LA USUCAPIN Y LA POSESIN

LA POSESIN Concepto Es el poder de hecho sobre un bien por el cual el sujeto tiene el uso y el goce sobre el mismo. Implica una relacin de seoro del sujeto sobre el bien, sometindolo a su voluntad. Elementos Los elementos de la posesin son: Elemento corporal o material (Corpus) Elemento intencional (Animus domini) Elemento corporal o material Elemento intencional Es la tenencia material del bien que se concreta El poseedor debe ejercitar el elemento material con los actos posesorios. con voluntad y creyndose el dueo del bien, o sea, Si el bien es no productivo corresponde a una ejerciendo la relacin de seoro como si fuera el posesin civil, en la cual el elemento corporal se dueo de ese bien. puede traducir casi de cualquier forma. Ejemplos: Este elemento tiene relacin con el requisito de Cortar el csped. buena fe. Pagar impuestos. Mantener las cercas. Si el bien es productivo corresponde a una posesin agraria, en la cual el elemento material es muy restringido, que se traduce en actos posesorios agrarios. Ejemplos: - Cultivos de plantas para la comercializacin. - Cuido de ganado vacuno para la produccin de leche. DESDOBLAMIENTO DE LA POSESIN El elemento material se puede ejercitar: a) En forma directa como poseedor inmediato. b) En forma indirecta como poseedor mediato, o sea, a travs de otra persona. Cuando el poseedor ejerce la posesin a travs de otra persona, el poseedor conserva el elemento intencional o nimo de poseer, pero el elemento corporal se materializa a travs de un servidor posesorio, quien ejerce actos posesorios en representacin del poseedor mediato en virtud de una relacin de tipo laboral. subordinada o inquilinaria Desdoblamiento de la posesin. Ejemplos: - Dueo del terreno realiza actos posesorios a travs de un pen o guardia. - Sociedad Annima posee una finca a travs de sus representantes. La relacin jurdica entre el bien y el poseedor se ejerce indirectamente a travs de un tercero. En estos casos el verdadero poseedor es el que mantiene el nimo de poseer (poseedor mediato). El llamado poseedor inmediato es quien ejerce el cuerpo del bien en nombre del verdadero poseedor, o sea, es un representante posesorio, quien no tiene el nimo porque realiza los actos materiales en el bien por disposicin o bajo la supervisin del poseedor mediato, ya sea por una relacin inquilinaria o laboral. La posesin se puede plantearse desde dos aspectos: Como hecho jurdico: Hecho que es jurdicamente relevante. Como derecho: Relacin jurdica consolidada POSESIN DE HECHO POSESIN DE DERECHO La posesin de hecho se llama tambin mero Implica una relacin jurdica consolidada. Esta hecho de poseer. relacin se consolida despus de poseer el bien Es aquella en que la tutela nicamente el materialmente por un ao, cumpliendo los elemento material, sin discutirse los aspectos de requisitos de nimo de poseer (elemento intencional), la continuidad, la publicidad, la nimo de poseer o de buena fe. Tcnicamente se le denomina posesin de pacificidad y la buena fe. entre dicho. Se tutela por medio de un interdicto, que es un proceso sumario que tutela la posesin actual del bien para garantizar la paz social (busca evitar la auto-tutela), cuyas sentencias tiene carcter de cosa juzgada formal, reservndose para un proceso

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LA POSESIN ordinario lo relativo a la propiedad o posesin como derecho (Artculo 457 Cdigo Procesal Civil) Ejemplo: Arrendante quiere echar al inquilino a la fuerza. a) Arrendante Desahucio b) Inquilino Interdicto CICLO DE VIDA DE LA POSESIN Existen dos posiciones en nuestro pas: Sala Constitucional y Sala Primera Civil, Corte Suprema de Justicia. Ciclo de vida de la posesin segn la Sala Ciclo de vida de la posesin segn la Sala Constitucional, Corte Suprema de Justicia Primera Civil, Corte Suprema de Justicia Voto N 4.587-07 a las 14:45 horas del 5 de agosto Voto N 3.794 a las 13:45 horas del 4 de enero de de 1.997, considerando quinto. 1.999, considerando stimo. La Sala Constitucional establece que existen dos La Sala Primera Civil no acepta la ocupacin como modos para adquirir un bien inmueble: modo de adquisicin de la posesin sobre bienes 1. Forma originaria, por medio de la ocupacin, inmuebles aduciendo lo dispuesto en el artculo es decir, la toma unilateral de la posesin sobre un 485 de Cdigo Civil, por interpretacin restringida: inmueble, entrando en l y tomando poder sobre Por ocupacin puede adquirirse el dominio de l1. las cosas muebles que no pertenecen a nadie. 2. Forma derivada, por medio de la transmisin voluntaria, ya sea inter vivos o mortis causa, que se consuma por medio de la tradicin. CICLO DE VIDA DE LA POSESIN SEGN LA SALA CONSTITUCIONAL Voto. 4.587-97, 5 de agosto de 1.997 A. Nacimiento Ocupacin Originaria Toma de posesin unilateral a) Onerosa B. Transmisin Derivada Voluntaria Negocio jurdico 1. Entre vivos 2. Por causa de muerte b) Gratuita a) Herencia b) Legado i) Compra-venta ii) Cesin i) Donacin

