Servidumbres prediales

Son derechos reales sobre cosa ajena Concepto: la servidumbre (predial) es un gravamen impuesto a un predio a favor de otro predio de distinto dueo. Art 820 y ss. Los romanos las llaman servitutes. En una servidumbre predial hay un predio dominante, que es aquel a cuyo favor se establece el gravamen, y un predio sirviente, que es aquel sobre el cual recae el gravamen. Se trata entonces de derechos reales de predios de distinto dueo, estos derechos reales acompaan al predio, se funden con l; de esta manera si alguno de los dos propietarios enajena su predio, la servidumbre subsiste. Requisitos: Utilitas: el gravamen debe ser efectivamente til para el predio dominante Vicinitas: vecindad, los predios deben ser vecinos, mas no necesariamente contiguos Perpetua causa: debe existir una razn o motivo perpetuo, la utilidad debe ser permanente, es decir, no se puede establecer una servidumbre con plazo o condicin Necesariamente la servidumbre es entre predios de distinto dueo. Las servidumbres no consisten en un hacer, sino que en sufrir la servidumbre o en un no hacer. Adems, las servidumbres son indivisibles. Tipos de servidumbres prediales: Se distinguan en rusticas y urbanas, distincin que se basaba tanto en el lugar de los predios como en el uso que se les daba. a) Servidumbres rusticas: son las ms antiguas, las servidumbres de paso, de aguas, de extraccin de materiales y de pacer 1. Servidumbres de paso: En las servidumbres de paso, el predio sirviente debe soportar que se pase a travs de el por parte de quienes estn en el predio dominante. Esta situacin se da cuando existe un predio dominante que no tiene salida al camino. Los romanos conocieron tres formas: Iter: permite pasar a pie o a caballo Actus: permite conducir ganado e incluso carruajes Va: Permite tanto iter como actus, en un camino ms amplio. 2. Servidumbres de aguas: Es la que permite aprovechar agua que fluye del predio sirviente al predio dominante Aquaeductus: permite hacer pasar agua desde el fundo sirviente al fundo dominante Acquae haustus: permite sacar agua directamente del fundo sirviente Pecorisad acquaem apellendi: permite llevar animales a beber. 3. Servudumbres sobre extraccin de materiales: El destino de estos materiales no debe ser la venta, sino que su uso debe ser imprescindibles en el fundo dominante. 4. Servidumbres de pacer: es la servidumbre que da derecho de llevar el ganado a pastar al predio sirviente b) Servidumbres urbanas: 1. Servidumbres de luces y vista: La finalidad de esta servidumbre es impedir construcciones que mermen la luz o vista del fundo dominante 2. Servidumbre de desage de edificios: Es la servidumbre que da derecho de desaguar aguas a travs del fundo sirviente 3. Servidumbres de muros y proyecciones: Son las servidumbres de apoyo de viga y de muro, que obligan a mantener el muro en buen estado. Constitucin de la servidumbre. Consideraciones: Las servidumbres rusticas son cosas mancipi (gayo 2.17) Las servidumbres prediales son nec mancipi (gayo 2.14) Existen servidumbres en los fundos provinciales a) Las servidumbres rusticas se constituyen por: Mancipatio In iure cessio Legado vindicatorio: el testador dispone dos fundos a favor de dos personas distintas y establece entre ellos servidumbre. Adiudicatio: el iudex al hacer partes en una accin divisoria, atribuye a uno de los copropietarios una servidumbre Usucapio b) Las servidumbres urbanas se constituyen por: La mismas formas que las servidumbres rusticas c) Las servidumbres en los predios provinciales se constituyen informalmente por: Pactiones: acuerdos Stipulationes: promesas En Derecho justinianeo, desaparece la distincin entre res mancipi y nec mancipi, por tanto desaparece la mancipatio, in iure cesio y deductio y junto con ello la distincin entre fundos itlicos y provinciales. Los modos de constituir una servidumbre, desde ese punto son: Pactiones et Stipulationes Patentia, tolerar la servidumbre asemejndose de esta manera a una cuasi-traditio Ejercicio de una servidumbre durante un tiempo inmemorial. Praescriptio: el ejercicio de una servidumbre durante diez aos inter presentes o veinte inter absentes Constitucin tacita de servidumbres: si el dueo de dos predios utiliza uno a favor del otro, no hay servidumbre, pero si enajena uno de ellos, se constituye tcitamente la servidumbre.

