CONTRATO CON CLUSULA PENAL COMPENSATORIA Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran de una parte

don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL C !I"EN"E# y de otra parte la empresa $$$, identificada con %.&.C. N ........, inscrita en la partida electr'nica N ... del %e(istro de )ersonas *ur+dicas de ....., con domicilio en ...................., debidamente representada por don ........................., con poderes inscritos en el asiento ..... de la referida partida electr'nica, a quien en lo sucesivo se denominar LA C N"%A"I,"A# en los t-rminos contenidos en las clusulas si(uientes. AN"ECEDEN"E,. )%I!E%A./ EL C !I"EN"E es propietario de un terreno ubicado en ........................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electr'nica N ..... del %e(istro de la )ropiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perim-tricas se 0allan consi(nados en el referido documento re(istral. ,E1&NDA./ LA C N"%A"I,"A es una persona 2ur+dica de derec0o privado constituida ba2o el r-(imen de la sociedad an'nima, cuyo ob2eto social principal es dedicarse a la industria de la construcci'n civil. "E%CE%A./ A la fec0a de celebraci'n del presente contrato, EL C !I"EN"E requiere la construcci'n de un inmueble de una planta sobre el terreno descrito en la clusula primera, de acuerdo a los planos, dise3o y dems caracter+sticas y especificaciones t-cnicas contenidas en el ane4o 5 que forma parte de este contrato, debidamente firmada por las partes. $*E" DEL C N"%A" .

C&A%"A./ )or el presente contrato, LA C N"%A"I,"A se obli(a a reali6ar la edificaci'n a que se refiere la clusula anterior en favor de EL C !I"EN"E, a t+tulo de contrato de obra y en los t-rminos pactados en este documento. )or su parte, EL C !I"EN"E se obli(a a pa(ar a LA C N"%A"I,"A el monto de la retribuci'n pactada en la clusula novena, en la forma y oportunidad convenidas. ! DALIDAD, ! N" 7 CA%AC"E%E, DE LA $%A.

8&IN"A./ Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra ba2o la modalidad de a2uste al6ado# en consecuencia se de2a establecido que el monto total de la obra asciende a la suma de ,9. ..... :..... y ;;95;; nuevos soles<, de acuerdo al presupuesto aprobado y suscrito por ambas partes, el mismo que consta en el ane4o = que forma parte de este contrato, tambi-n firmado por ambas partes.

,E>"A./ La suma de dinero a que se refiere la clusula anterior incluye los materiales, mano de obra, uso y9o alquiler de los equipos de construcci'n, 0erramientas, maquinarias, tributos de toda clase, direcci'n t-cnica, (astos administrativos, aspectos y leyes laborales y sociales, indemni6aciones, se(uros y utilidad de LA C N"%A"I,"A, adems de cualquier otro (asto que sea necesario cubrir para la reali6aci'n de la obra. Asimismo, dic0a suma no incluye el valor de las licencias de construcci'n, autori6aciones y otros derec0os municipales, ni tampoco los pa(os a empresas de a(ua y desa(?e, ener(+a el-ctrica y tel-fonos. ,@"I!A./ El referido monto s'lo ser rea2ustado en favor de LA C N"%A"I,"A por las variaciones convenidas por escrito entre ambas partes, siempre que las mismas impliquen un mayor traba2o de aquella o un mayor costo de la obra. As+ tambi-n, EL C !I"EN"E tendr derec0o al a2uste compensatorio en caso que las referidas variaciones si(nifiquen un menor traba2o de LA C N"%A"I,"A o un menor costo de la obra. ! N" DE LA $%A 7 %E"%I$&CIAN. B %!A 7 ) %"&NIDAD DE )A1 .

C"ACA./ Las partes acuerdan que el monto de la obra a que alude la clusula quinta se abonar en forma total en la fec0a de suscripci'n del presente documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en -l. N CENA./ La retribuci'n que pa(ar EL C !I"EN"E en calidad de contraprestaci'n por la obra a reali6ar por LA C N"%A"I,"A, asciende al ....D del indicado monto y se encuentra incluida dentro del mismo. LA C N"%A"I,"A podr disponer del porcenta2e de su contraprestaci'n en cualquier momento. NA"&%ALEEA DEL C N"%A" . D@CI!A./ El presente contrato es de naturale6a civil, por lo tanto queda establecido que LA C N"%A"I,"A no est su2eta a relaci'n de dependencia frente a EL C !I"EN"E, y en tal sentido aquella tendr libertad para ele(ir la forma c'mo reali6ar la obra, siempre y cuando no se aparte de los planos, dise3o y dems caracter+sticas y especificaciones t-cnicas contenidas en el ane4o 5 a que alude la clusula tercera, ni de las indicaciones (enerales que le imparta EL C !I"EN"E, y siempre que cumpla de manera cabal con el ob2eto de su prestaci'n. D@CI! )%I!E%A./ Las partes de2an establecido que el presente contrato es de obra, por lo tanto el cumplimiento de la prestaci'n a car(o de LA C N"%A"I,"A estar determinado por el resultado del servicio y no por la forma como -ste se prest'. )LAE DEL C N"%A" .

