El Corretaje

EL corretaje es la intermediacin de bienes inmuebles usados, sean ellos: casas, apartamentos, locales, bodegas, oficinas, lotes urbanos, o predios rurales, entre otros En la operacin de corretaje, la inmobiliaria facilita el encuentro de compradores y vendedores. Acta como intermediaria, recibiendo de los propietarios, los inmuebles para la venta, y obteniendo a travs de la publicidad y la promocin, los clientes que han de comprar tales inmuebles. Por esta operacin percibe una comisin de venta que es cancelada por el propietario del inmueble. Definicin y Normas aplicables al corretaje inmobiliario Aunque en Colombia no hay una reglamentacin especfica que proteja a los agentes de bienes races, si existen ciertas consideraciones que obligan a los propietarios a pagar los honorarios comisiones- pactados. Hay que tener claro que en el pas cualquier persona puede ejercer la actividad inmobiliaria sin importar su profesin y que el valor de la comisin tambin es fijado entre las partes no hay una tarifa prestablecida-, pues la idea del Estado es promover un mercado de libre oferta y demanda. Esta falta de reglamentacin especfica es la que permite que clientes inescrupulosos incumplan con el pago de las comisiones pactadas con los agentes inmobiliarios, quienes en ltimas solo cuentan con: 1) Su experiencia para evitar que ello ocurra; 2) Los procedimientos que establezcan (como la firma del contrato de consignacin y el envo de cartas sobre los avances del negocio); 3) Las referencias legales -muy generales- contempladas en el Cdigo de Comercio Colombiano, a saber: Artculos 1340 a 1346 (Cdigo de Comercio Colombiano). Definicin. Artculo 1340. Se llama corredor a la persona que, por su especial conocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en relacin a dos o ms personas con el fin de que celebren un negocio comercial, sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboracin, dependencia, mandato o representacin.

Caractersticas

El Corredor no contrata por cuenta de las partes y son las partes las que deben perfeccionar el negocio. Su actuacin est circunscrita al desarrollo del contrato de corretaje. Debe tener especial conocimiento de los mercados.

Remuneracin. Artculo 1341. El corredor tendr derecho a la remuneracin estipulada; a falta de estipulacin, a la usual y, en su defecto, a la que se fije por peritos.

Salvo estipulacin en contrario, la remuneracin del corredor ser pagada por las partes, por partes iguales. El corredor tendr derecho a su remuneracin en todos los casos en que sea celebrado el negocio en que intervenga. Cuando en un mismo negocio intervengan varios corredores, la remuneracin, se distribuir entre ellos por partes iguales, salvo pacto en contrario. La comisin es la contraprestacin del servicio de intermediacin que presta el corredor. En consecuencia, el corredor no tiene derecho a la comisin si el negocio se realiza sin su intervencin. El negocio de corretaje conlleva una obligacin de resultado, lo que significa que debe concluirse el negocio comercial en que el corredor haya intervenido.

Expensas de la Gestin. Artculo 1342. A menos que se estipule otra cosa, el corredor tendr derecho a que se le abonen las expensas que haya hecho por causa de la gestin encomendada o aceptada, aunque el negocio no se haya celebrado. Cada parte abonar las expensas que le correspondan. Generalidades del Corretaje Remuneracin en negocios bajo condicin o nulos Artculo 1343. Cuando el negocio se celebre bajo condicin suspensiva, la remuneracin del corredor slo se causar al cumplirse la condicin. Si est sujeta a condicin resolutoria, el corredor tendr derecho a la comisin desde la fecha del negocio. La nulidad del contrato no afectar estos derechos cuando el corredor haya ignorado la causal de invalidez. Informacin del corredor a las partes. Artculo 1344. El corredor deber comunicar a las partes todas las circunstancias conocidas por l, que en alguna forma pueden influir en la celebracin del negocio. Deber adicional del corredor. Artculo 1345. Los corredores, estn obligados adems, a llevar en sus libros una relacin de todos y cada uno de los negocios en que intervengan con indicacin del nombre y domicilio de las partes que lo celebren, de la fecha y cuanta de los mismos o del precio de los bienes sobre los que versen, de la descripcin de stos y de la remuneracin obtenida.

