Utilizando la siguiente informacin, calcule el costo de reproduccin nuevo, el costo de reposicin nue

La fecha efectiva de avalo es el presente ao. (2009) Una planta moderna que se encuentra cerca, con la misma capacidad se termin hace dos aos con

El costo de la planta sujeto fue de $5000,000 hace cuatro aos; se le agregaron $8000,000 hace tre Los factores de tendencia son: Ao actual Hace un ao Hace dos aos Hace tres aos Hace cuatro aos

Ahora calcule el Valor Justo de mercado en Uso Continuado, por el enfoque de Costos, agregando

a) Por problemas de Contaminacin la Secretara de Ecologa exige una inversin de manera inmedi b) La vida til total se estima en 30 aos y la edad efectiva en 5 aos.

c) El valor presente de la penalidad futura de costos operativos excesivos, se estima en $1000.000.0 Todos los datos son con propsitos didcticos, de ninguna manera representan la realidad. Factor tend $5,000,000.00 1.25 $8,000,000.00 1.2 $2,000,000.00 1.1

Costo de la planta sujeto

4 aos 3 aos 2 aos

1.-

COSTO DE REPRODUCCIN NUEVO

Planta moderna cercana

20,000,000

1.1

2 aos

2.-

COSTO DE REPOSICIN NUEVO

3.- COSTO EN EXCESO DE CAPITAL

VRN
Fv = EE/VUT VUT EE 30 5 FV=

VNR

VALOR JUSTO DE MERCADO EN USO CONTINUADO

uevo, el costo de reposicin nuevo y los costos en exceso de capital:

d se termin hace dos aos con un costo histrico de $20000,000 en maquinaria y equipo.

agregaron $8000,000 hace tres aos y $2000,000 hace dos aos.

1 1.05 1.1 1.2 1.25

el enfoque de Costos, agregando los siguientes datos:

una inversin de manera inmediata de $1500,000.00 para que el comprador pueda operar la planta.

s.

sivos, se estima en $1000.000.00

presentan la realidad. Actual

$ $ $

6,250,000.00 9,600,000.00 2,200,000.00

18,050,000.00

$ $ $

22,000,000.00 22,000,000.00 3,950,000.00

18,050,000.00

18,050,000.00
0.83

$
$ $

15,041,666.67
1,500,000.00 1,000,000.00

12,541,666.67

EJEMPLO DE UN CLCULO DE OBSOLESCENCIA OPERATIVA

Mano de Obra Excesiva a Causa de la Obsolescencia Funcional (Tecnolgica) Requerimientos de Fuerza laboral Instalaciones Existentes Instalaciones Modernas Mano de Obra Excesiva Costo salarial de la Mano de Obra Incluyendo prestaciones (por persona) Costo Operativo Anual Excesivo Menos Impuestos @ 34% Costo Operativo Anual Excesivo
Valor Presente tasa periodo

1,000 personas 900 personas 100 $90,000

$ $ $

9,000,000.00 3,060,000.00 5,940,000.00

(A una tasa 6% por 8 aos) 0.06 8

Obsolescencia Operativa a causa de la mano de obra $ excesiva

36,886,175.24

olgica)

,000 personas 900 personas personas al ao

-5940000

% por 8 aos)

OBSOLESCENCIA FUNCIONAL, ENERGA EXCESIVA

Le han solicitado a usted que analice los requerimientos de energa de dos mquinas; la Unidad A que valuar Usted, y la U plticas con el fabricante se enter que el equivalente moderno es ms eficiente que el de estudio. A su capacidad de 1,000,000 termias al ao mientras que la Unidad B requiere de 800,000 termias (una termia equivale a 100,000 BTUs Bri Britnicas).

Con la siguiente informacin, desarrolle un indicador de obsolescencia operativa para la Unidad A.

Costo de Energa Edad Efectiva Vida til Normal Tot Tasa de impuesto fiscal Tasa de descuento

= = = = =

Termias

Maq A Maq B 1,000,000 800000 impuesto

200,000

VUR = VUT - EF

N i PAGO VP

Obsolescencia funcional

a Unidad A que valuar Usted, y la Unidad B, su equivalente moderno. En el de estudio. A su capacidad de operacin total, la Unidad A requiere ermia equivale a 100,000 BTUs Brithis Termal Units Unidades Trmicas

nidad A.

$0.85 /Termia 10 20 33% 4%

AOS
V.U.R. = V.U.N. E.F.

$ 0.33 $

170,000.00 56,100.00

113,900.00 10

-113900

-$

10 4 113,900.00 $28,475.00

cional

$ 28,475.00

PROBLEMA DE LA REFINERA

Desarrollar el valor justo de mercado en uso continuo por el enfoque de costos para una refinera dad Capacidad del diseo Uso reducido econmico (es lo que el mercado puede absorber) Edad efectiva Vida fsica remanente Exceso de costo de energa (por funcionar a baja capacidad) Exponente por capacidad 8 aos 8,350,000 barriles 4,250,000 barriles 13 aos

$0.10 por barril de capacidad 0.75

Estimado de un nuevo costo de reposicin actual para plantas similares: a) 8,000,000 capacidad en barriles b) 3,000,000 capacidad en barriles Tasa tributaria Tasa de descuento Primero se obtiene un valor de reposicin nuevo 34% 14% $20,000,000 $7,000,000

COSTO A COSTO B

#NAME?

8,000,000 0.75 = 20,000,000 = 20,653,000.00 CAP B 8,350,000

Costo B = 20,652,725. 00 con capacidad de 8,350,000 barriles Esto sera costo de reposicin nuevo. Uso econmico 4,250,000. Es la capacidad a la que trabaja.

Para el valor justo de mercado en uso continuado se quitan depreciacio nes 1 fsica, Obsolescen cia Funcional y Obsolescen cia Econmica. Costo Rep Nvo 20,653,000 Depreciaci n fsica 13 + 8 21 =

13 / 21 = 0.619 luego 0.619 x 20,653,000 = 12,785,200

Obsolescen cia Funcional

(1) subtotal

12,785,200 7,867,800

para una refinera dados los siguientes hechos: