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ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS II
PROGRAMA DE ESTUDIOS
UNIVERSITARIO BAUHAUS
SÉPTIMO SEMESTRE
AGOSTO DE 2008
Administración de Arq. J. Victor Meneses Campos 1
Proyectos II
1. OBJETIVO GENERAL DEL SEMESTRE
• El alumno aplicará los conocimientos adquiridos en un proyecto de
tesis y en una primera parte desarrollará el marco teórico conceptual
e interpretará su tecnología de diseño.
diseño
Curso de 51 hrs.
1. Índice de conceptos para la elaboración Conocer todas y cada una de las partes que
de un presupuesto de obra. intervienen en una obra interior para
llevar un correcto seguimiento y
1 1 Conceptos para la elaboración de un
1.1 administración.
presupuesto de edificación. Horas estimadas: 12
1.2 Consideraciones generales para la
elaboración de los análisis de
precios unitarios.
ASISTENCIAS
80% de asistencias como mínimo para tener derecho a acreditar la
materia
CALIFICACIONES
30% Asistencia a clase
60% Realización de ejercicios en el taller y tareas
10% Participación en clase
100%
- “Manual del ingeniero civil”. Frederida S. Merrit. Mc. Graw hill. 1984.
http://matiasabad.wordpress.com/page/2/
1 PRELIMINARES
CLAVE
C CONCEPTO
CO C O UNIDAD
U
MAMPOSTERIA CIMIENTOS DE MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRAZA ASENTADA CON MORTERO CEMENTO CAL ARENA M3
CADENA CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CON 4 VARILLAS DE 3/8" Y
CADENA ESTRIBOS DE ALAMBRON @ 20 CM, CON CIMBRA M
IMPERMEABILIZAC
ION IMPERMEABILIZACION DE CADENAS M
CAMA6 CAMA DE ARENA PARA DRENAJES DE TUBO DE CEMENTO DE 6", INCLUYE ACOSTILLAMIENTO M
,
MURO P.B. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5
MUR690 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN M2
MURO P.B. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5
MUR690 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN M2
CASTILLO P.B. CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2 REFORZADO CON 6 VARILLAS 1/2" DE
CAS910 DIAMETRO Y ESTRIBOS DE 1/4" @ 12 CM M
CASTILLO P.B. CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2 REFORZADO CON 4 VARILLAS 3/8" DE
CAS800 DIAMETRO Y ESTRIBOS DE 1/4" DE DIAMETRO A CADA 20 CM M
CASTILLO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2 REFORZADO ARMEX 15X20-4, CON CIMBRA
ARMEX COMUN, ALTURA HASTA 3.00 M M
P.B. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX
CERR 12X20-4 PZA
P.A. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX
CERR 12X20-4 PZA
ESCALERA 1.00 M CORRIDA SIN DESCANSO, ALTURA NORMAL, CON LOSA MACIZA DE 10 CM ESPESOR, CONCRETO NORMAL
F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON VARILLAS DE 3/8" @ 15 CM AMBOS SENTIDOS, PERALTES REALIZADOS CON LADRILLO
ESCALERA FORJADO, Y HUELLAS CON CONCRETO PZA
CADENA P.B. CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CON 4 VARILLAS DE 3/8" Y ESTRIBOS
CADENA DE ALAMBRON @ 20 CM M
ARMEX CADENA P.A. CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 M
P.B. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM,
LOSA1900 F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA 66-1010, HASTA 3.00M M2
P.A. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM,
LOSA1900 F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA 66-1010, HASTA 3.00M M2
NERVIOS NERVIO DE TEMPERATURA DE 10X20 CM, ARMADO CON 2 VARILLAS DE 1/2", INCLUYE CIMBRA M
TRABE CON SECCION DE 20X40 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CON 6 VARILLAS DE 1/2" Y ESTRIBOS DE
TRABES ALAMBRON @ 20 CM M
PRETIL PRETILES DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 M
TIN1100-3 BASE DE TINACO DE 1100 LT, MUROS DE TABIQUE APARENTES, LOSA MACIZA, CASTILLOS, ALTURA HASTA 1.20 PZA
AZ200 ENTORTADO SOBRE CHAROLAS DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO 1:5 CEMENTO:ARENA M2
DOMOS PRETILES PARA RECIBIR DOMOS PZA
APLANADO APLANADO EN MUROS P.B., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2 CM DE ESPESOR M
APLANADO APLANADO EN MUROS P.A., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2 CM DE ESPESOR M
COMPACT
ACION COMPACTACION DE TERRENO PARA RECIBIR FIRME M2
PISO DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2, DE 8 CM DE ESPESOR, CONCRETO DE RESISTENCIA NORMAL, AGREGADO MAXIMO
FIRME DE 1 1/2", FABRICADO EN OBRA, REFORZADO CON MALLA ELECTROSOLDADA 6X6-10/10, SIN INCLUIR ACABADO M2
11 ALUMINIO Y CRISTAL
CLAVE CONCEPTO
VENTANA VENTANA DE CRISTAL CLARO Y ALUMINIO NATURAL
DOMO DOMO DE 61X61
12 HERRERIA
CLAVE CONCEPTO
BARANDAL BARANDAL
SALIDA ELECTRICA, INCLUYE RANURACION, CANALIZACION CON CONDUIT NARANJA, CAJAS, CHALUPAS, CABLES DE 1A CALIDAD,
COMUN APAGADORES, CONTACTOS, PLACAS COMUNES, ETC. SAL
MUFA PZA
ACOMETIDA PZA
RECUBRIMIENTO EN MUROS EN AREA HUMEDA CON AZULEJO BLANCO DE PRIMERA DE 20X30, ASENTADO CON
AZULEJO PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA M2
PISO RECUBRIMIENTO EN PISOS CON CERAMICA DE PRIMERA, ASENTADO CON PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA M2
ZOCLO ZOCLO CERAMICO M2
WC PZA
LAVABO PZA
LLAVE MEZCLADORA CROMADA 4" PZA
CESPOL Y CONTRA GALVANIZADOS JGO
REGADERA Y BRAZO JGO
LLAVES DE EMPOTRAR CROMADAS JGO
ACCESORIOS CERAMICOS JGO
ESPEJO PZA
LAVADERO GRANDE PZA
CALENTADOR PZA
TINACO PZA
LAVABO DE PLACA PZA
COLOCACIONES Y AMACIZADOS LOTE
EXCMANOT3 EXCAVACION A MANO A CIELO ABIERTO EN MATERIAL TIPO III, EN SECO, INCLUYE TRASPALEO M3
CISTERNA DE 8.00 M3, CON FIRME PULIDO DE 10 CM, ARMADO CON MALLA 6666-88.
