BAREMOS ORIENTATIVOS 2004

BAREMOS ORIENTATIVOS

NDICE
NDICE......................................................................................................................................................... B TITULO 1: NORMAS GENERALES.............................................................................................................1 1.1 INTRODUCCIN: ANTECEDENTES .....................................................................................................1 1.2 OBJETO DE LOS BAREMOS.................................................................................................................1 1.3 APLICACIN DE LOS BAREMOS .........................................................................................................1 1.4 CLASES DE TRABAJOS PROFESIONALES.........................................................................................2 1.5 HONORARIOS ORIENTATIVOS: DEFINICIONES ................................................................................2 1.5.1 Mdulo ...........................................................................................................................................2 1.5.2 Mdulo por hora de trabajo ............................................................................................................2 1.5.3 Base de Honorarios........................................................................................................................2 1.5.4 Honorarios orientativos ..................................................................................................................2 TITULO 2: EDIFICACIN ............................................................................................................................3 2.1 HONORARIOS ORIENTATIVOS EN OBRAS DE NUEVA PLANTA ......................................................3 2.1.1 Base de Honorarios en obras de nueva planta ..............................................................................3 2.1.2 Ejemplo de calculo de la base honorarios orientativos.................................................................10 2.1.3 Honorarios orientativos en misin completa.................................................................................11 2.1.4 Honorarios orientativos por fase...................................................................................................11 2.1.5 Modificaciones de proyecto y/o documentos independientes ......................................................11 2.1.6 Coordinacin de proyectos de otros profesionales.......................................................................12 2.1.7 Edificios diferentes .......................................................................................................................12 2.1.8 Edificios repetidos ........................................................................................................................12 2.1.9 Documentos para el cliente ..........................................................................................................12 2.2 OBRAS DE REFORMA, AMPLIACIN, CONSOLIDACIN Y REHABILITACIN. .............................13 2.2.1 Honorarios por tipo de proyecto ...................................................................................................13 2.2.2 Grado de intervencin ..................................................................................................................13 2.2.3 Actuaciones sobre planos verticales ............................................................................................13 2.2.4 Actuaciones puntuales .................................................................................................................13 2.3 TRABAJOS OPTATIVOS......................................................................................................................14 TRABAJOS ADICIONALES AL PROYECTO DE EJECUCIN ............................................................14 2.3.1 Clculo de estructuras y Proyecto Parcial de estructuras.......................................................14 2.3.2 Proyectos parciales de instalaciones......................................................................................14 TRABAJOS ANEXOS AL PROYECTO DE EJECUCIN .....................................................................15 2.3.3 Gestin del estudio geotcnico...............................................................................................15 2.3.4 Seguridad y Salud ..................................................................................................................15 2.3.5 Libro del edificio......................................................................................................................16 TRABAJOS PREVIOS ..........................................................................................................................16 2.3.6 Informe documental de la promocin......................................................................................16 2.3.7 Estudio sobre las condiciones urbansticas ............................................................................17 2.3.8 Estudio orientativo de mercado y/o de viabilidad econmica .................................................17 2.3.9 Levantamiento de planos de edificaciones .............................................................................17 2.3.10 Levantamientos topogrficos ................................................................................................17 2.3.11 Estudio de infraestructuras existentes ..................................................................................18 2.3.12 Proyecto de vaciado y contencin de tierras ........................................................................18 TRABAJOS COMPLEMENTARIOS ......................................................................................................18 2.3.13 Contratacin y Seguimiento de infografa y/o maquetas ......................................................18 2.3.14 Asesora para la contratacin de la obra ..............................................................................18 2.3.15 Asesora financiera en gestin de prstamos para inversiones inmobiliarias.......................18 2.3.16 Asesora complementaria de la direccin de obra ................................................................18 2.3.17 Programacin, planeamiento y seguimiento de las obras ....................................................19 2.3.18 Documentacin comercial ....................................................................................................19 2.3.19 Proyecto para licencia de instalacin de actividades............................................................19 2.3.20 Documentacin para las licencias de funcionamiento o apertura .........................................19 2.3.21 Plan de autoproteccin y plan de emergencia ......................................................................19 TITULO 3: URBANISMO............................................................................................................................20 3.1 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE PLANEAMIENTO, SU DESARROLLO Y DETALLE ...............20 3.1.1 Planes Generales de Ordenacin Urbana (PGOU), Normas Subsidiarias (NN.SS) y Proyectos de Delimitacin de Suelo Urbano (PDSU)..................................................................................................20 3.1.2 Planes Especiales Sectoriales .....................................................................................................21 3.1.3 Planes de Sectorizacin y Programas de Actuacin Urbanstica .................................................22

3.1.4 Planes Parciales...........................................................................................................................22 3.1.5 Planes Especiales de reforma interior..........................................................................................23 3.1.6 Estudios de Detalle ......................................................................................................................23 3.1.7 Misin completa y misin parcial: desglose por fases..................................................................23 3.1.8 Catlogos de bienes y espacios protegidos .................................................................................23 3.1.9 Estudio y Anlisis ambiental.........................................................................................................24 3.1.10 Otros estudios o trabajos complementarios del planeamiento ...................................................24 3.2 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE GESTIN DEL PLANEAMIENTO ...........................................25 3.2.1 Proyectos de Parcelacin y Reparcelacin ..................................................................................25 3.2.2 Proyectos de Compensacin, Cooperacin y Expropiacin .........................................................25 3.2.3 Misin completa y misin parcial: desglose por fases..................................................................26 3.2.4 Trabajos complementarios de la gestin urbanstica ...................................................................26 3.3 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE URBANIZACIN .....................................................................26 3.3.1 Proyectos de urbanizacin ...........................................................................................................26 3.3.2 Misin completa y misin parcial: desglose por fases..................................................................27 3.3.3 Proyectos de obras urbanas.........................................................................................................27 3.3.4 Proyectos de ampliacin reforma y reparacin de obras de urbanizacin ...................................28 3.3.5 Otros estudios o trabajos complementarios de las obras de urbanizacin...................................28 TITULO 4: OTROS TRABAJOS Y DOCUMENTOS DE ARQUITECTURA...............................................29 4.1 DESLINDES, REPLANTEOS Y MEDICIONES.....................................................................................29 4.1.1 Deslindes de terrenos y solares ...................................................................................................29 4.1.2 Deslindes de edificaciones ...........................................................................................................30 4.1.3 Replanteos ...................................................................................................................................30 4.1.4 Medicin de terrenos y solares.....................................................................................................31 4.1.5 Medicin de edificaciones ............................................................................................................31 4.2 TASACIONES.......................................................................................................................................32 4.2.1 Tasaciones de terreno y solares ..................................................................................................32 4.2.2 Tasaciones complementarias de suelo ........................................................................................32 4.2.3 Tasacin de edificaciones ............................................................................................................32 4.2.4 Tasacin parcial de edificios ........................................................................................................33 4.2.5 Tasaciones de las Rentas ............................................................................................................33 4.2.6 Tasaciones de Derechos Reales..................................................................................................33 4.2.7 Varios ...........................................................................................................................................33 4.3 RECONOCIMIENTOS, EXMENES, CONSULTAS Y DILIGENCIAS..................................................34 4.3.1 Reconocimientos..........................................................................................................................34 4.3.2 Exmen de documentos...............................................................................................................34 4.3.3 Consultas .....................................................................................................................................34 4.3.4 Diligencias ....................................................................................................................................34 4.3.5 Reuniones ....................................................................................................................................34 4.4 INFORMES, PERITACIONES Y DICTMENES, CERTIFICADOS, ARBITRAJES, COMPARECENCIAS, RATIFICACIONES Y TESTIFICALES ...................................................................34 4.4.1 Informes y Dictmenes.................................................................................................................34 4.4.2 Peritaciones o dictmenes periciales ...........................................................................................35 4.4.3 Certificados ..................................................................................................................................35 4.4.4 Arbitrajes ......................................................................................................................................36 4.4.5 Representaciones, Comparecencias............................................................................................36 4.4.6 Ratificacin Y Testificales............................................................................................................36 4.5 OTROS TRABAJOS DE ARQUITECTURA Y DEL ARQUITECTO ......................................................36 4.5.1 Arquitectura monumental y conmemorativa .................................................................................36 4.5.2 Decoracin interior y exterior de edificios.....................................................................................37 4.5.3 Conservacin y mantenimiento de edificios .................................................................................37 4.5.4 Expedientes de legalizacin .........................................................................................................37 4.5.5 Proyecto de derribo de edificaciones ...........................................................................................37 4.5.6 Expedientes de ruina....................................................................................................................38 4.5.7 Inspeccin tcnica de edificios .....................................................................................................38 4.5.8 Gestin de Proyectos: Proyect Managenment .............................................................................39 4.6 TRABAJOS DE ARQUITECTURA Y DEL ARQUITECTO POR TIEMPO.............................................40 4.6.1 Gastos por desplazamientos ........................................................................................................40 4.6.2 Trabajos espordicos o de corta duracin ...................................................................................40 4.6.3 Colaboraciones de media larga duracin ..................................................................................40 4.6.4 Arquitectos contratados por empresas privadas ..........................................................................41 4.6.5 Arquitectos al servicio de la Administracin Pblica.....................................................................41

LISTA DE TABLAS
TABLA E1: COEFICIENTES POR SUPERFICIE C............................................................................................................ 4 TABLA E2: COEFICIENTES POR USO, VALORES DE Q(I) Y COEFICIENTES V PARA CUOTA DE VISADO ............ 5 TABLA E3: FACTOR DE COMPLEJIDAD K....................................................................................................................... 9 TABLA E4: COEFICIENTES POR FASE EN MISIN COMPLETA ................................................................................. 11 TABLA E5: PORCENTAJES POR DOCUMENTOS INDEPENDIENTES DE UNA FASE ............................................... 12 TABLA E6: COEFICIENTE POR REPETICIN DE EDIFICIOS ...................................................................................... 12 TABLA E7: COEFICIENTE CORRECTOR SEGN TIPO DE PROYECTO .................................................................... 13 TABLA E8: COEFICIENTE CORRECTOR SEGN GRADO DE INTERVENCIN......................................................... 13 TABLA E9: COEFICIENTES ACTUACIONES PUNTUALES SEGN CAPTULOS DE PROYECTO............................. 14 TABLA E10: GESTIN DEL ESTUDIO GEOTCNICO ................................................................................................... 15 TABLA E11: ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD (ESS) .............................................................................................. 16 TABLA E12: LEVANTAMIENTO DE PLANOS DE EDIFICACIONES .............................................................................. 17 TABLA E13: LEVANTAMIENTOS TOPOGRFICOS ...................................................................................................... 17 TABLA E14: ESTUDIO DE INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES ................................................................................. 18 TABLA U1: COEFICIENTES POR POBLACIN, P ......................................................................................................... 21 TABLA U2: PLANES PARCIALES COEFICIENTES POR SUPERFICIE......................................................................... 22 TABLA U3: PLANES PARCIALES COEFICIENTES POR EDIFICABILIDAD .................................................................. 22 TABLA U4: COEFICIENTES POR USOS......................................................................................................................... 22 TABLA U5: PLANEAMIENTO: PORCENTAJES POR FASE .......................................................................................... 23 TABLA U6: ESTUDIOS Y ANLISIS AMBIENTALES: PORCENTAJES POR FASE ..................................................... 24 TABLA U7: GESTIN URBANSTICA: PORCENTAJES POR FASE .............................................................................. 26 TABLA U8: PROYECTOS DE URBANIZACIN COEFICIENTES POR SUPERFICIE ................................................... 27 TABLA U9: PORCENTAJES POR CAPITULO O TIPO DE OBRA DE URBANIZACIN ................................................ 28 TABLA U10: PORCENTAJE SEGN TIPO DE PROYECTO .......................................................................................... 28 TABLA V1: DESLINDE DE TERRENOS Y SOLARES..................................................................................................... 29 TABLA V2: COEFICIENTE POR CLASE DE TERRENOS............................................................................................... 29 TABLA V3: DESLINDE DE EDIFICACIONES .................................................................................................................. 30 TABLA V4: REPLANTEOS ............................................................................................................................................... 30 TABLA V5: MEDICIN DE TERRENOS Y SOLARES..................................................................................................... 31 TABLA V6: MEDICIN DE EDIFICACIONES .................................................................................................................. 31 TABLA V7: TASACIN DE SOLARES ............................................................................................................................. 32 TABLA V8: TASACIN DE TERRENOS .......................................................................................................................... 32 TABLA V9: TASACIN DE EDIFICACIONES .................................................................................................................. 32 TABLA V10: TASACIN DE LAS RENTAS ..................................................................................................................... 33 TABLA V11: ARBITRAJES ............................................................................................................................................... 36 TABLA V12: ARQUITECTURA MONUMENTAL Y CONMEMORATIVA.......................................................................... 37 TABLA V13: DECORACIN DE EDIFICIOS .................................................................................................................... 37 TABLA V14: TIPOLOGA DE LAS EDIFICACIONES ....................................................................................................... 38 TABLA V15: ANTIGEDAD............................................................................................................................................. 39 TABLA V16: SUPERFICIE CONSTRUDA ....................................................................................................................... 39 TABLA V17: ALTURA ...................................................................................................................................................... 39 TABLA V18: TIPO DE ESTRUCTURA ............................................................................................................................. 39

TITULO 1: NORMAS GENERALES

Describe el concepto y objeto y mbito de aplicacin de los baremos orientativos referidos a y su organizacin por clases de trabajos.

1.1 INTRODUCCIN: ANTECEDENTES

Los Reales Decretos 2512/1977 y 2356/1985 aprobaron y modificaron las Tarifas de honorarios de los Arquitectos en trabajos de su profesin conforme a las que todos los trabajos realizados por los Arquitectos regularan su retribucin profesional. Posteriormente, el concepto de tarifas obligatorias fue sustituido por el de baremos orientativos, no vinculantes, que no deberan interferir con la libertad de contratacin y competencia profesional. La ley 7/1997, de 14 de Abril, sobre Medidas Liberalizadoras en Materia de Suelo y de Colegios Profesionales, que modifica la Ley 2/1974, de 13 de Febrero reguladora de los Colegios Profesionales, determin, Artculo 5 ), como funcin del Colegio: establecer baremos de honorarios que tendrn carcter meramente orientativo En el mismo sentido se pronunci el Artculo 14 e) de la Ley 19/1997, de 11 de julio de Colegios Profesionales de la Comunidad de Madrid. Este mandato se encuentra recogido textualmente en el Ttulo I, Rgimen Jurdico, Fines y Funciones, Artculo 5, Funciones, punto 8 de los Estatutos del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, aprobados el 25 de Abril de 2.002. En cumplimiento de la Ley y de sus funciones estatutarias, el COAM ha desarrollado el presente documento que, para dar respuesta a la realidad actual, enumera y presenta baremos orientativos para los servicios profesionales de los Arquitectos, incluidos los que, pese a formar parte de las prestaciones profesionales, no estaban recogidos de modo expreso en el Real Decreto 2512/1977.

