UNIVERSIDAD AUTNOMA DE GUERRERO UNIDAD ACADMICA DE DISEO Y ARQUITECTURA

UNIDAD HABITACIN

Talle de Diseo V Arq. Carolina Jurez Moreno Arq. Arturo Ponce De Len Talle de Diseo V Juan Carlos Escamilla Figueroa

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INTRODUCCIN

La Unidad Habitacional es un conjunto de propiedades o inmuebles que residen en uno o ms previos, que cuentan con amplias gamas de espacios como: de recreacin, reas verdes que garantiza una mejor calidad de vida. Este proyecto de investigacin, de anlisis y de propuesta arquitectnica tiene la finalidad de proponer y ofrecer una alternativa a la comunidad de Acamixtla: Una Unidad Habitacional de tipo Residencial en donde se dan a conocer la propuesta y diseo de una vivienda, ubicado en el barrio de los Timbiriches calle Nicols Bravo en un terreno de 3224.42 m. Este proyecto esta constituido por tres captulos: el primero nos habla de la investigacin del tema dndonos a conocer algunas definiciones con respecto al tema as como antecedentes, clasificaciones y normas tcnicas a seguir en el proyecto, el segundo capitulo nos explica el anlisis del sitio, as como casos anlogos y anlisis de reas y por ultimo el capitulo tres nos da a conocer la propuesta arquitectnica del proyecto que se plantea.

CONTENIDO
Capitulo I: Definiciones Antecedentes Clasificacin Normas tcnicas Capitulo II: Anlisis de sitio Casos anlogos Anlisis de reas 05 07 09 15

DEFINICIONES
Unidad habitacional: es un conjunto de espacios diseados con como vivienda para una, dos o mas personas que pueden alojar en ella. Unidad: es un conjunto estructural que forma parte del conjunto de instalaciones, mobiliario, servicios y accesorios, reas destinadas al uso de los inquilinos en la vivienda. Condominio: es un conjunto de propiedades o inmuebles, que se encuentran dentro de un mismo predio. Arrendador: es la persona que proporciona la unidad habitacional de acuerdo a una renta. Seguro de Titularidad: garantiza la propiedad que pertenece a la persona registrada en el condominio. Asamblea: es el rgano supremo del condominio en donde se hacen las reuniones de todos los condminos. 5

Inquilino: es la persona con derecho a ocupar la unidad habitacional. Fusin: es la unin en un solo predio de dos o ms terrenos colindantes. Subdivisin: es la divisin de terrenos que no requieren el trazo de vas pblicas ni ejecucin de obras de urbanizacin. Relotificacin: es la modificacin total o parcial de la lotificacin autorizada para un fraccionamiento sin cambiar la clasificacin de este. Fraccionamiento: es la divisin de un terreno en manzanas y lotes que requiera del trazo de vas pblicas y de obras de urbanizacin. Mobiliario urbano: son todos aquellos elementos colocados en la va pblica que brindan un servicio especfico. Superficie neta: es el total del predio a fraccionar, disminuida de las reas destinadas a vas pblicas. Arterias de gran volumen: son las destinadas para conducir el trnsito de la manera ms fluida posible. Calles colectoras: son destinadas a conducir el trfico de las calles locales hacia otras zonas del fraccionamiento. 6

Calles locales: su destino principal es el dar acceso a los lotes del fraccionamiento. Andadores: son los que sirven exclusivamente para el trnsito peatonal. Equipamiento Urbano: es un conjunto de espacios y edificaciones que dan servicio a la poblacin. Densidad de poblacin: es la cantidad de personas que habitan en una unidad de superficie. Conjunto condominal: se entiende a la agrupacin de dos o ms condominios construidos en un solo predio.

ANTECEDENTES

Las unidades habitacionales empezaron desde las culturas pasadas tal es el caso de los zapotecas llegaron al Valle Central de Oaxaca, alrededor del ao 1400 a.C. y formaron las primeras aldeas, circundando los ros de la regin. Estas unidades adems de la vivienda, comprendan una pequea huerta, un pozo para almacenamiento del agua y espacios para talleres artesanales. Aun cuando haba diversas variantes, las unidades guardaban, en trminos generales, un patrn constructivo que consista en un patio central, alrededor del cual se levantaban los cuartos. Con los siglos la unidad de habitacin puedo ser vista como la ms significativa para el uso urbano habiendo una contribucin de Le Corbusier a la tipologa de vivienda social. Esta ofreca una solucin universal a la crisis de vivienda de la Europa de posguerra. Le Corbusier nunca propuso la abolicin de la vivienda unifamiliar. Desde los aos 30, Le Corbusier se focaliz en la estandarizacin, economa y nmero de unidades, introdujo la vivienda en un cierto nmero de masa, el plan libre y el uso libre del espacio. Despus fue modificando la idea de una unidad, ahora dndole empleo de prototipos que especialmente son tiles en el diseo de viviendas porque estas se prestan fcilmente a un estudio tipolgico sistemtico. Un conjunto de viviendas es 8

