PROMESA DE CONTRATO

Definicin: Es el acuerdo de voluntades por medio del cual una parte o ambas, segn sea unilateral o bilateral, se obligan a celebrar un contrato futuro. Caractersticas: 1. 2. 3. 4. 5. Es una obligacin de hacer. Es un contrato futuro. Puede ser unilateral o bilateral. Debe constar por escrito. Debe limitarse a cierto tiempo.

Clasificacin: 1) Principal: Porque no depende de otro contrato. 2) Unilateral o Bilateral (perfecto o imperfecto): Segn en la forma que se obliguen las partes. 3) Es Gratuito u oneroso: Porque se puede pactar provechos para una de las partes o para ambas. 4) Es de Tracto sucesivo: Porque es un contrato futuro. 5) Es Formal: Porque se requieren de las formalidades establecidas en la ley, para su perfeccionamiento. 6) Es Consensual: Para su entrega basta el simple consentimiento. 7) Es Tpico: Se encuentra regulado por la ley. Obligaciones de las partes; Promitente: Se obliga a la venta. Beneficiario: Se obliga a recibir (comprar) Forma de terminacin: Cuando se lleva a cabo el contrato.

COMPRAVENTA
Definicin: Es un contrato por virtud del cual uno de los contratante llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro llamado comprador, quien est obligado a pagar un precio cierto y en dinero. Caractersticas: 1. La entrega de una cosa o la totalidad de un derecho. 2. Un Precio cierto y en Dinero. 3. Debe constar por escrito y en escritura pblica, cuando se trata de bienes inmuebles. 4. Ser determinable y determinado en cuanto a su especie. 5. Estar dentro del comercio. 6. La entrega puede ser: Virtual, jurdica y real.

Clasificacin: 1) 2) 3) 4) Principal: Para su validez y existencia, no depende de otro contrato. Bilateral Perfecto: Porque las obligaciones son de ambas partes. Oneroso: Porque los gravmenes y cargas son para ambas partes. Instantneo: Porque se lleva a cabo en el mismo momento de la celebracin. 5) Consensual: cuando se trata de muebles, basta el consentimiento y Formal: Cuando se trata de inmuebles, ya que requiere de formalidades establecidas en la ley. 6) Consensual: Para la entrega basta el simple consentimiento. 7) Tpico: Porque se encuentra regulado por la ley. Obligaciones de las partes: Vendedor: Transmisin de la propiedad; Entrega de la cosa; Conservar la cosa, cuando se trata de entrega jurdica; Responder por los vicios o defecto ocultos; Prestar saneamiento en caso de eviccin; Pagar la mitad de los honorarios y derechos de registro de la escritura; Pagar el impuesto sobre la renta que se cause por la utilidad que obtenga en la enajenacin. Comprador: Recibir la cosa; Pagar el precio; Pagar la mitad de los honorarios y derechos de registro de la escritura; pagar los impuestos de adquisicin de bienes inmuebles, al valor agregado cuando se trata de construcciones no destinadas a casa habitacin y el impuesto sobre la renta por la utilidad que se genere entre el precio de adquisicin (no de enajenacin) y el evalu de la finca. Forma de terminacin: Se termina en el momento de la realizacin de la venta.

PERMUTA
Definicin: Es el contrato por el que se da una cosa por otra (conocido tambin como cambio). Caractersticas: Entregar una cosa por otra. Clasificacin: 1) Principal: Porque para que exista y se haga valer no depende de otro contrato. 2) Bilateral perfecto: Ya que nacen obligaciones ara ambas partes. 3) Oneroso: Las cargas y gravmenes le corresponde a ambas partes. 4) Instantneo: Nacen y se perfeccionan en el mismo momento. 5) Consensual: Se perfecciona con el simple consentimiento (muebles); Formal: Cuando se requiere de las formalidades que establece la ley (inmuebles).

6) Consensual: Para la entrega basta el consentimiento. 7) Tpico: Se encuentra regulado por la ley. Obligaciones de las partes: Cada una de las partes asume el pago de los gastos. Forma de terminacin: termina con la entrega de la cosa.

