INFORME TÉCNICO DE AVALÚO PERICIAL

SOBRE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN

1.- DATOS GENERALES

Fecha de Avalúo: 14 de Junio del 2010

Paridad del Dólar: Bs. 7,07
Destinatario y/o Solicitante: JUES 7º DE PARTIDO EN LO CIVIL
Proceso: Víctor Guzmán contra Humberto Guzmán
Propietario: VICTOR PASCUAL GUZMAN CHUQUIMIA

Tipo de Inmueble: Terreno y Construcción (P. Baja y 3 Plantas superiores)

Ubicación del Inmueble: AV. La Paz Cotapata (de la Ameritas)
Zona: Villa el Carmen Dist.006
Ciudad: La Paz, Sector Este.

2.- DOCUMENTACIÓN LEGAL

Se pudo verificar la propiedad del inmueble, mediante la revisión de la

documentación proporcionada por el interesado de un Testimonio de
Propiedad con el Nº 279/97.

Propiedad Inmueble inscrita en Derechos Reales

Propietario: Víctor Pascual Guzmán Chuquimia
Matricula Computarizada Nº: 01399693
Testimonio Nº: 279/1997
Fecha de Inscripción: 11/04/1997
Fecha de Instrumento: 18/02/1997
Notario Publico: Juvenal Zegarra I.
Código Catastral: 006 – 0264 - 0015
3.- DATOS DE LA ZONA

3.1.- Uso de la Zona: De acuerdo al Reglamento vigente de USO DEL SUELO Y

PATRONES DE ASENTAMIENTO, denominado como USPA/2009, para fines
técnico-administrativos, a la Zona de Villa el Carmen, le corresponde el Patrón de
Asentamiento Periférica 3C

Uso Principal: Vivienda, Comercio

Uso Complementario: Todo aquel que no produzca actividad contaminante o
perturbe el entorno urbano.
Localización: La zona de Villa el carmen Distrito 006, se encuentra ubicada en el
Sector Este de la ciudad de La Paz. Esta zona está demarcada en el Mapa de Usos
del Suelo del Plano USPA, referente a áreas de vivienda existentes en las bajas y
medias pendientes de la ciudad de La Paz.

3.2.- Reporte de Vía:

Jerarquía: Avenida Principal

Ancho: 20.00 m.
Material de la Vía: Asfalto
Estado Físico: Bueno

3.3.- Propiedades Físico – Ambientales:

Estabilidad: Buena
Topografía: La zona presenta una topografía regular, con pendientes medias, pero el
predio mismo, ya terraceado, es considerado plano (Norma D.I.T. -
GMLP).

3.4.- Servicios:

Agua = Si, Luz = Si, Alcantarillado = Si, Teléfono = Si, Alumb. Pub.- Transporte
= Si Gas Domiciliario=Si
4.- DATOS DEL TERRENO

4.1.- Características del Lote:

Superficie según testimonio = 100.00 m2

Superficie según levantamiento = 110.75 m2

Ubicación en el Manzano: Central

Forma: Regular
Nº de Frentes: 1
Frente: 2.26 m.
Fondo: 19.01 m. (dist. perpendicular al frente)
Pendiente: Terreno Plano (De acuerdo a Normativa – Unidad de Catastro DIT -
G.M.L.P.)
Accesibilidad: Peatonal
Nivel: A nivel de la Av. La Paz - Cotapata

4.2.- Colindancias:

Norte = Vecino, Sur = Vecino, Oeste = Avenida Principal

5.- DATOS DE LA CONSTRUCCIÓN

5.1.- Tipo de Uso: Bloque 1 = Residencial Unifamiliar

5.2.- Nº de Pisos: Planta Baja, 1º Piso, 2º Piso,3º Piso (terraza)

5.3.- Superficie Construida:

BLOQUE 1

P. Baja = 38.27 m2
1º Piso = 38.27 m2
2º Piso = 40.67 m2
3º Piso = 10.46 m2
Terrazas = 22.43 m2 (No suman para cálculo impositivo)
Superficie Total Construida = 150.10 m2
 5.5.- Estado Físico de la Construcción: Buena

6.- OBSERVACIONES Y/O COMENTARIOS

El inmueble se encuentra ubicado en la Avenida La Paz Cotapata, con

Numeración 350, de la Zona Villa el carmen, Distrito 006, Sector Este de la Ciudad
de La Paz.

Villa el Carmen, es una zona netamente residencial y Comercial, que se

relaciona con las zonas de Villa Fátima, Miraflores, Centro de la Ciudad.

La zona de Villa El Carmen, cuenta con diversos Equipamientos

Comerciales, de Salud, de Educación, Recreativos y de Culto, así también cuenta
con todos los servicios necesarios.

Para la realización de este informe pericial, se hizo la visita respectiva al

inmueble. Se elaboró el levantamiento predial, a través de las mediciones
respectivas en el predio y se basó en Informes del Certificado Catastral, con
declaración jurada de los propietarios, que tiene la Dirección de Catastro del
G.M.L.P.

También se hizo un registro fotográfico general del bien inmueble, para

verificar dimensiones, determinar la tipología y las características de las
construcciones.

