Teoría General de

Contratos
Erick Chahua Terán
Contrato viene del latín contractus, derivado de
Contrahere, que significa concertar, lograr.

CAPITANT Acuerdo de voluntades entre dos o más

personas con el objeto de crear vínculos
de obligaciones.
Gramática Acuerdos o convenios entre personas que
se obligan en materia o cosa determinada
y a cuyo cumplimiento puedan ser
compelidos.
OMEBA
Es un acto jurídico bilateral formado o
constituido por el acuerdo de voluntades
entre dos o más personas sobre un objeto
jurídico de interés común con el fin.
Elementos de la definición de contrato

1. Acuerdo de dos o más voluntades.

2. Partes o personas físicas.
3. Consecuencias jurídicas.
El contrato puede ser fuente para derechos personales.

Clasificación de los contratos

a. Típicos
b. Atípicos
Agrupación de los Contratos desde Punto de vista
Jurídico
1. Contratos con prestaciones correlativas o recíprocas con
prestaciones unilaterales, sinalagmáticos o bilaterales imperfectas.
2. Contrato principal (tiene vida propia) y accesorio (fianza, prenda,
hipoteca y anticresis).
3. Contratos Onerosos o Gratuitos.
4. Contratos Aleatorios o Conmutativos.
5. Contratos Reales (traditio), Solemnes (Donación de inmuebles,
Hipoteca y ahora Comodato, Depósito y Mutuo) y Consensuales.
6. Contratos Constitutivos ( compraventa), Modificativos (depósito)
y Liquidativos (transacción, división y partición).
Agrupación de los Contratos desde Punto de vista
Jurídico
7. Contrato de Traslación de Dominio. a) Absoluto y b) Relativo.
8. Contrato de Ejecución Única (compraventa, mutuo, comodato),
Escalonada o a plazos (en cuotas diferentes, venta de productos
por lotes) y Periódica (donde la función del tiempo es
fundamental, p.e. Arrendamiento de cosas.)
9. Contratos Individuales y Colectivos.
10. Contratos de Libre Discusión y por Adhesión.
 Elementos del contrato

Esenciales
a. Para la existencia del contrato.
Comunes. Consentimiento, Causa, Objeto
Especiales. Indispensables para cada contrato.
Formalidades.
b. Para la Validez del contrato.
Capacidad. (Mental, Física y Jurídica)
Consentimiento.

Espacialísimos. Deben existir necesariamente

para cada tipo de contrato. Precio en la Compraventa

Naturales Accidentales
Pueden ser agregados posteriormente, sin Son aquellos que son consecuencias de la
desnaturalizarlo. celebración de cada contrato o grupo de contratos.
a. Condición.
Ejm. Gratuidad en la donación, saneamiento en la
b. Plazo. compraventa
c. Modo.
Incapaz Absoluto
1. Menores de 16 @
2. Los que por cualquier causa se encuentran privados de discernimiento.
3. Sordomudos, ciegomudos y sordociegos que no pueden expresar su
voluntad de manera indubitable.

Incapaz Relativos
a. >16 @ y < 18 @
b. Retardados mentales
c. Adolecen deterioro mental
d. Pródigos
e. Los que incurren en mala gestión
f. Ebrios habituales.
g. Toxicómanos
h. Los que sufre pena de interdicción civil
Formas de Contratación
Por su forma pueden ser:
Consensuales. Se perfeccionan con el consentimiento.
Reales. Se perfeccionan con la traditio.
Literales. (1) Solemnes: por escritura pública y (2) Ad
Probationem.

Interpretación de los contratos

Se interpreta por lo expresado en él y buena fe. Unas por otras y cuando
existen varios sentidos deben entenderse en el más adecuado a la
naturaleza y al objeto
Nuestro C.C. asume la teoría de la declaración, que presume que la
declaración expresada en el contrato responde a la voluntad común de
las partes y quien está contradiciéndola debe probarla.
Método de Interpretación
Subjetivo. Se debe realizar una indagación sicológica histórica y
sicológica (...) en lo que haya sido voluntad interna de cada una de las
partes para tratar de encontrar la armonía entre intereses contrapuestas de
la partes.
Objetivo. Llamado técnico o social.
Las disposiciones de la ley sobre contratos son supletorias de la voluntad de
las partes, salvo que sean imperativas.
El medio de integración es la ley, siendo supletorio.
Ante la insuficiencia de la ley para cubrir lagunas del contrato, debemos
acudir a los USOS antes que a la EQUIDAD.
La integración del contrato, mediante usos normativos, opera aún sin el
conocimiento de la propias partes contratantes y su aplicación procede al igual
que cualquier norma legal supletoria en virtud del principio de la PLENITUD
HERMETICA DEL DERECHO.
La interpretación es aquel procedimiento que se sigue para aclarar,
indagar, averiguar el sentido y alcance de la declaración de voluntad.
Los Jueces deben tener Elementos, Métodos y Sistemas que le permitan
llegar a un diagnóstico certero, cuando la paz social o individual esté en
peligro a fin de administrar justicia eficientemente.
Reglas de la Tradición y la Costumbre
1. Sujetarse a la común intención de las partes.
2. Si no hay coincidencia entre la declaración de voluntad y el texto
del contrato, hay que aplicar el principio de integración y
armonía.
3. Aplicación de los Principios Generales del Derecho.
4. En caso de duda debe beneficiarse a la parte débil de la relación
contractual por que la libertad e igualdad jurídica no concurren
libertad e igualdad económicos.
5. Importancia del contenido, ya no es el nombre el que da el
sentido del contrato, sino su CONTENIDO.
Sistemas de interpretación en el C.C.
1. Teleológica
2. Sistemática
3. Integradora

El último recurso con el que el Juez puede solucionar la lagunas de

un contrato
contado es la EUQIDAD,
EQUIDAD, que es una fórmula subsidiaria, sólo
aplicable cuando no hay norma
norma legal,
legal, ni
ni Principios
principios Generales
generales del
derecho.
Derecho.
Los Principios Generales del Derecho, son conceptos o proposiciones
de naturaleza axiológica o técnica que informa la estructura, la forma
de operación y el contenido mismo de las normas.
 El principio de Plenitud Hermética es un
dogma jurídico que presupone una relación
entre el Derecho y todo lo que existe.
Sostiene que el Derecho es pleno y que el
Juez tiene la obligación de juzgar cualquier
caso que se le presente. Fue creado, junto
con las codificaciones europeas del Siglo
XIX, con la intención de fundamentar la
presencia del Estado en cualquier actividad
humana.
Impedimentos que existe para la contratación
1. Impedimentos convencionales.
2. Impedimentos legales.

Efectos de los contratos

Sólo producen efectos entre los contratantes.
Pacta Sunt Servanda  Los pactos son para cumplirse.
La obligación se transmite a los herederos, salvo cuando es inherente
a la persona (personalísimo), lo prohíbe la ley o se ha pactado en
contrario.
No hay contrato mientras las partes no estén conformes sobre todo
sus estipulaciones, aunque la discrepancia sea secundaria.
Extinción del contrato
1. Naturales. Cuando cumple con sus fines.
2. Violentas. Resolución Contractual y Rescisión.

Rescisión
Deja sin efecto un contrato por causa que existe al momento de
celebrarlo. Se declara judicialmente.
Resolución
Por causal sobreviniente a su celebración.
Se invoca Judicial o Extrajudicial.
Es dejar sin efecto un contrato valido por causa sobreviniente a su
celebración, no extendiéndose a las prestaciones ya afectadas.
El Contrato es NULO
1. Cuando falta la manifestación de voluntad del agente.
2. Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz.
3. Cuando su objeto es física o jurídicamente imposible o cuando sea
indeterminable.
4. Cuando su fin sea ilícito.
5. Cuando adolezca de simulación absoluta.
6. Cuando no revista la forma prescrita bajo sanción de nulidad. En la
nulidad el contrato no nace viable.
7. Cuando la ley lo declara nulo.
8. Si es contrario a las leyes que interesan al orden público o a las
buenas costumbres .
El Contrato es Anulable
1. Por incapacidad relativa del agente.
2. Por vicio resultante de: error, dolo, violencia o intimidación.
3. Por simulación, cuando el acto real perjudica a tercero.
4. Cuando la ley lo declara anulable.
La nulidad absoluta puede ser La nulidad relativa puede ser
alegada alegada
1. Quien tiene interés. 1. Sólo por quien tiene interés.
(afectada)
2. Ministerio publico
3. Declarada de oficio.

