ANALISIS Y COMENTARIOS DEL STIMO PLENO

CASATORIO CIVIL SOBRE EL

DERECHO DE PROPIEDAD VS
EMBARGO DE ACREEDORES
Dr. MANUEL IVAN MIRANDA ALCANTARA
Juez Superior de la Corte Superior de Justicia de Lima
Magister en Derecho de la Empresa por la PUCP

SETIMO PLENO CASATORIO CIVIL

CASACIN N 5135 2009 CALLAO
TERCERIA DE PROPIEDAD
PROPIEDAD VS EMBARGO INSCRITO
Sentencia de Vista:
Revoca sentencia de primera instancia que declara
infundada la demanda, y reformndola la declara
fundada.
Sentencia de Primera Instancia:
Declara infundada la demanda
Demandante:
Edwin Javier Zavaleta Castillo
Demandado:
Manuel Silva Garca y otros

SETIMO PLENO CASATORIO CIVIL

Pretensin:
Levantamiento de Medida Cautelar en forma de
inscripcin por la suma de US$ 15,500.00, a favor de
Reinaldo Valda Arratibel, que aparece anotada en el
asiento N D 00001 y reactualizada en el asiento N D
00002 de la Partida Registral N 70068186 del
Registro de Propiedad Inmueble del Callao.
Fundamento de su demanda:
Minuta de compraventa del 06 de enero de 1997,
suscrita con la sociedad conyugal conformada por
Manuel Silva Garca y Juana Rosa Chinga Machare de
Silva, adquiri el derecho de propiedad sobre el
referido bien inmueble.
Minuta fue ingresada a la Notaria el 29 de enero de
1997 y la Medida Cautelar fue concedida con fecha
posterior, por resolucin judicial del 24 de agosto de
1998, siendo presentada al Registro de Propiedad

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Contestacin de demanda:
Minuta de compraventa del 06 de enero de 1997, no es
un documento de fecha cierta, por cuanto no se encuentra
dentro de los alcances del inciso 2 del artculo 245 del
Cdigo Procesal Civil, en tanto el notario no es un
funcionario pblico, ni fue ingresada a la notaria para
legalizar firmas ni para certificar la fecha como lo exige el
inciso 3 del artculo 245 del Cdigo Procesal Civil.
Cdigo Procesal Civil:
Artculo 245.- Un documento privado adquiere fecha cierta y
produce eficacia jurdica como tal en el proceso desde: ()
2. La presentacin del documento ante funcionario pblico;
3. La presentacin del documento ante notario pblico, para que
certifique la fecha o legalice las firmas; ()

Los codemandados consideran desistida la compraventa

ante el incumplimiento del pago del saldo del precio, lo cual
significa que para sus codemandados el contrato de compra
venta del 06 de enero de 1997 se encuentra resuelto y sin

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Puntos controvertidos:
Determinar si procede levantar la medida cautelar en forma de
inscripcin del inmueble ubicado en la urbanizacin Inresa Mza. R
2, lote 29 Callao
Sentencia de Primera Instancia
INFUNDADA la demanda, sealando que el demandante ampara
su pretensin con la copia certificada de la minuta de
compraventa del 06 de enero de 1997, documento que no
acredita fehacientemente la propiedad de los bienes.
Recurso de Apelacin:
Los recibos de pago no han sido desvirtuados en cuanto a sus
fechas, ni el acto jurdico contenido, por lo que no se ha
acreditado la titularidad del bien inmueble en litigio.
La minuta de compraventa no fue materia de tacha por el
codemandado Reynaldo Valda Arratibel.
Oficio Notarial del notario pblico y la minuta original con Kardex
59739, la cual no ha sido declarada judicialmente nula, condicin
suficiente para ser considerada documento pblico de fecha
cierta

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Sentencia de Segunda Instancia:
REVOCA y REFORMNDOLA declara FUNDADA la
demanda de tercera de propiedad.
Valora el ingreso de la minuta a la notaria de
fecha 29 de enero de 1997,
bajo Kardex
59739 y la constancia notarial que da cuenta del
ingreso, que no ha sido materia de cuestin
probatoria va tacha de nulidad o falsedad, y que
es presentada en copia legalizada notarial,
constituye la excepcin recogida en el ltimo
prrafo del artculo 535 del Cdigo Procesal Civil,
toda vez que causa y conviccin en el juzgador.

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Aplicacin de los artculos 1529 y 949 del
Cdigo Civil, por los cuales el tercerista es
propietario desde que naci la obligacin de
enajenar el inmueble sub materia, bastando
para efectos de la tercera conocer la fecha
cierta
de
transferencia
a
favor
del
demandante y esclarecer si la misma es
anterior o no a la materializacin de la
medida, sin requerirse que el acto de
compraventa haya sido inscrito en Registros
Pblicos con anterioridad, pues es con el
consentimiento de las partes con que se
perfeccionada la transferencia y no con la
inscripcin registral, la que slo declara
derechos ms no los constituye.

