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PRIMER HEMISEMESTRE DIAGNOSTICO Sptimo Semestre 2012

Trabajo Grupal (3personas) Formato A3 Letra: arial, 10 o 12 Planos: escala 1: 5000 o 1: 7500

TALLER INTEGRAL TRABAJO T1, ANLISIS URBANO

INVESTIGACIN: La Teora, Medio socio-espacial, Repertorios
LA TEORIA, Lectura de un libro: La habitabilidad, sustentabilidad, la gobernabilidad, calidad de vida, etc. REPERTORIOS. Centralidad ANALISIS URBANO

ANALISIS URBANO
Anlisis por Zonas y sectores censales Plano general, ubicacin Zona censal de estudio 1: 30000, Plano de Ubicacin en la ciudad escala 1:100000 Planos Base de 6 Zonas censales 2012 : escala 1:5000, 1:7500: orientacin, nombre de calles, niveles, 1. HISTRICO,
Planos histricos: definicin de periodos histricos, permanencias y rupturas 2. SOCIAL Poblacin por barrios, Guamani 1990 - 2001, 2010 INEC Poblacin por zonas sectores censales censo 2001, INEC Planos de densidades: sectores y (estudio por rangos) Superficie en Hectreas Poblacin por sectores censales (INEC censo 2001) Plano escala: 1:.5000 o 7500 Infraestructura y servicios: porcentajes: Planos escala, 1:5000 o 7500 reas vulnerables a riesgos naturales, atlas infogrfico

3 FUNCIONAL
3.1 Uso de suelo: Uso de la Ficha 1 Vivienda = rojo; Cuantificacin el numero de parcelas afectada a vivienda Comercio = amarillo; vecinal, sectorial, especializado, zonal Equipamientos = celeste ya ejecutados por Zona en el Trabajo T1 Servicios Sociales (salud, educacin, cultural, bienestar social, recreacin) y Servicios pblicos (seguridad, administracin pblica, servicios funerarios, etc.) Determinar el nombre del establecimiento, caractersticas, nivel, (municipios, Ministerios de Salud, Educacin, Bienestar social, seguridad, cultura, etc.) Espacios verdes y deportivos = verde; Industria = caf; culto = magenta; terrenos vacantes = gris. Pintar todo el predio Planos escala 1:5000 o 7500 Plano COS, por rangos, (muestra). Uso del Google earth, planos catastrales o fotografas areas

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Plano COST, por rangos, (muestra), fotografas 3.2. Movilidad Urbana Circulacin y transporte: Estudio General: Plano escala 1:30000 Estudio de la Zona: Plano escala 1:5000 o 1: 7500 Tipo y sentido de vas, flujos peatonales, flujos de transporte pblico (lneas de buses), transporte privado, definicin de parqueaderos, paradas de buses, capas de rodadura, Plan Maestro del transporte

4 MORFOLGICO 4.1 Estudio del sitio; ejes y elementos estructrantes

4.2 Estudio de parcelario; caractersticas: manzanas y lotes (dimensin y forma) estudio a travs de rangos. Muy grandes, Grandes, Medianas, pequeas, muy pequeas. 4. 3 Trama Vial, caractersticas, dimensiones 3. 4 La edificacin Tipos de edificacin: Tradicionales, moderna, aislada, medianera, con retiro, en lnea de fabrica Tipo de cubiertas: plana, inclinada Altura de edificacin: 1, 2, 3, o ms pisos 3. 5. Estado de la Edificacin Bueno, regular, malo, determinar especialmente los edificios en mal estado 5 PATRIMONIAL, LEGAL Edificios inventariados. Plano con: Predios pblicos y privados

DOCUMENTOS A ENTREGARSE
1. 2. Plano de la parroquia, ubicacin de la zona censal 1:20000, escala grafica Plano base: escala mayor a 1: 5000 o 7500 con definicin de manzanas, calles, orientacin,, parcelas, reas edificadas, cotas cada 5 m. a. Ficha No 1 con el estudio de todos los equipamientos, Anexo b. Poblacin actual: caracterizacin demogrfica y socio-econmica, cuadros como anexos Plano de densidades escala 1: 5000, por rangos, cuadro resumen (parcial y total, zona y sector ) Plano de usos de suelo, 1: 5000, vivienda, tipo de comercio, industria, otros, grafico con No de parcelas afectadas a vivienda y comercio Numero de parcelas afectadas a vivienda, comercio, industria Plano de equipamientos, escala 1:5000 (educacin, recreacin, salud, cultura, bienestar social, seguridad, etc.) definicin de equipamientos, superficie en m2 de equipamientos de salud de educacin, recreacin etc.) Plano de altura de edificacin, tipo de cubierta, escala 1:5000 Plano de estado de la edificacin, B, R, M, Edificios inventariados, escala 1:5000 Plano de COS por rangos, escala 1:5000, parcial 1 manzana cada sector Plano de COS Total por rangos escala 1:5000 parcial 1 manzana cada sector Plano de tipo de edificacin escala 1:5000 Plano de movilidad escala, 1:30000 general Plano de movilidad escala 1: 5000, de la zona Plano de zonas vulnerables Anexos: Cuadros de poblacin, (por zona), planos catastrales

3. 4.

