PREGUNTAS FRECUENTES

LAS PREGUNTAS SOLO SERAN CONTESTADAS A LOS ARQUITECTOS DEBIDAMENTE REGISTRADOS

EN EL CONCURSO.

Escríbanos a loftboutique@arquitectum.com

Exactamente cuántas viviendas hay que hacer de cada tipo? 30 o 15? A qué se refiere cuándo dice
15 lotes?

RPTA: Las bases están incorrectas: son 30 unidades de departamentos de 200 mts2 cada una.

Sería posible conocer las alturas de los edificios colindantes?

RPTA: El edificio colindante cuenta también con 16 pisos.

En el acápite PROGRAMA Y USOS se establece que el programa arquitectónico consta de 1

dormitorio de hijos y 2 dormitorios de servicio.

Pregunta: ¿No será: 2 dormitorios para hijos y 1 dormitorio de servicio?

RPTA: Es un error de tipeo. Debería decir: 1 dormitorio de servicio. El resto está correcto.

Lei los dos programas que sacaron para el concurso, el de inglés y el de español, y veo dos datos
diferentes

*En el programa en inglés habla de 53 parqueaderos y 1 alcoba de servicio

*En el programa en español habla de 70 parqueaderos y 2 alcobas de servicio

Cuál de los datos es el correcto?

RPTA: Son 70 parqueos y 1 alcoba de servicio.

En un segmento hablan de 30 apartamentos de 200 metros cuadrados; pero más adelante cuando
explican que se pueden proponer duplex y triplex hablan de un mínimo de 15 apartamentos

Cuál es el número de viviendas requeridas?

RPTA: Son 30 apartamentos o unidades de vivienda.

En los 5 metros de retiro sobre la Avenida General Pezet, se pueden usar para la rampa de acceso
al sotano y escaleras para acceder al primer piso?

RPTA: No, el retiro debe permanecer intangible.

En el tamaño que proponen para hacer la presentación de 3500mm x 2600mm (horizontal), no se

pueden plasmar todos los dibujos requeridos en la primera plancha, que se debe hacer?

RPTA: Hemos hecho el cálculo y si entran, revisar su propia diagramación.

En el retiro posterior la norma limeña establece 12m para dormitorios. Pregunta: ¿La norma se
refiere al local dormitorio como tal o a las ventanas de los dormitorios hacia ese retiro?

RPTA: Se refiere a las ventanas de los dormitorios hacia ese retiro.

Tengo una pregunta respecto a la altura total del edificio, ya que en las bases del concurso dice de
altura máxima 48 metros, esto de ser así no concordaría con otra parte donde dice que la altura
libre mínima es de 2,70 mts por piso más la losa estaríamos entre los 3,30 y los 3,50 por 16 pisos
son 56 mts más la terraza de la piscina.

De otra parte en los países del norte se toma los 3,00 mts de altura libre en promedio y en el
primer piso es libre de acuerdo a la propuesta planteada donde se estaría hablando de 64 mts de
altura total para los mismos 16 pisos.

RPTA: Cada piso mide 3.00 metros útiles (2.70 + 0.30), multiplicados por 16 da un total de 48
metros de altura. La pisicina y el área de esparcimiento no se cuentan.

Mi consulta es si queda establecido al obtener el primer premio algún tipo de compromiso formal,
por parte de los organizadores o promotores a realizar el proyecto ejecutivo.
RPTA: ARQUITECTUM no se responsabiliza por los plazos, tiempos o decisiones con respecto al
inicio del proyecto ya que esto no depende de nosotros sino del cronograma de la promotora
inmobiliaria.

Es obligatorio que las 30 unidades habitacionales tengan vistas al club de golf?

RPTA: Sí, es obligatorio.

Al principio del programa se habla de que la unidad habitacional tiene que estar pensada para una
sola persona (soltera, viuda, divorciado o pareja joven) sin embargo en el programa detallado
pone que la unidad de habitacional tiene que tener dos habitaciones para hijos más la habitacion
principal. Las preguntas son:

Cuantas habitaciones tiene que tener cada vivienda?

RPTA: Obligatoriamente dos, pero una puede ser eventualmente un estar un escritorio, etc.

El número de habitaciones de cada vivienda dependerá de la tipología habitacional que cada

arquitecto elija?