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Cdigo Civil
Artculo 1529.- Por la compraventa el
vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y
ste a pagar su precio en dinero.
Artculo 949.- La sola obligacin de
enajenar un inmueble determinado
hace al acreedor propietario de l, salvo
disposicin legal diferente o pacto en
contrario.

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SETIMO PLENO CASATORIO CIVIL

Constitucin Poltica del Estado

Artculo 139.- Son principios y
derechos de la funcin jurisdiccional:
()
5. La motivacin escrita de las
resoluciones judiciales en todas las
instancias, excepto los decretos de
mero trmite, con mencin expresa de
la ley aplicable y de los fundamentos de
hecho en que se sustentan.

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Cdigo Procesal Civil

Ttulo Preliminar
Artculo
VIII.Principio
de
Gratuidad en el acceso a la
justicia.- El acceso al servicio de
justicia es gratuito, sin perjuicio del
pago de costos, costas y multas
establecida
en
este
Cdigo
y
disposiciones administrativas del Poder
Judicial."

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Artculo 50.- Son deberes de los Jueces

en el proceso:
()
6. Fundamentar los autos y las
sentencias, bajo sancin de nulidad,
respetando los principios de jerarqua de
las normas y el de congruencia.
()

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Artculo
contienen:
()

122.-

Las

resoluciones

4. La expresin clara y precisa de lo que

se decide u ordena, respecto de todos los
puntos
controvertidos.
Si
el
Juez
denegase una peticin por falta de algn
requisito o por una cita errnea de la
norma aplicable a su criterio, deber en
forma expresa indicar el requisito faltante
y la norma correspondiente;

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Cdigo Civil
Artculo 2012.- Se presume, sin
admitirse prueba en contrario, que toda
persona
tiene
conocimiento
del
contenido de las inscripciones.
Artculo 2013.- El contenido de la
inscripcin se presume cierto y produce
todos sus efectos, mientras no se
rectifique o se declare judicialmente su
invalidez.

SETIMO PLENO CASATORIO CIVIL

Fecha cierta artculo 245 inciso 3 del CPC

Artculo 245.- Un documento privado adquiere fecha cierta y
produce eficacia jurdica como tal en el proceso desde: ()
3. La presentacin del documento ante notario pblico, para que
certifique la fecha o legalice las firmas; ()

Presentacin de documento ante Notario

Pblico, para certificar la fecha o legalizar
las firmas, justificacin interna.
Utilizacin de normas con premisas
fcticas del proceso, justificacin externa.

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Motivacin Aparente:
Justifica decisin pero no contenido, no
explica las razones del fallo.
Motivacin Insuficiente:
No hay un mnimo
exigible.

de

motivacin

Motivacin Incongruente:
Se dejan incontestadas las pretensiones
o se desva la decisin del marco del
debate judicial.

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INTERPRETACIN CORRECTA DEL DERECHO
OBJETIVO

Reinaldo Valda Arratibel demand a Manuel

Silva Garca y en ese proceso se trab medida
cautelar de embargo que fue inscrito en la
partida registral respectiva el 23 de
setiembre de 1998.
Demandante seala que adquiri el inmueble
de Manuel Silva Garca el 06 de enero de
1997, habiendo ingresado la minuta el 29 de
enero de 1997 a sede notarial que gener el
Krdex N 59739.

Prevalenc
ia de
derecho
comn

Documento de
fecha cierta
Derecho Real
de Propiedad
1949

Propietario
con
documento
no inscrito

Acreedor
Embargante

Acreedor
Embargo
inscrito

SETIMO PLENO CASATORIO CIVIL

Tercera
Artculo 533 del Cdigo Procesal Civil
La tercera se entiende con el demandante
y el demandado, y slo puede fundarse en la
propiedad
de
los
bienes
afectados
judicialmente por medida cautelar o para la
ejecucin; o en el derecho preferente a ser
pagado con el precio de tales bienes.
Sin perjuicio de lo sealado, puede fundarse
en la propiedad de bienes afectados con
garantas reales, cuando el derecho del
tercerista
se
encuentra
inscrito
con

SETIMO PLENO CASATORIO CIVIL

Tercera:
Propiedad de bienes afectados judicialmente
por medida cautelar.
Acredita:
Con documento pblico o privado de fecha
cierta, no se requiere inscripcin registral.
El demandante debe acreditar de donde
nace su derecho de propiedad.
Es un acto excepcional que detiene el
remate judicial.
La fecha cierta es un dato importante para
admisibilidad de demanda, pero no basta
pronunciamiento de fondo

SETIMO PLENO CASATORIO CIVIL

Aplicacin del artculo 2022 del

Cdigo Civil
Para oponer derechos reales sobre
inmuebles a quienes tambin tienen
derechos reales sobre los mismos, es
preciso que el derecho que se opone
est inscrito con anterioridad al de
aquel a quien se opone.
Si se trata de derechos de diferente
naturaleza se aplican las disposiciones
del derecho comn."

