Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra

CONSIDERACIONES PREVIAS ANTES DE COMPLETAR LOS

FORMULARIOS “RESUMEN DE PRESUPUESTO DE OBRA” Y
“CRONOGRAMA DE INVERSIÓN DE OBRA”.

1. Introducción
El siguiente instructivo es de carácter orientativo para aquellos
solicitantes que necesiten asistencia financiera con el fin de realizar la
construcción del 100% de la obra planificada o en aquellos casos que la obra
contenga un grado de avance inicial y se requiera del Préstamo Hipotecario TU
CASA para finalizar la construcción de la misma.

En caso de presentar una OBRA YA INICIADA:

TENER PRESENTE: EL PROFESIONAL INTERVINIENTE DEBERÁ
OMITIR PRESUPUESTOS, COSTOS DE MANO DE OBRA Y DEMÁS
COSTOS INVOLUCRADOS PARA AQUELLOS CASOS DONDE SE
HUBIERA AVANZADO EN EL TERRENO EN ALGUN TIPO DE INICIO
DE LA OBRA PLANTEADA, EN CUALQUIERA DE SUS ETAPAS (EJ:
PREPARACIÓN DEL TERRENO / REPLANTEO; FUNDACIONES/ BASES/
PLATEA/ ENCADENADOS; ESTRUCTURA DE Hº Aº/ COLUMNAS Y VIGAS
ENCADENADO; ETC.), DEBIÉNDOSE ABOCAR Y DETALLAR
SOLAMENTE AQUELLOS ÍTEMS QUE COMPONEN LOS FALTANTES
DE LAS SIGUIENTES ETAPAS.

2. Etapas de construcción.
1º ETAPA
Preparación del terreno / replanteo
Estos comprenden los de preparación, comenzando desde la limpieza del
terreno donde será emplazada la vivienda, hasta el ordenamiento y
acumulación de los distintos materiales al pie de la misma.
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantará la
vivienda.
Comprende la limpieza del terreno, excavación para fundaciones, excavación
para sótanos, tanques, etc.; desmontes, terraplenes y rellenos; y excavación
subterránea.
La unidad de medida será siempre el metro cúbico.
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Fundaciones/ Bases/ Platea/ Encadenados

Consiste en el relleno de las excavaciones, dentro de las cuales se alojan los
cimientos de la albañilería, vigas de fundación, bases de columnas, etc.
La unidad de medida para ésta clase de albañilería es el metro cúbico.

Estructura de Hº Aº/ Columnas y vigas encadenado

Ejecución de columnas y vigas con hormigón armado (mezcla constituida por
conglomerante, áridos finos y/o gruesos y agua y el agregado de hierros)
La unidad de medida es el metro cúbico.

Mampostería exterior cerramiento o portante

Queda comprendida bajo esta denominación, toda la obra de muros exterior de
un edificio, cuando sea ejecutada por yuxtaposición de piedra natural, o piezas
de origen industrial, vinculadas entre sí por juntas de mortero.
La unidad de medida es el metro cuadrado.

Mampostería interior
Queda comprendida bajo esta denominación, toda la obra de muros interior de
un edificio, cuando sea ejecutada por yuxtaposición de piedra natural, o piezas
de origen industrial, vinculadas entre sí por juntas de mortero.
La unidad de medida para ésta clase de albañilería es el metro cuadrado.

Aislación hidrófuga vertical y horizontal

Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de sótano de su
contacto directo con la tierra húmeda y a la mampostería en elevación de la
humedad que sube por capilaridad desde los cimientos.
Para su ejecución se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena,
amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes (hidrófugos).
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los
muros a una hilada más alta que el
nivel del suelo y cuando existen
diferencias de nivel como unión a dos
horizontales y/o cuando un muro esta
en contacto directo con la tierra
(sótanos, cámaras subterráneas, etc.).
La capa aisladora horizontal forma
parte del muro del cual constituyen
una junta, colocada una o dos hiladas
más arriba del terreno natural; puede
extenderse por debajo de los pisos.

Figura 1: Ejecución correcta de la aislación hidrófuga en muros con diferencia de nivel. Si h es

menor de 30 cm. la capa vertical queda incluida en el cómputo horizontal. A. Nivel piso exterior.
B. Nivel piso interior.
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2º ETAPA

Cubierta
Son los techos de un edificio, excluyendo a la estructura resistente de los
mismos (losas, bovedillas, cabriadas, etc.).
En todos los casos la unidad de medida será el metro cuadrado.
Las cubiertas pueden ser planas, en pendiente o curvas.
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigón armado o
bovedilla, según importancia de la obra, el destino de la cubierta, el grado de
aislación y la duración que se desee de la misma.
Esta constituida por:
9 El contrapiso, destinado a dar la pendiente necesaria para el
escurrimiento de las aguas
9 La aislación térmica, formada por materiales especiales, o por cámaras
de aire (ladrillos huecos)
9 La aislación hidráulica, para proteger de las aguas pluviales a los
ambientes situados debajo de la cubierta
9 La cubierta, propiamente dicha, preparada generalmente como
superficie de terminación.