una reiteracin de unidades con relacin a una circulacin vertical y una horizontal y segn cual sea la organizaron de estos elementos resultar una tipologa particular. Despus con el tiempo se empez a fomentar una serie de casos que llevaron a unir nodos, trayectorias y bordes que dieron paso para el surgimiento de ciudades y poderlas analizar de manera natural y artificial. Ahora en la actualidad los fraccionamientos y condominios se van desarrollando en tierras ejidales regidas por las disposiciones de la Ley Agraria, aunque si el fraccionamiento tiene por objeto el incorporar esas tierras a un centro de poblacin no ejidal, se regir por el Cdigo Urbano y se le tratar como propiedad privada. Siendo que un condominio se va desarrollando de tres maneras tanto horizontal como vertical, esta hace que cada casa se encuentre dentro de un mismo predio, cercado y con portones, para su ingreso e egreso, hace que las personas se sientan ms tranquilas.

CLASIFICACIN
Una Unidad Habitacional se clasifica principalmente en sistema de propiedad privada (fraccionamiento) y en condominio: Tipos de fraccionamientos: De tipo popular: son aquellas que se desarrollan para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. Los problemas que enfrenta el tipo popular en el pas son la precariedad y la pobreza de la construccin, as como espacios reducidos, lo cual genera malas relaciones en el seno familiar, falta de privacidad y reas para realizar actividades acadmicas o recreativas.

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Imagen de una unidad habitacional de tipo popular ubicada en la Ciudad Guzmn.

De inters social: son aquellas que pueden ser autorizados con requisitos mnimos de urbanizacin o con urbanizacin progresiva, para grupos de capacidad econmica limitada, de acuerdo a los programas de desarrollo urbano, ya que se pueden adquirir mediante una prestacin que reciben los trabajadores mediante instituciones como el Infonavit y el Fovissste.

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Imagen de una unidad habitacional de inters social en la zona sur de la ciudad de Puebla.

De tipo medio: la vivienda de tipo medio comprende unidades generalmente financiadas por bancos a primeros y segundos compradores de vivienda. Se caracterizan por tener una infraestructura completa que permite tener mejores actividades especiales para los usuarios al contrario de las de tipo social y popular.

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De tipo residencial: son aquellas que se caracterizan por ser en su mayora casas ms amplias sin limitaciones en el nmero de niveles, tienen grandes reas de jardines y cuentan con habitaciones para actividades especiales de los usuarios.

Imagen de una unidad habitacional de tipo medio ubicado en el fracc. Rio Medio en Veracruz.

Imagen de una unidad habitacional residencial ubicado en Cuautitln Izcalli en Mxico.

De tipo mixto: son aquellos en los que la superficie del fraccionamiento se dedicar a diferentes aprovechamientos, combinando el habitacional con alguno de los especiales. Deben ser compatibles con los usos y destinos del suelo segn los programas de desarrollo urbano.

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Imagen de una unidad habitacional de tipo mixto ubicado en Cmala, Jalisco.

Los tipos de condominios se clasifican por su estructura y por su uso: Por su estructura: Condominio vertical: se establece en el inmueble edificado en varios niveles en un terreno comn, con unidades de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre el suelo y dems elementos y partes comunes del inmueble para su uso.

Imagen de una unidad de tipo condominio vertical ubicado en Tuxtla Gutirrez, Chiapas

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Condominio horizontal: se constituye en inmuebles donde el condmino tiene derecho exclusivo de una parte del terreno y es propietario de la edificacin establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura y medianera.

Imagen de una unidad de tipo condominio horizontal ubicado en Residencial Catania, Mrida.

Condominio mixto: es aquel formado por condominios verticales y horizontales, que pueden estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: edificios, cuerpos, torres, manzanas, secciones o zonas.

Imagen de una unidad de tipo condominio mixto propuesto en Cancn, Quintana Roo.

Por su uso: 15

Habitacional: son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva estn destinadas a la vivienda.

Comercial o de servicios: son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusivas estn destinadas al giro o servicio que corresponda segn su actividad.

Industrial: son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a actividades propias de la industria.

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Mixtos: son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a dos o ms de los usos sealados en los incisos anteriores.

