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Derecho Civil II Libro I y II
Derecho Civil II Libro I y II
BIENES
I LIBRO
Agosto de 2003
CONTENIDO
TEMA I: EL PATRIMONIO
1. Concepto de patrimonio. 2. Caractersticas. 3. Teoras del Patrimonio. 3.1 El Derecho
Romano. 3.2. Teora Clsica. 3.3 Teora Alemana
TEMA II: EL RGIMEN JURDICO DE LOS BIENES
1. El objeto de los derechos. 2. Bienes y cosas. 3. Distincin. 4. Concepto. 5. Clasificacin de
los bienes. 6. Consecuencia jurdica de la distincin entre muebles e inmuebles. 7. Clasificacin
sumaria sobre los bienes particular.
TEMA III: LA PROPIEDAD
1. Concepto. 2. Crtica. 3. Caractersticas.4. Propiedad perfecta e imperfecta. 5. Propiedad y
posesin. 6. Acciones reales y personales. 7. Diferencias entre acciones reales y acciones
personales. 8. Definicin de derechos reales y personales. 9. Garantas y limitaciones al
derecho de propiedad.
TEMA IV: MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
1. Generalidades. 2. Accesin. 3, Imposibilidad dogmtica de construir un concepto unitario de
accesin. 4. Los principios rectores del rgimen jurdico. 5. La Construccin hecha en suelo
ajeno o con materiales ajenos. 6. El constructor de buena fe y el derecho de adquisicin del
dueo del suelo. 7. La accesin invertida. 8. el constructor de mala te Compensacin de culpa.
9. Empleos de materiales ajenos en una construccin. 10. Especificacin: concepto de su
rgimen jurdico. 11. Solucin al conflicto. 12. La confusin o mezcla de cosas. 13. La unin de
cosas muebles. 14. La modificacin de la configuracin de los predios por obra del agua.
TEMA I
EL PATRIMONIO
1. Concepto de patrimonio. 2. Caractersticas. 3. Teoras del Patrimonio. 3.1. El Derecho Romano. 32.
Teora Clsica. 3.3. Teora Alemana.
1. Concepto de Patrimonio.
Generalmente se define al Patrimonio como El conjunto de bienes, crditos y derechos de una persona
y su pasivo, deudas u obligaciones de ndole econmica. Capitant dice que es el Conjunto de los
derechos y de las cargas, apreciables en dinero, de que una misma persona puede ser titular u obligada
y que constituya una universalidad jurdica. La palabra se emplea alguna vez para designar una mesa
de bienes que tiene una afectacin especial, por ejemplo; una fundacin.
De acuerdo a la definicin establecida, el concepto de Patrimonio se conforma de la siguiente manera:
a. El derecho emergente de la relacin jurdica;
Reales
Personales
Intelectuales
Industriales
Comerciales
Dig.,L,16,39,1
Dig., L, 16, 5
3
Dig., L, 16, 49
4
Dig., L, 16, 222
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TEMA II
EL RGIMEN JURDICO DE LOS BIENES
1. El objeto de los derechos. 2. Bienes y cosas. 3. Distincin. 4. Concepto. 5. Clasificacin de los
bienes. 6. Consecuencia jurdica de la distincin entre muebles e inmuebles. 7. Clasificacin sumaria
sobre los bienes en particular.
1. El objetivo de los derechos:
El jurista Alemn Von Tuhr seala que Los objetos de los derechos no entran en el patrimonio, por que
ste se haya constituido nicamente por la propiedad que compete titular respeto a las cosas suyas y no
por las cosas mismas, por los crditos y no por las presentaciones que puedan ser exigidas en virtud de
ellos
El planteamiento de Von Tuhr, introduce una posible distincin conceptual. El patrimonio y el derecho
patrimonial.
El portador de ese algo, que an no hemos definido, es positivamente un ente jurdico, es decir, una
persona fsica o de existencia ideal a la cual el derecho ha dotado con la aptitud para ser sujeto de
relaciones jurdicas.
El derecho, adems de reconocer a esa persona jurdica, le concede la facultad de adquirir
jurdicamente bienes sobre los cuales les reconoce un poder de disposicin. Al propio tiempo, deposita
sobre el resto de la comunidad la carga del respeto hacia esa situacin jurdica, carga que la persona en
cuestin, como integrante de la comunidad, tambin comparte respeto de cada uno de los miembros en
particular.
Podemos afirmar, pues que ese sujeto se desliza en el campo del derecho, en virtud de lo que
genricamente se puede denominar relaciones jurdicas. Estas ltimas son los medios aptos para
realizar sus fines econmicos; en definitiva, se trata de una regulacin de conducta, por parte de los
mismos sujetos o del ordenamiento jurdico, en armona conjuncin.
Se entiende que de esa forma la problemtica se ubica en su lugar jurdico, delimitndose
perfectamente los conceptos: por una parte, el derecho patrimonial y, por otra el patrimonio.
2. Bienes y cosas.
El profesor Cabanellas dice en Diccionario de Derecho Usual que Jurdicamente considerar como
bienes todas las cosas, corporales o no, que puedan Constituir objeto de una relacin jurdica, de un
derecho, de una obligacin, o de uno y otra a la vez Algunos autores sealan que los bienes pueden
ser derechos (objetos inmateriales) o cosas (objetos materiales).
Josserand seala que Los valores econmicos, son objetos materiales, que caen generalmente bajo los
sentidos una mesa- o los derechos ordinariamente establecidos sobre algunos objetos, se oponen as
las cosas, soporte de los derechos y los derechos que descansan Sobre ellas
3. Distincin:
El Art. 596 de nuestro Cdigo Civil establece una definicin sobre los bienes que dice: Las cosas en
cuanto procuran o sirven para procurar beneficios a las personas que tienen derechos que ejercitar
sobre las mismas, se llaman bienes
De acuerdo a nuestro Cdigo Civil, slo las cosas que pueden procurar beneficios y sobre las cuales se
pueden ejercitar derechos son bienes. En ste sentido las cosas aparecen como el gnero y los bienes
como la especie. Prcticamente los bienes sern las cosas sobre las cuales las personas ejercen
derechos. Las cosas, en sentido jurdico, sern todo aquello que es susceptible de apropiacin y
traspaso por cualquiera de los medios que la Ley tiene establecidos al respecto n sentido amplio, cosa
es todo lo que es o existe y que cae bajo la accin de los sentidos.
Sin embargo, el que una cosa sea til no es suficiente para darle cabida entre los bienes. Es preciso que
sea una utilidad representativa de un valor econmico apreciable y que se trate de algo capaz de ser
enajenado.
Para Demolombe, solo son bienes aquellas cosas que puedan entrar en el patrimonio para aumentar o
enriquecerlo.
4. Concepto:
Conforme a su etimologa, bienes son las cosas que producen bienestar, que acarrean felicidad, pues tal
es el significado del trmino latino beare, de donde aquella voz se deriva. De all la explicacin que
acerca de ella formul ULPIANO: Bon ex oe dicuntur quod beant, hoc est, beatus faciunt, o sea
Llmense bienes las cosas provechosas, es decir, que hacen feliz a la persona
A la nocin de provecho o felicidad que como cualidad de los bienes aparece en el texto romano, se
suman otras dos de ndole jurdica: Que la cosa que los constituya sea susceptible tanto de apropiacin
como de enajenacin.
Derecho comparado: El Art. 2312 del Cdigo Civil Argentino seala que Los objetos inmateriales
susceptibles de valor, e igualmente las cosas se llaman bienes. En ste caso el bien es el gnero y la
especie es la cosa. En el Derecho Francs el concepto de bienes tiene la misma extensin que en el
Argentino, pero el concepto de cosas se extiende a todos los objetos materiales, aunque no puedan
tener un valor econmico; cosa es un amplio gnero y bien una especie.
Marcad sostiene: Las dos palabras cosas y bienes no son sinnimos: la primera es el gnero; la
segunda es la especie. Todo lo que existe en la naturaleza recibe el nombre de cosas, mientras que el
nombre de bienes no se da ms que a aquellas cosas que son de una naturaleza capaz de procurar a
una persona una ventaja propia y exclusiva, y caen bajo su propiedad
5. Clasificacin de los bienes: Si hemos establecido de previo que nuestro Cdigo Civil considera a
las cosas como gnero y los bienes como especie y siendo estas cosas susceptibles, de derechos o
sobre las cuales se pueden ejercitar derechos (entre ellos los de apropiacin y enajenacin), se debe de
hablar, por lo menos en nuestro caso, de clasificacin de los bienes y no de las cosas.
Nuestro Cdigo Civil establece una gran clasificacin de los bienes en el Art. 597 expresando que Los
bienes Consisten en cosa que jurdicamente son muebles e inmuebles. Esta clasificacin se refiere
fundamentalmente a la naturaleza de los bienes, o como se ha convertido por los tratadistas, a los
bienes considerados en s mismo.
a) DE LOS BIENES CONSIDERADOS EN S MISMOS: De acuerdo a su naturaleza y destino de los
bienes pueden ser muebles o inmuebles.
Art. 598 de nuestro Cdigo Civil indica que Los bienes son muebles e inmuebles por su naturaleza, o
por accesin, o por su carcter representativo:
I) BIENES INMUEBLES:
Bienes inmuebles son aquellos que estn inmovilizados o fijos permanentemente en un lugar
determinado.
i Bienes inmuebles por su naturaleza: De acuerdo al Art. 599 C., stos son los que se hallan
inmovilizados por s mismos, como el suelo, tas partes slidas o fluidas que lo componen (ros, cauces,
piedras y minas) y todo lo que est incorporado a l de forma orgnica, sin el hecho del hombre, como
los rboles, pastos, sombreados y todo lo que se encuentra en el subsuelo sin el hecho del hombre
(fsiles, minas etc.)
ii) Bienes inmuebles por accesin: El Art. 600 expresa que stos son Las cosas muebles que se
encuentran realmente inmovilizadas por su adhesin al suelo, con tal que esta adhesin tenga el
carcter de perpetuidad. La accesin tiene un significado de incorporacin, de adhesin, de una cosa
mueble a un inmueble. En otras palabras son bienes que por su naturaleza sern muebles, pero que
han quedado inmovilizados, como los edificios. Esta adhesin fsica al suelo debe ser perpetua y no
temporal o transitoria. Estas condiciones son fundamentales en virtud que slo el suelo es inmueble por
naturaleza debido a sus condiciones de fijeza y estabilidad absolutas. En este caso la suerte del mueble
y del inmueble llegan a identificarse de tal manera, que ambas cosas constituyen un todo destinado a
permanecer as, prevaleciendo la condicin del inmueble por ser ste la cosa imparcial. Aunque el bien
mueble se pueda separar, para considerarlo inmueble es preciso considerar su naturaleza y la mira con
la que se puso all, porque si es una construccin provisional o colocada con fines precarios, el objeto u
objetos conservan su condicin de muebles. Esta accesin la podemos denominar fsica par distinguirla
de la llamada accin moral.
El Art. 601C, se refiere a la llamada accesin moral o intencional, estableciendo que Son tambin
inmuebles los bienes muebles que se encuentran puestos intencionalmente como accesorios de un
inmueble, por el propietario de ste, sin estarlo fsicamente. Estos muebles seran por ejemplo los tiles
de labranza, animales destinados al cultivo o beneficio de una finca, semillas para la siembra, etc.
Asimismo el Art. 605 expresa que: Los cosas muebles destinadas a formar parte de los predios rsticos
o urbanos, solo tomarn el carcter de inmuebles, cuando sean puestas en ellos por los propietarios o
sus representantes o por los arrendatarios en ejecucin del contrato de arrendamiento.
iii) Bienes inmuebles por su carcter representativo: El Art. 602 C., establece que estos son los
instrumentos pblicos de donde constare la adquisicin de derechos reales sobre bienes inmuebles, con
exclusin de los derechos reales de hipoteca y anticresis. La exclusin que se hace se debe a que los
instrumentos en que constan los derechos reales de hipoteca y anticresis son accesorios de derechos
personales, y por ello participan de la naturaleza jurdica de aquellos a los cuales acceden. Esta
disposicin tomada del derecho francs ha sido criticada por la doctrina, ya que los instrumentos
pblicos no son bienes, si no simples papeles desprovistos de valor econmico, independientemente del
derecho al cual se refiere. El Cdigo Civil de Argentina, de donde fue tomado nuestro artculo, suprimi
esta categora por considerarla necesaria y ajena a toda posibilidad de aplicacin.
iv) Bienes inmuebles por disposicin de ley especial: El Art. 603C., consigna que Lo dispuesto en
los artculos anteriores no ese oponen a las inmovilizaciones decretadas por ley especial para ciertos y
determinados fines. En algunos casos el legislador puede establecer el carcter de inmueble de ciertos
bienes muebles.
II BIENES MUEBLES:
Segn el Art. 604C., Son muebles las cosas que pueden trasportarse de un lugar a otro, sea
movindose por si mismas, sea que slo se muevan por una fuerza externa, con excepcin de las que
sean accesorias a los inmuebles. Esto permite establecer dos clasificaciones de los bienes muebles, a
saber: muebles por su naturaleza y muebles por su carcter representativo.
Ver Art. VI, inciso 13 del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil
semovientes y locomviles
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Art. 899 y 900 C.
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Art. 2335,3771, 3899 C.
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c) Frutos: Son las producciones orgnicas y peridicas de las cosas que pueden ser extradas sin alterar
ni disminuir la sustancia, como por ejemplo, las cosechas, las frutas de los rboles y las cras de los
animales.
d) Productos: Se denominan las cosas que se extraen de otras, sin que se produzca alteracin de su
esencia o sustancia. Ej.: El mrmol de las canteras, el petrleo, los metales de una mina.
Jurdicamente, el producto se distingue de los frutos, en que carece de periodicidad, o por significar
una alteracin de la sustancia primera o natural.
v) Bienes dentro y fuera del comercio:
a) Bienes dentro del comercio: Son aquellos de las cuales los hombres pueden disponer segn su
voluntad y de acuerdo con las leyes. Generalmente la comercialidad de la cosa est relacionada con
su alienabilidad.
b) Bienes fuera del comercio: Son aquellas cosas absolutas o relativamente inalienables. Son cosas
absolutamente inalienables, aquellas cuya enajenacin est expresamente prohibida por la ley. Ej.:
La venta entre particulares de armas de guerra cuya posesin es exclusiva de los rganos armados
del Estado.
Son cosas relativamente inalienables, las que necesitan autorizacin previa para su enajenacin, Ej.:
Los bienes de los incapaces.
vi) bienes pblicos, comunes, particulares y susceptibles de apropiacin privada: Nuestro Cdigo
Civil hace tambin una clasificacin de las cosas o bienes con relacin a las personas a quienes su
propiedad pertenezca (Art. 610C.) clasificndolas en Pblicas, Comunes y Particulares.
a) Bienes Pblicos: Son pblicas las cosas naturales o artificiales apropiadas o producidas por el
Estado o corporaciones pblicas, y mantenidas bajo su administracin de las cuales es lcito a todos,
individual o colectivamente, utilizarse, con las restricciones impuestas por la ley o por los reglamentos
administrativos. Pertenecen a esta categora:
1 Los caminos, puentes y viaductos construidos y mantenidos a expensas de la administracin
general o municipal.
2 Las aguas saladas de las Costas, marismas, ensenadas, bahas ros y lechos de los mismos.
3 Los lagos y lagunas y los canales y corrientes de agua dulce navegables o flotables con sus
respectivos lechos o lveos o fuentes pblicas
En este artculo 611 C., nuestro Cdigo ha tratado de establecer cuales son los bienes del Estado y que
estn destinados al servicio pblico. Pueden stos ser usados por todos los nacionales o extranjeros en
el pas, ejemplo: puentes, costas, aguas saladas, marisma, ensenadas, lagos, lagunas, ros, lveos, etc.
Marismas: Terrenos que se encuentran a las orillas de los mares o ros.
Ensenadas: Recodo que forma el mar entrando en la tierra. Es frecuente dar el nombre de bahas a las
ensenadas, aunque ambas se diferencian por sus dimensiones: las ensenadas son menores que las
bahas.
lveos: Cauce o lecho por donde discurren normalmente las aguas de un ro o d un arroyo. El rgimen
de su propiedad es equivalente al de las aguas. Los cauces de los ros son siempre de dominio pblico.
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Ley de Municipios
Arto. 611 C.
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los lagos o lagunas sitos en terrenos municipales o departamentales, y los estanques, fuentes o
pozos construidos a costa de las municipalidades.
c) Bienes Particulares: Segn el Art. 613 C. Son particulares las cosas cuya propiedad pertenecen a
personas naturales o jurdicas, y de que nadie puede beneficiarse, sino aquellas personas u otras por
las mismas autorizadas.
Los bienes privados del Estado tienen las siguientes caractersticas:
I) Son relativamente inalienables, ya que su enajenacin est sujeta al cumplimiento de los
requisitos exigidos por las leyes o reglamentos. Su regulacin corresponde al Derecho
administrativo.
II) Son inembargables mientras estn afectados al servicio pblico.
III) Son prescriptibles.
d) Bienes susceptibles de apropiacin privada: El Art. 655 C. establece que Es lcito a cualquiera
apropiarse por medio de la ocupacin, de los animales y de otras cosas que nunca han tenido dueo y
que han estado abandonados o perdidos, salvas las declaraciones y restricciones contenidas en los
captulos siguientes
En lo que se refiere a los muebles debe distinguirse:
I) Los que han tenido dueo, pero han quedado vacantes (bienes mostrencos), que pertenecen al
dominio privado del Estado, y
II) Los que nunca han tenido dueo (res nullus), que son susceptibles de apropiacin por cualquier
particular.
Son susceptibles de apropiacin u ocupacin:
I) Las fieras y animales domsticos sin dueo (abandonados perdidos o extraviados), con las
limitaciones que fija la ley.11
II) Los peces de los mares interiores, mares territoriales, ros y lagos navegables, con las
limitaciones que fija la ley.12
III) Los enjambres de abejas, si no estuviesen perseguidos por el dueo de la colmena del que
procedieran.13
IV) Las piedras, conchas y otras sustancias que el mar arroja, siempre que no presenten signos de
un dominio anterior.
V) Los tesoros abandonados, monadas, joyas y objetos preciosos sepultados o escondidos, sin que
haya indicios o memoria de quien sea su dueo, observndose las restricciones de la parte
especial de este Cdigo, relativas a esos objetos.
vii) Bienes presentes y bienes futuros:
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Bienes presentes, son aquellos que existen en el momento en que se establece la relacin jurdica que
los tiene por objeto. Ej. Una vivienda terminada de fabricar.
Bienes futuros, son aquellos que racionalmente llegarn a existir; lo que pudiera ser por l, una cosecha
o la prestacin de ciertos servicios con posterioridad al da en que el mismo se conviene entre los
sujetos de la relacin jurdica. Ej. Una cosecha prxima.
viii) Bienes genricos y especficos:
Bienes Genricos. Son las cosas determinadas por los caracteres comunes a todos los individuos de su
especie o gnero, ejemplo: automvil, caballo.
Bienes especficos. Son los bienes o las cosas individualmente determinadas o especificas, las
desigualdades por sus caracteres, que la distinguen de todas las dems de su especie. Ejemplo: el
caballo de nombre tal, o la finca La Primavera. Se les designa a veces en las leyes o doctrinas como
cuerpo cierto.
ix) Bienes corporales y no corporales:
Bienes corporales, son las cosas materiales susceptibles de apropiacin (silla, bolso, etc.)