Anlisis de ambas posiciones 1. El artculo 485 del Cdigo Civil no es excluyente de los bienes muebles, ya que el artculo 854 del mismo Cdigo indica que tratndose del derecho de poseer, la posesin vale por justo ttulo porque se obtiene en forma originaria. 2. Es una realidad que muchas personas entran en posesin de un inmueble en forma originaria y no puede exigrseles prueba de un negocio jurdico que nunca existi. 3. En una amplia mayora de cdigos civiles del mundo occidental y en la jurisprudencia comparada se admite la ocupacin como modo de adquirir la posesin de bienes muebles. 4. La jurisprudencia de la Sala Constitucional est por encima de la jurisprudencia de la Sala Primera Civil ya que es vinculante erga omnes.

Cmo acta el ciclo de vida segn la Sala Constitucional si es en forma originaria por ocupacin? : El poseedor entra en posesin del bien inmueble por ocupacin al entrar en l y empezar a realizar actos materiales en el mismo, ejerciendo la posesin de hecho, la cual si la mantiene en forma pblica, continua, pacfica, con nimo de poseer y de buena fe, al cabo de un ao esa posesin de hecho se convierte en una posesin de derecho como una relacin jurdica consolidada. Si esta posesin de derecho se mantiene igual, al cabo de 10 aos el poseedor del derecho de posesin adquiere un derecho real superior que es el derecho de propiedad por medio de la ocupacin.

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ESTRUCTURA DEL DERECHO DE POSESIN Sujeto Es el poseedor del derecho Debe tener un ao o ms de poseer. La posesin debe cumplir con los siguientes requisitos: Con nimo de dueo, continua, pblica y pacfica (Artculo 856, Cdigo Civil) De buena fe (Artculo 855, Cdigo Civil) Con justo ttulo si es derivada (Artculo 854, Cdigo Civil) Objeto Si es no productivo Objeto civil Si es productivo Objeto agrario Si es renovable Objeto ambiental Contenido Es el poder de seoro. Es la relacin posesoria sujeto-objeto. Puede ser inmediata (directa) o mediata (indirecta) (Artculo 280, Cdigo Civil) Funcin Depende de la naturaleza del bien y puede ser: Civil Funcin econmica. Agraria Funcin econmica y social. Ambiental Funcin ecolgica.

CONCEPTO DE USUCAPIN Prescripcin adquisitiva Prescripcin positiva Es el modo originario de adquirir el derecho real de propiedad que opera tanto para bienes inmuebles y muebles, que se da por medio de la prescripcin adquisitiva o positiva, por un periodo de tiempo establecido por la ley, 10 aos para inmuebles y 3 aos para muebles, a travs del ejercicio de la posesin.

FUNDAMENTO JURDICO DE LA USUCAPIN Seguridad jurdica Seguridad del trfico Se justifica en la necesidad en la necesidad de eliminar los estados de incertidumbre durante largos periodos de tiempo, en aras de alcanzar la seguridad jurdica en la tenencia de los bienes. Es aconsejable que al cabo de determinado tiempo, el que tenga en su poder un bien (situacin de hecho) logre transformar esta situacin, convirtindose en titular de ciertos derechos, que aunque no le pertenezcan ostenta como suyos, sin contradiccin con el interesado (situacin de derecho)

PRESCRIPCIN NEGATIVA Y PRESCRIPCIN POSITIVA SEMEJANZAS DIFERENCIAS 1. Tiempo 1. Prescripcin positiva, adquisitiva o usucapin: 2. Inercia del titular del derecho Se requiere la posesin del adquiriente y la inercia del titular o de quien pierde el derecho. 2. Prescripcin negativa o extintiva: Basta con la inercia, inactividad o pasividad de quien perder el derecho.