5.

6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.

Radios de influencia
Vecinal 800 metros Sectorial 1500 metros Zonal 3000 metros Distrital Ms de 3000 metros

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TRABAJO

T2

ANLISIS DE EQUIPAMIENTOS
Estudio vecinal, sectorial, zonal, distrital Generales: Plano de ubicacin escala 1:20000 Plano base: escala cotas, 1:7500 o 1:500 escala numrica y grafica, calles principales,

Localizacin espacial de los equipamientos, Uso de la Ficha No 1 Equipamientos Equipamientos pblicos y aquellos que son auspiciados por instituciones sin fines de grupos: localizacin, para caractersticas morfolgicas y funcionales, usar la ficha 1,

CUADRO DE CALIFICACIN DE LA OFERTA Y LA DEMANDA

Equipamient o Poblaci n Base Equipam iento Existente 2001
Requerido Dfi cit

2010
Requer ido Dfi cit

2015
Requer ido Dfi cit

2020
Requer ido Dficit

EDUCA CIN

Escuela Bsica Colegio+ Bsica Instituto Universidad

5000 20000 50000 >50000

DOCUMENTOS A ENTREGARSE Anlisis de la Oferta y demanda equipamientos vecinales, sectoriales, zonales, distritales, a nivel de Parroquia o zonas censales Plano Escala 1:20000 Entrega Trimestral 9 de abril 2012, 1 HOJA

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TRABAJO T3.1

CONCEPTUALIZACIN DE LA PROBLEMTICA Permetro de Anlisis (6 zonas censales 2010)

Problemas Crecimiento Organizacin Habilitacin Recuperacin Causas Descriptores Posibles soluciones

DOCUMENTOS A ENTREGARSE

Problemas el dficit, las debilidades y amenazas Cuadro de problemas, causas , descriptores, posibles soluciones Plano ubicando donde se presentan los problemas escala 1:5000 Entrega 11 de abril 2012, 1 hoja

PROPUESTA
TRABAJO T3.2 MODELO TERICO URBANO Y ARQUITECTNICO PROPUESTA 1 hoja
Ordenanzas 171 y 170, Planes,

Las posibles soluciones del cuadro T3 constituyen los objetivos de los diferentes planes EL modelo de desarrollo de la ciudad Las centralidades Las centralidades: vecinal (5000 hab.), sectorial (20000 hab.), zonal (50000 hab.), distrital (mayor de
50000 hab.)

Centralidades (Planes de equipamiento: Educacin, salud, bienestar social, servicios comunales) Planes de recuperacin Del espacio pblico, espacio verde, espacios libres en uso, quebradas

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T4 PROGRAMACIN Y PONDERACIN DEL TERRENO para la Centralidad Sectorial 1 hoja

PROGRAMACION
Listado de Equipamientos Superficies aproximadas El espacio publico La accesibilidad

PONDERACIN DEL TERRENO (lgica de implantacin) Matriz de ponderacin

Topografa, superficie, forma, usos compatibles, accesibilidad, infraestructura, impacto ambiental, vulnerabilidad, orientacin, Uso de planos para la localizacin del o los terrenos donde se localizara la centralidad o Plano del Equipamientos existentes. o Plano de equipamientos normativos o Plano de riesgos o Plano de accesibilidad. (movilidad) o Plano de lotes vacantes. o Plano de estado de edificacin (mal estado). o Plano bienes inventariados. o Plano de bienes pblicos y privados o Entrega 13 de abril 2012

T5. PROYECTO
Entrega de Proyecto Urbano, 4 de mayo del 2012 1. Memoria, lamina A1, Aspectos esenciales de T1, T2, T3, T4 Ubicacin escala 1: 25000 Situacin actual, escala 1:5000 en planes de vivienda el plan de uso de suelo actual. Implantacin urbana escala 1:5000 Repertorio referida al proyecto seleccionado 2. Plano con el proyecto escala 1: 750, aproximado 5 hectreas, lamina A1 Definicin de la trama parcelaria y trama v vial, Implantacin, definicin de la edificacin de los equipamientos sectoriales programados, reas comunales y el espacio pblico, diseo de circulaciones vehiculares y peatonales, Definicin de calles, niveles, Corte general escala 1:750 Maqueta escala 1:750 3. Detalles, escala 1:500 y 1:200, lamina A1,