1.2 OBJETO DE LOS BAREMOS

Los baremos consideran el grado de trabajo, la capacitacin, los conocimientos, la dedicacin y los costes necesarios para el correcto desarrollo de un determinado encargo profesional de Arquitectura y pretenden orientar Arquitectos, Clientes privados y Administraciones pblicas en la estimacin de los honorarios correspondientes al ejercicio de la actividad profesional del Arquitecto, con recomendacin expresa de que suscriban Contrato o Convenio que establezca libremente los servicios profesionales contratados, su precio, condiciones de devengo, forma de pago y dems condiciones de los trabajos a realizar. De acuerdo con la Ley 38/1999 de Ordenacin de la Edificacin, en casos de competencia compartida estos baremos pueden coexistir con, y diferir de, baremos de honorarios orientativos de otras profesiones, hecho compatible con la libertad de contratacin y determinacin de honorarios que sanciona la ley 7/1997.

1.3 APLICACIN DE LOS BAREMOS 1.3.1 mbito de aplicacin

Los presentes baremos orientativos estn redactados adecundose a las condiciones de ejercicio profesional y a la normativa vigente en la Comunidad de Madrid y las caractersticas del trabajo encomendado.

1.3.2 Aplicacin de varios baremos

Cuando un encargo incluya trabajos correspondientes a distintos baremos, los honorarios orientativos se pueden obtener por suma de los correspondientes parciales.

1.3.3 Baremos por analoga

Si un determinado trabajo no se corresponde con los desarrollados en estos baremos, sus honorarios orientativos se podrn determinar por analoga con los baremos de trabajos afines.

1.4 CLASES DE TRABAJOS PROFESIONALES

Pare el desarrollo de los baremos los trabajos de competencia de los Arquitectos se clasifican en: 1 2 3 4 Edificacin. Urbanismo. Deslindes, Replanteos, Mediciones, Valoraciones y Tasaciones. Reconocimientos, exmenes, consultas y diligencias, informes, peritaciones y dictmenes certificados, arbitrajes, comparecencias, ratificaciones, testificales y otros trabajos del Arquitecto

1.5 HONORARIOS ORIENTATIVOS: DEFINICIONES 1.5.1 Mdulo

Los baremos orientativos se estiman en funcin de un Mdulo Base, M, (en adelante Mdulo) cuyo valor ser fijado anualmente por la Junta de Gobierno y hecho pblico en Diciembre para su aplicacin durante el siguiente ejercicio, quedando aquellos revisados automticamente con la actualizacin del Mdulo Base. A la aprobacin de estos baremos y hasta la finalizacin del ao natural 2004: Mdulo = 400

1.5.2 Mdulo por hora de trabajo

Para los trabajos cuyos honorarios orientativos se estimen en funcin del tiempo empleado, se establece la equivalencia: 1 mdulo = 10 horas-tipo y n es el nmero de horas empleadas. Los honorarios orientativos por hora-tipo quedarn revisados automticamente con la actualizacin del Mdulo. A la aprobacin de estos baremos y hasta la finalizacin del ao natural 2004: ht = 40

1.5.3 Base de Honorarios

Los honorarios orientativos se estiman relacionndolos con una cuanta, H, al que se denomina Base de Honorarios, que corresponde a los trabajos que tradicionalmente constituan la prctica profesional y siguen siendo su ncleo, pese a que sucesivas legislaciones unidas a la prctica profesional hayan generado mayores contenidos tcnicos y documentales y hayan ampliado los cometidos encomendados a los arquitectos. La Base de Honorarios corresponde al 100% de: En proyectos de edificacin u obras de urbanizacin: estudios previos, anteproyecto, proyecto bsico, de ejecucin, direccin, liquidacin y recepcin de las obras. En proyectos de planeamiento o desarrollo urbanstico, la redaccin de los documentos tcnicos exigibles y el apoyo tcnico a su tramitacin hasta propuesta de aprobacin definitiva. En los dems trabajos, su contenido reglado.

1.5.4 Honorarios orientativos

Son los que se obtienen al: Matizar o complementar la base de honorarios con los coeficientes o procedimientos definidos al efecto en los distintos baremos; y/o, Incorporar los de los mencionados mayores contenidos y cometidos.

TITULO 2: EDIFICACIN
Incluye los honorarios orientativos referidos a: Obras de nueva planta Obras de reforma, ampliacin, consolidacin y rehabilitacin Trabajos optativos, que pueden ser Previos Complementarios Adicionales al proyecto de ejecucin Adicionales y anexos

2.1 HONORARIOS ORIENTATIVOS EN OBRAS DE NUEVA PLANTA 2.1.1 Base de Honorarios en obras de nueva planta
La Base de Honorarios para actuaciones profesionales del Arquitecto en obras de nueva planta corresponden a trabajos que incluyen las siguientes fases: Estudios previos Anteproyecto Proyecto bsico Proyecto de ejecucin Direccin de obra Liquidacin y recepcin de la obra

No incluye otros trabajos adicionales que, por Ley, prctica profesional o contrato, deben o pueden acompaar al proyecto o relacionarse con direccin o final de obra y que se abordan separadamente en este u otros ttulos de los Baremos. 2.1.1.1 Base de Honorarios, H; clculo simplificado Para una edificacin media estndar - en la que no haya usos diferenciados, ni especiales circunstancias o complejidad, ni edificios repetidos la Base de Honorarios se puede obtener multiplicando el Mdulo por la superficie construida total y por un coeficiente de superficie:
H = Mdulo C 100 S Q

S = superficie construida total en m2 C = coeficiente funcin de la superficie construida total, con los valores de la Tabla E1 Q = coeficiente por uso del edificio segn tabla E2

2.1.1.2 Base de Honorarios, H De forma detallada, la Base de Honorarios H tiene en cuenta los usos a que se destinan las distintas partes de la edificacin y sus superficies construidas. Se estiman con la siguiente frmula:
H = Mdulo C 100

S(i)

Q(i)

Siendo: H, base de honorarios orientativos C, coeficiente funcin de la superficie construida total1 con los valores de la Tabla E1; para

En proyectos de edificacin en suelo urbano, las superficies de zonas exteriores ajardinadas, urbanizadas u otras, vinculadas a la edificacin, no se tendrn en cuenta para el clculo de C, aunque s en el sumatorio de los coeficientes Q(i).S(i). Si el grado de definicin o el contenido de esta parte del trabajo lo aconsejase, podrn baremarse independientemente segn el Titulo 3: Urbanismo.

valores de superficie entre dos consecutivos de la tabla, se puede obtener el coeficiente ajustado por interpolacin o por aplicacin de la frmula correspondiente2 S(i), superficies construidas, en m2, en los distintos usos diferenciados de la edificacin proyectada. A efectos de estos baremos, son usos diferenciados los que, en la edificacin proyectada, presentan caractersticas constructivas u otras distintas de los dems usos del edificio u obra. Se podrn entender como usos diferenciados los que figuran en la relacin de la Tabla E2 o los que, por afinidad con ellos establezca el Arquitecto en funcin de las caractersticas de su proyecto. Q(i), coeficiente por uso (i) del edificio en sus distintas zonas segn tabla E2; expresan carga de proyecto y de direccin de ejecucin relativa por m2 de cada uso diferenciado. Los coeficientes correspondientes a usos que no figuran expresamente en la Tabla podrn establecerse por afinidad con los que en ella figuran. K, coeficiente por complejidad que puede variar de 0,80 a 1,00, para edificaciones sencillas, nivel de definicin escaso nivel de ejecucin simple y de 1,00 a 1,40 en funcin de circunstancias especificas (tipolgicas, constructivas tecnolgicas, proyectuales u otras) que concurran en la edificacin motivo de proyecto; circunstancias que se relacionan, de manera no exhaustiva, en la lista de la Tabla E3.
TABLA E1: COEFICIENTES POR SUPERFICIE C

Superficie en m2
Hasta 300 m2 400 m2 600 m
2

C
11,75 11,50 10,80 10,30

800 m2 1.000 m 3.000 m 8.000 m

2

10,00 9,00 8,60 8,00 7,50 7,10 6,70 6,20 5,70 5,40 5,20 4,80 4,60 4,45

2.000 m2
2

5.000 m2
2

12.000 m2 20.000 m 80.000 m

2

35.000 m2
2

120.000 m2 200.000 m 700.000 m

2

400.000 m2
2

Ms de 1.000.000 m2

En proyectos, en suelo urbanizable o rstico, con pequeas construcciones en extensas reas de urbanizacin o espacios deportivos descubiertos cuya superficie sea superior a tres veces la superficie construida cubierta, se obtendr C con la superficie total de la actuacin. En los casos restantes, el coeficiente C aplicable se puede promediar entre el obtenido para la superficie construida de las edificaciones y el que se obtenga para la superficie a urbanizar.

Los coeficientes C se obtienen por aplicacin de la siguiente frmula:

C = 2, 6 + 10, 2

(200 / S )

0,2

( mximo 11, 75 )

TABLA E2 : COEFICIENTES POR USO, VALORES DE Q(I) Y COEFICIENTES V PARA CUOTA DE VISADO 1.1- USO RESIDENCIAL: VIVIENDA PERMANENTE UNIFAMILIAR Dependencias no vivideras stano y bajo cubierta Dependencias vivideras stano y bajo cubierta Vivienda adosada, pareada o en hilera, casa de campo o rural Vivienda aislada COLECTIVA Soportales, porches cubiertos Dependencias no vivideras stano y bajo cubierta, cuartos para instalaciones Dependencias vivideras stano y bajo cubierta Edificio de viviendas, portales, escaleras y zonas comunes 1.2 - USO RESIDENCIAL - VIVIENDA NO PERMANENTE HOSTELERA Hotel 5 estrellas lujo Apartotel y apartamentos tursticos 5 estrellas Hotel 4 estrellas Apartotel y apartamentos tursticos 4 estrellas Hostal-Residencia 3 estrellas Hotel 3 estrellas Apartotel y apartamentos tursticos 3 estrellas Hostal-residencia 2 y 1, hoteles rurales Hotel 2 y 1 estrellas Apartotel y apartamentos tursticos 2 y 1 estrellas Pensiones y hostales 3 Stanos-servicios hotel y apartamentos hoteleros y tursticos 5 estrellas Stanos-servicios hotel y apartamentos hoteleros y tursticos 4 estrellas Pensiones y hostales 2 y 1, casas rurales Stanos-servicios hotel y apartamentos hoteleros y tursticos 3 estrellas Stanos-servicios hostal-residencia 3 estrellas Stanos-servicios hotel y apartamentos hoteleros y tursticos 2 y 1 estrellas Stanos-servicios hostal-residencia 2 y 1 estrellas Stanos-servicios en hostales y pensiones 1 a 3 Dependencias no vivideras, cuartos para instalaciones RESIDENCIAS Dependencias en stanos y bajo cubierta Viviendas penitenciarias, reformatorios, centros de acogida, hogares sociales Residencia estudiantes y universitaria, colegios mayores, seminarios Residencias tercera edad vlidos, centros penitenciarios 2.- USO APARCAMIENTO Garaje al aire libre, con visera Garaje al aire libre, sin visera Garaje y trasteros en planta baja Garaje y trasteros en planta primer stano servicios Garaje y trasteros en 2 stano y ms Garaje y trasteros sobre rasante, planta 1 y ms, edificio de aparcamiento 3- USO OFICINAS Oficinas sin instalaciones Oficinas con instalaciones Edificios de oficinas Sedes y parques empresariales 4- USO COMERCIAL Local en estructura sin cerramiento y sin instalaciones Local en estructura con cerramiento sin instalaciones Local comercial con instalaciones y acabados Galera alimentacin, autoservicio, mercado, ultramarinos, supermercado Grandes superficies, hipermercados Q(i) 0,80 1,00 1,35 1,50 0,60 0,70 0,90 1,10 2,70 2,60 2,40 2,30 2,20 2,10 2,00 1,90 1,80 1,70 1,60 1,50 1,40 1,30 1,20 1,10 1,00 0,90 0,80 0,70 0,90 1,30 1,50 1,70 0,30 0,40 0,80 0,90 1,00 1,10 0,80 1,60 2,00 2,40 0,70 0,90 1,40 1,40 1,50 QV 0,80 1,35 1,50 0,60 0,70 1,10

2,30

2,00

1,60

1,20

0,80 0,80 1,30 1,50

0,30 0,80 1,00

0,80 1,60 2,00 2,40 0,70

1,40

Edificio comercial Tiendas especializadas, boutiques Centro comercial, grandes almacenes 5.- INDUSTRIAL Nave Industrial sin instalaciones, almacenes sin instalaciones Nave Industrial con instalaciones bsicas 2 Edificio uso industria l < 1.000 m , talleres, fbricas, almacenes con instalaciones bsicas Oficinas en edificio industrial Construcciones agropecuarias 2 Edificio uso industrial > 1.000 m Talleres y fbricas con instalaciones especiales (puente-gra) Grandes salas exposicin, recintos feriales, laboratorios 6.1- USO ADMINISTRATIVO Oficinas postales, salas de juzgados Comisaras, delegaciones y centros administrativos, alcaldas Juzgados en edificio exclusivo Ayuntamientos en edificio exclusivo Sedes administrativas y ministeriales 6.2- USO SOCIAL Hogares sociales Centros sociales Clubes sociales en edificio exclusivo 7.1- USO DOCENTE Academias, colegios, institutos Guarderas, jardn infancia, escuela infantil Centro especialidades (danza, electrnica..) Centros de formacin profesional, artes y oficios Centros de educacin especial Centros universitarios y de investigacin 7.2 USO CULTURAL 2 Bibliotecas < 500 m , archivos, hemerotecas, fondos documentales 2 Anfiteatro, salas de reunin y exposiciones < 200 m Teatros y saln de actos < 150 plazas, 2 Videoteca, biblioteca entre 500 y 1.500 m 2 Centros de reunin y exposiciones entre 200 y 1.000 m Centro cultural en edificio exclusivo 2 Teatros y saln de actos entre 150 y 600 plazas, museos locales < 1.000 m Salas de concierto, acsticas y de grabacin Bibliotecas > 1.500 m2 Palacio de exposiciones y congresos > 1.000 m2 Teatros > 600 plazas Auditorio Grandes museos Teatro de pera 7.3- USO REUNIN Y ESPECTCULOS Centros cvicos Salas de juego, recreativos, bingo Salas internet, ciber-caf Cines, minicines Discotecas, salas de fiesta, clubes Casinos y edificios exclusivos Edificaciones auxiliares para instalaciones al aire libre: centro ecuestre, capea Plazas de toros (pistas y graderos aparte) Centros naturaleza (solo edificaciones; pistas, graderos e instalaciones aire libre aparte) Parques temticos y de ocio (solo edificaciones; idem anterior) Zoolgicos (solo edificaciones; idem anterior)

2,00 2,20 2,40 0,70 1,00 1,10 1,20 1,20 1,50 2,00 2,60 1,30 1,60 1,70 1,80 2,20 1,30 1,40 1,80 1,40 1,50 1,70 1,80 1,90 2,20 1,60 1,80 2,00 2,20 2,30 2,40 2,50 2,60 2,70 2,80 3,00 3,20 3,40 3,80 1,40 1,50 1,60 2,20 2,40 3,80 1,60 1,70 1,80 2,40 2,50

2,00

0,70 1,00

1,50 2,00 2,60

1,40 1,70 2,20 1,30 1,80 1,40

1,70 2,20 1,60 2,00

2,30

2,60

3,00 3,40

1,50

2,20 3,80 1,60

2,40

Parques acuticos (solo edificaciones; idem anterior) Parques de atracciones, nieve (solo edificaciones; idem anterior) 7.4- USO RESTAURACIN Casas de comidas Bares, tabernas Cafeteras, pubs, autoservicios Comida rpida, restaurante menos de dos tenedores Restaurantes ms de dos tenedores 8.- USO DEPORTIVO 8.1INSTALACIONES Pistas de tierra Espacios al aire libre sin uso especfico Pistas de hormign y asfalto Pistas de pavimentos especiales Pistas de hierba, reas polideportivas al aire libre Campos de golf sin instalaciones cubiertas Piscinas infantiles Pistas de squash, paddle Circuito carreras Campos deportivos drenados 2 Piscinas < 75 m 2 Piscinas > 75 m , pileta de saltos Piscinas olmpicas, piscinas en cubiertas Zonas cubiertas en hipdromo, candromo (graderos y pistas aparte) Zonas cubiertas de servicios en campos de golf (graderos y pistas aparte) 8.2 EDIFICACIONES Dependencias cubiertas para instalaciones al aire libre: vestuarios, almacenes Dependencias cubiertas para instalaciones al aire libre: servicios, enfermera Piscinas cubiertas, gimnasios Polideportivos < 1.000 plazas Centros de deporte entre 1.000 y 5.000 plazas con pistas al aire libre Estadios aforo >5.000 personas con pistas al aire libre Veldromo cubierto Palacio deportes cubierto aforo> 1.000 personas Palacios y pistas de hielo 8.3 GRADEROS Sobre el terreno Sobre el terreno y cubierto Sobre estructura Sobre estructura y cubierto 9- USO SANITARIO Habitaciones hospitalarias , consultas privadas Consultorios, botiquines Dispensarios Centros salud, ambulatorios Centros mdicos Centro de especialidades, quirfanos Residencias enfermos mentales Residencias de tercera edad no vlidos Aparatos (rayos, ecografa, scanner, resonancias..) Clnicas privadas Centros mdicos en edificio exclusivo Grandes hospitales Centros de agua, saunas, spas Balnearios, talasoterapia

3,00 3,30 1,30 1,40 1,50 1,60 2,00 0,15 0,20 0,25 0,30 0,40 0,60 0,70 0,80 0,90 0,90 1,00 1,10 1,20 1,40 1,50 1,20 1,40 1,60 1,80 2,10 2,40 2,80 3,60 3,70 0,30 0,80 0,60 1,10 1,10 1,20 1,50 1,60 2,00 2,10 2,10 2,20 2,30 2,40 2,50 3,00 3,20 3,40

3,00

1,30 1,50 2,00

0,20

0,40

0,80

1,10

1,40 1,20 1,60 2,10 2,40 3,60 0,30 0,80 0,60 1,10

1,10 1,50

2,10

2,40

3,00

10- USO FUNERARIO Zonas cubiertas en cementerios Tanatorios Crematorios Panteones 11.- USO RELIGIOSO Centros parroquiales Capillas, lugares de culto Conventos o similares Monasterios o similares Iglesias, mezquitas o similares en edificio exclusivo Catedrales, conjuntos religiosos 12.- USO TRANSPORTES Estaciones de servicio cubiertas, marquesinas Estaciones de autobuses Intercambiadores, estaciones ferroviarias Estaciones de metro Aeropuertos 13.- VIALES Y ZONAS VERDES - USO URBANIZACIN EN RESIDENCIAL Terreno bruto Terreno neto Acondicionamiento de parcela Acondicionamiento urbano Ajardinamiento espacios exteriores Ajardinamiento espacios interiores Viales peatonales reas infantiles, parques Obra civil para infraestructura rural Obra civil para infraestructura urbana Pavimentacin Viales circulacin rodada, asfaltado de calles ancho < 12 m. 14.- VARIOS Redes viarias Quioscos y mobiliario urbano Centros de transformacin, depuradoras, locales para telecomunicaciones Escenarios, decorados Monumentos, hitos

1,50 1,70 2,00 4,00 1,40 1,80 2,10 2,30 3,00 3,30 1,70 1,80 2,60 3,00 4,00 0,01 0,02 0,05 0,08 0,10 0,12 0,18 0,20 0,20 0,25 0,30 0,40 0,30 1,70 1,80 2,40 4,00

1,50 1,70 4,00 1,40 1,80 2,10 3,00

1,70 2,60 4,00 0,01 0,05 0,10

0,20

0,30

0,30 1,70 2,40 4,00

Qv = coeficiente por usos que se utiliza para el clculo de cuota variable de visado (ver documento CUOTAS DE VISADO PARA LOS TRABAJOS PROFESIONALES)

TABLA E3: FACTOR DE COMPLEJIDAD K

Caractersticas 1 Edificaciones entre en esquina o aisladas 2 Edificios en casco histrico 3 Edificaciones de uso exclusivo 4 Acabados de ejecucin especializada* 5 Fachadas de ejecucin especializada* 6 Medios auxiliares especiales* 7 Cubiertas con instalaciones y protecciones 8 Complejidad programa funcional de necesidades* 9 Instalaciones medias 10 Instalaciones complejas* 11 Instalaciones con alto nivel tecnolgico** 12 Tecnologas especiales o innovadoras** 13 Cimentaciones especiales; ms de dos stanos*** 14 Terrenos con geotcnia heterognea** 15 Estructura con grandes luces* 16 Estructura no ordenada* 17 Forjado reticular, losas o alveolar** 18 Pilares apeados* 19 Naves industriales >12m** 20 Nivel de definicin en proyecto alto*

K(i) 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02

0,02 0,02 0,02 0,02 K(i)

suma K = 1 + (nmero respuestas positivas a Tabla E3 x k(i)) Condiciones con *: marcar entre 1 y 3 Condiciones con **: considerar entre 0,01 y 0,03 Condiciones con ***: considerar las dos anteriores

2.1.2 Ejemplo de calculo de la base honorarios orientativos

Objeto: edificio entre medianeras de viviendas, locales, oficinas, garajes y trasteros en stano. Trabajo encargado: proyecto bsico, de ejecucin, direccin, liquidacin y recepcin de obra. Superficies construidas, S(i) que computan para el clculo de C Superficies construidas, S(i) 12 viviendas 120 m2 25 viviendas 90 m2 Portales y zonas comunes Escaleras y Ascensores Locales Oficinas Garajes en stano y trasteros Total construida m2 1.440 2.250 920 114 600 300 600 6.224 C = 7,73

Otros conceptos y superficies, S, que no computan para el clculo de C. Acondicionamiento interior de parcela Piscina descubierta < 75 m2 Jardinera 300 20 80

Sumatorio de productos de superficies por coeficientes de usos S (i) 1.440 2.250 1.034 600 300 600 300 20 80 Q(i) 1,10 1,10 1,10 0,90 0,80 0,90 0,05 1,00 0,10 S (i) x Q(i) 1.584 2.475 1.137,4 540 240 540 15 20 8 6.559,40 Tablas de uso
uso residencial uso residencial uso residencial uso comercial uso oficinas uso aparcamiento urbanizacin en residencial uso deportivo urbanizacin en residencial

Usos diferenciados 12 viviendas 120 m2 25 viviendas 90 m2 Portales y zonas comunes, escaleras Locales en estructura c/ cerramiento Oficinas, sin instalaciones Garajes en stano y trasteros Acondicionamiento interior parcela Piscina descubierta < 75 m2 Jardinera TOTAL S(i) x Q(i)

Factor de complejidad: el proyecto respondera positivamente 6 preguntas de las formuladas y se sealo una circunstancia adicional a tener en cuenta, por lo que K = 1 + 0,02 x 7 = 1,14

Honorarios orientativos base M, Mdulo C I (Q(i) x S(i)) K H = Mdulo x C /100 x [.S(i) x Q(i)] x K = 400 x 7,73 / 100 x 6.559,40 x 1,14 = 400 7,73 6.559,40 1,14 231.210,98

10

2.1.3 Honorarios orientativos en misin completa

Adems de los contenidos incluidos en el clculo de honorarios orientativos base, el trabajo encomendado en misin completa, puede llegar a incluir los siguientes trabajos complementarios o adicionales: Certificado de viabilidad geomtrica Expediente de arbolado existente** Gestin y tramitacin de permisos administrativos Memoria de calidades* Manual de uso y mantenimiento* Normas de actuacin siniestros* Coordinacin Seguridad y Salud en fase de proyecto

* Obligatorio en la Comunidad de Madrid ** Obligatorio en el Ayuntamiento de Madrid Cuando el encargo es en misin completa, por lo que comprende todos los contenidos bsicos ms todos los enumerados, los honorarios orientativos totales podrn ser: H MISIN COMPLETA = 1,30 H

2.1.4 Honorarios orientativos por fase

Cuando el trabajo se desarrolle por fases, los honorarios orientativos de cada fase se podrn calcular aplicando, a la Base de Honorarios, un coeficiente de fase conforme a los valores sealados en la Tabla E4, que diferencia las fases realizadas dentro de un mismo encargo y las que se realizan por encargo independiente.
TABLA E4: COEFICIENTES POR FASE EN MISIN COMPLETA
FASES DE UN MISMO CONTRATO FASES INDEPENDIENTES Base de los Honorarios en Honorarios misin completa

Estudios previos Anteproyecto Proyecto bsico Certificado de viabilidad geomtrica Expediente de arbolado existente Gestin y tramitacin de permisos Proyecto de ejecucin Memoria de calidades Manual de uso y mantenimiento Normas de actuacin siniestros Coordinacin Seguridad y Salud Direccin de obra Proyecto fin de obra Liquidacin y recepcin TOTAL

0,05 0,20 0,15 0,015 0,010 0,080 0,30 0,025 0,025 0,025 0,020 0,25 0,100 0,05
1,00 0,300

0,080 0,240 0,200 0,018 0,012 0,096 0,400 0,030 0,030 0,030 0,024 0,300 0,120 0,100

2.1.5 Modificaciones de proyecto y/o documentos independientes

SI a peticin del promotor, o por aporte de datos no conocidos en el momento de la redaccin del proyecto, se desarrolla o modifica independientemente parte de una fase, sus honorarios orientativos

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se podrn estimar como porcentaje de los de la correspondiente fase, conforme la Tabla E5.

TABLA E5: PORCENTAJES POR DOCUMENTOS INDEPENDIENTES DE UNA FASE

ESTUDIOS PREVIOS ANTEPROYECTO 15% 75% PROYECTO BSICO 15% 75% PROY. EJECUCIN 12% 53% 10% 12% 10% 10% 10% 13% 33% 85% 67% DIRECCIN DE OBRA LIQUIDACIN RECEPCIN 15%

Memoria (1) Planos (2) Pliego de condiciones Mediciones Presupuesto (3)

10% 80%

(1). En Liquidacin y Recepcin de Obras: Actas de Recepcin (2). En estudios previos; dibujos croquis, en Direccin Obra: Ordenes de obra (3).En estudios previos; estimacin costes; en Anteproyecto y Bsico: Valoracin; en Direccin Obra: Certificaciones de Obra; en Liquidacin y Recepcin de las Obras: Estado econmico y final de la obra

2.1.6 Coordinacin de proyectos de otros profesionales

Los honorarios orientativos por coordinar, e integrar en el proyecto de ejecucin, proyectos parciales redactados y firmados por otros tcnicos cualificados, se pueden estimar entre del 5% al 10% de los honorarios base, en funcin de la cantidad y complejidad de los proyectos a coordinar.

2.1.7 Edificios diferentes

SI un mismo encargo incluye edificios o fases independientes y distintas entre si en diferentes parcelas, se recomienda calcular separada e individualizadamente los honorarios orientativos de cada uno.

2.1.8 Edificios repetidos

Si en un mismo encargo, o si como consecuencia de varios encargos del mismo Cliente el proyecto implica la repeticin de edificios iguales, se recomienda: Calcular la Base de Honorarios H con el valor de C correspondiente al total de superficie construida de todos los edificios. Estimar los honorarios de todas las fases de proyecto hasta el de ejecucin, incluido, aplicando un factor de minoracin obtenido con la Tabla E6
TABLA E6: COEFICIENTE POR REPETICIN DE EDIFICIOS
NUMERO DE EDIFICIOS REPETIDOS COEFICIENTE APLICABLE

Hasta 2 De 2 a 10 Ms de 10

1,00 1 (N 1)/20 0,50

Sumarles lo que correspondera a la adaptacin de cada edificio al terreno. Estimar los honorarios correspondientes al resto de las fases, direccin de obras hasta liquidacin y recepcin de las obras sin minoracin.

2.1.9 Documentos para el cliente

El Arquitecto estar obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la documentacin del proyecto o trabajo encargado y a facilitarle el nmero adicional de copias que solicite, mediante el abono de los gastos materiales de su obtencin.

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2.2 OBRAS DE REFORMA, AMPLIACIN, CONSOLIDACIN Y REHABILITACIN. 2.2.1 Honorarios por tipo de proyecto
Los honorarios orientativos se podrn obtener en funcin de la base de honorarios correspondiente a obra de nueva planta de igual superficie y usos, multiplicndolos por los coeficientes correctores aplicables en funcin del tipo de proyecto, conforme a la Tabla E7
TABLA E7: COEFICIENTE CORRECTOR SEGN TIPO DE PROYECTO

Demoliciones parciales Conservacin, Reparacin Reforma, Reestructuracin, Ampliacin o Acondicionamiento Rehabilitacin Consolidacin Restauracin

0,35 1,00 1,10 1,15 1,20 1,25

Su desdoblamiento en fases, tanto en misin completa como en misin parcial, sera el mismo que para proyectos de obra nueva. Los levantamientos de planos, toma de datos y posibles informes del estado actual del edificio daran lugar a honorarios independientes adicionales.