DONACIN
Definicin: Es un contrato por el cual que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes, con las restricciones que se establecen en la ley. Caractersticas: 1. Es pura: Cuando se otorga en trminos absolutos; Condicional: cuando depende de un acontecimiento futuro. 2. Es onerosa: cuando se hace imponiendo algunos gravmenes; Remuneratoria: Cuando se hace atendiendo a servicios recibidos por el donante y que no impongan una deuda. 3. No puede hacerse donacin verbal. 4. Se puede revocar y reducir en determinados casos. 5. Es Intuito Personae. Clasificacin: 1) Principal: Y que para su existencia y validez no depende de otro contrato. 2) Unilateral: Cuando se trata de donaciones puras, ya que la obligacin es para una de las partes; es Bilateral: Cuando se trata de donaciones afectas a gravmenes. 3) Es Instantneo: Cuando nacen y se efectan en el momento; es de Tracto sucesivo: Cuando dependen de una condicin. 4) Consensual: Cuando depende nicamente del consentimiento de las partes; y es Formal: Cuando se requiere los requisitos sealados por la ley, tratndose de bienes inmuebles. 5) Consensual: Su entrega basta con el simple consentimiento. 6) Tpico: Porque se encuentra regulado por la ley. Obligaciones de las partes: Donante: Dar la cosa; Transmitir la propiedad; Entregar la cosa prometida; Si se trata de cosa cierta y determinada, la transmisin se verifica por mero efecto del contrato; Cuando se trata de Gneros, hasta que la cosa sea cierta y determinada.

Donatario: En las donaciones Onerosas en las cuales las obligaciones son bilaterales, el donante debe cumplir con su obligacin, la donacin se puede reducir o revocar. Forma de terminacin: Revocacin: Cuando se trata de superveniencia de hijos. Ingratitud, en los siguientes casos: Si el dnate comete algn delito contra la persona, la honra o los bienes del dnate, o de los ascendientes, descendientes, o cnyuges de esta. Si el donatario, rehsa socorrer, segn el valor de la donacin, al dnate que ha venido a pobreza.

PRESTAMO
Definicin: Bajo el nombre de prstamo se comprende toda concesin gratuita por tiempo y para objetos determinados, del uso de una cosa no fungible (comodato), con obligacin de restituir sta en especie; y toda concesin gratuita o a inters, de cosa fungible (mutuo), con obligacin de devolver otro tanto del mismo gnero y calidad. Caractersticas: 1. 2. 3. 4. Gratuita por tiempo y para objetos determinados. Uso de una cosa Fungible. Debe de restituir la misma especie (comodato). Debe restituir otro tanto del mismo gnero y calidad (mutuo).

Clasificacin: 1) Principal: Porque no depende de otro contrato para existir. 2) Bilateral perfectos: Las dos partes se obligan. 3) Oneroso cuando se trata de Mutuo; y Gratuito cuando se trata de Comodato. 4) De Tracto sucesivo: Su perfeccionamiento se da con el tiempo. 5) Consensual: Se constituye con el consentimiento de las partes. 6) Consensual: Para la entrega basta el consentimiento de las partes. 7) Es Atpico: Se encuentra regulados por la ley. Obligaciones de las partes: Restituir la sta en la misma especie, cuando se trata de Comodato; Restituir en gnero y calidad cuando se trata de Mutuo. Terminacin: Puede terminarse cuando se rescinde o anula, por ser incapaz uno de los contratantes.

COMODATO
Definicin: Es un contrato por el que una persona llamada comodante se obliga a conceder a otra denominada comodatario, en forma gratuita y temporal, el uso de una cosa no fungible, en tanto este ultimo adquiere el deber de restituirla individualmente al trmino del mismo. Caractersticas: 1. 2. 3. 4. Es Intuito Personae. Dominio directo. Gratuito. Es de bien no Fungible.

Clasificacin: 1) Tpico: Se encuentra regulado por la ley. 2) Bilateral: Crea obligaciones para las dos partes, ya que al entregar la cosa, se concede el uso. 3) Gratuito: no se recibe ningn pago para transmitir el uso que es temporal. 4) Formal: porque puede constar por escrito. 5) Consensual: se perfecciona con el simple consentimiento. 6) Tracto sucesivo: es por tiempo determinado. Obligaciones de las partes: Comodatario: Debe de emplear el uso de la cosa como si fuera de l, en caso contrario responde de daos y perjuicios. Responde de la prdida de la cosa si la emplea en uso diverso o por ms tiempo de convenido, aun cuando aqulla sobrevenga por caso fortuito. Si fueran varios responden solidariamente de la misma obligacin. Restituir la cosa prestada, terminando que sea el plazo convenido o satisfecho el objeto del prstamo. Comodante: Entregar la cosa para el uso destinado. Terminacin: Termina por la muerte del comodatario.