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T.5 PLAN GENERAL DE UNA ZONA CENSAL MAYOR DE 10000 HABITANTES

Plan de vivienda Plan de movilidad Plan de recuperacin Plan de equipamiento

Plan General
Plano escala 1:5000 , formato A3 Memoria descriptiva en la cual se explique los objetivos principales de cada plan Entrega 21 de febrero del 2011 y exposicin en Power Point Definicin de la centralidad sectorial rea , superficie aproximada 10 hectreas, localizacin espacial Definicin, jerarquizacin y articulacin del sistema vial vehicular y peatonal con la centralidad, sectores de vivienda y espacios libres Sectores de vivienda nueva, Integracin, articulacin, jerarquizacin de los espacios libres (canchas, reas verdes en deterioro, espacios vacantes, bordes de quebradas Consideracin de proyectos urbanos propuestos

BASE TEORICA
PGDT, Plan de Uso de Suelo, Plan Maestro de Transporte Las Cartas urbanas La habitabilidad La gobernabilidad , La sustentabilidad

DEFINICIN DEL ROL FUTURO Definicin de polticas y estrategias en lo que se refiere a crecimiento, organizacin de actividades, habilitacin del espacio y recuperacin del espacio, Propuesta de manejo legal

T6.1 PLAN DE VIVIENDA

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OBJETIVOS Delimitacin espacial; del permetro de intervencin. Delimitacin temporal: a corto, mediano y largo plazo (Planos escala 1:5000) Aumentar la densidad en los sectores censales de baja densidad menos de 50 hab. la Hectrea Satisfacer las demandas de vivienda en el corto, mediano y largo plazo Mejorar las condiciones de habitabilidad Relocalizar las viviendas de los sectores vulnerables Consolidar las zonas de mediana densidad Delimitar los sectores de intervencin ms prioritarios. Definir COS y COST Definicin de parcelas donde se pueda plantear Crecimiento Futuro Definicin de parcelas que permitan consolidar vivienda Reestructurar la trama vial, Parcelaria y edificada en los programas de vivienda nueva Determinar el tipo de amanzanamiento Determinar caractersticas morfolgicas de la edificacin Articular las proyectos de vivienda con los ejes estructurantes, centralidad y la red de espacios libres ESTRATEGIAS Aumento o disminucin de Poblacin permanente o flotante (establecer densidades habitacionales y poblacionales, Consolidacin de reas dispersas. Aumento o disminucin de COS y COST. Altura de edificacin,. Tendencias de crecimiento . (Propuesta de Plan de Uso de suelo en Planta Baja escala 1: 5000) ACTIVIDADES Programa Proyecciones de la poblacin 2001, 2006, 2011, 2016 y 2021 Determinar el nmero de unidades habitacionales a incrementarse a corto, mediano y largo plazo para cubrir la demanda futura. Definicin de densidades propuestas Numero de parcelas afectadas a viviendas Determinar el nmero de personas por unidad habitacional Determinar el nmero de edificaciones inventariadas o tradicionales que puedan ser recuperadas como viviendas. Nmero de viviendas existentes INEC Nmero de viviendas en reas vulnerables Nmero de viviendas que son afectadas con comercio en planta baja Altura de edificacin afectada a vivienda Estado de la edificacin afectada a vivienda Porcentaje de viviendas resueltas en multifamiliares y unifamiliares Porcentaje de superficie para areas verdes y equipamientos Lista de proyectos Jerarquizacin de proyectos Proyecto Objetivos: o Determinar una densidad de 100 hab. /Hectrea o Integracin y articulacin con la trama urbana o Reestructurar la trama parcelaria y vial o Priorizar la circulacin peatonal o o Programa: Cuadro de reas Integracin con la trama vial propuesta, COS y COSTotal Articulacin con la trama de espacios libres y la centralidad

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Implantacin escala 1:1000, manzana, trama vial y peatonal, definicin de espacios comunales, Corte longitudinal Diseo de departamentos y viviendas unifamiliares; Mobiliario urbano para reas comunales. Detalles: plantas arquitectnicas