Bienes incorporales, son todos los derechos que forman parte del patrimonio, derechos hereditarios,
derechos de patentes, etc.
Para mayor ilustracin, en cuanto a los derechos hereditarios que surgen con la muerte del causante,
an cuando ste no haya dejado testamento. El derecho nace por el parentesco que los una al
causante. Cuando hablamos de declaratoria de herederos, se refiere a las personas que han muerto y
no han testado (Ab-Intestado).
Derecho de patente: son los derechos que confiere el Estado al que ha hecho un invento de orden
industrial para que lo explote por un tiempo determinado.
x) Bienes simples y bienes compuestos.
Bienes simples. Son aquellos bienes constituidos por una individualidad organizada unitaria, pudiendo
ser suministrados no solamente por la naturaleza sino tambin artificial ejemplo: ladrillo de barro, tiza,
hierro.
Bienes compuestos. Son bienes creados por el hombre y se encuentran constituidos por la reunin o
agregacin de diversas partes que constituyen un todo. Ejemplo: silla, edificio (diferentes materiales:
hierro, concreto, cristales, aluminio, madera, etc), bloque (cemento, cal, arena, agua).
xi) Bienes vacantes y bienes mostrencos.
Los bienes vacantes. Son aquellos bienes que carecen de dueo o cuyo dueo se desconoce. El
trmino se utiliza para designar los bienes que integran el patrimonio de una herencia, cuando por el
hecho de no existir sucesores se convierte en su titular la municipalidad.
Bienes mostrencos. Son aquellos bienes muebles que por ser abandonados o perdidos por sus dueos,
o simplemente por carecer de dueo, son susceptibles de apropiacin. La denominacin mostrenco se
debe a que en el antiguo derecho espaol, dichos bienes deban ser expuestos pblicamente, con el
objeto de que sus titulares tuvieran oportunidad de reconocerlos a fin de reclamarlos en un momento
posterior.
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TEMA III
LA PROPIEDAD
1. Concepto. 2. Crtica. 3. Caractersticas. 4. Propiedad perfecta e imperfecta. 5. Propiedad y posesin.
6. Acciones reales y personales. 7. Diferencias entre acciones reales y acciones personales. 8.
Definicin de derechos reales y personales. 9. Garantas y limitaciones al derecho de propiedad.
1. Concepto:
Segn el Art. 615 del Cdigo Civil, La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin
ms limitaciones que las establecidas por las leyes.
En su Diccionario de Derecho Usual, el profesor Cabanellas establece que Propiedad es En general,
cuanto nos pertenece o es propio, sea su ndole material o no, y jurdica o de otra especie... Facultad de
gozar y disponer ampliamente de una cosa. Objeto de ese derecho o dominio. Predio o finca.
Siguiendo el modelo espaol, nuestro Cdigo Civil establece en el mismo Art. 615 que El propietario
tiene accin contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla. Debe de entenderse por
supuesto que stos deben de ser ilegtimos.
La definicin que establece el 615 C. se encuentra expresada de manera imperfecta, lo cual ha
originado crticas de orden tcnico y jurdico social.
2. Crtica:
Crtica de orden tcnico: Se ha criticado a los codificadores sealando que ms que una definicin, esto
es una descripcin. En efecto, sin dilucidar la naturaleza misma de la propiedad o del derecho de
propiedad, el codificador se contenta con describir sus principales atributos aunque estos tambin se
encuentren expresados de forma incompleta. El derecho romano haba discernido tres elementos en el
derecho de propiedad: el usus o ius utendi, el frutus o ius fruendi y el abusus o ius abutendi.
El usus o ius utendi: es el derecho de usar la cosa, de servirse de ella para todos los usos a que puede
prestarse y que no estn prohibidas por la ley.
El ius fruendi, es decir el derecho de aprovechar todos los frutos que la cosa puede producir (frutos
naturales, civiles e industriales), cultivndola el dueo por si mismo, ya indirecta, arrendndola o de
forma directa.
El ius abutendi: que significa la facultad de disponer de la cosa ya sea enajenndola o destruyndola.
El Art. 615 no menciona ms que dos de estos tres elementos que son el frutus y el abusus, olvidndose
los codificadores acerca del usus, aunque este aspecto no sea grave y sin duda los legisladores
consideraron que el usus era una especie de disfrute de la utilidad que consiste en gozar personalmente
en el placer que puede proporcionar una cosa. As hay usus por parte del propietario que habita la casa,
se pasea en ella, caza en su monte, se pasea en su automvil, en lenguaje corriente estos
evidentemente son actos de disfrute.
Segunda crtica de orden jurdico y social: Esta segunda crtica merece atencin tambin ya que el
Derecho de Propiedad se le ha pretendido sealar un carcter absoluto.
El derecho de propiedad tiene en la actualidad una serie de limitaciones legales que le confieren en gran
medida una funcin social, porque el monopolio de los bienes en unas cuantas manos, puede someter a
la mayora de la poblacin a la voluntad de los propietarios, estableciendo un crecimiento indefinido y
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desmedido de la riqueza a costa de las personas que carecen de ella, impidindoles en ocasiones
acceder a la misma. El papel de la ley del Estado en ste sentido es tratar de establecer una
distribucin menos injusta de la riqueza.
El Art. 616 C. por su parte establece que Todo Individuo es libre de disponer de sus propiedades sin
restriccin alguna, por venta, donacin, testamento o cualquier otro ttulo legal
Con las limitaciones establecidas anteriormente, podemos recalcar que la Propiedad es el derecho de
gozar, esto es, de sacar de la cosa los frutos que pueda producir y todos los placeres que puede dar, de
disponer, o sea de hacer de ella el uso que mejor nos parezca (desmembrarla, hipotecarla, etc.), de
mudar su forma, de enajenarla, destruirla, en cuanto no se opongan las leyes. La propiedad de una
cosa nos da derecho sobre todo lo que sta produce, y sobre todo lo que se incorpora accesoriamente,
sea por obra de nuestras manos.
3. Caractersticas del Derecho de Propiedad
Se consideran caractersticas del Derecho de Propiedad las siguientes:
1) Elasticidad: La estructuracin del rgimen de la propiedad permite mltiples variedades desde la
propiedad plena, esto es con todas las facultades, a la nuda propiedad o el dominio que no va
acompaado del usufructo.
2) Amplitud: El dominio, desde luego, ya no es un derecho absoluto, pero es el ms amplio que el
ordenamiento regula.
3) Funcionalidad: Es un poder jurdico que se otorga al propietario como instrumento para realizar
funciones sociales y econmicas.
Acepciones de propiedad: Propiedad expresa el derecho en s mismo que tambin se llama dominio,
significando tambin la cosa en que se tiene el derecho.
4. Propiedad perfecta e imperfecta:
Segn Escriche la propiedad puede dividirse en perfecta e imperfecta.
Se dice que es perfecta cuando el derecho de propiedad no est dividido, es decir que no existe ningn
derecho extrao que limite el ejercicio del derecho de la propiedad, y no hay divisin del vnculo.
Cuando el vnculo est dividido, cuando el ejercicio del derecho de propiedad est limitado por un
derecho que pertenece a otro propietario, se dice entonces que la propiedad es imperfecta. Estas
sustracciones o desmembramientos del derecho de propiedad se llaman servidumbres, por analoga de
la esclavitud de las personas, porque as como una persona est en esclavitud cuando debe sus
servicios a otra, del mismo modo un predio o heredad est en una especie de esclavitud o servidumbre
cuando debe sus servicios a otro diferente del propietario.
Generalmente se llama nuda propiedad, el dominio que no va acompaado del usufructo. En otras
palabras es el derecho de disponer de una cosa, salvo el derecho de disfrutarla o gozar de sus frutos,
que pertenece a otra persona. Esta es una especie de propiedad imperfecta.
Por plena propiedad se entiende el dominio que va acompaado del usufructo, o sea el derecho de
disponer y de gozar de la cosa, siendo sta una especie de propiedad perfecta.
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5. Propiedad y posesin:
Mientras que la propiedad es el derecho de disponer y de gozar de la cosa, la posesin es el poder de
hecho y de derecho de una cosa material, constituido por un elemento intencional o nimus (la creencia
y el propsito de tener la cosa como propia) y un elemento fsico o corpus (la tenencia o disposicin
efectiva de un bien material).
Todas las legislaciones consagran el ms escrupuloso respeto a la posesin, no slo a la que se ejercita
en concepto de dueo, con razn derecha, con justo ttulo, sino an a la viciosa o de mala fe. A la
primera, porque encargada la ley de defender la propiedad y siendo la posesin el sntoma que la
descubre y caracteriza, tiene que considerar al que posee como dueo, para no exponerla a
perturbadoras investigaciones, y protege la ley la posesin viciosa, por motivos de intencin social y de
orden pblico, ya que ste no podr mantenerse facultando a todo ciudadano para reprimir por s los
actos de despojo, para castigar al que invadi la propiedad ajena por un acto violento, o clandestina y
cautelosamente.
Mediante la presuncin de dominio, que constituye el cardinal fundamento de la posesin, el poseedor
es mantenido y amparado en el goce y disfrute de su derecho mientras ste no sea desvirtuado por un
ttulo ms robusto y atendible, en tanto que el poseedor no sea legtimamente vencido en juicio.
6. Acciones reales o personales:
El segundo prrafo del mismo Art. 616 C. expresa que Del derecho de propiedad nacen las acciones
reales y personales. Real es la que se tiene que sobre una cosa sin respecto a determinada persona, y
personal, la que se tiene sobre ciertas personas que, por un hecho propio o la sola voluntad de la ley,
han contrado las obligaciones correlativas
Las acciones reales son aquellas que nacen de algunos de los derechos llamados reales o sea del
dominio (pleno o menos pleno), de la posesin, de la situacin hereditaria, de los censos, del usufructo,
uso o habitacin, servidumbres, de la prenda o hipoteca. Adems se le denomina reales a estos
derechos porque no afectan a la persona sino a la misma cosa.
Las acciones personales son las que corresponden a alguno para exigir de otro el cumplimiento de
cualquier obligacin contrada, ya dimane sta de contrato o de cuasicontrato, de delito, cuasidelito o de
la ley. Se denomina personal porque nace de una obligacin puramente de la persona (por oposicin a
cosa) y se da contra la obligada o su heredero. Quien la inicia pide que determinada persona d, haga o
no haga aquello a que se oblig; en su consecuencia, el actor ha de acreditar la obligacin en cuya
virtud demanda.
7. Diferencias entre accin real y accin personal:
El profesor Guillermo Cabanellas, estable las siguientes diferencias entre ambos tipos de acciones:
a) En la accin personal el actor es un acreedor, calidad temporal que se agota al cumplir la obligacin.
En la accin real el dueo o titular de un derecho de ste tipo, tiende a subsistir una vez logrado el
derecho o restablecida las facultades.
b) La personal slo cabe ejercitarla contra el obligado y sus herederos o causahabientes; la real vale
erga omnes contra todo poseedor o tenedor del objeto de la misma.
c) La primera (personal) tiende al cumplimiento de una obligacin; la segunda (real), al reconocimiento
de un derecho, desconocido, arrebatado, amenazado.
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d) Carece de privilegio la accin personal, an cuando tenga como prenda tacita e Inconcreta el
patrimonio del deudor, si no est afecto a garantas o responsabilidades determinadas; en cambio, la
accin real goza de preferencia sobre la cosa a que se refiere.
e) Por la competencia en general, la accin personal se rige por el domicilio del obligado o por el lugar
en que la obligacin se contrajo; y la real se determina por la situacin de la cosa.
8. Definicin de Derechos Reales y Derechos Personales:
Derechos Reales: La teora clsica representada principalmente por Aubry y Rau define los derechos
reales como aquellos que, creando una relacin inmediata y directa entre una cosa y la persona a cuyo
poder ella se encuentra sometida de una manera ms o menos completa, son por esto mismo,
susceptibles de ser ejercidos, no solamente contra una persona determinada, sino frente y contra todos
De las consideraciones anteriores se desprende que los derechos reales estn unidos de forma
necesaria a un bien corporal, cuya situacin es fcilmente identificable, y es por esto que respecto de
esta categora de bienes, es fcil de determinar su situacin y por ende la ley aplicable. Battofil al
respeto dice Los derechos reales, dominio, usufructo, servidumbre y contratos accesorios a bienes
siguen la ley real donde est situado el bien.
Pero existen adems derechos reales constituidos sobre otros derechos o cosas incorporales como el
usufructo de derecho o sobre bienes inmateriales como las producciones del talento o ingenio, o sobre
las universalidades, sean de hecho (como un establecimiento de comercio) o sean de derecho (como la
herencia).
Los derechos reales, taxativamente sealados por la Ley Nicaragense, son los siguientes:
1)
3)
5)
7)
9)
11)
13)
Dominio
Uso
Hipoteca.
Servidumbre
Caminos de hierro
Canales
Herencia
2)
4)
6)
8)
10)
12)
14)
Usufructo
Habitacin
Prenda
Anticresis.
Derecho legal de retencin
Tranvas
Concesin de Cam. de Hierro
18
Segn la Teora de la obligacin pasivamente universal, e! derecho real no sera ms que una obligacin
(o derecho personal si se mira del lado del acreedor), que incumbe a todo miembro de la sociedad, de
respetar el derecho (real) de una persona, por ello tal obligacin sera pasivamente universal, porque
todo integrante de la comunidad debera respetar ese derecho de la persona sobre la cosa.
Una definicin satisfactoria sobre el Derecho Real la ofrece el profesor Argentino Guillermo L. Allende
indicando que se trata de un derecho absoluto, de contenido primordial cuyas normas sustancialmente
de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa determinada (objeto), una
relacin inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar
cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa), naciendo para el caso de violacin una accin
real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y el ius preferendi
De esta definicin surge clara la esencia del derecho real: la relacin persona-cosa, como lo quiere la
doctrina clsica. Pero compagina tambin, con acierto, el reclamo del derecho subjetivo de enlazar a
personas, la sociedad compromete su abstencin frente al derecho real ajeno.
Mientras que para la teora de la obligacin pasivamente universal, el derecho real importa la obligacin
de la comunidad de abstenerse, para la definicin del profesor Allende el derecho real implica una
relacin persona-cosa, con la consiguiente obligacin general de abstenerse de interferirla.
La denominacin derecho Personal es tan tradicional como combatida, pues al no poder existir derecho
alguno sin titular, todos son personales. Sin embargo, se entiende por derecho personal el vnculo
jurdico entre dos personas. El contenido del derecho personal comprende las relaciones familiares y el
amplio campo de las obligaciones y contratos.
Las Diferencias entre Derecho Real y Derecho Personal, son las siguientes:
I) Frente a la dualidad de elementos del derecho real persona y cosa, el derecho personal exige tres
elementos: un sujeto activo (acreedor), un sujeto pasivo (deudor) y la cosa o hecho en que su objeto
consista.
II)
El derecho real comprende derecho sobre un objeto existente; el personal, el derecho a una
prestacin, a un objeto que ha de ser realizado por una accin.
III) El titular del derecho real puede reivindicarlo o ejercerlo contra todo poseedor, el de un derecho
personal, slo puede exigirlo del obligado a la prestacin.
IV) En el derecho real, la prioridad significa preferencia en derecho, en personal, por lo general, no.
V) En el derecho real no hay intermediario entre el titular y el objeto; en el personal se llega al objeto a
travs de la otra parte.
VI) El derecho real exige la existencia actual de la cosa; en lo personal puede prometerse algo futuro.
VII) Los derechos reales estn sealados taxativamente por la ley. En cambio los derechos personales
no tienen limitantes, los interesados pueden crear todo tipo de relaciones dentro del marco de la
licitud, es decir, dentro del marco de lo que la ley establece.
Comparacin prctica entre derechos reales y personales:
1) Los derechos reales estn sealados taxativamente por la ley. En cambio los derechos personales no
tienen limitantes, los interesados pueden crear todo tipo de relaciones dentro del marco de la licitud
de es decir, dentro del marco de lo que la ley establece.
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2) Los derechos personales son aquellos que se derivan de un crdito (derecho a exigir determinada
suma de dinero), ejemplo: el pagar.
3) Los derechos reales son oponibles a cualquier persona, son derechos absolutos, mientras que los
derechos personales solamente son exigibles en contra del obligado, es decir en contra del deudor o
se les estima como un derecho relativo. La diferencia es que en los derechos reales el dueo
recupera la cosa en poder de quien se encuentra.
Aqu la relacin es ms directamente de acreedor a la cosa, es decir, no pasa por el deudor, sino
que va directamente a la propiedad. Ejemplo: la hipoteca que es el ms tpico que se podra dar. Si
alguien me da en garanta su casa, su propiedad, entonces Jaime hipoteca el inmueble X a Pedro,
es decir, que Pedro es el acreedor de Jaime (deudor) por C$ 10,000. Como Jaime dio en garanta su
Inmueble y el plazo a pagar es tres meses y se va a vencer, entonces Jaime traslada su propiedad a
una tercera persona que se llama Julio. Este a su vez traspasa la propiedad a otra persona. A Pedro,
el acreedor; no le interesan los traspasos que se han realizado de la propiedad hipotecada, porque
l persigue la propiedad, no importando quien la tenga, no le interesa quien la tenga. El la busca y la
recupera, en virtud de ese derecho que vale contra todos.
En cambio el derecho personal solamente es exigible en contra del obligado (deudor), razn que se
estima como un derecho relativo.
4) El derecho real impone una obligacin positiva los sujetos. Esto se traduce a que si yo soy el dueo
de la propiedad, el resto de la Sociedad est obligada respetar mi dominio, mi titularidad y se deben
abstener de realizar actos que perjudiquen o que quieran perjudicar al titular del derecho real. En
cambio titular de un derecho personal puede exigir una prestacin que puede Consistir en un dar; un
hacer y un no hacer.
Dar significa que se va a obligar a una persona a que pague lo que debe, una obligacin de crdito,
que pague, lo que debe significar dar. Un hacer tiene dos aspectos: un hacer jurdico y un hacer
material, que significa que en los jurdicos puede obligarse a alguien que me entregue o me otorgue
una escritura pblica en virtud de una promesa de venta.
Ej.: Segn ste contrato A prometi vender a B el inmueble X por un precio de C$20,000,00 a
un plazo de 8 meses; a la persona A se le pag el precio, se inscribi la promesa de venta en
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble, pero ha transcurrido un ao y el promitente vendedor A
no le ha entregado su escritura definitiva al promitente comprador B. Entonces B va al Juzgado
de lo Civil y demanda una obligacin de hacer, de que se le entregue su escritura de venta definitiva,
mediante el cual se le traslade la propiedad, como una obligacin correlativa al pago del precio.
La ley establece que la promesa de venta debe de estar inscrita pero aunque no est inscrita uno
puede utilizar ese derecho, la jurisprudencia ha venido a resolver problemas de ese tipo (Sentencia
del 12 de julio de 1917, BJ, 1608).