MUTUO
Definicin: Es un contrato en virtud del cual una persona denominada mutuante se obliga a transferir en forma gratuita o con intereses, la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles, a otra llamada mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Caractersticas: 1. El prstamo debe de restituirse en el lugar convenido. 2. Si falta convenio, en el domicilio del mutuante. 3. Si prstamo consistiere en dinero en el lugar en que stos fueron recibidos. 4. La existencia del mutuo simple: es aquel, cuando el mutuario no sta obligado a pagar ninguna contraprestacin por lo recibido. 5. Mutuo con inters: cuando el mutuatario se obliga expresamente a pagar una retribucin que puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes. Clasificacin: 1) Principal: Porque no depende de otro contrato para existir. 2) Bilateral: Se crean derechos y obligaciones para ambas partes. 3) Gratuito: Cuando es simple, pues el mutuatario no se sta obligado a pagar contraprestacin alguna; Oneroso: Cuando se establecen contraprestaciones, se refiere al mutuo con inters. 4) Tracto sucesivo: Porque las prestaciones se cumplen a travs del tiempo. 5) Formal: Para constituirse debe de constar por escrito. 6) consensual: La entrega basta el consentimiento. 7) Tpico: Se encuentra regulado por la ley. Obligaciones de las partes: Mutuante: Transmitir la propiedad de la cosa mutuada; Entregar la osa; Responder del saneamiento para el caso de eviccin; Responder de los vicios o defectos ocultos. Mutuatario: Restituir la cosa en la misma especie y calidad; Entregar la cosa en el lugar convenido, a falta de este en el domicilio del mutuatario, si consiste en dinero en el domicilio del deudor. Terminacin: en el momento de entregar la cosa o pagar si se refiere al mutuo con inters.

ARRENDAMIENTO
Definicin: Contrato por el que una persona concede a otra el uso o goce temporal de una cosa mediante un precio cierto. Caractersticas: 1. Es temporal. 2. Se refiere a aquellos bienes que se pueden usar pero sin consumirse excepto aquellos que la ley prohbe arrendar. 3. Consiste en un precio cierto y en dinero; y en una cosa cierta y determinada. 4. Debe constar por escrito. 5. Las cosas destinadas para habitacin deben reunir las condiciones de higiene y salubridad prevenidas en el cdigo sanitario del Estado. 6. Se trata de cosas no fungibles. 7. EXISTE EL SUBARRIENDO: Es aquel en el que el arrendatario, con consentimiento del arrendador, puede subarrendar el bien que tiene arrendado (es accesorio, ya que depende de otro contrato), se regula por las mismas formalidades que el arrendamiento. Clasificacin: 1) 2) 3) 4) 5) Principal: No depende de otro contrato para existir. Bilateral: Nacen obligaciones para ambas partes. Oneroso: Las cargas y provechos son para ambas partes. Tracto sucesivo: Su efecto se va dar con el tiempo. Formales: Se requieren las formalidades estipuladas por la ley para su perfeccionamiento. 6) Reales: Porque para que se perfeccione el contrato se requiere la entrega del bien. Obligacin de las partes: Arrendador: Conceder el uso o goce temporal de una cosa; Entregar la cosa arrendada; Conservar la cosa en el mismo estado en que la entrega; No estorbar en el uso de la cosa; Garantizar el uso y uso pacfico de la cosa; Responder de los vicios o defectos oculto. Arrendatario: Pagar la renta; Conservar la cosa arrendada; Usar para el uso convenido; Hacer reparaciones de poca importancia; Informar al arrendador la necesidad de hacer reparaciones; Informar al arrendador de toda usurpacin o novedad daosa; No variar la forma del bien arrendado; Restituir la cosa.

Terminacin: Cuando termine el plazo expreso; Por convenio expreso; Por nulidad; Por rescisin; Por confusin; Por perdida o destruccin total de la cosa, por caso fortuito o fuerza mayor; Por expropiacin total del bien arrendado; Por eviccin total del bien arrendado; Por extincin; Por concurso del arrendador o del arrendatario; Por venta judicial.