T6.2 PLAN DE MOVILIDAD

PLAN DE MOVILIDAD: REORGANIZACIN DE LA RED VIAL O PEATONAL,
OBJETIVOS Reorganizacin de la trama vial y peatonal Identificar los sitios de conflicto vehicular Mejorar la morfologa de las vas de acuerdo a los requerimientos funcionales Jerarquizar el trazado de la movilidad vial y peatonal Definir la morfologa de las circulaciones peatonales Articular la red de movilidad con los proyectos de vivienda, Definir los flujos vehiculares y peatonales Solucionar los nudos de conflicto Aplicar la normativa existente Dotar de mobiliario urbano necesario para la red de movilidad ACTIVIDADES Programa Superficie Determinacin de puntos de conflicto Jerarquizacin de los diferentes proyectos Proyecto Plano con la estructura vial vehicular y peatonal propuesta Caractersticas morfolgicas de las vas principales Flujos vehiculares y peatonales: ancho de la va y de la acera Determinar la presencia de mobiliario urbano en los ejes principales (parada de bus, pasoso cebras, semforos, iluminacin, bolardos, sealizacin; Determinar los usos en borde de la vial. Pasos peatonales Ciclovias Detalles: mobiliario urbano Fachadas a los largo del eje principal (Caractersticas morfolgicas de la trama edificada a lo largo de la va) Recorridos visuales

T.6.3 RECUPERACIN DE REAS LIBRES (VERDES, QUEBRADAS, CANCHAS)

OBJETIVOS Recuperar los bordes de quebradas Reestructurar los espacios verdes en deterioro, Articular los diferentes espacios libres definidos para equipamientos Articular con loa ejes principales o secundarios Estructurar una red de espacios libres Dimensionar la red de espacios verdes. Jerarquizar los diferentes espacios libres Determinacin de los diferentes proyector y su jerarquizacin ACTIVIDADES Programacin Proyecto de recuperacin de las riveras de las quebradas Proyecto de proteccin del cinturn forestal Proyecto de Preservacin y Recuperacin ecolgica Proyecto de recuperacin y revitalizacin de reas libres y verdes

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Proyecto

reas verdes,, canchas en deterioro, espacios pblicos, tipos de mobiliario urbano, definicin de equipamiento cultural M2 necesarios Implantacin, Tipo de vegetacin, parques lineales, parques temticos. plazas, espejos de agua, miradores, sitios de encuentro, senderos ecolgicos. Definicin y restructuracin de rea verdes , del espacio pblico, e integracin de usos culturales Integracin de equipamientos culturales Definicin de hitos o nodos que articulen la red de espacios pblicos. Definicin de materiales en reas duras

Detalles Pasos peatonales, reas de encuentro , plazas y parques, mobiliario urbano,

T. 7 LOS PROYECTOS URBANOS

DEFINICIN DE PROYECTOS
Lista de proyectos urbanos, escala 1:5000 , puntos de conflicto Jerarquizacin de proyectos,

DEFINICIN DE UNA CENTRALIDAD distrital, zonal, sectorial, vecinal

PLAN DE COMERCIO

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OBJETIVOS
Descentralizar el comercio zonal Definir la lgica de implantacin del comercio sectorial, zonal Determinar el tipo de comercio especializado compatible con la zona. Definir el comercio no compatible con la vivienda Relocalizar el comercio no compatible, gasolineras, mecnicas, Determinar la superficie afectada a las reas comerciales Estudiar la accesibilidad

ACTIVIDADES
Definicin de parcelas que seguirn con afectacin mixtas. (Comercio vecinal -Vivienda) Parcelas donde podra localizarse los comercios especializados o MERCADO) Definicin de parcelas publicas y de gran dimensin Plano de los comercios existentes Accesibilidad

3. HABILITACIN

(Equipamientos Vecinales y sectoriales)

Plan de Equipamientos, Plano con los equipamientos propuestos y la localizacin espacial

PLAN DE EQUIPAMIENTOS DE EDUCACIN.

OBJETIVOS
Estructurar una red de equipamientos educativo definiendo el rol de cada unidad Relocalizar de las unidades de educacin, definir una lgica de implantacin Establecer la oferta y la demanda Definir el dficit o supervit Definicin de los diferentes niveles Utilizar la normativa existente Definir cualitativamente y cuantitativamente los diferentes unidades de educacin

ACTIVIDADES
Proyeccin de la poblacin a corto, mediano y largo plazo, obtencin de la poblacin en el INEC Plano con la localizacin de equipamientos escala 1:20000 Radios de influencia Niveles de complejidad Determinacin del numero de equipamientos pblicos Definicin del tipo de edificacin, numero de pisos, rea de ocupacin, COS, COST Recoleccin de documentos en el Ministerio de Educacin Normativa de unidades de educacin Testimonio fotogrfico de cada equipamiento.

