GOBIERNO MUNICIPAL H. AYUNTAMIENTO DE EL MARQUS 2006-2009 LIC. ENRIQUE VEGA CARRILES, PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL DE EL MARQUS, QRO.

, HACE SABER A SUS HABITANTES, QUE CON FUNDAMENTO EN LOS ARTCULOS 115 DE LA CONSTITUCIN POLTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, Y 30 FRACCIN I, 146 Y 147 DE LA LEY ORGNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERTARO, Y Que el Gobierno Municipal tiene el compromiso de regular el mejoramiento de las funciones dentro de un espacio arquitectnico, cuenten con las dimensiones antropomtricas mnimas aceptables para cumplir con su misin. Que las normas de este Reglamento son de orden pblico y de inters social, por lo que sus disposiciones son de observancia general para todo el Municipio y tienen por objeto: Que regular las construcciones que existen y que se realizarn en nuestro Municipio, planearlas, conservarlas, mejorarlas y que cumplan con las condiciones de habitabilidad, confort, higiene, seguridad y buen aspecto. Que establecer las normas, as como las reglas a que debern sujetarse todas las obras ya sean pblicas o privadas, que se ejecuten en terrenos de propiedad particular o va pblica, as como las que regulen el uso de servicios pblicos en las construcciones, el uso de predios y construcciones o estructuras, los procedimientos generales para la obtencin de las Licencias de Construccin. Que establecer las bases generales bajo las cuales las construcciones que no tengan un uso habitacional debern seguir para reducir en lo posible el impacto as como la mayor reutilizacin de agua potable y pluvial. Que conceder o negar permisos para las obras relacionadas con la construccin, inspeccionar sus avances, instalaciones el aprovechamiento de reas, suelos, dictaminar si cumplen con las normas tcnicas complementarias establecidas y segn sea el caso imponer las sanciones, restricciones o incluso proceder a la suspensin o clausura de la obra en caso de violar este Reglamento. Que ordenar y ejecutar demoliciones en las edificaciones cuando estas sean peligrosas para sus ocupantes o no correspondan con las Licencias y Proyectos autorizados.
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Que autorizar o negar el aviso de terminacin de obra y ocupacin de una instalacin, edificio o construccin. Que en concordancia con lo anterior, el presente ordenamiento que se somete a la consideracin del pleno del cuerpo edilicio, tiene por objeto definir, regular y controlar las construcciones que se realicen en el territorio del Municipio de El Marqus, Qro. Por lo anteriormente expuesto, el Ayuntamiento de El Marqus, Qro., en Sesin Ordinaria de Cabildo, de fecha 14 Septiembre de 2009, tuvo a bien aprobar y expedir el siguiente: REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN PARA EL MUNICIPIO DE EL MARQUS, QRO. TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO NICO DEL OBJETO Y CONCEPTOS ARTCULO 1. Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las disposiciones de este Reglamento, de sus normas tcnicas complementarias y de las dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de Desarrollo Urbano, planificacin, seguridad, estabilidad e higiene, as como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso de los terrenos pblicos o privados, o en la va pblica. Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin, as como el uso y destino de las construcciones y dems disposiciones legales aplicables en materia de Desarrollo Urbano. ARTCULO 2. Para los efectos del presente Reglamento, se entender por: I. II. III. IV. AYUNTAMIENTO: El H. Ayuntamiento de El Marqus; CDIGO URBANO: Al Cdigo Urbano para el Estado de Quertaro; DECLARATORIA: A las Declaratorias inherentes al Desarrollo Urbano;

V.

DIRECCIN: A la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio de El Marqus, Qro.; DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA: Es la persona fsica colegiada en el Estado de Quertaro y registrada ante la Direccin, que funge como Perito Responsable de la Ejecucin de Obra y/o trmite segn se requiera; EL MUNICIPIO: El Municipio de El Marqus, Qro.; ELEMENTOS DE RIESGO: Es la situacin, accin o elemento que al no cumplir con las normas mnimas de seguridad, genera efectos negativos, referentes a las intersecciones viales conflictivas y la ubicacin de aeropuertos, aeropistas, cruces de ferrocarril y ferrocarriles de transporte de pasajeros y carga, restricciones sobre todas las lneas de conduccin de Pemex, las reas de derechos federales sobre los cableados de la Comisin Federal de Electricidad, reas de derechos sobre drenes y/o canales cubiertos o al aire libre normados por la Comisin Estatal de Aguas y/o Comisin Nacional de Aguas entre otros, que dan como resultado efectos negativos, propiciando el uso inadecuado de espacios urbanos o de construcciones en mal estado; EQUIPAMIENTO URBANO: el conjunto de inmuebles, instalaciones, y construcciones, destinados a prestar a la poblacin, o servicios de administracin pblica, de educacin y cultura; de comercio, de salud y asistencia; de deporte y de recreacin, de traslado y transporte, y otros , para satisfacer sus necesidades; ESPACIO URBANO: El volumen ubicado, determinado, condicionado y desarrollado sobre el cielo urbano; es el mbito donde existen edificaciones o que es susceptible de ser edificado; ESTMULOS: Las medidas jurdicas, administrativas, fiscales y financieras que aplicarn las autoridades competentes para promover y facilitar la participacin de los sectores pblico, social o privado, en la elaboracin, modificacin, ejecucin y evaluacin de los programas; ESTRUCTURA URBANA: Conjunto de componentes, tales como el suelo, la vialidad el transporte, la vivienda, el equipamiento urbano, la infraestructura, el mobiliario urbano, la imagen urbana, el medio
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VI.

VII. VIII.

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X.

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XII.

ambiente, entre otros que actan interrelacionados y que constituyen la ciudad; XIII. VIALIDAD: Conjunto de calles intercomunicadas, de uso comn y propiedad pblica, destinadas al libre trnsito de vehculos y peatones, entre las diferentes reas o zonas de actividades. Puede tener distinto carcter en funcin de un medio considerado: local, urbano, regional y nacional; IMAGEN URBANA: conjunto de percepciones producidas por las caractersticas especficas, arquitectnicas, urbansticas y socioeconmicas de una localidad, ms las originadas por los ocupantes de ese mbito fsico-territorial, en el desarrollo de sus actividades habituales, en funcin de las pautas de conducta que los motiva. Tanto la forma y los aspectos de la traza urbana, tipo y antigedad de las construcciones as como las particularidades de barrios, calles, edificios o sectores y elementos histricos y artsticos de una localidad, son elementos entre otros que dan una visin general o parcial de sus caractersticas; IMPACTO URBANO: La alteracin causada por alguna obra pblica o privada, que rebase las capacidades de la infraestructura y/o de los servicios pblicos del rea o zona donde se pretende realizar la dicha obra; afectando negativamente el espacio urbano, la imagen urbana, la estructura socioeconmica el patrimonio cultural, histrico, arqueolgico o artstico, etc.; al generar fenmenos de especulacin inmobiliaria, de bienes y servicios; INFRAESTRUCTURA URBANA: Las redes y sistemas de organizacin y distribucin de bienes y servicios, incluyendo su equipamiento para el buen funcionamiento de la ciudad;

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XV.

XVI.

XVII. MOBILIARIO URBANO: Todos aquellos elementos urbanos complementarios, que sirven de apoyo a la infraestructura y al equipamiento, que refuerzan la imagen de la ciudad como: fuentes, banca, botes de basura, macetas, sealamientos, nomenclatura, etc. Que por su funcin pueden ser: fijos, permanentes y mviles o temporales; XVIII. LEY DE CONSERVACIN: A la Ley Federal sobre Monumentos, Zonas Arqueolgicas, Artsticos e Histricos;
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XIX.

LEY DE INGRESOS: A la Ley de Ingresos para el Municipio de El Marqus, Qro., que corresponda al ejercicio fiscal; LEY DE OBRA PBLICA: A la Ley de Obra Pblica del Estado de Quertaro; LEY DE ASENTAMIENTOS: A la Ley General de Asentamientos Humanos;

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XXII. LEY DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS: a la Ley de Procedimientos Administrativos del Estado de Quertaro; XXIII. LEY DE PROTECCIN AMBIENTAL PARA EL DESARROLLO SUSTENTABLE: a la Ley de Proteccin Ambiental para el Desarrollo Sustentable del Estado de Quertaro. XXIV. LEY ORGNICA MUNICIPAL: A la Ley Orgnica Municipal del Estado de Quertaro; XXV. PLANES Y/O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO: A el conjunto de normas y disposiciones administrativas y tcnicas para alcanzar los objetivos previstos en el ordenamiento del territorio y fundacin de los centros de poblacin en el Municipio; XXVI. PREDIO: A el terreno ubicado dentro de la circunscripcin de el Municipio; XXVII. REGLAMENTO DE INSPECCIN Y VERIFICACIN: Al Reglamento de Inspeccin y Verificacin para el Municipio de El Marqus, Qro.; XXVIII. REGLAMENTO DE ASEO PBLICO Y LIMPIA: Al Reglamento de Aseo Pblico y Limpia para el Municipio de El Marqus; XXIX. REGLAMENTO DE ECOLOGA: A Reglamento de Ecologa del Municipio de El Marqus, Qro.; XXX. REGLAMENTO DE TRNSITO: Al Reglamento de Trnsito para el Municipio de El Marqus, Qro.; XXXI. REGLAMENTO DE PROTECCIN CIVIL: Al Reglamento Proteccin Civil para el Municipio de El Marqus, Qro.; de

XXXII. RIESGO: Todo evento que de ocurrir puede poner en peligro la integridad o la vida de las personas, sus bienes o el ambiente; XXXIII. SUSTANCIAS PELIGROSAS: A la clasificacin contenida en la Ley de Proteccin Ambiental para el Desarrollo Sustentable (CRETIB, Corrosivo, Reactivo, Explosivo, Txico, Inflamable y BiolgicoInfeccioso); XXXIV. SECRETARA DE FINANZAS PBLICAS Y TESORERIA MUNICIPAL: A la Secretaria de Finanzas Pblicas y Tesorera Municipal de El Marqus, Qro.; XXXV.TRAZA URBANA: Estructura bsica de las zonas urbanas de localidades, fraccionamientos y ciudades del municipio, referente a, vialidades, manzanas y/o predios delimitados por la va pblica. Representacin grfica de los elementos mencionados para una zona urbana existente o en proyecto; XXXVI. USOS: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de la ciudad o centro de poblacin; XXXVII. ZONA CONURBADA: La continuidad fsica y demogrfica formada por ciudades y centros de poblacin, situados dentro o fuera del territorio municipal; XXXVIII. ZONA INTERMEDIA DE SALVAGUARDIA: Es el resultado del estudio de impacto de riesgo previsto bajo los trminos que establezca la Ley de Proteccin Ambiental para el Desarrollo Sustentable, la cual de igual forma podr ser determinada para diferentes destinos de las edificaciones y deber formar parte del predio que requiere de dicha zona; y XXXIX. ZONIFICACIN: La divisin del suelo urbano o de conservacin en zonas, para asignar usos del suelo especficos o de una mezcla de ellos con relacin a las caractersticas socioeconmicas y de funcionamiento de dichas zonas, constituyendo uno de los principales componentes del ordenamiento territorial. ARTCULO 3. La Direccin, ser el rgano administrativo que har cumplir las disposiciones del presente Reglamento y tendr las siguientes facultades:

I.

Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las construcciones e instalaciones en predios y vas Pblicas, a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buen aspecto; Fijar las restricciones a que debern sujetarse las construcciones y los elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y dems elementos arquitectnicos localizados en zonas de patrimonio artstico y cultural, de acuerdo con la Ley de Conservacin; Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que se pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se puedan levantar en ellos, en los trminos de lo dispuesto por los planes y/o programas de desarrollo urbano; Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras y el uso de construcciones en los predios o va pblica, a que se refiere el artculo 4 de este Reglamento; Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra; Realizar visitas de verificacin a las obras en proceso de ejecucin o terminadas; Coordinar el rea de Inspeccin a efecto de que se verifique dentro de un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las caractersticas previamente registradas, solicitadas o para lo que fue construido; Revisar que el Proyecto de construccin, se ajuste o cumpla con lo establecido en el presente ordenamiento y dems disposiciones legales aplicables; Dictar medidas preventivas o correctivas, de conformidad con el presente ordenamiento, el Reglamento de Inspeccin y Verificacin, y dems disposiciones legales aplicables; Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la ocupacin o el uso de un inmueble, obra, instalacin, predio o construccin;

II.

III.

IV.

V. VI.

VII.

VIII.

IX.

X.

XI.

La planeacin del desarrollo urbano y el ordenamiento territorial del Municipio, por medio de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, que tienen por objeto mejorar el nivel y la calidad de vida de la poblacin urbana y rural, a travs de: a. La planeacin de funcionamiento ordenado y regular de los servicios urbanos y del acceso a los satisfactores econmicos, culturales, recreativos y tursticos, que permitan a los habitantes del Municipio ejercer su derecho a una vida segura, productiva y sana; b. Evitar los asentamientos humanos en las reas de mayor vulnerabilidad, en las reas riesgosas y en las reas de conservacin en coordinacin con la dependencia competente; c. Optimizar el ordenamiento territorial y el aprovechamiento del suelo; d. Aprovechar de manera ms eficiente, en beneficio de la poblacin urbana y rural, la infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, procurando la optimizacin de aquellos y de las estructuras fsicas de la ciudad; e. Coadyuvar con dependencias Federales, Estatales y Municipales en la conservacin del medio natural, de la flora y fauna silvestres en el territorio del Municipio; La restauracin de la salubridad de la atmsfera, del agua, del suelo y el subsuelo; la adecuada interrelacin de la naturaleza con los centros de poblacin y la posibilidad de su aprovechamiento y disfrute por los habitantes, esto en coordinacin con el rea de Ecologa Municipal de la Direccin; f. Coadyuvar con dependencias Federales, Estatales y Municipales en la proteccin, la conservacin, la restauracin y la consolidacin de la fisonoma propia e imagen urbana y de su patrimonio arqueolgico, histrico, artstico y cultural; incluyendo aquellos elementos arquitectnicos que sin estar formalmente catalogados merezcan tutela en su conservacin y consolidacin, en mbito de competencia; y g. Promover ante el Ayuntamiento, la coordinacin de acciones con entidades y dependencias Federales, Estatales, Municipales y organismos descentralizados, el desarrollo urbano y ejecucin de obra Pblica en la Entidad.

XII.

Realizar, a travs del programa al que se refiera la Ley de Asentamientos y el Cdigo Urbano, los estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y reservas de construccin, tierras, aguas y bosques y determinar las densidades de poblacin permisibles;

XIII.

Ejecutar con cargo a los propietarios y/o los responsables, las obras que la Direccin hubiere ordenado realizar y que los propietarios, en rebelda, no las hayan llevado a cabo; Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la desocupacin en casos previstos por el Cdigo Urbano y este Reglamento; Ordenar y ejecutar demoliciones de construcciones en los casos previstos por este Reglamento; Imponer sanciones por conductas que constituyan infraccin al presente Reglamento;

XIV.

XV.

XVI.

XVII. Expedir las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento y dems disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento de sus funciones; XVIII. Aplicar las cuotas que deben pagarse por derechos de licencias y permisos de todo tipo, relacionados con el presente Reglamento, y contenidas en la Ley de Ingresos y legislacin vigente aplicable; XIX. Solicitar el apoyo de la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones; y Las dems que establezcan el presente Reglamento y las disposiciones legales aplicables.

XX.

ARTCULO 4. Para efectos de este Reglamento, las construcciones en el Municipio se clasificarn de acuerdo a lo sealado en las tablas de la Seccin 1 del Ttulo Sptimo del presente Reglamento. Se considerar vivienda mnima la que tenga, cuando menos, una pieza habitable para pernoctar y servicios de cocina, estancia, comedor, regadera, retrete y lavabo, nicamente para pie de casa. (REF. 21/OCT/2009) La superficie mxima de construccin a considerar como obra menor ser de 30.00 m2 de rea techada incluyendo volados, la cual al tratarse de un pie de casa o uso habitacional, no requerir Director Responsable de Obra, siempre y cuando se trate de construccin habitacional unifamiliar. TTULO SEGUNDO
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DE LAS NORMAS DE DESARROLLO URBANO CAPTULO I DE LAS DISPOSICIONES GENERALES PARA EL DESARROLLO URBANO ARTICULO 5. En la expedicin de las diferentes clasificaciones de Dictamen de Uso de Suelo se sealarn las condiciones que fijen los Planes y Programas de Desarrollo Urbano en materia de vialidad, estacionamiento, reas verdes, reas de maniobras, densidad de poblacin y cualesquiera otras, mismas que se asentarn en la licencia de construccin correspondiente. ARTICULO 6. El otorgamiento de las autorizaciones, licencias y permisos para la construccin se sujetar a lo que determinen los Planes y Programas de Desarrollo Urbano. ARTICULO 7. Para la construccin de obras de acuerdo con los Planes y Programas de Desarrollo Urbano aprobados, deber obtenerse la constancia de alineamiento respectivo. ARTICULO 8. La Licencia de Construccin es el documento expedido por la Direccin, por medio del cual se autoriza a los propietarios para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificacin o instalacin en sus predios, debiendo obtenerla todos los particulares, as como las entidades pblicas o privadas en vas pblicas, que se encuentren dentro del territorio municipal. ARTICULO 9. El presente Reglamento establecer las Normas Tcnicas Complementarias para lograr la satisfaccin de los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, seguridad, estabilidad, emergencias, comunicaciones en los inmuebles, edificaciones y va pblica en el Municipio. Establecer adems, todo lo relacionado con el uso de suelo, imagen urbana, vas pblicas, alineamientos, permisos y concesiones para el aprovechamiento de estas ltimas o cualquiera otro bien de uso comn destinado a un beneficio pblico y los requisitos para su obtencin, forma de tramitacin, incluyndose lo concerniente a licencias, constancias, autorizaciones de construccin, permisos de ocupacin, responsabilidad de las obras, vigilancia y verificacin, uso de inmuebles y descripcin de usos peligrosos, insalubres o molestos. ARTICULO 10. La Direccin vigilar la observancia de la Ley de Asentamientos y la correlativa del Estado, as como elaborar y ejecutar los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, as como propondr al Ayuntamiento la expedicin de declaratorias de reservas, destinos y usos que se relacionen con el desarrollo municipal.
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ARTICULO 11. Los proyectos para la construccin de obras debern considerar el diseo los siguientes factores: I. El Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) es la superficie del lote que puede ser ocupada con construcciones, entendindose por construida el rea techada, cuantificada desde planta de azoteas; manteniendo libre de construccin como mnimo los siguientes porcentajes promedio: uso habitacional 20% en vivienda popular, 25% en residencial, 40% en campestre; en uso comercial 25% y en uso industrial el 35%; esto en zonas que no cuenten con un Plan de Desarrollo, de lo contrario se toma el COS del Plan al que corresponda el predio. (REF. 21/OCT/2009) El Coeficiente de Absorcin del Suelo (CAS) es la superficie mnima del lote que puede ser susceptible de incorporacin a reas de riego o zonas verdes dentro del predio. El rea mnima deber de contar cuando menos con los siguientes porcentajes: uso habitacional 10% en vivienda popular, 12.5% en residencial, 40% en campestre; en uso comercial 12.5% y en uso industrial el 18%; y El Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS) es la superficie mxima de construccin que se permitir en un predio y se expresa con el nmero de veces que se construya en la superficie del lote, de acuerdo a lo establecido en los planes y programas de desarrollo urbano. En Coeficiente de Ocupacin del Suelo Y Coeficiente de Utilizacin del Suelo, los coeficientes variarn de acuerdo con las caractersticas especficas de cada delegacin, considerando su tipologa y densidad de poblacin; esto en zonas que no cuenten con un Plan de Desarrollo, de lo contrario se toma el Coeficiente de Ocupacin del Suelo del Plan al que corresponda el predio. (REF. 21/OCT/2009)

II.

III.

ARTICULO 12. Los proyectos de obras a ejecutar en el Municipio debern tomar en consideracin los aspectos de compatibilidad de uso con las lotificaciones, construcciones nuevas, restauraciones, demoliciones, ampliaciones y modificaciones tomando como base los usos y destinos propuestos en los diferentes Planes y Programas de Desarrollo Urbano, y son las siguientes: I. Para regular el Uso de Suelo: a. Uso Permitido; b. Uso Condicionado; y c. Uso Prohibido. Para regular la Fusin o Subdivisin de Predios:
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II.

a. Lote tipo, lote mnimo y mximo; y b. Frente, fondo y superficie de los predios. III. Para regular la Intensidad del Uso de Suelo: a. COS= Coeficiente de Ocupacin del Suelo; b. CUS= Coeficiente de Utilizacin del Suelo; y c. CAS= Coeficiente de Absorcin del Suelo. Para regular las Envolventes de Construccin: a. Altura Mxima Permitida; b. reas de restriccin al frente del predio; c. reas de restriccin al fondo del predio; d. reas de restriccin laterales; y e. Frente mximo del lote destinado al acceso de vehculos. Para regular la Imagen Urbana: a. Proporcin; b. Ritmo; c. Elementos arquitectnicos caractersticos; d. Materiales de la regin; y e. Textura y color. Para Regular la ubicacin de comercios, en general la Direccin dictaminar la factibilidad de funcionamiento del predio bajo las siguientes caractersticas: a. Permitido; b. Condicionado; y c. Prohibido.

IV.

V.

VI.

Se tomarn en cuenta los parmetros que determinan las tablas reglamentarias para el Uso de Suelo y restricciones de lotificacin y construccin; as como las distancias mnimas entre cada comercio que maneje venta de bebidas alcohlicas, as como distancia de escuelas, iglesias, etc. ARTICULO 13. Todos aquellos usos que por sus caractersticas tpicas de funcionamiento, particularidad o frecuencia con que se presentan no llegan a formar una zona o rango que no se ajusten a la tipificacin enmarcada en los usos y destinos establecidos en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y que adems de esto no sea posible determinar su compatibilidad, estarn sometidos a una licencia especial.

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Para la expedicin de este uso se debern presentar los estudios necesarios y garantas correspondientes demostrando que no impactarn el correcto funcionamiento del rea o zona urbana en que se pretendan ubicar. CAPTULO II DE LOS RIESGOS Y VULNERABILIDAD URBANA ARTICULO 14. Quedar prohibido todo tipo de construcciones en aquellas zonas que por su naturaleza representen riesgos derivados de fallas geolgicas o medios fsicos en general. Excepto obras necesarias para evitar riesgos, como son muros de contencin para evitar derrumbes. ARTICULO 15. Las construcciones debern apegarse a lo que indiquen los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, o estudios especficos realizados para cada zona donde exista cualquier elemento de riesgo, fallas geolgicas o desplazamiento del subsuelo, de la misma manera deber respetarse la Zona Intermedia de Salvaguardia, donde se almacenen, utilicen y/o procesen componentes qumicos y/o peligrosos o se edifiquen proyectos con gran impacto urbano, que signifiquen un riesgo para el entorno. Los estudios complementarios se darn a conocer en su oportunidad marcando con toda exactitud las normas tcnicas aplicables en cada caso que sern analizadas y dictaminadas en coordinacin con las dependencias correspondientes. Tratndose de construcciones que requieran de una Zona Intermedia de Salvaguardia, esta deber ser parte del predio motivo de la autorizacin. CAPTULO III DE LA INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA ARTCULO 16. Las construcciones de patrimonio histrico, artstico, arqueolgico o de conservacin natural de Federacin, el Estado o el Municipio, debern sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados, colores, aberturas y todas las dems que sealen para cada caso las diferentes autoridades en su respectivo mbito de competencia. (REF. 21/OCT/2009) ARTCULO 17. Se permitir el uso de vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de construcciones siempre y cuando se demuestre, mediante los estudios de asoleamiento y reflexin especular, que el reflejo de los rayos solares no provocar en ninguna poca del ao ni hora del da, deslumbramientos peligrosos o molestos en construcciones vecinas o va pblica, ni aumentar la carga trmica en el interior de construcciones vecinas; y una vez construidas, en caso de impactar negativamente, el propietario estar obligado a cambiar los materiales.
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ARTCULO 18. Los propietarios de las construcciones de dos o ms niveles que ejecuten fachadas de colindancia que formen parte de los paramentos de patio de iluminacin y ventilacin de construcciones vecinas o fachadas visibles, ubicadas en zonas urbanas habitacionales de acuerdo con la zonificacin de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, debern tener acabados impermeables y de color claro. CAPTULO IV DE LA VIA PBLICA ARTCULO 19. Dentro del territorio del Municipio, la va pblica es inalienable e imprescriptible, por tal efecto, no podr constituirse sobre ella hipotecas, embargos, usos o usufructos, ni servidumbre en beneficio de persona alguna en los trminos de ley. Todo inmueble, predio, o superficie de terreno, consignado como va pblica en algn registro oficial, existente en cualquiera de las unidades administrativas del Municipio, en el Archivo General de la Nacin, o en otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir salvo prueba de lo contrario, que es va pblica. ARTCULO 20. Los inmuebles o predios que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por el Municipio aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o algn servicio pblico se considerarn, por este solo hecho, como bienes del dominio pblico del propio Municipio, para cuyo efecto, la unidad administrativa correspondiente, remitir copias del plano aprobado al Registro del Plan Parcial correspondiente, al Registro Publico de la Propiedad y a la Secretaria de Finanzas Pblicas y Tesorera Municipal para que hagan los registros y las cancelaciones respectivas. ARTCULO 21. Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico, son bienes de dominio pblico del Municipio, regidos por las disposiciones contenidas en el Cdigo Urbano, Ley Orgnica Municipal y las disposiciones legales municipales aplicables en su momento. La determinacin de va pblica oficial la realizar el Municipio a travs de los planos de alineamiento, nmeros oficiales y derechos de va que formen parte integrante de la documentacin tcnica de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y Programas Parciales y de las Declaratorias que, en su caso, se dicten. ARTCULO 22. El Municipio no estar obligado a expedir Dictamen de Uso de Suelo, Fusin, o Subdivisin de Predios, Alineamiento, Certificado de Nmero Oficial, Licencia de Construccin, Factibilidad de Giro o cualquier otra autorizacin, para servicios pblicos en predios con frente a vas pblicas, ya sea en situacin de hecho, o en aquellas que se presuman como tales; si dichas vialidades no son
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estn sealadas oficialmente con ese carcter en los Planes de Desarrollo Urbano en lo establecido en el artculo 19 del presente Reglamento. (REF. 21/OCT/2009) ARTCULO 23. Las Dependencias y entidades pblicas, as como los particulares cuyas actividades de planeacin, diseo, construccin, operacin y mantenimiento de estructuras que tengan algn efecto en la va pblica, debern presentar al Municipio al inicio de cada ejercicio anual, sus programas de obra y mantenimiento a ejecutar dentro del Municipio, para su aprobacin. ARTCULO 24. Se requiere de autorizacin de la Direccin para: I. II. Realizar obras, modificaciones, o reparaciones en la va pblica; Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, comercios semifijos, construcciones provisionales, o mobiliario urbano; Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas, rampas y guarniciones de la va pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas; Construir instalaciones subterrneas, superficiales o areas en la va pblica; Cualquier proceso constructivo que requiera, de ocupar provisionalmente con material de construccin en la va pblica; Los vehculos que carguen o descarguen materiales para cualquier obra, podrn estacionarse temporalmente en la va pblica en los horarios y lugares determinados por la Administracin Municipal; y Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

La Direccin, en correspondencia con los Planes, Programas y Esquemas de Desarrollo Urbano y Sectoriales de Vialidad, podr otorgar autorizacin para las obras mencionadas en las fracciones anteriores, sealando en cada caso las condiciones bajo las cuales se conceda, los medios de proteccin que debern tomarse, las acciones de restitucin y mejoramiento de las reas verdes y zonas arboladas afectadas, y los horarios en que deban efectuarse.

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Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar con materiales de igual calidad o mejorar el estado original de la va pblica de forma integral, o a pagar su importe cuando la Direccin las realice. ARTCULO 25. No se autorizar el uso de las vas pblicas en los siguientes casos: I. II. Para aumentar el rea de un predio o una construccin; Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales como la produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas, salvo los que autorice la Direccin por inters o utilidad pblica siempre y cuando no se entorpezca el libre trnsito de personas o vehculos; Para conducir lquidos por su superficie los techos, marquesinas y toldos de proteccin debern drenarse de manera que se evite absolutamente la cada y el escurrimiento de agua sobre la acera; Para depsitos de basura y otros desechos; Para instalar comercios semifijos en vas primarias y de acceso controlado; Instalar rejas, objetos, aparatos o botes de basura, y otros elementos cuya instalacin o ubicacin entorpezca el libre trnsito en arroyos y aceras; Para aquellos otros fines que la Direccin considere contrarios al inters pblico: Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.

