ARTCULO 234

Las obras de ampliacin slo podrn ser autorizadas si el Programa y los Programas Generales, Delegacionales y/o Parciales permiten el uso del suelo y la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo, y adems, cumplen con los requerimientos que establecen la Ley y este Reglamento. El propietario o poseedor, que cuente con el CERTIFICADO DE ACREDITACIN DE USO DEL SUELO POR DERECHOS ADQUIRIDOS no podr ampliar su rea autorizada.

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14. USOS DEL SUELO DENTRO DE LOS CONJUNTOS HABITACIONALES En vivienda plurifamiliar en rgimen de condominio, se podr solicitar el cambio de uso del suelo y, en su caso, modificacin y/o ampliacin, siempre y cuando se trate de usos de bajo impacto urbano, se Proponga en planta baja, no se invadan reas comunes y no ponga en riesgo la seguridad estructural del inmueble. Para lo cual deber apegarse a lo marcado en la Ley de Desarrollo Urbano, Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles, Ley de Establecimientos Mercantiles y el Reglamento de Construcciones, todos del Distrito Federal.

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18. AMPLIACIN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES Para las edificaciones construidas con anterioridad a la vigencia de los Programas Delegacionales de Desarrollo Urbano, y que no cumplan con el rea libre o la altura sealada por la zonificacin vigente, se podr autorizar la ampliacin de construccin, siempre y cuando no se rebase el coeficiente de utilizacin y/o la altura, y se cumpla con el uso de suelo establecido en el Programa Delegacional y el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal.

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19. ESTUDIO DE IMPACTO URBANO Previo al registro de cualquier Manifestacin, Licencia, Permiso o Autorizacin, quienes pretendan llevar a cabo alguno de los siguientes proyectos, requerirn el dictamen de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda en materia de Impacto Urbano o UrbanoAmbiental:

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V. Proyectos de ampliacin de vivienda, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen 10,000 m2 de construccin o cuando ya se tenga el Estudio de Impacto Urbano y se incrementen ms de 5,000 m2 de construccin.

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VI. Proyectos de ampliacin de usos no habitacionales, cuando la suma de lo existente y el incremento rebasen 5,000 m2 de construccin o cuando ya se tenga Estudio de Impacto Urbano y se incrementen ms de 2,500 m2 de construccin.

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CERTIFICADO DE ACREDITACIN DE USO DEL SUELO POR DERECHOS ADQUIRIDOS

Es un reconocimiento de algn(os) uso(s) de suelo, para un inmueble o parte de un inmueble que haya operado y aprovechado continuamente hasta antes de que se encontrar el uso de suelo como prohibido.

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Es el documento que certifica el origen y la continuacin de un giro, al obtener este reconocimiento se podr conservar el uso acreditado para siempre (sin importar los programa delegacionales a futuro), tambin se podr reconstruir el edificio las veces que se requiera; y se podr cambiar el uso por aquellos que te permita el programa delegacional.

CERTIFICADO DE ACREDITACIN DE USO DEL SUELO POR DERECHOS ADQUIRIDOS

Para acreditar los derechos adquiridos se deben demostrar: el origen (el nacimiento, cuando inicia o apertura el uso) y la continuidad (el seguimiento, la ininterrupcin al uso). Los requisitos actuales y los propuestos por el nuevo reglamento son: PARA EL ORIGEN: Licencia de construccin, Declaracin de Apertura Licencia de funcionamiento Licencia o constancia de uso del suelo Cdula de micro industria Escritura pblica. Regularizacin de construccin

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CERTIFICADO DE ACREDITACIN DE USO DEL SUELO POR DERECHOS ADQUIRIDOS

PARA LA CONTUINIDAD: Declaraciones de Hacienda Contratos de arrendamiento Visto Bueno contra incendios Visto Bueno de seguridad y operacin Licencia Sanitaria Liquidaciones de cuotas obrero patronales Boletas prediales

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ARTCULO 235
En las obras de ampliacin no se podrn sobrepasar los lmites de resistencia estructural, las capacidades de servicio de las instalaciones elctricas, hidrulicas y sanitarias de las edificaciones en uso, excepto en los casos que exista la infraestructura necesaria para proporcionar el servicio, previa solicitud y aprobacin de las autoridades correspondientes.

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