DEPOSITO
Definicin: Es un contrato por el cual se obliga hacia el depositante a recibir una cosa, mueble o inmueble, que aquel confa, y a guardarla para restituirla cuando la pida el depositante. Caractersticas: 1. 2. 3. 4. Guardar la cosa. Restituirla cuando se la pidan. Intuito personae. El depositario no puede disponer de la cosa depositada ni con permiso del dueo. 5. En caso de que fuera varios deponentes, el depositario lo podr entregar por el consentimiento de la mayora de los deponentes, se computara por cantidades y no por personas. Clasificacin: 1) Principal: Para existir no depende de otro contrato para existir. 2) Bilateral: Porque ambas partes se obligan. 3) Onerosa: Porque los gravmenes son para ambas partes; Gratuito: Porque puede ser que no se cobre retribucin alguna. 4) Instantneo: Porque nacen al momento de celebrarse. 5) Consensual: Ya que no requiere de ninguna formalidad para constituirse. 6) Consensual: Porque basta el consentimiento de ambas partes, para la entrega. 7) Tpico: Porque est constituido por la ley. Obligacin de las partes: Depositante: Su obligacin, es pagar lo convenido al depositario aunque la cosa en depsito no haya sido entregada; Indemnizar al depositario si hubiera realizado algn gasto para la conservacin de la cosa. Depositario: Recibir la cosa; Guardar y Conservar la cosa; Si se trata de valores y titulo que devengan intereses deber cobrarlos; Si se trata de bienes muebles, deber llevar a cabo todos los actos para que no se menoscaben; Responder por los daos y Perjuicios que se ocasionen por su malicia o negligencia; Restituirla cosa.

Terminacin: Termina por el vencimiento del plazo; Destruccin de la cosa; Desistimiento unilateral del depositante o depositario.

SECUESTRO
Definicin: Es el depsito de una cosa litigiosa en poder de un tercero, hasta que se decida a quien debe entregarse. Caractersticas: 1. Puede ser Convencional, se verifica cuando los litigantes depositan la cosa litigiosa en poder de un tercero, que se obliga a entregarla concluido el pleito. o Judicial, cuando la autoridad pblica ordena por escrito el aseguramiento de bienes. 2. Se trata del depsito de una cosa litigiosa (pleito). Clasificacin: 1) 2) 3) 4) 5) Principal: No depende de otro contrato para existir. Unilateral: una de las partes se obliga. Gratuito: no existe ninguna retribucin. De Tracto sucesivo: Su efecto se va dar con el tiempo. Puede ser Consensual: Cuando se perfecciona con el consentimiento de las partes (convencional) O Formal: Cuando la autoridad pblica ordena por escrito el aseguramiento. 6) Consensual: Porque para la entrega basta el consentimiento. 7) Atpico: Porque se regula por los mismos artculos del depsito. Obligacin de las partes: Restituir la cosa cuando se dicte la sentencia, a la persona a quin deba entregarse por resolucin judicial. Terminacin: Termina cuan se dicte la resolucin.

MANDATO
Definicin: Es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos jurdicos que ste le encarga. Caracterstica: 1. Puede ser General (aquellos que se otorga para todos los actos) O Especial (para actos determinados y limitados). 2. Para Actos de Dominio: bastar que se den con ese carcter para que el apoderado tenga todas las facultades de dueo, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones, a fin de defenderlos (generales).

3. Para Actos de Administracin: bastar expresar que se dan con ese carcter para que el apoderado tenga toda clase de facultades (generales). 4. Para Pleitos y Cobranzas: bastar que se otorguen facultades generales o especiales (con clausula especial). 5. Debe de constar por escrito, en escritura pblica, con solemnidades legales, o en documento firmado ante notario o escribano pblico. Clasificacin: 1) Principal: Existe por s solo y tiene como objeto propio, la realizacin de los actos jurdicos que le encomienda el mandante al mandatario. 2) Bilateral: Se obligan ambas partes. 3) Oneroso: Consiste en la realizacin de actos de servicios y excepcionalmente se puede convenir en que sea gratuito. 4) Puede ser Instantneo: Porque se pueden nacer en el momento. O de Tracto sucesivo: Aquellos que su efecto se va dar en el tiempo. 5) Formal: Debe de contener las formalidades establecidas por la ley. 6) Consensual: Basta el consentimiento de las partes, para la entrega del poder. 7) Tpico: Se encuentra regulado por la ley. Obligaciones de las partes; Mandatario: Desempear el mandato de acuerdo con las instrucciones que haya recibido. Consultar al mandante, cuando fuere posible, sobre los actos que haya de efectuar y que no estn previstos en el mandato. Ejercer el negocio, materia del, mandato, como si fuera propio, cuando no haya recibido instrucciones y no sea posible consultar sobre el particular al mandante. Indemnizar al mandante de las operaciones que hubiere hacho con violacin del mandato. Dar noticia al mandante de los hechos y circunstancias que pudieran determinarlo a revocar o modificar el mandato. Notificar al mandante la ejecucin del mandato. Rendir al mandante cuentas de su administracin, cuando se lo pida, o en todo caso cuando el mandato concluya. Entregar al mandate todo lo que haya recibido en virtud del mandato. Actuar personalmente excepto cuando ha sido facultado para sustituir el mandato u otorgar uno nuevo.