III.

IV. V.

VI.

VII.

VIII.

ARTCULO 26. Los permisos o autorizaciones que la Direccin otorgue para la ocupacin, uso y aprovechamiento de las vas pblicas o bienes de uso comn destinados a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio. Los permisos o autorizaciones sern siempre por un tiempo determinado, sealado en la autorizacin, y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general, de cualquiera de los fines a que estn destinadas las vas
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pblicas y los bienes mencionados. Los derechos por el aprovechamiento de la va pblica debern ser cubiertos conforme lo estipule la Ley de Ingresos. ARTCULO 27. Toda persona fsica o moral, que ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar obligada a retirarlas por su cuenta, cuando la Direccin lo requiera, as como a mantener las seales viales y cualesquiera otras necesarias para evitar accidentes. En los permisos que la propia Direccin expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se indicar el plazo para retirar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia. Todo permiso que se expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se entender condicionado a la observancia del presente ttulo, aunque no se exprese, en el documento en donde se expida el permiso correspondiente. ARTCULO 28. En caso de fuerza mayor, las empresas encargadas de prestar servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de un da hbil, a partir de aqul en que se inicien dichas obras. Cuando la Direccin tenga necesidad de remover o retirar dichas obras, no estar obligado a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser a cargo de la empresa correspondiente. ARTCULO 29. El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a demolerlas, y a pagar el dao que haya ocasionado en la va pblica. En su caso, la Direccin llevar a cabo el retiro o demolicin de las obras con cargo al propietario o poseedor. ARTCULO 30. La Direccin establecer las restricciones para la ejecucin de rampas en guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos, as como las caractersticas, normas y tipos de servicios a personas con capacidades diferentes, las cuales sern como mnimo las previstas en el Manual de Recomendaciones de Accesibilidad, emitidas por la Presidencia de la Repblica, a travs de la Oficina de Representacin para la Promocin e Integracin Social para Personas con Discapacidad. ARTCULO 31. Las empresas que requieran el uso de la va pblica para la instalacin de servicios pblicos, debern informar a la Direccin de las instalaciones actuales y las futuras que pretendan colocar, con la finalidad de integrar un inventario de instalaciones en va pblica. Las instalaciones para los servicios pblicos, de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de aceras y/o camellones preferentemente. Cuando se localicen en las aceras, debern distar por lo menos cincuenta centmetros del alineamiento oficial. La Direccin podr
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autorizar, en la licencia de construccin respectiva, que las instalaciones subterrneas se localicen fuera de las aceras o camellones, cuando la naturaleza de las obras lo requiera. La Direccin fijar en cada caso las especificaciones tcnicas para alojar las instalaciones en va pblica, lo anterior en concordancia con las Normas Oficiales Mexicanas. ARTCULO 32. Todas las instalaciones areas en la va pblica, que estn sostenidas sobre postes colocados para ese efecto, debern cumplir con las Normas Tcnicas Complementaras de Instalaciones que fije la Direccin. ARTCULO 33. Los cables de retenidas y las mnsulas, las alcayatas, as como cualquiera otro apoyo para el ascenso de los postes o a las instalaciones, debern colocarse a no menos de dos metros cincuenta centmetros de altura sobre el nivel de la acera. ARTCULO 34. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios con una seal que apruebe la Direccin. ARTCULO 35. Los propietarios de postes o instalaciones colocados en la va pblica, estarn obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin. Estos estarn colocados dentro de la banqueta e inmediatamente despus de la guarnicin cuando esta sea menor a 1.50 metros y con una distancia mnima de 40 cm entre el borde de la guarnicin y el punto ms prximo del poste, cuando esta sea mayor de 1.50 m En las vas pblicas municipales en las cuales no exista banqueta, los interesados solicitarn a la Direccin, el trazo de las guarniciones y anchura de las banquetas y la ubicacin de los postes. ARTCULO 36. La Direccin podr ordenar el retiro o cambio del lugar de postes o instalaciones por cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o porque se modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera. Si el particular no lo hiciere dentro del plazo que se les haya fijado, el propio Municipio lo ejecutar a costa de dichos propietarios. No se permitir colocar postes o instalaciones en aceras, cuando con ellos se impida la entrada a un inmueble. Si el acceso al predio se construye estando ya colocados el poste o la instalacin, deber ser cambiado de lugar por el propietario de los mismos, pero los gastos sern por cuenta del propietario del inmueble. Cuando por la ejecucin de una obra, por el uso de vehculos, objetos, o por cualquier otra causa, se produzcan daos a cualquier servicio pblico, obra o instalacin perteneciente al Municipio, que exista en una va pblica o en otro inmueble de uso comn o destinado al servicio pblico, la reparacin inmediata de los daos ser por cuenta del dueo de la obra, vehculo, objeto o sustancia peligrosa. Si el dao se causa al hacerse uso de una concesin o de un permiso de cualquier
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naturaleza que haya otorgado el Municipio, podr suspenderse dicha concesin o permiso hasta que el dao sea reparado. CAPTULO V DE LA NOMENCLATURA ARTCULO 37. El Ayuntamiento establecer la nomenclatura oficial para la denominacin de las vas pblicas, parques, jardines y plazas en el Municipio. ARTCULO 38. La Direccin, previa solicitud, sealar para cada predio que tenga frente a la va pblica un solo nmero oficial, que corresponder a la entrada del mismo, o que sean interiores para los casos tales como lotes comerciales, edificios, multifamiliares, condominios o cualquier construccin que por su carcter as lo requiera y sea determinado por la Direccin. ARTCULO 39. El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada de cada predio, y deber ser claramente legible de fcil identificacin a un mnimo de veinte metros de distancia. ARTCULO 40. El Ayuntamiento podr ordenar el cambio de la denominacin de la va pblica, Y la Direccin podr ordenar el cambio del Nmero Oficial, para lo cual deber expedir el nuevo Certificado de Nmero, sin costo alguno, fijndose el plazo durante el cual podr conservar el nmero anterior. Dichos cambios los notificar la Direccin al Servicio Postal Mexicano, a la Secretaria de Finanzas Pblicas y Tesorera Municipal y al Registro Pblico de la Propiedad, a fin de que se hagan las modificaciones necesarias en los registros correspondientes, con copia a los propietarios de los predios. CAPTULO VI DEL ALINEAMIENTO ARTCULO 41. El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planos, planes y programas de Desarrollo Urbano y proyectos debidamente aprobados. El Alineamiento contendr las afectaciones y las restricciones de carcter urbano de la zona o las particulares de cada predio, ya sea que se encuentren inmersas en los planes y programas de desarrollo urbano o por los dictmenes que expida la Direccin. ARTCULO 42. La Direccin expedir a solicitud del propietario o poseedor, Constancia de Alineamiento y Certificado de Nmero Oficial efectuando el particular el pago de los derechos conforme a la ley de Ingresos. Si entre la expedicin de la constancia a que se refiere este artculo y la presentacin de la
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solicitud de licencia de construccin se hubiese modificado el alineamiento en los trminos del artculo 41 de este Reglamento, el proyecto de construccin deber ajustarse a los nuevos requerimientos. CAPTULO VII DE LAS RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES ARTCULO 43. Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere el presente ordenamiento, se sujetarn, en cada una de sus partes, a las disposiciones y normas que establezcan los planes y programas parciales correspondientes, as como a las establecidas en este Reglamento. ARTCULO 44. Es facultad del Ayuntamiento fijar y determinar las zonas en que se divida el Municipio, as como el uso al que podrn destinarse los Predios. La autorizacin respecto a la altura de las edificaciones ser determinada por la Direccin, previos dictmenes tcnicos que correspondan, atendiendo al perfil del terreno natural, las condiciones topogrficas y visuales de la zona. ARTCULO 45. La Direccin establecer en los programas parciales las restricciones que juzgue necesarias para la construccin o para uso de los bienes inmuebles ya sea en forma general, en fraccionamientos, en lugares o en predios especficos, y las har constar en los permisos, licencias o constancias de alineamiento o zonificacin que expida, quedando obligados a respetarlas los propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como privados. Estar prohibido el derribo de rboles en va pblica y predios particulares, salvo casos expresamente autorizados por la Direccin, debiendo apegarse a la Reglamentacin aplicable. ARTCULO 46. En los monumentos o en las zonas de monumentos a que se refiere la Ley de Conservacin, o en aquellas que han sido determinadas como de preservacin del patrimonio cultural, solo podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza, con la autorizacin de la Direccin, para la cual se deber contar con las autorizaciones previas que correspondan. ARTCULO 47. Las reas adyacentes de los aerdromos sern fijadas por la Secretaria de Comunicaciones y Transportes y en ellas regirn las limitaciones de altura, uso, destino, densidad e intensidad de las construcciones que fijen los Planes y Programas, previo dictamen de la mencionada Direccin. ARTCULO 48. La Direccin determinar las zonas de proteccin a lo largo de los servicios subterrneos tales como viaductos, paseos o desniveles inferiores e instalaciones similares, dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse
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excavaciones, cimentaciones, demoliciones y otras obras previa autorizacin especial de la misma, en el que sealar las obras de proteccin que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionados. La reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas, correr a cargo de la persona fsica o moral, pblica o privada a quien lo haya generado. ARTCULO 49. Si las determinaciones del programa modificaran el alineamiento oficial de un predio, el propietario o poseedor no podr efectuar obras nuevas o modificaciones a las construcciones existentes que se contrapongan a las nuevas disposiciones, salvo en casos de desafectacin por parte de la Direccin.

TTULO TERCERO DE LAS NORMAS PARA EL DISEO DE LAS CONSTRUCCIONES APARTADO PRIMERO DEL PROYECTO ARQUITECTNICO CAPTULO I DE LOS REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTONICO ARTCULO 50. Los proyectos arquitectnicos correspondientes debern cumplir con los requerimientos establecidos en este Ttulo para cada tipo de construccin y las dems disposiciones legales aplicables. ARTCULO 51. Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada, tales como pilastras, sardineles y marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de dos metros cincuenta centmetros sobre el nivel de banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta diez centmetros, estos mismos elementos situados a una altura mayor, podrn sobresalir hasta veinte centmetros. A excepcin expresa en zonas tpicas o histricas que se regirn por la normatividad en la materia. Los balcones situados a una altura mayor a la mencionada podrn sobresalir del alineamiento hasta un metro siempre y cuando, la acera tenga 2 metros de ancho o ms, pero al igual que todos los elementos arquitectnicos, debern ajustarse a las restricciones sobre distancia a lneas de transmisin que sealen las normas sobre obras e instalaciones elctricas aplicables. Cuando la banqueta tenga una anchura menor de un metro cincuenta centmetros, La Direccin fijar las dimensiones y niveles permitidos para los balcones. Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento, previa autorizacin de la Direccin, el ancho de la banqueta menos un metro, pero sin embargo no podrn
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ser mayores a treinta centmetros de volado y nicamente podr utilizarse como balcn no como espacio til o habitable. Las hojas de las ventanas y puertas podrn abrirse hacia el exterior siempre y cuando sus elementos estn a una distancia no menor de 2 metros de cualquier lnea de conduccin elctrica y no sobresalgan del alineamiento oficial ms de 50 centmetros. Todos los elementos de la marquesina debern estar situados a una altura mayor de dos metros cincuenta centmetros sobre el nivel de la banqueta. Las rejas de ventanas podrn sobresalir del alineamiento oficial hasta 15 centmetros, a excepcin expresa en las zonas tpicas o histricas que se regirn por la normatividad en la materia. Las cortinas parasol sern enrollables o plegadizas de tal forma que cuando estn desplegadas las dimensiones se sujetarn a las indicaciones que se marcaron para las marquesinas; ninguno de sus componentes estructurales se podr instalar a menos de 2.50 metros de altura sobre el nivel de la banqueta. A excepcin expresa en zonas tpicas o histricas que se regirn por la normatividad en la materia. ARTCULO 52. Las construcciones cuyo lmite posterior sea orientacin norte y altura mayor a 9.00 metros o tres niveles debern observar una restriccin hacia dicha colindancia del 20% de su altura mxima en el paramento de la obra propuesta, sin perjuicio de cumplir con lo establecido en el presente Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin. ARTCULO 53. Los patios de iluminacin y ventilacin, debern ser de acuerdo al tipo del local y a la altura promedio de los paramentos de los edificios en cuestin. ARTCULO 54. Las edificaciones debern contar como mnimo con los espacios para estacionamiento de vehculos de acuerdo con su uso de conformidad con el presente ordenamiento. La ubicacin de los espacios de estacionamiento deber estar dispuesta con una relacin directa al acceso principal de la edificacin, no contar con construccin y con libre acceso para usuarios y espacios destinados a personas con capacidades diferentes. CAPTULO II DE LOS REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD, HIGIENE, SERVICIOS, ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL Y FACTIBILIDAD DE GIRO ARTCULO 55. Todas aquellas construcciones con fines diferentes al uso habitacional, debern ser revisados anualmente, para garantizar que los locales de las construcciones, cuentan con las caractersticas de seguridad, estabilidad e higiene, para lo cual la Direccin tendr la facultad de expedir la Factibilidad de Giro para cada inmueble.

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ARTCULO 56. Las edificaciones debern estar provistas de agua potable, capaz de cubrir la demanda mnima, de conformidad con las Normas Tcnicas Complementarias que correspondan. ARTCULO 57. Los locales de las construcciones, segn su tipo, debern tener como mnimo las dimensiones y caractersticas que se establece el presente ordenamiento y debern estar provistas de servicio sanitario, con el nmero y tipo de muebles y caractersticas siguientes: I. Viviendas con menos de 45 m2 construidos contarn, cuando menos, con una pieza habitable para pernoctar, excusado, regadera y lavabo, tarja, o lavadero; Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2 construidos contarn, cuando menos, con una pieza habitable para pernoctar, excusado, regadera, lavabo, lavadero y fregadero; Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta 50 m2 construidos y hasta siete trabajadores o usuarios contarn, como mnimo, con excusado y lavabo o vertedero; En los dems casos se proveern los muebles sanitarios de conformidad con lo dispuesto en las Normas Tcnicas Complementarias.

II.

III.

IV.

ARTCULO 58. Las albercas pblicas y privadas contarn, cuando menos, con: I. II. III. rea de vestidores con baos y de casilleros; Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua; Boquillas de Inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para los aparatos limpiadores de fondo; Rejillas de succin distribuidas en la parte profunda de la alberca, en nmero y dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a los usuarios, y Las dems que establezcan el presente Reglamento y las disposiciones legales aplicables. (REF. 21/OCT/2009)

IV.

V.

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ARTCULO 59. Para la recoleccin, traslado, tratamiento y disposicin final de residuos slidos en fraccionamientos y conjuntos habitacionales de cualquier tipo y o cualquier construccin, se estar a lo dispuesto por el Reglamento de Aseo Pblico y Limpia, las normas Tcnicas Locales, el Reglamento de Ecologa y dems disposiciones legales y Administrativas aplicables. Las construcciones que produzcan contaminacin por humos, olores, gases y vapores, energa trmica o lumnica, ruidos y vibraciones, se sujetarn a lo dispuesto por las Leyes y reglamentos aplicables en materia de contaminacin ambiental. ARTCULO 60. Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumicotxicos y radiactivos se ajustarn al presente Reglamento, a sus Normas Tcnicas complementarias y a las Leyes y Reglamentos aplicables. ARTCULO 61. Los locales en las construcciones contarn con medios de ventilacin que aseguren la provisin de aire exterior, as como la iluminacin diurna y nocturna en los trminos que fijen las Normas Tcnicas Complementarias ARTCULO 62. Las construcciones que se destinen a industrias y establecimientos debern utilizar Agua Residual Tratada en sus obras de construccin y contar con la red hidrulica necesaria para su uso. CAPTULO III DE LOS REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCION DE EMERGENCIAS

SECCIN PRIMERA DE LAS CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN ARTCULO 63. Todas las construcciones debern contar con buzones para recibir comunicacin por correo, accesibles desde el exterior. ARTCULO 64. En las edificaciones de riesgo mayor, las circulaciones que funcionen como salidas a la va pblica o conduzcan directa o indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita SALIDA o SALIDA DE EMERGENCIA , segn sea el caso. Las edificaciones a las que se refieren los artculo 96 del presente ordenamiento; debern contar con un rea destinada para el ascenso y descenso de usuarios consistente en plaza de acceso y carril vehicular al interior del predio con dimensiones mnimas de 0.80 m2 por cada usuario, adems de cumplir con los requerimientos mnimos de estacionamiento.

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ARTCULO 65. La distancia desde cualquier punto en el interior de una construccin a una puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas exteriores o al vestbulo de acceso de la construccin medidas a lo largo de la lnea de recorrido, ser de treinta metros como mximo, excepto en construcciones habitacionales, que podr ser de cuarenta metros como mximo. Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la construccin o local cuenta con un sistema de extincin de fuego segn lo establecido en el artculo 79 de este Reglamento. ARTCULO 66. Las salidas a va pblica en construcciones de salud y de entretenimiento contarn con marquesinas que cumplan con lo indicado en el artculo 51 del presente Reglamento. ARTCULO 67. Las construcciones para la educacin debern contar con reas de dispersin y espera, dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m2 por alumno. Estas construcciones debern contar con un rea destinada para el ascenso y descenso de alumnos (plaza de acceso y carril vehicular al interior del predio con dimensiones mnimas de 1.00 m2 por cada usuario). ARTCULO 68. Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida debern tener una altura de 2.10 m cuando menos; y una anchura que cumpla con un mnimo de 0.85 m y 0.60 m adicionales, por cada 100 usuarios o fraccin, pero sin reducir los valores mnimos que se establezcan en las Normas Tcnicas Complementarias, para cada tipo de construccin. ARTCULO 69. Las circulaciones horizontales, como corredores, pasillos y tneles debern cumplir con una altura mnima de 2.10 m y con una anchura mnima de 1.20 m y 0.60 m adicionales por cada 100 usuarios o fraccin. ARTCULO 70. Las construcciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas, con un ancho mnimo de 0.90 m y las condiciones de diseo que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias para cada tipo de construccin, en el caso de que existan escaleras de servicio adicionales estas podrn tener como mnimo 0.65 m de ancho. En ningn caso podrn ser de un ancho menor al de las circulaciones referidas en los artculos 68 y 69. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier construccin debern tener una pendiente mxima de 8%, un ancho mnimo de 1.20 m, con pavimentos antiderrapantes y barandales por lo menos en uno de sus lados.

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ARTCULO 71. Salida de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras y rampas que conduce a la va pblica o reas exteriores comunicadas directamente con sta, adicional a los accesos de uso normal, que se requiera cuando la construccin sea de riesgo mayor segn la clasificacin del artculo 96 de este Reglamento y de acuerdo con las siguientes disposiciones: I. Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas, circulaciones horizontales y escaleras a que se refieren las disposiciones indicadas en el artculo 64 este Reglamento y deber cumplir con todas las dems disposiciones establecidas en esta seccin para circulaciones de uso normal; No se requerirn escaleras de emergencia en las construcciones de hasta 25.00 m de altura, cuya escalera de uso normal este ubicada en locales en planta baja abiertos al exterior en por lo menos uno de sus lados, aun cuando sobrepasen los rangos de ocupantes y superficie establecidos para construcciones de riesgo menor; Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la construccin, sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas; y Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que permitan abrirlas desde dentro con abatimiento al exterior del pasillo o rea de circulacin mediante una operacin simple de empuje.

II.

III.

IV.

ARTCULO 72. En las construcciones de entretenimiento se debern instalar butacas, de acuerdo con las siguientes disposiciones: I. II. Tendrn una anchura mnima de 50 cm; El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante ser, cuando menos de 50 cm; Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a dos pasillos laterales y de doce butacas cuando desemboquen a uno solo, si el pasillo al que se refiere la fraccin II tiene cuando menos 85 cm el ancho mnimo de dicho pasillo para filas de menos butacas se determinar interpolando las cantidades anteriores, sin perjuicio de cumplir el mnimo establecido en la anterior;

III.

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IV.

Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se encuentren en palcos y plateas; Los asientos de las butacas sern plegadizos, a menos que el pasillo al que se refiere la fraccin II sea, cuando menos, de 85 cm; En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla ser la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7 m; y En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al aire libre deber destinarse un espacio por cada cien asistentes o fraccin, a partir de sesenta, para uso exclusivo de personas discapacitadas. Este espacio tendr 1.25 m de fondo y 0.80 m de frente y quedar libre de butacas y fuera del rea de circulaciones. En ningn caso estos espacios podrn tener menos de 2 lugares para discapacitados.

V.

VI.

VII.

ARTCULO 73. Las gradas en las construcciones para deportes y teatros al aire libre debern cumplir las siguientes disposiciones: I. El peralte mximo ser de cuarenta y cinco centmetros y la profundidad mnima de setenta centmetros, excepto cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo caso se ajustar a lo dispuesto en el artculo anterior; Deber existir una escalera con anchura mnima de noventa centmetros a cada nueve metros de desarrollo horizontal de gradero, como mximo, y Cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentaras de las escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas o salidas contiguas.

II.

III.

ARTCULO 74. Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras elctricas y bandas transportadoras de pblico, debern cumplir con las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 75. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto, aulas escolares, espectculos deportivos o similares debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, de acuerdo a lo establecido en el artculo 269 del presente Reglamento.
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ARTCULO 76. Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en construcciones para habitacin, conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, educacin y cultura, recreacin y alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles (NOM081-ECOL), medida a 0.50 m, en el extremo del local, debern estar aisladas en locales acondicionados acsticamente, de manera que reduzcan la intensidad sonora, por los menos, a dicho valor. Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles (NOM081-ECOL) debern estar aislados acsticamente. El aislamiento deber ser capaz de reducir la intensidad sonora, por los menos a dicho valor medido sin rebasar los linderos del predio, en cualquier direccin del predio del establecimiento. ARTCULO 77. Los estacionamientos debern cumplir con lo siguiente: I. Debern estar drenados adecuadamente, en superficies mayores de 1,000 m2 deber contar con un pozo de absorcin que cumpla con las especificaciones tcnicas de construccin para no contaminar el subsuelo; Debern estar bardeados en sus colindancias con los predios vecinos, como mnimo con muro de block, tabique o similar hasta 0.60 metros y malla ciclnica para alturas superiores; En estacionamientos descubiertos con rea mayor a 150 m2 (particulares o pblicos), la superficie de pavimento en rea de cajones deber ser como mnimo de adopasto, adocreto o materiales similares y el pavimento del rea de circulaciones deber ser de cualquier material exceptuando concreto asfltico. Estos estacionamientos debern contar con rea verde y cuando menos un rbol por cada 3 automviles, adems, deber realizar las instalaciones hidrulicas interiores como cajas receptoras o cisternas para la captacin de aguas pluviales directamente o en combinacin con aguas jabonosas, para su uso en los servicios internos como el lavado de patios, banquetas, riego y reas ajardinadas; Para efectos de contabilizar el costo de las autorizaciones de construccin con respecto a la Ley de Ingresos, el rea de estacionamiento se tomar como 0.10 m2 de construccin; En estacionamientos pblicos o en condominio, tendrn carriles separados, debidamente sealados, para la entrada y salida de los
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II.

III.

IV.

V.

vehculos con una anchura mnima del arroyo de dos metros cincuenta centmetros cada uno; VI. Los estacionamientos pblicos tendrn una caseta de control anexa al rea de espera para el pblico, situada a una distancia no menor de 5.00 m del alineamiento de la entrada y la caseta con una superficie mnima de dos metros cuadrados, y contar con sanitarios de acuerdo a las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes; Debern existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles. Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos debern tener una banqueta de 15 cm de altura y 30 cm de anchura, con los ngulos redondeados; Debern existir circulaciones peatonales para los usuarios y estas debern estar sealizadas y separadas de las de vehculos; Las rampas vehiculares tendrn una pendiente mxima de quince por ciento, con una anchura mnima, en rectas, de 2.50 m y, en curvas, de 3.50 m. El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de siete metros cincuenta centmetros; Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de quince centmetros, y una banqueta de proteccin con anchura mnima de treinta centmetros en recta y cincuenta centmetros en curva. En este ltimo caso, deber existir un pretil o barandal de seguridad de sesenta centmetros de altura por lo menos; Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos pblicos estarn separadas entre s y de las destinadas a los vehculos, debern ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos y cumplirn lo dispuesto para escaleras en el presente Reglamento; y En los estacionamientos de servicio privado en un solo nivel no se exigirn los carriles separados, reas para recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control. Con respecto a las especificaciones tcnicas de los estacionamientos pblicos o privados deber de referirse al contenido del presente ordenamiento y dems Normas Tcnicas Complementarias que correspondan.
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VII.

VIII.

IX.

X.

XI.

XII.

SECCIN SEGUNDA DE LAS PREVISIONES CONTRA INCENDIO ARTCULO 78. Las construcciones debern contar con las instalaciones y los equipos necesarios para prevenir y combatir los incendios. Los cuales debern ser aprobados y revisados por Proteccin Civil; quien se encargar de emitir el Visto Bueno a los proyectos a instalar, verificar su instalacin y mantenimiento. Para lo cual debern ser revisados y probados peridicamente. El propietario o el Director Responsable de Obra designado para la etapa de operacin y mantenimiento, en las obras que se requiera, deber realizar las adecuaciones necesarias segn le solicite la Proteccin Civil Municipal. ARTCULO 79. Proteccin civil evaluar y determinar las caractersticas de las medidas contra incendio que se deban proveer en las construcciones, como son las siguientes: I. Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a cinco litros por metro cuadrado construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad mnima para este efecto ser de veinte mil litros; Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor de combustin interna, con succiones independientes para surtir a la red con una presin constante entre 2.5 y 4.2 kilogramos/cm2; Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio, dotadas de toma siamesa de 64 mm de dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm, cople movible y tapn macho. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y, en su caso, una a cada 90 m lineales de fachada, y se ubicar al pao del alineamiento a un metro de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de la red hidrulica contra incendio deber ser de acero soldable o fierro galvanizado C-40, y estar pintadas con pintura de esmalte color rojo; En cada piso, gabinetes con salidas contra incendio dotados con conexiones para mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30 m de radio y su separacin no sea mayor de 60 m. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras;
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II.

III.

IV.

V.

Las mangueras debern ser de 38 mm de dimetro, de material sinttico, conectadas permanente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina; y Instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma de salida para manguera de 38 mm, se exceda la presin de 4.2 Kg/ cm2 .

VI.