En cuanto a que significa un no hacer, tenemos por ejemplo una persona que est construyendo una
casa en el mar a la par de la casa de tu propiedad y, con aquella un muro que te bloquea la vista al
mar. Entonces se puede obligar a la persona que est construyendo a una obligacin de no hacer,
es decir, una abstencin a que siga construyendo el muro o cualquier edificacin que vaya a
desmejorar tu propiedad, esa es la obligacin de no hacer.
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5) Los derechos reales nacen en virtud de ttulo y tradicin, significa el traslado de la propiedad, es decir,
en base a la escritura que se hace a la persona y la entrega del bien. En cambio los derechos de
crdito o derechos personales nacen en base al contrato de crdito.
6) Los derechos reales nacen en principio con carcter estable y permanente y el inters del titular es
satisfecho mientras vive; en cambio las obligaciones personales nacen de forma temporal
destinadas a extinguirse y el acreedor satisface su inters al cumplirse la obligacin.
Esto significa que si se compra una propiedad es para disfrutar, gozar de ella de forma permanente,
mientras que una obligacin de crdito, se le ofrece a alguien pagarle en un plazo no para que sea toda
la vida, esa es la diferencia que est establecida, los crditos son temporales nacen a travs de un
contrato, son temporales, no van a durar toda la vida y una vez pagada se termine de satisfacer al
acreedor.
En los derechos reales la preferencia excluyente o de rango se determina por la fecha de constitucin
rigiendo el principio prior tempore, prior iure (primero en tiempo, primero en derecho). En cambio los
derechos de crdito nacen en pie de igualdad, cualquiera que sea la fecha de ellos, pero se seala
preferencias, atendiendo el origen del crdito.
9. Garantas y limitaciones al derecho de propiedad (Art. 617 del Cdigo Civil)
El Art. 617 C., establece que Nadie puede ser privado de la propiedad sino en virtud de la ley o de
sentencia fundada en sta. La expropiacin por causa de utilidad pblica debe ser calificada por la ley o
por sentencia fundada en ella, y no se verificar sin previa indemnizacin. En caso de guerra, no es
indispensable que la indemnizacin sea previa.
Si no precedieren esos requisitos, los jueces ampararn, y en su caso, reintegrarn en la posesin al
expropiado
La Constitucin Poltica14 en sus Arts. 5, 44 y 103, establece que se garantiza el derecho de propiedad
privada de los bienes muebles e inmuebles, y de los instrumentos y medios de produccin.
Sin embargo, el Estado en algunos casos especiales puede afectar la propiedad privada, para
convertirla en propiedad pblica (como cierto predio que resulta necesario para la realizacin de un
camino, un puente o una obra de inters pblico).
Existen tericamente dos formas de realizar ese cambio de afectacin: la confiscacin y la expropiacin.
En cuanto a la primera, el Estado cambia el rgimen de privado a pblico- sin compensar
patrimonialmente a la persona afectada por la medida.
En cambio, la expropiacin es un procedimiento instaurado legalmente en un Estado, con indemnizacin
patrimonial. Esto es lo que establece el Cdigo civil en el referido artculo que seala: La expropiacin
por causa de utilidad pblica, debe ser calificada por la ley o por la sentencia fundada en ella.15
Nuestra Constitucin Poltica establece en el Art. 44 que En virtud de la funcin social de la propiedad,
este derecho est sujeto, por causa de utilidad pblica o de inters social, a las limitaciones y
obligaciones que cuanto a su ejercicio le impongan las leyes. Los bienes inmuebles mencionados en el
prrafo primero pueden ser objeto de expropiacin de acuerdo a la ley, previo pago en efectivo de justa
indemnizacin.
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1.4 Intereses de la defensa nacional: A sta clase pertenecen las servidumbres militares o
prohibiciones de Construir o de plantar dentro de un cierto permetro alrededor de las unidades
militares.
2) Las limitaciones de orden civil procedentes del hecho de la vecindad de los fundos: Son
limitaciones impuestas por la ley a la libertad de los propietarios en beneficio de los fundos vecinos.
Pueden dividirse en tres clases:
2.1. La primera, que es la ms numerosa, impone a los propietarios una abstencin, una actitud
puramente pasiva.
Poco importa, cul sea el origen del agua que se recibe, que proceda de lluvia o de manantial, lo
importante es que el propietario inferior debe tolerar en su propiedad la cada del agua; as
como aquella que arrastre. La ley aade que el propietario no puede construir diques que
impidan esta cada. Dicho de otra manera, no tiene derechos a hacer nada que sirva de
obstculo al paso del agua. Obviamente, s tiene derecho de realizar algunas obras que tiendan
a facilitar el desage o hacerlo menos perjudicial.17
En ste mismo caso, la ley impone una doble condicin. El derecho del propietario superior de
dejar correr el agua sobre terrenos inferiores, la obligacin del propietario inferior de recibirlas,
entonces ambos propietarios deben abstenerse de hacer variar el curso de las aguas. La ley
tambin seala que todo propietario est obligado a colocar sus tajados de manera que las
aguas pluviales caigan sobre un terreno o sobre la va pblica, pero no la puede hacer caer en el
fundo del vecino. Si ocurriera eso, el propietario sobre cuyo fundo cayera el agua soportar un
desage por la mano del hombre.
Las aguas de lluvia o sea naturales, si pueden pasar por el terreno inferior. El propietario del
terreno superior lo que puede hacer son construcciones tendientes a facilitar la salida del agua
por su terreno, pero poner un canal para que caiga el agua sobre el terreno del vecino no se
puede.
Esa es la abstencin, que el propietario del fundo inferior no puede hacer nada, cuando el agua
viene corrida sobre su fundo provocada por lluvias o ros, tiene que dejarla pasar.
2.2 Obligan a ciertas prestaciones activas.
Ya hemos dicho que la ley no solamente impone limitaciones a los propietarios, sino que exige
de ellos ciertas prestaciones activas, es decir, ciertos gastos. Las principales son el deslinde y
amojonamiento y cerramiento.18
Deslinde y amojonamiento: Es una operacin que consiste en fijar los lmites de dos propiedades
continuas, por medio de la colocacin de mojones o cualquier otro signo usado en el pas. La
utilidad de sta operacin es manifiesta: evita los litigios entre los propietarios vecinos, referente
a la calidad de sus respectivos fundos. El Art. 1657 C. establece que todo propietario puede
obligar al vecino al deslinde de sus propiedades y los gastos sern en comn.
Cerramiento: Este es un derecho de todo propietario, no se trata propiamente de una
servidumbre porque el derecho de cerrar y cercar es una consecuencia del derecho de
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propiedad y porque el que hace uso de l no impone ningn gravamen a alguno de sus vecinos,
sino que se sirven de su cosa dentro de los lmites de sus derechos.
2.3. La Ley tiende a imponer a los propietarios, la obligacin general y demasiado imprecisa de no
causar perjuicios a sus vecinos.
En ste caso corresponde al vecino demostrar el supuesto perjuicio que su convecino le cause.
Refirindose a la extensin del derecho de propiedad establecido en el Art. 618 C. El propietario
de un terreno es dueo de su superficie y de lo que est debajo de ella. El Cdigo Civil seala
en el Art. 619 que El tesoro oculto pertenece al dueo del terreno en que se hallare
Adelantando el Ttulo del Cdigo Civil que se refiere a la ocupacin de tesoros y cosas
escondidas, el mismo Art. dice que Sin embargo, cuando fuere hecho el descubrimiento en
propiedad ajena o del Estado y por casualidad, la mitad se aplicar al descubridor. Si los efectos
descubiertos fueren interesantes para la ciencia o las artes, podr el Estado adquirirlos por su
justo precio, que se distribuir en conformidad a lo declarado. En este caso el Estado puede
tambin expropiar.
Asimismo, el Art. 620 define el concepto de tesoro sealando que Se entiende por tesoro, para
los efectos de la ley, el depsito oculto e ignorado de dinero, alhajas u otros objetos preciosos,
cuya legtima pertenencia no conste.
El Art. 621 C. se refiere a que La propiedad de los bienes da derecho por accesin a todo lo que
ellos producen, o se les une o incorpora, natural o artificialmente.
Recordemos que la accesin es un modo de adquirir lo accesorio por pertenecernos la cosa
principal, o bien, el derecho que la propiedad de una cosa mueble o inmueble da al dueo de ella
sobre todo cuanto produce, o sobre lo que se le une accesoriamente por obra de la naturaleza o
por mano del hombre, o por ambas causas a la par.
TEMA IV
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
1. Generalidades 2. Accesin. 3, Imposibilidad dogmtica de construir un concepto unitario de accesin.
4. Los principios rectores del rgimen jurdico. 5. La construccin hecha en suelo ajeno o con materiales
ajenos. 6. El constructor de buena fe y el derecho de adquisicin del dueo del suelo. 7. La accesin
invertida. 8. El constructor de mala fe. Compensacin de culpa. 9. Empleos de materiales ajenos en una
construccin 10. Especificacin: concepto de su rgimen jurdico. 11. Solucin al conflicto. 12. La
Confusin o mezcla de cosas. 13. La unin de cosas muebles. 14. La modificacin de la configuracin
de los predios por obra del agua.
1. Generalidades.
Adquirir significa hacer propio por derecho o cosa, de acuerdo con las normas relativas el derecho de
propiedad.
Los modos de adquirir son los hechos o actos jurdicos susceptibles a dar vida a la propiedad. Estos
pueden ser: a) originarios, sin la concurrencia de la voluntad ajena y b) derivativos, que adquieren
contando con la voluntad de otra persona. Calificndose de universales o singulares, segn que se
adquiera por ellos una pluralidad de cosas o derechos, o solo derecho de una cosa.
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El fundamento de todos estos fenmenos debe encontrarse por una parte en la idea de la funcin social
de la propiedad, de tal manera que cualquiera que haya sido el origen de la situacin conflictiva, el
resultado debe valorarse objetivamente en la forma que produzca un mayor beneficio para la comunidad
y por otra parte en la colisin de intereses debe entrar en juego la idea tica de buena o mala fe.
En el captulo II del Ttulo II del Libro II del Cdigo Civil, se trata del derecho de accesin respecto al
producto de los bienes.
El Art. 622 C. expresa que pertenecen al propietario: 1. Los frutos naturales. 2. Los frutos industriales y
3 Los frutos civiles.
El derecho a los frutos no es sino consecuencia y derivacin de la propiedad de la cosa que los produce.
En casi todos los cdigos se encuentra como un principio al tratar de la accesin que pertenecen al
dueo de la cosa por derecho de accesin los frutos naturales de ella y todo lo que ella produce. Esto es
un grave error en los principios, o una confusin de stos. En qu momento adquiero yo por accesin
los frutos o productos de la cosa que es ma? No es sin duda cuando ellos se separen de la cosa
principal para tomar una existencia distinta, porque entonces habra contradiccin en los trminos. Sera
absurdo decir que una cosa viene a ser ma por accesin cuando ella se separa de lo principal. No es
ciertamente cuando las manzanas caen del rbol cuando las adquiero por accesin. Ellas ya me
pertenecan
El Art. 623 C., establece en que Consisten los frutos naturales, industriales y civiles. Algunos tratadistas,
sobre todos los espaoles sostienen que la distincin entre frutos naturales e industriales no tiene
importancia ni significacin prctica alguna y que debera quedar reducida slo a los frutos naturales y
civiles, que al hablar de frutos civiles, se incluyen los frutos industriales.
El Art. 626 establece que No se reputan frutos naturales o industriales, sino los que estn manifiestos o
nacidos.
Respecto a los animales, basta que estn en el vientre de su madre, aunque no hayan nacido.
Dada la especial naturaleza de los frutos naturales e industriales, que exige ante todo para su
pertenencia se fije cuando real y Positivamente se estima el fruto como producto efectivo. El precepto
acoge para ello la distincin entre aparentes o manifiestos y no aparentes, segn que hayan o no
nacidos y por consiguiente muestren o no su existencia.
Limitado al prrafo segundo a los mamferos, aplicando su criterio por analoga a las aves, pudiera
reputarse que siguen las cras a la madre, retrotrayndose los efectos del nacimiento al comienzo de la
incubacin.
Respecto a los otros animales interiores, el hecho del nacimiento y el lugar en que se verifique
(estanques, criaderos, etc.) determinar la solucin para el problema de su pertenencia.
4. Los principios rectores del rgimen jurdico de la accesin:
Antes de entrar en el estudio de cada uno de los casos que la doctrina cientfica y el Cdigo Civil
engloban bajo la rbrica unitaria de accesin, convendr dar una sumaria idea de las reglas o principios
que inspiran en nuestro derecho positivo los particulares conflictos de intereses creados por estas
situaciones.
Estas reglas o principios son las siguientes:
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1) El principio de buena fe en la accesin: Buena fe significa que la persona que realiza un acto que
altera la estructura o la sustancia de una cosa ajena, ignora por error excusable el alcance
objetivamente ilcito de su acto y lo realiza en la creencia de su licitud. En definitiva significa que el que
edifica, planta o siembra en terreno ajeno o con materiales ajenos; o el que emplea para su obra una
materia ajena; o el que mezcla la cosa propia con la ajena, ignora por error excusable que las cosas son
ajenas y cree que son propias o por lo menos cree tener sobre ellas un derecho que le permita realizar
aquellos actos. Se comprende enseguida como la buena fe es un elemento decisivo para resolver el
conflicto de intereses planteados en toda accesin (B. J. 7936 del 4 de febrero de 1932 y 8623 del 16
de mayo de 1934)
La buena fe no solo es una causa de exoneracin de la sancin sino tambin un factor determinante de
una importante consecuencia jurdica. El edificante, el especificante, el autor de la mezcla, son titulares
de una pretensin destinada a restablecer el equilibrio patrimonial que su acto rompe y nace una
obligacin ex lege a cargo del enriquecido para establecer este equilibrio patrimonial. La accesin es
aqu la fuente de una relacin obligatoria de origen legal.
2) El principio accesorium sequitur principale. Este principio o regla parte de la existencia de una
relacin de principalidad y accesoriedad entre dos cosas cualquiera, una de ellas ocupa una posicin
preeminente y la otra una posicin subordinada. La subordinacin puede venir por razn de una normal
dependencia funcional o de un ocasional contacto entre ellas. En nuestro caso la necesidad de
determinar la principalidad y la accesoriedad proviene del hecho de la incorporacin de varias cosas en
una sola.
La relacin de accesoriedad se determina en nuestro derecho positivo atendindose en primer lugar al
destino esttico de las cosas y al rango pecuniario de este destino. Este primer criterio del destino
esttico como elemento decisivo para determinar la accesoriedad de las cosas, se encuentra en el Art.
647 C. aunque defectuosamente expresado. En efecto el Art. 647 expresa que Se reputa principal
entre dos cosas incorporadas aquella a que se ha unido otra por adorno o para uso o perfeccin. La
locucin latina es ejemplificativa, ms dentro de ella late el rango del destino econmico, de las cosas.
En defecto de este criterio se sigue el del valor pecuniario: se considera principal la ms cara y
ltimamente el del volumen ms grande (Art. 648).
El principio accesorium sequitur principale, significa que es un supuesto de inseparable unin de
cosas, las cosas accesorias deben sacrificarse y seguir el rgimen de la principal.
3) El principio superficies solo cedit: Suele entenderse como una singular aplicacin de la regla
anterior y significa que en la relacin sobre el suelo lo que se encuentra encima de l, construcciones,
plantaciones, etc. El suelo siempre es la cosa principal y este principio se encuentra en nuestro derecho
positivo anunciado en el Art. 627 C.
Lo edificado, plantado o sembrado en predios ajenos, pertenecen al dueo de los mismos con sujecin
a lo que se dispone en los Arts. siguientes (Art. 627 C.). Por su parte el Art. 628 C. expresa lo siguiente
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Todas las obras, siembras y plantaciones se presumen hechas por el propietario y a su costo mientras
no se pruebe lo contrario. Todo lo que se encuentre encima del suelo, debe seguir el mismo rgimen
jurdico que el suelo. El propietario del suelo hace suyas las construcciones realizadas sobre el suelo.
Se habla por ello, segn hemos visto, de un poder observante y expansivo del dominio del suelo sobre
todo lo que penetra en su rbita.
5. La construccin echa en suelo ajeno o con materiales ajenos:
Pasando ahora a estudiar cada uno de los conflictos tpicos que nuestra tradicin jurdica sita bajo la
rbrica genrica de accesin, analizaremos la hiptesis denominada de construccin realizada en
terreno ajeno o con materiales ajenos. Es claro, creo, que aunque nuestro cdigo habla de
edificaciones plantaciones y siembras, la idea de construccin le conviene mejor al supuesto, en primer
lugar porque engloba las tres hiptesis que el Cdigo diferencia, aunque para someterlas a un mismo
rgimen jurdico y en segundo lugar porque la idea de construccin es ms extensa que la edificacin,
pues no se refiere slo a la realizacin de un edificio, sino de cualquier otra obra permanente y
definitivamente asentada sobre el suelo: toda obra que se incorpora al suelo y se integra en l. (Ej.: un
camino, una carretera, un estanque, etc.).
Para resolver el problema planteado el Cdigo parte de una norma de facilitacin de la prueba (Art. 627
C.), como es la presuncin iuris tamtum de que el autor de la obra es el dueo del suelo, salvo prueba
en contrario pero inmediatamente subdistingue dos cuestiones que son: a) la construccin emplazada
en el suelo ajeno, b) el empleo de materiales ajenos en una construccin.
La construccin en el Suelo ajeno es una Construccin totalmente emplazada sobre el suelo ajeno o
una Construccin simplemente extralimitada, es decir; montada en parte sobre terreno Propio y en parte
sobre terreno ajeno. Nuestro Cdigo Civil solamente regula la primera de las hiptesis mencionadas.
Para solucionar el conflicto que surge por el hecho de que una construccin se realice sobre un terreno
ajeno, el Cdigo toma como elemento decisivo la buena o mala fe. La buena fe del constructor es,
segn sabemos, una errnea creencia nacida de un error excusable sobre el dominio del suelo en que
se construye o una errnea creencia, del mismo cariz, sobre el alcance del ttulo que el constructor
ostenta. El constructor cree que su ttulo le faculta para construir. La buena fe del dueo del terreno
consiste en su diligencia para desvanecer el error del constructor.
Nuestro Cdigo Civil considera que mala fe del dueo del terreno consiste en la falta de una tempestiva
oposicin a la obra no obstante serle conocida (Art. 634 prrafo 2 C). Se trata pues de una conducta
omisiva que es interpretable hasta cierto punto como aqu es ciencia; haberse ejecutado la obra, dice el
Cdigo, a su vista, ciencia y paciencia.
Quiere sin embargo, algo que si bien se mira resulta sobremanera curioso. El juego de la actitud de
ambos interesados permite cuatro combinaciones: buena fe de ambos, mala fe de ambos, buena fe del
dueo y mala fe del constructor; buena fe del constructor y mala fe del dueo.
Nuestro Cdigo reduce, sin embargo estos cuatro casos en tres, pues la mala fe del dueo no es tenida
en cuenta nada ms que para compensar la mala fe del constructor. Frente al constructor de buena fe,
la buena o mala fe del dueo del terreno resulta indiferente. La cosa no es enteramente justa y acaso en
una futura reforma legislativa conviniera tener en cuenta esta matriz.