No puede ser subsanable. Si puede ser subsanable.

Prescribe a los 10 años. Prescribe a los 2 años.

 CONTRATOS PREPARATORIOS

Dr. Manuel de la Puente y Lavalle

Es el que se denomina PRECONTRATO; es un contrato por

el que las partes se comprometen a celebrar en el futuro otro
contrato (llamado contrato definitorio o preparado) que
actualmente no quieren o no puedan concluir.

Clases de Contratos Preparatorios

Compromiso de Contratar Contrato de Opción

Compromiso de Contratar
Debe tener todos los elementos necesarios para cada contrato.
Ejm. Un contrato de compraventa tiene como elementos
Sujeto, Objeto y Forma.
Y otros que deseen las partes, (1) Cláusula Penal, (2)
Condición y (3) Modo o Plazo.
NO MAYOR DE 1 AÑO.
El no cumplimiento, alternativamente otorga a la otra parte:
a) Exigir judicialmente la celebración del contrato.
b) Solicitarse deje sin efecto el compromiso de contrato.
En ambas se puede solicitar la indemnización.
Contrato de Opción

Una parte se compromete a conceder a la otra en forma

exclusiva y temporal el derecho a decidir a su solo arbitro la
cancelación de un segundo contrato.
NO mayor de 6 meses.
EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

Se activa la cláusula REBUS SIC STANTIBUS y en derecho

se le conoce como TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN,
limitada a los contratos sucesivos o ejecución continuada
permitiendo que cuando se produce una alteración importante
de las circunstancias con posterioridad a la conclusión del
contrato, la parte afectada puede pedir al Juez, la resolución
del contrato o la reducción de la prestación.

La finalidad es restituir el equilibrio.

La equidad e igualdad tomada por la doctrina moderna en su
propósito de mantener incólumes.
EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

José León Barandiarán, consideraba que el art. 1328 del C.C. 1936,
los contratos deben ejecutarse según las reglas de Buena Fe y
Común Intención de las Partes, permitía al Juez atemperar los
términos de un contrato, al apreciar las circunstancias imprevistas
(extra-contractuales) que después de concertado el negocio,
alteraban profundamente el régimen económico convenido de Modo
que su ejecución dentro de las condiciones, distintas a la pactadas,
sería contrario a la Equidad, Buena Fe y a lo que las partes han
querido o debido querer, legítimamente.

El autor piensa que la tendencia moderna con mayor énfasis es la

necesidad de consagrar el PRINCIPIO DEL RIESGO
IMPREVISTO.
EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

Si la cesación de la excesiva onerosidad no es posible por la

naturaleza de la prestación, por las circunstancia o simplemente lo
solicitará el demandado, el Juez decidirá la RESOLUCIÓN DEL
CONTRATO.

Extraordinario
Consecuencia directa de
un acontecimiento Imprevisible

Otros contratos a los que se aplica la excesiva onerosidad.

Caduca a los 3 meses

EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

Otros contratos a los que se aplica la excesiva onerosidad.

1. A los contratos conmutativos de ejecución inmediata cuando la

prestación a cargo de una de las partes ha sido diferida por causa no
imputable.
2. A los contratos aleatorios, cuando la excesiva onerosidad se produce
por causas extrañas al riesgo propio del contrato.

Si hay dolo o culpa no puede proceder la excesiva onerosidad.

Es nula la renuncia a la acción por excesiva onerosidad de la
prestación, siendo de pleno derecho por declaración expresa de la ley.
CONTRATO DE PRESTACIONES RECÍPROCAS
O CORRELATIVAS

Es una acción plurilateral

Reciprocidad.- Correlación de las ventajas y desventajas, no
significa equivalencia.
CONTRATO DE PRESTACIONES RECÍPROCAS
O CORRELATIVAS

Lo esencial en los contratos de prestaciones recíprocas o

correlativas son las derivaciones fundamentales, que son.

1. La excepción de incumplimiento. Si una de las partes no cumple, la otra

puede eximirse.
2. La excepción de caducidad de término. Una de las partes puede
suspender su prestación si existe el riesgo de que la otra parte no lo hará.
3. La resolución de la relación nacida del contrato.
4. El riesgo, que radica en establecer cual es la situación del contratante, en
la eventual hipótesis de que la prestación a cargo de la otra parte, no sea
susceptible de cumplirse por causa de su imposibilidad sobreviniente.
 CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN
CONTRACTUAL

Cualquiera de las partes en un contrato cuyas prestaciones no

hayan sido ejecutadas, pueden ceder a un tercero, con el
consentimiento de la otra parte, su posición contractual; siendo
sus caracteres más importantes:
1. Es un contrato en donde los 3 expresan su voluntad, cedente, cesionario,
cedido.
2. Trilateral.
3. Consensual, puede ser sucesivo o simultáneo.
4. Cesión de posición es el objeto del contrato.
5. Gratuito u oneroso entre cedente y cesionario.
 CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN
CONTRACTUAL

Tanto la forma, la capacidad, los vicios de consentimiento y las

relaciones entre los contratantes se definirán en función del
acto que sirve de base a la cesión y se sujetarán a las
disposiciones legales correspondientes. Así por ejemplo, si se
cede la posición contractual de un contrato de mutuo, tendrá
que regirse por lo dispuesto para este contrato.

El principal efecto, es hacer posible la circulación de la relación

jurídica creada por el contrato, o sea, que el cesionario entra en
esta relación en lugar del cedente, vinculándose con el cedido.
 CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN
CONTRACTUAL

Efectos entre el cedido y el cesionario

- Intercambio de posición contractual.
- Obligación de parte del cedente de garantizar al cesionario, la
existencia y validez del contrato básico, salvo pacto en
contrario.
- Garantía de su cumplimiento por parte del cedido.
 CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN
CONTRACTUAL

Efectos entre el cedente y el cedido

- El cedente pierde todos los derechos y obligaciones con el
cedido.
Efectos entre el cedido y el cesionario
- El cesionario queda vinculado con el cedido en calidad de
parte contratante, asumiendo todos los derechos y
obligaciones que se derivan del contrato básico
- Ambos pueden poner excepciones nacidas del contrato básico,
inclusive de incumplimiento.
 CONTRATO EN FAVOR DE TERCERO

Una persona (estipulante) contrata con otro (promitente) quien

se obliga a cumplir una prestación a favor de un tercero. Se
establecen 3 relaciones jurídicas.
1. Una relación jurídica ente estipulante y promitente gratuito
u oneroso.
2. Una relación jurídica entre el estipulante y el beneficiario y
3. Una relación jurídica entre el promitente y el 3°
- El derecho del tercero nace desde el momento mismo de la
celebración del contrato, pero para que pueda exigirlo debe
haber comunicado su aceptación al estipulante y al
promitente.
 CONTRATO EN FAVOR DE TERCERO

El beneficio del tercero se trasmite a sus herederos, si el tercero

fallece antes de haber dado su aceptación, esa aceptación lo
pueden dar los herederos.
Si el tercero no acepta el beneficio, el promitente no queda
liberado, porque el estipulante puede exigir el cumplimiento de
la obligación a su favor o puede sustituir al tercero con otra
persona. El acreedor del tercero que no acepta el beneficio
puede sustituirlo mediante la ACCION SUBROGATORIA.
El estipulante puede reservarse en contrato, el derecho de sustituir en
cualquier momento al tercero, sin que necesite su consentimiento, ni
el de el promitente. Es un derecho personalísimo que no puede
trasladarse a los herederos, salvo que se haya pactado así.
PROMESA DE LA OBLIGACIÓN O DEL HECHO
DE UN TERCERO
Una persona puede prometer a otra que un tercero cumplirá la
obligación o determinado hecho.
Existen dos elementos:
a. La promesa del cumplimiento de la obligación del hecho de un
tercero. Basta que el tercero haya aceptado la obligación, no es
necesario que la cumpla.
b. El cargo de indemnizar por parte del promitente, si el tercero no
asume la obligación o no cumple el hecho prometido al
promisario.
Para que el promitente quede liberado es necesario la ejecución del
hecho prometido.
Se puede pactar antes el monto de la indemnización.
 CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR
Fue considerado recién en el actual C.C.
Una de las partes deja en claro desde la celebración del contrato que otra
será la persona que contratará y cuya identidad será revelada posteriormente
(20 días).
Está destinado a superar los problemas de orden práctico, derivados del
mandato.
Requisitos:
1. Reserva de designar la persona que adquiera los derechos y obligaciones
del contrato, debe hacerse al momento de la celebración de éste.
2. Deberá efectuarse en un plazo breve y será acompañado con la
aceptación del designado.
3. La persona que adquirirá los derechos y asumirá las obligaciones, deberá
declarar su aceptación, sin cuyo requisito no se producirá el cambio de
posición contractual.
 CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR

Requisitos:
4. Debe revestir la misma forma que las partes hayan usado
para el contrato aun cuando la ley no lo imponga. Se trata en
última instancia de Unidad Contractual.

