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DocNaucalpplan Edo Mex
DocNaucalpplan Edo Mex
de Naucalpan de Jurez
Pgina
ndice
Introduccin
.......
........
2
3
3
5
1.4.1
....
1.4.2
....
1.4.3
....
.....
2. Diagnstico
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
..
2.1.1
Condiciones geogrficas
2.1.2
..
2.1.3
..
2.1.4
..
.....
11
2.2.1
Aspectos demogrficos
..
11
2.2.2
Aspectos econmicos
..
13
2.2.3
Aspectos sociales
..
16
........
18
Desarrollo urbano
2.3.1
2.3.2
2.3.3
Crecimiento histrico
2.3.4
2.3.5
2.3.6
Zonas de valor
2.3.7
Contaminacin ambiental
2.3.8
Riesgos
..
27
Infraestructura
..........
28
.........
18
..
18
19
..
..
2.4.1
Infraestructura hidrulica
.....
2.4.2
Infraestructura sanitaria
.....
2.4.3
19
24
25
25
28
28
29
2.4.4
....
30
2.4.5
40
2.4.6
Infraestructura elctrica
Equipamiento urbano
..
40
........
41
..
41
.......
41
..
42
2.5.1
2.5.2
2.5.3
2.5.4
2.5.5
..
42
..
Equipamiento de administracin publica y servicios municipales
43
Imagen urbana
..........
Sntesis del diagnstico .........
Evaluacin del plan vigente
..........
44
45
47
2.5.6
2.6
2.7
2.8
43
Pgina
2.8.1
3. Prospectiva
3.1
3.2
3.3
4.2
48
....
48
..
3.1.2
..
50
51
55
......
..
4.1.1
4.1.2
4.1.3
Polticas sectoriales
48
57
57
....
57
..
57
58
58
4.2.2
4.2.3
..
58
58
58
4.2.4
....
59
4.2.5
59
4.2.7
4.2.8
4.2.9
4.2.6
................
60
..
..
59
..
5.2.2
59
59
4.2.11
5.2.1
59
4.2.10
5. Estrategias
60
61
61
61
..
61
5.2.3
....
..
Divisin distrital del territorio
64
5.2.4
5.2.5
5.2.6
5.2.7
5.2.8
5.2.9
....
....
63
73
76
....
309
....
310
..
..
5.2.10
5.2.11
5.2.12
5.2.13
..
311
314
314
315
..
315
..
315
..
316
Disposiciones generales
.......
Clasificacin del territorio, su crecimiento y divisin distrital ........
316
321
6. Normatividad
6.1
6.2
.....
3.1.1
4.2.1
5.1
5.2
47
Escenario tendencial
4. Polticas
4.1
..
Pgina
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7
6.4.2
7.7
7.8
7.9
7.10
7.11
323
....
324
....
324
6.4.4
..
325
Normas de estacionamiento
.........
Derechos de va, zonas de preservacin y restricciones
.........
Disposiciones normativas complementarias ....
Transitorios
....
325
328
328
334
..
335
Programa de vialidad
......
Programa de transporte
......
Programa de administracin pblica y fortalecimiento institucional
335
336
336
337
337
8. Instrumentacin
8.1
8.2
8.3
8.4
..
6.4.3
7. Programas
7.1
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
338
338
338
339
340
340
341
341
341
341
341
9. Anexo grfico
...........
322
323
342
....
404
Metodologa .............
Documentos y planos estadsticos ........
404
404
10.2.1
Informacin documental
..
404
10.2.2
Informacin cartogrfica
......
405
...
406
11. Eplogo
Introduccin
En los ltimos cincuenta aos la poblacin mundial y de Amrica Latina ha sufrido un proceso continuo de
concentracin en zonas urbanas. En 1925 el porcentaje de poblacin asentado en ciudades latinoamericanas
ascenda al 25% del total, setenta aos despus el 73.4% de los habitantes se haban asentado en zonas urbanas.
En el caso de Mxico la tendencia a la concentracin demogrfica en ciudades ha sido similar que en el resto de los
pases en vas de desarrollo. En 1950 la poblacin urbana del pas apenas sobrepasaba el 40% del total de
poblacin; para 1995, el 71,3% de los mexicanos resida en grandes conglomerados urbanos. Esta tendencia al
crecimiento urbano se mantiene, por lo que en el presente siglo las ciudades mexicanas seguirn siendo el hbitat
principal de cuando menos las tres cuartas partes de la poblacin y el lugar donde se asentarn y desarrollarn las
economas y mercados globalizados.
En este contexto, resulta de gran importancia la capacidad que tengan los gobiernos para realizar una planeacin y
gestin urbanas conjuntamente con la poblacin, para que se procure la superacin de la pobreza urbana, se
impulse el desarrollo sustentable, se preserve el medio ambiente, se fortalezca la economa y la inversin, se
promueva la creacin de medios y modos adecuados de movilidad y se logre una convivencia social tolerante e
inclusiva; elementos que son, en la actualidad, algunas de las demandas sociales ms sentidas y motivo de graves
problemas en Naucalpan.
El municipio de Naucalpan de Jurez ocupa un lugar importante dentro de este escenario de retos. Al igual que en
muchos municipios del pas, su poblacin urbana ha crecido considerablemente en los ltimos cincuenta aos, que
pas de casi treinta mil habitantes en 1950 a ms de 850 mil en el ao 2000. La poblacin que hoy en da habita este
municipio encuentra amplios satisfactores que la hacen crear arraigo, sentido de pertenencia y permanencia del
espacio fsico que ocupan para el desarrollo de sus actividades, a pesar de los problemas que el crecimiento de la
regin representa en su forma de vida. Naucalpan resulta tan atractivo que su desarrollo ha sido constante, an
cuando ste no se haya dado bajo los esquemas ms adecuados; y su crecimiento no ha podido ser detenido ni por
obstculos fsico-geogrficos, tales como caadas, barrancas y cerros; cuerpos de agua y zonas de inundacin;
minas, cuevas y cavernas; ni por restricciones como son el tipo y vocacin de uso del suelo, y mucho menos por
lneas imaginarias de delimitacin marcadas en planos, pues la realidad es que la llamada mancha urbana no slo ha
pasado sobre los obstculos anteriormente enunciados, sino que ha invadido y destruido zonas no permitidas para
usos urbanos. Este comportamiento a lo largo de los aos ha generado que la ciudad tome proporciones de difcil y
lento control, que le hacen perder su capacidad integradora, provocando la marginacin de algunos sectores de la
poblacin y el descontento de otros.
Adicionalmente, Naucalpan constituye la puerta de entrada al Distrito Federal de los estados del norte y bajo del pas
y de muchos municipios metropolitanos, debido a su vecindad y a los medios y modos de comunicacin; forma por lo
tanto parte de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico, el conglomerado de ciudades ms grande del pas. La
capacidad de su infraestructura y servicios rebasa la cobertura municipal, ya que no slo es una ciudad de paso, sino
un importante polo de atraccin que ofrece ventajas importantes, tanto para el crecimiento econmico, como para la
articulacin de polticas de desarrollo social y productivo, entre las que destacan la presencia de actores dinmicos
en los sectores sociales, econmicos y productivos; un tejido social que an mantiene buenos niveles de cohesin;
una escala urbana que permite la identidad y un gobierno local con una visin de progreso, modernizacin de la
gestin y compromiso social. Bajo estas circunstancias, y an cuando el mbito de la competencia es slo la
jurisdiccin municipal, la problemtica local obedece a la dinmica de crecimiento y desarrollo de la regin.
Es en este escenario, donde se inscribe el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan de Jurez; en la
propuesta de un modelo de ordenamiento de los asentamientos humanos y del territorio, que dicte las grandes lneas
de desarrollo, para que con apoyo de otros instrumentos y la participacin corresponsable de los tres niveles de
gobierno y la sociedad en su conjunto, se promueva la eficiencia de la ciudad y la gestin urbana y social sostenible,
acorde con las necesidades actuales y futuras de los actores que en ella intervienen, procurando siempre el bienestar
y la equidad social.
El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan es la expresin de la voluntad del Gobierno Municipal de
ordenar la ciudad, regular su crecimiento, potenciar el desarrollo humano, impulsar las actividades econmicas, y
pugnar por el rescate y la conservacin del medio ambiente, con el objetivo primordial de mejorar la calidad de vida
de los naucalpenses.
Antecedentes y Fundamentacin Jurdica. Contiene los aspectos de inters general tales como la motivacin, alcances,
objetivos que se persiguen a nivel general y especficos, delimitacin del Municipio y la fundamentacin jurdica en los niveles
Federal, Estatal y Municipal de este Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
2.
Diagnstico. Describe una sntesis de la conformacin del municipio, en trminos de su medio ambiente natural, social,
econmico y urbano.
3.
Prospectiva. Establece el escenario de crecimiento y conformacin del municipio, a partir de proyecciones utilizando
indicadores de tendencias histricas hasta el momento actual.
4.
Polticas. Establece las polticas municipales en materia de desarrollo urbano, de acuerdo a su vocacin y funcin intra e
interurbana, tendientes a lograr un adecuado ordenamiento urbano.
5.
Estrategia. Define la imagen objetivo del municipio y establece los lineamientos para orientar el desarrollo urbano, clasificando
las reas del municipio, zonificando su territorio y definiendo categoras del suelo que agrupan los usos y destinos del suelo
que se permiten, todo ello acorde con la imagen objetivo establecida.
6.
Normatividad. Comprende las disposiciones generales; clasificacin del territorio, su crecimiento y divisin distrital; los planos
que integran el Plan; la Tabla General de Usos del Suelo, las normas urbanas para el aprovechamiento del predio; la regulacin
del uso y destino del suelo; las normas de estacionamientos; derechos de va, zonas de preservacin y restricciones; y dems
disposiciones normativas complementarias, las cuales debern ser observadas para asegurar el objetivo del presente Plan.
7.
Programas. A travs de estos se busca el logro de los objetivos especficos planteados, de acuerdo a las acciones generales
en reas definidas del territorio municipal priorizadas en este Plan, buscando su aplicacin e indicando los plazos para su
ejecucin pudiendo ser corto, mediano, largo y permanente.
8.
Instrumentacin. Enmarca los de tipo fiscales y financieros, tcnico jurdico, de coordinacin y concertacin, asi como los
mecanismo de evaluacin, con la finalidad de facilitar el cumplimiento del presente Plan.
9.
Anexo Cartogrfico. Contiene los planos de Diagnstico y Estrategia dentro de los que se incluyen adems de los generales
los correspondientes a Uso de Suelo Distritos rea Urbana, Uso de Suelo Distritos rea Urbanizable Programada, Usos de
Suelo Distritos Mixtos reas Urbanizable no programada y no urbanizable, Distrito rea Urbanizable No Programada, Uso de
Suelo Distritos Pueblos, Uso de Suelo Distrito rea No Urbanizable; los planos de restricciones federales y estatales
Distritos rea Urbana; y los planos de los proyectos viales puntuales.
10. Anexo Metodolgico y Estadstico. Se describe la metodologa desarrollada en la cual se baso la elaboracin del presente
Plan, por conducto de la Direccin General de Desarrollo Urbano de este H. Ayuntamiento, basndose en la normatividad
urbana vigente e investigacin documental, estadstica, en campo y consulta de casos anlogos y experiencias de diferentes
Planes y Programas a nivel estatal y regional.
11. Epilogo. Se define la clasificacin del anexo cartogrfico.
Objetivos especficos
Coadyuvar a la conservacin de las reas naturales protegidas, zonas boscosas y verdes del territorio municipal, buscando la
preservacin y ampliacin de estas reas, elevando la calidad de vida a nivel municipal y regional.
Controlar el crecimiento urbano en las reas ejidales y en el parque otom mexica.
Asignar categoras de usos y destinos del suelo, conforme a las caractersticas sociales y econmicas de la poblacin, as
como de las caractersticas fsicas espaciales del territorio, buscando una planeacin territorial sostenible.
Potencializar la localizacin de los polos de desarrollo existentes, as como propiciar nuevos polos de desarrollo econmico y
financieros atractivos a nuevas inversiones locales, regionales y nacionales.
Contar con un instrumento tcnico normativo enfocado al ordenamiento, regulacin, consolidacin y planeacin del territorio
municipal, congruente con la realidad fsica, espacial, ambiental, social y econmica del territorio municipal.
Coadyuvar a la ampliacin, mejoramiento y reestructuracin de la cobertura vial existente, conformando un sistema vial a nivel
local y regional funcional y de conectividad regional.
Consolidar los centros de poblacin y grandes baldos, inmersos en la estructura urbana del municipio, de acuerdo a su
capacidad de infraestructura vial, hidrulica, sanitaria y de redes de energa, potenciando su localizacin y entorno urbano.
Participar en el mejoramiento de la calidad de vida, de los habitantes naucalpenses de mayor vulnerabilidad econmica,
normando usos de suelo habitacional con comercio integrado a la vivienda, buscando la inclusin social productiva a nivel
municipal e influencia regional.
Identificacin y regulacin de los asentamientos humanos irregulares, buscando la factibilidad para su relocalizacin en caso de
encontrase en zonas federales y de riesgo, e incorporarlos al desarrollo urbano sostenible, ofrecindoles certeza jurdica en la
tenencia de la tierra.
9925
9912
1932
1925
2017
1825
9925
9912
Atizapn de Zaragoza
1932
Tlalnepantla
de Baz
Jilotzingo
Azcapotzalco
Otzolotepec
Miguel
Hidalgo
Xonacatln
Huixquilucan
Lerma
1925
9925
9912
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico.
.
Coordenadas geogrficas
193118 y 192306 latitud y 99 1248 y 992542 longitud. Realizando la conversin de grados-minutos a escala decimal, para
establecer las coordenadas extremas de la ubicacin poligonal del municipio; tenemos que estaran dadas en: -99.41 longitud,
19.41 latitud suroeste, -99.21 longitud, 19.54 de latitud noreste.
Extensin territorial
2
La superficie municipal es de 155.7 km lo que representa el 0.7 % de la superficie del Estado de Mxico.
Colindancias
Al norte con Atizapn, al noreste con Tlalnepantla, al este con Azcapotzalco (Delegacin poltica territorial del D.F.), al sur este con
Miguel Hidalgo (Delegacin poltica territorial del D.F.), al sur con Huixquilucan, al suroeste con Lerma y Xonacatlan y al oeste con
Jilotzingo.
Cdigo para la biodiversidad del Estado de Mxico, tendr como intencin primordial reconocer que la Biodiversidad es un
universo que abarca absolutamente a cada una de las actividades humanas, tanto las sociales, privadas, pblicas, biolgicas,
qumicas, fsicas, polticas, econmicas.
Programa de Ordenamiento Ecolgico del Territorio del Estado de Mxico (POETEM), cuyo objetivo principal es el de
determinar las distintas reas ecolgicas que se localicen en el territorio, describiendo sus atributos fsicos, biticos y
socioeconmicos, as como el diagnostico de sus condiciones ambientales; regular fuera de los centros de poblacin, los usos de
suelo con el propsito de proteger el ambiente, conservar, restaurar y aprovechar de manera sustentable los recursos naturales
respectivos, as como establecer los criterios de regulacin ecolgica para la proteccin, conservacin, restauracin y
aprovechamiento racional de los mismos a fin de que sean considerados en los planes o programas de desarrollo urbano
correspondientes.
2. Diagnstico
2.1 Medio fsico, vocacin y potencialidad del territorio
2.1.1 Condiciones geogrficas
Clima
El clima predominante en el municipio de Naucalpan es el templado con verano fresco y largo, que a su vez se divide en tres
subtipos que se diferencian por el grado de humedad y temperatura.
El subtipo climtico que predomina en el 47% del territorio municipal es el templado subhmedo con un grado intermedio de
humedad y lluvias en verano.
En la zona central del territorio municipal el subtipo prevaleciente es el templado subhmedo con un cociente de humedad mayor y
lluvias en verano.
En la regin oeste del municipio el subtipo climtico es semifro subhmedo con lluvias en verano.
Tabla N 1 Tipo y subtipo de clima
Tipo / Subtipo de clima
% De la superficie
Municipal
47%
41%
12%
Smbolo
C(W1)
C(W2)
C(E)(W2)
La temperatura media anual flucta entre los 12C y los 18C La temperatura media del mes ms fro se ubica entre los -3C y los
18C y la media del mes ms caluroso, entre los 6.5C y los 22C. La oscilacin trmica anual de las temperaturas medias
mensuales vara entre los 5C y los 7C.
El rgimen de lluvias es de verano, la precipitacin promedio anual es de 972.2 mm (en la estacin meteorolgica Presa Totolinga)
aumentando hasta 1,000 mm al este y disminuyendo hasta el intervalo 600-700 mm al oeste. La humedad relativa promedio anual
es de 70% con valor mximo de 81%, registrado durante los das de mayor precipitacin pluvial, mientras que el valor mnimo se
ubica en 45%, en el invierno.
Los vientos predominantes entre enero y abril son de direccin noroeste, mientras que de mayo a diciembre prevalecen los de
direccin noreste, la velocidad promedio anual es del orden de los 3.0 m/seg.
Finalmente, en la zona de mayores pendientes, el clima es Semifro Subhmedo con lluvias en verano, de mayor humedad. Esta
zona corresponde a regin del extremo suroeste del municipio.
Figura N 2 Medio fsico
464000
470000
476000
2160000
2160000
458000
Simbologa
Elevaciones Principales
Cerro La Malinche
Cerro Magnolia
2154000
2154000
Climas
Lmites
Clima C (W1)
Lmite Estatal
Clima C (W2)
Lmite Municipal
Clima C E (W2)
Hidrografa
Corrientes Perennes
2148000
458000
464000
Cuerpos de Agua
Corrientes Intermitentes
2148000
470000
Topografa
Curvas de Nivel
476000
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico.
.
Orografa y Geomorfologa
Naucalpan se encuentra ubicado en la Provincia Fisiogrfica Eje Neovolcnico, a la cual pertenece la subprovincia, Lagos y
Volcanes de Anhuac. El 29% de la superficie municipal est compuesto por sierras, el 38% por lomeros y el 33% lo constituyen
Llanuras.
El Municipio se ubica entre los 2,300 y los 3,450 metros sobre el nivel del mar (msnm). El rea urbana consolidada coincide con la
zona de menores pendientes, mientras que la topografa ms accidentada se ubica al oeste y suroeste del territorio, principalmente
en la zona del Parque Estatal Otom-Mexica.
Tabla N 2 Elevaciones ms importantes
Nombre de la elevacin
Altura msnm
Cerro La Malinche
3,450 msnm
3,210 msnm
Cerro Magnolia
2,750 msnm
2,690 msnm
Hidrologa
Aguas superficiales: El 97% de la superficie del territorio municipal de Naucalpan, de acuerdo a la nomenclatura en uso por la
Comisin Nacional del Agua (Conagua) y la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), se ubica dentro de
la Regin Hidrolgica PNUCO; Subcuenca Lagos Texcoco y Zumpango, la cual pertenece a la cuenca Ro Moctezuma. El resto de
la superficie municipal (3%) corresponde a la Regin Hidrolgica Lerma-Santiago.
Dicha cuenca comprende cuerpos de agua destinados al riego, principalmente las presas Huapango, Santa Clara, Danxh y
Thaxhimay, as como las presas Madn, Totolica y Zumpango destinadas al uso urbano e industrial; abastece a la mayor parte de la
industria y la poblacin del centro de Mxico, consumidora de grandes cantidades de agua. Adems de suministrar agua a
Naucalpan, abastece a los municipios de Nezahualcyotl, Ecatepec, Tlalnepantla de Baz, Atizapn de Zaragoza, Cuautitln,
Tepotzotln y Nicols Romero.
El sistema hidrolgico de Naucalpan es escaso. La mayor parte de las masas de agua superficiales se encuentran contaminadas
en grado variable, entre medio y alto, como resultado de las descargas domsticas e industriales que en ellas son vertidas con
poco o nulo tratamiento.
Aguas subterrneas: El principal volumen de recarga por precipitacin pluvial se ubica en la zona de la Sierra de Los Remedios,
que bordea el valle por el lmite occidental y es considerada una zona de permeabilidad alta.
Segn Decreto Presidencial del 21 de julio de 1954, este acufero se encuentra bajo veda de extraccin rgida; el Decreto
recomend no incrementar la explotacin acufera para ningn fin o uso, como medida de control de la sobreexplotacin a que
previamente fue sometido. Actualmente esta fuente se considera en equilibrio. La zona se ha mantenido libre de contaminacin
dado que su profundidad de aportacin es menor a 130.0 metros bajo el nivel del terreno (m.b.n.t.), el nivel esttico promedio se
encuentra a 75.0 m.b.n.t. y el nivel dinmico promedio a 145.0 m.b.n.t.
Flora y Fauna
Debido a la dinmica urbana e industrial del municipio, es difcil encontrar en la actualidad una gama extensa de especies
naturales. Las principales especies maderables son: oyamel, ocote, pino, cedro, encino y eucalipto. Entre los frutales se destaca la
presencia de ciruelo, manzano, durazno, pera y capuln. En las reas naturales que an se conservan existen bosques de pino,
oyamel y encino. En el Parque Nacional de Los Remedios se encuentran abundantes poblaciones de eucalipto.
El hbitat de la fauna propia de la regin -debido a los daos ambientales- se ha constreido a las partes altas de la zona poniente
del municipio y en la actualidad la existencia de especies de este tipo es realmente escasa. Se encuentran algunas especies de
pequeos mamferos como ardillas, tlacuaches, as como insectos, reptiles y aves pequeas como cardenales, palomas y
dominicos, fundamentalmente.
15 570 ha
6,759.87 ha
1,677.61 ha
7,132.52 ha
100.00%
43.42%
10.77%
45.81%
470000
476000
2160000
2160000
458000
Simbologa
Clasificacin del Territorio
rea Urbana
rea Urbanizable
rea No Urbanizable
Poblados Rurales
2154000
2154000
Fraccionamientos Campestres
Lmites
Lmite de Crecimiento Urbano
Lmite Estatal
2148000
2148000
Lmite Municipal
458000
464000
470000
476000
deber ser atendida paralelamente con una visin metropolitana por los niveles superiores de planeacin, dado que buena parte de
la polucin se debe al flujo vehicular que cruza el municipio proveniente del Distrito Federal y de otros municipios conurbados.
El medio ambiente y los ecosistemas han sufrido histricamente severas transformaciones de degradacin y eliminacion
ocasionadas fundamentalmente por el crecimiento desordenado de la mancha urbana y la ocupacin irregular del suelo.
Figura N 4 Alteraciones al medio ambiente
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico.
10
Fuente: Cuaderno Estadstico Municipal Naucalpan de Jurez, Mxico, INEGI, Edicin 2000
XII Censo de Poblacin y Vivienda, INEGI
II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005, INEGI
Proyecciones de la Poblacin de Mxico 2000-2050, CONAPO
La Tasa de Crecimiento Media Anual (TCMA) del municipio ha tenido fluctuaciones significativas desde el ao 1950. Luego de un
perodo de crecimiento explosivo comenz a descender paulatinamente hasta alcanzar en la dcada de los noventa, valores muy
bajos. Entre 1990 y el 2000 la tasa fue de -0.88. Si se compara con la tasa de crecimiento media anual del Estado de Mxico, se
puede apreciar que hasta la dcada de los 60 Naucalpan tuvo un ritmo de crecimiento superior al del Estado de Mxico en su
conjunto; durante la dcada de los 70 el crecimiento poblacional de Naucalpan se equiparaba al del Estado de Mxico y a partir de
la dcada de los 80 ha venido disminuyendo considerablemente su tasa de crecimiento en relacin con los valores de la entidad.
Comparativo TCMA Naucalpan y Estado de Mxico.
1950-2000
20
TCMA
16.75
11
Este fenmeno migratorio se ha presentado en la mayor parte de los municipios conurbados al Distrito Federal; aunque la tendencia
ha disminuido, se observa que la migracin hacia el municipio decreci notablemente en los ltimos aos.
Tabla N 4 Estructura de la poblacin segn gnero
Poblacin
Total Poblacin
821,442
100
Hombres
398,451
48.51
Mujeres
422,991
51.49
Fuente: INEGI. Estado de Mxico resultados definitivos II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005
El ndice de masculinidad en el Municipio de Naucalpan ha venido disminuyendo paulatinamente en los ltimos cincuenta aos y se
ha mantenido por debajo de los ndices del Estado de Mxico, desde el ao 1960. Este comportamiento no solamente indica un
aumento de la poblacin femenina, sino que habla de las caractersticas de la actividad econmica de la localidad, el nfasis de la
actividad textil y el crecimiento de la rama maquiladora dentro del sector manufacturero, as como la pujanza del sector comercial y
de servicios; actividades que se caracterizan por emplear mayoritariamente mano de obra femenina.
Grfica N 3 ndice de Masculinidad (IM), comparativo municipal y estatal, 1950-2000
TOTAL
HOMBRES
MUJERES
1950
29876
15347
51.37
14529
48.63
1960
85828
43525
50.71
42303
49.29
1970
382184
187185
48.98
194999
51.02
1980
730170
354627
48.57
375543
51.43
1990
786551
387272
49.24
399279
50.76
1995
839723
409423
48.76
430300
51.24
2000
839723
409423
48.76
430300
51.24
2005
821442
398451
48.51
422991
51.49
108
106
AO
105.6
104
102.4
IM
102
102.9
101.5
100 99.4
98
98.6
96
97.1
96
97.1
95.1
94.4
94
93.9
92
Estado de Mxico
90
Naucalpan de Jurez
88
1950
1960
1970
1980
1990
2000
AOS
FUENTE: INEGI. Estado de Mxico, resultados definitivos VII, VIII, IX, X, XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda
1950, 1960, 1970, 1980 1990 y 2000. Para 1995 y 2005; INEGI, I y II Conteo de Poblacin y Vivienda, Cuaderno Estadstico
Municipal Naucalpan de Jurez, Mxico, INEGI, Edicin 2000
% que
representa
del total
Poblacin
2000
Total
821,442
100
100
858,711
0-14
214,815
26
28
243,213
15-64
529,317
64
65
551,677
65 y ms
45,132
37,281
No
especificado
32,178
26,540
La
poblacin
del
Municipio
de
Naucalpan
es
fundamentalmente joven. La edad promedio est alrededor
de los 20 a los 24 aos. Sin embargo, si se comparan las
cifras de los grupos de edad del ao 2005 con los del 2000,
se aprecia que existe una ligera tendencia al envejecimiento
de la poblacin en el municipio.
Fuente: XII Censo de Poblacin y Vivienda, INEGI, 2000, Resultados definitivos II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005
Como se observa en la grfica siguiente, en el grupo de edad de 0 a 14 aos, Naucalpan tiene porcentajes menores que el Estado,
mientras que sucede lo contrario en los grupos de edad entre 15 y 64, donde Naucalpan tiene comparativamente un 4% ms de
poblacin adulta que el Estado. Esta ligera tendencia al envejecimiento de la poblacin redundar en el largo plazo en una
disminucin de la oferta de fuerza de trabajo local.
12
Grfica N 4 Estructura de la poblacin por grandes grupos de edades, comparativo municipal y estatal
En lo que se refiere a los niveles de instruccin de la poblacin de Naucalpan, el comportamiento de los indicadores es alentador,
dado que ms del 95.7% de la poblacin es alfabeta y los ndices de escolaridad estn alrededor del 95%. Para 1990, el 58% de la
poblacin con ms de 15 aos haba sobrepasado la instruccin primaria, el 16% tena secundaria terminada y el 33% instruccin
media superior. El ndice de analfabetismo de la poblacin mayor de 15 aos es de apenas 4.3%. El grado promedio de escolaridad
en el municipio de Naucalpan es 8.93 grados de escolaridad, prcticamente secundaria terminada, lo cual representa casi un grado
ms que el Estado de Mxico que es de 8. 03 grados de escolaridad.
NAUCALPAN
0.97%
En lo que se refiere al Producto Interno Bruto Per Cpita se ha calculado que el mismo es de aproximadamente 8,211 dlares
anuales (aproximadamente 83 752 pesos anuales), estando por encima del PIB per cpita del Estado de Mxico en su totalidad,
que es de 5,672 dlares anuales e incluso por encima del pas que en promedio es de 7,495 dlares. La cifra del producto interno
bruto per cpita del municipio es significativa porque est por encima del promedio de 21 estados de la Repblica Mexicana.
13
UNIDADES ECONMICAS
SECTOR
PRIMARIO;
0,002%
SECTOR
SECUNDARIO;
9%
SECTOR
TERCIARIO ;
91%
Sector Industrial
En el 2001, segn datos de la Direccin General de Desarrollo y Fomento Econmico del Ayuntamiento, Naucalpan contaba con un
total de 1,418 establecimientos industriales con licencia de funcionamiento, lo que representa el 14% del total de las industrias, la
mayor parte de ellas ubicadas en la zona industrial que se compone de 6 fraccionamientos industriales, como se observa en la
figura siguiente.
Figura N 5 Zona industrial
464000
476000
470000
2160000
2160000
458000
Simbologa
Zona Industrial
Fraccionamientos Industriales
1 Industrial Naucalpan
2 Industrial Alce Blanco
3 Industrial La Perla
4 Industrial Atoto
5 Industrial Tlatilco
6 Parque Industrial Naucalpan
3
2
6
2154000
2154000
rea Urbana
rea Urbanizable
rea No Urbanizable
1
Poblados Rurales
Fraccionamientos Campestres
Parque Estatal Otom - Mexica
2148000
2148000
Lmites
Lmite Estatal
458000
464000
470000
476000
Lmite Municipal
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico.
La zona industrial presenta una mezcla importante de usos de suelo, entre los que estn el habitacional, el comercial y los servicios,
tanto bsicos como especializados. Esta zona tiene una densidad de poblacin bruta de 66.0 hab/ha.
Es notable el conflicto vial que se genera en la zona industrial, ya que no cuentan con reas al interior del predio diseadas para
alojar sus vehculos y llevar a cabo maniobras de carga y descarga por lo que utilizan la va pblica para dichos fines, obstruyendo
considerablemente el trnsito peatonal as como el vehicular.
Otra caracterstica de esta zona es la antigedad de sus construcciones que no responden adecuadamente a los requisitos
modernos de la industria, particularmente en los fraccionamientos industriales al poniente del Boulevard Manuel vila Camacho; la
zona tiene un importante nmero de bodegas de productos terminados para cuyo desalojo resulta insuficiente la vialidad.
Dentro de este contexto, puede afirmarse que la zona se ha deteriorado y se encuentra subutilizado el suelo, sobre todo, si se tiene
en cuenta su privilegiada localizacin junto al corredor vial ms importante del pas que comunica al centro de la repblica con el
.
14
Bajo y de all hasta el norte e incluso a los Estados Unidos Norteamrica, por lo que ser necesario plantear esquemas de
regeneracin y reordenamiento de la zona para que su estructura e infraestructura urbana respondan a la dinmica moderna del
sector.
La composicin del sector industrial obedece a siguiente estructura:
Tabla No. 6 Composicin del sector industrial
Industria
Subsector
Alimentos
Total empresas
387
% del total
27.29
Metal-Mecnica
292
20.59
Textil
166
11.7
Madera
146
10.29
Manufactura
105
7.4
Impresin
75
5.28
Plsticos
71
5.0
Qumico-Farmacutico
66
4.65
Elctrico-Electrnico
39
2.75
Varios
63
4.49
Construccin y Minera
0.56
Dentro del sector industrial el giro de alimentos es el que cuenta con mayor nmero de empresas, abarcando casi un 28% del total
seguido por las ramas metal-mecnica y textil, con ms de un 20% y casi un 12% respectivamente, por lo que estas tres ramas
suman casi el 60% del total.
La rama de la industria maquiladora de exportacin ha ganado gran importancia dentro de la economa municipal reportando
crecimientos muy significativos. La tabla siguiente ilustra el impulso que ha ganado este sector en los ltimos aos.
Tabla No. 7 Crecimiento de la industria maquiladora en Naucalpan, 1995-1999
1995
Nmero de Establecimientos
Personal ocupado (promedio mensual)
Personal ocupado, (promedio por unidad
econmica)
Valor Agregado (miles de pesos)
6
815
1999
15
2,031
135.8
135.4
52,782
277,466
Comercio y Servicios
Como ya se coment este sector es el ms importante toda vez que cuenta con comercios y servicios que van desde pequeos
establecimientos que cubren demandas locales, hasta grandes tiendas y centros de servicios mltiples que brindan atencin a altos
volmenes de usuarios, siendo todos stos los generadores del 53% de los empleos en el municipio.
Segn datos de la Direccin General de Desarrollo y Fomento Econmico de Naucalpan en 2001 existan en el municipio un total de
4,276 establecimientos comerciales y 4,084 de servicios con licencia de funcionamiento, abarcando prcticamente todos los giros
existentes, lo que sumado da un total de 8,360 establecimientos dentro de este del sector, lo que prcticamente representa 6 veces
ms establecimientos que en el sector secundario, lo que lo convierte en importante polo de atraccin, para los habitantes de los
municipios pertenecientes a la Zona Metropolitana del Valle de Cuautitln-Texcoco y el Distrito Federal e incluso de ciudades como
Quertaro y Toluca. Esto genera una gran cantidad de viajes-hombre y una importante derrama econmica.
Tabla No. 8 Establecimientos con licencia de funcionamiento en Naucalpan, 2001
Sector
Industria
Comercio
Servicio
Varios
Numero de empresas
1,418
4,276
4,084
284
% Del total
14.09
42.49
40.58
2.84
Fuente: Direccin General de Desarrollo y Fomento Econmico. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez,
Mxico.
15
Los establecimientos comerciales que mas proliferan en el municipio son los de abarrotes y comercios minoristas que representan
ms de la cuarta parte, con 1,537 establecimientos; sin embargo las papeleras, ferreteras y refacciones automotrices tienen
tambin una alta presencia dentro Municipio.
La mayor parte de los establecimientos comerciales existentes en el municipio se dedican a las ventas minoristas provocando
importantes movimientos de la poblacin relacionados con esta actividad.
Grfica No. 7 Nmero de empresas sector servicios
700
No. de Empresas
600
6 52
56 7
500
445
4 13
400
2 73
300
2 19
200
100
0
Gastro no ma Salud
Empresas
Sector Agropecuario
El sector agropecuario de Naucalpan no es significativo en la economa del municipio, la agricultura es bsicamente de
autoconsumo, por lo que no es un sector que presente potencialidades reales para su desarrollo futuro.
Segn datos del INEGI, en 1991 existan en el municipio un total de 1,915 unidades rurales de produccin de las cuales 1,617
tenan actividad agropecuaria o forestal y ocupaban una superficie aproximada de 2,146 hectreas, es decir pequeas unidades de
alrededor de 1.3 hectreas en promedio.
Del total de unidades rurales el 90% cuenta con superficie de labor pero la mayor parte de ellas slo tienen cultivos de temporal; es
decir, el uso del riego y otras tecnologas es muy escaso. Como actividad generadora de empleo este sector tiene tambin poca
significacin si se tiene en cuenta que apenas da ocupacin para un 0.7% de la Poblacin Econmicamente Activa.
En resumen, puede afirmarse que la actividad agropecuaria y forestal de municipio no tiene una gran participacin dentro de la
economa del mismo; durante aos la mayor parte de las tierras han permanecido improductivas y en muchos casos han sido
urbanizadas irregularmente siendo ste uno de los causas del desorden en el crecimiento de la ciudad.
Sector Primario
0.38%
Sector Terciario
64.5%
Sector Secundario
29.5%
Fuente: Direccin General de Desarrollo y Fomento Econmico. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez,
Mxico.
.
16
La Poblacin Econmicamente Inactiva (PEI) del municipio asciende a 292,475 habitantes de los cuales el 72.5% son mujeres. La
tabla siguiente muestra los datos de la poblacin econmicamente inactiva por sexos y segn tipo de inactividad.
Tabla N 9 Poblacin econmicamente inactiva
Poblacin Econmicamente Inactiva
Total
Ambos sexos
292 475
Hombres
80 696
% Hombres
27.5
Mujeres
211 779
% Mujeres
72.5
Estudiantes
80 829
39 782
Labores domsticas
127 719
1 195
49.2
41 047
50.8
0.9
126 524
Jubilados y pensionados
15 857
99.1
11262
71
4 595
Incapacitados permanentes
2 003
29
1 253
62.6
750
37.4
Fuente: Direccin General de Desarrollo y Fomento Econmico. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez,
Mxico.
Total
% de la
PEA
Hombres
% Hombres
Mujeres
% Mujeres
332,056
100
215,316
100
116,740
100
6,718
2.02
3,304
1.53
3,414
2.92
4,509
1.36
1,668
0.77
2,841
2.43
16,980
5.11
7,374
3.42
9,606
8.23
128,237
38.61
80,997
37.62
47,240
40.47
57,768
17.4
40,827
18.96
16,941
14.51
De 3 hasta 5 S.M.
38,005
11.45
26,055
12.11
11,950
10.24
29,526
8.89
20,398
9.47
9,128
7.82
Mas de 10 S.M.
23,595
7.11
18,486
8.59
5,109
4.38
No especificado
26,718
8.05
16,207
7.53
10,511
Fuente: Direccin General de Desarrollo y Fomento Econmico. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez,
Mxico.
17
Lograr un desarrollo urbano integrado, estructurado que bajo un estricto control, equilibre los usos del suelo y mejore el
acceso de la poblacin a las oportunidades de vivienda, a las actividades econmicas, a los espacios abiertos y a los
equipamientos sociales.
Fortalecer la autosuficiencia econmica, propiciando proyectos que impulsen la generacin de empleo y reduzcan la
demanda de transporte.
Impulsar un desarrollo sustentable preservando las reas de valor ambiental.
Estos objetivos se alcanzarn mediante la instrumentacin de polticas y estrategias que, para Naucalpan son fundamentalmente de
Reordenamiento y Control.
18
asentamientos humanos irregulares. Dentro de sta rea no urbanizable se localiza el Parque Estatal Otom-Mexica, declarado
como tal en el ao de 1980, teniendo como lmite la cota 2800 m. s. n. m.
Asimismo, se consideran reas no urbanizables los parques urbanos enclavados dentro del rea urbana por ser elementos
importantes en las actividades de la estructura urbana; entre stos destacan: el Parque de los Remedios, rea natural protegida que
constituye el rea verde ms importante de esta estructura y el Parque Estado de Mxico Naucalli que adems de su importancia
como rea verde, ofrece espacios para actividades deportivas, recreativas y culturales.
Estos parques tienen un alcance regional, por lo que existe poblacin atrada que proviene de lugares fuera del territorio a satisfacer
muchas de sus necesidades, lo que trae como consecuencia inmediata la presencia dentro del rea urbana de una poblacin
flotante no cuantificable, que demanda y usa los servicios del municipio y genera una gran movilidad de personas y vehculos.
19
Zona industrial
Concentra la mayor parte de la industria existente en el municipio, se encuentra en el centro-poniente del territorio, prxima a
la Cabecera Municipal y a las vialidades regionales, en algunos casos se mezclan el uso industrial con el uso habitacional de
alta densidad y los usos comercial y de servicios. La zona industrial es una de las de ms alta movilidad, con un grave
problema de obsolescencia urbana, que ha obligado a su emigracin y consecuente cambio en la forma de ocupacin de
suelo de industrial a comercial y de servicios.
Equipamientos
En trminos de las cifras oficiales de poblacin, el rea urbana cuenta con una cobertura de equipamiento de educacin muy
alta, no siendo tan satisfactorio el rubro de cultura; hablando del equipamiento de salud y asistencia pblica existen
deficiencias sobre todo en el primer nivel de atencin, tratndose de especialidades la cobertura existente brinda servicios
regionales. El equipamiento recreativo, de esparcimiento y reas verdes se encuentra an en niveles bajos y su ampliacin se
ve muy limitada debido a la masificacin de las construcciones, sobretodo en las zonas ms densamente pobladas. El
equipamiento de comercio y abasto se cubre con los mercados municipales y tianguis, que han ido perdiendo importancia,
debido a la incorporacin de cadenas de tiendas de autoservicio, que resultan atractivas para un importante sector de la
poblacin; Naucalpan cuenta con un rastro, instalacin de enorme demanda que requiere de manera urgente su reubicacin.
En el territorio municipal se cuenta con grandes extensiones de terreno dentro del rea urbana, destinados a equipamiento e
infraestructura con fines muy especficos, destacando: Vaso regulador El Cristo, donde se vierten aguas residuales
provenientes hasta del Distrito Federal; Campo Militar No. 1, propiedad federal ocupada y resguardada por la Secretara de la
Defensa Nacional; instalaciones para la educacin media superior y superior de la Universidad Nacional Autnoma de Mxico
y del Instituto Politcnico Nacional; instalaciones para la salud pblica del Instituto Mexicano del Seguro Social y del Instituto
de Seguridad Social de los Servidores del Estado de Mxico y Municipios; instalaciones para comunicaciones y transporte
pblico, Paradero y Estacin del Metro Cuatro Caminos; y espacios verdes para la recreacin y el deporte como Parque de
Los Remedios y el Parque Estado de Mxico Naucalli.
Poblados rurales
Dentro del territorio existen dos poblados rurales: Santiago Tepatlaxco y San Francisco Chimalpa, el primero localizado en la
parte centro norte del rea no urbanizable, comunicado por la carretera Naucalpan Jiquipilco San Mateo Nopala, que es
continuacin de la Avenida San Mateo. El segundo al sur del territorio al cual se llega por la carretera Naucalpan Toluca.
Ambos constituyen asentamientos humanos de muchos aos atrs, cuya expansin se ha ido provocando en forma dispersa
hacia las afueras de sus centros de poblado, para su identificacin ambas comunidades, se han dividido en barrios y parajes
que han sido definidos por sus mismos habitantes.
Los dos pueblos cuentan en sus reas centrales con servicios, aunque su infraestructura y equipamiento es muy limitada, ya
que se ha desarrollado de manera paralela a la ocupacin informal que paulatinamente se va consolidando. En muchos
aspectos de su vida cotidiana an se rigen por usos y costumbres propias.
20
Fraccionamientos Campestres
Se tienen autorizados dos fraccionamientos campestres: Las nimas y Villa Alpina, como dos asentamientos cuya densidad
de ocupacin es muy baja.
464000
470000
476000
2160000
2160000
458000
Simbologa
Uso Actual del Suelo
Zona Industrial
rea Urbanizable
Habitacional Popular
rea No
Urbanizable
Habitacional Rural
Parque Estatal
Otom - Mexica
Habitacional Campestre
2154000
2154000
Habitacional Residencial
3
4
3 Campo Militar N1
3 Cerro de Moctezuma
4 Parque Recreativo Ejidal Ojo de Agua
2148000
2148000
Lmites
Lmite del Parque Estatal
Otom - Mexica (Cota 2800 MlSNM)
Lmite Estatal
458000
464000
470000
476000
Lmite Municipal
21
470000
476000
2160000
2160000
458000
Simbologa
Uso Actual del Suelo
Zona Industrial
rea Urbanizable
Habitacional Popular
rea No
Urbanizable
Habitacional Rural
Parque Estatal
Otom - Mexica
Habitacional Campestre
2154000
2154000
Habitacional Residencial
3
4
3 Campo Militar N1
3 Cerro de Moctezuma
4 Parque Recreativo Ejidal Ojo de Agua
2148000
2148000
Lmites
Lmite del Parque Estatal
Otom - Mexica (Cota 2800 MlSNM)
Lmite Estatal
464000
458000
470000
Lmite Municipal
476000
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico.
Densidad de poblacin
La densidad de poblacin de Naucalpan es baja, si se toma en cuenta la superficie total del territorio, alcanzando una densidad
bruta de 57.3 hab/ha. Calculando la densidad de poblacin que habita en el rea urbana y tomando en consideracin la superficie
de la misma se llega a 124.28 hab/ha como promedio.
Tabla N 11 Densidad de poblacin
Zona
%
Poblacin en el
rea urbana
Poblacin en el
rea urbana
Superficie
hectreas
Densidad de poblacin
(hab/ha)
22
179 471
2 599.52
69.04
15.8
128 892
1 149.14
112.16
58.2
474 781
2 338.26
203.05
32 631
476.95
68.42
100
815 775*
6 563.87
124.28
* De la poblacin total del municipio de 858 711, se considera que el 95% habitan el rea urbana.
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico.
Grfica N 9
Estructura del Uso Actual del Suelo Urbano.
17.5%
Grfica N 10
Estructura del Uso del Suelo no Urbano.
70.19%
35.6%
32.04%
H. BAJA DENSIDAD
AGRO INDUSTRIAL
H. DENSIDAD MEDIA
H. CAMPESTRE
39.6%
PARQUE
H. RURAL
ZONA INDUSTRIAL
3.3%
7.3%
1.9%
AREA NO
URBANIZABLE
1.5%
Para la mejor comprensin e identificacin grfica de la forma general de ocupacin del municipio, se ha establecido una divisin de
zonas homogneas, que a continuacin se presenta:
.
22
470000
476000
2160000
2160000
458000
Simbologa
Definicin de Zonas Homogneas
rea Urbanizable
rea No Urbanizable
Habitacional de Baja Densidad
Habitacional Densidad Media
2154000
2154000
Habitacional Campestre
Habitacional Rural
Principales reas Verdes
Equipamiento e Infraestructura Especial
Cuerpos de Agua
2148000
2148000
Lmites
Lmite Estatal
464000
458000
470000
476000
Lmite Municipal
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico.
Vivienda
Grfica N 11 Poblacin y vivienda 19902000
Con base en la informacin generada por el INEGI, en
Naucalpan se agrupa el 7.01% de todas las viviendas
del Estado de Mxico. Entre 1995 y el 2000, el
nmero de viviendas particulares del municipio creci
en 12,956 unidades, en tanto que el nmero de
ocupantes de estas viviendas se increment en casi
19,000 habitantes. Asimismo, el promedio de
ocupantes por vivienda en Naucalpan descendi de
4.3 en 1995 a 4.1 en el 2000, siendo el municipio con
menor promedio de ocupantes por vivienda en todo el
Estado. Este es un indicador importante en relacin
con la calidad de vida de la poblacin, en la medida
que se dan menores ndices de ocupacin se reflejan
menores grados de hacinamiento y promiscuidad.
Habitantes
Viviendas
Habitantes
Viviendas
Habitantes
Viviendas
% De viviendas
con servicios
pblicos
Agua entubada
99.0%
Drenaje
96.6%
Energa elctrica
99.1%
23
Viviendas
c/ techos de otros
materiales
10.3%
Viviendas
c/ techos de losa
89.7%
24
470000
476000
2160000
2160000
458000
Simbologa
Asentamientos Irregulares
Principales Zonas de
Asentamiento Humano Irregular
Al margen de las Vas Frreas
En Zonas de Habitacin Popular
En la zona del Parque Nacional de los Remedios
Fuera del rea Urbana
Ligados a Poblaciones Rurales
2154000
2154000
rea Urbana
rea Urbanizable
rea No Urbanizable
Poblados Rurales
Fraccionamientos Campestres
Parque Estatal Otom - Mexica
2148000
2148000
Lmites
Lmite Estatal
464000
458000
470000
476000
Lmite Municipal
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico.
25
Una de las principales fuentes de contaminacin del agua la constituye el nivel de acidez de las precipitaciones pluviales cuyo pH
vara de 4.6 a 5.4 en este municipio. Este fenmeno se presenta principalmente por las altas emisiones de contaminantes de
bixido de azufre, xido de nitrgeno y cloro molecular en estado gaseoso generados por fuentes fijas y mviles.
Las aguas contaminadas de origen industrial, contienen elementos tan nocivos como lo son metales pesados, solventes, cidos,
grasas y aceites, entre otros.
Por lo que respecta a la problemtica de las casas-habitacin se tiene que el uso extendido de detergentes es el mayor aporte de
contaminantes. En cuanto a los comercios menores de cambios de aceite y servicio mecnico el problema es que tiran aceites
quemados a las alcantarillas.
En Naucalpan, puede decirse que los ros que le aportan caudal desde la parte poniente, presentan una buena calidad para su uso
en diferentes necesidades humanas, pero a su paso por zonas habitacionales e industriales sta va disminuyendo paulatinamente
en virtud de las numerosas descargas de aguas residuales que se incorporan en su trayecto. Cuando llegan al vaso regulador
conocido como El Cristo, ya contienen una alta concentracin de contaminantes.
Aire
La contaminacin del aire producida por la industria se incrementa de manera rpida al sumarse a la contaminacin causada por los
automotores que circulan sobre las vialidades de ste y otros municipios. El viento es un factor que provoca que la contaminacin
se observe en muchas ocasiones en donde no se genera.
De acuerdo con lo anterior los gases contaminantes del ambiente provienen de la actividad industrial y los vehculos. Se tienen
emisiones de bixido de azufre (SO2), xidos de nitrgeno (NOx), monxido de carbono (CO) y bixido de carbono (CO2). Las
partculas suspendidas provienen de los sitios en que se construyen nuevas edificaciones, del tiradero municipal y otros tiraderos de
basura y cascajo, eventualmente tambin por el efecto del viento sobre los municipios ubicados al norte de Naucalpan que
transporta partculas hacia ste.
Adems de las enfermedades que causa al ser humano esta calidad del aire, una de las consecuencias inmediatas son las
reacciones qumicas que se producen en la atmsfera provocando la lluvia cida; aunado a lo anterior existe la actividad de la
fabricacin de tabique y ladrillo, lo que promueve la emisin de estos contaminantes; no obstante que esta actividad va en
descenso.
Para darle seguimiento a los niveles de contaminacin atmosfrica en la zona metropolitana del Valle de Mxico, el Municipio de
Naucalpan de Jurez cuenta con una estacin de la Red Automtica de Monitoreo Atmosfrico ubicada en las instalaciones de la
Direccin General de Ecologa, en el Parque Nacional de los Remedios.
Suelo
Los suelos se deterioran y erosionan despus de eliminar la cobertura vegetal, o bien por el aporte excesivo de sustancias qumicas
o desechos no degradables, por la acumulacin de basura y cascajo, por la siembra de monocultivos o el sobrepastoreo.
Dentro del municipio, la disposicin de residuos slidos sin control resulta ms severa en la zona de la presa el Tejocote, lugar
donde se detectan con mayor frecuencia los tiraderos de basura y cascajo clandestinos, tambin se depositan materiales de
desecho sin control y de manera ilegal, por lo que no se descarta que pudieran existir algunos residuos peligrosos.
El problema que se deriva de la contaminacin de los suelos es la infiltracin de estos contaminantes a tal grado que pueden llegar
a alcanzar los mantos freticos contaminando con ello el agua destinada al consumo humano.
Tipos y fuentes de contaminacin
Contaminacin del agua
El 80% de la contaminacin de los cuerpos de agua, como ros, arroyos y corrientes intermitentes se debe a las descargas
sanitarias domsticas y casi el 20% restante a procesos industriales.
Los cuerpos receptores finales de aguas con que cuenta el municipio presentan problemticas de contaminacin ambiental
destacando el vaso regulador El Cristo.
Contaminacin del aire
El control de emisiones, descargas y residuos generados por la actividad econmica del municipio, es complejo de operar debido a
la gran cantidad de instalaciones y a la escasez de recursos pblicos con que se cuenta para supervisar los cinco Parques
Industriales con mas de 1200 empresas y el conjunto de ms de 10 000 establecimientos registrados dedicados al comercio y
servicios.
Finalmente, la red de vialidades regionales, primarias y secundarias municipales que comunican a la zona metropolitana del Valle
de Mxico, se saturan fcilmente fuera de las llamadas horas pico, ante la presencia de miles de vehculos automotores que
transitan diariamente e incrementan la emisin de gases contaminantes.
Contaminacin del suelo
En materia de conservacin de reas verdes, la ausencia de un ordenamiento ecolgico del territorio ha propiciado el crecimiento
desmedido de la mancha urbana sobre stas provocando su deterioro ecolgico.
.
26
Las principales reas verdes que clasificadas como parte del rea no urbanizable enclavadas dentro del rea urbana municipal
2
representan aproximadamente 255 ha, lo que significa una dotacin promedio de 3.13 m de rea verde por habitante, es decir slo
2
un 34.77% de la superficie ptima, que es de 9 m por habitante, de acuerdo con la norma establecida por la Organizacin Mundial
de la Salud, debiendo ser la dotacin de reas verdes para el rea urbana de 734.19 hectreas de reas verdes; lo que se traduce
en un dficit de 479.19 ha.
La zona del Castillo, en San Francisco Chimalpa, explotada en una parte como banco de materiales y en otra operando
clandestinamente como depsito de cascajo, contamina suelos, transforma cauces y propicia el deterioro ambiental.
Por ultimo, los tiraderos clandestinos a cielo abierto, donde se acumulan desechos domsticos, industriales y hasta de cascajo, son
contaminantes del suelo.
2.3.8 Riesgos
Naucalpan est permanentemente expuesto a situaciones de riesgo, debido a las condiciones fsicas, topogrficas y geolgicas de
su territorio; a las alteraciones irreversibles producidas al medio ambiente; a la incipiente organizacin urbano espacial; a la
ocupacin indebida de sitios no aptos; al inadecuado manejo y disposicin de los desechos; a la obsolescencia y deterioro de las
infraestructuras hidrosanitarias; a la falta de infraestructura pluvial y de saneamiento; a la insuficiencia de la infraestructura de
energa elctrica y vial, y a la exposicin de las personas a situaciones de insalubridad; las cuales pueden provocar siniestros como
deslaves, inundaciones, hundimientos, incendios y hasta epidemias, que de no prevenirse podrn resultar en desastres para la
poblacin.