Sanciones. Artculo 1346. El corredor que falte a sus deberes o en cualquier forma quebrante la buena fe o la lealtad debidas ser suspendido en el ejercicio de su profesin hasta por cinco aos y, en caso de reincidencia, inhabilitado definitivamente. - Conocer de esta accin el juez civil del circuito del domicilio del corredor mediante los trmites del procedimiento verbal. Fuente: Lonja de Propiedad Raz de Medelln y Antioquia Las funciones que cumple el corredor inmobiliario son las siguientes:

Orientar al propietario del inmueble en la determinacin del precio del inmueble que se va a vender.

Evaluar si sta do de conservacin del inmueble, y sugerir mejoras o .reparaciones. Realizar el proceso de mercadeo del inmueble. Asesorar a los compradores en la seleccin del inmueble que mejor se ajuste a sus necesidades, gustos, y capacidad financiera. Elaborar los contratos relacionados con las operaciones de venta. Asesorar a compradores y vendedores en materia financiera. Realizar el proceso de venta, intermediando entre compradores y vendedores. SERVICIOS INMOBILIARIOS

Corretaje: Somos Asesores y Comercializadores en venta de inmuebles usados de todo tipo; trabajamos de una manera diferente ofreciendo a nuestros clientes:

Asesora en la definicin del precio de venta soportado en un estudio de mercado. Identificacin del mercado objetivo para el inmueble. Elaboracin de un plan de mercadeo personalizado de acuerdo con las caractersticas del inmueble y su mercado objetivo. Asesora en el anlisis de normas distritales. Agresiva promocin del inmueble a travs de nuestra base de datos, la red de referidos, portales de internet, medios escritos, flyers, visitas a clientes del mercado objetivo. Identificacin de necesidades y deseos de los potenciales compradores para lograr el cierre en el menor tiempo posible. Asesora financiera para lograr el cierre del negocio en las mejores condiciones econmicas, de acuerdo con las caractersticas del mercado. Asesora jurdica y tributaria durante el proceso de negociacin. Elaboracin de los documentos legales necesarios para formalizar el cierre de la operacin (promesa de venta, crdito, escrituracin y entrega del inmueble). Reparaciones locativas para ofrecer una excelente imagen del inmueble, logrando as agilizar la venta. Informes peridicos al propietario acerca de las gestiones adelantadas para vender la propiedad.

EL CORRETAJE INMOBILIARIO ES UN VACIO LEGAL La ley regula los supuestos jurdicos, pero la misma no puede regular todos los supuestos, en tal sentido existen algunos supuestos o figuras jurdicas que no se encuentran regulados por la ley. A estos supuestos no regulados por la ley se denomina vacos legales. Puede ocurrir que el vaco legal si se encuentre regulado por la jurisprudencia o por la doctrina, en tal supuesto corresponde tener en cuenta las mismas cuando son fuente del derecho para aplicarlas al supuesto o institucin jurdica determinada. Los vacos legales no son los mismos en todos los Estados. En tal sentido en un Estado puede ser un contrato un vaco legal, pero no en otro Estado. Los vacos legales no son iguales que los vacos del derecho. Sin embargo son

confundidos por algunos, por lo cual corresponde distinguirlos. Los vacos legales son que no se encuentran regulados y previstos por la ley, mientras que los vacos jurdicos son cuando en todas las fuentes del derecho no se encuentran previstos determinados supuestos o instituciones jurdicas. Es decir, un vaco legal en algunos supuestos tambin es un vaco jurdico, pero no siempre un vaco legal es un vaco jurdico. Los vacos jurdicos son siempre vacos legales. El corretaje inmobiliario no se encuentra regulado en el derecho positivo peruano y en el derecho positivo espaol, en tal sentido constituye en la ley de ambos Estados vacos legales. En algunos supuestos los vacos legales de un Estado son regulados por la ley de otro Estado o por la jurisprudencia de otro Estado. Por ejemplo el corretaje inmobiliario se encuentre regulado por la jurisprudencia espaola. En tal caso corresponde aplicar la misma en el Estado Peruano.
Fuente: http://www.articuloz.com/leyes-articulos/corretaje-inmobiliario