D@CI! ,E1&NDA./ Las partes convienen fi2ar un pla6o de duraci'n determinada para el presente contrato, el cual ser de ... :...< que se computarn a

partir de la fec0a de suscripci'n de este documento y su vi(encia se e4tender 0asta el d+a ....., fec0a en la que LA C N"%A"I,"A deber entre(ar la obra totalmente culminada. $LI1ACI NE, DE LA, )A%"E,. D@CI! "E%CE%A./ EL C !I"EN"E est obli(ado a entre(ar a LA C N"%A"I,"A la suma de dinero a que se refiere la clusula quinta en la forma y oportunidad pactadas en la clusula octava# suma que incluye la retribuci'n de LA C N"%A"I,"A de conformidad a lo establecido en la clusula novena. D@CI! C&A%"A./ LA C N"%A"I,"A, por su parte, se obli(a a e2ecutar la prestaci'n a su car(o en la forma ms dili(ente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y poniendo a disposici'n de la obra su or(ani6aci'n, e4periencia t-cnica, capacidad, in(enieros, personal e4perto, empleados, obreros, equipos, 0erramientas y maquinaria de construcci'n que sean necesarios. LA C N"%A"I,"A declara que conoce el terreno y las caracter+sticas del lu(ar donde construir el bien materia de este contrato. D@CI! 8&IN"A./ LA C N"%A"I,"A deber respetar celosamente los planos, dise3o y dems caracter+sticas y especificaciones t-cnicas a que se refiere la clusula tercera, no pudiendo introducir variaciones de nin(una clase, salvo autori6aci'n e4presa de EL C !I"EN"E. Del mismo modo, LA C N"%A"I,"A no podr emplear materiales distintos a los presupuestados en el ane4o = que forma parte de este contrato. %ECE)CIAN 7 ACE)"ACIAN DE LA $%A.

D@CI! ,E>"A./ LA C N"%A"I,"A se compromete a entre(ar la obra totalmente concluida dentro del pla6o estipulado en la clusula d-cimo se(unda. EL C !I"EN"E deber recepcionarla y comunicar la aceptaci'n de la misma dentro de ... d+as de recepcionada. Cencido dic0o pla6o sin 0aber cursado la referida comunicaci'n, la obra se considera aceptada. ,i EL C !I"EN"E 0iciera observaciones a la obra que le 0a sido entre(ada por no estar conforme al proyecto, LA C N"%A"I,"A deber reali6ar las subsanaciones del caso dentro de ... d+as de comunicadas las referidas observaciones. I(ualmente, EL C !I"EN"E podr revisar el avance de las obras personalmente o con intervenci'n de un t-cnico cada ve6 que lo desee, y podr e4i(ir la subsanaci'n de las deficiencias que acredite en forma induvitable. CLF&,&LA )ENAL C !)EN,A" %IA. D@CI! ,@"I!A./ Las partes convienen en que en caso se constate que LA C N"%A"I,"A se 0a apartado de los planos, dise3o y dems caracter+sticas y especificaciones t-cnicas a que se refiere la clusula tercera, o 0a introducido variaciones no autori6adas en la obra, o 0a empleado materiales distintos a los presupuestados en el ane4o = que forma parte de este contrato, o no 0a efectuado

las subsanaciones se3aladas por EL C !I"EN"E en los t-rminos indicados por -ste# ser pasible de una penalidad ascendente a la suma de ,9. ....... :........ y ;;95;; nuevos soles< que deber abonar a EL C !I"EN"E en calidad de clusula penal compensatoria a fin de indemni6ar los da3os y per2uicios causados a -ste, sin per2uicio de lo pactado en el prrafo si(uiente. La referida suma pactada por concepto de clusula penal compensatoria y la indemni6aci'n por da3o ulterior, se computar como parte de dic0os da3os y per2uicios si es que aqu-llos se estiman de mayor cuant+a, en cuyo caso LA C N"%A"I,"A deber abonar la suma restante que corresponda. 1A," , 7 "%I$&" , DEL C N"%A" . D@CI! C"ACA./ Las partes acuerdan que todos los (astos y tributos que ori(ine la celebraci'n y e2ecuci'n de este contrato, sern asumidos por EL C !I"EN"E. C !)E"ENCIA "E%%I" %IAL. D@CI! N CENA./ )ara efectos de cualquier controversia que se (enere con motivo de la celebraci'n y e2ecuci'n de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los 2ueces y tribunales de ...... D !ICILI . CI1@,I!A./ )ara la valide6 de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la e2ecuci'n de este contrato, ambas se3alan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducci'n de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fec0a de comunicaci'n de dic0o cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. A)LICACIAN ,&)LE" %IA DE LA LE7. CI1@,I! )%I!E%A./ En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del C'di(o Civil y dems del sistema 2ur+dico que resulten aplicables. En se3al de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... d+as del mes de ..... de ...........

EL C !I"EN"E

LA C N"%A"I,"A

N %!A, A)LICA$LE,. CADI1 CICIL. Art. 5GH5 :Clsula penal compensatoria< y ss. Art. 5II5 :Definici'n de contrato de obra< y ss. LE7 DEL I!)&E," A LA %EN"A, D. LE1. N IIH. Art. GG :%enta de cuarta cate(or+a<, inc. a<. LE7 DE "%I$&"ACIAN !&NICI)AL, D. LE1. N IIJ. Art. K :Impuesto )redial< y ss.