88. F
F'C=200
C 200 KG/CM2, CADENAS 12X20 CON 4
VARILLAS DE 3/8", F'C=200 KG/CM2, CASTILLOS DE 12X20 CON 4 VARILLAD DE 3/8" F'C=150 KG/CM2, MUROS DE TABIQUE
CISTERNA COMUN 1/4:1:5, ACABADO PULIDO, LOSA MACIZA PZA
ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION FUERA DE LA OBRA M3
19 PROYECTO EJECUTIVO
CLAVE CONCEPTO UNIDAD
PROYECTO EJECUTIVO, INCLUYE PLANOS ARQUITECTONICOS, ESTRUCTURALES, DE INSTALACIONES Y DETALLES EN GENERAL LOTE
Ingeniería de costos.
Disciplina que aplica principios y técnicas científicas para resolver
problemas de:
- Estimación de costos
- Control de Costos
- Planeación de Negocios
- Servicios de Administración
Administración de proyectos
Las organizaciones deben ser diseñadas para desempeñar de la mejor
manera posible las actividades de la administración, de acuerdo a las
necesidades de cada proyecto específico.
DEFINICION
DE PLANEACION ORGANIZACIÓN DIRECCIÓN CONTROL
OBJETIVOS
Planeación
• Programación
• Presupuestación
p
• Calendarización
TIEMPO CALIDAD
Debe ser realizado en el Debe ser realizado de
tiempo establecido acuerdo a las especificaciones
• Depende
p del tamaño del pproyecto
y y,
• De la forma en que se contrate el proyecto
• Del tamaño de la organización
• Áreas principales:
– Estimación
E ti ió dde costos.
t
– Análisis de costos.
– Control de costos.
– Planeación y programación.
• Evaluación de propuestas
• Planeación y programación
Conocimientos sobre:
- Reglamento
R l t de
d construcción.
t ió
- Ley federal de trabajo.
- Relación I.M.S.S.- Tabuladores
- Directorio de suministro de materiales, equipo y maquinaria.
- Reglamento de seguridad e higiene en el trabajo.
Así como:
- Supervisión de Precios Unitarios.
- Supervisión de Estimaciones.
Estimaciones
- Programación de obra.
- Procedimiento constructivo.
- Normas
N y especificaciones.
ifi i
-Propiedades de maquinaria, equipo, materiales y herramienta.
g
- Lineamientos de seguridad e Higiene
g en la obra.
- Análisis de Costos.
Ingeniero Compras
Economistas
De Costos
Eq.
De Pruebas Di ñ d
Diseñadores
y Arranque
Ventas
CONCEPTO ADMINISTRACIO|N
MONTO
PEON $ 950.00
AYUDANTE GRAL $ 1,000.00
OFICIAL ALBAÑIL $ 1,550.00
OFICIAL CARPINTERO $ 1,750.00
OFICIAL FIERRERO $ 1,750.00
CABO $ 2,000.00
OPERADOR DE MAQ MAYOR $ ,
2,750.00
OPERADOR DE CAMION $ 1,200.00
INGENIERO TOPOGRAFO $ 2,500.00
CADENERO $ 1,350.00
SUPERINTENDENTE $ 3,500.00
RESIDENTE GENERAL $ 2,000.00
AUXILIAR DE RESIDENTE $ 1 800 00
1,800.00
ADMINISTRADOR DE OBRA $ 3,000.00
ALMACENISTA GENERAL $ 1,300.00
ELECTRICISTA $ 1,500.00
PLOMERO $ 1,550.00
VELADOR $ 800.00
SECRETARIA $ 1 000 00
1,000.00
AUXILIAR DE LIMPIEZA $ 650.00
DIRECTOR GENERAL $ 3,750.00
GERENTE GENERAL $ 3,450.00
GERENTE DE CONSTRUCCION $ 3,150.00
ANALISTA DE COSTOS $ 2,250.00
CONTADOR $ 2,100.00
CHOFER $ 1,250.00
Administración de Arq. J. Victor Meneses Campos 45
Proyectos II
viene de
PASO 1 DAR EL SALARIO NOMINAL Ps_factor PASO 5 SR
salario
Salario nominal (semana) veces
nominal salario
Lo que se paga por semana al salario FASAR
TABLA DE SALARIOS REALES (dia) minimo D.F. SALARIO REAL
trabajador MODIFICAR AQUÍ nominal FSR
=sal.nom. 2008
LOS VALORES D.F.