Mandante: Expresar a peticin del mandatario, de los recursos necesarios para llevar a cabo el mandato. Devolver al mandatario las cantidades que aport y sus intereses. Indemnizar por los daos y perjuicios al mandatario. Pagar al mandatario sus honorarios cuando expresamente no se haya estipulado que es gratuito. Cuando fueran varios los mandantes, respondern solidariamente por las obligaciones contradas por el mandatario a menos que se haya estipulado lo contrario. Terminacin: a) b) c) d) e) f) Por Revocacin. Renuncia del mandatario. Muerte, interdiccin o ausencia del mandante o del mandatario. Vencimiento del plazo. Conclusin del negocio para el cual fue conferido. Nombramiento de nuevo mandatario parta el mismo asunto.

SERVICIOS PROFECIONALES
Definicin: Es un contrato por el cual una persona llamada profesor, se obliga a prestar sus servicios profesionales, tcnicos, cientficos o artstico en beneficio de otra llamada cliente, quien a su vez se obliga a pagar los honorarios convenido. Caracterstica: 1. Pueden fijar las partes la retribucin debida. 2. Los honorarios se regularan: por la Costumbre del lugar; la Importancia de los trabajos prestados; Asunto o Caso en que se prestaron; las posibilidades pecuniarias del que recibe el servicio y a la reputacin que tenga el que lo ha prestado. 3. El pago se realizara en el lugar de residencia del que ha prestado los servicios. 4. Si son varias las personas, que le encomiendan un trabajo al profesionistas sern, solidariamente responsables. Clasificacin: 1) 2) 3) 4) 5) Principal: No depende de otro contrato para existir. Bilateral: Ambas partes se obligan. Oneroso: Los provechos y gravmenes son recprocos. Tracto sucesivo: Su efecto se da con el tiempo. Formal o Consensual: Y que el contrato es privado.

6) Consensual: Para la entrega, basta el consentimiento de la persona. 7) Tpico: Se encuentra regulado por la ley. Obligaciones de las partes: Profesionista: Realizar el servicio de acuerdo con el contrato; Desempear el trabajo personalmente; Responder de los daos y perjuicios por negligencia, impericia o dolo; Guardar el secreto profesional; Dar aviso oportuno al cliente cuando puede continuar prestando sus servicios. Cliente: Satisfacer los honorarios; Rembolsar los gasto realizados en la prestacin de servicios; Si son varios clientes los que contrataron al profesionista para el mismo asunto, son solidariamente responsables con el profesionista. Termina cuando: Se preste el servicio; Cuando se separe el profesionista o haya concluido el negocio o trabajo que se le confi.

OBRA A PRECIO ALZADO

Definicin: Es un contrato por medio del cual una persona denominada empresario o contratista, se obliga a realizar y transmitir a otra llamada dueo, una obra con materiales propios y bajo su direccin tomando a su cargo el riesgo de la misma, en tanto este ltimo se obliga a pagar una remuneracin. Caracterstica: 1. La obra a precio alzado, se paga por todo el trabajo prestado. 2. Existe tambin obra a destajo, que se paga por unidad de trabajo, puede celebrarse: 2.1. Encargndose al empresario por un precio determinado de la direccin de obra y poniendo los materiales. 2.2. Poniendo el empresario slo su trabajo o industria por honorario. 3. Cuando se trata de un inmueble, el contrato se otorga por escrito. Clasificacin: 1) 2) 3) 4) Principal: Porque no depende de otro contrato para existir. Bilateral: Porque ambas partes se obligan. Oneroso: Los provechos y gravmenes son para ambas partes. Tracto sucesivo: las obligaciones se cumplen en un periodo de tiempo y instantneamente. 5) Puede ser Consensual o Formal: La forma de realizarse el contrato. 6) Consensual: En lo que respecta a la entrega del bien. 7) Tpico: Se encuentra regulado por la ley.

Obligaciones de las partes: Empresario: Ejecutar la obra; Entregar la obra; Responder por los riesgos y los vicios de la obra. Dueo: Pagar el precio convenido; Recibir la obra. Terminacin: a) b) c) d) e) f) g) Conclusin de la obra. Muerte del empresario. Existir imposibilidad fsica o jurdica de ejecucin de la obra. Rescisin. Nulidad. Perdida de la obra. Conclusin.