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DEFINICIN DEL ROL ACTUAL

En funcin de: Las modalidades de crecimiento, Las formas de organizacin, habilitacin del espacio, Las formas de conservacin del espacio libre, construido Formas de preservacin y cuidado del patrimonio tangible e intangible La estructura legal.

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En esta primera etapa los estudiantes definirn las manzanas ms crticas o vulnerables en funcin de los problemas detectados. De estas manzanas se realizaran lo siguiente Los recorridos visuales La definicin de afectaciones en vivienda, comercio en superficies

ENTREGA DE LA PROPUESTA A NIVEL DE PLANES Los planes, los programas y los proyectos Definicin del nuevo rol
Propuesta del permetro urbano en el plano base 1: 5000, en zonas perimetrales. Crecimiento, Cuadro con el clculo poblacional (corto, mediano y largo plazo) Plano con densidades propuestas, planos 1:5000 Plan de densidades PGDT Organizacin de actividades, Plano de Usos de suelo escala 1:5000 Plan Uso Suelo PGDT 1. Plan de vivienda y alojamiento: Programas de vivienda nueva en areas expansin: definicin de tipos de Vivienda: m2, unidades habitacionales propuesta a corto, mediano y largo plazo), reas Programas de Vivienda nueva en reas consolidadas; en sectores urbanizadas, Programa de Recuperacin de la vivienda; Conservacin, reestructuracin. Programa de distribucin de vivienda y comercio en lotes vacantes o sub ocupados. Programa de vivienda con alojamiento 2. Plan de Comercio, Plano 1:5000 Programa de fortalecimiento al comercio vecinal, Programa de localizacin del comercio sectorial y especializado, m2 de comercios Programa de Abastecimiento y comercializacin 3. Plan de Gestin y desarrollo administrativo, Habilitacin , Planos escala 1:5000 1. Plan de movilidad, Plano 1:5000 considerar el Plan Maestro de Transporte visin, definicin de circulaciones peatonales y vehiculares, definicin de nmero de parqueaderos, flujos, volumen. Programa de mejoramiento de caractersticas geomtricas Programa de Apertura de nuevas vas Programa de trazado y construccin de veredas 2. Plan de equipamientos: determinacin cualitativamente y cuantitativamente, Tipo de equipamientos (vecinales, sectoriales, zonales distritales, de ciudad) con una delimitacin temporal (Largo, mediano y corto plazo) distribucin espacial 2001, 2010, 2015, 2020 Programa de Equipamiento Educativo Programa de Equipamiento de Salud Programa de Equipamiento recreacional Programa de equipamientos de bienestar social, vigilancia, seguridad. Recuperacin, Planos escala 1:5000 1. Plan de recuperacin y revitalizacin areas verdes, duras, definicin de reas de recreacin pasiva, deportiva cultural, reserva ecolgica, jerarquizacin de intervencin de acuerdo al estado Programa de recuperacin de las riveras de las quebradas Programa de proteccin del cinturn forestal 2. conservacin, reestructuracin de espacios libres y edificados. 3. Plan de Preservacin y Recuperacin ecolgica 4. Recuperacin y revitalizacin de reas libres y verdes Ocupacin

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1. Plano de COS y COST propuesto a nivel de manzana. 2. Plano de altura de edificacin propuesto a nivel de sector Lista de Proyecto urbanos y arquitectnicos : 1. Perfil o modelo terico del proyecto arquitectnico 2. Capacidad 3. Programa Bsico 4. Superficie aproximada de terreno 5. Localizacin espacial.

Proyectos Arquitectnicos 28/11/2008

1. Modelo Terico Plan de vivienda La vivienda, Vivienda Progresiva, modular 2. Programa Programa urbano, plan de vivienda, plan de equipamiento, plan de movilidad: sistemas, subsistema, elemento Programa Arquitectnico: Sistema, subsistema, elemento, vivienda, comercio, produccin, alojamiento 3. Terreno Ampliacin; rea, limites, superficie, topografa orientacin, asoleamiento, calidad del suelo, vas, rea Bruta, rea neta. Consolidacin: Viviendas o edificaciones en mal estado, lotes vacantes

ANEXO 2
CONCEPTUALIZACIN DE LA PROBLEMATICA
CONCLUSIONES Crecimiento. Poblacin permanente, proyecciones aplicacin de formulas, densidades: Disminucin de la poblacin o crecimiento mnimo Bajas densidades: < a 100 hab./ Hect. Altas densidades: > a 250 hab./ Hect... Poblacin flotante: problema cuando es superior a la poblacin permanente Organizacin.- (Usos de Suelo)

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Vivienda, definicin del rea residencial si esta es administracin es un problema.