2.2.2 Grado de intervencin

A los honorarios orientativos estimados segn el apartado anterior se les podr aplicar un coeficiente, en funcin del grado de intervencin:
TABLA E8: COEFICIENTE CORRECTOR SEGN GRADO DE INTERVENCIN

Completa Estructura, instalaciones, albailera y acabados Instalaciones, albailera y acabados Albailera y acabados Acabados

1,00 0,90 0,70 0,50 0,30

2.2.3 Actuaciones sobre planos verticales

Los honorarios orientativos para trabajos que se realicen sobre planos verticales (fachadas, etc.) se podrn calcular estimando los que resultaran para una obra cuya superficie fuese la del plano y dividiendo los resultados por un cociente igual a la altura media de las plantas del edificio (entre 2,50 Y 3).

2.2.4 Actuaciones puntuales

Los honorarios orientativos correspondientes a actuaciones puntuales, en reformas y/o acondicionamientos o en modificaciones puntuales de proyectos se podrn estimar aplicando el coeficiente por actuacin de la Tabla E9 a la Base de Honorarios tras ajustarla en funcin de: Fase (Tabla E4), Documento (Tabla E5) y/o Tipo de Proyecto (Tabla E7)

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TABLA E.9: COEFICIENTES ACTUACIONES PUNTUALES SEGN CAPTULOS DE PROYECTO Movimientos de tierra Saneamiento horiz. y vert. Cimentacin Estructura Tabiquera Calefaccin, AA Fontanera Electricidad 0,02 0,03 0,04 0,22 0,08 0,05 0,04 0,05 Carpintera y cerrajera Solados y pavimento Yesos Chapados y Alicatados Revestimiento exterior Pintura Aparatos sanitarios Cubiertas 0,10 0,07 0,05 0,05 0,09 0,05 0,05 0,01

2.3 TRABAJOS OPTATIVOS.

Los trabajos optativos no forman parte del contenido del trabajo en misin completa. Generan sus propios honorarios. Pueden ser: Adicionales al proyecto de ejecucin clculos que formando parte obligatoria del proceso de proyecto, pueden no ser redactados por el Arquitecto y son objeto de encargo independiente. Anexos al proyecto de ejecucin informes, estudios que deben acompaar obligatoriamente al proyecto de ejecucin. Previos al comienzo de los trabajos, con carcter preparatorio. Complementarios, con o durante la redaccin del proyecto de ejecucin sin que formen parte del mismo.

TRABAJOS ADICIONALES AL PROYECTO DE EJECUCIN 2.3.1 Clculo de estructuras y Proyecto Parcial de estructuras
2.3.1.1 Clculo de la Estructura Resolucin y clculo de la estructura ya diseada de un edificio, en colaboracin con el arquitecto proyectista. Documentos a entregar: memoria (incluyendo proceso y anejo de clculo) y planos. Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 8,4% de los orientativos totales en misin completa; y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,8 a 2,2 en funcin de: especial simplicidad (-0,20), varios stanos y/o cimentaciones especiales (0,10 - 0,15), terrenos con diferentes parmetros (0,10 - 0,15), estructuras mixtas (0,10), forjados reticulares (0,15), sismo (0,15), grandes luces < 6 m. (0,1), estructura desordenada con pilares y vigas no alineados (0,10 - 0,15), pilares apeados (0,15), grado de desarrollo exigido (0,10). 2.3.1.2 Proyecto Parcial de estructuras Estudio, definicin, resolucin y clculo de la estructura de un edificio, coordinado por el arquitecto proyectista. Documentos a entregar: memoria (incluyendo proceso y anejo de clculo), planos, pliego de condiciones tcnicas particulares; mediciones y presupuesto. Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 15% de los orientativos totales en misin completa; y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,8 a 2,0 (igual apartado anterior). El 70% correspondera al proyecto de las obras de estructura y el 30% a su direccin. Si el proyecto de estructuras se suscribe y visa colegialmente de modo individual e independiente del Arquitecto redactor del proyecto de edificacin, los honorarios estimados pueden ajustarse por un factor de responsabilidad igual a 1,25.

2.3.2 Proyectos parciales de instalaciones

Desarrollo de los esquemas, dimensionado y clculo de las instalaciones previstas en el proyecto bsico para fontanera, saneamiento, electricidad, calefaccin y/o aire acondicionado, gas, ventilacin de garajes, ascensores, antena colectiva, proteccin contra incendios y de aislamiento hasta su completa definicin. Incluye memorias descriptivas y de clculo, con justificacin de cumplimiento de normativa vigente, planos, instrucciones de montaje, mediciones y presupuesto. Los honorarios

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orientativos pueden calcularse en un 6,5% de los orientativos totales en misin completa; y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,6 a 1,5. Si incluye solicitud y gestin de licencia de instalacin de actividades, se aade por un 0,5% a los honorarios estimados para proyecto de instalaciones. Si el proyecto de instalaciones se suscribe y visa colegialmente de modo individual e independiente del Arquitecto redactor del proyecto de edificacin, los honorarios pueden ajustarse por un factor de responsabilidad igual a 1,25. Para otros proyectos de instalaciones no obligatorios los honorarios orientativos pueden estimarse en un 10% de su presupuesto de ejecucin material.

TRABAJOS ANEXOS AL PROYECTO DE EJECUCIN 2.3.3 Gestin del estudio geotcnico

Los honorarios orientativos por gestin, tramitacin o redaccin de informe de resultados del estudio geotcnico se podrn calcular en funcin de la superficie de los terrenos a estudiar segn la Tabla E10:
TABLA E.10: GESTIN DEL ESTUDIO GEOTCNICO
SUPERFICIE (EN HECTREAS) HONORARIOS

hasta 0,5 desde 0,501 hasta 2 desde 2,01 hasta 4 desde 4,01 hasta 6 ms de 6

600 600 + (S - 0,5) 450 1.950 + (S - 2) 300 2.550 + (S - 4) 200 2.950 + (S - 6) 150

2.3.4 Seguridad y Salud

Conforme a lo contemplado en el R.D.1627/97, de 24 de Octubre, Disposiciones Mnimas de Seguridad y Salud en las obras de construccin, los trabajos relacionados son: - Estudio de Seguridad y Salud (ESS) o Estudio Bsico de Seguridad y Salud (EBSS): Es el documento que, integrado en el proyecto de ejecucin y en coherencia con el mismo, recoge las acciones preventivas adecuadas a los riesgos que conlleva la obra y sirve de base para la elaboracin del PSS (Plan de Seguridad y Salud que redacte el contratista antes del inicio de la obra. - Plan de Seguridad y Salud (PSS) - Aprobacin del Plan de Seguridad y Salud o emisin del informe favorable (en el caso de obras para la Administracin) APSS - Coordinacin en materia de seguridad y salud durante la ejecucin de la obra (CSS obra) Los honorarios orientativos del ESS pueden estimarse en funcin de la superficie de la actuacin, del mdulo M y del coeficiente de uso Q segn las Tabla E11:

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TABLA E11: ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD (ESS)

Superficie en m
2

H = ESS

Hasta 400/Q de (400 a 1.000)/Q de (1.000 a 2.000)/Q de (2.000 a 8.000)/Q de (8.000 a 20.000)/Q de (20.000 a 40.000)/Q Ms de 40.000/Q

1,5 M 1,5 M + (S-400) 1,0 3 M + (S-1.000) 0,8 5 M + (S-2.000) 0,6 14 M + (S-8.000) 0,4 26 M + (S-20.000) 0,2 36 M + (S-40.000) 0,1

Y los honorarios orientativos del EBSS y otros trabajos relacionados con SS de acuerdo con:

TRABAJOS S y S

HONORARIOS ORIENTATIVOS

EBSS EBSS sin presupuesto PSS PSS + ESS APSS CSS obra

0,40 x ESS M ESS 1,6 ESS 0,3 PSS 1,2 ESS

2.3.5 Libro del edificio

Si recae sobre el Arquitecto, sus honorarios se podrn calcular como porcentaje de los honorarios base, H, conforme los siguientes casos: La documentacin necesaria forma parte de un proyecto en misin completa desarrollado por el propio Arquitecto: 10% El encargo es independiente del proyecto (misin parcial) pero se dispone de antemano de proyecto fin de obra y de los documentos Manual de uso y mantenimiento, Memoria de calidades y proceso constructivo y Normas de actuacin en caso de siniestro: 15% El encargo es independiente del proyecto (misin parcial) y no se dispone de antemano de proyecto fin de obra: 25%

TRABAJOS PREVIOS 2.3.6 Informe documental de la promocin

Estudio e informe documental, y comparativo, en su caso, sobre una o varias propuestas de solares, terrenos o edificios disponibles aportados por el Cliente. Los honorarios orientativos pueden calcularse como un 0,5% de los que seran los orientativos totales en misin completa, o por tiempo dedicado de acuerdo con la frmula: (1) H = 0,75M + 2 x n x ht

y ajustarse en funcin de las caractersticas especficas de lo actuado. Si los solares, terrenos o edificios disponibles objetos del estudio son aportados por el Arquitecto, a los honorarios orientativos precedentes habra que sumarle los estimados por el trabajo de bsqueda e identificacin de aquellos, que pueden calcularse por tiempo, segn la frmula (1) o como un 2% de los orientativos totales en misin completa.

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2.3.7 Estudio sobre las condiciones urbansticas

Informacin y estudio de los parmetros urbansticos aplicables a suelos de cualquier clasificacin, incluidas las visitas del Arquitecto a los organismos pertinentes y al solar, en su caso. Los honorarios orientativos pueden calcularse por tiempo o en el 1,5 % de los orientativos totales en misin completa; y adecuarse por factor de complejidad de entre 1 y 2, en funcin de que incluyan: visitas a organismos (y su nmero y nivel); anlisis (y cualidad) del planeamiento urbanstico de la parcela..

2.3.8 Estudio orientativo de mercado y/o de viabilidad econmica

Redaccin de informe econmico con desglose de los costes y beneficios estimados de una promocin. Los honorarios orientativos pueden calcularse en el 2,0 % de los orientativos totales en misin completa por tiempo, segn la frmula (1) y adecuarse por factor de complejidad de entre 1 y 2, en funcin de las caractersticas de lo actuado.

2.3.9 Levantamiento de planos de edificaciones

Mediciones y elaboracin de documentos (plantas, alzados, secciones) que definen el estado actual de los edificios, con determinacin de sus superficies y volmenes. Los honorarios orientativos base pueden calcularse en funcin del Modulo y de la superficie mediante las frmulas:
TABLA E12: LEVANTAMIENTO DE PLANOS DE EDIFICACIONES
SUPERFICIE (m )
2

HONORARIOS

Hasta 100 m

M [M + (S - 100) 0,9] [3 M + (S 1.000) 0,8] [7 M + (S 3.000) 0,6]

2

De 100 a 1.000 m2 De 1.000 a 3.000 m2 De 3.000 a 5.000 m2 De 5.000 a 10.000 m Ms de 10.000 m2

[10 M + (S 5.000) 0,4] [15 M + (S 10.000) 0,2]

Los resultados pueden adecuarse multiplicndolos por un factor de complejidad de entre 1 y 2, aplicable, entre otros, en funcin de: grado de dificultad de lo medido, grado de precisin requerido y medios auxiliares empleados.

2.3.10 Levantamientos topogrficos

Elaboracin de plano a escala con expresin del permetro del terreno, curvas de nivel, accidentes, edificaciones.... Los honorarios orientativos base pueden calcularse en funcin del Modulo y de la superficie mediante las frmulas:
TABLA E13: LEVANTAMIENTOS TOPOGRFICOS
SUPERFICIE (m )
2

HONORARIOS

Hasta 100 m

2 2 2 2

1,5 M [1,5 M + (S - 100) 0,5] [2 M + (S - 500) 0,40] [2,5 M + (S 1.000) 0,30] [5,5 M + (S - 5.000) 0,20]

De 100 a 500 m

De 500 a 1.000 m Ms de 5.000 m

2

De 1.000 a 5.000 m

Los resultados pueden adecuarse multiplicndolos por un factor de complejidad, de entre 1 y 2, aplicable, entre otros, en funcin de: clase del terreno (ver tabla V2 en captulo IV: Mediciones), complejidad del polgono, accesibilidad, inclusin de datos sobre infraestructuras existentes, precisin exigida y medios auxiliares necesarios.

17

2.3.11 Estudio de infraestructuras existentes

Elaboracin de planos a escala y memoria que describen las redes de infraestructuras existentes: abastecimiento, saneamiento, electricidad, telefona, etc. Los honorarios orientativos base pueden calcularse en funcin del Modulo y de la superficie de la actuacin segn la tabla E14:

TABLA E14: ESTUDIO DE INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES

SUPERFICIE (m )
2

HONORARIOS

Hasta 100 m

2 2

0,6 M [0,6 M + (S - 100) 0,4] [1,2 M + (S - 500) 0,35] [1,65 M + (S 1.000) 0,30] [4,65 M + (S - 5.000) 0,25]

De 100 a 500 m

De 500 a 1.000 m2 De 1.000 a 5.000 m2 Ms de 5.000 m2

Los resultados pueden adecuarse multiplicndolos por un factor de complejidad de entre 1 y 2, aplicable, entre otros, en funcin de: clase del terreno (ver tabla V2 en captulo IV: Mediciones), accesibilidad, nivel de dotacin de infraestructuras existentes, gestiones a realizar, n visitas a organismos procedentes y medios auxiliares necesarios.

2.3.12 Proyecto de vaciado y contencin de tierras

La normativa municipal vigente permite redactar proyecto independiente de vaciado y contencin de tierras, previo a la presentacin del proyecto completo. Los honorarios orientativos pueden calcularse en el 3% de los orientativos totales en misin completa

TRABAJOS COMPLEMENTARIOS 2.3.13 Contratacin y Seguimiento de infografa y/o maquetas

Los honorarios orientativos correspondientes a la preparacin de documentos tcnicos necesarios para la ejecucin por terceros de infografas y/o maquetas y el seguimiento o supervisin de su ejecucin, en su caso, pueden calcularse en el 1,0% de los orientativos totales en misin completa.