NORMAS TCNICAS
A continuacin se mostraran los conceptuales de los siguientes temas: Anlisis de sitio Unidad habitacional Fraccionamientos mapas

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Normas tcnicas de Unidades Habitacionales Resid. Condominio

Anlisis Del Sitio

Naturales Procedimientos Madre naturaleza

Artificiales

Hombre

Topografa

Accesibilidad

Geologa

Restricciones

Suelos

Val. Del suelo

Hidrografa

Otros

Vegetacin

Unidad Habitacional

Clima Conjunto de propiedades o inmuebles y terrenos

Fraccionamientos Hidrografa Clima

Condominios

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Vegetacin

Clima Vegetacin
Urbanizacin e infraestructura completa

Vertical Popular Horizontal I. Social Mixto Medio Residencial Mixto Habitacional, comercial, industrial y otros

Orden privado o pblico

Fraccionamientos

Divisiones de Lotes

Viviendas

Popular

Inters Social

Residencial Urbano Normas tcnicas Infraestructura de completa y de unidades calidad habitacionales residencias

Residencial Turstico

Urbanizacin mnima inmediata

Infraestructura completa

Urbanizacin e infraestructura completa

Residencial Turstico

Residencial Urbano

15mts. 450m

5% rea comercial 19
Urbanizacin e infraestructura completa

70% del lote 10% de la sup. neta Calle 20m de ancho

Frente mnimo 15mts. 10mts.

Frente mnimo

Superficie mnima 450m Uso del suelo 5% rea comercial

Superficie mnima 200m Uso del suelo 10% rea comercial

Densidad de constr.

Densidad de constr.

70% del lote

80% del lote

Donaciones 10% de la sup. neta 12.5% de la sup. neta

Donaciones

Vialidad Condominio Calle 20m de ancho Calle 16m de ancho

Vialidad

Departamentos, casas, local o rea

Propietarios

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Por su uso o destino

Derecho sobre el rea construida

La copropiedad del inmueble

Po r su est ru ct ur a

Por su uso o destino

Terreno y edificacin levanta sobre el y copropietario del terreno

Habitaciones, comerciales, mercados, cementerios, industriales y agropecuarios

Ve rtic al

H ori zo nt al

Por su origen

Parte de la edificacin y comn del terreno

Orden privado o pblico

M ix to

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ANLISIS DE SITIO

Localizacin geogrfica

Estado de Guerrero 23

Longitud Oeste: 99 46 09 Latitud Norte: 99 24 5 Altitud: 1 752m sobre el nivel del mar

Longitud (dec): -99.565000

Acamixtla

Latitud (dec): 18.565278 Altitud: 1550m sobre el nivel del mar.

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Plano topogrfico
Simbologa Iglesia Barri los Timbiriches Terreno de la Unidad Hab. Calle principal

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Vista A

Vista B

Vista C

Vista D

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Medio fsico Natural

Topografa

Vegetacin

Tipos de suelo

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Medio fsico artificial

Anchos de calles y accesos

Infraestructura

Colindancias

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CASOS ANLOGOS Introduccin En esta investigacin se analizaran dos casos anlogos de condominios tipo horizontal residencial. Los casos que tomaremos son: a) Condominio Casas Tres Maras, que se ubica en Morelia Michoacn. b) Condominio Villa San Nicols, que se ubica en el estado de Mxico. a) Condominio Casas Tres Maras El condominio Casas Tres Maras esta construido en el fraccionamiento Los cedros residencial en las afueras del club de golf tres maras en Morelia, Michoacn.

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Michoacn

Morelia

Frac. Los Cedros Residencial

Fotografas del lugar a construir la Unidad Habitacional

Los espacios con que cuenta son los siguientes: Planta baja Oficina principal bao Sala Comedor Cocina C. de servicio Planta Alta Recamara Bao vestidor Terraza Recamara 1 Recamara 2 Bao completo

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Planos arquitectnicos de la Casa:

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Fotos de interiores y fachada principal

reas del proyecto:

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Los espacios son trabajados por reas y ests fueron formando mdulos, y el terreno cuenta con 4250m de los cuales: Por lote Vivienda y estacionamiento: 255m reas de esparcimiento: 1300m Por unidad habitacional 8 viviendas en la unidad: 2,040m reas de esparcimiento: 1300m reas complementarias: 800m2

Materiales, acabados y estructuras:

ventaneria de PVC blanco piso de cermica puertas corredizas falsos plafones en la cocina mobiliario de alta calidad reas con buen equipamiento: reas jardineadas, asadores, juegos infantiles de acero, caseta de vigilancia, etc.

b) Condominio Villa San Nicols 33

El condominio Villa San Nicols se ubica en Jurez Centro calle Nicols Romero, Mxico a dos calles del palacio municipal.