menor a las actividades comerciales o de

Comercio. Establecer el rea del comercio incompatible con la vivienda, comercios especializado, o ligado a actividades administrativas, distritales y de ciudad.. Administracin, si es de carcter distrital o de ciudad constituye un problema para las reas de vivienda, establecer los usos administrativos que inciden directamente sobre las reas de vivienda, sean aquellos que se encuentran dentro del permetro o cercanos al mismo. Industria. Establecer el rea de la industria y definicin de la industria incompatible. Habilitacin.- (Estudio de circulacin y transporte, estudio de equipamientos) Determinar edificado. m2 de equipamientos que inciden o generan problemas en el espacio pblico o en el

Definicin del dficit de equipamientos vecinales y sectoriales, zonales a travs del estudio de oferta y demanda, utilizacin de normas en lo que respecta a educacin, recreacin, salud, seguridad, bienestar social, vigilancia. El dficit y penuria que es parte del problema deber definirse a travs del estudio de Oferta y Demanda: Oferta: (Modelo Observado) Vivienda, (segn caractersticas socioeconmicas de la poblacin que habitan, de alta, mediana o baja densidad, multifamiliar o unifamiliar ) Comercio (Zonal, Sectorial, vecinal). Industria, Administracin Equipamientos: o Plano del Equipamientos existentes. o Plano de equipamientos normativos o Plano de riesgos o Plano de accesibilidad. (movilidad) o Plano de lotes vacantes. o Plano de estado de edificacin (mal estado). o Plano bienes inventariados. o Plano de bienes pblicos y privados Demanda: (Modelo Propuesto) comparacin del modelo observado con un modelo referencial Normas: ordenanza 34 57.

Definicin si el tipo y volumen de la circulacin vehicular generan congestionamiento. La estructura morfolgica, ancho de las calles y las veredas son un problema si las mismas no cumplen de manera eficiente con los requerimientos de la circulacin peatonal y vehicular. Niveles de contaminacin e incidencia de factores de riesgo geomorfolgico Ocupacin.La presencia de grandes lotes sub ocupados o la presencia de edificios en mal estado representan un problema, establecer el rea. La estructura morfolgica, COS y COST. Predios con COS > 90 % y < a 50 %, son problema cuando el COS es superior al 80% en el caso de la vivienda, pues la vivienda pierde condiciones de habitabilidad. Recuperacin.-

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Determinar los edificios y espacios urbanos inventariados y las caractersticas morfolgicas. Estado en el que se encuentran. Determinar los m2 de edificaciones con categorizacin de monumentos, de inters especial, etc.

ANEXO 3
SOCIAL
Lo histrico Las permanencias Las rupturas El valor histrico La poblacin

Lo Social CRE CIMIENTO

Crecimiento Migracin Permanente Flotante Caractersticas Socioeconmicas

Estructura de la Ciudad

Los diversos permetros urbanos Tipos de agrupacin (zonas homogneas)

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Etapas de estructuracin

Formacin, Consolidacin, Transformacin Densidad Oferta Demanda y Existente Normativa Accesibilidad Vulnerabilidad Lotes Vacantes Estado Edificacin

ESPACIAL

Equipamiento HABILITACION El Transporte (vas) Infraestructura Lo ecolgico reas Vulnerables ORGANIZACIN DE LAS ACTIVIDADES TIPO MORFOLOGIA Vivienda Comercio Industria Equipamientos reas verdes Estructura de la ciudad Capitalista Lo patrimonial Lo tcnico El derroche Valor Histrico. Permanencias. Lo Ecolgico rea, forma, las vas. Las funciones Equipamiento. Lotes vacantes Lotes subocupados

Oferta Demanda Densidad

Existente Normativa Accesibilidad Vulnerabilidad Lotes vacantes Estado edificacin

Las centralidades La periferia

RECUPERACION

OCUPACIOIN

A. PUESTA A PUNTO DE LA SITUACIN EXISTENTE DEL PERIMETRO DE INTERVENCION SELECCIONADO:

1. Documentos realizados en la etapa anterior o Plano base, escala 1:500, o Fachadas, escala 1:500 o Maqueta escala 1.500 o Ficha resumen total o Usos de suelo PB y Palta o Altura de edificacin y tipo de cubierta. o Estado de edificacin; B, R, M, edificios inventariados o COS Total o COS. o Tipo de edificacin o Fotografas areas 1956, 1965, 2006 2. Maqueta situacin actual escala 1:500, monocromtica en balsa 3. Entrega 26 de noviembre 2008