6. El constructor de buena fe y el derecho de adquisicin del dueo del suelo:
Si el constructor ha actuado de buena fe, el dueo del terreno tiene un derecho que le permite optar
entre hacer suya la obra u obligar al constructor adquirir el terreno (Art. 630 C.). El dueo del terreno
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obstante en un caso semejante un derecho potestativo o de la configuracin jurdica, esto es, poder de
decidir mediante un acto de su voluntad la situacin jurdica general del fundo.
El constructor ser un poseedor de buena fe del terreno, o de la obra al menos, en el caso de que no
haya perdido la buena fe inicial. La adquisicin de la propiedad de la obra por el dueo del suelo, en la
mecnica del artculo 630 C., no parece que sea automtica e inmediata pues el precepto habla, como
sabemos, de un derecho a hacer suya la obra.
El Cdigo no habla cuales son las consecuencias del inejercicio del derecho reconocido por el Art. 630
C., y si tiene este derecho algn plazo de prescripcin o una caducidad.
Cabe tambin analizar si el ejercicio del derecho del sealado artculo es un acto de administracin o un
acto de disposicin, lo que puede tener importancia, ejemplo: casos en que el dominio del suelo
pertenezca en comn a varias personas o a una comunidad matrimonial (v. gr.: gananciales), o a una
persona cuya capacidad de obrar se encuentra limitada (v. gr.: menor emancipado), o para decidir las
facultades de un apoderado del dueo del suelo.
7. La llamada accesin Invertida:
La segunda alternativa a que se conduce el Art. 630 C. es la adquisicin del terreno por el constructor,
hiptesis a la que se ha llamado de accesin Invertida, aunque en realidad la adquisicin procede de
un acto del propietario del suelo a quien la ley faculta para imponerle. En rigor, aqu nos encontramos
normalmente en presencia de una compraventa del suelo que es unilateralmente forzosa.
Excepcionalmente cuando se trata de una siembra se establece un canon de arriendo. En conclusin el
dueo del terreno puede imponer al constructor de buena fe a una compraventa o un arrendatario.
8. El constructor de mala fe. Compensacin de culpa:
El constructor de mala fe no tiene derecho alguno. Pierde lo edificado, plantado o sembrado y no puede
reclamar indemnizacin. El dueo del terreno puede optar por consolidar la adquisicin de la obra o por
exigir su demolicin. En este ltimo caso, los gastos que ocasione la demolicin debe satisfacerlos el
constructor (Art. 633). Prev finalmente el Cdigo el caso de mala fe recproca que resulte
compensando culpas y aplicando las mismas normas que en la construccin de buena fe (Art. 634 C.)
9. El empleo de materiales ajenos en una construccin:
El Art. 629, regula este aspecto. Se trata de un acto objetivamente ilcito, pues constituye una ilcita
apropiacin de cosas ajenas, de materiales, que se conducen a una creacin de riqueza y de utilidad
social. Se produce, al mismo tiempo, una trasformacin del objeto apropiado que pasa a formar parte
sustancial constitutiva o parte integrante de otra cosa, de tal manera que para restituir los materiales a
su verdadero dueo se hace necesario destruir o menoscabar la obra ejecutada, con dao de lo que
hemos denominado su valor o utilidad Social.
Cuando la restitucin pueda hacerse sin menoscabo de la obra, el dueo de los materiales conserva su
derecho y puede retirarlos (Art. 629 C.), ms cuando la restitucin es posible con menoscabo de la obra,
el dueo del suelo hace suyos los materiales. Se Consuma por tanto, una prdida del dominio de los
materiales. El ex-dueo de los materiales tiene un derecho de crdito contra el dueo del terreno
dirigido a obtener el abono del valor de los mismos y una pretensin de indemnizacin de daos y
perjuicios en el caso de que hubiese habido mala fe.
La consecuencia jurdica es independiente del ttulo en virtud del cual tuviese en su poder los materiales
el que los utiliz, v. gr.: Compraventa a non dominio, depsito, pago de lo indebido hurto, etc., y es
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Independiente tambin de quien sea la persona del constructor. Para el cdigo el autor de la obra en
que se utilizan los materiales ajenos es el dueo del terreno, por s o por otro, aclara pensando que el
dueo puede valerse de un contratista o de un grupo de trabajadores. Cabe pensar que la obra fue
realizada por persona distinta del verdadero dueo, ejemplo. El titular de un ius en re aliena, v. gr.: un
usufructuario o por un poseedor de buena fe no propietario.
10. Especificacin. Concepto y su rgimen jurdico.
La especificacin de Speciem mutuare, Speciem facere, tiene lugar cuando una persona que no es el
propietario de una cosa, ni acte de acuerdo al dueo, pone en ella su trabajo y la convierta en otra
cosa esencialmente distinta.
Los ejemplos clsicos son: Los casos de transformacin de un bloque de mrmol en una estatua o de
una cierta cantidad de uvas en vino. Nuestro Cdigo Civil y por ello, los actores, consideran la
especificacin Tabla (mesa). Cuero (zapatos) es como una subespecie de la figura general de la
accesin. El Art. 654 C. ltimo que regula la especificacin, y dentro del captulo referente a la accesin
respecto a los bienes muebles. Sin embargo, si la accesin se produce, como dice el Art. 621 C.
cuando una cosa se le une o incorpora natural o artificialmente otra cosa distinta, resulta claro que en la
especificacin no puede haber accesin, pues conforme con el Art. 654 C., la especificacin es la
adquisicin de propiedad que se produce cuando se emplea una materia ajena para formar una obra de
nueva especie; igual concepto define el autor mexicano Rafael del Pino.
11. Solucin al conflicto:
Se distinguen dos supuestos, segn sea de buena o mala fe que nace un objeto nuevo. La
especificacin es de buena fe cuando el especificante ignora, en virtud de un error excusable, que la
materia que utiliza es ajena, o an sabindolo cree que puede utilizarla lcitamente. En la especificacin
de buena fe, el especificante, adquiere la propiedad de la obra -har suya la obra-.
El dueo de la materia adquiere un derecho de crdito dirigido a obtener el abono del valor de la materia
empleada. Sin embargo, cuando el valor de la materia empleada es superior a la de buena especie, el
dueo de la materia puede elegir entre quedarse con el nuevo objeto abonando al especificante el valor
del trabajo, o reclamar el pago del valor de la materia.
Cuando la especificacin es de mala fe, el dueo de la materia tiene derecho a apropiarse de la nueva
especie sin pagar nada por ello o a exigir al especificante que le pague el valor de la materia empleada y
le indemnice los daos y perjuicios que se le haya ocasionado
12. La Confusin o mezcla de Cosas:
Se habla de confusin o de conmixtin en las fuentes tomadas cuando se mezclan o confunden dos
cosas del mismo gnero (v. gr.: trigo perteneciente a distintos propietarios). Se reserva por lo general el
nombre de confusin para la mezcla de lquidos y se utiliza el de conmixtin para designar la mezcla de
slidos.
Sin embargo, los Arts. 652 y 653 C., expresamente hablan de mezcla de cosas que son de igual
especie. Por esto, la doctrina moderna define la confusin como la unin de dos cosas que no pueden
separarse ni distinguirse
La naturaleza jurdica tambin es discutida. Frente a los Supuestos tpicos de accesin ocurre que aqu
no puede hablarse de una cosa principal y de otra accesoria, no hay tampoco especificacin puesto que
no se forma un objeto nuevo.
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Perdiendo el dueo de la cosa accesoria, que hubiese realizado la unin de mala fe, la cosa
incorporada e indemnizando al propietario de la principal los daos y perjuicios que hubiese sufrido.
4- Conociendo al dueo de la cosa accesoria un derecho de opcin, entre exigir el valor de la misma o
la separacin -cuando la unin hubiese sido hecha de mala fe por el dueo de la cosa principal-.
14. La modificacin de la configuracin de los predios por obras de las aguas:
Nuestro Cdigo incluye dentro de la teora de la accesin el estudio de la ordenacin jurdica de la serie
de problemas a que dan lugar las mutaciones originarias en los predios por el curso de los ros, y en
general, por obra de las aguas, aunque acaso lo preferible fuera refundir todos estos problemas dentro
de la creacin de un ordenamiento general de las aguas. Nuestro Cdigo Civil dedica el tema a los
Artos. 638 al 645 C.
El Art. 638 C., regula el derecho de accesin por aluvin.
El Art. 639 y 640 C., regula el derecho de accesin por avulsin o fuerza del ro. Tratndose de terreno,
siendo conocida su procedencia no opera la accesin, si son rboles solos, se subordina la
consumacin de la accesin a) transcurso de un mes sin reclamarlos.
Art. 641 C., la Jurisprudencia Espaola, en sentencia del 20 de julio y 27 de septiembre de 1992,
explica: El acto de mutacin de cauce del ro constituya por s mismo para los propietarios de los
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predios ribereos, y en la proporcin establecida desde el antiguo Derecho Romano, sancionado por el
artculo sealado (641 C.), bien como en doctrina moderna se afirma, no exista la adquisicin nueva ni
ella constituya otro fenmeno jurdico que el de recobrar la propiedad preexistente del lecho del ro, que
perteneci siempre en potencia a los ribereos aunque el correr de las aguas y el carcter pblico de
estas corrientes mantuvieron en suspenso el ejercicio dominical sobre el mismo, bien que, como otros
dicen, sea el caso de la misma propiedad antigua, que se extiende al extenderse el objeto luego que
cesan las causas que impidan ese ejercicio, bien que se produzca ese ejercicio, bien que se produzca
solo un efecto de la intrigada potencia de expansin y desenvolvimiento del dominio, esto es que sea la
propiedad misma de la cosa principal la que se extienda a los frutos, a tales accesiones y as se atribuya
al dueo la propiedad de estos y que, por tanto, no haya para el propietario ribereo nueva adquisicin
es lo cierto que automticamente e ipso facto que se retiran las agua, queda salvado y unido al predio
la porcin del lecho abandonado en la parte especialmente delimitada que a cada ribereo le atribuye el
Art. 641 C., que en cualquier momento Pueden llevar al Registro de la Propiedad Inmueble la
Constancia de la extensin de su derecho
Art. 642 C., copia fiel del Art. 371 de Espaa (Cdigo Civil), seala al mismo que conforme el Art. 3 de
la Ley de Puertos del 7 de mayo de 1880 sobre la formacin de islas en la zona martima-terrestre y en
los ros y desembocaduras de los ros, que el precepto extiende a toda su longitud en los navegables y
flotables.
Art. 643 C., es un complemento del Artculo anterior. Se complementa con la anterior disposicin.
Art. 644 C., tambin es un complemento del Art. 642 C., por lo que hay que entender referido el precepto
por exclusin a las islas formadas en ros no navegables ni flotables.
Art. 645 C., sostienen los comentaristas Espaoles, fuente del artculo, que este mismo artculo no tiene
precedente en su Ley de Agua de 1879, se refiere a toda clase de ros, rechazando la accesin, pues no
hay cambio de dominio.
BIBLIOGRAFA
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Morales, Joaqun Cuadra Zavala y Mariano Arguello. 1931.
2. Curso de Derecho Civil. Alessadri Rodriguez y Somarriva Undurraga. Editorial nacimiento. 1961. Tomo
1.
3. Elementos de Derecho Civil Mexicano Rafael de Pina. Editorial Porra. S. A. Bienes y Sucesiones.
Mxico, 1962. Segunda edicin.
4. Cdigo Civil Espaol comentado. Francisco Bonet Ramn. Segunda Edicin.1964.
5. Curso de Derecho Civil. Luiz Das Picazo. Derechos de Bienes. 1972. Madrid.
6. Derecho Civil. Parte General. Torno II. Guillermo F. Frugoni Rey. Editorial el coloquio. Buenos Aires.
1985.
7. Cdigo Civil Argentino. Edicin al cuidado del Dr. Ricardo de Zavalla. 1987.
8. Derecho Civil I. Introduccin y parte general. Segundo Volumen. La relacin, las cosas y hechos
jurdicos. Manuel Albaladejo. Pg. 90.
32
9. Derecho Civil III. Derechos de Bienes. Primer volumen. Parte general y Derecho de Propiedad.
Manuel Albaladejo.
10. Derecho Romano. Eugenio Petit. Editorial Porra S. A. Mxico. 1990.
11. Derecho y Nociones de Derecho civil. Soto Alvarez. Tercera edicin. Mxico. 1993.
12. Constitucin Poltica de Nicaragua.
13. Derecho Civil. Parte general. Carlos A. Ghjersi. Editorial Astrea. Buenos Aires. 1993.
14. Derecho Privado. Segundo Tomo. Atilio A. Alterini. Derecho Privado. Editorial Abeledo Perrot. Buenos
Aires 1989.
15. Tratado de los Bienes. Brenes Crdobas. Editorial Trejos. San Jos 1927.
16. Diccionario de Derecho Usual. G. Cabanellas. Editorial Heliasta. Buenos Aires 1974.
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DERECHO CIVIL II
BIENES
AUTORES: DR. ROBERTO GARCA BOZA
DR. JAIME ALFONSO SOLS R.
II LIBRO
AGOSTO 2002
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CONTENIDO
TEMA V: LA POSESIN
1. Concepto. 2. Derecho real o derecho personal. 3. Naturaleza jurdica. 4. Distincin entre
posesin natural y posesin civil. 5. Buena y mala fe en la posesin. 6. Efectos de la posesin
de buena y mala fe. 7. El sujeto de la posesin. 8. Pluralidad de poseedores. 9. Posesin
inmediata y posesin mediata. 10. El representante del poseedor. 11. Objeto de la posesin. 12.
Adquisicin de la posesin por el heredero. 13. El sistema de defensa posesoria en nuestro
derecho positivo. 14. Posesin de un ao y da para la tutela jurdica. 15. La legitimacin. 16.
Posesin sobre muebles: aplicacin y reglas. 17. Defensa en favor de los bienes muebles.
TEMA VI: LA OCUPACIN
1. Concepto. 2. Elementos 3. Modalidades de la ocupacin. 4. Procedimiento para ser
ocupados los animales perdidos o extraviados. 5. De la ocupacin de los bienes muebles
abandonados: perdidos y el procedimiento. 6. Procedimiento de la ocupacin de cosas muebles
perdidas con dueo desconocido. 7. Bsqueda del tesoro. 8. Objetos arrojados al mar o
procedente de naufragio.
TEMA VII: DE LA PRESCRIPCIN
1. Concepto. 2. Clases de prescripcin. 3. El fundamento de la prescripcin. 4. mbito de la
prescripcin. 5. Los derechos reales susceptibles de prescripcin. 6. Bienes susceptibles de
prescripcin adquisitivas. 7. La capacidad para adquirir. 8. Requisitos de la prescripcin. 9.
Reglas que establecen la facilidad de la continuacin de la posesin. 10. De la interrupcin de
la prescripcin. 11. Suspensin de la prescripcin. 12. Efectos de la prescripcin. 13. La
extensin de los efectos de la prescripcin. 14. La renuncia ganada de la prescripcin.
TEMA VIII: LA REIVINDICACIN
1. Concepto. 2. Objeto de la reivindicacin. 3. De la accin reivindicatoria. 4. Legitimacin para
la accin reivindicatoria. 5. Posesin de buena y mala fe. 6. Reivindicacin de los muebles por
delitos de hurto o robo. 7. Posesin de buena y mala fe en el hurto o robo. 8. La titularidad de
los bienes reclamados. 9. Efectos de la Reivindicacin. 10. Facultades del poseedor y el
reivindicante.
TEMA IX: LA SERVIDUMBRE
1. Concepto y Naturaleza jurdica. 2. Clasificacin de la Servidumbre. 3. Sujetos de la
servidumbre. 4. Contenido de la Servidumbre. 5. Facultad de modificar la servidumbre. 6.
Constitucin de la servidumbre. 7. Extincin de la servidumbre. 8. Diferentes clases de
servidumbres.
TEMA X: EL USUFRUCTO
1. Concepto. 2. Naturaleza jurdica. 3. El usufructo como derecho de temporalidad. 4.
Constitucin del usufructo. 5. Obligaciones del nudo propietario. 6. La prestacin de fianza. 7.
Excepcin a la fianza e inventario. 8. De los derechos del usufructuario. 9. De las obligaciones
del usufructuario. 10. Sujeto del usufructo. 11. Objeto del usufructo. 12. Bienes especficos en
que recae el usufructo. 13. Algunas disposiciones especiales sobre el usufructo. 14. Extincin
del usufructo. 15. El derecho del uso y la habitacin.
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TEMA V
LA POSESIN
1. Concepto. 2. Derecho real o derecho personal. 3. Naturaleza jurdica. 4. Distincin entre posesin
natural y posesin civil. 5. Buena y mala fe en la posesin. 6. Efectos de la posesin de buena y mala fe.
7. Sujeto de la posesin. 8. Pluralidad de poseedores. 9. Posesin inmediata y posesin mediata. 10. El
representante del poseedor. 11. Objeto de la posesin. 12. Adquisicin de la posesin por el heredero.
13. El sistema de defensa posesoria en nuestro derecho positivo. 14. Posesin de un ao y da para la
tutela jurdica. 15. La legitimacin. 16. Posesin sobre muebles: aplicacin y reglas. 17. Defensa en
favor de los bienes muebles.
1. Concepto.
Cabanellas define la posesin como el poder del derecho y de derecho sobre una cosa material,
constituido por un elemento intencional o animus (la creencia y el propsito de tener la cosa como
propia) y un elemento fsico o corpus (la tenencia o disposicin efectiva de un bien material).
La posesin en el sentido de derecho de posesin, es considerada como un derecho provisorio, un
derecho provisional sobre una cosa, a diferencia del dominio, de la propiedad y otros derechos reales
que son definitivos. La posesin da al que tiene, la presuncin de propietario. El artculo 1715 C., dice
llmese posesin la retencin o disfrute de cualquier cosa o derecho.- Los actos potestativos o de mera
tolerancia, no constituyen posesin.
Esta definicin del cdigo toma la posesin en el sentido ms general, y en su elemento ms simple, es
decir, es el primer grado, que tiene por resuelto poner al individuo en relacin con la cosa.
Las cosas incorporales, como la servidumbre, acciones y derechos no pueden ser objetos de posesin
material, y por ellos se denomina cuasi-posesin su uso, goce o disfrute. No obstante el Cdigo Civil
Francs supone que la posesin puede no ser de cosas incorporales, sino de meros derechos; mientras
que las leyes romanas declaraban que solo podan poseerse las cosas corporales. El artculo 1721 C.,
seala lo que puede ser objeto de posesin en Nicaragua.
Segn la jurisprudencia Argentina, la posesin puede no solo ser de cosas corporales, sino de meros
derechos, por lo que tambin la llama cuasi-posesin.
2. Es la Posesin un derecho Real o un Derecho Personal.
Algunos autores sostienen que la posesin es un derecho real por relacin de las cosas sobre las que
versa, y otros que en un derecho personal. Savigny dice que la cuestin no puede presentarse sino
respecto a las acciones posesorias, pues en cuanto a la prescripcin, la posesin no es ms que una
parte, lo mismo, que la justa causa no es sino una parte de la tradicin que transfiere la propiedad, y
sera absurdo preguntar a que especie de derecho pertenece la justa causa. Lo mismo sera determinar
a qu clase de derecho pertenece la posesin, mientras no se le considere como uno de los elementos
de la prescripcin para adquirir.