2.3.14 Asesora para la contratacin de la obra

Estudios como Arquitecto de presupuestos, plazos y dems condiciones relevantes que analizan y compara distintas ofertas. Se recomienda calcular los honorarios orientativos en funcin del tiempo empleado (con honorarios mnimos de mnimo de 1 Mdulo) y adecuar el resultado multiplicndolo por un factor de complejidad de entre 1 y 2

2.3.15 Asesora financiera en gestin de prstamos para inversiones inmobiliarias

Comprende la elaboracin como Arquitecto de la documentacin necesaria y el seguimiento del proceso. Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 3% del presupuesto de la inversin inmobiliaria y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,5 y 2.

2.3.16 Asesora complementaria de la direccin de obra

Asesoras especficas, a peticin del promotor, como Arquitecto, fuera del mbito de la propia direccin tales como seleccin de proveedores, gestiones de compra, etc. Se recomienda calcular los honorarios en funcin del tiempo empleado (con honorarios mnimos de un Mdulo) segn la frmula (1) del apartado 2.3.6 y adecuar el resultado multiplicndolo por un factor en funcin de la complejidad de la obra entre 1 y 2.

18

2.3.17 Programacin, planeamiento y seguimiento de las obras

Contratacin como Arquitecto para asesoramiento, seguimiento y control de aspectos determinados de la obra, tales como: administracin y gestin de la obra; coordinacin de oficios; control de costes; elaboracin del programa de obra; evaluacin del cumplimiento del programa de obra; comparacin de ofertas... Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 20% de los orientativos totales en misin completa; y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 1 y 1,30.

2.3.18 Documentacin comercial

Redaccin como Arquitecto de documentacin grfica o escrita especfica para la confeccin de folletos u otros documentos para difusin comercial y venta. Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 8% de los orientativos totales en misin completa; y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,5 y 1,5.

2.3.19 Proyecto para licencia de instalacin de actividades

Los honorarios orientativos de proyectos, no asociados a los de obra, que tienen por objeto nico la consecucin de licencia de instalacin de actividades inocuas pueden estimarse en un 15% de los orientativos totales en misin completa y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,80 y 1,5. Los honorarios orientativos de proyectos, no asociados a los de obra, que tienen por objeto nico la consecucin de licencia de instalacin de actividades calificadas pueden calcularse en el 25% de los orientativos totales en misin completa y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,80 y 1,5. Para instalacin de actividades con incidencia ambiental los honorarios orientativos pueden calcularse en el 35% de los orientativos totales en misin completa y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,80 y 1,5.

2.3.20 Documentacin para las licencias de funcionamiento o apertura

Corresponde a la elaboracin de los documentos precisos para la obtencin de la preceptiva Licencia de Funcionamiento o Apertura. Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 40% de los orientativos correspondientes a los de instalacin de actividades y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,8 y 1,5.

2.3.21 Plan de autoproteccin y plan de emergencia

De acuerdo con la Ley de Prevencin de Riesgos Laborales y el Reglamento que la desarrolla, el Real Decreto 3971997, de 17 de Enero, las fases que comprende un plan de autoproteccin son: 1-evaluacin del riesgo, 2-medios de proteccin, 3-plan de emergencia y 4-implantacin. Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 3% de los orientativos totales en misin completa de los que corresponden el 10% a cada uno de los apartados 1,2 y 4, y 70% al punto 3, y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,8 a 1,5.

19

TITULO 3: URBANISMO
Incluye los Honorarios orientativos referidos a trabajos de: planeamiento, su desarrollo y detalle gestin del planeamiento urbanizacin

3.1 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE PLANEAMIENTO, SU DESARROLLO Y DETALLE

Los presentes baremos abordan las siguientes figuras urbansticas, con el alcance y contenidos previstos en la legislacin urbanstica: Planes Generales. Normas Subsidiarias. Proyectos de Delimitacin de Suelo Urbano Planes Especiales Sectoriales: pueden tener por objeto: Desarrollo de infraestructuras bsicas de comunicaciones, abastecimiento de aguas, saneamiento, suministro de energa y otras anlogas. Proteccin de paisaje, vas de comunicacin, suelo, medio ambiente urbano, rural y natural para su conservacin y mejora en determinados lugares. Desarrollo y/o proteccin de sistemas generales de comunicacin y sus zonas de proteccin, espacios libres, equipamiento comunitario de nivel Plan General. Cualesquiera otras finalidades anlogas.

Plan de Sectorizacin. Programas de Actuacin Urbanstica. Planes Parciales. Planes Especiales de Reforma Interior. Estudios de Detalle. Catlogos de Bienes y Espacios protegidos.

Los honorarios de estos trabajos corresponden a los contenidos legalmente establecidos para la redaccin de los correspondientes documentos tcnicos y el apoyo tcnico a su trmite de informacin pblica hasta la presentacin del proyecto de aprobacin definitiva. No incluyen otros estudios o trabajos complementarios, que se baremarn independientemente.

3.1.1 Planes Generales de Ordenacin Urbana (PGOU), Normas Subsidiarias (NN.SS) y Proyectos de Delimitacin de Suelo Urbano (PDSU)
Los honorarios orientativos para las distintas figuras de planeamiento se podrn calcular en funcin del Mdulo, M, la poblacin total y la superficie, de acuerdo con la siguiente frmula: H = Mdulo
x

[(0,1 x superficie) + (poblacin x P)]

Superficie (en hectreas): para PGPOU y NN.SS la total del Trmino Municipal; para PDSU la del suelo urbano delimitado. Poblacin, la residente en el trmino municipal salvo en los que tengan presencia turstica significativa para los que se podr utilizar capacidad de acogida: (3 . x n viviendas) + (0,5 x n plazas hoteleras) P, coeficiente en funcin de poblacin, conforme a la Tabla U1.

20

TABLA U1: COEFICIENTES POR POBLACIN

Poblacin
5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 50.000 100.000 200.000 300.000 400.000 500.000 750.000 2.500.000

PGOU
0,044 0,033 0,029 0,026 0,024 0,019 0,016 0,014 0,013 0,012 0,012 0,011 0,010

NN.SS
0,016 0,012 0,011 0,010 0,009 0,007

PDSU
0,010 0,008 0,007 0,006 0,006

Para valores de poblacin entre dos consecutivos de la tabla anterior se pueden obtener los coeficientes ajustados por interpolacin o por aplicacin de la frmula de la tabla.3 Los baremos suponen que, desde su inicio a la presentacin del documento de aprobacin provisional, el trabajo se desarrolla en los siguientes plazos; Plan General o Normas Subsidiarias: 24 meses Delimitacin de Suelo Urbano: 12 meses

Si se superan estos plazos los honorarios orientativos se podran aumentar proporcionalmente al incremento de tiempo empleado y estimar la repercusin mensual dividiendo los honorarios por 24 o 12 respectivamente. Estos baremos orientativos no incluyen la elaboracin de un posible Texto Refundido. Caso de ser requerido por la Administracin, los honorarios orientativos se estimarn por horas empleadas, aadiendo el coste de los dems insumos (bienes empleados en la produccin de otros bienes) tcnicos o materiales sufragados por el Arquitecto. HTEXTO-R = n
x

ht + (1,07

coste de insumo tcnico)

3.1.2 Planes Especiales Sectoriales

Los honorarios orientativos de Planes Especiales Sectoriales se podrn calcular, en funcin de su naturaleza: Por analoga con otras figuras de planeamiento, desarrollo de planeamiento y/o proyectos de urbanizacin. Por clculo especfico en funcin de tiempo de trabajo y dems insumos y elementos intervinientes.

Los coeficientes P de la tabla U1 se obtienen por aplicacin de las siguientes frmulas, segn la figura de planeamiento: PGOU NN.SS PDSU P = 0,008 + 0,08 (1.000/P)
0,5 0,5 0,5

mximo 0,045 mximo 0,020 mximo 0,015

P = 0,003 + 0,030 (1.000/P) P = 0,003 + 0,015 (1.000/P)

21

3.1.3 Planes de Sectorizacin y Programas de Actuacin Urbanstica

Los honorarios orientativos se podrn calcular aplicando un porcentaje del 25% a los honorarios base del planeamiento parcial que lo desarrollase (calculados conforme siguiente epgrafe). Si el desarrollo fuese mediante dos o ms planes parciales, los honorarios base del Programa de Actuacin Urbanstica sern la suma de los correspondientes 25% de cada Plan Parcial.

3.1.4 Planes Parciales

Los honorarios orientativos base, H, se podrn calcular en funcin del Mdulo, M, la edificabilidad total resultante en m2, la superficie total ordenada en hectreas y el uso dominante, de acuerdo con la siguiente frmula: H = Mdulo
x

(superficie

S + edificabilidad

E/1000)

Cu

superficie = superficie total ordenada en hectreas S = coeficiente funcin de la superficie total ordenada, medida en hectreas, que podr incluir la de los sistemas generales adscritos, si los hubiese, ponderndolos de 0 a 1 en funcin del nivel o tipo de ordenacin que se realce. Tabla U2. edificabilidad = edificabilidad en m2 de la superficie total ordenada E = coeficiente en funcin de la edificabilidad total, medida en m2, Tabla U3 Cu = coeficiente por uso dominante segn tabla U4
TABLA U3 PLANES PARCIALES COEFICIENTES POR EDIFICABILIDAD

TABLA U2 PLANES PARCIALES COEFICIENTES POR SUPERFICIE

Superficie en has. 1 2 5 10 20 25 50 75 100 250 500 1.000

S 32,000 24,736 17,759 13,943 11,051 10,278 8,274 7,335 6,755 5,296 4,498 3,893

Edificabilidad en m2 2.000 5.000 10.000 20.000 40.000 50.000 100.000 150.000 200.000 500.000 1.000.000 2.000.000

0,171 0,141 0,125 0,113 0,104 0,101 0,095 0,092 0,090 0,086 0,083 0,081

TABLA U4: COEFICIENTES POR USOS

Uso dominante Vivienda unifamiliar Vivienda colectiva Industrial Terciario Dotacional

CU 1,15 1,00 0,70 0,90 0,80

Para valores de superficie o edificabilidad entre dos consecutivos de las tablas U3 y U4 se pueden obtener los coeficientes ajustados por interpolacin o por aplicacin de la frmula correspondiente a la tabla.4

Los coeficientes S de las tabla U2 y E de las tabla U3 se obtienen por aplicacin de las siguientes frmulas: S = 2,0 + 30 x (1/superficie)
0,4 0,4

E = 0,075 + 2 x (1/edificabilidad)

22

Los honorarios orientativos podrn ajustarse por aplicacin de un factor de complejidad, K, entre 1 y 1,40, en funcin de: caractersticas objetivas del terreno; preexistencias; parcelacin inicial o resultante; tipo o caractersticas de usos; incidencias o aspectos medioambientales u otros factores relevantes

3.1.5 Planes Especiales de reforma interior

Los honorarios orientativos se podrn calcular tomando como base los que corresponderan de un plan parcial de igual superficie total ordenada y edificabilidad y multiplicando el resultado por un factor de complejidad igual o superior a 1,5, que refleje las caractersticas de las preexistencias. el grado o detalle de ordenacin previsto y dems circunstancias relevantes.

3.1.6 Estudios de Detalle

Los honorarios orientativos se podrn calcular como porcentaje de los que corresponderan a un Plan Parcial de igual superficie total ordenada y edificabilidad: S solo contemplan ordenacin de volmenes: Si adems establecen alineaciones y rasantes: 75% 100%

Los honorarios orientativos mnimos se pueden estimar en 6 Mdulos.

3.1.7 Misin completa y misin parcial: desglose por fases

Cuando el trabajo se desarrolle por fases, los honorarios orientativos de cada fase se podrn calcular con los porcentajes de la Tabla U5 que diferencia las fases realizadas dentro de un mismo encargo y las que se realizan por encargo independiente.
TABLA U5: PLANEAMIENTO: PORCENTAJES POR FASE
FASES DE UN FASES MISMO CONTRATO INDEPENDIENTES

Fase Memoria de informacin urbanstica Planos de informacin urbanstica Avance, memoria Avance, planos Documento de aprobacin inicial, memoria Documento de aprobacin inicial, estudio de viabilidad Documento de aprobacin inicial, planos Documento de aprobacin inicial, normas urbansticas Informe de alegaciones Documento de aprobacin provisional

% 7,5% 10,0% 10,0% 12,5% 10,0% 5,0% 20,0% 10,0% 10,0% 5,0%

% 9,75% 13,00% 13,00% 16,25% 13,00% 6,50% 26,00% 13,00% 13,00% 6,50%

3.1.8 Catlogos de bienes y espacios protegidos

Documentos autnomos o complementarios del planeamiento, cuyo trabajo, a efectos del clculo de honorarios orientativos se divide en dos partes: Identificacin e inventario de elementos a catalogar Catlogo propiamente dicho formado por fichas de cada elemento y/o dems documentacin pertinente.

Los honorarios orientativos base para trabajos desarrollados por encargo en misin completa se podrn calcular en funcin del nmero de edificios o espacios analizables en el mbito cuyo contenido se cataloga y del nmero de elementos finalmente catalogados. H = M [(0,005
x

nmero total de edificios + 0,6

nmero de elementos catalogados)]

23

En el caso de catlogos que formen parte de Planes Generales o Normas Subsidiarias, la componente de identificacin e inventario se podr sustituir por un 3% de los honorarios orientativos del Plan General o Norma. Los honorarios orientativos de una o mas fases aisladas, desarrolladas por encargo en misin parcial, podrn ser un 30% ms de los que se obtendran para misin completa.

3.1.9 Estudio y Anlisis ambiental

Documentos autnomos o complementarios del planeamiento, sobre caractersticas e interacciones medio ambientales de un determinado mbito y/o los efectos ambientales de planes, programas o actuaciones. Son previos a, y no incluyen, los informes a emitir por las autoridades medio ambientales competentes en cada caso. Los honorarios orientativos pueden calcularse en funcin de la superficie del mbito: mbito municipal: 5% de los honorarios de planeamiento general. mbito sub-municipal, sobre suelo sectorizado, programado o urbano: 10% de los del planeamiento de desarrollo o detalle. mbito sub-municipal, sobre suelo no urbanizable, no sectorizado y/o urbanizable no programado; podrn calcularse con el siguiente procedimiento: calcular el porcentaje de suelo municipal incluido en el mbito aplicarlo a los honorarios orientativos de planeamiento general de todo el trmino; y, utilizar como honorarios base orientativos el 5% del valor resultante.