B. CONCEPTUALIZACION DE LA PROBLEMTICA Y PROPUESTA CONCEPTUAL

1. Crecimiento: a. Poblacin: actual, mediano y largo plazo b. Grupos de edades

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c. Densidades actuales y propuestas Organizacin de las actividades a. Vivienda, clculo de unidades de vivienda a mediano plazo ( mediana densidad). b. El calculo debe ser realizado en funcin de los antecedentes histricos (hab/Hect..). c. El comercio. Deber privilegiarse el comercio compatible con la vivienda, en caso del comercio especializado deber plantearse en una concentracin que permita la accesibilidad, carga y descarga, Habilitacin: a. Recreacin: se privilegiar la recreacin pasiva (recuperacin de espacios) 5 m2 /hab. b. Educacin: barriales y sectoriales c. Bienestar Social: barriales, sectoriales d. Salud: barrial, Sectorial e. Culto: f. Seguridad y Vigilancia, barrial y sectorial g. Otros equipamientos: barrial y sectorial; Vigilancia de polica, agencias municipales, h. Culturales. Barriales, sectoriales eventualmente distritales (museos , salas de exposiciones) i. Circulacin y transporte. Paradas, Recuperacin: a. Utilizacin de espacios intersticiales: vacantes, sub ocupados b. Rehabilitacin: o Conservacin, de bienes inventariados siempre y cuando se encuentren en buen estado o Reestructuracin, utilizacin de espacios vacantes y sub ocupados, liberacin, demolicin, saneamiento, construccin nueva, reciclaje, revitalizacin Ocupacin: Propuesta de COS y COST Repertorios Modelo Terico del Proyecto Urbano Modelos Tericos de los Proyectos Arquitectnicos Programacin del Proyecto Arquitectnico

Documentos de entrega Situacin existente

o o o o o o o o o o o Plano base, escala 1:2500. Ficha resumen total Usos de suelo PB y Palta Altura de edificacin y tipo de cubierta. Estado de edificacin; B, R, M, edificios inventariados COS Total COS. Tipo de edificacin Plano de Circulacin y transporte Reglamentacin urbana del permetro de intervencin Plano base, escala 1:500,

1. Conceptualizacin de la Problemtica y Propuesta urbana

o o o o o o o o o Cuadro de Oferta y Demanda. Ficha resumen propuesta Cuadro resumen con los problemas , soluciones y traficacin Usos de suelo PB y Palta, propuesta Altura de edificacin y tipo de cubierta. propuesta COS Total, propuesta COS, propuesta. Plano de Circulacin y transporte, propuesta Fotografas areas , 2006

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2. Modelo Terico del Proyecto Urbano , Repertorio 3. Modelo Terico Arquitectnico

PROYECTO URBANO
1. 2. 3. Modelo Terico Repertorios Plantas escala 1:500, propuesta o Ubicacin, Orientacin, niveles, o Definicin de reas vedes, tipo de vegetacin o reas duras con definicin de tipos de materiales , o niveles , y mobiliario urbano Fachadas escala 1:500, propuesta Maqueta de la propuesta escala 1:500 Dos detalles del mobiliario urbano en escala apropiada

4. 5. 6.

ANLISIS DE OFERTA Y DEMANDA

Sub sistemas, Elementos, Poblacin Base, Radio de influencia, m2 por habitante, Superficie por hectreas, Total de equipamientos, Poblacin actual, Poblacin Proyectada, Se necesita identificacin de los equipamientos existentes: tipologa, nivel, localizacin espacial, superficie aproximada, superficie del terreno, definicin si es pblico o privado, nmero de pisos, fotos. Es necesario realizar una investigacin en los diferentes ministerios sobre los diferentes equipamientos de salud, educacin, etrc..

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ENTREGA PROYECTOS TRIMESTRE 2009- 2010

Fecha de entrega: 12 de abril 2010

URBANO

SEGUNDO

ELEMENTOS DE ENTREGA
Plano de uso de suelo existente Plano densidades existente por sectores censales Foto del google Plan de uso de suelo propuesto Plano de densidades propuesto por sectores censales o reas de intervencin Plano en el cual se defina claramente los permetros de intervencin de cada uno de los proyectos: Memoria terica y de cada plan proyecto debe estar basada en los principios que preconizan las cartas urbanas Repertorio relacionado al proyecto o proyectos urbanos a ejecutarse

MEMORIA TERICA y Grafica DE CADA PLAN y PROYECTO:

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Poblacin actual y proyectada Superficie en hectreas Densidades bajas y altas 5 o mas m2 de areas verdea por personas, vivienda 25 m2 por personas Definicin de centralidades La vulnerabilidad La poblacin base de clculo normativa para equipamientos vecinales, sectoriales, zonales o de ciudad

1.