Otros autores como Maynz, Demolombe, Zacbarizae, y Belime, sostienen que la posesin es un
derecho real.
Molitor no sigue ninguna de las opiniones expresadas. Dice que la posesin no es un derecho
puramente real, porque aunque la cosa est inmediatamente sometida al poseedor, este derecho no
puede ser demandado contra los terceros poseedores, sino slo contra aquellos que han violado la
posesin. Si B ha despojado a A y enseguida B ha sido despojado por C, B tendr slo el interdicto
contra C, A lo tendr slo contra B.
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Por otra parte, la posesin no es un derecho puramente personal, no es ms que un ius ad rem, en
este sentido, que para tener la cosa es preciso el hecho, es preciso el intermediario de una tercera
persona obligada a entregar o a darla. Por lo tanto, no es as, la posesin un derecho puramente real, ni
un derecho puramente personal; pero como el derecho manifiesta sobre todo su carcter y su energa
por la accin, diremos que pertenece ms bien a la clase de los derechos personales. Podemos llamarlo
un derecho real-personal, real porque el derecho sobre la cosa es directo e inmediato, motivo por el cual
las acciones posesorias son in rem, y personal, porque la accin posesoria no se intenta sino contra el
autor de un hecho del despojo o de la turbacin en la posesin, sin que pueda dirigirse contra terceros
poseedores.
3. Naturaleza jurdica.
Es una antigua polmica, la doctrina que podemos llamar tradicional o clsica, defendida por Savigny,
sostiene que la posesin es un simple hecho jurdico. La posesin est constituida por una situacin de
seoro de hecho respecto de una cosa, que en rigor es independiente del derecho de propiedad o de
otro tipo que el poseedor tenga sobre la cosa y que se da aunque el poseedor no tenga derecho alguno.
Frente a esta posicin se levant la opinin de Ihering y se entiende que la posesin es ella misma un
derecho subjetivo. Si se sigue la concepcin de Ihering, la posesin es un derecho subjetivo porque
existe un inters que es el del poseedor que est jurdicamente protegido. Si el derecho subjetivo se
considera como una situacin de poder, la posesin es un derecho subjetivo porque confiere al
poseedor una situacin de poder sobre el objeto posedo.
Messineo: trata de resolver la polmica y plantea que si bien inicialmente la posesin no es nada ms
que una situacin de hechos, una vez creada es ya una situacin jurdica, en la que hay un evidente
derecho subjetivo del poseedor, que es un poder jurdico sobre la cosa.
4. Distincin entre posesin natural y posesin civil:
Posesin natural es aquella en la cual el poseedor tiene solamente el corpus possessionis, -la tenencia
de una cosa o el disfrute de su derecho por una persona-, mientras que posesin civil, es aquella en la
cual se yuxtaponen o suman en una misma situacin jurdica el corpus y el animus -a tenencia de
una cosa o el disfrute de su derecho por una persona que une a ello la intencin de haber la cosa o
derecho como suyos-.
El corpus o hecho se da cuando una persona somete la cosa a la accin de su voluntad o a su
inmediato poder de hecho. El animus es el elemento interno o volitivo que gua al poseedor. El artculo
1715 C., y primer prrafo del 1718 C., establecen la posesin civil, cuyo caracteres son la buena fe, y la
justa causa y la creencia o dominacin dominical.
5. La buena y mala fe en la posesin.
Nuestro Cdigo Civil, valora la buena y mala fe del poseedor extrayendo de estas circunstancias
importantes consecuencias. Los puntos ms importantes del sistema en que una valoracin de la buena
y de la mala fe del poseedor es decisiva, son los siguientes:
1- En los comoda possessionis, es decir en el rgimen sobre adquisicin de los frutos y el abono
de gasto de mejoras en el momento de la liquidacin de un estado posesorio22.
2- El rgimen de la prescripcin23.
3- La aplicacin del artculo 1768 C., en cuyo arreglo, la posesin de buena fe equivale al titulo.
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Segn el Art. 1718 C., la buena fe es la que procede de un ttulo cuyos vicios no sean conocidos el
poseedor. Posesin de mala fe es la que se verifica en la hiptesis contraria.
Dos palabras son importantes en este artculo vicio y conocidos. La expresin vicio, no debe
entenderse en el sentido tcnico como vicios de un negocio jurdico, sino como circunstancias que
impiden la plena eficacia del negocio adquisitivo. En otras palabras, el poseedor cree que la persona de
quien recibi la cosa era dueo y podra trasmitir, es decir, cuando cree que celebr con esta persona
una adquisicin vlida y regular.
El trmino conocidos, es una concepcin puramente subjetiva que entraa una ignorancia que impide
conocer los vicios en la adquisicin.
6. Efectos de la posesin de buena y mala fe.
Los Efectos de la buena fe en la posesin los encontramos regulados en Arts. 1742 al 1744 y 1752 C
Todos estos artculos tienen de comn regular los efectos que produce la buena fe en la posesin en el
caso de presentarse el dueo o un poseedor de mejor derecho, respecto a los frutos, gastos y mejoras,
deterioros y prdidas de la cosa.
Nuestro Cdigo da por supuesto la clasificacin de los frutos en pendientes (fructus stantes), si estn
adheridos a la cosa madre o separados, si han sido segregados de al cosa productora, natural o
artificialmente. La separacin con la intencin de tomar la posesin se llama percepcin, por lo que
frutos segregados por quien quiere tenerlos como propios se llama percibidos (percepti); en cambio,
podidos percibir (percipiendi), son aquellos que hubieren podido producir y recogerse si se hubiese
usado todava in natura en posesin de quien los ha adquirido (fructus stantes).
Acerca del momento de adquisicin de los frutos, es necesario distinguir entre los frutos naturales e
industriales de un lado y frutos civiles de otro, siendo opinin dominante que los primeros se adquieran
siempre con la separacin, sea por el hecho del hombre o por la fuerza de la naturaleza, mientras los
civiles se entienden percibidos por das.
Las mejoras tienen por objeto, a diferencias de los gastos para la produccin de los frutos, la
conservacin y aumento de valor de la cosa fructfera, distinguindose en necesarias, tiles y
suntuarias.
Gastos necesarios son aquellos indispensables para mantener ntegra la cosa en su normal funcin
econmica y cuya omisin supondra el deterioro de la cosa.
Mejoras tiles son aquellas que sin ser necesarias sirven objetivamente para aumentar la solidez de la
cosa y su capacidad de rendimiento24.
Mejoras de lujo o recreo son los productos de mejoras que solamente adornan la cosa, pero no
aumentan el fruto, como mrmoles, esculturas, pinturas, decoraciones etc.
Efectos de la mala fe en la posesin:
1- El poseedor de mala fe no tiene derecho alguno sobre los frutos, salvo que se le abonen los
gastos hechos para la conservacin de los mismos.25
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Art. 1753 C.
Art. 1748 C.
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2- Responde a las prdidas y daos a no ser que pruebe que no es su culpa ni ha sido negligente.
Responde tambin a los daos accidentales.26
3- Retirar las mejoras tiles, siempre sin detrimento de estas.
7. El sujeto de la posesin
Nuestro cdigo Civil no establece condicionamiento alguno respecto a la posibilidad de ser Sujeto de la
posesin. La condicin de poseedor va as ligada con la personalidad puede ser poseedor cualquier
persona, lo mismo si se trata de una persona jurdica o natural. El Art. 1 C., Es persona todo ser capaz
de ejercer derecho y contraer obligaciones.- Las personas son naturales y jurdicas.
A juicio de la mayora de los autores civilistas, la posesin es ante todo una situacin jurdica que como
tal puede ser atribuida a toda clase de personas.
Pueden adquirir la posesin todos los que tengan uso de razn y an los que carezcan de l en las
cosas que puedan ocuparse libremente27. En cuanto a las cosas apropiadas pueden, los que carezcan
de uso de razn llegar a poseerlas por medio de las personas que legalmente los representen28.
Esto nos permite como conclusin que los menores e incapaces pueden ser poseedores.
8. Pluralidad de poseedores. La coposesin.
La coposesin se define como la posesin que diversas personas ejercen sobre una misma cosa. Existe
cuando dos o ms personas pueden tener en comn La posesin de una cosa indivisible, y cada una de
ellos adquiere, la posesin de toda la cosa. Por Ejemplo: los herederos del anterior poseedor a ttulo de
dueo.
Nuestro Cdigo recoge la figura de la coposesin en el Art. 1767 C.
9. Posesin inmediata y posesin mediata..,
Por virtud de una relacin obligatoria o de una relacin jurdica de otro tipo, una persona puede entregar
una cosa otra con la finalidad de que sta ltima la tenga en su poder por cierto tiempo y posteriormente
la restituya. Por ejemplo: el propietario entrega la cosa, al arrendatario, al depositario, al comodatario,
etc., en tales casos, el que recibe la cosa entregada se convierte en poseedor, aunque nuestro Cdigo,
en los artculos 1715 prrafo 2 y 1800, lo llame mera tolerancia o mera tenencia, pero an as, estos
mismos pueden ejercer y se encuentran protegidos con la defensa posesoria -acciones posesorias-. Sin
embargo, es muy claro que el cedente no puede perder la posesin. Pinsese en el caso de que el
arrendador o el depositario no sea un verdadero dueo sino que posee a ttulo del dueo, el hecho de
perder la cosa, no lo hace perder la cosa, no lo hace perder su condicin de poseer a ttulo de dueo.
Hay una posesin inmediata que es el de la persona que tiene la cosa en su efectivo poder y una
posesin mediata que es la que contina teniendo aquel que ha entregado la cosa a quien sta debe
serle restituida. Por ejemplo: el arrendatario es poseedor inmediato, mientras que el arrendador es
poseedor mediato. Ambos son poseedores y ambos se encuentran protegidos por la defensa posesoria
en relacin con terceros.
10. El representante del poseedor.
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Art. 1747 C.
Art. 1722 C.
28
Art. 1723 C.
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alguno38, adems las acciones posesorias (interdictos) sern estudiados ampliamente en la asignatura
de Procesamiento Civil.
16. Posesin sobre muebles: aplicacin y reglas.
El artculo 1768 C., dice: La posesin de buena fe de una cosa mueble da a favor del poseedor la
presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin si la
cosa no hubiere sido hurtada, robada o perdida.
El artculo 1769 C., aade que: la posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halle
bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero.
Estos preceptos no deben entenderse de forma estril, pues establece a favor del poseedor de buena fe
una presuncin de legitimidad que le exime de toda prueba, haciendo recaer la carga sobre quien alega
el dominio, etc.
Por su parte, el Art. 1768 C., limita la reivindicacin mobiliaria. En la reivindicacin mobiliaria el
demandado est amparando por la posesin que el actor solo puede atacar, probando: a) la prdida o
extravo; b) la privacin ilegal; c) la falta de buena fe en la adquisicin.
El Art. 1771 C., dice: La presuncin de propiedad de la cosa mueble, no puede ser invocada por la
persona que se encuentre en virtud de un contrato o de un acto lcito o ilcito obligada a la restitucin de
la cosa, ni respecto a las cosas accesorias de un inmueble reivindicado.
Vlez Sarsfield, comentando el Art. 2448 del Cdigo Civil de Argentina de donde fue tomado el Art. 1771
C, nuestro dice: As, el depositario, el comodatario, y los otros tenedores precarios no pueden valerse
del principio de que en materia de muebles la posesin vale por ttulo. As tambin el tercero al cual el
tenedor precario de un objeto mueble lo ha transformado, y que lo ha recibido de mala fe, es decir
sabiendo que su autor no tena derecho de disponer de l, est en razn de su mala fe sometido a una
accin personal sobre la restitucin de ese objeto.
17. Defensa a favor de los bienes muebles.
Esta defensa la establece el Art. 1797 C.: Las cosas muebles no pueden se objeto de la accin de
despojo, sino cuando el poseedor fuere despojado de ella junto con el inmueble. Al despojado de cosas
muebles corresponde nicamente la accin civil de hurto u otras semejantes, haya o no precedido la
accin criminal.
Machado, comentando el presente artculo tomado del Cdigo Argentino dice: Las acciones posesorias
se conceden para defender las cosas que uno no puede substraerse a la accin de los terceros porque
no estn permanentemente bajo nuestra accin inmediata y en cualquier momento puede ser tomadas,
lo que no sucede con los muebles que se pueden guardar y defender mejor.
Respecto a las cosas destinadas a una rpida circulacin y que estn bajo nuestro dominio efectivo, no
necesitan de esta accin; por eso se ha considerado su posesin como verdadero ttulo de propiedad.
El Cdigo Civil Argentino actual en su Art. 2487, dice al respecto que la accin posesoria nicamente
compete al poseedor de bienes inmuebles, coincidiendo con lo que establece el Art. 1796 C., de
Nicaragua.
Pothier, dice que respecto a los muebles, no puede haber accin posesoria desde que la posesin de
ellos vale por ttulo: siempre ser indispensable entablar accin de dominio.
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El Art. 1727 C., establece las causas mediante las cuales el poseedor puede perder la posesin. 1. Por
abandono. 2. Por cesin a otro, a ttulo oneroso o gratuito. 3. Por la destruccin o prdida de la cosa, o
por quedar esta fuera del comercio. 4. Por la posesin de otro aunque sea contra la voluntad del
antiguo poseedor, si la nueva posesin hubiere durado por ms de un ao.
La doctrina comenta que el precepto no hace una exposicin limitativa, omitiendo el modo ms natural
de prdida de la posesin, el ejercicio de la accin reivindicatoria contra el poseedor por el propietario
legtimo de la cosa. Unos modos se refieren a la persona: Abandono, enajenacin o prescripcin.
Mediante el abandono voluntario o renuncia extintiva, la cosa se convierte en nullius y puede adquirirla
un tercero por medio de la ocupacin. Para que el abandono sea eficaz, es necesario que est hecho
por el poseedor en concepto de dueo.
La cesin (numeral 2.) es traslativa de derechos, cambiando slo el sujeto de la relacin, pudiendo
nicamente el poseedor en concepto de dueo ceder o transmitir.
El numeral 3. Corresponde dos casos que realmente extinguen toda relacin por la cosa, puesto que
deja de serlo por su destruccin, que la ley considera prdida total o por no ser susceptibles de
propiedad privada, al quedar la cosa fuera del comercio. En estos casos desaparece el hecho y el
derecho de poseer.
El numeral 4, se refiere a la prescripcin de la accin posesoria interdictal, la cual se fija en un ao,
presumindose que si el poseedor por su negligencia deja que transcurra, de hecho existe un abandono
que hace que se extinga la posesin.39
TEMA VI
LA OCUPACIN
1. Concepto. 2. Elementos. 3. Modalidades de la ocupacin. 4. Procedimiento para ser ocupados los
animales perdidos o extraviados. 5. De la ocupacin de los bienes muebles abandonados: perdidos y el
procedimiento. 6. Procedimiento de la ocupacin de cosas muebles perdidas con dueo desconocido. 7.
Bsqueda del tesoro. 8. Objetos arrojados al mar o procedente de naufragio.
1. Concepto.
De la Ocupacin, el Art. 655 C, establece que: Es lcito a cualquiera apropiarse por medio de la
ocupacin, de los animales y de otras cosas que nunca han tenido dueo, y que han estado
abandonados perdidos, salvo las declaraciones y restricciones contenidas en los captulos siguientes.
La ocupacin se define legalmente como la toma o la aprehensin de las cosas que no tienen dueo o
cuyo dueo se ignora. Planiol y Rippert la estiman como un modo de adquirir las cosas que no
pertenecen a nadie, mediante la posesin realizada con intencin de hacerse propietario de ella. La
ocupacin ha ido perdiendo terreno como modo de adquirir, ocupando actualmente un lugar muy
modesto entre lo que admite la legislacin civil, fenmeno jurdico que no es, ciertamente, local sino
universal y que se acenta de acuerdo con el desarrollo jurdico econmico y social de los diferentes
pueblos como nos lo hace ver el derecho comparado. Los requisitos que se estiman necesarios para la
ocupacin hacen referencia al sujeto, el objeto y al acto jurdico.
2. Elementos,
Este derecho, que procede de la posesin u ocupacin de hecho de una cosa, sin ttulo legal no
contractual, aunque por voluntad combinada en mayor o menor grado con la casualidad, pacficamente
39
43
consentida y prolongada durante cierto tiempo, requiere para su reconocimiento en el orden jurdico,
diversos elementos.
a) Un sujeto capaz de adquirir;
b) Que la cosa sea susceptible de apropiacin;
e) Que la cosa sea nullius -de nadie-, desde siempre o desde antes de la ocupacin;
d) Que la aprehensin implique nimo de adueamiento; y
e) Actitud o signos evidentes con respecto al acto y a la intencin del ocupante.
3. Modalidades de ocupacin.
La primera especie de Ocupacin a que el Cdigo se refiere es a la caza limitndose a la remisin a las
leyes especiales que rigen estos derechos. La caza es la ocupacin de los animales fieros o salvajes
que hay en la tierra o en el aire. En derecho, la caza debe entenderse como un medio lcito de acechar,
perseguir o acosar a los animales, para matarlos o aprehenderlos con vida, a lo susceptible de la esta
forma de ocupacin, dentro de las clases permitidas por la ley y en las pocas, lugares y forma para ello
autorizado.
Es lcito cazar a los animales fieros 40, dice nuestro Cdigo Civil: 1) en los terrenos propios o incultos; 2)
En os terrenos pblicos o municipales, no cultivados ni murados o no exceptuados administrativamente;
3) En los terrenos particulares no cultivados ni cercados.
Ocupacin de los Animales Fieros en Terrenos Propios Cultivados
El poder de caza se encuentra limitado por un inters social de proteccin a las cosechas,
permitindose nicamente la caza, sea de terreno pblico, municipalidades o particulares, despus de
realizada la recoleccin de las cosechas. Atendiendo siempre que los terrenos se encuentran sin
ninguna cerca, muros o cualquier otra cosa que d seas de cercamientos.
El Cdigo prev la situacin en el Art. 658 C., expresando que: En los terrenos cultivados abiertos, bien
sean pblicos, municipales o particulares que estn sembrados de cereales o contengan cualquier otra
semilla o plantacin, anual, nicamente ser lcito cazar despus de hacha la recoleccin.
Como lgico complemento de la facultad de cazar y de las excepciones, se agrega a los fundos en que
existiesen plantaciones de via a otras plantaciones fructferas. 41 Debido a que este ltimo artculo,
como el resto, fueron copias fieles del Cdigo Portugus, la influencia Europea no se hace esperar, al
introducirse artculos fuera de la realidad cultivable del pas.
Forma de Ocupacin de los Animales Fieros: Aplicacin
El cazador hace suyo el animal que caza por el acto de aprehenderlo, aclarando nuestro Cdigo que si
la pieza es herida en terrenos ajenos el propietario de stos o quien lo represente, deber entregarle al
cazador o permitir que entre a buscarla.42
El cazador que infrinja esta disposicin, perder la pieza si entra a buscarla en terreno ajeno sin permiso
del propietario.
40
Art. 656 C.
Art. 659 C.
42
Art.662 C.
