CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Herica ciudad de Crdoba Veracruz a_____de________de____se encontraron presentes, por una parte C.___________________________quien manifiesta ser propietaria del inmueble objeto de este contrato ubicado en calles 5 y 7, avenida 5, numero____interior____de esta ciudad de Crdoba Veracruz, con todo el derecho para arrendarlo; por otra parte C.____________________________, como inquilino o arrendatario, personas plenamente identificadas entre si, quienes enterados de lo que es dolo, error, mala fe y engao, manifiesta que ninguno de estos vicios existe y que es su plena voluntad llevar a cabo el presente contrato de arrendamiento, sirviendo como fiador el C__________________________________, bajo las siguientes:================================================ ====

=========================CLAUSULAS======================= == PRIMERA.- El arrendador da en arrendamiento y el arrendatario recibe en dicho concepto el departamento del inmueble ubicado en las calles 3 y 5, avenida 5, nmero____interior____, de esta ciudad de Crdoba, Ver, obligndose a conservar el inmueble en las condiciones en que lo recibe, bajo pena de pagar los daos y perjuicios que se causen por su omisin.========= SEGUNDA.- Todos los deterioros, daos o destruccin que se cause al inmueble o a sus instalaciones ya sea intencionalmente por imprudencia o negligencia del arrendatario, sus familiares, empleados o visitantes, sern a cargo nica y exclusivamente del arrendatario.========================= TERCERA.- El arrendatario deposita la cantidad de $__________ (cantidad en letra 00/100 M. N.) para garantizar los daos y perjuicios que cause al inmueble por el mal uso del mismo, sus familiares o visitantes, as como los posibles adeudos por energa elctrica que queden pendientes al trmino del contrato, este depsito en ningn momento se tomar a cuenta de rentas.=========== CUARTA.- El departamento materia de este contrato, ser exclusivamente para uso de casa habitacin.====================================== QUINTA.- El precio del arrendamiento es de $______________ (cantidad en letra 00/100 M. N.), dicha cantidad deber ser entregada al propietario o a quin legalmente lo represente en la avenida 5 calles 3 y 5 nmero____interior___en esta ciudad, dentro de los primeros

cinco das de cada mes, a cambio de la expedicin del recibo fiscal correspondiente; en su caso, en la inteligencia que de no pagar en el trmino establecido, pagar un diez por ciento(10%) de inters por cada mes o fraccin que pase de los primeros cinco das de cada mes, sobre el precio de cada mensualidad vencida.================================================== ====

SEXTA.- EL contrato se celebra por el trmino de _______meses a partir del ______del mes de______del ao______hasta el da_______del mes de_____del ao_____.Dicho contrato podr ser terminado anticipadamente cuando el arrendador as lo decida por falta de pago de dos o ms mensualidades de renta vencida por parte del arrendatario, por lo tanto el arrendatario acepta pagarle al arrendador el total de las rentas vencidas y a desocupar el departamento arrendado, renunciando el arrendatario a cualquier reclamacin legal que hubiera por este motivo.========================= SEPTIMA.- Queda prohibido al arrendatario ceder, traspasar, o de alguna forma transferir todos o parte de los derechos derivados del departamento que ampara este contrato, as como le esta prohibido subarrendar en todo o parte del departamento objeto de este contrato.============================ OCTAVA.- Se comprende en arrendamiento el uso de las instalaciones de luz elctrica, del agua, baos, tinacos, las cuales sern devueltas en condiciones de funcionalidad junto con el departamento, al arrendador.================ NOVENA.- Siendo de derecho privado al tanto y a la prrroga que establecen los artculos 2380 y 2418 del Cdigo Civil vigente, mediante la presente clusula el inquilino renuncia a tales derechos y a la accin que pudiera nacer o tratar de ejercitar por dichos conceptos.============================== DECIMA.- El inquilino no podr efectuar modificacin alguna a la estructura ni a la distribucin interior del departamento sin previa autorizacin de manera verbal o escrita del arrendador y si llegar a hacerlas careciendo del conocimiento de este, ser responsable de los daos y prejuicios que ocasione, establecindose adems que las mejoras de cualquier ndole que el arrendatario realice con la autorizacin del arrendador,
quedarn gratuitamente a beneficio de este ltimo sin que su importe sea deducible de las rentas, sin que haya reclamacin alguna a la terminacin del contrato de arrendamiento.=