sem/7
PEON $ 950.00 $ 135.71 $ 52.59 2.58 1.731441 $ 234.98
AYUDANTE GRAL $ 1,000.00 $ 142.86 $ 52.59 2.72 1.726486 $ 246.64
OFICIAL ALBAÑIL $ 1,550.00 $ 221.43 $ 52.59 4.21 1.699338 $ 376.28
OFICIAL CARPINTERO $ 1,750.00 $ 250.00 $ 52.59 4.75 1.693929 $ 423.48
OFICIAL FIERRERO $ 1,750.00 $ 250.00 $ 52.59 4.75 1.693929 $ 423.48
CABO $ 2,000.00 $ 285.71 $ 52.59 5.43 1.688688 $ 482.48
OPERADOR DE MAQ MAYOR $ 2,750.00 $ 392.86 $ 52.59 7.47 1.678684 $ 659.48
OPERADOR DE CAMION $ 1,200.00 $ 171.43 $ 52.59 3.26 1.713143 $ 293.68
INGENIERO TOPOGRAFO $ 2,500.00 $ 357.14 $ 52.59 6.79 1.681351 $ 600.48
CADENERO $ 1 350 00 $ 192.86
1,350.00 192 86 $ 52 59
52.59 3 67
3.67 1 706350
1.706350 $ 329 08
329.08
SUPERINTENDENTE $ 3,500.00 $ 500.00 $ 52.59 9.51 1.672967 $ 836.48
RESIDENTE GENERAL $ 2,000.00 $ 285.71 $ 52.59 5.43 1.688688 $ 482.48
AUXILIAR DE RESIDENTE $ 1,800.00 $ 257.14 $ 52.59 4.89 1.692764 $ 435.28
ADMINISTRADOR DE OBRA $ 3,000.00 $ 428.57 $ 52.59 8.15 1.676460 $ 718.48
ALMACENISTA GENERAL $ 1,300.00 $ 185.71 $ 52.59 3.53 1.708441 $ 317.28
ELECTRICISTA $ 1,500.00 $ 214.29 $ 52.59 4.07 1.700915 $ 364.48
PLOMERO $ 1,550.00 $ 221.43 $ 52.59 4.21 1.699338 $ 376.28
VELADOR $ 800.00 $ 114.29 $ 52.59 2.17 1.750018 $ 200.00
SECRETARIA $ 1,000.00 $ 142.86 $ 52.59 2.72 1.726486 $ 246.64
AUXILIAR DE LIMPIEZA $ 650.00 $ 92.86 $ 52.59 1.77 1.777172 $ 165.02
DIRECTOR GENERAL $ 3,750.00 $ 535.71 $ 52.59 10.19 1.671569 $ 895.48
GERENTE GENERAL $ 3,450.00 $ 492.86 $ 52.59 9.37 1.673270 $ 824.68
GERENTE DE CONSTRUCCION $ 3 150 00 $ 450.00
3,150.00 450 00 $ 52 59
52.59 8 56
8.56 1 675296
1.675296 $ 753 88
753.88
ANALISTA DE COSTOS $ 2,250.00 $ 321.43 $ 52.59 6.11 1.684612 $ 541.48
CONTADOR $ 2,100.00 $ 300.00 $ 52.59 5.70 1.686942 $ 506.08
CHOFER $ 1,250.00 $ 178.57 $ 52.59 3.40 1.710698 $ 305.48
HERRAMIENTA MENOR 3%
EQUIPO DE SEGURIDAD 1%
ESTOS VALORES PUEDEN CAMBIARSE
EN OBRA PRIV LA HERR MENOR PUEDE SER DEL 4% Y EN O.P. DEL 3%
EL % DE EQUIPO DE SEGURIDAD PUEDE VARIAS DEL 1% AL 2%
$ - $ -
$ - $ -
$ - $ -
? $ -
HERRAMIENTA MENOR 0% $ -
EQUIPO DE SEGURIDAD 0% $ -
SUMA $ -
CLAVE: CONCEPTO: EJE: TRAMO: N. PIEZAS LARGO ANCHO ALTO U SUB-TOTAL REFERENCIA
BASICOS
MEZCLAS Y MAQUINARIA
CUADRILLAS
CONCRETO Y EQUIPO
CONCRETO F'C=100 KG/CM2, GRAVA 3/4", CEMENTO NORMAL TIPO 1, RESISTENCIA NORMAL
RENDIMIENTOS 13.00, 15.00, 16.00
MANO DE OBRA
MO FABRICANTETUR 0 06666667
0.06666667 0% 0.06666667
0 06666667 $1 494 30
$1,494.30 $99.62
$99 62
SUMA MANO DE OBRA $99.62
BASICOS AUXILIARES
REVOLV100 REVOLVEDOJOR 1.63 0% 1.625 $74.43 $120.95
SUMA MAQUINARIA Y EQU $120.95
HERRAMIENTA MENOR 3%
EQUIPO DE SEGURIDAD 1%
ESTOS VALORES PUEDEN CAMBIARSE
EN OBRA PRIV LA HERR MENOR PUEDE SER DEL 4% Y EN O
O.P.