SETIMO PLENO CASATORIO CIVIL

Conflicto entre derechos reales,
inscripcin con anterioridad.

prima

la

Derechos de diferente naturaleza (propiedad y

embargo).
Derechos reales y derechos obligacionales, se
aplican al derecho comn.
Ayuda a la forma en que el legislador ha
resuelto casos similares; va a la prevalencia del
derecho real frente al derecho obligacional.
Utilizacin integracin normativa: analoga caso
similar que existe norma jurdica.

SETIMO PLENO CASATORIO CIVIL

1708 del Cdigo Civil Enajenacin del bien
arrendado
En caso de enajenacin del bien arrendado se
proceder del siguiente modo:
1.Si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquirente
deber respetar el contrato, quedando sustituido
desde el momento de su adquisicin en todos los
derechos y obligaciones del arrendador.
2.Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el
adquirente
puede
darlo
por
concluido.
Excepcionalmente, el adquirente est obligado a
respetar el arrendamiento, si asumi dicha
obligacin.
3.Tratndose de bienes muebles, el adquirente no
est obligado a respetar el contrato si recibi su
posesin de buena fe.

SETIMO PLENO CASATORIO CIVIL

2023
del
Inscripcin
opcin

Cdigo
Civil

de
contrato
de

La inscripcin de los contratos de

opcin otorga durante su vigencia
derecho preferente sobre todo
derecho real o personal que se
inscriba con posterioridad.

SETIMO PLENO CASATORIO CIVIL

El legislador fomenta la circulacin

de
bienes,
actos
jurdicos
celebrados entre partes no sean
cuestionados o invalidados.
Se otorga
prevalencia a
los
documentos
que
brinden
los
Registros Pblicos, para evitar que
se enerve mandatos judiciales y se
propicie el fraude procesal

SETIMO PLENO CASATORIO CIVIL

Principios Registrales:
Publicidad material
Legitimacin (cierto)
Prioridad Registral
Embargo inscrito:
Cautela al acreedor diligente
No puede ser pretendida por el
titular del derecho real negligente,
que
no
cautelo
su
derecho
inscribiendo la enajenacin.
La inscripcin registral cautela

SETIMO PLENO CASATORIO CIVIL

El derecho real oculto o

clandestino, no puede ser
opuesto
al
legtimo
registral
aunque
su
derecho sea obligacional

BALANCING DE DERECHOS
DERECHO DE PROPIEDAD
Artculo 2 inciso 16 de la Constitucin
Toda persona tiene derecho:

()
16. A la propiedad y a la herencia.
()

DERECHO DE CONTRATACIN
Artculo 2 inciso 14 de la Constitucin
Toda persona tiene derecho:
()
14. A contratar con fines lcitos,
siempre que no se
contravengan leyes de orden pblico.
()

Artculo 70 de la Constitucin (armona bien

comn y dentro de los lmites de la ley).

El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo

garantiza. Se ejerce en armona con el bien comn y

dentro de los lmites de ley. A nadie puede privarse de su
propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad
nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y previo
pago en efectivo de indemnizacin justipreciada que
incluya compensacin por el eventual perjuicio. Hay
accin ante el Poder Judicial para contestar el valor de la
propiedad que el Estado haya sealado en el
procedimiento expropiatorio.

Artculo 62 de la Constitucin
La libertad de contratar garantiza que las partes pueden pactar
vlidamente segn las normas vigentes al tiempo del contrato.
Los trminos contractuales no pueden ser modificados por leyes
u otras disposiciones de cualquier clase. Los conflictos derivados
de la relacin contractual slo se solucionan en la va arbitral o
en la judicial, segn los mecanismos de proteccin previstos en
el contrato o contemplados en la ley.
Mediante contratos-ley, el Estado puede establecer garantas y

otorgar
seguridades.
No
pueden
ser
modificados
legislativamente, sin perjuicio de la proteccin a que se refiere el
prrafo precedente.

Artculo 139 de la Constitucin.-

Son principios y

derechos de la funcin jurisdiccional ()

2. La independencia en el ejercicio de la funcin jurisdiccional.

Ninguna autoridad puede avocarse a causas pendientes ante el

rgano jurisdiccional ni interferir en el ejercicio de sus funciones.
Tampoco puede dejar sin efecto resoluciones que han pasado
en autoridad de cosa juzgada, ni cortar procedimientos en
trmite, ni modificar sentencias ni retardar su ejecucin. Estas
disposiciones no afectan el derecho de gracia ni la facultad de
investigacin del Congreso, cuyo ejercicio no debe, sin embargo,

SETIMO PLENO CASATORIO CIVIL

Reglas para evitar el fraude

procesal

Inicio invitaciones a conciliar.

Cartas notariales.
Interposicin de demandadas.
En forma posterior se realizan
transferencias o enajenaciones
bienes.
La
vislumbra
bsqueda
incumplimiento o respaldo
obligaciones

las
de
del
de