41
44
De acuerdo con lo que dispone el Cdigo Civil, Art. 661 C., se considera capturado el animal que ha sido
muerto por el cazador durante el acto venatorio, y tambin el que est preso en las redes. El hecho de
entrar los perros de caza en terreno ajeno sin la voluntad del cazador slo obliga a ste a la reparacin
de los daos causados. La accin para pedir esta reparacin prescribe a los treinta das, contados
desde la fecha en que se caus el dao.
Ocupacin de los Animales Fieros en Terrenos Cercados.
El dueo de la propiedad o el poseedor tiene la facultad de cazar todos aquellos animales que no
pueden entrar y salir libremente de su propiedad en cualquier tiempo y forma.43
Esta facultad tambin permite a los labradores destruir a las fieras que perjudicaron sus sementales y
plantaciones.
En Cuanto a La Pesca:
Distingue el Cdigo, respecto al ejercicio de estos derechos entre aguas de dominio pblico, comunes y
particulares. La pesca en las aguas del dominio pblico que sea de uso comn, se rigen por las
disposiciones del Cdigo y Reglamentos administrativos.44
El derecho de pesca en las aguas particulares que pertenecen a los dueos de los predios en que
aquellas se encuentren; pero es lcito y se permite pescar en arroyos, estanques, lagunas o charcos de
propiedad privada particular que no esta cultivado ni cercado.45
De la Ocupacin de los Animales Fieros que ya Tuviesen Dueos.
Cualquier persona se le permite cazar animales que tuvieron dueos y que volvieron a su estado
natural. Dedica entonces en tres artculos 674, 675 y 677 C., acerca de los animales bravos y feroces,
que fueron domesticados o al menos convertidos en animales manejables y que por un lado fueron
dejados en libertad por un pacto potestativo y voluntario del propietario, o bien se escaparon.
Respecto a los bravos habituados a determinada guardia, construida por la industria del hombre, se
trasladan a otra guardia perteneciente a otros dueos, quedan en poder del nuevo dueo si no pudieren
ser reconocidos, ya que si es reconocido el animal, el antiguo dueo puede recuperarlo.
Probado por el antiguo dueo que sus animales fueron atrados por fraude o artificio de la persona a
cuyo poder llegaren, se obligar al nuevo dueo a la devolucin de los mismos o pagar el duplo de su
valor sino pudiere restituirlos.46
El Art. 676 C., faculta la apropiacin a cualquier persona de enjambres de abejas con las caractersticas
siguiente: 1) No siendo perseguidas por el dueo de la colmena de que procedieren. 2) No habiendo
pasado a predios pertenecientes al dueo de la misma colmena, o a cualquier edificio, o dentro de finca
en que no sea permitido cazar.
Si el enjambre es perseguido por el dueo de la colmena, estar obligado el propietario del predio que lo
recoja o a pagarle su valor.
Otras legislaciones -Espaola, Argentina- han tratado de aclarar estas disposiciones un poco confusas,
atendiendo que el propietario del enjambre de abejas, si no lo persigue en los dos primeros das o
empezada la persecucin la suspende dos das consecutivos, pierde todo derecho a las abejas y
pueden retenerse por el que las ocup o ser adquiridas como animales libres o salvajes, primero que las
ocup segn las reglas generales.
43
44
45
46
45
47
Art. 680 C.
Arts. 681, 682 C.
49
Art. 684 C.
50
Art. 686 C.
51
Art. 690 C.
48
46
Tampoco se comprende esta redaccin legislativa, si hemos estudiado que bienes pueden ser cualquier
cosa que le genere dinero (beneficio) al hombre. El error de la Ley es haber presumido que la cosa o
animal abandonado no tiene dueo, al contrario debe haber presumido que el abandonado ha sufrido
un extravo.
De la Ocupacin de las Cosas Muebles Perdidas
Tal modo se aplica nicamente a la cosas muebles perdidas, extraviadas y no abandonadas por sus
dueos y pueden ser objetos de ocuparse (adquirirse). Dos requisitos se precisan para que adquirir
mediante la ocupacin inicial: a) la adquisicin de la cosa por quien primero la ocupa; b) intencin
voluntaria de tomarla.52
Procedimiento de la Ocupacin de las Cosas Muebles Perdidas: Dueo Conocido.
Precisa el Art. 694 C., Quien hallare una cosa perdida cuyo dueo conociere se atender a lo dispuesto
en los Art. 680 y 681 C., en caso de no hacerlo no tiene derecho a ninguna recompensa por su rebajo, ni
por los costos que hubiere hecho.
6. procedimiento de la ocupacin de cosas muebles perdidas con dueos desconocidos.
La disposicin del Art. 695 C., origina un procedimiento similar a los anteriores de la forma siguiente:
1) En e! plazo de tres das, despus de haber encontrado la cosa, debe poner en conocimiento a la
autoridad de polica.
El relato debe tener:
1. Descripcin del mueble: naturaleza del objeto, valor aproximado.
2. Lugar y fecha del hallazgo.
3. La autoridad policial anunciar por tres edictos, fijados en lugares pblicos, el suceso en
cuestin.
4. En caso de que la cosa tenga un valor de diez pesos, la autoridad mandar que se publique una
copia de lo mismo en un peridico del Departamento y en su fallo en el oficial. (Art. 696 y 697
C.).
Por otro lado en el Art. 699 C., debe considerarse a mi parecer un error de los codificadores quienes
copiaron a la letra la disposicin sin ningn sentido lgico jurdico del Cdigo Portugus, esta
divergencia sin sentido alguno crea enorme confusin en materia de ocupacin para hacerse el
procedimiento desde una perspectiva econmica de lo encontrado.
En todo caso el derecho de buscar tesoro en el predio ajeno, niega este derecho a los simples
tenedores, es decir, a que tienen la cosa sin un derecho real sobre las mismas como el depositario, el
secuestre, el comodatario, usuarios, acreedores prendarios (con derecho real sobre la cosa).
7. Bsqueda del tesoro.
Bsqueda del Tesoro sin Conocimiento del Dueo del Terreno. A este respecto dispone el Art. 710
C., que quien sin consentimiento del dueo hiciere en terreno ajeno obras para descubrir un tesoro,
estar obligado en todo caso a pagar los daos y/o perjuicios y adems, a costear la reposicin de las
52
Art. 692 ss C.
47
cosas a su primer estado. Encontrado el tesoro se dividir el tesoro por partes iguales, entre el
denunciador y el dueo del suelo.
Pluralidad de Sujetos en el Tesoro, Cuando una persona hallare un tesoro en predio ajeno, es dueo
de la mitad de l, la otra mitad corresponde al dueo del predio. Si solo es coposeedor, har suyo, por
mitad, el tesoro que hallare y otra mitad, se dividiera entre todos los coposeedores, inclusive al inventor,
segn su porcin en la posesin. 53
El obrero que trabajando en un fundo ajeno, encontrare un tesoro, tiene derecho a la mitad de l aunque
el propietario le hubiere anunciado la posibilidad de hallar un tesoro.54
Tiene derecho a la mitad del tesoro hallado el que emprendiere trabajos en predio ajeno, si
consentimiento del dueo con el objeto que el de buscar un tesoro.55
8. De la ocupacin de embarcaciones y otros objetos arrojados al mar o procedentes de
naufragios.
Las cosas abandonadas en el mar o arrojados en naufragios se arreglan de acuerdo al Art. 639 C., y
siguientes. Aqu no se distingue las cosas que son producto o arrojados del mismo mar, como en la
Legislacin Espaola, que son puesta en conocimiento de la autoridad de Marina que estregara al
propietario o de no presentarse se adquiere por el que la encontr.
TEMA VII
LA PRESCRIPCIN
1. Concepto. 2. Clases de prescripcin. 3. El fundamento de la prescripcin. 4. mbito de la
prescripcin. 5. Los derechos reales susceptibles de prescripcin. 6. Bienes susceptibles de prescripcin
adquisitivas. 7. La capacidad para adquirir. 8. Requisitos de la prescripcin. 9. Reglas que establece la
facilidad de la continuacin de la posesin. 10. De interrupcin de la prescripcin. 11. Suspensin de la
prescripcin. 12. Efectos de la prescripcin. 13. La extensin de los efectos de la prescripcin. 14. La
renuncia ganada de la prescripcin.
1. Concepto.
Con algunas variantes, muy leves los conceptos de usucapin -Do. Romano- subsiste en nuestra
Codificacin, si bien en ella se regulan conjuntamente la prescripcin adquisitiva del dominio y de los
derechos reales y la prescripcin extintiva de las obligaciones.
Se ha definido como consolidacin de una situacin jurdica por efecto del transcurso del tiempo; ya sea
convirtiendo un hecho en derecho, como la posesin o propiedad, ya perpetuando una renuncia,
abandono, desidia, inactividad o impotencia
Dentro del Derecho Civil, la prescripcin constituye un modo de adquirir un derecho o de liberarse de
una obligacin por el transcurso del tiempo. Es por lo tanto un medio de adquirir derechos o de perder
otros adquiridos, obrando el tiempo, en realidad, como el productor esencial de estas situaciones
jurdicas.
Nuestro Cdigo Civil dice al respecto: La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de
libertarse una carga u obligacin, por el lapso y bajo las condiciones determinadas por la ley.56
53
Art. 713 C.
Art. 717 C.
55
Art. 718.C
56
Art. 868 C.
54
48
Por su parte el Art. 869 C., dice que La adquisicin de cosas o derechos en virtud de la posesin se
llama prescripcin positiva, y la exoneracin de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, se llama
prescripcin negativa.
2. Clases de prescripcin.
Pueden distinguirse entonces las siguientes clases: 1) Prescripcin positiva o adquisitiva; 2)
Prescripcin negativa o extintiva; 3) Prescripcin Ordinaria; 4) Prescripcin Extraordinaria 57.; 5)
Prescripcin de cosas muebles y 6) Prescripcin de cosas inmuebles.58
La primera recae sobre la adquisicin de mueble o inmueble, mientras que en la segunda se libera de
una carga, de una obligacin. La tercera y cuarta, la diferencia se produce a favor del adquirente de
buena fe que dispone de justo titulo para adquirir. La extraordinaria es la que no se requiere ni buena fe
ni justo ttulo, mientras que las ltimas (5 y 6) la diferencia ms acusada entre ambas estriba en al
diversidad de los plazos que son menores en la prescripcin de cosas muebles dos a cinco aos- que
en la prescripcin de inmuebles diez a treinta aos-.
1. Prescripcin positiva o adquisitiva: Es un modo de adquirir el dominio y dems derechos reales
poseyendo una cosa mueble o inmueble durante un lapso de tiempo y otras condiciones fijadas
por la ley; es decir, la conversin de la posesin continuada en propiedad.
2. Prescripcin negativa o extintiva: Es un modo de extinguirse los derechos patrimoniales por no
ejercerlos su titular durante e lapso de tiempo determinado por la ley.
3. Prescripcin Ordinaria: Es la modalidad normal de la prescripcin adquisitiva, en cuanto al
dominio y dems derechos reales diez aos-.
4. Prescripcin Extraordinaria: Es la que posibilita la adquisicin del dominio y dems derechos
reales, an careciendo de justo ttulo y buena fe, pero a travs de una posesin continuada
durante lapso mucho mayor que el exigido para la prescripcin ordinaria treinta aos-.
5. Prescripcin de cosas muebles: La ordinaria o extraordinaria, referente a la adquisicin de
dominio y dems derechos reales, poseyendo una cosa mueble o la extincin de tales derechos
sobre los mismos.
6. Prescripcin de cosas inmuebles La ordinaria o extraordinaria, referente a la adquisicin del
dominio y dems derechos reales, poseyendo una cosa inmueble o a la extincin de tales
derechos sobre los mismos.
3. El fundamento de la prescripcin.
Tradicionalmente, los puntos de vista mantenidos en torno al particular, se clasifican en dos grandes
grupos, a los cuales se denomina respectivamente: Teoras Subjetivas y Teoras Objetivas.
La Teora Subjetiva, sostiene el Espaol Luis Diez Picazo, trata de fundamentar la prescripcin en la
voluntad presunta del titular del derecho. El largo y prolongado silencio del titular de un derecho es un
sigilo o un indicio que permite presumir una voluntad de abandono del derecho. El derecho se extingue
porque su titular ha querido abandonarlo. La inercia no es nada ms que una presuncin de ste
abandono.
La tesis subjetiva es totalmente inadmisible, en primer lugar, configurar la prescripcin como pura
Presuncin de renuncia o abandono, es desnaturalizar por completo el instituto de la prescripcin. En
57
58
Art. 897 C.
Arts. 889, 897, 898 C.
49
nuestro derecho no existe rasgo alguno de las prescripciones presuntivas, ni elemento alguno que
permita decir que la prescripcin consume su eficacia presumiendo la extincin del derecho y ms
concretamente la extincin por renuncias o abandono. Si una tesis semejante fuera cierta, habra que
admitir que, no obstante el silencio y la inercia del titular durante todo el lapso de tiempo marcado por la
ley el derecho continuar existiendo y podr ser ejercido siempre que se probara que haba faltado una
real voluntad de abandono, y ms an, si pudiera probarse una voluntad de conservacin del derecho,
aunque esta voluntad no hubiese llegado nunca ser conocida del sujeto pasivo. Una consecuencia
semejante es inadmisible.
Las teoras objetivas tratan hoy, sobre todo, de desligar la prescripcin de todo elemento voluntarista, de
todo contenido de voluntad individual. La prescripcin es un fenmeno que se produce con total
independencia de cual haya sido la voluntad real o presunta del titular del derecho que se declara
prescrito. El fundamento general de la prescripcin se encuentra en la objetiva inadmisibilidad de los
actos tardos de ejercicio de un derecho subjetivo o de una facultad.
4. El mbito de la prescripcin.
Nuestro Cdigo Civil de una manera reiterada e insistente, considera a la prescripcin como un modo de
adquirir un derecho.59 En el Art. 885 C., dice: La prescripcin positiva, una vez perfeccionada produce el
dominio de la cosa adquirida; y con la accin que nace de l, puede reivindicarse de cualquier poseedor
e interponerse como excepcin perentoria por el que posee.
5. Los derechos reales susceptibles de prescripcin.
Cules son esos derechos? Se acostumbra a examinar el problema separadamente respecto de cada
uno de los derechos considerados tradicionalmente como reales, por lo que, en aras a la tradicin
convendr seguir el mismo sistema:
1.
2.
3.
4. LA PRENDA. La doctrina usual entiende que el derecho de prenda slo puede constituirse por la
entrega de la cosa, perteneciendo sta al que la empea y teniendo ste la disposicin de sus
59
60
61
Art. 868 C.
Cdigo de Mxico, Edicin Herrero de 1923, Pg.168.
Arts. 3822, 3872 C.
50
51
ajena. En consecuencia sirve como justo titulo y puede sumarse la posesin derivada de este ttulo, a la
posesin de los herederos cedentes para completar el plazo de la prescripcin.65
En el B. J. 1926, Pg.. 5560, Cons. II, la Corte Suprema de Justicia, establece: Entindese que el
concepto de Justo Ttulo no significa que la transmisin de la propiedad se efecte realmente, pues si
as fuera, el poseedor no tendra necesidad de invocar la prescripcin, porque el ttulo de adquisicin es
apreciable para los efectos de la prescripcin solo cuando proviene de quien no es propietario del fundo
o derecho enajenado. Ese concepto significa solamente que el ttulo debe ser traslativo de propiedad,
en el sentido de que la habra trasferido al poseedor si el autor hubiera sido realmente el propietario. 66
Adems, la Corte Suprema de Justicia estima que los vicios del ttulo del autor no siempre deben
afectar al ttulo de causahabiente, esto es, que los vicios del ttulo del vendedor no impiden que el ttulo
del adquiriente sea considerado como justo ttulo para prescribir.
Buena Fe: Es definida por Cabanellas como Creencia o persuasin personal de que aquel de quien se
recibe una cosa, por ttulo lucrativo u oneroso, es dueo legtimo de ella y puede transferir el dominio.
Modo sincero y justo con que uno procede en los contratos, sin tratar de engaar a la persona con quien
lo celebra. Conviccin de que el acto realizado es lcito. Confianza en la certeza o verdad de un acto o
hecho jurdico. Siempre es presumida ignorando los vicios del ttulo.
Dice la C. S. J.: Por buena fe se entiende la persuasin de haber recibido la cosa de quien tena
facultad de enajenarla. Para que el poseedor sea de buena fe, debe tener ilesa conscientia de que la
cosa no es de otro, y que el que la transmite tena el derecho y la capacidad de enajenar, pues la buena
fe envuelve un concepto positivo, por lo que no es solamente la ignorancia del derecho de otro, sino
consiste tambin en la certeza plena y entera de que se tiene el dominio que se alega; y esta conviccin
no puede existir seguramente donde media un ttulo viciado con nulidad absoluta, que ha impedido la
transferencia anterior del dominio, pues se debe saber que un acto inexistente no produce efectos
civiles. Ahora bien, el conocimiento relativo de los vicios que afectan el ttulo del causante implica
adems el conocimiento del propio ttulo del causahabiente quien en estas circunstancias, ya no
procede de buena fe.67
Posesin Pblica: es la que se disfruta de manera que puede ser conocida de los que tienen inters
en interrumpirla o la que ha sido debidamente registrada.68
Si existe clandestinamente y sin conocimiento del dueo no puede hablarse de posesin pblica.
Continua: O sea, no interrumpida por alguna de las formas establecidas en el Art. 926 y sigtes.
Cabanellas seala que la posesin es continua cuando es mantenida sin interrupcin desde su origen
hasta el momento actual o el de una perturbacin de hecho. Por ficcin legal, es continua tambin la
posesin, an interrumpida, si luego se recupera legtimamente.69
Pacifica: Es la no tomada por la fuerza, ni ejercida por la violencia. Por extensin, no la perturbada.70
9. Reglas que establecen la facilidad de la continuacin de la posesin.
Estas son:
65
B. J. 113/1971
Art. 889 C.
67
B.J. 1959, Pg. 19597. Cons. II.
68
Art. 894 C.,
69
Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual.
70
O. Cit.
66
52
a) La posesin principiada por una persona difunta, contina en la herencia yacente, que se
entiende poseer a nombre del heredero.71
b) El que prescribe puede completar el trmino necesario para su prescripcin, reuniendo el
tiempo que haya posedo, al que posey la persona que le transmiti o transfiri la cosa, con
tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales.72
10. De la interrupcin de la prescripcin.
El Art. 926 C., determina que se interrumpe la prescripcin, cuando el poseedor es privado de la
posesin de la cosa o del goce del derecho durante un ao, a menos que recobre una u otra
judicialmente.
Este artculo establece la interrupcin natural de la prescripcin, cuando dice: Cuando el poseedor es
privado de la posesin de la cosa o del goce del derecho durante un ao....
El Art. 927 C., se refiere a la interrupcin civil de la prescripcin, que ocurre:
1) Por el reconocimiento tcito o expreso que el poseedor o deudor haga a favor del dueo o
acreedor de la propiedad o derecho que trata de prescribirse.
2) Por el emplazamiento judicial, embargo o secuestro notificado al poseedor o deudor, aunque el
juez que conozca de estos actos sea incompetente, aunque dichos actos sean nulos por
defecto en la forma y aunque el demandante no haya tenido capacidad para presentarse en
juicio.
Nuestro Cdigo establece una dualidad de formas de interrupcin, a las denominadas prescripciones
natural y civil. Desde el punto de vista prctico es perfectamente intil y superflua.