P DEL 3%
EL % DE EQUIPO DE SEGURIDAD PUEDE VARIAS DEL 1% AL 2%
CODIGO:
MAQUINA: VIBRADOR
MODELO:
CAPACIDAD: 4 HP
PRECIO DE ADQUISICION: $ 11,499.00 VIDA ECONOMICA: AÑOS 1.00
PRECIO JUEGO LLANTAS: ( Pn) $ - HORAS POR AÑO (Hea): HRS 2,000.00
EQUIPO ADICIONAL: $ - VIDA ECONOMICA (Ve): HRS 2,000.00
VIDA ECONOMICA DE LLANTAS (Vn): EN HRS HRS - POTENCIA NOMINAL HP 4.00
PRECIO PZAS ESPECIALES. (Pe): COSTO COMBUSTIBLE(Pc): LT $ 7.70
VIDA ECONOMICA PZAS ESPEC.(Va): HRS
VALOR DE LA MAQUINA (Vm): $ 11,499.00 COSTO LUBRICANTE(Pa): ACEITE %/LT $ 40.00
VALOR DE RESCATE (Vr): 20% $ 2,299.80 FACTOR DE OPERACION (Fo): 100%
TASA DE INTERES (i)
(i): 12% POTENCIA DE OPERACION (P
(Po):
) 4 00
4.00
PRIMA DE SEGUROS (s): 4% FACTOR DE MANTENIMIENTO (Ko): 1
SALARIO REAL DEL OPERADOR(Sr): AY GRAL $ - COEFICIENTE COMBUSTIBLE(Fc): 1
SALARIO POR OPERACION(So): JOR/8 $ - COEFICIENTE LUBRICANTE(Fa): 0.01
HORAS EFECTIVAS DE TRABAJO POR TURNO (Ht): - CAPACIDAD DEL CARTER (CC): 1.00
TIEMPO ENTRE CAMBIO DE LUBRICANTE(Ca): HRS 90.00 FACTOR DE RENDIMIENTO (Fr): 1.0
ACTIVA
CARGOS FIJOS
a) DEPRECIACION D = ( Vm - Vr ) / Ve $ 4.60
b) INVERSION In = ( Vm + Vr ) * i / 2 Hea $ 0.41
c) SEGUROS Sm = ( Vm + Vr ) * S / 2 Hea $ 0.14
d) MANTENIMIENTO Mantto = Ko * D $ 4.60
TOTAL CARGOS FIJOS $ 9.75
CONSUMO
a) COMBUSTIBLE Co = Fc * Po * Pc $ 30.80
b) OTRAS FUENTES DE ENERGIA
c) LUBRICANTE Lb = [ ( Fa * Po ) + Cc / Ca ] * Pa $ 2.22
d) LLANTAS N = Pn / Vn $ -
e) PIEZAS ESPECIALES Ae = Pe / Va $ -
TOTAL CONSUMO $ 33.02
OPERACIÓN
a) OPERADOR MAQUINA MENOR So = Sr / Ht $ -
TOTAL OPERACIÓN $ -
Para poder realizar el análisis de un precio unitario o matriz es necesario contar previamente
con los básicos.
básicos
También es necesario tener una base de datos donde tengamos los precios actualizados de los
insumos que se usan mas frecuentemente en la construcción.
CON IVA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD COSTO UNIDAD COSTO
ACE001405 alambre
l b no 18 k
kg $18 90
$18.90
Concepto Precio
ENVASADOS
CAL GLORIA ‐‐ BULTO $23.00
CAL GLORIA ‐‐ TONELADA $860.00
CAL SANTA EMILIA ‐‐ BULTO $35.00
CAL SANTA EMILIA ‐‐ TONELADA $1,280.00
CALIDRA ‐‐ BULTO $29.00
CALIDRA ‐‐ TONELADA $1,070.00
CEMENTO BLANCO 25KG ‐‐ TONELADA $3,320.00
CEMENTO BLANCO 50KG BULTO
CEMENTO BLANCO 50KG ‐‐ BULTO $174 00
$174.00
CEMENTO BLANCO 50KG ‐‐ TONELADA $3,310.00
CEMENTO CPO RR SBRA ENVASADO ‐‐ TONELADA $1,740.00
CEMENTO CPO RR SBRA GRANEL ‐‐ TONELADA $1,750.00
CEMENTO PORTLAND CPC 30R BULTO
CEMENTO PORTLAND CPC 30R ‐‐ BULTO $89 00
$89.00
CEMENTO PORTLAND CPC 30R ‐‐ TONELADA $1,720.00
BASE DE TINACO DE 1100 LT, CASTILLOS DE 12X20 F'C=150 KG/CM2, MUROS DE TABIQUE COMUN
1/4:1:5 APARENTES, LOSA MACIZA CON PERALTE 10 CM, ACABADO ESCOBILLADO, ALTURA HASTA
1.20
BASICOS AUXILIARES
CAS12X20 CASTILLO COM 1.2000 0% 1.2 $213.55 $256.26
MURO MURO DE TAM2 2.8800 0% 2.88 $
$197.15 $
$567.80
LOSM10 LOSA MACIZ M2 1.1300 0% 1.13 $619.03 $699.51
CHIMINEA, INCLUYE HOGAR Y TIRO, CON LOSA MACIZA, CADENAS DE ANCLAJES, CASTILLOS DE REFUERZO, Y MUROS DE LADRILLO COMUN
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD DESPERDICI CANT. TOTA COSTO UNITIMPORTE
BASICOS AUXILIARES
LOSAMACIZALOSA MACIZA DE 10 CM ESPESOR, CONCRETO NORMAL M2 2.41875 0% 2.41875 $380.66 $920.71
ANCLAJES OCADENA CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C M 3.6 0% 3.6 $151.60 $545.77
CAS800 CASTILLO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F' M 15.2 0% 15 $172.47 $2,621.59
MUR690 MURO DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADOM2 10.7 0% 10.7 $158.61 $1,697.10
PZA $5,785.18
BASICOS AUXILIARES
CIMBRA CIMBRA PARA CUPULA Y BOVEDA M2 1.00 0.00% 1.00 $93.05 $93.05
TABIQUE MURO DE TABIQUE DE BARRO ROJO- M2 1.00 0.00% 1.00 $191.66 $191.66
MURO 10% EXTRA POR 1 CARA APARENTE $19.17
IMPERMEAB IMPERMEABILIZANTE M2 1.00 5% 1.05 $50.00 $52.50