Los eventos que histricamente han provocado situaciones de desastre a la poblacin son fundamentalmente debido a la ocupacin
de sitios de riesgo. Tal es el caso de San Lorenzo Totolinga, comunidad asentada en una zona de cantiles casi verticales de piedra,
que por la erosin y exposicin al medio ambiente se han ido fracturando, colapsando y desprendiendo para caer sobre viviendas
indebidamente construidas en sus proximidades. Otras comunidades que han ocupado espacios muy cercanos a los cuerpos de
agua han sufrido de inundaciones y deslaves que han costado vidas humanas.
El colapso de minas existentes, producto en otras pocas de explotacin de banco de materiales, que han quedado ocultas y sobre
las cuales hay asentamientos humanos son elementos fsicos y naturales que representan riesgo latente. Aunque se tienen
identificadas muchas, desafortunadamente no se cuenta con un registro completo de ellas y slo se descubren cuando ocurre el
evento, por lo que es necesario contar con estudios tcnicos apropiados para diagnosticar el grado de riesgo en los asentamientos
humanos actuales y futuros. Tambin han acontecido desastres sobre asentamientos en zonas de restriccin y preservacin de
cuerpos de agua debido a las avenidas de agua y lodos en temporada de lluvias as como deslaves por sobrecarga en tiros
clandestinos de material de desecho.
27
2.4 Infraestructura
2.4.1. Infraestructura hidrulica
El Municipio de Naucalpan cuenta con una infraestructura hidrulica que se ha ido desarrollando en funcin de las diversas formas
de crecimiento urbano; de tal manera que en fraccionamientos y desarrollos debidamente autorizados se presenta una situacin de
mayor control aunque no necesariamente de mejor calidad a diferencia de las colonias y comunidades que de origen fueron
asentamientos irregulares, cuya infraestructura ha sido tendida mediante sistemas de autoconstruccin con mano de obra propia y
de la cual no se tiene registro confiable.
En Naucalpan la cobertura del servicio de abastecimiento de agua potable es bueno, pero la calidad de su infraestructura no; la
antigedad de las redes, la mala calidad de los materiales originales, la falta de mantenimiento preventivo oportuno y la falta de un
registro real y confiable son, entre otros, los factores que provocan fugas y perdida del vital liquido, que afectan la calidad, dotacin
y distribucin del servicio.
5.4%
28.0%
66.6%
28
La carretera Naucalpan Toluca, con una longitud aproximada de 13.3 kilmetros en el territorio municipal y seccin
variable; presenta un estado regular pavimento y constituye la nica va de comunicacin del rea urbana de Naucalpan
con el Pueblo de San Francisco Chimalpa. Es de uso intenso de vehculos de carga, transporte urbano, suburbano y
forneo, cuyo destino es la ciudad de Toluca.
La autopista de cuota La Venta Lechera de 13.6 kilmetros de longitud, cruza en direccin norte sur en ambos sentidos
la parte central del territorio, con cuatro entronques: Lomas Verdes, actualmente en construccin, San Mateo Nopala,
Cipreses y Chamapa que la ligan a la infraestructura vial local.
Por su parte, del sistema carretero que forma parte de la infraestructura vial primaria libre de peaje de jurisdiccin estatal a cargo de
la Junta de Caminos del Estado de Mxico la constituyen:
La carretera estatal Ixtlahuaca Jiquipilco San Mateo Nopala con un desarrollo de 5.3 kilmetros dentro del municipio,
con un estado de pavimento y mantenimiento malo. Esta carretera es va de acceso al Pueblo de Santiago Tepatlaxco.
Esta carretera como la Naucalpan Toluca corren en sentido oriente poniente y presentan problemas similares respecto
de su deterioro, de su capacidad vial ya que cuentan con un solo carril de circulacin por sentido, de la falta de
sealamiento y dispositivos de seguridad y de la grave invasin a los derechos de va, que redunda en mala calidad de
servicio y nula expectativa de ampliacin de las secciones de los arroyos.
La carretera (Mxico Toluca) Huixquilucan Ro Hondo, con una longitud de 2.10 kilmetros, ubicada en la parte sur del
municipio permite la comunicacin del pueblo de San Jos Ro Hondo con el municipio de Huixquilucan.
El Boulevard Manuel vila Camacho, y las laterales del mismo, que atraviesa el municipio de Naucalpan en direccin
norte sur, en ambos sentidos permitiendo conectar el trnsito vehicular proveniente del municipio de Tlalnepantla con el
Distrito Federal; su longitud es de 7.9 kilmetros
La Va Dr. Gustavo Baz Prada, que con un recorrido de 3.50 kilmetros, en direccin norte sur y ambos sentidos de
circulacin se interconecta con el Boulevard Manuel vila Camacho.
La Avenida Primero de Mayo, que incluye el Boulevard Luis Donaldo Colosio, cuenta con una longitud de 8.50 kilmetros
en direccin oriente poniente, en ambos sentidos de circulacin y permite conectar la carretera Naucalpan Toluca con el
Boulevard Manuel vila Camacho.
El Puente Ingenieros Militares, con una longitud de 0.5 kilmetros cruza al Boulevard Manuel vila Camacho para
conectar en direccin oriente poniente, en ambos sentidos de circulacin, Lomas de Sotelo y el Fraccionamiento El
Parque.
29
Por su parte, el sistema ferroviario del municipio lo constituye solamente un tramo de vas de ferrocarril que corresponden a la
antigua ruta del Ferrocarril de Acmbaro, actualmente en total desuso y abandono, lo que ha provocado su ocupacin ilegal.
Caracterizacin funcional:
Tipologa de viaje en funcin de que los desplazamientos correspondan a rutas largas, medianas
o cortas y de alcance regional o urbano.
Tipologa de trnsito:
Tipologa de accesibilidad:
Corresponde al grado de movilidad que el uso de suelo adyacente exige para salir o entrar en el
corredor, ya sea con acceso directo o controlado.
Caracterizacin operacional:
Definido por la cantidad de vehculos que utilizan la capacidad vial actual del corredor y por la
velocidad de operacin promedio en funcin de las caractersticas fsicas y funcionales del
corredor.
Para conocer la situacin actual de la movilidad en las diferentes zonas de Naucalpan, se estudi la operacin general en los
centros considerados orgenes y destinos de viajes y se describen brevemente a continuacin:
El paradero Cuatro Caminos, ocupa una superficie aproximada de 111 mil metros cuadrados y se localiza entre las avenidas
Transmisiones Militares e Ingenieros Militares. En la hora de mxima demanda matutina, esta zona produce un trnsito directo de
origen-destino de 3 mil 915 vehculos de superficie, a los que hay que sumar los llamados viajes marginales provocados por
existencia de numerosos usos comerciales y de servicios de primer nivel, funciones poltico-administrativas, as como importantes
concentraciones de comercio informal en va pblica, lo que sumado a la insuficiencia de reas estacionamiento fuera de la va
pblica genera graves conflictos y disminuye la capacidad de la vialidad de toda la zona.
El trnsito directo es generado por el intercambio modal en la estacin terminal de la Lnea 2 del Sistema de Transporte Colectivo
Metro, las rutas de transporte de superficie con destinos en la regin noreste del rea Metropolitana de la Ciudad de Mxico,
convergen en las bahas terminales de la estacin Cuatro Caminos, para realizar las maniobras de ascenso-descenso de pasajeros
de la Lnea 2 del Metro.
30
La zona comercial de Ciudad Satlite, comprende una superficie de alrededor de 1 milln de metros cuadrados de establecimientos
comerciales y de servicios del ms alto nivel metropolitano, misma que se prolonga como una franja a ambos lados del Boulevard
Manuel vila Camacho, desde el lmite con el Municipio de Tlalnepantla hasta las Torres de Satlite.
El ncleo principal de esta zona, lo constituye el Centro Comercial Plaza Satlite, con una superficie aproximada de 178 mil metros
cuadrados, y con una influencia de atraccin de viajes que se extiende por toda la zona metropolitana de la Ciudad de Mxico y an
por ciudades aledaas de otros estados.
En trminos generales, la configuracin de la red vial de esta zona se caracteriza por una traza urbana curvilnea, basada en
circuitos y supermanzanas, con amplios camellones y glorietas, escasa semaforizacin e, insuficientes cruces con el Boulevard
Manuel vila Camacho.
Zona industrial
La zona industrial de Naucalpan, cuya superficie global incluyendo vialidades y usos aledaos, es de alrededor de 3 millones de
metros cuadrados, representa uno de los pilares ms importantes de la economa municipal y del pas, en trminos de la capacidad
generadora de empleos, por lo que origina numerosos viajes y altas concentraciones de transportes de carga y pasajeros.
La zona industrial esta indebidamente mezclada con usos habitacionales y comerciales, los cuales limitan las operaciones del
transporte pesado, y la operacin vial se ve forzada debido a la lentitud del avance del transporte de carga, a la presencia de
vehculos de todas dimensiones estacionados sobre la va pblica y a las constantes maniobras de carga y descarga que se
realizan en la va pblica.
Zona centro
La Zona Centro de Naucalpan, que incluye la Cabecera Municipal, constituye un generador tradicional de viajes de todo tipo de
transporte, dado que en la misma se mezclan importantes funciones de servicios, comerciales, de trasbordo de transporte, as como
poltico administrativas. Por estos motivos las vialidades de la zona centro estn rebasadas en su capacidad de transito, sumando
a lo anterior en esta pequea pero importante zona tenemos paraderos de todas las rutas de trasporte del municipio.
Jurisdiccin
Nombre
Primaria de cuota
Federal
Federal
Federal
Estatal
Estatal
Estatal
Estatal
Estatal
Estatal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
31
Clasificacin de la
vialidad
Jurisdiccin
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Avenida San Mateo Nopala Camino Real a San Mateo Nopala Misin Santiago
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Baden Powell
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Avenida Mxico
Vialidad principal
Municipal
De los Mexicas
Vialidad principal
Municipal
De los Yaquis
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Josu Mirlo
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Calzada Morelos
Vialidad principal
Municipal
Nombre
32
Clasificacin de la
vialidad
Jurisdiccin
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Avenida Universidad
Vialidad principal
Municipal
Avenida Norteamrica
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Estacas Ro Totolica
Vialidad principal
Municipal
Principal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
2 de Abril 18 de Marzo
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Calle 4
Vialidad principal
Municipal
Calzada de la Naranja
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Boulevard Toluca
Vialidad principal
Municipal
Avenida 16 de Septiembre
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Arenera
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Ingenieros Militares
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Avenida Ro Hondo
Nombre
33
Clasificacin de la
vialidad
Jurisdiccin
Vialidad principal
Municipal
Carretera Arenera
Vialidad principal
Municipal
Camino Arenero
Vialidad principal
Municipal
Avenida Naucalpan
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Monte Lbano
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad principal
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Victoria
Vialidad secundaria
Municipal
Corona
Vialidad secundaria
Municipal
Negra Modelo
Vialidad secundaria
Municipal
Alce Blanco
Vialidad secundaria
Municipal
Esfuerzo Nacional
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Norte Sur
Vialidad secundaria
Municipal
Colorines
Vialidad secundaria
Municipal
Pino
Vialidad secundaria
Municipal
Calvario
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Cerros de Michoacn
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
De los Fresnos
Nombre
34
Clasificacin de la
vialidad
Jurisdiccin
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Marruecos
Vialidad secundaria
Municipal
Acueducto de Xalpa
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Avenida Sudamrica
Vialidad secundaria
Municipal
Isabel La Catlica
Vialidad secundaria
Municipal
Abasolo
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Pirmide
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Abasolo Esfuerzo
Vialidad secundaria
Municipal
Emiliano Zapata
Vialidad secundaria
Municipal
Industria Textil
Vialidad secundaria
Municipal
Industria Elctrica
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Avenida Urbina
Vialidad secundaria
Municipal
Olmecas
Vialidad secundaria
Municipal
Protn
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Recursos Hidrulicos
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Chaas Colina Azul Colina de San Luis Colina Recinto Colina de los
Remedios Principal de San Lorenzo San Lorenzo
Vialidad secundaria
Municipal
Avenida Palmas
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Nochebuena Girasol
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Nombre
35
Clasificacin de la
vialidad
Jurisdiccin
Vialidad secundaria
Municipal
Cuauhtemoc
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Avenida de la Cuesta
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Flix Guzmn
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Avenida Ro Hondo
Vialidad secundaria
Municipal
Vialidad secundaria
Municipal
Nombre
El sistema vial de Naucalpan presenta una estructura radial en torno al Distrito Federal, a la vialidad primaria le falta articulacin,
debido a que las vas principales se desarrollaron a partir de los ejes carreteros de la zona, lo que ocasiona conflictos viales por la
mezcla de trnsito urbano y trnsito de largo itinerario.
Por otro lado, la falta de alternativas viales a las arterias regionales y primarias de mayor concentracin vehicular, no permite
distribuir los orgenes y destinos de los viajes, admitiendo cada vez una mayor proporcin de flujos regionales e intermunicipales
con el consiguiente deterioro de las condiciones de servicio.
36
Alrededor del medioda, la demanda se concentra en zonas escolares, causando congestionamientos de corta duracin pero de alta
intensidad en vas adyacentes a dichas zonas. En la tarde, la demanda se presenta en el sentido inverso, es decir, principalmente
de las zonas centrales de la Ciudad de Mxico hacia las zonas habitacionales y comerciales de Naucalpan.
Velocidades de operacin
Para medir la calidad del servicio que proporciona una vialidad al flujo vehicular se define el Nivel de Servicio de la va con base en
sus caractersticas fsicas y operativas, de esta forma se distinguen 6 niveles de servicio en un rango de A a F, del mejor al peor:
1.
Nivel de Servicio A Es la condicin de flujo libre, con volmenes de trnsito bajos y velocidades altas, sin restriccin en las
maniobras.
2.
Nivel de Servicio B Flujo vehicular estable, con velocidades de operacin que comienzan a restringirse por las condiciones
del trnsito.
3.
Nivel de Servicio C Condicin de flujo estable, pero las velocidades y las posibilidades de maniobra estn restringidas por
los volmenes de trnsito que empiezan a ser altos.
4.
Nivel de Servicio D Cercana a la condicin de flujo inestable, se reducen las velocidades pero son an satisfactorias y se
tiene poca libertad de maniobra.
5.
Nivel de Servicio E Corresponde a la capacidad de la va, el flujo es inestable, las velocidades son bajas y ocurren paradas
de corta duracin.
6.
Nivel de Servicio F Circulacin forzada, la velocidad se reduce significativamente llegando casi al alto total y los volmenes
de trnsito son superiores a la capacidad de la va.
En el horario matutino, para ambos sentidos de circulacin, el 59.9% de los tramos viales dentro del municipio de Naucalpan,
operan en niveles de servicio inestables D, E y F; el 14.4% opera a niveles a plena capacidad C --que en poco tiempo se
tornarn inestables y un 25.7 % operan en niveles satisfactorios. En la mayor parte de los tramos de las vas principales de
Naucalpan, la velocidad de operacin flucta entre 20 y 39 kilmetros por hora como promedio, aunque en algunos tramos ms
crticos la misma desciende a promedios inferiores a 10 km/h, lo que indica niveles de alta saturacin.
Satlite
El diseo vial de esta zona se basa en un concepto urbanstico
de circuitos y supermanzanas, gravemente impactado por la
existencia del Centro Comercial Plaza Satlite.
Actualmente en el Boulevard Manuel vila Camacho existe un
altsimo aforo vehicular en ambos sentidos de circulacin, con
sobrecarga de unidades de transporte pblico y de carga. El
problema ms grave es la falta de estacionamiento en las zonas
comerciales y de servicios.
San Mateo
Esta zona es predominantemente habitacional, con algunas
zonas comerciales que conforman pequeos corredores
urbanos. Algunas de las principales vialidades son el Camino
Real a San Mateo y la Avenida San Mateo Nopala, las cuales se
saturan con facilidad debido a que su seccin de arroyo
vehicular es insuficiente, y a su condicin de vialidad de acceso
y salida de numerosas colonias. Esta problemtica se presenta
en toda la zona y se agudiza por una traza irregular y un diseo
geomtrico deficiente.
37
Naucalpan sur
Naucalpan centro
En el centro urbano de Naucalpan confluyen la Avenida 16 de
Septiembre, la Va Gustavo Baz, la Avenida 1 de Mayo,
Estacas, Jos Mara Morelos y el Boulevard Manuel vila
Camacho. La concentracin de usos mixtos ocasiona una
permanente circulacin de vehculos, lo que da lugar a
congestionamientos viales y trfico intenso prcticamente todo
el da. Otra zona importante es la de El Molinito, donde se
observa la afluencia del transporte pblico y de carga que sirve
a las colonias populares del suroeste del municipio, que se
mueven a travs de las calzadas El Molinito, San Esteban, Ro
Hondo, y las avenidas Naucalpan y de Los Maestros.
Zona Industrial
Esta zona presenta un trazo vial que ya no es propio de un
parque industrial, existen deficiencias geomtricas que
ocasionan conflictos viales. Aunado a ello, el deterioro de sus
vialidades, el intenso trnsito de vehculos de carga, el
estacionamiento en las vialidades y la realizacin de maniobras
en la va pblica provocan trnsito lento, e incluso, una seria
obstruccin de vialidades.
El Toreo
Tecamachalco
Se trata de un lugar de alto conflicto debido a su localizacin y a la comunicacin vial que por sus calles se da, entre Naucalpan,
Huixquilucan y el Distrito Federal.
Esta zona se caracteriza por el elevado nivel de dotacin de servicios tanto en el rea habitacional de muy baja densidad y
comercial y de servicios de alta intensidad. La alta concentracin de usuarios en la zona, provoca exceso de demanda de
estacionamiento, servicio que resulta altamente deficitario y por ende generador de graves conflictos viales.
38
33
32
31
30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
(*)
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
(*) PROBLEMTICA VIAL
Saturacin vial por intenso trnsito en horas pico
A
Intenso flujo peatonal
B
Trazo vial deficiente
C
Semaforizacin deficiente
D
Falta de semforos
E
Ocupacin de banquetas para estacionamiento
F
G Estacionamiento en carriles laterales
Presencia de paradero de transporte
H
Paradas de transporte colectivo
I
Trnsito de transporte pesado
J
Saturacin de flujo regional
K
Falta de dispositivos de control vehicular
L
NODOS CONFLICTIVOS
Incorporacin del Circuito Centro Comercial con el Boulevard Manuel vila Camacho
1
Interseccin de la Va Dr. Gustavo Baz y la Calzada San Agustn
2
Calzada San Agustn en el entronque con la Calzada de las Armas
3
Glorieta de la Avenida Lomas Verdes (Primera Seccin de Lomas Verdes)
4
Entronque Avenida Lomas Verdes, Misin Santiago
5
Boulevard Manuel vila Camacho y Avenida Lomas Verdes
6
Interseccin de la Va Dr. Gustavo Baz con Hacienda de la Gavia
7
Calzada de las Armas en el cruce con Calzada de Echegaray
8
Avenida Mexicas en el cruce con Tarahumaras Baden Powell Boulevard de la Santa Cruz
9
10
11
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13
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28
29
30
31
32
33
Entronque del crucero de las Avenidas Mxico, de los Mexicas, Avenida de los Remedios, Avenida Jardines de San Mateo y Calzada Jardines
de San Mateo (Glorieta de las Amricas)
Entronque Boulevard Manuel vila Camacho y Calzada Jardines de San Mateo
Avenida Gustavo Baz y Avenida 16 de Septiembre
Avenida 16 de Septiembre y Calle Jardn
Calzada de las Armas en el cruce con Calzada de La Naranja
Avenida Gobernador Snchez Coln y Calzada de la Naranja
Interseccin entre la Avenida de los Arcos, Avenida Principal y Popocatpetl
Incorporacin de la Avenida Gustavo Baz a la Avenida Universidad y su cruce con Avenida Estacas
Avenida 1 de Mayo y Avenida Gustavo Baz
Avenida 1 de Mayo y Boulevard Manuel vila Camacho
Avenida 16 de Septiembre y Avenida de las Torres
Entronque de Ingenieros Militares y Avenida Transmisiones Militares
Calzada San Esteban, Boulevard Manuel vila Camacho y Ro San Joaqun
Avenida San Esteban, Avenida Molinito y Canal del Tornillo
Avenida Molinito y Ferrocarril Acmbaro
Entronque Avenida Ro Hondo y Avenida De La Cuesta
Entronque de las vialidades Avenida Centenario y Marte Diagonal San Antonio
Entronque de las vialidades Avenida Morelos, Avenida de los Maestros y Avenida Altamira
Entronque de la Avenida Minas Palacio y Calle Emiliano Zapata
Avenida Ro Hondo y Camino Viejo a Huixquilucan
Avenida Naucalpan y Camino Nuevo a Huixquilucan
Entronque de Camino Arenero con Avenida Maestro Emilio G. Baz
Entronque de la Calzada del Conscripto, Avenida del Conscripto y Avenida de la Herradura
Crucero de Fuente de los Tritones, Industria Militar, Paseo del Ppila y Puente de Tecamachalco
39
Falta de encierros, bases, terminales y talleres para los vehculos de transporte pblico.
Multiplicidad de derroteros similares cubiertos por rutas diversas.
Exceso de parque vehicular.
Saturacin de rutas y unidades.
Mal estado del parque vehicular.
Indefinicin de paradas y de puntos de trasbordo.
Falta de control en la prestacin del servicio.
Mala atencin y falta de respeto de los operadores de las unidades a los usuarios y ciudadanos.
Falta de seguridad al pasajero durante la prestacin del servicio.
Por su parte, el transporte de pasajeros individual, que es el que se presta a uno o ms pasajeros en vehculos denominados taxis,
es de mucho mejor calidad y seguridad, aunque presenta un problema de saturacin de unidades que en horarios de baja demanda
provocando conflictos viales en las zonas en que se localizan las bases, sitios o lanzaderas, las cuales prcticamente en su
totalidad se encuentran instaladas en la va pblica, sin contar con los espacios mnimos requeridos para realizar correctamente las
actividades propias de los operadores.
En resumen, la movilidad en Naucalpan y su condicin obligada de suelo de paso, con el resto del rea metropolitana genera una
gran cantidad de viajes/persona/da estrictamente metropolitanos, que sumados a los viajes locales, a la falta de planeacin y
coordinacin en la prestacin del servicio, a la creciente demanda por el crecimiento poblacional regional, da como resultado un
sistema de transporte pblico obsoleto y anacrnico que redunda entre otros problemas, en una enorme prdida de horas hombre,
que estn afectando seriamente las condiciones de salud de las personas y de economa de la sociedad.
Denominacin
Nopala Victoria
Nopala Topilejo
Remedios Victoria (Rama Norte)
Derivacin Remedios (Atenco Remedios Nochistongo)
Remedios Magdalena (Anillo Rama Sur)
Remedios Nopala
Remedios Naucalpan
Remedios Tacubaya
Remedios Tuxtepec
Remedios Morales
Remedios Tacubaya
Remedios Careaga
Remedios Lechera
40
Conduccin en KV
400
400
230
230
230
230
230
230
85
85
85
85
85
41
deficitario, tratndose de la poblacin que no tiene acceso a los servicios institucionales estimada en 43.5%. El programa federal del
seguro popular abrir las puertas de estos servicios, logrando ampliar la cobertura actual.
42
43
44
45
Importante tarea es el manejo de las aguas residuales, para lo cual se deber impulsar el cuidado y uso racional del agua y su
reciclamiento para el reaprovechamiento en muchas actividades domsticas y urbanas.
An cuando la cobertura del servicio de energa elctrica es total en el territorio municipal, se presentan graves problemas en la
calidad del servicio que presta Luz y Fuerza del Centro, instancia que deber participar activamente en el mejoramiento y
ampliacin de sus servicios.
Medio Ambiente
Naucalpan como parte de la metrpoli ms grande del pas, padece la misma problemtica de deterioro ambiental que sufren los
grandes conglomerados humanos que no planean su desarrollo.
La deforestacin, la contaminacin hdrica, la contaminacin atmosfrica y visual, el manejo de los desechos slidos, entre otros,
son males urbanos producto de actividades humanas que causan grave dao a Naucalpan y por ende a la calidad de vida de sus
habitantes. Si bien se trabaja en ste rengln, la participacin ciudadana ser contundente para abatir los problemas de
contaminacin que Naucalpan y sus habitantes padecen.
Equipamiento
El equipamiento se conforma por los servicios que en el mbito de su competencia, prestan los tres niveles de gobierno: el federal,
el estatal y el municipal, destinados a atender las necesidades de la poblacin en los rubros de salud y asistencia social; educacin
y cultura; recreacin y deporte; abasto y comercio; comunicaciones y transportes; y administracin y servicios pblicos.
Actualmente Naucalpan cuenta con cobertura amplia en todos los rubros, sin embargo la oferta an presenta algunas deficiencias
en materia de salud; recreacin y deporte; y abasto; y un grave problema de desorden y mala prestacin del servicio de transporte
pblico, cuya solucin requiere atencin puntual de las autoridades competentes. En el rubro de educacin, aunque se encuentra
cubierta la demanda, las instalaciones de los niveles elemental, primaria y medio no cumplen con las expectativas de servicio,
debido a falta de mantenimiento.
Prevencin de desastres
Con la creacin del rea de proteccin civil y el apoyo del atlas de riesgos, en el municipio de Naucalpan se han logrado prevenir
riesgos urbanos y por lo tanto la ocurrencia de siniestros y desastres que afectan a la poblacin.
En virtud de las condiciones topogrficas, geolgicas, y fsicas del territorio, existen zonas ya identificadas, que representan riesgo y
sobre las cuales se deben tener sumo cuidado para evitar su ocupacin. Tal es el caso de los asentamientos humanos sobre
cuerpos de agua, barrancas, minas y cavernas, fallas geolgicas y suelos no aptos.
46
47
3. Prospectiva
3.1 Escenario tendencial
Del anlisis del diagnstico del municipio se concluye que, de mantenerse algunas de las variables ms importantes, se tendr el
siguiente escenario para los prximos 15 aos.
La ubicacin metropolitana de Naucalpan, convierte al municipio en un centro regional de servicios, en un ofertante de empleos, el
lugar de paso obligado de la zona poniente del rea conurbada del Estado de Mxico y el Distrito Federal, asimismo forma parte del
corredor industrial del pas. Estas funciones que cumple la ciudad, seguirn siendo la caracterstica ms importante de su
funcionamiento. El crecimiento natural de la poblacin es relativamente bajo, inclusive de acuerdo con las proyecciones oficiales
ser decreciente; mientras que el regional ser superior, los asentamientos humanos irregulares siguen creciendo de manera ilegal,
a travs de la ocupacin de suelo actualmente libre de origen ejidal, ampliando la mancha urbana peligrosamente. Los servicios se
prestan al ritmo de la demanda, siendo deficitarios en las reas de asentamientos humanos irregulares.
En virtud de las condiciones geopolticas del municipio, este escenario tendr dos vertientes:
A)
El escenario tendencial propio del municipio, determinado por las necesidades y la problemtica interna del mismo y que son
generadas tanto por el crecimiento de la poblacin, como por las potencialidades y oportunidades de su desarrollo actual. A
esa perspectiva se ha denominado tendencia intramunicipal y;
B)
El escenario tendencial externo al municipio, determinado por el crecimiento de los municipios y delegaciones aledaos a
Naucalpan, lo cual impacta considerablemente la ciudad y provoca problemas urbanos importantes que tienen una dimensin
regional y en muchos casos interestatal. Este tipo de problemas genera, lo que se ha denominado como la tendencia
intermunicipal, dado que su origen y sus causas sobrepasan el mbito municipal, por lo que, la solucin a estos problemas
tiene otra escala: la metropolitana. Para este escenario futuro las potencialidades y perspectiva que tiene la administracin
municipal consisten en las gestiones de coordinacin y cooperacin con otros niveles del gobierno y con los gobiernos del resto
de los municipios, as como al establecimiento de medidas de control sobre el crecimiento.
Naucalpan
Poblacin
estimada a
mitad del ao
Poblacin
estimada a
mitad del ao
(TCMA)
%
Poblacin
estimada a
mitad del ao
(TCMA)
%
Poblacin
estimada a
mitad del ao
(TCMA)
%
2005
20052010
2010
20102015
2015
20152020
2020
895 524
0.22
905 567
0.12
910 848
0.02
911 706
48
En el aspecto econmico, se mantendr la tendencia a la terciarizacin de la economa, es decir, una mayor preponderancia de los
sectores comerciales y de servicios, frente a los sectores secundario y primario, este ltimo cada vez menos significativo en el
escenario econmico del municipio.
En el escenario social, se reconocen caractersticas que indican la permanencia de rasgos de cohesin e identidad cultural, as
como de un inters cvico por participar en la vida pblica y social de la comunidad. En la perspectiva, esos rasgos seguirn
estando presentes al largo plazo, dado que la visin del gobierno municipal coloca en el centro de atencin estos aspectos.
Lo concerniente al desarrollo urbano en el municipio, se observa una tendencia a la eliminacin de los efectos negativos del
desorden urbano anterior y a un mayor control del uso del suelo, la imagen urbana y el ordenamiento del territorio. En materia de
infraestructura vial a cargo del Ayuntamiento, se aprecia que en el mediano y largo plazo, se irn mejorando las condiciones de
mantenimiento y conservacin de los pavimentos, sin embargo habr poca ampliacin de vialidades nuevas, debido a la falta de
espacios en el rea urbana para tal fin.
Dado el crecimiento esperado y el comportamiento de la estructura de edades del municipio la demanda en el equipamiento
educativo de los niveles preescolares, primaria y secundaria se mantendr en el largo plazo y aumentar la demanda de los
servicios de educacin media superior y superior y enseanza tcnica especializada.
En lo relativo a los servicios urbanos, las limitantes ms importantes estn por el lado del servicio de dotacin de agua potable,
debido principalmente a las deficiencias tcnicas acumuladas y la antigedad de las redes, as como a la nula posibilidad, en las
condiciones actuales, de abastecimiento de agua para nuevos desarrollos; se agudiza la problemtica para obtener el vital lquido a
travs de la perforacin de pozos, debido al agotamiento de los mantos y las limitantes que la propia Comisin Nacional del Agua
ha impuesto. En las partes altas del territorio, las deficiencias existentes en los servicios se hacen muy difciles de solucionar debido
a que la elevacin de la topografa encarece notablemente los costos de dotacin y operacin.
49
e) Culturales
El arraigo a las tradiciones aunado al sentido de pertenencia que los ciudadanos tienen a sus comunidades propicia el cuidado y
mejoramiento de su entorno adems de buscar la satisfaccin de ms y mejores servicios que redunden en una calidad de vida
adecuada a sus necesidades.
3.1.2
La demanda externa implica soluciones de carcter regional, la tendencia actual y previsiblemente futura, es la de un crecimiento
importante en los municipios vecinos a Naucalpan, mismos que al estar conectados al municipio utilizan la vialidad y en buena
medida el equipamiento y servicios municipales. Segn los datos de la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de
Mxico, en 10 de los municipios cercanos a Naucalpan durante el periodo del ao 2000 al 2005, fueron autorizadas, bajo la figura
de Conjunto Urbano 84,609 viviendas, que en trminos de poblacin suponen ms 353,665 mil nuevos habitantes; sin que se haya
ampliado o construido la infraestructura vial necesaria, ni modificado o mejorado el servicio de transporte pblico para hacerlos ms
eficientes y satisfacer la demanda que este crecimiento generar. Durante el mismo periodo, la propia Secretara, autoriz para
Naucalpan 3,469 viviendas que suponen 14,500 nuevos habitantes.
50
2001
2002
206
377
Cuautitln
Cuautitln Izcalli
1984
Coacalco
13417
Huehuetoca
2318
2849
277
Huixquilucan
Nicols Romero
3886
3469
4132
4842
4606
13580
3688
664
1000
14071
1767
552
626
16362
2436
680
5878
Tultepec
Tultitln
726
1192
435
TOTAL POR AO
7653
829
3949
2967
9819
2288
2288
4280
Tepotzotln
6633
748
Atizapn
19419
4524
13016
TOTAL POR
MUNICIPIO
2004
5058
2440
974
2003
748
400
1116
4521
6037
22441
14006
11203
84609
De tal manera, es previsible que el aumento tan considerable de habitantes y viviendas, no previstos en las estadsticas, presione
an ms la infraestructura municipal y sature completamente el sistema vial del municipio.
Ahora bien, la magnitud de las obras viales necesarias para satisfacer la demanda, sobrepasan el mbito de decisin y los recursos
del gobierno municipal ya que su comportamiento, en muchos de los casos, es de carcter regional, por lo que es preciso que se
planee a esta escala y se establezcan programas en los que se corresponsabilicen y participen los diferentes niveles de gobierno:
federal, estatal, municipal y as como del Distrito Federal.
En lo que respecta al equipamiento, Naucalpan ha sido clasificado por el sistema de planes estatales como una ciudad prestadora
de servicios urbanos-regionales y es la cabecera de la llamada Regin Administrativa V por lo cual, se prev que tambin
aumentar notablemente la demanda de transporte, vialidad y servicios de tipo regional.
En resumen, se observa para Naucalpan un escenario muy complejo, en relacin al tema de la movilidad metropolitana, que es por
dems evidente ante las condiciones actuales de la insuficiencia de infraestructura vial, por la saturacin en que opera la misma, lo
cual al corto plazo, y de no ejercer acciones concretas y suficientes para su abatimiento, redundar en perjuicio de la economa
municipal y de sus potencialidades de insercin en la economa regional y global, as como en la oferta de empleo y en la calidad de
vida de sus habitantes.
Presenta cinco ejes rectores, basados en el Estado de Derecho y seguridad; Economa competitiva y generadora de empleos;
Igualdad de oportunidades; Sustentabilidad ambiental, y una Democracia efectiva y poltica exterior responsable, plantendose
como objetivos en materia de desarrollo urbano y desarrollo sustentable, un crecimiento econmico sostenido, una economa
competitiva, reduccin de la pobreza extrema; La proteccin, preservacin y el aprovechamiento racional de la riqueza natural del
pas, y el aprovechamiento de la globalizacin para impulsar el desarrollo
En correspondencia con el objetivo central del Plan Nacional de Desarrollo, el Programa Nacional de Desarrollo Urbano y
Ordenacin del Territorio plantea: establecer una poltica de ordenacin del territorio que integre todos los mbitos espaciales que
ocupa el sistema de asentamientos humanos, desde las localidades rurales hasta las grandes metrpolis, en un esquema de
.
51
planeacin y actuacin que combata las causas estructurales de la pobreza y la marginacin, que permita maximizar la eficiencia
econmica del territorio y que fortalezca la cohesin poltica, social y cultural del pas.
El Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenacin del Territorio define a la Zona Metropolitana del Valle de Mxico como
parte de la Megalpolis del Centro Mxico y establece que la misma tiene un lugar preponderante dentro del nuevo Sistema Urbano
Nacional, dado que ella constituye la principal metrpolis del pas y una de las principales en el mundo, tanto en trminos
poblacionales, econmicos y ecolgicos, como por el tipo de relaciones que establecen entre s las ciudades que la conforman y
stas con otras regiones.
Para esta zona en especfico, el documento establece metas que pretenden:
Regular el crecimiento y apoyar la consolidacin ordenada de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico, en condiciones que
permitan la realizacin de las actividades econmicas y sociales en un contexto de equidad y sustentabilidad.
Promover que el Programa de Ordenacin de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico sea el instrumento rector que defina la
poltica de ordenacin del territorio de los asentamientos humanos de la regin.
Fortalecer la coordinacin interinstitucional y entre los tres rdenes de gobierno para elevar la eficiencia de los recursos
pblicos de los programas de inversin y de obra.
Aprovechar las ventajas competitivas de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico como ciudad mundial para la atraccin de
inversiones con un enfoque de desarrollo regional.
Planificar y regular en forma conjunta entre los gobiernos federal, estatales y municipales correspondientes, el fenmeno de
conurbacin de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico, para lo cual se promover que el Programa de Ordenacin de la
Zona Metropolitana del Valle de Mxico sea el instrumento legal que regule y ordene el territorio.
Regular y controlar, en forma conjunta y coordinada con los rdenes de gobierno correspondientes, el crecimiento y la
expansin de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico sin rebasar la capacidad de soporte del territorio, con el fin de
garantizar la sustentabilidad del Valle de Mxico.
Plan de Desarrollo del Estado de Mxico 2005-2011
Es el instrumento rector de planeacin que coordina los esfuerzos de la administracin pblica y de los distintos sectores de la
poblacin de la entidad. Creado a travs de un proceso de participacin democrtica, este documento da el rumbo de las polticas
pblicas a travs del concepto de Seguridad Integral, el cual se sustenta en tres pilares fundamentales:
Seguridad Social
Seguridad Econmica
Seguridad Pblica
La materia del ordenamiento territorial y el desarrollo urbano est comprendida en el pilar de la Seguridad Econmica y plantea
como objetivo general el diseo de ciudades competitivas y regiones de desarrollo, mediante el afianzamiento de una poltica
estatal, regional, metropolitana y municipal que permita llevar a cabo una planeacin integral de la infraestructura que logre articular
los municipios conurbados del Valle Cuautitln - Texcoco y del Valle de Toluca con sistemas de vialidad, infraestructura y servicios,
propiciando un crecimiento equilibrado.
El Plan Estatal de Desarrollo Urbano tiene como propsito general el establecer una estrategia de ordenacin territorial para orientar
el proceso de poblamiento en la entidad; asimismo se propone ser el marco normativo para las acciones y programas que
establezcan los diferentes rganos de gobierno y los sectores social y privado, en los aspectos que sobre el territorio del Estado de
Mxico tienen influencia. Entre otros, se establecen los siguientes objetivos:
Promover condiciones territoriales que permitan mejorar los niveles de calidad de vida de la poblacin del Estado y el
desarrollo de los centros de poblacin a partir de la vocacin y potencialidades de las regiones y ciudades.
Evitar la ocupacin y urbanizacin de reas con valor ecolgico y agropecuario, reas con riesgos naturales, zonas de recarga
acufera, derechos de va de redes de infraestructura local, as como aquellas zonas que por inters pblico o por imposibilidad
de proporcionarles servicios adecuadamente, sea necesario preservar en su estado natural.
Reducir la vulnerabilidad de los asentamientos humanos a situaciones de riesgo y contribuir al abatimiento de los niveles de
contaminacin de agua, suelo y aire, propiciando un desarrollo urbano sustentable para la conservacin del medio natural y
restaurando en lo posible los sistemas alterados.
Orientar el crecimiento a las zonas ms aptas para el desarrollo urbano de acuerdo a las condiciones naturales del territorio y a
una disponibilidad adecuada de infraestructura, equipamiento y servicios.
Estructurar el territorio y mejorar la accesibilidad y movilidad espacial de la poblacin y sus productos e insumos.
Estimular y orientar inversiones para crear las condiciones materiales que permitan el desarrollo equilibrado de actividades
productivas y satisfactores sociales.
Definir un marco normativo de concurrencia, equidad y complementariedad de las acciones pblicas, privadas y sociales en el
mbito territorial del Estado.
52
Propiciar la generacin de oferta de suelo y establecer los mecanismos para que la poblacin pueda resolver sus necesidades
de vivienda de acuerdo a su capacidad econmica, integrndose a un desarrollo urbano ordenado.
Impulsar la conservacin, mejoramiento y rehabilitacin de barrios de los asentamientos urbanos, centros y poblados
histricos.
Apoyar la administracin urbana con lineamientos y normas de aplicacin general, que orienten y den congruencia a los
diferentes niveles de planeacin.
El Plan Estatal de Desarrollo Urbano establece cinco polticas generales, encaminadas a brindar atencin a las necesidades del
desarrollo econmico y social; a consolidar el fortalecimiento productivo del Estado ante la globalizacin; a impulsar la articulacin
regional con el resto del pas; a avanzar en el logro de un desarrollo urbano ordenado y sustentable; y a inducir con especial
atencin en las zonas metropolitanas, la adecuada orientacin del poblamiento.
Una de las estrategias de ordenamiento territorial, es la de la funcin que desempean en el ordenamiento del territorio las grandes
reas estatales, siendo la del Valle Cuautitln - Texcoco la aplicable al Municipio de Naucalpan, para la cual se plantea de forma
ms importante:
Estructurar el rea urbana de los municipios conurbados del Valle Cuautitln - Texcoco mediante la integracin de un esquema
metropolitano que en su conjunto se oriente a un desarrollo ordenado y sustentable, que preserve los valores ambientales y de alta
productividad agropecuaria, impulse el desarrollo econmico y mejore las condiciones de vida de la poblacin, sustentado en las
capacidades e integracin de las infraestructuras de comunicaciones y transportes, de energa, de agua potable y alcantarillado; de
acuerdo a la aptitud territorial de cada municipio en un esquema que permita establecer dinmicas de control, consolidacin,
mejoramiento, conservacin y crecimiento; estructurando en su conjunto un sistema que oriente el desarrollo hacia las zonas ms
aptas y con menores costos iniciales y de operacin, que equilibre los espacios construidos y los espacios abiertos como zonas no
urbanizables, al mismo tiempo que integre una estructura que en su forma urbana establezca un patrn de crecimiento que permita
apoyar las zonas urbanas centrales, de actividad econmica, comercial e industrial haciendo ciudad en la ciudad, y que reduzca la
necesidad de movimientos, al mismo tiempo facilite la accesibilidad y las relaciones espaciales en trminos metropolitanos, de la
regin centro y del Estado.
Como parte de las estrategias regionales y urbanas, en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano se define el Sistema de Ciudades para
el Estado de Mxico, en el cual se contempla el fenmeno de la conurbacin, al incorporarse centros de poblacin que conforman
un continuo urbano. Este Sistema ubica a Naucalpan dentro del continuo urbano funcional al poniente de la Zona Metropolitana del
Valle de Mxico, junto con los municipios de Huixquilucan (Centro Urbano), Atizapn de Zaragoza, Tlalnepantla y Nicols Romero.
A Naucalpan corresponde la aplicacin de una Poltica de Control, que obliga a la vigilancia estricta de los procesos de poblamiento,
por tener restricciones su infraestructura.
En lo que respecta a los programas sectoriales, en el municipio de Naucalpan influirn sobre todo los programas de:
Se establece como proyecto estratgico para Naucalpan, en el rubro de Comunicaciones el de Enlace Vial el Toreo.
El Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle Cuautitln - Texcoco fue formulado a partir del propsito general de establecer una
estrategia de ordenacin territorial, conducida por el Estado, as como ser el marco normativo para acciones y programas del
gobierno y la sociedad que inciden de manera directa o indirecta en el territorio de la Regin del Valle Cuautitln Texcoco.
De manera especfica, establece entre otros, los siguientes objetivos:
Establecer un desarrollo integrado y estructurado que oriente el crecimiento metropolitano, equilibre los usos del suelo, y
mejore el acceso de la poblacin a las oportunidades de vivienda, a las actividades econmicas, a los espacios abiertos y a los
equipamientos sociales; incorporando los planes de desarrollo urbano municipal, en un plan regional metropolitano.
Dotar de equipamientos sociales de calidad a los nuevos desarrollos y a las reas urbanas existentes.
Propiciar la oferta de vivienda suficiente y de calidad, diversificada, accesible, y con certidumbre jurdica; lo que permitir
mejorar las condiciones de habitabilidad en la zona.
Fortalecer la autosuficiencia econmica de la Regin y reducir su dependencia en fuentes de trabajo y servicios del Distrito
Federal.
Promover las actividades econmicas y el desarrollo de zonas industriales y centros de servicios.
Conformar un medio fsico propicio para el desarrollo y bienestar de la poblacin.
Asegurar la dotacin de infraestructura y servicios para atender las necesidades impuestas por el crecimiento inevitable de la
poblacin.
Hacer uso eficiente de la infraestructura disponible y aprovechar racionalmente el agua y la energa disponibles (Circuito
Exterior Mexiquense, Vialidad Mexiquense, Tren Suburbano Buenavista - Cuautitln, Cuautitln - Huehuetoca; Macrocircuito,
Sistema de Drenaje y Saneamiento del Valle de Mxico).
53
Articular los nuevos crecimientos urbanos con los antiguos poblados y zonas marginadas, haciendo ciudad.
Mejorar la calidad del medio ambiente consolidando espacios abiertos que permitan facilitar el acceso de la poblacin a
actividades recreativas, equilibrar los usos del suelo, contribuir a producir una identidad colectiva y crear pulmones de la
ciudad.
Como parte de las estrategias el Plan Regional del Valle Cuautitln - Texcoco plantea la integracin vial del Valle Cuautitln Texcoco a travs de la conformacin de un sistema regional de ejes troncales articuladores y corredores de desarrollo que
permitan el encadenamiento productivo y la articulacin funcional de la regin; asimismo plantea un sistema de ciudades que
permite el reordenamiento territorial del Valle Cuautitln - Texcoco, considerando a la Zona Metropolitana del Valle de Mxico como
un continuo urbano funcional, articulado por los centros de poblacin que cumplen funciones de estructuradores del crecimiento
metropolitano.
Naucalpan forma parte de la Zona Poniente del Sistema de Ciudades de la Regin del Valle Cuautitln - Texcoco Zona Poniente, a
la cual se le asignan los siguientes lineamientos de estrategia:
Este programa es un instrumento de carcter intermedio, entre las disposiciones en materia de desarrollo urbano establecidas en el
Programa Nacional de Desarrollo Urbano y los programas y planes de desarrollo urbano correspondientes al Distrito Federal y al
Estado de Mxico. Su propsito fundamental consiste en establecer los cursos generales de accin para definir la estrategia de
ordenacin territorial en el Valle de Mxico, a partir del compromiso de las entidades involucradas en su formulacin con respeto
absoluto a su soberana.
Por su parte, la Declaratoria de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico (2006) define que la misma est integrada por las 16
Delegaciones del Distrito Federal y 59 municipios del Estado de Mxico, entre ellos, el municipio de Naucalpan; se trata de un
instrumento para la unificacin, conceptualizacin, integracin de planes, programas, acciones y atencin conjunta y coordinada de
asuntos de beneficio comn en el mbito metropolitano.
El Plan de Desarrollo Municipal de Naucalpan, presenta el programa de gobierno del Ayuntamiento, la coordinacin con los
diferentes niveles de gobierno y la participacin del sector social y privado del municipio, delineando los ejes rectores de la presente
administracin municipal, destacando, la democracia como forma de vida, convivencia con un gobierno cercano a la gente que tome
decisiones en base a la opinin de la sociedad, la transparencia apegando sus actos a la Ley haciendo prevalecer en todo momento
el estado de derecho, y el respeto a los derechos humanos para ser un gobierno humanista con vocacin social.
Para la correcta operacin del Plan se establece una estructura organizacional de la Administracin 2006-2009 por dependencias, y
los programas municipales que tendr que desarrollar cada una de estas con sus metas generales, en materia de desarrollo urbano,
enmarca la Unidad Estratgica para el Desarrollo urbano sustentable y Proteccin al Ambiente, a travs de la operacin del Plan de
Desarrollo Urbano, donde la misin es la Planeacin y Desarrollo Urbano del Municipio, vigilando el reordenamiento y la
regularizacin territorial de los asentamientos humanos irregulares y el reordenamiento del sistema de transporte municipal, con una
visin de un Municipio ordenado, donde los pobladores y las instituciones respeten la normatividad en materia de usos del suelo,
que gracias al trabajo en conjunto con la ciudadana y gobierno, no existan asentamientos irregulares, se generen desarrollos de
calidad y pensados a futuro, bien comunicados, con servicios funcionando de manera eficiente y con un sistema de transporte
ordenado, con las siguientes metas generales:
-
Vigilar el cumplimiento de las disposiciones establecidas en los ordenamientos tcnicos y legales que se refieren a la
planeacin, regulacin, control y fomento del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y desarrollo urbano del
municipio,
La elaboracin de los planes parciales que deriven del presente Plan, para su posterior implementacin y evaluacin, y
Otorgar, modificar, revocar en trminos de las disposiciones legales, las licencias y permisos de construccin, usos del suelo, asi
como de la regulacin y control del uso de la infraestructura urbana y vial del municipio.
En lo que refiere a la unidad estratgica para el Desarrollo Urbano Sustentable y Proteccin al Ambiente, refiere la operacin del
presente Plan, derivando la implementacin y aplicacin del marco regulatorio para el desarrollo urbano municipal, la regularizacin
de construcciones espectaculares y anuncios en la va pblica, el desahogo y seguridad en las vialidades del municipio y el
ordenamiento y regularizacin de los asentamientos humanos.
54
Poblacin
Total
Incremento de poblacin
respecto al ao 2000
Incremento de poblacin
respecto al quinquenio
anterior
2000
879 271
2005
895 524
16 253
16 253
2010
905 567
26 296
10 043
2015
910 848
31 577
5 281
911 706
32 435
2020
Fuente: Proyecciones de la Poblacin de Mxico 2000-2050, CONAPO
858
A partir de las proyecciones de poblacin para el municipio en el escenario programtico del mismo se puede establecer varias
hiptesis, entre las cuales se destacan:
La tendencia hacia la terciarizacin econmica exigir un replanteamiento de la asignacin y el control del uso del suelo, sobre todo
en las vialidades regionales, en las principales arterias municipales y en las zonas que se proponen como urbanizables no
programadas.
Los cambios en la dinmica del sector comercial y de servicio deben ser atendidos, no slo a travs de permitir un aumento de la
existencia de estos usos en el municipio, sino tambin, con nuevos criterios para su reordenamiento y ubicacin, de manera tal que
se logre una adecuada zonificacin de los mismos. De igual manera, se deben plantear criterios de selectividad que preferencien a
aquellos usos cuyo impacto ecolgico y vial sean muy moderados, pero que a la vez, ofrezcan empleos, generen buenos ingresos y
amplen las posibilidades de Naucalpan de insertarse al sistema nacional y global de ciudades con un nuevo perfil econmico.
El sector secundario cuya presencia e importancia dentro de Naucalpan ha sido fundamental para el desarrollo de la ciudad a lo
largo de muchos aos, sigue teniendo gran significacin en trminos econmicos, pero deber analizarse, a la luz de los cambios
tecnolgicos y globales, la necesidad de que la zona donde se asienta la misma sea remodelada, modernizada, y de ser necesario
reciclada y reconvertida en el mediano y largo plazo para estimular la inversin de capital productivo y aumentar la plusvala de este
sector. Para este fin, ser necesario un replanteamiento de la ubicacin de los usos industriales en zonas donde la infraestructura
de servicio que requiere la industria sea ptima para su funcionamiento y a la vez, se encuentre alejada de los usos habitacionales y
comerciales.
A pesar de que en el contexto, tanto del Estado de Mxico como de la zona del Valle Cuatitln-Texcoco, el incremento demogrfico
y por consiguiente la expansin del rea urbana municipal, tienen poca significacin al largo plazo, es necesario programar el
crecimiento de la ciudad, considerando que el mismo debe dejar de ser anrquico y debe planearse con criterios de densidad,
basados en la disponibilidad de infraestructura y la factibilidad de dotacin de servicios, o bien en la posibilidad de su construccin
por parte de los desarrolladores, la mezcla de usos y zonificaciones deben considerar indicadores de eficiencia, sustentabilidad,
balance en las actividades urbanas y disponibilidad real del suministro de servicios urbanos de infraestructura.
En tal sentido, se prev destinar una extensin de terreno al oeste del rea urbana actual, con usos urbanos, entre otros,
habitacionales, industriales, comerciales y de servicio, reas verdes y para la recreacin.
En el caso de los equipamientos educativos, las caractersticas de la demanda al largo plazo exigir, ms que la inversin en
nuevas instalaciones, la programacin presupuestal para dar mantenimiento mayor a las existentes, as como enfatizar la inversin
en aspectos que redunden en la calidad del proceso docente-educativo a partir de la dotacin de nuevos equipos y la capacitacin
de los profesores.
La mayor demanda, en la rama educativa, estar en los segmentos de enseanza media superior y superior, as como en la
enseanza tcnica de nivel medio, sin embargo, debido a que en el municipio el equipamiento educativo de este tipo, tiene niveles
satisfactorios, no se prev la necesidad de nuevas instalaciones, pues la demanda puede ser absorbida con los planteles
existentes.
En materia de salud, los niveles de equipamiento son tambin satisfactorios, se prev en el corto plazo la ampliacin de
equipamiento de salud para atender sectores de poblacin que no estn adscritos a los servicios del sistema de seguro social, en
tal sentido se prev la creacin de una clnica de especialidades que ser operada por el sistema municipal de Desarrollo Integral
de la Familia (DIF). Las exigencias de suelo urbano para la dotacin del equipamiento de este tipo no son significativas.
55
Lo relativo a la infraestructura de agua potable y drenaje, se plantea la rehabilitacin, conservacin y mantenimiento de los pozos en
el municipio que permitirn ampliar el abastecimiento de agua a nuevos grupos de poblacin, asimismo, se planean acciones
tcnicas que optimizarn las redes hidrulicas en lo que a fugas y programacin del abastecimiento se requiere. Adems de lo
anterior se debern orientar las acciones haciendo nfasis en equiparar los niveles de servicio e infraestructura de las zonas peor
abastecidas con los del resto de la ciudad.
Dada la gravedad de la situacin de la red vial del municipio, se necesitarn en el corto, mediano y largo plazo, inversiones
oportunas en esta rama, que amplen las vialidades primarias y principales adicionales a las actuales, lo que permitir adems
ofrecer cobertura al rea urbanizable no programada, para su desarrollo.
Esta propuesta sin embargo, resultar insuficiente si no se acompaa de un plan vial regional coordinado tanto con el Gobierno del
Estado de Mxico como con el Gobierno del Distrito Federal, asimismo si no es acompaado de un sistema de transporte colectivo
lo suficientemente moderno, eficiente, amplio y ordenado como para estimular su uso masivo.
En sentido general, el escenario programtico del municipio presenta condiciones adecuadas para el mejoramiento de la calidad de
los equipamientos, la infraestructura y servicios, as como el ordenamiento urbano y de los asentamientos humanos, y, en general,
el desarrollo econmico, es hacia esta optimizacin y superacin de la calidad que se orientarn las inversiones y el destino y uso
del suelo.
56
4. Polticas
Para la definicin de las polticas se han tomado en cuenta los lineamientos que se establecen en el Sistema Nacional y Estatal de
Planeacin, en particular el Plan Estatal de Desarrollo Urbano del Estado de Mxico y el Plan Regional de Desarrollo Urbano del
Valle Cuautitln - Texcoco, as como las disposiciones jurdicas contenidas en el Libro quinto del Cdigo Administrativo del Estado
de Mxico; y se han formulado a partir del anlisis de la situacin actual del municipio, as como de las principales tendencias y
necesidades a corto, mediano y largo plazos.
Estas polticas tienen como propsito controlar y revertir el crecimiento desordenado que ha padecido el municipio durante varias
dcadas; preservar el ambiente del impacto de la expansin de la ciudad; consolidar el desarrollo alcanzado mediante acciones de
conservacin y mejoramiento; hacer mejores y ms equitativas las condiciones de vida de la poblacin; y, lograr una distribucin
equilibrada de las actividades econmicas. El rea de ordenamiento y regulacin al que aplica el presente Plan es todo el territorio
del Municipio de Naucalpan de Jurez, Mxico.
57
servicios integrados a la vivienda hasta 30m2. Asimismo, se promover la consolidacin de corredores y centros urbanos,
induciendo la creacin de reas de estacionamiento que permitan la liberacin de la va pblica.
Para la rehabilitacin de la zona industrial, se propondr la elaboracin de los instrumentos necesarios, que permitan el
reciclamiento del suelo para un aprovechamiento acorde con las necesidades actuales tanto de la industria como de los otros usos
que se han venido incorporando y que responden a las demandas de la inversin y el mercado inmobiliario.
En todos los casos, se impulsar la utilizacin de tipologas constructivas que aprovechen las condiciones climticas y ecolgicas, y
la implementacin de sistemas tecnolgicos propios que no sobrecarguen la infraestructura de servicios; as como la ejecucin de
acciones que permitan el rescate y la conservacin de los recursos naturales.
Para el correcto aprovechamiento del suelo se deber garantizar la integralidad necesaria para que se cumplan cabalmente, todas
las funciones de la ciudad y se procuren condiciones urbansticas que eleven y equiparen la calidad de vida en las diferentes zonas
del municipio.
58
4.2.6 Mejoramiento de los servicios pblicos regionales para integrar las redes de servicios y
equipamiento
Con la intencin de mejorar el sistema de disposicin de desechos slidos en la regin y salvar las dificultades que acarrea el hecho
de que existen municipios que carecen de los espacios apropiados para esta funcin, se establecern las coordinaciones
pertinentes para el aprovechamiento racional del relleno sanitario de Naucalpan, prohibiendo la posibilidad de existencia de tiros
clandestinos.
Tanto la ubicacin como las funciones que cumple el municipio de Naucalpan en la Regin del Valle Cuatitln-Texcoco, hacen
necesaria una mayor participacin de coordinacin metropolitana para la integracin de las redes de infraestructura y equipamiento,
se debern estrechar las coordinaciones con el Gobierno del Distrito Federal y de los municipios del rea de influencia de
Naucalpan en materia de infraestructura para el saneamiento de los recursos hdricos, la optimizacin de la operacin vial, y el
mejoramiento y diversificacin del servicio de transporte pblico.
Atendiendo a la normatividad de equipamiento de la SEDESOL, se procurar cubrir el dficit existente, estableciendo una red de
equipamientos ubicados estratgicamente de acuerdo a su nivel de cobertura, cubriendo de manera homognea y equitativa el
territorio municipal para facilitar el acceso a toda la poblacin, lo que se lograr en la medida que se disponga de suelo para
equipamiento en el rea Urbana y que en los planes parciales para el reas Urbanizable No Programada se prevea el suelo
necesario para cubrir las demandas de la poblacin.
59
mantendr un control estricto del cumplimiento de las normas ambientales para los desarrollos industriales, comerciales o de
servicios.
60
5. Estrategias
5.1 Ubicacin y papel del municipio en el sistema de ciudades
Naucalpan constituye un importante centro regional en el Estado de Mxico, vincula la Zona del Valle Cuautitln-Texcoco con el
Distrito Federal, comunica, abastece y presta servicios en un radio de influencia regional, por lo que conforma una importante fuente
de empleos, ocupados por habitantes no slo del municipio sino de toda la regin, asimismo exporta mano de obra fuera del
municipio; es la ciudad de enlace y paso ms importante entre el Estado de Mxico y el Distrito Federal y ms an, es la puerta de
entrada a ste de la regin del bajo y el norte del pas por va terrestre.
El municipio forma parte del sistema de ciudades perifricas del Valle Cuautitln-Texcoco, incluida en la megalpolis del centro del
pas, su ubicacin geogrfica le ha conferido los rasgos de una ciudad intermediaria entre el Estado de Mxico y el Distrito Federal.
Segn el Plan Estatal de Desarrollo Urbano del Estado de Mxico, Naucalpan es la Ciudad Cabecera de la Regin V, integrada por
los municipios de Atizapn, Huixquilucan, Isidro Fabela, Jilotzingo, Nicols Romero y Tlalnepantla de Baz, y est considerada
dentro del Sistema de Ciudades como una Ciudad Prestadora de Servicios Regionales.
61
reordenamiento, entre otras principalmente los Distritos San Mateo, Naucalpan Centro, Zona Industrial y El Toreo. Mismos que
servirn como base de los programas de ordenamiento y consolidacin de estas zonas de la ciudad, as como de instrumentos de
determinacin del uso de suelo.
Para todo lo indicado y dispuesto en el presente documento concerniente a la elaboracin, aprobacin, publicacin e inscripcin de
los planes parciales, se sujetar a lo dispuesto por el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico en su Ttulo
Tercero.- Del sistema estatal de planes de desarrollo urbano y de las regulaciones a la propiedad en los centros de poblacin; a lo
dispuesto por el Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico en su Ttulo Segundo en los
Captulos I (Del contenido de los planes de desarrollo urbano), II ( De los programas de desarrollo urbano) y III (De la elaboracin,
aprobacin y evaluacin de los planes de desarrollo urbano); y a lo dispuesto por el Reglamento del Ordenamiento Territorial de los
Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano del Municipio de Naucalpan de Jurez Mxico, en su Ttulo Segundo,. Del
sistema municipal de planes de desarrollo urbano.
Siendo catalizador del desarrollo la presencia de la autopista La Venta Lechera y necesaria la conservacin y regeneracin del
bosque y mantos acuferos, se propone la previsin de una franja de 500 metros por cada lado de la autopista para usos
controlados mediante la integracin dl correspondiente plan parcial de Desarrollo Urbano. Esta franja permitir establecer un lmite
fsico al crecimiento urbano, ya que sta confinar simultneamente a los Distritos mixtos urbanizables no programados y no
urbanizables, es decir que con este corredor se establece el umbral entre los posibles espacios urbanos previstos para dosificar el
crecimiento de la ciudad y los destinados a la conservacin y mejoramiento de los recursos naturales.
Por lo anterior se establecen como medidas de prevencin y control del crecimiento urbano y de los asentamientos humanos
irregulares, as como para preservar y mejorar el medio natural constituido por los bosques y barrancas en el municipio; destinar al
posible uso urbano el territorio ubicado entre la autopista La Venta Lechera y el rea urbana actual del municipio, este espacio
permitir regular la expansin de la mancha urbana y evitar que contine su crecimiento desordenado. Los Distritos contenidos en
dicho territorio tendrn la clasificacin territorial Urbanizable no Programada, y estarn delimitados hacia el lado poniente por una
franja prevista como corredor de usos controlados que se desarrollar a ambos lados de esa autopista, la cual servir como lmite al
crecimiento urbano y espacio de transicin entre posibles usos urbanos y lo no urbanizable, ya que a partir de esta franja hacia el
lado poniente del municipio se constituyen reas distritales mixtas destinadas a la preservacin y mejoramiento de los espacios
naturales.
Las superficies con la clasificacin territorial Urbanizable no Programada y Corredor de Usos Controlados, tendrn como condicin
para su posible incorporacin al rea urbana, la integracin de los planes parciales de cada uno de los Distritos mixtos y del propio
corredor, en los trminos que establece la Gaceta del Gobierno del Estado de Mxico, Nmero 30, de fecha 13 de febrero 2006, en
la que se enmarcan los lineamientos para la incorporacin de las reas urbanizables no programadas contenidas en los planes
municipales de desarrollo urbano.
La intencin es que las reas urbanizables no programadas de cada Distrito mixto y la parte de corredor de usos controlados que
les corresponda, diseen a travs de sus respectivos planes parciales esquemas de desarrollo que normen, ordenen y regulen los
usos y destinos del suelo, aprovechando sus potencialidades y preservando sus recursos naturales, de manera tal que se propicie
el desarrollo sustentable. Los proyectos urbanos que se deriven de estos planes parciales debern prever la localizacin de
subcentros urbanos que permitan desalentar el actual sistema comercial y de servicios centralizado, por lo que estos nuevos
desarrollos contarn con equipamiento e infraestructura, y una clasificacin de usos y destinos del suelo que faciliten el desarrollo
de las actividades econmicas y sociales de sus habitantes, sin necesidad de desplazarse cotidianamente a los actuales centros de
servicios. La condicionante ms importante para la incorporacin de suelo al desarrollo a travs de planes parciales es la factibilidad
de dotacin y disponibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado, la ampliacin y creacin de nueva infraestructura vial,
hidrulica, sanitaria y elctrica, procurando sistemas sustentables, de tal manera que no podr ampliarse el rea urbana sin las
previsiones y acciones urbanas para evitar que su desarrollo impacte negativamente a la ya existente.
Para los poblados rurales se propone la aplicacin de polticas de consolidacin para llevar a cabo programas y acciones de
reordenamiento, para que se consoliden y fortalezcan como pueblos y no pierdan la calidad e identidad adquiridas. Se deber evitar
su ampliacin indiscriminada y anrquica a travs de polticas de control local. Se buscar coordinacin y apoyo para el
mejoramiento de las infraestructuras, servicios y equipamiento.
Se declaran como reas no urbanizables todas aquellas reas naturales protegidas y no protegidas, ya sea que se encuentren
dentro o fuera del rea urbana, en tal sentido se vigilar que no se desarrollen actividades urbanas, ni proliferen los asentamientos
humanos. De igual manera se prohben los asentamientos humanos por encima de la cota 2,800 metros sobre el nivel del mar, en
los diferentes derechos de va y en todas las zonas declaradas como de riesgo por los organismos de proteccin civil.
Se mantendr vigilancia permanente para impedir la proliferacin de asentamientos humanos irregulares y se establecern
programas que atiendan el mejoramiento de las condiciones de vida en los asentamientos ya existentes, asimismo se propone la
realizacin de estudios de mejoramiento de vivienda y de regularizacin de la tenencia de la tierra para aquellos asentamientos
cuyos niveles de consolidacin as lo ameriten, siempre que no estn en zonas de riesgo y el proceso se lleve a cabo mediante la
ejecucin de proyectos acordes a este Plan.
La infraestructura vial es el elemento interconector de todos los componentes del territorio municipal y es la que permite los flujos de
personas y bienes, por lo que su buen funcionamiento es indispensable para el desarrollo. Dentro de este marco, se han
establecido estrategias, programas y acciones para eficientar y optimizar el uso de las vialidades existentes, as como la creacin
de nuevas vialidades para lograr mejores niveles de operacin vial y de comunicacin tanto interna como externa.
62
La aplicacin conjunta de todas las normas, polticas y acciones previstas en este Plan derramar sus efectos sobre el desarrollo
humano pues permitir un incremento del orden urbano, la oferta de fuentes de trabajo, la redistribucin ms equitativa del ingreso,
la seguridad jurdica y patrimonial de los ciudadanos, estableciendo para ello nuevas formas de colaboracin entre actores de
diferente naturaleza. Territorialmente permitir la conformacin de un perfil urbano ordenado, una mayor funcionalidad de la ciudad
y un control eficaz sobre el crecimiento de la misma.
63
SIMBOLOGA BSICA
Divisin Distrital
rea Urbana
rea Urbanizable
Programada
rea Urbanizable
no Programada
N
5
2
5
3
4
Cerro de Moctezuma
Barranca El Huizachal
Lmites
Carretera Naucalpan-Jilotzingo
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico.
SIMBOLOGA BSICA
Divisin Distrital
Lmites
Distritos Urbanos
DCHI
DEASM
DELC
1DLV
2DS
DTEP
3DECH
DESM
DST
DTP
DESO
DC
DC
DELR
14DCHI
15DELC
DCOB
DSFCH
DOM
CHILUCA
EL CRISTO
DCH
DCHP
11DT
25DTP
26DCHP
TEPATLAXCO PUEBLO
CHIMALPA PUEBLO
27DOM
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico.
64
SIMBOLOGA BSICA
Divisin Distrital
Distritos Urbanos
N
1DLV
2DS
3DECH
Lmites
11DT
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico.
rea urbana
DS Distrito Satlite
El Distrito Echegaray tiene un total de 34,800 habitantes, y una densidad bruta de poblacin
de 69.17 h/ha. El 66% de la superficie del Distrito tiene uso habitacional y de ste el ms
frecuente es de densidad baja H.333.A, el mayor porcentaje de suelo no habitacional tiene
uso de equipamiento E.U.I.R
Le aplica la poltica de Control.
65
Tiene alrededor de 60,600 habitantes por lo que la densidad bruta de poblacin es de 120.54
ha/ha (habitantes por hectreas), aproximadamente. El uso de suelo ms frecuente es el
habitacional de densidad media con comercio bsico integrado a la vivienda H.200.B,
H.333.B, H.333.C, y en menor superficie H.250.A, H.300.A, y H.500.A.
Le aplican las polticas de Control y Consolidacin.
Con una poblacin total de 34, 728 y una densidad de poblacin de 67.2 h/ha., el uso de
suelo predominante es el habitacional ocupando el mayor porcentaje, y dentro de ste el de
media densidad con comercio bsico integrado a la vivienda, como H.333.B, seguido por el
habitacional tambin de media densidad, H. 250.A, H.333.A, y H.500.A.
Le aplica la poltica de Control.
El Distrito incluye la Cabecera Municipal, con una densidad bruta de 70 h/ha., y una
poblacin de 31,800 habitantes. El uso de suelo que predomina es Centro Urbano de Alta
Intensidad CU.300.A, y CU.300.B centro urbano de alta intensidad sin venta de bebidas
alcohlicas, y en menor porcentaje de superficie por uso, el habitacional de media densidad
H.250.A, se instrumentara un Plan Parcial, enfocado al reordenamiento y dignificacin de la
Cabecera Municipal, siendo en la zona de Naucalpan Centro as como en El Conde.
Con una poblacin de 123,500 habitantes y una densidad bruta de 156.08 h/ha., con una
mezcla de diferentes morfologas incluyendo asentamientos irregulares. Incluye al Parque
Nacional de los Remedios, el uso de suelo de reas naturales alcanza el 21,8 % de la
superficie del Distrito, en cuanto al uso habitacional, se ha destinado predomina el de media
densidad, H.200.A, y H.200.B, H.250.B, y H.200.C de habitacional de media densidad con
comercio bsico integrado a la vivienda.
Le aplican polticas de Control y Consolidacin.
El Distrito aloja los fraccionamientos industriales del municipio, asignando el uso de Industria
Grande No Contaminante, I.G.N, En Industrial Atoto y Naucalpan, se implementara un Plan
parcial, por sus caractersticas fsicas de abandono y fragmentacin industrial, al 82% del
total del Distrito aproximadamente, aunque tambin existe uso habitacional de densidad
media con comercio bsico H.200.B, con una densidad bruta de 61h/ha.
El Distrito alcanza las mayores densidades brutas de habitantes por hectreas, con un total
de poblacin de 276,000 habitantes y una densidad bruta de 252.28 h/ha. Entre los usos
habitacionales los ms frecuentes son los de alta y muy alta densidad, dentro de stos el
mayor porcentaje asignado es el H.200.B, el H.200.C, con comercio bsico integrado a la
vivienda. Debido a su baja dotacin de reas verdes, apenas el 5.4 % del Distrito, se
impulsar su ampliacin.
66
10
Con una poblacin de ms de 108, 000 habitantes, y una densidad bruta de 128.11 h/ha., se
localiza el campo Militar No. 1 y la estacin del Metro de la Lnea 2 siendo un centro de
transferencia, el uso habitacional predominante es el H.200.B, H.250.B, y H.200.C, asi como
el centro urbano de alta intensidad de la zona del Toreo, asignando CU.3000.A, con comercio
integrado a la vivienda, carente de reas verdes, teniendo que impulsar la creacin de estas.
Le aplican polticas de Control y Consolidacin.
Cuenta con una poblacin de 34,200 habitantes y tiene la densidad bruta de poblacin ms
baja de todo el municipio, apenas de 57h/ha. Ms del 60% del suelo est destinado al uso
habitacional y dentro de ste predomina el de Baja y media densidad, siendo el H.500.A y
H.1333.A, y en menor superficie el H.250.A, tambin de media densidad, normando para la
zona de San Miguel Tecamachalco con un centro urbano de media densidad
predominantemente CU.200.A, el uso de equipamiento ocupa aproximadamente un 18% de la
superficie del Distrito.
11
DT Distrito Tecamachalco
El dato de poblacin de cada Distrito fue calculado con base en las AGEBs del XII Censo Poblacin y Vivienda publicadas por el INEGI.
SIMBOLOGA BSICA
Distritos Urbanizable Programado
N
Lmites
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico.
67
12
Se localiza en tierras de la Ampliacin del Ejido de Santiago Tepatlaxco, al poniente de la
zona urbana y colindando con la autopista La Venta Lechera. En este distrito se encuentra
el actual tiradero municipal de Rincn Verde, y se prev un rea destinada a equipamiento de
nivel regional para administracin pblica y servicios urbanos.
Se aplicarn polticas de Control y Consolidacin.
DRV Distrito Rincn Verde
13
Se ubica al oeste del Distrito Chimalpa, La altitud promedio de esta zona es de 2,400 msnm
(metros sobre el nivel del mar). Cuenta con asignacin de usos de suelo, mismos que
responden al estudio puntual de las necesidades de la zona.
Se aplicarn polticas de Control.
DCOB Distrito El Cobradero
Divisin distrital mixta de reas urbanizable no programada, franja del corredor de usos controlados y no urbanizable de
reas naturales protegidas y no protegidas.
Dentro de cada distrito mixto, las reas urbanizables no programadas, la franja del corredor de usos controlados y las no
urbanizables, definidas en el presente plan; las dos primeras estn sujetas a la elaboracin de los respectivos planes parciales en
los que se aplicarn nicamente las polticas de ordenamiento urbano y de control; respecto a la tercera clasificacin el uso que
establece el presente plan de no urbanizable contempla la integracin de planes parciales de ordenamiento ecolgico y desarrollo
eco turstico en los que se establecern las polticas de conservacin y mejoramiento de las reas naturales protegidas y no
protegidas. Ver cuadro de reas de los distritos mixtos.
Figura N 13 Distritos Mixtos con reas Urbanizable no Programada, Corredor de Usos Controlados y no Urbanizable
SIMBOLOGA BSICA
Distritos Mixtos con reas Urbanizable no
Programada y no Urbanizable
rea Urbanizable no Programada
DCHI
DEASM
DELC
14DCHI
15DELC
CHILUCA
EL CRISTO
DTEP
DESM
Lmites
DST
DESO
DC
DC
DELR
DSFCH
DCH
DCHP
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico.
68
CUADRO DE REAS DE LOS DISTRITOS MIXTOS EN TERMINOS ABSOLUTOS Y RELATIVOS, DONDE LAS REAS URBANIZABLES NO
PROGRAMADAS Y DEL CORREDOR DE USOS CONTROLADOS ESTN SUJETAS A LA INTEGRACIN DE PLANES PARCIALES DE
INCORPORACIN TERRITORIAL, Y LAS NO URBANIZABLES A PLANES PARCIALES DE ORDENAMIENTO ECOLGICO Y DESARROLLO
ECOTURISTICO.
No urbanizable
Corredor de
usos controlados
Urbanizable
no programado
Conservacin
ecolgica
rea
rea
rea
rea
14 DCHI CHILUCA
57.25
1141847.69
34.48
687590.98
7.65
152725.35
0.62
12044.04
15 DELC EL CRISTO
14.70
237166.31
68.48
1110418.54
13.92
224549.33
2.90
40795.46
49.43
1265207.84
5.82
1496101.16
43.48
1112813.63
1.27
32140.27
0.00
0.00
5.92
408208.56
91.84
6323826.44
2.54
153164.17
18 DTEP TEPATLAXCO
79.63
8522958.45
18.22
1950855.38
1.48
158740.56
0.67
72473.08
99.80
628188000.00
0.14
925479.21
0.02
128796.85
0.04
161279.02
0.00
0.00
0.00
0.00
100.00
1522757.95
0.00
0.00
21DC CIPRESES
7.52
204134.02
29.08
789397.40
53.06
1440107.54
10.34
280074.95
0.00
0.00
2.62
38179.59
97.38
1453053.47
0.00
0.00
23 DCH CHIMALPA
0.00
0.00
52.73
1127444.07
46.66
952980.28
0.60
12842.88
0.00
9800211.77
11.23
1241821.60
0.00
0.00
0.08
8301.95
14
N
El rea no urbanizable representa la mitad del distrito, ubicada al lado poniente de la franja
del corredor de usos controlados de la autopista La Venta Lechera y est sujeta a la
integracin de un plan parcial de ordenamiento ecolgico y desarrollo eco turstico, ms las
reas naturales de conservacin ecolgica previstos por el presente plan localizados dentro
del propio corredor, ambas sealadas con polticas de conservacin y mejoramiento de las
reas naturales protegidas y no protegidas.
Se ubica al poniente del Distrito Lomas Verdes; la altitud promedio de esta zona es de 2,400
metros sobre el nivel del mar, lo atraviesa la autopista La Venta - Lechera y cuenta con las
clasificaciones territoriales siguientes:
15
N
El rea no urbanizable, es una pequea porcin del distrito ubicada al lado poniente de la
franja del corredor de usos controlados de la autopista La Venta Lechera y est sujeta a la
integracin de un plan parcial de ordenamiento ecolgico y desarrollo eco turstico, a la cual
se agregan las reas definidas por el presente plan como reas naturales de conservacin
ecolgica ubicadas dentro de las superficies urbanizables no programadas. Ambas estn
sealadas con polticas de conservacin y mejoramiento de las reas naturales protegidas y
no protegidas.
69
16
N
17
N
18
N
DTEP
19
N
DST
20
N
El rea urbanizable no programada la conforman una pequea fraccin del distrito al lado
oriente de la franja del corredor de usos controlados de la autopista La Venta Lechera y la
superficie del propio corredor descontando las reas naturales de conservacin ecolgica
que se ubican al interior de estas zonas. La asignacin de usos del suelo para el rea
urbanizable no programada estar sujeta a los resultados que se deriven del respectivo plan
parcial de incorporacin territorial y se aplicarn polticas de control de crecimiento para el
corredor y de control para el resto del rea urbanizable.
Todo el distrito de Santiago Occipaco, se localiza al lado oriente de la franja del corredor de
usos controlados de la autopista La Venta Lechera, su clasificacin territorial cuenta con
reas no urbanizables y urbanizable no programada; las primeras estn constituidas por el
espacio del parque recreativo ojo de agua y las reas naturales de conservacin ecolgica,
previstas por este plan; la segunda para su aprovechamiento, est sujeta a la integracin de
un plan parcial de incorporacin territorial con vocacin para la recreacin, deporte, cultura y
servicios afines a estos usos.
Santiago Occipaco
.
70
21
N
DC Distrito Cipreses
El distrito Cipreses lo componen dos polgonos; el del lado poniente es atravesado por la
mitad en sentido vertical por la franja del corredor de usos controlados de la autopista La
Venta - Lechera, en donde el presente plan de Desarrollo Urbano prev reas naturales de
conservacin ecolgica y seala la existencia de reas de equipamiento urbano y
restricciones por derechos de va para energa elctrica y carreteras; dentro del mismo
polgono al lado poniente de este corredor se ubican el fraccionamiento campestre Las
Animas y el rea no urbanizable sujeta a la integracin de un plan parcial de ordenamiento
ecolgico y desarrollo eco turstico conformada por espacios boscosos. As mismo, del lado
opuesto del corredor se ubica el rea urbanizable no programada donde el mismo plan
municipal seala la existencia de reas naturales de conservacin ecolgica y restricciones
por derechos de va.
Por otra parte el polgono del lado oriente que conforma el distrito de Santiago Occipaco
tiene una clasificacin territorial urbanizable no programada para la cual este Plan Municipal
de Desarrollo Urbano seala la existencia de reas naturales de conservacin ecolgica,
una gran extensin territorial de equipamiento urbano y restricciones por derechos de va.
Para el caso de la reas urbanizables no programadas de ambos polgonos y de la franja
prevista para corredor de usos controlados de la autopista La Venta Lechera; la
asignacin de usos del suelo estarn sujetas a los resultados que se deriven de los
correspondientes planes parciales de incorporacin territorial en los que se aplicarn
polticas de control para el primero y de control de crecimiento para el segundo.
Para las reas no urbanizables se aplicarn polticas de conservacin y mejoramiento de las
reas naturales protegidas y no protegidas.
Salvo una pequea fraccin de terreno que cae en la franja del corredor de usos controlados
de la autopista La Venta Lechera; la mayor parte del distrito Ejido de los Remedios tiene la
clasificacin territorial urbanizable no programada, donde debern segregarse los espacios
sealados por este plan de Desarrollo Urbano como reas naturales de conservacin
ecolgica, cuerpos de agua y restricciones por derecho de va.
22
N
23
N
24
N
El distrito Chimalpa limita al poniente con la autopista La Venta Lechera por lo que hacia
ese lado cuenta con la clasificacin territorial de la franja del corredor de usos controlados,
quedando al nororiente la clasificacin Urbanizable no Programada; para ambas zonas la
asignacin de usos del suelo estar sujeta a resultados que se deriven de los
correspondiente plan parcial de incorporacin territorial en el que se aplicarn polticas de
control de crecimiento para el corredor y de control y consolidacin para el rea urbanizable
no programada restante, debiendo segregar las reas no urbanizables previstas por este
Plan Municipal de Desarrollo Urbano como reas naturales de conservacin ecolgica,
cuerpos de agua y restricciones por derechos de va, en las que se deber aplicar una
poltica de conservacin y mejoramiento para reas naturales protegidas y no protegidas.
El distrito San Francisco Chimalpa limita al oriente con la autopista La Venta Lechera, por
lo que hacia este lado cuenta con la clasificacin territorial de la franja del corredor de usos
controlados, quedando la mayor parte del territorio distrital con la clasificacin de no
urbanizable y sujeta a la integracin de un plan parcial de ordenamiento ecolgico y
desarrollo eco turstico; en ambos casos la asignacin de usos del suelo estar sujeta a los
resultados que se deriven de los correspondientes planes parciales previstos para estas
zonas y en los cuales se aplicarn polticas de control de crecimiento para el corredor de
usos controlados y de conservacin y mejoramiento para las reas no urbanizables de las
zonas naturales protegidas y no protegidas, donde estarn comprendidas tambin las reas
naturales de conservacin ecolgica sealadas por el presente plan dentro del rea del
corredor de usos controlado.
71
SIMBOLOGA BSICA
25DTP
26DCHP
TEPATLAXCO PUEBLO
CHIMALPA PUEBLO
Lmites
5
25DTP
TEPATLAXCO PUEBLO
26DCHP
CHIMALPA PUEBLO
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico.
Poblados rurales
25
26
En el poblado rural de San Francisco Chimalpa se propone la ejecucin de un Plan
parcial que contribuya a su reordenamiento y cuidado de la morfologa e imagen de
poblado tradicional.
72
SIMBOLOGA BSICA
27DOM
Lmites
N
5
3
1
Cerro de Moctezuma
Barranca El Huizachal
27DOM
Parque Otom Mexica
Fuente: Direccin General de Desarrollo Urbano. H. Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan de Jurez, Mxico.
rea no urbanizable
27
73
II. Centros Urbanos (CU): Agrupa las categoras del suelo asignadas a una zona o rea determinada que por su ubicacin cumple
o cumplir funciones comerciales y de prestacin de servicios y se conforma por un conjunto de Usos del suelo para comercio y
servicios, sin detrimento de que en el mismo coexistan Usos del suelo habitacionales.
III. Corredores Urbanos (CRU): Agrupa las categoras del suelo asignadas a la franja de predios con frente a la vialidad as
definidos en los planos del Plan que por sus caractersticas cumple o cumplir funciones comerciales y de prestacin de
servicios, sin detrimento de que en el mismo coexistan Usos del suelo habitacionales.
IV. Industria (I): Agrupa las categoras del suelo asignadas a los predios as definidos en los planos del Plan que por sus
caractersticas son aptos para el desarrollo de las actividades econmicas secundarias.
V. Equipamientos (E): Agrupa las categoras del suelo asignadas a los predios que por sus caractersticas cumplen o cumplirn
funciones de prestacin de servicios urbanos de bienestar social y necesarios para el desarrollo de las actividades de educacin
y cultura, salud y asistencia social, comercio y abasto, recreacin y deporte, comunicaciones y transportes, turismo,
administracin pblica y servicios urbanos e instalaciones para la infraestructura, as definidos en los planos del Plan.
VI. Naturales (N): Agrupa las categoras del suelo asignadas a los predios que por sus caractersticas naturales as estn definidas
en los planos del Plan. Dentro de esta grupo quedan tambin comprendidas adems:
Zona de actividades agropecuarias (AG.BP.N): Es la categora del suelo asignada a los predios as definidos en los planos
del Plan, que por sus caractersticas son aptos para el desarrollo de las actividades econmicas primarias.
Cuerpo de agua (C.A.): Es la categora del suelo asignada a los predios as definidos en los planos del Plan, que por sus
caractersticas naturales permiten la concentracin y flujo del agua.
rea de donacin (A.D.): Es la categora del suelo asignada a los predios as definidos en los planos del Plan, que por
disposicin han sido otorgados a las autoridades federales, estatales o municipales para establecer obras de equipamiento
urbano y de equipamiento para la infraestructura de carcter pblico.
rea verde (A.V.): Es la categora del suelo asignada a los predios as definidos en los planos del Plan, que por sus
caractersticas naturales o de diseo urbano, pueden comprender uno o varios de los siguientes elementos: vegetacin,
barrancas, bosques, parques, jardines y pastizales.
Clave de la
categora
del suelo
H.100.A
H.100.B
H.100.C
H.117.A
H.117.C
H.125.A
H.125.B
H.125.C
H.133.A
10
H.133.B
11
H.133.C
12
H.150.A
13
H.150.B
14
H.150.C
15
H.167.A
16
H.167.C
Pgina
87
Habitacional de alta densidad con consultorio o despacho integrado al a vivienda hasta 30m
Habitacional de alta densidad con consultorio, despacho o comercio bsico integrado al a
2
vivienda hasta 30m
Habitacional de alta densidad
Habitacional de alta densidad con consultorio, despacho o comercio bsico integrado al a
2
vivienda hasta 30m
74
88
89
91
92
94
95
96
98
99
100
102
103
104
106
107
Clave de la
categora
del suelo
Pgina
17
H.200.A
18
H.200.B
109
19
H.200.C
20
H.200.D
115
116
21
H.200.E
Habitacional de media densidad con consultorio o despacho integrado al a vivienda hasta 30m
Habitacional de media densidad con consultorio, despacho o comercio bsico integrado al a
2
vivienda hasta 30m
Habitacional de media densidad con consultorio, despacho, comercio bsico o otros servicios
2
bsicos integrado al a vivienda hasta 30m
Habitacional de media densidad
22
H.250.A
23
H.250.B
24
H.250.C
25
H.267.A
Habitacional de media densidad con consultorio o despacho integrado al a vivienda hasta 30m
Habitacional de media densidad con consultorio, despacho o comercio bsico integrado al a
2
vivienda hasta 30m
Habitacional de media densidad
120
26
H.300.A
121
27
H.300.B
28
H.300.C
29
H.300.E
Habitacional de media densidad con consultorio o despacho integrado al a vivienda hasta 30m
Habitacional de media densidad con consultorio, despacho o comercio bsico integrado al a
2
vivienda hasta 30m
Habitacional de media densidad
125
30
H.333.A
126
31
H.333.B
32
H.333.C
33
H.417.A
Habitacional de media densidad con consultorio o despacho integrado al a vivienda hasta 30m
Habitacional de media densidad con consultorio, despacho o comercio bsico integrado al a
2
vivienda hasta 30m
Habitacional de media densidad
34
H.417.B
35
H.417.C
36
110
111
113
117
118
122
123
127
129
131
H.500.A
Habitacional de media densidad con consultorio o despacho integrado al a vivienda hasta 30m
Habitacional de media densidad con consultorio, despacho o comercio bsico integrado al a
2
vivienda hasta 30m
Habitacional de media densidad
135
37
H.667.A
136
38
H.833.A
137
39
H.1000.A
138
40
H.1333.A
139
41
H.1667.A
140
42
CU.A
Centro urbano de muy alta intensidad, sin vivienda, sin comercio bsico ni especializado
141
43
CU.AG
144
44
CU.D
45
CU.DG
46
CU.125.A
Centro urbano de muy alta intensidad, sin vivienda, sin comercio bsico ni especializado
Centro urbano de alta intensidad, sin vivienda, sin comercio bsico ni venta de bebidas
alcohlicas
Centro urbano de alta intensidad, sin vivienda, sin comercio bsico ni venta de bebidas
alcohlicas
Centro urbano de baja intensidad
47
CU.125.B
156
48
CU.125.AG
160
49
CU.133.A
164
50
CU.133.D
168
51
CU.200.A
171
52
CU.200.B
175
53
CU.250.C
180
54
CU.300.A
184
55
CU.300.B
198
56
CU.500.A
57
CU.1500.A
132
133
147
150
153
189
193
75
Clave de la
categora
del suelo
Pgina
58
CRU.125.A
203
59
CRU.200.A
208
60
CRU.200.B
213
61
CRU.300.A
217
62
CRU.300.B
63
CRU.500.A
64
65
66
CRU.500.B
I.G.N
I.M.N
230
235
240
222
225
67
E.EC.R
246
68
E.EC.M
248
250
69
E.EC.L
70
E.SA.R
252
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
E.SA.M
E.SA.L
E.RD.R
E.RD.M
E.RD.L
E.CT.R
E.CT.M
E.CT.L
E.CA.R
E.CA.M
E.CA.L
E.T.R
E.T.M
E.T.L
254
256
258
260
262
264
266
268
270
272
274
276
278
279
85
E.AS.R
280
86
E.AS.M
282
87
E.AS.L
284
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
E. ESP
E.I
A.D.
A.V.
N.BAR.P
N.BAR.N
N.BOS.
N.PAR.P
N.PAR.N
N.PAS
N.CE.P
N.CE.N
AG.BP.N
C.A.
Equipamiento Especial
Equipamiento para la Infraestructura
rea de donacin destinada al equipamiento urbano y equipamiento para la infraestructura
rea verde
Zona natural de barrancas protegidas
Zona natural de barrancas no protegidas
Zona natural de bosque
Zona natural de parque protegida
Zona natural de parque no protegida
Zona natural de pastizal
Zona natural de conservacin ecolgica protegida
Zona natural de conservacin ecolgica no protegida
Zona de actividades agropecuarias
Cuerpo de agua
286
288
290
293
294
295
296
298
300
302
304
305
306
308
76
I.
II.
III.
IV.
V.
Habitacional;
Actividades terciarias;
Actividades secundarias;
Actividades primarias; y
Equipamiento e Infraestructura
Se tienen 69 usos generales del suelo permitidos por este Plan y se encuentran contenidos en los rubros de la Tabla General de
Usos de Suelo y ocupacin; con los respectivos usos especficos y sus limitantes de impacto regional, siendo los siguientes:
RUBRO: HABITACIONAL
Clave
del Uso
General
del
Suelo
1.01
Habitacional
UIR
Ms de 60
viviendas
Clave
del Uso
General
del
Suelo
2.01
Oficinas
2.02
Servicios financieros
2.03
UIR
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
Ms de 1000 m2
consulados, representaciones extranjeras, agencias
de construccin
comerciales, de viajes y privadas.
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m
de construccin
77
Clave
del Uso
General
del
Suelo
2.04
2.05
2.06
2.07
2.08
UIR
engrasado,
10
2.09
Centros comerciales
Tiendas
de
autoservicio,
departamentales, centros comerciales.
11
2.10
Mercados
Mercados.
12
2.11
Centros de abasto
almacenes
Centros de acopio.
Centros de abasto y mercados de mayoreo.
13
2.12
14
2.13
15
2.14
16
2.15
Rastros
78
Ms de 500 m
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 300 m2
de superficie de
terreno
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Usos
prohibidos
2
Ms de 500 m
de construccin
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
(3)
Ms de 500 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Clave
del Uso
General
del
Suelo
17
2.16
18
2.17
19
2.18
20
2.19
21
2.20
22
2.21
23
2.22
24
2.23
25
2.24
26
2.25
27
2.26
28
2.27
29
2.28
UIR
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de 200 m2
de superficie de
uso y/o
construccin
Ms de 200 m2
de construccin
Uso prohibido
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 250 m2
de construccin
79
Clave
del Uso
General
del
Suelo
30
2.29
Instalaciones religiosas
UIR
Cualquier
superficie
32
2.30
2.31
33
2.32
Gimnasios.
Canchas cubiertas en general.
Canchas descubiertas en general.
34
2.33
35
2.34
36
2.35
37
2.36
38
2.37
39
2.38
deportes
2.39
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
2
Ms de 500 m
de construccin
2
Ms de 250 m
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1,000
m2 de uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
2
Ms de 500 m
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
41
2.40
Defensa
Cualquier
superficie
42
2.41
Funerarias y velatorios
Funerarias y velatorios.
Cualquier
superficie
43
2.42
Cementerios,
Funerarios
Criptas.
Cementerios, panteones, mausoleos, crematorios,
parques y jardines funerarios.
Cualquier
superficie
Parques
Jardines
80
Clave
del Uso
General
del
Suelo
44
2.43
45
2.44
46
2.45
47
2.46
3.01
UIR
Horizontales privados.
Ms de dos
Verticales privados.
niveles o ms de
Estacionamientos
Horizontales pblicos.
2
2500 m de
Verticales pblicos.
superficie de uso
Pensiones.
Terminales de pasajeros urbanos.
Terminales de pasajeros forneos.
Terminales de carga.
Terminales e instalaciones para el
Cualquier
Sitios o bases de taxis.
transporte
superficie
Sitios o bases de carga.
Encierro y talleres de mantenimiento de transporte
pblico y de carga.
Agencias de correos y telgrafos.
Ms de 300 m2
Centrales telefnicas, centrales de mensajera,
Comunicaciones
de superficie de
estaciones de radio, televisin, banda civil y
uso
telecomunicaciones
Compra-venta, recoleccin, preparacin y seleccin
de fierro (chatarra), metales no ferrosos, materiales
Instalaciones para la compra y venta
Cualquier
de demolicin, papel, cartn, trapo, vidrio y otros
de materiales de desechos
superficie
desechos, residuos hospitalarios e industriales.
Deshuesaderos de vehculos.
48
UIR
Cualquier
superficie (3)
81
Clave
del Uso
General
del
Suelo
49
3.02
50
3.03
51
3.04
52
53
3.05
3.06
54
3.07
82
UIR
Cualquier
superficie (3)
Cualquier
superficie (3)
Cualquier
superficie (3)
Cualquier
superficie (3)
Usos
prohibidos
Usos
prohibidos
Cualquier
superficie (3)
Usos
prohibidos
Clave
del Uso
General
del
Suelo
55
3.08
56
3.09
57
3.10
58
3.11
59
4.01
60
4.02
61
4.03
Agricultura
62
4.04
Ganadera
63
4.05
Otras especies
UIR
Cualquier
superficie (3)
Cualquier
superficie (3)
Cualquier
superficie (3)
Cualquier
superficie (3)
UIR
Cualquier
superficie
Usos
prohibidos
Cualquier
superficie
_____
_____
Cualquier
superficie
83
64
Clave
del Uso
General
del
Suelo
4.06
65
4.07
66
4.08
RUBRO: INFRAESTRUCTURA
Clave
del Uso
N General
Uso General de Suelo
del
Suelo
67
5.01
68
5.02
Telecomunicaciones
69
5.03
Instalaciones en general
UIR
_____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
UIR
Cualquier
superficie(3)
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie (3)
Cualquier
superficie
Los usos especficos del suelo permitidos por este plan se encuentran contenidos dentro de los usos generales del suelo y
especificados en la Tabla General de Usos de Suelo y en las Cdulas de Uso de Suelo. Aqullos usos especficos de suelo que no
estn expresamente previstos y no sean compatibles con los mismos, se considerarn usos prohibidos.
Los usos especficos de suelo estn sujetos a rangos de tamao que se precisan en la Tabla General de Usos de Suelo y
ocupacin, y en las Cdulas de Uso de Suelo; dependiendo de su rango se permitirn los Usos del suelo de acuerdo con las
Categoras del suelo asignadas.
84
La columna denominada Uso especfico de suelo, presenta usos especficos de suelo que se distinguen en minsculas, CURSIVA
Y NEGRITAS, para referir a aqullos susceptibles de instalarse como microindustrias en una superficie mxima de construccin de
2
50 m . Por su superficie estos usos no son considerados usos de impacto regional (UIR).
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como
de impacto regional, por lo que para estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara
de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su
coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica
para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas evaluaciones sern elaboradas por la Direccin
General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
Las reas naturales protegidas estn sujetas a lo que establecen las respectivas declaratorias para su creacin, provenientes del
poder ejecutivo del estado o de la federacin y en su caso a lo que seale el correspondiente plan de manejo.
Los estudios y proyectos que se propongan en zonas naturales no protegidas deben considerar los objetivos y disposiciones del
Programa de Ordenamiento Ecolgico del Territorio del Estado de Mxico (POETEM)
El aprovechamiento de los cuerpos de agua y sus zonas de restriccin estarn normados por lo que establece la Ley de Aguas
Nacionales y su Reglamento
Con el indicador (1) se seala la prohibicin de la instalacin de los usos especficos de suelo en un radio de 500 metros a partir de
inmuebles previamente autorizados con usos de suelo de equipamiento para la educacin, cultura, recreacin y deporte en
cualquiera de sus niveles, as como vivienda e instalaciones religiosas de cualquier tipo. Con excepcin del equipamiento de
educacin, la prohibicin no proceder en los casos que el uso especifico pretendido cuente con el uso de suelo en corredor urbano
o centro urbano que lo permita.
Con el indicador (2) se seala el condicionamiento de los usos especficos de suelo de tiendas de mascotas y artculos para
mascotas y zoolgicos y acuarios a la presentacin de las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal correspondientes,
cuando se pretenda el manejo de animales no domsticos.
Con el indicador (3) se sealan los usos que no requieren dictamen de impacto regional siempre y cuando se localicen en parques,
fraccionamientos, conjuntos urbanos y condominios industriales autorizados.
Con el indicador (4) se sealan los usos de suelo especficos de suelo que son prohibitivos por el presente plan.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y
Zonificacin, deber consultarse el apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el
Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de
2
2
30m y 50m segn sea el caso, siempre que se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de
estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y ocupacin.
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio
deber cumplir con lo que establece la norma tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y
elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo
Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
Para conocer la normatividad de uso de suelo para un predio especfico se utiliza la Tabla General de Uso de Suelo, procediendo
de la siguiente manera:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
85
86
H.100.A
Categora
CLAVE
1.
470
470
100
100
100
100
60
60
Densidad
Frente (m)
12
Superficie (m2)
120
500
10
30
Lote mnimo
15
30
75
40
15
2.25
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Esta cdula presenta dos columnas que sealan las normas de aprovechamiento del predio: la primera columna se refiere a las normas que aplicarn a los desarrollos
horizontales mientras que la segunda columna define las normas para los desarrollos verticales.
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
87
H.100.B
Categora
H.100.B HABITACIONAL DE MUY ALTA DENSIDAD CON CONSULTORIO O DESPACHO INTEGRADO A LA VIVIENDA
2
HASTA 30M
CLAVE
2.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
470
100
Densidad
Lote mnimo
100
60
Frente (m)
Superficie (m2)
120
10
15
75
2.25
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
M2 de
Construccin
Cajn por vivienda
M2 de
Construccin
Cajn por vivienda
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Zona
I
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
88
H.100.C
Categora
H.100.C HABITACIONAL DE MUY ALTA DENSIDAD CON CONSULTORIO, DESPACHO O COMERCIO BSICO
2
INTEGRADO A LA VIVIENDA HASTA 30M
CLAVE
3.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
470
100
Densidad
Lote mnimo
100
60
Frente (m)
Superficie (m2)
120
10
15
75
2.25
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
M2 de
Construccin
Cajn por vivienda
M2 de
Construccin
Cajn por vivienda
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Zona
I
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
89
Clave
2.03
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Establecimientos para la
venta
de
abarrotes,
expendios de alimentos sin
preparar y de comida;
miscelneas, expendios de
tortillas, pan,
pasteles y
galletas, dulceras, fruteras,
recauderas,
semillas
y
granos,
carniceras,
pescaderas,
polleras,
rosticeras, salchichoneras,
cremeras, lcteos y huevos,
productos
naturistas
y
herbolarios,
artculos
domsticos y jarcieras,
farmacias,
papeleras,
fotocopiado,
merceras,
boneteras, ropa y calzado,
peridicos,
revistas,
libreras,
tabaqueras,
expendios
de
loteras,
cerrajeras,
vidrieras,
cuadros
y
marcos,
tlapaleras,
refaccionarias
sin taller de reparacin y
servicio, salones de belleza,
peluqueras,
estticas,
tintoreras,
planchaduras,
sastreras,
mini
supermercados, tiendas de
conveniencia,
talleres de
reparacin de calzado y
artculos domsticos en
general. Todos sin venta de
bebidas alcohlicas.
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
90
H.117.A
Categora
CLAVE
4.
402
85
Densidad
Lote mnimo
117
70
Frente (m)
Superficie (m2)
140
20
20
60
15
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
91
H.117.C
Categora
H.117.C HABITACIONAL DE MUY ALTA DENSIDAD CON CONSULTORIO, DESPACHO O COMERCIO BSICO
2
INTEGRADO A LA VIVIENDA HASTA 30M
CLAVE
5.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
402
85
Densidad
Lote mnimo
117
70
Frente (m)
Superficie (m2)
70
15
15
70
2.1
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
92
Clave
2.03
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Establecimientos para la
venta
de
abarrotes,
expendios de alimentos sin
preparar y de comida;
miscelneas, expendios de
tortillas, pan,
pasteles y
galletas, dulceras, fruteras,
recauderas,
semillas
y
granos,
carniceras,
pescaderas,
polleras,
rosticeras, salchichoneras,
cremeras, lcteos y huevos,
productos
naturistas
y
herbolarios,
artculos
domsticos y jarcieras,
farmacias,
papeleras,
fotocopiado,
merceras,
boneteras, ropa y calzado,
peridicos,
revistas,
libreras,
tabaqueras,
expendios
de
loteras,
cerrajeras,
vidrieras,
cuadros
y
marcos,
tlapaleras,
refaccionarias
sin taller de reparacin y
servicio, salones de belleza,
peluqueras,
estticas,
tintoreras,
planchaduras,
sastreras,
mini
supermercados, tiendas de
conveniencia,
talleres de
reparacin de calzado y
artculos domsticos en
general. Todos sin venta de
bebidas alcohlicas.
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
93
H.125.A
Categora
CLAVE
6.
376
376
80
80
125
125
75
75
Densidad
Frente (m)
12
Superficie (m2)
150
450
15
30
Lote mnimo
15
30
70
40
15
2.1
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Esta cdula presenta dos columnas que sealan las normas de aprovechamiento del predio: la primera columna se refiere a las normas que aplicarn a los desarrollos
horizontales mientras que la segunda columna define las normas para los desarrollos verticales.
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
94
H.125.B
Categora
H.125.B HABITACIONAL DE MUY ALTA DENSIDAD CON CONSULTORIO O DESPACHO INTEGRADO A LA VIVIENDA
2
HASTA 30M
CLAVE
7.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
376
80
Densidad
Lote mnimo
125
75
Frente (m)
Superficie (m2)
150
15
15
70
2.1
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
95
H.125.C
Categora
H.125.C HABITACIONAL DE MUY ALTA DENSIDAD CON CONSULTORIO, DESPACHO O COMERCIO BSICO
2
INTEGRADO A LA VIVIENDA HASTA 30M
CLAVE
8.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
376
80
Densidad
Lote mnimo
125
75
Frente (m)
Superficie (m2)
150
15
15
70
2.1
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
96
Clave
2.03
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Establecimientos para la
venta
de
abarrotes,
expendios de alimentos sin
preparar y de comida;
miscelneas, expendios de
tortillas, pan,
pasteles y
galletas, dulceras, fruteras,
recauderas,
semillas
y
granos,
carniceras,
pescaderas,
polleras,
rosticeras, salchichoneras,
cremeras, lcteos y huevos,
productos
naturistas
y
herbolarios,
artculos
domsticos y jarcieras,
farmacias,
papeleras,
fotocopiado,
merceras,
boneteras, ropa y calzado,
peridicos,
revistas,
libreras,
tabaqueras,
expendios
de
loteras,
cerrajeras,
vidrieras,
cuadros
y
marcos,
tlapaleras,
refaccionarias
sin taller de reparacin y
servicio, salones de belleza,
peluqueras,
estticas,
tintoreras,
planchaduras,
sastreras,
mini
supermercados, tiendas de
conveniencia,
talleres de
reparacin de calzado y
artculos domsticos en
general. Todos sin venta de
bebidas alcohlicas.
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
97
H.133.A
Categora
CLAVE
9.
353
75
Densidad
Lote mnimo
133
80
Frente (m)
Superficie (m2)
160
20
20
60
15
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
98
H.133.B
Categora
H.133.B HABITACIONAL DE MUY ALTA DENSIDAD CON CONSULTORIO O DESPACHO INTEGRADO AL A VIVIENDA
2
HASTA 30M
CLAVE
10.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
353
75
Densidad
Lote mnimo
133
80
Frente (m)
Superficie (m2)
80
15
15
70
2.1
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
99
H.133.C
Categora
H.133.C HABITACIONAL DE MUY ALTA DENSIDAD CON CONSULTORIO, DESPACHO O COMERCIO BSICO
2
INTEGRADO AL A VIVIENDA HASTA 30M
CLAVE
11.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
353
75
Densidad
Lote mnimo
133
80
Frente (m)
Superficie (m2)
80
15
15
70
2.1
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
100
Clave
2.03
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Establecimientos para la
venta
de
abarrotes,
expendios de alimentos sin
preparar y de comida;
miscelneas, expendios de
tortillas, pan,
pasteles y
galletas, dulceras, fruteras,
recauderas,
semillas
y
granos,
carniceras,
pescaderas,
polleras,
rosticeras, salchichoneras,
cremeras, lcteos y huevos,
productos
naturistas
y
herbolarios,
artculos
domsticos y jarcieras,
farmacias,
papeleras,
fotocopiado,
merceras,
boneteras, ropa y calzado,
peridicos,
revistas,
libreras,
tabaqueras,
expendios
de
loteras,
cerrajeras,
vidrieras,
cuadros
y
marcos,
tlapaleras,
refaccionarias
sin taller de reparacin y
servicio, salones de belleza,
peluqueras,
estticas,
tintoreras,
planchaduras,
sastreras,
mini
supermercados, tiendas de
conveniencia,
talleres de
reparacin de calzado y
artculos domsticos en
general. Todos sin venta de
bebidas alcohlicas.
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
101
H.150.A
Categora
CLAVE
12.
313
67
Densidad
Lote mnimo
150
90
Frente (m)
Superficie (m2)
90
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
102
H.150.B
Categora
CLAVE
13.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
313
67
Densidad
Lote mnimo
150
90
Frente (m)
Superficie (m2)
90
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
103
H.150.C
Categora
CLAVE
14.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
313
67
Densidad
Lote mnimo
150
90
Frente (m)
Superficie (m2)
90
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
104
Clave
2.03
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Establecimientos para la
venta
de
abarrotes,
expendios de alimentos sin
preparar y de comida;
miscelneas, expendios de
tortillas, pan,
pasteles y
galletas, dulceras, fruteras,
recauderas,
semillas
y
granos,
carniceras,
pescaderas,
polleras,
rosticeras, salchichoneras,
cremeras, lcteos y huevos,
productos
naturistas
y
herbolarios,
artculos
domsticos y jarcieras,
farmacias,
papeleras,
fotocopiado,
merceras,
boneteras, ropa y calzado,
peridicos,
revistas,
libreras,
tabaqueras,
expendios
de
loteras,
cerrajeras,
vidrieras,
cuadros
y
marcos,
tlapaleras,
refaccionarias
sin taller de reparacin y
servicio, salones de belleza,
peluqueras,
estticas,
tintoreras,
planchaduras,
sastreras,
mini
supermercados, tiendas de
conveniencia,
talleres de
reparacin de calzado y
artculos domsticos en
general. Todos sin venta de
bebidas alcohlicas.
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
105
H.167.A
Categora
CLAVE
15.
282
60
Densidad
Lote mnimo
167
100
Frente (m)
Superficie (m2)
100
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
106
H.167.C
Categora
CLAVE
16.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
282
60
Densidad
Lote mnimo
167
100
Frente (m)
Superficie (m2)
100
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
107
Clave
2.03
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Establecimientos para la
venta
de
abarrotes,
expendios de alimentos sin
preparar y de comida;
miscelneas, expendios de
tortillas, pan,
pasteles y
galletas, dulceras, fruteras,
recauderas,
semillas
y
granos,
carniceras,
pescaderas,
polleras,
rosticeras, salchichoneras,
cremeras, lcteos y huevos,
productos
naturistas
y
herbolarios,
artculos
domsticos y jarcieras,
farmacias,
papeleras,
fotocopiado,
merceras,
boneteras, ropa y calzado,
peridicos,
revistas,
libreras,
tabaqueras,
expendios
de
loteras,
cerrajeras,
vidrieras,
cuadros
y
marcos,
tlapaleras,
refaccionarias
sin taller de reparacin y
servicio, salones de belleza,
peluqueras,
estticas,
tintoreras,
planchaduras,
sastreras,
mini
supermercados, tiendas de
conveniencia,
talleres de
reparacin de calzado y
artculos domsticos en
general. Todos sin venta de
bebidas alcohlicas.
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
108
H.200.A
Categora
CLAVE
17.
235
235
50
50
200
200
120
120
Densidad
Frente (m)
20
Superficie (m2)
120
2440
12
20
30
Lote mnimo
20
40
60
30
15
1.8
1.5
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Esta cdula presenta dos columnas que sealan las normas de aprovechamiento del predio: la primera columna se refiere a las normas que aplicarn a los desarrollos
horizontales mientras que la segunda columna define las normas para los desarrollos verticales.
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
109
H.200.B
Categora
CLAVE
18.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
235
50
Densidad
Lote mnimo
200
120
Frente (m)
Superficie (m2)
120
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
110
H.200.C
Categora
CLAVE
19.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
235
50
Densidad
Lote mnimo
200
120
Frente (m)
Superficie (m2)
120
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
111
Clave
2.03
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Establecimientos para la
venta
de
abarrotes,
expendios de alimentos sin
preparar y de comida;
miscelneas, expendios de
tortillas, pan,
pasteles y
galletas, dulceras, fruteras,
recauderas,
semillas
y
granos,
carniceras,
pescaderas,
polleras,
rosticeras, salchichoneras,
cremeras, lcteos y huevos,
productos
naturistas
y
herbolarios,
artculos
domsticos y jarcieras,
farmacias,
papeleras,
fotocopiado,
merceras,
boneteras, ropa y calzado,
peridicos,
revistas,
libreras,
tabaqueras,
expendios
de
loteras,
cerrajeras,
vidrieras,
cuadros
y
marcos,
tlapaleras,
refaccionarias
sin taller de reparacin y
servicio, salones de belleza,
peluqueras,
estticas,
tintoreras,
planchaduras,
sastreras,
mini
supermercados, tiendas de
conveniencia,
talleres de
reparacin de calzado y
artculos domsticos en
general. Todos sin venta de
bebidas alcohlicas.
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
112
H.200.D HABITACIONAL DE MEDIA DENSIDAD CON CONSULTORIO, DESPACHO O COMERCIO BSICO Y OTROS
2
SERVICIOS INTEGRADOS AL A VIVIENDA HASTA 30M
H.200.D
Categora
CLAVE
20.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
235
50
Densidad
Lote mnimo
200
120
Frente (m)
Superficie (m2)
120
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
2.01
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
Comercio de
productos y
servicios bsicos
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
2.03
Ms de 500 m2
de construccin
113
Clave
2.04
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Establecimientos para la
venta
y/o
renta
de
materiales
elctricos,
sanitarios, de plomera,
ferreteras,
pintura,
esmaltes,
pastas
para
acabados,
solventes,
rtulos, impermeabilizantes,
artculos de plstico y
desechables,
artculos
elctricos,
electrodomsticos,
muebleras,
decoracin,
telas,
sedas,
pieles,
perfumeras,
joyeras,
relojeras,
regalos,
artesanas,
antigedades,
colecciones,
artculos
fotogrficos, centros de
copiado,
laboratorios
fotogrficos,
pticas,
artculos de oficina, de
cartn,
videos,
discos,
cintas, clnicas de belleza,
productos de belleza, arte,
artculos
mdicos,
homeopticos,
odontolgicos, ortopdicos,
aparatos para gimnasios,
plantas de ornato y floreras,
accesorios
para
autos,
telfonos
celulares,
radiocomunicadores
y
accesorios,
equipos
de
cmputo,
artculos
deportivos, jugueteras y
bicicletas,
casas
de
empeo.
Talleres
de
reparacin
de
aparatos
elctricos, electrnicos y de
cmputo, cibercafs, centro
de ventas telefnicas.
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
de construccin
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
114
H.200.E
Categora
CLAVE
21.
235
50
Densidad
Superficie mxima de
desplante de la
construccin
*Altura mxima de
construccin
Superficie mxima de
construccin
120
Frente (m)
20
Superficie (m2)
2440
12
30
30
40
Lote mnimo
200
24
3.2
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
115
H.250.A
Categora
CLAVE
22.
188
40
Densidad
Lote mnimo
250
150
Frente (m)
Superficie (m2)
150
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
116
H.250.B
Categora
CLAVE
23.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
188
40
Densidad
Lote mnimo
250
150
Frente (m)
Superficie (m2)
150
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
117
H.250.C
Categora
CLAVE
24.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
188
40
Densidad
Lote mnimo
250
150
Frente (m)
Superficie (m2)
150
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
118
Clave
2.03
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Establecimientos para la
venta
de
abarrotes,
expendios de alimentos sin
preparar y de comida;
miscelneas, expendios de
tortillas, pan,
pasteles y
galletas, dulceras, fruteras,
recauderas,
semillas
y
granos,
carniceras,
pescaderas,
polleras,
rosticeras, salchichoneras,
cremeras, lcteos y huevos,
productos
naturistas
y
herbolarios,
artculos
domsticos y jarcieras,
farmacias,
papeleras,
fotocopiado,
merceras,
boneteras, ropa y calzado,
peridicos,
revistas,
libreras,
tabaqueras,
expendios
de
loteras,
cerrajeras,
vidrieras,
cuadros
y
marcos,
tlapaleras,
refaccionarias
sin taller de reparacin y
servicio, salones de belleza,
peluqueras,
estticas,
tintoreras,
planchaduras,
sastreras,
mini
supermercados, tiendas de
conveniencia,
talleres de
reparacin de calzado y
artculos domsticos en
general. Todos sin venta de
bebidas alcohlicas.
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
119
H.267.A
Categora
CLAVE
25.
174
37
Densidad
Lote mnimo
267
160
Frente (m)
Superficie (m2)
160
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Esta cdula presenta dos columnas que sealan las normas de aprovechamiento del predio: la primera columna se refiere a las normas que aplicarn a los desarrollos
horizontales mientras que la segunda columna define las normas para los desarrollos verticales.
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
120
H.300.A
Categora
CLAVE
26.
157
33
Densidad
Lote mnimo
300
180
Frente (m)
10
Superficie (m2)
180
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
121
H.300.B
Categora
CLAVE
27.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
157
33
Densidad
Lote mnimo
300
180
Frente (m)
Superficie (m2)
180
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
122
H.300.C
Categora
CLAVE
28.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
157
33
Densidad
Lote mnimo
300
180
Frente (m)
Superficie (m2)
180
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
123
Clave
2.03
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Establecimientos para la
venta
de
abarrotes,
expendios de alimentos sin
preparar y de comida;
miscelneas, expendios de
tortillas, pan,
pasteles y
galletas, dulceras, fruteras,
recauderas,
semillas
y
granos,
carniceras,
pescaderas,
polleras,
rosticeras, salchichoneras,
cremeras, lcteos y huevos,
productos
naturistas
y
herbolarios,
artculos
domsticos y jarcieras,
farmacias,
papeleras,
fotocopiado,
merceras,
boneteras, ropa y calzado,
peridicos,
revistas,
libreras,
tabaqueras,
expendios
de
loteras,
cerrajeras,
vidrieras,
cuadros
y
marcos,
tlapaleras,
refaccionarias
sin taller de reparacin y
servicio, salones de belleza,
peluqueras,
estticas,
tintoreras,
planchaduras,
sastreras,
mini
supermercados, tiendas de
conveniencia,
talleres de
reparacin de calzado y
artculos domsticos en
general. Todos sin venta de
bebidas alcohlicas.
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
124
H.300.E
Categora
CLAVE
29.
157
33
Densidad
Superficie mxima de
desplante de la
construccin
*Altura mxima de
construccin
Superficie mxima de
construccin
180
Frente (m)
25
Superficie (m2)
3600
20
35
35
30
15
Lote mnimo
300
45
4.5
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
125
H.333.A
Categora
CLAVE
30.
157
33
Densidad
Lote mnimo
300
180
Frente (m)
10
Superficie (m2)
180
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
126
H.333.B
Categora
CLAVE
31.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
141
30
Densidad
Lote mnimo
333
200
Frente (m)
Superficie (m2)
200
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
127
Clave
2.03
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Establecimientos para la
venta
de
abarrotes,
expendios de alimentos sin
preparar y de comida;
miscelneas, expendios de
tortillas, pan,
pasteles y
galletas, dulceras, fruteras,
recauderas,
semillas
y
granos,
carniceras,
pescaderas,
polleras,
rosticeras, salchichoneras,
cremeras, lcteos y huevos,
productos
naturistas
y
herbolarios,
artculos
domsticos y jarcieras,
farmacias,
papeleras,
fotocopiado,
merceras,
boneteras, ropa y calzado,
peridicos,
revistas,
libreras,
tabaqueras,
expendios
de
loteras,
cerrajeras,
vidrieras,
cuadros
y
marcos,
tlapaleras,
refaccionarias
sin taller de reparacin y
servicio, salones de belleza,
peluqueras,
estticas,
tintoreras,
planchaduras,
sastreras,
mini
supermercados, tiendas de
conveniencia,
talleres de
reparacin de calzado y
artculos domsticos en
general. Todos sin venta de
bebidas alcohlicas.
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
128
H.333.C
Categora
CLAVE
32.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
141
30
Densidad
Lote mnimo
333
200
Frente (m)
Superficie (m2)
200
20
20
60
1.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
129
Clave
2.03
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Establecimientos para la
venta
de
abarrotes,
expendios de alimentos sin
preparar y de comida;
miscelneas, expendios de
tortillas, pan,
pasteles y
galletas, dulceras, fruteras,
recauderas,
semillas
y
granos,
carniceras,
pescaderas,
polleras,
rosticeras, salchichoneras,
cremeras, lcteos y huevos,
productos
naturistas
y
herbolarios,
artculos
domsticos y jarcieras,
farmacias,
papeleras,
fotocopiado,
merceras,
boneteras, ropa y calzado,
peridicos,
revistas,
libreras,
tabaqueras,
expendios
de
loteras,
cerrajeras,
vidrieras,
cuadros
y
marcos,
tlapaleras,
refaccionarias
sin taller de reparacin y
servicio, salones de belleza,
peluqueras,
estticas,
tintoreras,
planchaduras,
sastreras,
mini
supermercados, tiendas de
conveniencia,
talleres de
reparacin de calzado y
artculos domsticos en
general. Todos sin venta de
bebidas alcohlicas.
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
130
H.417.A
Categora
CLAVE
33.
113
24
Densidad
Lote mnimo
417
250
Frente (m)
Superficie (m2)
250
20
30
50
1.5
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
131
H.417.B
Categora
CLAVE
34.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
113
24
Densidad
Lote mnimo
417
250
Frente (m)
Superficie (m2)
250
20
30
50
1.5
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
132
H.417.C
Categora
CLAVE
35.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
113
24
Densidad
Lote mnimo
417
250
Frente (m)
Superficie (m2)
250
20
30
50
1.5
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
Unidad de medida
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
privadas
(consultorio o despacho).
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
133
Clave
2.03
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Establecimientos para la
venta
de
abarrotes,
expendios de alimentos sin
preparar y de comida;
miscelneas, expendios de
tortillas, pan,
pasteles y
galletas, dulceras, fruteras,
recauderas,
semillas
y
granos,
carniceras,
pescaderas,
polleras,
rosticeras, salchichoneras,
cremeras, lcteos y huevos,
productos
naturistas
y
herbolarios,
artculos
domsticos y jarcieras,
farmacias,
papeleras,
fotocopiado,
merceras,
boneteras, ropa y calzado,
peridicos,
revistas,
libreras,
tabaqueras,
expendios
de
loteras,
cerrajeras,
vidrieras,
cuadros
y
marcos,
tlapaleras,
refaccionarias
sin taller de reparacin y
servicio, salones de belleza,
peluqueras,
estticas,
tintoreras,
planchaduras,
sastreras,
mini
supermercados, tiendas de
conveniencia,
talleres de
reparacin de calzado y
artculos domsticos en
general. Todos sin venta de
bebidas alcohlicas.
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
**La mezcla limitada de los diversos usos del suelo establecidos en esta cedula con la vivienda, ser posible hasta los limites de 30m2 y 50m2 segn sea el caso, siempre que
se cumplan los requerimientos de las normas de aprovechamiento del terreno y de estacionamiento sealadas en la propia cedula y en la tabla general de usos del suelo y
ocupacin.
134
H.500.A
Categora
CLAVE
36.
94
20
Densidad
Lote mnimo
500
300
Frente (m)
10
Superficie (m2)
300
20
30
50
1.5
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
135
H.667.A
Categora
CLAVE
37.
70
15
Densidad
Lote mnimo
667
400
Frente (m)
12
Superficie (m2)
400
20
30
50
1.5
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
136
H.833.A
Categora
CLAVE
38.
56
12
Densidad
Lote mnimo
833
500
Frente (m)
15
Superficie (m2)
500
20
30
50
1.5
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
137
H.1000.A
Categora
CLAVE
39.
47
10
Densidad
Lote mnimo
1000
600
Frente (m)
12
Superficie (m2)
600
20
40
40
1.2
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
138
H.1333.A
Categora
CLAVE
40.
35
7.5
Densidad
Lote mnimo
1333
800
Frente (m)
15
Superficie (m2)
800
20
40
40
0.8
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
139
H.1667.A
Categora
CLAVE
41.
28
Densidad
Lote mnimo
1667
1000
Frente (m)
15
Superficie (m2)
1000
25
35
40
1.2
Clave
1.01
Uso general de
suelo
Habitacional
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Ms de 60
viviendas
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
140
CU.A
Categora
CU.A CENTRO URBANO DE MUY ALTA INTENSIDAD SIN VIVIENDA, SIN COMERCIO BSICO Y ESPECIALIZADO
CLAVE
42.
NP
NP
Densidad
Lote mnimo
NP
NP
Frente (m)
20
Superficie (m2)
1800
NP
20
60
20
15
Clave
2.02
Uso general de
suelo
Servicios
financieros
UIR
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
2.16
2.17
2.18
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
Establecimientos
con servicio de
alimentos con venta
de bebidas de
moderacin (menor
a 12 grados de
alcohol)
Establecimientos
con servicio de
alimentos y venta
de bebidas
alcohlicas
2.22
***Hospitales y
sanatorios
2.26
Educacin media
superior
_____
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, jugueras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
Loncheras,
fondas,
taqueras,
pizzeras,
marisqueras y restaurantes.
Centros
sociales
restaurantes en general.
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
Ms de 300 m2
de construccin
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
Ms de 200 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Cualquier
superficie
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
141
Clave
2.27
***Educacin
superior e
instituciones de
investigacin
2.29
***Instalaciones
religiosas
2.30
2.31
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Instalaciones para
la recreacin
2.33
***Instalaciones
para deportes de
exhibicin al aire
libre
2.34
***Clubes e
instalaciones
campestres
2.35
Parques y jardines
2.43
Estacionamientos
4.06
4.07
5.01
5.02
5.03
Servicios de apoyo
a la agricultura,
ganadera y
silvicultura
Captacin y
distribucin de agua
Telecomunicaciones
Instalaciones en
general
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Cualquier
superficie
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Ms de 500 m2
de construccin
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de uso
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de terreno
500 m2
500 m2
500 m2
500 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de terreno
250 m2
250 m2
250 m2
____
Zoolgico:
Zoolgico:
Zoolgico:
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de terreno
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
____
____
____
____
____
Plantacin y cuidado de
rboles para la produccin
de madera, cuidado y
conservacin
de
reas
forestales; explotacin de
viveros forestales
desde
siembra,
desarrollo
y
preparacin.
Cualquier
superficie
____
____
____
____
____
____
Clnicas
veterinarias
apoyos de agronoma
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
50 m2
Operacin
de
plantas
potabilizadoras
Radio bases y torres de
transmisin
Antenas, torres y mstiles
de ms de 30 m.
Plantas,
estaciones
y
subestaciones elctricas.
Plantas de tratamiento de
aguas negras, lagunas de
oxidacin, de control y de
regulacin.
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
Horizontales pblicos
***Otras especies
Silvicultura
Tamao
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Verticales pblicos
Animales no alimenticios:
cra de perros y sus centros
de adiestramiento, aves de
ornato, gatos, reptiles, etc.
4.05
UIR
Estadios,
hipdromos,
galgdromos, autdromos,
veldromos, plazas de toros,
lienzos charros, pistas para
motociclismo,
actividades
acuticas y palenques
Clubes campestres, campos
de
tiro,
campamentos,
paraderos de remolques,
clubes hpicos y de golf.
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Horizontales privados
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
142
____
NOTAS
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no son procedentes aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (1) se seala la prohibicin de la instalacin de los usos especficos de suelo en un radio de 500 metros a partir de inmuebles previamente autorizados con
usos de suelo de equipamiento para la educacin, cultura, recreacin y deporte en cualquiera de sus niveles, as como vivienda e instalaciones religiosas de cualquier tipo.
Con excepcin del equipamiento de educacin, la prohibicin no proceder en los casos que el uso especifico pretendido cuente con el uso de suelo en corredor urbano o
centro urbano que lo permita.
Con el indicador (2) se seala el condicionamiento de los usos especficos de suelo de tiendas de mascotas y artculos para mascotas y zoolgicos y acuarios a la
presentacin de las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal correspondientes, cuando se pretenda el manejo de animales no domsticos.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
143
CU.AG
Categora
CU.AG CENTRO URBANO DE MUY ALTA INTENSIDAD SIN VIVIENDA, SIN COMERCIO BSICO Y ESPECIALIZADO
CLAVE
43.
NP
NP
Densidad
Lote mnimo
NP
NP
Frente (m)
20
Superficie (m2)
1800
NP
20
60
20
15
Clave
2.02
Uso general de
suelo
Servicios
financieros
UIR
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
2.16
2.17
2.18
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
Establecimientos
con servicio de
alimentos con venta
de bebidas de
moderacin (menor
a 12 grados de
alcohol)
Establecimientos
con servicio de
alimentos y venta
de bebidas
alcohlicas
_____
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, jugueras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
Loncheras,
fondas,
taqueras,
pizzeras,
marisqueras y restaurantes.
Centros
sociales
restaurantes en general.
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de 200 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
144
Clave
2.19
Uso general de
suelo
Estaciones de
servicio:
gasolineras
2.22
***Hospitales y
sanatorios
2.26
Educacin media
superior
2.27
***Educacin
superior e
instituciones de
investigacin
2.29
***Instalaciones
religiosas
2.30
2.31
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Instalaciones para
la recreacin
2.33
***Instalaciones
para deportes de
exhibicin al aire
libre
2.34
***Clubes e
instalaciones
campestres
2.35
Parques y jardines
2.43
Estacionamientos
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Cualquier
superficie
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Ms de 500 m2
de construccin
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de uso
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de terreno
500 m2
500 m2
500 m2
500 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de terreno
250 m2
250 m2
250 m2
____
Zoolgico:
Zoolgico:
Zoolgico:
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de terreno
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
____
____
____
____
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Animales no alimenticios:
cra de perros y sus centros
de adiestramiento, aves de
ornato, gatos, reptiles, etc.
4.05
Tamao
UIR
Estadios,
hipdromos,
galgdromos, autdromos,
veldromos, plazas de toros,
lienzos charros, pistas para
motociclismo,
actividades
acuticas y palenques
Clubes campestres, campos
de
tiro,
campamentos,
paraderos de remolques,
clubes hpicos y de golf.
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Horizontales privados
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
***Otras especies
____
____
145
Clave
4.06
4.07
5.01
5.02
5.03
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Silvicultura
Plantacin y cuidado de
rboles para la produccin
de madera, cuidado y
conservacin
de
reas
forestales; explotacin de
viveros forestales
desde
siembra,
desarrollo
y
preparacin.
Cualquier
superficie
____
____
____
____
____
____
Clnicas
veterinarias
apoyos de agronoma
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
50 m2
Operacin
de
plantas
potabilizadoras
Radio bases y torres de
transmisin
Antenas, torres y mstiles
de ms de 30 m.
Plantas,
estaciones
y
subestaciones elctricas.
Plantas de tratamiento de
aguas negras, lagunas de
oxidacin, de control y de
regulacin.
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Servicios de apoyo
a la agricultura,
ganadera y
silvicultura
Captacin y
distribucin de agua
Telecomunicaciones
Instalaciones en
general
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
NOTAS
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no son procedentes aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (1) se seala la prohibicin de la instalacin de los usos especficos de suelo en un radio de 500 metros a partir de inmuebles previamente autorizados con
usos de suelo de equipamiento para la educacin, cultura, recreacin y deporte en cualquiera de sus niveles, as como vivienda e instalaciones religiosas de cualquier tipo.
Con excepcin del equipamiento de educacin, la prohibicin no proceder en los casos que el uso especifico pretendido cuente con el uso de suelo en corredor urbano o
centro urbano que lo permita.
Con el indicador (2) se seala el condicionamiento de los usos especficos de suelo de tiendas de mascotas y artculos para mascotas y zoolgicos y acuarios a la
presentacin de las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal correspondientes, cuando se pretenda el manejo de animales no domsticos.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
146
CU.D
Categora
CU.D CENTRO URBANO DE ALTA INTENSIDAD, SIN VIVIENDA, SIN COMERCIO BSICO NI VENTA DE BEBIDAS
ALCOHLICAS
CLAVE
44.
NP
NP
NP
NP
NP
NP
NP
NP
Densidad
Lote mnimo
Frente (m)
10
15
Superficie (m2)
180
1500
NP
NP
20
30
20
30
60
40
15
1.8
Clave
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Oficinas
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Ms de 1000 m2
de construccin
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Ms de 500 m2
de construccin
Servicios
financieros
Cajeros automticos.
UIR
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
147
Clave
2.04
2.16
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
UIR
Centros de
consultorios sin
encamados
2.22
***Hospitales y
sanatorios
2.24
Educacin
elemental y bsica
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
2.25
Educacin media
bsica
2.26
Educacin media
superior
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas,
hospitales,
sanatorios,
maternidades,
policlnicas,
hospitales
generales
y
de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental.
Ms de 500 m2
de construccin
Guarderas
Ms de 7 aulas
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Mas de 500m2
por uso
M2 de construccion
30m2
40 m2
60m2
40 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Consultorios
2.21
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Cualquier
superficie
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 6 aulas
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
20 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
20 m2
40 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
Ms de 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
148
40 m2
Clave
2.29
***Instalaciones
Religiosas
2.30
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
2.35
Parques y jardines
2.43
Estacionamientos
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie por uso
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Cualquier
superficie
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
NOTAS
Esta cdula presenta dos columnas que sealan las normas de aprovechamiento del predio: la primera columna se refiere a las normas que aplicarn a los desarrollos
horizontales mientras que la segunda columna define las normas para los desarrollos verticales.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
149
CU.DG
Categora
CU.DG CENTRO URBANO DE ALTA INTENSIDAD, SIN VIVIENDA, SIN COMERCIO BSICO NI VENTA DE BEBIDAS
ALCOHLICAS
CLAVE
45.
NP
NP
NP
NP
NP
NP
NP
NP
Densidad
Lote mnimo
Frente (m)
10
15
Superficie (m2)
180
1500
NP
NP
20
30
20
30
60
40
15
1.8
Clave
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Oficinas
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Ms de 1000 m2
de construccin
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Ms de 500 m2
de construccin
Servicios
financieros
Cajeros automticos.
UIR
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
150
Zona
I
Clave
2.04
2.16
2.19
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
Estaciones de
servicio:
gasolineras
UIR
Centros de
consultorios sin
encamados
2.22
***Hospitales y
sanatorios
2.24
Educacin
elemental y bsica
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Cualquier
superficie
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas,
hospitales,
sanatorios,
maternidades,
policlnicas,
hospitales
generales
y
de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental.
Ms de 500 m2
de construccin
Guarderas
Ms de 7 aulas
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Mas de 500m2
por uso
M2 de construccion
30m2
40 m2
60m2
40 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 6 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Consultorios
2.21
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Ms de 7 aulas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
40 m2
151
Clave
2.25
Educacin media
bsica
2.26
Educacin media
superior
2.29
***Instalaciones
Religiosas
2.30
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
2.35
Parques y jardines
2.43
Estacionamientos
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
40 m2
20 m2
Ms de 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie por uso
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Cualquier
superficie
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
UIR
Ms de 7 aulas
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
NOTAS
Esta cdula presenta dos columnas que sealan las normas de aprovechamiento del predio: la primera columna se refiere a las normas que aplicarn a los desarrollos
horizontales mientras que la segunda columna define las normas para los desarrollos verticales.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
152
CU.125.A
Categora
CLAVE
46.
376
80
Densidad
Lote mnimo
125
75
Frente (m)
Superficie (m2)
150
15
15
70
2.1
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
Ms de 60
viviendas
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
0.25
M2 de construccin
30 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
Ms de 50 m2 por
uso
Cualquier
superficie
153
Clave
2.03
2.04
2.07
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Establecimientos
para la reparacin y
el servicio de
vehculos
UIR
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Mnimo 25 m2 por
uso
m2 de terreno
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de superficie de
terreno
154
Clave
2.10
***Mercados
2.16
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
NT
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
15m2
15m2
No
requiere
15m2
M2 de construccin
15m2
15m2
15m2
15m2
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 6 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
Ms de 250 m2
de construccin
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Cualquier
superficie por uso
NT /ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de 500 m2
de construccin
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Consultorios
2.21
2.24
Centros de
consultorios sin
encamados
Educacin
elemental y bsica
2.28
Educacin fsica y
artstica
2.29
***Instalaciones
Religiosas
2.30
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
2.35
Parques y jardines
2.37
Servicios
Asistenciales
2.38
2.43
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
Estacionamientos
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Guarderas
Jardn de nios, primarias
Educacin especial
Escuelas
de:
idiomas,
msica,
baile,
artes
marciales, modelos, pintura,
escultura,
actuacin,
fotografa,
computacin,
educacin fsica, manejo,
manualidades,
natacin,
actividades acuticas.
Templos y lugares de culto;
seminarios, conventos y
edificaciones
para
la
prctica y/o
enseanza
religiosa
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de uso mltiples.
Auditorios
y
espacios
culturales al aire libre
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
Consultorios veterinarios
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
40 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
155
CU.125.B
Categora
CLAVE
47.
376
80
Densidad
Lote mnimo
125
75
Frente (m)
Superficie (m2)
150
15
15
70
2.1
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Ms de 60
viviendas
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Ms de 1000 m2
de construccin
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Ms de 500 m2
de construccin
Cajeros automticos.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
_____
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
0.25
M2 de construccin
30 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
156
Clave
2.03
2.04
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Establecimientos para la
venta
de
abarrotes,
expendios de alimentos sin
preparar y de comida;
miscelneas, expendios de
tortillas, pan,
pasteles y
galletas, dulceras, fruteras,
recauderas,
semillas
y
granos,
carniceras,
pescaderas,
polleras,
rosticeras, salchichoneras,
cremeras, lcteos y huevos,
productos
naturistas
y
herbolarios,
artculos
domsticos y jarcieras,
farmacias,
papeleras,
fotocopiado,
merceras,
boneteras, ropa y calzado,
peridicos,
revistas,
libreras,
tabaqueras,
expendios
de
loteras,
cerrajeras,
vidrieras,
cuadros
y
marcos,
tlapaleras,
refaccionarias
sin taller de reparacin y
servicio, salones de belleza,
peluqueras,
estticas,
tintoreras,
planchaduras,
sastreras,
mini
supermercados, tiendas de
conveniencia, talleres de
reparacin de calzado y
artculos domsticos en
general. Todos sin venta de
bebidas alcohlicas.
Establecimientos para la
venta
de
bebidas
de
moderacin
(hasta 12
grados de alcohol), vinos y
licores, en envase cerrado.
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Establecimientos para la
venta
y/o
renta
de
materiales
elctricos,
sanitarios, de plomera,
ferreteras,
pintura,
esmaltes,
pastas
para
acabados,
solventes,
rtulos, impermeabilizantes,
artculos de plstico y
desechables,
artculos
elctricos,
electrodomsticos,
muebleras,
decoracin,
telas,
sedas,
pieles,
perfumeras,
joyeras,
relojeras,
regalos,
artesanas,
antigedades,
colecciones,
artculos
fotogrficos, centros de
copiado,
laboratorios
fotogrficos,
pticas,
artculos de oficina, de
cartn,
videos,
discos,
cintas, clnicas de belleza,
productos de belleza, arte,
artculos
mdicos,
homeopticos,
odontolgicos, ortopdicos,
aparatos para gimnasios,
plantas de ornato y floreras,
accesorios
para
autos,
telfonos
celulares,
radiocomunicadores
y
accesorios,
equipos
de
cmputo,
artculos
deportivos, jugueteras y
bicicletas,
casas
de
empeo.
Talleres
de
reparacin
de
aparatos
elctricos, electrnicos y de
cmputo, cibercafs, centro
de ventas telefnicas.
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 120 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
157
Clave
2.05
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
2.07
2.08
2.09
2.10
2.16
2.17
2.18
Establecimientos
para la reparacin y
el servicio de
vehculos
Acondicionamiento
fsico
Centros comerciales
Mercados
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
Establecimientos
con servicio de
alimentos con venta
de bebidas de
moderacin (menor
a 12 grados de
alcohol)
Establecimientos
con servicio de
alimentos y venta
de bebidas
alcohlicas
aerobics,
Tiendas de autoservicio,
almacenes
departamentales,
centros
comerciales.
Mercados
UIR
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
Ms de 300 m2
de superficie de
terreno
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, jugeras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Loncheras,
fondas,
taqueras,
pizzeras,
marisqueras y restaurantes.
Ms de 300 m2
de construccin
Centros
sociales
y
restaurantes en general.
Salones y jardines para
fiestas
y/o
banquetes,
salones de baile (1)
Ms de 200 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Consultorios
2.21
2.22
Centros de
consultorios sin
encamados
***Hospitales y
sanatorios
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas-hospital, sanatorios,
maternidades, policlnicas,
Hospitales generales y de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental.
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
120 m2
40 m2
120 m2
40 m2
120 m2
30 m2
120 m2
40 m2
120 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
M2 de construccin
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Mnimo 25 m2 por
uso
m2 de terreno
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Hasta 80 m2 por
uso
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
25 m2
40 m2
25 m2
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
15 m2
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
158
Clave
Guarderas
2.24
Educacin
elemental y bsica
2.28
2.29
Educacin media
bsica
Educacin fsica y
artstica
***Instalaciones
Religiosas
Escuelas
secundarias
generales y tecnolgicas,
academias de oficio y
telesecundarias.
Escuelas
de:
idiomas,
msica,
baile,
artes
marciales, modelos, pintura,
escultura,
actuacin,
fotografa,
computacin,
educacin fsica, manejo,
manualidades,
natacin,
actividades acuticas.
Templos y lugares de culto;
seminarios, conventos y
edificaciones
para
la
prctica y/o
enseanza
religiosa
Auditorios, teatros y salas
de concierto.
Cines
2.30
2.35
2.37
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Parques y jardines
Servicios
Asistenciales
Ms de 7 aulas
2.25
UIR
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
2.38
Clnicas veterinarias
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
No
requiere
80 m2
40 m2
Hasta 6 aulas
M2 de construccin
30 m2
30 m2
80 m2
30 m2
Ms de 6 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
40 m2
20 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
40 m2
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
____
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Consultorios veterinarios
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Ms de 300 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Cualquier
superficie
NT /ET
ET
ET
ET
ET
ET
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (1) se seala la prohibicin de la instalacin de los usos especficos de suelo en un radio de 500 metros a partir de inmuebles previamente autorizados con
usos de suelo de equipamiento para la educacin, cultura, recreacin y deporte en cualquiera de sus niveles, as como vivienda e instalaciones religiosas de cualquier tipo.
Con excepcin del equipamiento de educacin, la prohibicin no proceder en los casos que el uso especifico pretendido cuente con el uso de suelo en corredor urbano o
centro urbano que lo permita.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
159
CU.125.AG
Categora
CLAVE
48.
376
80
Densidad
Lote mnimo
125
75
Frente (m)
Superficie (m2)
150
15
15
70
2.1
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
Ms de 60
viviendas
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
0.25
M2 de construccin
30 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
Ms de 50 m2 por
uso
Cualquier
superficie
160
Clave
2.03
2.04
2.07
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Establecimientos
para la reparacin y
el servicio de
vehculos
UIR
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Mnimo 25 m2 por
uso
m2 de terreno
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de superficie de
terreno
161
Clave
2.09
2.10
2.16
2.19
Uso general de
suelo
Centros comerciales
Tiendas de autoservicio,
almacenes
departamentales,
centros
comerciales.
***Mercados
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
Estaciones de
servicio:
gasolineras
Mercados
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, jugueras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
Tipo I: Los obligatorios
segn normas de PEMEX:
Buzn postal
Tipo II: Los obligatorios
segn normas de PEMEX:
Buzn
postal, cajeros
automticos,
telfono
pblico
local
y
larga
distancia,
tienda
de
conveniencia.
2.21
2.24
Centros de
consultorios sin
encamados
Educacin
elemental y bsica
2.28
Educacin fsica y
artstica
2.29
***Instalaciones
Religiosas
2.30
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
2.35
2.37
2.38
Parques y jardines
Servicios
Asistenciales
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
Guarderas
Jardn de nios, primarias
Educacin especial
Escuelas
de:
idiomas,
msica,
baile,
artes
marciales, modelos, pintura,
escultura,
actuacin,
fotografa,
computacin,
educacin fsica, manejo,
manualidades,
natacin,
actividades acuticas.
Templos y lugares de culto;
seminarios, conventos y
edificaciones
para
la
prctica y/o
enseanza
religiosa
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de uso mltiples.
Auditorios
y
espacios
culturales al aire libre
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
Consultorios veterinarios
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
25 m2
40 m2
25 m2
NT
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
15m2
15m2
No
requiere
15m2
M2 de construccin
15m2
15m2
15m2
15m2
UIR
Tamao
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Cualquier
superficie
Consultorios
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 6 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
Ms de 250 m2
de construccin
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Cualquier
superficie por uso
NT /ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de 500 m2
de construccin
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
162
40 m2
Clave
2.43
Uso general de
suelo
Estacionamientos
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
163
CU.133.A
Categora
CLAVE
49.
353
75
Densidad
Lote mnimo
133
80
Frente (m)
Superficie (m2)
120
20
20
60
1.8
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
Ms de 60
viviendas
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
0.25
M2 de construccin
30 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
Cualquier
superficie
164
Clave
2.03
2.04
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Comercio de
productos y
servicios
especializados
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
165
Clave
2.05
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
2.07
2.08
2.09
2.10
2.16
2.17
2.18
Establecimientos
para la reparacin y
el servicio de
vehculos
Acondicionamiento
fsico
Centros comerciales
***Mercados
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
Establecimientos
con servicio de
alimentos con venta
de bebidas de
moderacin (menor
a 12 grados de
alcohol)
Establecimientos
con servicio de
alimentos y venta
de bebidas
alcohlicas
aerobics,
Tiendas de autoservicio,
almacenes
departamentales,
centros
comerciales.
Mercados
UIR
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
Ms de 300 m2
de superficie de
terreno
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, jugueras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Loncheras,
fondas,
taqueras,
pizzeras,
marisqueras y restaurantes.
Ms de 300 m2
de construccin
Centros
sociales
y
restaurantes en general.
Salones y jardines para
fiestas
y/o
banquetes,
salones de baile (1)
Ms de 200 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Consultorios
2.21
Centros de
consultorios sin
encamados
2.22
***Hospitales y
sanatorios
2.24
Educacin
elemental y bsica
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas,
hospitales,
sanatorios,
maternidades,
policlnicas,
hospitales
generales
y
de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental.
Ms de 500 m2
de construccin
Guarderas
Ms de 7 aulas
Cualquier
superficie
Ms de 7 aulas
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
120 m2
40 m2
120 m2
40 m2
120 m2
30 m2
120 m2
40 m2
120 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
M2 de construccin
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Mnimo 25 m2 por
uso
m2 de terreno
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Hasta 80 m2 por
uso
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
25 m2
40 m2
25 m2
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de construccin
15m2
15m2
No
requiere
15m2
M2 de construccin
15m2
15m2
30m2
15m2
M2 de construccin
15m2
15m2
30m2
15m2
NT
M2 de construccin
15m2
15m2
30 m2
15m2
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 6 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
166
40 m2
Clave
2.25
Educacin media
bsica
2.28
2.29
Educacin fsica y
artstica
***Instalaciones
Religiosas
2.30
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
2.35
Parques y jardines
2.37
Servicios
Asistenciales
2.38
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Ms de 7 aulas
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
40 m2
20 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
____
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Consultorios veterinarios
Clnicas veterinarias
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Cualquier
superficie
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
Con el indicador (1) se seala la prohibicin de la instalacin de los usos especficos de suelo en un radio de 500 metros a partir de inmuebles previamente autorizados con
usos de suelo de equipamiento para la educacin, cultura, recreacin y deporte en cualquiera de sus niveles, as como vivienda e instalaciones religiosas de cualquier tipo.
Con excepcin del equipamiento de educacin, la prohibicin no proceder en los casos que el uso especifico pretendido cuente con el uso de suelo en corredor urbano o
centro urbano que lo permita.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
167
CU.133.D
Categora
CU.133.D CENTRO URBANO DE BAJA INTENSIDAD, SIN VIVIENDA, SIN COMERCIO BSICO NI VENTA DE
BEBIDAS ALCOHLICAS
CLAVE
50.
353
353
75
75
133
133
80
80
Densidad
Lote mnimo
Frente (m)
15
Superficie (m2)
80
650
20
25
20
25
60
50
15
1.8
2.5
Clave
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Oficinas
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Ms de 1000 m2
de construccin
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Ms de 500 m2
de construccin
Servicios
financieros
Cajeros automticos.
UIR
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
168
Clave
2.04
2.16
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
UIR
Centros de
consultorios sin
encamados
2.22
***Hospitales y
sanatorios
2.24
Educacin
elemental y bsica
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
2.25
Educacin media
bsica
2.26
Educacin media
superior
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas,
hospitales,
sanatorios,
maternidades,
policlnicas,
hospitales
generales
y
de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental.
Ms de 500 m2
de construccin
Guarderas
Ms de 7 aulas
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Mas de 500m2
por uso
M2 de construccion
30m2
40 m2
60m2
40 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Consultorios
2.21
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Cualquier
superficie
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 6 aulas
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
20 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
20 m2
40 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
Ms de 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
40 m2
169
Clave
2.29
***Instalaciones
Religiosas
2.30
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
2.35
Parques y jardines
2.43
Estacionamientos
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie por uso
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Cualquier
superficie
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
NOTAS
Esta cdula presenta dos columnas que sealan las normas de aprovechamiento del predio: la primera columna se refiere a las normas que aplicarn a los desarrollos
horizontales mientras que la segunda columna define las normas para los desarrollos verticales.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
170
CU.200.A
Categora
CLAVE
51.
235
50
Densidad
Lote mnimo
200
120
Frente (m)
Superficie (m2)
120
20
20
60
1.8
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
Ms de 60
viviendas
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
0.25
M2 de construccin
30 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
Cualquier
superficie
171
Clave
2.03
2.04
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Comercio de
productos y
servicios
especializados
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
172
Clave
2.05
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
2.07
2.08
2.09
2.10
2.16
2.17
2.18
Establecimientos
para la reparacin y
el servicio de
vehculos
Acondicionamiento
fsico
Centros comerciales
***Mercados
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
Establecimientos
con servicio de
alimentos con venta
de bebidas de
moderacin (menor
a 12 grados de
alcohol)
Establecimientos
con servicio de
alimentos y venta
de bebidas
alcohlicas
aerobics,
Tiendas de autoservicio,
almacenes
departamentales,
centros
comerciales.
Mercados
UIR
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
Ms de 300 m2
de superficie de
terreno
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, jugueras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Loncheras,
fondas,
taqueras,
pizzeras,
marisqueras y restaurantes.
Ms de 300 m2
de construccin
Centros
sociales
y
restaurantes en general.
Salones y jardines para
fiestas
y/o
banquetes,
salones de baile (1)
Ms de 200 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Consultorios
2.21
Centros de
consultorios sin
encamados
2.22
***Hospitales y
sanatorios
2.24
Educacin
elemental y bsica
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas,
hospitales,
sanatorios,
maternidades,
policlnicas,
hospitales
generales
y
de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental.
Ms de 500 m2
de construccin
Guarderas
Ms de 7 aulas
Cualquier
superficie
Ms de 7 aulas
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
120 m2
40 m2
120 m2
40 m2
120 m2
30 m2
120 m2
40 m2
120 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
M2 de construccin
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Mnimo 25 m2 por
uso
m2 de terreno
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Hasta 80 m2 por
uso
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
25 m2
40 m2
25 m2
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de construccin
15m2
15m2
No
requiere
15m2
M2 de construccin
15m2
15m2
30m2
15m2
M2 de construccin
15m2
15m2
30m2
15m2
NT
M2 de construccin
15m2
15m2
30 m2
15m2
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 6 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
40 m2
173
Clave
2.25
Educacin media
bsica
2.28
2.29
Educacin fsica y
artstica
***Instalaciones
Religiosas
2.30
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
2.35
Parques y jardines
2.37
Servicios
Asistenciales
2.38
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Ms de 7 aulas
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
40 m2
20 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
____
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Consultorios veterinarios
Clnicas veterinarias
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Cualquier
superficie
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
Con el indicador (1) se seala la prohibicin de la instalacin de los usos especficos de suelo en un radio de 500 metros a partir de inmuebles previamente autorizados con
usos de suelo de equipamiento para la educacin, cultura, recreacin y deporte en cualquiera de sus niveles, as como vivienda e instalaciones religiosas de cualquier tipo.
Con excepcin del equipamiento de educacin, la prohibicin no proceder en los casos que el uso especifico pretendido cuente con el uso de suelo en corredor urbano o
centro urbano que lo permita.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
174
CU.200.B
Categora
CLAVE
52.
235
50
Densidad
Lote mnimo
200
120
Frente (m)
15
Superficie (m2)
960
30
30
40
24
3.2
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Ms de 60
viviendas
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Ms de 1000 m2
de construccin
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Ms de 500 m2
de construccin
Cajeros automticos.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
_____
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
0.25
M2 de construccin
30 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
175
Clave
2.03
2.04
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Establecimientos para la
venta
de
abarrotes,
expendios de alimentos sin
preparar y de comida;
miscelneas, expendios de
tortillas, pan,
pasteles y
galletas, dulceras, fruteras,
recauderas,
semillas
y
granos,
carniceras,
pescaderas,
polleras,
rosticeras, salchichoneras,
cremeras, lcteos y huevos,
productos
naturistas
y
herbolarios,
artculos
domsticos y jarcieras,
farmacias,
papeleras,
fotocopiado,
merceras,
boneteras, ropa y calzado,
peridicos,
revistas,
libreras,
tabaqueras,
expendios
de
loteras,
cerrajeras,
vidrieras,
cuadros
y
marcos,
tlapaleras,
refaccionarias
sin taller de reparacin y
servicio, salones de belleza,
peluqueras,
estticas,
tintoreras,
planchaduras,
sastreras,
mini
supermercados, tiendas de
conveniencia, talleres de
reparacin de calzado y
artculos domsticos en
general. Todos sin venta de
bebidas alcohlicas.
Establecimientos para la
venta
de
bebidas
de
moderacin
(hasta 12
grados de alcohol), vinos y
licores, en envase cerrado.
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Establecimientos para la
venta
y/o
renta
de
materiales
elctricos,
sanitarios, de plomera,
ferreteras,
pintura,
esmaltes,
pastas
para
acabados,
solventes,
rtulos, impermeabilizantes,
artculos de plstico y
desechables,
artculos
elctricos,
electrodomsticos,
muebleras,
decoracin,
telas,
sedas,
pieles,
perfumeras,
joyeras,
relojeras,
regalos,
artesanas,
antigedades,
colecciones,
artculos
fotogrficos, centros de
copiado,
laboratorios
fotogrficos,
pticas,
artculos de oficina, de
cartn,
videos,
discos,
cintas, clnicas de belleza,
productos de belleza, arte,
artculos
mdicos,
homeopticos,
odontolgicos, ortopdicos,
aparatos para gimnasios,
plantas de ornato y floreras,
accesorios
para
autos,
telfonos
celulares,
radiocomunicadores
y
accesorios,
equipos
de
cmputo,
artculos
deportivos, jugueteras y
bicicletas,
casas
de
empeo.
Talleres
de
reparacin
de
aparatos
elctricos, electrnicos y de
cmputo, cibercafs, centro
de ventas telefnicas.
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Ms de 120 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
176
Clave
2.05
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
2.07
2.08
2.09
2.10
2.16
2.17
2.18
Establecimientos
para la reparacin y
el servicio de
vehculos
Acondicionamiento
fsico
Centros comerciales
Mercados
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
Establecimientos
con servicio de
alimentos con venta
de bebidas de
moderacin (menor
a 12 grados de
alcohol)
Establecimientos
con servicio de
alimentos y venta
de bebidas
alcohlicas
aerobics,
Tiendas de autoservicio,
almacenes
departamentales,
centros
comerciales.
Mercados
UIR
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
Ms de 300 m2
de superficie de
terreno
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, jugeras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Loncheras,
fondas,
taqueras,
pizzeras,
marisqueras y restaurantes.
Ms de 300 m2
de construccin
Centros
sociales
y
restaurantes en general.
Salones y jardines para
fiestas
y/o
banquetes,
salones de baile (1)
Ms de 200 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Consultorios
2.21
2.22
Centros de
consultorios sin
encamados
***Hospitales y
sanatorios
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas-hospital, sanatorios,
maternidades, policlnicas,
Hospitales generales y de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental.
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
120 m2
40 m2
120 m2
40 m2
120 m2
30 m2
120 m2
40 m2
120 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
M2 de construccin
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Mnimo 25 m2 por
uso
m2 de terreno
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Hasta 80 m2 por
uso
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
25 m2
40 m2
25 m2
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
15 m2
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
177
Clave
Guarderas
2.24
Educacin
elemental y bsica
2.28
2.29
Educacin media
bsica
Educacin fsica y
artstica
***Instalaciones
Religiosas
Escuelas
secundarias
generales y tecnolgicas,
academias de oficio y
telesecundarias.
Escuelas
de:
idiomas,
msica,
baile,
artes
marciales, modelos, pintura,
escultura,
actuacin,
fotografa,
computacin,
educacin fsica, manejo,
manualidades,
natacin,
actividades acuticas.
Templos y lugares de culto;
seminarios, conventos y
edificaciones
para
la
prctica y/o
enseanza
religiosa
Auditorios, teatros y salas
de concierto.
Cines
2.30
2.35
2.37
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Parques y jardines
Servicios
Asistenciales
Ms de 7 aulas
2.25
UIR
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
2.38
Clnicas veterinarias
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
No
requiere
80 m2
40 m2
Hasta 6 aulas
M2 de construccin
30 m2
30 m2
80 m2
30 m2
Ms de 6 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
40 m2
20 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
40 m2
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
____
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Consultorios veterinarios
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Ms de 300 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Cualquier
superficie
NT /ET
ET
ET
ET
ET
ET
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (1) se seala la prohibicin de la instalacin de los usos especficos de suelo en un radio de 500 metros a partir de inmuebles previamente autorizados con
usos de suelo de equipamiento para la educacin, cultura, recreacin y deporte en cualquiera de sus niveles, as como vivienda e instalaciones religiosas de cualquier tipo.
Con excepcin del equipamiento de educacin, la prohibicin no proceder en los casos que el uso especifico pretendido cuente con el uso de suelo en corredor urbano o
centro urbano que lo permita.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
178
NOTAS
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
179
CU.250.C
Categora
CLAVE
53.
188
188
40
40
250
250
150
150
Densidad
Frente (m)
15
Superficie (m2)
150
750
20
25
Lote mnimo
20
25
60
50
15
1.8
2.5
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
Ms de 60
viviendas
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
0.25
M2 de construccin
30 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
180
Clave
2.03
2.04
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Comercio de
productos y
servicios
especializados
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
181
Clave
UIR
2.05
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
Establecimientos para la
venta
y/o
renta
de
materiales y equipo para la
construccin.
Cualquier
superficie
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
Establecimientos
para
compra, venta, renta y
depsito
de
vehculos
automotores en general, de
construccin, industrial y de
servicios,
llanteras,
refaccionarias,
accesorios
para autos, motocicletas,
lanchas y veleros.
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
2.08
Acondicionamiento
fsico
Gimnasios,
spinnings.
Ms de 500 m2
de construccin
2.09
2.10
2.16
2.17
2.18
Centros comerciales
***Mercados
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
Establecimientos
con servicio de
alimentos con venta
de bebidas de
moderacin (menor
a 12 grados de
alcohol)
Establecimientos
con servicio de
alimentos y venta
de bebidas
alcohlicas
aerobics,
Tiendas de autoservicio,
almacenes
departamentales,
centros
comerciales.
Mercados
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, ugleras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Loncheras,
fondas,
taqueras,
pizzeras,
marisqueras y restaurantes.
Ms de 300 m2
de construccin
Centros
sociales
y
restaurantes en general.
Salones y jardines para
fiestas
y/o
banquetes,
salones de baile (1)
Ms de 200 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Consultorios
2.21
2.22
2.29
Centros de
consultorios sin
encamados
***Hospitales y
sanatorios
***Instalaciones
Religiosas
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas,
hospitales,
sanatorios,
maternidades,
policlnicas,
hospitales
generales
y
de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental.
Templos y lugares de culto;
seminarios, conventos y
edificaciones
para
la
prctica y/o
enseanza
religiosa
Auditorios, teatros y salas
de concierto.
Cines
2.30
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
120 m2
30 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
90 m2
30 m2
90 m2
60 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
25 m2
40 m2
25 m2
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
15 m2
NT
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 500 m2
por uso
Ms de 500 m2
por uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
NT
NT
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
30 m2
30 m2
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
182
Clave
2.31
Uso general de
suelo
Instalaciones para
la recreacin
2.35
Parques y jardines
2.37
Servicios
Asistenciales
UIR
Ms de 250 m2
de superficie por
uso
Ms de 250 m2
de superficie por
uso
____
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
Clnicas veterinarias
Ms de 300 m2
de construccin
Estticas caninas
Tamao
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Consultorios veterinarios
2.38
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tienda de mascotas y
artculos para mascotas (2)
Funerarias y
velatorios
Funerarias y velatorios
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Cualquier
superficie
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 300 m2
de superficie por
uso
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
2.41
Agencias de
telgrafos
2.45
Comunicaciones
correos
Cualquier
superficie
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
Centrales
telefnicas,
centrales de mensajera,
estaciones
de
radio,
televisin, banda civil y
telecomunicaciones.
Ms de 300 m2
de superficie por
uso
NOTAS
Esta cdula presenta dos columnas que sealan las normas de aprovechamiento del predio: la primera columna se refiere a las normas que aplicarn a los desarrollos
horizontales mientras que la segunda columna define las normas para los desarrollos verticales.
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (1) se seala la prohibicin de la instalacin de los usos especficos de suelo en un radio de 500 metros a partir de inmuebles previamente autorizados con
usos de suelo de equipamiento para la educacin, cultura, recreacin y deporte en cualquiera de sus niveles, as como vivienda e instalaciones religiosas de cualquier tipo.
Con excepcin del equipamiento de educacin, la prohibicin no proceder en los casos que el uso especifico pretendido cuente con el uso de suelo en corredor urbano o
centro urbano que lo permita.
Con el indicador (2) se seala el condicionamiento de los usos especficos de suelo de tiendas de mascotas y artculos para mascotas y zoolgicos y acuarios a la
presentacin de las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal correspondientes, cuando se pretenda el manejo de animales no domsticos.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
183
CU.300.A
Categora
CLAVE
54.
157
157
33
33
300
300
180
180
Densidad
Frente (m)
10
15
Superficie (m2)
180
900
20
20
Lote mnimo
20
20
60
60
15
1.8
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
Ms de 60
viviendas
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
0.25
M2 de construccin
30 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
184
Clave
2.03
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
185
Clave
2.04
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios
especializados
2.05
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
2.08
Acondicionamiento
fsico
2.09
2.10
2.16
Centros comerciales
***Mercados
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
UIR
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
Gimnasios,
spinnings.
Ms de 500 m2
de construccin
Tiendas de autoservicio,
almacenes
departamentales,
centros
comerciales.
Mercados
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, jugeras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
120 m2
30 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
90 m2
30 m2
90 m2
60 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
25 m2
40 m2
25 m2
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Establecimientos
para
compra, venta, renta y
depsito
de
vehculos
automotores en general, de
construccin, industrial y de
servicios,
llanteras,
refaccionarias,
accesorios
para autos, motocicletas,
lanchas y veleros.
aerobics,
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Ms de 300 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
186
Clave
2.17
Establecimientos
con servicio de
alimentos con venta
de bebidas de
moderacin (menor
a 12 grados de
alcohol)
Loncheras,
fondas,
taqueras,
pizzeras,
marisqueras y restaurantes.
Centros
sociales
restaurantes en general.
2.18
Establecimientos
con servicio de
alimentos y venta
de bebidas
alcohlicas
UIR
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de 200 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 200 m2
de construccin
2.22
2.24
Centros de
consultorios sin
encamados
***Hospitales y
sanatorios
Educacin
elemental y bsica
2.25
Educacin media
bsica
2.26
Educacin media
superior
2.28
2.29
Educacin fsica y
artstica
***Instalaciones
Religiosas
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas,
hospitales,
sanatorios,
maternidades,
policlnicas,
hospitales
generales
y
de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental.
Ms de 500 m2
de construccin
Guarderas
Ms de 7 aulas
2.30
2.31
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Instalaciones para
la recreacin
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
Hasta 500 m2
por uso
Ms de 500 m2
por uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 6 aulas
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
20 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
20 m2
40 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
Ms de 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de 500 m2
por uso
Consultorios
2.21
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Cualquier
superficie
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Cualquier
superficie
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 250 m2
de superficie por
uso
Ms de 250 m2
de superficie por
uso
NT
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
40 m2
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
187
Clave
2.35
Parques y jardines
2.36
Instalaciones
hoteleras
2.37
Servicios
Asistenciales
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
40 m2
40 m2
40 m2
40 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Consultorios veterinarios
2.38
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
Clnicas veterinarias
Ms de 300 m2
de construccin
Estticas caninas
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tienda de mascotas y
artculos para mascotas (2)
Funerarias y
velatorios
Funerarias y velatorios
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Cualquier
superficie
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 300 m2
de superficie por
uso
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
2.41
Agencias de
telgrafos
2.45
Comunicaciones
correos
Cualquier
superficie
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
Centrales
telefnicas,
centrales de mensajera,
estaciones
de
radio,
televisin, banda civil y
telecomunicaciones.
Ms de 300 m2
de superficie por
uso
NOTAS
Esta cdula presenta dos columnas que sealan las normas de aprovechamiento del predio: la primera columna se refiere a las normas que aplicarn a los desarrollos
horizontales mientras que la segunda columna define las normas para los desarrollos verticales.
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (1) se seala la prohibicin de la instalacin de los usos especficos de suelo en un radio de 500 metros a partir de inmuebles previamente autorizados con
usos de suelo de equipamiento para la educacin, cultura, recreacin y deporte en cualquiera de sus niveles, as como vivienda e instalaciones religiosas de cualquier tipo.
Con excepcin del equipamiento de educacin, la prohibicin no proceder en los casos que el uso especifico pretendido cuente con el uso de suelo en corredor urbano o
centro urbano que lo permita.
Con el indicador (2) se seala el condicionamiento de los usos especficos de suelo de tiendas de mascotas y artculos para mascotas y zoolgicos y acuarios a la
presentacin de las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal correspondientes, cuando se pretenda el manejo de animales no domsticos.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
188
CU.300.B
Categora
CU.300.B CENTRO URBANO DE ALTA INTENSIDAD, SIN VENTA DE BEBIDAS ALCOHLICAS NI INSTALACIONES
PARA LA RECREACIN Y HOTELERAS
CLAVE
55.
157
157
33
33
300
300
180
180
Densidad
Lote mnimo
Frente (m)
10
15
Superficie (m2)
180
900
20
25
20
25
60
50
15
1.8
2.5
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
Ms de 60
viviendas
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
0.25
M2 de construccin
30 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
189
Clave
2.03
2.04
2.05
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
90 m2
30 m2
90 m2
60 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
190
Clave
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
Establecimientos
para
compra, venta, renta y
depsito
de
vehculos
automotores en general, de
construccin, industrial y de
servicios,
llanteras,
refaccionarias,
accesorios
para autos, motocicletas,
lanchas y veleros.
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
2.08
Acondicionamiento
fsico
Gimnasios,
spinnings.
Ms de 500 m2
de construccin
2.09
2.10
2.16
Centros comerciales
***Mercados
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
aerobics,
Tiendas de autoservicio,
almacenes
departamentales,
centros
comerciales.
Mercados
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, ugleras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
UIR
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Centros de
consultorios sin
encamados
2.22
***Hospitales y
sanatorios
2.24
Educacin
elemental y bsica
2.25
Educacin media
bsica
2.26
Educacin media
superior
2.28
2.29
Educacin fsica y
artstica
***Instalaciones
Religiosas
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas,
hospitales,
sanatorios,
maternidades,
policlnicas,
hospitales
generales
y
de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental.
Ms de 500 m2
de construccin
Guarderas
Ms de 7 aulas
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
120 m2
30 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
25 m2
40 m2
25 m2
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT / ET
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
Consultorios
2.21
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Cualquier
superficie
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie por uso
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 6 aulas
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
20 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
20 m2
40 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
Ms de 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
40 m2
191
Clave
UIR
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cines
2.30
2.35
2.37
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Parques y jardines
Servicios
Asistenciales
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
____
2.38
Clnicas veterinarias
Ms de 300 m2
de construccin
Estticas caninas
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Consultorios veterinarios
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tienda de mascotas y
artculos para mascotas (2)
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
Funerarias y
velatorios
Funerarias y velatorios
Cualquier
superficie
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Cualquier
superficie
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 300 m2
de superficie por
uso
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
2.41
Agencias de
telgrafos
2.45
Comunicaciones
correos
Centrales
telefnicas,
centrales de mensajera,
estaciones
de
radio,
televisin, banda civil y
telecomunicaciones.
Ms de 300 m2
de superficie por
uso
NOTAS
Esta cdula presenta dos columnas que sealan las normas de aprovechamiento del predio: la primera columna se refiere a las normas que aplicarn a los desarrollos
horizontales mientras que la segunda columna define las normas para los desarrollos verticales.
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (2) se seala el condicionamiento de los usos especficos de suelo de tiendas de mascotas y artculos para mascotas y zoolgicos y acuarios a la
presentacin de las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal correspondientes, cuando se pretenda el manejo de animales no domsticos.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
192
CU.500.A
Categora
CLAVE
56.
94
94
20
20
500
500
300
300
Densidad
Frente (m)
10
15
Superficie (m2)
300
1200
20
30
Lote mnimo
20
30
60
40
12
36
1.8
4.8
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
Ms de 60
viviendas
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
M2 de construccin
30 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
193
Clave
2.03
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
194
Clave
2.04
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios
especializados
2.05
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
2.08
Acondicionamiento
fsico
2.09
2.10
2.16
Centros comerciales
***Mercados
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
UIR
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Gimnasios,
spinning.
Ms de 500 m2
de construccin
Tiendas de autoservicio,
almacenes
departamentales,
centros
comerciales.
Mercados
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, jugueras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
120 m2
30 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
25 m2
40 m2
25 m2
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Establecimientos
para
compra, venta, renta y
depsito
de
vehculos
automotores en general, de
construccin, industrial y de
servicios,
llanteras,
refaccionarias,
boutiques,
motocicletas,
lanchas
y
veleros.
aerobics,
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
195
Clave
2.17
Establecimientos
con servicio de
alimentos con venta
de bebidas de
moderacin (menor
a 12 grados de
alcohol)
Loncheras,
fondas,
taqueras,
pizzeras,
marisqueras y restaurantes.
Centros
sociales
restaurantes en general.
2.18
Establecimientos
con servicio de
alimentos y venta
de bebidas
alcohlicas
UIR
Tamao
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de 200 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 200 m2
de construccin
Centros de
consultorios sin
encamados
2.22
***Hospitales y
sanatorios
2.24
Educacin
elemental y bsica
2.25
Educacin media
bsica
2.26
Educacin media
superior
2.28
2.29
Educacin fsica y
artstica
***Instalaciones
Religiosas
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas-hospital, sanatorios,
maternidades, policlnicas,
hospitales generales y de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental
Ms de 500 m2
de construccin
Guarderas
Ms de 7 aulas
2.30
2.31
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Instalaciones para
la recreacin
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Cualquier
superficie
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Cualquier
superficie
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 6 aulas
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
20 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
20 m2
40 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
Ms de 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de 500 m2
por uso
Consultorios
2.21
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
NT
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
196
40 m2
Clave
2.35
Parques y jardines
2.36
Instalaciones
hoteleras
2.37
Servicios
Asistenciales
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
40 m2
40 m2
40 m2
40 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Asociaciones civiles
Consultorios veterinarios
2.38
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
Clnicas veterinarias
Ms de 300 m2
de construccin
Estticas caninas
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tienda de mascotas y
artculos para mascotas (2)
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
M2 de terreno
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de terreno
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Funerarias y
velatorios
Funerarias y velatorios
Cualquier
superficie
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Cualquier
superficie
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 300 m2
de superficie por
uso
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
2.41
Agencias de
telgrafos
2.45
Comunicaciones
correos
Centrales
telefnicas,
centrales de mensajera,
estaciones
de
radio,
televisin, banda civil y
telecomunicaciones
Ms de 300 m2
de superficie por
uso
NOTAS
Esta cdula presenta dos columnas que sealan las normas de aprovechamiento del predio: la primera columna se refiere a las normas que aplicarn a los desarrollos
horizontales mientras que la segunda columna define las normas para los desarrollos verticales.
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (1) se seala la prohibicin de la instalacin de los usos especficos de suelo en un radio de 500 metros a partir de inmuebles previamente autorizados con
usos de suelo de equipamiento para la educacin, cultura, recreacin y deporte en cualquiera de sus niveles, as como vivienda e instalaciones religiosas de cualquier tipo.
Con excepcin del equipamiento de educacin, la prohibicin no proceder en los casos que el uso especifico pretendido cuente con el uso de suelo en corredor urbano o
centro urbano que lo permita.
Con el indicador (2) se seala el condicionamiento de los usos especficos de suelo de tiendas de mascotas y artculos para mascotas y zoolgicos y acuarios a la
presentacin de las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal correspondientes, cuando se pretenda el manejo de animales no domsticos.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
197
CU.1500.A
Categora
CLAVE
57.
31
6.6
Densidad
Lote mnimo
1500
900
Frente (m)
15
Superficie (m2)
900
30
20
50
15
2.5
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
Ms de 60
viviendas
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
M2 de construccin
30 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
198
Clave
2.03
2.04
2.05
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
UIR
Establecimientos
para
la
venta de abarrotes, expendios
de alimentos sin preparar y de
comida;
miscelneas,
expendios de tortillas, pan,
pasteles y galletas, dulceras,
fruteras,
recauderas,
semillas y granos, carniceras,
pescaderas,
polleras,
rosticeras, salchichoneras,
cremeras, lcteos y huevos,
productos
naturistas
y
herbolarios,
artculos
domsticos
y
jarcieras,
farmacias,
papeleras,
fotocopiado,
merceras,
boneteras, ropa y calzado,
peridicos, revistas, libreras,
tabaqueras, expendios de
loteras, cerrajeras, vidrieras,
cuadros y marcos, tlapaleras,
refaccionarias sin taller de
reparacin y servicio, salones
de
belleza,
peluqueras,
estticas,
tintoreras,
planchaduras,
sastreras,
mini supermercados, tiendas
de conveniencia, talleres de
reparacin de calzado y
artculos
domsticos
en
general. Todos sin venta de
bebidas alcohlicas.
Lavanderas, expendios para
envasado y venta de agua
purificada.
Ms de 500 m2
de construccin
Establecimientos
para
la
venta
de
bebidas
de
moderacin (hasta 12 grados
de alcohol), vinos y licores, en
envase cerrado.
Ms de 300 m2
de construccin
Establecimientos
para
la
venta y/o renta de materiales
elctricos,
sanitarios,
de
plomera, ferreteras, pintura,
esmaltes,
pastas
para
acabados, solventes, rtulos,
impermeabilizantes, artculos
de plstico y desechables,
artculos
elctricos,
electrodomsticos,
muebleras, decoracin, telas,
sedas, pieles, perfumeras,
joyeras, relojeras, regalos,
artesanas,
antigedades,
colecciones,
artculos
fotogrficos,
centros
de
copiado,
laboratorios
fotogrficos, pticas, artculos
de oficina, de cartn, videos,
discos, cintas, clnicas de
belleza, productos de belleza,
arte,
artculos
mdicos,
homeopticos, odontolgicos,
ortopdicos, aparatos para
gimnasios, plantas de ornato
y floreras, accesorios para
autos, telfonos celulares,
radiocomunicadores
y
accesorios,
equipos
de
cmputo, artculos deportivos,
jugueteras y bicicletas, casas
de empeo. Talleres de
reparacin
de
aparatos
elctricos, electrnicos y de
cmputo, cibercafs, centro
de ventas telefnicas.
Ms de 500 m2
de construccin
Establecimientos
para
la
venta y/o renta de materiales
y equipo para la construccin
Cualquier
superficie
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
199
Clave
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
Establecimientos
para
compra, venta, renta y
depsito
de
vehculos
automotores en general, de
construccin, industrial y de
servicios,
llanteras,
refaccionarias,
boutiques,
motocicletas,
lanchas
y
veleros.
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
2.08
Acondicionamiento
fsico
Gimnasios,
spinning.
Ms de 500 m2
de construccin
2.09
Centros comerciales
2.10
***Mercados
2.11
***Centros de
Abasto
2.12
2.16
2.17
Bodega y depsitos
mltiples
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
Establecimientos
con servicio de
alimentos con venta
de bebidas de
moderacin (menor
a 12 grados de
alcohol)
aerobics,
Tiendas
de
autoservicio,
almacenes departamentales,
centros comerciales.
2.18
Ms de 500 m2
de construccin
Mercados
Cualquier
superficie
Centros de acopio
Cualquier
superficie
Depsitos
de
productos
perecederos:
frutas,
legumbres, granos, carnes y
lcteos.
Depsitos
de
productos
duraderos:
abarrotes,
muebles,
ropa,
aparatos
elctricos,
electrnicos,
materiales de construccin,
maquinaria,
refrescos,
materiales reciclables.
Depsitos de productos para
ganadera
agricultura
y
silvicultura
Cafeteras, neveras, fuentes
de
sodas,
jugueras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas,
marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de
fiestas
infantiles
y
restaurantes.
Loncheras,
fondas,
taqueras,
pizzeras,
marisqueras y restaurantes.
Centros
sociales
restaurantes en general.
Establecimientos
con servicio de
alimentos y venta
de bebidas
alcohlicas
UIR
Ms de 500 m2
de construccin
(3)
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Centros de
consultorios sin
encamados
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
M2 de terreno
M2 de construccin
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
120 m2
30 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
25 m2
40 m2
25 m2
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
____
____
____
100 m2
____
____
____
40 m2
NT
NT
Ms de 300 m2
de construccin
M2 de construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
M2 de construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 200 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 200 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
M2 de
Construccin
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
Ms de 500 m2
por uso
Consultorios
2.21
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
200
Clave
2.22
***Hospitales y
sanatorios
Clnicas-hospital, sanatorios,
maternidades,
policlnicas,
hospitales generales y de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental
2.24
Educacin
elemental y bsica
2.25
Educacin media
bsica
2.26
Educacin media
superior
2.28
2.29
Educacin fsica y
artstica
***Instalaciones
Religiosas
Guarderas
Jardn de nios, primarias
Educacin especial.
Escuelas
secundarias
generales y tecnolgicas,
academias
de
oficio
y
telesecundarias.
Preparatorias, vocacionales,
institutos tcnicos, centros de
capacitacin,
academias
profesionales.
Escuelas de: idiomas, msica,
baile,
artes
marciales,
modelos, pintura, escultura,
actuacin,
fotografa,
computacin,
educacin
fsica, manejo, manualidades,
natacin,
actividades
acuticas.
Templos y lugares de culto;
seminarios,
conventos
y
edificaciones para la prctica
y/o enseanza religiosa
Auditorios, teatros y salas de
concierto.
Cines
2.30
2.31
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Instalaciones para
la recreacin
2.35
Parques y jardines
2.36
Instalaciones
hoteleras
2.37
Servicios
Asistenciales
UIR
Cualquier
superficie
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Cualquier
superficie
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Estticas caninas
Funerarias y
velatorios
Funerarias y velatorios
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 6 aulas
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
20 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
20 m2
40 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
Ms de 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
40 m2
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de terreno
40 m2
40 m2
40 m2
40 m2
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
Tienda
de
mascotas
y
artculos para mascotas (2)
2.41
Zona
I
M2 de terreno
Consultorios veterinarios
Clnicas veterinarias
Unidad de medida
Cualquier
superficie por uso
Asociaciones civiles
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
Tamao
____
2.38
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
M2 de terreno
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de terreno
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
201
Clave
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Vertical privados
Horizontales pblicos
Vertical pblicos
Pensiones
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
2.45
3.11
Comunicaciones
Investigacin y
desarrollo de
nuevas tecnologas
(I+E)
de
correos
Centrales
telefnicas,
centrales
de
mensajera,
estaciones
de
radio,
televisin, banda civil y
telecomunicaciones
investigacin y desarrollo
tecnolgico,
Informtica,
robtica,
mecatrnica,
microtectonologia,
microinformtica
microrobtica,
microelectrnica e innovacin
tecnolgica
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Cualquier
superficie
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 300 m2
de superficie por
uso
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie por uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
Ms de 300 m2
de superficie por
uso
Cualquier
superficie
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con esta,
se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas evaluaciones
sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para estos
casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (1) se seala la prohibicin de la instalacin de los usos especficos de suelo en un radio de 500 metros a partir de inmuebles previamente autorizados con
usos de suelo de equipamiento para la educacin, cultura, recreacin y deporte en cualquiera de sus niveles, as como vivienda e instalaciones religiosas de cualquier tipo.
Con excepcin del equipamiento de educacin, la prohibicin no proceder en los casos que el uso especifico pretendido cuente con el uso de suelo en corredor urbano o
centro urbano que lo permita.
Con el indicador (2) se seala el condicionamiento de los usos especficos de suelo de tiendas de mascotas y artculos para mascotas y zoolgicos y acuarios a la presentacin
de las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal correspondientes, cuando se pretenda el manejo de animales no domsticos.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el apartado
contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento urbano
emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
202
CRU.125.A
Categora
CLAVE
58.
376
80
Densidad
Lote mnimo
125
75
Frente (m)
Superficie (m2)
150
15
15
70
2.1
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
Ms de 60
viviendas
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
M2 de construccin
30 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
203
Clave
2.03
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
204
Clave
2.04
2.06
2.07
2.08
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
Establecimientos
para la reparacin y
el servicio de
vehculos
Acondicionamiento
fsico
2.09
Centros comerciales
2.10
***Mercados
aerobics,
Tiendas de autoservicio,
almacenes
departamentales,
centros
comerciales.
Mercados
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de Terreno
90 m2
90 m2
120 m2
90 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
m2 de terreno
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 300 m2
de superficie de
terreno
Mnimo 25 m2 por
uso
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
Mnimo 80 m2 y
hasta 250 m2 por
uso
Mnimo 80 m2 y
hasta 500 m2 por
uso
Mas de 500 m2
por uso
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
Cualquier
superficie
NT
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
205
Clave
2.12
2.16
2.17
Uso general de
suelo
Bodega y depsitos
mltiples
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
Establecimientos
con servicio de
alimentos con venta
de bebidas de
moderacin (menor
a 12 grados de
alcohol)
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
M2 de construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 300 m2
de construccin
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
UIR
Ms de 500 m2
de construccin
(3)
Consultorios
2.21
Centros de
consultorios sin
encamados
2.22
***Hospitales y
sanatorios
2.24
Educacin
elemental y bsica
2.25
Educacin media
bsica
2.28
Educacin fsica y
artstica
2.29
***Instalaciones
Religiosas
2.30
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Centros de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas-hospital, sanatorios,
maternidades, policlnicas,
hospitales generales y de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental
Guarderas
Jardn de nios, primarias
Escuelas
secundarias
generales y tecnolgicas,
academias de oficio y
telesecundarias.
Escuelas
de:
idiomas,
msica,
baile,
artes
marciales, modelos, pintura,
escultura,
actuacin,
fotografa,
computacin,
educacin fsica, manejo,
manualidades,
natacin,
actividades acuticas.
Templos y lugares de culto;
seminarios, conventos y
edificaciones
para
la
prctica y/o
enseanza
religiosa
Auditorios, teatros y salas
de concierto.
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
2.35
Parques y jardines
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 7 aulas
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
40 m2
30 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
40 m2
30 m2
Ms de 7 aulas
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
40 m2
20 m2
Ms de 250 m2
de construccin
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Cualquier
superficie por uso
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Cualquier
superficie
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de 7 aulas
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
____
NT
Mas de 500m2
por uso
Cualquier
superficie por uso
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
30m2
30m2
30m2
30m2
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
206
40 m2
Clave
2.37
2.38
2.43
Uso general de
suelo
Servicios
Asistenciales
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
Ms de 500 m2
de construccin
Consultorios veterinarios
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
Estacionamientos
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
Ms de 300 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
UIR
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (3) se sealan los usos que no requieren dictamen de impacto regional siempre y cuando se localicen en parques, fraccionamientos, conjuntos urbanos y
condominios industriales autorizados.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
207
CRU.200.A
Categora
CLAVE
59.
235
50
Densidad
Lote mnimo
200
120
Frente (m)
Superficie (m2)
120
20
20
60
1.8
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Ms de 60
viviendas
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Ms de 1000 m2
de construccin
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Ms de 500 m2
de construccin
Cajeros automticos.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
_____
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
0.25
M2 de construccin
30 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
208
Clave
2.03
2.04
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Comercio de
productos y
servicios
especializados
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Ms de 120 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
209
Clave
2.05
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
2.07
2.08
Establecimientos
para la reparacin y
el servicio de
vehculos
Acondicionamiento
fsico
2.09
Centros comerciales
2.10
***Mercados
2.12
2.13
2.16
2.17
Bodega y depsitos
mltiples
Bodega y depsitos
de bebidas
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
Establecimientos
con servicio de
alimentos con venta
de bebidas de
moderacin (menor
a 12 grados de
alcohol)
aerobics,
Tiendas de autoservicio,
almacenes
departamentales,
centros
comerciales.
Mercados
Depsitos de productos
perecederos:
frutas,
legumbres, granos, carnes y
lcteos.
Depsitos de productos
duraderos:
abarrotes,
muebles, ropa, aparatos
elctricos,
electrnicos,
materiales de construccin,
maquinaria,
refrescos,
materiales reciclables.
Depsitos de productos para
ganadera
agricultura
y
silvicultura.
Depsitos de cerveza, vinos
y licores, sin venta al
pblico.
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, jugueras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
Loncheras,
fondas,
taqueras,
pizzeras,
marisqueras y restaurantes.
UIR
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 300 m2
de superficie de
terreno
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
Centros de
consultorios sin
encamados
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
120 m2
30 m2
120 m2
40 m2
120 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
M2 de construccin
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
m2 de terreno
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
Mnimo 25 m2 por
uso
Mnimo 80 m2 y
hasta 250 m2 por
uso
Mnimo 80 m2 y
hasta 500 m2 por
uso
Mas de 500 m2
por uso
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
NT
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
M2 de construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
60 m2
80 m2
100 m2
80 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 500 m2
de construccin
(3)
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 300 m2
de construccin
Consultorios
2.21
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
210
Clave
2.22
2.24
Uso general de
suelo
UIR
***Hospitales y
sanatorios
Clnicas-hospital, sanatorios,
maternidades, policlnicas,
hospitales generales y de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental
Cualquier
superficie
Educacin
elemental y bsica
2.25
Educacin media
bsica
2.26
Educacin media
superior
2.28
Educacin fsica y
artstica
2.29
***Instalaciones
Religiosas
Guarderas
Jardn de nios, primarias
Educacin especial.
Escuelas
secundarias
generales y tecnolgicas,
academias de oficio y
telesecundarias.
Preparatorias, vocacionales,
institutos tcnicos, centros
de capacitacin, academias
profesionales.
Escuelas
de:
idiomas,
msica,
baile,
artes
marciales, modelos, pintura,
escultura,
actuacin,
fotografa,
computacin,
educacin fsica, manejo,
manualidades,
natacin,
actividades acuticas.
Templos y lugares de culto;
seminarios, conventos y
edificaciones
para
la
prctica y/o
enseanza
religiosa
Auditorios, teatros y salas
de concierto.
Cines
2.30
2.35
2.37
2.38
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Parques y jardines
Servicios
Asistenciales
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
Consultorios veterinarios
Clnicas veterinarias
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Cualquier
superficie
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 6 aulas
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
20 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
20 m2
40 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
Ms de 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 120m2
por uso
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
40 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Hasta 250 m2 por
uso
Funerarias y
velatorios
Funerarias y velatorios
Cualquier
superficie
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Cualquier
superficie
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
2.41
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
.
211
NOTAS
Con el indicador (3) se sealan los usos que no requieren dictamen de impacto regional siempre y cuando se localicen en parques, fraccionamientos, conjuntos urbanos y
condominios industriales autorizados.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
212
CRU.200.B
Categora
CLAVE
60.
235
50
Densidad
Lote mnimo
200
120
Frente (m)
Superficie (m2)
120
20
20
60
1.8
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Ms de 60
viviendas
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Ms de 1000 m2
de construccin
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Ms de 500 m2
de construccin
Cajeros automticos.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
_____
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
0.25
M2 de construccin
30 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
213
Clave
2.03
2.04
2.05
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
214
Clave
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
2.07
2.08
2.09
2.10
2.12
2.16
Establecimientos
para la reparacin y
el servicio de
vehculos
Acondicionamiento
fsico
Centros comerciales
***Mercados
Bodega y depsitos
mltiples
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
aerobics,
Tiendas de autoservicio,
almacenes
departamentales,
centros
comerciales.
Mercados
Depsitos de productos
perecederos:
frutas,
legumbres, granos, carnes y
lcteos.
Depsitos de productos
duraderos:
abarrotes,
muebles, ropa, aparatos
elctricos,
electrnicos,
materiales de construccin,
maquinaria,
refrescos,
materiales reciclables.
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, jugueras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
UIR
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 300 m2
de superficie de
terreno
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
2.22
Centros de
consultorios sin
encamados
***Hospitales y
sanatorios
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
120 m2
30 m2
120 m2
40 m2
120 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
M2 de construccin
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
m2 de terreno
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
NT
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
M2 de construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
No
requiere
40 m2
30 m2
40 m2
80 m2
40 m2
Mnimo 25 m2 por
uso
Mnimo 80 m2 y
hasta 250 m2 por
uso
Mnimo 80 m2 y
hasta 500 m2 por
uso
Mas de 500 m2
por uso
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
(3)
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Consultorios
2.21
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas-hospital, sanatorios,
maternidades, policlnicas,
hospitales generales y de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental
Ms de 500 m2
de construccin
Guarderas
Ms de 7 aulas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Cualquier
superficie
Hasta 2 aulas
2.24
Educacin
elemental y bsica
2.25
Educacin media
bsica
2.26
Educacin media
superior
Ms de 2 aulas
Jardn de nios, primarias
Educacin especial.
Escuelas
secundarias
generales y tecnolgicas,
academias de oficio y
telesecundarias.
Preparatorias, vocacionales,
institutos tcnicos, centros
de capacitacin, academias
profesionales.
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Cualquier
superficie
M2 de construccin
Hasta 6 aulas
Ms de 6 aulas
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
20 m2
20 m2
30 m2
20 m2
20 m2
80 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
Ms de 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
215
Clave
2.28
2.29
Uso general de
suelo
Educacin fsica y
artstica
***Instalaciones
Religiosas
2.30
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
2.35
Parques y jardines
2.37
Servicios
Asistenciales
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
Consultorios veterinarios
UIR
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
____
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 120m2
por uso
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Tamao
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
2.38
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
2.41
Funerarias y
velatorios
Funerarias y velatorios
Cualquier
superficie
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Cualquier
superficie
Clnicas veterinarias
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Ms de 300 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 250 m2 por
uso
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de Terreno
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (3) se sealan los usos que no requieren dictamen de impacto regional siempre y cuando se localicen en parques, fraccionamientos, conjuntos urbanos y
condominios industriales autorizados.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
216
CRU.300.A
Categora
CLAVE
61.
157
157
33
33
300
300
180
180
Densidad
Frente (m)
10
15
Superficie (m2)
180
900
20
30
Lote mnimo
20
30
60
40
15
1.8
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
Ms de 60
viviendas
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
M2 de construccin
30m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
M2 de construccin
30m2
40m2
50m2
40m2
M2 de construccin
30m2
40m2
50m2
40m2
M2 de construccin
30m2
40m2
50m2
40m2
M2 de construccin
30m2
40m2
50m2
40m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
217
Clave
2.03
2.04
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
Comercio de
productos y
servicios
especializados
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccion
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
30m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
30m2
30 m2
45 m2
30 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
218
Clave
UIR
2.05
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
Establecimientos para la
venta
y/o
renta
de
materiales y equipo para la
construccin
Cualquier
superficie
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
Establecimientos
para
compra, venta, renta y
depsito
de
vehculos
automotores en general, de
construccin, industrial y de
servicios,
llanteras,
refaccionarias,
boutiques,
motocicletas,
lanchas
y
veleros.
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Establecimientos
para la reparacin y
el servicio de
vehculos
Establecimiento para
el
lavado,
engrasado,
lubricacin y auto lavado de
vehculos.
Centros de verificacin,
talleres
elctricos,
electrnicos,
mecnicos,
preverificacin,
vulcanizadoras, hojalatera,
pintura,
rectificacin
de
motores,
alineacin
y
balanceo, reparacin de
mofles y radiadores.
2.07
2.08
2.09
2.10
2.12
2.13
2.16
2.17
Acondicionamiento
fsico
Centros comerciales
***Mercados
Bodega y depsitos
mltiples
Bodega y depsitos
de bebidas
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
Establecimientos
con servicio de
alimentos con venta
de bebidas de
moderacin (menor
a 12 grados de
alcohol)
Gimnasios,
spinning.
aerobics,
Tiendas de autoservicio,
almacenes
departamentales,
centros
comerciales.
Mercados
Depsitos de productos
perecederos:
frutas,
legumbres, granos, carnes y
lcteos.
Depsitos de productos
duraderos:
abarrotes,
muebles, ropa, aparatos
elctricos,
electrnicos,
materiales de construccin,
maquinaria,
refrescos,
materiales reciclables.
Depsitos de productos para
ganadera
agricultura
y
silvicultura
Depsito de cerveza, vinos y
licores, sin venta al pblico.
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, jugueras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
Loncheras,
fondas,
taqueras,
pizzeras,
marisqueras y restaurantes.
Ms de 300 m2
de superficie de
terreno
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
120 m2
30 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
Mnimo 25 m2 por
uso
m2 de terreno
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
Mnimo 80 m2 y
hasta 250 m2 por
uso
Mnimo 80 m2 y
hasta 500 m2 por
uso
Mas de 500 m2
por uso
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
(3)
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
25 m2
40 m2
25 m2
NT
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
M2 de construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Cualquier
superficie por uso
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
Ms de 300 m2
de construccin
M2 de construccin
60 m2
80 m2
100 m2
80 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
219
Clave
Centros
sociales
restaurantes en general.
2.18
Establecimientos
con servicio de
alimentos y venta
de bebidas
alcohlicas
UIR
Ms de 200 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 200 m2
de construccin
2.22
Centros de
consultorios sin
encamados
***Hospitales y
sanatorios
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas-hospital, sanatorios,
maternidades, policlnicas,
hospitales generales y de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental
Jardn de nios, primarias
2.24
Educacin media
bsica
2.25
Educacin media
bsica
2.26
Educacin media
superior
2.28
2.29
Educacin fsica y
artstica
***Instalaciones
Religiosas
Educacin especial.
Escuelas
secundarias
generales y tecnolgicas,
academias de oficio y
telesecundarias.
Escuelas
secundarias
generales y tecnolgicas,
academias de oficio y
telesecundarias.
Preparatorias, vocacionales,
institutos tcnicos, centros
de capacitacin, academias
profesionales.
Escuelas
de:
idiomas,
msica,
baile,
artes
marciales, modelos, pintura,
escultura,
actuacin,
fotografa,
computacin,
educacin fsica, manejo,
manualidades,
natacin,
actividades acuticas.
Templos y lugares de culto;
seminarios, conventos y
edificaciones
para
la
prctica y/o
enseanza
religiosa
Auditorios, teatros y salas
de concierto.
Cines
2.30
2.31
2.35
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Instalaciones para
la recreacin
Parques y jardines
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Tamao
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
Consultorios
2.21
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Cualquier
superficie
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
____
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
40 m2
30 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
40 m2
30 m2
Ms de 6 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
40 m2
20 m2
Ms de 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
Hasta 250 m2 de
uso
Ms de 250 m2
por uso
Cualquier
superficie por uso
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de Terreno
500 m2
700 m2
1000 m2
750 m2
220
40 m2
Clave
2.36
Instalaciones
hoteleras
2.37
Servicios
Asistenciales
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
40 m2
40 m2
40 m2
40 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Consultorios veterinarios
2.38
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
Clnicas veterinarias
Estticas caninas
Ms de 300 m2
de construccin
Tienda de mascotas y
artculos para mascotas (2)
Funerarias y
velatorios
Funerarias y velatorios
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Ms de dos
niveles o ms de
1000 m2 de
superficie de uso
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Cualquier
superficie
2.41
2.45
Comunicaciones
Centrales
telefnicas,
centrales de mensajera,
estaciones
de
radio,
televisin, banda civil y
telecomunicaciones.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
M2 de Terreno
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
______
____
____
____
____
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
NOTAS
Esta cdula presenta dos columnas que sealan las normas de aprovechamiento del predio: la primera columna se refiere a las normas que aplicarn a los desarrollos
horizontales mientras que la segunda columna define las normas para los desarrollos verticales.
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (1) se seala la prohibicin de la instalacin de los usos especficos de suelo en un radio de 500 metros a partir de inmuebles previamente autorizados con
usos de suelo de equipamiento para la educacin, cultura, recreacin y deporte en cualquiera de sus niveles, as como vivienda e instalaciones religiosas de cualquier tipo.
Con excepcin del equipamiento de educacin, la prohibicin no proceder en los casos que el uso especifico pretendido cuente con el uso de suelo en corredor urbano o
centro urbano que lo permita
Con el indicador (2) se seala el condicionamiento de los usos especficos de suelo de tiendas de mascotas y artculos para mascotas y zoolgicos y acuarios a la
presentacin de las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal correspondientes, cuando se pretenda el manejo de animales no domsticos.
Con el indicador (3) se sealan los usos que no requieren dictamen de impacto regional siempre y cuando se localicen en parques, fraccionamientos, conjuntos urbanos y
condominios industriales autorizados.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
221
CRU.300.B CORREDOR URBANO DE ALTA INTENSIDAD SIN COMERCIO BSICO, SIN VENTA DE BEBIDAS
ALCOHLICAS NI INSTALACIONES PARA LA RECREACIN NI HOTELERAS
CRU.300.B
Categora
CLAVE
62.
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
157
33
Densidad
Lote mnimo
300
180
Frente (m)
10
Superficie (m2)
180
20
20
60
1.8
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
Ms de 60
viviendas
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
M2 de construccin
30 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
222
Clave
2.04
2.06
2.16
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
UIR
2.29
Centros de
consultorios sin
encamados
***Instalaciones
Religiosas
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Templos y lugares de culto;
seminarios, conventos y
edificaciones
para
la
prctica y/o
enseanza
religiosa
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Mas de 500m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
30m2
60m2
30m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Consultorios
2.21
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
45 m2
45 m2
60 m2
45 m2
M2 de construccin
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de Terreno
45 m2
45 m2
60 m2
45 m2
M2 de construccin
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
223
Clave
UIR
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cines
2.30
2.35
2.37
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Parques y jardines
Servicios
Asistenciales
2.43
Estacionamientos
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Sitios o bases de taxis
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Cualquier
superficie
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
____
Ms de 500 m2
de construccin
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
224
CRU.500.A
Categora
CLAVE
63.
94
94
20
20
500
500
300
300
Densidad
Frente (m)
10
15
Superficie (m2)
300
1200
20
30
Lote mnimo
20
30
60
40
12
36
1.8
4.8
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
Ms de 60
viviendas
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
M2 de construccin
30 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
225
Clave
2.03
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
226
Clave
2.04
2.05
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
2.08
Acondicionamiento
fsico
2.09
Centros comerciales
2.10
***Mercados
2.16
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
UIR
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Gimnasios,
spinning.
Ms de 500 m2
de construccin
Tiendas de autoservicio,
almacenes
departamentales,
centros
comerciales.
Mercados
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, jugueras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Establecimientos
para
compra, venta, renta y
depsito
de
vehculos
automotores en general, de
construccin, industrial y de
servicios,
llanteras,
refaccionarias,
boutiques,
motocicletas,
lanchas
y
veleros.
aerobics,
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 120 m2
por uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 250 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
NT
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
M2 de Terreno
90 m2
90 m2
120 m2
90 m2
M2 de construccin
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
120 m2
30 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
25 m2
40 m2
25 m2
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
227
Clave
2.17
Establecimientos
con servicio de
alimentos con venta
de bebidas de
moderacin (menor
a 12 grados de
alcohol)
Loncheras,
fondas,
taqueras,
pizzeras,
marisqueras y restaurantes.
Centros
sociales
restaurantes en general.
2.18
Establecimientos
con servicio de
alimentos y venta
de bebidas
alcohlicas
UIR
Tamao
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de 200 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 200 m2
de construccin
Centros de
consultorios sin
encamados
2.22
***Hospitales y
sanatorios
2.24
Educacin
elemental y bsica
2.25
Educacin media
bsica
2.26
Educacin media
superior
2.28
2.29
Educacin fsica y
artstica
***Instalaciones
Religiosas
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas-hospital, sanatorios,
maternidades, policlnicas,
hospitales generales y de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental
Ms de 500 m2
de construccin
Guarderas
Ms de 7 aulas
2.30
2.31
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Instalaciones para
la recreacin
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Consultorios
2.21
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Cualquier
superficie
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 6 aulas
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
20 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
20 m2
40 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
Ms de 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
Hasta 250 m2 de
uso
Ms de 250 m2
por uso
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
228
40 m2
Clave
2.35
Parques y jardines
2.36
Instalaciones
hoteleras
2.37
Servicios
Asistenciales
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
40 m2
40 m2
40 m2
40 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Consultorios veterinarios
2.38
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
Clnicas veterinarias
Estticas caninas
Ms de 300 m2
de construccin
Tienda de mascotas y
artculos para mascotas (2)
Funerarias y
velatorios
Funerarias y velatorios
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Cualquier
superficie
2.41
2.45
Comunicaciones
Centrales
telefnicas,
centrales de mensajera,
estaciones
de
radio,
televisin, banda civil y
telecomunicaciones.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
M2 de Terreno
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
NOTAS
Esta cdula presenta dos columnas que sealan las normas de aprovechamiento del predio: la primera columna se refiere a las normas que aplicarn a los desarrollos
horizontales mientras que la segunda columna define las normas para los desarrollos verticales.
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (1) se seala la prohibicin de la instalacin de los usos especficos de suelo en un radio de 500 metros a partir de inmuebles previamente autorizados con
usos de suelo de equipamiento para la educacin, cultura, recreacin y deporte en cualquiera de sus niveles, as como vivienda e instalaciones religiosas de cualquier tipo.
Con excepcin del equipamiento de educacin, la prohibicin no proceder en los casos que el uso especifico pretendido cuente con el uso de suelo en corredor urbano o
centro urbano que lo permita
Con el indicador (2) se seala el condicionamiento de los usos especficos de suelo de tiendas de mascotas y artculos para mascotas y zoolgicos y acuarios a la
presentacin de las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal correspondientes, cuando se pretenda el manejo de animales no domsticos.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
229
CRU.500.B
Categora
CLAVE
64.
94
20
Densidad
Lote mnimo
500
300
Frente (m)
15
Superficie (m2)
1200
30
30
40
15
45
7.25
Clave
1.01
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Habitacional
Oficinas
Servicios
financieros
Habitacional
plurifamiliar.
unifamiliar
UIR
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
Ms de 60
viviendas
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 60
viviendas
Visitas
Ms de 60
viviendas
Visitas
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
0.25
0.165
0.25
M2 de construccin
80 m2
80 m2
120 m2
80 m2
0.25
M2 de construccin
30 m2
0.25
No
requiere
0.165
No
requiere
0.25
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
230
Clave
2.03
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios bsicos
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Hasta 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
M2 de construccin
30 m2
30 m2
45 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 300 m2
de construccin
231
Clave
2.04
2.05
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
2.08
Acondicionamiento
fsico
2.09
Centros comerciales
2.10
***Mercados
2.16
Establecimientos
con servicio de
alimentos sin venta
de bebidas
alcohlicas
UIR
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Gimnasios,
spinning.
Ms de 500 m2
de construccin
Tiendas de autoservicio,
almacenes
departamentales,
centros
comerciales.
Mercados
Cafeteras,
neveras,
fuentes de sodas, ugleras,
refresqueras,
loncheras,
fondas, torteras, taqueras,
pizzeras,
cocinas
econmicas, marisqueras,
merenderos, expendios de
antojitos, salones y jardines
de fiestas infantiles y
restaurantes.
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Establecimientos
para
compra, venta, renta y
depsito
de
vehculos
automotores en general, de
construccin, industrial y de
servicios,
llanteras,
refaccionarias,
boutiques,
motocicletas,
lanchas
y
veleros.
aerobics,
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 120 m2
por uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 250 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
NT
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
M2 de Terreno
90 m2
90 m2
120 m2
90 m2
M2 de construccin
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
M2 de Terreno
M2 de construccin
90 m2
15 m2
90 m2
15 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
20 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
120 m2
30 m2
120 m2
40 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
120 m2
60 m2
90 m2
30 m2
90 m2
30 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
90 m2
40 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
60 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
40 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
25 m2
40 m2
25 m2
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
232
Clave
2.17
Establecimientos
con servicio de
alimentos con venta
de bebidas de
moderacin (menor
a 12 grados de
alcohol)
Loncheras,
fondas,
taqueras,
pizzeras,
marisqueras y restaurantes.
Centros
sociales
restaurantes en general.
2.18
Establecimientos
con servicio de
alimentos y venta
de bebidas
alcohlicas
UIR
Tamao
Ms de 300 m2
de construccin
Ms de 200 m2
de superficie por
uso y/o
construccin
Ms de 200 m2
de construccin
Centros de
consultorios sin
encamados
2.22
***Hospitales y
sanatorios
2.24
Educacin
elemental y bsica
2.25
Educacin media
bsica
2.26
Educacin media
superior
2.28
2.29
Educacin fsica y
artstica
***Instalaciones
Religiosas
Centro de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas-hospital, sanatorios,
maternidades, policlnicas,
hospitales generales y de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental
Ms de 500 m2
de construccin
Guarderas
Ms de 7 aulas
2.30
2.31
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Instalaciones para
la recreacin
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Consultorios
2.21
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Ms de 7 aulas
Ms de 7 aulas
Cualquier
superficie
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de uso
5 m2
8 m2
15 m2
8 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Hasta 2 aulas
M2 de construccin
30 m2
40 m2
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 6 aulas
Hasta 5 aulas
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
M2 de construccin
30 m2
30 m2
20 m2
20 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
No
requiere
80 m2
80 m2
20 m2
40 m2
40 m2
30 m2
20 m2
20 m2
Ms de 5 aulas
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT / ET
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
Hasta 250 m2 de
uso
Ms de 250 m2
por uso
40 m2
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de construccin
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
233
Clave
2.35
Parques y jardines
2.36
Instalaciones
hoteleras
2.37
Servicios
Asistenciales
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
40 m2
40 m2
40 m2
40 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de construccin
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
20 m2
20 m2
20 m2
M2 de construccin
15 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Consultorios veterinarios
2.38
Comercio, servicios
y asistencia para
mascotas
Clnicas veterinarias
Estticas caninas
Ms de 300 m2
de construccin
Tienda de mascotas y
artculos para mascotas (2)
Funerarias y
velatorios
Funerarias y velatorios
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Cualquier
superficie
2.41
2.45
Comunicaciones
Centrales
telefnicas,
centrales de mensajera,
estaciones
de
radio,
televisin, banda civil y
telecomunicaciones.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
Hasta 250 m2 por
uso
Ms de 250 m2
por uso
M2 de Terreno
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
NOTAS
Para efecto de calcular el nmero mximo de viviendas por lote mnimo as como la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el
resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres
cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (1) se seala la prohibicin de la instalacin de los usos especficos de suelo en un radio de 500 metros a partir de inmuebles previamente autorizados con
usos de suelo de equipamiento para la educacin, cultura, recreacin y deporte en cualquiera de sus niveles, as como vivienda e instalaciones religiosas de cualquier tipo.
Con excepcin del equipamiento de educacin, la prohibicin no proceder en los casos que el uso especifico pretendido cuente con el uso de suelo en corredor urbano o
centro urbano que lo permita
Con el indicador (2) se seala el condicionamiento de los usos especficos de suelo de tiendas de mascotas y artculos para mascotas y zoolgicos y acuarios a la
presentacin de las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal correspondientes, cuando se pretenda el manejo de animales no domsticos.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
Deber respetar restricciones a la construccin sobre el nivel natural promedio del terreno; de 20m al frente del boulevard Manuel vila Camacho y 10m al fondo. Cuando el
predio forme esquina con el boulevard, la restriccin a la calle de menor volumen vehicular ser de 7m, as mismo, si el predio es mayor de 2400m2 deber respetar
restriccin de construccin de 5m en las colindancias laterales.
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
234
I.G.N
Categora
CLAVE
65.
NP
NP
Densidad
Lote mnimo
NP
NP
Frente (m)
60
Superficie (m2)
5000
NP
15
15
70
ET
ET
ET
Clave
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Oficinas
Oficinas
pblicas,
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Servicios
financieros
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
2.05
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
Establecimientos para la
venta
y/o
renta
de
materiales y equipo para la
construccin.
UIR
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
Cualquier
superficie
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Ms de 120 m2
por uso
Hasta 120 m2 por
uso
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
Establecimientos
para
compra, venta, renta y
depsito
de
vehculos
automotores en general, de
construccin, industrial y de
servicios,
llanteras,
refaccionarias,
boutiques,
motocicletas,
lanchas
y
veleros.
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de Terreno
90 m2
90 m2
120 m2
90 m2
M2 de
Construccin
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
90 m2
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
90 m2
90 m2
120 m2
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
90 m2
90 m2
120 m2
90 m2
15 m2
30 m2
40 m2
30 m2
90 m2
90 m2
120 m2
90 m2
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
90 m2
90 m2
120 m2
90 m2
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
90 m2
90 m2
120 m2
90 m2
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
235
Clave
2.07
2.11
2.12
2.13
2.14
2.15
2.19
Uso general de
suelo
Establecimientos
para la reparacin y
el servicio de
vehculos
Centros de verificacin,
talleres
elctricos,
electrnicos,
mecnicos,
preverificacin,
vulcanizadoras, hojalatera,
pintura,
rectificacin
de
motores,
alineacin
y
balanceo, reparacin de
mofles y radiadores.
***Centros de
abasto
Bodegas y
depsitos mltiples
Bodega y depsitos
de bebidas
Bodegas y
depsitos de riesgo
***Rastros
Estaciones de
servicio:
gasolineras
2.20
Estaciones de
servicio: Gas
Carburacin
2.35
Parques y jardines
2.37
2.43
Servicios
Asistenciales
Estacionamientos
UIR
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
Cualquier
superficie
Centros de acopio
Depsitos de productos
perecederos:
frutas,
legumbres, granos, carnes,
lcteos.
Depsitos de productos
duraderos,
abarrotes,
muebles, ropa, aparatos
elctricos,
electrnicos,
materiales de construccin,
maquinaria,
refrescos,
materiales reciclables.
Depsitos de productos para
ganadera, agricultura y
silvicultura.
Depsitos de cerveza, vinos
y licores, sin venta al
pblico.
Depsitos de productos
inflamables y explosivos:
madera, gas, combustibles,
pinturas,
solventes,
productos
qumicos
y
explosivos en general.
Ms de 500 m2
de construccin
(3)
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Rastros
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Ms de 500 m2
por uso
NT / ET
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
____
____
____
100 m2
____
____
____
40 m2
M2 de
Construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
M2 de
Construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de
Construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de
Construccin
60 m2
80 m2
100 m2
80 m2
M2 de
Construccin
60 m2
80 m2
120 m2
80 m2
Ms de 120 m2
por uso
M2 de
Construccin
60 m2
80 m2
120 m2
80 m2
NT / ET
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
50 m2
50 m2
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Los
obligatorios
normas de PEMEX.
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
Cualquier nmero
de cajones
____
____
____
____
____
segn
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de dos
niveles o ms de
1000 m2 de
superficie de uso
236
Clave
2.44
***Transportes e
instalaciones para el
transporte
2.45
2.46
3.01
Comunicaciones
Instalaciones para
la compra venta
de materiales de
desechos
Manufactura de
productos
alimenticios,
bebidas y tabacos
UIR
Cualquier
superficie
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
NT
NT
NT
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
NT
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de uso
50 m2
50 m2
50 m2
50 m2
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de
Construccin
____
50 m2
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Ms de 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
____
50 m2
Ms de 300 m2
de construccin
Cualquier
superficie (3)
237
Clave
3.02
3.03
3.04
3.05
3.07
Uso general de
suelo
Manufactura de
productos de
madera, palma,
mimbre y corcho.
Manufactura de
celulosa, papel y
sus productos
Manufactura de
productos
metlicos,
maquinaria y
equipo.
Manufactura de
minerales no
metlicos
Manufactura de
sustancias
qumicas, productos
derivados del
petrleo y del
carbn.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Productos diversos de
corcho
y
harina
de
madera,
envases
de
madera y otros materiales
de
origen
vegetal;
artculos
de
cocina,
accesorios y productos
domsticos de madera y
palma en general.
Fabricacin
de
triplay,
fibracel
y
tableros
aglutinados; productos de
madera
para
la
construccin;
casas
de
madera,
muebles
de
madera, rattn, bamb y
mixtos; atades.
Produccin artesanal de
piatas,
papel
amate,
flores,
encuadernacin,
fotograbado y fabricacin
de clichs y similares.
Fabricacin de todo tipo de
celulosa, pasta mecnica de
madera, papel, cartoncillo y
cartulina.
Talleres
de
soldadura
menor,
trabajos
de
herrera domstica.
Fundicin y moldeo de
piezas metlicas, ferrosas y
no ferrosas, estructuras
metlicas,
tanques
y
calderas
industriales,
elaboracin de productos
metlicos.
Fabricacin y/o ensamble de
maquinaria y equipo en
general, sin motor.
Fabricacin y/o ensamble de
maquinaria y equipo en
general, con motor
Fabricacin de muebles
metlicos,
atades,
mquinas de oficina, de
clculo y procesamiento
informtico,
accesorios
elctricos,
equipo
electrnico
de
radio,
televisin,
comunicacin,
mdico y automotriz.
Elaboracin de alfarera y
cermica.
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de
Construccin
____
50 m2
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Ms de 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de
Construccin
____
50 m2
50 m2
50 m2
Hasta 600 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de
Construccin
____
50 m2
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Ms de 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de
Construccin
____
50 m2
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
____
____
50 m2
50 m2
____
____
____
50 m2
Cualquier
superficie (3)
Cualquier
superficie (3)
Cualquier
superficie (3)
Cualquier
superficie (3)
Cualquier
superficie (3)
238
____
50 m2
50 m2
50 m2
____
____
____
50 m2
____
____
____
50 m2
____
____
____
50 m2
Clave
3.08
3.09
3.10
Uso general de
suelo
Manufactura de
textiles, prendas de
vestir y colchones
Manufactura del
cuero y del calzado
Otras manufacturas
3.11
Investigacin y
desarrollo de
nuevas tecnologas
(I+E)
5.02
Telecomunicaciones
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
____
____
50 m2
50 m2
____
____
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de
Construccin
____
50 m2
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Ms de 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
____
____
50 m2
50 m2
____
____
50 m2
50 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
UIR
Tamao
Unidad de medida
Produccin de fibras e
hilados de henequn, hilado
y tejido de ixtles de palma,
acondicionamiento
de
cerdas y crines de animal,
cordelera de fibras duras,
naturales
y
sintticas,
despepite y empaque de
algodn, lana y de fibras
artificiales o sintticas; hilos
y estambres de todo tipo,
as como tejidos.
Fabricacin de todo lo
referente
a
blancos,
medias, suteres, ropa
interior y exterior ya sea
de tela, piel natural y/o
sinttica,
sombreros,
gorras, guantes, corbatas
y similares.
Fabricacin de alfombras y
tapetes de fibras duras,
acabado
de
telas,
produccin de algodn,
absorbentes, vendas, gasas,
telas adhesivas, paales
desechables,
colchones,
colchonetas y box spring.
Preparacin y curtido de
pieles,
fabricacin
de
artculos de piel natural,
regenerada
o
artificial,
calzado de tela con suela de
hule o sinttica.
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Ms de 1500 m2
por uso
Produccin de artculos
de
joyera,
orfebrera,
artculos y tiles escolares
y para oficina, produccin
de escobas, cepillos y
similares,
aparatos
musicales y deportivos.
investigacin y desarrollo
tecnolgico,
Informtica,
robtica,
mecatrnica,
microtectonologia,
microinformtica
microrobtica,
microelectrnica
e
innovacin tecnolgica
Radio bases y torres de
transmisin
Cualquier
superficie (3)
Cualquier
superficie (3)
Cualquier
superficie (3)
____
50 m2
50 m2
50 m2
____
____
50 m2
50 m2
____
____
50 m2
50 m2
____
____
50 m2
50 m2
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
NOTAS
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna denominada Uso especfico de suelo, presenta usos especficos de suelo que se distinguen en minsculas, CURSIVA Y NEGRITAS, para referir a aqullos
2
susceptibles de instalarse como microindustrias en una superficie mxima de construccin de 50 m . Por su superficie estos usos no son considerados usos de impacto
regional (UIR).
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (3) se sealan los usos que no requieren dictamen de impacto regional siempre y cuando se localicen en parques, fraccionamientos, conjuntos urbanos y
condominios industriales autorizados.
Para calcular la demanda de cajones de estacionamiento para cada uno de los usos especficos de suelo que se permitan en el uso general de suelo de Estaciones de
Servicio: gasolineras, la demanda total ser la suma de los requerimientos establecidos en las normas de estacionamiento para cada uno de ellos como se encuentren
establecidos en los correspondientes usos generales de suelo que los contengan.
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
239
I.M.N
Categora
CLAVE
66.
NP
NP
Densidad
Lote mnimo
NP
NP
Frente (m)
30
Superficie (m2)
2500
NP
15
15
70
ET
ET
ET
Clave
2.01
2.02
Uso general de
suelo
Oficinas
Oficinas
pblicas,
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Servicios
financieros
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
UIR
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms de 120 m2
por uso
Cualquier
superficie
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Cajn por cajero
240
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
Clave
2.04
2.05
Uso general de
suelo
Comercio de
productos y
servicios
especializados
Establecimientos para la
venta
y/o
renta
de
materiales
elctricos,
sanitarios, de plomera,
ferreteras,
pintura,
esmaltes,
pastas
para
acabados,
solventes,
rtulos, impermeabilizantes,
artculos de plstico y
desechables,
artculos
elctricos,
electrodomsticos,
muebleras,
decoracin,
telas,
sedas,
pieles,
perfumeras,
joyeras,
relojeras,
regalos,
artesanas,
antigedades,
colecciones,
artculos
fotogrficos, centros de
copiado,
laboratorios
fotogrficos,
pticas,
artculos de oficina, de
cartn,
videos,
discos,
cintas, clnicas de belleza,
productos de belleza, arte,
artculos
mdicos,
homeopticos,
odontolgicos, ortopdicos,
aparatos para gimnasios,
plantas de ornato y floreras,
accesorios
para
autos,
telfonos
celulares,
radiocomunicadores
y
accesorios,
equipos
de
cmputo,
artculos
deportivos, jugueteras y
bicicletas,
casas
de
empeo.
Talleres
de
reparacin
de
aparatos
elctricos, electrnicos y de
cmputo, cibercafs, centro
de ventas telefnicas.
Ms de 300 m2
de construccin
Establecimientos para la
venta
y/o
renta
de
materiales y equipo para la
construccin.
Cualquier
superficie
Comercio de
materiales y equipo
para la construccin
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de construccin
30 m2
40 m2
60 m2
40 m2
90 m2
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
Cajn por posicin
de trabajo
Ms de 500 m2
por uso
2.06
Comercio para la
venta, renta y
depsito de
vehculos y
maquinaria en
general.
Establecimientos
para
compra, venta, renta y
depsito
de
vehculos
automotores en general, de
construccin, industrial y de
servicios,
llanteras,
refaccionarias,
boutiques,
motocicletas,
lanchas
y
veleros.
2.07
Establecimientos
para la reparacin y
el servicio de
vehculos
Centros de verificacin,
talleres
elctricos,
electrnicos,
mecnicos,
preverificacin,
vulcanizadoras, hojalatera,
pintura,
rectificacin
de
motores,
alineacin
y
balanceo, reparacin de
mofles y radiadores.
Ms de 600 m2
de superficie por
uso y/o
construccin.
90 m2
90 m2
120 m2
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
90 m2
90 m2
120 m2
90 m2
15 m2
30 m2
30 m2
30 m2
90 m2
90 m2
120 m2
90 m2
15 m2
30 m2
40 m2
30 m2
90 m2
90 m2
120 m2
90 m2
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
90 m2
90 m2
120 m2
90 m2
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
90 m2
90 m2
120 m2
90 m2
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
90 m2
90 m2
120 m2
90 m2
20 m2
40 m2
60 m2
40 m2
241
Clave
2.12
2.13
2.14
2.15
2.19
Uso general de
suelo
Bodegas y
depsitos mltiples
Bodega y depsitos
de bebidas
Bodegas y
depsitos de riesgo
***Rastros
Estaciones de
servicio:
gasolineras
2.20
Estaciones de
servicio: Gas
Carburacin
2.35
Parques y jardines
2.37
Servicios
Asistenciales
2.43
Estacionamientos
2.44
***Transportes e
instalaciones para el
transporte
2.45
Comunicaciones
UIR
Ms de 500 m2
de construccin
(3)
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Rastros
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de
Construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
M2 de
Construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de
Construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de
Construccin
60 m2
80 m2
100 m2
80 m2
M2 de
Construccin
60 m2
80 m2
120 m2
80 m2
Ms de 120 m2
por uso
M2 de
Construccin
60 m2
80 m2
120 m2
80 m2
NT / ET
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
50 m2
50 m2
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Los
obligatorios
normas de PEMEX.
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
Cualquier nmero
de cajones
____
____
____
____
____
NT
NT
NT
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
NT
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
segn
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de construccin
242
Clave
2.46
3.01
Uso general de
suelo
Instalaciones para
la compra - venta
de materiales de
desechos
Manufactura de
productos
alimenticios,
bebidas y tabacos
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de uso
50 m2
50 m2
50 m2
50 m2
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de
Construccin
____
50 m2
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Ms de 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
____
50 m2
Cualquier
superficie (3)
243
Clave
3.02
3.03
3.04
3.05
3.07
Uso general de
suelo
Manufactura de
productos de
madera, palma,
mimbre y corcho.
Manufactura de
celulosa, papel y
sus productos
Manufactura de
productos
metlicos,
maquinaria y
equipo.
Manufactura de
minerales no
metlicos
Manufactura de
sustancias
qumicas, productos
derivados del
petrleo y del
carbn.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Productos diversos de
corcho
y
harina
de
madera,
envases
de
madera y otros materiales
de
origen
vegetal;
artculos
de
cocina,
accesorios y productos
domsticos de madera y
palma en general.
Fabricacin
de
triplay,
fibracel
y
tableros
aglutinados; productos de
madera
para
la
construccin;
casas
de
madera,
muebles
de
madera, rattn, bamb y
mixtos; atades.
Produccin artesanal de
piatas,
papel
amate,
flores,
encuadernacin,
fotograbado y fabricacin
de clichs y similares.
Fabricacin de todo tipo de
celulosa, pasta mecnica de
madera, papel, cartoncillo y
cartulina.
Impresin de peridicos,
libros,
revistas
y
similares;
billetes
de
lotera, timbres y folletos.
Talleres
de
soldadura
menor,
trabajos
de
herrera domstica.
Fundicin y moldeo de
piezas metlicas, ferrosas y
no ferrosas, estructuras
metlicas,
tanques
y
calderas
industriales,
elaboracin de productos
metlicos.
Fabricacin y/o ensamble de
maquinaria y equipo en
general, sin motor.
Fabricacin y/o ensamble de
maquinaria y equipo en
general, con motor
Fabricacin de muebles
metlicos,
atades,
mquinas de oficina, de
clculo y procesamiento
informtico,
accesorios
elctricos,
equipo
electrnico
de
radio,
televisin,
comunicacin,
mdico y automotriz.
Elaboracin de alfarera y
cermica.
Mas de 50 m2 por
uso
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de
Construccin
____
50 m2
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Ms de 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de
Construccin
____
50 m2
50 m2
50 m2
Hasta 600 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Ms de 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de
Construccin
____
50 m2
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Ms de 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de
Construccin
____
50 m2
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
____
____
50 m2
50 m2
____
____
____
50 m2
____
50 m2
50 m2
50 m2
____
____
____
50 m2
____
____
____
50 m2
____
____
____
50 m2
Cualquier
superficie (3)
Mas de 50 m2 por
uso
Cualquier
superficie (3)
Mas de 50 m2 por
uso
Cualquier
superficie (3)
Mas de 50 m2 por
uso
Cualquier
superficie (3)
Mas de 50 m2 por
uso
Fabricacin de ceras y
parafinas.
Cualquier
superficie (3)
244
Clave
3.08
3.09
3.10
Uso general de
suelo
Manufactura de
textiles, prendas de
vestir y colchones
Manufactura del
cuero y del calzado
Otras manufacturas
3.11
Investigacin y
desarrollo de
nuevas tecnologas
(I+E)
5.02
Telecomunicaciones
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
____
____
50 m2
50 m2
____
____
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 50 m2 por
uso
M2 de
Construccin
____
50 m2
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Hasta 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
Ms de 1500 m2
por uso
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
____
____
50 m2
50 m2
____
____
50 m2
50 m2
____
____
50 m2
50 m2
____
50 m2
50 m2
50 m2
____
____
50 m2
50 m2
____
____
50 m2
50 m2
____
____
50 m2
50 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
UIR
Tamao
Unidad de medida
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Ms de 1500 m2
por uso
Cualquier
superficie (3)
Mas de 50 m2 por
uso
Cualquier
superficie (3)
Cualquier
superficie (3)
Mas de 50 m2 por
uso
Cualquier
superficie (3)
NOTAS
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna denominada Uso especfico de suelo, presenta usos especficos de suelo que se distinguen en minsculas, CURSIVA Y NEGRITAS, para referir a aqullos
2
susceptibles de instalarse como microindustrias en una superficie mxima de construccin de 50 m . Por su superficie estos usos no son considerados usos de impacto
regional (UIR).
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (3) se sealan los usos que no requieren dictamen de impacto regional siempre y cuando se localicen en parques, fraccionamientos, conjuntos urbanos y
condominios industriales autorizados.
Para calcular la demanda de cajones de estacionamiento para cada uno de los usos especficos de suelo que se permitan en el uso general de suelo de Estaciones de
Servicio: gasolineras, la demanda total ser la suma de los requerimientos establecidos en las normas de estacionamiento para cada uno de ellos como se encuentren
establecidos en los correspondientes usos generales de suelo que los contengan.
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
245
E.EC.R
Categora
CLAVE
67.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 2 aulas
Guarderas
2.24
Educacin
elemental y bsica
Ms de 7 aulas
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 7 aulas
Educacin especial.
2.25
Educacin media
bsica
2.26
Educacin media
superior
2.27
Educacin superior
e instituciones de
investigacin
2.28
2.30
Educacin fsica y
artstica
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Escuelas
secundarias
generales y tecnolgicas,
academias de oficio y
telesecundarias.
Preparatorias, vocacionales,
institutos tcnicos, centros
de capacitacin, academias
profesionales.
Escuelas
e
institutos
tecnolgicos, politcnicos,
normal
de
maestros,
universidades, centros e
institutos de investigacin.
Escuelas
de:
idiomas,
msica,
baile,
artes
marciales, modelos, pintura,
escultura,
actuacin,
fotografa,
computacin,
educacin fsica, manejo,
manualidades,
natacin,
actividades acuticas.
Auditorios, teatros y salas
de concierto.
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Ms de 6 aulas
Hasta 5 aulas
Ms de 7 aulas
Ms de 5 aulas
Unidad de medida
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
30 m2
40 m2
No
requiere
40 m2
30 m2
40 m2
80 m2
40 m2
30 m2
30 m2
80 m2
30 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
40 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de
Construccin
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de
Construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de
Construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie
NT
NT
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de
Construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
246
Zona
I
Clave
2.32
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
2.37
2.39
2.43
Parques y jardines
Servicios
Asistenciales
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
Estacionamientos
actividades
Gimnasios
Canchas
general
Canchas
general
2.35
cubiertas
en
descubiertas en
vigilancia,
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie por uso
M2 de Uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
_____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Ms de 500 m2
de construccin
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
247
E.EC.M
Categora
CLAVE
68.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 2 aulas
Guarderas
2.24
Educacin
elemental y bsica
Ms de 7 aulas
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 7 aulas
Educacin especial.
2.25
2.26
2.28
2.30
Educacin media
bsica
Educacin media
superior
Educacin fsica y
artstica
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Escuelas
secundarias
generales y tecnolgicas,
academias de oficio y
telesecundarias.
Preparatorias, vocacionales,
institutos tcnicos, centros
de capacitacin, academias
profesionales.
Escuelas
de:
idiomas,
msica,
baile,
artes
marciales, modelos, pintura,
escultura,
actuacin,
fotografa,
computacin,
educacin fsica, manejo,
manualidades,
natacin,
actividades acuticas.
Auditorios, teatros y salas
de concierto.
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Ms de 6 aulas
Hasta 5 aulas
Ms de 7 aulas
Ms de 5 aulas
Cualquier
superficie
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Cualquier
superficie por uso
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Ms de 500 m2
por uso
M2 de
Construccin
NT
NT
Ms de 500 m2
de construccin
Unidad de medida
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
30 m2
40 m2
No
requiere
40 m2
30 m2
40 m2
80 m2
40 m2
30 m2
30 m2
80 m2
30 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
40 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de
Construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
248
Zona
I
Clave
2.32
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
2.37
Parques y jardines
Servicios
Asistenciales
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
2.43
Estacionamientos
actividades
Gimnasios
Canchas
general
Canchas
general
2.35
cubiertas
en
descubiertas en
vigilancia,
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie por uso
M2 de Uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
_____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Ms de 500 m2
de construccin
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
249
E.EC.L
Categora
CLAVE
69.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Ms de 500 m2
por uso
M2 de
Construccin
Hasta 2 aulas
Guarderas
2.24
Educacin
elemental y bsica
Ms de 7 aulas
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 7 aulas
Educacin especial.
2.25
2.28
2.30
2.32
Educacin media
bsica
Educacin fsica y
artstica
***Centro de
espectculos
culturales y
recreativos
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
Gimnasios
Canchas
general
Canchas
general
2.35
Parques y jardines
Ms de 6 aulas
Escuelas
secundarias
generales y tecnolgicas,
academias de oficio y
telesecundarias.
Escuelas
de:
idiomas,
msica,
baile,
artes
marciales, modelos, pintura,
escultura,
actuacin,
fotografa,
computacin,
educacin fsica, manejo,
manualidades,
natacin,
actividades acuticas.
Auditorios, teatros y salas
de concierto.
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios y espacios
culturales al aire libre
Balnearios y actividades
acuticas
cubiertas
en
descubiertas en
Hasta 5 aulas
Ms de 7 aulas
Ms de 5 aulas
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie
NT
NT
Ms de 500 m2
de construccin
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
____
Unidad de medida
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
30 m2
40 m2
No
requiere
40 m2
30 m2
40 m2
80 m2
40 m2
30 m2
30 m2
80 m2
30 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
40 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
20 m2
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de
Construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
250
Zona
I
Clave
2.37
Uso general de
suelo
Servicios
Asistenciales
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
2.43
Estacionamientos
Casetas
de
comandancias
vigilancia,
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
_____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
UIR
Ms de 500 m2
de construccin
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
251
E.SA.R
Categora
CLAVE
70.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
UIR
Tamao
Unidad de medida
Ms de 500 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Consultorios
2.21
2.22
2.23
2.24
Centros de
consultorios sin
encamados
***Hospitales y
sanatorios
***Otros servicios
mdicos
Educacin
elemental y bsica
2.35
Parques y jardines
2.37
Servicios
Asistenciales
2.39
2.41
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
Funerarias y
velatorios
Centros de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas-hospital, sanatorios,
maternidades, policlnicas,
hospitales generales y de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental.
Dispensarios
Centros Antirrbicos
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
NT
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
NT
NT
NT
Hasta 2 aulas
Guarderas
Ms de 7 aulas
Ms de 2 aulas
____
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
30 m2
30 m2
60 m2
30 m2
20 m2
30 m2
60 m2
30 m2
30 m2
40 m2
No
requiere
40 m2
30 m2
40 m2
80 m2
40 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
ET
ET
ET
ET
ET
ET
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
252
Zona
I
ET
ET
ET
ET
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Clave
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
2.45
Comunicaciones
Agencias
telgrafos
de
correos,
UIR
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
253
E.SA.M
Categora
CLAVE
71.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
UIR
Consultorios
2.21
2.22
2.23
2.24
2.35
2.37
2.39
2.41
Centros de
consultorios sin
encamados
***Hospitales y
sanatorios
Otros servicios
mdicos
Educacin
elemental y bsica
Parques y jardines
Servicios
Asistenciales
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
Funerarias y
velatorios
Centros de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas-hospital, sanatorios,
maternidades, policlnicas,
hospitales generales y de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental.
Dispensarios
Centros Antirrbicos
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de
Construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de
Construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de
Construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
30 m2
30 m2
60 m2
30 m2
20 m2
30 m2
60 m2
30 m2
30 m2
40 m2
No
requiere
40 m2
30 m2
40 m2
80 m2
40 m2
Tamao
Unidad de medida
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
NT
NT
Hasta 2 aulas
Guarderas
Ms de 7 aulas
Ms de 2 aulas
____
Ms de 300 m2
de construccin
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
ET
ET
ET
ET
ET
ET
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
254
ET
ET
ET
ET
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Clave
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
2.45
Comunicaciones
Agencias
telgrafos
de
correos,
UIR
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
255
E.SA.L
Categora
CLAVE
72.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
UIR
Consultorios
2.21
2.22
2.23
2.24
2.35
2.37
2.39
2.41
Centros de
consultorios sin
encamados
***Hospitales y
sanatorios
Otros servicios
mdicos
Educacin
elemental y bsica
Parques y jardines
Servicios
Asistenciales
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
Funerarias y
velatorios
Centros de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas-hospital, sanatorios,
maternidades, policlnicas,
hospitales generales y de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental.
Dispensarios
Centros Antirrbicos
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
M2 de
Construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de
Construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
NT
M2 de
Construccin
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
30 m2
30 m2
60 m2
30 m2
20 m2
30 m2
60 m2
30 m2
30 m2
40 m2
No
requiere
40 m2
30 m2
40 m2
80 m2
40 m2
Tamao
Unidad de medida
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
NT
NT
Hasta 2 aulas
Guarderas
Ms de 7 aulas
Ms de 2 aulas
____
Ms de 300 m2
de construccin
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
256
Clave
2.43
Estacionamientos
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
2.45
Comunicaciones
Agencias
telgrafos
de
correos,
UIR
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
257
E.RD.R
Categora
CLAVE
73.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.30
2.31
2.32
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Cualquier
superficie
NT
***Centros de
espectculos
culturales y
recreativos
Ms de 500 m2
de construccin
NT
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Balnearios
acuticas.
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
Instalaciones para
la recreacin
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
2.33
***Instalaciones
para deportes de
exhibicin al aire
libre
2.34
***Clubes e
instalaciones
campestres
2.35
Parques y jardines
actividades
Gimnasios
Canchas
general.
cubiertas
en
Canchas
general.
descubiertas
en
Estadios,
hipdromos,
galgdromos, autdromos,
veldromos, plazas de toros,
lienzos charros, pistas para
motociclismo y actividades
acuticas.
Clubes campestres, campos
de
tiro,
campamentos,
paraderos de remolques,
clubes hpicos y de golf.
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
NT
Ms de 500 m2
de construccin
NT
Unidad de medida
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de Uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de Uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de Uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de Uso
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de Terreno
500 m2
500 m2
500 m2
500 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
258
Zona
I
Clave
2.37
Uso general de
suelo
Servicios
Asistenciales
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
2.43
Estacionamientos
Casetas
de
comandancias
vigilancia,
Horizontales pblicos
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
_____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
UIR
Ms de 500 m2
de construccin
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
259
E.RD.M
Categora
CLAVE
74.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.30
2.31
2.32
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Cualquier
superficie
NT
***Centros de
espectculos
culturales y
recreativos
Ms de 500 m2
de construccin
NT
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Balnearios
acuticas.
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
Instalaciones para
la recreacin
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
2.33
***Instalaciones
para deportes de
exhibicin al aire
libre
2.34
***Clubes e
instalaciones
campestres
2.35
Parques y jardines
actividades
Gimnasios
Canchas
general.
cubiertas
en
Canchas
general.
descubiertas
en
Estadios,
hipdromos,
galgdromos, autdromos,
veldromos, plazas de toros,
lienzos charros, pistas para
motociclismo y actividades
acuticas.
Clubes campestres, campos
de
tiro,
campamentos,
paraderos de remolques,
clubes hpicos y de golf.
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
NT
Ms de 500 m2
de construccin
NT
Unidad de medida
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de Uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de Uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de Uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
Cualquier
superficie
NT
M2 de Uso
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Cualquier
superficie
NT
M2 de Terreno
500 m2
500 m2
500 m2
500 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
260
Zona
I
Clave
2.37
Uso general de
suelo
Servicios
Asistenciales
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
2.43
Estacionamientos
Casetas
de
comandancias
vigilancia,
Horizontales pblicos
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
_____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
UIR
Ms de 500 m2
de construccin
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
261
E.RD.L
Categora
CLAVE
75.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.30
2.31
2.32
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Cualquier
superficie
NT
***Centros de
espectculos
culturales y
recreativos
Ms de 500 m2
de construccin
NT
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
Balnearios
acuticas.
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
Instalaciones para
la recreacin
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
2.33
***Instalaciones
para deportes de
exhibicin al aire
libre
2.34
***Clubes e
instalaciones
campestres
2.35
Parques y jardines
actividades
Gimnasios
Canchas
general.
cubiertas
en
Canchas
general.
descubiertas
en
Estadios,
hipdromos,
galgdromos, autdromos,
veldromos, plazas de toros,
lienzos charros, pistas para
motociclismo y actividades
acuticas.
Clubes campestres, campos
de
tiro,
campamentos,
paraderos de remolques,
clubes hpicos y de golf.
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
NT
Ms de 500 m2
de construccin
NT
Unidad de medida
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de Uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de Uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de Uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
Cualquier
superficie
NT
M2 de Uso
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Cualquier
superficie
NT
M2 de Terreno
500 m2
500 m2
500 m2
500 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
262
Zona
I
Clave
2.37
Uso general de
suelo
Servicios
Asistenciales
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
2.43
Estacionamientos
Casetas
de
comandancias
vigilancia,
Horizontales pblicos
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
30 m2
30 m2
30 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
_____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
UIR
Ms de 500 m2
de construccin
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
263
E.CT.R
Categora
CLAVE
76.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.35
Parques y jardines
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
2.43
2.44
Estacionamientos
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Agencias
telgrafos.
2.45
Comunicaciones
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Terminales de Carga
Sitios o bases de taxis
Sitios o bases de carga
Encierro y talleres de
mantenimiento de transporte
pblico y de carga.
de
correos,
Centrales
telefnicas,
centrales de mensajera,
estaciones
de
radio,
televisin, banda civil y
telecomunicaciones.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier nmero
de cajones
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
NT / ET
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
.
264
NOTAS
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
265
E.CT.M
Categora
CLAVE
77.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.35
Parques y jardines
2.39
2.43
2.44
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
Estacionamientos
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Agencias
telgrafos.
2.45
Comunicaciones
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Terminales de Carga
Sitios o bases de taxis
Sitios o bases de carga
Encierro y talleres de
mantenimiento de transporte
pblico y de carga.
de
correos,
Centrales
telefnicas,
centrales de mensajera,
estaciones
de
radio,
televisin, banda civil y
telecomunicaciones.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier nmero
de cajones
____
____
____
____
____
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
NT / ET
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
266
NOTAS
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
267
E.CT.L
Categora
CLAVE
78.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.35
Parques y jardines
2.39
2.43
2.44
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
Estacionamientos
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Agencias
telgrafos.
2.45
Comunicaciones
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Terminales de Carga
Sitios o bases de taxis
Sitios o bases de carga
Encierro y talleres de
mantenimiento de transporte
pblico y de carga.
de
correos,
Centrales
telefnicas,
centrales de mensajera,
estaciones
de
radio,
televisin, banda civil y
telecomunicaciones.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier nmero
de cajones
____
____
____
____
____
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
NT / ET
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
268
NOTAS
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
269
E.CA.R
Categora
CLAVE
79.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.02
Uso general de
suelo
Servicios
financieros
2.10
***Mercados
2.11
***Centros de
Abasto
2.12
2.15
Bodegas y
depsitos mltiples
***Rastros
UIR
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Ms de 500 m2
de construccin
Cajeros automticos.
_____
Mercados
Cualquier
superficie
Centros de acopio
Cualquier
superficie
Depsitos de productos
perecederos:
Frutas,
legumbres, granos, carnes y
lcteos.
Depsitos de productos
duraderos,
abarrotes,
muebles, ropa, aparatos
elctricos,
electrnicos,
materiales de construccin,
maquinaria,
refrescos,
materiales reciclables.
Depsitos de productos para
ganadera, agricultura y
silvicultura.
Rastros
Ms de 500 m2
de construccin
(3)
Cualquier
superficie
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms 120 m2 por
uso
Cualquier
superficie
NT
NT / ET
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
____
____
____
100 m2
____
____
____
40 m2
M2 de
Construccin
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de
Construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Cualquier
superficie
M2 de
Construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
NT /ET
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
50 m2
50 m2
270
Clave
2.19
Uso general de
suelo
Estaciones de
servicio:
gasolineras
Cualquier
superficie
Los
obligatorios
normas de PEMEX.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
UIR
2.20
Estaciones de
servicio: Gas
Carburacin
2.35
Parques y jardines
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
Casetas
de
comandancias.
_____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
NT / ET
NT / ET
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
2.43
Estacionamientos
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
2.45
Comunicaciones
segn
vigilancia,
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Terminales de Carga
Sitios o bases de taxis
Sitios o bases de carga
Encierro y talleres de
mantenimiento de transporte
pblico y de carga.
Agencias
telgrafos.
de
correos,
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (3) se sealan los usos que no requieren dictamen de impacto regional siempre y cuando se localicen en parques, fraccionamientos, conjuntos urbanos y
condominios industriales autorizados.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
271
E.CA.M
Categora
CLAVE
80.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.02
Uso general de
suelo
Servicios
financieros
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
2.10
***Mercados
2.11
***Centros de
Abasto
2.12
2.15
Bodegas y
depsitos mltiples
***Rastros
_____
Mercados
Centros de acopio
Cualquier
superficie
Depsitos de productos
perecederos:
Frutas,
legumbres, granos, carnes y
lcteos.
Depsitos de productos
duraderos,
abarrotes,
muebles, ropa, aparatos
elctricos,
electrnicos,
materiales de construccin,
maquinaria,
refrescos,
materiales reciclables.
Depsitos de productos para
ganadera, agricultura y
silvicultura.
Rastros
2.35
Parques y jardines
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
Casetas
de
comandancias.
Estacionamientos
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
2.43
UIR
vigilancia,
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms 120 m2 por
uso
Cualquier
superficie
NT
NT / ET
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
____
____
____
100 m2
____
____
____
40 m2
M2 de
Construccin
M2 de Terreno
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
M2 de
Construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de
Construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
50 m2
50 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
_____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
____
____
____
____
____
Ms de 500 m2
de construccin
(3)
272
Clave
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Terminales de Carga
Sitios o bases de taxis
Sitios o bases de carga
Encierro y talleres de
mantenimiento de transporte
pblico y de carga.
2.45
Comunicaciones
Agencias
telgrafos.
de
correos,
UIR
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
NT / ET
NT / ET
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (3) se sealan los usos que no requieren dictamen de impacto regional siempre y cuando se localicen en parques, fraccionamientos, conjuntos urbanos y
condominios industriales autorizados.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
273
E.CA.L
Categora
CLAVE
81.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.02
Uso general de
suelo
Servicios
financieros
Sucursales
bancarias,
agencias financieras, casas
de bolsa, casas de cambio,
aseguradoras
y
cajas
populares.
Cajeros automticos.
UIR
Ms de 500 m2
de construccin
_____
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 50 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Ms 120 m2 por
uso
Cualquier
superficie
2.10
***Mercados
Mercados
Cualquier
superficie
NT
2.11
***Centros de
Abasto
Centros de acopio
Cualquier
superficie
NT / ET
2.12
2.15
Bodegas y
depsitos mltiples
***Rastros
Depsitos de productos
perecederos:
Frutas,
legumbres, granos, carnes y
lcteos.
Depsitos de productos
duraderos,
abarrotes,
muebles, ropa, aparatos
elctricos,
electrnicos,
materiales de construccin,
maquinaria,
refrescos,
materiales reciclables.
Depsitos de productos para
ganadera, agricultura y
silvicultura.
Rastros
2.35
Parques y jardines
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
Casetas
de
comandancias.
2.43
Estacionamientos
vigilancia,
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
M2 de construccin
10 m2
10 m2
20 m2
10 m2
50 m2
60 m2
50 m2
____
____
____
100 m2
____
____
____
40 m2
M2 de
Construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
M2 de
Construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de
Construccin
30 m2
60 m2
100 m2
60 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
50 m2
50 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
_____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
____
____
____
____
____
Ms de 500 m2
de construccin
(3)
274
2
40 m2
Clave
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Terminales de Carga
Sitios o bases de taxis
Sitios o bases de carga
Encierro y talleres de
mantenimiento de transporte
pblico y de carga.
2.45
Comunicaciones
Agencias
telgrafos.
de
correos,
UIR
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
NT / ET
NT / ET
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (3) se sealan los usos que no requieren dictamen de impacto regional siempre y cuando se localicen en parques, fraccionamientos, conjuntos urbanos y
condominios industriales autorizados.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
275
E.T.R
Categora
CLAVE
82.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.32
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
2.33
***Instalaciones
para deportes de
exhibicin al aire
libre
2.34
***Clubes e
instalaciones
campestres
2.35
Parques y jardines
2.36
Instalaciones
hoteleras
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
2.43
Estacionamientos
actividades
Gimnasios
Canchas
general.
cubiertas
en
Canchas
general.
descubiertas
en
Estadios,
hipdromos,
galgdromos, autdromos,
veldromos, plazas de toros,
lienzos charros, pistas para
motociclismo y actividades
acuticas.
Clubes campestres, campo
de
tiro,
campamentos,
paraderos de remolques,
clubes hpicos y de golf.
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Hoteles, moteles, casas de
huspedes, bungalows y
posadas.
Casetas
de
comandancias.
vigilancia,
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie por uso
M2 de Uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de Uso
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de Terreno
500 m2
500 m2
500 m2
500 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de
Construccin
40 m2
40 m2
40 m2
40 m2
_____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
____
____
____
____
____
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
276
NOTAS
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
277
E.T.M
Categora
CLAVE
83.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.34
Clubes e
instalaciones
campestres
2.35
Parques y jardines
2.36
Instalaciones
hoteleras
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
2.43
Estacionamientos
vigilancia,
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
500 m2
500 m2
500 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de
Construccin
40 m2
40 m2
40 m2
40 m2
_____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
____
____
____
____
____
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
278
E.T.L
Categora
CLAVE
84.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.34
Clubes e
instalaciones
campestres
2.35
Parques y jardines
2.36
Instalaciones
hoteleras
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
2.43
Estacionamientos
vigilancia,
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
500 m2
500 m2
500 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de
Construccin
40 m2
40 m2
40 m2
40 m2
_____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
____
____
____
____
____
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
279
E.AS.R
Categora
CLAVE
85.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.01
2.30
2.32
Uso general de
suelo
Oficinas
Oficinas
pblicas,
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
***Centros de
espectculos
culturales y
recreativos
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
2.35
Parques y jardines
2.37
Servicios
asistenciales
cubiertas
en
Canchas
general.
descubiertas
en
UIR
Tamao
Unidad de medida
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
____
Ms de 500 m2
de construccin
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
Asociaciones civiles
Estaciones de bomberos y
ambulancias
Casetas
de
vigilancia,
comandancias
Delegaciones, cuarteles de
polica y/o trnsito
Centros
de
Justicia,
Juzgados y Cortes
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
NT
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
NT
M2 de Uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
280
Zona
I
Clave
2.41
Funerarias y
velatorios
2.42
***Cementerios
2.43
Estacionamientos
2.44
***Terminales e
instalaciones para el
transporte
Funerarias y velatorios
Criptas
Cementerios,
panteones,
mausoleos y crematorios.
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Sitios o bases de taxis
Encierros y talleres de
mantenimiento de transporte
pblico y de carga.
Agencias
telgrafos.
2.45
5.01
5.02
5.03
Comunicaciones
Captacin y
distribucin de agua
Telecomunicaciones
Instalaciones en
general
de
correos,
Centrales
telefnicas,
centrales de mensajera,
estaciones
de
radio,
televisin, banda civil y
telecomunicaciones.
Captacin: Diques, presas,
represas, canales, arroyos y
ros;
tratamiento,
conduccin y distribucin de
agua.
Operacin
de
plantas
potabilizadoras
Antenas, torres y mstiles
de ms de 30 metros.
Plantas,
estaciones
y
subestaciones elctricas
Plantas de tratamiento de
aguas negras, lagunas de
oxidacin, de control y de
regulacin.
Plantas de reciclaje de
desechos slidos, zonas de
transferencia de basura.
Rellenos sanitarios
UIR
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
M2 de Uso
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Cualquier nmero
de cajones
____
____
____
____
____
NT
ET
ET
ET
ET
ET
NT
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
Tamao
Unidad de medida
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de Uso
NT Y ET
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
___
___
___
___
___
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
281
E.AS.M
Categora
CLAVE
86.
MUNICIPALES DE NIVEL
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.01
2.30
2.32
2.35
2.37
Uso general de
suelo
Oficinas
Oficinas
pblicas,
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
***Centros de
espectculos
culturales y
recreativos
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
Parques y jardines
Servicios
asistenciales
cubiertas
en
Canchas
general.
descubiertas
en
UIR
Tamao
Unidad de medida
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
____
Ms de 500 m2
de construccin
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
Asociaciones civiles
Estaciones de bomberos y
ambulancias
Casetas
de
vigilancia,
comandancias
Delegaciones, cuarteles de
polica y/o trnsito
Centros
de
Justicia,
Juzgados y Cortes
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
NT
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
282
Zona
I
Clave
2.41
Funerarias y
velatorios
2.42
***Cementerios
2.43
Estacionamientos
2.44
****Terminales e
instalaciones para el
transporte
Funerarias y velatorios
Criptas
Cementerios,
panteones,
mausoleos y crematorios.
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Sitios o bases de taxis
Agencias
telgrafos.
2.45
5.01
5.02
Comunicaciones
Captacin y
distribucin de agua
Telecomunicaciones
de
correos,
Centrales
telefnicas,
centrales de mensajera,
estaciones
de
radio,
televisin, banda civil y
telecomunicaciones.
Captacin: Diques, presas,
represas, canales, arroyos y
ros;
tratamiento,
conduccin y distribucin de
agua.
Operacin
de
plantas
potabilizadoras
Antenas, torres y mstiles
de ms de 30 metros.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
M2 de Uso
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Cualquier nmero
de cajones
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
UIR
Tamao
Unidad de medida
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de Uso
NT / ET
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
283
E.AS.L
Categora
CLAVE
87.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.01
2.30
2.32
2.35
2.37
Uso general de
suelo
Oficinas
Oficinas
pblicas,
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
***Centros de
espectculos
culturales y
recreativos
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
Parques y jardines
Servicios
asistenciales
cubiertas
en
Canchas
general.
descubiertas
en
UIR
Tamao
Unidad de medida
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Hasta 1000 m2
por uso
Ms de 1000 m2
por uso
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
____
Ms de 500 m2
de construccin
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
Asociaciones civiles
Estaciones de bomberos y
ambulancias
Casetas
de
vigilancia,
comandancias
Delegaciones, cuarteles de
polica y/o trnsito
Centros
de
Justicia,
Juzgados y Cortes
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
NT
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
30 m2
40 m2
50 m2
40 m2
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
284
Zona
I
Clave
2.41
Funerarias y
velatorios
2.42
***Cementerios
2.43
Estacionamientos
2.44
****Terminales e
instalaciones para el
transporte
Funerarias y velatorios
Criptas
Cementerios,
panteones,
mausoleos y crematorios.
Horizontales privados
Verticales privados
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Pensiones
Sitios o bases de taxis
Agencias
telgrafos.
2.45
5.01
5.02
Comunicaciones
Captacin y
distribucin de agua
Telecomunicaciones
de
correos,
Centrales
telefnicas,
centrales de mensajera,
estaciones
de
radio,
televisin, banda civil y
telecomunicaciones.
Captacin: Diques, presas,
represas, canales, arroyos y
ros;
tratamiento,
conduccin y distribucin de
agua.
Operacin
de
plantas
potabilizadoras
Antenas, torres y mstiles
de ms de 30 metros.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
M2 de Uso
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Cualquier nmero
de cajones
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie
NT / ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
UIR
Tamao
Unidad de medida
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de Uso
NT / ET
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
285
E.ESP
Categora
CLAVE
88.
Equipamiento especial
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
NP
NP
Densidad
NP
NP
ET
Frente (m)
Lote mnimo
Superficie (m2)
ET
NP
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Clave
2.29
***Instalaciones
Religiosas
2.35
Parques y jardines
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
2.40
Defensa
Acuartelamiento.
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie por uso
NT / ET
M2 de construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
700 m2
1000 m2
750 m2
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Educacin militar.
5.01
5.02
Captacin y
distribucin de agua
Telecomunicaciones
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
286
Clave
5.03
Uso general de
suelo
Instalaciones en
general
UIR
y
de
de
de
de
de
Cualquier
superficie
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
___
___
___
___
___
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
287
E.I
Categora
CLAVE
89.
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Lote mnimo
Superficie (m2)
NT
NP
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.35
Parques y jardines
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
2.40
Defensa
Acuartelamiento.
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
700 m2
1000 m2
750 m2
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Educacin militar.
5.01
5.02
5.03
Captacin y
distribucin de agua
Telecomunicaciones
Instalaciones en
general
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
___
___
___
___
___
288
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
289
A.D.
Categora
CLAVE
90.
DESTINADA
AL
EQUIPAMIENTO
URBANO
EQUIPAMIENTO
PARA
LA
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Superficie (m2)
NT
NP
Lote mnimo
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.01
Oficinas
Oficinas
pblicas
de
gobierno,
sindicales,
consulados,
representaciones
extranjeras,
agencias
comerciales, de viajes y
privadas.
Ms de 1000 m2
de construccin
Hasta 30 m2 por
uso
M2 de
Construccin
30 m2
No
requiere
No
requiere
No
requiere
2.10
***Mercados
NT
M2 de
Construccin
40 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de Terreno
____
____
____
100 m2
M2 de
Construccin
____
____
____
40 m2
Mercados
Centros de acopio
2.11
***Centros de
Abasto
Centros de abasto y
mercados mayoreo
2.15
***Rastros
Rastros
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Consultorios
2.21
2.22
2.23
Centros de
consultorios sin
encamados
***Hospitales y
sanatorios
***Otros servicios
mdicos
Centros de consultorios de
salud; unidades de primer
contacto,
consultorios
dentales y oftalmolgicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos.
Clnicas-hospital, sanatorios,
maternidades, policlnicas,
hospitales generales y de
especialidades,
centros
mdicos y unidades de
rehabilitacin fsico-mental.
Dispensarios
Centros Antirrbicos
Ms de 500 m2
de construccin
NT / ET
M2 de Terreno
NT / ET
NT
Hasta 30 m2 por
uso
Hasta 120 m2 por
uso
Hasta 500 m2 por
uso
Ms de 500 m2
por uso
NT
Cualquier
superficie
Ms de 500 m2
de construccin
NT
NT
NT
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
290
____
____
____
100 m2
____
____
____
40 m2
50 m2
50 m2
50 m2
50 m2
15 m2
15 m2
No
requiere
15 m2
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
15 m2
15 m2
30 m2
15 m2
5 m2
10 m2
30 m2
10 m2
5 m2
10 m2
30 m2
10 m2
30 m2
30 m2
60 m2
30 m2
20 m2
30 m2
60 m2
30 m2
Clave
UIR
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Hasta 2 aulas
Guarderas
2.24
Educacin
elemental y bsica
Ms de 7 aulas
Ms de 2 aulas
Hasta 6 aulas
Ms de 7 aulas
Educacin especial
2.25
Educacin media
bsica
2.26
Educacin media
superior
2.27
***Educacin
superior e
instituciones de
investigacin
2.28
2.30
2.31
2.32
Educacin fsica y
artstica
***Centros de
espectculos
culturales y
recreativos
Instalaciones para
la recreacin
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
2.33
***Instalaciones
para deportes de
exhibicin al aire
libre
2.35
Parques y jardines
2.37
Servicios
asistenciales
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
Ms de 6 aulas
Escuelas
secundarias
generales y tecnolgicas
academias de oficio y
telesecundarias.
Preparatorias, vocacionales,
institutos tcnicos, centros
de capacitacin, academias
profesionales.
Escuelas
e
institutos
tecnolgicos, politcnicos,
normal
de
maestros,
universidades, centros e
institutos de investigacin.
Escuelas
de:
idiomas,
msica,
baile,
artes
marciales, modelos, pintura,
escultura,
actuacin,
fotografa,
computacin,
educacin fsica, manejo,
manualidades,
natacin,
actividades acuticas.
Auditorios, teatros, salas de
conciertos.
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Auditorios
y
espacios
culturales al aire libre
Hasta 5 aulas
Ms de 7 aulas
Ms de 5 aulas
Unidad de medida
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
30 m2
40 m2
No
requiere
40 m2
30 m2
40 m2
80 m2
40 m2
20 m2
20 m2
60 m2
20 m2
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
20 m2
20 m2
40 m2
20 m2
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de
Construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de
Construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
M2 de
Construccin
10 m2
15 m2
30 m2
15 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de
Construccin
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de 250 m2
de construccin
Cualquier
superficie
NT
NT
Ms de 500 m2
de construccin
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de
Construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de 500 m2
de construccin
NT
M2 de Uso
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de 250 m2
de superficie de
uso
M2 de Uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
M2 de Uso
25 m2
25 m2
25 m2
25 m2
Balnearios
acuticas
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie por uso
M2 de Uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
Cualquier
superficie
NT
M2 de Uso
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
_____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
Hasta a 500 m2
por uso
Ms de 500 m2
por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
ET
ET
ET
ET
actividades
cubiertas
en
Canchas
general
descubiertas
en
Estadios,
hipdromos,
galgdromos, autdromos,
veldromos, plazas de toros,
lienzos charros, pistas para
motociclismo y actividades
acuticas.
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos e indigentes y
albergues.
Casas de cuna, estancias
infantiles.
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
Estaciones de bomberos y
ambulancias
Casetas
de
vigilancia,
comandancias
Delegaciones, cuarteles de
polica y/o trnsito
Centros penitenciarios y de
readaptacin social
Centros
de
Justicia,
Juzgados y Cortes
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
291
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
UIR
Tamao
Cualquier
superficie
M2 de Uso
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
***Cementerios
Criptas
Cementerios,
panteones,
mausoleos y crematorios.
NT
2.42
NT
M2 de Uso
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
2.43
Estacionamientos
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Ms de 250 m2
por uso
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
___
___
___
___
___
Horizontales pblicos
Verticales pblicos
Agencias
telgrafos
2.45
5.01
5.03
Comunicaciones
Captacin y
distribucin de agua
Instalaciones en
general
de
correos,
Centrales
telefnicas,
centrales de mensajera,
estaciones
de
radio,
televisin, banda civil y
telecomunicaciones.
Captacin: Diques, presas,
represas, canales, arroyos
y
ros;
tratamiento,
conduccin y distribucin de
agua.
Operacin
de
plantas
potabilizadoras
Plantas,
estaciones
y
subestaciones elctricas
Plantas de tratamiento de
aguas negras, lagunas de
oxidacin, de control y de
regulacin.
Plantas de reciclaje de
desechos slidos, zonas de
transferencia de basura.
Rellenos sanitarios
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Ms de 300 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus subndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
292
A.V.
Categora
CLAVE
91.
rea verde
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
NP
NP
Densidad
NP
NP
NT
Frente (m)
Lote mnimo
Superficie (m2)
NT
NP
NT
NT
NT
NT
NT
NT
Clave
2.32
2.34
Uso general de
suelo
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
***Clubes e
instalaciones
campestres
2.35
Parques y jardines
5.01
Captacin y
distribucin de agua
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de Uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
Campamentos, clubes
hpicos y de golf.
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de Terreno
500 m2
500 m2
500 m2
500 m2
_____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
___
___
___
___
___
Cualquier
superficie
Lagunas de control y de
regulacin pluvial.
5.03
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Instalaciones en
general
Cualquier
superficie
Rellenos sanitarios
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
NOTAS
La clave NT significa Norma Tcnica e indica que para establecer el potencial de aprovechamiento del lote o predio en cuestin, deber consultarse el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano emitido por la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin ms actualizada. Lo
relativo a normas de estacionamiento lo establece el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Naucalpan en la propia cdula de uso de suelo y en la tabla general de
uso de suelo y de ocupacin.
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no son procedentes aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
293
N.BAR.P
Categora
CLAVE
92.
NP
NP
Densidad
NP
NP
ET
Frente (m)
Superficie (m2)
ET
NP
Lote mnimo
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Clave
2.32
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
2.35
4.05
Parques y jardines
Otras especies
Canchas
general.
cubiertas
en
Canchas
general.
descubiertas
en
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie por uso
M2 de uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
250 m2
250 m2
250 m2
____
Zoolgico:
Zoolgico:
Zoolgico:
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie
4.08
Pesca
5.01
Captacin y
distribucin de agua
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Plantas, estaciones y
subestaciones elctricas.
5.03
Instalaciones en
general
Plantas de tratamiento de
aguas negras, lagunas de
oxidacin, de control y de
regulacin
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
NOTAS
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Las reas naturales de barranca protegida (N.BAR.P) estn sujetas a lo que establecen las respectivas declaratorias para su creacin, provenientes del poder ejecutivo del
estado o de la federacin y en su caso a lo que seale el correspondiente plan de manejo.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
.
294
N.BAR.N
Categora
CLAVE
93.
NP
NP
Densidad
NP
NP
ET
Frente (m)
Superficie (m2)
ET
NP
ET
ET
ET
Lote mnimo
ET
ET
Superficie mxima de
construccin
ET
Clave
2.35
4.05
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
Parques y jardines
Canchas
general.
cubiertas
en
Canchas
general.
descubiertas
en
Otras especies
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie por uso
M2 de uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
250 m2
250 m2
250 m2
____
Zoolgico:
Zoolgico:
Zoolgico:
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie
Pesca
5.01
Captacin y
distribucin de agua
5.03
Instalaciones en
general
Cualquier
superficie
Plantas de tratamiento de
aguas negras, lagunas de
oxidacin, de control y de
regulacin.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
NOTAS
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Los estudios y proyectos que se propongan en zona de barranca no protegida (N.BAR.N) deben considerar los objetivos y disposiciones del Programa de Ordenamiento Ecolgico del
Territorio del Estado de Mxico (POETEM)
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con esta, se refieren los
usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas evaluaciones sern elaboradas por la
Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
.
295
N.BOS
Categora
CLAVE
94.
NP
NP
Densidad
NP
NP
ET
Frente (m)
Lote mnimo
Superficie (m2)
ET
NP
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Clave
2.33
Instalaciones para
deportes de
exhibicin al aire
libre
2.34
***Clubes e
instalaciones
campestres
2.35
Parques y jardines
2.36
Instalaciones
hoteleras
4.03
Agricultura
4.04
Ganadera
4.05
Actividades acuticas.
Clubes campestres, campos
de
tiro,
campamentos,
paraderos de remolques,
clubes hpicos y de golf.
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Casas
de
huspedes,
bungalows y posadas.
Actividades ganaderas y
forestales que se realizan de
manera concordante con la
agricultura.
Cra y explotacin de
ganado
bovino,
ovino,
equino, caprino, porcino,
avicultura,
apicultura
y
cunicultura.
Animales no alimenticios:
cra de perros y sus centros
de adiestramiento, aves de
ornato, gatos, reptiles, etc.
Otras especies
Zoolgicos y acuarios (2)
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de uso
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de Terreno
500 m2
500 m2
500 m2
500 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
40 m2
40 m2
40 m2
40 m2
_____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
_____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
250 m2
250 m2
250 m2
____
Zoolgico:
Zoolgico:
Zoolgico:
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
_____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie
4.06
Silvicultura
4.08
Pesca
Plantacin y cuidado de
rboles para la produccin
de madera, cuidado y
conservacin
de
reas
forestales; explotacin de
viveros forestales desde
siembra,
desarrollo
y
preparacin.
Acuacultura para especies
de agua dulce, criaderos de
peces y ranas, entre otros.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
296
Clave
5.01
5.02
5.03
Uso general de
suelo
Captacin y
distribucin de agua
Telecomunicaciones
Instalaciones en
general
UIR
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
NOTAS
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (2) se seala el condicionamiento de los usos especficos de suelo de tiendas de mascotas y artculos para mascotas y zoolgicos y acuarios a la
presentacin de las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal correspondientes, cuando se pretenda el manejo de animales no domsticos.
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
Los estudios y proyectos que se propongan en zona de bosque (N.BOS) deben considerar los objetivos y disposiciones del Programa de Ordenamiento Ecolgico del
Territorio del Estado de Mxico (POETEM)
297
N.PAR.P
Categora
CLAVE
95.
NP
NP
Densidad
NP
NP
ET
Frente (m)
Superficie (m2)
ET
NP
Lote mnimo
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Clave
2.30
Centros de
espectculos
culturales y
recreativos
2.32
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
2.35
Parques y jardines
2.39
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
4.05
cubiertas
en
Canchas
general.
descubiertas
en
Otras especies
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de
Construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Ms de 500 m2
por uso
M2 de
Construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie por uso
M2 de uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
250 m2
250 m2
250 m2
____
Zoolgico:
Zoolgico:
Zoolgico:
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
____
UIR
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
4.08
Pesca
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
298
Clave
5.01
Uso general de
suelo
UIR
Captacin y
distribucin de agua
Cualquier
superficie
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
NOTAS
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no son procedentes aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (2) se seala el condicionamiento de los usos especficos de suelo de tiendas de mascotas y artculos para mascotas y zoolgicos y acuarios a la
presentacin de las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal correspondientes, cuando se pretenda el manejo de animales no domsticos.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
Las reas naturales de parque protegido (N.PAR.P) estn sujetas a lo que establecen las respectivas declaratorias para su creacin, provenientes del poder ejecutivo del
estado o de la federacin y en su caso a lo que seale el correspondiente plan de manejo.
299
N.PAR.N
Categora
CLAVE
96.
NP
NP
Densidad
NP
NP
ET
Frente (m)
Superficie (m2)
ET
NP
Lote mnimo
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Clave
2.20
Estaciones de
servicio: gas
carburacin;
Almacenamiento de
gas y gasoneras
2.30
2.32
***Centros de
espectculos
culturales y
recreativos
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
2.33
***Instalaciones
para deportes de
exhibicin al aire
libre
2.34
***Clubes e
instalaciones
campestres
2.35
Parques y jardines
2.36
Instalaciones
hoteleras eco
tursticas
Los
obligatorios
normas de PEMEX.
segn
Bibliotecas,
archivos,
museos, galeras de arte,
hemerotecas, pinacotecas,
filmotecas,
cinetecas,
centros culturales, casas de
cultura, salas de exposicin,
centros
comunitarios,
salones de usos mltiples.
Balnearios y actividades
acuticas.
Gimnasios al aire libre.
Canchas
general.
cubiertas
en
Canchas
general.
descubiertas
en
Estadios,
hipdromos,
galgdromos, autdromos,
veldromos, plazas de toros,
lienzos charros, pistas para
motociclismo y actividades
acuticas.
Clubes campestres, campos
de
tiro,
campamentos,
paraderos de remolques,
clubes hpicos y de golf.
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Bungalows,
posadas
albergues eco tursticos.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
NT
M2 de
Construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
NT
M2 de
Construccin
20 m2
30 m2
30 m2
30 m2
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie por uso
M2 de uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
m2 de uso
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de Terreno
500 m2
500 m2
500 m2
500 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
40 m2
40 m2
40 m2
40 m2
Ms de 500 m2
de construccin
300
Clave
2.37
2.39
2.42
4.05
Uso general de
suelo
Servicios
Asistenciales
Instalaciones para
la seguridad pblica
y la procuracin de
justicia
***Cementerios,
parques y jardines
funerarios
4.07
4.08
Pesca
5.01
Captacin y
distribucin de agua
5.03
UIR
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos,
indigentes
y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil.
Centros
de
integracin
juvenil
Estaciones de bomberos y
ambulancias.
Casetas
de
vigilancia,
comandancias
Criptas
Cementerios,
panteones,
mausoleos y crematorios.
Telecomunicaciones
Instalaciones en
general
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
_____
Cualquier
superficie
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
50 m2
50 m2
60 m2
50 m2
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
ET
M2 de Uso
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT Y ET
M2 de Uso
15 m2
10 m2
15 m2
15 m2
Zoolgico:
Zoolgico:
Zoolgico:
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de
Construccin
20 m2
30 m2
40 m2
50 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Otras especies
Servicios de apoyo
a la agricultura,
ganadera y
silvicultura
5.02
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clnicas
veterinarias
apoyos de agronoma.