Proteccin Civil podr autorizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores automticos de agua as como exigir depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas contra incendios en los casos que lo considere necesario, cuando el destino del inmueble sea almacenamiento o manejo de productos altamente combustibles o que su uso contemple concentraciones de personas, tales como hoteles, iglesias, centros comerciales, etc. ARTCULO 80. La resistencia al fuego es el tiempo que resiste un material al fuego directo sin producir flama o gases txicos, y que debern cumplir los elementos constructivos de las edificaciones. Para los efectos de este ordenamiento, se consideran materiales incombustibles los siguientes: adobe, tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales. ARTCULO 81. Los elementos estructurales de acero de las construcciones de riesgo mayor debern protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento portland con arena ligera, perlita o vimiculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas retardantes al fuego u otros materiales aislantes que apruebe la Direccin, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en el artculo anterior. ARTCULO 82. Los elementos estructurales de madera de las construcciones de riesgo mayor, debern protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces de garantizar los tiempos mnimos de resistencia al fuego. Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80 grados centgrados debern distar de los elementos estructurales de madera un mnimo de 0.60 m. En el espacio comprendido en dicha separacin deber permitirse la circulacin del aire. ARTCULO 83. Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos plafones debern evitar la propagacin del fuego y no emitir gases txicos. En los locales de los edificios destinados a estacionamientos de
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vehculos, quedarn prohibidos los acabados o decoraciones a base materiales inflamables, as como el almacenamiento de lquidos o materias inflamables o explosivas. ARTCULO 84. Las construcciones de ms de cuatro niveles debern contar, adems de las instalaciones y dispositivos sealados en esta Seccin con sistemas de alarma contra incendio, visuales y sonoros independientes entre s. Los tableros de control de estos sistemas debern contar con las mismas caractersticas de instalacin que se marcan para extintores contra fuego en el artculo 81. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deber ser probado, por lo menos, cada sesenta das naturales. ARTCULO 85. Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier obra debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para combatirlo mediante el equipo de extincin adecuado. Siendo responsabilidad del propietario toda afectacin a terceros. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s como las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles. ARTCULO 86. Se requerir el Visto Bueno de la Direccin para emplear recubrimientos y decorados inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas dentro de las construcciones de riesgo mayor. Una vez obtenida la aprobacin de proteccin civil y la responsiva de un Director Responsable de Obra. ARTCULO 87. Los edificios e inmuebles destinados a estacionamiento de vehculos debern contar, adems de las protecciones sealadas en esta seccin, con areneros de doscientos litros de capacidad colocados a cada 10 metros en lugares accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin. Cada arenero deber estar equipado con una pala. No se permitir el uso de materiales combustibles o inflamables en ninguna construccin o instalacin de los estacionamientos. ARTCULO 88. Las casetas de proyeccin en construcciones de entretenimiento tendrn su acceso y salida independientes de la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por medios artificiales y se construirn con materiales incombustibles. ARTCULO 89. El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendio en construcciones de riesgo mayor, deber estar avalada por un
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Corresponsable en instalaciones en el rea de seguridad contra incendios de acuerdo con lo establecido en el artculo 229 del presente Reglamento. ARTCULO 90. Los casos no previstos en esta seccin, quedarn sujetos a las disposiciones que al efecto dicte la Direccin. ARTCULO 91. Las construcciones de deportes y recreacin, debern contar con rejas y desniveles para proteccin del pblico. ARTCULO 92. Los aparatos mecnicos de ferias, debern contar con rejas o barreras de por lo menos 1.20 m de altura, en todo su permetro a una distancia de por lo menos 1.50 m de la proyeccin vertical de cualquier giro o movimiento del aparato mecnico. Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales debern contar con rejas y/o desniveles para la proteccin del pblico. ARTCULO 93. Los locales destinados al depsito o venta de explosivos y combustibles debern cumplir con lo que establezcan las autoridades que correspondan al tipo de explosivo o combustible, y la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos. ARTCULO 94. Las construcciones debern estar equipadas con sistemas de pararrayos de acuerdo a las disposiciones establecidas en la Norma Oficial Mexicana de Instalaciones Elctricas de Utilizacin, vigente y por este Reglamento. ARTCULO 95. Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier construccin debern contar con barandales, manguetes o sealamiento a paso de nios a travs de ellos, o estar protegidos con elementos que impidan el choque del pblico contra ellos y debern tener un espesor mnimo de 12 mm. ARTCULO 96. Las construcciones sealadas en este artculo, debern contar con un local de servicio mdico consistente en un consultorio con mesas de exploracin, botiqun de primeros auxilios y un sanitario con lavabo y excusado adems de ajustarse a lo establecido en la siguiente tabla: TIPO DE EDIFICACION 1.- De educacin elemental de ms de 500 ocupantes 2.- Deportes y recreacin de ms de 10,000 concurrentes 3.- Deportes y recreacin de menos de 10,000 concurrentes. NUMERO MNIMO DE MESAS DE EXPLORACIN Una por cada 500 alumnos o fraccin, a partir de 501. Uno por cada 10,000 concurrentes. Uno por cada 1,000 concurrentes
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4.- De alojamiento de 100 cuartos o ms 5.- Industrias de ms de 50 trabajadores

Uno por cada 100 cuartos o fraccin, a partir de 101 Una por cada 100 trabajadores o fraccin, a partir de 51

ARTCULO 97. Las albercas debern contar, en todos los casos, con los siguientes elementos y medidas de proteccin: I. Andadores a las orillas de la alberca con una anchura mnima de 1.50 m con superficie spera o de material antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos; Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con profundidad mayor de 1.50 m de 10 cm de ancho a una profundidad de 1.20 m con respecto a la superficie del agua de la alberca; En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 cm se pondr una escalera por cada 23 m. lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras; Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes condiciones: a. Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 m para los trampolines y de 10.00 m para las plataformas; b. La anchura de los trampolines ser de 0.50 m y la mnima de la plataforma de 2.00 m. Las superficie en ambos ser antiderrapante; c. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con escalones de material antiderrapante, con huellas de 25 cm cuando menos y peraltes de 10 cm cuando ms. La suma de una huella y de dos peraltes cuando menos de 61 cm, y de 65 cm cuando ms; d. Se debern colocar barandales en las escaleras y en las plataformas a una altura de 90 cm en ambos lados y, en estas ltimas, tambin en la parte de atrs; e. La superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con plataforma, a fin de que los clavadistas la distingan claramente; y f. Debern cumplir con lo establecido en la Seccin 19 de las Normas Tcnicas Complementarias. Deber diferenciarse con sealamiento adecuado las zonas de natacin y de clavados e indicarse en lugar visible las profundidades mnimas y mximas, as
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II.

III.

IV.

como el punto en que la profundidad sea de un metro cincuenta centmetros y en donde cambie la pendiente del piso del fondo. APARTADO SEGUNDO DE LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 98. El proyecto deber cumplir con los requisitos sealados por el presente Ttulo para la ejecucin y mantenimiento de una construccin para lograr un nivel de seguridad adecuado contra fallas estructurales, as como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de servicio. El proyecto estructural deber ejecutarse de acuerdo a los lineamientos tcnicos que el Director Responsable de Obra resuelva, y la Direccin le otorgar la autorizacin correspondiente, dado que el Director Responsable de obra deber ser un Perito calificado en la materia, debiendo apegarse a los lineamientos que el colegio al que pertenezca lo acrediten y respalden. Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que se refiere este Reglamento. Los procedimientos de revisin de la seguridad para construcciones no convencionales como puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales, se les pueden requerir disposiciones especficas y que difieran en algunos aspectos de las contenidas en este Ttulo y que debern ser aprobados por la Direccin. CAPTULO II DE LAS CARACTERISTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES ARTCULO 99. El proyecto arquitectnico de una construccin deber permitir una estructuracin eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con especial atencin a las provocadas por movimientos diferenciales del suelo. ARTCULO 100. Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueda ocasionar daos a los ocupantes de la construccin o a los que transiten en su exterior, debern fijarse mediante procedimientos aprobados por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso. Particular atencin deber darse a los recubrimientos ptreos en fachadas y
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escaleras, a las fachadas prefabricadas, as como a los plafones de elementos prefabricados de yeso y otros materiales pesados. ARTCULO 101. Los anuncios adosados y colgantes, de gran peso y dimensiones debern ser objeto de diseo estructural en los trminos de este Ttulo, con particular atencin a los efectos del viento. Debern disearse sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y deber revisarse su efecto en la estabilidad de dicha estructura. El proyecto de estos anuncios deber ser aprobado por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural en obras en que este sea requerido, y ajustarse a lo establecido en el Reglamento de Anuncios para el Municipio de El Marqus, Qro., y dems disposiciones legales aplicables. ARTCULO 102. Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones deber ser aprobado por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural en su caso, quien elaborar planos de detalle que indique las modificaciones y refuerzos locales necesarios. No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas constructivas de un edificio a menos que se provean de conexiones o de tramos flexibles. CAPTULO III DE LOS CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL ARTCULO 103. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir con los requisitos bsicos que determine el Director Responsable de Obra, el cual deber ser responsable de su seguridad y estabilidad de la misma, para lo cual deber elaborar los planos, memorias de clculo y otros documentos sobre el diseo necesarios. CAPTULO IV DE LAS CONSTRUCCIONES DAADAS ARTCULO 104. Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene obligacin de denunciar ante la Direccin los daos de que tenga conocimiento que se presenten en la estructura, materiales e instalaciones de dicho inmueble, como los que pueden ser debidos a efectos de falla del suelo, expansiones del suelo, hundimientos, sismo, viento, explosin, incendio, vibraciones, peso propio de la construccin y de las cargas adicionales que obran sobre ellas. ARTCULO 105. Los propietarios o poseedores de inmuebles que presenten daos, recabarn un dictamen de estabilidad y seguridad estructural por parte de un Corresponsable en Seguridad Estructural, y del buen estado de las
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instalaciones por parte de los Corresponsables respectivos. Si los dictmenes demuestran que los daos no afectan la estabilidad y buen funcionamiento de las instalaciones de la construccin en su conjunto o de una parte significativa de la misma, la construccin puede dejarse sin modificaciones, o bien solo repararse. De lo contrario, el propietario o poseedor de la construccin estar obligado a llevar a cabo las obras de reestructuracin y renovacin de las instalaciones que se especifiquen en el proyecto respectivo, segn lo que se establece en el artculo siguiente. ARTCULO 106. El proyecto de refuerzo estructural, y las correcciones de las instalaciones de una construccin, con base en los dictmenes correspondientes a los que se refiere el artculo anterior, debern cumplir con lo siguiente: I. Deber proyectarse para que la construccin alcance cuando menos los niveles de seguridad establecidos para las construcciones nuevas en presente Reglamento; Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura existente y de refuerzo en la seguridad del conjunto, as como detalles de liga entre ambas, y las modificaciones de las instalaciones; Deber basarse en una verificacin por parte del Director Responsable de Obra detallada de los elementos estructurales y de las instalaciones en la que se retiren los acabados y recubrimientos que puedan ocultar daos estructurales, y de las instalaciones; Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin tomando en cuenta las condiciones que resulten de las modificaciones a la estructura y las correcciones de las instalaciones; Ser sometido al proceso de revisin que establezca la Direccin para la obtencin de la licencia respectiva; y Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.

II.

III.

IV.

V.

VI.

ARTCULO 107. Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin, deber demostrarse que la construccin daada cuenta con la capacidad de soportar las cargas verticales estimadas y 30 por ciento de las laterales que se obtienen aplicando las presentes disposiciones, con las cargas vivas previstas durante la
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ejecucin de las obras. Para alcanzar dicha resistencia ser necesario, en los casos que se requiera, recurrir al apuntalamiento o reforzamiento temporal de algunas partes de la estructura. CAPTULO V DE LAS OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES ARTCULO 108. Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de carcter temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbras, debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este Reglamento. Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por ms de cien personas debern ser sometidas, antes de su uso, a una prueba de carga en trminos de los artculos 110 y 111 del presente Reglamento. ARTCULO 109. Las modificaciones por cambio de uso de las construcciones existentes que impliquen una alteracin en su funcionamiento estructural sern objeto de un proyecto estructural que garantice que tanto la zona modificada como la estructura en su conjunto y su cimentacin cumplen con los requisitos de seguridad de este Reglamento. El proyecto deber incluir los apuntalamientos, reforzamiento y dems precauciones que se necesiten durante la ejecucin de las modificaciones. CAPTULO VI DE LAS PRUEBAS DE CARGA ARTCULO 110. Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de carga en los siguientes casos: En las construcciones de recreacin, clasificadas en las tablas de la Seccin 1, del Ttulo Sptimo del presente Reglamento y en todas aquellas construcciones en las que pueda haber, frecuentemente, aglomeracin de personas, as como en las obras provisionales que puedan albergar a ms de cien personas. Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma confiable la seguridad de la estructura en cuestin. Cuando la Direccin lo estime conveniente en razn de duda en la calidad y resistencia de los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos. ARTCULO 111. Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiriera verificar la seguridad de la estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo con las siguientes disposiciones:

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I.

Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se repiten, bastar seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en distintas zonas de la estructura; La intensidad de la carga de prueba deber ser igual al 85% de la de diseo incluyendo los factores de carga que correspondan; La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos o conjuntos seleccionados los efectos ms desfavorables; Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin de la Direccin el procedimiento de carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones, vibraciones y agrietamientos; Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar actuando sobre la estructura no menos de veinticuatro horas; Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems, si veinticuatro horas despus de quitar la sobrecarga la estructura no muestra una recuperacin mnima de setenta y cinco por ciento de sus deflexiones, se repetir la prueba; La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y dos horas despus de haberse terminado la primera; Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la recuperacin no alcanza, en veinticuatro horas, el setenta y cinco por ciento de las deflexiones debidas a dicha segunda prueba; Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se observan daos tales como agrietamientos excesivos, deber repararse localmente y reforzarse. Podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, aun si la recuperacin de las flechas no alcanzase el setenta y cinco por ciento, siempre y cuando la flecha mxima no exceda de 2 mm mas L2 (2)/(20,000h), donde L es el claro libre del miembro que se ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L; en voladizos se tomara L como el doble del claro libre;

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

VIII.

IX.

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X.

En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a la Direccin un estudio proponiendo las modificaciones pertinentes, y una vez realizadas stas, se llevar a cabo una nueva prueba de carga; Durante la ejecucin de las pruebas de carga, debern tomarse las precauciones necesarias para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla de la zona ensayada. El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes, ser el incluido en las Normas Tcnicas Complementarias relativas a cimentaciones; y Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una construccin ante efectos ssmicos, debern disearse procedimientos de ensaye y criterios de evaluacin que tomen en cuenta las caractersticas peculiares de la accin ssmica, como son la imposicin de efectos dinmicos y de repeticiones de carga alternadas. Estos procedimientos y criterios debern ser aprobados por la Direccin. APARTADO TERCERO DE LAS INSTALACIONES CAPTULO I DE LAS INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

XI.

XII.

ARTCULO 112. Los conjuntos habitacionales, las construcciones de cinco niveles o ms y las construcciones ubicadas en zonas cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior a diez metros de columna de agua, debern contar con cisterna calculada para almacenar dos veces la demanda mnima diaria de agua potable de la construccin y equipadas con sistema de bombeo. Todo edificio deber tener servicio de agua exclusivo, quedando terminantemente prohibido la servidumbre o servicios de un edificio a otro. Los dispositivos de medicin de instalaciones hidrulicas en vivienda unifamiliares o bifamiliares sern suministrados por el Organismo Operador del Agua que corresponda o en caso de tratarse de conjuntos habitacionales, comerciales y fraccionamientos, ser responsabilidad del contratante del servicio el suministro de medidores domiciliarios y la colocacin de un medidor totalizador. Todas las instalaciones hidrulicas se sujetarn a la reglamentacin y disposiciones tcnicas que determine al efecto el Organismo Operador del Agua que corresponda y sern revisados por la Direccin.
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Las facultades de la Direccin en este particular se ajustarn a lo establecido en la Ley de Proteccin Ambiental para el Desarrollo Sustentable y las normas que para el caso dicte el Organismo Operador del Agua que corresponda. Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermtico y sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubera permeable de aguas negras. ARTCULO 113. Los tinacos debern colocarse a una altura de por lo menos, dos metros arriba del mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos quedando prohibidos los de asbesto o cualquiera de sus combinaciones y tener registros con cierre hermtico y sanitario. ARTCULO 114. Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido, cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que apruebe la Direccin. ARTCULO 115. Las instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria que deban realizarse en el interior de predios de conjunto habitacionales, industriales, comerciales, de servicios, mixtos y otras construcciones de gran magnitud que requieran de Dictamen de Uso de Suelo, debern sujetarse a las disposiciones que emita la Direccin y estar avaladas por el Organismo Operador del Agua que corresponda. ARTCULO 116. Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de cierre automtico o aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima de seis litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga mxima de diez litros por minuto, y dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; y los lavabos, y las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves que no consuman ms de diez litros por minuto. ARTCULO 117. Las construcciones que requieran Dictamen de Uso de Suelo y/o mayores de 500 m2 construidos estarn sujetas a los proyectos de reuso tratamiento y sitio de descarga segn las normas dispuestas y se sujetaran a lo dispuesto por la legislacin ambiental y dems ordenamientos aplicables. Estas construcciones debern contar con instalaciones para separar las aguas grises (pluviales y jabonosas) y negras, las cuales se canalizarn por sus respectivos albaales para su uso, aprovechamiento o desalojo. ARTCULO 118. En las construcciones de habitacin unifamiliar de hasta 500 m2 construidos y consumos mximos de agua de 100 m3 bimestrales, ubicadas en zonas donde exista el servicio pblico de alcantarillado de tipo separado, los
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desages sern separados, uno para aguas pluviales y otro para aguas residuales. En el resto de las construcciones los desages se harn separados y estarn sujetos a los proyectos de uso racional de agua, reuso, tratamiento, regularizacin y sitio de descarga que apruebe la Direccin, en congruencia con el Organismo Operador del Agua que corresponda. ARTCULO 119. Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern de ser de fierro fundido, fierro galvanizado, cobre, Policloruro de Vinilo o de otros materiales que apruebe la Direccin. Las tuberas de desage tendrn un dimetro no menor de 32 mm, ni inferior al de la boca de desage de cada mueble sanitario, se colocarn con una pendiente mnima de 2%. ARTCULO 120. Queda prohibido el uso de techumbres, grgolas o canales que descarguen agua fuera de los lmites propios de cada predio o hacia predios vecinos, por cada 100 m2 de azotea o de proyeccin horizontal en techos inclinados, se instalara por lo menos un tubo de bajada pluvial de 10.00 cm de dimetro o uno equivalente al tubo ya especificado, evitando al mximo su incorporacin al drenaje sanitario. Es requisito indispensable de diseo buscar la mayor reutilizacin del agua pluvial ya sea de manera domstica o desaguando hacia jardines o a cualquier espacio donde pueda existir proceso de filtracin al subsuelo. ARTCULO 121. Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una construccin hacia fuera de los lmites de su predio, debern ser de 15 cm de dimetro como mnimo, contar con una pendiente mnima de 2% y cumplir con las Normas de calidad que expida la Direccin. Los albaales debern estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cm de dimetro mnimo que se prolongar cuando menos 1.50 m arriba del nivel de la azotea de la construccin. La conexin de tuberas de desage con albaales deber hacerse por medio de obturadores hidrulicos fijos, provistos de ventilacin directa. ARTCULO 122. Los albaales debern tener registros colocados a distancias no mayores de diez metros entre cada uno y en cada cambio de direccin de albaal, los registros debern ser de 40 x 60 cm, cuando menos, para profundidades de hasta un metro; de 50 x 70 cm cuando menos para profundidades de ms de dos metros, los registros debern tener tapas con cierre hermtico, a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo locales habitables o
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complementarios, o locales de trabajo y reunin debern tener doble tapa con cierre hermtico. ARTCULO 123. En las zonas donde no exista red de alcantarillado pblico, ser obligatorio descargar las aguas negras a fosas spticas de procesos bioenzimticos de transformacin rpida, siempre y cuando se demuestre la absorcin del terreno; la capacidad de dicha fosa est en funcin al nmero de habitantes, calculndose su capacidad a razn de 150 Lts./persona/da; la capacidad mnima ser para 10 personas. Esta autorizacin deber ser avalada por el Organismo Operador del Agua en el Estado que corresponda. ARTCULO 124. La descarga de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o terrenos de oxidacin debern contar con trampas de grasa registrables. Los talleres de reparacin de vehculos y las estaciones de servicio de combustibles debern contar en todos los casos con trampas de grasa en las tuberas de agua residual antes de conectarlas a colectores pblicos. Las descargas de aguas residuales y de estaciones de servicios, debern de ajustarse a lo establecido en el Reglamento de Ecologa y dems disposiciones legales aplicables en la materia. (REF. 21/OCT/2009) ARTCULO 125. Se deber colocar areneros en las tuberas de agua residual de estacionamiento pblicos descubiertos y circulaciones empedradas de vehculos. ARTCULO 126. En las construcciones en ejecucin, cuando haya necesidad de bombear el agua fretica durante el proceso de cimentacin o con motivo de cualquier desage que se requiera, se descargar el agua en un decantador para evitar que slidos en suspensin azolven la red de alcantarillado. Queda prohibido desalojar agua al arroyo de la calle o a la coladera pluvial debindose instalar desde el inicio de la construccin el albaal autorizado que se conecta al drenaje. ARTCULO 127. En las construcciones ubicadas en calles con red de alcantarillado pblico, el propietario deber solicitar la conexin del albaal con dicha red, de conformidad con la que al efecto disponga el Organismo Operador del Agua que corresponda y pagar los derechos que establezcan las Leyes respectivas. CAPTULO II DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS ARTCULO 128. Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones elctricas, lo siguiente: I. Diagrama unifilar;
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II. III. IV.

Cuadro de distribucin de cargas por circuito; Planos de planta y elevacin, en su caso; Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas; y sus dimensiones; Lista de materiales y equipos por utilizar; Memoria tcnica descriptiva; y Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.

V. VI. VII.

ARTCULO 129. Las instalaciones elctricas de las construcciones debern ajustarse a las disposiciones establecidas en la Norma Oficial Mexicana de Instalaciones Elctricas de Utilizacin, vigente y por este Reglamento. CAPTULO III DE LAS INSTALACIONES DIVERSAS ARTCULO 130. Las construcciones que requieran instalaciones de combustibles debern cumplir con las disposiciones establecidas por las autoridades competentes, as como por las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. ARTCULO 131. Las edificaciones que requieran instalaciones para acondicionamiento de aire o expulsin de aire hacia el exterior deben sujetarse a las disposiciones establecidas en las Normas, as como en las Normas Oficiales Mexicanas. ARTCULO 132. Las instalaciones telefnicas, de voz y datos y de telecomunicaciones de las edificaciones, deben ajustarse con lo que establecen las Normas Tcnicas Complementarias y dems disposiciones aplicables. TTULO CUARTO DE LA CONSTRUCCIN CAPTULO I DE LAS GENERALIDADES
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ARTCULO 133. Una copia de los Planos Autorizados, Licencia de Construccin y la Bitcora de Obra, debern conservarse en las obras durante la ejecucin de stas y estar a disposicin de los supervisores de la Direccin; al igual que la Placa de Obra que deber colocarse en un lugar visible durante todo el proceso de la obra. Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las Construcciones e Instalaciones en predios colindantes o en la va pblica. El horario para los trabajos de construccin quedar comprendido entre las 7:00 y las 18:00 horas, salvo que la Direccin indique lo contrario, dicha autorizacin para el trabajo fuera del horario establecido anteriormente estar sujeta al impacto que genere en la zona. Debern observarse, adems, las disposiciones establecidas para la Proteccin del Ambiente, contra la Contaminacin Originada por la Emisin de Ruidos y para la Prevencin y Control de la Contaminacin Atmosfrica Originada por la Emisin de Humos y Polvos. ARTCULO 134. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin invadir la superficie de rodamiento y ofreciendo banquetas alternativas provisionales debidamente protegidas durante los horarios y bajo las condiciones que fije la Direccin para cada caso. ARTCULO 135. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra podrn estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije la Direccin General de Seguridad Pblica, Trnsito y Proteccin Civil del Municipio de El Marqus, Qro., y con apego a lo que disponga el Reglamento de Transito Municipal. ARTCULO 136. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito, en la va pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, y sealados adecuadamente por los responsables de las obras con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche. ARTCULO 137. Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones que hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra. En su defecto, la Direccin ordenar los trabajos de reparacin o reposicin con cargo a los propietarios o poseedores. ARTCULO 138. Los equipos elctricos en instalaciones provisionales, utilizados durante la obra, debern cumplir con las disposiciones legales aplicables y las Normas Tcnicas aplicables.

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ARTCULO 139. Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa por ms de sesenta das calendario, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica por medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos que fueren necesarios, a fin de impedir el acceso a la construccin. ARTCULO 140. Toda construccin deber contar con la Licencia de Construccin, segn sea el caso: I. Para los casos habitacionales, debern presentar: a. Certificado de Nmero Oficial; b. Autorizacin de Revisin de Proyecto por parte de la Direccin en caso que la Direccin lo juzgue necesario; c. Licencia de Construccin y Aviso de Terminacin de Obra, y d. En caso de ser condominio se requerir Dictamen de Uso de Suelo y Visto Bueno del condominio. II. Para los casos de Giro de Comercio, Servicios e industriales, debern tramitar: a. Dictamen de Uso de Suelo para el giro y el predio de referencia; b. Certificado de Nmero Oficial; c. Autorizacin de Revisin de Proyecto por parte de la Direccin en caso que la Direccin lo juzgue necesario; d. Licencia de Construccin y Aviso de Terminacin de Obra; e. Factibilidad de Giro, y f. En caso de ser condominio se requerir Dictamen de Uso de Suelo y Visto Bueno del condominio. (REF. 21/OCT/2009) ARTCULO 141. Para la obtencin del Dictamen de Uso de Suelo, se deber presentar: I. Formato en original y copia proporcionado por la Direccin debidamente llenado, el cual deber estar firmado en original por el representante legal o el propietario del fraccionamiento; Fotografas del predio en el que se observen los frentes del predio y las colindancias; Copia simple del Informe de Uso de Suelo (segn sea el caso); Copia simple del Deslinde Catastral del predio, debidamente autorizado por la Direccin de Catastro del Poder Ejecutivo del Estado de Quertaro (segn sea el caso);
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II.

III. IV.

V. VI.

Copia simple de la boleta de pago del impuesto predial vigente ; Copia simple del contrato de Agua Potable con ultimo recibo de pago y/o contrato de suministro; Copia simple del oficio de la factibilidad vigente para la dotacin del servicio de electrificacin por parte de la Comisin Federal de Electricidad; Copia simple del dictamen de competencia respecto a terrenos forestales, emitido por la Delegacin Estatal de la Secretaria del ramo segn sea el caso; Croquis de localizacin, que contenga calles y Usos de Suelo colindantes; Visto Bueno de la Asociacin de Colonos, o en su caso, solicitar el visto bueno de los vecinos de enfrente y sus lados, que contenga nombres, direccin, firmas. Hoja de Induccin, aprobada por la Secretara de Desarrollo Sustentable del Gobierno del Estado de Quertaro, slo en caso de existir proceso de transformacin; Copia simple de identificacin del propietario o Representante Legal, poder o acta constitutiva, y

VII.

VIII.

IX.

X.

XI.

XII.

Copia del pago inicial de Dictamen de Uso de Suelo, segn el Ejercicio Fiscal vigente. (REF. 21/OCT/2009) ARTCULO 142. Para la obtencin de Certificado de Nmero Oficial se deber presentar: I. Formato en original y copia proporcionado por la Direccin debidamente llenado, el cual deber estar firmado en original por el representante legal o el propietario; Copia simple por ambos lados de identificacin oficial con fotografa del propietario.

XIII.

II.

47

III.

Copia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad, debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad; Copia simple del recibo de pago del Impuesto predial actualizado; Copia simple de la fusin o subdivisin de predios (oficio y plano autorizados segn sea el caso); Copia simple del Dictamen de Uso de Suelo (factible) para el giro y el predio de referencia;

IV. V.

VI.

VII. Copia simple del visto bueno del fraccionamiento y desarrollo en condominio (oficio y plano autorizados); VIII. Croquis de localizacin; IX. Copias simple del acta constitutiva de la empresa, poder notarial del representante legal de la empresa y copia simple identificacin oficial con fotografa del representante legal (segn sea el caso), y

Copia del pago de derechos por ingreso de trmite, segn el Ejercicio Fiscal vigente. (REF. 21/OCT/2009) ARTCULO 143. Para la Aprobacin de Revisin de Proyecto se deber presentar: I. Formato en original y copia con firmas originales del propietario o representante legal y director responsable de obra; Copia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad, escrituras o Ttulo de Propiedad, debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y que seale medidas y colindancias; Copia simple del recibo pago del impuesto predial actualizado; Copia simple de la fusin o subdivisin de predios (oficio y plano autorizados), si aplica el caso; Copia simple de la autorizacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, si aplica el caso;

X.

II.

III. IV.

V.

48

VI.

Copia de la autorizacin correspondiente a restricciones o derecho de va federal correspondiente (oficio y plano autorizados), si aplica el caso;

VII. Copia simple del visto bueno de la asociacin de colonos del fraccionamiento, segn el reglamento interno del fraccionamiento; VIII. Presentar copia del dictamen de uso de suelo (factible) y oficios que se marquen en el mismo, para cualquier caso que no sea habitacional unifamiliar; IX. Copia simple de la credencial del director responsable de obra vigente, inscrito en el colegio respectivo; Copias simples del acta constitutiva de la empresa, del poder notarial del representante legal de la empresa y credencial de identificacin (segn sea el caso); En caso de estar en rgimen en condominio, copia del visto bueno de la asociacin de colonos;

X.

XI.