ENTORTADOENTORTADO DE 3 CM DE ESPESOR CON M2 1 00
1.00 5% 1 05
1.05 $57 70
$57.70 $60 59
$60.59
SUMA BASICOS AUXILIAR $416.97
POZO NEGRO DE DIAM. 2.00X3.50 DE ALTURA, APROX ENTRE 8 Y 10 PERSONAS, MUROS DE TABIQUE COMUN A TIZON CON MORTER
BASICOS AUXILIARES
CIMP400CEMCIMIENTOS DE MAMPOSTERIA DE PIEDRA M3 0.94 0% 0.9425 $645.38 $608.27
MCURVOTIZOMURO DE TABIQUE DE BARRO ROJO
ROJO-COMUM2
COMUM2 18.85
18 85 0% 18 85
18.85 $334 83
$334.83 $6,311.63
$6 311 63
ESCOBILLADACABADO ESCOBILLADO INTEGRAL SOBREM2 0.64 0% 0.64 $14.09 $9.02
TAPA60 TAPA DE CISTERNA DE METAL 60X60 PZA 1.00 0% 1.00 $674.59 $674.59
RECIBIR DREDREN LOTE 1.00 0% 1.00 $212.50 $212.50
MALLA MALLA LOTE 1.00 0% 1.00 $190.00 $190.00
GRAVA CAMA GRAVA M3 3.18 0% 3.18 $116.67 $371.00
ACARREO ACARREO M3 3 18
3.18 0% 3 18
3.18 $27 36
$27.36 $87 00
$87.00
ARENA CAMA ARENA M3 3.18 0% 3.18 $100.00 $318.00
ACARREO ACARREO M3 3.18 0% 3.18 $27.36 $87.00
TUBO VENTI PVC 2" LOTE 1.00 0% 1.00 $125.00 $125.00
DEFINICION
DE PLANEACION ORGANIZACIÓN DIRECCIÓN CONTROL
OBJETIVOS
Control
• Monitorear costo, tiempo y calidad
• Comparar con los objetivos
• Hallar causas de desviaciones
• Tomar decisiones
COSTOS
COSTO COSTO
PREDERMINADO PROMEDIO
RESUMEN PARAMETRICO 1
OBRA NEGRA EST 20.44% $1,728,664.18
CISTERNA CIST 0.89% $75,000.00
INSTALACIONES INST 25.04% $2,117,471.05
ALBAÑILERIA OBR 43.16% $3,649,704.78
ACABADOS OBR 7 29%
7.29% $616 041 34
$616,041.34
PROYECTO PLA 3.18% $268,800.00
SIN IVA TOT 100.00% $8,455,681.35
RESUMEN PARAMETRICO 2
ACUMULADO
$979.75 M2 CONSTRUCCION EN OBRA NEGRA RESUMEN $4,114,935.23
$1,848.72 M2 CONSTRUCCION EN OBRA GRIS RESUMEN $7,764,640.01
$1,995.40 M2 CONSTRUCCION CON ACABADOS RESUMEN $8,380,681.35
CISTERNA RESUMEN $75,000.00
$2,013.26 M2 TOTAL CONSTRUCCION SIN IVA $8,455,681.35
PZA $ 1,900.56
Closet de 2.4 m. por 2.4 m, de altura y 0.65 m. de ancho, dos puertas corredizas, con bastidor a base peinazos de 32x32
mm de madera de pino de 1a, a cada 30 cms., en ambos sentidos, forradas con triplay de pino de 6 mm, por ambas
caras, con, 4 entrepaños, fabricados a base de triplay de pino de 1a. de 16 mm, acabado con barniz natural, Incluye:
materiales,, acarreos,, cortes,, desperdicios,
p , armado,, riel,, carretillas,, herrajes,
j , mano de obra,, equipo,
q p , herramienta y
limpieza,
Código Descripción Unidad Costo M.N. Cantidad Importe M.N.
TRIPLAYP6 TRIPLAY DE PINO DE 6 MM PZA $ 189.00 6.00 $ 1,134.00
PINO1 MADERA DE PINO DE 1a PT $ 21.03 31.51 $ 662.76
CHAPAM CHAPA DE MADERA M2 $ 105.18 0.55 $ 58.06
TRIPLAYP16 TRIPLAY DE PINO DE 16 MM PZA $ 304.50 1.05 $ 320.99
BARNIZ BARNIZ LT $ 44.17 2.89 $ 127.80
AGUARRAS AGUARRAS LT $ 16.16 0.95 $ 15.43
GM305 RESISTOL 850 DE 1 LT LT $ 65.00 1.44 $ 93.81
RIELAPC2 RIEL DE ALUMINIO DE 3.00 M. P/CLOSET ECO PZA $ 104.19 1.00 $ 104.19
CARRETILLA CARRETILLA P/PUERTA DE CLOSET ECONOMICA PZA $ 10 75
10.75 4 00 $
4.00 43 00
43.00
TUBOPC1 TUBO CROMADO DE 1" DE DIAM. DE 3 M. PZA $ 89.39 1.00 $ 89.39
BRIDAPC2 BRIDA P/TUBO DE 1" DE DIAM. P/CLOSET ECO JGO $ 7.15 1.00 $ 7.15
PIJA PIJA PZA $ 0.53 20.00 $ 10.60
TAQUETE TAQUETE PZA $ 0.38 14.00 $ 5.32
CLAVOSSC CLAVOS SIN CABEZA KG $ 31.30 0.89 $ 27.79
LIJA LIJA PZA $ 3.60 6.10 $ 21.96
1C1E CUADRILLA No 15 (1 CARP. O. B.+AY. ESP.) JOR $ 845.48 0.33 $ 2,560.33
1B1A CUADRILLA No 13 (1 BARNIZADOR + AYUD.) JOR $ 750.67 1.00 $ 750.67
%MO1 HERRAMIENTA MENOR % $ 3,311.00 0.03 $ 99.33
TRIPLAYP6 TRIPLAY DE PINO DE 6 MM PZA $ 189.00 6.00 $ -
PZA $ 6,132.58
Puerta abatible de 0.80 x 2.10 m. a base de perfiles tubulares, con tablero de lamina cal. 20 y cristal claro de 6 mm.,
acabado con pintura de esmalte, incluye cerradura de sobreponer, bisagras tubulares, materiales, acarreos, cortes,
desperdicios soldadura
desperdicios, soldadura, fijación
fijación, mano de obra
obra, equipo y herramienta
herramienta.