SOCIEDADES
Definicin: Es un contrato por virtud del cual, dos o ms personas se obligan a combinar sus recursos o sus esfuerzos, para lograr un fin comn de carcter preponderantemente econmico, pero que no constituya una especulacin comercia. Tiene como efecto la creacin de una persona jurdica. Caractersticas: 1. Que el objeto, motivo y fin sean lcitos. 2. Existe un socio industrial (aporta su trabajo) y un socio capitalista (aporta bien o dinero). 3. Debe de constar por escrito ante notario o escribano pblico, segn sea el caso. 4. Es nula la sociedad en la que se pacta bienes futuros. 5. Son universales; ya sea de todos los bienes (aquella por la que los contratantes ponen en comn todos los bienes muebles y races que poseen y las utilidades que uno y otro puede producir) o de todas la Ganancias, solamente comprende los frutos y rendimientos de sus bienes habidos y por haber. O Particulares: Aquella que est limitada ciertos y determinados bienes, a sus frutos y rendimientos, o acierta y determinada industria. 6. Puede ejercerse el derecho del tanto. 7. Son preponderantemente econmicos. 8. El voto es por aportacin (porcentaje econmico). 9. Puede transferirse la calidad o derecho de socio. 10. Deber nombrarse a los socios administradores, por escritura constitutiva. 11. Debe de constar por escrito ante escribano o notario pblico. 12. Debern ser inscritos en el registro pblico de la propiedad.

Clasificacin: 1) Principal: Porque su existencia y validez no dependen de otro contrato para existir. 2) Bilateral: Los recursos (dinero) y esfuerzos (trabajo), son de ambas partes. 3) Oneroso: Los provechos y gravmenes son para ambas partes. 4) Tracto sucesivo: Su perfeccionamiento se va dar con el tiempo. 5) Formal: Para constituirse necesita las formalidades establecidas por la ley. 6) Puede ser Real o Consensual. Se requiere la entrega del bien o el consentimiento de las partes para la aportacin. 7) Tpico: se encuentra regulado por la ley. Obligaciones de los socios: Realizar las aportaciones a que se obligaron. Administrar la sociedad. No entorpecer la administracin. Contribuir con las prdidas. Responder de las obligaciones sociales (socios administradores).

Terminacin: a) Por consentimiento unnime de los socios. b) Por haberse cumplido el trmino prefijado en el contrato de la sociedad. c) Por la realizacin completa del fin social, o por haberse vuelto imposible la consecucin del objeto de la sociedad. d) Por muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado nacimiento a la sociedad. e) Por renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades de duracin indeterminada y los otros socios no deseen continuar asociados, siempre que esa renuncia no sea maliciosa ni extempornea. f) Por resolucin judicial.

ASOCIACIONES
Definicin: Cuando varios individuos convienen en reunirse, de manera que no sea enteramente transitoria, para realizar un fin comn que no ste prohibido por la ley y que no tenga carcter preponderantemente econmico. Caractersticas: 1. 2. 3. 4. 5. No tiene carcter preponderantemente econmico. Debe de constar por escrito ante escribano o notario pblico. Se regirn por los estatutos. Debern ser inscritos en el registro pblico de la propiedad. Depende de su objeto.

6. El voto es por cada miembro. 7. No se puede transmitir su calidad o derecho de socio. 8. Da nacimiento a una persona jurdica. 9. El poder supremo reside en la asamblea general. 10. Que el objeto, motivo y fin sean lcitos. Clasificacin: 1) Principal: No depende de otro contrato para existir. 2) Oneroso: Los socios se obligan a transmitir bienes o aprestar los servicios. 3) Tracto sucesivo: La finalidad de los contratantes es reunirse en forma permanente o por un plazo determinado. 4) Es Formal: Debe de constar por escrito y cumplir con las formalidades establecidas por la ley. 5) Puede ser Consensual o Real: Esto en lo que se refiere para la entrega del bien (aportaciones). 6) Tpico: Se encuentra regulado por la ley. Obligaciones de las partes: Transmitir la calidad de sus bienes a la asociacin. Estn sujetos a desempear los cargo y comisiones que les fueren conferidos y en general a lo establecido por los estatutos. La asamblea general ejercer tambin sus funciones. Terminacin: a) Por consentimiento de la asamblea general. b) Por haber concluido el trmino fijado para su duracin o por haber conseguido totalmente el objeto de su fundacin. c) Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para que fueron fundadas. d) Por resolucin dictada por autoridad competente.

