?os) cuan o no se tiene a la !ista una Cprestaci&n materialC@ 0la e >acer escritura pDblica)' Bice m/s a elante$ concor e con lo <ue tengo expuesto sobre los efectos e la sentencia <ue: Cel proceso ebe ar$ en cuanto es posible$ pr/cticamente$ a <uien tiene un erec>o$ to o a<uello % precisamente a<uello <ue Gl tiene erec>o a conseguirC' CEl Esta o$ actuan o en el proceso la propia !olunta $ prescin e lo m/s posible e la !olunta el particularH toma sus bienes$ lo esposee e cosas$ estru%e sus obras ilegales$ to o contra su !olunta C' C'''% substitu%e la acti!i a a#ena s&lo en el senti o e <ue obtiene con la acti!i a propia resulta os econ&micos % #ur8 icos <ue por lo regular >abr8an po i o obtenerse con la acti!i a el obliga oC' CEl acto e !olunta pue e ser infungible$ como pue e serlo to o >acer >umano' Pero el >acer$ % as8 la !olunta $ se ir/ <ue es #ur8 icamente fungible cuan o el resulta o pr/ctico el >acer$ o el efecto #ur8 ico el <uerer pue e conseguirse me iante una acti!i a i!ersa e la el obliga oC 0C e la acci&n naci a el contrato preliminarC en CEnsa%os e erec>o procesal ci!ilC$ tra ' 7ent8s Melen o$ t' ($ p' *53)' Y bien$ la !olunta exteriori"a a al con!enir el contrato preliminar$ ebe cumplirse 0art' ((2;$ c& ' ci!il) % e no ser as8$ al actuar el$ po er #uris iccional$ incita o por la acci&n % me iante el proceso$ la !olunta el Esta o$ representa o por el #ue"$ substitu%e a la nue!a exteriori"aci&n e !olunta <ue implica el cumplimiento e lo prometi o$ en to os los casos$ sal!o como i#e el e imposibili a material' Be lo contrario$ !ol!er8amos al proce imiento romano e las primeras Gpocas cuan o !enci o el Ctempus iu icatiC$ si el con ena o no cumpl8a la sentencia$ el !en e or eb8a !ol!er a eman ar$ practican o la Cmanus iniectioC' A<uello se #ustificaba$ al ecir e Biebman 0C-a oppo"icione i mGrito'''C$ p' (:) por<ue el Ciu exC era un particular <ue carec8a e

imperio' 1o%$ el CimperiumC constitu%e uno e los po eres fun amentales e la #uris icci&n' Por eso pue e afirmarse <ue la sentencia$ norma #ur8 ica in i!i uali"a a$ ebe ser cumpli a o$ en caso omiso$ e#ecuta a coacti!amente por el #ue"' Precepto % sanci&n son >o%$ elementos inescin ibles e la actuaci&n e la le% en la sentencia' Por<ue la obligaci&n o el eber #ur8 ico 0est/tica el erec>o)$ es un est8mulo para <ue en uso e la liberta #ur8 ica$ el su#eto pasi!o e a<uGlla cumpla o se abstenga el acto 0 in/mica el erec>o por su propia !irtuali a ) % la inobser!ancia el precepto$ el presupuesto para la e#ecuci&n coacti!a o sanci&n 0 in/mica el erec>o #u icial)' Be all8 <ue pue e afirmarse$ como se?alG$ <ue la cuesti&n en ebate correspon e al esta io e e#ecuci&n e la sentencia$ por<ue en el per8o o e conocimiento$ el ob#eto el proceso es obtener la sentencia <ue recono"ca el erec>o % en el per8o o e e#ecuci&n el ob#eto son los bienes o los actos u omisiones el eu or$ <ue exigen la e#ecuci&n for"a a o por !8a in irecta' 7i a mitiGramos la posibili a e <ue el acto !oliti!o el !enci o fuera factor in ispensable para el cumplimiento e la sentencia <ue con ena a escriturar$ crear8amos un nue!o caso o arrepentimiento <ue el c& ' ci!il no pre!GH pri!ar8amos a la sentencia e su eficacia e cosa #u"ga a formal % material % restar8amos prestigio a la autori a e los #ueces$ supe ita a al arbitrio el !enci o' Y ello$ sin <ue exista una imposibili a material para la e#ecuci&n %a <ue$ n&tese$ no se preten e e#ercer !iolencia sobre las personas$ ni coercibili a sobre su !olunta $ puesto <ue se trata$ como >e ic>o e un >acer en el cual pue e % ebe ser sustitui o el <uerer actuali"ante e la !olunta %a expresa a en el boleto % el acto material e omiso$ por los el #ue"$ <ue <uiere % >ace a nombre el Esta o$ situaci&n comDn a to o lo largo el proceso % especialmente en el per8o o e e#ecuci&n forma a e to a % cual<uiera resoluci&n #u icial' .on el criterio <ue impugno$ proliferar8an los pleitos$ pues <uien resuel!e no cumplir lo <ue se comprometi& a >acer$ litigar8a in!ocan o las circunstancias <ue a su #uicio le permitieran no >acerlo % llega a la sentencia efiniti!a <ue le con ena$ con negarse a cumplirla$ a em/s e tornar en casi estGril % !ano el esfuer"o esarrolla o en el proceso$ obligar8a al lento % engorroso tr/mite para pagar los a?os % per#uicios' Reparaci&n no siempre posible$ ni f/cil % <ue implica obligar al !ence or a recibir algo <ue no contrat& ni pi i&' Para e!itar se burle a la #usticia$ >an crea o los #uristas franceses las CastreintesC para el !enci o recalcitrante % el or enamiento #ur8 ico inglGs$ el Ccontemp of courtC me iante el cual se llega a la prisi&n el <ue resiste el cumplimiento e lo #u"ga o$ por esobe iencia a los #ueces' .abe se?alar <ue cuan o se preten e por el actor la escrituraci&n$ la con ena no pue e ser otra si se estima la eman a pues ebe a#ustarse a lo pe i o % proba o 0arts' *(9 % *(;$ c& ' e proce ')' Y ninguna norma !igente autori"a una con ena con iciona a a la !olunta el !enci o' ,o !eo tampoco c&mo pue a #ugar en el caso e los boletos e compra!enta$ on e se fi#a un bre!e pla"o para otorgar el t8tulo$ los principios el abuso el erec>o o e la lesi&n a fa!or e <uien se niega a cumplir la obligaci&n contra8 a' El m/s elemental senti o e la pre!isi&n$ permite a <uien as8 contrata$ consi erar el posible aumento o isminuci&n e !alor el bien ob#eto el contrato' Y las oscilaciones en los precios pue en beneficiar o per#u icar a cual<uiera e los contratantes$ a <uienes se >abilitar8a por ello a preten er ampararse en esa octrina' Bi#e al principio e mi !oto$ <ue la cuesti&n es resuelta tambiGn por el c& ' ci!il$ en el senti o <ue propongo % me bastar8a para ello remitirme a la opini&n el octor .olmo' En su obra CBe las obligaciones en generalC$ as8 lo emuestra con meri iana clari a 0ps' *3; % sigts') % en su extenso !oto in re CFessio c' el FalleC 0I' A'$ t' 2$ p' 62()$ con la !e>emencia con <ue sab8a efen er sus opiniones' Bice en su obra: CY los alu i os