El desglose de los honorarios por fases, en misin completa o parcial, sera conforme a los porcentajes de la Tabla U6
TABLA U6: ESTUDIOS Y ANLISIS AMBIENTALES: PORCENTAJES POR FASE
FASES DE UN FASES MISMO CONTRATO INDEPENDIENTES

Fase Estudio ambiental (informacin) Anlisis ambiental, previo (avance) Anlisis ambiental Anlisis ambiental, definitivo (aprobacin provisional)

% 17,5% 22,5% 45,0% 15,0%

% 22,75% 29,25% 58,50% 19,50%

3.1.10 Otros estudios o trabajos complementarios del planeamiento

En funcin de la legislacin sectorial, las circunstancias de cada mbito y del tipo de planeamiento, puede ser necesario desarrollar, con carcter autnomo o incorporndolos al documento principal, otros trabajos o estudios complementarios. Los honorarios orientativos se podrn calcular conforme los siguientes criterios: Informe documental de la promocin: 2,5% de los honorarios del planeamiento de desarrollo o detalle aplicable al mbito. Estudio sobre condiciones urbansticas: 1,5% de los honorarios orientativos del planeamiento de desarrollo o detalle aplicable al mbito. Estudio orientativo de mercado y de viabilidad econmica: 2% de los honorarios orientativos del planeamiento de desarrollo o detalle aplicable al mbito. Certificaciones tcnicas de rganos competentes, en funcin del nmero y grado de complejidad, hasta un total del 4% de los honorarios orientativos del planeamiento de desarrollo o detalle aplicable al mbito. Estudio de impacto medio ambiental: el 130% de lo correspondiente a Anlisis ambiental. Estudio de impacto acstico: 4% de los honorarios orientativos del planeamiento de desarrollo o detalle aplicable al mbito.

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En estos casos, y en todos los dems que pudieran darse y no figuran en la anterior relacin, los honorarios base podrn calcularse por horas aadiendo el coste de los dems insumos (bienes empleados en la produccin de otros bienes) tcnicos sufragados por el Arquitecto, de acuerdo con la frmula: H =1,5
x

ht + (1,07

coste de insumo tcnico)

3.2 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE GESTIN DEL PLANEAMIENTO

Incluye: Proyectos de Parcelacin y Reparcelacin Proyectos de Compensacin Proyectos de Cooperacin Proyectos de Expropiacin Proyectos de Ejecucin forzosa

Los honorarios orientativos de estos trabajos corresponden a los contenidos legalmente establecidos para la redaccin de los correspondientes documentos tcnicos y al apoyo tcnico a su tramitacin. No incluyen los que corresponderan por trabajos previos o complementarios tales como: elaboracin de bases cartogrficas, obtencin de ttulos de propiedad, acreditaciones de titularidad, u otros, que se baremarn independientemente.

3.2.1 Proyectos de Parcelacin y Reparcelacin

Los honorarios orientativos se podrn calcular en funcin de los que corresponderan al planeamiento de desarrollo o detalle del mbito conforme a los apartados 3.1.3 planes de sectorizacin y programas de actuacin urbanstica, 3.1.4 planes parciales o 3.1.5 planes especiales de reforma interior, ajustndolos en funcin del nmero de parcelas np (iniciales ms resultantes) por hectrea, segn la frmula: H = (0,30 + C)
x

HDD

C = coeficiente en funcin del nmero, np, de parcelas por hectrea: C = 0,004 x np ................................. valor mximo C = 0,10

3.2.2 Proyectos de Compensacin, Cooperacin y Expropiacin

Los honorarios orientativos se podrn calcular en funcin de los que corresponderan al proyecto de reparcelacin del total del suelo, calculados conforme al punto precedente, aplicando los siguientes multiplicadores: Proyecto de Compensacin .......................................... 1,30 Proyecto de Cooperacin .............................................. 1,20 Proyecto de Expropiacin.............................................. 1,10

25

3.2.3 Misin completa y misin parcial: desglose por fases

Cuando el trabajo se desarrolle por fases, el valor de cada fase se podr calcular con los porcentajes de la Tabla U7 que diferencia fases que desarrollan un mismo encargo y fases de encargo separado o independiente.
TABLA U7: GESTIN URBANSTICA: PORCENTAJES POR FASE
FASES DE UN FASES MISMO CONTRATO INDEPENDIENTES

Fase Bases y estatutos Informacin y memoria Plano(s) de fincas iniciales y resultantes Descripciones de cada finca (fichas urbansticas)

% 10,0% 15,0% 15,0% 60,0%

% 13,00% 19,50% 19,50% 78,00%

3.2.4 Trabajos complementarios de la gestin urbanstica

Engloba otros trabajos o estudios complementarios autnomos o incorporados al documento principal. Los honorarios orientativos podrn calcularse conforme los siguientes criterios: Verificacin de bases cartogrficas, por tiempo o conforme al baremo para levantamientos topogrficos 2.3.10 segn proceda en funcin de lo actuado. Obtencin de ttulos de propiedad: 10% de los honorarios orientativos de gestin del planeamiento aplicable al mbito. Acreditaciones de titularidad: 10% de los honorarios orientativos de gestin del planeamiento aplicable al mbito. Levantamiento y/o valoracin de edificaciones, instalaciones o actividades existentes: conforme a los baremos de edificacin 2.3.9, levantamiento de planos de edificaciones y 2.3.11 estudio de infraestructuras existentes y los apartados de tasaciones 4.2.*, adecuados conforme proceda en funcin de lo actuado.

En todos los dems casos que pudieran darse y no figuran en la anterior relacin, los honorarios orientativos podrn calcularse por analoga con otros baremos o por horas aadiendo el coste de los dems insumos (bienes empleados en la produccin de otros bienes) tcnicos sufragados por el Arquitecto, de acuerdo con la frmula: H =1,5
x

ht + (1,07

coste de insumo tcnico)

3.3 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE URBANIZACIN

Incluye los relativos a: Proyectos de urbanizacin Proyectos de obras urbanas Proyectos de ampliacin reforma y reparacin de obras de urbanizacin Jardinera y Conservacin del Paisaje

3.3.1 Proyectos de urbanizacin

Los honorarios orientativos se podrn calcular en funcin del Mdulo, M, la superficie total ordenada, en hectreas y un factor K de complejidad, de acuerdo con la siguiente frmula: H = Mdulo
x

superficie

S = coeficiente en funcin de la superficie total urbanizada, conforme a la Tabla U8.

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TABLA U8: PROYECTOS DE URBANIZACIN COEFICIENTES POR SUPERFICIE

Superficie en has. 2 3 5 10 15 20 25 50 100 150 200 500

Proyecto urbanizacin 39,840 36,193 32,093 27,305 24,866 23,279 22,125 18,923 16,230 14,858 13,966 11,516

Para valores de superficie entre dos consecutivos de la tabla anterior se pueden obtener los coeficientes ajustados por interpolacin o por aplicacin de la frmula de la tabla.5 Los resultados pueden adecuarse multiplicndolos por un factor de complejidad de entre 0,9 y 1,15, en funcin de: nmero de parcelas por hectrea inferior a 5 (0,90), pendientes medias excesivamente planas (1,10) o inclinadas (1,15),...

3.3.2 Misin completa y misin parcial: desglose por fases

Cuando el trabajo se desarrolle por fases, los honorarios orientativos de cada fase se podrn calcular con los mismos porcentajes propuestos para las obras de edificacin, Tabla E4.

3.3.3 Proyectos de obras urbanas

Cuando el trabajo aborde solo parte de las obras de un proyecto de urbanizacin, los honorarios orientativos se podrn estimar como porcentaje del total de los del proyecto de urbanizacin, Tabla U9

Los coeficientes de la tabla U8 estn obtenidos mediante la formula: S = 2 + 45 x (1/superficie)

0,25

para superficie < 2 has.

S = 40

27

TABLA U9: PORCENTAJES POR CAPITULO O TIPO DE OBRA DE URBANIZACIN

Capitulo o tipo de obra Movimientos de tierra Pavimentacin de viales Pavimentacin de aceras Sealizacin y balizamiento Red de saneamiento Red de pluviales Red de abastecimiento Red de riego Jardinera y ornamentacin Impulsin y estacin de bombeo Estacin depuradora Red de telefona Red subterrnea de baja tensin Centro de transformacin Red subterrnea de media tensin Alumbrado pblico Red de gas

Uso residencial % 4% 10% 20% 1% 6% 6% 5% 2% 5% 1% 5% 3% 11% 8% 4% 7% 2% TOTAL 100,0%

Otros usos % 4% 20% 10% 1% 7% 6% 5% 1% 5% 1% 5% 3% 11% 11% 4% 4% 2%

3.3.4 Proyectos de ampliacin reforma y reparacin de obras de urbanizacin

Los honorarios orientativos se pueden calcular como porcentaje de los que corresponderan a proyectos de urbanizacin de acuerdo con la tabla U10.

TABLA U10: PORCENTAJE SEGN TIPO DE PROYECTO Tipo de proyecto %

Demoliciones parciales Conservacin, Reparacin Reforma, Reestructuracin, Ampliacin o Acondicionamiento Rehabilitacin Consolidacin Restauracin

35% 100% 110% 115% 120% 125%

3.3.5 Otros estudios o trabajos complementarios de las obras de urbanizacin

En funcin de las circunstancias de cada mbito, del tipo de obras, de la informacin aportada por la propiedad o de los acuerdos alcanzados, puede ser necesario desarrollar, con carcter autnomo o incorporndolo al documento principal, otros trabajos o estudios complementarios. Los honorarios orientativos se podrn calcular por afinidad con o por relacin a los honorarios de proyectos y obras de urbanizacin o, en su caso, proyectos de edificacin. Alternativamente, podrn calcularse por tiempo aadiendo el coste de los dems (bienes empleados en la produccin de otros bienes) tcnicos sufragados por el Arquitecto, de acuerdo con la frmula: H =1,5 x n x ht + (1,07 x coste de insumo tcnico)

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TITULO 4: OTROS TRABAJOS Y DOCUMENTOS DE ARQUITECTURA

El presente Ttulo agrupa distintos trabajos de arquitectura que, junto con lo tratado en los Ttulos anteriores, completan el contenido de la actuacin profesional. Deslindes, replanteos y mediciones Tasaciones Reconocimientos, exmenes, consultas y diligencias Informes, peritaciones y dictmenes certificados, arbitrajes, comparecencias, ratificaciones y testificales Otros trabajos de Arquitectura

4.1 DESLINDES, REPLANTEOS Y MEDICIONES 4.1.1 Deslindes de terrenos y solares

Deslinde del permetro completo o parcial de un terreno o solar, es el acto de sealar los lmites lineales que lo definen en razn de unas condiciones prefijadas que pueden ser de propiedad, de parcelacin, de carcter urbano, de servidumbre, derechos reales o de cualquier otro tipo y que motivan el trabajo facultativo. Puede ser: con o sin amojonamiento sobre el terreno o solar La estimacin de honorarios orientativos por deslindes de terrenos sin amojonamiento puede hacerse mediante lo indicado en la Tabla V1:
TABLA V1: DESLINDE DE TERRENOS Y SOLARES Longitud en ml Hasta 50 ml De 51 a 100 ml De 101 a 1.000 ml De 1.001 a 5.000 ml De 5.001 a 10.000 ml Ms de 10.000 ml Honorarios en euros 0,75 M x K x V [0,75 M + (L - 50) 2] K x V [M + (L 100) 0,8] K x V [2,8 M + (L -1.000) 0,4] K x V [6,8 M + (L - 5.000) 0,3] K x V [10,55 M + (L - 10.000) 0,2] K x V

Honorarios orientativos mnimos: 0,75 Mdulo L , longitud del permetro a deslindar K, coeficiente de dificultad que puede variar de 1 a 1,5 en funcin de: forma muy irregular del terreno nmero de vrtices accesibilidad informacin especial a incluir en el trabajo

V = coeficiente conforme a la Tabla V2, funcin de la visibilidad (distancias en metros en las que los accidentes topogrficos permiten hacer observaciones desde la estacin) y las condiciones topogrficas.
TABLA V2: COEFICIENTE POR CLASE DE TERRENOS
Visibilidad condiciones V

mas de 400 201 a 400 100 a 200 menos de 100

llano ondulado quebrado abrupto

1,0 1,1 1,2 1,7

Si el deslinde exige datos precisos sobre longitudes, ngulos azimutales o detalles caractersticos, y el encargo no incluye levantamiento topogrfico de la superficie deslindada: los honorarios orientativos podrn ser el doble de los obtenidos conforme a lo anterior.

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Para deslindes con amojonamiento, con descripcin y situacin de los hitos, los honorarios orientativos podrn multiplicar por 1,5 los obtenidos para deslinde sin amojonamiento y los gastos de amojonamiento sern por cuenta de la propiedad. Los honorarios orientativos de los trabajos que se bareman en este apartado no incluyen la obtencin, examen o estudio previo de documentos necesarios para facilitar la labor de deslinde, replanteo o medicin o para acreditar la titularidad de la propiedad y las servidumbres que pudieran afectarla. Los honorarios orientativos para estos trabajos previos deberan estimarse independientemente.

4.1.2 Deslindes de edificaciones

El deslinde de edificaciones consiste en establecer los lmites superficiales que permitan determinar con precisin dos edificios o construcciones, incluso las relaciones de copropiedad, servidumbre u otros derechos reales que puedan existir entre ambos. La estimacin de honorarios orientativos por deslindes de edificaciones puede hacerse mediante lo indicado en la Tabla V3.
TABLA V3: DESLINDE DE EDIFICACIONES Longitud en ml hasta 60 ml De 61 a 100 ml De 101 a 1.000 ml De 1.001 a 5.000 ml De 5.001 a 10.000 ml Ms de 10.000 ml Honorarios en euros MxK [M + (L - 60) 5,0] K [1,5 M + (L - 100) 2,0] K [6 M + (L - 1.000) 0,6] K [12 M + (L - 5.000) 0,3 ] K [15,75 M + (L - 10.000) 0,2 ] K

L , longitud del permetro a deslindar medir K, coeficiente de dificultad que puede variar de 1 a 1,5 en funcin de: forma y superficie muy irregular de las edificaciones nmero de lados del permetro accesibilidad informacin especial a incluir en el trabajo

Honorarios orientativos mnimos: 1 Mdulo

4.1.3 Replanteos
Se denomina Replanteo al acto de trazar a tamao natural sobre el terreno o la obra, una figura geomtrica de composicin variable con un significado tcnico propio que previamente ha sido diseada en un plano o consta su descripcin en otro documento con datos suficientes para su correcta interpretacin y traslado. Los honorarios estimados correspondientes a replanteos de linderos, alineaciones y otros, pueden calcularse mediante lo indicado en la Tabla V4:
TABLA V4: REPLANTEOS Longitud en ml hasta 50 ml De 51 a 100 ml De 101 a 500 ml De 501 a 1.000 ml De 1.001 a 5.000 ml De 5.001 a 10.000 ml Mas de 10.000 ml Honorarios en euros 0,5 M x K [0,5 M + (L - 50) 2,0] K [0,75 M + (L - 100) 1,0] K [1,75M + (L - 500) 0,8] K [2,75 M + (L - 1.000) 0,4] K [6,75 M + (L - 5.000) 0,2] K [9,25 M + (L - 10.000) 0,15] K

30

L, longitud del permetro a replantear K, coeficiente de dificultad que puede variar de 1 a 2 en funcin de: forma y superficie de la figura a replantear nmero de vrtices del permetro accesibilidad informacin especial a incluir en el trabajo

Honorarios orientativos mnimos: 0,75 Mdulos

Si los replanteos son con fijacin de rasantes o nivelacin los honorarios obtenidos podrn multiplicarse por 1,5.