Revoque grueso y Revoque fino y/o yeso

Los revoques son estructuras eminentemente superficiales, destinadas a
formar sobre el paramento de muros y tabiques, una superficie de protección,
ornato, reflexión de luz o simple emparejamiento.
Constan en general de dos capas. La inferior aplicada directamente sobre el
muro, sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de
terminación. La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de
terminación es el revestimiento.

Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos
de muros. Cumplen las mismas funciones, usan de los mismos materiales y se
conforman por los mismos o semejantes métodos constructivos. Puede decirse
que sólo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su tendido,
que en este caso es horizontal y ejecutado en plafón.
Pueden ser revocados, armados, suspendidos, enchapados.

Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado.
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y, colocado previo al piso, con el
objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso.

Pisos y zócalos
El piso es un trabajo de terminación, su misión esencial es la de formar una
superficie de desgaste, apta para la circulación.
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Los pisos pueden ser de madera, piedras naturales, monolíticos (realizados en

obra), premoldeados.
Los zócalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos; igualan
al piso con el muro y protegen al mismo.
Se computan por metro lineal.

Revestimientos
Es la superficie de terminación de un muro, formado por piezas independientes
del mismo. Sus funciones pueden ser de protección hidráulica, aislación
térmica, reflexión o absorción de la luz, ornamento y otras funciones
especiales.
Pueden ser de piedras naturales, de piedras artificiales, de cerámicos, etc.

3º ETAPA

Carpinterías exteriores
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y
ventanas); cualquiera sea el material con que estén hechos. Entre éstos los
más usuales son de chapa, madera, acero, plástico y hormigón.

Vidrios
Los vidrios y cristales, coma material de construcción pueden ser en tipos y
formas muy diversas, con destino a permitir el paso de la luz.

Carpinterías interiores y puerta de entrada

Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior
de la vivienda (baños, cocina, dormitorios, etc.).

Instalación sanitaria/ Cloacas/ cámaras y pozos absorbentes

Esta formada por varios sistemas, cada uno de los cuales cumple un servicio
diferente. La instalación sanitaria se divide en cuatro sistemas:
• Servicio de agua fría, conexión a la red externa, desde el caño maestro
de la calle hasta la llave de paso en el límite interior de la propiedad
(conexión), a partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva
(alimentación); las cañerías entre el tanque de reserva y los artefactos
de uso (distribución).
• Servicio de agua caliente, a partir del medio de producción (calefón,
termotanque) hasta los artefactos de uso (distribución)
• Desagües cloacales y ventilaciones, se ordena según el criterio funcional
y dentro de éste por material y diámetro, aquí pueden adquirir
importancia las obras de albañilearía para construir receptáculos; lo
mismo puede ocurrir con las piezas especiales de la cañería (curvas,
codos, tes, ramales, etc.).
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• Desagües pluviales, comienza en los embudos y rejillas de piso, que se

colocan en los techos y patios respectivamente. Termina en la calle.
Entre ambos extremos está la cañería, que tendrá ocasionalmente
intercalada alguna cámara con tapa ciega o rejilla.

Instalación eléctrica
Ejecución de cañerías embutidas para alimentación de electricidad a diferentes
llaves, tomas y bocas de luces.

Instalación de gas
Ejecución de cañerías y conductos de alimentación de gas, con sus
correspondientes ventilaciones, realizados por gasista matriculado.

4º ETAPA

Mesadas y marmolería
Colocación de mesadas en cocina, baños y lavaderos

Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada, alacenas de colgar, roperos.

Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema, pueden ser primarios o secundarios.
Cada artefacto debe ir acompañado de sus elementos complementarios
8tornillos para afirmar el bidé, su toma de agua cromada y su conexión de
desagüe, los tornillos, la brida, conexión y asiento con tapa para el inodoro, etc.
Comprende inodoros, bidés, bañeras, receptáculos para ducha, lavatorios,
piletas de cocina, piletas de lavar, grifería (agua caliente y fría).

Pintura
La pintura cumple con una función de objetivo múltiple: es un medio de
protección de la base contra los agentes destructivos del clima y los años; un
medio de higiene que permite lograr superficies lisas, limpias y luminosas, de
propiedades aséptica; un medio de ornato de primera importancia en la
decoración moderna y un medio de señalización e identificación de las cosas y
servicios.
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminación;
cada tendido recibe el nombre de una “mano”, de las cuales se aplican siempre
más de una, que pueden ser de la misma o distinta naturaleza.
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que será
sometida durante su uso, el tipo de la superficie a cubrir y la categoría de la
terminación.
En general látex para muros y cielorrasos, esmaltes o barniz para carpinterías.

Griferías
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Comprende las bocas de uso del agua caliente y la fría y forman parte del
artefacto. Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde las
canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinación, de distintas
terminaciones según la categoría de la construcción.
En general clasificados por tipo y modelo.

Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores

Infraestructura/ Derechos de conexión a redes

Pedidos de conexiones de luz, gas y agua, u otros servicios propios de la traza
urbana del lugar.