2.

3. 4.

5.

PLAN DE VIVIENDA Y ALOJAMIENTO: 1:5000 Programas de vivienda nueva en areas expansin: definicin de tipos de Vivienda: m2, unidades habitacionales propuesta a corto, mediano y largo plazo), reas b. Programas de de Vivienda nueva en reas no consolidadas o reas libres. c. Programa de Recuperacin de la vivienda; Conservacin, restauracin, reestructuracin. PLAN DE COMERCIO, PLANO 1:5000 a. Programa de fortalecimiento al comercio vecinal, b. Programa de localizacin del comercio no compatible con la vivienda ( sectorial zonal y especializado), m2 de comercios c. Programa de Abastecimiento y comercializacin PLAN DE GESTIN Y DESARROLLO ADMINISTRATIVO, PLAN DE MOVILIDAD, PLANO 1:5000 a. visin, definicin de circulaciones peatonales y vehiculares, definicin de nmero de parqueaderos, flujos, volumen. b. Programa de mejoramiento de caractersticas geomtricas, soluciones a sitios de conflicto c. Programa de Apertura de nuevas vas , o definicin de nuevos recorridos d. Programa de trazado y construccin de veredas PLAN DE EQUIPAMIENTOS: determinacin cualitativamente y cuantitativamente, Tipo de equipamientos (vecinales, sectoriales, zonales distritales, de ciudad) con una delimitacin temporal (Largo, mediano y corto plazo) distribucin espacial a. Programa de Equipamiento Educativo b. Programa de Equipamiento de Salud c. Programa de Equipamiento recreacional d. Programa de equipamientos de bienestar social, vigilancia, seguridad. e. Plan de recuperacin y revitalizacin areas verdes, duras, definicin de reas de recreacin pasiva, deportiva cultural, reserva ecolgica, jerarquizacin de intervencin de acuerdo al estado f. Programa de recuperacin de las riveras de las quebradas, reas protegidas (Av. del oleoducto) , elementos de vinculacin entre las dos riveras. g. Programa de proteccin del cinturn forestal sobre la cota de agua h. conservacin, reestructuracin de espacios libres y edificados. i. Plan de Preservacin y Recuperacin ecolgica j. Recuperacin y revitalizacin de reas libres y verdes a.

6.

OCUPACIN a. Plano de COS y COST propuesto. b. Plano de altura de edificacin propuesto 7. LISTA DE PROYECTO URBANOS Y ARQUITECTNICOS : a. Perfil o modelo terico del proyecto b. Capacidad c. Programa Bsico d. Superficie aproximada e. Localizacin espacial

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PLAN GENERAL 2010

PLAN DE VIVIENDA NUEVA Poblacin actual Proyecciones Diferencia poblacional / 4 personas = Numero de familias = numero de viviendas Definicin de tipo de viviendas: unifamiliares 30 % y multifamiliares 70 % Definicin de superficie necesaria COS y COST Total Localizacin de planes de viviendas nuevos en reas de baja densidad PLAN DE EQUIPAMIENTOS Poblacin actual y proyectada Servicios sociales y pblicos: Salud, Educacin, Bienestar Social, Cultura, Seguridad, administracin. Recreacin Deportiva Definicin de la oferta y demanda Equipamientos existentes: definicin de nivel, caractersticas fsicas, definicin si son pblicas o privadas. Para la definicin de oferta y demanda se tomara como referencia los equipamientos pblicos Poblacin base a nivel vecinal 5000 hab. Sectorial 20000 hab. Y zonal 50000 hab. Proyeccin poblacional ; crecimiento vegetativo mas aumento de poblacin por desplazamiento de reas vulnerables Recreacin Pasiva: Espacio libre: Poblacin proyectada por 5 m2 definicin de superficie necesaria Diferencia entre el espacio existente y la necesaria Definicin de una red de espacios verdes. Plan de Comercio. Definicin de comercio no compatible con la vivienda o de tipo sectorial o zonal Plan de administracin.

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Definicin de Centralidades PLAN DE MOVILIDAD Vas vehiculares y peatonales., Elementos articuladores de los espacios habitables el comercio los equipamientos y las centralidades las vas o la red de espacios verdes

PROYECTO URBANO
7. 8. 9. Modelo Terico Repertorios Plantas escala 1:500, propuesta o Ubicacin, Orientacin, niveles, o Definicin de reas vedes, tipo de vegetacin o reas duras con definicin de tipos de materiales , o niveles , y mobiliario urbano 10. Fachadas escala 1:500, propuesta 11. Maqueta de la propuesta escala 1:500 12. Dos detalles del mobiliario urbano en escala apropiada