Extincin de la servidumbre. a) Renuncia: se puede renunciar por in iure cessio. Se simula la actio negatoria b) Usucapio libertatis: en una servidumbre rustica, se adquiere la libertad del predio sirviente por el no uso por parte del predio dominante; en una urbana por realizar actos contrarios. En la poca clsica la usucapin es de dos aos, en la poca justinianea 10 aos en tre presentes y 2 entre ausentes c) Confusin o consolidacin: se produce cuando se rene en una misma persona la condicin de propietario del predio sirviente y del predio dominante d) Por destruccin de uno de los fundos. Proteccin a la servidumbre Est protegida en la poca clsica por la vindicatio servitutis adems de interdictos posesorios, esta es una quasipossessio, es decir, no recae sobre cosa corporal. En poca justinianea est protegida por la actio confessoria, como si se le pidiera al dueo del predio sirviente que confiese que existe el gravamen.

Servidumbres personales
a) Usufructo: Art 764 y ss. Es el derecho real sobre una cosa ajena para usar y gozar de ella con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla una vez cumplido el plazo. Paulo D,7.1.1

Consideraciones: Se dice usar y gozar en sentido amplio, usar queriendo decir servirse de la cosa y gozar el apropiarse de los frutos de la cosa por parte de uno o ms titulares. Se debe conservar la forma y sustancia de la cosa, por lo que no se puede abusar o disponer de la misma. Solo el dueo puede disponer la cosa, dueo, que en el caso de establecerse un derecho de usufructo, se ve tan limitado que se le llama nudo propietario, ya que no puede destruir la cosa pues impedira el derecho de usufructo al usufructuario. Hay un plazo para la restitucin, fijado por quien constituye el usufructo, si nada se dice, el tiempo de usufructo ser la vida del usufructuario. Esto es as pues el usufructo se conoce como un derecho personalsimo que no se puede transferir, ni entre vivos ni mortis causa. (sin embargo probablemente de forma tarda, se permiti dar el usufructo en prenda) Origen del usufructo: Surge en la segunda mitad del siglo II a.C., debido a los matrimonios sine manu. Su origen se encuentra en los testamentos, particularmente los legatum usufructus en los cuales, el usufructo se le dejaba a ciertas personas ms desvalidas de la familia, es decir la viuda y la hija soltera, esto hace que el usufructo sea un derecho personalsimo que le aseguraba condiciones de vida al titular, a raz de esto no se poda enajenar. Los bienes que son objeto del usufructo son los inmuebles, posteriormente tambin se admitirn cosas muebles as como derechos. (Tal como una copropiedad o un derecho personal) Existe el llamado cuasi-usufructo, en estos hay cosas consumibles como el dinero, el cual si bien se gasta, posteriormente debe repararse. Rgimen jurdico del usufructo -El usufructuario tiene ius possidendi, es decir, derecho a exigir la entrega de la cosa utilizando para esto, interdictos posesorios (uti pussidetis, utrubi, unde vi, unde vi armata) interdictos que se entregan por analoga (ya que tcnicamente no tiene la consideracin de poseedor) -El usufructuario adquiere los frutos mediante perceptio, no separatio. Adems no puede alterar la naturaleza ni destino econmico de cosa. (En un campo de trigo no puede plantar rboles). -El usufructuario no puede transmitir el usufructo, pero puede ceder su ejercicio. -El usufructuario no puede enajenar, vender o hipotecar la cosa, ni gravarla con servidumbres. -El usufructuario debe tratar la cosa con la debida diligencia y restituirla al trmino del tiempo. El uso y la habitacin son derechos anlogos al usufructo, pero de contenido ms limitado. Constitucin: Antes de constituir el usufructo, el usufructuario tiene que realizar una estipulacin para garantizar sus eventuales responsabilidades, esa estipulacin se va a llamar cautio usufructuaria, que garantiza el uso de la cosa de acuerdo a lo permitido, a la restitucin de la cosa y que no actuaria con dolo. El propietario por su parte era responsable de que se respetara el usufructo. En la poca clsica el usufructo se puede constituir de varias formas: Legado per vindicationem In iure cessio Mancipatio (especialmente cuando se efectuaba una deductio, es decir, el mancipio dans se reservaba el usufructo para si Adiudicatio (en una particin se puede establecer un usufructo) Por usucapio (a diferencia de las servidumbres desde la lex scribonia) Pactiones et stipulationes Extincin: Al reunirse en una persona el derecho de usufructo y la propiedad de la cosa Por renuncia del usufructuario, en el derecho clsico se hace por in iure cessio Por la destruccin material de la cosa Por el no uso