CLASIFICACIN DE LA USUCAPIN Por el tipo de bien Por el tiempo 1. Usucapin para bienes inmuebles. 1. Usucapin ordinaria.

Por la materia 1. Usucapin civil.

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2. Usucapin para bienes muebles. 2. Usucapin extraordinaria. 2. Usucapin agraria. 3. Usucapin especial.

TIPOS DE USUCAPIN 1. Usucapin ordinaria: Rige para bienes inmuebles. Se exigen los requisitos del artculo 853 del Cdigo Civil. La posesin debe ser ejercida por 10 aos (Artculo 860 Cdigo Civil). Puede ser civil o agraria. 2. Usucapin extraordinaria: Rige para bienes inmuebles. NO EXISTE EN COSTA RICA. Se exige 30 aos de posesin y no se exige ni justo ttulo ni buena fe. Est pensada para personas que tienen mucho tiempo de poseer y nadie ha reclamado el bien. 3. Usucapin ordinaria sobre bienes muebles: Rige para bienes muebles no registrales. La posesin debe ejercitarse por 3 aos y esto hace presumir el ttulo. Salvo prueba en contrario, solo por el hecho de poseer el bien se presume del poseedor. Usucapiones especiales: Se habla de usucapiones especiales cuando la ley seala usucapiones especficas a determinados derechos, en atencin a determinados requisitos o plazos ms cortos. 4. Usucapin precaria de tierras o especial agraria : Est contemplada en los artculos 90 y 101 de la Ley de Tierras y Colonizacin. Se exige 10 aos, posesin agraria y condicin socioeconmica de precarista. No se exige ttulo ni buena fe, porque se sustenta en un estado de necesidad extrema que justifica la invasin violenta y de buena fe.

PRUEBA DE USUCAPIN: Rige la regla general de que le corresponde probar a quien alega tener a su favor el hecho o el derecho de la usucapin. RETROACTIVIDAD DE LOS EFECTOS DE LA USUCAPIN : La usucapin se consolida al final o sea al cumplimiento del plazo, pero retrotrae sus efectos al inicio. Se convalidad todo lo hecho por el usucapiente e invalida lo hecho por la persona a quien afecta, como por ejemplo, la constitucin de un gravamen o la venta del bien. SUJETOS DE LA USUCAPIN 1. Usucapiente 2. Usucapido Es la persona que puede usucapir. Es el titular de la cosa o del derecho. Requiere de capacidad y de legitimacin, o sea, La usucapin opera contra cualquier persona, la aptitud necesaria para poseer. ya sea capaces o incapaces de obrar, pues en este ltimo caso debe intervenir su representante (curador), excepto que la prescripcin no corre para los incapaces durante el tiempo que estn sin curador (artculo 880, inciso 1, Cdigo Civil)

OBJETO DE LA USUCAPIN Las cosas y los derechos reales posibles que se encuentren en el comercio de los hombres. Los derechos reales poseibles son: la propiedad, el usufructo, el uso, la habitacin y la servidumbre. Los derechos personales son poseibles, pero no pueden ser objeto de usucapin. Las propiedades especiales, como la intelectual o la de aguas, pueden ser objeto de usucapin.

Requisitos comunes 1. nimo de dueo. 2. Publicidad.

REQUISITOS DE LA USUCAPIN Requisitos especiales 1. Buena fe 2. Justo ttulo

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3. 4. 5. Pacificidad. Continuidad. Tiempo