principios se?alan c&mo las con!enciones se >acen para cumplirse$ c&mo el cumplimiento supone la efecti!a prestaci&n ebi a$ % c&mo el acree or no >a contrata o a?os e intereses$ sino una prestaci&n a a$ Gste no pue e ser obliga o a recibir una in emni"aci&n en lugar el cumplimiento e la obligaci&n$ siempre <ue$ claro est/$ no se emuestre <ue la persona el eu or es in ispensableC' Y resumien o su !oto$ en el caso menta o$ repite: CEl acree or$ tiene erec>o$ en cual<uier obligaci&n$ e compeler al eu or a <ue le cumpla lo prometi oH si Gste no cumple$ o si para ello fuera menester la compulsi&n personal 0cosa <ue nuestra le% exclu%e$ como las e to o el mun o ci!ili"a o)$ el acree or se >ace procurar por otro$ a costa el eu or$ lo <ue Gste ebeH % si ni ello es posible 0la inter!enci&n personal es insustituible: se trata e un artista e renombre$ etc')$ entonces !iene como soluci&n subsi iaria % Dltima$ la e los a?os % per#uicios 0art' 353)C' Fa%amos a>ora al c& ' ci!il$ principian o por los art8culos primeramente incrimina os$ es ecir$ los arts' ((E3 % ((E;' Be ambos resulta <ue el boleto e compra!enta o contrato preliminar es un contrato conclui o <ue obliga a un >acer: otorgar escritura pDblica' El segun o estatu%e <ue po r/ eman arse la escrituraci&n Cba#o pena e resol!erse la obligaci&n en el pago e pGr i as e interesesC' Pero$ =es esa una alternati!a para el acree or@ Be ninguna maneraH a ello se opone el sistema el c& igo % la clara opini&n e FGle"' Trat/n ose e una obligaci&n$ ebemos recurrir a las normas sobre las obligaciones % el art' 353 nos se?ala en or en l&gico % en gra aci&n e posibili a es$ <ue los efectos e ella$ son: (A) <ue el eu or procure al acree or a<uello a <ue se >a obliga oH *A) <ue el acree or se lo >aga procurar por otro a costa el eu orH % 6A) las in emni"aciones' Esto Ccomo Dltimo recursoC segDn ice el co ifica or en la nota al art8culo cita o' Para completar la correcta comprensi&n e los arts' ((E3 % ((E; <ue$ como i#e$ se refieren a una obligaci&n e >acer$ ebemos recurrir a las isposiciones el c& igo sobre las obligaciones e esa especie' En el mismo or en <ue el art' 353$ se refieren a la cuesti&n los arts' 9*3$ 9*9$ 9*2$ 965 % 96(' El primero 09*3) ispone <ue el obliga o C ebe e#ecutar el >ec>o en un tiempo propio % el mo o en <ue fuG la intenci&n e las partes <ue el >ec>o se e#ecutaraC' El segun o 09*9)$ <ue Cel >ec>o po r/ ser e#ecuta o por otro <ue el obliga o$ a no ser <ue la persona el eu or >ubiese si o elegi a para >acerlo por su in ustria$ arte o cuali a es personalesC' El tercero 09*2) autori"a la e#ecuci&n for"a a Ca no ser <ue fuese necesario !iolencia contra la persona el eu orC % agrega <ue Cel acree or po r/ pe ir per#uicios o interesesC' .ompleta esta norma el art' 965 al isponer <ue Csi el >ec>o pu iere ser e#ecuta o por otro$ el acree or po r/ ser autori"a o a e#ecutarlo por cuenta el eu or por s8 o por un tercero o a solicitar los per#uicios'''C$ es ecir$ <ue como lo expresa categ&ricamente FGle" en la nota al art' 9*2$ <ue es absolutamente concor ante con la nota al art' 353$ el acree or Cpue e pe ir a?os % per#uicios$ o si esta in emni"aci&n es insuficiente$ reclamar la e#ecuci&n el contrato a su elecci&n'''C' Por Dltimo$ el art' 96( !eta en forma expresa$ la posibili a e la soluci&n <ue propicia la tesis contraria a la <ue sustento$ puesto <ue niega al eu or CexonerarseC el cumplimiento e la obligaci&n$ Cofrecien o satisfacer los per#uicios e interesesC' Y si se a mite <ue la sentencia incumpli a <ue con ena a escriturar$ ebe transformarse en una obligaci&n e pagar a?os % per#uicios$ se pri!a al acree or e la elecci&n <ue le confieren los arts' 353 % 965 % se otorga al eu or la faculta e elegir entre escriturar o pagar los a?os % per#uicios$ <ue expresamente le niega el art' 96(' .onclu%o$ pues$ !otan o afirmati!amente la cuesti&n moti!o e este acuer o$ es ecir$ <ue en caso e con ena a escriturar incumpli a$ pe i a por el acree or la escrituraci&n por el #ue" % sal!o imposibili a material$ el #ue" ebe firmar la escritura' El octor Bal ric> i#o:

.onsecuente con la tesis sosteni a en el plenario 7alom&n e Porngol c' Bru"stein$ *6'(96$ a >iero al ilustra o !oto el #ue" e c/mara octor Po etti' El octor Funes i#o: .uan o se contrata por instrumento pri!a o cu%as formas se >an cumpli o$ libro *A$ parte *L$ sec' *L$ t8t' F$ el c& ' ci!il la !enta e un inmueble$ se compra % se !en e$ segDn la intenci&n <ue las partes ponen en la celebraci&n el acto' El !en e or se obliga a entregar el ominio el bien$ me iante las prestaciones <ue a tal efecto >a e cumplir: la instrumental$ con la escritura pDblica 0art' ((E:$ inc' (A$ c& ' ci!il) % la material$ por la tra ici&n 0arts' 3;; % 6*93$ c& ' cit')' Tal es la opini&n comDn % eterminaci&n e los inter!inientes$ <ue en ca a caso se e!i encia en las transacciones <ue se reali"an me iante los llama os boletos e compra!entaH cu%a re acci&n como acto pre!io$ imperfecto$ se explica por las in agaciones$ recau os$ a m/s e las obligaciones fiscales a cumplir <ue exige la escritura pDblica e impi en su inme iata formali"aci&n' El fin persegui o$ est/ siempre entro e una sola % Dnica !olunta #ur8 ica$ efiniti!amente estableci a por el CconsensusC' ,a ie <ue no sea un eru ito en >istoria el erec>o$ piensa o pens&$ al con!enir por escritura pri!a a la !enta$ <ue simplemente promet8a contratar formalmente Ca posterioriC$ i!i ien o o escin ien o$ por la operaci&n mental impl8cita$ el consentimiento en os esta ios: unos el e la concertaci&n e los elementos esenciales el contrato e !enta$ otro$ in epen iente el primero % a reali"arse potestati!amente$ al ele!ar el acto a la forma exigi a por la le% para su plena eficacia' .uan o las partes <uieren arrepentirse o bien subor inar a un acontecimiento la existencia e la !enta$ la le% les reconoce los me ios #ur8 icos para alcan"ar esos efectos 0arts' (*5* % 336$ c& ' ci!il)' Y si la !olunta en la esfera el erec>o cre itorio es por principio aut&noma como fuente el erec>o 0arts' :22 % ((23$ c& ' ci!il) % la le% es supletoria$ <ue a s&lo a consi erar si >a% alguna imposici&n legal <ue por causa el bien comDn con icionen nue!amente a la !olunta e las partes los efectos #ur8 icos %a estableci os por el consentimiento e las mismas' ,a a e ello encuentro en el texto % esp8ritu e la le%' -a escritura pDblica$ forma Ca probationemC en el caso$ es elemento e la eficacia Dltima el acto$ pero no e la esencia el consentimiento' -as partes >an e someterse a ella$ como una necesi a el or en #ur8 ico <ue reclama en estas transacciones seguri a % certe"a en interGs comDn$ e mo o <ue el acto no sea por s8 perfecto como constituti!o el erec>o realH pero la le% no pri!a al acto particular$ entre las partes$ e !ali e"$ como en tGrminos mu% amplios lo ice el art' ((E: el c& ' ci!ilH % al constre?ir a obser!ar las formas$ les a acci&n para obtener el cumplimiento el contrato' Bice Bibiloni$ interpretan o la le%$ al pro%ectar la nue!a re acci&n el art' ((E; <ue termine con la e<ui!oca a >ermenGutica !igente: C-a re acci&n actual el art' ((E; >a a o lugar a una interpretaci&n <ue la propuesta trata e impe ir' 7e >a consi era o <ue su letra establec8a una alternati!a a fa!or el con ena o a otorgar escritura pDblica$ e#an o a su elecci&n cumplir la sentencia o abonar a?os e intereses' ,o es esta la regla general e las obligaciones e >acer: art' 9*2' 7on obligaciones #ur8 icas como las otras % eben cumplirse por e#ecuci&n e la prestaci&n' Es esa la regla general' =.u/les po r8an ser los moti!os <ue establecer8a una excepci&n en esos casos@ ,o los !emos$ % los proce imientos #u iciales %a cita os formas el #uicio e#ecuti!o emuestran <ue no los >a%' AgrGguese <ue el mismo art' ((E; lo e#a compren er' Bispone <ue en caso e negarse el eu or a otorgar la escritura$ po r/ ser eman a o para <ue lo efectDe so pena e resol!erse la obligaci&n en a?os e intereses' 7i no >ubiera otra consecuencia posible <ue la Dltima soluci&n$ ser8a incomprensible' =A <uG !iene entonces la eman a@C 0CAntepro%ecto e reformas al c& ' ci!il argentinoC$ t' *$ art' 6E$ p' :(5)' Mac>a o no es menos preciso al #u"gar la uni a el consentimiento % efectos el compromiso pri!a o e compra!enta'

