CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL PARA OFICINA

En la ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, en fecha 25 de enero del 2021, ante

la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron,
por una parte, la empresa, representada por el C., en su carácter de
representante legal quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR.
Por otra la empresa quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO,
hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el
presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las
disposiciones 2273, 2274, 2275, 2287, 2300, enmarcadas dentro del Código Civil
para el Estado de Oaxaca, mismo que sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR declara: ser persona moral legalmente

constituida el bajo la representación legal del según escritura pública número
10,423 bajo la fe del Lic., notario público número y con Residencia en ésta Ciudad
Capital
SEGUNDA. El ARRENDATARIO declara: ser persona moral legalmente
constituida el según la escritura pública otorgada bajo la fe notario público número
de Oaxaca de Juárez, Oaxaca.

TERCERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el

ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su
 CUARTA. El término de duración del presente contrato será de un año,
empezando a surtir sus efectos en fecha 25 de enero de 2021, terminando el día
25 de enero de 2022; por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO
devolverá al ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en
el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones,
renunciando expresamente al derecho de prórroga.
QUINTA. EL ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR por concepto de
renta, la cantidad de $42,000.00 (CUARENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 M.N.),
IVA incluido, por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el
periodo comprendido del día 25 de enero de 2021 al 25 de enero de 2022; esta
cantidad deberá ser pagadera en 12 (doce) mensualidades adelantadas los días
25 de cada mes, por la cantidad de $3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS
00/100 M.N.), cada una, con el IVA incluido, en el domicilio del ARRENDADOR
ubicado en renta se incrementará cada 12 meses conforme al Índice de Precios al
Consumidor que en el renglón de alquiler de inmuebles y para la Región Sur que
señale en Banco de México por el semestre inmediato anterior.
SEXTA. Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO
sigue ocupando el inmueble sin autorización del ARRENDADOR, expresada ésta
para que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de
arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagará por
concepto

de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el

primer párrafo de esta cláusula la cantidad de $ 3,500.00 (TRES MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), IVA incluido, al cual también se incrementará
cada 12 meses en los términos especificados en el primer párrafo de esta
cláusula. Esta renta no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo
renta pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta
también se exigirá durante el juicio de desocupación correspondiente, en su caso.
SÉPTIMA. Todos los arreglos y composturas que amerite el inmueble
arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del
ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los
desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como
al desocupar la oficina arrendada, el ARRENDADOR responderá de los vicios
ocultos del local arrendado.
OCTAVA. El consumo de energía eléctrica y agua del inmueble arrendado,
así como en su caso el correspondiente al uso de teléfono y pago de cuotas a la
junta de colonos, serán por cuenta del ARRENDATARIO. Al desocupar la oficina
arrendada el ARRENDATARIO deberá mostrar al ARRENDADOR los justificantes
de encontrarse al corriente en estos pagos. El servicio de energía eléctrica será
contratado por el ARRENDATARIO a su propio nombre, ante las oficinas
correspondientes, debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar la
oficina arrendada.
NOVENA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y éste recibe a
la firma de este contrato, en calidad de depósito, la cantidad de $3,500.00 (TRES
MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), a fin de garantizar el pago de las rentas,
pena, servicios referidos en la cláusula anterior y daños al inmueble arrendado.
Esta cantidad la regresará el ARRENDADOR a el ARRENDATARIO sin intereses,
una vez desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea éste
de conformidad por el ARRENDADOR, previa justificación de encontrarse al
corriente en el pago de las rentas y de todos y cada uno de los servicios
estipulados en la

cláusula anterior, así como las demás consecuencias que se deriven de las
obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de la celebración de este
contrato. Si alguno de estos conceptos no estuviere totalmente pagado, así como
la pena convenida, de la cantidad depositada se cubrirán los conceptos
correspondientes, regresándose la diferencia al ARRENDATARIO si resultare
alguna a su favor, más si queda cantidad alguna a su cargo, el ARRENDADOR se
la reclamará por separado como en derecho corresponda.
DÉCIMA. El ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado con las
instalaciones eléctrica, hidráulica y demás servicios, en forma adecuada; cualquier
desperfecto o rotura de los mismos, será a cargo del ARRENDATARIO.
DÉCIMA PRIMERA. Todos los gastos e impuestos que genere la
celebración del presente contrato, será por cuenta del ARRENDATARIO a
excepción del Impuesto Predial e Impuesto Sobre la Renta, que serán a cargo del
ARRENDADOR.
DÉCIMA SEGUNDA. Ambas partes manifiestan que mutuamente se
reconocen el carácter con que comparecen a la celebración de este contrato, por
haberse justificado previamente a satisfacción de ambas partes.
Leído que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes
que en el intervinieron, bien enteradas de su alcance y contenido, se manifestaron
conformes con el mismo estampando su firma en señal de aceptación, en la
ciudad de las quince horas del día 25 de enero de 2021