Código Descripción Tipo Unidad Costo M.N. Cantidad Importe M.N.
P100-18 PERFIL PROLAMSA 100 CAL. 18 1 PZA 188.48 1.00 $ 188.48
SOLERAF SOLERA DE FIERRO 1 KG 16.28 1.50 $ 24.42
P103-18 PERFIL PROLAMSA 103 CAL. 18 1 PZA 211.56 0.15 $ 31.73
T3X4-20 TABLERO DE LAMINA DE 3x4" CAL. 20 1 PZA 313 1.00 $ 313.00
P154-18 PERFIL PROLAMSA 154 CAL. 18 1 PZA 46.18 0.64 $ 29.56
M225-18 PERFIL PROLAMSA M225-18 CAL. 18 1 PZA 192 1.00 $ 192.00
BISAGRAT BISAGRA TUBULAR 1 PZA 5.67 3.00 $ 17.01
6013 SOLDADURA ELECTRODO 6013 DE 1/8" 1 KG 32.55 0.50 $ 16.28
CO08 PRIMARIO ANTICORROSIVO No.2, 89-97 BLANC 1 LT 41.85 0.55 $ 23.02
CO06 PINTURA DE ESMALTE COMEX 100 BCO. BCO Y COLS 1 LT 53 29
53.29 1 10 $
1.10 58 62
58.62
THINNER THINNER STANDARD 1 LT 12 1.10 $ 13.20
CE500 CERRADURA DE SOBREPONER 1 PZA 104.53 1.00 $ 104.53
PIJA PIJA 1 PZA 0.53 8.00 $ 4.24
CL06 CRISTAL CLARO DE 6 MM AL CORTE 1 M2 238.06 0.80 $ 190.45
1H1A CUADRILLA No 9 ((1 HERRERO + AYUDANTE)) 2 JOR 837.36 1.10 $ 921.10
1P1A CUADRILLA No 8 (1 PINTOR + AYUDANTE) 2 JOR 763.76 2.80 $ 272.77
EQPLAN PLANTA DE SOLDAR MILLER 3 HOR 5.72 2.00 $ 11.44
%MO1 HERRAMIENTA MENOR 3% 1193.87 0.03 $ 35.82
PZA $ 2,447.67
Escalera vertical de 6 m. de altura y 0.60 de ancho, fabricada con alfardas de ángulo de 1/4x2 (pulgadas), 30
escalones de redondo de 3/4 (pulgadas),
(pulgadas) y 8 placas de acero de 0.15
0 15 por 0.10
0 10 mts.
mts de 1/4 de pulgada de espesor con
2 taquetes de expansión de 3/8 de diámetro cada placa, Incluye: aplicación de primer anticorrosivo y acabado con
pintura de esmalte, placas, materiales, acarreos, cortes, desperdicios, aplicación de soldadura, esmerilado, fijación,
mano de obra, equipo y herramienta
Código Descripción Unidad Costo M.N. Cantidad Importe M.N.
AF5106 ANGULO DE FIERRO DE 1/4"x 1/4 x 2"
2 KG $ 16 28
16.28 79 80 $
79.80 1 299 14
1,299.14
RF19 REDONDO DE ACERO DE 3/4" DE DIAMETRO KG $ 16.28 43.47 $ 707.69
PL06 PLACA DE ACERO DE 1/4" DE 6 M. KG $ 15.30 6.43 $ 98.43
SCT-3/8-3 TAQUETE C/TORNILLO 3/8" x 3" 1/2" $ 11.47 16.00 $ 183.52
7018 SOLDADURA ELECTRODO 7018 KG $ 37.56 2.59 $ 97.43
CO08 PRIMARIO ANTICORROSIVO No.2, 89-97 BLANC LT $ 41.85 0.91 $ 37.94
CO06 PINTURA DE ESMALTE COMEX 100 BCO. Y COLS LT $ 53.29 1.51 $ 80.51
THINNER THINNER STANDARD LT $ 12.00 2.42 $ 29.01
1H1A CUADRILLA No 9 (1 HERRERO + AYUDANTE) JOR $ 837.36 1.50 $ 1,254.66
1P1A CUADRILLA No 8 (1 PINTOR + AYUDANTE) JOR $ 763.76 0.46 $ 349.68
%MO1 HERRAMIENTA MENOR % $ 1,604.34 0.03 $ 48.13
EQPLAN
Q PLANTA DE SOLDAR
SO MILLER HOR
O $ 5.72 3.00 $ 17.14
EQECORTE EQUIPO DE CORTE OXI-ACETILENO HOR $ 377.68 0.13 $ 49.19
PZA $ 4,252.47
YESO A TALOCHA
C
CLAVE CONCEPTO
CO C O UNIDAD
U CANTIDAD
C DESPERDICI
S C CCANT. TOTA
O COSTO
COS O UNITIMPORTE
U O
MATERIALES
YESO YESO COMUN M2 1 7% 1.07 $16.50 $17.66
SUMA MATERIALES $17.66
MANO DE OBRA
MANO DE OBRA TUR 1 0% 1 $22.00 $22.00
3% $0.66
SUMA MANO DE OBRA $22.66
BASICOS AUXILIARES
CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO POJOR 0.05 0% 0.05 $24.00 $1.20
SUMA MAQUINARIA Y EQU $1.20
Recubrimiento, estucado veneciano "palladio" de la marca Corev, aplicada sobre muros aplanados de mezcla. yeso
y panel, incluye la aplicación de sotofondo para adherir, materiales, mano de obra, equipo y herramienta.