RENTA VITALICIA
Definicin: Es un contrato aleatorio por el cual una de las partes se obliga a pagar una pensin o rdito anual, durante la vida de una o ms personas determinas mediante la entra de una cantidad de dinero o de una cosa mueble o raz estimados, cuyo dominio se le transfiera desde luego. Caractersticas: 1. Es un contrato aleatorio. 2. Puede a titulo puramente gratuito, sea por donacin entre vivos o por testamento.

3. Se har constar por escrito. 4. Puede constituirse sobre la misma persona que la de, sobre un tercero o de una o varias personas. Clasificacin: 1) Principal: No depende de otro contrato para existir. 2) Bilateral: Pues existen obligaciones reciprocas para ambas partes. 3) Oneroso. Porque se entrega un bien o paga un rdito; o Gratuito: Porque puede constituirse por donacin. 4) De tracto sucesivo: Su perfeccionamiento se da con el tiempo. 5) Formal: Debe de constar por escrito. 6) Consensual: Basta el consentimiento de las partes para su otorgamiento. 7) Tpico. Ya que se encuentra regulado por la ley. Obligaciones de las partes: Pensionista: Transmitir la propiedad del bien o del capital comprometido; Entregar la cosa de acuerdo con lo convenido; responder del saneamiento para el caso de eviccin y por los vicios ocultos. Deudor: Pagar puntualmente la pensin convenida; Satisfacer la entrega de la pensin hasta el fallecimiento de la persona designada. Terminacin: Con la muerte del pensionista o de la persona cuya vida se convino; Por nulidad; Por recisin.

FIANZA
Definicin: Es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si este no lo hace. Caractersticas: 1. 2. 3. 4. 5. Es un contrato de garanta Puede ser Legal, judicial, convencional, gratuita o a titulo oneroso. Puede existir un subfiador. Puede comprender menos pero, no ms que la obligacin principal. Debe de constar expresamente y limitarse a los trminos precisos en que est se constituya. 6. Si son varios los fiadores responden de manera solidaria. Clasificacin: 1) Accesorio: Ya que es un contrato de garanta, depende de otro contrato para existir. 2) Unilateral: Ya que l nico obligado es el fiador.

3) Gratuito: Ya que l fiador no obtiene ningn beneficio econmico, pero si las cargas y los gravmenes; Puede ser Oneroso: Si se exige una contraprestacin por la celebracin del contrato. 4) Tracto sucesivo: Su efecto se va dar con el tiempo. 5) Puede ser consensual: puede constituirse solamente con la voluntad de las partes; Formal: En lo que se refiere a la Fianza legal y judicial, debern ser anotadas en el Registro Pblico de la propiedad y otorgarlas por escrito ante notario o escribano pblico. 6) Consensual: Basta el consentimiento para otorgar dicha fianza. 7) Tpico: se encuentra regulado por la ley Obligaciones de las partes: Deudor: Restituir la cantidad pagada por l fiador; Pagar los intereses desde que fue notificado, por el pago hecho por el fiador; Pagar los gastos hechos por el fiador en la notificacin; Pagar daos y perjuicios, que se le causaron al fiador; asegurar el pago de la cantidad debida al fiador; Pagar lo estipulado al fiador cuando fuere onerosa (pagar la contraprestacin al fiador). Fiador: Pagar al acreedor si el deudor no lo hace. Terminacin: a) b) c) d) e) f) Cuando termina la obligacin principal. Confusin. Remisin de la deuda. Quita (reduccin del pago de la obligacin). Vencimiento del plazo. Caducidad.

COMPRA DE ESPERANZA
Definicin: Contrato que tiene por objeto adquirir por una cantidad determinada los frutos futuros de una cosa, prodzcanse o no, o los productos inciertos de un hecho que puede estimarse en dinero. Caractersticas: Adquirir frutos futuros prodzcanse o no. Clasificacin: 1) 2) 3) 4) 5) Principal: No depende de otro contrato para existir. Bilateral: Ambas partes se obligan. Oneroso: Se tiene que pagar para adquirir dicho bien. Tracto sucesivo: Ya que su efecto se va dar con el tiempo. Consensual: Para su perfeccionamiento basta el consentimiento de las partes. 6) Consensual: Para la entrega solamente se necesita el consentimiento. 7) Atpico: Ya que se regula por las disposiciones para la compraventa.

Obligaciones de las partes: Al vendedor le corresponde entregar el bien; y Al comprador pagar el precio. Terminacin: cuando se produzcan los frutos futuros O cuando se tenga que pagar lo convenido, aunque no se hayan producido dicho frutos.

