Frente defensor de vivienda del Edomex gana batalla; juicios hipotecarios no sern en el DF

Es la victoria ms importante del frente debido a que miles de familias pudieron haber perdido sus casas por las deudas que tienen desde hace por lo menos tres aos con las instituciones de crdito.

Alfredo Mndez Publicado: 30/06/2013 16:14

Mxico, DF. El dcimo tribunal colegiado en materia civil resolvi el pasado viernes, en el expediente 103/2013, que los juzgados del fuero comn en materia civil que son competentes para resolver los juicios hipotecarios abiertos contra unos 15 mil ocupantes de los conjuntos habitacionales ms grandes construidos en el estado de Mxico son los que radican en esa entidad y no los del Distrito Federal. Se trata de la victoria judicial ms importante para el Frente Mexiquense en Defensa para una Vivienda Digna (FMDVD), asociacin civil que representa a miles de familias del estado de Mxico y de otras entidades que pudieron haber perdido sus casas, de no haber sido porque pelearon en los tribunales civiles la posibilidad de quedar absueltos del pago de sus deudas que tienen desde hace por lo menos tres aos con las instituciones de crdito que les vendieron los inmuebles a precios sobrevaluados. Los representantes legales de entidades financieras de crdito a la vivienda como ING Hipotecaria, Patrimonio, Hipotecara Nacional Bancomer, Santander, Banamex, Hipotecaria Su Casita, Ge Money, Crdito Icasa, entre otras Sociedades Financieras de Objeto Limitado

(Sofoles), litigaron en los pasados 24 meses, tanto en el Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal (TSJDF) como en el Tribunal Superior de Justicia del estado de Mxico (TSJEM), para conseguir que esos juicios hipotecarios los resolvieran jueces civiles de la ciudad de Mxico. La resolucin del tribunal colegiado es importante porque aclar que corresponde a los jueces del estado de Mxico -entidad donde, por una omisin legislativa, desde la reforma a su Cdigo de Comercio de 1996 no proceden los juicios especiales hipotecarios, mediante los cuales las Sofoles pueden recuperar la posesin de casas cuando los deudores dejan de pagar sus crditosresolver estas controversias. Jos Humbertus Prez Espinoza, presidente y vocero del FMDVD asegur que ahora las Sofoles no tendrn ms remedio que sentarse a negociar con nosotros, aceptar que se nos hagan descuentos hasta del 70 por ciento en el precio total de las casas, con los respectivos descuentos por penalizaciones, recargos e intereses, adems de darnos facilidades de pago en cmodas mensualidades. Adelant que no llegar a ningn acuerdo con las Sofoles, si stas no cubren al FMDVD los miles de pesos en gastos y costas procesales generados por el pago de abogados, copias, peritajes, entre otros, o de lo contrario, se van a quedar sin recuperar las casas que financiaron y sin poder recuperar un slo peso de sus crditos. En la resolucin del dcimo tribunal colegiado civil, dictada en el toca conflicto competencial 2/2013, relacionado con el expediente 103/2013, los tres magistrados integrantes votaron en el sentido de que es evidente que si los inmuebles que fueron materia de las garantas en el contrato base de la accin se encuentran ubicados en el estado de Mxico, es el juez de dicha entidad quien debe conocer del asunto analizado, y no as el de la ciudad de Mxico. As las cosas, contrario a lo considerado por la parte actora (Sofoles), no resulta aplicable la fraccin II del artculo 156 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el DF, pues si bien la misma cita que es competente del lugar sealado en el contrato para el cumplimiento de la obligacin, no menos cierto es que la fraccin III de dicho numeral dispone que es juez competente el de la ubicacin de la cosa, si se ejercita una accin real, sobre los bienes inmuebles, por lo que al tratarse de un juicio especial hipotecario, resulta inatacable que el juez que deber conocer del mismo es el del estado de Mxico.

En consecuencia, en trminos del artculo 154 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el DF, se declara nulo todo lo actuado ante el juez incompetente de la ciudad de Mxico (que estaba a un paso de ordenar centenares de desalojos a familias mexiquenses que dejaron de pagar sus crditos hipotecarios), con excepcin de los escritos de demanda, contestacin a la misma, emplazamiento y desahogo de vista de las excepciones y defensas que se hicieron valer para los efectos procedentes, resolvi el colegiado en una sentencia definitiva e inatacable. Todos estos juicios son litigados por Prez Espinoza quien en entrevista con este diario asegur que estas resoluciones de juzgados y tribunales del fuero comn y federal han venido acreditando que en el estado de Mxico e intentaremos demostrar que tambin sucedi en varias entidades del pas se realiz un megafraude en el otorgamiento de crditos hipotecarios sobrevaluados en aproximadamente 50 por ciento de su valor real. Agreg que en la entidad mexiquense, durante las administraciones de los gobernadores Arturo Montiel y Enrique Pea Nieto, se otorgaron 669 mil 52 crditos hipotecarios sobrevaluados en 50 por ciento. Estamos hablando de familias afectadas que habitan 352 conjuntos habitacionales que se construyeron durante los aos 1999-2011, de los cuales actualmente 40 por ciento de esos 669 mil crditos estn en cartera vencida.