4.1.4 Medicin de terrenos y solares

Comprende los trabajos necesarios para describir la forma y determinar la superficie de un terreno o solar cuyos lmites estn perfectamente definidos. No incluye levantamientos topogrficos. Los honorarios orientativos se pueden calcular en funcin del mdulo, la superficie total del terreno o suelo a medir y los factores de visibilidad y de dificultad de acuerdo con la Tabla V5.

TABLA V5: MEDICIN DE TERRENOS Y SOLARES Superficie en m hasta 100 m

2 2 2

Honorarios en euros 0,6 M x K x V [0,6 M + (S-100) 0,4] K x V [1,5 M + (S-1.000) 0,2] K x V [6 M + (S-10.000) 0,1] K x V

De 100 a 1.000 m

De 1.000 a 10.000 m2 Ms de 10.000 m2

S, superficie total del terreno o solar a medir K, coeficiente de dificultad que puede variar de 1 a 1,5 en funcin de: nmero de vrtices del permetro accesibilidad existencia de edificaciones inclusin de datos sobre infraestructuras existentes

V, factor de visibilidad conforme a la tabla V2

4.1.5 Medicin de edificaciones

Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie ocupada por un edificio. La precisin debe permitir obtener reas con errores menores del 5%. Si el cliente no facilita los planos, su levantamiento se tarifar aparte. Los honorarios orientativos se pueden calcular en funcin del mdulo, la superficie total de la edificacin a medir y el factor de dificultad de acuerdo con la Tabla V6.
TABLA V6: MEDICIN DE EDIFICACIONES Superficie en m hasta 100 m
2 2

Honorarios en euros 0,75 M x K [0,75 M + (S-100)] K [3 M + (S-1.000) 0,4] K [12 M + (S-10.000) 0,2] K

De 100 a 1.000 m2 De 1.000 a 10.000 m2 Ms de 10.000 m

2

S, superficie total de la edificacin K, coeficiente de dificultad que puede variar de 1 a 1,5

31

Si se mide ms de una planta, los honorarios orientativos de cada planta se pueden calcular como porcentaje de los de la primera: las plantas iguales a la primera: 10%; las diferentes: 50%. Los honorarios orientativos totales sern igual a la suma de los de todas las plantas medidas. Si adems de la superficie construida, el cliente solicita las superficies tiles, habitables, orientativas totales o parciales y/o por usos, los honorarios orientativos anteriores se podran multiplicar por 1,5.

4.2 TASACIONES
Los honorarios orientativos de Tasaciones no incluyen lo correspondiente a obtencin de planos base, estudios geolgicos o documentacin tcnica similar o especializada, otra documentacin descriptiva de la situacin de los terrenos, mediciones de su superficie y longitud de linderos Los honorarios orientativos para estos trabajos deberan estimarse independientemente.

4.2.1 Tasaciones de terreno y solares

Informacin con definicin de caractersticas geolgicas, urbansticas y econmicas; estudio general razonado; y, certificado con la propuesta de tasacin. Los honorarios orientativos se pueden estimarn en funcin del Mdulo y del valor de tasacin en miles de euros, T, de acuerdo con las Tablas V7 y V8.

TABLA V7: TASACIN DE SOLARES

TABLA V8: TASACIN DE TERRENOS

Valores de la Tasacin en miles de

hasta 100 desde 100 hasta 600 desde 600 hasta 1.200 desde 1.200 hasta 2.000 desde 2.000 hasta 6.000 ms de 6.000

Honorarios en euros
M M + (T-100) 1,6 3 M +(T-600) 4,5 M + ( T-1200) 0,75 6 M + (T-2000) 0,6 12 M + (T-6000) 0,4

Valores de la Tasacin en miles de

hasta 60 desde 60 hasta 200 desde 200 hasta 600 desde 600 hasta 1.200 desde 1.200 hasta 2.000 desde 2.000 hasta 6.000 ms de 6.000

Honorarios en euros
0,8M 0,8 M +(T-60) 2 1,5 M +(T-200) 1,6 3,1 M +(T-600) 1,2 4,9 M +(T-1200) 0,9 6,7 M +(T-2000) 0,75 14,2 M +(T-6000) 0,60

Cuando el trabajo encargado tenga el nivel de valoracin estimativa sin alcanzar el de tasacin sus honorarios orientativos podrn ser el 30% de los de tasacin. Los resultados pueden adecuarse multiplicndolos por un factor de complejidad de entre 0,7 y 2, aplicable, entre otros, en funcin de: grado de simplicidad o dificultad de lo tasado, grado de precisin requerido y trabajos auxiliares necesarios.

4.2.2 Tasaciones complementarias de suelo

Para tasaciones de cosecha, arbolado, plantaciones de todo tipo, recursos naturales o bienes que puedan existir en el subsuelo (canteras, areneros y graveras) podr aplicarse el baremo de tasacin de terrenos. En el ltimo supuesto, los estudios geolgicos necesarios corrern a cargo del cliente.

4.2.3 Tasacin de edificaciones

Los honorarios orientativos de tasacin de edificaciones, independientes de las del suelo, se pueden estimar en funcin del Mdulo y del valor de tasacin (T en miles de euros) de acuerdo con la Tabla V9.
TABLA V9: TASACIN DE EDIFICACIONES

Valores de Tasacin en miles de

hasta 100 desde 100 hasta 600 desde 600 hasta 1.200 desde 1.200 hasta 2.000 desde 2.000 hasta 6.000 ms de 6.000

Honorarios en euros
1,2 M 1,2 M +(T-100) 1,6 3,2 M +(T-600) 1,2 5 M +(T-1200) 0,9 6,8 M +(T-2000) 0,7 13,8 M +(T-6000) 0,60

32

No incluye deslindes o mediciones detalladas del edificio, que tienen su propia baremacin. Cuando el trabajo encargado tenga el nivel de valoracin estimativa sin alcanzar el de tasacin sus honorarios orientativos sern el 30% de los de tasacin.

4.2.4 Tasacin parcial de edificios

En la tasacin de aprovechamiento de materiales de los derribos o la valoracin de daos y perjuicios de toda clase de siniestros, se aplicar baremo de tasacin de la edificacin multiplicado por 1,5. En la tasacin independiente de viviendas amuebladas, instalaciones o equipos especiales de los edificios se tendr en cuenta la depreciacin por su menor vida til que la de aquellos y se aplicar el baremo de tasacin de la edificacin multiplicado por 1,25.

4.2.5 Tasaciones de las Rentas

Los honorarios orientativos de valoracin de la renta neta actual, para seguros de incendios y similares, partiendo del justiprecio de ingresos y gastos anuales que genera la finca se pueden estimar en funcin del Mdulo y del valor de tasacin (en miles de euros, T,) de acuerdo con la Tabla V10.
TABLA V10: TASACIN DE LAS RENTAS Valores de la Tasacin en miles de hasta 30 desde 30 hasta 60 desde 60 hasta 600 desde 600 hasta 3.000 desde 3.000 hasta 6.000 ms de 6.000 Honorarios en euros 1,5 M 1,5 M +(T-30) 16 2,7 M +(T-60) 8 13,5 M +(T-600) 6 49,5 M +(T-3.000) 5 87 M +(T-6.000) 4

4.2.6 Tasaciones de Derechos Reales

Los honorarios orientativos de tasacin de derechos reales o parciales de la propiedad absoluta, se estimarn: Estableciendo el valor de los derechos reales como proporcin del valor en mercado de la finca Multiplicndo dicho porcentaje, resultante del propio estudio facultativo, por 3,0, y Aplicandolo a los honorarios orientativos correspondientes a la tasacin total de la finca, segn los baremos de Tasacin de terrenos y solares 4.2.1. y 4.2.3, Tasacin de edificaciones.

Alternativamente, podrn aplicarse los baremos por tiempo empleado, segn la frmula: H = 0,5 M + 1,5
x

ht

4.2.7 Varios
Cuando se intervenga, en calidad de Arquitecto, en permutas, inventarios, testamentaras o expropiaciones, se podrn aplicar los baremos de tasaciones, mediciones, u otros aplicables por analoga, teniendo en cuenta separadamente cada una de las porciones o fincas que se midan o tasen.

33

4.3 RECONOCIMIENTOS, EXMENES, CONSULTAS Y DILIGENCIAS 4.3.1 Reconocimientos

Los honorarios orientativos por reconocimiento de terrenos o construcciones terminadas o en curso de ejecucin, se podr realizar por tiempo empleado valorando la primera hora o fraccin a 0,15. Mdulos y a 0,10 Mdulos las sucesivas. Si el trabajo fuera urgente o de grave responsabilidad, se podr aplicar un coeficiente de complejidad entre 1,2 y 2,0. No devengar honorarios cuando forme parte del desarrollo de un proyecto en cualquiera de sus fases.

4.3.2 Examen de documentos

Los honorarios orientativos por examen de planos, ttulos u otros documentos y/ bsqueda de informacin y/ documentacin en oficinas privadas se podrn estimar por tiempo empleado valorando la hora a 0,15 mdulos, con honorarios mnimos de 0,30 M.

4.3.3 Consultas
Los honorarios orientativos por consulta oral de las opiniones que el Arquitecto emite sobre cuestiones de su competencia profesional, que se basan sobre la exposicin que hace el cliente y no requieren examen de documentos, ni de los elementos de la edificacin o suelo, se podrn estimar por tiempo empleado, con honorarios mnimos de 0,15 M.

4.3.4 Diligencias
Los honorarios orientativos por diligencias, actuaciones realizadas por el Arquitecto en centros oficiales, organismos judiciales o de la Administracin en representacin del cliente, para bsqueda y anlisis de informacin y/ documentacin necesaria por necesidad del objeto del dictamen pericial, y, se podrn estimar por tiempo empleado, valorando la hora tipo a 0,2 mdulos, con un mnimo de 0,2 Mdulos y adecuarse por un factor de complejidad de entre y 1 y 2, en funcin de especial dedicacin, conocimientos o responsabilidad o disponibilidad fuera del horario laboral normal.

4.3.5 Reuniones
Los honorarios orientativos por reuniones, se pueden estimar segn: - en el despacho del arquitecto H = 0,15 H = 0,20 H = 0,30
x

M+n

ht n ht

Hmin= 0,25M Hmin= 0,35M Hmin= 0,50M

- fuera del despacho profesional en horario laboral

x

M + 1,5 M+2

- fuera del despacho profesional en horario no laboral

x x

ht

- para asesoramiento tcnico a letrados u otros profesionales para prueba en informes o dictmenes periciales H = 0,25
x

M+2

ht

Hmin= 0,45M

4.4 INFORMES, PERITACIONES Y DICTMENES, CERTIFICADOS, ARBITRAJES, COMPARECENCIAS, RATIFICACIONES Y TESTIFICALES 4.4.1 Informes y Dictmenes
El Informe es la exposicin objetiva realizada por escrito de la naturaleza o circunstancias observadas por el Arquitecto en el reconocimiento parcial o general de predios o edificaciones o del examen de documentos tcnicos, en temas de su competencia profesional.

34

Los honorarios orientativos por la elaboracin de informe sin certificado y/o dictamen se podrn estimar en funcin del tiempo empleado, de acuerdo con: - Informe sin certificado sencillo, de escasa complejidad tcnica y breve extensin (menos de 9 A4 a un espacio) con plano de emplazamiento, en su caso, sin anexos: Informe sin certificado sencillo H = 0,40
x

Mdulo + n

ht

mn

= 0, 50 M

- Informe sin certificado complejo que requiere conocimientos especficos con texto de ms de 10 A4 a un espacio, con plano de emplazamiento sin anexos Informe sin certificado complejo H = 0,75
x

Mdulo + 1,75

ht

mn

= 1M

- Informe sin certificado para edificio residencial colectivo con unidades de inspeccin por: vivienda (unidad de inspeccin: hasta 120 m2 tiles), locales (unidad de inspeccin: hasta 200 m2 tiles) y garajes, trasteros y dependencias anejas (unidad de inspeccin: hasta 300 m2 tiles) a) hasta 30 unidades de inspeccin b) ms de 31 unidades de inspeccin 0,125 M/Ud 0,10 M/Ud H mn = 2 M H mn = 4 M

El Dictamen es la opinin o conclusin motivada del Arquitecto realizada por escrito obtenida mediante el estudio y anlisis de la naturaleza y circunstancias de los datos recabados en el reconocimiento parcial o general de terrenos y edificaciones o del examen de documentos tcnicos. Dictmenes H = 0,80
x

Mdulo + 2

ht

mn

= 1M

Los trabajos previos de reconocimiento, examen y/o bsqueda de informacin y documentos que hayan de ser realizados, as como la emisin de certificados se estimarn aparte de acuerdo con los baremos correspondientes.

4.4.2 Peritaciones o dictmenes periciales

Los honorarios orientativos por peritacin o dictamen pericial como medio de prueba en un procedimiento judicial se estiman por tiempo empleado y grado de complejidad: Perit y, Dict. Jud. H = 1,25
x

Mdulo + 2,5

ht

mnimo 2 Mdulos

K, factor de complejidad de 1 a 3, en funcin de, entre otros, los siguientes aspectos: especial grado de conocimientos o complejidad; segn tipologa general de daos de la L.O.E. especial grado de conocimientos o complejidad: por requerimiento de las partes por daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que afecten a elementos de terminacin o acabado de las obras dentro del plazo de un ao. por daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecnica y estabilidad del edificio. cuando sea necesario, adems de las zonas comunes, el reconocimiento e inspeccin de fincas regstrales en divisin horizontal urgencia en el desarrollo del trabajo

Los trabajos previos de reconocimiento, examen y/o bsqueda de documentos que hayan de ser realizados se estimarn aparte de acuerdo con los baremos correspondientes.