RPTA: Dejamos a criterio del arquitecto si le sobra espacio y quisiera colocar una habitación más
en algunas unidades

Es obligatorio hacer esas cuatro (04) tipo de viviendas (soltera, viuda divorciado y pareja joven), o
se pueden proponer nuevas tipologias, por ejemplo dependiendo de la profesión de cada
individuo?

RPTA: A criterio del arquitecto.

Es obligatorio que las 30 unidades requeridas tengan vista sobre el Golf Club?

RPTA: Sí, es obligatorio.

En las bases no hablan de retiros laterales, no se exigen?

RPTA: No, no se exigen

Cuantos sótanos de parqueos son permitidos según la norma?

RPTA: Mínimo 70 estacionamientos.

En el aparte de parámetros de diseño, cuando se refiere a unidades de diseño, las bases dicen:
"dependiendo de cada proyectista, el edificio podrá contar con flats, duplex o triplex (espacios de
doble altura; siempre y cuando se cumpla con el mínimo de 15 departamentos antes descritos y si
sólo si, en todos los departamentos la sala así como el dormitorio principal miran al Lima Golf
Club"; este párrafo es muy confuso. Se exigen mínimo 15 unidades de cada tipo escogido? Es decir
de las opciones son o 30 apartamentos iguales o 15 de dos tipos distintos?

RPTA: Es un error de tipeo: debía decir "con el mínimo de 30 departamentos antes descritos"

Existe algún retiro para los laterales con respecto a sus linderos? Y existe la posibilidad que estas
fachadas puedan abrirse?

RPTA: No se exigen retiros laterales ni son necesarios.

Las áreas destinadas a puntos fijos como Ascensores, cuartos de basura, entre otros, se
encuentran dentro de las áreas de los 6250m2, asimismo como las de Lobby-hall de acceso y
recepción?

RPTA: No, no se encuentran dentro, son adicionales.

En las bases del concurso se mencionan los retiros frontal y posterior. En el caso de los retiros
laterales, ¿es posible dejar alguna separación con respecto a los lotes vecinos o es obligatorio
ocupar todo el ancho del terreno?

RPTA: Se recomienda utilizar todo el ancho del terreno aunque se deja a criterio del arquitecto,
siempre y cuando este cumpla con los requisitos indispensables para hacer el funcionamiento
acorde a las reglas establecidas en los parámetros.

Tomando en cuenta las dimensiones del pozo de luz para ventilar la lavandería, puede utilizarse
éste pozo para la ventilación de la cocina?

RPTA: Sí, es posible.

Los dos ascensores que se mencionan en los espacios de servicio son para los propietarios de los
apartamentos? En ese caso, es necesario proponer ascensor para el personal de servicio ó
montacargas?

RPTA: No, sólo los dos ascensores antes mencionados.

Para el estacionamiento subterráneo puede contemplarse el uso de montacoches?

RPTA: No, deberá de utilizar una rampa de estacionamiento.

En las bases del concurso se mencionan los retiros frontal y posterior. En el caso de los retiros
laterales, ¿es posible dejar alguna separación con respecto a los lotes vecinos o es obligatorio
ocupar todo el ancho del terreno?

RPTA: Se recomienda utilizar todo el ancho del terreno aunque se deja a criterio del arquitecto,
siempre y cuando este cumpla con los requisitos indispensables para hacer el funcionamiento
acorde a las reglas establecidas en los parámetros.

Tomando en cuenta las dimensiones del pozo de luz para ventilar la lavandería, puede utilizarse
éste pozo para la ventilación de la cocina?

RPTA: Sí, es posible.

Los dos ascensores que se mencionan en los espacios de servicio son para los propietarios de los
apartamentos? En ese caso, es necesario proponer ascensor para el personal de servicio ó
montacargas?

RPTA: No, sólo los dos ascensores antes mencionados.

Para el estacionamiento subterráneo puede contemplarse el uso de montacoches?

RPTA: No, deberá de utilizar una rampa de estacionamiento.

En un futuro se va a construir un edificio de altura en esa parte?

RPTA: No es relevante para efectos del concurso.

Se pueden abrir ventanas en esa parte del edificio?

RPTA: Sí, si se mantiene los retiros obligatorios por ambientes.

Se tiene o puede tratar como un edificio de altura que remate la esquina o ese lado tiene que ser
opaco y medianero como el edificio que ya está construido?

RPTA: Ver respuesta anterior.

¿Es necesario dejar aislamientos laterales?

RPTA: No, no es necesario.