Código Descripción Unidad Costo M.N. Cantidad Importe M.N.
MPRCOR0260C PALLADIO Cubeta $ 910.32 55.00 $ 16.55
MPRCOR0500C SOTTOFONDO 1000 Cubeta $ 365.64 280.00 $ 1.31
MPRCOR0550C COVERMIX Cubeta $ 385.65 22.00 $ 17.53
1CO1A CUADRILLA No 12 (1 COLOCADOR + AY.) JOR $ 798.28 14.00 $ 57.02
%MO1 HERRAMIENTA MENOR % $ 57.02 0.03 $ 1.71
%MO2 ANDAMIOS % $ 57.02 0.03 $ 1.71
M2 $ 9 83
95.83
Falso plafond de tablaroca de 13 MM, incluye: materiales, trazo, soportaría, suspensión a base de perfiles
galvanizados,, tornillos,, cinta unión,, pasta,
g p , mano de obra,, equipo
q p y herramienta.
Código Descripción Unidad Costo M.N. Cantidad Importe M.N.
MPTPAY00110 PANEL DE YESO DE 12.7 MM Hoja $ 94.50 0.35 $ 33.08
MPTEST00110 COMPUESTO SUPER LIGEROS 21.8 KG Caja $ 134.98 0.03 $ 3.51
MATTOR00105 TORNILLO CUERDA SENCILLA 1" (10,000) Caja $ 793.33 0.01 $ 4.76
MATCIN00100 CINTA PAPEL 0.05x76.25 M Rollo $ 18.80 0.02 $ 0.38
TORNILLO TORNILLO PZA $ 2.60 0.01 $ 0.03
TAQUETE TAQUETE PZA $ 0.38 0.02 $ 0.01
MPMCAN0B530 CANAL LISTON CL-635 3.96 M, CAL. 26 Pieza $ 37.55 0.60 $ 22.53
CM51 ALAMBRE GALVANIZADO CAL. 14 KG $ 29.12 0.05 $ 1.46
MPMCAN0B630 CANALETA DE CARGA 1 1/2" DE 3.05 M, CAL. Pieza $ 25.72 0.38 $ 9.77
1CO1A CUADRILLA No 12 (1 COLOCADOR + AY.) JOR $ 798.28 10.00 $ 79.83
%MO1 HERRAMIENTA MENOR % $ 79.83 0.03 $ 2.39
%MO2 ANDAMIOS % $ 79.83 0.10 $ 7.98
M2 $ 165.73
Muro de 9.5 cm. de dos caras a base de paneles de tablaroca de 16 mm. de espesor, incluye: estructura a base de postes
y canales, junteado con pasta y cinta, atornillado a cada 30 cm. sobre los poste, mano de obra, equipo y herramienta.
Código Descripción Unidad Costo M.N. Cantidad Importe M.N.
MPTPAY00120 PANEL DE YESO DE 15.9 MM Hoja $ 126.00 0.70 $ 88.20
MPTEST00110 COMPUESTO SUPER LIGEROS 21.8 KG Caja $ 134.98 0.08 $ 10.80
MATCIN00100 CINTA PAPEL 0.05x76.25 M Rollo $ 18.80 0.06 $ 1.13
MATTOR00105 TORNILLO CUERDA SENCILLA 1" (10,000) Caja $ 793.33 0.00 $ 2.38
MPMCAN0B120 CANAL DE AMARRE CA-635 DE 3.05 M, CAL. 2 Pieza $ 29.74 0.33 $ 9.81
MPMPOS0B120 POSTE METALICO P-635 DE 2.44 M, CAL.26 Pieza $ 33.76 0.90 $ 30.38
TAQUETE TAQUETE PZA $ 0 38
0.38 2 00 $
2.00 0 76
0.76
1CO1A CUADRILLA No 12 (1 COLOCADOR + AY.) JOR $ 798.28 12.00 $ 66.52
%MO1 HERRAMIENTA MENOR % $ 66.52 0.03 $ 2.00
M2 $ 211.98
Todo ppresupuesto
p deberá lleva un formato claro y sencillo.
Existen presupuestos realizados con formatos previos, o bien pueden hacerse por uno
mismo.
mismo
Como ejemplo tenemos el siguiente software para hacer un presupuesto:
- Word.
W d
- Excel.
- Works.
- Neodata.
- Opus.
Cada
C d partida
tid deberá
d b á llevar
ll un número
ú para su correcta
t identificación.
id tifi ió
Generalmente se numeran y nombran las partidas en el orden de ejecución de los
trabajos de una obra, es decir, se va empezando desde los trabajos
preliminares y se termina con limpiezas de la obra.
obra
En cada partida se agrupan actividades propias de la partida.
Por ejemplo:
3 Carpintería.
3. Carpintería
3.1. Closets.
3.2. Puertas.
3 3 Barandal de madera.
3.3. madera
Administración de Arq. J. Victor Meneses Campos 88
Proyectos II
En la parte de descripción de los conceptos se debe escribir la especificación de la
actividad que se esta presupuestando.
presupuestando
Esta descripción puede ser tan extensa o tan breve como convenga a los intereses del
constructor,
t t aunque lo l másá común
ú es que sea completa.
l t
Ejemplo:
Extensa:
“Castillo
Castillo de concreto armado de 12x20 cm, ff’c=150
c 150 kg/cm2, armado con 4 varillas de
3/8” y estribos de alambrón a cada 20 cm, cimbra común”.
