Residencial-restaurante plaza las Heras

El edificio contempla tres programas:

El primer programa, se destina a la vivienda

unifamiliar perteneciente a los propietarios del
inmueble.
128,81 m2

El segundo corresponde al restaurante para

una capacidad de 35 clientes apox.
113 m2

Finalmente el tercer programa corresponde a

la pensión, que cuenta con 12 piezas indivi-
duales.

Según el estudio de mercado, los valores de

las residenciales en el sector céntrico fluctúan
de entre 120.000 pesos a 150.000 pesos, por lo
que se estima una ganancia 1.800.000 por
concepto de residencial.
472,62 m2

Coeficiente de Ocupación de suelo: 476

m2

Coeficiente de Constructibilidad:
Zona las Heras Esc. 1:50.000 892,5 m2

Antejardín: 3 mt

Superficie primer nivel: 252,45 m2

El edificio se emplaza en la esquina norte-poniente de la intersección de la 7
norte con 5 oriente. Superficie segundo nivel: 356,57 m2

Superficie tercer nivel: 189,17 m2

EMPLAZAMIENTO ESC. 1:2000

1
2 3
4 5 6 7
8 9 10 11
12
13 14
A
15
B´

16 17
18 19
C´

B
Administr
C ación
12,67 m2

A
E

Lavande
Baño 1.8 ría
Lavande m2 5,2 m2
ría
3.32 m2
Comedo
r-cocina
16,2 m2 B
Bodega
3,45 m2 Cocina 1
1,4 m2 C
Congela
F A dos
1.45 m2 D
Bar 8,6 m
2
E
ivienda

Hall pensi
onistas
Baño 2 m
2
itado

21,74 m2 Baños va
Estar 19,3 rones Ba
m2 ños dam
as
Acceso v

3,5 m2
discapac

3,5 m 2
4,2 m2
Baño

A´
G Comedo
r restaura
F
nte 56,25 m2

Acceso
H principal

G
B

H
C

1 2 3
4 5 6 7
8 9 10 11
12
13 14
15 16 17
PLANTA PRIMER NIVEL ESC. 1:100 18 19

1
2 3
4 5 6 7
8 9 10 11
12
13 14
A
15
B´

16 17
18 19
C´

B
Dormitorio
C 1
16,21 m2

A
E
5 m2

Dormitorio Dormitorio
2 Dormitorio 4
13 m2 3
21,48 m2
Ducha 2,3

16 m2

Dormitorio
8,68 m2
B
Dormitorio C
5
22 m2
F A D
Baño 4,6
m2 Ducha
2,6 m2
Baño 3,3
E
m2

Dormitorio Ducha
12,7 m2 2,6 m2
Dormitorio Cocina 1
0 m2 Dormitorio
14,42 m2 6
Estar 33,2 20,38 m2
6 m2
A´
G F

Dormitorio
H 7
Sala de e 17,6 m2
studio
10,11 m2

G
B

H
C

1 2 3
4 5 6 7
8 9 10 11
12
13 14
15 16 17
PLANTA SEGUNDO NIVEL ESC. 1:100 18 19

1
2 3
4 5 6 7
8 9 10 11
12
13 14
A
15
B´

16 17
18 19
C´

B
Dormitorio
C 8
16,21 m2

A
E
5 m2

Dormitorio
9
13 m2
Ducha 2,3

Ducha
Dormitorio
10
1,9 m2 B
16,4 m2 C

F A D

E
Dormitorio
11
16 m2

Hall 28,5
Dormitorio 0 m2
12
17,25 m2

A´
G Terraza F
47,95 m2

G
B

H
C

1 2 3
4 5 6 7
8 9 10 11
12
13 14
15 16 17
PLANTA TERCER NIVEL ESC. 1:100 18 19

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Corte longitudinal A-A´ ESC. 1:100

A B C D E F G H H G F E D C B A

Corte transversal B-B´ ESC. 1:100 Corte transversal C-C´ ESC. 1:100

Alumno: Ricardo Guzmán Cartagena_ Taller de Proyectos 5