¿Se pueden poner ventanas sobre los costados de lote?

RPTA: Siempre y cuando se respeten las distancias de los retiros por ambiente.

Se habla de un aislamiento de 5m sobre la Av. Pezet. ¿Éste aislamiento se toma desde donde,
desde el borde de la polilínea que demarca el lote o desde el borde de la calle? El edificio
colindante se encuentra solo a 2m del borde de la calle, por lo cual nos preguntamos si los 5m son
en primer piso o a todo lo alto del edificio.

RPTA: Los 5 metros se toman desde el borde del terreno y son 5 metros a todo lo alto del edificio.

¿El primer piso puede tener una altura libre mayor a 2.7m sin que se disminuyan las alturas libres
de los apartamentos? Por si el carácter público de éste piso esta altura nos parece insuficiente.

El primer piso puede tener una altura libre mayor a 2.7m sin que se disminuyan las alturas libres
de los apartamentos? Por si el carácter público de éste piso esta altura nos parece insuficiente.

RPTA: Puede usted subir la altura del primer nivel pero no puede reducir ningún departamento a
menos de 2,70 metros libres.
¿Existe un número máximo de sótanos permitido?

RPTA: No, no existe un número máximo de sótanos permitidos.

Aun no me queda claro sobre la cantidad de los apartamentos, pues se dice que se pueden utilizar
tipologías como flats, duplex, triplex... y si tomaramos como ejemplo que se vayan a hacer sólo
tipologías de duplex, para la altura exigida y cantidad de niveles (48m y 16niv) sólo podrían
ubicarse 14 apartamentos de este tipo, pues no podríamos contar con el primer nivel; asi que,
pueden ser entre 15 y 30 los apartamentos a proyectar (siendo el mínimo 15 aptos)? o
indiscutiblemente deben ser mínimo 30?, pues siendo así, todos los apartamentos deben ser flats
para poder cumplir con este requisito.

RPTA: Deben ser 30 departamentos, ni más ni menos.

¿Nos podrían enviar la normativa de estacionamientos para Lima?

RPTA: No es necesario: utilice el propio.

¿Se puede hacer semisotano?

RPTA: Sí, si se puede.

Las circulaciones de parqueaderos cuándo son en un sólo sentido o cuando son dobles, ¿que
ancho mínimo deben tener?

RPTA: 6 metros.

Mi consulta es referida al patio de ventilación de la lavanderia:

Las bases dicen que tiene que medir como mínimo en todos sus lados 1/6 de la altura del edificio...
Si el edificio mide 48 metros de altura eso da que el lado del patio interior es de 8 metros. Eso
suponiendo que el patio sea un rectángulo o un cuadrado... pero la pregunta es:

¿Y si el patio es irregular?, ¿podemos inscribir una circunferencia de diámetro 8 metros en el

espacio del patio para que sea válida?

¿Ese lado de 1/6 de la altura es la distancia máxima de un lado a otro del patio o es en lado opaco?
¿Dicho patio tiene que ser una extrusión recta o puede ser de varias formas en determinadas
plantas?

RPTA: El tamaño del patio no deberá ser menor a un cuadrado de 8 x 8 metros como bien usted
menciona.

En las notas de programas y usos se menciona que la cafetería debe tener su propio ingreso y
salida de basura. Preguntas: ¿Este debe ubicarse en el primer nivel ó puede proponerse en sótano
ubicando un estacionamiento para carga y descarga?

RPTA: Es correcto: deberá ubicarse en el sótano.

La salida de basura de los departamentos (parte más baja del ducto de basura) debe ser en el
primer nivel ó puede ubicarse en sótano?

RPTA: Ver respuesta anterior.

Dentro de las bases del concurso usted especifica "En caso que el arquitecto ganador del concurso
resultara no ser peruano, necesariamente deberá de venir al Perú a recabar su premio y coordinar
con el arquitecto peruano con el que ARQUITECTUM se encargará de asociarlo"

¿Quién cubre los gastos de traslado y estadía en Perú?

RPTA: El cliente se hará cargo.

¿Es posible asociarse con un arquitecto peruano conocido y designado por el ganador?

RPTA: Sí, es posible.

¿Qué porcentaje del monto total para desarrollar el proyecto debe asignarse para el pago de los
impuestos locales en Perú?

RPTA: Los impuestos los paga el cliente.