Breve:
“Castillo
Castillo de concreto armado con varilla y alambrón
alambrón”.
Antes
A t de d iniciar
i i i la
l ejecución
j ió de
d un trabajo
t b j , se deberán
d b á precisar
i
mediante un documento las obligaciones y derechos del constructor
y el cliente; particularmente se deberán incluir :
• CONTRATO DE OBRA
• Ampliación de casa-habitaciòn
• Contrato de obra con presupuesto de precios unitarios
• Contrato de construcción de una AMPLIACION DE CASA HABITACION,
que celebran por una parte la empresa CONSTRUCTORA JOVIMECA,
S.A. DE C.V. representada legalmente por su director general el Sr. José
Victor Meneses Campos; al que se le denominará “constructor”
constructor y por otra
los señores:
• Sr. Francisco Pérez Pérez
• Sra. Araceli López López
• A quienes se les denominará “cliente”
“cliente”.
• Para todos los efectos de este contrato, las partes señalan como
domicilios:
• El cliente:
• Calle España No. 0000-1, Col. Las Hadas, Puebla, Pue.
• El constructor:
• Calle 1 sur No. 102 Conjunto Guadalupe. Oficina 2999
• Col, Independencia Caleras. C.P. 72000. Puebla, Pue.
RECIBO DE PAGO
Por concepto de la quinta semana de trabajo de la obra ampliación de casa habitación, ubicada en :
Todo esto conforme al calendario de obra y de flujos de efectivo establecido con anterioridad y que es
parte del contrato para la ampliación de casa habitación con la direccion ya citada con
anterioridad.
C i d
Copia de cheque
h
Un presupuesto
p p deberá ppresentarse en forma pprofesional al cliente,, es decir,, tener
limpieza, orden y presentación.
Al referirnos a la presentación se trata de entregar el presupuesto en un folder, un
engargolado, una carpeta, un cd, etc. Todo dependerá del tamaño del
presupuesto t y del
d l cliente.
li t
Un presupuesto generalmente llevará anexos como planos, dibujos, perspectivas,
fotos, etc.
P es todo esto ayuda
Pues a da al cliente a entender nuestras
n estras ideas,
ideas nuestro
n estro profesionalismo y
la calidad que le podemos ofrecer.
Recuérdese de entregar hojas membretadas con los datos del constructor como:
Razón social,
social dirección,
dirección teléfonos,
teléfonos correo electrónico,
electrónico pagina web,
web nombre del
constructor. Etc.
Un presupuesto se deberá entregar firmado preferentemente.
A U T
A U T
Horario disponible de
Area de trabajo: Toda la planta en Autotek ejecución 8am-8pm
Responsable: Camilo García García Fecha de entrega:
Descipción:
PRESUPUESTO: 01
OBRA: REPARACION DE AZOTEA
UBICACIÓN: CHOLULA PUEBLA
A U T
NOTAS:
1)) SE INCLUYE LO SOLICITADO
2) SE SOLICITA UNA ESTRECHA COLABORACION CON EL RESPONSABLE
3) MEDICIONES CON EQUIPO TOPOGRAFICO, DISTANCIOMETRO LASER, GPS, CINTA METRICA Y FLEXOMETRO
4) MEDICIONES DE PLANIMETRIA (2D)
6) TIEMPO DE EJECUCION DE 6 SEMANAS
A U T
jovimeca@hotmail.com http://jovimeca.tripod.com
Esta posible rebaja deberá estudiarse con cuidado, pues de ella depende la obtención del
trabajo.
Pero también depende de que nuestra utilidad propuesta se mantenga o disminuya. Y
hasta en ocasiones no habrá utilidad, o habrá que poner dinero de nuestra bolsa para
concluir un contrato.
P lo
Por l tanto
t t debe
d b estudiarse,
t di en primer
i orden
d ell costot de
d nuestros
t proveedores,
d d
después
é
los indirectos, después nuestra utilidad y al último la mano de obra.
U buena
Una b h
herramienta
i t para este
t análisis
áli i puede
d ser la
l Ley
L de
d Pareto.
P t
Administración de Arq. J. Victor Meneses Campos 112
Proyectos II
4. Presupuesto.
4 6 Normatividad
4.6. Normati idad aplicable en la relación cliente-constructor.
cliente constr ctor
Siempre para una sana relación cliente-contratista será bueno tener en cuenta la
reglamentación
l t ió vigente
i t en ell Estado
E t d en que estemos
t d
desarrollando
ll d nuestra
t actividad
ti id d
profesional. Pues de ello depende lograr o no un éxito esperado.
A U T
Siempre seráá bueno
Si b l y tener
leer t presente:
t
- Código civil del Estado de Puebla.
- Reglamento de construcción del Estado de Puebla.
- Ley Federal del trabajo.
A. Definiciones
Planeación: Proceso ordenado y continuo para la
satisfacción de objetivos, metas y resultados en
un plazo determinado.
determinado
A) Programa de obra
3) Previsión B) Problemas prácticos
C) Control
“Que
Que se desee el costo de operación
más bajo de un proyecto dentro de
un tiempo límite disponible.
disponible ”
Ejemplos:
• ¿Qué
¿Q actividades son “críticas” y deben terminarse exactamente
como se programaron para mantener el proyecto a tiempo?.
Primero:
D
Desarrollar
ll una lista
li t de
d actividades.
ti id d
La trayectoria
y más largag determina el tiempop total
requerido para la finalización del proyecto.
j
jovimeca@hotmail.com
@
__________________________________
http://jovimeca.tripod.com/docencia/
Puebla, México