XII. Dos copias simples del proyecto arquitectnico que contenga: a. Planta de Conjunto; b. Planta de Azoteas; c. Plantas Arquitectnicas; d. Fachadas (incluir todas, as como la exterior); e. Cortes generales; f. Cortes Sanitarios; y g. Croquis de Localizacin. XIII. Copia simple del proyecto hidro-sanitario (planta e isomtricos, con nomenclatura y especificaciones); XIV. Copia simple del proyecto estructural (planta de cimentacin, armado de losas y especificaciones); XV. En caso de tratarse de ampliacin, modificacin o remodelacin, presentar copia de las licencias y planos anteriores autorizados, y XVI. Copia del pago de derechos por ingreso de trmite, segn el Ejercicio Fiscal vigente. (REF. 21/OCT./2009)

49

ARTCULO 144. Para la obtencin de las diferentes modalidades de Licencia de Construccin, se deber presentar: I. Para Obra Nueva, Regularizacin, Ampliacin, Modificacin de Proyecto y Remodelacin: a. Formato en original y copia con firmas originales del propietario o representante legal y director responsable de obra; b. Copia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad, debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio que seale medidas y colindancias; c. Copia simple del recibo pago del impuesto predial actualizado, (sin excepcin); d. Copia simple del Certificado de Nmero Oficial; e. Copia simple del Contrato de Agua o ltimo recibo de pago de la Comisin Estatal del Agua o Ttulo de Concesin. (En caso de no contar con el servicio por parte de la Comisin Estatal del Agua, deber presentar el documento de respuesta de la misma en donde conste que no se cuenta con Infraestructura y presentar el Contrato del prestador de servicios particular); f. Copia simple de la fusin o subdivisin de predios (oficio y plano autorizados), si aplica el caso; g. Copia simple de la autorizacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, si aplica el caso; h. Copia de la autorizacin correspondiente a restricciones o derecho de va federal correspondiente (oficio y plano autorizados), si aplica el caso; i. Copia simple del visto bueno de la asociacin de colonos del fraccionamiento, en caso de contar con ella; j. Presentar copia del dictamen de uso de suelo (factible) para el giro y predio de referencia y oficios que se marquen en el mismo, para cualquier caso que no sea habitacional unifamiliar, segn sea el caso; k. Copia de la Autorizacin de la Revisin de Proyecto de la Direccin de Desarrollo Urbano, para uso distinto al habitacional unifamiliar; l. Copia simple de la credencial del director responsable de obra vigente, inscrito en el colegio respectivo; m.Copias simples del acta constitutiva de la empresa, del poder notarial del representante legal de la empresa e identificacin oficial con fotografa (segn sea el caso); n. Copia simple del visto bueno del condominio solo si se encuentra en rgimen en condominio, oficio y plano autorizados; o. Dos copias simples del proyecto arquitectnico que contenga:
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1. Planta de Conjunto; 2. Planta de Azoteas; 3. Plantas Arquitectnicas; 4. Fachadas (incluir todas, as como la exterior); 5. Cortes generales; 6. Cortes Sanitarios; y 7. Croquis de Localizacin. p. Copia simple del proyecto hidro-sanitario, planta e isomtricos, con nomenclatura y especificaciones; q. Copia simple del proyecto estructural, planta de cimentacin, armado de losas y especificaciones; r. En caso de tratarse de ampliacin, modificacin o remodelacin, presentar copia de las licencias y planos anteriores autorizado, y s. Realizar el pago de derechos por ingreso de trmite, segn el Ejercicio Fiscal vigente. II. Para Licencia de Bardeo, el cual ser autorizada, siempre que no exceda a 2.40 mts. de altura: a. Formato en original y copia con firmas originales del propietario o representante legal; b. Copia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad del predio, debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; c. Copia del recibo de pago del impuesto predial actualizado (sin excepcin); d. Copia de identificacin oficial con fotografa del Propietario o Representante Legal debiendo acreditar su personalidad jurdica; e. Copia del Certificado de Nmero Oficial; f. Copia simple del Contrato de Agua o ltimo recibo de pago (Comisin Estatal del Agua o Ttulo de Concesin). (En caso de no contar con el servicio por parte de la Comisin Estatal del Agua, deber presentar el documento de respuesta de la misma en donde conste que no se cuenta con Infraestructura y presentar el Contrato del prestador de servicios); g. Dos copias del croquis del bardeo: indicando el bardeo en planta, fachada, deber presentarse a escala, acotado, sin alteraciones, con datos del propietario, firma en original, ubicacin del predio y croquis de localizacin; h. Copia del Reglamento de Condominio y Visto Bueno de la asociacin de Condominos, en caso de estar dentro de alguno, y i. Realizar el pago de derechos por ingreso de trmite, segn el Ejercicio Fiscal vigente.
51

III.

Para Obra Menor (Construccin no mayor a 30.00 m2) a. Formato en original y copia con firmas originales del propietario o representante legal; b. Copia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad del predio, debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; c. Copia del recibo de pago del impuesto predial actualizado; d. Copia del Certificado de Nmero Oficial; e. Copia simple del Contrato de Agua o ltimo recibo de pago de la Comisin Estatal del Agua o Ttulo de Concesin. (En caso de no contar con el servicio por parte de la Comisin Estatal del Agua, deber presentar el documento de respuesta de la misma en donde conste que no se cuenta con Infraestructura y presentar el Contrato del prestador de servicios); f. Copia de Dictamen de Uso de Suelo para casos No habitacionales Unifamiliares; g. Dos copias simples del croquis de lo que pretende construir: planta, fachada, debern presentarse a escala, acotado, sin alteraciones, con datos del propietario, firma en original, ubicacin del predio y croquis de localizacin del predio que indique la distancia a la esquina ms cercana; h. Copia de identificacin oficial con fotografa del Propietario o Representante Legal debiendo acreditar su personalidad jurdica; i. Copia del Reglamento de Condominio y Visto Bueno de la asociacin de Condominos, en caso de estar dentro de alguno, y j. Copia del pago de derechos por ingreso de trmite, segn el Ejercicio Fiscal vigente. Revalidacin de Licencia de Construccin. a. Formato en original y copia con firmas originales del propietario o representante legal; b. Copia simple de identificacin oficial con fotografa del Propietario o Representante Legal (acreditando personalidad jurdica); c. Copia simple del recibo de pago del impuesto predial actualizado; d. Copia simple de la Licencia de Construccin anteriormente expedida; e. Copia simple de la credencial del director responsable de obra vigente, inscrito en el colegio respectivo; f. Placa Acrlica o carta responsiva;

IV.

52

g. Dos copias del proyecto arquitectnico anteriormente autorizado, firmado en original simples por propietario y perito responsable de obra; h. Copia del Reglamento de Condominio y Visto Bueno de la asociacin de Condominos, en caso de estar dentro de alguno, y i. Copia del pago de derechos por ingreso de trmite, segn el Ejercicio Fiscal vigente. V. Autorizacin de Demolicin: a. Formato en original y copia, con firma en original del propietario o Representante Legal; b. Copia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad, escrituras o Ttulo de Propiedad, debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; c. Copia simple del recibo de pago del impuesto predial actualizado; d. Copia simple de la autorizacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, si aplica el caso; e. Copia simple de identificacin oficial con fotografa del Propietario o Representante Legal; f. Dos Copias simples del proyecto arquitectnico completo (sealar el rea a demoler) firmados por el Propietario o Representante Legal, adems considerar que si es mayor a 30.00 m2 deber tambin estar firmado por el responsable de la obra o proyecto; g. Copia del Reglamento de Condominio y Visto Bueno de la asociacin de Condominos, en caso de estar dentro de alguno, y h. Realizar el pago de derechos por ingreso de trmite, segn el Ejercicio Fiscal vigente. (REF. 21/OCT/2009) ARTCULO 145. Para la Ruptura y ocupacin de va pblica para instalaciones lnea de agua potable, drenaje, gas natural, y dems que se realicen en la va pblica, se deber presentar: I. Formato en original y copia representante legal; con firmas originales del propietario o

II.

Copia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad, debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, que seale medidas y colindancias; Copia simple del recibo de pago del impuesto predial actualizado;
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III.

IV.

Copia simple de identificacin oficial con fotografa del Propietario o representante legal; Dos copias simples del croquis de ruptura: indicando longitud, ancho y profundidad de la ruptura, deber presentarse acotado y a escala; y adems con datos del propietario, firma en original, ubicacin del predio y croquis de localizacin; Copia del Reglamento de Condominio y Visto Bueno de la asociacin de Condominos, en caso de estar dentro de alguno;

V.

VI.

VII. Copia del pago de derechos por ingreso de trmite, segn el Ejercicio Fiscal vigente, y VIII. Copia simple del Visto Bueno de la asociacin de colonos del fraccionamiento. (REF. 21/OCT/2009) ARTCULO 146. Para Aviso de Terminacin de Obra se deber presentar: En lo supuestos descritos en el artculo 144 del presente Reglamento, en cuanto la obra est concluida debern dar Aviso de Terminacin de Obra, y adems cumplir con los requisitos que se describen a continuacin: I. Formato en original y copia, con firma de propietario o Representante legal; Copia simple de planos y licencia autorizada; Placa Acrlica o carta responsiva; Copia simple de identificacin oficial con fotografa del propietario o representante legal; Al reverso del formato de Terminacin de Obra, realizar Croquis con medidas y colindancias del polgono del predio y dentro de este sealar el rea construida, y

II. III. IV.

V.

Realizar el pago de derechos por ingreso de trmite, segn el Ejercicio Fiscal vigente. (REF. 21/OCT/2009) ARTCULO 147. Para tramitar la Factibilidad de Giro se deber presentar:
54

VI.

I.

Formato en original y copia con firmas originales del propietario o representante legal; Copia simple del documento mediante el cual acredite legalmente la propiedad, debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio que seale medidas y colindancias; Copia simple del recibo pago del impuesto predial actualizado, (sin excepcin). Copia simple de Dictamen de Uso de Suelo; Copia simple de la Hoja de Induccin; Copia simple de la respuesta emitida por la Secretara del Ramo (En caso de generar residuos peligrosos);

II.

III.

IV. V. VI.

VII. Contrato de Arrendamiento (en caso de ser rentado); VIII. Copia simple del Certificado de Nmero Oficial; IX. X. Copia de Licencia de Construccin y Aviso de Terminacin de Obra; Copias simples del acta constitutiva de la empresa, del poder notarial del representante legal de la empresa e identificacin oficial con fotografa segn sea el caso; Copia simple del Reglamento de Condominio, en caso de estar dentro de alguno;

XI.

XII. Croquis al reverso de la solicitud, indicando la distancia a la esquina ms cercana, y XIII. Realizar el pago de derechos por ingreso de trmite, segn el Ejercicio Fiscal vigente (REF. 21/OCT/2009) ARTCULO 148. Para colocacin de Anuncios se deber estar a lo dispuesto en el Reglamento de Anuncios para el Municipio de El Marqus, Qro. (REF. 21/OCT/2009)

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ARTCULO 148 BIS. La Direccin, podr en su caso rechazar las autorizaciones o aprobaciones a que se refiere el presente Reglamento, independientemente de que se satisfagan los requisitos que seale el mismo, lo anterior tomando en consideracin el orden pblico y el inters social. (REF. 21/OCT/2009) ARTCULO 149. Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las construcciones y predios colindantes o las instalaciones de la va pblica, y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin, por intemperizacin prolongada. Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes. ARTCULO 150. Los tapiales, de acuerdo con su tipo, debern, cumplir las siguientes disposiciones: I. De barrera: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario, Estarn pintadas y tendrn leyendas de Precaucin. Se construirn de manera que no obstruya o impidan la vista de las seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los servicios pblicos. En caso necesario, se solicitar a la Direccin su traslado provisional a otro lugar; De marquesina: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de diez metros de altura, se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona interior de las obras, tanto sobre la banqueta como sobre los predios colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de cinco metros; Fijos: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de diez metros de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Sern de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezca las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de dos metros cuarenta centmetros; debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas. Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja anexa hasta de cincuenta centmetros sobra la banqueta. Previa solicitud, podr la Direccin conceder mayor superficie de ocupacin de banquetas, si esto no afecta el trnsito peatonal;
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II.

III.

IV.

De paso cubierto: En obras cuya altura sea mayor de diez metros o en aquellas en que la invasin de la banqueta lo amerite, la Direccin podr exigir que se construya un paso cubierto, adems del tapial. Tendr cuando menos, una altura de dos metros cuarenta centmetros y una anchura libre de un metro veinte centmetros; y En casos especiales: las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales diferentes a los especificados en este artculo. Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de cincuenta centmetros de la vertical sobre la guarnicin de la banqueta. CAPTULO II DE LA SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS

V.

ARTCULO 151. Durante la ejecucin de cualquier construccin el Director Responsable de Obra, tomar las precauciones, adoptaran las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en este Captulo y con las dems disposiciones legales aplicables en materia de seguridad, higiene en el Trabajo y de medidas preventivas de accidentes de trabajo. ARTCULO 152. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra ser responsabilidad del propietario y del Director Responsable de Obra, el tomar las precauciones necesarias o Normas de Calidad de la Secretaria de Comercio y Fomento Industrial, el Director Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin previa de la Direccin para lo cual presentar los resultados de las pruebas de verificacin de calidad de dicho material. ARTCULO 153. Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera que se evite su deterioro o la intrusin de materiales extraos. ARTCULO 154. El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con lo establecido en el presente ordenamiento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos: ARTCULO 155. Podrn utilizarse los nuevos procedimientos de construccin que el desarrollo de la tcnica introduzca, previa autorizacin de la Direccin, para lo cual el Director Responsable de Obra presentar una justificacin de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y anexando en su caso, los datos de los estudios y los resultados de la prueba experimentales efectuadas.

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ARTCULO 156. Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen las normas oficiales correspondientes y las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. En caso de duda, el Municipio podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en las obras terminadas. El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de muestras sea representativo en todas las obras. El Municipio llevar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan realizar estas pruebas. ARTCULO 157. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, debern ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto. Los paramentos exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad. En los paramentos de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las juntas deber ser a prueba de roedores y contra intemperie. CAPTULO III DE LAS MEDICIONES Y TRAZOS ARTCULO 158. En las construcciones en que se requiera llevar registros de posibles movimientos verticales, en que el Director Responsable de Obra lo considere necesario o la Direccin lo ordene, se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se referirn a stos las nivelaciones que se hagan. En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales, y las caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes. ARTCULO 159. Antes de iniciar una construccin deber verificarse el trazo del alineamiento del predio con base en la Constancia de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero Oficial, y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso, Se trazarn despus los ejes principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse
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fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado. El director Responsable de Obra deber hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de la construccin, no las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y al estructural. ARTCULO 160. Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios vecinos, en las distancias mnimas que se fija este Reglamento. Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basura y otros materiales. CAPTULO IV DE LAS EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES ARTCULO 161. Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentaciones se observarn las disposiciones del Captulo IV del Apartado Segundo del Ttulo Tercero de este Reglamento, siendo obligacin del Director Responsable de Obra investigar las condiciones de cimentacin, estabilidad, movimientos, agrietamientos y desplomes de las construcciones colindantes y tomarlas en cuenta en el diseo y la construccin en proyecto. Se recomienda realizar un testimonio fotogrfico notariado del estado de las construcciones colindantes, lo que ser obligatorio para construcciones nuevas de ms de 500 m2 de construccin. ARTCULO 161. En la ejecucin de las excavaciones se considerar los estados lmite establecidos en el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados lmite: I. De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de soporte de las mismas, falla de los cimientos de las Construcciones adyacentes y falla de fondo de la excavacin por corte o por subpresin en estratos subyacentes; y De servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos diferidos por descarga en el rea de excavacin y en los alrededores. Los valores esperados de tales movimientos debern ser suficientemente reducidos para no causar daos a las construcciones e instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos. Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en los Captulos IV al VII de
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II.

este Ttulo, considerndose las sobrecargas que puedan actuar en la Va pblica y otras zonas prximas a la excavacin. En el diseo y ejecucin de las excavaciones debern considerarse las siguientes precauciones: a. No debern alterarse las condiciones de humedad en las zonas adyacentes al predio. Las excavaciones no debern provocar daos en las construcciones e instalaciones adyacentes; b. Los taludes en excavaciones debern ser analizados, tratndose de suelos homogneos, recurriendo al mtodo sueco, lo mismo que en el caso de suelos estratificados. En estos ltimos tambin se revisar la posible falla de traslacin; c. En el caso de formaciones rocosas se deber revisar la posible existencia de planos potenciales de falla por la presencia de discontinuidades o materiales dbiles, tales como lutitas blandas o arcillas estratificadas; d. En todos los casos segn la estrategia o discontinuidades podr considerarse el mecanismo de falla por traslacin; e. La estabilidad de los taludes deber revisarse a corto y largo plazo segn sea el caso. Las fuerzas resistentes debern afectarse por un factor de reduccin a fin de garantizar la seguridad del talud o ladera; y f. Se debern de tomar en cuenta las cargas accidentales, tales como movimiento de vehculos, equipos de construccin y cualquier otra accin que pueda sumarse a las fuerzas desestabilizadora o reductora de la resistencia al esfuerzo cortante. ARTCULO 162. Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el hallazgo a la Direccin y a las Autoridades Correspondientes. ARTCULO 163. El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que ordenen el Municipio y dicha dependencia. CAPTULO V DEL DISPOSITIVO PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS ARTCULO 164. Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
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Slo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando estos hayan sido diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico, que evite la cada libre y guas en todo a su altura que eviten el que se voltee, as como cuando cuenten con todas las medidas de seguridad adecuadas, sujetndose a lo que indican las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. ARTCULO 165. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras. Incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos manifiestos, mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento, revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos tales como: anillos, cadenas, garfios, mangos, poleas, y eslabones giratorios, usados para izar y/o descender materiales o como medio de suspensin; Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable, y Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales. Los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensin, debern ser de buena calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos. ARTCULO 166. Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar el sitio para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae construcciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica. CAPTULO VI DE LAS INSTALACIONES ARTCULO 167. Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor, combustible, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas aquellas que se coloquen en las construcciones, sern las que indique el proyecto, y garantizarn la eficiencia de las mismas, as como la seguridad de la construccin, trabajadores y usuarios, para lo cual debern cumplir con lo sealado en este captulo, en las Normas Tcnicas Complementarias y las disposiciones legales aplicables a cada caso. ARTCULO 168. En las instalaciones se emplearn nicamente tuberas, vlvulas, conexiones materiales y productos que satisfagan las normas de calidad.
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ARTCULO 169. Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a las siguientes disposiciones: I. El Director Responsable de obra programar la colocacin de las tuberas de instalaciones en los ductos destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y las preparaciones necesarias para no romper los pisos, muros, plafones y elementos estructurales; En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la colocacin de tubera, se trazarn previamente las trayectorias de dichas tuberas, y su ejecucin ser aprobada por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en instalaciones, en su caso. Las ranuras en elementos de concreto no debern sustraer los recubrimientos mnimos del acero de refuerzo sealados en las Normas Tcnicas Complementarias para el Diseo y Construccin de Estructuras de Concreto; y Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a plomo empotrados en los muros o elementos estructurales o sujetos a stos mediante abrazaderas, y Las tuberas de agua residuales alojadas en terreno natural se colocarn en zanjas cuyo fondo se preparar con una capa de material granular con tamao mximo de 2.50 cm.

II.

III.

ARTCULO 170. Los tramos de tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y oxgeno, debern unirse sellarse hermticamente, de manera que se impida la fuga del fluido que conduzcan, para lo cual debern utilizarse los tipos de soldadura que se establecen en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. ARTCULO 171. Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se probarn antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o solventes diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de instalacin, de acuerdo con lo indicado en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. CAPTULO VII DE LAS FACHADAS ARTCULO 172. Las placas de materiales ptreos en fachada, se fijarn mediante grapas que proporcionen el anclaje necesario, y se tomarn las medidas
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necesarias para permitir los movimientos estructurales previsibles. As como para evitar el paso de humedad a travs, del revestimiento. ARTCULO 173. Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas o repelladas, previamente humedecidas. Los aplanados cuyo espesor sea mayor de tres centmetros debern contar con dispositivos de anclaje, que garanticen la estabilidad del recubrimiento, y en caso de ser estructuras, que garanticen el trabajo en su conjunto. ARTCULO 174. Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos de la construccin y contracciones ocasionadas por cambio de temperatura. Los asientos y selladores empleados la colocacin de piezas mayores de uno y medio metros cuadrados debern absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad, debiendo observarse lo dispuesto en el Captulo VI del Apartado Segundo del Ttulo de Tercero de este Reglamento, respecto a las holguras necesarias para absorber movimientos ssmicos. ARTCULO 175. Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada, debern resistir las cargas ocasionadas por rfagas de viento, conforme a lo establecido en el Titulo III, Apartado Segundo, Captulo VI y las Normas Tcnicas Complementarias para Diseo por Viento. Para estos elementos la Direccin podr exigir pruebas de resistencia al viento a tamao natural. CAPTULO VIII DE LAS AMPLIACIONES ARTCULO 176. Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas si el programa permite el nuevo uso y la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo, excepto que el propietario o poseedor cuente con la Constancia de Acreditacin de Uso de Suelo por Derechos Adquiridos, en cuyo caso slo se autorizar si la ampliacin tiende a mejorar la capacidad instalada. ARTCULO 177. Las obras de ampliacin, cualesquiera que sea su tipo debern cumplir con los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente, integracin al contexto y mejoramiento de la imagen urbana, as como los requerimientos de seguridad estructural a que se refiere este ordenamiento.

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ARTCULO 178. En las obras de ampliacin no se podrn sobrepasar nunca los lmites de resistencia estructural, las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y descargas de las instalaciones hidrulicas, elctricas y sanitarias de las construcciones en uso, excepto en los casos que exista la infraestructura necesaria para proporcionar el servicio, previa solicitud y aprobacin de las autoridades correspondientes. CAPTULO IX DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD ARTICULO 179. Cuando la Direccin tenga conocimiento de una edificacin, estructura o instalacin que presente algn peligro para las personas o los bienes, previ dictamen tcnico, requerir a su propietario o poseedor de manera fundada y motivada, para que realice las reparaciones, obras o demoliciones necesarias, de conformidad con el presente Reglamento y dems disposiciones legales aplicables Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad estructural. ARTCULO 180. Una vez concluidas las obras o los trabajos que hayan sido ordenados, el propietario o poseedor de la construccin, el Director Responsable de Obra o el Perito Responsable dar aviso de terminacin a la Direccin, el que verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo, en su caso, ordenar su modificacin o correccin y quedando obligados aquellos a realizarlas. ARTCULO 181. Si como resultado del dictamen tcnico fuera necesario ejecutar algunos de los trabajos mencionados en el artculo 179 de este Reglamento, para los que se requiera efectuar la desocupacin parcial o total de una edificacin o yacimiento peligroso para sus ocupantes, la Direccin solicitar a la Proteccin Civil Municipal, ordene la desocupacin temporal o definitiva del inmueble dictando las medidas de seguridad necesarias conforme lo establecido en el Reglamento de Proteccin Civil y dems disposiciones legales aplicables En caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata, y si es necesario, Proteccin Civil Municipal, podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la orden. ARTICULO 182. En caso de desacuerdo de los ocupantes de una construccin o del Titular de un yacimiento peligroso, en contra de la orden de desocupacin a que se refiere el artculo anterior, procedern los medios de impugnacin previstos en la Ley de Procedimientos Administrativos del Estado de Quertaro. Si se
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confirma la orden de desocupacin y persiste la renuncia a acatarla, el Departamento podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la orden. ARTICULO 183. La Direccin podr clausurar como medidas de seguridad, de acuerdo con lo dispuesto por el presente Reglamento y dems disposiciones legales aplicables, las obras terminadas o en ejecucin y los yacimientos en explotacin cuando ocurra algunas de las circunstancias previstas por el Ttulo Sexto de este Reglamento. SECCIN NICA DE LAS MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES ARTCULO 184. Con la solicitud de licencias de demolicin considerada en el Ttulo cuarto de este Reglamento, se deber presentar un programa de demolicin, en el que se indicar el orden y fechas aproximadas en que se demolern los elementos de la construccin. En caso de prever el uso de explosivos, el programa de demolicin sealar con toda precisin el o los das y la hora o las horas en que se realizarn las explosiones, que estarn sujetas a la aprobacin de la Direccin. ARTCULO 185. Las demoliciones de locales construidos o construcciones con un rea mayor de 60 m2. o de tres o ms niveles de altura, debern contar con la responsiva de un Director Responsable de Obra, segn lo dispuesto en el Ttulo Cuarto de este Reglamento. ARTCULO 186. Cualquier demolicin en zonas del patrimonio histrico, artstico y/o arqueolgico o del Municipio se requerir, previamente a la licencia de demolicin expedida por la Direccin, la cual se emitir previa autorizacin por parte de las autoridades federales que correspondan y requiera, en todos los casos se requiere de la responsiva de un Director Responsable de Obra. ARTCULO 187. Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern prever todos los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancias y vas pblica que determine en cada caso la Direccin. ARTCULO 188. En los casos autorizados de demolicin con explosivos, el Director Responsable de Obra deber presentar un documento en el que conste que ha dado aviso a los vecinos colindantes, cuando menos con 24 horas de anticipacin, indicando la fecha y hora exacta de las explosiones. ARTCULO 189. Los procedimientos de demolicin, debern sujetarse a lo que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes relativas al Ttulo Tercero de este Ordenamiento.
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ARTCULO 190. El uso de explosivos para demoliciones quedar condicionado a que las autoridades federales que correspondan otorguen el permiso para la adquisicin y uso de explosivos con el fin indicado. ARTCULO 191. Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 28 das hbiles contados a partir del trmino de la demolicin y bajo las condiciones que establezcan las autoridades correspondientes en materia de vialidad y transporte. TTULO QUINTO DE LAS AUTORIZACIONES Y VIGILANCIA CAPTULO I DE LAS LICENCIAS Y CERTIFICACIONES ARTCULO 192. El dictamen de Uso de Suelo es un documento de carcter administrativo que emite la Direccin, acorde a lo dispuesto en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, el cual contiene las caractersticas en materia de vialidad, estacionamiento, reas verdes, reas de maniobras, densidad de poblacin y cualquier otra, mismas que se asentarn en la licencia de construccin correspondiente. La vigencia del dictamen de Uso de Suelo estar sujeta a las actualizaciones y/o modificaciones de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano. El dictamen de Uso de Suelo ser necesario en todos aquellos casos en que se pretenda realizar en un predio cualquier otro uso diferente al habitacional unifamiliar. ARTCULO 193 La Factibilidad de Giro, es el documento administrativo que emite la Direccin, en el cual se autoriza o refrenda la actividad especfica de una edificacin de manera anual, para garantizar las optimas condiciones de un establecimiento de explotacin y/o servicios. Siendo obligatorio para otorgar la Licencia de funcionamiento.

ARTCULO 194. La Licencia de Construccin es el documento que expide la Direccin por medio del cual se autoriza, segn el caso, construir, realizar obras de reparacin, ampliacin, remodelacin, modificacin o mantenimiento de un edificio. Previo a la obtencin de la Licencia de Construccin, el proyecto ser sujeto a revisin, por parte de la Direccin, con el objeto de revisar que cumpla con la
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normatividad municipal (REF. /21/OCT/2009)

dems

disposiciones

legales

aplicables.

Para la obtencin de la Licencia de Construccin, se deber presentar solicitud ante la Direccin, acompaada de los documentos a que se refiere el artculo 197 de este Reglamento y previo pago de los derechos correspondientes en los trminos de la ley de Ingresos del Municipio. La Direccin tendr por recibida la solicitud de licencia de construccin, sin revisar el contenido del proyecto, siempre que se cumpla con dichos requisitos. La Direccin emitir las autorizaciones de licencia de construccin, sealando que las mismas nicamente se refieren al proyecto arquitectnico; siendo responsabilidad del Director Responsable de Obra y/o Corresponsable la edificacin y seguridad de la obra de que se trate. La licencia de construccin deber expedirse o rechazarse en los 10 das hbiles siguientes a la presentacin de la solicitud, con excepcin de las que se refieran a la construccin, reparacin o mantenimiento de Instalaciones subterrneas; a las construcciones que se pretendan ejecutar en reas con uso o destino especial, o a aqullas que de acuerdo con las Normas Tcnicas Complementarias requieran de la opinin de una o varias dependencias, rganos o entidades de la administracin pblica federal o local. En estos casos, el plazo ser de 30 das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de la solicitud. Transcurridos los plazos sealados en el prrafo anterior, al vencimiento del mismo, dicha autoridad deber comunicar al interesado las causas especficas por las que no haya sido posible dictar resolucin y cuando stas fueran imputables al solicitante le sealar un plazo que no exceder de 2 meses para que la corrija. Vencido dicho plazo, se tendr por no presentada la solicitud. Una peticin de esta naturaleza no podr ser rechazada en una segunda revisin por causa que no se haya sealado o modificado en la parte conducente salvo que se trate de construcciones que se pretendan ejecutar en reas con uso o destino especial, o aqullas relativas a instalaciones subterrneas, en cuyo caso se entender negada la licencia. El proyecto de la obra que se presente junto con la solicitud de licencia de construccin deber tener la responsiva de un Director Responsable de Obra o Corresponsable salvo en los casos a que se refieren los artculos 223 de este Reglamento. La licencia de construccin incluir el permiso sanitario de conformidad con la Ley de Salud para el Estado de Quertaro.
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ARTCULO 195. La Direccin podr expedir las licencias de construccin, segn el caso bajo las siguientes modalidades: I. II. III. IV. V. VI. Licencia de construccin para obra nueva; Licencia de construccin para ampliacin o modificacin; Licencia de construccin de reparacin y/o remodelacin; Licencia de construccin para demolicin; Licencia de construccin de bardeo o delimitacin; y/o Licencia de construccin de regularizacin total o parcial, para este caso la edificacin deber adecuarse a la normatividad vigente.