REQUISITOS COMUNES DE LA USUCAPIN 1. nimo de dueo Es el elemento espiritual, intencional, poseer como si fuera el dueo 2. Publicidad La posesin no debe ser oculta ni clandestina, ya que es necesario que sea reconocida por los que tengan inters en interrumpirla. La posesin, como poder que tiene el sujeto sobre el bien, debe ejercerse a vista y paciencia de todo el mundo. Se demuestra con testigos (vecinos, personas cercanas al lugar). Se trata de que el testigo, como miembro de la comunidad, identifique al poseedor, como por ejemplo, cuando el inmueble identificado con el nombre del poseedor, es punto de referencia para dar una direccin. A la publicidad le pasa lo mismo que a la continuidad, corre el tiempo hasta que se ejerza pblicamente. Si se ejerce de forma oculta o clandestina, la posesin no aprovecha (Artculo 858, Cdigo Civil) 3. Pacificidad La ley no tutela la tenencia violenta de las cosas. La posesin no se debe mantener por la fuerza o por la violencia, de lo contrario no es til para adquirir. Se habla entonces que existe una posesin viciada (Artculo 857, Cdigo Civil). La pacificidad implica tambin que la posesin no sea cuestionada por un tercero a nivel judicial o administrativo. 4. Continuidad. La posesin no deber tener cesacin o interrupcin. (Artculo 856, Cdigo Civil). - Se acepta la aplicacin del iuris tantum si as procede (Artculo 859, Cdigo Civil 2) 5. Tiempo 10 aos para bienes inmuebles (Artculo 860, Cdigo Civil) 3 aos para bienes muebles (Artculo 862, Cdigo Civil) Cuando varias personas han recibido sucesivamente la posesin del bien, el ltimo poseedor que trata de prescribir, puede completar el tiempo necesario aadindose al de su posesin el tiempo que haya posedo de buena fe o los anteriores poseedores (Artculo 863, Cdigo Civil) REQUISITOS ESPECIALES DE LA USUCAPIN 1. Buena fe Consiste en la creencia del poseedor de que la posesin, en el concepto de dueo o titular, le corresponde, o sea, en creer que le pertenece la cosa o el derecho que posee, de que su ttulo es legtimo y suficiente para otorgarle la propiedad de la cosa o el goce del derecho real del objeto de su posesin. De buena fe es el poseedor que no conoce el vicio de su ttulo. Es el estado de conciencia subjetiva del poseedor de que su derecho de posesin es legtimo, lo cual implica que el poseedor tenga la conciencia que el bien no es ajeno. Por ser un estado de conciencia interior, la ley le da carcter de presuncin. La buena fe debe haber durado todo el tiempo. El sujeto que se oponga a la usucapin debe demostrar la mala fe, lo que significa la inversin de la prueba. Cuando el poseedor posee ignorando que es un bien ajeno, opera el error de hecho (Artculo 285, Cdigo Civil 2. Justo ttulo, ttulo traslativo, ttulo causa o ttulo documento. Es el hecho suficiente para haber producido la adquisicin del derecho, como por ejemplo, compraventa, donacin, herencia.
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Artculo 859: El poseedor actual que pruebe haberlo sido en una poca anterior, tiene a favor suyo la presuncin de haber posedo en el tiempo intermedio, si no se prueba lo contrario.

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En el trmino justo significa legal, justo ttulo viene a ser la causa legtima en que se funda la posesin y que es apta para conferir el dominio. Para el caso de la usucapin, el ttulo se asimila con la posesin en cuanto a que el ttulo es la posesin misma. Su carcter de justo radica en tener el carcter de lcito y en el caso de la usucapin que la posesin sea pacfica, pblica, continua y comportndose el poseedor como titular. El justo ttulo slo se puede exigir cuando el usucapiente no ha sido el poseedor originario, sino que lo adquiri de otro poseedor, por cuanto quiere aprovechar la posesin ejercida por su transmitente, ya que la ley protege al poseedor originario y le da la oportunidad la juez de constatar la posesin del transmitente. Se ha entendido como sinnimo de negocio jurdico, por lo que constituye el requisito ms polmico. Segn la Sala Constitucional, cuando se habla de ttulo, se refiere a la prueba que acredite el modo o la forma en que se adquiri el poseedor. Este modo puede ser: originario o derivado. Si la posesin se adquiere por nacimiento (originaria), ms especficamente por ocupacin, en estos casos la posesin vale por ttulo. Si la posesin es derivada, o sea, por negocio jurdico, en estos casos se exige un ttulo traslativo de dominio y si es por herencia, legado o donacin, se exige ttulo documento. RENUNCIA DE LA USUCAPIN La usucapin que se ha ganado o que se ha cumplido puede ser renunciada. No se admite la renuncia previa de la usucapin (Artculo 850 Cdigo Civil) Existen dos tipos de renuncia de la usucapin: Expresa: Tcita: Cuando no se pone la excepcin antes de la sentencia firme o quien pueda alegarla manifieste por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueo o del acreedor (Artculo 851 Cdigo Civil) La renuncia se admite siempre que no vaya contra el inters o el orden pblico o en perjuicio de terceros o en fraude de acreedores.