Efectos:
Si queda invalido la declaración de aceptación, queda
constituido con las partes originales.
 FIGURAS JURÍDICAS RELATIVAS A LOS
CONTRATOS ONEROSOS

1. LESION: 2. ARRAS:
Causal de rescisión de un contrato oneroso y
conmutativo y opera cuando el lesionado sufre un
desmedro económico por notorio desequilibrio
entre los valores de la prestación y
contraprestación. Existen dos elementos:
- Existe al momento de la celebración del contrato.
(DOS QUINTAS PARTES)
- Aprovechamiento de la necesidad.

Existen dos corrientes en el país, una que acepta y

otra que rechaza por anacrónica.
La posición ecléctica intermedia admite sus ventajas
y limita sus perjuicios. Caduca 6 meses.
 FIGURAS JURÍDICAS RELATIVAS A LOS
CONTRATOS ONEROSOS

LESION:
Es aplicable a todo contrato conmutativo.
Quien vende con error, no vende con lesión.
La lesión no responde a circunstancias de carácter subjetivo, sino valorativo
y económico.
Elementos:
1.Su Naturaleza es rescisoria. Está destinada a rescindir el contrato y
funciona en todos los contratos conmutativos y aleatorios cuando existe
desproporción por causas extrañas al riesgo propio de ellos.
2.Su temporalidad para accionar. (6 meses).

El vendedor hace suyo los intereses del dinero que

recibió como precio. Caduca 6 meses.
 FIGURAS JURÍDICAS RELATIVAS A LOS
CONTRATOS ONEROSOS
LESION:
Consignación de la diferencia de valor:
Significa evitar los efectos de la acción rescisoria, abonando la diferencia
entre el precio que pagó y lo que debió pagar, o sea de lo que se entiende
por PRECIO VIL y PRECIO REAL.
Puede hacerse judicialmente, cuando el vendedor ha interpuesto la acción y
extrajudicialmente por acto espontáneo del propio comprador,
adelantándose a pagar la diferencia del precio, lo cual se presenta, sobretodo
cuando hay un tercero que quiere comprar el bien.

Reajuste del valor:

El demandado puede reconvenir el precio. La sentencia dispondrá el pago
de la diferencia mas sus intereses legales, dentro del plazo de ocho días,
bajo apercibimiento de declarar se rescindido el contrato.
Caduca 6 meses.
 FIGURAS JURÍDICAS RELATIVAS A LOS
CONTRATOS ONEROSOS

LESION:
Nulidad de la renuncia:
Es nula la renuncia a la acción por lesión.

Caducidad de la acción:
Es la mitad del CC anterior y 2 años por el principio de seguridad Jurídica.

Improcedencia de la lesión:
No procede en la transacción
No procede en ventas hechas por remate público.

Caduca 6 meses.
 FIGURAS JURÍDICAS RELATIVAS A LOS
CONTRATOS ONEROSOS

2. ARRAS:
Son cantidades que se entregan en señal de conclusión de un
contrato.

Tipos de arras
1. Confirmatorias.- Que ratifican la celebración del contrato
y su contenido.
2. De Retractación.- Son las estipuladas para permitir a una
de las partes revocar su voluntad de contratar.
 FIGURAS JURÍDICAS RELATIVAS A LOS
CONTRATOS ONEROSOS

2. ARRAS:
Tipos de arras
1. Confirmatorias.- si el que entrega las arras no cumple por su
causa, el otro se queda con las arras y el contrato queda sin
efectos.
Si el que recibe las arras incumple el contrato queda sin efecto
y el que dio las arras tiene derecho a recibir el doble.
La parte que no ha incumplido, puede:
- Hacer cumplir la obligación
- Pedir la resolución  puede pedir indemnización por daños y
perjuicios.
 FIGURAS JURÍDICAS RELATIVAS A LOS
CONTRATOS ONEROSOS

2. ARRAS:
Tipos de arras
2. De retractación.- Permite al que entrega las arras retractarse
de la celebración del contrato.
- Se puede renunciar al derecho de retractarse.
- Para el caso de incumplimiento son las mismas que las arras
confirmatorias.
- Solo funcionan en los contratos preparatorios (1) Compromiso
de contratar y (2) de opción.
 FIGURAS JURÍDICAS RELATIVAS A LOS
CONTRATOS ONEROSOS

2. ARRAS:
Las arras y el pago a cuenta
Las arras se dan como el derecho de las partes retractarse o como
señal de cumplimiento de un contrato.
El pago a cuenta se da en parte de un crédito que se tiene que
cancelar posteriormente.
El pago a cuenta se aplica directamente a la amortización del
crédito, mientras que las arras pueden aplicarse a la amortización
del crédito al cumplirse el contrato y si es posible hacerlo.
 FIGURAS JURÍDICAS RELATIVAS A LOS
CONTRATOS ONEROSOS

2. ARRAS:
Las arras y Prenda
La prenda se entrega como garantía del cumplimiento de una
obligación.
Las arras se entregan como señal de cumplimiento de un contrato o
para retractarse del cumplimiento del contrato.
El que recibe un bien en prenda no puede apropiarse del bien, por
que cometería el delito de apropiación ilícita.
En las arras, el acreedor puede apropiarse del bien por
cumplimiento del contrato y si su naturaleza lo permite.
 FIGURAS JURÍDICAS RELATIVAS A LOS
CONTRATOS ONEROSOS

2. ARRAS:
Las arras y la cláusula penal
En las arras hay una entrega real.
En la cláusula penal no hay entrega y sólo se señala anteladamente
en contrato, la valorización que se tiene para pagar por concepto
de indemnización.
 OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
En todos aquellos contratos en los cuales se transfiere uso o
propiedad de los bienes, el transferente está obligado al
saneamiento por EVICCIÓN, por los vicios ocultos del bien o por
sus hechos propios.
En virtud del SANEAMIENTO el transferente está obligado a
responder frente al adquirente por la EVICCIÓN, POR LOS
VICIOS OCULTOS DEL BIEN o por HECHOS PROPIOS, que no
permitan destinar el bien trasferido a la finalidad para la que fue
adquirido o que disminuyan su valor.
La EVICCIÓN es el despojo judicial o administrativo que sufre el
adquirente, debido a que un tercero reivindica el bien.
La obligación y derecho de saneamiento se transmiten a los
herederos respectivos.
 OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

Saneamiento por Evicción

Se debe el saneamiento por evicción cuando el adquirente es
privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o
posesión de un bien en virtud de resolución judicial o
administrativa, firme, y por razón de un derecho de tercero,
anterior a la transferencia.
Funciona en la transferencia de propiedad, de uso o posesión.
La sentencia judicial debe ser firme y definitiva.
 OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