PRENDA
Definicin: Es un derecho real que se constituye sobre algn objeto mueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. Caractersticas: 1. Se puede ejercer el derecho de persecucin y el de preferencia. 2. Es un contrato de garanta. 3. En la mayora de los casos la prenda es de bienes muebles, pero existen de bienes inmuebles. 4. Puede darse en prenda los derechos de crdito. 5. Para que se constituya la prenda deber ser entrega al acreedor real o jurdicamente. 6. Debe de constituirse por escrito. 7. Debe de entregarse el objeto. Clasificacin: 1) 2) 3) 4) Accesorio: Su validez y existencia depende de oro contrato. Bilateral: Pues existen obligaciones para ambas partes. Gratuito: El provecho es para una parte. Tracto sucesivo: Pues se garantiza una obligacin que se da a travs del tiempo, sujeta a un plazo, un trmino o condicin. 5) Formal: Debe de constar por escrito para su formacin. 6) Consensual: Porque se tiene que entregar fsicamente el objeto. 7) Tpico: Se encuentra regulado por la ley. Obligaciones de las partes: Acreedor prendario: Conservar la cosa; restituir la cosa. Deudor prendario: Entregar el objeto para constituirse la prenda. Terminacin: Cuando se extingue la obligacin principal, se extingue el contrato de prenda (accesorio). Ya sea por nulidad, recisin, confusin, dacin en paga, paga, prescripcin, novacin, compensacin, prdida de la cosa.

HIPOTECA
Definicin: Es un derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles o derechos reales, para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. Caractersticas: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Es un derecho real. Se constituye sobre bienes inmuebles o derechos reales. Es un contrato de garanta. Existe la hipoteca voluntaria (convenida entre las partes) y la necesaria (expresada por la ley). Debe de ser constituida en escritura pblica ante notario o escribano pblico, segn corresponda. Debe de inscribirse en el registro pblico de la propiedad. Durara el tiempo sealado por la partes, si no se seala el tiempo, durara por todo aquel en que pueda exigirse la obligacin o el plazo de 10 aos(hipoteca voluntaria) Durara el tiempo que la obligacin que con ella se garantiza (hipoteca necesaria).

8.

Clasificacin: 1) Accesorio: Depende de otro contrato para existir. 2) Unilateral: La obligacin es para una de las partes. 3) Tracto sucesivo: Garantiza una obligacin que se realiza a travs del tiempo, sujeta a un plazo, un trmino o condicin. 4) Formal: Debe de constituirse por escrito, con las formalidades establecidas por la ley. 5) Consensual: Para los efectos de la entrega basta el consentimiento de las partes. 6) Tpico: Se encuentra regulado por la ley. Obligacin del: Deudor hipotecario: Constituir la hipoteca. Terminacin: a) Se termina por la recisin, nulidad y extincin de las obligaciones que sirvan de garanta. b) Por la reduccin del predio hipotecado. c) Por la remisin expresa del acreedor. d) Por declaracin de estar prescrita la accin hipotecad. e) Por la resolucin o extincin del derecho del deudor sobre el predio hipotecado. f) Por expropiacin por causa de utilidad pblica. g) Por remate judicial.

TRANSACCIN
Definicin: Es un contrato por el cual las partes, hacindose reciprocas concesiones, terminan una controversia presente o previenen una futura. Caractersticas: 1. La existencia de una relacin jurdica litigiosa o controvertida. 2. La intencin de los contratantes para terminar el litigio o eliminar la controversia. 3. Las recprocas concesiones que se hacen las partes. 4. Que el objeto, motivo y fin sean lcitos. 5. Debe de constar ante notario o escribano publico segn sea el caso. 6. Ninguno puede transigir en nombre de otro, si no tiene poder para ejecutar actos de dominio. 7. No se puede transigir sobre el estados civil de la personas, ni sobre validez del matrimonio Clasificacin: 1) 2) 3) 4) 5) Principal: Tiene fines propios y no depende de otro contrato para existir. Bilateral: Nacen obligaciones para ambas partes. Oneroso: Las carga y gravmenes son para ambas partes. Instantneo: Ya que nacen y se perfeccionan al momento de celebrarse. Formal: Requiere de las formalidades establecidas por la ley (constar por escrito). 6) Consensual: Para los efectos de la entrega del bien, se necesita el consentimiento de las partes para que se perfeccione el contrato. 7) Tpico: Se encuentra regulado por la ley. Obligacin de las partes: Realizarse reciprocas concesiones. Terminacin: Termina cuando las partes se hacindose reciprocas concesiones, terminan una controversia presente o previenen una futura (aceptan la transaccin).