Me permito transcribirlo$ aun<ue el autor$ inopina amente$ se separa e la conclusi&n l&gica al tratar el art' ((E;: C-os contratos tienen os momentos: uno preparatorio <ue antiguamente se llamaba la perfecci&n % otro en <ue se conclu%e o se consuma' .uan o por instrumento pri!a o >e !en i o un inmueble$ se >a conclui o un contrato$ la !enta se >a reali"a o % las partes eben cumplirlaH en la legislaci&n anterior al c& igo se autori"aba para eman ar su e#ecuci&nH pero en Gste s&lo a erec>o para pe ir la escrituraci&n$ <ue en mi opini&n significa lo mismoH en efecto$ escriturar la !enta es reali"arla$ es pagar el precio % recibir la cosaH luego$ pe ir la escrituraci&n es eman ar la e#ecuci&n el contrato' Buscan o$ sin u a$ la separaci&n e esos os momentos$ es <ue >a si o in uci a en error una e las c/ms' e apel' e la .apital$ exigien o se extien a en escritura pDblica el boleto e ena#enaci&n$ para eman ar en segui a la e#ecuci&n el contratoC' Y agrega m/s a elante: C.uan o el contrato es e a<uellos <ue por su naturale"a ebe re ucirse a escritura pDblica$ como la !enta e inmuebles$ p' e#'$ el acto <ue a conclui o como obligaci&n e >acer escritura pDblica % no a erec>o para eman ar la cosa al uno % el precio al otro irectamenteH pero lle!a consigo estas nociones al pe ir la escrituraci&n$ pues se pi e !irtualmente la entrega e la cosa % el pago el precioC 0t' 6$ p' :26$ nota al art' ((E3)' En esta especie$ la existencia el acto expresi&n e !olunta #ur8 ica no se subor ina a la forma$ si bien la forma >a e cumplirse' Una cosa es el consentimiento <ue crea el erec>o contractual$ otra la forma <ue lo con iciona en su eficacia$ pero <ue no lo integra como elemento material e su existencia #ur8 ica' -os <ue compran % !en en pri!a amente un inmueble$ conclu%en un contrato por el <ue se >an obliga o a >acer escritura pDblica 0art' ((E3$ Dltima parte) % tienen la acci&n el art' ((E; el mismo c& igo$ <ue es la el cumplimiento integral e lo con!eni o' 7i en tiempos cu%as esencias en su ma%or parte permanecen ocultas o bien ofrecen m/ximas incerti umbres para los #uristas e >istoria ores aun en las expresiones m/s abstractas el erec>o 0Main"$ CBerec>o romanoC$ t' *$ p' *59$ sobre las ificulta es para istinguir los contratos e los pactos % consi eraci&n sobre la con ici&n econ&mica e los romanos$ con cita e Polibio)$ las formas elegi as por las partes lleg& a constituir un elemento <ue i!i 8a el curso el consentimiento$ es este un antece ente sin !igencia legal en la cuesti&n <ue tratamos como es a o establecer <ue no pue e ra"onablemente imponerse en nuestro rGgimen sobre la forma e la !olunta en lo <ue se examina' 7i la >istoria el erec>o sir!e en las funciones propias e la #uris icci&n$ es para conocer el presente % obtener$ segDn sus exigencias$ una m/s a ecua a a ministraci&n e #usticia$ no para someterlo al prece ente >ist&rico$ por el extrema o respeto e lo <ue en efiniti!a fuG >ec>o para a<uella !i a$ a<uellos usos % a<uella estructura estatal$ <ue ifiere la m/s e las !eces esencialmente con el presente or en social % #ur8 ico' ,o >a% en este c& igo$ impl8cito$ el enomina o pacto e contra>en o$ con potesta e arrepentimiento al comprar % !en er inmuebles por actos pri!a os$ pues <uien eman a la escritura eman a la compra!enta % al pe ir la e#ecuci&n el contrato <ue lo es por el solo mGrito el consentimiento pi e la prestaci&n ebi a$ <ue coacti!amente$ si me ia resistencia el eu or$ >a e cumplirse por ministerio e la autori a #u icial 0art' 353$ inc' (A$ c& ' ci!il)H %a <ue na ie u a$ ni los istingui os colegas <ue opinan en fa!or e la tesis contraria a este criterio$ <ue la escritura pDblica la pue e exten er el #ue"' 7&lo$ si el cumplimiento e las prestaciones propias e la !enta or ena a por la sentencia no fueren posible$ proce er/ la con ena por a?os e interesesH <ue siempre ser/ subsi iaria para el acree or$ no optati!a para el eu or 0arts' 353$ 9*3$ 9*9$ 9*2 % nota$ 965$ 96($ ((E3 % ((E;$ c& ' ci!il)' Es esta una conclusi&n <ue emana e la econom8a el c& igo$ cu%os art8culos son la le% comDnH el <ue >a e interpretarse$ antes <ue na a$ por el texto en particular o por la

correlaci&n e los mismos$ segDn la a ecua a construcci&n #ur8 ica <ue el sistema resulte 0art' (9$ c& ' ci!il)' 7e espren e e preceptos legales sobre el !alor e la !olunta como fuente el erec>o$ e la teor8a e la forma e los actos #ur8 icos % contratos$ e los efectos e los actos #ur8 icos % contratos$ as8 como el erec>o procesal sobre el alcance el imperio #u icial para la e#ecuci&n e las prestaciones ebi as por los contratos: <ue la infracci&n o incumplimiento an acci&n para obtener$ si no me iare coacci&n personal o fuera la eu a personal8sima$ la satisfacci&n plena el compromiso$ cu%o cumplimiento es parte el mantenimiento el or en #ur8 ico' ,o es !iable$ a mi #uicio$ sostener <ue los arts' ((E3 % ((E; el c& ' ci!il$ entro el erec>o positi!o argentino$ no tengan la interpretaci&n <ue surge e sus textos % e otras isposiciones concor antes e inme iata % necesaria aplicaci&n$ % si la <ue pro!iene e a?e#os e in uci os prece entes romanos ca ucos para nuestra le% <ue >acen a la tGcnica e la forma$ e su%o contingente$ <ue en el transcurso el tiempo opini&n e los glosa ores ten r8an una ual interpretaci&n' 7obre el mGrito e la octrina francesa$ en el caso cu%a legislaci&n establece la forma notarial en la constituci&n e la >ipoteca$ no as8 para la transmisi&n e la propie a inmobiliaria 0PlaniolRipert$ t' (*$ nDms' ::9 % sigts')$ me remito a la opini&n el octor .olmo$ cu%o !oto$ a o el (3 e setiembre e (2** en la causa Fessin c' Bel Falle$ clama es e entonces con s&li os argumentos por el cambio e #urispru encia' Bice el octor .olmo$ espuGs e abrigar u as sobre la captaci&n el pensamiento e los #uristas franceses en la interpretaci&n el art' *(*; el c& ' ci!il francGs$ %a <ue en Francia la sentencia #u icial es constituti!a el erec>o e >ipoteca <ue fuere prometi o$ <ue Cen to o caso la soluci&n francesa correspon er8a a una concepci&n particular el erec>o consagra o por el respecti!o c& igoH el re<uisito e la forma es esencialH no llena o Gste$ no pue e existir el acto' Tan cierto es ello <ue no >a% en to o el c& ' francGs un solo texto <ue ni remotamente iga lo <ue nuestro art' ((E;$ <ue a fuer"a al contrato celebra o fuera e la forma legal prescripta$ en el senti o e <ue se pue e compeler al eu or remitente a <ue llene esas formas' ,o sG c&mo' entonces$ se pue e ra"onar sobre la base e un sistema legislati!o % #ur8 ico tan istinto el nuestro$ % se preten a aplicar el erec>o nacional$ lo <ue no #uega entro e sus propios principios % orientaciones$ en !e" e interpretarse nuestro erec>o con arreglo a sus caracter8sticas espec8ficasC' Y no es <ue el enomina o pacto e contra>en o$ con iciona o por la forma$ no >a%a si o contempla o en la le%' ,o obstante ser una leg8tima posibili a e la !olunta aut&noma$ el c& igo lo pre!G particularmente$ pero como una categor8a e las obligaciones naci as el consentimiento % no por causa e la forma no solemne' Bice el art' ((E9 el c& ' ci!il: Cel art8culo anterior no ten r/ efecto es ecir$ no >abr/ acci&n % ser/ s&lo un pro%ecto #ur8 ico cuan o las partes >ubieran eclara o el instrumento particular <ue el contrato no !al r8a sin la escritura pDblicaC' .uan o$ por consiguiente$ me ie una categ&rica % expresa eclaraci&n en ese senti o acto e !olunta no >abr/ contrato sino compromiso e contraer' Faltar8a la intenci&n e obligarse en el acto' .omo se !e$ la forma notarial no es la eterminante el precontrato$ sino el consentimientoH la forma s&lo un me io para obtener ese resulta o #ur8 ico' Este precepto no se aplica$ como lo expone la nota respecti!a$ cuan o Cla cl/usula por la cual las partes con!engan en consignar sus con!enciones en un acto ba#o forma pri!a a o e <ue conste por escritura pDblica$ no >ace epen er la existencia e ellas el cumplimiento e esas formali a es en los contratos en <ue las le%es no las exigen' Una cl/usula e esta naturale"a ebe ser en general consi era a como <ue s&lo tiene el ob#eto e asegurar la prueba e la con!enci&n a <ue se refiereC' En estas situaciones el consentimiento con los efectos #ur8 icos persegui os$ existe plenamente' 1a% acci&n