Saneamiento por Evicción

Obligaciones del transferente frente al adquirente.
1. Devolver el valor del bien al momento de la evicción teniendo en
cuenta la finalidad para la que fue adquirida.
2. Pagar los interese legales desde que se produce la evicción.
3. Pagar los frutos devengados, el poseedor de buena fe no está
obligado a devolver el bien con sus frutos.
4. Pagar las costas del juicio por evicción, en caso de haberse obligado
a pagarlas al adquirente.
5. Pagar los tributo y gastos del contrato que hayan sido de cargo del
adquirente.
 OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Saneamiento por Evicción
Obligaciones del transferente frente al adquirente.
6. Pagar los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del
adquirente.
7. Pagar todas las mejores hechas de Buena Fe por el adquirente, no
abonadas por el evincente.
8. Pagar la indemnización de daños y perjuicios, cuando incurrió en
dolo o culpa al celebrar el contrato.
 OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Saneamiento por Evicción
Renuncia a la Acción de Saneamiento
El adquirente puede RENUNCIAR a la acción de Saneamiento,
pudiendo ser:
a. General.- Se produce la evicción, el transferente no está obligado a
indemnizar, pero si está obligado a devolver la contraprestación.
b. Específica.- Ambas partes convienen en que el transferente no está
obligado al saneamiento por EVICCIÓN, ni a devolver la
contraprestación. Pero si el transferente actuó sabiendo que el
derecho de transferir no le pertenecía (dolo o culpa inexcusable)
esta cláusula sería nula.
 OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Saneamiento por Evicción
Obligación de notificar la demanda al transferente
El adquirente para obtener el derecho al saneamiento por evicción está
en la obligación de notificar con la demanda de reivindicación, al
transferente que designe.
El adquirente puede dirigir su acción contra el transferente inmediato
o contra los anteriores, si es que el plazo de caducidad no ha vencido.
Es potestativo al transferente el salir al proceso y defender el derecho
que ha transferido al adquirente, si sale al proceso toma el lugar del
adquirente y continua ese proceso hasta el final.
 Caduca: en 1 año

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Saneamiento por Evicción
Casos en que el adquirente pierde el derecho de exigir el
saneamiento
1. Sino pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda.
2. Si sometió la causa a arbitraje, sin asentimiento del transferente y
perdió.
3. Si se transigió el juicio sin anuencia del transferente.
4. Si al celebrar el contrato conocía que el bien era litigioso o ajeno.
En este caso, el adquirente sabía que estaba adquiriendo una cosa
riesgosa y, por tanto, asumía este riesgo.
5. Por caducidad, siendo el plazo de ésta, de un año, contado a partir
del despojo judicial.
 OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Saneamiento por Evicción

Si el adquirente es despojado de parte del bien. El podrá optar entre el

saneamiento de la parte del bien cuyo derecho se pierde o demandar la
resolución del contrato, si es que ya no le interesa.
Cuando el adquirente ha hecho la adquisición de varios bienes en
conjunto o interdependientes y eviccionando en alguno de ellos puede:

a. Pedir el saneamiento del bien o bienes eviccionados o

b. Demandar la resolución del contrato, si los bienes que le queda,
han perdido utilidad en relación a la finalidad para el que se
celebró el contrato.
 OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Saneamiento por Vicios Ocultos
Se conoce como VICIOS REDHIBITORIOS.
Son defectos ocultos que tiene el bien y disminuyen su utilidad o lo
hacen inútil.
Principio: lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
El adquirente de un bien fungible viciado, en sustitución del
saneamiento, la entrega de otro de igual naturaleza.
Hay lugar a saneamiento cuando existe cargas o gravámenes ocultos.

Servidumbre Hipoteca
 OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Saneamiento por Vicios Ocultos
Si están registrados, no hay derecho al saneamiento por vicios ocultos.
Si la adquisición es fuera de los registros y existen estas cargas y
gravámenes y no se conocían al momento de celebrar el contrato, el
adquirente tiene derecho al saneamiento.
Acciones que se dan por vicios ocultos:
-Acción resolutoria. El transferente paga la indemnización sólo si
hubo buena fe.
-Acción de reducción del precio o “quanti minoris o estimatoria”
 OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Saneamiento por Hecho propio del Transferente
Se resuelve por:
a) Resolución
b) Quanti minoris
Ambas son excluyentes
Plazo para interponer las acciones:
3 meses para bienes muebles.
6 meses para bienes inmuebles.
Excepción de saneamiento: Si el transferente o heredero entabla acción
judicial destinado a enervar cualquiera de los derechos sobre el bien que
corresponde al adquirente en virtud del contrato tiene ésta la facultad de
deducir la excepción cuyo objeto es poner definitivamente fin al juicio.
 OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

Saneamiento por Hecho propio del Transferente

Modificación voluntaria de la obligación

Es nulo el pacto mediante el cual se pretende liberar o limitar las obligaciones
de saneamiento del transferente por un hecho voluntario suyo.
Exceptuándose, que a juicio del Juez, cuya justificación debe expresarse en el
contrato.
Es necesario la intervención del Juez.
 COMPRAVENTA
1. Vendedor
2. Comprador
Elementos
3. Objeto
4. Precio

FUNCIÓN ECONÓMICA Y JURÍDICA

1. Función Económica.- Crear el medio de apropiación y disfrute de una
riqueza ya creada.
2. Función Jurídica.- Constituye el medio primordial de adquisición de
dominio, impone sus normas a otros contratos que tienen esa finalidad,
aunque con modalidades diferentes y sirve de régimen a los contratos de
permuta, donación, mutuo, sociedad y renta vitalicia.
 COMPRAVENTA

Caracteres jurídicos de la compraventa

1. Es un contrato individual (1) en forma personal y

directa y (2) o a través de sus representantes.
2. Es principal, no depende de otro para su existencia.
3. Es traslativo de dominio.
4. Es de prestación recíproca.
5. Es onerosa.
 COMPRAVENTA
Sistema de transferencia de dominio
Jack Bigio Chrem

Carácter consensual, con ella se perfecciona.

No es traslativo por la compraventa, no se transfiere, sino es que
obliga a transferir al comprador.
Se crea obligación de dar pero no necesariamente surge un derecho
real a favor del comprador.

TITULO: Es el acto jurídico que algunas veces se encuentra como

antecedente del hecho o acto de adquisición y el modo es el hecho
o acto que da nacimiento a la adquisición.
 COMPRAVENTA
Sistema de transferencia de dominio

La tradición o la inscripción en el registro de la propiedad,

constituyen los modos de adquisición, en tanto que la venta, la
donación y la permuta que les sirven de antecedentes, constituye el
titulo.

RAYMUNDO SALVAT
Afirma que el titulo confiere un derecho a la cosa, pero la propiedad
sólo se transmite cuando el modo ha sido cumplido.

En el C.C. actual se varió el término de COSA por BIEN, pudiendo

ser materiales o inmateriales.
 COMPRAVENTA
Transmisión de la Propiedad Inmueble por
Compraventa
La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al
acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto
en contrario.

El solo intercambio de voluntades, perfecciona la transferencia de

la propiedad inmobiliaria.

Para el nuevo CC, el contrato de compraventa de un inmueble es al

mismo tiempo el TITULO DE ADQUISICIÓN que crea las
OBLIGACIONES DE DAR y el MODO DE ADQUISICIÓN que
perfecciona la adquisición de dar. Aquí, titulo y modo de
adquisición coinciden.
 COMPRAVENTA
Transmisión de la propiedad inmueble por
compraventa

Existen dos modos diferentes de adquirir una propiedad:

a. El contrato.
b. La inscripción.
 COMPRAVENTA

Transmisión de la propiedad mueble por

compraventa
Por la transmisión a sus acreedor salvo disposición legal diferente.
Si un bien mueble es robado pero fue vendido con factura en un
establecimiento público, se le entregó y el comprador fue de buena
fe, el perjudicado no puede reivindicarse, sólo puede pedir
indemnización por daños y perjuicios.
Modos de adquisición
- Tradición
- Inscripción
 COMPRAVENTA

Elementos Estructurales de la Compraventa

1. Consentimiento
2. El Bien
3. El Precio
El consentimiento

Puede devenir en nulo, si una o ambas partes lo han declarado con un vicio de
voluntad:
(a) Error,
(b) Dolo,
(c) Violencia y
(d) Intimidación.
 COMPRAVENTA

Elementos Estructurales de la Compraventa

1. Consentimiento
2. El bien
3. El precio
El bien
Requisitos:
a) Tiene que ser posible material y jurídicamente.
b) Tiene que existir o ser susceptible de existencia.
 COMPRAVENTA