Por el cumplimiento del termino o de la condicin resolutoria Por la muerte o Capitis deminutio del usufructuario

Enfiteusis y superficie
En derecho justinianeo Son derechos reales sobre cosa ajena transmisibles entre vivos y mortis causa y que como contraprestacin al pago de un canon o pensin anual conceden a su titular un amplio poder sobre el inmueble ajeno, en la enfiteusis con la finalidad de cultivar la tierra, en la superficie con la finalidad de levantar una construccin. a) b) Enfiteusis Es un arrendamiento generalmente perpetuo de un predio agrcola. Superficie Es un arrendamiento generalmente perpetuo de un edificio urbano, el suelo es de un dueo y el edificio es de un titular de un derecho real.

Derechos reales de garanta

Los derechos reales de garanta son aquellos destinados a asegurar el cumplimiento de una obligacin, las garantas de hecho que nuestro cdigo llama cauciones Art 46. Pueden ser garantas personales o reales, es decir, se puede asegurar el cumplimiento de una obligacin con otra obligacin ( garantas personales), tal como ocurre en los diversos tipos de fianza, en estos casos hay una obligacin principal con un deudor principal y una obligacin accesoria con un deudor accesorio quien es el que garantiza. Los mecanismos por los cuales se va a establecer una garanta real son: a) La fiducia: se garantiza a travs de una transferencia de la propiedad, en este caso el derecho de dominio es el que garantiza. Fiducia: contrato real y formal, que consiste en la transferencia que hace un fiduciante de una cosa a un fiduciario, mediante mancipatio o in iure cessio, contrayendo este la obligacin, por medio de un pactum fiduciae, a retransmitir la propiedad de la misma forma una vez satisfecho su crdito. Suelen convenirse, adems, dos clausulas alternativamente para regular lo que pasara si no se paga la deuda: Lex commisoria: el acreedor fiduciario hace suya definitivamente la cosa si el deudor no paga a tiempo Pactu de distrahendo: el acreedor no satisfecho tiene la facultad de proceder a la venta de la cosa, sin embardo, debe devolver la diferencia entre el precio pagado y el monto debido. Justiniano eliminara del todo la fiducia y en cada texto romano en que se referia a esto, cambia la palabra fiducia por prenda o hipoteca b) Pignus: (art 2384) contrato real en virtud del cual una persona llamada pignorante le entrega a otra llamado acreedor pignoraticio o prendario una cosa para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal propia o ajena, y esta se obliga a conservar la cosa hasta el cumplimiento total de la obligacin principal. Las fuentes romanas emplean la palabra pignus en una doble acepcin: En sentido estricto, es un derecho real sobre cosa ajena que se constituye transmitiendo el deudor la posesin de la cosa al acreedor. D,13.7.9.2 En sentido amplio, se refiere tanto a la constitucin de la garanta con transmisin de la posesin, como a la constitucin de garanta que se realiza conservando el deudor la posesin de la cosa (hipoteca) D,13.7.1 Requisitos para el pignus: La existencia de una conventio pignoris La funcin se esa conventio es garantizar una deuda que ni ha sido pagada, ni se ha afianzado suficientemente, sin que, adems, haya mora por parte del acreedor La cosa se encuentre in bonis del deudor al hacerse la conventio pignoris. El objeto de la prenda puede ser cualquier cosa enajenable, asi puede ser enajenable incluso todo un patrimonio. Se puede constituir un pignus en virtud de: Un negocio jurdico La ley Una decisin judicial. Hipoteca: Art 2407 es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en el poder del deudor. (prenda sin desplazamiento)

c)