El servicio de cafeteria en el primer piso es necesario que esta tenga parqueaderos o acceso
vehicular independiente al acceso de los parqueaderos de los apartamentos?
RPTA: Se puede utilizar el retiro para parqueaderos para la cafetería.

Cuál es la altura mínima de los pisos subterráneos donde estarán ubicados los estacionamenientos
y los depósitos? Esta altura se cuenta debajo del cielo raso o de las vigas? En en reglamento
nacional de construcción peruano las dimensiones mínimas de los ambientes con techo plano
requeridas son 2.30 de piso terminado a cielo raso y 2.10 debajo de las vigas y dinteles, esta regla
es válida para los sótanos?

RPTA: Es correcto.

En las bases del concurso està escrito que la subestaciòn elèctrica enterrada al limite de la
propiedad debe tener una altura de 3.85, es correcto?, es este caso mi primer nivel enterrado
deberà tener esta altura para evitar tener un volumen al exterior en la fachada del edificio? O
debo utilizar 2 pisos de sotano?

RPTA: Es correcto: su primer nivel enterrado deerá tener esta altura para evitar un volúmen al
exterior.

No es muy claro cuando en las bases del concurso se pide que el área a ceder a Luz del Sur debe
quedar totalmente libre, sin puertas ni techos, si la subestación es el primer sótano, no lo techo? O
hay que dejar la subestación completamente al aire libre sólo para instalar el ma quinario y luego
se techa?

RPTA: Hay que dejar la subestaciòn completamente al aire libre solo para instalar el ma quinario y
luego se techa.

Si el ingreso a esta subestaciòn que es limitado solo al personal, deberá tener una puerta por
seguridad? Este ingreso puede ser accessibile desde el interno del sotano o necessariamente
tenderá que entrarse desde de la calle, o sea crear unas escaleras externas que me conduzcan
independientemente al ambiente enterrado de la subestación?

RPTA: Deberá poder ingresarse desde la calle.

El ancho de la circulación de los carros en los sótanos es de 6mts para favorecer el espacio de
maniobra. La rampas pueden tener un ancho de 5mts, que permite el paso en doble sentido de los
carros, o de todas maneras la rampa también tiene que ser ancha 6 mts?
RPTA: El ancho de la circulación puede ser de 5 metros para las rampas.

La escalera de emergencia debe ser continua del primer el ultimo piso. Hay que predisponer otra
escalera de emergencia (en un ambiente compartimentado) que conecte todos los pisos
enterrados con el primer piso? La rampa vehicular puede ser considerada un medio de evacuaciòn
si la pendente no supera el 12%? En caso que sea necessario hacer la escalera, cual es el ancho
minimo de la escalera?

RPTA: Ancho Mínimo de escalera: 1.20

La escalera de emergencia deberá detenerse en el primer nivel y luego otra escalera la

reemplazará para recorrer todos los sótanos.

RPTA: La rampa no puede ser considerada como elemento de evacuación.

La ventilación e iluminación para los sótanos imaginamos deberá ser artificial, es así en todos los
pisos o el primer sotano tiene que tener obligadamente ventilaciòn e iluminación natural por
medio de rejillas de ventilaciòn en el piso superior de la parte posterior/anterior del lote (área
libre)?

RPTA: Sólo necesita tenere rejillas en el primer nivel y que se repitan hacia el último sótano.

En el caso de la ventilación artificial para los sótanos, se requerirá un sistema mecánico de

extracción de monoxido de carbono? este sistema de extracción deberá contar con ductos de
salida de gases hacia el exterior que deberán descargar los gases de extracción a una cota mínima
de 2.50mq sobre el nivel del piso?. Por ejemplo en la parte posterior del lote, que es toda área
libre? Cuáles son los parámetros para hacer estos cálculos?

RPTA: No es necesario un sistema de extracción forzoso.

El depósito debe estar ubicado junto al los parqueos de cada departamento? Cuál es el área
mínima de un depósito?

RPTA: A criterio del proyectista.

Haciendo un cálculo para los 70 estacionamentos, 30 depósitos (al menos uno para cada
departamento) y la circulación necesaria, hemos estimado 5 pisos enterrados, es un problema?

RPTA: No, no es un problema.

Visto que son 2 parqueos por departamento, por un total de 60 parqueos más los 10 parqueos
para las visitas, es necesario que los parqueos para las visitas estén ubicados todos en el mismo
nivel de sótano o pueden estar mezclados con los parqueos de los propietarios?