Para realizar el Avalúo Catastral, se utilizaron las tablas de “Tipificación y

Valuación de Terrenos y Construcciones – Gestión 2009, que maneja la Actual
Unidad de Catastro perteneciente a la Dirección de Información Territorial del
Gobierno Municipal de La Paz.

Para realizar el Avalúo Técnico Comercial, se analizaron las diferentes

demandas da habitabilidad de las zonas, de acuerdo a sus condiciones de
accesibilidad, ubicación, orientación, aspectos físico – ambientales y otros, que son
de importancia común para todo tipo de usuario.
7.- TIPIFICACIÓN Y VALUACIÓN CATASTRAL DEL TERRENO

a) Zona acorde a Tablas de Catastro Urbano - Valor por m2

Macrozona Código Zona Material en Valor

Vía Principal (Bolivianos / m2)

2 2-5 Asfalto – Cod. 20 419

Valor Resultante: 110.75 m2 x 419 Bol./ m2 = 46.404 Bolivianos

FACTORES A PONDERAR:

b) Existencia de Servicios:

Factor de
Luz Agua Alcantarillado Teléfono Mínimo Existencia de
Servicios

0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 1,00

c) Inclinación del Terreno:

Terreno Plano Factor de Aplicación

(De 0 a 10 Grados o Terraceado) 1,00

Factor Resultante: 1,00 x 1,00 = 1,00

d) Valuación Final:

Valor Resultante x Factor Resultante = 46.404 x 1,00 = 46.404 Bolivianos

 AVALÚO DEL TERRENO ( En Dólares Americanos ) = $us. 6.564

8.- TIPIFICACIÓN Y VALUACIÓN CATASTRAL DE LA

CONSTRUCCIÓN

Bloques 1 :
a) Valuación de Construcción :

Concepto: Tipología 32

Tipo de Construcción: Buena

Cimientos : Hormigón Armado, Piedra y cemento.

Estructura : Hormigón Armado, Piedra portante.

Muros : Portante Ladrillo

Tabique Ladrillo

Revestimiento : Interior Yeso con pintura, Cerámica.

Exterior Cemento, cal, arena, ladrillo visto

Techo : Estructura Vigas de Madera.

Cubierta Lozas de HºAº, Calamina Zinc.

Pisos : Parket, Cemento con ocre.

Carpintería : Puertas Madera 2da clase.

Ventanas Metalicas

Calidad de Material: Buena calidad , Nacional en > %,

Costo Valor : 761 bolivianos / m2

 Valor Resultante: 150.10 m2 x 761 Bol. / m2 = 114.226 Bolivianos

FACTOR DE DEPRECIACIÓN

b) Antiguedad de la Construcción:

Desde Hasta Factor

Mas de 10 15 años 0,925

c) Valuación Final:

Valor Resultante x Factor de depreciación = 114.226 x 0.925 = 105.659

Bolivianos

AVALÚO DE LA CONSTRUCCIÓN (En Dólares Americanos) = $us. 14.945

9.- TOTAL DEL AVALÚO CATASTRAL

Avalúo del Terreno: 46.404 Bolivianos $us. 6.564

Avalúo de la Construcción: 105.659 Bolivianos $us. 14.945

Total del Avalúo Catastral 152.063 Bolivianos $us. 21.509

10.- VALUACIÓN COMERCIAL DE LA CONSTRUCCIÓN
VALOR DE REPOSICIÓN:

Concepto: Superficie (m2) Valor Unitario Valor Total

($us./ m2) ($us.)

Construcción: 150.10 m2 180 $us / m2 $us. 27.018

FACTORES A PONDERAR:

COEFICIENTES DE VALORIZACIÓN VALOR PONDERADO

Coeficiente de Antigüedad 0.9

Coeficiente de Estado o Conservación 0.9

Coeficiente de Uso 0.9

Coeficiente Resultante Final 0.729

VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN: 27.018 X 0.729. = $us. 19.696

11.- VALUACIÓN COMERCIAL DEL TERRENO

Concepto Superficie (m2) Valor Unitario Valor Total

 ($us. / m2) ($us.)

Terreno 110.75 m2 325 $us. / m2 $us. 35.994

FACTORES A PONDERAR:

COEFICIENTES DE VALORIZACIÓN VALOR PONDERADO

Coeficiente de Uso del Suelo 1.00

Coeficiente Físico y de Accesibilidad 1.00

Coeficiente Topográfico 1.00

Coeficiente Geométrico 0.90

Coeficiente de Vías 1.00

Coeficiente de Servicios 1.00

Coeficiente Resultante Final 0.90

VALOR DEL TERRENO: 35.994 X 0.90 = $us. 32.395

12.- TOTAL DEL AVALÚO COMERCIAL

Avalúo del Terreno : 229.033 Bolivianos $us. 32.395

Avalúo de la Construcción : 139.251 Bolivianos $us. 19.696

Total del Avalúo Comercial 368.284 Bolivianos $us. 52.092

13.- TABLA FINAL DE VALORES

VALOR CATASTRAL 152.063 Bolivianos $us. 21.509

INMUEBLE

VALOR COMERCIAL 368.284 Bolivianos $us. 52.092

INMUEBLE

VALOR HIPOTECARIO 294.635 Bolivianos $us. 41.674

INMUEBLE

Responsable Técnico del Avalúo Pericial