Para la expedicin de las licencias sealadas en el presente artculo deber hacerse el pago de los derechos correspondientes conforme a la Ley de Ingresos para el Ejercicio Fiscal respectivo, as como el pago de las infracciones y multas que se hayan originado en su caso. ARTCULO 196. Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o en predios de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener licencias de construccin por la Direccin, salvo en los casos a que se refiere el artculo 198 de este Reglamento. Las licencias solo podrn concederse al propietario, presentando firma del Director Responsable de Obra, salvo los casos previstos en este Reglamento, as mismo, las licencias sern expedidas para cada predio, no siendo permutable a otro domicilio. ARTCULO 197. La solicitud de licencia de construccin se deber presentar suscrita por el propietario, poseedor o representante legal, en la que se deber de sealar, el nombre, denominacin o razn social del o de los interesados, y la ubicacin y superficie del predio de que se trate; nombre, nmero de registro, y domicilio del Director Responsable de Obra, y en su caso el de los Corresponsables, de igual forma debern de acompaarse en caso de que se requiera conforme a la normatividad de la materia, copia de los dictmenes requeridos y los documentos mismos que podrn variar de acuerdo con las Normas Oficiales Mexicanas y/o programas reguladores. ARTCULO 198. No se requerir licencia de construccin para efectuar las siguientes obras:
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I.

Las construcciones a que se refiere la fraccin V del artculo 223 de este Reglamento, siempre que renan las siguientes caractersticas: a. Que se construya en una superficie de terreno de hasta 150 metros cuadrados; b. Que tengan como mximo 16 metros cuadrados de construccin; c. Que la obra alcance como mximo una altura de 2.50 metros ms pretil; y d. Que no tenga claros mayores de 4 metros;

II.

Reposicin y reparacin de los acabados de la construccin, as como reparacin y ejecucin de instalaciones siempre que no afecten los elementos estructurales de la misma, y que la obra no implique ms de 60.00 m2 de construccin. Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso se haya considerado en el diseo estructural y no se cambie el destino y giro original para el que fue autorizado; Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales; Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la Direccin, dentro de un plazo mximo de setenta y dos horas contadas a partir del inicio de las obras; Demoliciones hasta de un cuarto aislado de diecisis metros cuadrados, si esta desocupado, sin afectar la estabilidad del resto de la construccin. Esta excepcin no operar cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas;

III.

IV.

V.

VI.

VII. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios durante la construccin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes; VIII. Construccin, previo aviso por escrito a la Direccin, de la primera pieza de carcter provisional de cuatro por cuatro metros como mximo y de sus servicios sanitarios correspondientes, siempre y cuando se respeten el alineamiento, las restricciones, y las afectaciones del predio;

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IX.

Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales y pintura interior y exterior excepto en las zonas de Decreto; y Las dems que establezcan el presente Reglamento y las disposiciones legales aplicables.

X.

Para cualquiera de los casos anteriores se requerir que el propietario, poseedor o representante legal d aviso por escrito a la Direccin del inicio de los trabajos, sealando nombre y domicilio y la descripcin de los trabajos a realizar, la Direccin se reserva el derecho de verificar los trabajos reportados. ARTCULO 199. La Direccin no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de predios, efectuada sin autorizacin del Ayuntamiento. Las dimensiones mnimas de predios que autorice la Direccin para que pueda otorgarse licencia de construccin en ellos, sern de noventa metros cuadrados de superficie y seis metros de frente. No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la Direccin podr expedir licencia de construccin para fracciones remanentes de predios afectados por obras pblicas, cuya superficie sea al menos de cuarenta y cinco metros cuadrados y tenga frente a la va pblica. Tratndose de predios ya existentes con superficie menor a noventa metros cuadrados que no sean fracciones remanentes de afectaciones por obras pblicas, se sujetar a lo dispuesto por lo que establezcan los Planes y Programas Parciales. La Direccin no expedir Licencias para construir en fracciones o lotes provenientes de Divisin de predio no aprobado previamente por ella, adems la Direccin no permitir la divisin de cada una de las fracciones o lotes que resulten no tener por lo menos, una superficie de 100 m2 y un frente mnimo de 7.00 m lineales hacia va pblica para cada una de las fracciones resultantes, sin generar servidumbres de paso o pasillos. Se exceptan los casos predios afectados por obra pblica, debiendo ajustarse en trminos del Cdigo Urbano. ARTCULO 200. Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren de licencia de construccin especfica:
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I.

Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de sesenta centmetros. En este caso, la licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das naturales, contados a partir de la fecha de su expedicin, y deber estar suscrita por un Director Responsable de Obra. Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la construccin autorizada por la licencia de construccin respectiva o se trate de pozos con lnea de exploracin para estudios de mecnica de suelos, o para obras de jardinera. Los tapiales que invadan la acera en una medida superior a 0.50 m, la ocupacin con tapiales en una medida menor, quedar autorizada por la licencia de construccin; la proteccin con tapiales ser obligatoria para construcciones que requieran una excavacin con profundidad mayor a 0.50 m colindante a la va pblica. Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros similares. Cuando se trata de aparatos mecnicos, la solicitud deber contener la responsiva profesional de un Ingeniero Mecnico Electricista, registrado como Corresponsable; y La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan excluidos de este requisito las reparaciones que no alteren las especificaciones de la instalacin, manejo de sistemas elctricos o de seguridad.

II.

III.

IV.

Con la solicitud de licencia se acompaar la responsiva profesional de un Director Responsable de Obra, as como un Corresponsable segn sea el caso, con los datos referentes a la ubicacin del Edificio y el tipo de servicios a que se destinar. As como dos juegos completos de planos y bitcora de Obra ARTCULO 201. El tiempo de vigencia de las licencias de construccin que expida la Direccin ser de un ao. La licencia deber estar vigente en todo momento durante la construccin, a efecto de solicitar la revalidacin si la obra no se ha terminado en el plazo de vigencia, se tomar como base un avance del 50% de la construccin, por lo que el costo de la revalidacin ser el correspondiente a la mitad de la licencia de construccin con base a ley de Ingresos vigente. ARTCULO 202. Dentro de los quince das hbiles anteriores al vencimiento de la licencia de construccin, el propietario, poseedor o representante legal, podr
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presentar ante la Direccin, la solicitud de prrroga de la misma, en la que se sealarn los datos siguientes: I. Nombre, denominacin o razn social del o de los interesados y, en su caso, del representante legal; Domicilio para or y recibir notificaciones; Ubicacin del predio en el que se encuentra la construccin; Nmero, fecha de expedicin y de vencimiento de la licencia de construccin, cuya prrroga se solicita; Copia de la Licencia Anterior Autorizada y Plano Anterior Autorizado; Porcentaje de avance de la obra ejecutada; Descripcin de los trabajos que se vayan a llevar a cabo para continuar con la obra; y Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.

II. III. IV.

V. VI. VII.

VIII.

La solicitud de prrroga de la licencia de construccin se deber acompaar del comprobante de pago de derechos, de acuerdo con lo que establezca la Ley de Ingresos municipal vigente. La vigencia de la prrroga de la licencia de construccin, se sujetar a lo dispuesto en el artculo que antecede. Una vez que se presente la solicitud correspondiente, la Direccin deber expedir la prrroga de la licencia de construccin dentro de los 15 das hbiles siguientes. ARTCULO 203. Toda licencia causar los derechos que fijen las tarifas vigentes de la Ley de Ingresos. La licencia de construccin y los planos registrados se entregarn al propietario, poseedor o representante legal cuando ste hubiera cubierto el monto de todos los derechos que haya generado su autorizacin. ARTCULO 204. Los conjuntos habitacionales cubrirn los derechos que establezcan la ley de Ingresos.
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CAPTULO II DEL AVISO DE TERMINACION DE OBRA ARTCULO 205. El propietario, poseedor o representante legal est obligado a manifestar a la Direccin la terminacin de obra ejecutada en su predio, en un plazo no mayor de quince das hbiles, contandos a partir de la conclusin de las mismas, cubriendo los derechos que correspondan de acuerdo a lo sealado por la ley de Ingresos, utilizando las formas de Terminacin de Obra y anotando en su caso el nmero y la fecha de la licencia respectiva. ARTCULO 206. El propietario o poseedor de una construccin concluida, deber presentar junto con la manifestacin de Terminacin de Obra ante la Direccin, el Visto Bueno de Seguridad y Operacin con la responsiva de un Director Responsable de Obra y del o de los Corresponsables, en su caso. El Visto Bueno de Seguridad y Operacin, deber por lo menos contener: I. El nombre, denominacin o razn social del o los interesados y, en el caso del representante legal, acompaar los documentos con los que se acredite su personalidad; El domicilio para or y recibir notificaciones; La ubicacin del predio de que se trate; La manifestacin, bajo protesta de decir verdad, del Director Responsable de Obra de que la construccin e instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad previstas en el presente ordenamiento y dems disposiciones legales aplicables para su operacin y funcionamiento. En el caso de giros industriales deber acompaarse la responsiva de un Corresponsable en Instalaciones; Los resultados de las pruebas a las que se refieren los artculos 110 y 111 de este Reglamento; y La manifestacin del Propietario y del Director Responsable de Obra, de que en la construccin de que se trate, se cuenta con los equipos y sistemas contra incendios.

II. III. IV.

V.

VI.

Al Visto Bueno de Seguridad y Operacin deber acompaarse la Constancia de Seguridad Estructural, en su caso.

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La renovacin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin se realizar cada tres aos, para lo cual se deber presentar la responsiva del Director Responsable de Obra y, en su caso, la del Corresponsable. En el caso de que se realice cambios en las construcciones o instalaciones a que se refiere este artculo, deber renovarse el Visto Bueno de Seguridad y Operacin dentro de los 90 das naturales siguientes al cambio realizado. ARTCULO 207. Requieren el Visto Bueno de Seguridad y Operacin las construcciones e instalaciones que a continuacin se mencionan: I. Escuelas pblicas o privadas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la enseanza; Centros de reunin, tales como cines, teatros, salas de concierto, salas de conferencias, auditorios, cabarets, discotecas, peas, bares, restaurantes, salones de baile, de fiesta o similares, museos, estadios, arenas, hipdromos, plazas de toros, hoteles, tiendas de autoservicio y cualquier otro con uso semejante; Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin mercantil, tales como canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia rtmica, boliches, albercas, locales para billares o juegos de saln; Ferias con aparatos mecnicos, cines, carpas, en estos casos la renovacin se har, adems, cada vez que cambie su ubicacin; Ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico; y Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.

II.

III.

IV.

V.

VI.

ARTCULO 208. Recibida la manifestacin de terminacin de obra, as como el Visto Bueno de Seguridad y Operacin, en su caso se realizar una inspeccin y proceder conforme a lo siguiente: I. La Direccin otorgar la autorizacin de ocupacin, para la cual el propietario, poseedor o representante legal se constituir desde ese momento, con en el responsable de la operacin y mantenimiento de la construccin, a fin de satisfacer las condiciones de seguridad e higiene;
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dicha autorizacin se otorgar en un plazo de cinco das hbiles contados a partir de que se hubiere presentado la manifestacin de terminacin de obra. Transcurrido dicho plazo sin que exista resolucin de la autoridad, se entender otorgada la autorizacin, debiendo tramitarse la certificacin de resolucin ficta en los trminos de lo dispuesto por la Ley de Procedimientos Administrativos; y II. La Direccin podr utilizar, previo el pago de la regularizacin correspondiente, diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, destino, uso, servicio y salubridad, se respeten las restricciones indicadas en la constancia de alineamiento, las caractersticas autorizadas en la licencia respectiva, el nmero de niveles especificados y las tolerancias que fija este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias.

ARTCULO 209. Si del resultado de la visita de verificacin y del cotejo de la documentacin correspondiente, apareciera que la obra no se ajust a las condiciones de la licencia, o las modificaciones excedieron los parmetros de tolerancia, la Direccin ordenar al interesado efectuar las modificaciones que fueren necesarias; En tanto stas modificaciones no sean ejecutadas, la autoridad municipal no podr autorizar el uso y ocupacin de la obra. ARTCULO 210. Para las construcciones este Reglamento se deber registrar ante la Direccin una Constancia de Seguridad Estructural, que cumpla con los requisitos que fije la Direccin, renovada cada cinco aos, en la que un Corresponsable en Seguridad Estructural har constar que dichas construcciones se encuentren en condiciones adecuadas de seguridad, de acuerdo con las disposiciones de este ordenamiento y las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 211. La Direccin podr ordenar la demolicin parcial o total de una obra que se haya realizado sin licencia, con cargo al propietario, poseedor o responsable, independientemente de las sanciones a que pudiera haber lugar. La Direccin podr conceder la regularizacin de la obra al interesado, debiendo seguir el procedimiento siguiente: I. II. Presentar solicitud de regularizacin y registro de obra; Acompaar a la solicitud los siguientes documentos: a. Constancia de alineamiento y nmero oficial; b. Certificado de la instalacin de toma de agua y de conexin del albaal;
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c. Designacin del Director responsable de Obra y/o Corresponsable de Obra; d. Planos arquitectnicos y estructurales de la obra ejecutada; y e. Los dems documentos que seala el presente Reglamento y disposiciones legales aplicables. y III. Recibida la documentacin, la Direccin proceder a su revisin y podr ordenar la una visita de verificacin a la obra de que se trate, Si del resultado de la visita de verificacin se desprende que la obra cumple con los requisitos sealados en el presente ordenamiento y dems disposiciones legales y administrativas aplicables, la Direccin autorizar la regularizacin y registro de obra, previo pago de los derechos que corresponda.

ARTCULO 212. Al cambiar el uso de edificaciones para ser destinadas a algn giro industrial, se requerir de la presentacin ante la Direccin, del Visto Bueno de Seguridad y Operacin. Los propietarios o poseedores de dichas construcciones debern presentar este Visto Bueno de Seguridad y Operacin, en un plazo de noventa das naturales posteriores al cambio de uso, junto con los documentos siguientes: I. La constancia de alineamiento, nmero oficial vigente y Dictamen de Uso de Suelo; La Licencia de construccin; En su caso, la Constancia de Seguridad Estructural; y Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.

II. III. IV.

CAPTULO III DEL USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES ARTCULO 213. La Direccin en coordinacin con la Direccin de Servicios Pblicos Municipales de El Marqus, Qro., y dems autoridades en el respectivo mbito de su competencia, y de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Proteccin Ambiental para el Desarrollo Sustentable, el Reglamento de Aseo Pblico y Limpia, el Reglamento de Proteccin Civil y dems disposiciones legales aplicables, deber atender a las medidas de proteccin al ambiente respecto de edificaciones en los siguientes casos:

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I.

Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil combustin; Acumulen escombros o residuos slidos municipales; Se trate de excavaciones profundas; Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de vibraciones excesivas a las construcciones; Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos que puedan ocasionar daos a terceros, en su persona, sus propiedades o posesiones; y Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.

II. III. IV.

V.

VI.

ARTCULO 214. Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas, cargas muertas, o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una construccin o un predio se utilice total o parcialmente para un uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente el Dictamen de Uso Suelo establecido en este Reglamento, la Direccin ordenar, con base en el dictamen tcnico, lo siguiente: I. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de efectuar obras, y La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos, que sean necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello se seale.

II.

ARTCULO 215. Los propietarios o poseedores de las construcciones y predios tienen obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en molestia o peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumos excesivos de las instalaciones, y observar, adems, las siguientes disposiciones: I. Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin y limpieza. Todas las construcciones debern estar a lo dispuesto por el Reglamento de Aseo Pblico y Limpia, las Normas Tcnicas Locales, y dems disposiciones legales y Administrativas aplicables;
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II.

Los predios urbanos excepto los de que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios pblicos de urbanizacin, debern contar con barda o cerca en sus lmites, aunque colinden con construcciones permanentes o con cercas existentes, de una altura mnima de 2.50 m, construidas con cualquier material, excepto madera, cartn, alambrado de pas y otros similares que pongan en peligro la seguridad de personas y bienes; Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados adecuadamente; Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas, cualquiera que sea el uso que pretenda drseles; Debern colocar en lugar visible, una Placa de Control de uso, la cual sealar, la calle y nmero, colonia en que se ubica, el nmero y fecha de la licencia de construccin, los usos autorizados y la capacidad mxima autorizada; y Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.

III.

IV.

V.

VI.

ARTCULO 216. Es obligacin del propietario o poseedor del inmueble, tener y conservar en buenas condiciones la Placa de Factibilidad de Giro de Licencia de Construccin, otorgndole para ello los cuidados necesarios que garanticen que no se altere su contenido ni se obstruya a la vista del pblico usuario. (REF. /21/OCT/2009) ARTCULO 217. Las construcciones que requieren de Dictamen de Uso de Suelo debern contar con manuales de operacin y mantenimiento, cuyo contenido mnimo ser: I. Tendr tantos captulos como sistemas de instalaciones, estructuras, acabados y mobiliario tenga la construccin; En cada Captulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn las acciones mnimas de mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo; Para mantenimiento preventivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar, as como su periodicidad. Se sealaran tambin los casos que requieran la intervencin de profesionales especialistas, y
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II.

III.

IV.

Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar para los casos ms frecuentes, as como las acciones que requerirn la intervencin de profesionales especialistas.

ARTCULO 218. Los propietarios de las Construcciones debern conservar y exhibir, cuando sea requerido por las autoridades, los planos y memorias de diseo actualizados y el libro de bitcora, que avalen la seguridad estructural de la construccin en su proyecto original y en sus posibles modificaciones. ARTCULO 219. Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones relativas de Proteccin Civil. CAPTULO IV DEL DIRECTOR RESPONSABLES DE OBRA ARTCULO 220. Director Responsable de Obra, es el profesional de la construccin que se hace responsable de la observancia de este Reglamento en las obras para que otorgue su responsiva, de igual manera es quien dirigir en su totalidad la obra de acuerdo al Contrato de Prestacin de Servicios Profesionales. La calidad del Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante la Direccin, habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en el artculo 224 de este ordenamiento. ARTCULO 221. Los Directores Responsables de Obra y los Corresponsables de Obra, debern cubrir los requisitos que seala el presente ordenamiento, para el ejercicio y cumplimiento de sus funciones. ARTCULO 222. Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un Director Responsable de Obra otorga su responsiva cuando, con este carcter: I. Suscriba una solicitud de licencia de construccin y el proyecto de una obra de las que se refiere en este Reglamento, cuya ejecucin y direccin vaya a realizarse directamente por l; Tome a su cargo la operacin y mantenimiento de una construccin, aceptando la responsabilidad de la misma; Suscriba el visto bueno de Seguridad y Operacin de una obra.

II.

III.

ARTCULO 223. La expedicin de licencias de construccin no requerir de responsiva de Director Responsable de Obra, en los siguientes casos:
79

I.

Cuando se trate de la reparacin, modificacin o cambio de techos de azotea o entrepisos con un claro no mayor a 5.00 metros lineales; Cuando en la reparacin modificacin se emplee el mismo tipo de construccin, el claro no sea mayor de cuatro metros y no se afecten miembros estructurales importantes; Cuando se trate de la construccin de bardas interiores o exteriores con altura mxima de 2.5 metros; Cuando se trate de la apertura de claros de hasta 1.5 metros en construcciones de hasta de 2 niveles, no se afecten elementos estructurales y no se cambie total o parcialmente el uso o destino del inmueble; Cuando se trate de la instalacin de cisternas, fosas spticas o albaales en casas habitacin; Cuando se trate de construcciones para vivienda unifamiliar de hasta 35 metros cuadrados construidos, la cual deber incluir los servicios sanitarios indispensables, estar constituida por un nivel, como mximo, y claros no mayores de cuatro metros. En las zonas semiurbanizadas, la Direccin podr promover la ejecucin de programas con prestadores de servicio social, para auxiliar y asesorar a las personas de escasos recursos econmicos que lo soliciten; y Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

ARTCULO 224. Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, se deber satisfacer los siguientes requisitos: I. Acreditar que es miembro del Colegio o Barra de Profesionistas en el Estado, y cuenta con ttulo y cdula profesional respecto de las carreras de Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil, o Ingeniero Constructor Militar; Acreditar experiencia para el buen desempeo del ejercicio profesional en la ejecucin de obras de construccin; y Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.
80

II.

III.

ARTCULO 225. Son obligaciones del Director Responsable de Obra: I. Dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto, como la ejecucin de la misma cumplan con lo establecido en los ordenamientos y dems disposiciones a que se refiere la fraccin II del artculo anterior, la Ley de Salud del Estado de Quertaro, as como los planes y programas parciales correspondientes; Contar con los Corresponsables a que se refiere este ordenamiento. En los casos no incluidos en dicho artculo el Director Responsable de Obra podr definir libremente la participacin de los Corresponsables; El Director Responsable de Obra deber comprobar que cada uno de los Corresponsables con que cuente, segn sea el caso, cumpla con las obligaciones que se indican en el este Reglamento; Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento. En caso de no ser atendidas por el interesado las instrucciones del Director Responsable de Obra, con relacin al cumplimiento del Reglamento, deber notificarlo de inmediato al Municipio por conducto de la Direccin correspondiente, para que ste proceda a la suspensin de los trabajos; Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin; Llevar en las obras un libro de bitcora foliado y encuadernado en el cual se anotar los siguientes datos: a. Nombre, atribuciones y firmas del Director Responsable de Obra y los Corresponsables, si los hubiere, y del residente, Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables; b. Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad; c. Procedimientos generales de construccin y de control de calidad; d. Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra; e. Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra; f. Fecha de inicio de cada etapa de obra; g. Incidentes y accidentes; y h. Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de los Corresponsables y los Inspectores del Municipio.
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II.

III.

IV.

V.

VI.

La falta de asistencia del Director Responsable de Obra a la obra durante 3 semanas dar lugar a que se sancione y suspenda la obra hasta que efecte carta compromiso para la incorporacin nuevamente a la obra y justificando su ausencia; Colocar en lugar visible de la obra la placa acrlica, que otorga el Municipio, con su nombre, nmero de licencia de la obra, ubicacin y destino de la misma; Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados con sellos, la actualizacin del proyecto completo en original, el libro de bitcora, memorias de clculo y conservar un juego de copias de estos documentos; y la Terminacin o Suspensin Temporal de Obra; Resellar anualmente la credencial ante el colegio de profesionistas respectivo y refrendar su registro de Director Responsable de Obra cada tres aos; Para el resello y el refrendo se basar lo previsto en el presente captulo, sin que sea necesario presentar de nuevo la documentacin que ya obra en poder del Colegio Respectivo; el profesionista informar a la comisin sobre las licencias, dictmenes y vistos buenos que haya suscrito, as como de todas sus intervenciones con el carcter de Director Responsable de Obra; Elaborar y entregar al propietario o poseedor de la obra, al trmino de sta, los manuales de operacin y mantenimiento a que se refiere el artculo 217 en los casos de las obras que requieran de licencia de uso de suelo; Observar en la elaboracin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin, las previsiones contra incendios contenidas en el presente Reglamento y en las Normas Tcnicas Complementarias; y Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables. CAPTULO V DEL CORRESPONSABLE

VII.

VIII.

IX.

X.

XI.

XII.

XIII.

ARTCULO 226. Corresponsable es la persona fsica con los conocimientos relativos a la seguridad estructural, diseo urbano y diseo arquitectnico e
82

instalaciones para responder en forma solidaria con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva, segn sea el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en presente Reglamento. Se exigir responsiva de los Corresponsables para obtener la licencia de construccin a que se refiere el artculo 195 de este Reglamento, en los siguientes casos: I. Corresponsable en Seguridad Estructural, para las obras que requieran seguridad estructural; Corresponsable en Diseo Urbano y Diseo Arquitectnico, para los siguientes casos: a. Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas, centros de salud, construcciones para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin, y espacios abiertos de uso pblico de cualquier magnitud; b. Las construcciones ubicadas en zonas de patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la Federacin o del Municipio; y c. El resto de las construcciones que tengan mas de 3,000 metros cuadrados cubiertos, o ms de 25 metros de altura, sobre nivel medio de banqueta, o con capacidad para ms de 150 concurrentes en locales cerrados, o ms de 1,000 concurrentes en locales abiertos. Corresponsables en instalaciones para los siguientes casos: a. En los conjuntos habitacionales; baos pblicos, lavanderas; tintoreras, instalaciones para exhibiciones; crematorios; aeropuertos; centrales telegrficas y telefnicas; estaciones de radio y televisin; estudios cinematogrficos; industria pesada y mediana; plantas, estaciones y subestaciones; crcamos y bombas; circos, ferias, cines, teatros hoteles y centros nocturnos de cualquier magnitud y torres de transmisin. b. El resto de las construcciones que tengan ms de 3,000 metros cuadrados o ms de 25 metros de altura sobre nivel medio de banqueta o ms de 150 concurrentes; y c. En toda construccin que cuente con elevadores de pasajeros, de carga industriales, residenciales o con escaleras o rampas electromecnicas, albercas o instalaciones especiales. Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.
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II.

III.

IV.

ARTCULO 227. Los Corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos: I. El Corresponsable en Seguridad Estructural cuando: a. Suscriba conjuntamente con el Director Responsable del Obra una licencia de construccin; b. Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de la cimentacin y la estructura; c. Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de las pruebas de control de calidad de los materiales empleados; d. Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad, o seguridad de una construccin o instalacin, o suscriba una constancia de seguridad de una construccin o instalacin; y e. Suscriba una constancia de seguridad estructural. El Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, cuando: a. Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una Licencia de construccin; y b. Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico. El Corresponsable en Diseo en Instalaciones, cuando: a. Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una Licencia de construccin; b. Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico; y c. Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra, el Visto de Seguridad y Operacin. Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.

II.

III.

IV.

ARTCULO 228. Para obtener o refrendar el registro como Corresponsable, se requiere: I. Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguiente profesiones: a. Para Seguridad Estructural: Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Arquitecto con especialidad certificada en estructuras, Ingeniero Militar, Ingeniero Municipal;
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b. Para Diseo Urbano y Arquitectnico: Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Arquitecto con Especialidad Certificada en Diseo Arquitectnico o Urbano; y c. Para instalaciones: Ingeniero Mecnico, Mecnico Electricista, Ingeniero Electricista o afines a la disciplina o que cuenten con las certificaciones por parte de la Secretara de Energa del Gobierno Federal. II. Acreditar experiencia para el buen desempeo del ejercicio profesional en la ejecucin de obras construccin; Acreditar que es miembro de algn Colegio o Barra de Profesionistas en el Estado afines a su profesin; Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.

III.

IV.