El Art. 927 C., establece dos tipos de interrupcin civil que son:
1 Por el reconocimiento tcito expreso que el poseedor o deudor haga a favor del dueo o acreedor
de la propiedad o derecho que trata de prescribirse.
2 Por el emplazamiento judicial, embargo o secuestro notificado al poseedor o deudor, aunque el
juez que conozca de estos actos sea incompetente, aunque dichos actos sean nulos por defecto
en la forma y aunque el demandante no haya tenido capacidad para presentarse en juicio.
Existe una aclaracin de parte del Art. 928 C., estableciendo que Ni el emplazamiento judicial ni el
embargo, aunque llegue a contestarse la demanda, interrumpirn la prescripcin positiva: 1. Si el actor
desistiere de la demanda; 2. Si sta se declara desierta; 3. Si el demandado fuere absuelto por
sentencia ejecutoriada
11. Suspensin de la prescripcin.
El Art. 931 C., se refiere a la suspensin de la prescripcin. La prescripcin puede comenzar a correr
para cualquier persona, salvo las excepciones expresadas en el Cdigo Civil. Este seala:
1. Que la prescripcin no puede comezar a correr contra los menores y los incapacitados durante el
tiempo que estn sin guardador que los represente conforme a la ley;
Tampoco puede comenzar a correr en los casos siguientes:
71
72
53
73
74
54
TEM VIII
LA REIVINDICACIN
1. Concepto. 2. Objeto de la reivindicacin. 3. De la accin reivindicatoria. 4. Legitimacin para la accin
reivindicatoria. 5. Posesin de buena y mala fe. 6. Reivindicacin de los muebles por delitos de hurto o
robo. 7. Posesin de buena y mala fe en el hurto o robo. 8. La titularidad de los bienes reclamados. 9.
Efectos de la Reivindicacin. 10. Facultades del poseedor y el reivindicante.
1. Concepto
Se concepta como la recuperacin de lo propio, luego del despojo o de la indebida posesin o tenencia
por quien carecera de derecho de propiedad sobre la cosa.
La accin reivindicatoria que compete al propietario no poseedor, contra el poseedor no propietario, para
obtener la restitucin del dominio o al menos el reconocimiento de su derecho y calidad de dueo, La
Reivindicacin tiene por objeto afirmar el derecho de dominio, fundndose en el recobrar la cosa objeto
del mismo que la haya posedo o detentado por un tercero sin derecho para ello.
Nuestro Cdigo Civil seala que La accin de reivindicacin nace del dominio que cada uno tiene de
cosas particulares y en virtud de ella, el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la
reivindica, contra aqul que se encuentre en posesin de ellas.75
La palabra poseer, poseedor, se aplica en el caso del artculo y respecto al demandado, tanto al que
posee como dueo de la cosa, como al que meramente la tiene: puede hacerse, pues, la excepcin de
la Ley Romana76 en que la accin sea intentada por el propietario contra el simple tenedor que la posee
a su nombre. Supngase que una cosa ha sido depositada: puede suceder que le sea ms difcil probar
el depsito que la propiedad, y prefiera intentar la reivindicacin. Puede suceder tambin que el
propietario, verdadero poseedor, no tenga otra accin contra el tenedor de la cosa, que la accin de
reivindicacin. Tal sera el caso del nudo propietario que al final del usufructo reivindica la cosa.
Se ve, pues, que si por regla general, el que posee la cosa no puede intentar la reivindicacin, lo puede
cuando la posesin le es disputada.
2. Objeto de la reivindicacin,
El Art. 1435 C., habla de reivindicar los muebles o races, lo mismo que las cosa que por su carcter
representativo se consideran como muebles o inmuebles. Seguidamente tambin son objetos de accin
reivindicatoria:
1) Ttulo de crditos que no fueren al portador, aunque se tengan cedidos o endosados.
2) Las partes o cuotas alcuotas de los muebles e inmuebles en los condominios.
La regla general es que las cosas o bienes que no son susceptibles apropiarse o no estn dentro del
comercio no pueden reivindicarse. Tampoco respecto a las universitas iuris (herencia) ya que la accin
reivindicatoria es una accin especial que solo se aplica a las cosas consideradas en su particularidad.
Gracias a esta accin, un propietario desposedo puede hacer valer contra todo detentador, su derecho
de propiedad para obtener la restitucin de la cosa que le fue despojada.
3. De la accin reivindicatoria.
Es la que ejercita al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario para recuperar la
posesin de la cosa.
75
76
Art. 1434 C.
lnstituta, Lib.4 Tit.6
55
56
80
Art. 1457 C.
Art. 1460 C.
82
Art. 1459 C.
83
Art. 1458 C.
84
Art. 1450 C.
85
Arts. 1452, 1453 C.
86
Art. 1462 C.
81
57
Nuestro Cdigo Civil en una serie de artculos, se refiere a la adquisicin de objetos muebles
provenientes de los delitos de hurto y robo,87 los cuales estn debidamente tipificados en nuestra
Legislacin penal vigente.
La cosa hurtada o robada puede ser reivindicada, aunque se encuentre en manos de un tercer poseedor
de buena fe, segn el Art. 1441 C., que dice: El que ha perdido o le ha sido hurtada o robada una cosa
mueble, puede reivindicarla....
El Art. 1450 C., dice: La reivindicacin de cosas muebles compete contra el actual poseedor que las
hubo por delito contra el reivindicante.
El propietario de la cosa sustrada puede intentar su accin contra quien detente la cosa, sin importar si
la adquiri en pblica subasta de buena fe. Ese es el principio o regla de nuestro Cdigo Civil. 88.
El Art. 1442 C., aplica el trmino de Sustraccin fraudulenta al hurto o robo. Posicin que ha sido
atacada por ser incongruente con las definiciones del hurto y robo en el Cdigo Penal vigente y es un
error en el que incurrieron nuestros redactores del Cdigo Civil al copiarlo del Cdigo Argentino.
Recurdese que el hurto o robo son apoderamiento ilegtimos de una cosa sin la voluntad del dueo, y
sustraccin fraudulenta conlleva la entrega de la cosa por engao o ardid, que utiliza el sujeto activo.
7. Posesin de buena fe y mala fe en el Hurto o robo.
En el caso que se adquiri la cosa por cualquiera de los dos delitos sealados, y fue adquirida por un
tercer poseedor de buena fe, el reivindicante no est obligado al reembolso del precio por ella hubiere
pagado, a excepcin que la cosa se hubiere vendido con otras iguales en una venta pblica o en casa
de venta de objetos semejantes.89
El Art. 1445 seala, que Los anuncios de robo, hurtos o de prdidas, no bastan para hacer presumir de
mala fe al poseedor de cosas hurtadas, robados o perdidas que las adquiri despus de tales anuncios
si no se probase que tenia de ello conocimiento cuando adquiri las cosas.
Asimismo, ser considerado poseedor de mala fe el que compr la cosa hurtada, robada o perdida a
persona sospechosa que no acostumbraba vender cosas semejantes o que no tena capacidad o
medios para adquirirla.90
8. La titularidad de los bienes reclamados.
La demanda de reivindicacin debe fundarse en algo que pruebe plenamente el dominio del actor en la
cosa reclamada, que puede ser mueble o inmueble. Un ttulo de dominio, como ya lo ha establecido la
Corte Suprema de Justicia, no es suficiente para reivindicar la cosa de manos de un tercero, pues
tratndose de un ejemplo, de un instrumento de compraventa, es necesario demostrar que aquel de
quien ha adquirido el comprador era realmente el propietario del inmueble, y aunque se probare esa
circunstancia, se necesita probar tambin que el vendedor anterior era igualmente propietario y as
sucesivamente, porque el que no tiene el dominio de una cosa no puede transferrsela a otro. Por lo
que se debe en estos casos ocurrir al apoyo de la Ley, en el cual si con animo domini se ha posedo la
cosa, ya no es lcito suscitar dudas sobre el dominio ni discutir de donde proviene.
Ahora bien, cuando el poseedor contra quien se dirige la demanda establece que su posesin es
anterior al titulo del actor,91 aunque por otra parte el demandado no muestre ningn ttulo, no es
87
58
suficiente para que el actor funde la demanda de reivindicacin, porque a nadie le es dable inventar un
ttulo para s, hacindose transmitir el dominio de una finca que otro posee por medio de un tercero que
no la posee.
Si el ttulo del reivindicante que probare su derecho a poseer la cosa, fuese posterior a la posesin que
tiene el demandado, aunque ste no presente ttulo alguno, no es suficiente para fundamentar la
demanda. En el B. J. 5915 de 1927, considerando II, la C. S. J., dice: La demanda de reivindicacin
debe fundarse en algo que pruebe plenamente el dominio del actor en la finca reclamada. Un ttulo
traslativo de dominio, como ya lo ha establecido esta Corte Suprema no es suficiente para reivindicar la
cosa de manos de un tercero, pues tratndose, por ejemplo, de un instrumento de compraventa, es
necesario demostrar que aquel de quien ha adquirido el comprador, era realmente propietario del
inmueble; y aunque se demostrare esa circunstancia, se necesita probar tambin que el vendedor
anterior era igualmente propietario, y as sucesivamente, por que el que no tiene dominio de una cosa
no puede transferrsela a otro, nemo iuris in alium transfere potert quam ipse habet ningn derecho
puede ser transferido a otro cuando no se tiene-.
El Arto, 1465 C., dice que; Cuando el reivindicante y el poseedor contra quien se da la accin,
presenten cada uno ttulo de propiedad dados por la misma persona, el primero que tenga la posesin
inscrita de la heredad que se reivindica, se reputa ser el propietario. Aqu se sigue el principio que reza:
quien es primero en tiempo es primero en derecho. En caso de ser mueble, ser preferido aquel que
est en posesin de la cosa.
En caso de que este ttulo de adquisicin fuera dado por diferentes personas, sin que se pueda
establecer cual de ellos era el verdadero propietario, se presume serlo el que tiene la posesin. La
posesin a que se refiere este artculo, no es la del autor del ttulo sino la del litigante, B.J. 219 de 1964.
9. Efectos de la reivindicacin.
Como consecuencia de la sentencia que reivindica la cosa, se pueden dar las siguientes hiptesis:
1) Declarar absuelto al demandado;
2) Cuando la cosa reivindicada est en manos del demandado contra quien la sentencia se hubiera
pronunciado, debe ste devolverla en el lugar en que ella se encuentre, pero si despus de la
demanda la hubiere transportado a otro lugar ms lejano, debe ponerla en el lugar donde estaba.
Si se trata de inmuebles, el demandado condenado a restituirlo satisfar la sentencia, dejndolo
desocupado y en estado de que el reivindicante puede entrar en posesin.
10. Facultades del poseedor y el reivindicante.
Puede el poseedor, mientras no se dicte la sentencia, seguir gozando del dominio u otro derecho real
constituido sobre un inmueble, el poseedor seguir gozando de l, hasta la sentencia definitiva pasada
en autoridad de cosa juzgada. Pero el actor tendr derecho de provocar las providencias necesarias
para evitar todo deterioro de la cosa, segn se ha dicho, y el de los muebles y semovientes anexos a
ella y comprendidos en la reivindicacin, en ambos casos, si hubiere justo motivo de tenerlo o las
posibilidades del demandado no ofrecieren suficiente garanta.92
TEMA IX
SERVIDUMBRE
92
Art. 1469 C.
59
60
C., parece establecer una norma contraria al principio general, dicho precepto establece que la
existencia de seales aparentes y permanentes de servidumbre entre dos predios, establecidos
por el dueo de ambas, se considerar en caso de enajenacin de una, como ttulo para la que
la servidumbre contine.
Es decir, la servidumbre nace, ya que no exista propiamente, por oponerse a ello la identidad
del propietario, contina entonces si se separa y pasa a otros dueos.
c) Es una limitacin del Derecho de Propiedad
Esta caracterstica impone que las servidumbres no se presuman sino que hay que probar su
constitucin. Solo en algunos casos (servidumbre de medianera), pueden haber presunciones
iuris tantum de su existencia.93
La interpretacin en materia de servidumbre ha de ser restrictiva. No deben existir servidumbre
sin utilidad para un fundo o una persona, pues no pueden establecerse limitaciones al derecho
de la propiedad que no reporten ventaja a nadie. El ejercicio de la servidumbre ha de amoldarse
al objeto y necesidades para que se estableci.
La servidumbre tiene una caracterstica importante que es su inalienabilidad, o mejor dicho, su
inseparabilidad de la finca a que activa o pasivamente pertenece. (Ver nota al pie del Art. 1560
C).
2. Clasificacin de las Servidumbre.
El Art. 1564 C., establece una distincin de las servidumbres de forma genrica y en 1565 y siguientes
C., se desarrolla una clasificacin ms detallada.
La doctrina establece la siguiente clasificacin de las servidumbres:
a) Prediales o Reales y Personales
Prediales son las que gravan un inmueble en beneficio de otro. Personales son las que se
establecen en favor de una o varias personas sin hacer referencia a una finca. De acuerdo a la
doctrina, stas ltimas no son servidumbres en sentido estricto, sino derechos personales que se
conceden a una persona sobre un inmueble y tienen el carcter de derecho de uso o usufructo.
b) Por la naturaleza del derecho: en Voluntarias y Legales
Voluntarias son las constituidas por voluntad de los particulares. Legales son las constituidas
por imperio de la ley, por su naturaleza y sin el hecho del hombre.94
c) Por frecuencia del ejercicio en continuas y discontinuas
Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervencin de ningn hecho
del hombre. Discontinuas son las que se usan a intervalos ms o menos largos y depende de
actos del hombre.
d) Por los signos exteriores: en aparentes y no aparentes
Aparentes sern las que anuncian y estn continuamente a la vista por signos exteriores, que
revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio
alguno exterior de su existencia.
3. Los sujetos de la servidumbre.
93
94
1639 y sgtes. C.
Art.1565 C.
61
Quin tiene capacidad para imponer servidumbre sobre un fundo, y quien tiene capacidad pare
aceptarla en beneficio de un fundo?
Respecto a la primera se considera que la constitucin de una servidumbre voluntaria es un acto de
disposicin, por lo que se aplica la normativa para tales actos -los menores no pueden, tampoco los
incapaces-.
La segunda cuestin exige distinguir segn se trate de adquisiciones a ttulos gratuito u oneroso, aplicndose
en cada caso el rgimen general. Si la servidumbre es legal se exigir la capacidad para ejercitar el derecho
otorgado por la ley.
4. Contenido de la servidumbre.
El Art. 1574 C., determina que Las servidumbres establecidas por contrato o por testamento se regirn
por su ttulo constitutivo, y a falta de declaracin, se observar lo siguiente. (Como normas subsidiarias
entran en juego las disposiciones del cdigo).
El uso de las servidumbres se regula, pues, por las normas establecidas en el ttulo constitutivo. De
cualquier modo, del Art. 1563 C., se deduce un principio general de comportamiento Civiliter, es decir,
que el dueo del predio dominante ejercer la servidumbre de la forma que resulte menos gravosa para
el sirviente.
5. Facultad de modificar la servidumbre.
La modificacin de la servidumbre puede tener su origen en un convenio de los interesados, ya que en
el amplio margen que concede la ley a la voluntad de las partes para regular las servidumbres
voluntarias95 y para extinguirlas,96 va implcita, sin duda, la autorizacin para modificarlas. No interesa
ahora, sin embargo este supuesto sino el previsto en el Art. 1575 C, que faculta al dueo del predio
dominante de hacer en el predio sirviente todas las obras necesarias para el uso y conservacin de las
servidumbres de modo que no la altere ni la haga ms onerosa.
Son requisitos para que pueda utilizar la facultad de que tratamos:
a) Realizacin de las obras, para el uso y conservacin de la servidumbre.
b) Que no resulte perjudicial ni altere la servidumbre.
c) Que se costeen las obras para el uso y conservacin por todos (dominante y sirviente)
6. La constitucin de las servidumbres.
La ley crea directamente la servidumbre, cuando se produce un hecho determinado.97 Las servidumbres
pueden adquirirse en virtud de Titulo,98 entendido por tal acto sea oneroso o gratuito, inter vivos o
mortis causa.99 Si se trata de contrato ser necesario el otorgamiento en Escritura Pblica, aunque no
en concepto de requisito que afecte su validez.100
Puede crearse tambin por naturaleza la cosa.
7. La extincin de las servidumbres.
Los modos de extincin o terminacin de las servidumbres se encuentran enumerados en el Art.1579 C.
95
Art. 1574 C.
Art. 1579 C.
97
Arts. 1584, 1585 C.
98
Art. 1571 C.
99
Art. 1574 C.
100
2479 y siguientes C.
96
62
a) Consolidacin: La servidumbre se extingue por reunirse en una misma persona la propiedad del
predio dominante y del sirviente.
b) No Uso: Se termina por el no uso durante diez aos. El plazo se cuenta desde el da en que hubiere
dejado de usarse la servidumbre, si fuera discontinua o desde que haya tenido lugar un acto
contrario si fuera continua.
c) Renuncia o Cesin: La servidumbre es renunciable, la renuncia puede ser expresa. Puede ser
tambin tcita derivada de acto incluyente.
d) Prdida de la Cosa: El cdigo habla de un cambio en el estado de los predios que haga imposible el
uso de la servidumbre. sta revive si despus el estado de los predios permite usar de ella, a
menos que, entre tanto, se haya producido una prescripcin extintiva.
e) Vencimiento: La servidumbre se extingue por llegar el da a realizarse la condicin, si fuera temporal o
condicional.
f) Convenio Extintivo: Se admite que se pacte la redencin, mediante el pago de una contra prestacin.
g) Remisin: Por la remisin gratuita u onerosa hacha por el dueo del predio dominante.
8. Diferentes clases de servidumbres.
Servidumbre legal de aguas, de paso, medianera, luces y vista.
Por efectos de importancia y no siendo un estudio a fondo de las diferentes servidumbres expresados
en el Cdigo Civil, nos concretamos a tratar de sealar algunas consideraciones de la servidumbre legal
de agua y de paso.
Servidumbre legal de aguas
Tratar de entender esta servidumbre, es tratar de estudiarla desde el punto de vista y tridimensional;
agua, desage y acueducto.
a) Servidumbre de Desage: En virtud de esta servidumbre los predios estn sujetos a recibir las aguas
que naturalmente y sin obra del hombre caigan de los superiores, as como la piedra o tierra que
arrastren en su curso.
Ni el dueo del predio inferior puede hacer obras que impidan el recibo de aguas ni el superior puede
hacerlas ms gravosas. Pero si se tratare de recibir aguas a consecuencias de mejoras agrcolas o
industriales hechas a estos, los dueos de los predios sirvientes tienen derecho a ser indemnizados.
De acuerdo con el Art. 1586 C., sta se aplica al caso en que sea necesaria desembarazar algn predio
de las materias cuya acumulacin o calda impida el curso del agua con dao o peligro de tercero. Todos
los propietarios que participen del beneficio proveniente de las obras de que se acaba de hacer
mencin, estn obligados a contribuir al gasto de su ejecucin, en proporcin a su inters a juicio de
peritos. Los que por su culpa hubieren ocasionado el dao sern responsables de los gastos de su
ejecucin, en proporcin de su inters a juicio de peritos.
b) Servidumbre de Acueducto: la servidumbre de acueducto fue definida en Roma con un iusaque
ducendae per fundum alienum. Esta modalidad de la servidumbre -servitus aqueductus- se considera
como continua y aparente para los efectos legales, aunque el paso del agua o su uso depende de las
necesidades del predio dominante o de un turno establecido por das o por horas.
