CONTRATO DE PROMESA Y OPCIN DE VENTA DE PROPIEDAD INMUEBLE CON IMPOSICIN DE DAOS Y PERJUICIOS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO SEOR NOTARIO DE FE PUBLICA

En el registro de escrituras pblicas que se encuentra a su cargo, srvase insertar una de promesa y opcin de venta de propiedad inmueble, de acuerdo a las siguientes clusulas: Primera.- Dir Ud., que yo, ., mayor de edad, soltero, domiciliado en la (calle o avenida) N Zona de . de la ciudad de . C.I. N extendido en . hbil por derecho, soy legtimo y nico heredero forzoso del que en vida fue mi seor padre, Sr. ., quien falleci en fecha .. de . De 2003 en la (ciudad o provincia), sin dejar disposicin testamentaria alguna y, como consecuencia de tan infausto deceso, en calidad de tal, a la fecha, vengo poseyendo el inmueble situado en la (calle o avenida) N de la ciudad de .; derecho propietario que actualmente se encuentra inscrito definitivamente a nombre de mi causante, es decir de mi seor padre Sr. . en la Oficina del Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N ., (sistema computarizado), en fecha . De .del 2003. Segunda.- A la fecha, por convenir as a mis intereses, hago formal promesa de venta del referido inmueble, en favor del Sr. .., por el precio libremente convenido entre partes de .. de acuerdo a las siguientes condiciones: a) tiempo de suscribir la presente minuta, el Sr. , me hace entrega como anticipo, a cuenta del precio total del inmueble, la suma de . valor que declaro haber recibido en moneda de curso legal y corriente, a m plena satisfaccin; b) el saldo de ., me ser abonado, dentro del trmino de das (o meses), a contar de la suscripcin de este documento. Dentro de ese plazo me comprometo seriamente a perfeccionar el contrato de compraventa, suscribiendo la escritura pblica correspondiente a esta minuta, o antes si hubiera sido posible obtener la declaratoria de herederos ab-intestato que se tramita ente el Juzgado .. de Instruccin en lo Civil de ; la consiguiente resolucin administrativa sobre cancelacin de impuestos sucesorios en la Renta Interna e inscripcin del derecho de propiedad a mi nombre, en la Oficina de Registro de Derechos Reales. Tercera.- En caso de que dentro del plazo establecido en la clusula anterior, no llegara a perfeccionarse la compraventa, ya sea por retractacin del vendedor o por incumplimiento del

comprador, ambas partes acuerdan la imposicin de una multa de en concepto de resarcimiento de daos y perjuicios, conforme a lo previsto por el Art. 532 del Cdigo Civil, en los siguientes trminos: a) si. el Sr. ., se retractara de la venta del inmueble, estar obligado a cancelar al Sr. .. la suma de en tal concepto; b) en la

circunstancia de que el incumplimiento sea imputable al comprador Sr. . ste abonar al vendedor Sr. una suma igual por el mismo concepto, o sea de .., valor que ser descontado o retenido del dinero entregado a cuenta del precio total . del inmueble. Cuarta.- Si producido el retracto por parte del vendedor Sr. . este incumplir o se negare a cancelar el monto de la multa prevista en el inciso a) de la tercera clusula de este instrumento, se reputar deudor de plazo vencido del Sr. ., e incurrir en mora por el solo vencimiento de dicho plazo. En tal caso, el Sr. . podr ejercitar contra el deudor Sr. . la accin ejecutiva correspondiente, sin derecho a reclamo alguno, comprometindose ste al pago de todos los gastos ocasionados con la mora y la cobranza judicial o extrajudicial, renunciando expresamente a las leyes que pudiera favorecerle, especialmente, al nombramiento de depositario, a la tasacin de los bienes que le fueran embargados, aceptando la que se hiciera por el perito nombrado por el ejecutante y, a la fianza de resultas. Quinta.- Ms, si el retractado vendedor, Sr. , deliberadamente o en forma dolosa e injustificada se negar a devolver la suma entregada a cuenta del precio total del inmueble, as como el monto de la multa impuesta por el incumplimiento en la promesa de venta del inmueble, dicho preceder se reputar como acto delictivo tipificado por el Art. 335 del Cdigo Penal, quedando facultado el damnificado Sr. ., a iniciar la accin criminal respectiva. Sexta.- Yo, ., con C.I. N , mayor de edad, de este vecindario, hbil por derecho, declaro mi plena conformidad con las 6stipulaciones contenidas en la presente minuta, a la que, por acuerdo de ambas partes, le otorgamos la calidad de documento privado hasta tanto se haya suscrito la respectiva escritura pblica; documento que, en su caso, surtir efectos legales de instrumento pblico, previo reconocimiento de firmas y rbricas. Usted seor Notario, se dignar agregar las dems clusulas de seguridad y estilo. Lugar y fecha.

Fdo. .

Fdo. .