Cuando se solicite el refrendo de registro, el solicitante deber acreditar ante la Direccin, haber cumplido satisfactoriamente con las obligaciones que le refiere este ordenamiento. ARTCULO 229. Son obligaciones de los Corresponsables: I. Del Corresponsable en Seguridad Estructural: a. Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable del Obra, la solicitud de licencia, cuando la obra requiera de la seguridad estructural; b. Verificar que el proyecto de la cimentacin y de la estructura, se hayan realizado los estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con objeto de constatar que el proyecto cumple con las caractersticas de seguridad necesarias, establecidas en el Ttulo de Seguridad Estructural de este Reglamento; c. Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para seguridad estructural establecidos en el Apartado Segundo del Ttulo Tercero de este Reglamento; d. Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto de estructura, y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y las normas de calidad del proyecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de las instalaciones no afecte los elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto;
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e. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma, asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin, deber comunicarlo al Municipio, a travs de la Direccin para que se proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia al Colegio de Profesionistas Correspondiente; f. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad; y g. Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro. II. Del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico; a. Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia; b. Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que haya sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas por el presente Reglamento, as como con las normas de imagen urbana del Municipio y las dems disposiciones relativas al diseo urbano y arquitectnico y a la preservacin del patrimonio cultural; c. Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a: 1. El Programa, el programa Parcial respectivo y las declaratorias de usos, destinos y reservas; 2. Las condiciones que se exijan en el Dictamen de Uso de Suelo, en su caso; 3. Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento higiene, servicios, acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencias e integracin al contexto e imagen urbana contenidos en los Ttulos Segundo y Tercero del Presente Reglamento; 4. Lo establecido en el Cdigo Urbano y las dems disposiciones legales aplicable al caso; y 5. Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del patrimonio, tratndose de edificios y conjuntos catalogados como monumentos o ubicados en zonas patrimoniales. d. Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y tanto que los procedimientos, como los materiales, empleados, corresponde a los especificados y a las normas de calidad del proyecto; e. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del
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proyecto, asentndose en el libro de bitcora; En caso de no atendida esta notificacin deber comunicarlo al Municipio, por conducto de la Direccin, para que se proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia al Colegio de Profesionistas Correspondiente; f. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad; y g. Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro. III. Del Corresponsable en Instalaciones: a. Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, en su caso; b. Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que haya cumplido las disposiciones de este Reglamento y la legislacin vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de Incendios y funcionamiento de las instalaciones; c. Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto; d. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar su ejecucin asentndolo en el libro de bitcora; en caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarla al Municipio, a travs de la Direccin, para que se proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia al Colegio de Profesionistas Correspondiente; e. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad; f. Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro. Resellar cada ao el carnet y refrendar su registro cada 3 aos o cuando lo determine el Municipio por modificaciones al Reglamento o a las Normas Tcnicas Complementarias; En particular informar a la Direccin, sobre su participacin en aquellas licencias en las que haya otorgado su responsiva, as como de sus dems actuaciones con este carcter, debiendo acreditar adems que es miembro activo del colegio de profesionales correspondiente; Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.
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IV.

V.

ARTCULO 230. La Direccin crea el Registro de Directores Responsables de Obra y Corresponsales, el cual se integrar por los miembros activos de los Colegios de Profesionistas de los colegios que a continuacin se mencionan: I. II. III. Colegio de Arquitectos del Estado de Quertaro; Colegio de Ingenieros Civiles del Estado de Quertaro; Colegio de Ingenieros Electricistas;

En el mes de febrero de cada ao, los Directores Responsables de Obra registraran personalmente en la Direccin su firma y Domicilios para recibir notificaciones. ARTCULO 231. La Direccin tendr las siguientes atribuciones con respecto al Registro: I. Verificar que los aspirantes a obtener o refrendar el Registro como Director Responsable de Obra o Corresponsable, cumplan con los requisitos establecidos en este Reglamento; Otorgar el registro respectivo a las personas que hayan cumplido con lo establecido en los preceptos sealados en la fraccin anterior; Llevar un registro de las licencias de construccin concedidas a cada Director Responsable de Obra y Corresponsable; Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables; Vigilar, cuando lo considere conveniente, la actuacin de los Directores Responsables de Obra durante el proceso de ejecucin de las obras para las cuales hayan sido extendido su responsiva, para lo cual se podr auxiliar de las unidades administrativas y rganos desconcentrados del Municipio correspondiente a la materia; Negar el registro al Director Responsable de Obra o Corresponsable en el caso de que se compruebe que hubiere incurrido en actuaciones con dolo, mala fe o falsedad; Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.
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II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

ARTCULO 232. Para el cumplimiento de las atribuciones a que se refiere el artculo anterior y dems obligaciones a las que se refiere el presente ordenamiento, por parte de los Directores Responsables de Obra o Corresponsables, el Ayuntamiento a travs de la Direccin, podr convenir contratar los servicios del Colegio de Arquitectos e Ingenieros del Estado de Quertaro. ARTCULO 233. Las funciones y responsabilidades del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables, por cuanto a su terminacin, se sujetar a lo siguiente: I. Las funciones del Director Responsable de Obra y Corresponsables, en aquellas obras para las que hayan dado su responsiva, terminarn: a. Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable de Obra o Corresponsable. En este caso se deber levantar un acta, asentando en detalle los motivos por los que el Director Responsable de Obras o Corresponsable y suspende o retira su responsiva as como el avance de la obra hasta ese momento, la cual ser suscrita por una persona designada por el Municipio; por el Director Corresponsable o Corresponsables, segn sea el caso, y por el propietario de la obra; una copia de esa acta se anexar a la bitcora de la obra. El Director Responsable de Obra presentar un escrito en el cual exprese sus motivos para el retiro de responsiva y la Direccin analizar el caso. La Direccin ordenar la suspensin de la obra, cuando el Director Responsable de Obra o Corresponsable no sea sustituido en un lapso de 5 das hbiles y no permitir la reanudacin, hasta en tanto no se designe nuevo Director Responsable de Obra o Corresponsable, cuando la Direccin haya ordenado el cambio de Director Responsable de Obra; b. Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o Corresponsable, En este caso se suspender las obras en proceso de ejecucin, para las que haya dado su responsiva; c. Cuando la Direccin autorice la ocupacin de la obra; y d. Cuando haya otorgado su responsiva, en el caso del Visto Bueno de Seguridad y Operacin. El trmino de las funciones del Director Responsable de Obras y Corresponsable, no los exime de la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su intervencin en la obra para la cual hayan otorgado su responsiva. Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo de los Directores Responsables de Obra y de los Corresponsables, terminar a los tres aos contados a partir de la fecha
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II.

en que se expida la autorizacin de uso y ocupacin a partir de la fecha en que, en su caso, se conceda el registro previsto del reglamento, cuando se trate de obras ejecutadas sin licencia, o a partir del momento en que formalmente hayan dejado de ser el Director Responsable de la obra correspondiente. ARTCULO 234. La Direccin podr determinar la suspensin de los efectos de su registro a un Director Responsable de Obra o Corresponsable en cualquiera de los siguientes casos: I. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando dolosamente presente documentos falsificados o informacin equivocada en la solicitud de licencia o en sus anexos; Cuando la Direccin compruebe que no hubiera cumplido sus obligaciones en los casos en que haya dado su responsiva; Cuando haya cometido violaciones a este Reglamento; y Las dems que establezcan el presente Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables.

II.

III. IV.

Si la Ejecucin de la obra no responde al proyecto aprobado, salvo que las variaciones entre el proyecto y la obra no cambien sustancialmente, las condiciones de estabilidad, destino, aspecto e higiene, se sancionara, al Director Responsable de Obra y se suspender la obra. Debiendo solicitar la Regularizacin respectiva, en caso de no cumplir con la normativa y no ser aprobados los planos por la Direccin se ordenara la demolicin de lo construido irregularmente. Si no se cumple con la orden de demolicin, la Direccin proceder a ejecutarla, a costo del propietario y/o responsable La suspensin se decretar por un mnimo de tres meses y hasta un mximo de seis meses. En caso extremos podr ser cancelado el registro sin perjuicio de que el Director Responsable de Obra o Corresponsable subsane las irregularidades en que haya incurrido. TTULO SEXTO DE LA INSPECCIN, VIGILANCIA, INFRANCIONES, SANCIN Y RECURSO CAPTULO I DE LA INSPECCIN Y VIGILANCIA

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ARTCULO 235. Para comprobar el cumplimiento de los preceptos contenidos en el presente Reglamento, la Direccin, podr realizar en cualquier momento visitas de inspeccin o verificacin, de conformidad con las disposiciones establecidas en el Reglamento de Inspeccin y Verificacin. ARTCULO 236. La Direccin, fundada y motivadamente, podr ordenar medidas de seguridad: Las medidas de seguridad son acciones preventivas de ejecucin inmediata, de carcter temporal, cuyo objetivo es evitar el dao a personas o bienes. En los casos en que as lo determine la autoridad, se aplicarn las sanciones previstas con cargo a los titulares de las licencias y/o permisos, y/o a los responsables solidarios. Su monto ser considerado como crdito fiscal. Tales medidas podrn consistir en: I. El aseguramiento, aislamiento o retiro temporal en forma parcial o total, de los bienes, materiales, productos o subproductos, vehculos, utensilios, herramientas, equipo e instalaciones de cualquier instrumento directamente relacionado con la accin u omisin que origine la imposicin de la medida; La suspensin temporal, parcial o total de obras y actividades, as como de las licencias, permisos o autorizaciones, en caso de que estas no sean cumplidas en los trminos por las cuales se expidieron y consecuencia de ello se generen los efectos previstos en el primer prrafo de este artculo; Clausura definitiva, en trminos del siguiente captulo; y Cualquier otra accin o medida que tienda a evitar daos a personas o bienes.

II.

III. IV.

El titular de la licencia o permiso, y/o responsable solidario, deber ejecutar la medida de seguridad dentro del que seale la Direccin a partir de la notificacin de la autoridad. La falta de cumplimiento de las medidas de seguridad que se sealan con anterioridad dar lugar a la revocacin de la licencia o permiso
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ARTCULO 237. Los Directores Responsables de Obra sern responsables solidarios con el propietario, respecto de las violaciones a las disposiciones del Cdigo y el presente ordenamiento, por lo que se les podrn imponer las sanciones establecidas en el ordenamiento legal sealado en primer trmino. ARTCULO 238. Para la ejecucin de medidas preventivas, medidas correctivas y medidas de seguridad, no ser necesario notificar previamente al afectado, pero en todo caso, deber levantarse acta circunstanciada de la diligencia de conformidad con el Reglamento de Inspeccin y Verificacin.

CAPTULO II DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES ARTCULO 239. La Direccin sancionar las conductas que constituyan infraccin al presente Reglamento, atendiendo a los resultados de las visitas de inspeccin y verificacin que se hayan practicado, siendo las siguientes: I. II. Cancelacin del trmite; Suspensin temporal del registro del Director Responsable de Obra dentro del Municipio; Clausura definitiva parcial o total, de las instalaciones, maquinaria, equipos o sitios donde se desarrolle la actividad objeto del presente Reglamento; Revocacin de la autorizacin o licencia que hubiese expedido la Direccin; Multa por el equivalente en das de salario mnimo general vigente en la zona de los 20 a los 20,000 por las infracciones y sanciones que establecen el presente Reglamento.; y Cancelacin definitiva del registro del Director Responsable de Obra dentro del Municipio.

III.

IV.

V.

VI.

ARTCULO 240. Cuando en una misma acta se hagan constar diversas infracciones, en la resolucin respectiva se determinarn separadamente las
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sanciones que correspondan para cada infraccin cometida, inclusive la imposicin de multas, donde adems se sealar el monto total de todas ellas. En los casos en que en una misma acta se determine a dos o ms infractores, a cada uno de ellos se le impondr la sancin que corresponda. ARTCULO 241. Para la imposicin de sanciones a que se refiere ste ordenamiento, se tomar en cuenta: I. II. La gravedad de la infraccin; El carcter intencional o negligente de la accin u omisin constitutiva de la infraccin; Los daos que se hubiesen producido o pudieran producirse y en su caso, las afectaciones a la salud y seguridad de las personas; Los medios de conviccin aportados; La calidad de reincidente del infractor; y Las condiciones econmicas y sociales de la persona fsica o moral que se sanciona.

III.

IV. V. VI.

ARTCULO 242. En los casos en que el infractor fuere jornalero, obrero, campesino o indgena, no podr ser sancionado con multa mayor del importe de su jornal o salario de un da. Tratndose de trabajadores y estudiantes no asalariados, la multa no exceder del equivalente a un da de salario mnimo vigente en la zona. ARTCULO 243. Para los efectos del presente Reglamento, se considerar reincidente al infractor que incurra ms de una vez en conductas que impliquen infracciones a un mismo precepto en un periodo de un ao, contado a partir de la fecha en que se levante el acta de inspeccin o verificacin en que se hizo constar la primera infraccin, siempre y cuando, sta no hubiese sido desvirtuada. A los reincidentes se les aplicar el doble de las multas originalmente impuestas, independientemente de otras sanciones a que pudieran hacerse acreedores.
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ARTCULO 244. Para la imposicin de una sancin, la autoridad administrativa notificar previamente al gobernado el inicio del procedimiento, para que ste, dentro de los quince das siguientes exponga a lo que a su derecho convenga y, en su caso, aporte las pruebas que estime pertinentes. Una vez odo al infractor y desahogadas las pruebas, se proceder, dentro de los quince das siguientes, a dictar por escrito la resolucin que proceda. ARTCULO 245. A quienes infrinjan las disposiciones establecidas en el Cdigo, como del presente ordenamiento, se aplicarn las sanciones que aquella establece, previo el procedimiento establecido en el captulo anterior. ARTCULO 246. Sin perjuicio de la imposicin de sanciones a que se refiere el presente Captulo, la Direccin denunciar ante las autoridades competentes cualquier violacin que implique la comisin de algn delito. ARTCULO 247. La Direccin, en los trminos de este Captulo, sancionar con multas a los propietarios, a los titulares, a los Directores responsables de obra, a los Corresponsables, a los peritos responsables y a quienes resulten responsables. La disposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin. Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene la Direccin en los casos previstos en este Reglamento, y podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables. ARTCULO 248. Para los casos de licencia de construccin en su modalidad de regularizacin, ya sea total o parcial, y atendiendo al avance de la edificacin, la Direccin sancionar con multa equivalente de 1 y hasta 3 tantos de los derechos correspondientes a obra nueva, adicionales a lo sealado en la Ley de Ingresos para el tipo de obra y ubicacin. Segn la infraccin y la condicin socioeconmica se considerarn las siguientes multas, previo anlisis de la obra ejecutada, reportes y notificaciones, y as como evaluacin del infractor: I. Para cualquier obra dentro de los fraccionamientos Industriales y/o Comerciales y de Servicios, para obras nuevas realizadas por fraccionadores y para construcciones de particulares en
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Fraccionamientos habitacionales de nivel alto y segn las siguientes infracciones: a. Si la construccin no ha sido notificada, la multa ser considerada de acuerdo porcentaje de avance. Por lo cual la multa es proporcional a dicho avance del costo de la licencia de construccin que fije la Ley de Ingresos vigente. b. Si la construccin cuenta con solamente la primera notificacin, la multa se incrementar en un 30 % mas el porcentaje de avance. c. Si la construccin cuenta con la segunda notificacin, la multa se incrementar en un 60% mas el porcentaje de avance. d. Si la obra cuenta con una tercera notificacin y suspensin, la multa ser incrementar al 90% mas el porcentaje de avance. e. Si la obra cuenta con una tercera notificacin y clausura, la multa ser incrementar al 100% mas el porcentaje de avance. II. Para construcciones de particulares en comunidades, localidades y fraccionamientos populares y de nivel medio de tipo: a. Habitacional Popular, la multa ser igual a la 1/15 del costo de la licencia ms la infraccin cometida de acuerdo al nmero de notificaciones que se hayan realizado y/o suspensin o clausura. b. Habitacional Media, la multa ser igual a la 1/12 del costo de la licencia ms la infraccin cometida de acuerdo al nmero de notificaciones que se hayan realizado y/o suspensin o clausura. c. Habitacional Alta, la multa ser igual a la 1/10 del costo de la licencia ms la infraccin cometida de acuerdo al nmero de notificaciones que se hayan realizado y/o suspensin o clausura. d. Industriales, comerciales y servicios, la multa ser igual a la 1/8 del costo de la licencia ms la infraccin cometida de acuerdo al nmero de notificaciones que se hayan realizado y/o suspensin o clausura. En los supuestos de las fracciones I y II del presente artculo, si la construccin no ha sido notificada, la multa ser considerada de acuerdo porcentaje de avance. Por lo cual la multa es proporcional a dicho avance del costo de la licencia de construccin que fije la Ley de Ingresos vigente.
95

En los supuestos de las fracciones I y II del presente artculo, si la construccin cuenta con solamente la primera notificacin, la multa se incrementar en un 30 % mas el porcentaje de avance. En los supuestos de las fracciones I y II del presente artculo, si la construccin cuenta con la segunda notificacin, la multa se incrementar en un 60% mas el porcentaje de avance. En los supuestos de las fracciones I y II del presente artculo, si la obra cuenta con una tercera notificacin y suspensin, la multa ser incrementar al 90% mas el porcentaje de avance. En los supuestos de las fracciones I y II del presente artculo, si la obra cuenta con una tercera notificacin y clausura, la multa ser incrementar al 100% mas el porcentaje de avance. ARTCULO 249. En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una construccin no cumpla con las rdenes giradas con base en este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, la Direccin, previo dictamen que emita u ordene, estar facultada para ejecutar, a costo del propietario o poseedor, las obras, reparaciones o demoliciones que haya ordenado; para clausurar y para tomar las dems medidas que considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos: I. Cuando una construccin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente al autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en este Reglamento; Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente; Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con las ordenes giradas con base en este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables, dentro del plazo sealado por la Direccin; Cuando se invada la va pblica con una construccin, y Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a los predios en el Dictamen de Uso de Suelo, Alineamiento, Nmero oficial o Licencia de Construccin.

II. III.

IV. V.

Si el propietario o poseedor del predio en el que la Direccin se vea obligado a ejecutar obras o trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de
96

dichas obras, la Secretaria de Finanzas Pblicas y Tesorera Municipal efectuar su cobro por medio del procedimiento econmico coactivo. ARTCULO 250. Se sancionar al Director Responsable de Obra, o al Corresponsable: I. Con multa de 100 das de salario mnimo vigente en la zona: a. Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del Inspector, copia de los planos registrados y la licencia correspondiente; b. Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores sealadas en el Captulo anterior; c. Cuando se realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio inmueble o de las Construcciones y predios vecinos, o de la va pblica; y d. Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios. Igual sancin se aplicar al propietario o poseedor, al Titular, al Director Responsable de Obra o al Perito Responsable cuando no d aviso de terminacin de las obras dentro del plazo sealado en las licencias correspondientes. Con multa de 100 das de salario mnimo vigente en la zona: a. Cuando en una obra o instalacin no se respeten las previsiones contra incendio previstas en este Reglamento; b. Cuando para obtener la expedicin de licencias, o durante la ejecucin y uso de la construccin, hayan hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos. y Con multa equivalente al diez por ciento del valor del inmueble de acuerdo al avalo correspondiente que emita la Direccin de Catastro: a. Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no coincidan con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado; y b. Cuando en un predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones, afectaciones o usos autorizados, sealados en el Dictamen de Uso del Suelo, Alineamiento, Nmero Oficial y en las licencias correspondientes. ARTCULO 251. Se sancionar al Director Responsable de Obra Corresponsables respectivos, que incurran en las siguientes infracciones: I. Con multa de 100 das de salario mnimo vigente en la zona:
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II.

III.

a. Cuando en la ejecucin de una obra se violen las disposiciones establecidas en el Ttulo Cuarto y en las Normas Tcnicas Complementaras de este Reglamento, b. Cuando no se observen las disposiciones de este Reglamento en lo que se refiere a los dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de la obra, y al uso de transportadores electromecnicos en la construccin; c. Cuando en una obra no se tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse dao, y d. Cuando en la elaboracin del Visto Bueno de Seguridad y operacin no se hayan observado las normas de seguridad, estabilidad, prevencin de emergencia, higiene y operacin contenidos en el presente Reglamento. ARTCULO 252. Se sancionar a los propietarios o poseedores, Titulares, Directores Responsables de Obra y Peritos Responsables, en su caso, con multa equivalente hasta el diez por ciento del valor del inmueble, de acuerdo al avalo correspondiente que expida la Direccin de Catastro, en los siguientes casos: I. Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la licencia respectiva de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. Cuando se hubiera violado los estados de suspensin o clausura de la obra, y Cuando se hubieran realizados obras o instalaciones sin contar con la licencia correspondiente, y las mismas no estuvieran regularizadas.

II.

III.

ARTCULO 253. Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que le hubiera sido impuesta. Para los efectos de este Reglamento se considera reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiera sido sancionado con anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra, o en el lapso de un ao en cualquier obra. A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por la Direccin, se le sancionar con arresto administrativo hasta por treinta y seis horas en los trminos de ley. CAPTULO III
98

DEL RECURSO REVISIN ARTCULO 254. Las resoluciones dictadas por las autoridades en la aplicacin del presente Reglamento, que pongan fin a un procedimiento o instancia, podrn ser impugnadas por los afectados, mediante recurso de revisin, siendo optativo agotarlo ante la Autoridad Municipal que corresponda de donde emane el acto administrativo o acudir a la va jurisdiccional contencioso-administrativa. ARTCULO 255. Por lo que se respecta al procedimiento de sustanciacin del recurso de revisin a que se refiere el artculo anterior, los particulares y autoridades competentes, sujetarn sus actuaciones a las disposiciones contenidas en el Ttulo Sexto, Captulo Primero, de la Ley de Procedimientos Administrativos del Estado de Quertaro.

TTULO SPTIMO DE LAS NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS ARTCULO 256. Las especificaciones tcnicas que se contienen en los literales de este Ttulo mantendrn su vigencia en tanto se expiden nuevas Normas Tcnicas Complementarias para cada una de las materias que regulan. CAPTULO I DE LA TABLA DE CLASIFICACIN DE CONSTRUCCIONES Gnero I. Habitacin 1.1. Unifamiliar a. Inters Social b. Popular c. Residencial d. Campestre e. Rural Magnitud e intensidad de ocupacin Metros Cuadrados Construidos 33 m2 mnimo para vivienda nueva progresiva popular. 45 m2 mnimo para vivienda nueva terminada 60 a 99 m2. vivienda de inters medio. 100 a 250 m2 por vivienda. mas de 250 m2 por vivienda. Todas aquellas ubicadas en los poblados, ranchos y localidades rurales. Las cuales debern de contar con una construccin de 33.00 m2 como mnimo para vivienda nueva progresiva popular. Todas aquellas ubicadas en las zonas urbanas, semiurbanas y conurbadas. Las cuales debern de contar con una
99

f. Urbana popular

construccin de 45.00 m2 vivienda nueva terminada. I.2 Plurifamiliar (de 2 a 50 viviendas) a. Inters Social b. Popular c. Residencial d. Campestre e. Rural

mnimo

para

f. Urbana popular

45 m2 mnimo para vivienda nueva terminada tipo I.1.1 60 a 99 m2 vivienda de inters medio. 100 a 250 m2 por vivienda. mas de 250 m2 por vivienda. Todas aquellas ubicadas en los poblados, ranchos y localidades rurales. Las cuales debern de contar con una construccin de 33.00 m2 como mnimo para vivienda nueva progresiva popular. Todas aquellas ubicadas en las zonas urbanas, semiurbanas y conurbadas. Las cuales debern de contar con una construccin de 45.00 m2 mnimo para vivienda nueva terminada.

g. Conjuntos habitacionales (ms de 50 viviendas) h. Inters Social 45 m2 mnimo para vivienda nueva terminada tipo I.1.1 i. Popular 60 a 99 m2 vivienda de inters medio. j. Residencial 100 a 250 m2 por vivienda. k. Campestre mas de 250 m2 por vivienda. II. Servicios a. Oficina rea rentable sin circulaciones.

Hasta 19 m2. De 20 m2 hasta 150 m2. De mas de 150 m2. b. De administracin pblica Hasta 100 m2. (incluye bancos) De ms de 100 m2 hasta 999 m2 Ms de 1000 m2 III. Comercio a. Almacenamiento y abasto Unidad Bsica de Servicio=1 m2 construido (por ej. : centrales de abasto o De 130 m2 hasta 255 m2 bodegas de productos De 255 m2 hasta 500 m2 perecederos, de acopio y De 500 m2 hasta 1,000 m2 transferencia, bodegas de De ms de 1,000 m2 hasta 5,000 m2. semillas, huevos, lcteos o Ms de 5,000 m2.
100

abarrotes, depsitos de maderas, vehculos, maquinaria, gas lquido, combustibles, gasolineras, depsitos de explosivos, rastros, frigorficos u obradores, silos y tolvas) b. Tiendas de productos bsicos (por ej. : abarrotes, comestibles, comida elaborada, vinateras, panaderas, venta de granos, semillas, forrajes, chiles, molinos de nixtamal, artculos en general, farmacias, boticas y drogueras). c. Tiendas de especialidades (un solo gnero de productos) d. Tiendas de autoservicio

Unidad Bsica de Servicio=1m2 De 6 m2 a 30 m2 De 31 m2 hasta 250 m2. Ms de 250 m2.

e. Tiendas Departamentales.

f. Centros comerciales (incluyen mercados) g. Venta de materiales y vehculos ( por ej. : materiales de construccin, elctricos, sanitarios; ferreteras; vehculos; maquinara; refacciones; deshuesaderos; Talleres de vehculos o maquinaria) i. Tiendas de servicios (por ej. : Hasta 100 m2 baos pblicos, salones de De ms de 100 m2 hasta 500 m2 belleza, peluqueras, Ms de 500 m2 lavanderas, tintoreras, sastreras, talleres de reparacin de artculos en general, servicios de limpieza y mantenimiento de edificios,

Hasta 2,500 m2. De ms de 2,500 m2 hasta 5,000 m2. Ms de 5,000 m2. Hasta 250 m2 De ms de 250 m2 hasta 5,000 m2 Ms de 5,000 m2 Hasta 2,500 m2 De ms de 2,500 m2 hasta 5,000 m2 De ms de 5,000 m2 hasta 10,000 m2 De ms de 10,000 m2 Hasta 4 niveles. Ms de 4 niveles Hasta 250 m2 De ms de 250 m2 hasta 500 m2 De ms de 500 m2 hasta 1,000 m2 De ms de 1,000 m2 hasta 5,000 m2 De ms de 5,000 m2 hasta 10,000 m2 Ms de 10,000 m2

101

servicios de alquiler de artculos en general, gimnasios y albercas) IV. Salud a. Unidad Mdica de Primer Unidad Bsica de Servicio= consultorio 75 m2 Contacto 75 hasta 150 m2 150 hasta 225 m2 b. Clnicas Unidad Bsica de Servicio= consultorio 75 m2 300 hasta 450 m2 450 hasta 900 m2 c. Clnica Hospital Unidad Bsica de Servicio= consultorio de especialidad y cinco camas de hospitalizacin. 600 m2. 600 hasta 1800 m2 1800 hasta 8400 m2 8400 hasta 12000 m2 e. Hospital General Unidad Bsica de Servicio= cama de hospitalizacin 90 m2 9000 hasta 32400 m2 32400 hasta 45000 m2 f. Hospital de Especialidades Unidad Bsica de Servicio= cama de hospitalizacin 65 m2 3250 hasta 13000 m2 13000 hasta 39000 m2 h. Unidad de Urgencias Unidad Bsica de Servicio= cama de urgencias 30 m2 240 hasta 360 m2 360 hasta 1500 m2 V. Asistencia social a. Casa Cuna Unidad Bsica de Servicio= modulo de 9 cunas 50 m2 250 hasta 500 m2 500 hasta 1000 m2 b. Guardera Unidad Bsica de Servicio= modulo de 9 cunas 50 m2 400 hasta 600 m2 600 hasta 1200 m2 c. Orfanatorio Unidad Bsica de Servicio= cama 10 m2 1000 hasta 2500 m2 2500 hasta 5000 m2 d. Centro de Unidad Bsica de Servicio= 1m2 integracin juvenil 250 hasta 500 m2
102

e. Hogar de indigentes

f. Hogar de ancianos

g. Velatorio

h. Asistencia animal

VI. Educacin y Cultura a. Educacin Elemental Jardn de nios

b. Educacin Bsica

c. Educacin Media

d. Educacin Media Superior

e. Educacin Superior

500 hasta 1000 m2 mas de 1000 m2 Unidad Bsica de Servicio= cama 20 m2 200 hasta 1000 m2 1000 hasta 4000 m2 mas de 4000 m2 Unidad Bsica de Servicio = cama 20 m2 3000 hasta 6000 m2 6000 hasta 12000 m2 12000 hasta 24000 m2 mas de 24000 m2 Unidad Bsica de Servicio = capilla ardiente 115 m2 230 hasta 460 m2 460 hasta 690 m2 mas de 690 m2 De 6 m2 hasta 30 m2 Desde 31 m2 hasta 300 m2 Mas de 300 m2 Hasta 150 concurrentes Unidad Bsica de Servicio=aula=83 m2 construidos en 212 m2 terreno De 249 m2 hasta 498 m2 De 498 m2 hasta 749 m2 Ms de 749 m2 Unidad Bsica de Servicio=aula=117 m2 construidos en 390 m2 terreno De 702 m2 hasta 1,755 m2 De 1,755 m2 hasta 2,106 m2 Ms de 2,106 m2 Unidad Bsica de Servicio=aula=125 m2 construidos en 500 m2 terreno De 375 m2 hasta 1,500 m2 De 1,500 m2 hasta 2,250 m2 Ms de 2,250 m2 Unidad Bsica de Servicio=aula=175 m2 construidos en 750 m2 terreno De 525 m2 hasta 2,625 m2 De 2,625 m2 hasta 3,150 m2 Ms de 3,150 m2 Unidad Bsica de Servicio=aula=240 m2 construidos en 880 m2 terreno
103

f. Institutos Cientficos

g. Instalaciones para exhibiciones (por ej.: Jardines botnicos, zoolgicos, acuarios, museos, galeras de arte, exposiciones temporales, planetarios i. Centros de informacin (por ej.: archivos, centros procesadores de informacin, bibliotecas, hemerotecas) j. Instalaciones religiosas (templos, lugares de culto y seminarios) VII. Sitios Histricos VIII. Recreacin a. Alimentos y bebidas (por ej.: cafs, fondas, restaurantes, cantinas, bares, cerveceras, centros nocturnos) b. sin venta de bebidas alcohlicas. c. con venta de bebidas alcohlicas d. Entretenimiento (por ej.: auditorios, teatros, cines, salas de conciertos, cinetecas, centros de convenciones, teatros al aire libre, ferias, circos y autocinemas) e. Recreacin social (por ej.: centros comunitarios, culturales, clubes campestres, de golf, clubes sociales, salones para banquetes, fiestas

De 4,080 m2 hasta 13,440 m2 De 13,440 m2 hasta 39,840 m2 Unidad Bsica de Servicio=aula=240 m2 construidos en 880 m2 terreno De 2,400 m2 hasta 3,600 m2 De 3,600 m2 hasta 4,800 m2 Mas de 4,800 m2 Hasta 1,000 m2 De ms d e1,000 m2 hasta 10,000 m2 Ms de 10,000 m2 Hasta 4 niveles Ms de 4 niveles Hasta 500 m2 Ms de 500 m2

Hasta 150 concurrentes Ms de 150 concurrentes Considerar un asistente por cada 0.8 m2 construidos Cualquier magnitud Hasta 120 m2 Hasta 120 m2 Hasta 150 concurrentes Ms de 150 concurrentes Considerar un asistente por cada 1.2 m2 construido para II.5.1.1 Considerar un asistente por cada 0.9 m2 construido para II.5.1.2 Hasta 150 concurrentes Ms de 150 concurrentes Considerar un asistente por cada 1 m2 construido.