DECIMA PRIMERA.- Queda convenido que la sola presentacin de este contrato en juicio, o como fundamento de la demanda, ser prueba suficiente de la existencia del arrendamiento, de las personalidades de los contratantes, de las firmas que lo calzan, as como su ratificacin, asimismo la no presentacin por parte del arrendatario de los recibos de haber pagado la renta establecida, acreditar plenamente la falta de cumplimiento del presente contrato.================================================== ==== DECIMA SEGUNDA.- El arrendatario renuncia en este acto a los derechos que le conceden los artculos 2380, 2241 del Cdigo Civil vigente del Estado respecto a la preferencia en el otorgamiento del nuevo contrato de arrendamiento, del tanto en cuanto a la venta del departamento alquilado y en el supuesto caso de convertirse en indefinido el presente en lugar de avisarle con un ao de anticipacin la terminacin del mismo, acepta el inquilino que tal comunicacin se le haga en este domicilio que renta, con solo sesenta das naturales de anticipacin.========================================= DECIMA TERCERA.- El arrendatario acepta que de llegarse a promover en su contra demanda judicial por haber incurrido en mora, por que habiendo expirado la vigencia del contrato no haya desocupado por haber subarrendado a tercera persona, o por cualquier otra causa a l imputable, la sola presentacin del escrito respectivo ante el juzgado civil que corresponda, le obligar pagar al arrendador una pena consistente en el cincuenta por ciento (50 %) de las rentas de un ao, calculndose dicho porcentaje sobre el alquiler mensual que est vigente al inicio del litigio, adems de lo que legalmente proceda como son las mensualidades vencidas y no pagadas en la cantidad aqu pactada, ms el quince por ciento(15 %) de ellas.=================== DECIMA CUARTA.- El arrendatario renuncia al derecho que le concede el artculo 2422 fraccin I del Cdigo Civil vigente del Estado relativo a que si antes de dictarse sentencia pagan las rentas reclamadas ms las vencidas, los intereses que las mismas hayan causado al tiempo legal y a los costos del juicio, se dar por concluido el procedimiento siendo conformes en que para esto (que se decrete por el Juez la terminacin del litigio) suceda, tendr que liquidar antes de que se dicte la sentencia todas las rentas vencidas, los intereses moratorios, los importes del requerimiento y de la penas convencionales que hasta entonces se hayan causado en los trminos de las clusulas cuarta, quinta, sexta y sptima de este contrato.================

DECIMA QUINTA.- El consumo de energa elctrica, agua, gas, uso de servicio telefnico y dems servicios son a cargo del arrendatario quin se compromete a mantener el departamento en perfectas condiciones como lo est recibiendo, al entregarlo al trmino del contrato ser responsable econmicamente del faltante, daos y mantenimiento necesarios a satisfaccin del arrendador, a su vez al momento de la entrega del departamento, deber entregar el finiquito de la luz, agua o servicio telefnico.==================

DECIMA SEXTA.- El fiador renuncia expresamente a lo establecido en los artculos 2747, 2748 del Cdigo Civil vigente del Estado.================= DECIMA SEPTIMA.- Los contratantes se sujetan al anterior clausulado de conformidad a lo previsto por los artculos 1726, 1730, 1736, 1737, 1758, 1765,1769, 1770, 1772, 1773, 1775, 1776, 1784, 1885, 1830, 1836, 2331, 2332, 2334, 2341, 2358, 2360, 2362, 2373, 2375, 2376, 2413, 2727, 2728, 2749, 2755, 2756, 2775 y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil vigente del Estado.=================================================== DECIMA OCTAVA.- El C.__________________________________acepta ser el fiador del arrendatario quedando enterado del contenido del clausulado anterior, firmando tambin para constancia de dicha disposicin.=========== DECIMA NOVENA.- Queda convenido que los blanqueos, pintura interior y exterior y todas las reparaciones o composturas menores, entre ellas fontanera, carpintera, luz elctrica, etc. Sern por cuenta exclusiva del arrendatario renunciado este a posibles reclamaciones VIGESIMA.- En lo referente a los aumentos de la renta, se tendr como base el equivalente al ndice de inflacin del ao inmediato anterior dictaminado por el Banco de Mxico S. A., y un porcentaje adicional que fijaran ambas partes para adecuarlo a la inflacin real que se tenga proyectada.====================

Se levanta este presente contrato, quedando un ejemplar a cada suscriptor del mismo, en el lugar y fecha sealados y previa ratificacin de todas y cada una de sus partes, para legalidad lo rubrican con sus firmas que usan, tanto para sus asuntos pblicos y privados.

__________________ ARRENDADOR

_________________ ARRENDATARIO

_____________________ FIADOR

TESTIGOS

C._________________________

C._____________________________