Los espacios con que cuenta son los siguientes: Planta baja Sala Comedor Cocina C. de servicio Planos arquitectnicos: Planta Alta Terraza-balcn Recamara principal Recamara 2 Bao completo

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Plano de conjunto Fotos de interiores y fachada principal:

Los espacios son trabajados por reas y ests fueron formando mdulos, y el terreno cuenta con 3463m de los cuales: Por lote Vivienda: 180m Estacionamiento: 210m reas de esparcimiento: 1,200m

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Por unidad habitacional 7 viviendas en la unidad: 1,260m reas de esparcimiento: 1,200m reas complementarias: 650m2 Estacionamiento: 210m

Materiales, acabados y estructuras: Aluminio mobiliario porcelanato Espacios: Doble altura Techo de concreto Fachada: pintura Cubiertas de baos: Mrmol

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ANLISI DE REAS A continuacin se muestra una tabla donde se tomo los metros cuadros de los siguientes espacios de dos fuentes: Arte de proyectar de Ernst Neufert y Medidas de una Casa de Xavier Fonseca:

Espacio Sala Comedor Cocina bao Recamara principal Bao Recamaras 1,2 y 3 Estudio Terraza Patio de servicio Plaza de acceso Estacionamiento rea de recreacin Palapa Alberca Andadores reas verdes Administracin Caseta de seguridad Sper (oxxo) Cisterna Tanque Fosa sptica Cuarto de basura Cuarto de maquinas Vialidades

Libro: Arte de proyectar de Ernst Neufert (m) 12 9.8 4.8 2.52 10.8 3.74 8.4 7.5 3 5.4 235 245 30 24 45 75 35 7.2 7.8 26.1 8 1.22 4.34 7.56 2.4

Libro: Medidas de una casa de Xavier Fonseca (m) 11.8 11.05 6.8 2.25 8.4 4.41 8.16 7 3.5 3.7 242 189 32 30 63 81.6 37 7.84 2.64 30 9 1.51 3.77 7 3.75

Autora (m) 10.73 9.6 6.75 2.4 8.96 4.5 7.68 7.28 3.5 3.88 240 210 30 27 58.5 80 35 7.5 7.2 27.5 8.4 1.51 4.2 7.28 3.5

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TOTAL

Se muestra a continuacin una tabla de espacios, mobiliario, sus adecuaciones, sus metro cuadrados y modulacin:
ESPACIO SALA ACTIVIDAD Descansar MOBILIARIO silln individual silln de dos asientos silln de tres asientos mesa de centro lmpara de pie mueble de estreo, tv, etc. COMEDOR Comer sillas mesa trinchero cmoda COCINA Cocinar refrigerador estufa tarja microondas alacena mesa de servicio 1/2 BAO Asear y nec. fis lavabo tasa de bao toalleros RECAMARA PRIN. Dormir cama matrimonial closet buro tocador doble altura ventilacin iluminacin amplia 8.96 ventilacin iluminacin 2.4 ventilacin amplia 6.75 circulacin amplio iluminacin 9.6 ADEC. DEL ESPACIO iluminacin alta fresca amplia M 10.7 3 MODUL OS

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cmoda (cajonera) taburete (banca) BAO Asear y nec. fis. lavabo tasa de bao toalleros tina-regadera mueble de bao RECAMARA 1,2 Y 3 Dormir cama individual buro closet cmoda (cajonera) ESTUDIO Estudiar sillas mesa escritorio librero TERRAZA PATIO DE SERVICIO Apreciar la visual Aseo y limpieza

cmoda

ventilacin doble altura iluminacin

4.5

doble altura ventilacin iluminacin

7.68

iluminacin aislamiento visual y acstico

7.28

amplia lavadero lavadora burro de planchar ventilacin alta

3.5 3.88

PLAZA DE ACCESO ESTACIONAMI ENTO REA DE RECREACIN

240 automviles Jugar, recrear mesas sillas columpio sombrilla resbaladilla juego sube y baja amplio amplio 210 30

PALAPA

Convivir

mesa sillas

alta ventilacin

27

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bancos barra refrigerador repisas tarja ALBERCA convivir mesa sillas sombrilla camastro ANDADORES REAS VERDES ADMINISTRACI ON caminar

inclinacin iluminacin

amplio

58.5

80 35

administrar y controlar

escritorio sillas archivero

ventilacin iluminacin

7.5

CASETA DE SEGURIDAD

vigilar

mesa sillas

cerrado chico seguro

7.2

SUPER (OXXO)

vender

refrigeradores vitrinas bodega caja

segura ventilacin iluminacin

27.5

CISTERNA

almacenar

tubera

subterrnea segura amplia

8.4

TANQUE FOSA SPTICA CUARTO DE BASURA CUARTO DE MAQUINAS

almacenar tratar aguas negras almacenar

lavadero

amplio buena instalacin

1.51 3.2 7.28

contenedores

ventilacin amplio

almacenar

maquinas

seguro

3.5

40

ventilacin iluminacin VIALIDADES entrar y salir amplias

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