Hasta 150 concurrentes Ms de 150 concurrentes Considerar un asistente por cada 1.2 m2 construido.

104

o baile) f. Deportes y recreacin (por ej.: pistas de equitacin, lienzos charros, canchas y centros deportivos, estadios, hipdromos, autdromos, galgdromos, veldromos, campos de tiro, albercas pblicas, plazas de toros, boliches, billares, pistas de patinaje, juegos electrnicos, o de mesa) IX. Alojamiento a. Hoteles

Hasta 3,000 m2 ms de 3,000 m2 hasta 150 concurrentes ms de 150 concurrentes de 151 hasta 1,000 concurrentes de 1,001 hasta 10,000 concurrentes ms de 10,000 concurrentes Considerar un asistente por cada 2 m2 construido

b. Moteles

c. Casas de huspedes y albergues X. Seguridad a. Defensa (Fuerza area, armada y ejrcito) b. Polica (Garitas, estaciones, centrales de polica, encierro de vehculos) c. Bomberos d. Reclusorios y Reformatorios e. Emergencia (puestos de socorro y centrales de ambulancia) f. Seguridad Privada XI. Servicios Funerarios a. Cementerios

Hasta 100 cuartos Ms de 100 cuartos Hasta 4 niveles De 5 hasta 10 niveles Ms de 10 niveles Hasta 100 cuartos Ms de 100 cuartos Hasta 4 niveles De 5 hasta 10 niveles Ms de 10 niveles Hasta 15 ocupantes De 16 a 100 ocupantes Ms de 100 ocupantes Ms de 150 ocupantes Cualquier magnitud Cualquier magnitud

Cualquier magnitud Cualquier magnitud Cualquier magnitud

Hasta 150 ocupantes Hasta 1,000 fosas Ms de 1,000 fosas Con crematorio
105

b. Crematorios c. Agencias Funerarias

Hasta 300 m2 De ms de 300 m2 Hasta 150 concurrentes Ms de 150 concurrentes d. Criptas Dentro de cementerios En espacios de culto Otros XII. Comunicaciones y Transportes a. Transportes terrestres, Hasta 1,000 m2 cubiertos estaciones y terminales. Ms de 1,000 m2 cubiertos b. Estacionamientos Hasta 150 cajones Ms de 150 cajones Hasta 4 niveles Ms de 4 niveles. c. Comunicaciones (por ej.: Cualquier magnitud agencias y centrales de correos, telgrafos y telfonos, estaciones de radio y televisin, estudios cinematogrficos, bases de telefona celular y radio telefona) XIII. Industria a. Industria pesada Hasta 50 trabajadores b. Industria mediana Ms de 50 trabajadores c. Industria ligera XIV. Espacios abiertos a. Plazas y explanadas Hasta 1,000 m2 Ms de 1,000 m2 Hasta 10,000 m2 Ms de 10,000 m2. b. Jardines y parques Hasta 1 hectrea De 1 Ha. hasta 5 Has. De 5 Has. Hasta 50 Has. Ms de 50 Has. XV. Infraestructura a. Plantas, estaciones y Cualquier magnitud subestaciones elctrica. V.2 Depsitos y almacenes b. Torres, antenas, mstiles y Hasta 8 metros de altura chimeneas De 8 hasta 30 metros de altura Ms de 30 metros de altura.
106

c. Crcamos d. Basureros XVI. Agrcola, pecuario y forestal a. Forestal Hasta 50 trabajadores b. Agropecuario (por ej.: De 51 a 150 trabajadores agroindustrias, establos, De caballerizas y granjas). ms de 150 trabajadores

CAPTULO II DE LOS REQUISITOS MINIMOS PARA ESTACIONAMIENTO I. Nmero mnimo de cajones: TIPOLOGA

SUPERFICIE

NMERO DE CAJONES

I. Habitacin a. Habitacin unifamilar

Hasta 120 m2 1 Ms de 120 m2 y hasta 250 2 m2 Ms de 250 m2 Hasta 120 m2 Ms de 120 m2 y m2 Ms de 250 m2 Hasta 60 m2 Ms de 60 m2 y m2 Ms de 120 m2 y m2 Ms de 250 m2 (con Hasta 60 m2 Ms de 60 m2 y m2 Ms de 120 m2 y m2 Ms de 250 m2 Hasta 60 m2 Ms de 60 m2 y m2 Ms de 120 m2 y 3 1.25 hasta 250 2 3 1 hasta 120 1.5 hasta 250 2.5 3.5 1 hasta 120 1.5 hasta 250 2 3 1 hasta 120 1.25 hasta 250 2
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b. Habitacin plurifamiliar (sin elevador)

c. Habitacin elevador)

plurifamilar

d. Conjuntos habitacionales

m2 Ms de 250 m2 II. Industria a. Industria Pesada b. Industria Mediana c. Industria Ligera III. Comercio a. Almacenamiento y abasto b. Tiendas de Productos Bsicos c. Tiendas de Especialidades d. Tiendas de Autoservicio e. Tiendas Departamentales f. Centros Comerciales g. Venta de Materiales y Vehculos, Materiales de Construccin h. Venta de Vehculos y Maquinaria i. Venta de Materiales Elctricos, Sanitarios y Ferretera j. Venta de Refacciones IV. Servicios a. Oficinas b. Bancos y Agencias de Viaje c. Locales de Servicio, Baos Pblicos, Salones de Belleza, Peluqueras, Lavanderas y Sastrera d. Talleres de Reparacin de Artculos del Hogar, de Automviles, Estudios, Laboratorios de Fotografa, Lavado y Lubricacin de Autos e. Instalaciones para Exhibiciones IV.6. Instalaciones para la Informacin f. Instalaciones Religiosas g. Alimentos y Bebidas: Cafs y Fondas, Salones de Banquetes, Restaurantes y salones de fiestas infantiles (Sin Venta de Bebidas Alcohlicas 150 m2 construidos 100 m2 construidos 75 m2 construidos 1 100 m2 construidos 40 m2 construidos

3 1 1 1 1 1

100 m2 terreno

50 m2 terreno 75 m2 terreno 30 m2 construidos 15 m2 construidos 20 m2 construidos

1 1 1 1 1

30 m2 construidos.

40 m2 construidos

10 m2 construidos 7.5 m2 construidos o de uso

1 1

108

h. Cafs y Fondas, Salones de 4 m2 construidos o de uso Banquetes, Restaurantes (Con Venta de Bebidas Alcohlicas), Cantinas y Bares) i. Cementerios Hasta 1,000 fosas, por cada 1500 m2 de terreno. Ms 1,000 fosas, por cada 300 m2 de terreno j. Mausoleos y Crematorios Hasta 1,000 unidades, por cada 50 m2 construidos Ms de 1,000 unidades, por cada 100 m2 construidos 1 k. Crematorios 10 m2 construidos l. Agencias Funerarias 20 m2 construidos V. Salud a. Clnicas, Centros de Salud 15 m2 construidos b. Asistencia Animal 75 m2 construidos c. ASISTENCIA SOCIAL d. Asistencia Social e. Guardera f. Centro de Desarrollo Infantil (CENDI) g. Velatorio VI. Educacin a. Preescolar b. Escuela Nios Atpicos c. Educacin Secundaria y Preparatoria en Sistema Abierto d. Primaria e. Secundaria f. Preparatoria g. Academias i. Educacin Superior j. Institutos Cientficos VII. RECREACIN a. Entretenimiento: Auditorios, Centro de Convenciones, Teatros al Aire Libre, Circos. b. Ferias, Teatros, Cines c. Recreacin Social: Centros Comunitarios, Clubes Sociales. 40 m2 construidos

1 1 1 1

25 m2 construidos 40 m2 construidos

1 1

35 m2 construidos 30 m2 construidos 25 m2 construidos

1 1 1

10 m2 terreno

7.5 m2 construidos 40 m2 construidos

1 1
109

d. Clubes Campestres y de Golf e. Centros Nocturnos f. Hipdromos, Galgdromos, Veldromos, Autodromos, Plazas de Toros, Lienzos Charros, Pista de Patinaje g. Pistas para Equitacin h. Canales o Lagos para Regatas o Veleo, Campos de Tiro i. Plazas y Explanadas j. Jardines y Parques

600 m2 de terreno 4 m2 construidos 10 m2 construidos espectadores

1 1 para 1

100 m2 de terreno

k. Jardines y Parques

Hasta 50 has. por cada 1,000 1 m2 de terreno Ms de 50 has. por cada 5 10,000 m2 de terreno 75 m2 construidos 1

IX. DEPORTES a. Deportes y Recreacin: Canchas Deportivas, Centros Deportivos, Estadios b. Albercas c. Gimnasios, Boliche, Billares X. ALOJAMIENTOS a. Hoteles b. Moteles c. Casas de Huspedes y Albergues XI. COMUNICACIONES a. Transportes Terrestres Terminales b. Estacionamientos c. Estaciones d. Transportes Areos e. Comunicaciones Agencias y Centrales de Correos, Telgrafos y Telfonos Estaciones Televisin (Sin Auditorio) f. Estaciones de Televisin (Con Auditorio) g. Estaciones de Radio XII. INFRAESTRUCTURA a. Plantas de tratamiento de

40 m2 construidos 20 m2 construidos 35 m2 construidos

1 1 1

50 m2 construidos 100 m2 de terreno 20 m2 construidos

1 1 1

40 m2 construidos 50 m2 de terreno

1 1
110

aguas, Plantas elctricas, Estaciones y Subestaciones elctricas b. Crcamos y Bombas c. Basureros y rellenos sanitarios XIII. SEGURIDAD PBLICA a. Defensa b. Reclusorio a. Polica Garitas, Estaciones Centrales b. Encierro de Vehculos c. Bomberos d. Proteccin Civil

100 m2 construidos 50 m2 construidos 100 m2 construidos 50 m2 construidos

1 1 1 1

ARTCULO 257. Las edificaciones que generen estacionamientos mayores a 200.00 m2 de estacionamiento descubierto debern cumplir con lo establecido en el artculo 77 de este Reglamento. I. Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta relacin, se sujetarn a estudio y resolucin emitida por la Direccin; La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes giros y usos, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos, menos en el caso que se seala en la fraccin siguiente; Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 5% en el caso de edificios o conjuntos de uso mixtos complementarios con demanda horaria de espacio para estacionamiento no simultnea que incluyan dos o ms usos de habitacin mltiple, conjuntos de habitacin ,administracin, comercio, servicios para la recreacin o alojamiento; Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 10% en el caso de usos ubicados dentro de las zonas que los Programas Parciales definen como Centros Urbanos (CU); El 60% de las reas de estacionamiento de los conjuntos habitacin deben estar localizados y diseados para permitir, por lo menos, un incremento del 100% de la oferta original, mediante la construccin posterior de pisos;

II.

III.

IV.

V.

111

VI.

Las medidas mnimas requeridas para los cajones de estacionamientos de automviles sern de 5.00 x 2.40 m y se podr permitir hasta el 50 % de los cajones para coches chicos de 4.20 x 2.20 m; Se podr aceptar el estacionamiento en cordn en cuyo caso el espacio para el acomodo de vehculo ser de 6.00 x 2.50 m, para coches. Estas medidas no comprenden las reas de circulacin necesarias; Los estacionamientos pblicos y privados sealados en la fraccin I, debern destinar por lo menos un cajn de cada veinticinco o fracciones a partir de doce, para uso exclusivo de personas impedidas, ubicado lo ms cerca posible de la entrada a la edificacin. En estos casos, las medidas del cajn sern de 5.00 x 3.80 m; En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podrn permitirse que los espacios se dispongan d tal manera que para sacar un vehculo se mueva como mximo otro vehculo, para lo cual el solicitante presentar estudio de movimientos vehiculares a la Direccin, de forma que sea posible evaluar su factibilidad; Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos en la fraccin I dentro de sus predios, podrn usar para tal efecto otros predios, siempre y cuando no se encuentren a una distancia mayor de 100 m; no se atraviesen vialidades primarias, y los propietarios de dichas edificaciones coincidan sean los propietarios del establecimiento que demanda el estacionamiento. De ser aprobado el estacionamiento alternativo ser obligacin del propietario del predio, el contar con el Dictamen de Uso de Suelo del estacionamiento; en estos casos se debern colocar letreros en las edificaciones, sealando la ubicacin del estacionamiento, y en los predios, sealando la edificacin a la que dan servicio; La Direccin determinar los casos en que se deber cubrir una demanda adicional de espacios para estacionamiento, as como la reduccin porcentual de dicha demanda en los casos de acciones de mejoramiento de vivienda o vivienda de menos de 60 m2, en funcin de su ubicacin y relacin con la estructura urbana, siempre que su tipo no rebase 2.5 veces el salario mnimo.

VII.

VIII.

IX.

X.

XI.

112

XII.

Para la cuantificacin de metros cuadrados construidos en reas de estacionamiento sin cubierta, cada 1 m2 descubierto se tomar como 0.50 de m2 cubierto; Las dimensiones para los pasillos de circulacin dependen del ngulo de los cajones de estacionamiento, siendo los valores mnimos recomendables los siguientes: ANGULO DEL CAJON a. 30 GRADOS b. 45 GRADOS c. 60 GRADOS d. 90 GRADOS 3.00 3.30 5.00 6.00 ANCHURA DEL PASILLO EN METROS

XIII.

XIV.

Los estacionamientos debern tener reas para el ascenso y descenso de personas a nivel de las aceras, a cada lado de los carriles de entrada y salida, con una longitud mnima de 6.0 metros y una anchura de 1.80 metros; En los estacionamientos se marcarn los cajones de manera fsica y se debern numerar; La delimitados fsica de cajones deber contar igualmente con topes de 0.10 metros de altura a 50 centmetros en la entrada frontal y 1.25 metros en la entrada de reversa respectivamente de los paos de los muros o fachadas;

XV.

XVI.

XVII. Si las reas de estacionamiento no estuvieran a nivel, los cajones se dispondrn en forma tal que en caso de que falle el sistema de freno, el vehculo quedar detenido en los topes del cajn; XVIII. Las columnas y los muros de los estacionamientos para vehculos, debern tener una banqueta de 45 centmetros de anchura, con los ngulos redondeados, los estacionamientos debern contar con equipo contra incendio, conforme a las disposiciones reglamentarias al respecto; XIX. Los estacionamientos tendrn una caseta de control con rea de espera para el pblico, situada dentro del predio con mnimo de 5.00 metros del
113

alineamiento de la entrada, con una superficie mnima de 2.00 metros cuadrados; XX. Cuando no se construyan edificios para estacionamiento de vehculos, sino solamente se utilice el terreno, ste deber pavimentarse con materiales permeables, drenarse adecuadamente, contar con entradas y salidas independientes, con las mismas dimensiones que se seala en este captulo, tendrn delimitadas las reas de circulacin, con los cajones, contarn con topes para las ruedas, bardas propias en todos los linderos con una altura mnima de 2.50 metros, casetas de control y servicios sanitarios. Los cajones y los topes, tendrn las mismas caractersticas que se sealan en este apartado; Las rampas de los estacionamientos tendrn una pendiente mxima de 15%, una anchura mnima de circulacin en rectas de 2.50 metros. Y en curvas de 3.50 metros, con radio mnimo de 7.50 metros, al eje de la rampa;

XXI.

XXII. En rampas helicoidales, radio de giro mnimo al eje de la rampa del carril interior 7.50 metros, anchura mnima del carril interior 3.50, metros anchura mnima del carril exterior 3.20 metros, sobre elevacin mxima 0.10 metros; XXIII. Estarn delimitadas por una guarnicin con altura de 15 centmetros y una banqueta de proteccin de 30 centmetros de anchura en rectas, y de 50 centmetros de anchura en curvas; XXIV. Las circulaciones verticales, ya sean rampas o montacargas, sern independientes de las reas para ascenso y descenso de personas; y XXV. En estacionamientos de autoservicios, toda rampa de salida deber terminar a una distancia mnima de 5 metros, antes del alineamiento, en esta distancia de 5 metros podr permitir una pendiente mxima de 5% y pudiendo incluirse en la transicin. CAPTULO III DE LOS REQUERIMIENTOS MINIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO TIPOLOGA LOCAL DIMENSIONES LIBRES MNIMAS rea Lado Altura
114

OBSERVACIO NES

(Metros) I. Habitacin Locales, Habitables: Recamara nica o 7.29 m2 Principal Recamaras 6.00 m2 Adicionales y Alcoba Estancias 7.30 m2 Comedores 6.30 m2 Estancia13.60 m2 Comedores (Integrados) Locales Complementarios: Cocina 3.00 m2 Cocineta Integrada 16.60 m2 a Estancia Comedor Cuarto de Lavado 1.68 m2 Cuartos de Aseo, ______ Despensas y Similares Sanitarios 3.30 m2 II. Servicios III. Oficinas Suma de reas y 5.00 locales de m2/Persona trabajo: hasta 100 m2 De mas de 100 6.00 m2/ hasta 1,000 m2 Persona De mas de 1,000 7.00 m2/ hasta Persona 10,000 m2 Mas de 10,000 m2 8.00 m2/ Persona II.2 Comercio reas de Venta ______ Hasta 120 m2 De mas de 120 m2 ______ Hasta 1,000 m2

(Metros)

2.40 2.00

2.40 2.40

2.60 2.40 2.60

2.40 2.40 2.40

1.50 2.00

2.30 2.30

(a)

1.40 ______

2.10 2.10

1.25

2.10

(b)

______

2.30

(c)

______ ______

2.30 2.30

______

2.30

______ ______

2.30 2.50

115

Mayores de 1,000 ______ ______ m2 Baos Pblicos, 1.3 m2/ Usuario Zona De Baos De Vapor Usuario ______ ______ Gasolineras ______ ______ II.3 Salud IV. Hospitales Cuartos de Cama: Individual 7.30 m2 2.70 Comunes 3.3 Clnicas y Centros de Salud Consultorios 7.30 m2 2.10 Asistencia Social Dormitorios para 10.00 2.90 salas de 4 m2/Personas Personas en Orfanatorios, Asilos Centros de Integracin V. Educacin y Cultura Educacin Elemental, Media y Superior Aulas 0.9M2 /Alumno ______ Superficie Total, 2.50 m2/ ______ Predio Alumno reas de 0.60 m2/ Esparcimiento Alumno Jardines de Nios En Primarias Y 1.25 m2/ Secundarias Alumno Instalaciones Para Exhibiciones Exposiciones 1 m2/ Persona Temporales Centros de Informacin Salas De Lectura 2.5 m2/ Lector Acervos 150 Libros/ m2 VI. Instalaciones Religiosas Salas de Culto ______

3.00

2.70 4.20

2.40 2.40 2.30 2.30 (d)

2.70 ______

______

______

______

______

3.00

(i)

______ ______

2.50 2.50

116

Hasta Concurrentes

250 0.5 m2/Persona

______

2.50

Mas de 250 0.7 m2/ Concurrentes Persona VII. Recreacin Alimentos y Bebidas reas de 1.00 m2/ Comensales Comensal reas de Cocina Y 0.50 m2/ Servicios Comensal VIII. Entretenimiento Salas de Espectculos Hasta 250 0.5 m2/Personal Concurrentes Mas de Concurrentes Vestbulos: Hasta Concurrentes Mas de Concurrentes Caseta Proyeccin Taquilla 250 0.7 M m2/ Persona

______

2.50

(f,g) 1.75 m3/ Persona 3.5 m3/Persona (e)

2.30 2.30

______ ______

0.45 Asientos 0.45/ Asiento

3.00 1.75 m3/ Persona 3.00 3.50 m3/ Persona 2.50 3.00 2.40 2.10 2.50

(g,h)

(g,h)

250 0.25 m2/ Asiento 250 0.03 m2/ Asiento de 5 m2 1 m2

3.00 5.00 ______ ______ ______

(j)

IX. Recreacin Social Salas de Reunin 1 m2/ Persona Deportes y Recreacin Graderas ______ X. Alojamiento Cuartos de Hoteles, 7.00 m2 Moteles, Casas de Huspedes y Albergues XI. Comunicaciones y Transportes Transportes Terrestres

0.45/ Asiento 2.40

3.00

2.30

117

Terminales y Estaciones Anden de ______ Pasajeros Sala de Espera 20.00 m2/ Anden XII. Estacionamientos Caseta de Control 1.00

2.00 3.00

______ 3.00

0.80

2.10

XIII. Industria Las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan XIV. Espacios las Normas Tcnicas Complementarias Abiertos XV. Infraestructura XVI. Agrcola, Forestal y Acufero OBSERVACIONES: a. La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocineta; b. Las dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecen en la seccin 5 de este Ttulo de este Reglamento; c. Incluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulaciones internas entre las reas amuebladas para trabajo de oficina; d. El ndice en m3 permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando indistintamente personas en camas o literas; e. El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en casos de comensales en barras, o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos; f. El ndice de m2/ persona incluye reas de concurrentes sentados, espacios de culto tales como altares y circulaciones dentro de las salas de culto; g. Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice de m2/persona, la altura promedio se determinar aplicando el ndice de m3/persona, sin perjuicio de observar la altura mnima aceptable; h. El ndice de m2/ persona incluye reas de escena o representacin, reas de espectadores sentados, y circulaciones dentro de las salas; i. El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal previsto, e incluye reas exposicin y circulaciones; y j. Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1,000 personas o fraccin, sin quedar directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los accesos.
118

CAPTULO IV DE LOS REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE Tipologa I. Habitacin (Vivienda). II. Servicios III. Oficinas (Cualquier tipo) IV. Comercio Locales comerciales Mercados Baos pblicos Dotacin Mnima 150 Lts./Hab./da 20 Lts./ m2 /da Observaciones a a, c

6 Lts./ m2 /da a 100 Lts./puesto/da 300Lts./ Baista/ regadera/da Lavanderas de autoservicio 40 Lts./kilos de ropa seca V. Salud; Hospitales, clnicas y 800 Lts./cama/da 800 centros de salud Orfanatorios y asilos 300 Lts./husped/da VI. Educacin y cultura Educacin elemental 20 Lts./alumno/turno Educacin media y superior 25 Lts./alumno/turno Exposiciones temporales 10 Lts./asistente/da II.5 RECREACION Alimentos y bebidas 12 Lts./comida Entretenimiento 6 Lts./asiento/da Circos y ferias 10 Lts./asistente/da Dotacin para animales en su 25 Lts./animal/da caso Recreacin social 25 Lts./asistente/da Deportes al aire libre, con bao y Lts./asiento/da 150 vestidores Estadios 10 Lts./ asiento/da II.6 ALOJAMIENTO Hoteles, moteles y casas 300 Lts./husped/da huspedes II.7 SEGURIDAD Reclusorios 150 Lts./interno/da Cuarteles 150 Lts./persona/da

a, c a, b, c a, b, c b a, b, c a, b b

a, c a

a, c a, c

a, c a, c
119

II.9 COMUNICACIONES Y TRANSPORTES Estaciones de transporte 10 Lts./pasajero/da Estacionamientos 2 Lts./ m2 /da III INDUSTRIA Industrias donde se manipulen 100 Lts./trabajador materiales y manifesto desaseo sustancias que ocasionen Otras industrias 30 Lts./trabajador IV. ESPACIOS ABIERTOS Jardines y parques 5 Lts. m2 /da

OBSERVACIONES: a. Las necesidades de riego se considerarn por separado a razn de 5 Lts./ m2/ da; b. Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarn por separado a razn de 100 Lts./trabajador/da; y c. En lo referente a la capacidad del almacenamiento de agua para sistemas contra incendios deber observarse lo dispuesto en el presente ordenamiento. CAPTULO V DE LOS REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIOS SANITARIOS Tipologa I. Servicios II. Oficinas: Magnitud Excusados Lavabos Regaderas

Hasta 100 personas De 101 a 200 Cada 100 adicionales o fraccin III. Comercio: Hasta 25 De 26 a 50 De 51 a 75 De 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin IV. Baos pblicos:

3 4 3

3 3 1

______ ______ ______

3 4 5 6 3

3 3 3 4 2

______ ______ ______ ______ ______

120

Hasta 4 usuarios De 5 a 10 De 11 20 De 21 a 50 Cada 50 adicionales o fraccin V. Salud: Salas de espera: Por cada 100 Personas De 101 a 200 Cada 100 adicionales o fraccin Cuartos de Hasta 10 camas camas: De 11 a 25 Cada 25 adicionales o fraccin Empleados: Hasta 25 empleados De 26 a 50 De 51 a 75 De 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin VI. Educacin y Cultura Elemental Media y superior Cada 50 alumnos Hasta 75 alumnos De 76 a 150 Cada 75 adicionales o fraccin Centros de Hasta 100 Informacin: personas De 101 a 200 Cada 200 adicionales o

1 2 3 4 3

1 2 3 4 3

1 2 4 8 4

3 4 3

3 3 2

______ ______ ______

2 3 1

2 2 1

2 2 ______

3 4 5 6 3

3 3 3 4 2

______ ______ ______ ______ ______

2 3 4 2

2 2 2 2

______ ______ ______ ______

2 4 2

2 4 2

______ ______ ______

121

fraccin Instalaciones para Hasta 100 exhibiciones: personas De 101 a 400 Cada 200 adicionales o fraccin VII. Recreacin entretenimiento: Hasta 100 personas De 101 a 200 Cada 100 adicionales o fraccin VIII. deportes y recreacin: Canchas y Hasta 100 centros deportivos personas De 101 a 200 Cada 200 personas adicionales o fraccin Estadios: Hasta 100 personas De 101 a 200 Cada 200 personas adicionales o fraccin IX. Alojamiento: Hasta 10 huspedes De 11 a 25 Cada 25 adicionales o fraccin X. Seguridad Hasta 10 personas De 11 a 25 2 4 1 2 4 1 ______ ______ ______

3 4 2

3 4 2

______ ______ ______

2 4 2

2 4 2

2 4 2

2 4 2

2 4 2

______ ______ ______

1 2 1

1 2 2

1 2 1

1 2

1 2

1 2
122

Cada 25 adicionales o fraccin XI. Servicios funerarios: Funerarias y Hasta 100 velatorios: personas De 101 a 200 personas

3 4

3 4 2

______ ______ ______

Cada 100 2 personas adicionales o fraccin XII. Comunicaciones y transportes: Estacionamientos: Empleados 1 Publico 2 Terminales y Hasta 100 3 estaciones de personas transporte: De 101 a 200 4 Cada 100 2 adicionales o fraccin Comunicacin Hasta 100 2 personas De 101 a 200 3 Adicionales o 2 fraccin XIII. Industrias: Industrias, Hasta 25 4 almacenes y personas bodegas donde De 26 a 50 5 se manipulen De 51 a 75 6 materiales y De 76 a 100 7 sustancias que Cada 100 3 ocasionen adicionales o manifiesto fraccin desaseo: Dems, Hasta 25 2 industrias, personas almacenes y De 26 a 50 3 (bodegas): De 26 a 50 3

1 2 3

______ ______ 1

4 2

2 1

2 2 1

______ ______ ______

4 5 6 5 3

4 5 6 5 3

1 2 2

1 2 2
123

De 51 a 75 De 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin XIV. Espacios abiertos: Jardines y Hasta 100 parques personas De 101 a 400 Cada 100 adicionales o fraccin

4 5 3

3 3 2

2 3 2

3 4 1

3 4 1

______ ______ ______

En edificaciones de comercio los sanitarios se proporcionarn para empleados y pblico en partes iguales, dividiendo entre dos las cantidades indicadas. En los baos pblicos y en deportes al aire libre se deber contar, adems, con un vestidor, casillero o similar por cada usuario. Los conjuntos de baos debern tener el abatimiento de las puertas de acceso hacia exterior del conjunto y debern contar con rea especfica o facilidades para servicio a menores de 4 aos. ARTCULO 258. En baos de vapor o de aire caliente se debern colocar adicionalmente dos regaderas de agua caliente y fra y una de presin; I. Los excusados, lavados y regaderas a que se refiere la tabla del artculo anterior, se distribuirn por partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios, podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto; En el caso de locales sanitarios para hombres ser obligatorio agregar un mingitorio para locales con un mximo de dos excusados. A partir de locales con tres excusados, podr sustituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de recalcular el nmero de excusados. El procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor nmero de excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no exceder de uno a tres; Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con bebederos o con depsitos de agua potable en proporcin
124

II.