4.4.3 Certificados
Los honorarios orientativos por certificaciones o documentos que aseguran la verdad de un hecho y/o circunstancias relacionadas con la edificacin y/o el suelo, con extensin mxima de 2 A4 a un espacio se estiman por tiempo empleado: Certificados H = 0,3
x

Mdulo + 2

ht

mnimo 0,5 Mdulos

Con extensin de lo escrito superior a tres A4 se considerar informe con certificado (baremos 4.4.1 ms 4.4.3)

35

4.4.4 Arbitrajes
Los honorarios orientativos por la actuacin del Arquitecto como tercero autorizado en labores de mediador o rbitro para la resolucin pacfica de las diferencias surgidas entre partes, de acuerdo con la legislacin vigente en la materia se estimarn segn: Arbitrajes H = Mdulo + C
x

mnimo 1,5 Mdulos

TABLA V11: ARBITRAJES

Cantidad en
hasta 6.000 desde 6.000 hasta 60.000 desde 60.000 hasta 300.00 desde 300.000 hasta 600.000 ms de 600.000

C
0,05 0,04 0,03 0,02 0,01

D, cantidad en litigio o estimacin econmica equivalente C, coeficiente de arbitraje

Los trabajos de reconocimientos, examen de documentos, diligencias, informes y dictmenes se estimarn aparte de acuerdo con los baremos correspondientes.

4.4.5 Representaciones, Comparecencias

Los honorarios orientativos por actos consistentes en ratificacin de los dictmenes y turno de aclaraciones en el Juzgado, comparecencias en los Organismos Pblicos en virtud de un encargo se pueden estimar de acuerdo con la frmula H = 0,5
x

M+2

ht

con un mnimo de Hmn = 0,75 M

Las reuniones con las partes o con los jueces se baremarn de acuerdo con la frmula H = 0,25
x

M + 1,5

ht

con un mnimo de Hmn = 0,40 M

4.4.6 Ratificacin Y Testificales

Los honorarios orientativos por comparecencia del Arquitecto Perito en el Juzgado para ratificar el informe o dictamen pericial emitido, y contestar a cuantas preguntas le sean hechas por las partes o el Juez. H = 0,75
x

M+2

ht

con un mnimo de Hmn = M

4.5 OTROS TRABAJOS DE ARQUITECTURA Y DEL ARQUITECTO 4.5.1 Arquitectura monumental y conmemorativa
Los honorarios orientativos por Proyecto y Direccin de obras referidos a estos trabajos se pueden estimar en funcin del presupuesto de ejecucin material, de acuerdo con la Tabla V12:

36

TABLA V12: ARQUITECTURA MONUMENTAL Y CONMEMORATIVA

P.E.M. en
hasta 3.000 desde 3.000 hasta 6.000 desde 6.000 hasta 12.000 desde 12.000 hasta 60.000 ms de 60.000

Honorarios
0,6 M 0,6 M +(PEM-3.000) 0,08 1,2 M +(PEM-6.000) 0,06 2,1 M +(PEM-12.000) 0,04 6,9 M +(PEM-60.000) 0,03

4.5.2 Decoracin interior y exterior de edificios

Los honorarios orientativos por Proyecto y Direccin de obras referidos a estos trabajos se pueden estimar en funcin del presupuesto de contrata de acuerdo con la Tabla V13:
TABLA V13: DECORACIN DE EDIFICIOS

P. Contrata en miles de
hasta 12 desde 12 hasta 60 desde 60 hasta 120 desde 120 hasta 600 ms de 600

Honorarios
3M 3 M +(PC-12) 80 12,6 M +(PC-60) 60 21,6 M +(PC-120) 50 81,6 M +(PC-600) 40

Para trabajos por fases se utilizarn, por analoga, los coeficientes aplicables a proyectos de obra nueva.

4.5.3 Conservacin y mantenimiento de edificios

Los honorarios orientativos por conservacin y reparacin as como los de reformas, ampliaciones, demoliciones u obras se podrn estimar con los baremos correspondientes del Titulo 2: Edificacin. Los honorarios orientativos de mantenimiento de los edificios sern convenidos entre Arquitecto y Cliente.

4.5.4 Expedientes de legalizacin

Los honorarios orientativos a devengar por la legalizacin de cualquier tipo de edificacin, realizada sin intervencin de los correspondientes tcnicos competentes se podrn calcular con los baremos correspondientes del Titulo 2: Edificacin.

4.5.5 Proyecto de derribo de edificaciones

Los honorarios orientativos por proyecto y direccin de derribo de se obtendrn en funcin del volumen areo del edificio y el factor de coste con arreglo a la siguiente frmula: Derribos V, Volumen del edificio en m3 A, factor de coste siendo 0,0025 x M para alturas < = 12 m 0,0035 x M para alturas > 12 m H=V
x

mnimo 2,5 Mdulos

T, coeficiente en funcin de la tipologa de lo demolido, conforme a la Tabla V14:

37

TABLA V14: TIPOLOGA DE LAS EDIFICACIONES

Tipologa
Stanos h > 3m con extraccin cimientos Stanos h < o = 3 m Edificaciones entre medianeras Edificaciones exentas Naves industriales hasta 500 m2 Naves industriales hasta entre 500 y 10.000 m2 Naves industriales hasta entre 10.00 y 20.000 m2 Naves industriales superiores a 20.00 m2

T
1,25 1,15 1,00 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40

Si fuesen precisas tasaciones de edificios colindantes o de aprovechamiento del derribo, o si fuera necesario realizar reconocimientos o informes de edificios colindantes, sus honorarios orientativos se podrn estimar por separado aplicando los baremos del Ttulo 4. Cuando el trabajo se realiza por fases corresponden al proyecto el 30% y el 70% a la direccin.

4.5.6 Expedientes de ruina

Corresponden al trabajo de redaccin de un expediente de ruina, legal o inminente segn los casos, regulados por la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid en sus artculos 171 y 172. Los honorarios orientativos por expediente de Ruina Legal (coste de reparaciones necesarias para superior a la mitad del valor de edificacin equivalente de nueva planta excluido el valor del suelo) sern suma de los correspondientes a los distintos trabajos a realizar (levantamiento de planos, tasacin de la edificacin y de las reparaciones a efectuar, informe de conclusiones) estimados con los correspondientes baremos, segn los Ttulos 2 y 4. Los honorarios orientativos por expediente de Ruina Fsica Inminente, comprendiendo las medidas necesarias para evitar peligro para la seguridad pblica o la integridad del Patrimonio Histrico o declarado de inters cultural o artstico se podrn calcular en funcin el tiempo empleado valorando la hora tipo a 0,2 Mdulos.

4.5.7 Inspeccin tcnica de edificios

Los honorarios orientativos por redaccin de Informe Tcnico de Inspeccin, segn regula la Ordenanza de conservacin, rehabilitacin y estado ruinoso de las edificaciones del Ayuntamiento de Madrid, en los artculos 28 a 35 relativos a la Inspeccin Tcnica de Edificios, se pueden estimar con la siguiente frmula: Insp. Tec. Edif. H=M
x

DE

K mnimo 1 Mdulo

A, coeficiente por antigedad del edificio, Tabla V15 DE , coeficiente por dimensin del edificacin, Tabla V16 h, coeficiente por altura del edificio, Tabla V17 E, coeficiente por tipo de estructura la edificacin, Tabla V18 K, grado de complejidad de 0,8 a 2, en funcin de: estado fsico del edificio; grado de dificultad para realizar la inspeccin visual; nmero de visitas a realizar...

38

TABLA V15: ANTIGEDAD

TABLA V16: SUPERFICIE CONSTRUDA

Antigedad de construccin
hasta 20 aos de 20 a 40 aos de 40 a 70 aos de 70 a 100 aos ms de 100 aos

A
1,00 1,25 1,50 1,75 2,00

Superficie sn m2
hasta 300 m2 de 301 a 600 m2 de 601 a 1.200 m
2

DE
1,00 1,10 1,20 1,30 1,40 1,50 1,60 1,70 1,80 1,90 2,00 2,10 2,20 2,30 2,40
2

de 1.201 a 2.400 m2 de 2.401 a 3.600 m de 6.001 a 9.000 m de 3.601 a 6.000 m2

2 2

de 9.001 a 12.000 m

de 12.01 a 15.000 m2 de 15.001 a 18.000 m de 21.001 a 24.000 m de 27.001 a 30.000 m ms de 30.001 m TABLA V17: ALTURA
2 2

de 18.001 a 21.000 m2
2

de 24.001 a 27.000 m2
2

TABLA V18: TIPO DE ESTRUCTURA h 1,00 1,25 1,50 1,75 2,00 2,25 2,50 2,75 0,10

Altura en metros
hasta 6 m de 6 a 12 m de 12 a 24 m de 24 a 30 m de 30 a 36 m de 36 a 45 m de 45 a 54 m de 54 a 60 m

nmero de plantas
1 a 2 plantas 3 a 4 plantas 5 a 8 plantas 8 a 10 plantas 10 a 12 plantas 12 a 15 plantas 15 a 18 plantas 18 a 20 plantas

Estructura
Hormign Mixta Metlica Ladrillo-Madera

E
1,00 1,05 1,10 1,20

con ms de 60 m: sumar por cada planta

4.5.8 Gestin de Proyectos: Proyect Managenment

Divisin de la obra en lotes de contratacin y elaboracin de concurso de contratistas. Bsqueda, sondeo de calidad y capacidad de produccin (stock, cantidad, plazos...) y eleccin de contratista final Elaboracin y formalizacin de los contratos con los contratistas finales. Control y actualizacin de costes durante el desarrollo de la obra Control y actualizacin de plazos durante el desarrollo de la obra Coordinacin de contratistas Bsqueda y eleccin de tcnicos y proceso de contratacin: - Redaccin Anteproyectos, Proyecto Bsico y de Ejecucin - Direccin de las obras hasta Liquidacin - Direccin de Ejecucin de la obra - Redaccin y Direccin proyectos parciales - Contratacin de Estudio Geotcnico - Seguridad y salud: ESS, PSS y Coordinador Coordinacin de proyectos parciales y direccin de obra de proyectos parciales

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- Otros trabajos y gestiones que resulten necesarios para la terminacin de las obras Se estiman unos honorarios orientativos que pueden llegar a ser hasta 3 veces la Base de Honorarios H en funcin de lo contratado. Factor de complejidad aplicable: 0,75 a 1,5.

4.6 TRABAJOS DE ARQUITECTURA Y DEL ARQUITECTO POR TIEMPO 4.6.1 Gastos por desplazamientos
Los honorarios orientativos originados por de desplazamientos fuera del trmino municipal de residencia se determinan en funcin de gastos de transporte y gastos de manutencin y estancia, con la siguiente frmula: Gastos por desplazamientos = Mdulo D, distancia en kilmetros j, nmero de jornadas de estancia fuera de la residencia; se considera una jornada cuando se dediquen ms de 4 horas de estancia. n, nmero de noches de pernocta fuera de la residencia
x

[0,00060

D + 0,15

(j + n)]

La cuanta correspondiente a transporte puede ser sustituida por el importe justificado de los gastos. El establecimiento de estos honorarios orientativos y su modo de justificacin y abono se deberan figurar en el contrato entre Arquitecto y Cliente.

4.6.2 Trabajos espordicos o de corta duracin

Los honorarios orientativos por trabajos de duracin total inferior a 20 horas se pueden calcular mediante el nmero de horas, n, y unos honorarios / hora cuyo valor se obtendra multiplicando los honorarios orientativos de la hora tipo, ht, por un coeficiente en funcin de la experiencia profesional aportada: Ms de 10 aos de experiencia colegiacin , especialista o Doctor Ms de 5 y menos de 10 aos de experiencia colegiacin Menos de 5 aos de experiencia colegiacin H=n H=n H=n
x x x

2,1 1,4 0,7

x x x

ht ht ht

4.6.3 Colaboraciones de media larga duracin

Los honorarios orientativos por colaboracin o participacin redaccin de trabajos de duracin superior a 20 horas se pueden calcular mediante el nmero de horas, n, y unos honorarios / hora cuyo valor se obtendra multiplicando los honorarios orientativos de la hora tipo, ht, por un coeficiente en funcin de la experiencia profesional aportada: Ms de 10 aos de experiencia colegiacin, especialista o Doctor H = n Ms de 5 y menos de 10 aos de experiencia colegiacin Menos de 5 aos de experiencia colegiacin H=n H=n
x x x

1,2 0,6 0,3

x x x

ht ht ht

Por colaboracin o participacin en la redaccin de trabajos y/o direccin de obra de un proyecto, en jornada completa de duracin superior a 1 ms meses, los honorarios orientativos se pueden asimilar a y calcular como mensualidades, HM, cuyo importe tenga en cuenta la experiencia profesional aportada: Ms de 10 aos de experiencia colegiacin, especialista o Doctor HM = 7,5 Ms de 5 y menos de 10 aos de experiencia colegiacin Mas de 3 y menos de 5 aos de experiencia colegiacin HM = 6,0 HM = 4,5
x x x

M M M

40

Menos de 3 aos de experiencia colegiacin

HM = 3,0

4.6.4 Arquitectos contratados por empresas privadas

El arquitecto empleado en una empresa presta sus servicios por cuenta ajena y est sometido al Estatuto de los Trabajadores y al Convenio que le sea de aplicacin. Su relacin con la empresa es de tipo laboral. Los honorarios netos orientativos para Arquitectos contratados por Empresas se pueden baremar por anualidades HA, en funcin de la experiencia profesional demostrable aportada: Ms de 10 aos de experiencia colegiacin, especialista o Doctor HA = 120 Ms de 5 y menos de 10 aos de experiencia colegiacin Mas de 3 y menos de 5 aos de experiencia colegiacin Menos de 3 aos de experiencia colegiacin HA = 100 HA = 75 HA = 60
x x x x

M M M M

Si los Arquitectos contratados laboralmente realizan en la Empresa los tipos de trabajos profesionales descritos en el resto de estos baremos, competera a la Empresa facilitar los medios materiales necesarios y suscribir pliza de seguro que cubra las responsabilidades civiles de los trabajos que, en virtud del contrato, hayan de realizar los Arquitectos.

4.6.5 Arquitectos al servicio de la Administracin Pblica

Las relaciones, laborales, funcionales, econmicas, administrativas u otras que fuesen relevantes, ente los Arquitectos que en su condicin de tales prestan servicio en la Administracin Publica, definidos como Arquitectos Funcionarios en el R.D.2512/1977, y sus empleadores se regulan en todos sus aspectos por la legislacin vigente aplicable con la Administracin.

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