RPTA: Pueden estar mezclados.

Se deberán reservar estacionamientos para vehículos que transportan personas con discapacidad
o no? Según el RNC son 2 por cada 50 vehículos normales, osea que en nuestro caso deberìamos
preveer 3, o esta regla se aplica sólo para edificios públicos?

RPTA: Esta regla es sólo para edificios públicos.

En las bases del concurso se piden 30 apartamento de 200 mts. cuadrados, está es el área mínima?
Si respetando todos los otros parámetros nuestro departamentos tienen un área superior a 200
mts cuadrados cada uno es un problema?

RPTA: Se puede exceder hasta en un 10%.

En la cafeteria se deberá proveer un servicio sanitario para los trabajadores y otro para el público?
Cuál es la cantidad de atención simultánea prevista? Si son menos de 15 personas bastarìa un
baño con inodoro e lavadero, si son mas de 15 tendrìamos que predisponer uno para mujeres y
uno para hombres, teniendo también en consideración que uno pueda ser utilizado por personas
con discapacidad?

RPTA: Es correcto: són solo dos y uno se considera para discapacitados.

Entre los espacios de servicio se menciona la cisterna de agua, o sea que se piensa en un depósito
de agua enterrado? O también se puede considerar la posibilidad de hacer un tanque elevado? En
cualquiera de los dos casos cual es el área a tener en consideraciòn?

RPTA: Es una cisterna y su capacidad no es relevante en esta etapa del concurso.

Dónde va ubicado el tanque de gas, en el sotano o puede ir en la parte posterior del lote (área
libre) en el primer piso? Debe ser un espacio cerrado ventilado?

RPTA: Va en el último nivel, a tres metros de cualquier vecindad.

El espacio para el grupo electrógeno debe/puede estar en el sótano o en primer piso? Hay que
preveer un ambiente cerrado, ventilado?

RPTA: Es un ambiente cerrado sin ventilación forzada.

El ducto de 8x8 mts que sirve para dar iluminación y ventilación a todos los departamentos, en el
primer piso, donde están la administración y la cafetería, puede tener alguna otra función como
por ejemplo un jardin interno o se puede utilizar una parte como corredor?

RPTA: Sí, si se puede utilizar como jardín u otro.

Es posible que dentro el ducto de 8x8 hayan pequeños voladizos de 50cm? O las 4 paredes deben
ser completamente lizas?

RPTA: No puede haber voladizos que excedan los .50 metros.

Quisiera saber si el cuarto de servicio debe ser ventilado e iluminado directamente hacia el
exterior o se puede iluminar hacia el vacio de ventilación e iluminación de la lavandería? es posible
iluminarlo a través de otro espacio? Ej. Lavandería...

RPTA: Sí, el cuarto de servicio puede ventilarse a través de la lavandería.

Es posible incluir el comedor auxiliar como parte de la cocina y ventilar esta por medio de este
espacio?

RPTA: Sí, sí se puede.

Cómo se recolecta la basura en Peru? El camión entra al sótano por ellas o simplemente las recoje
en el anden del edficio? Que altura se requiere para el primer sótano en caso de que el camión
entre al mismo?.
RPTA: Normalmente se utiliza un ducto de basura que llega hasta el sótano.

Los baños deben ser ventilados naturalmente hacia el exterior o pueden ser ventilados hacia un
ducto que termine en algún punto del exterior del edificio?

RPTA: Pueden ser ventilados a través de un ducto no menor de .60 mts cuadrados.

¿Cuál es el ancho mínimo que se debe considerar para la rampa de ingreso vehicular?

RPTA: 3.50 mts

Para el caso de la cafetería, ¿cuál es el retiro posterior que se debe considerar? ¿y que distancia de
retiro lateral si correspondiera?

RPTA: No hay necesidad de retiros en ningún caso.

Para el caso de la cafetería ¿se puede utilizar como área de extensión a cielo abierto (espacio
abierto) el área sobre el retiro frontal de 5 mts?. ¿Esta área se contabiliza en los 200 mts2
previstos?

RPTA: Sí, se puede utilizar el retiro para poner mesas de cafetería.

Respecto a los baños de la cafetería: ¿Está bien proveer dos baños, uno para hombres y otro para
damas, debiéndose preveer en cada uno un box para discapacitados?

RPTA: Uno de ellos puede ser el de discapacitados.