Elementos Estructurales de la Compraventa

1.1.Consentimiento.
Consentimiento.
2.2.El
Elbien.
bien.
3.3.El
Elprecio.
precio.
El
Elbien
bien
Venta
Ventafutura
futura(cosas
(cosasque
quenonoexiste
existepero
perosusceptible
susceptiblede
deexistencia).
existencia).
- -Venditio
VenditioSpei
Spei(venta
(ventaaleatoria,
aleatoria,esperanza
esperanzaincierta).
incierta).
- -Venditio
VenditioRei
ReiSperata
Sperata(venta
(ventade
decosa
cosaesperada).
esperada).
 COMPRAVENTA
Elementos Estructurales de la Compraventa
1. Consentimiento
2. El bien
3. El precio
El bien
Tiene que ser determinado (tamaño, color, tipo)
- Compraventa a satisfacción (modelo)
- Compraventa a prueba. Es a condición de suspensiva.
- Compraventa sobre muestra. La condición suspensiva no es subjetiva, sino
objetiva.
- Compraventa de cosas litigiosas. Es factible el comprador debe tener
conocimiento. La venta puede realizarla tanto el demandante como el
demandado.
 COMPRAVENTA
Elementos Estructurales de la Compraventa
1. Consentimiento
2. El bien
3. El precio
El bien
Tiene que ser determinado (tamaño, color, tipo)
- Compraventa ad corpus
Venta en bloque sin derecho a reclamo.
Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su
extensión, aun cuando se indique en el contrato, el comprador debe pagar la
totalidad del precio a pesar que se compruebe que la extensión sea diferente.
Si se indicó en el contrato la extensión o cabida y la real difiere es más de
una décima, el precio sufrir reducción o aumento proporcional.
 COMPRAVENTA
Elementos Estructurales de la Compraventa
1. Consentimiento
2. El bien
3. El precio
El bien
c) Tiene que ser determinado (tamaño, color, tipo)
- Compraventa ad corpus
Sino se dice que el contrato se sobre entiende AD CORPUS.
La cláusula AD CORPUS, solo funciona en cuanto a la medida de extensión,
pero no en lo relativo a la naturaleza o calidad del objeto, en cuyo caso
puede haber ERROR o DOLO.
 COMPRAVENTA
Elementos Estructurales de la Compraventa
1. Consentimiento
2. El bien
3. El precio
El bien
c) Tiene que ser determinado (tamaño, color, modelo, tipo) de lo vendido.
- Compraventa por extensión o cabida
Llamada también SOBREMEDIDA. Caduca a los 6 meses de recepcionado.
Hay derecho a reclamo
Si existe diferencia del 10%, hay derecho a reclamo pero no rescisión.
Si existe diferencia de > 10%, hay derecho a (1) Rescisión y (2) Reclamar
reparación del daño.
 COMPRAVENTA
Elementos Estructurales de la Compraventa
1. Consentimiento
2. El bien
3. El precio
El Precio
La compraventa es un contrato oneroso y bilateral.
Requisitos
1. Debe tratarse de una suma de dinero.
2. Que sea verídico. Si el precio es bajísimo se entiende como donación.
3. Se presenta diversos matices. (al contado, a plazos y puede ser pagado
por un tercero)
4. El precio debe ser cierto, determinado o determinable.
 COMPRAVENTA
Elementos Estructurales de la Compraventa
1. Consentimiento
2. El bien
3. El precio
El Precio
Hay diferentes maneras de determinar el precio, el más usual, es el acuerdo
entre las partes, pero hay otros sistemas.
- Determinación por tercero.
- Determinado por el valor de bolsa o mercado.
- Precio referido a interés de reajustar automáticamente (BCR)
- Precio normalmente establecido por el vendedor.
- Precio de remate.
 COMPRAVENTA
Obligaciones del Vendedor
- Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa materia del contrato.
- Entregar la cosa que vende en el estado que se encuentre al momento de celebrarse el
contrato, incluyendo sus accesorios.
- Garantizar la calidad y estado de la cosa que vende. LA ACCIÓN REDHIBITORIA no
es privativa de la compraventa, sino que funciona en todo contrato oneroso, pero no
basta la entrega, ni que la cosa no tenga vicio oculto, sino le conviene también que el
vendedor tenga tranquilidad, el disfrute. El adquirente puede pedir en la resolución del
contrato o pagar menos si existe vicio oculto
- Responsabilizarse por la EVICCIÓN y el SANEAMIENTO..

En los bienes muebles, la entrega se confunde con el contrato, porque en nuestro CC se

aplica la teoría ALEMANA, según la cual la compraventa de muebles se perfecciona
con la entrega de la cosa.
En el tiempo de entrega también funciona le principio PACTA SUNT SERVANDA.
 COMPRAVENTA
Elementos de Vicios Ocultos
- Debe ser de cierta gravedad. Solo puede intentar la acción estimatoria,
perdiendo la redhibitoria si los vicios son de poca importancia.
- Que afecte bienes muebles o inmuebles transferidos a titulo oneroso.
- Que los vicios existan paralelamente o con anterioridad a la transmisión del
dominio.
- Buena fe del comprador.
Evicción es la llamada que hace el comprador al vendedor para que lo defienda. La
evicción sin saneamiento es cuando, el comprador llama al vendedor si éste gana el
proceso; si el vendedor fracasa, entonces viene el saneamiento.

La garantía por evicción y saneamiento no es específica de la compraventa,

sino de todo contrato oneroso. Rigiendo sólo para las partes, siendo
susceptible de ser ampliada o suprimida.
 COMPRAVENTA
Garantía de saneamiento por evicción
Evicción es la llamada que hace el comprador al vendedor para que lo defienda. La
evicción sin saneamiento es cuando, el comprador llama al vendedor y éste gana el
proceso; si el vendedor fracasa, entonces viene el saneamiento.

La garantía por evicción y saneamiento no es específica de la compraventa,

sino de todo contrato oneroso. Rigiendo sólo para las partes, siendo
susceptible de ser ampliada o suprimida (siempre cuando esté previamente
pactada).

Es una garantía legal, que no requiere que haya una cláusula que la establezca

La garantía por evicción y saneamiento no es específica de la compraventa,

sino de todo contrato oneroso. Rigiendo sólo para las partes, siendo
susceptible de ser ampliada o suprimida.
 COMPRAVENTA
Garantía de saneamiento por evicción
Elementos
1. Un pacto de enajenación de propiedad, uso o posesión de un bien mueble o
inmueble, con la condición fundamental de ser ONEROSA. En los actos
gratuitos no hay garantía de saneamiento.
2. Tiene que haber una perturbación de derecho y en virtud de una resolución
judicial o administrativa firme y por razón de un derecho de tercero,
anterior a la transferencia, porque si la perturbación es de hecho no
procede.
3. La perturbación tiene que ser efectiva. La simple amenaza no es una
perturbación de derecho. Carta notarial no es, si una acción judicial
reinvidacatoria.
4. La perturbación debe ser anterior o coetánea al acto materia de la evicción.
 COMPRAVENTA
Consecuencias de la evicción y el saneamiento para el
transferente frente al adquirente
1. El saneamiento produce el efecto de devolver el valor del bien al momento de
la evicción, teniendo en cuenta la finalidad para la que fue adquirida.
2. Pagar los intereses legales desde que se produce la evicción.
3. Puede suceder que el tercero reinvindicante no sólo reclame la cosa, sino
también los frutos; entonces el comprador tendrá que devolver los frutos al
verdadero propietario, según las circunstancias.
4. El vendedor debe restituirle al comprador todos aquellos gastos que tuvo
durante el proceso de evicción. La restitución de los gastos del proceso puede
ser exigida al vendedor o al tercero reinvindicante.
5. Pagar los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del adquirente.
6. Las mejoras efectuadas por el comprador, sino son abonadas por el verdadero
propietario, tiene que serlo por el vendedor.
 COMPRAVENTA
Consecuencias de la evicción y el saneamiento para el
transferente frente al adquirente

7. La indemnización de los daños y perjuicios, lógicamente si se ha producido y

probado, y siempre que el transferente haya incurrido en dolo o culpa,
respecto a la existencia de los vicios al momento de celebrar el contrato.
 COMPRAVENTA
Clases de daños en el Código Civil

1. Daño Material.- Daño de carácter económico. Daño emergente y Lucro

Cesante.
2. Daño Moral.- la que causa una angustia, un dolor, un desasosiego de
carácter psicológico.
3. Daño a la Persona.- desarrollado ampliamente por el Dr. Carlos
Fernández Sessarego, que es aquel que frustra un proyecto de vida,
libremente escogido, que supone un atentado directo contra la persona
en sí misma.
 COMPRAVENTA