para obtener la escritura pDblica 0prestaci&n ocumental) % con ella el cumplimiento el contrato' Es lo <ue legisla el art' ((E3 en su segun o supuesto: Clos contratos <ue fueren >ec>os en instrumento particular <ue las partes se obligasen a re ucirlo a escritura pDblicaC no necesaria' Ellos se rigen tambiGn por el art' ((E; el c& ' ci!il' ,uestra legislaci&n$ como se !e$ aban ona el principio el erec>o prece ente' En la parti a F$ le% 9L$ art' 3A$ se ispon8a: Ccompra e !en i a se pue e fa"er e os maneras' -a una es con carta$ e la otra sin ella' E la <ue se fa"e por carta$ es cuan o el compra or ice al !en e or: <uiero <ue sea e esta !en i a$ carta fec>a' E la !en i a <ue e esta guisa es fec>a$ maguer se a!engan en el precio el compra or$ e el !en e or$ non es acaba a$ fasta <ue la carta sea fec>a$ e otorga aH por<ue ante e esto puG ese arrepentir cual<uiera e ellosC' En la nota <ue se a a esa le%$ en la e ici&n e las 7iete Parti as con glosas el -ic' Kregorio -&pe"$ con otros comentarios 0Barcelona$ (E:6)$ se expone el pensamiento interpretati!o e los glosa ores$ el erec>o romano$ % es e !erificarse <ue la legislaci&n argentina en el punto$ por lo <ue se expuso sobre los arts' ((E3$ ((E9 % ((E;$ estar8a anal&gicamente$ pue e ecirse$ en la corriente e los <ue consi eraban$ entre a<uGllos$ <ue la simple elecci&n e la forma no importaba la potesta e arrepentirse % no como lo resuel!e el erec>o e las Parti as' Bice la nota: CBart' en esa misma le% % en la Aut> ibi posita .' si cert petat opinaba por el contrario contra lo <ue acepta la le% 9L <ue comenta <ue Dnicamente se enten 8a celebra o el contrato por escrito$ cuan o las partes >ab8an con!eni o e un mo o expl8cito <ue el contrato no !aliese antes <ue la escritura se formali"araH lo mismo opin& Bal ' en la propia autGntica$ as8 como 7aic'$ el cual bellamente trata esta cuesti&n % conclu%e <ue el solo mero >ec>o e >aber con!eni o las partes <ue se re actara la escritura$ no ebe inferirse <ue se <uiso pro formaC 0t' 6$ p' ;E)' El erec>o mo erno a mite el precontrato' Est/ in u ablemente compren i o en la &rbita se?ala a al erec>o e las con!enciones' Ennecerus$ Pipp$ Qolff$ al tratar e la aceptaci&n$ comentan o el c& ' ci!il alem/n$ lo infiere$ aun<ue la le% no >able el precontratoH % sostiene su !ali e" si concurren los re<uisitos % est/ suficientemente etermina o el conteni o el contrato principal <ue se >a e concluir 0t' ($ !ol' (($ p/rr' (36$ cap' :A$ nDm' ($ notas (E % *5)' Pero$ a mi #uicio$ no trata ese autor la situaci&n <ue en este plenario se contempla$ ni sus ra"ones pue en e alguna manera afectar la interpretaci&n <ue entien o correspon e ar a nuestro erec>o en el caso' A' !on T>ur$ al consi erar el C iscuti oC concepto el precontrato o contrato preliminar en el c& ' e las obligaciones 07ui"a)$ t' ($ p' (EE$ nDm' 6*$ en la nota nDm' 6$ ice: Cabusi!amente se emplea el nombre e precontrato o contrato preliminar$ para esignar otros pactos <ue prece en a la contrataci&n$ !gr'$ el pacto por el cual se estipula una formaC' Y a>ora$ fuera el examen e la le% <ue consi ero >ec>o en sus aspectos fun amentales con los !otos el octor .olmo$ cita o$ % el octor Po etti$ <ue prece e$ me pregunto si >a% alguna ra"&n plausible e #usticia natural o e e<ui a $ <ue lle!e a sostener$ en el caso$ el enomina o pacto e contra>en o con la potesta e no consumar la prestaci&n ebi a$ pagan o con a?os e intereses' ,o lo >alloH por el contrario !eo el interGs social ratifican o la afirmaci&n opuesta' A este respecto consi ero oportuno traer a colaci&n los conceptos e 7aleille$ comentan o el art' (66 el c& ' ci!il alem/n' C-a interpretaci&n e una le% compren e un rol acti!o % positi!o <ue consiste en extraer e los tGrminos e la le% el senti o m/s conforme al fin social$ en su a aptaci&n in i!i ual a ca a especie en causa' Ban" conclu%e$ con ra"&n$ <ue la interpretaci&n #u icial cuan o ella se aplica a un acto legislati!o$ ifiere esencialmente e la prueba propiamente ic>a' -a interpretaci&n no ser/ m/s <ue una cuesti&n e prueba si se trata e probar lo <ue el legisla or >a <ueri oH esto ser8a un >ec>o material' Pero la interpretaci&n para el

#ue" no es una cuesti&n e >ec>o$ es una cuesti&n e erec>o' 7e trata$ para el #ue"$ e aplicar al funcionamiento org/nico e la le% las reglas e a aptaci&n$ pr/ctica <ue con!iene a sus fines$ en concor ancia con el sistema general <ue resulta e sus tGrminos$ toma o en un senti o normal e inteligible para to os' Es necesario <ue la interpretaci&n el #ue" sea la <ue to o el mun o po r/ >acer$ coloc/n ose en el esta o actual % en las con iciones sociales on e !i!en a<uellos a <uienes la le% se aplica' 7ino$ si fuera e otra manera$ la aplicaci&n e la le% correr8a el riesgo e ser una sorpresa para to os % e#ar8a una amena"a perpetua para los intereses pri!a os' Y a esto se llegar8a si el #ue" no tu!iera sino <ue >acer la prueba e la !olunta el legisla or' Por<ue suponien o <ue la cono"ca$ a fuer"a e buscas m/s o menos complica as es bien cierto <ue los particulares$ para <uienes la le% es >ec>a$ est/n exclu8 os$ % <ue to as las sorpresas ser/n para ellos o contra ellos' Es necesario para <ue ellos pue an >acer la interpretaci&n e la le% como el #ue" ebe >acerla$ <ue esta interpretaci&n repose enteramente sobre el presente$ % sobre las con iciones sociales o me io en el cual !i!8an los interesa os$ sin tener necesi a e in!ocar ningDn elemento tra8 o el pasa o' 1e a<u8 por<ue la interpretaci&n no es una cuesti&n e prueba$ sino una bDs<ue a e a aptaci&n social una puesta en punto e la le% toma a en su texto$ % esta interpretaci&n el senti o m/s claro e inteligible para to osH se trata e poner en punto la le%$ con relaci&n a las con iciones sociales <ue le sir!en e me io e aplicaci&n' Esta bDs<ue a es una cuesti&n e erec>o por<ue est/ omina a por principios #ur8 icos$ concepciones e #usticia % e<ui a #ur8 ica$ reglas e ra"onamiento #ur8 ico % otros proce imientos e este gGneroC CBe la eclaration e la !olontG' .ontribution a lMGtu e elMacte #uri i<ue ans le co ' ci!il alleman C$ arts' ((9 a (::$ p' *(;$ nDms' :3 % :9)' Y etengo to a otra consi eraci&n$ anali"a os los prece entes aspectos el problema$ por no caer en glosas e lo %a ic>o % e la mu% fun a a opini&n el octor Ramiro Po etti$ <ue complaci o segu8 en los autos Ramos c' Pere%ra % Pascau$ I' A'$ (23(+$ p' 39*$ cu%os m/s amplios ra"onamientos en esta causa$ a los <ue a >iero$ >an e concurrir ecisi!amente a espe#ar las ificulta es e interpretaci&n existentes % asegurar la #usta octrina' El octor Ru"o i#o: .onsecuente con la octrina <ue segu8 en la causa *6'(96$ 7alom&n e Porngol c' Bru"stein$ <ue es la misma sosteni a en este plenario por mis istingui os colegas octores Po etti$ Bal ric> % Funes$ a >iero sin reser!as a la soluci&n por ellos propicia a' El octor Alsina i#o: .omo !ocal e la c/mara$ >e comparti o el criterio e mis colegas e sala$ en el senti o e <ue la Dnica sanci&n <ue trae apare#a a el incumplimiento e la obligaci&n e otorgar la escritura cuan o no >a >abi o principio e e#ecuci&n el contrato$ es la e resol!erse la obligaci&n en el pago e a?os % per#uicios$ pero la !er a es <ue este problema siempre me >a preocupa o % en alguna oportuni a $ >e lle!a o esa in<uietu al acuer o' A>ora$ el me ita o estu io >ec>o por el octor Po etti me >a a o el con!encimiento e <ue$ tanto es e el punto e !ista el erec>o sustancial$ como e las isposiciones el c& ' e proce '$ la !er a era soluci&n es la <ue Gl propone' Es cierto <ue los arts' ((E3 % ((E; el c& ' ci!il no establecen una alternati!a para el eu or$ <ue le permita eximirse e la obligaci&n e escriturar$ satisfacien o los a?os % per#uicios$ sino <ue ebe aplicarse el or en l&gico <ue se?ala el art' 353$ %a <ue los contratos se celebran para cumplirse % solamente cuan o su cumplimiento se !uel!a imposible$ funciona el Dltimo supuesto$ o sea la in emni"aci&n e los a?os % per#uicios' .omo bien obser!a el octor Funes$ el mismo c& igo a a los contratantes la posibili a e arrepentirse 0arts' (*5* % (6;5) % si no >an >ec>o uso e esa faculta $