El ius distrahendi es el derecho de hacer ejecutar la cosa para satisfaccin de su crdito Pluralidad de Hipotecas: El deudor puede constituir, sucesivamente, varias hipotecas sobre una misma cosa, ya que no pierde la posesin de la misma. Este supuesto es distinto de lo siguiente

i) subhipoteca: el que hipoteca no es el deudor, sino el acreedor. La hipoteca no recae sobre la cosa, sino sobre el propio derecho del acreedor. ii) constitucin simultnea de varias hipotecas por el deudor: aqu cada hipoteca se encuentra en la misma situacin que las dems, cada acreedor puede reclamar la cosa de manos de terceros, en tanto que entre los acreedores hipotecarios triunfa el que tiene la posesin. Es posible que el ius distrahendi solo lo tenga el acreedor hipotecario que tiene la cosa y los dems solo tengan accin contra ste para reclamarle lo que sobro de la venta (superfluum). iii) Pluralidad de hipotecas sucesivas sobre la misma cosa(este es el punto que importa): Origen: La segunda hipoteca surge de la prctica, de un caso concreto. COMPLETAR

Fijacin del rango hipotecario: i) Segn las normas generales: dadas las caractersticas de la segunda hipoteca, se comprende que exista alguna jerarqua entre los acreedores, siguiendo un orden de prioridad. La hipoteca posterior nace condicionada a la extincin de la anterior, de modo que se ve de manera implcita el principio prior tempore potior iure (el que es anterior en el tiempo tiene mejor derecho). ii) Segn normas especiales: Se trata de los llamados privilegios, en virtud de los cuales determinados acreedores rompen el principio prior tempore potior iure. a. En derecho clsico, el nico privilegio conocido es el de la versio in rem, es decir, el privilegio establecido a favor de la persona que, adelantando dinero que es invertido en la conservacin o reparacin de la cosa, se hace constituir una hipoteca a favor de su crdito. b. En derecho justinianeo, hay una multiplicacin de privilegios hipotecarios que redunda en perjuicio de la transparencia del trafico inmobiliario i. Privilegio a favor de los crditos del fisco ii. A favor de las mujeres para asegurar la restitucin de su dote iii. Privilegio a favor de las hipotecas establecidas en documentos pblicos o semipblicos iii) Modificaciones de rango: la modificacin fundamental del rango hipotecario es el ius offerendi (el pago de la hipoteca de un acreedor anterior para tener un mejor rango) adems se pueden citar las siguientes que tienen como rasgo comn el hecho de que la subrogacin en los derechos de un acreedor hipotecario se da sin que su consentimiento sea necesario: a. Novacin: El primer acreedor renueva la hipoteca, que aunque se extingue la obligacin anterior y nace una nueva, el rango se mantiene b. Si un comprador adquiere una cosa gravada con hipotecas y conviene con el deudor que el precio de venta se destinara a satisfacer al primer acreedor hipotecario, sucede en el lugar de ste, es decir, pasa a ocupar el lugar del primer acreedor, por lo que podr perseguir la res, per actio rei vindicatoria. c. Si un tercer acreedor vence en juicio a un primer acreedor, ocupa el rango de ste, sin alterar el rango del segundo acreedor. Extincin de la hipoteca: i) Se extingue cumplida la obligacin ii) Otras. Confusin Destruccin de la cosa hipotecada Renuncia por parte del acreedor Venta de la cosa por parte del primer acreedor hipotecario en el ejercicio de su ius distrahendi, extingue todas las hipotecas anteriores, sin embargo, los acreedores posteriores tienen accin para reclamar el superfluum En provincias, en virtud de una longis temporis Praescriptio.