No funciona la garantía de saneamiento por evicción

1. Cuando se renuncia expresamente en el contrato.
2. Como sanción, cuando el comprador no llama al vendedor para que lo
defienda dentro del plazo legal.
3. Cuando el comprador sin consentimiento del vendedor, somete la acción
reinvindicatoria al arbitraje y pierde, por haber disminuido las posibilidades
de la defensa por parte del vendedor.
4. Cuando el comprador actuó de mala fe, la misma que deberá ser probada por
el vendedor.
5. Si se transigió el proceso sin anuencia del transferente.
6. Si al celebrar el contrato el comprador conocía que el bien era litigioso o
ajeno.
7. Por caducidad, siendo su plazo de 1 año a partir de la fecha en que produjo la
 COMPRAVENTA

Obligaciones del Comprador

Pago del precio
El tiempo y el lugar depende la voluntad contractual. El contrato es ley privada.
El comprador está obligado a pagar el precio en el momento, de la manera y en el
lugar pactados.
Si el pago no se puede hacer en el lugar de la entrega del bien, se hará en el
domicilio del comprador.
La resolución por falta de pago en el precio, tiene que ser declarada por los
tribunales de la justicia.
La resolución del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a que el
vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensación equitativa
por el uso del bien y la indemnización de los daños y perjuicios, salvo pacto en
contrario.
 COMPRAVENTA

Obligaciones del Comprador

Pago del precio
El comprador no responde, cuando la resolución o rescisión se produce por caso
fortuito o fuerza mayor.
Cuando se rescinde el contrato de compra venta de muebles y hay un tercero
adquirente de buena fe, el legislado resuelve en beneficio del nuevo comprador.
Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesión de una cosa
mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesión carezca de
facultad para hacerlo. Exceptuándose de esta regla los bienes perdidos y los
adquiridos con infracción de la ley penal.
En caso de la compraventa a plazos, puede pedirse la resolución, si el comprador
deja de pagar hasta 3 cuotas sucesivas o no, y si es que es más de la mitad lo que
debe, es nulo el pacto en contrario.
 COMPRAVENTA

Obligaciones del Comprador

Pago del precio
Venta a Plazos de Bienes Inmuebles en el Código Civil
Cuando una persona adquiere un inmueble a plazos, adquiere desde la
formulación del contrato, el dominio. En ningún momento, el pago del precio, es
una condición existencial para la traslación del dominio, salvo que se haya
pactado con RESERVA DE PROPIEDAD.
La reserva de dominio suspende el dominio hasta una circunstancia determinada,
pero debe ser expresa.
El vendedor puede reservarse parte del precio para resarcirse de posibles daños y
perjuicios. De otro lado el comprador adquiere automáticamente el derecho a la
propiedad del bien con el pago del importe del precio convenido.
 COMPRAVENTA

Obligaciones del Comprador

Pago del precio
Venta a Plazos de Bienes Muebles en el Código Civil
Venta Fiscal de Ventas a Plazo
Es una garantía estatal destinada a proteger el crédito que da el vendedor al
comprador de bienes muebles que tenga un número , marca o seña que lo pueda
individualizar, de modo que prevalezca ante cualquier litigio judicial.
Si después de tres cuotas impagas, luego de un proceso administrativo, el
vendedor tiene la facultad de recuperar el bien en el lugar donde se encuentre y
de quien lo posee
El vendedor debe inscribir en registro fiscal luego de 10 días de vendido el
producto, sino no tiene esta garantía.
 COMPRAVENTA

Obligaciones del Comprador

Recepción de la cosa comprada

El comprador está obligado a recibir el bien en el plazo fijado en contrato o en el

que se señalen los usos.
A falta de plazo, el comprador debe recibir el bien en el momento de la
celebración del contrato.
Si el comprador no quiere recibir el bien sin motivo justificado, el vendedor debe
consignarlo para librarse de todo riesgo (antecedente el Código Napoleónico).
En el contrato de bienes muebles no entregados al comprador, si éste no paga el
precio, en todo o en parte, ni otorga la garantía que se hubiere obligado, el
vendedor puede disponer del bien. En tal caso, el contrato queda resuelto de
pleno derecho
 COMPRAVENTA

Pactos que Pueden Integrar la Compraventa

Hay dos clases de pactos limitativos

1. Pactos Nominados.- Normados por el CC. (a) Compraventa y (b)

Retroventa.
2. Pactos Innominados.- no legislados en el CC. p.e. Contrato con
cláusula de arrepentimiento, compraventa a satisfacción personal del
comprador. Exceptuándose los pactos de mejor comprador y de
preferencia y que han sido declarados nulos.
El pacto de mejor comprador, que puede rescindirse por que hay alguien que
ofrece más, entonces el vendedor devuelve al comprador.
El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al vendedor la obligación de
ofrecer el bien al comprador por el tanto que otro proponga, cuando pretenda
enajenarlo.
 COMPRAVENTA

Contratos Nominados

Pacto de compraventa con reserva de propiedad

Es aquel en el que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que
se haya pagado todo el precio o una parte determinada de él, aunque el
bien haya sido entregado al comprador.

Pacto de retroventa
El vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato,
sin necesidad de decisión judicial.
En la doctrina se llama RETRACTO CONVENCIONAL o
FACULTAD DE CONSERVAR LA COSA VENDIDA. Debe ser
establecido expresamente en el contrato.
 COMPRAVENTA

Contratos Nominados
Pacto de retroventa
(...) es la oportunidad que la Ley otorga al vendedor para recuperar el
bien que haya vendido.
Este pacto trata de que el comprador recupere el bien que vendió de
urgencia, dentro del tiempo y las condiciones establecidas por la ley (2
AÑOS en inmuebles y 1 AÑO de muebles), salvo que las partes
estipulen un plazo menor, computados a partir de la celebración de la
compraventa. Si han pactado un plazo mayor, se reduce al plazo legal.
Empero, el comprador tiene derecho a retener el bien hasta que el
vendedor le reembolse las mejoras necesarias y útiles.
Es oponible a terceros, cuando aparece inscrito (Reg.Prop.Inmueble)
 COMPRAVENTA

Retracto o Subrogación Legal

Es el que la ley otorga a determinada personas para subrogarse en el

lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa.
El retrayente debe rembolsar al adquirente, el precio, los tributos y
gastos pagados por éste y en su caso, los intereses pactados.
Constituye una restricción a la libre contratación y obedece a razones de
orden público.
Mediante el retracto las personas llamadas por Ley y sólo ellas, tienen
derecho a sustituirse en la persona del comprador.
 COMPRAVENTA
Retracto o Subrogación Legal
Características.
1. Es de orden legal. No procede interpretación analógica.
2. Tiene limitaciones en el espacio y en el tiempo. Funciona solamente con
respecto a la dación en pago o en la venta de bienes muebles inscritos o de
inmuebles.
El plazo para ejercitar el derecho de retracto es de 30 días, contados a partir de la
comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho o del aviso
inserto en el diario encargado de la publicación de los avisos judiciales del lugar
de la situación de los bienes y si la persona que goza de este derecho conoce la
transferencia por un medio distinto que los anteriores, dicho plazo se cuenta a
partir de la fecha de tal conocimiento.
3. El llamado por ley tiene que ser notificado para que pueda ejercitar su
derecho.
4. Su carácter personalísimo. Es irrenunciable e intransferible por actos entre
vivos.
 COMPRAVENTA
Retracto o Subrogación Legal
Casos en que funciona
1. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas. El Juez busca
evitar problemas, para ello usa la división y partición, además del retracto, por que
evita que esos derechos pasen a extraños.
2. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se está discutiendo
judicialmente.
3. El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.
4. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos
derechos.
5. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que
no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las demás partes
del bien a servidumbres o a servicios que disminuyan su valor.
6. El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una finca
rústica cuya cabida no excede de la unidad agrícola o ganadera mínima
respectiva.
 COMPRAVENTA

Otros Aspectos de la Subrogación

1. El retracto en la venta a plazos si procede.

2. Procede cuando hay diversidad en los títulos de dos o más sujetos
procesales que tengan derecho de retracto.
3. Valor del retracto frente a terceros.
4. Procedimiento. Se tramita en proceso abreviado.
 LA PERMUTA

Concepto

Se compromete una cosa o un derecho a cambio de una contraprestación,

pero ésta no consiste en dinero, sino en otra cosa o un derecho, así pues
respecto a la permuta, no procede distinguir entre precio y mercancía.
Se aplican correlativamente las disposiciones sobre la compraventa. Por
tanto, cada una de las partes responde a la otra como el vendedor y está
obligado frente a la otra, a recibir la cosa lo mismo que el comprador.
Es un contrato bilateral, oneroso, que puede asumidas modalidades de
conmutativo o aleatorio por el cual ambos contratantes, como
recíprocos acreedores, se obligan a entregar con transferencia de
dominio uno al otro, una cosa.
 LA PERMUTA
Características
Se diferencia de la compraventa por que hay ausencia de precio en dinero,
mientras que en la compraventa ocurre precisamente ello. Es decir que se
paga en especie.
En la compraventa los gastos de entrega serán de cargo del vendedor,
mientras que en la permuta serán de cargo de cada copermutante.
El copermutante que ha recibido la cosa afectada con vicios ocultos, sólo
podrá ejercitar la acción redhibitoria de rescisión (resolución), mas no la
de quanti minoris o estimatoria, mientras que en la compraventa puede
exigir ambas acciones redhibitorias.
La permuta puede consistir en el trueque de cosas corporales e incorporales
o de una corporal y otra incorporal.
Las disposiciones de compraventa rigen en la permuta, pero sobre la venta a
crédito, la reserva de dominio, el pacto de retroventa, la lesión, el retracto,
el precio en dinero.
 LA PERMUTA
Elementos Esenciales
Son los elementos de todo contrato:
a. Consentimiento. Con el ánimo de transferir la propiedad.
b. Objeto física y jurídicamente posible. Debe existir en la naturaleza y
estar en el comercio de los hombres
c. Finalidad lícita.
d. Forma prescrita por la Ley bajo sanción de nulidad.

Permuta de cosa ajena

Cuando se entrega en permuta cosas ajenas, se aplica la misma solución de
la venta de la cosa ajena.
En esta situación, según Leopoldo Aguilar no se trata de una acto nulo, sino
de un caso de inoponibilidad.
 SUMINISTRO

Concepto

El suministrante se obliga a efectuar a favor de otra persona,

prestaciones periódicas o continuadas de bienes.

Puede ser PERIODICO o CONTINUADO.

Es cuando el precio se abona en el acto

de las prestaciones singulares y en
proporción a cada una de ellas

Es cuando el precio se paga, a falta de

pacto, de acuerdo con los usos del
mercado.
 SUMINISTRO
Prueba
Se puede probar por cualquiera de los medios que permite la ley, pero si se
hubiera celebrado por escrito, el mérito del documento respectivo,
prevalecerá sobre todos los otros medios probatorios.
Si es de donación, necesariamente es por escrito, bajo sanción de nulidad.

Remisión a las reglas de la compraventa

Si en el suministro periódico de entrega de bienes en propiedad, no se ha
determinado el precio, serán aplicables las reglas pertinentes de la
compraventa, teniéndose en consideración el momento del vencimiento de
las prestaciones singulares y el lugar en que éstas deben ser cumplidas.
 SUMINISTRO
Plazo
El plazo establecido para las prestaciones singulares se presume en interés
de ambas partes.
Cuando el beneficiario del suministro tiene la facultad de fijar el
vencimiento de las prestaciones singulares, debe comunicar su fecha al
suministrante con un aviso previo no menor de siete días.
Si la duración del suministro no se encuentra establecida, cada una de las
partes puede separarse del contrato dando aviso previo en el plazo pactado,
o, en su defecto, dentro de un plazo no menor de 30 días.
A falta de pacto el suministro se presume oneroso.
En caso de haberse pactado la cláusula de preferencia a favor del
suministrante o del suministrado, la duración de la obligación no excederá
de 5 años.
 SUMINISTRO
Cláusula de exclusividad
Cuando en el contrato de suministro se ha pactado la cláusula de
exclusividad en favor del suministrante, el suministrado no puede recibir
de terceros prestaciones de la misma naturaleza, ni proveerlos con medios
propios a la producción de las cosas que constituyen el objeto de la
prestación.
Si la cláusula de exclusividad se pacta en favor del suministrado, el
suministrante no puede, directa ni indirectamente, efectuar prestaciones de
igual naturaleza que aquellas que son materia del contrato, en ningún otro
lugar.

Resolución del contrato

Es decir que una de las partes incumple las prestaciones singulares a que
está obligada, si el incumplimiento tiene una importancia tal que disminuya
la confianza en la exactitud de los sucesivos cumplimientos
 DONACIÓN

Generalidades
Toda donación constituye una enajenación y transmisión de determinado
derecho patrimonial de una persona a otra. De manera que el elemento
material de toda donación es una ENAJENACIÓN que debe producir un
enriquecimiento.

Definición
Por la donación el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario
la propiedad de un bien.

Leopoldo Aguilar Carbajal, lo define como un contrato en virtud del

cual, el donante se obliga a transferir al donatario, en forma gratuita, la
propiedad de una parte o la totalidad de sus bienes presentes, pero debiendo
reservarse los necesarios para su subsistencia.
 DONACIÓN

Caracteres Jurídicos
1. Es una acto traslativo de dominio, es decir que su principal efecto es la
transmisión de la propiedad del donante al donatario.
2. Es un contrato individual, por que se requiere el consentimiento de las
partes.
3. Es necesariamente gratuito.
4. Es conmutativo. Por que de antemano están previstas las consecuencias
del contrato y por tanto no es de resultado incierto.
5. Es limitativo. No se puede donar más de ciertos extremos. P.e. El que
tiene herederos forzosos, solo puede disponer de una tercera parte,
porque el resto constituye la legítima (hijos y esposa); pudiendo disponer
de la mitad, si solo tiene padres u otros ascendientes.
 DONACIÓN
Caracteres Jurídicos
6. La donación debe recaer siempre sobre bienes presentes, puesto que el
objeto debe de existir en el momento de la celebración del contrato.
7. Es principal, porque puede subsistir por sí mismo.
8. Generalmente es de prestación unilateral.
9. Puede ser instantáneo o de tracto sucesivo.
10. Se perfecciona (a) de bienes muebles de poco valor –25% UIT, traditio y
manifestación de voluntad-, (b) de bienes muebles de gran valor -escrito
de fecha cierta, con la especificación y valorización de los bienes que se
donan- y (c) bienes inmuebles -por escritura pública, con indicación
individual de los bienes donados, de su valor y el de las cargas que ha de
satisfacer el donatario, bajo sanción de nulidad-.

Con dos objetivos: (1) darle tiempo al donante para que piense y medite sus
actos y (2) proteger a la familia
 DONACIÓN

Capacidad
La donación supone una aceptación por el donatario. Puede ser tácita o
expresa.
Cuando la donación no está sujeta a cargo, no se necesita por parte del
donatario ninguna capacidad.
Tratándose de la donación pura y simple, la capacidad del donante tiene que
ser plena, pero no se exige esta capacidad para el donatario.

Objeto
Son todos los objetos que están en el comercio de los hombres.
No se puede donar cosas futuras, una casa a construir.
Si se puede prometer la donación.
La donación puede estar sujeta a cargo, modo o condición.
 DONACIÓN
Donaciones complejas
La característica de la donación no es absoluta, sino relativa.
a. Donación mutua.
b. Donación remuneratoria.
c. Donación con cargo o modo. Cuando se estipula una contraprestación
por parte del donatario, que puede ser una obligación de dar, hacer o no
hacer algo.
d. Donación conjunta. Beneficia a varias persona, convirtiéndolas en
condóminos, si el objeto es indivisible, pero no si son donaciones
parciales. Sino especifica, se entiende que son por partes iguales.
Si uno de los donatarios no recibe, la parte correspondiente, no se reparte
entre los otros, salvo que haya acrecentamiento, que funciona
expresamente.
e. Donaciones universales o particulares.
 DONACIÓN

Reversión
Supone la estipulación expresa, mediante el cual, el donante se reserva la
facultad de recuperar la cosa que ha donado.
El asentimiento del donante a la enajenación de los bienes que constituyen la
donación, determina la renuncia del derecho de reversión.

Retención por el donante del bien donado

Si se produce las siguientes condiciones:
Que haya desmejorado de fortuna
Cuando la parte donada sea necesaria para sus alimentos y
Que no se haya entregado la cosa donada.
 DONACIÓN

Revocación de la donación

El legislador remite las causales al derecho sucesorio y especialmente a las

causales de exclusión para suceder por indignidad y a las de desheredación.
La facultad de revocación revoca a los 6 meses.
El donatario puede contradecir judicialmente, hasta a los 60 días.
 EL MUTUO

Definición

Por el mutuo, el MUTUANTE se obliga a entregar al MUTUATATARIO una

determinada cantidad de dinero o de bienes consumibles, a cambio de que se
le devuelvan otros de la misma especie, calidad o cantidad.

Clases

1. En dinero.- es el más conocido, el básico, que preside la vida de la

colectividad y de las naciones.
2. En especie consumible.- Es el préstamo de cosas para devolver, no tiene
aplicación y generalmente está identificada con la permuta.
 EL MUTUO

Objeto

El objeto del mutuo es consumible y fungible.

La obligación del mutuatatario es devolver OTRO, tanto de la misma
especie, calidad o cantidad, lo que lo diferencia del comodato, contrato
en que se devuelve la misma cosa. por eso el MUTUO ES
PRÉSTAMO DE CONSUMO Y COMODATO ES PRÉSTAMO
DE USO
 EL MUTUO
Caracteres Jurídicos
1. Es traslativo de propiedad. El mutuatatario es dueño desde que se le entrega.
2. Es consensual.
3. Es de ejecución única.
4. Es bilateral. En principio el mutuatatario debe pagar intereses al mutuante, salvo
pacto distinto.
5. Es un contrato individual. Porque para su concertación se requiere del
consentimiento del mutuante y del mutuatario.
6. Es principal. Pudiendo acompañarlo otros tipos de contratos.
7. Tiene sentido mercantil.
8. Es conmutativo. Por que de antemano se pueden prever las consecuencias y ventajas.
9. Es un contrato de duración.
 EL MUTUO
Sujetos
Hay dos sujetos:
 El mutuante, prestamista o prestador y
 El mutuatatario, mutuario o prestario.

Pueden ser personas físicas o jurídicas.

En cuanto al sujeto físico, su capacidad tiene que ser plena, por que importa
responsabilidad sobre el patrimonio.
Los representantes de los incapaces o ausentes requieren la aprobación del
Juez, que pedirá opinión del Ministerio Público y al Consejo de Familia,
salvo que no exceda 10 sueldos mínimos vitales mensuales.
Puede probarse por cualquier medio, pero si está escrito, éste prevalece.
 EL MUTUO
Sujetos

El mutuo entre cónyuges constará por escritura pública, bajo sanción de

nulidad, cuando su valor excede al límite previsto por la Ley (25% UIT).

Obligaciones del Mutuante

1. Trasmitir el dominio del bien dado en mutuo, que ser fungible y

consiguientemente individualizada y entregado al mutuatario.
2. Responder por los riesgos del bien, ya que tratándose de bienes ciertos,
perecen para su dueño.
3. Responder de la evicción y saneamiento, ya que es una obligación de dar.
 EL MUTUO

Obligaciones del Mutuatario

1. Restituir al mutuante los bienes de la misma especie, cantidad y calidad, en

el plazo, modo y lugar establecidos en el pacto o en su defecto a la ley o a
los usos y costumbres. Sino se ha fijado fecha se entiende 30 días contados
desde la entrega.
2. Responder de los vicios o defectos y por la evicción del bien que entrega.
3. Pagar los interese al mutuante, salvo pacto en contrario.
 EL MUTUO

Plazo

Funciona la regla de la voluntad contractual, el “PACTA SUNT

SERVANDA”.
Sino se entiende que es de 30 días.
Anatocismo

Es la capitalización de intereses, sólo puede pactarse la capitalización cada año

de atraso y documento escrito.
 EL COMODATO O PRESTAMO DE USO

Definición

El comodante se obliga a entregar gratuitamente al

comodatario un bien no consumible, para que lo use
por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva.
 EL COMODATO O PRESTAMO DE USO
Caracteres jurídicos

1. Es un contrato principal o autónomo. No es accesoria como la fianza,

prenda, anticresis.
2. Es gratuito.
3. Es un contrato de prestaciones correlativas o recíprocas.
4. Es un contrato con libertad de forma.
5. Es conmutativo. Por que se puede prever las consecuencias y se parte de
hechos ciertos.
6. Confiere el uso de carácter temporal
7. Es individual.
8. Es de uso y disfrute.
 EL COMODATO O PRESTAMO DE USO

Sujetos
1. El comodante. Que se desprende de la cosa para prestarla.
2. El comodatario. Que recibe la cosa para utilizarla.
Ambos tienen que tener capacidad plena.

Objeto
No fungible o no consumible, aunque puede serlo pero se prohíbe
su consumo.
 EL COMODATO O PRESTAMO DE USO

Diferencias entre el comodato y los derechos reales de uso

y habitación.
a. El comodato genera sólo derechos personales, mientras que el uso y la
habitación, son derechos reales.
b. El comodato tiene como fuente en el contrato, en tanto que los
derechos de uso y de habitación, pueden tener también como fuente al
testamento y a la prescripción.
c. El comodatario nunca puede hacer suyos los frutos en cambio el
usuario puede adquirirlos en parte dichos frutos.
d. El comodato recae legalmente sobre bienes muebles y doctrinalmente
sobre inmuebles, mientras que el derecho de habitación sólo puede
recaer sobre inmuebles.
 EL COMODATO O PRESTAMO DE USO
Obligaciones del Comodante
a. Entregar el bien en el plazo convenido.
b. Comunicar al comodatario si el bien adolece de algún vicio que conoce.
c. No pedir el bien que prestó antes del tiempo estipulado y en defecto de
convención, antes de haber servido en el uso para el que se ha actuado.
Pero lo puede pedir si lo necesita con urgencia.
d. Pagar los gastos extraordinarios y precisos que hubiere hecho el
comodatario para la conservación del bien prestado.
 EL COMODATO O PRESTAMO DE USO
Derechos del Comodante
a. Exigir la devolución del bien si tiene necesidad urgente de él.
b. Exigir la devolución del bien cuando lo desee, sino estipulado, o antes de
haber servido para el uso.
c. Exigir la devolución del bien si existe peligro de que perezca en poder del
comodatario, aunque se haya estipulado uso
d. Exigir la devolución del bien, si el comodatario lo hubiera entregado en
comodato a un tercero, sin su consentimiento.

Comodato común
Se produce cuando se ha prestado un bien a dos o más personas para que lo
usen al mismo tiempo, en cuyo caso todas son responsables solidariamente
 EL COMODATO O PRESTAMO DE USO
Extinción del Comodato
a. Por el vencimiento del término.
b. Por realización de la condición resolutoria.
c. Por cumplimiento de la finalidad del comodato.
d. Por pérdida del bien dado en comodato.
e. Por destino indebido del bien prestado.
f. Por deterioro del bien prestado por culpa del comodatario, aún antes de la
terminación del contrato.
g. Por petición del comodante.
h. Por muerte del comodatario.
 CONTRATO DE
PRESTACION DE
SERVICIOS
CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS
Definición
Son aquellos por los cuales se conviene que la prestación de servicios o
su resultado, sean proporcionados por el prestador al comitente, quien es
la persona que le encarga cumplir la prestación.

- Locación de servicios
- El contrato de obra
- El mandato
- El depósito
- El secuestro
Según el art. 1757, también son modalidades de la prestación
de servicios los contratos innominados de DOY PARA QUE
HAGAS Y HAGO PARA QUE DES.
 Contrato de obra

Definición

Caracteres jurídicos
Es individual
Es principal
Es conmutativo.
Es típicamente oneroso.
Es consensual
 Contrato de obra

Sujetos Contratista
Comitente

Capacidad
Debe ser plena, porque es un contrato oneroso.

Modalidades en cuanto al pago

1.A suma alzada. Se paga por unidad de obra y no por unidad de tiempo, destajo.
2.Por administración. Se hace a lo que cueste. Siendo el presupuesto solo
previsión, ya que puede costar más.