e!i entemente su intenci&n >a si o <ue el contrato se cumpliera en la forma con!eni a' Por otra parte$ los arts' 33( % 339 el c& ' e proce '$ concuer an con esta interpretaci&n en cuanto autori"an al #ue" a sustituirse al eu or en el cumplimiento e su obligaci&n$ >aciGn ola efecti!a a su costa % subsi iariamente oblig/n olos a resarcir los a?os % per#uicios' Por estas consi eraciones a >iero al !oto el octor Po etti' El octor .oronas i#o: .omo #ue" e (L instancia % como integrante e este tribunal$ >e sosteni o in!ariablemente <ue ante el texto claro % expreso el art' ((E; el c& ' ci!il el incumplimiento e la obligaci&n e <ue se trata ebe resol!erse en el pago e pGr i as e intereses 0Yannibelli c' Bemarco$ #ulio *: e (2:EH -aurencena c' Risso$ setiembre *; e (2:2$ #u"ga o nDm' (9H causas 3E*2$ e iciembre (2 e (2:2 % ;(;( e #unio ( e (235$ e la sala .$ entre otras)' El en#un ioso estu io el #ue" e c/mara <ue !ota en primer tGrmino$ me refirma en la posici&n a opta a' Esto% con!enci o$ no obstante las agu as obser!aciones e los octores Po etti$ Funes % e <uienes postulan el punto e !ista <ue los nombra os sustentan$ <ue la conclusi&n a <ue arriba el octor 7/nc>e" e Bustamante$ es la <ue se a!iene al precepto legal aplicable' A >iero$ por tanto$ a su !oto' El octor Aru/" .astex i#o: En la causa 7alom&n e Porngol c' Bru"stein publica a en B' I' A'$ nDm' ::(2$ e no!iembre ** e (235$ expresG % esarrollG mi opini&n en el senti o e <ue el #ue" ebe firmar la escritura traslati!a el ominio cuan o el eman a o por escrituraci&n con ena o a escriturar se niegue a >acerlo' A >iero a>ora a los fun amentos expuestos en el presente acuer o por los octores Po etti$ Funes % Alsina$ los cuales$ uni os a los <ue expresG a<uella !e"$ eci en mi !oto en el senti o in ica o' El octor Alsina i#o: -a clari a con <ue el octor Po etti >a plantea o los i!ersos aspectos el problema origen e este plenario las soluciones a <ue llega a tra!Gs el an/lisis e las isposiciones legales e fon o % e forma aplicables$ conforma as con lo <ue estimo la interpretaci&n m/s cabal e la octrina #ur8 ica e acuer o a las normas e la sana l&gicaH % los s&li os fun amentos corroborantes a uci os por el octor Funes me rele!an por ra"ones <ue %a consi ero ob!ias$ e ampliar con otros argumentos el criterio sosteni o por mis colegas e sala$ <ue es$ a em/s$ el <ue >emos afirma o en fallos icta os en causas anteriores a la con!ocatoria' 7uscribo$ pues$ 8ntegramente la opini&n e los octores Po etti % Funes' Be conformi a al resulta o e la !otaci&n e <ue instru%e el acuer o <ue antece e$ se eclara <ue en el supuesto e <ue en #uicio or inario por escrituraci&n e compra!enta !oluntaria e un bien inmueble proce a la con ena a escriturar$ pue e el #ue" firmar la escritura$ si no lo >ace el obliga o' Miguel 7/nc>e" e Bustamante' I' Miguel Bargall&' Roberto E' .>ute' .Gsar 1' MGn e" .>a!arr8a' I' Ramiro Po etti' Alberto Bal ric>' 7aturnino F' Funes' Rafael E' Ru"o' Antonio Alsina' Iuan E' .oronas' Manuel Ar/u" .astex' Agust8n M' Alsina'

Art. .2.. Los efectos de las obli!aciones respecto del acreedor son '4 3arle derec"o para emplear los medios le!ales, a fin de que el deudor le procure aquello a que se "a obli!ado; ,4 8ara "ac1rselo procurar por otro a costa del deudor; 34 8ara obtener del deudor las indemni$aciones correspondientes. 5especto del deudor, el cumplimiento e*acto de la obli!acin le confiere el derec"o de obtener la liberacin correspondiente, o el derec"o de repeler las acciones del acreedor, si la obli!acin se "allase e*tin!uida o modificada por una causa le!al. &i el incumplimiento de la obli!acin, cualquiera sea su fuente, dervase el liti!io judicial o arbitral, la responsabilidad por el pa!o de las costas, incluidos los "onorarios profesionales de todo tipo all deven!ados y correspondientes a la primera o #nica instancia, no e*ceder) del veinticinco por ciento 9,. :; del monto de la sentencia, laudo, transaccin o instrumento que pon!a fin al diferendo. &i la re!ulaciones de "onorarios practicadas conforme a las leyes arancelarias o usos locales, correspondientes a todas las profesiones y especialidades superan dic"o porcentaje, el jue$ proceder) a prorratear los montos entre los beneficiarios. 8ara el cmputo del porcentaje indicado, no se tendr) en cuenta el monto de los "onorarios de los profesionales que "ubieren representado, patrocinado o asistido a la parte condenada en costas. +P6rrafo incor7orado 7or art, -8 de la Ley (4 ,%.%3, <.=. '2>'>'99..; Art. .',. La culpa del deudor en el cumplimiento de la obli!acin consiste en la omisin de aquellas dili!encias que e*i!iere la naturale$a de la obli!acin, y que correspondiesen a las circunstancias de las personas, del tiempo y del lu!ar.

PRUE*A DE "! C"NTRAT"!,

En lineas !enerales, se dice que la prue8a es la representaci:n de un ;ec;o o la demostraci:n de su existencia . Es determinar su existencia 2 Se!<n Sa!o 3 a traves de elementos o8 etivos aptos para su ra"ona8le apreciaci:n en sede udicial. Facultades Reservadas 2 #odi!os .rocesales .rovinciales 3 En materia pro8atoria de contratos, tenemos que el #odi!o #ivil esta8lece los medios a traves de los cuales se va a poder pro8ar la existencia % contenido de un contrato, en cam8io los #odi!os .rocesales de la .rovincias=>>>>>>>>>>>>>>>>>

#odi!o #ivil ???????????Medios 2 con que se aprue8an los contratos 3

#odi!o .rocesal?????????Modos 2 como se aprue8an los contratos 3

!I!TEMA DE A 9!ANA CRITICA: En este sistema, el 1ue" tiene li8ertad para apreciar el con unto de prue8as % evaluar cual es la que tiene mas valor. Arts. 55&7 al 55&@.

-A8?7@L= A 3e la prueba de los contratos Art. '.'92. Los contratos se prueban por el modo que dispon!an los cdi!os de procedimientos de las 8rovincias Bederadas 8or instrumentos p#blicos. 8or instrumentos particulares firmados o no firmados. 8or confesin de partes, judicial o e*trajudicial. 8or juramento judicial. 8or presunciones le!ales o judiciales. 8or testi!os. Art. '.'9'. Los contratos que ten!an una forma determinada por las leyes, no se ju$!ar)n probados, si no estuvieren en la forma prescrita, a no ser que "ubiese "abido imposibilidad de obtener la prueba desi!nada por la ley, o que "ubiese "abido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden "acerse por instrumentos privados, o que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin, o falsedad de los instrumentos de donde constare, o cuando una de las partes "ubiese recibido al!una prestacin y se ne!ase a cumplir el contrato. /n estos casos son admisibles los medios de prueba desi!nados. Art. '.'9,. &e ju$!ar) que "ay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato, en los casos de depsito necesario o cuando la obli!acin "ubiese sido contrada por incidentes imprevistos en que "ubiese sido imposible formarla por escrito. &e considerar) principio de prueba por escrito, cualquier documento p#blico o privado que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra inter1s si viviera y que "a!a verosmil el "ec"o liti!ioso. Art. '.'93. Los contratos que ten!an por objeto una cantidad de m)s de die$ mil pesos, deben "acerse por escrito y no pueden ser probados por testi!os. 9Artculo sustituido por art. '4 de la Ley (4 '7.7'' <.=. ,0>%>'90+. Ai!encia a partir del '4 de julio de '90+.; Art. '.'9%. /l instrumento privado que alterase lo que se "ubiere convenido en un instrumento p#blico, no producir) efecto contra tercero. -A8?7@L= A? 3el efecto de los contratos Art. '.'9.. Los efectos de los contratos se e*tienden activa y pasivamente a los "erederos y sucesores universales, a no ser que las obli!aciones que nacieren de ellos fuesen in"erentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin e*presa de la ley, de una cl)usula del contrato, o de su naturale$a misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros.