III.

de uno por cada treinta trabajadores o fraccin que exceda d quince, o uno por cada cien alumnos, segn sea el caso; IV. En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a contaminacin por venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocar un lavabo adicional por cada diez personas; y En los espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes dimensiones mnimas libres. Mueble Excusado Usos Lavabo domsticos Regadera y baos en Excusado Cuartos de Lavabo Regadera hotel Regadera a presin Baos pblicos FRENTE (m.) 0.70 0.70 0.70 0.75 0.75 0.80 1.20 FONDO (m.) 1.05 0.70 0.70 1.10 0.90 0.80 1.20

V.

ARTCULO 259. En baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres que quedan al frente y a los lados de excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles; I. En los sanitarios de uso pblico se deber destinar, por lo menos, un espacio para excusado de cada diez o fraccin, a partir de cinco, para uso exclusivo de personas impedidas. En estos casos, las medidas del espacio para excusado sern de 1.70 x 1.70 m., y debern colocarse pasamanos y otros dispositivos que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes; Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier usuario subir o bajar ms de un nivel o recorrer ms de 50 metros para acceder a ellos; Los sanitarios debern tener piso impermeable y antiderrapantes y los muros de las regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50 m., y 112 m; y

II.

III.

125

IV.

En acceso a cualquier sanitario de uso pblico se har de tal manera que al abrir la puerta no se tenga la vista a regaderas, excusados y mingitorios. CAPTULO VI DE LOS REQUISITOS MINIMOS DE VENTILACIN

ARTCULO 260. Son Requisitos de ventilacin los siguientes: I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encanales, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en la seccin 8 de este artculo. El rea de aberturas de ventilacin no ser inferior al 5% del rea del local; Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en el inciso anterior, o bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los periodos de uso, los siguientes cambios del volumen de aire del local: En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior, para evitar que funcione como chimenea, la puerta para azotea deber cerrar hermticamente; y las aberturas de los cubos de escaleras a los ductos de extraccin de humos, debern tener un rea entre el 15% y el 8% de la planta del cubo de la escalera en cada nivel: Espacio a. Vestbulos b. Locales de trabajo y reunin en general y sanitarios domsticos c. Cocinas domsticas, baos pblicos, cafetera, restaurantes y estacionamientos d. Cocinas en comercios de alimentos e. Centros nocturnos, bares y salones de fiesta Cambios por hora 1 6 10 20 25

II.

Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 grados C ms menos 2 grados C. Medida en bulbo seco, y una
126

humedad relativa de 50% ms, menos 5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire; III. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones hermticas, se instalar ventilas de emergencia hacia reas exteriores con un rea cuando menos del 10% de lo indicado en la fraccin I del presente artculo, y Las circulaciones horizontales clasificadas en el literal I de este artculo se podrn ventilar a travs de otros locales o reas exteriores, a razn de un cambio de volumen de aire por hora. Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin plurifamiliar. Oficinas, salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios, debern estar ventiladas permanentemente en cada nivel, hacia la va pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no ser menor del 10% de la planta del cubo de la escalera, o mediante ductos para conduccin de humos, o por extraccin mecnica cuya rea en planta deber responder a la siguiente funcin: A=hs/200 En donde: A= rea en planta del ducto de extraccin de humos en metros cuadrados. H= altura del edificio en metros lineales. .s= rea en planta del cubo de la escalera, en metros cuadrados. CAPTULO VII DE LOS REQUISITOS MINIMOS DE ILUMINACION NIVELES DE ILUMINACIN Local Circulaciones horizontales y verticales Areas de trabajo Areas de almacenamiento En general Naves de mercados

IV.

Tipo I. Habitacin II. Industria Industrias Almacenes y bodegas III. Comercio Comercios

Luxes 50

300 50 250 75
127

Abastos Gasolineras IV. Servicios Oficinas V. Salud Oficinas Hospitales VI. Asistencia social VII. Educacin

Almacenes Areas de servicio Areas de bombas Areas y locales de trabajo Salas de espera Consultorios y salas de curacin Sala de encamados

50 70 200 250 125 300 75

Instalaciones para la informacin VIII. Recreacin Entretenimiento

Aulas Talleres Naves de templos Sala de lecturas

250 300 75 250

IX. Deportes X. Alojamientos XI. Comunicaciones XII. Infraestructura XIII. seguridad pblica

Sala durante la funcin 1 Iluminacin de emergencia 5 Sala durante intermedios 50 Vestbulos 150 (Se deber calcular segn el sitio) Habitacionales 75

rea de estacionamiento 30 (Se deber calcular segn el sitio) (Se deber calcular segn el sitio)

ARTCULO 261. Para circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de habitacin, el nivel de iluminacin ser de, cuando menos, 100 luxes; para elevadores, de 100 luxes; para elevadores, de 100 y para sanitarios en general, de 75. En los casos en que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles inferiores a los sealados, la Direccin, previa solicitud fundamentada, podr autorizarlos. CAPTULO VIII DE LOS REQUISITOS MINIMOS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIN ARTCULO 262. Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las disposiciones siguientes:
128

I.

Las disposiciones contenidas en este literal conciernen a patios con base de forma cuadrada o rectangular. Cualquier otra forma deber requerir de autorizacin especial por parte de la Direccin; y Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos, las siguientes dimensiones que no sern nunca menores de 2.50 m. salvo los casos enumerados en la fraccin: DIMENSION MINIMA TIPO DE LOCAL EN RELACION A LA ALTURA DE LOS (PARAMENTOS DEL PATIO) a. Locales habitables, de 1/3 comercio y oficinas b. Locales complementarios Para cualquier otro tipo de 1/5 local Si la altura de los paramentos del patio fuera variable se tomar el promedio de los dos ms altos;

II.

III.

Se permitirn las siguientes tolerancias en las dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin natural: a. Reduccin hasta de una cuarta parte en la dimensin mnima del patio en el eje norte sur, y hasta una desviacin de treinta grados sobre este eje, siempre y cuando en el sentido transversal se incremente, cuando menos, en una cuarta parte la dimensin mnima; b. En cualquier otra orientacin, la reduccin hasta de una quinta parte en una de las dimensiones mnimas del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por lo menos una quita parte mas de la dimensin mnima correspondiente: c. En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a va pblica, reduccin hasta la mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a dicha va pblica: d. En el clculo de las dimensiones mnimas de los patios de iluminacin y ventilacin podrn descontarse de la altura total de los paramentos que lo confinan, las alturas correspondientes a la planta baja y niveles inmediatamente superiores a sta, que sirvan como vestbulos, estacionamientos o locales de mquinas y servicios; Los muros de patios de iluminacin y ventilacin natural que se limiten a las dimensiones mnimas establecidas en este artculo y hasta 1.3
129

IV.

veces los valores, debern tener acabados de textura liso y colores claros, y V. Los patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por domos o cubiertas siempre y cuando tengan una trasmitividad mnima del 85% en el espectro solar y un rea de ventilacin en la cubierta no menor al 10% del rea del piso del patio. CAPTULO IX DE LAS DIMENSIONES MINIMAS DE PUERTAS Tipo de edificacin I. Habitacin Tipo de puerta Acceso principal a) Locales para habitacin y cocina Locales complementarios Ancho mnimo 0.90 m 0.75m 0.60m 0.90m 1.20m 1.20m 0.90m 0.90m

II. Servicios II. Oficinas III. Comercio IV. Alud hospitales Clnicas y Centros de Salud V. Asistencia social

Acceso principal a) Acceso principal a) Acceso principal a) Cuartos de enfermos Dormitorios en asilos, Orfanatorios y centros de Integracin. Locales complementarios. VI. Educacin y cultura Acceso principal Educacin elemental media Aulas y superior Acceso principal VI. Templos VII. Recreacin Entretenimiento VIII. Alojamiento Acceso principal Entre vestbulos y sala Acceso principal Cuartos de hoteles, Moteles y casas de huspedes Acceso principal Acceso principal

0.75m 1.20m 0.90m 1.20m 1.20m 1.20m 1.20m 0.90m 0.90m 1.20m 1,20m

IX. Seguridad X. Servicios funerarios

a. Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente la poblacin del piso o nivel de la construccin con mas ocupantes, sin perjuicio de que se cumpla con los valores mnimos indicados en la tabla; y
130

b. En este caso las puertas a va pblica debern tener una anchura total de por lo menos, 1.25 veces la suma de las anchuras reglamentaras de las puertas entre vestbulo y sala. CAPTULO X DE LAS DIMENSIONES MINIMAS PARA CIRCULACIONES HORIZONTALES Tipo de edificacin I. Habitacin Circulacin horizontal Dimensiones Ancho Alto Pasillos interiores en viviendas 0.90m 2.10m Corredores comunes a dos o ms viviendas II. Servicios III. Oficinas IVI. Comercio Hasta 120 m2 De mas de 120 m2 V. Salud Pasillos en rea de trabajo Pasillos Pasillo Pasillo en cuartos, sala de urgencias, operaciones y consultorios 0.90m 2.10m

0.90m 0.90m 1.20m 1.80m

2.10m 2.30m 2.30m 2.30m

VI. Educacin y cultura VI. Templos

Corredores comunes a dos o 1.20m 2.30m ms aulas Pasillos laterales 1.20m 2.30m Pasillos centrales 1.90m 2.50m VII. Recreacin Pasillos laterales entre butacas 1.20m (a) 3.00m Entretenimiento o asientos Pasillos entre frente de un 1.20m (a) (b) 3.00m asiento y el respaldo del asiento de adelante Tneles 1.80m. 2.50m VIII. Para alojamiento Pasillos comunes a dos o ms 0.90m 2.10m (excluyendo casa de cuartos o dormitorios Para alojamiento. 0.75m 2.10m dormitorios huspedes Pasillos interiores IX. Comunicaciones Pasillos para pblico 2.00m 2.50m ) Casas de Huspedes transportes a. En estos casos debern ajustarse, adems, a lo establecido en los artculos pasillos interiores 103 y 104 de este Reglamento. b. Excepcin a la expresin de 0.60 m. adicionales por cada cien usuarios. CAPTULO XI
131

DE LOS REQUISITOS MINIMOS PARA ESCALERAS ARTCULO 263. El ancho de las escaleras no ser menor de los valores siguientes, que se incrementarn en 0.60 m. por cada 75 usuarios o fraccin: TIPO DE EDIFICACIN TIPO DE ESCALERA ANCHO MINIMO Tipo de edificacin I. Habitacin Tipo de escalera Ancho mnimo

II. Industria III. Comercio

Privada o interior con muro 0.75 m en un solo costado Privada o interior 0.90 m confinada entre 2 muros Comn a 2 o ms 0.90 m viviendas Hasta 100 m 2 Ms de 100 m 2 En zona de Ventas y exhibicin almacenamiento 0.90 m 1.20 m 1.80 m 1.20 m

IV. Servicios Oficinas (hasta 4 Funerarias niveles) V. Salud

Principal En zonas de pblico En zonas de cuartos y consultorios Principal

VI. Asistencia social VII. Educacin En zonas de aulas VIII. Recreacin En zonas de pblico IX. Deportes X. Alojamientos En zonas de cuartos XI. Comunicaciones Estacionamientos Para uso del pblico Estaciones y terminales Para uso Para uso del pblico XII. Infraestructura del pblico de transporte XIII. seguridad pblica En zonas de dormitorios 1.20 m 1.20 m 1.20 m 1.20 m 1.20 m

1.20 m

Para el clculo del ancho mnimo de la escalera podr considerarse solamente la poblacin del piso o nivel de la edificacin con ms
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ocupantes, sin tener que sumar la poblacin de toda la edificacin y sin perjuicio de que se cumplan los valores mnimos indicados; I. Condiciones de diseo: a. las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre descansos; b. El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentara de la escalera; c. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 25 cm, par lo cual la huella se medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas; d. El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 cm. Y un mnimo de 10 cm. Excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso e peralte podr ser hasta de 20 cm.; e. Las medidas de los escalones debern cumplir con las siguientes relacin: dos peraltes mas una huella sumarn cuando menos 65 cm., pero no mas de 70 cm; f. En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conservarn siempre la mismas dimensiones reglamentarias; g. Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus lados, a una altura de 0.90 m. medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos; h. Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o ms tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems requisitos que se establecen en el artculo 98 de este ordenamiento y en el literal H. De este artculo; i. Las escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de servicio y debern tener un dimetro mnimo de 1.20m; y j. Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25 cm, medida a 40 cm. Del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 m. estarn prohibidas en edificaciones de ms de 5 niveles.

CAPTULO XII DE LOS REQUISITOS MINIMOS PARA LAS INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES, NORMAS PARA INSTALACIN DE LNEAS DE GAS ARTCULO 264. Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de reas habitables, a menos que cumplan con la caracterstica de estar alojados dentro de otra tubera, cuyos extremos debern estar abiertos al aire exterior. Las lneas de conduccin de gas debern colocarse a 20 centmetros de
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cualquier conducto elctrico o tuberas con fluidos corrosivos o lneas de alta presin con las siguientes especificaciones: I. Las instalaciones de gas en las edificaciones debern sujetarse a las bases que se mencionan a continuacin: los recipientes de gas debern colocarse a la intemperie, en lugares ventilados, patios, jardines o azoteas y protegidos del acceso de personas y vehculos. En edificaciones para habitacin plurifamiliar, los recipientes de gas debern estar protegidos por medio de jaulas que impidan el acceso de nios y personas ajenas al manejo, mantenimiento y conservacin del equipo. Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo L o de fierro galvanizado c-40 y e podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a una profundidad de cando menos 0.60m., o visibles adosados a los muros, a una altura de cuando menos 1.80 sobre el piso. Debern estar pintadas con esmalte color amarillo. La presin mxima permitida en las tuberas ser de 4.2 kg/cm2 .Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales habitables, a menos que estn alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estn abiertos al aire exterior. Las tuberas de conduccin de gas debern colocarse a 20 cm., cuando menos, de cualquier conductor elctrico, tuberas con fluidos corrosivo o de alta presin, Los calentadores de gas para agua debern colocarse en patios o azoteas o en locales con una ventilacin mnima de veinticinco cambios por hora del volumen de aire del local. Quedar prohibida sus ubicacin en el interior de los baos, Los medidores de gas en edificaciones de habitacin se colocarn en lugares secos, iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas. Nunca se colocarn sobre la tierra y aquellos de alto consumo debern apoyarse sobre asientos resistentes a su peso y en posicin nivelada, Para las edificaciones de comercio y de industrias debern construirse casetas de regulacin y medicin de gas, hechas con materiales incombustible, permanentemente ventiladas y colocadas a una distancia mnima de 25 m. a locales con equipos de ignicin como calderas, hornos o quemadores; de 20 m. a motores elctricos o de combustin interna que no sean a prueba de explosin; de 35 m a subestaciones elctricas; de 30 m a estaciones de alta tensin y de 20
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II.

III.

IV.

V.

VI.

a 50 m a almacenes de materiales combustibles, segn lo determine la Direccin,

VII.

Las instalaciones de gas para calefaccin debern tener tiros y chimeneas que conduzcan los gases productos de la combustin hacia el exterior. Para los equipos diseados sin tiros y chimeneas se debern solicitar autorizacin la Direccin antes de su instalacin, y Las tuberas de conduccin de combustibles lquidos debern ser de acero soldable o fierro negro c-40 y debern estar pintadas con esmalte color blanco y sealadas con las letras D o P. Las conexiones debern ser de acero soldable o fierros roscable. CAPTULO XIII DE LAS NORMAS MNIMAS PARA RECIPIENTES Y EQUIPOS DE COMBUSTIN

VIII.

ARTCULO 265. Todas las construcciones que requieran instalaciones de combustin, debern cumplir con las disposiciones que para el caso establecen las diferentes autoridades competentes, adems de las siguientes: I. Los recipientes de gas debern estar ubicados en lugares a la intemperie o en espacios ventilados tales como patios, jardines y azoteas, y estarn debidamente protegidos del acceso de personas y vehculos. En los casos de habitacin plurifamiliar, los recipientes de gas estarn protegidos mediante jaulas que impidan el acceso a nios y personas ajenas al manejo de este equipo; Los equipos debern estar colocados sobre piso firme y consolidado, donde no existan flamas o material flamable, como pasto o hierba; Los calentadores de gas para uso de agua debern colocarse en patios o azoteas o reas que tengan una ventilacin mnima de 25 cambios por hora del volumen del aire local, quedando prohibida la ubicacin en el interior de los baos; En todos aquellos casos en los cuales las construcciones hayan sido construidas con antelacin al presente Reglamento y tengan calentadores de gas dentro de los baos, se exigir que cuenten con ventilacin natural o artificial con un mnimo de 25 cambios por hora del volumen del aire del bao correspondiente; y

II.

III.

135

IV.

La Direccin podr autorizar la instalacin de equipos de combustin para las construcciones siempre y cuando cumplan con lo establecido en la Ley de Proteccin Ambiental para el Desarrollo Sustentable y las dems disposiciones aplicables al caso. CAPTULO XIV DE LAS INSTALACIONES DE COMUNICACIN

ARTCULO 266. Las instalaciones de comunicacin con taran con las siguientes especificaciones: I. La unin entre el registro de banqueta y el registro de alimentacin de la construccin se har por medio de tubera de fibrocemento de 10 cm de dimetro mnimo, o plstico rgido de 50 mm mnimo para veinte a cincuenta pares y de 53 mm mnimo para setenta a doscientos pares. Cuando la tubera o ductos de enlace tengan una longitud mayor de 20 m o cuando haya cambios a ms de noventa grados, se debern colocar registros de paso; Se deber contar con un registro de distribucin para cada siete telfonos como mximo, la alimentacin de los registros de distribucin se har por medio de cable de diez pares y su nmero depender de cada caso particular. Los cables de distribucin vertical debern colocarse en tubos de fierro o plstico rgido. La tubera de conexin entre dos registros no podr tener ms de dos curvas de noventa grados. Debern disponerse registros de distribucin a cada 20 m cuando ms, de tubera de distribucin; Las cajas de registros de distribucin y de alimentacin debern colocarse a una altura de 0.60 m del nivel del suelo y en lugares accesibles en todo momento. El nmero de registros de distribucin depender de las necesidades de cada caso, pero ser cuando menos uno por cada nivel de la construccin, salvo en construcciones para habitacin, en que podr haber un registro por cada dos niveles. Las dimensiones de los registros de distribucin y de alimentacin sern las que establecen las Normas Tcnicas y de la Secretara de Comunicaciones y Transportes (S.C.T). Las lneas de distribucin horizontal debern colocarse en tubera de fierro (conduit no anillado o plstico rgido de 13 mm como mnimo). Para tres o cuatro lneas deber colocarse registro de 10 x 5 x 3 cms, (chalupa), a cada 20 m de tubera como mximo, a una altura de 0.60 m sobre el nivel del piso;
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II.

III.

IV.

V.

Las construcciones que requieran conmutadores o instalaciones telefnicas especiales debern sujetarse a lo que establecen las Normas Tcnicas de instalaciones Telefnicas dictadas por la empresa prestadora del servicio. Todas las construcciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con las normas establecidas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes u otras dependencias, y debern contar, adems, con proyecto de planos del cableado telefnico los fraccionamientos habitacionales, industriales, de servicio y dems que as lo considere necesario la Direccin. Las solicitudes para autorizacin de construccin de canalizacin y cableado telefnico privado en edificios, fraccionamientos habitacionales, comerciales, de servicios o industriales, sern presentadas por los usuarios en cada caso a la Secretara de Comunicaciones y Transportes, cumpliendo con las normas y disposiciones que dicte dicha secretara, debiendo recabar posteriormente a ese trmite la autorizacin de la Direccin.

VI.

VII.

TTULO OCTAVO DE LAS NORMAS MNIMAS PARA LA INSTALACIN DE CABLE Y TV, ANTENAS PARABLICAS Y MAESTRAS DE TELEVISIN CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 267. Todas las construcciones que requieran de la instalacin de cable y televisin o bien cualquier otro tipo de seal estarn sujetas a las normas que establecen para cada caso la Secretara de Comunicaciones y Transportes, adems de cumplir con las siguientes disposiciones marcadas por el Municipio. I. Toda construccin que est ubicada en la zona histrica catalogada, ya sea monumento histrico o se encuentre cercana a estos, deber solicitar invariablemente permiso para la instalacin de cableado, antenas maestras, antenas parablicas o bien cualquier otro tipo de receptores de seales ante el INAH en apego al presente Reglamento. II. En todas aquellas construcciones que por su ubicacin dentro del contexto urbano y/o natural as lo juzgue conveniente la Direccin, podr requerrseles estudios especiales de instalaciones y urbanizacin de
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cableados, antenas maestras, parablicas o cualquier otro tipo de receptores de seales. III. Los edificios multifamiliares de ms de 3 niveles de altura y de 10 viviendas o ms, debern contar con instalaciones de antenas maestras de televisin. CAPTULO II DE LAS CARGAS VIVAS UNITARIAS TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS, EN kg/ m2. Destino de piso o cubierta a. Habitacin (casa-habitacin, departamentos, viviendas, dormitorios, cuartos de hotel, internados de escuelas, cuarteles, crceles, correccionales, hospitales y similares) b. Oficinas, despachos y laboratorios c. Comunicacin para peatones (pasillos, escaleras, rampas, vestbulos y pasajes de acceso libre al pblico) d. Estadios y lugares de reunin sin asientos individuales e. Otros lugares de reunin (templos, cines, teatros, gimnasios, salones de baile, restaurantes, bibliotecas, libreras, aulas, salas de juego y similares). f. Comercios, fbricas y bodegas 70 a 90 m 170 Observaciones (1) (10)

100 40

180 150

250 350

(2) (10) (3) (4)

40

350

450

(5)

40

250

350

(5) (10)

0.80m 0.90m 70 20. 70

(6) (4) (7) (4) (7) (8) (8)

g. Cubiertas y azoteas con pendiente 15 no mayor de 5%. h. Cubierta y azoteas con pendiente 5 mayor de 5% 5 i. Volados en va pblica 15 (marquesinas, balcones y similares)

100 40. 300

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j. Estacionamientos (para automviles exclusivamente)

40

100

250. (9)

CAPTULO III DE LOS ELEVADORES, ESCALERAS ELCTRICAS Y BANDAS TRANSPORTADORAS ARTCULO 268. Los elevadores, escaleras elctricas y bandas transportadoras, contarn con las siguientes especificaciones tcnicas siguientes: I. Elevadores para pasajeros. Las construcciones que tengan ms de cinco niveles, incluyendo la planta baja, o una altura o profundidad mayor de 15 metros del nivel de acceso a la construccin, debern contar con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros. Se exceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior: Las construcciones habitacionales plurifamilares hasta de cinco niveles, incluyendo la planta baja o stanos, o con una altura o profundidad no mayor de 15 metros desde el nivel de acceso a la construccin, siempre y cuando la superficie de cada vivienda sea, como mximo, de 70 metros cuadrados sin contar indivisos. Los elevadores de carga en construcciones de comercio debern calcularse considerando una capacidad mnima de carga til de 250 kg/m2 de rea neta de la plataforma de carga. Los monta-automviles en estacionamientos debern calcularse con una capacidad mnima de carga til de 200 kg/m2 de rea neta de la plataforma de carga. Para elevadores de carga en otras construcciones, se deber considerar la mxima carga de trabajo multiplicada por un factor de seguridad de 1.5 cuando menos; Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn un ancho mnimo de 0.60 m, una inclinacin de treinta grados cuando ms y una velocidad de 0.60 m por segundo cuando ms, y Las bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mnimo de 0.60 m y mximo de 1.20 m, una pendiente mxima de quince grados y velocidad mxima de 0.70 m/seg. En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de este artculo, stos contarn con elementos de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y carga. CAPTULO IV
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II.

III.

IV.

DE LOS REQUISITOS MINIMOS PARA ASEGURAR LA CONDICIN DE IGUAL VISIBILIDAD (ISPTICA) ARTCULO 269. La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de 0.12 m, medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior. En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no deber exceder de treinta grados, y el ngulo horizontal formado por la lnea normal a la pantalla, en los extremos y la visual de los espectadores ms extremos, los extremos correspondientes de la pantalla, no deber excederse de 50 grados, y En aulas de construcciones de educacin elemental y media, la distancia entre la ltima fila de bancas o mesas y el pizarrn no deber de ser mayor de 10 metros. El anlisis de lo expresado en este artculo deber presentarse ante la Direccin al solicitar la aprobacin del Proyecto Arquitectnico. TRANSITORIOS PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en da siguiente al de su publicacin en la Gaceta Municipal y en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado La Sombra de Arteaga, para que pueda producir efectos jurdicos. SEGUNDO.- Las solicitudes de licencia de construccin en trmite y las obras en ejecucin a la fecha de entrada en vigor de este Reglamento, se sujetarn a las disposiciones que las hubiesen originado y contarn con un plazo de sesenta das naturales a partir del da siguiente de su publicacin, para regularizacin con apego a lo establecido en el presente Reglamento. TERCERO.- Se derogan las dems disposiciones administrativas o reglamentarias que se opongan al presente ordenamiento, as como aquellas que se hayan expedido con anterioridad al mismo. CUARTO. Los Registros de Director Responsable de Obra y Corresponsables, obtenidos conforme al este Reglamento, debern registrarse en un plazo no mayor a cuatro meses, contados a partir del da siguiente al de la publicacin del presente Reglamento en el Peridico Oficial de Gobierno del Estado La Sombra de Arteaga.

LIC. ENRIQUE VEGA CARRILES PRESIDENTE MUNICIPAL DE EL MARQUS, QRO. (Rbrica)

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LIC. MARIA DEL MAR MONTES DIAZ SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO (Rbrica)

EL LIC. ENRIQUE VEGA CARRILES, PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL DE EL MARQUS QRO., EN EJERCICIO DE LO DISPUESTO POR EL ARTCULO 149 DE LEY ORGNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERTARO, PROMULGO EL PRESENTE REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN PARA EL MUNICIPIO, EN LA SEDE OFICIAL DE LA PRESIDENCIA MUNICIPAL, A LOS 14 DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL 2009, PARA SU PUBLICACIN Y DEBIDA OBSERVANCIA.

LIC. ENRIQUE VEGA CARRILES PRESIDENTE MUNICIPAL DE EL MARQUS, QRO. (Rbrica)

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--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SE EXTIENDE LA PRESENTE CERTIFICACIN PARA LOS EFECTOS LEGALES A LOS QUE HAYA LUGAR, EL DA 6 DE NOVIEMBRE DE DOS MIL NUEVE, EN LA CAADA EL MARQUS, QUERTARO.------------------------------------------------------------------------DOY FE.---------------------------------------------------------

LIC. HCTOR GUTIRREZ LARA SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO

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