Usufructo

El usufructo (del latín usus fructus, uso de los frutos) es un derecho real de goce o disfrute de una
cosa ajena. El usufructuario posee la cosa pero no es de él (tiene la posesión, pero no la propiedad).
Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es su
dueño. Por ello no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario.

La propiedad de la cosa es del nudo propietario, que es quien puede disponer de ella, gravándola,
enajenándola o mediante testamento.

Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio; pues
mientras una persona, el usufructuario, obtiene las utilidades de alguna cosa, el dueño conserva la
propiedad, en tanto que derecho, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo, en una expectativa de
goce futuro, que lleva a denominarlo, por la disminución de sus facultades de goce, "nudo
propietario".

Propiedad.

En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se
atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la
ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el
ordenamiento jurídico concede sobre un bien.

El objeto del derecho de propiedad esta constituido por todos los bienes susceptibles de apropiación.
Para que se cumpla tal condición, en general, se requieren tres condiciones: que el bien sea útil, ya
que si no lo fuera, carecería de fin la apropiación; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea
susceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá actuarse.

Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es más "que el dominio que un individuo tiene
sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que dese su voluntad".

el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra
la ley o contra el derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda
propiedad.

Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades

principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi), distinción que proviene
del Derecho romano o de su recepción medieval. Tiene también origen romano la concepción de la
propiedad en sentido subjetivo, como sinónimo de facultad o atribución correspondiente a un sujeto.

Por el contrario, en sentido objetivo y sociológico, se atribuye al término el carácter de institución

social y jurídica y, según señala Ginsberg, puede ser definida la propiedad como el conjunto de
derechos y obligaciones que definen las relaciones entre individuos y grupos, con respecto a qué
facultades de disposición y uso sobre bienes materiales les corresponden

Hipoteca

La hipoteca es una forma de garantía muy eficaz y por ello es mayoritariamente usada por las
entidades financieras de crédito (bancos y cajas de ahorro), en sus préstamos hipotecarios, y por
cuya confianza se ha propiciado un notorio desarrollo del crédito territorial y favorecido así la
creación de la llamada burbuja inmobiliaria. La reciente crisis financiera global, iniciada en la
segunda mitad de 2007, ha arrastrado tras sí, aunque en menor medida, también una importante
crisis inmobiliaria, y sobre todo la desconfianza de los ciudadanos de algunos países en las
entidades bancarias.

La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para

asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre
un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario,
pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo
pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en
ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta
donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes
hipotecados.

La prenda:

es un derecho real accesorio de garantía que tiene como función accesoria el asegurar al acreedor
el cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la
cosa pignorada (dada en garantía).

Es requisito esencial de la prenda, la puesta en posesión del acreedor del bien mueble ofrecido en
garantía del crédito, que puede ser propiedad del deudor o de un tercero, constituyéndose así, con
ese desplazamiento de la posesión, la prenda sobre el bien mueble entregado.

La prenda no otorga a quien la posee la posibilidad de venderla, puesto que la prenda solo traslada
la posesión y no el dominio del bien pignorado.

En el caso de que el deudor cumpla con las obligaciones garantizadas por la prenda, el acreedor
pignoraticio deberá devolverle la posesión de la cosa dada en prenda, en el mismo estado de
conservación y uso que en el que le fue entregada.

Servidumbre (derecho)

En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de

un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante
perteneciente a otra persona.

Clases de servidumbres

 Continuas o discontinuas: Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la
intervención de ningún hecho del hombre. Discontinuas son las que se usan a intervalos más
o menos largos y dependen de los actos del hombre.
 Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y están continuamente a la
vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No
aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.
 Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueño del predio
sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo, y negativa la que
prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le seria lícito sin la servidumbre.
 Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas del
ordenamiento jurídico) o por la voluntad de los propietarios.