Art. '.'90. &in embar!o los acreedores pueden ejercer todos los derec"os y acciones de su deudor, con e*cepcin de los que sean in"erentes a su persona.

MEDI"! ENUNCIAD"! ; MEDI"! N" ENUNCIAD"! + arts, <<= A <<> 3 Inst, Pu?licos,

Art. 993. /l instrumento p#blico "ace plena fe "asta que sea ar!Cido de falso, por accin civil o criminal, de la e*istencia material de los "ec"os, que el oficial p#blico "ubiese anunciado como cumplidos por 1l mismo, o que "an pasado en su presencia. Art. 99%. Los instrumentos p#blicos "acen plena fe, no slo entre las partes, sino contra terceros, en cuanto al "ec"o de "aberse ejecutado el acto, de las convenciones, disposiciones, pa!os, reconocimientos, etc1tera, contenidos en ellos. Art. 99.. Los instrumentos p#blicos "acen plena fe de las enunciaciones de "ec"os o actos jurdicos directamente relativos al acto jurdico que forma el objeto principal, no slo entre las partes sino tambi1n respecto de terceros. Art. 990. /l contenido de un instrumento p#blico puede ser modificado o quedar sin efecto al!uno por un contraDinstrumento p#blico o privado que los interesados otor!uen; pero el contradocumento privado no tendr) nin!#n efecto contra los sucesores a ttulo sin!ular, ni tampoco lo tendr) la contraescritura p#blica, si su contenido no est) anotado en la escritura matri$, y en la copia por la cual "ubiese obrado el tercero.

ART!, -@-A A -@=> + Instrumentos 7riBados 3 De los instrumentos 7riBados Art. '.2',. La firma de las partes es una condicin esencial para la e*istencia de todo acto bajo forma privada. /lla no puede ser reempla$ada por si!nos ni por las iniciales de los nombres o apellidos. Art. '.2'3. -uando el instrumento privado se "ubiese "ec"o en varios ejemplares, no es necesario que la firma de todas las partes se encuentre en cada uno de los ori!inales; basta que cada uno de 1stos, que est1 en poder de una de las partes, lleve la firma de la otra. Art. '.2'%. (in!una persona puede ser obli!ada a reconocer un instrumento que est1 slo firmado por iniciales o si!nos; pero si el que as lo "ubiese firmado lo reconociera voluntariamente, las iniciales o si!nos valen como la verdadera firma. Art. '.2'.. Los instrumentos privados pueden ser firmados en cualquier da, aunque sea domin!o, feriado o de fiesta reli!iosa. Art. '.2'0. La firma puede ser dada en blanco antes de la redaccin por escrito. 3espu1s de llenado el acto por la parte a la cual se "a confiado, "ace fe siendo reconocida la firma.

Art. '.2'7. /l si!natario puede, sin embar!o, oponerse al contenido del acto, probando que las declaraciones u obli!aciones que se encuentran en 1l, no son las que "a tenido intencin de "acer o de contratar. /sta prueba no puede ser "ec"a con testi!os. Art. '.2'+. La nulidad de las declaraciones u obli!aciones del si!natario del acto que el jue$ decretare en virtud de las pruebas dadas, no tendr) efecto respecto de terceros que por el acto escrito "ubiesen contratado de buena fe con la otra parte. Art. '.2'9. Las disposiciones de los dos artculos anteriores no se aplican al caso en que el papel que conten!a la firma en blanco "ubiese sido fraudulentamente sustrado a la persona a quien se "ubiese confiado, y llen)ndose por un tercero contra la voluntad de ella. La prueba de la sustraccin y del abuso de la firma en blanco puede ser "ec"a por testi!os. Las convenciones "ec"as con terceros por el portador del acto no pueden oponerse al si!natario, aunque los terceros "ubiesen procedido de buena fe. Art. '.2,2. 8ara los actos bajo firma privada no "ay forma al!una especial. Las partes pueden formarlos en el idioma y con las solemnidades que ju$!uen m)s convenientes. Art. '.2,'. Los actos, sin embar!o, que conten!an convenciones perfectamente bilaterales deben ser redactados en tantos ori!inales como partes "aya con un inter1s distinto. Art. '.2,,. La disposicin del artculo anterior puede dejarse sin aplicacin, cuando una de las partes, antes de la redaccin del acto, o en el momento de la redaccin, llenare completamente las obli!aciones que el acto le impusiere. Art. '.2,3. /l defecto de redaccin en diversos ejemplares, en los actos perfectamente bilaterales, no anula las convenciones contenidas en ellos, si por otras pruebas se demuestra que el acto fue concluido de una manera definitiva. Art. '.2,%. La ineficacia de un acto bilateral por estar "ec"o en un solo ejemplar, se cubre por la ejecucin ulterior, sea total o parcial, de las convenciones que conten!a; pero si la convencin no "ubiese sido ejecutada sino por una de las partes, sin que la otra "ubiese concurrido o participado en la ejecucin, el vicio del acto subsistir) respecto de esta parte. Art. '.2,.. /l depsito de un acto bilateral que slo est1 redactado en un ejemplar en poder de un escribano o de otra persona, encar!ada de conservarlo, efectuado de com#n acuerdo por ambas partes, pur!a el vicio del acto. &i el depsito no "ubiese sido "ec"o sino por una parte, la irre!ularidad no ser) cubierta sino respecto de ella. Art. '.2,0. /l instrumento privado reconocido judicialmente por la parte a quien se opone, o declarado debidamente reconocido, tiene el mismo valor que el instrumento p#blico entre los que lo "an suscrito y sus sucesores. Art. '.2,7. (o ser)n admitidos al reconocimiento los instrumentos privados, siempre que los si!natarios de ellos, aunque fueren capaces al tiempo de firmarlos, no lo fuesen al tiempo del reconocimiento. Art. '.2,+. /l reconocimiento judicial de la firma es suficiente para que el cuerpo del instrumento quede tambi1n reconocido. Art. '.2,9. La prueba que resulta del reconocimiento de los instrumentos privados es indivisible y tiene la misma fuer$a contra aquellos que los reconocen, que contra aquellos que los presentaren. Art. '.232. Las notas escritas por el acreedor en el mar!en o a continuacin de un instrumento privado, e*istente en poder del deudor, si estuviesen firmadas por 1l, probar)n para desobli!ar al deudor y nunca para establecer una obli!acin adicional.

Art. '.23'. 7odo aquel contra quien se presente en juicio un instrumento privado firmado por 1l, est) obli!ado a declarar si la firma es o no suya. Art. '.23,. Los sucesores del que aparece firmado pueden limitarse a declarar que no saben si la firma es o no de su autor. Art. '.233. &i el que aparece firmado ne!are su firma, o los sucesores de 1l declarasen que no la conocen, se ordenar) el cotejo y comparacin de letra. 8ueden tambi1n admitirse otras pruebas sobre la verdad de la firma que lleva el acto. Art. '.23%. Los instrumentos privados, aun despu1s de reconocidos, no prueban contra terceros o contra los sucesores a ttulo sin!ular, la verdad de la fec"a e*presada en ellos

Art. '.23.. Aunque se "alle reconocido un instrumento privado, su fec"a cierta en relacin a los sucesores sin!ulares de los partes o a terceros, ser) '4 La de su e*"ibicin en juicio o en cualquiera reparticin p#blica para cualquier fin, si all quedase arc"ivado; ,4 La de su reconocimiento ante un escribano y dos testi!os que lo firmaren; 34 La de su transcripcin en cualquier re!istro p#blico; %4 La del fallecimiento de la parte que lo firm, o del de la que lo escribi, o del que firm como testi!o. Art. '.230. Las cartas misivas diri!idas a terceros, aunque en ellas se mencione al!una obli!acin, no ser)n admitidas para su reconocimiento.

MEDI"! N" ENUNCIAD"! A#orrespondencia epistolar. AArt. 57(@ Las cartas misivas. A.rue8as de medios ma!netofonitos. A.rue8a .ericial. 2 Es el mas importante de los medios de prue8a 3

Arts' ((25 % 226

De la 7rue?a de los contratos Art. '.'92. Los contratos se prueban por el modo que dispon!an los cdi!os de procedimientos de las 8rovincias Bederadas 8or instrumentos p#blicos. 8or instrumentos particulares firmados o no firmados. 8or confesin de partes, judicial o e*trajudicial. 8or juramento judicial. 8or presunciones le!ales o judiciales. 8or testi!os.

Art. 993. /l instrumento p#blico "ace plena fe "asta que sea ar!Cido de falso, por accin civil o criminal, de la e*istencia material de los "ec"os, que el oficial p#blico "ubiese anunciado como cumplidos por 1l mismo, o que "an pasado en su presencia.

False a Material % False a + eologica

LEER BIEN LOS ARTS.979 AL 996

Art. 979. &on instrumentos p#blicos respecto de los actos jurdicos '4 Las escrituras p#blicas "ec"as por escribanos p#blicos en sus libros de protocolo, o por otros funcionarios con las mismas atribuciones, y las copias de esos libros sacadas en la forma que prescribe la ley; ,4 -ualquier otro instrumento que e*tendieren los escribanos o funcionarios p#blicos en la forma que las leyes "ubieren determinado; 34 Los asientos en los libros de los corredores, en los casos y en la forma que determine el -di!o de -omercio; %4 Las actas judiciales, "ec"as en los e*pedientes por los respectivos escribanos, y firmadas por las partes, en los casos y en las formas que determinen las leyes de procedimientos; y las copias que de esas actas se sacasen por orden del jue$ ante quien pasaron; .4 Las letras aceptadas por el Eobierno o sus dele!ados, los billetes o cualquier ttulo de cr1dito emitido por el 7esoro p#blico, las cuentas sacadas de los libros fiscales, autori$adas por el encar!ado de llevarlas; 04 Las letras de particulares, dadas en pa!o de derec"os de aduana con e*presin o con la anotacin correspondiente de que pertenecen al 7esoro p#blico; 74 Las inscripciones de la deuda p#blica, tanto nacionales como provinciales; +4 Las acciones de las compaFas autori$adas especialmente, emitidas en conformidad a sus estatutos; 94 Los billetes, libretas, y toda c1dula emitida por los bancos, autori$ados para tales emisiones; '24 Los asientos de los matrimonios en los libros parroquiales, o en los re!istros municipales, y las copias sacadas de esos libros o re!istros. Art. 9+2. 8ara la valide$ del acto, como instrumento p#blico, es necesario que el oficial p#blico obre en los lmites de sus atribuciones, respecto a la naturale$a del acto, y que 1ste se e*tienda dentro del territorio que se le "a asi!nado para el ejercicio de sus funciones. Los instrumentos p#blicos e*tendidos de acuerdo a lo que establece este cdi!o !o$an de entera fe y producen id1nticos efectos en todo el territorio de la 5ep#blica Ar!entina, cualquiera sea la jurisdiccin donde se "ubieren otor!ado. +P6rrafo incor7orado 7or art, >. de la Ley (4 ,%.%%' <.=. '0>'>'99. Ai!encia a partir del primer da del mes subsi!uiente al de la publicacin de la presente ley.;

Art. 9+'. &on sin embar!o v)lidos, los instrumentos "ec"os por funcionarios fuera del distrito seFalado para sus funciones, si el lu!ar fuese !eneralmente tenido como comprendido en el distrito. Art. 9+,. La falta en la persona del oficial p#blico, de las cualidades o condiciones necesarias para el nombramiento a las funciones de que se encuentre revestido, no quita a sus actos el car)cter de instrumentos p#blicos. Art. 9+3. Los actos que autori$ase un oficial p#blico suspendido, destituido o reempla$ado despu1s que se le "aya "ec"o saber la suspensin, destitucin o reempla$o, ser)n de nin!#n valor, pero son v)lidos los actos anteriores a la noticia de la cesacin de sus funciones. Art. 9+%. /l acto bajo firmas privadas, mandado protocoli$ar entre los instrumentos p#blicos por jue$ competente, es instrumento p#blico desde el da en que el jue$ orden la protocoli$acin. Art. 9+.. &on de nin!#n valor los actos autori$ados por un funcionario p#blico en asunto en que 1l o sus parientes dentro del cuarto !rado fuesen personalmente interesados; pero si los interesados lo fueren slo por tener parte en sociedades annimas, o ser !erentes o directores de ellas, el acto ser) v)lido. Art. 9+0. 8ara la valide$ del acto es preciso que se "ayan llenado las formas prescriptas por las leyes, bajo pena de nulidad. Art. 9+7. /l acto emanado de un oficial p#blico, aunque sea incompetente, o que no tuviera las formas debidas, vale como instrumento privado, si est) firmado por las partes, aunque no ten!a las condiciones y formalidades requeridas para los actos e*tendidos bajo formas privadas. Art. 9++. /l instrumento p#blico requiere esencialmente para su valide$, que est1 firmado por todos los interesados que apare$can como parte en 1l. &i al!uno o al!unos de los cointeresados solidarios o meramente mancomunados no lo firmasen, el acto sera de nin!#n valor para todos los que lo "ubiesen firmado. Art. 9+9. &on anulables los instrumentos p#blicos, cuando al!unas de las partes que aparecen firmadas en ellos, los ar!uyesen de falsos en el todo, o en parte principal, o cuando tuviesen enmiendas, palabras entre lneas, borraduras o alteraciones en partes esenciales, como la fec"a, nombres, cantidades, cosas, etc1tera, no salvadas al fin. Art. 992. (o pueden ser testi!os en los instrumentos p#blicos, los menores de edad no emancipados, los dementes, los cie!os, los que no ten!an domicilio o residencia en el lu!ar, las mujeres, los que no saben firmar su nombre, los dependientes del oficial p#blico, y los dependientes de otras oficinas que est1n autori$adas para formar escrituras p#blicas, los parientes del oficial p#blico dentro del cuarto !rado, los comerciantes fallidos no re"abilitados, los reli!iosos y los que por sentencia est1n privados de ser testi!os en los instrumentos p#blicos. Art. 99'. /l error com#n sobre la capacidad de los testi!os incapaces que "ubieren intervenido en los instrumentos p#blicos, pero que !eneralmente eran tenidos como capaces, salva la nulidad del acto. Art. 99,. Los testi!os de un instrumento y el oficial p#blico que lo e*tendi no pueden contradecir, variar ni alterar el contenido de 1l, si no ale!asen que testificaron el acto por dolo o violencia que se les "i$o, en cuyo caso el instrumento p#blico no valdr). Art. 993. /l instrumento p#blico "ace plena fe "asta que sea ar!Cido de falso, por accin civil o criminal, de la e*istencia material de los "ec"os, que el oficial p#blico "ubiese anunciado como cumplidos por 1l mismo, o que "an pasado en su presencia. Art. 99%. Los instrumentos p#blicos "acen plena fe, no slo entre las partes, sino contra terceros, en cuanto al "ec"o de "aberse ejecutado el acto, de las convenciones, disposiciones, pa!os, reconocimientos, etc1tera, contenidos en ellos.

Art. 99.. Los instrumentos p#blicos "acen plena fe de las enunciaciones de "ec"os o actos jurdicos directamente relativos al acto jurdico que forma el objeto principal, no slo entre las partes sino tambi1n respecto de terceros. Art. 990. /l contenido de un instrumento p#blico puede ser modificado o quedar sin efecto al!uno por un contraDinstrumento p#blico o privado que los interesados otor!uen; pero el contradocumento privado no tendr) nin!#n efecto contra los sucesores a ttulo sin!ular, ni tampoco lo tendr) la contraescritura p#blica, si su contenido no est) anotado en la escritura matri$, y en la copia por la cual "ubiese obrado el tercero.

INSTRUMENTOS PARTICULARES.

0 7on to os los <ue no son pRblicos$ firma os o no firma os ) Art' (5(*

De los instrumentos 7riBados Art. '.2',. La firma de las partes es una condicin esencial para la e*istencia de todo acto bajo forma privada. /lla no puede ser reempla$ada por si!nos ni por las iniciales de los nombres o apellidos.

.uede ;a8er instrumentos que conten!an firma di!ital 2 Le% B9.97@ 3 -n documento sin firma, por si solo no alcan"a, su valor pro8atorio, requerirC de otros elementos.

Prue?a confesional) + A?solucion de 7osiciones 3 -na parte le pide a la otra, donde esta tiene que contestar por si o por no. No se le pide que se expla%e.

Confesion %icta) La respuesta a una pre!unta se la da por positiva aunque no ven!a el testi!o o este se nie!ue a ;a8lar.

4uramento 4udicial) NO E*+S$E. Ya que nunca fue re!lamentado.

Presunciones eCales o 4udiciales, Es que el 1ue" pueda dar por sentado un ;ec;o aunque el ;ec;o no estD pro8ado, sea por presunciones o fuere por la concurrencia de otras circunstancias que si fueron acreditadas.

Art. @BE % 6'6 Art. 0,%. /l recibo del capital por el acreedor sin reserva al!una sobre los intereses, e*tin!ue la obli!acin del deudor respecto de ellos. Art. +7+. &iempre que el documento ori!inal de donde resulte la deuda, se "alle en poder del deudor, se presume que el acreedor se lo entre! voluntariamente, salvo el derec"o de 1ste a probar lo contrario.

Presunc !n "u# c $%.

Tiene <ue ar por proba o un >ec>o <ue no tiene irectamente proba o' Pero tiene otros <ue si fueron proba os % <ue tienen como consecuencia la prueba <ue se mencionS en primera instancia'

P!r &es& '!s.( $r&. 119) * -os contratos ,O PUEBE, PROBAR7E .O, TE7T+KO7 como unico me io prueba' e

Art. '.'93. Los contratos que ten!an por objeto una cantidad de m)s de die$ mil pesos, deben "acerse por escrito y no pueden ser probados por testi!os.