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
NOTAS
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (2) se seala el condicionamiento de los usos especficos de suelo de tiendas de mascotas y artculos para mascotas y zoolgicos y acuarios a la
presentacin de las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal correspondientes, cuando se pretenda el manejo de animales no domsticos.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
Los estudios y proyectos que se propongan en reas naturales de parque no protegido (N.PAR.N), deben considerar los objetivos y disposiciones del Programa de
Ordenamiento Ecolgico del Territorio del Estado de Mxico (POETEM)
301
N.PAS
Categora
CLAVE
97.
9.4
Densidad
Lote mnimo
*Altura mxima de
construccin
Superficie mxima de
construccin
3000
Frente (m)
cualquier longitud
Superficie (m2)
3000
25
5000
70
0.1
Clave
2.20
Estaciones de
servicio: gas
carburacin;
Almacenamiento de
gas y gasoneras
Los
obligatorios
normas de PEMEX.
Balnearios
acuticas.
2.32
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
2.33
***Instalaciones
para deportes de
exhibicin al aire
libre
2.34
***Clubes e
instalaciones
campestres
2.35
Parques y jardines
2.36
Instalaciones
hoteleras eco
tursticas
2.37
2.42
Servicios
asistenciales
***Cementerios,
parques y jardines
funerarios
segn
actividades
cubiertas
en
Canchas
general.
descubiertas
en
Estadios,
hipdromos,
galgdromos, autdromos,
veldromos, plazas de toros,
lienzos charros, pistas para
motociclismo y actividades
acuticas.
Clubes campestres, campos
de
tiro,
campamentos,
paraderos de remolques,
clubes hpicos y de golf.
Plazas, jardines botnicos,
juegos infantiles, parques y
jardines en general.
Bungalows,
posadas
albergues eco tursticos.
Orfanatorios,
asilos
de
ancianos e indigentes y
albergues.
Casas de cuna, estancia
infantil
Centros
de
integracin
juvenil
Asociaciones civiles
Criptas
Cementerios,
panteones,
mausoleos y crematorios.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Ms de 600 m2
de superficie
Ms de 1000 m2
de construccin
Ms de 1000 m2
de superficie de
uso
Cualquier
superficie por uso
M2 de uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de uso
10 m2
10 m2
10 m2
10 m2
Cualquier
superficie
NT / ET
M2 de Terreno
500 m2
500 m2
500 m2
500 m2
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
40 m2
40 m2
40 m2
40 m2
M2 de
Construccin
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
M2 de
Construccin
M2 de
Construccin
M2 de Uso
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
50 m2
50 m2
120 m2
50 m2
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT Y ET
M2 de Uso
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de 500 m2
de construccin
Cualquier
superficie
302
Clave
4.02
Extraccin de
minerales no
metlicos
4.04
Ganadera
4.05
Otras especies
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
_____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
250 m2
250 m2
250 m2
____
Zoolgico:
Zoolgico:
Zoolgico:
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
_____
Cualquier
superficie por uso
_____
_____
_____
_____
_____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de
Construccin
20 m2
30 m2
40 m2
50 m2
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie
4.06
Silvicultura
4.07
Servicios de apoyo
a la agricultura,
ganadera y
silvicultura
4.08
Pesca
5.01
Captacin y
distribucin de agua
5.02
5.03
Telecomunicaciones
Instalaciones en
general
Plantacin y cuidado de
rboles para la produccin
de madera, cuidado y
conservacin
de
reas
forestales; explotacin de
viveros forestales desde
siembra,
desarrollo
y
preparacin.
Clnicas
veterinarias
apoyos de agronoma.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
NOTAS
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Con el indicador (2) se seala el condicionamiento de los usos especficos de suelo de tiendas de mascotas y artculos para mascotas y zoolgicos y acuarios a la
presentacin de las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal correspondientes, cuando se pretenda el manejo de animales no domsticos.
*Para establecer la altura mxima de construccin independientemente a lo que seala esta cedula y la tabla de Usos del Suelo y Zonificacin, deber consultarse el
apartado contenido en este plan con nmero 6.3 denominado Normas Urbanas para el Aprovechamiento del Predio, en sus sub ndices 6.3.8, 6.3.9 y 6.3.10
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
303
N.CE.P
Categora
CLAVE
98.
NP
NP
Densidad
NP
NP
ET
Frente (m)
Lote mnimo
Superficie (m2)
ET
NP
ET
ET
ET
ET
ET
ET
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
2.35
Parques y jardines
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
500 m2
750 m2
1000 m2
750 m2
Zoolgico:
Zoolgico:
Zoolgico:
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Otras especies
Cualquier
superficie
Pesca
Cualquier
superficie
NOTAS
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Las reas naturales de conservacin ecolgica protegidas (N.CE.P) estn sujetas a lo que establecen las respectivas declaratorias para su creacin, provenientes del poder
ejecutivo del estado o de la federacin y en su caso a lo que seale el correspondiente plan de manejo.
304
N.CE.N
Categora
CLAVE
99.
NP
NP
Densidad
NP
NP
ET
Frente (m)
Lote mnimo
Superficie (m2)
ET
NP
ET
ET
ET
ET
ET
ET
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Clave
UIR
Tamao
Unidad de medida
2.35
Parques y jardines
____
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
Otras especies
Cualquier
superficie
Pesca
Cualquier
superficie
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
750 m2
500 m2
750 m2
1000 m2
Zoolgico:
Zoolgico:
Zoolgico:
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
NOTAS
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
Los estudios y proyectos que se propongan en reas naturales de conservacin ecolgica no protegidas (N.CE.N), deben considerar los objetivos y disposiciones del
Programa de Ordenamiento Ecolgico del Territorio del Estado de Mxico (POETEM)
305
AG.BP.N
Categora
CLAVE
100.
NP
NP
Densidad
NP
NP
ET
Frente (m)
Lote mnimo
Superficie (m2)
ET
NP
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Clave
2.20
2.42
Uso general de
suelo
Estaciones de
servicio: gas
carburacin;
Almacenamiento de
gas y gasoneras
***Cementerios,
parques y jardines
funerarios
2.43
Estacionamientos
4.02
Extraccin de
minerales no
metlicos
4.03
4.04
Agricultura
Ganadera
Los
obligatorios
normas de PEMEX.
segn
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Criptas
Cementerios,
panteones,
mausoleos y crematorios.
Cualquier
superficie
Horizontales pblicos
Extraccin
de
cantera,
mrmol,
arena,
grava,
tezontle,
tepetate,
feldespato, caoln, arcillas
refractarias, barro, slice,
cuarzo, pedernal, asbesto y
mica, entre otros.
Cultivo de: cereales (maz,
trigo, sorgo, arroz, etc.),
legumbres,
races
feculentas,
hortalizas,
leguminosas, caf, caa de
azcar, algodn, tabaco,
agaves alcoholeros, agaves
de fibras, girasol, crtamo,
otras oleaginosas, rboles
frutales, flores, viveros y
campos experimentales.
Actividades ganaderas y
forestales que se realizan de
manera concordante con la
agricultura.
Cras y explotacin de
ganado
bovino,
ovino,
equino,
caprino, porcino,
avicultura,
apicultura
y
cunicultura.
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
NT Y ET
M2 de Uso
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
NT Y ET
M2 de Uso
10 m2
15 m2
15 m2
15 m2
Ms de dos
niveles o ms de
2500 m2 de
superficie de uso
Cualquier nmero
de cajones
______
____
____
____
____
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
_____
_____
306
Clave
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Uso general de
suelo
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
4.06
Silvicultura
Plantacin y cuidado de
rboles para la produccin
de madera, cuidado y
conservacin
de
reas
forestales; explotacin de
viveros forestales desde
siembra,
desarrollo
y
preparacin.
_____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
4.07
Servicios de apoyo
a la agricultura,
ganadera y
silvicultura
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de construccin
20m2
30m2
40m2
50m2
4.08
Pesca
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Captacin y
distribucin de agua
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
5.01
5.02
5.03
Telecomunicaciones
Instalaciones en
general
Clnicas
veterinarias
apoyos de agronoma
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
NOTAS
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Para efecto de calcular la demanda de cajones de estacionamiento requeridos por uso de suelo, en donde el resultado no sea un nmero entero, se redondear la cantidad
hacia el nmero entero inmediato superior, siempre y cuando la fraccin decimal sea igual o mayor a las tres cuartas partes de la unidad (0.75), de lo contrario ser
redondeado hacia el nmero entero inferior.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
*** Indica que el uso general y especifico del suelo es para equipamiento urbano, por lo que para su aprovechamiento, el predio deber cumplir con lo que establece la norma
tcnica de ubicacin y dimensionamiento de equipamiento urbano del subsistema y elemento que le corresponda, de acuerdo con el sistema normativo de equipamiento
urbano emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL) en su versin mas actualizada, lo relativo a normas de
estacionamiento lo establece el presente Plan en la propia cedula de uso del suelo y la tabla general de uso del suelo y ocupacin.
307
C.A.
Categora
CLAVE
101.
Cuerpo de agua
Normas de Aprovechamiento
Nmero mximo de habitantes / ha
NP
NP
Densidad
NP
NP
ET
Frente (m)
Superficie (m2)
ET
NP
Lote mnimo
ET
ET
ET
ET
ET
ET
Clave
2.32
Instalaciones para
la recreacin y los
deportes
actividades
Otras especies
UIR
Tamao
Unidad de medida
Zona
I
Zona
II
Zona
III
Zona
IV
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
M2 de uso
60 m2
75 m2
100 m2
75 m2
Zoolgico:
Zoolgico:
Zoolgico:
Cualquier
superficie por uso
M2 de Terreno
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
300 m2
Acuario:
80 m2
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie por uso
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
____
Cualquier
superficie
Pesca
5.01
Captacin y
distribucin de agua
5.03
Instalaciones en
general
NORMA DE ESTACIONAMIENTO
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie por uso
Cualquier
superficie
Cualquier
superficie por uso
NOTAS
Con la clave NP se sealan las normas de aprovechamiento que no procede aplicar al no estar permitido el uso habitacional en esta categora del suelo.
Con la clave ET se indican las categoras del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de altura y su coeficiente mximo de utilizacin; asimismo con
esta, se refieren los usos especficos del suelo que requieren Evaluacin Tcnica para definir la norma de estacionamiento en cualquier categora del suelo; ambas
evaluaciones sern elaboradas por la Direccin General de Desarrollo Urbano Municipal, previa presentacin de los estudios correspondientes.
La columna identificada como UIR determina los rangos de tamao para considerar al uso especfico de suelo de que se trate como de impacto regional, por lo que para
estos casos se requiere del dictamen favorable de impacto regional, expedido por la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico.
El aprovechamiento de los cuerpos de agua y sus zonas de restriccin estarn normados por lo que establece la Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento
308
Nmero mximo de habitantes por hectrea: Es el nmero mximo de habitantes que se pueden asentar en una hectrea
de suelo. Corresponde a su densidad de poblacin especfica.
II.
Nmero mximo de viviendas por hectrea: Es el nmero mximo de viviendas por hectrea considerando un promedio de
4.7 habitantes por vivienda. Para llevar a cabo el clculo del nmero de viviendas que se pueden desarrollar en un predio se
deber dividir la superficie de dicho predio expresada en hectreas entre el nmero de viviendas por hectrea indicado en la
celda correspondiente de la Tabla General de Usos de Suelo y Ocupacin. Corresponde a su densidad especfica de vivienda.
III.
Metros cuadrados de terreno bruto por vivienda: Es la superficie mnima de terreno expresada en metros cuadrados,
requerido por cada unidad de vivienda cuando el desarrollo demande la apertura de vialidades internas. Esta norma
corresponde al nmero de la expresin alfanumrica de la categora del suelo.
IV.
Metros cuadrados de terreno neto por vivienda: Es la superficie mnima de terreno expresada en metros cuadrados,
requerido por cada unidad de vivienda cuando el desarrollo no demande la apertura de vialidades internas; es decir slo si
cumpliendo con el frente y superficie mnima correspondiente a su categora del suelo; todos y cada uno de los lotes
resultantes del proyecto tienen frente a una va pblica no se requerir la apertura de vialidades al interior del desarrollo.
V.
Frente en metros: Se refiere a los metros de frente mnimo que requiere el predio o lote con la va pblica. Aparece reflejada
en la Tabla General de Usos de Suelo y en las Cdulas de Uso de Suelo para cada una de las categoras del suelo incluidas
en las mismas.
VI.
Superficie en metros cuadrados: Indica la superficie mnima en metros cuadrados que debe tener un predio o lote mnimo.
VII. Nmero mximo de viviendas por lote mnimo: Se refiere al nmero mximo de viviendas que se pueden construir en el
lote mnimo. Se calcula dividiendo la superficie del lote mnimo expresada en metros cuadrados entre los metros cuadrados
de terreno neto por vivienda.
VIII. Porcentaje de rea libre: Es la relacin existente entre la superficie mnima libre de toda edificacin que debe existir en un
predio o lote y la superficie total de ste. La superficie de rea libre se calcular multiplicando la superficie del predio o lote
neto por el nmero indicado en la celda correspondiente del porcentaje de rea libre indicado en de la Tabla General de Usos
de Suelo y ocupacin y la respectiva Cdula de Uso de Suelo, y el resultado dividido entre 100; esta rea podr ser utilizada
para estacionamiento descubierto de vehculos, obra exterior de circulaciones y terrazas descubiertas e instalaciones bajo el
nivel de piso como crcamos y cisternas
IX.
Porcentaje de rea verde: Es la relacin existente entre la superficie mnima de terreno que debe dejarse libre de toda
construccin por estar destinada exclusivamente como rea verde y la superficie total del predio o lote neto. La superficie de
rea verde se calcula multiplicando la superficie del predio o lote neto por el nmero indicado en la celda correspondiente del
porcentaje del rea verde de la Tabla General de Usos de Suelo y Ocupacin y de la respectiva Cdula de Uso de Suelo, y el
resultado dividido entre 100; adems de proveer espacio verde a la vivienda, esta rea permite la infiltracin de escurrimientos
pluviales al subsuelo.
X.
Porcentaje mximo de superficie de desplante de la construccin (Coeficiente mximo de ocupacin del suelo): Es la
relacin existente entre la superficie mxima de desplante de la construccin que en el terreno neto se puede desarrollar y la
superficie total del mismo. La superficie mxima de desplante de la construccin se calcula multiplicando la superficie del
terreno neto por el nmero indicado en la celda correspondiente a la superficie de desplante de la Tabla General de Usos de
Suelo y Ocupacin y de las Cdulas de Uso de Suelo, y el resultado dividido entre 100.
XI.
Nmero mximo de niveles de construccin: Indica la elevacin mxima de construccin permitida, expresada en niveles.
Esta norma se indica en la celda correspondiente de la Tabla General de Usos de Suelo y Ocupacin y en las Cdulas de Uso
de Suelo.
XII. Altura mxima en metros: Indica la elevacin mxima de construccin permitida, expresada en metros. Esta norma se indica
en la celda correspondiente de la Tabla General de Usos de Suelo y Ocupacin y en las Cdulas de Uso de Suelo. Las
normas del Nmero mximo de niveles de construccin y la Altura mxima en metros se encuentran en dependencia directa
de la categora del suelo de que se trate y estn relacionadas con el Coeficiente mximo de ocupacin del suelo y el
Coeficiente mximo de utilizacin del suelo.
El nmero mximo de niveles de construccin y la altura mxima en metros que se puede construir en un predio o lote no
considerar pretiles, tinacos, cubos de escaleras o elevadores y cuartos de mquinas. En terrenos con pendiente promedio
menor al 30% la altura se medir desde el nivel de desplante de la construccin de la planta baja de la edificacin sobre el nivel
natural promedio del terreno, en los casos de construcciones en terrenos con pendiente natural promedio mayor al 30% se
aplicarn los siguientes criterios:
309
a)
b)
c)
Terrenos con pendiente ascendente: en donde la altura en nmero de niveles y metros se medir a partir del
piso del nivel habitable ms bajo construido o por construir y en el centro del frente del lote, en la fachada al
alineamiento al que se le asigne el nmero oficial y sern stanos o niveles no habitables, en pisos ubicados
abajo del nivel natural promedio del terreno.
Terrenos con pendiente descendente: en donde la altura en nmero de niveles y en metros se medir a partir
del centro del frente del predio sobre el alineamiento al que se le asigne el nmero oficial.
Terrenos con pendiente y dos o ms frentes a va pblica: en donde la altura en nmero de niveles y metros se
medir considerando la cuesta ms crtica siguiendo segn el caso los criterios anteriores.
Las construcciones que se realicen bajo el nivel natural promedio del terreno se considerarn stanos o niveles no habitables;
los niveles no habitables sern utilizados exclusivamente para estacionamientos, bodegas sin iluminacin ni ventilacin natural
y cuartos de mquinas para operar la infraestructura del predio, todos los dems se consideran niveles habitables.
En general todos los predios o lotes urbanos y urbanizables del municipio, mediante estudio favorable de mecnica de suelos
y diseo estructural de cimentacin podrn contar con stanos o niveles no habitables
XIII. Coeficiente mximo de utilizacin del suelo (Intensidad mxima de la construccin): Indica el nmero de veces que la
superficie total del predio o lote neto podr construirse en el mismo, distribuida en superficie de desplante y el nmero mximo
de niveles permitidos. La superficie mxima de construccin se calcula multiplicando la superficie del terreno neto por el
nmero indicado en la celda correspondiente a la intensidad mxima de la construccin de la Tabla General de Usos de Suelo
y Ocupacin y la respectiva Cdula de Uso de Suelo. No se considera dentro de la intensidad mxima de la construccin la
superficie destinada a estacionamientos cubiertos, circulaciones verticales y andadores exteriores que den servicio al
inmueble.
XIV. Normas de estacionamiento: Las normas de estacionamiento forman parte de las normas urbanas para el aprovechamiento
del predio. En todo predio e inmueble es obligacin cumplir con el nmero de cajones de estacionamiento que las normas de
estacionamiento establecen en la Tabla General de Usos de Suelo y Ocupacin y en las Cdulas de Uso de Suelo, segn el
uso especfico de suelo y a la Zona que le corresponda al predio o inmueble. Para tal efecto el municipio se divide en las
siguientes zonas:
1.
La Zona I corresponde a los distritos urbanos: 1DLV Lomas Verdes, 2DS Satlite, 3DECH Echegaray, 5VV Vista del Valle y
11DT Tecamachalco, con excepcin del Pueblo de San Miguel Tecamachalco. En esta zona adems se incluyen los Centros
Urbanos de alta y muy alta intensidad y los Corredores Urbanos de alta y muy alta intensidad.
2.
La Zona II corresponde a los distritos urbanos 4DSM San Mateo, 6DNC Naucalpan Centro, 7DLR Los Remedios, 12DRV
Rincn Verde, 13DCOB El Cobradero, el Pueblo de San Miguel Tecamachalco y el Fraccionamiento El Parque.
3.
La Zona III corresponde a los distritos 9DNS Naucalpan Sur, 10DET El Toreo, con excepcin del Fraccionamiento El Parque,
25DTP Tepatlaxco Pueblo y 26DCHP Chimalpa Pueblo.
4.
En los Distritos 24DCHP Chimalpa Pueblo, 25DTP Tepatlaxco Pueblo, y en el fraccionamiento Villa Alpina, la demanda de cajones
de estacionamiento se aplicarn las normas de estacionamiento para vehculos fijadas a la Zona III reducida al 50%.
El nmero de cajones de estacionamiento en los Distritos del rea urbanizable no programada 14DCHI Distrito Chiluca, 15DELC
Distrito El Cristo, 16DEASM Distrito Ejido Ampliacin San Mateo, 17DESM Distrito Ejido San Mateo, 18DTEP Distrito Tepatlaxco,
19DST Distrito Santiago Tepatlaxco, 20DESO Distrito Ejido Santiago Tepatlaxco, 21DC Distrito Cipreses, 22DELR Distrito Ejido Los
Remedios, 23DCH Distrito Chimalpa y 24DSFCH Distrito San Francisco Chimalpa, sern las que defina el respectivo Plan parcial.
Se elaborarn Planes Parciales para el rea urbanizable no programada como instrumento de determinacin de los usos y destinos
de suelo ms apropiados para cada Distrito, en los trminos sealados en la Gaceta del Gobierno del Estado No. 30 de fecha 13
de febrero del 2006 para la incorporacin de las reas urbanizables no programadas previstas en los planes municipales de
Desarrollo Urbano.
.
310
Se establecern las coordinaciones pertinentes con las autoridades correspondientes para la regularizacin de la tenencia de la
tierra como garanta del derecho ciudadano a la consolidacin del patrimonio familiar.
La propuesta tiene como finalidad incrementar la oferta vial y considerar este par vial como una vialidad regional a corto plazo. La
accin contempla dejar el actual Camino a San Mateo Nopala en un slo sentido de circulacin de oriente-poniente y aprovechar la
nueva avenida que complete el par vial en un solo sentido de poniente-oriente, ubicada en el derecho de va del Arroyo San Mateo.
Deber ser complementada con diversas acciones que aseguren la correcta operacin del trnsito, entre otras:
Modular la localizacin de retornos en ambos sentidos; restriccin de estacionamiento en todo el par vial; maniobras del transporte
mercantil fuera de las horas pico; proyecto de sealamiento horizontal y vertical; estudio integral de pavimentos; mejoramiento vial
de la interseccin en Av. Lomas Verdes, considerando la continuidad de la calle lateral poniente; adecuaciones geomtricas en la
Va Lpez Mateos.
2.
La carretera Ixtlahuaca San Mateo Nopala, ser en conjunto con el Par Vial San Mateo, la mejor alternativa para atender la futura
demanda del trnsito que generar el desarrollo urbano.
Como consecuencia de esta demanda vehicular, la modernizacin de la Carretera a Ixtlahuaca San Mateo Nopala se plantea a
corto plazo para incrementar la oferta vial en esta zona. La modernizacin considera la ampliacin de la carretera a cuatro carriles,
utilizando el derecho de va actual y el mejoramiento de los radios de curvatura; asimismo incluye la rectificacin de la carretera en
la zona de los tiraderos y la construccin de un pequeo tramo recto, el cual se resuelve con un puente en la zona de barranca. La
longitud del tramo de modernizacin es de 7.5 kilmetros hasta el lmite del municipio.
3.
En esta propuesta se plantea un corredor vial paralelo por el oriente a la Autopista Chamapa Lechera, que tiene como propsito
conectar la parte norte de Naucalpan, desde la zona de Lomas Verdes La Concordia, con el Boulevard Luis Donaldo Colosio al sur,
de tal forma que se logre una comunicacin directa con la Carretera Naucalpan Toluca.
La seccin propuesta para el Arco Poniente Naucalpan es de dos carriles en cada sentido, con separador central y se prev que el
derecho de va permita la ampliacin futura a cuatro carriles por sentido.
4.
Va Las Torres
La propuesta de solucin considera utilizar el derecho de va de las torres de alta tensin que cruzan el municipio de norte a sur. Se
plantea establecer una va primaria de altas especificaciones que facilite el flujo vial en direccin norte-sur y que sirva como
alternativa al Blvd. Manuel vila Camacho para conectar Naucalpan con Huixquilucan. La vialidad propuesta tiene su origen en la
Va Adolfo Lpez Mateos en la zona de Los Remedios y termina en el lmite sur del municipio con un trazo que permita
posteriormente enlazarla a la Carretera Mxico Huixquilucan.
Dentro de Naucalpan este corredor vial tendra 7.3 kilmetros de longitud contemplando la construccin de 4.2 km de tnel y 1.6 km
de viaducto.
5.
Va Alta tensin
Esta propuesta vial, utiliza la bifurcacin del derecho de va de las lneas de alta tensin, que intercectan con la Avenida Minas
Palacio, partiendo de la propuesta Va Las Torres con direccin sur-poniente hasta el lmite sur de Naucalpan utilizando tramos de
terreno para establecer zonas de restriccin por proyecto vial, en las intersecciones de las vialidades Carretera Huixquilucan Ro
Hondo; Emiliano Zapata y la vialidad propuesta Ro Hondo.
La longitud propuesta es de 2.8 kilmetros dentro del municipio y deber contemplarse la conexin con el sistema de vialidad de la
Carretera Mxico Huixquilucan.
311
6.
La Av. Puente de Piedra inicia en San Mateo Nopala y se ubica al norte de la Carretera San Mateo Jiquipilco. La solucin
propuesta considera la ampliacin a cuatro carriles, ya que en la actualidad la corona del camino tiene una seccin transversal de
7.00 m a lo largo de una longitud aproximada de 6.1 kilmetros entre San Mateo Nopala y Tepatlaxco; adems de la ampliacin a
cuatro carriles se debern revisar y corregir los radios de curvatura, que actualmente obligan a operar a baja velocidad. La
modernizacin de la Av. Puente de Piedra permitir dar opciones de acceso al rea urbanizable no programada y al Pueblo de
Santiago Tepatlaxco.
7.
Con una longitud de 13.1 kilmetros se propone el trazo para conectar el Pueblo de San Francisco Chimalpa, pasando por el pueblo
de Santiago Tepatlaxco hasta llegar a Chiluca, formando un eje vertical en la parte poniente del territorio municipal, cuya funcin es
la conectividad regional de chiluca con la carretera Naucalpan Toluca, formando al mismo tiempo un libramiento de la Autopista la
Venta Lechera, donde estn previstas reas urbanizables no programadas.
8.
Vialidad Ro Hondo
Esta propuesta inicia con un tramo de par vial, compuesto por las calles de Mario Prez y Jorge Gmez, en la Ampliacin Olmpica,
en el Blvd. Lus Donaldo Colosio, continuando en el derecho de va del Ro Hondo a partir de la Calle Republica de Argentina en la
Colonia San Rafael Chamapa IV, y despus por el derecho de va del Ferrocarril de Acambaro, a partir de Avenida Ro Hondo, en
Mrtires de Ro Blanco, concluyendo en la Avenida Primero de Mayo, conectando las colonias del sur y sur poniente de Naucalpan,
con una longitud de 8.5 Kilmetros.
9.
El derecho de va del Arroyo Totolinga es una opcin que permite alojar una va de cuatro carriles con trazo oriente-poniente, la cual
se conectara desde la Avenida 1 de Mayo hasta la interseccin con la Autopista la Venta Lechera, debiendo ser entubando el
cauce del ro y construyendo dos cuerpos a ambos lados del eje del canal en una longitud de 8.1 kilmetros.
10. Vialidad Vaso El Cristo
La construccin de esta vialidad permitir conectar Ciudad Satlite con el Eje 4 Norte (Avenida del Rosario) y la Va Aquiles Serdn,
en la Delegacin Azcapotzalco del Distrito Federal.
Se propone una solucin a nivel a partir del tanque de OAPAS ubicado en el Circuito Escultores de Ciudad Satlite Oriente,
atravesando el Vaso Regulador el Cristo, hasta la zona industrial las Armas, afectando aproximadamente 130 metros de propiedad
privada de uso industrial en una franja de 18 metros, para intersectar finalmente con la Calzada de las Armas, incorporndose al
Eje 4 Norte (Avenida del Rosario) y Avenida Aquiles Serdan, mediante la vialidad local Hacienda del Rosario en la Colonia Prados
del Rosario, Delegacin Azcapotzalco. Dicha obra requerira de la construccin de los puentes vehiculares para librar el Ro de los
Remedios y su canal de alivio, ubicados en la parte oriente y poniente del Vaso Regulador, respectivamente.
11. Par vial Calle 4 Calle 5
Actualmente las Calles 4 y 5 ubicadas en la zona industrial de Naucalpan tienen comunicacin con la Calzada de Las Armas,
aunque no en la forma directa que facilitara el mximo aprovechamiento de sta que es limtrofe entre Naucalpan y Azcapotzalco.
Se prev que estas calles formen un par vial en el que la Calle 4 operara en sentido sur norte y la Calle 5 en el sentido contrario.
La Calle 5 es la continuacin natural de la Calzada de Las Armas hacia el sur, la cual se conecta con El Boulevard Manuel vila
Camacho en el Distribuidor Vial 1 de Mayo.
La formacin del Par Vial Calle 4 Calle 5 se lograra mediante la construccin de un cruce bajo la va del ferrocarril; se deber
considerar la afectacin del derecho de va de Ferrocarriles Nacionales y en su caso la de los predios del lado este de la Calzada de
Las Armas entre la va del ferrocarril y Calzada de La Naranja, para aprovechar el glibo bajo el puente del ferrocarril y dar
continuidad al sentido sur norte sobre Calzada de Las Armas.
12. Modernizacin Carretera Federal Naucalpan Toluca
Esta carretera, en la cercana del lmite con el Municipio de Jilotzingo, se convierte en un camino tortuoso y abrupto que opera con
dificultades debido a las caractersticas de su alineamiento vertical y horizontal, adems de que en ella circula un alto porcentaje de
camiones de carga.
312
Se propone la modernizacin de la misma, mediante la construccin de un carril adicional (en la zona en que actualmente se tiene
el tercer carril para rebasar) y dos carriles en los tramos en que an opera con un carril en cada sentido de circulacin
13. Vialidad Rincones del Bosque
Se propone utilizar el derecho de va del ferrocarril de Acambaro en un tramo de 2.5 Km., a partir de la Avenida San Jos Ro
Hondo hasta la Calzada Ro Hondo, requiriendo la adecuacin de las estructuras de los puentes del ferrocarril sobre el Ro Hondo;
ofreciendo una opcin ms de vialidad colectora para comunicar la zona con la citada Calzada, ya que en la actualidad nicamente
se cuenta con el Camino Arenero, que presenta problemas de pendientes, seccin y continuidad.
14. Avenida Bosque Alto
Actualmente la Av. Bosque Alto en Lomas Verdes, utiliza una seccin transversal de 7.00 m para un carril de circulacin por sentido,
desde Lomas Verdes I seccin hasta la Av. Lomas Verdes, la propuesta de esta alternativa es la utilizacin de un derecho de va de
20 metros, previsto para construir el cuerpo derecho de esta vialidad y ofrecer una circulacin de dos carriles por sentido, de esta
forma se solucionara el incremento de los movimientos vehiculares en la zona.
15. Vialidad Rincn Verde
Aprovechando el paso deprimido de la Autopista Chamapa Lechera ubicado en la Ampliacin del Ejido de San Mateo Nopala, se
propone interconectar el proyecto de la vialidad arco poniente de Naucalpan con la vialidad Camino a Chiluca; Con la adecuacin y
correccin del trazo geomtrico del camino vecinal que actualmente los une, esto implicara la construccin de un tramo de
aproximadamente 5.45 Km. de longitud.
16. Vialidad la Presa
Se propone con la finalidad de contar con una va de comunicacin entre el par vial San mateo y la vialidad Arco Poniente de
naucalpan, cruzando el Ejido San Mateo; tendra una longitud de 4.3 Km. De los cuales reconsidera ampliar o modernizar 2.5 Km.
de vialidad existente, teniendo que evaluar las invasiones de asentamientos humanos al derecho de va propuesto. Cualquier
programa de regularizacin de la tenencia de la tierra en la zona, deber respetar el trazo vial propuesto con su derecho de va.
17. Vialidad San Isidro
Resulta de la prolongacin de la Vialidad Agua Caliente, en la Colonia Lomas de San Isidro, alojndose en la zona federal de la
Presa San Joaqun, comunicando directamente mediante un puente vehicular con el Paseo del Ppila, que bordea la Presa para
conectarse con la Av. Fuente de los Leones (o a la Calle 8 de Mayo), logrando una comunicacin fcil y eficiente de las colonias
Lomas Hipdromo y Manuel vila Camacho hacia Av. Del Conscripto o hacia Fuente de los Tritones. Esta propuesta redistribuira el
trnsito que utiliza la Av. del Conscripto hacia Paseo de la Herradura o Av. de las Fuentes.
18. Camino Arenero
Esta vialidad es una interconexin entre la Avenida Maestro Emilio G. Baz y la Avenida Naucalpan, requiriendo para su correcta
operacin el arreglo geomtrico de sus arroyos, guarniciones e interconexin en la bifurcacin con la Av. Emilio G. Baz.
19. Camino Ojo de Agua
Esta propuesta nace en la Avenida Colinas de San Mateo, conectando con el parque Recreativo Ojo de Agua en la zona de los
Cipreses, desembocando en la vialidad propuesta Vialidad la Presa, potenciando el camino vecinal existente, debiendo adecuarlo y
corregir geomtricamente su trazo.
20. Vialidad Valle de Mxico
Dentro de la zona urbana, entre Praderas de San Mateo y San Mateo Nopala, existen grandes predios baldos que fueron quedando
aislados por el crecimiento irregular. Estos predios en la actualidad no pueden desarrollarse por la falta de vas de comunicacin
adecuadas al flujo vial que su desarrollo generara. Por este motivo, se ha planteado una vialidad que comunicara estos predios,
cruzando por ellos mismos, buscando salvar las fuertes pendientes del terreno natural predominante en esta zona.
21. Prolongacin Avenida de los Arcos
Esta vialidad conectara la Avenida de las Palmas (Central), con la Autopista La Venta Lechera, al mismo tiempo conectara y
dar acceso al Distrito el Cobradero, potenciando el camino vecinal ya existente de terraceria.
.
313
Recomendaciones generales
Como complemento a las acciones descritas para la estructura vial propuesta y para el mejoramiento de los niveles de operacin en
la red vial primaria de Naucalpan, se propone llevar a cabo acciones como las siguientes:
Establecer horarios nocturnos de carga y descarga en las reas comerciales, de servicios e industria de mayor concentracin,
para evitar que esos movimientos coincidan con los horarios de mayor demanda.
Establecer en las vas primarias de mayor conflicto vehicular en coordinacin con la Secretara de Transportes del Gobierno del
Estado de Mxico, paradas autorizadas de rutas de transporte pblico con espaciamiento no menor a 300 metros entre 2
paradas consecutivas.
Promover la construccin de estacionamientos fuera de la va pblica en reas con deficiente nivel de operacin y alta
demanda de espacios para estacionarse.
Fortalecer las capacidades tcnicas y mejorar el equipamiento de las reas de Desarrollo Urbano, Ingeniera de Trnsito y
Polica Vial del Ayuntamiento de Naucalpan.
Implementar programa de sealizacin vial y de transporte de tipo horizontal, vertical y logartmica tanto preventiva como
restrictiva.
Coordinar con los Gobiernos del Estado de Mxico y del Distrito Federal un estudio y Plan para la remodelacin integral del
Paradero Cuatro Caminos y la creacin de rutas especiales de servicio metropolitano de alta especificacin, para
descongestionar la zona de El Toreo.
Llevar a cabo la coordinacin con las autoridades de transporte y vialidad del Gobierno del Distrito Federal y del Gobierno del
Estado de Mxico, que tienen proyectado dar continuidad a la construccin del segundo nivel a lo largo del Anillo Perifrico, as
como el desarrollo de planteamientos para estudiar la alternativa de dar continuidad a esta propuesta en el tramo de Naucalpan
lo que contribuira a mejorar la operacin del sistema vial y del transporte.
314
Autorizacin de conjuntos urbanos de tipo habitacional campestre que incluyan los usos de suelo que contribuyan al desarrollo
de centros de esparcimiento complementarios a las reas de habitacin y como zonas de recreacin y deporte con un impacto a
escala municipal y regional: (clubes hpicos, zonas para acampar, campos de tiro, clubes campestres, clubes de golf).
Fomento a la actividad eco - turstica en Santiago Tepatlaxco impulsando actividades de campismo, deporte al aire libre como
equitacin, ciclismo de montaa, atletismo, rapel y acuticas, explotando los criaderos de truchas existentes en la zona, lo que
constituir atraccin turstica ecolgica, deportiva, educativa y gastronmica, que a su vez demandar la existencia de
instalaciones rusticas para el hospedaje eco turstico con posadas, bungalows y albergues.
Fomento del desarrollo de la infraestructura y servicios ambientales para el aprovechamiento, tratamiento, reuso y disposicin
final de residuos slidos considerando la instalacin de centros de acopio de materiales reciclables.
Impulsar el desarrollo de nuevas tecnologas para el tratamiento y disposicin final de los residuos slidos urbanos.
Fomento a la microempresa mediante la aplicacin de instrumentos que faciliten su creacin y apoyen su desarrollo.
Realizacin de estudios integrales e implementacin de programas para el reordenamiento del comercio informal en va pblica.
Impulsar la construccin de una central de abastos.
Desestimulacin del crecimiento y la reproduccin de nuevos asentamientos humanos irregulares con programas especficos
de atencin directa a las necesidades de suelo de los sectores de bajos ingresos.
Inhibicin de obras de construccin en zonas de alto riesgo y de restriccin federal, estatal o municipal, para detener el
proceso de invasin y evitar el desorden urbano.
Establecimiento de programas de consolidacin y mejoramiento integral a los asentamientos irregulares ya existentes fuera
de las reas de alto riesgo, susceptibles de ser regularizados, previo estudio tcnico respectivo.
Implementacin de programas de colaboracin para el mejoramiento de vivienda existente, donde la calidad de la misma es
baja.
Desarrollo de estudios de factibilidad, en colaboracin con los otros niveles de gobierno competentes en materia de vivienda,
para la realizacin de programas de vivienda de inters social, basados en criterios de reposicin y reciclaje.
Anlisis de factibilidad para propiciar el desarrollo urbano sustentable que permita la creacin de vivienda para poblacin de
escasos recursos.
315
Normatividad
Acufero: Toda formacin o estructura geolgica de rocas, gravas y arenas situadas encima de una capa
impermeable, que por su porosidad y permeabilidad natural posee la capacidad de almacenar agua que
circula en su interior.
II.
Afectacin: Limitacin y condiciones que se imponen por la aplicacin de un ordenamiento jurdico, al uso de
un predio o un bien particular o pblico, para destinarlo total o parcialmente a obras de utilidad pblica,
acorde con el presente Plan.
III.
Alineamiento: Es la traza oficial sobre el terreno que delimita el terreno respectivo con la va pblica en uso
o en proyecto, determinada en un plano, documento y proyecto debidamente aprobado por la autoridad
competente.
IV.
rea libre: Es la superficie del terreno o predio desprovista de construccin que permite la iluminacin
directa, el asoleamiento, la ventilacin natural y la accesibilidad a los espacios cubiertos de la edificacin
desde el interior del predio o terreno.
V.
rea no urbanizable: Son las reas naturales protegidas; distritos de riego; zonas de recarga de mantos
acuferos; tierras de alto rendimiento agrcola, pecuario o forestal; derechos de va; zonas arqueolgicas y
dems bienes del patrimonio histrico, artstico y cultural; los terrenos inundables y los que tengan riesgos
previsibles de desastre; los que acusen fallas y fracturas en su estratificacin, geolgica o que contengan
galeras o tneles provenientes del laboreo minero agotado o abandonados que no puedan rehabilitarse; las
zonas de restriccin que establezcan las autoridades competentes alrededor de los crteres de volcanes y
barrancas, as como los terrenos ubicados de la cota que establezcan los organismos competentes para la
dotacin del servicio de agua potable; y las dems que como no urbanizables defina el presente plan, en
atencin a polticas y estrategias de ordenamiento territorial y desarrollo urbano.
VI.
rea urbana: Es la constituida por zonas edificadas total o parcialmente en donde existen al menos servicios
de agua potable, drenaje y energa elctrica, sin perjuicio de que coexistan con predios baldos o carentes de
servicios y que con este carcter estn definidas por el presente Plan, en atencin a polticas y estrategias de
desarrollo urbano.
VII.
rea urbanizable: Son las previstas para el crecimiento del Centro de Poblacin por reunir condiciones para
ser dotadas de infraestructura, equipamiento urbano y servicios pblicos, sea que estn o no programadas
para ello y con este carcter estn definidas por el Presente Plan, en atencin a polticas y estrategias de
desarrollo urbano.
VIII.
rea urbanizable programada: Es el rea destinada al desarrollo urbano, que rene las condiciones para
ser dotadas de servicios urbanos, de acuerdo a estrategias normativas de crecimiento y ordenacin del
territorio municipal a travs de los usos y destinos generales del suelo.
IX.
rea urbanizable no programada: Son aquellas que con tal carcter se encuentran determinadas por el
presente plan y que para su adecuada incorporacin a la estructura urbana del mismo requiere de un estudio
que precise las condicionantes que en materia de servicios e infraestructura, vialidad y equipamiento deban
generarse, a efecto de garantizar su integracin al proceso de desarrollo urbano ordenado de los centros de
poblacin.
X.
rea verde: Superficie de terreno, provista de vegetacin, jardinada y arbolada o apta para estos fines, que
permita la captacin directa de aguas pluviales y de riego para la recarga de mantos acuferos y la mejora de
la imagen urbana.
XI.
316
XII.
Asentamiento humano irregular: Conjunto de personas que se encuentran radicadas en reas, predios o
inmuebles, cualquiera que sea su rgimen jurdico de la tenencia de la tierra, en contravencin a las
disposiciones aplicables en materia de ordenamiento territorial y desarrollo urbano.
XIII.
XIV.
XV.
Banco de material: Sitio en el que se obtienen materiales ptreos o arcillosos como insumo para la
construccin o la industria.
XVI.
Centro de poblacin: Es el rea urbana que mediante acuerdo de aprobacin correspondiente es ocupada
por los asentamientos humanos as como todos los elementos, instalaciones y servicios mnimos necesarios
para el correcto desarrollo de su vida cotidiana y por ello est dotada de la infraestructura requerida, de los
elementos naturales que cumplen una funcin de preservacin ecolgica y de las reservas territoriales que se
prevean para su expansin futura, en atencin al adecuado desarrollo econmico, social y cultural de sus
habitantes.
XVII.
Centro Urbano. Ncleo principal de atraccin por la diversidad de usos habitacionales, comerciales y de
servicios ofrecidos, localizndose principalmente en el rea urbana y urbanizable programada.
XVIII.
XIX.
Corredor urbano: Franja compuesta por predios o inmuebles con frente a va pblica con usos de suelo
fundamentalmente comerciales y de servicios.
XX.
Crecimiento urbano: Expansin geogrfica-espacial del Centro de Poblacin ya sea por la extensin
territorial de la traza urbana o por el incremento en las densidades de poblacin e intensidades de
construccin.
XXI.
XXII.
Declaratoria: Es el acto administrativo mediante el cual se determinan las reas verdes y predios que sern
utilizados en el manejo y aprovechamiento racional de los recursos naturales a fin de preservar y restaurar el
equilibrio ecolgico y proteccin del ambiente, sealando los usos y destinos del suelo de acuerdo con los
planes nacional, estatal y municipal de desarrollo urbano.
XXIII.
Densidad de poblacin: Nmero promedio de habitantes por unidad de superficie que resulta de dividir la
totalidad de una poblacin entre la extensin territorial que ocupa dicha poblacin. Se expresa generalmente
en habitantes por hectrea o habitantes por kilmetro cuadrado.
XXIV.
Densidad de vivienda: Nmero de unidades de vivienda por unidad de superficie urbanizada. Se expresa
generalmente en viviendas por hectrea o viviendas por kilmetro cuadrado.
XXV.
Derecho de va: Es la franja de terreno de terreno de seccin transversal variable de jurisdiccin federal,
estatal y en algunos casos municipal, prevista para alojar en su interior infraestructura vial, de transporte, de
servicios de comunicaciones, hidrulicos, sanitarios y de energa elctrica, gas, petroqumica entre otras,
cuya superficie excedente corre paralela a ambos lados de la infraestructura instalada o el elemento de la
restriccin, permitiendo su conservacin, ampliacin, proteccin y uso adecuado, segn se establezca en los
lineamientos jurdicos aplicables a nivel federal, estatal y municipal. Estas franjas y zonas son de utilidad
pblica.
XXVI.
Destinos del suelo: Son los fines pblicos a que se prev dedicar determinadas reas o predios.
XXVII.
XXVIII. Distrito: Divisin del territorio municipal en zonas de extensin variable que presentan caractersticas
urbanas, fsicas, demogrficas, naturales y artificiales similares. El Distrito constituye la unidad bsica de
planeacin para la aplicacin de polticas y estrategias de desarrollo y definicin de usos y destinos de suelo.
Los Distritos pueden ser Urbanos, Urbanizables Programados, Urbanizables No Programados, No
Urbanizables y Mixtos.
XXIX.
317
los que se proporciona a la poblacin servicios de bienestar social y de apoyo a las actividades econmicas,
social, ambiental, cultural y recreativa.
XXX.
XXXI.
XXXII.
Estacionamiento pblico: Espacio para almacenamiento gratuito o por tarifa, de vehculos automotores en
edificios o predios, construidos y operados por instancias pblicas o privadas.
XXXIII. Estructura urbana: Conjunto de componentes del desarrollo que interrelacionados sirven para alojar y
proporcionar a la poblacin los satisfactores para el desempeo de sus actividades econmicas y sociales.
Est compuesta por el suelo, la vialidad, el transporte, las comunicaciones, la vivienda, el equipamiento
urbano, los servicios pblicos, la infraestructura hidrulica, sanitaria y elctrica, as como el mobiliario urbano,
la imagen urbana y el medio ambiente, entre otros, constituyendo la ciudad.
XXXIV. Estructura vial: Conjunto de carreteras, pasos vehiculares, avenidas, calzadas, calles, cerradas y andadores
del dominio pblico, de uso comn destinadas al libre trnsito de vehculos y peatones y cuya funcin es la
de comunicar entre s diferentes reas o zonas, permitiendo el funcionamiento del sistema de transporte.
Dependiendo de su cobertura pueden ser: local o primaria.
XXXV.
Falla: Grieta o fractura entre dos bloques de la corteza terrestre que implica un desplazamiento relativo,
vertical u horizontal, entre stos.
XXXVI. Imagen urbana: Conjunto de elementos materiales y naturales que conforman el paisaje propio de un centro
de poblacin o asentamiento humano; cuya percepcin es producida por las caractersticas especficas,
arquitectnicas, urbansticas y socioeconmicas de una localidad, ms las originadas por los ocupantes de
este mbito fsico-territorial, en el desarrollo de sus actividades habituales, en funcin de las pautas de
conducta que los motiva. Tanto la forma y aspectos de la traza urbana, tipo y antigedad de las
construcciones as como las particularidades de barrios, calles, edificios o sectores y elementos histricos y
artsticos de una localidad, son elementos entre otros, que dan una visin general o parcial de sus
caractersticas.
XXXVII. Impacto regional: Impacto urbano que se genera en una regin o el centro de poblacin.
XXXVIII. Impacto urbano: Conjunto de posibles efectos negativos generado por construcciones, obras de
infraestructura o de equipamiento as como por la operacin de un inmueble o establecimiento, que inciden
en la eficiencia de la ciudad y la gestin urbana y social sostenible, produciendo cambios fsicos, econmicos
y sociales en sta.
XXXIX. Infraestructura urbana: Organizacin de sistemas y redes de distribucin de bienes y servicios en los
centros de poblacin.
XL.
XLI.
XLII.
Libro Quinto: Es el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico denominado:Del
Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano de los Centros de
Poblacin.
XLIII.
Licencia de uso de suelo (LUS): Documento expedido por el Ayuntamiento, en el cual se autoriza por s o
por la Direccin, el uso o destino del suelo, las normas urbanas para el aprovechamiento con fines urbanos o
la edificacin en cualquier predio, el alineamiento y nmero oficial, las restricciones y dems disposiciones
normativas aplicables.
XLIV.
XLV.
Lmite de crecimiento urbano: Es la lnea que distingue las reas urbanas y urbanizables del territorio con
relacin a las reas no urbanizables con el fin de prever, contener y limitar la expansin urbana hacia stas
ltimas.
XLVI.
318
XLVII.
XLVIII. Manto fretico: Agua acumulada tanto en rocas sueltas porosas como en rocas duras agrietadas, que
carece de presin hidrosttica por lo que no asciende a la superficie, alojndose por tanto en la primera capa
impermeable del subsuelo. Su nivel vara con relacin al rgimen hidrolgico.
XLIX.
Municipio: Base de la divisin territorial del pas y de su organizacin poltica y administrativa denominado
Naucalpan de Jurez.
L.
Normas de Aprovechamiento del Predio: Son aqullas descripciones generales y abstractas de carcter
obligatorio que establecen la forma en que se deber utilizar el terreno en lo referido a las densidades de
poblacin, densidades de vivienda, intensidades de construccin, caractersticas de ocupacin del predio,
reas verdes, reas libres, alturas de las edificaciones, tamaos de los lotes en correspondencia con los usos
generales y especficos de que se trate y norma de estacionamiento.
LI.
LII.
LIII.
Ordenamiento del territorio: Definicin de los usos y destinos del suelo de las diferentes zonas que
conforman una unidad de planeacin de acuerdo a sus caractersticas, vocaciones y a los objetivos de
desarrollo que se pretenden alcanzar dentro de un periodo de tiempo determinado.
LIV.
LV.
Parque nacional: rea que por su ubicacin, configuracin topogrfica, belleza, valor cientfico, ecolgico,
social, cultural, recreativo, por su significacin histrica, desarrollo del turismo, tradicin u otras razones de
inters Nacional, se destinan al uso pblico mediante declaratoria expedida por el Ejecutivo Federal.
LVI.
Plan parcial: Instrumento que forma parte de los sistemas estatal y municipal de planeacin y que se deriva
del Plan; permite el ordenamiento del territorio en las reas urbanas, urbanizables no programadas y no
urbanizables donde resulta necesario precisar los usos y destinos del suelo, interesa la conservacin,
consolidacin y el mejoramiento de la imagen urbana y sus rasgos tpicos, la vialidad, o cuando se considere
necesario por propsitos de inters pblico.
LVII.
LVIII.
Polticas: Lineamientos y criterios de accin que, desarrollados en funcin del medio ambiente, la actividad
econmica, el contexto social, y la zonificacin del territorio, sirven como directrices en el proceso de toma de
decisiones y en la formulacin de estrategias y programas especficos para el adecuado ordenamiento del
territorio.
LIX.
Posicin de carga: rea de estacionamiento momentneo, exclusiva para usarse en la zona de despacho
de combustible y ubicada a los costados de los dispensarios del mdulo de abastecimiento.
LX.
LXI.
Pretil.- Muro bajo de proteccin que se desplanta en el permetro de la azotea con altura de hasta noventa
centmetros.
LXII.
Recursos naturales: Elementos que existen en forma natural en un territorio especfico y que la sociedad
puede tomar para transformarlos y aprovecharlos con el fin de procurar la subsistencia y el desarrollo
humano. Se clasifican en renovables: que pueden ser conservados o renovados continuamente mediante su
explotacin racional (tierra agrcola, agua, fauna, flora) y; no renovables: aqullos cuya explotacin conlleva
su extincin (minerales, y energticos de origen mineral).
LXIII.
LXIV.
319
LXV.
Rehabilitacin: Accin que se orienta al mejoramiento de las condiciones fsicas de un sector territorial o
edificaciones existentes en desuso para volver a ser utilizadas. Puede implicar la reconstruccin o
reforzamiento de estructuras afectadas, la reorganizacin y renovacin de espacios e instalaciones y el
mejoramiento de la apariencia externa de las construcciones y sus espacios abiertos.
LXVI.
Reservas: reas del territorio que determinadas por el Plan podrn ser utilizadas para el crecimiento de un
centro de poblacin.
LXVII.
Reserva ecolgica: rea legalmente determinada que por sus caractersticas fsico naturales requiere ser
protegida constituyendo zonas de preservacin ecolgica con prohibicin estricta de usos y destinos de
suelo diferentes a los especificados por la declaratoria que le da origen y en donde solamente se podrn
permitir realizar actividades deportivas, culturales, recreativas y tursticas, siempre y cuando no implique
obras de urbanizacin, construcciones que modifiquen su fisonoma natural y que no sean las estrictamente
necesarias para dar mantenimiento y vigilancia a la misma.
LXVIII. Restriccin de construccin: Limitacin impuesta por las normas aplicables en la administracin urbana
para realizar construcciones en predios o inmuebles.
LXIX.
Restriccin de uso: Limitacin impuesta por las normas aplicables en la administracin urbana para
establecer determinados usos del suelo o actividades en predios o inmuebles, distintos a los contemplados
por las disposiciones legales con base en los planes o programas correspondientes.
LXX.
Secretara: La Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico, vigente.
LXXI.
Servicios urbanos: Las actividades operativas pblicas prestadas directamente por la autoridad competente
o concesionadas para satisfacer necesidades colectivas en los centros de poblacin.
LXXII.
Sitio de inters: Lugar del medio natural o construido que, por sus valores ambientales, estticos o
culturales sea merecedor de una proteccin especial.
Traza urbana: Estructura bsica de la ciudad o de parte de ella, en lo que se refiere a, la vialidad y
demarcacin de manzanas o predios limitados por la va pblica. Representacin grfica de los elementos
mencionados para una zona urbana existente o en proyecto.
LXXVI. Usos de suelo: Son los fines a que se podrn dedicar determinadas reas o predios; identificados en los
niveles de clasificacin general y especfico.
LXXVII. Usos generales de suelo: Son los fines genricos a que se podrn dedicar determinados predios e
inmuebles.
LXXVIII. Usos especficos de suelo: Se derivan de un uso general del suelo y son los fines particulares a que se
podrn dedicar determinados predios e inmuebles.
LXXIX. Va pblica: Todo inmueble de dominio pblico y de uso comn, destinado al libre trnsito de vehculos y de
personas, cuya funcin sea la de dar acceso a los predios colindantes, alojar las instalaciones de obras o
servicios pblicos y proporcionar aireacin, ventilacin, iluminacin y asoleamiento a los inmuebles. Se
presume va pblica, salvo prueba en contrario, todo inmueble que en calidad de tal conste en cualquier
archivo estatal o municipal, as como en museos, bibliotecas o cualquier otro anlogo debidamente
autorizado.
LXXX.
Zona de amortiguamiento: Es una franja territorial de proteccin entre una zona industrial, de infraestructura
o de equipamiento, que represente riesgo hacia una zona habitacional. Por su carcter presenta restricciones
de uso y sern destinados como rea verde.
6.1.4
Compete a las autoridades municipales la aplicacin de las disposiciones contenidas en el presente Plan, en ejercicio
de las atribuciones que les confiere las disposiciones legales en el mbito de sus respectivas competencias
6.1.5
El cumplimiento y observancia de las disposiciones contenidas en el Plan son obligatorias tanto para los particulares
como para las autoridades, por lo que las licencias, permisos, constancias, cdulas y dems autorizaciones se
ajustarn como corresponda a lo establecido por el presente Plan. Cualquier acto expedido en contravencin a las
disposiciones del Plan ser nulo de pleno derecho y no producir efecto jurdico alguno; la autoridad competente
podr revocarlas en cualquier momento sin perjuicio de las sanciones a las que se hagan acreedores quienes resulten
responsables.
320
6.1.6
Los bienes inmuebles del territorio municipal estarn sujetos, cualquiera que sea su rgimen jurdico o condicin
urbana o rural a las disposiciones del Plan y dems ordenamientos legales aplicables en la materia,
independientemente de lo previsto en la legislacin agraria. Cuando se pretenda el desarrollo con fines urbanos de las
tierras ejidales que se encuentren dentro del municipio, se deber acreditar con documentacin legal el cumplimiento
a los ordenamientos de carcter federal, estatal y municipal que correspondan.
6.1.7
La inclusin en el Plan de colonias, conjuntos urbanos, condominios y predios para los efectos de regular el uso de
suelo de los mismos, no implica su autorizacin, ni la autorizacin de apertura, modificacin o prolongacin de vas
pblicas, subdivisiones, fusiones, relotificaciones y lotificaciones en condominio, ni la regularizacin de la tenencia de
la tierra, as como tampoco el saneamiento de las infracciones en que se hubiere podido incurrir en su realizacin o en
la ejecucin de construcciones en los lotes resultantes.
6.1.8
Los predios o inmuebles que cuenten con uso de suelo autorizado en la Licencia Municipal de Construccin, la
Licencia de Uso del Suelo o el Cambio de uso del suelo, expedidas por autoridad competente con anterioridad a la
entrada en vigor del presente Plan y que no est permitido en ste, tendrn el reconocimiento del derecho adquirido
siempre que no realicen ampliaciones o modificaciones a las construcciones ni al uso de suelo o funcionamiento del
establecimiento autorizado; anterior autorizado de lo contrario perder este derecho y quedar sujeto a las
disposiciones de este Plan.
No implicar una modificacin a la construccin la reparacin estructural que permita la estabilidad de una edificacin
o aquellas que sean requeridas por disposicin oficial motivadas por causas de inters pblico, mientras no se ample
la superficie de construccin o se incremente la superficie de operacin del establecimiento. En cualquiera de estos
casos se deber obtener la Licencia Municipal de Construccin correspondiente.
No obstante lo anterior, en dichos inmuebles se podr permitir la reparacin que no afecte elementos estructurales, la
reparacin que afecte elementos estructurales o la demolicin parcial, siempre y cuando:
I.
II.
III.
En cualquiera de estos casos se deber obtener la licencia municipal de construccin respectiva, misma que se
conceder sin necesidad de presentar la LUS correspondiente, mientras no se ample la superficie de construccin o
incremente la superficie de operacin del establecimiento.
6.1.9
En tanto no se haya emitido resolucin por autoridad competente, no se emitirn licencias o autorizacin alguna,
cuando al predio o inmueble correspondiente se le haya iniciado un procedimiento administrativo comn de anulacin
o revocacin de la Licencia Municipal de Construccin, de la Licencia de Uso de Suelo, de la autorizacin del Cambio
de Uso de Suelo, o de la Licencia de Funcionamiento.
6.1.10 El cambio de uso de suelo en zonas federales (barranca, bosque, lneas y ductos de energa, comunicaciones, etc.) no
previsto en el presente Plan de Desarrollo Urbano deber contar con la aprobacin de la Secretaria de Medio
Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT)
6.1.11 Las infracciones a las disposiciones del presente Plan se sancionarn por la autoridad competente que corresponda y
los infractores sern sujetos a las sanciones y aplicacin de medidas de seguridad de acuerdo a los ordenamientos
aplicables.
Para efectos del Plan, el Municipio clasifica su territorio en rea urbana, rea urbanizable programada, rea
urbanizable no programada y rea no urbanizable.
6.2.2
El crecimiento del Centro de Poblacin se prev a travs de las Reservas y corresponden a las definidas por el Plan
como rea urbanizable programada y rea Urbanizable no programada.
6.2.3
La incorporacin al desarrollo urbano del rea urbanizable no programada queda sujeta a los lineamientos para la
incorporacin de las reas urbanizables no programadas contenidas en los planes municipales de Desarrollo Urbano y
que al efecto establezca la Secretara.
6.2.4
Distritos Urbanos.- 1DLV Distrito Lomas Verdes, 2DS Distrito Satlite, 3DECH Distrito Echegaray, 4DSM
Distrito San Mateo, 5DVV Distrito Vista del Valle, 6DNC Distrito Naucalpan Centro, 7DLR Distrito Los Remedios,
8DZI Distrito Zona Industrial, 9DNS Distrito Naucalpan Sur, 10DET Distrito El Toreo y 11DT Distrito
Tecamachalco.
II.
Distritos Urbanizables Programados.- 12DRV Distrito Rincn Verde y 13DCOB Distrito El Cobradero.
321
III.
Distritos Mixtos con reas Urbanizable No Programada y No Urbanizable.- 14DCHI Distrito Chiluca,
15DELC Distrito El Cristo, 16DEASM Distrito Ejido Ampliacin San Mateo, 17DESM Distrito Ejido San Mateo,
18DTEP Distrito Tepatlaxco, 19DST Distrito Santiago Tepatlaxco, 20DESO Distrito Ejido Santiago Tepatlaxco,
21DC Distrito Cipreses, 22DELR Distrito Ejido Los Remedios, 23DCH Distrito Chimalpa y 24DSFCH Distrito
San Francisco Chimalpa.
IV.
Distrito Pueblos.- 25DTP Distrito Tepatlaxco Pueblo y 26DCHP Distrito Chimalpa Pueblo.
V.
Cuando de acuerdo a la lotificacin aprobada con anterioridad a la vigencia de este Plan o a falta de sta, existan
predios o lotes con dimensiones y superficies inferiores a los lotes mnimos establecidos en las disposiciones del
presente Plan y dems disposiciones legales correspondientes, podrn aprovecharse el o los predios o lotes de
acuerdo al uso permitido, siempre y cuando cumpla con las normas de Porcentaje mnimo de rea libre, Porcentaje de
rea verde, Porcentaje de superficie mxima de desplante de la construccin, Intensidad mxima de la construccin,
Altura mxima de construccin, Nmero mximo de niveles de construccin, Altura mxima en metros y norma de
estacionamientos establecidas en este Plan.
6.3.2
En las categoras del suelo habitacionales que no cumplan con las dimensiones mnimas de lote establecidas en este
Plan, slo podr construirse una vivienda unifamiliar de acuerdo con la zona en que se ubica el predio, aplicando la
norma correspondiente contenida en la Tabla General de Usos de Suelo y Ocupacin y en las Cdulas de Uso de
Suelo.
6.3.3
Solamente se podr autorizar la subdivisin de un predio o lote del que resulten lotes resultantes con superficie inferior
a la mnima establecida por este Plan cuando obedezca a alguna causa de utilidad pblica.
6.3.4
Es obligatorio cumplir con el porcentaje de rea verde sealada en la norma especfica para cada uso, tratndose de
construcciones para obras nuevas. Dentro de la superficie destinada para rea verde nicamente se permitir la
vegetacin que ser acorde con el lugar y las caractersticas de la construccin, por lo que no se permitir la
colocacin de pavimento, construccin, ni elemento alguno distinto. Los titulares de un inmueble estn obligados a
evitar y prever que las races, troncos, ramas o follaje afecten la seguridad de las construcciones colindantes.
6.3.5
Se podrn considerar como reas verdes, las superficies dedicadas a cajones de estacionamiento a descubierto,
Solamente para los casos de las categoras habitacionales cuyas claves estn comprendidas desde H.100.A, hasta,
H.167.B, siempre y cuando el acabado del piso terminado sea permeable y permita la infiltracin de agua al subsuelo.
6.3.6
Se prohbe el uso exclusivo con o sin construccin, a cualquier ttulo, de todo o parte de las reas de uso comn de
los inmuebles sujetos a rgimen de condominio, sea por condminos o terceros.
6.3.7
Se prohbe la urbanizacin o construccin permanente en predios o reas definidas como aquellas zonas que las
autoridades competentes determinen que estn sujetas a riesgos que no puedan ser objeto de mitigacin o
compensacin, de acuerdo a los resultados que se deriven de los estudios especficos correspondientes.
6.3.8
Se consideran niveles no habitables los utilizados exclusivamente para: estacionamiento, bodegas en stano, sin
iluminacin ni ventilacin natural, as como los cuartos de mquinas para elevadores y para operar la infraestructura
del predio; todos los dems pisos son niveles habitables.
Las construcciones que se realicen bajo el nivel natural promedio del terreno, estimando la zona de desplante se
considerarn stanos, los cuales no sern habitables.
En general todos los predios o lotes urbanos y urbanizables del territorio municipal, mediante estudio favorable de
mecnica de suelos y diseo estructural de cimentacin podrn contar con stanos.
6.3.9
Son terrenos con pendiente aquellos en que la cuesta mnima desarrollada en el plano mediatriz trazado en el
alineamiento al que le corresponda el numero oficial sea igual o mayor al 30%, es decir, por cada metro desarrollado
en el plano horizontal, se levantan +-30 centmetros en el plano vertical.
6.3.10 El nmero mximo de niveles de construccin y la altura mxima en metros que se pueden construir en un predio o
lote no considerar pretiles, tinacos, cubos de escaleras o elevadores y cuartos de mquinas de elevadores y para
operar la infraestructura del predio. En terrenos con pendiente natural promedio menor al 30%, la altura se medir a
partir del nivel medio de banqueta. En los casos de construcciones en terrenos con pendiente natural promedio mayor
al 30% se aplicarn los siguientes criterios.
I.
Terrenos con pendiente ascendente: En donde la altura en nmero de niveles y metros se medir a partir del
piso del nivel habitable ms bajo construido o por construir y en el centro del frente del lote, en la fachada al
322
alineamiento al que se le asigne el nmero oficial y sern stanos o niveles no habitables, en pisos ubicados
abajo del nivel natural promedio del terreno.
II.
Terrenos con pendiente descendente: En donde la altura en nmero de niveles y en metros se medir a partir
del centro del frente del predio sobre el alineamiento al que se le asigne el nmero oficial.
III.
Terrenos con pendiente y dos o ms frentes a va pblica: En donde la altura en nmero de niveles y
metros se medir considerando la cuesta ms crtica siguiendo segn el caso, los criterios anteriores.
En caso de que el predio tenga un solo frente, podr asumir la categora del suelo correspondiente al
corredor urbano, sin importar la dimensin del fondo de dicho predio.
II.
En caso de que el predio tenga dos o ms frentes y al menos uno de ellos colinde con un corredor
urbano, podr asumir la categora del suelo correspondiente al del corredor urbano pero conservando la
parte del predio colindante con la zona diferente al del corredor como rea verde y/o estacionamiento
323
sin acceso al uso del corredor, a fin de evitar impactos negativos sobre la imagen y uso de suelo en el o
los frentes del predio que linden con la zona vecina diferente a la del corredor urbano. En este caso la
accesibilidad que proporciona la va pblica que no corresponde a la del corredor urbano no podr ser
utilizada para el uso comercial, de servicios o industrial.
III.
En caso de que un uso de corredor urbano o de centro urbano colinde con usos habitacionales, para la
obtencin de la licencia de uso de suelo, cualquiera de los dos primeros tendrn la restriccin de
construccin de 5 metros hacia el interior de sus predios en el lindero que d hacia los usos
habitacionales.
IV.
De igual forma tanto corredores como centros urbanos debern respetar una restriccin mnima de
construccin hacia las vialidades con que tengan frente, que variar de acuerdo a su categora de uso
de suelo, dicha restriccin se prev para favorecer la existencia de reas libres para iluminacin,
ventilacin, reas verdes y reas de estacionamiento de los edificios, en corredores urbanos
CRU-500-A y centros urbanos CU-500-A la restriccin antes sealada ser mayor, como se seala en
el punto 6.6.8 del apartado 6.6 Derechos de Va, zonas de preservacin y restricciones .
6.4.1.6 Los predios o inmuebles localizados en zonas definidas como zonas de riesgo en este Plan (Z. RIES),
asumen la categora del suelo asignada al polgono donde se encuentran, de acuerdo a los planos del Plan
pero para su aprovechamiento se deber presentar el dictamen tcnico emitido por la autoridad
correspondiente, donde se dictamine que los riesgos son susceptibles de compensarse o mitigarse segn se
establece en el punto 6.7.17 de la presente normatividad.
Las zonas de riesgo (Z.RIES) comprenden a los predios e inmuebles con caractersticas de intensificacin de
ondas ssmicas, inestables, con agrietamientos y sensibles a asentamientos diferenciales, fallas y fracturas
activas del suelo y dems susceptibles de derrumbes y deslizamientos, inundaciones y otras caractersticas
anlogas que pueden poner en peligro la integridad fsica de las personas y sus bienes, as estn definidas
en los planos del Plan.
6.4.1.7 Las reas de donacin podrn ser aprovechadas por la autoridad correspondiente en trminos de la
legislacin aplicable, se encuentren o no identificadas en los planos de uso de suelo.
6.4.1.8 La autorizacin de Usos y Destinos del suelo no contemplados en la clasificacin de usos generales y
especficos de la Tabla General de Usos de Suelo y Ocupacin y en las Cdulas de Uso de Suelo, pero
similares con los mismos, no constituir una modificacin al Plan, pero estar sujeta a la compatibilidad de
uso, siguiendo las reglas establecidas por el Reglamento del Ordenamiento Territorial de los Asentamientos
Humanos y Desarrollo Urbano.
6.4.2
6.4.3
324
dentro de un radio de 500 metros de distancia de los inmuebles con usos de suelo de educacin en
cualquiera de sus niveles, medidos a partir del punto ms prximo del permetro del inmueble educativo de
referencia al establecimiento pretendido, siempre y cuando este centro educativo se haya establecido
legalmente con anterioridad a la solicitud para la apertura del establecimiento que conlleve la prohibicin.
6.4.3.3 Los Usos especficos del suelo correspondientes a bares, centros nocturnos, clubes nocturnos, discotecas,
cantinas y cerveceras, quedan prohibidos dentro de una franja perimetral de 500 metros de distancia,
medidos a partir del lmite del predio que ocupa el Campo Militar N 1.
6.4.4
El estacionamiento requerido para cada uso especfico de suelo, adems de estar sujeto a la demanda de cajones de
estacionamiento determinada en la Tabla General de Uso de Suelo y Ocupacin y en las Cdulas de Uso de Suelo,
se sujeta a las reglas siguientes:
6.5.1.1 En los casos que para un mismo predio o inmueble se autoricen diferentes usos especficos de suelo, la
demanda total ser la suma de los requerimientos establecidos en las normas de estacionamiento para cada
uno de ellos.
6.5.1.2 La vivienda plurifamiliar deber ser provista adicionalmente, de estacionamiento para visitas en funcin del
nmero de viviendas y de la Zona de que se trate, segn se marca en la Tabla General de Usos de Suelo y
Ocupacin y en las Cdulas de Uso de Suelo. La vivienda del tipo habitacional social progresivo se excepta
de esta norma. En el estacionamiento para visitas los espacios se debern disponer de manera que para
retirar un vehculo no sea necesario mover alguno otro. Tratndose de condominios, los cajones de
estacionamiento para visitas por ningn motivo podrn ser unidades privativas o formar parte de stas y
solamente podrn ser considerados como unidades de uso comn.
6.5.1.3 La demanda total de estacionamiento para el uso de suelo habitacional plurifamiliar deber incluir un cajn de
estacionamiento para discapacitados por cada 20 cajones; en los usos de suelo de centros de consultorios
sin encamados y en los hospitales y sanatorios deber existir un cajn de estacionamiento para
discapacitados por cada 18 cajones. Los dems usos de suelo debern destinar un cajn para
discapacitados por cada 25 cajones de estacionamiento o fraccin a partir de 12. En todos los casos estos
cajones se ubicarn lo ms cerca posible de la entrada a la edificacin o de las circulaciones verticales;
asimismo se dispondrn de rampas necesarias para la circulacin de personas discapacitadas.
325
6.5.1.4 Para calcular la demanda de cajones de estacionamiento para cada uno de los usos especficos de suelo que
se permitan en el uso general de suelo de Estaciones de Servicio: gasolineras, la demanda total ser la
suma de los requerimientos establecidos en las normas de estacionamiento para cada uno de ellos como se
encuentren establecidos en los correspondientes usos generales de suelo que los contengan.
6.5.1.5 Los usos de suelo que correspondan a las actividades terciarias debern contar con una zona de carga y
descarga de 1 m2 por cada 10 m2 de construccin de sus correspondientes bodegas, frigorficos y servicios
generales.
6.5.1.6 Los servicios de alquiler de artculos, mudanzas, paquetera y carga, debern tener estacionamiento
exclusivo para los vehculos con los que se presta el servicio. Este requerimiento es igual a 1 cajn por cada
20 m2 de construccin, debiendo considerarse como mnimo un cajn de estacionamiento de servicio.
6.5.1.7 Para los usos especficos contemplados en el uso general de suelo de Hospitales y Sanatorios, el servicio de
urgencias deber contar con estacionamiento para ambulancias, que ser independiente al estacionamiento
general.
6.5.1.8 Para los usos generales de educacin en cualquiera de sus niveles, instalaciones religiosas, centros de
espectculos, culturales y recreativos, instalaciones para la recreacin, instalaciones para la recreacin y los
deportes, instalaciones para deportes de exhibicin al aire libre, parques y jardines e instalaciones hoteleras,
se requerir dentro del rea de estacionamiento el espacio destinado para vehculos de turismo y camiones
de pasajeros de servicio particular, el cual tendr altura mnima de 3.20 metros.
6.5.1.9 El nmero de cajones de estacionamiento para cualquier tipo de edificacin no comprendido en las normas
establecidas de este Plan se determinar atendiendo a los criterios de compatibilidad definidos en el
Reglamento del Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano.
6.5.1.10 Para el clculo del nmero de cajones de estacionamiento requerido, no se cuantificar la superficie de
construccin destinada a estacionamiento a cubierto, las circulaciones verticales y los andadores externos a
cubierto que dan servicio al inmueble.
6.5.1.11 Tratndose de edificaciones autorizadas que pretendan ampliar o modificar la construccin existente, el
clculo de la demanda de cajones de estacionamiento se realizar nicamente sobre las superficies de
construccin por ampliar y/o modificar.
6.5.1.12 Para satisfacer la demanda de cajones de estacionamiento que establecen las normas de estacionamientos
en un predio o inmueble determinado, la dotacin se llevar a cabo dentro del propio predio o inmueble. Por
ningn motivo se podr considerar la utilizacin de la va pblica y lugares de uso comn para compensar la
demanda de estacionamiento.
6.5.1.13 Cuando por cualquier circunstancia no se pueda cumplir dentro del predio o inmueble con la demanda de
cajones de estacionamiento requeridos, se podr autorizar que a tal efecto se utilice otro predio como
estacionamiento alterno, siempre y cuando cumpla con todas y cada una de las siguientes condiciones:
a)
b)
Para acceder al predio alterno no se deber atravesar vialidades primarias, de acceso controlado o con
retorno.
c)
El propietario de la construccin ser tambin propietario del predio alterno que estar debidamente
inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio. El predio alterno deber contar con el uso
de estacionamiento privado y que permita cumplir con la norma de estacionamiento, quedar afecto a la
limitacin exclusiva de uso para estacionamiento y servicios complementarios del predio o inmueble al
que le dar servicio y no podr utilizarse separadamente del otro predio en que se encuentre ubicada la
edificacin, ni contar para cumplir el resto de la norma de aprovechamiento del predio o lote al que
complementa; el predio alterno tambin quedar afecto a la prohibicin legal de no transmitirse bajo
cualquier ttulo, separadamente del otro predio o inmueble que requiere la dotacin de estacionamiento.
Estas limitaciones se debern hacer constar en las respectivas autorizaciones mismas que debern ser
inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad como corresponda, a ms tardar 90 das hbiles
despus de haber sido otorgadas.
d)
Se debern colocar letreros tanto en la edificacin que seale la ubicacin del estacionamiento alterno
correspondiente como en el predio alterno a fin de ubicar el inmueble a que da servicio.
En caso de incumplimiento a cualquiera de estas condiciones se proceder a la revocacin de las
autorizaciones que se hubiesen emitido para dicho predio o inmueble, previo procedimiento
administrativo comn.
326
Se podr permitir hasta un 55% de cajones de estacionamiento de tamao chico; el 45% restante para
cajones de estacionamiento grandes o medianos. En el caso de los conjuntos urbanos del tipo habitacional
social progresivo se podr disponer de un 60% de cajones de estacionamiento chico y 40% para cajones
grandes o medianos.
Se permitir el estacionamiento de vehculos en cordn cuando la superficie del suelo disponible y sus
caractersticas as lo permitan, siempre que se contemplen circulaciones de 3.00 metros de ancho como
mnimo.
6.5.1.15 Los estacionamientos en donde se pretenda el servicio de estacionamiento con acomodador o el uso del
sistema de elevautos o alguna otra tecnologa anloga, debern ser aprobados por la Direccin.
6.5.1.16 Las reas de estacionamiento sern dedicadas a este nico fin, no pudiendo emplearse en ningn caso para
otro uso distinto al de estacionamiento.
6.5.1.17 En los estacionamientos se debern identificar y numerar los cajones para vehculos, con excepcin de los
utilizados en el uso especfico de suelo habitacional unifamiliar.
6.5.1.18 Los estacionamientos debern tener carriles separados para la entrada y salida de vehculos de un ancho
mnimo de 3 metros, para cada carril.
6.5.1.19 En caso de estacionamientos cubiertos la altura mnima libre en la entrada, salida y en cualquier punto dentro
del estacionamiento ser de 2.20 metros.
6.5.1.20 El terreno o lote que se autorice como estacionamiento en trminos de las disposiciones del Plan, deber
estar cubierto con materiales permeables; drenarse adecuadamente y contar con entradas y salidas
independientes; tendr delimitados los cajones de estacionamiento con las dimensiones establecidas para
cajones grandes, chicos y para discapacitados, y claramente diferenciados de las reas de circulacin
vehicular, las cuales debern tener como mnimo 6.00 m de amplitud para las circulaciones de ingreso y
salida y en su caso de 3.00 m para maniobras en cordn; contar con topes para las ruedas; levantar
bardas propias con una altura mnima de 2.50 metros en todos sus linderos; contar con caseta de control,
servicios sanitarios separados para hombres y mujeres, equipo contra incendios, equipo de primeros auxilios
y el sealamiento necesario.
6.5.1.21 En todos los establecimientos en donde se requieran unidades de transporte para otorgar servicios, repartir o
recibir mercancas, carga y/o descarga de materias y productos, se deber considerar el nmero de cajones
de estacionamiento por lo menos igual al nmero de vehculos de la flotilla a emplear, los cuales sern
adicionales a los que resulten de aplicar el clculo para el o los usos de suelo requeridos, an cuando se
trate de encierros de dichos vehculos. Asimismo se deber dotar, en el interior del predio en el que se ubique
el establecimiento, de patio de maniobras de dimensiones suficientes y adecuadas al tipo de vehculos a
utilizar.
6.5.1.22 En caso de construcciones nuevas en donde se aprovechen usos de suelo para educacin en cualquiera de
sus niveles, independientemente del cumplimiento de la norma de aprovechamiento, el particular, deber
implementar dispositivos viales y para el transporte urbano colectivo y privado, asi como ejecutar obras con
soluciones geomtricas que permitan el ascenso y descenso de personas y el ingreso y salida de reas de
estacionamiento, en forma segura y eficiente mitigando el impacto a las circulaciones vial y peatonal.
6.5.1.23 No podr cobrarse cuota alguna por el uso del servicio de estacionamiento salvo para los Usos del suelo
comerciales y de servicios siempre y cuando el nmero de cajones de estacionamiento exceda el requerido
por la norma en un 60% mnimo y se proporcionen tarifas preferenciales para los usuarios del inmueble. En
este caso, los estacionamientos se considerarn estacionamientos pblicos y su funcionamiento se sujetar a
la normatividad jurdica aplicable.
6.5.1.24 Todos los estacionamientos pblicos debern contar con servicios sanitarios, los cuales observarn y
cumplirn las normas de higiene establecidas en las disposiciones reglamentarias al respecto; asimismo
contarn con equipo contra incendios conforme a las disposiciones reglamentarias al respecto.
327
6.5.1.25 La construccin de edificios para estacionamiento pblico o privado, adoptara la norma de aprovechamiento
de la categora del uso de suelo que le corresponda, de acuerdo a la ubicacin del lote o predio del que se
trate, la cual se considerara desde la superficie natural promedio del terreno hacia arriba; lo que quede por
debajo de ese nivel se considerara stano, el cual podr ser aprovechado en forma ms intensiva hasta un
80% de la superficie del predio y por los niveles hacia abajo que sean requeridos, teniendo en cuenta lo
sealado en apartado 6.3.8 anterior.
El sealamiento de las restricciones en los planos correspondientes del Plan, tiene por objeto representar
grficamente los derechos de va y zonas de preservacin que se requieren para la construccin, conservacin,
ampliacin, proteccin y en general para el uso adecuado de la va de comunicacin, infraestructura y equipamiento,
as como sus servicios auxiliares, segn se establezca en los lineamientos jurdicos aplicables.
6.6.2
En todo predio e inmueble el propietario y poseedor debern respetar los derechos de va, las zonas de preservacin y
restricciones previstas en las Leyes correspondientes y sus Reglamentos, as como las contempladas en los
programas y proyectos que deriven de los mismos y en los Planes derivados del Plan. El hecho de que grficamente
no estn expresadas en los planos del Plan no los exime de su observancia.
6.6.3
En caso de requerirse la precisin del derecho de va o zona de preservacin, la autoridad competente a peticin del
interesado, deber determinar la franja o zona afectada y su restriccin correspondiente, previo a la obtencin de la
licencia de construccin. Esta situacin deber hacerse constar en la Licencia de Uso de Suelo o el Alineamiento
respectivo.
6.6.4
Quedarn sin efecto las restricciones viales establecidas con anterioridad a este Plan, y que ste no las tenga
incluidas aunado a que afecten la propiedad privada por haberse pretendido la realizacin de proyectos viales.
6.6.5
6.6.6
Para los predios que cuenten con las categoras del suelo H.500.A, H.500.B, H.1000.A, H.1333.A, H.2000.A y
H.3000.A se deber respetar una restriccin de construccin de 5 metros al frente del predio, en donde se ubique el
acceso peatonal y en donde solamente podrn construirse marquesinas y casetas de vigilancia en un solo nivel; de 3
metros al fondo del predio y que corresponde a la cara opuesta del frente antes mencionado, en donde podrn
construirse solamente cuartos de servicio y patios de servicio a cubierto; y en cada una de sus dems colindancias de
1.50 metros, que debern permanecer libres de construccin.
6.6.7
Para proteger las torres de ciudad satlite se establece para las construcciones contenidas dentro de un radio de 500
metros una altura mxima permitida de 3 niveles o 9 metros contados a partir del nivel del terreno, sin perjuicio de la
norma de aprovechamiento establecidas en las categoras del suelo asignadas en este radio de proteccin e indicadas
en la Tabla General de Usos de Suelo y Ocupacin y en las Cedulas de Uso de Suelo del presente Plan. Para este
caso especfico no podr cambiarse la norma de aprovechamiento de altura, ya que se alteraran las caractersticas de
la estructura urbana y las de su imagen.
6.6.8
Para los predios que cuenten con las categoras del suelo CU.300.A, CU.300.B, CU.300.C, CU.500.A, CU.1500.A,
CU.3000.A, CRU.300.A, CRU.300.B, CRU.500.A, I.G.N e I.M.N se deber respetar una restriccin de construccin de
7 metros de ancho, medida a partir del alineamiento del predio y en todo su desarrollo con la va pblica. Dicha franja
de restriccin podr ser aprovechada en los accesos, casetas de vigilancia; zonas de desaceleracin y aceleracin y/o
zonas de estacionamiento momentneo de espera. Especialmente para los predios que cuentan con las categoras del
suelo CRU-500-B y CU-500-A, localizados en los tramos de corredor urbano del Toreo de Cuatro Caminos a Gustavo
Baz, sobre la boulevard Manuel vila Camacho y sobre la avenida 1 de Mayo de Manuel vila Camacho a la avenida
Lus Donaldo Colosio; para el aprovechamiento del predio deber respetarse una restriccin al frente del inmueble y
hacia la va pblica de 20 metros, para favorecer la iluminacin, ventilacin y asoleamiento de los edificios, as como la
dotacin de reas verdes, estacionamiento temporal y plazas de acceso con materiales permeables que permitan la
infiltracin pluvial al subsuelo; adems para crear los espacios viales de ingreso y salida vehicular a los mismos; as
como proveer carriles de alivio, incorporacin y desincorporacin vial, bahas de ascenso y descenso de pasajeros y
paraderos para el transporte urbano. Esta franja permitir adems abrir espacios que amplen los ngulos visuales y la
perspectiva de los corredores y centros urbanos.
En los predios o inmuebles en que se permita comercio o servicio bsico integrado a la vivienda, los espacios en los
que se ubique el comercio o servicio debern tener para su funcionamiento acceso directo desde la va pblica,
asimismo, queda prohibido ocupar reas destinadas para estacionamiento o reas verdes y cerrar, obstaculizar o
impedir en cualquier forma el libre trnsito peatonal y vehicular en la va pblica o en el predio o inmueble.
328
6.7.2
La mezcla de uso habitacional con otros usos se podr autorizar mediante la Licencia de Uso de Suelo, cuando lo
permitan las normas establecidas en el presente plan para un determinado predio y siempre que los proyectos
arquitectnicos se resuelvan conforme a estas normas y permitan que los usos comerciales, de servicios o de
industria no contaminante, no interfieran con la correcta operacin y funcionamiento del uso habitacional, ni con las
vialidades o reas de uso comn.
6.7.3
Para el caso del establecimiento que pretenda manejar animales no domsticos, ser requisito previo a la obtencin
de la Licencia de Uso de Suelo contar con las autorizaciones de carcter federal, estatal y municipal,
correspondientes.
6.7.4
Los establecimientos debern contar con las instalaciones, servicios, vas de circulacin, zonas de carga y descarga,
plantas de tratamiento de aguas residuales y cajones de estacionamiento necesarios y dems dispositivos necesarios
para su correcta operacin en apego a lo establecido en la Tabla General de Usos de Suelo y Ocupacin, las Cdulas
de Uso de Suelo y las disposiciones legales aplicables.
6.7.5
Queda estrictamente prohibido el uso y aprovechamiento de la va pblica como extensin de los establecimientos.
6.7.6
En los establecimientos se deber contar con todas las previsiones correspondientes para las personas con
capacidades diferentes, incluyendo dispositivos para proporcionar accesibilidad, circulacin y uso de las instalaciones,
adecuaciones en guarniciones, banquetas, rampas, accesos, circulaciones horizontales y verticales, sanitarios con los
dispositivos necesarios para su uso apropiado y sealizacin para la identificacin de espacios, entre otros, de manera
que no exista impedimento alguno para el libre acceso y uso de las instalaciones a persona alguna, en los trminos
que establece el artculo 5.64 del libro quinto del cdigo administrativo del Estado de Mxico.
6.7.7
La ocupacin de personal discapacitado en los establecimientos, de acuerdo a sus habilidades segn el tipo de
actividad de que se trate, deber contar con los dispositivos necesarios que eviten poner en peligro o afectar su
integridad fsica.
6.7.8
Los establecimientos que por su actividad representen riesgo y en aqullos donde exista concentracin de usuarios,
debern prever salidas de emergencia, sistemas de seguridad y programas especficos de proteccin civil, as como
contar con equipo e instalaciones adecuadas para combatir cualquier accidente que se pueda producir en el
establecimiento de acuerdo a su naturaleza.
6.7.9
Salvo los casos en que el OAPAS determine otras disposiciones, cada establecimiento deber contar con una toma de
agua independiente, as como una descarga de aguas negras y pluviales separadas. Adems se contar con la
instalacin de plantas de tratamiento de aguas residuales, utilizarn el agua tratada en sus procesos, o bien, al
mantenimiento de parques y jardines, as como la instalacin de sistemas de captacin de agua pluvial para su
reutilizacin en forma proporcional a las necesidades de agua del establecimiento, con excepcin del agua potable
requerida para el consumo humano, as como los accesorios hidrulicos que el OAPAS considere necesarios para
cumplir con la normatividad en la materia.
6.7.10 Los establecimientos industriales que se establezcan en el territorio municipal debern ser del tipo no contaminante.
6.7.11 REA NO URBANIZABLE
6.7.11.1 Se prohbe dotarlas de obras y servicios urbanos de infraestructura y equipamiento, as como dividirlas y
fusionarlas con fines urbanos.
6.7.11.2 Se podrn permitir las subdivisiones y fusiones slo si se demuestra fehacientemente que las mismas no se
aprovecharn con fines urbanos y siempre y cuando el resultado de las mismas cuenten con frente a la va
pblica o con frente a accesos que den a vas pblicas, quedando sujetas adems a las normas establecidas
por el Cdigo Administrativo y su reglamentacin.
6.7.11.3 Se permitir nicamente la construccin de edificios e instalaciones necesarios para las categoras del suelo
sealadas en las reas no urbanizables siempre y cuando los mismos se encuentren en armona con el
medio ambiente, no impacten negativamente su rea de influencia ni el entorno ecolgico, se diseen como
unidades ecolgicas en donde existan espacios abiertos y quedando sujetas a las disposiciones que
establezca el respectivo Plan parcial. En este caso, los espacios y reas utilizados a los usos y destinos que
se permitan, podrn ser de carcter pblico o privado, o concesionados a particulares; y estarn
condicionadas a la presentacin de un programa de administracin, mantenimiento y conservacin, as como
del proyecto y diseo correspondiente para la dotacin de equipamiento e infraestructura que permitan su
aprovechamiento sin detrimento de las condiciones naturales y ambientales.
6.7.11.4 Para el caso de los predios en donde la categora del suelo permita usos de suelo contemplados en los
rubros de actividades primarias y de infraestructura, se podr permitir la construccin de caminos de acceso y
los suministros de electricidad y recursos hidrulicos, previo dictamen de la Direccin y del OAPAS, segn
sea el caso.
329
6.7.11.5 Las dems que enmarque el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y su Reglamentacin
6.7.12 POBLADOS RURALES
6.7.12.1 El reconocimiento de comunidades rurales insertos en tierras ejidales, est supeditado a lo establecido en la
legislacin agraria, por tanto su incorporacin al sistema de administracin municipal queda condicionado a la
presentacin de las autorizaciones emitidas por las autoridades competentes.
6.7.13 EQUIPAMIENTO URBANO
6.7.13.1 Para la ubicacin, dimensionamiento y nivel de dotacin para la prestacin de servicios del equipamiento
urbano, se podrn aplicar adicionalmente aqullas normas que fija el Sistema Normativo de Equipamiento
Urbano de la Subsecretara de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Secretara de Desarrollo Social
(SEDESOL) en su versin ms actualizada, siempre y cuando no se contrapongan a las establecidas en la
Tabla General de Uso de Suelo y Ocupacin en las Cdulas de Uso de Suelo del presente Plan Municipal de
Desarrollo Urbano.
6.7.13.2 El Equipamiento urbano de salud y asistencia social, educacin y cultura, comunicaciones y transporte,
seguridad pblica, recreacin y deporte, comercio y abasto, y administracin pblica y servicios urbanos
deber proponerse con base en los estudios correspondientes, y bajo el principio de prioridad de la demanda
en atencin a las necesidades de la poblacin de la zona en donde pretenda su ubicacin.
6.7.14 INFRAESTRUCTURA URBANA
6.7.14.1 Ningn asentamiento humano irregular podr ser dotado de servicios de electrificacin y alumbrado pblico,
salvo que la Direccin expida la constancia respectiva de viabilidad de suministro, siempre que se justifique,
no contravenga este Plan y no sea causa de responsabilidad civil, administrativa, penal o de cualquier otra
anloga.
6.7.14.2 Toda solicitud de dotacin de servicios de agua potable y/o drenaje deber dirigirse al OAPAS, organismo
que evaluar y dictaminar su factibilidad; la cual podr ser positiva, negativa o condicionada. Su
incumplimiento dejar sin efectos la factibilidad otorgada y dems autorizaciones que se expidan teniendo
como sustento sta; lo anterior previo procedimiento administrativo comn que se instaure.
6.7.14.3 En caso de obtener la factibilidad positiva o condicionada, el solicitante tendr la obligacin de realizar los
estudios, proyectos, convenios, obras e instalaciones que el OAPAS le requiera. Su incumplimiento obligar a
la autoridad correspondiente a hacer efectiva la garanta que al efecto haya sido otorgada para dichos fines.
Con los recursos obtenidos de las garantas, el OAPAS instrumentar lo necesario para la realizacin de las
obligaciones derivadas de la correspondiente factibilidad y en su caso realizar los trabajos necesarios.
6.7.14.4 Las instalaciones para nuevos desarrollos debern considerar la utilizacin de sistemas de ahorro en el
consumo de agua, la instalacin de plantas de tratamiento de aguas residuales en conjuntos urbanos de
cinco o ms viviendas, con el fin de obtener descargas tendientes a cero; la utilizacin en patios y andadores
de materiales que permitan la recarga del acufero a travs de la infiltracin, as como la instalacin de
sistemas de captacin de agua pluvial para su reutilizacin.
6.7.14.5 Cuando las autoridades competentes del Gobierno del Estado de Mxico determinen que el Gobierno
Municipal deba aprobar los proyectos de urbanizacin, equipamiento e infraestructura de conjuntos urbanos,
subdivisiones, lotificaciones para condominios y sus relotificaciones, el Ayuntamiento a travs del Presidente
Municipal, instruir a las dependencias o entidades municipales competentes a efecto de que realicen los
estudios necesarios y hecho lo anterior emitan en su caso las aprobaciones correspondientes. En este caso
de aprobacin de dependencias o entidades municipales, se podrn celebrarn convenios que establezcan la
forma en que se darn cumplimiento a las obligaciones derivadas de las aprobaciones correspondientes.
6.7.15 PROTECCIN AL AMBIENTE
6.7.15.1 En zonas habitacionales queda prohibido tener animales de granja y la crianza tanto de animales de granja
como domsticos.
6.7.15.2 Queda estrictamente prohibido rebasar los lmites mximos de emisiones contaminantes estipulados en las
Normas Oficiales Mexicanas; descargar a los cuerpos de agua y al drenaje municipal aguas residuales que
rebasen los lmites permisibles, as como los desechos y residuos slidos y por ningn motivo los peligrosos
as previstos en la normatividad correspondiente; y rebasar los lmites permisibles de ruido, vibraciones, o
energa lumnica.
6.7.15.3 Para la disposicin final de los residuos slidos e industriales no peligrosos que generen las construcciones o
los establecimientos, ser necesario contar con el permiso correspondiente de la autoridad municipal
competente.
.
330
Todo aprovechamiento del suelo y de los recursos naturales queda sujeta a la autorizacin de las
autoridades competentes y a las disposiciones y condiciones que para cada caso se seale en la
normatividad y reglamentacin correspondiente.
II.
III. Los asentamientos humanos rurales, constituidos por los poblados rurales debern constreirse a los
lmites fijados en el Plan y sujetarse a la normatividad que el mismo establece y dems normatividad
vigente.
IV. Las actividades de proteccin que se realicen en reas y zonas bajo esta designacin, debern
contemplar el desarrollo conjunto de acciones de carcter preventivo y/o correctivo que permitan
conservar y preservar los elementos naturales y el equilibrio ecolgico de los ecosistemas, con base en
lo que establecen las correspondientes declaratorias y lo que seale su plan de manejo.
6.7.16 PROTECCIN A LA IMAGEN URBANA
6.7.16.1 Para el mejoramiento y conservacin de la imagen urbana, se establecen las normas siguientes:
I.
La estructura de soporte de las construcciones que se levanten en terrenos con pendiente, deber
quedar oculta con muros y de preferencia con vegetacin de ornato.
II.
III. El interior de los patios de servicio ubicados al frente de las viviendas y establecimientos no deber
quedar expuesto a la vista desde la va pblica o reas de uso comn.
IV. Se prohbe la colocacin de anuncios, antenas de radiotelecomunicacin y mobiliario urbano en la plaza
donde se ubican las Torres de Ciudad Satlite as como en las construcciones que se ubican a ambos
lados del Boulevard Manuel vila Camacho y su derecho de va, en un radio de 800 metros medidos a
partir del centro de la envolvente de desplante de la escultura, por considerarse sitio de inters.
V.
En los casos de predios e inmuebles con frente hacia dos vialidades o ms, el diseo arquitectnico
debe procurar dar tratamiento de fachada a dichos frentes.
VI. Se procurar la instalacin de jardineras en banquetas con seccin transversal mnima de 1.20 metros, y
en donde se pueda desarrollar una franja de rea verde de al menos 30 centmetros de seccin para
plantar especies arbreas adecuadas a la zona, siempre y cuando no impidan el libre trnsito peatonal a
persona alguna ni daen las construcciones colindantes ni los pavimentos.
VII. Las modificaciones realizadas en las banquetas con fines de permitir la entrada y salida de vehculos
debern guardar la misma configuracin a lo largo de toda la banqueta, en base a soluciones tcnicas
que permitan la circulacin peatonal libre de obstculos teniendo en cuenta los dispositivos tcnicos
necesarios para permitir el acceso fcil a personas discapacitadas, incluso en zonas con pendientes.
VIII. En ningn caso se ubicarn vanos en muros de colindancia.
IX. En consideracin a la afectacin del paisaje, los nuevos desarrollos y conjuntos urbanos en general, no
debern realizar el tendido de la infraestructura de comunicacin telefnica, fibra ptica, energas, agua
e hidrulica y todo cable y postes areos que proporcionen algn servicio urbano y de comunicacin,
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siendo obligatorio de realizar de forma subterrnea y acorde al diseo urbano y paisajstico del
desarrollo.
X.
Los propietarios de predios baldos dentro de las reas urbanas y urbanizables no programadas
debern, en tanto no urbanicen ni aprovechen el mismo, mantenerlos bardados o cercados; limpios, sin
maleza evitando su utilizacin como tiradero de escombro y basura que generara insalubridad y el mal
aspecto en la zona colindante; adems de protegerlo de posibles invasiones de asentamientos humanos
irregulares.
XI. Se consideran acciones que afectan la imagen urbana aqullas que contravengan la Norma Tcnica
Estatal Ambiental NTEA-003-SEGEM-DS-2004 que establecen las especificaciones para prevenir y
controlar la contaminacin visual, el presente Plan, el Reglamento Municipal vigente de Anuncios y
dems disposiciones legales aplicables y relacionadas con la conservacin del ambiente y la imagen
urbana.
6.7.16.2 Las ampliaciones, modificaciones o reparaciones que se lleven a cabo en monumentos histricos o artsticos,
debern guardar respeto absoluto a los elementos arquitectnicos que los componen, sea en su estructura,
aspectos tcnicos, disposicin o expresin formal, tanto interior como exteriormente. No se permiten
alteraciones mayores o irreversibles y todas las modificaciones propuestas debern integrarse a las
caractersticas arquitectnicas del inmueble, por lo que la Direccin para la autorizacin de la licencia de
construccin correspondiente requerir previamente de la autorizacin emitida por la autoridad competente.
6.7.17 PROTECCIN CIVIL
6.7.17.1 Es obligacin de la poblacin acatar las disposiciones emitidas por la autoridad competente orientadas a
evitar y reducir los riesgos a que sta se encuentre expuesta.
6.7.17.2 Slo se autorizarn construcciones en zonas identificadas como de riesgo, siempre y cuando el titular
interesado en dicha autorizacin obtenga el dictamen favorable de la Direccin General de Proteccin Civil
Estatal, respecto a la seguridad y vulnerabilidad de la poblacin afectable, y se justifique mediante los
estudios necesarios, en que se evalen los riesgos y la vulnerabilidad, que es posible mitigar o reducir los
mismos a tal grado que se garantice su propia seguridad y la de su entorno, incluyendo personas,
construcciones y ecosistemas. Asimismo ser indispensable que el interesado se comprometa por escrito a
llevar a cabo las acciones necesarias para tal efecto, por lo que la autorizacin respectiva deber establecer
las acciones para disminuir la vulnerabilidad y prevenir los posibles encadenamientos de riesgos, siniestros o
desastres.
6.7.17.3 En caso de que la autoridad competente determine una zona de riesgo y en sta exista alguna obra en
proceso de construccin, la autoridad competente ordenar la suspensin de la misma como medida de
seguridad. En este caso se aplicar la norma del acpite anterior y la autoridad que haya impuesto la medida
preventiva proceder a levantar el estado de suspensin slo en caso de obtener el dictamen favorable
respecto de la seguridad de la obra en proceso.
6.7.17.4 Para la atencin de contingencias y rescate en caso de siniestros, en el diseo y construccin de las
edificaciones con concentracin masiva de poblacin, se debern considerar los accesos, espacios y alturas
de entrepiso necesarios para el arribo, maniobras y evacuacin de vehculos de emergencia. Los inmuebles y
establecimientos que a la fecha no cuenten con estas caractersticas debern llevar a cabo su adecuacin a
la entrada en vigor del presente Plan.
6.7.17.5 En los centros de esparcimiento, recreacin, cultura, espectculos pblicos y todos aqullos en los que se
prev una concurrencia masiva de personas se deber contar con las salidas de emergencia necesarias que
permitan una rpida evacuacin del establecimiento en caso de siniestro; las mismas por ningn motivo
debern ser obstruidas con objeto alguno que impida la salida inmediata de los asistentes.
6.7.18 INCORPORACIN VIAL Y FLUJO EN LA OPERACIN DEL TRNSITO
6.7.18.1 Cualquier construccin en donde se pretenda el uso o aprovechamiento de usos especficos de suelo
catalogados como de impacto regional (UIR) y en donde el predio en donde se ubique cuente con dos o ms
frentes a vialidad debern establecer la salida vehicular nicamente a travs de las vas secundarias, siempre
y cuando stas no correspondan a una zona con categora del suelo habitacional, permitindose el acceso
por cualquier va; para el caso se deber proyectar dentro del predio el espacio adecuado para permitir la
acumulacin de colas de espera para ingreso. Tratndose de las salidas se debern prever carriles de
incorporacin que permitan mitigar el impacto en las vialidades. El titular de la autorizacin estar obligado a
elaborar los proyectos y ejecutar las obras correspondientes, previa aprobacin de la direccin;
independientemente de los estudios, las obras y aportaciones que al efecto establezca el dictamen de
incorporacin e impacto vial. Estas disposiciones sern sealadas en la expedicin de la Licencia de Uso de
Suelo.
6.7.18.2 Queda prohibido en la va pblica el servicio de estacionamiento con acomodador.
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6.7.18.3 Queda prohibido el trnsito de vehculos pesados o de carga en vialidades locales en zonas exclusivamente
habitacionales. Como excepcin podrn circular aqullos que proporcionen servicios a los inmuebles
habitaciones tales como camiones para mudanzas, para el suministro de gas, para recoleccin de basura,
para emergencias, y otros anlogos.
6.7.18.4 Tratndose de vialidades que cuenten con dispositivos de acceso controlado, stos debern contemplar el
acceso a los vehculos invocados en el acpite que antecede. Los dispositivos de acceso controlado
existentes debern adecuarse a esta norma, o en su defecto sern retirados por la autoridad competente.
6.7.18.5 Para los centros urbanos y corredores urbanos queda restringido el uso de la va pblica como
estacionamiento durante los horarios de mxima demanda del flujo vehicular (horas pico). Para tal efecto se
deber instalar el sealamiento horizontal y vertical correspondiente que determine dicha restriccin de uso.
6.7.18.6 Las autoridades municipales en el mbito de sus respectivas competencias podrn en todo momento
restringir los horarios de maniobras de carga y descarga de los establecimientos que utilicen la red vial local a
cargo del municipio, motivados por la saturacin vial en una zona especfica, por lo que en los centros
urbanos y corredores urbanos se establecern horarios nocturnos de carga y descarga. Solamente por
causas debidamente justificadas que aseguren el abasto de insumos y servicios en beneficio de la zona, se
podrn establecer otros horarios siempre y cuando stos no sean coincidentes con los de mayor demanda
vehicular (horas pico) del centro urbano o corredor urbano de que se trate.
6.7.18.7 Las autoridades municipales podrn, en el mbito de sus respectivas competencias, por causa justificada
podrn restringir el uso de la infraestructura vial local a cargo del Municipio para llevar a cabo acciones y
obras de mantenimiento preventivo y correctivo de la misma, alojar obras o instalaciones subterrneas o
areas en las mismas, o bien por cuestiones de seguridad, para lo cual se fijarn alternativas viales que de
manera temporal coadyuven al desalojo del flujo vehicular en la zona correspondiente, y los sealamientos
viales que sean necesarios.
6.7.18.8 A efecto de participar en los programas de transporte que afectan el Municipio se establece para los
derroteros de transporte pblico de mayor conflicto vehicular, se debern reubicar las paradas de las rutas
autorizadas, con espaciamiento no menor a 300 metros entre 2 paradas consecutivas, en coordinacin con
las autoridades competentes del Gobierno del Estado.
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Transitorios
Primero: El presente Plan junto con el Acuerdo de aprobacin respectivo y el Dictamen de Congruencia sern publicados en la
Gaceta del Gobierno a travs de la Secretara de Desarrollo Urbano y en la Gaceta Municipal. La entrada en vigor del Plan ser al
da siguiente de la publicacin en la Gaceta del Gobierno.
Segundo: El Plan ser inscrito acompaado de todos sus documentos integrantes y del Dictamen de Congruencia, en el Registro
Pblico de la Propiedad y en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano de acuerdo a los lineamientos fijados para tal efecto.
Tercero: A la entrada en vigor del Plan Municipal de Desarrollo Urbano dejar de tener vigencia el Plan de Desarrollo del Municipio
de Naucalpan de Jurez, Mx., aprobado mediante Decreto N 409 de la XLVII Legislatura del Estado de Mxico, publicado en la
Gaceta del Gobierno de fecha 21 de Abril de 1981, al Decreto N 200 de la XLVIII Legislatura del Estado de Mxico, publicado en la
Gaceta del Gobierno de fecha 20 de Diciembre de 1983 por el que se aprueba el Plan del Centro de Poblacin Estratgico de
Naucalpan de Jurez, Mx., y versin abreviada del plan; al Decreto N 179 de la H. XLIX Legislatura del Estado de Mxico,
publicado en la Gaceta del Gobierno de fecha 11 de febrero de 1987 por el que se aprueba e introduce al Plan del Centro de
Poblacin Estratgico de Naucalpan de Jurez; y el Plan de Centro de Poblacin Estratgico de Naucalpan, publicado en la Gaceta
de Gobierno del Estado de Mxico, el da diez de junio de mil novecientos noventa y tres, e inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio del Distrito de Tlalnepantla, con Adscripcin a los Municipios de Naucalpan de Jurez y Huixquilucan,
bajo partida 05, Volumen 1, Libro IV, Seccin IV, de fecha veinticinco de Junio de mil novecientos noventa y tres.
Cuarto: Las licencias de uso de suelo emitidas bajo las normas del Plan del Centro de Poblacin Estratgico de Naucalpan
publicado en la Gaceta de Gobierno del Estado de Mxico, el da diez de junio de mil novecientos noventa y tres, e inscrito en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito de Tlalnepantla, con Adscripcin a los Municipios de Naucalpan de
Jurez y Huixquilucan, bajo partida 05, Volumen 1, Libro IV, Seccin IV, de fecha veinticinco de Junio de mil novecientos noventa y
tres, se entendern vigentes por un ao contado a partir de su emisin, sin ser prorrogables.
Quinto: La prrroga de licencia de uso de suelo solicitada antes de la entrada en vigor del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, se
resolver con el Plan del Centro de Poblacin Estratgico de Naucalpan, publicado en la Gaceta de Gobierno del Estado de Mxico,
el da diez de junio de mil novecientos noventa y tres, e inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito
de Tlalnepantla, con Adscripcin a los Municipios de Naucalpan de Jurez y Huixquilucan, bajo partida 05, Volumen 1, Libro IV,
Seccin IV, de fecha veinticinco de Junio de mil novecientos noventa y tres, y se entender vigente por un ao contado a partir de
su emisin, sin que se pueda presentar una nueva prrroga.
Cuarto: Se derogan todas las disposiciones municipales que contravengan a este Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
Quinto: A partir de la fecha en que entre en vigor el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, dejarn de aplicarse las disposiciones de
orden urbano que en los Reglamentos de Colonias, Fraccionamientos, Conjuntos Urbanos, Condominios y dems instrumentos
contravengan lo dispuesto por este Plan.
Sptimo: La Presidencia Municipal, a travs de la Unidad de Comunicacin Social, ordenar su publicacin con la finalidad de
ampliar su difusin en los medios impresos y electrnicos correspondientes.
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