63
Establece el Cdigo Civil que el que quiera usar del agua de que pueda disponer, tiene derecho a
hacerla pasar por los fundos intermedios, como obligacin de indemnizar a sus dueos, as como a los
predios inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas, exceptundose de esta servidumbre los
edificios, sus patios, jardines y dems dependencias.101 El que ejercite el derecho de hacer pasar las
aguas, en virtud de esta servidumbre, est obligado a construir el canal necesario en los predios
intermedios, aunque haya en ellos canales para el uso de otras aguas. En el caso de que este
acueducto necesite ser ampliado, el que disfrute de l deber costear las obras precisas y pagar el
terreno que nuevamente ocupe y los daos que causa.
El que tiene en su predio un canal para el curso de aguas que le pertenecen, puede impedir la apertura
de otro nuevo, ofreciendo dar paso por aqul, con tal de que no cause perjuicio al dueo del predio
dominante. Tambin se deber conceder el paso de las aguas a travs de los canales y acueductos del
modo ms conveniente, con tal de que el curso de las mismas y su volumen no sufra alteracin ni la de
ambos conductos se mezclen.102
El que pretenda el paso del agua deber, en proporcin a la cantidad de sta, el valor del terreno
ocupado por el canal en que se introducen y los gastos que se necesiten para su conservacin, sin
perjuicio de la indemnizacin debida por el terreno que sea necesario ocupar de nuevo, y por los otros
gastos que ocasione el paso que se le concede.103
Cuando sea necesario hacer pasar el acueducto por camino, ro o torrente pblico, deber previamente,
de manera indispensable obtenerse el permiso de la autoridad competente bajo cuya inspeccin est el
camino, ro o torrente.104
La autoridad solo conceder el permiso con entera sujecin a los reglamentos respectivos, y obligando
al dueo del agua que le haga pasar, sin que por el trnsito se impida, estreche ni deteriore el camino ni
embarace o estorbe el curso del ro o torrente.105
El que sin permiso previo pasare el agua o la derramare sobre el camino, quedar obligado a reponer
las cosas al estado antiguo y a indemnizar el dao que a cualquiera se cause, sin perjuicio de las penas
impuestas por los reglamentos correspondientes.106
El que pretenda usar del derecho a la servidumbre de acueducto debe previamente:
1) Justificar que puede disponer del agua que pretende conducir.
2) Acreditar que el paso que solicita es el ms conveniente para el paso del agua.
3) Acreditar que dicho paso es el menos oneroso para los predios por donde deba pasar el agua.
4) Pagar el valor del terreno que ha de ocupar el canal, segn estimaciones de peritos y un diez por
ciento ms.
5) Resarcir los daos inmediatos con inclusin del que resulte por dividirse en dos o ms partes el
predio sirviente, y de cualquier otro deterioro.
101
64
La servidumbre legal de acueducto atrae consigo el derecho de trnsito por sus mrgenes para las
personas y animales y el de conduccin de los materiales necesarios para el uso y reparacin del
acueducto, as como para el cuido del agua que por el conduce.107
Las disposiciones concernientes al paso de las aguas son aplicables al caso en que el poseedor de un
terreno pantanoso quiera desecarlo o dar salida por medio de causes a las aguas estancadas.108
La servidumbre de acueducto no obsta para que el dueo del predio sirviente pueda cerrarlo y cercarlo,
as como edificar sobre el acueducto, de manera que este no experimente perjuicio y no se imposibiliten
las reparaciones y limpiezas necesarias.109
La cantidad de agua que pueda hacerse pasar por un acueducto establecido en predio ajeno no tendr
otra limitacin que la que resulte de la capacidad que por las dimensiones convenida se haya fijado al
mismo.110
Todos los que se aprovechen de un acueducto, ya pase por terreno propio, ya por ajeno, deben construir
y conservar los puentes, canales, acueductos subterrneos y dems obras necesarias para que no se
perjudique el derecho de otro.111
De acuerdo con el Cdigo Civil, si para el mejor aprovechamiento del agua de que se tiene derecho de
disponer, fuere necesario construir en una presa, y el que hay de hacerla no sea dueo de las riveras o
terrenos en que necesite apoyarla, podr establecer la servidumbre de estribo de presa, previa la
indemnizacin correspondiente.112
Segn el Decreto No. 56., de Agosto de 1979, el Estado es propietario de los ros de Nicaragua, 1985
Pg. 446.
b) Servidumbre de Paso.
Consiste en el derecho concedido al dueo de una finca de heredad enclavada entre otras ajenas, sin
salida a la va pblica, de exigir paso, para el aprovechamiento de aquella, por las heredades vecinas,
sin que sus respectivos dueos puedan reclamarle otra cosa que una indemnizacin equivalente al
perjuicio que le ocasion este gravamen. La accin para reclamar esta indemnizacin es prescriptible,
pero aunque prescriba no cesa por ese motivo el paso obtenido.113
Ruggiero ha escrito acerca de esta servidumbre que es una de las ms rigurosas de las limitaciones
derivadas de las relaciones de vecindad.
La servidumbre de paso debe ser continua y no aparente. Para la generalidad de los tratadistas, esta
servidumbre constituye una expresin tpica de las servidumbres discontinuas.
La realizacin de obras para el uso o paso siempre debe una indemnizacin proporcional al dao.114
107
Art. 1613 C.
Art. 1614 C.
109
Art. 1613 C.
108
110
111
Art. 1611 C.
Art, 1616 C.
112
65
Si el paso concedido a un predio enclavado cesa de ser necesario por la reunin del mismo a otro que
este contiguo a la va pblica, puede suprimirse en cualquier poca, a peticin del propietario del predio
sirviente, mediante la restitucin de la indemnizacin recibida o la cesacin de la anualidad que se haya
convenido.115
Lo mismo tiene lugar si se abriera un nuevo camino que sirva a la propiedad ya
enclavada.
En consulta evacuada por la Corte Suprema de Justicia en B. J. 1985, pg 445 se ha sostenido que
para establecerse una Servidumbre de Paso, no es competente el Juez Local Civil ni las autoridades
policiales, sino nicamente al Juez de Distrito.
e) Servidumbre de Agua
El Art. 1584 C., expresa por ejemplo que los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que
naturalmente y sin obra del hombre, caen de los superiores; as como la piedra o tierra que arrastran en
su curso.
Poco importa cul sea el origen del agua que se recibe, que proceda de lluvia o manantial, lo importante
es que el propietario inferior debe tolerar en su propiedad la cada del agua, as como aquella que
arrastre. La ley aade que el propietario no puede construir diques que impidan esta cada.
Dicho de otra manera, no tiene derecho a hacer nada que sirva de obstculo al paso del agua:
Obviamente si tiene derecho de realizar algunas obras que tiendan a facilitar el desage o hacerlo
menos perjudicial.116
En este mismo caso, la ley impone una doble condicin. El derecho del propietario superior de dejar
correr el agua sobre terrenos inferiores, la obligacin del propietario inferior de recibirlas, entonces
ambos propietarios deben de abstenerse de hacer variar el curso de las aguas. La ley tambin seala
que todo propietario est obligado a colocar sus tejados de manera que las aguas pluviales caigan
sobre su terreno o sobre al va pblica, pero no la puede hacer caer en el fundo del vecino. Si ocurriera
eso, el propietario sobre cuyo fundo cayera el agua soportara un desage por la mano del hombre.117
Las agua de lluvia o sea naturales, s pueden pasar por el terreno inferior. El propietario del terreno
superior lo que puede hacer son construcciones tendientes a facilitar al salida del agua por su terreno,
pero poner un canal para que caiga el agua sobre el terreno del vecino no se puede.
Esa es la abstencin, que el propietario del fundo inferior no puede hacer nada, cuando el agua viene
corrida sobre el fundo provocada por la lluvia o ros, tiene que dejarla pasar.
TEMA X
EL USUFRUCTO
1. Concepto. 2. Naturaleza jurdica. 3. El usufructo como derecho de temporalidad. 4. Constitucin del
usufructo. 5. obligaciones del nudo propietario. 6. La prestacin de fianza. 7. Excepcin a la fianza e
inventario. 8. De los derechos del usufructuario. 9. De las obligaciones del usufructuario. 10. Sujeto del
usufructo. 11. Objeto del usufructo. 12. Bienes especficos en que recae el usufructo. 13. Algunas
disposiciones especiales sobre el usufructo. 14. Extincin del usufructo. 15. El derecho del uso y la
habitacin.
1. Concepto.
Del latn usus (uso) y fructus (fruto), es considerado el derecho de usar lo ajeno y percibir sus frutos.
115
Art. 1631 C.
Arts.1585, 1586 y 1587 C.
117
Art. 1676 C.
116
66
En cuanto institucin jurdica, el usufructo se presenta como una desmembracin temporal del dominio,
pues mientras una persona, el usufructuario, obtiene las utilidades de una cosa, el dueo conserva la
propiedad, en cuanto derecho, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo, en una expectativa de goce
futuro, que lleva a denominarlo, por la disminucin de sus facultades de goce, nudo propietario.
El usufructo es definido por el Art. 1473 C., como el derecho de disfrutar de las cosas que a otro
pertenecen, pero con la obligacin de no alterar su forma o substancia. Algunos autores consideran que
no debe tomarse como una definicin del usufructo, criticando la falta de temporalidad esencial del
usufructo.
Dos trminos que deben ser explicados respecto al usufructo: substancia y forma. Sobre ellos se han
vertido dos opiniones. Para Manresa, la substancia significa la materia de la cosa, los elementos
integrantes que la componen y la forma, las caractersticas externas de la misma, lo que hace apta o
adecuada para el uso, destino o fin particular que el dueo le tuviese sealado.
Segn el Diccionario de la Lengua Espaola la palabra substancia puede tener los siguientes
significados: a) cualquier cosa con que otra se aumente y se nutre y en la cual se acaba. b) ser esencia
de la naturaleza de la cosa.
Partimos del principio de que representa una cosa real y existente y que la forma es la que hace la
materia prima sea algo determinado en el mundo de los objetos, una mesa, un campo, una casa etc.118
Muchas han sido las dudas que ha originado el Art. 1474 C., que parece contradecir la nocin jurdica
del usufructo que la primera parte expresa, ya que si se autorizan desviaciones al concepto bsico,
como dice SCAEVOLO, no debe preocuparnos lo que contribuye la esencia del usufructo, si ha de
quedar sometido al designio de las personas o a una disposicin legal ms o menos acertada. Al juicio
del mismo autor el inciso del Art. 1474 C., no representa otra cosa que la adaptacin a la contractualidad
usufructuaria de aquel principio tan expansivo que permite a los estipulantes establecer los pactos,
clusulas y condiciones que tengan convenientes, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral
o al orden pblico. Pero la voluntad de los particulares si puede moverse libremente lo ha de hacer de
un orden legal, no vulnerndolo. Suponer que los individuos gozan por virtud de las palabras del artculo
comentado de una libertad absoluta, opina MUCIUS SCAEVOLO, conducirla al extremo de que
denominasen usufructo a lo que fuese arrendamiento u otro derecho real y a los contratos y las
instituciones jurdicas hay que clasificarlos no con el nombre que le den las partes, sino por su esencia,
ser pues usufructo lo que contenga sus requisitos fundamentales, no los que los particulares
denominen.
2. Naturaleza Jurdica.
El usufructo es considerado como un derecho real, as lo deja expresar el legislador al tratarlo en la
parte de las modificaciones de la propiedad. No cabe duda que el usufructo es un derecho real por
cuanto una relacin jurdica entre personas y cosa usufructuada, por mediacin de la persona del
propietario.
El usufructo como derecho real lleva consigo dos acciones, una encaminada a proteger su ejercicio, otra
tiende amparar el derecho mismo, aunque se haya perdido su ejercicio.
La accin primera procede contra todo perturbador del usufructo, la segunda procede contra todo
tercero, sea o no el perturbador que detenta el derecho que solo al usufructuario legtimo le
corresponde.
118
67
El usufructo es inscribible cuando recae sobre bienes inmuebles ya se trate de que se constituyan,
modifiquen o reconozcan los derechos de usufructo, uso habitacin, servidumbre y anticresis.119
DERNFILO del Buen, tomando en cuenta el usufructo como Derecho Real y Derecho Temporal,
seala: Que el usufructo es un Derecho Real de Carcter Temporal, que autoriza a su titular a disfrutar
del normal aprovechamiento de una cosa ajena, con arreglo a su destino y le impone la obligacin de
restituirla en momento sealado, bien la cosa misma, bien -en casos especiales- su equivalente.
3. El usufructo derecho de temporalidad.
Es temporal frente al perpetuo de propiedad, cuya caracterstica esencial es la duracin indefinida. El
usufructo es compatible con la existencia de la propiedad por ser de carcter temporal, aun cuando se
extienda a todas las utilidades que pueda prestar la cosa y cuan larga sea.120
4. Constitucin del usufructo.
El Usufructo puede constituirse por acto entre vivos o por ltima voluntad o por prescripcin. Esta ltima
es criticada por los abogados que prepararon la ltima edicin oficial del Cdigo Civil, al sostener que la
mayora de las legislaciones extranjeras no admiten que el usufructo pueda adquirirse por prescripcin y
que en la prctica es de muy difcil aplicacin lo dispuesto, dado que la prescripcin del usufructo se
confunde con la prescripcin de la propiedad, siendo muy difcil distinguir una de otra.
Nuestra legislacin no incluye la posibilidad de constituir el usufructo por la ley como otras legislaciones.
En diferentes artculos se ejemplifica la constitucin del usufructo por contrato o testamento, segn los
Arts. 1171, 1185, y 1181 C., debe aclararse que el usufructo no puede ser en favor de varias personas
de manera alternativa o sucesiva, sea por herencia o sea por contrato y adems si no se menciona lo
contrario debe entenderse que el usufructo es de por vida.121
5. Obligaciones del Nudo Propietario.
Denomnese nudo propietario a la persona que solo tiene la nuda propiedad de una cosa, el dominio
de un bien sobre el cual pesa un derecho de usufructo, de uso o de habitacin. Nudo propietario es el
que carece de las ventajas que se consideren principales y ms caractersticas de la propiedad o sea el
propietario que carece del goce y disfrute de ella.
El Profesor ROJINA VILLEGA resume las obligaciones del Nudo Propietario de la forma siguiente:
1. Entregar la cosa sobre la que recae el usufructo con todos sus accesorios.
2. Conservar el bien en el estado para el uso convenido.
3. No intervenir ni en alguna forma embarazar o perjudicar el uso o disfrute de al cosa.
4. Garantizar el uso y goce de la cosa usufructuada.
5. Responder de los daos y perjuicios que se causen al usufructuario por vicios o defectos ocultos
de cosa usufructuada, cuando el usufructo se haya constituido a ttulo oneroso.
Existe obligacin de efectuar inventario, pero, al no producirse presume hallarse los bienes en buen
estado cuando el usufructuario los recibi.
119
68
6. La prestacin de fianza.
La fianza es toda obligacin subsidiaria, constituida para asegurar el cumplimiento de otra principal,
contrada por un tercero y obliga a uno a pagar o cumplir por un tercero, en el caso de no hacerle ste.
Por lo general deben presentarse personas que tengan capacidad para obligarse y que posean bienes
suficientes para responder de la obligacin que garantiza -el obligado puede dar prenda o hipoteca-.122
126
127
Art. 1519 C.
Art. 1513 C.
69
Art. 1503 C.
Art. 1508 C.
130
Art. 1509 prrafo 3ro. C.
131
Art. 1510 C.
132
Art. 1511 C.
133
Art. 1516 C.
134
Art.1520 C.
135
Art. 1523 C.
136
Art. 1475 C.
129
70
137
Art. 1534 C.
71
El uso es considerado como una especie de usufructo. Da derecho, segn el Cdigo Civil a percibir de
los frutos de una cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque sta
aumente. Expresa el Art. 1547 C. El uso de derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena los
que basten a las necesidades del usuario y su familia aunque sta se aumente.
Como disposicin especial establece el Cdigo Civil que el que tiene derecho de uso sobre el ganado
puede aprovecharse de las cras, leche, lana, en cuanto baste para su consumo y el de su familia.
Seala el Art. 1550 C. El que tuviere de uso un rebao o piara de ganado podr aprovecharse de las
cras, leche y lana para su consumo y el de su familia, as como tambin del estircol necesario para el
abono de las tierras que cultive.
La habitacin, como derecho real o servidumbre, constituye el derecho o facultad de vivir en casa sin
pagar alquiler. Puede constituirse este derecho por contrato, por concesin de mera liberalidad y
revocable, por testamento, por prescripcin, y en los juicios divisorios.
La habitacin es el derecho de ocupar, gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para s y
para las personas de su familia, pero sin derecho a coger los frutos del edificio.138
El derecho de habitacin ha sido concebido histricamente como un derecho destinado a desempear
una funcin de asistencia respecto a gente necesitada, asimilable, en cierto modo, al derecho de
alimentos. En la actualidad esta concepcin no puede ser considerada exacta, al menos con carcter
general.
Acerca de la naturaleza de esta institucin, en el Derecho Romano se ha dicho que se consideraba,
como una liberalidad que se haca a una persona necesitada, como una especie de limosna, que
constitua ms bien un estado de hecho que de derecho.
El Derecho de habitacin en Roma, segn recuerda PUIG BRUTAU, fue una creacin del derecho
pretorio y no llega a ser tratado como una figura jurdica independiente hasta la poca de Justiniano,
quien reconoci como contenido propio de esta institucin el de poder ocupar una o varias habitaciones
de una casa ajena, con la facultad, adems de arrendarlas, pero no cederlas a ttulo gratuito.
El Cdigo excluye de los beneficios de uso y habitacin la facultad de enajenar, gravar o arrendar en
todo o parte. El Art. 1548 C., prescribe lo siguiente: Los derechos de uso y habitacin no se pueden
enajenar, arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de ttulos.
Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitacin se rigen por los ttulos
constitutivos y en su defecto, por las disposiciones de Cdigo Civil.139
En el caso del usuario consuma todos los frutos de los bienes, as como el que tenga derecho de
habitacin ocupe todas las piezas de la casa, quedarn obligados a todos los gastos de cultivo,
reparacin y pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario. Cuando el usuario consuma parte
de los frutos o el titular del derecho de habitacin solo ocupe parte de la casa, no estarn obligados a
contribuir en nada para los gastos indicados, siempre que al propietario le quede una parte de los frutos
o aprovechamiento bastantes para cubrirlos.140 Ahora bien si los frutos que queden al propietario no
alcanzan a cubrir los gasto y cargas, la parte que falte deber ser cubierta por el usuario o por quien
tenga el derecho de habitacin.141
138
Art. 1547C.
Art. 1546 C.
140
Art. 1552 C.
141
Art. 1552 C.
139
72
Las disposiciones de este Cdigo referente al usufructo son aplicables a los derechos de uso y
habitacin en cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente ttulo.142
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142
Art. 1553 C.
73