Re%$c !n en&re +!r,$ - .rue/$. ( $r&. 1191/92 - 94 *

Art. '.'9'. Los contratos que ten!an una forma determinada por las leyes, no se ju$!ar)n probados, si no estuvieren en la forma prescrita, a no ser que "ubiese "abido imposibilidad de obtener la prueba desi!nada por la ley, o que "ubiese "abido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden "acerse por instrumentos privados, o que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin, o falsedad de los instrumentos de donde constare, o cuando una de las partes "ubiese recibido al!una prestacin y se ne!ase a cumplir el contrato. /n estos casos son admisibles los medios de prueba desi!nados. Art. '.'9,. &e ju$!ar) que "ay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato, en los casos de depsito necesario o cuando la obli!acin "ubiese sido contrada por incidentes imprevistos en que "ubiese sido imposible formarla por escrito. &e considerar) principio de prueba por escrito, cualquier documento p#blico o privado que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra inter1s si viviera y que "a!a verosmil el "ec"o liti!ioso. Art. '.'9%. /l instrumento privado que alterase lo que se "ubiere convenido en un instrumento p#blico, no producir) efecto contra tercero.

BOLILLA 9 E0ECTOS 1E LOS CONTRATOS.

-os efectos e los contratos$ son las relaciones <ue se establecen por causa e su perfeccionamiento o e#ecuci&n entre las partes$ % a !eces$ solo a !eces tambien respecto e ciertos terceros' -os contratos tienen plenos efectos entre las partes'
Art. 97(. Las o8li!aciones no producen efecto sino entre acreedor % deudor, % sus sucesores a quien se transmitiesen.

Art. 5.5('. Fa% contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo so8re una declaraci:n de voluntad com<n, destinada a re!lar sus derec;os.

Atenuacion de la fuer1a o?liCatoria del contrato,

Art. ,4 Las leyes no son obli!atorias sino despu1s de su publicacin y desde el da que determinen. &i no desi!nan tiempo, ser)n obli!atorias despu1s de los oc"o das si!uientes al de su publicacin oficial. Art. ,.0',. /l propietario de un inmueble no puede obli!arse a no enajenarlo, y si lo "iciere la enajenacin ser) v)lida, sin perjuicio de las acciones personales que el acto puede constituir contra 1l. Art. '.30%. /s pro"ibida la cl)usula de no enajenar la cosa vendida a persona al!una; mas no a una persona determinada. Art. ,.337. Las cosas est)n fuera del comercio, o por su inenajenabilidad absoluta o por su inenajenabilidad relativa. &on absolutamente inenajenables Art. '.3,9. Las cosas ajenas no pueden venderse. /l que "ubiese vendido cosas ajenas, aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las p1rdidas e intereses que le resultasen de la anulacin del contrato, si 1ste "ubiese i!norado que la cosa era ajena. /l vendedor despu1s que "ubiese entre!ado la cosa, no puede demandar la nulidad de la venta, ni la restitucin de la cosa. &i el comprador saba que la cosa era ajena, no podr) pedir la restitucin del precio. Art. '.'9.. Los efectos de los contratos se e*tienden activa y pasivamente a los "erederos y sucesores universales, a no ser que las obli!aciones que nacieren de ellos fuesen in"erentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin e*presa de la ley, de una cl)usula del contrato, o de su naturale$a misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros. De la transmisiDn de los derecEos en Ceneral Art. 3.,0,. Las personas a las cuales se transmitan los derec"os de otras personas, de tal manera que en adelante puedan ejercerlos en su propio nombre, se llaman sucesores. /llas tienen ese car)cter, o por la ley, o por voluntad del individuo en cuyos derec"os suceden. Art. 3.,03. /l sucesor universal, es aquel a quien pasa todo, o una parte alcuota del patrimonio de otra persona. Art. '.072. (o tienen calidades de socios los "erederos o le!atarios de los derec"os sociales, si todos los otros socios no consintiesen en la sustitucin; o si 1sta no fuese convenida con el socio que "ubiese fallecido, y aceptada por el "eredero. Art. '.%9+. /najenada la finca arrendada, por cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste durante el tiempo convenido.

Art. 3.,0+. /l sucesor particular no puede pretender aquellos derec"os de su autor que, aun cuando se refieran al objeto transmitido, no se fundan en obli!aciones que pasen del autor al sucesor, a menos que en virtud de la ley o de un contrato, esos derec"os deban ser considerados como un accesorio del objeto adquirido. Contratos con res7ecto a terceros, + art, --<< 3 Art. '.'99. Los contratos no pueden oponerse a terceros, ni invocarse por ellos, sino en los casos de los artculos '.'0' y '.'0,.

Accion !u?roCatoria,

.ontratos celebra os en per#uicio e terceros 0 por e#emplo la simulaci&n Tart' 233T)

De la simulaciDn en los actos jurdicos Art. &99. La simulaci:n tiene lu!ar cuando se encu8re el carGcter urHdico de un acto 8a o la apariencia de otro, o cuando el acto contiene clGusulas que no son sinceras, o fec;as que no son verdaderas, o cuando por Il se constitu%en o transmiten derec;os a personas interpuestas, que no son aquellas para quienes en realidad se constitu%en o transmiten.

.ontratos celebra os a fa!or e un tercero'

Art. 97E. Si en la o8li!aci:n se ;u8iere estipulado al!una venta a en favor de un tercero, Iste podrG exi!ir el cumplimiento de la o8li!aci:n, si la ;u8iese aceptado % ;Ic;olo sa8er al o8li!ado antes de ser revocada. #ontrato por terceros. Art. 5.5@5. Nin!uno puede contratar a nom8re de un tercero, sin estar autori"ado por Il, o sin tener por la le% su representaci:n. El contrato cele8rado a nom8re de otro, de quien no se ten!a autori"aci:n o representaci:n le!al, es de nin!<n valor, % no o8li!a ni al que lo ;i"o. El contrato valdrG si el tercero lo ratificase expresamente o e ecutase el contrato.

#ontrato so8re patrimonios de terceros 2 por venta de cosa a ena J art. 55'' K3

Art. 5.5''. Las cosas a enas pueden ser o8 eto de los contratos Si el que promete entre!ar cosas a enas no ;u8iese !aranti"ado el Ixito de la promesa, s:lo estarG o8li!ado a emplear los medios necesarios para que la prestaci:n se realice. Si Il tuviere la culpa de que la cosa a ena no se entre!ue, de8e satisfacer las pIrdidas e intereses. 0e8e tam8iIn satisfacerlas, cuando ;u8iese !aranti"ado la promesa, % Ista no tuviere efecto. ACCI"NE!, Art. .2.. Los efectos de las obli!aciones respecto del acreedor son

'4 3arle derec"o para emplear los medios le!ales, a fin de que el deudor le procure aquello a que se "a obli!ado; ,4 8ara "ac1rselo procurar por otro a costa del deudor; 34 8ara obtener del deudor las indemni$aciones correspondientes. 5especto del deudor, el cumplimiento e*acto de la obli!acin le confiere el derec"o de obtener la liberacin correspondiente, o el derec"o de repeler las acciones del acreedor, si la obli!acin se "allase e*tin!uida o modificada por una causa le!al. &i el incumplimiento de la obli!acin, cualquiera sea su fuente, dervase el liti!io judicial o arbitral, la responsabilidad por el pa!o de las costas, incluidos los "onorarios profesionales de todo tipo all deven!ados y correspondientes a la primera o #nica instancia, no e*ceder) del veinticinco por ciento 9,. :; del monto de la sentencia, laudo, transaccin o instrumento que pon!a fin al diferendo. &i la re!ulaciones de "onorarios practicadas conforme a las leyes arancelarias o usos locales, correspondientes a todas las profesiones y especialidades superan dic"o porcentaje, el jue$ proceder) a prorratear los montos entre los beneficiarios. 8ara el cmputo del porcentaje indicado, no se tendr) en cuenta el monto de los "onorarios de los profesionales que "ubieren representado, patrocinado o asistido a la parte condenada en costas. +P6rrafo incor7orado 7or art, -8 de la Ley (4 ,%.%3, <.=. '2>'>'99..; Art. 3.,0+. /l sucesor particular no puede pretender aquellos derec"os de su autor que, aun cuando se refieran al objeto transmitido, no se fundan en obli!aciones que pasen del autor al sucesor, a menos que en virtud de la ley o de un contrato, esos derec"os deban ser considerados como un accesorio del objeto adquirido.

ACCION 1E CUMPLIMIENTO

PRE2UNTA 1E E3AMEN

ENUNCIE E PRINCIPI" DE E%ECT" RE ATI'" 9 os contratos 7roducen efectos entre las 7artes F a Beces& res7ecto de terceros: