Seores:

S.A.E.
INMOPACIFICO S.A. INMOBILIARIA
Por medio del presente me dirijo a ustedes con el nimo de solucionar el
asunto referente al contrato de arrendamiento del apartamento ubicado
en la calle 2No.11_16, barrio Cadillal, apto 3 piso, de la ciudad de
Popayn y sobre el cual supuestamente recae una deuda a cargo de mi
persona, la cual no existe dado que desde el mes de febrero del 2011
hace ya cinco aos, hice entrega del mismo, por el estado de abandono
en que se encontraba y ante la negligencia de INMOPACIFICO S.A.
INMOBILIARIA en realizar las mejoras necesarias para vivir dignamente
en el mismo, lo que me llevo a entregarlo luego de habitarlo
apaciblemente durante cinco aos .
Como antecedentes es importante poner de presente que desde que el
referido inmueble fue incautado y dejado en adminsitracin de
INMOPACIFICO S,A, inmobiliaria, se presentaron una serie de anomalas,
empezando por la firma del contrato que se hizo en horas de la noche
fuera del apartamento y confiando en un seor que jams haba visto.
Durante el contrato, el cupon para el pago del canon de arrendamiento
siempre llego retardado y acumulado lo cual tambin entorpeca la
posibilidad de pagar oportunamente.
Aunado a lo anterior, los arreglos programados para el inmueble al
momento de suscribir el contrato luego de realizar el inventario
respectivo, nunca se realizaron, lo cual me obligo a hacer entrega del
inmueble, el cual con el paso normal del tiempo se encontraba con las
paredes desgastadas, llaves y duchas averiadas y techo roto, debido a
que el apartamento se encuentra ubicado en el ultimo piso y Popayn es
una ciudad donde llueve todos los das y por lo tanto todos los das se
inundaba. Adems la copia del contrato de arrendamiento no me fue
entregada, habindose comprometido el agente de la inmobiliaria a
enviarlo por correo electrnico lo cual nunca sucedi. Lo anterior en un
ostensible incumplimiento de las obligaciones del arrendado
consagradas en el articulo 8 numerales 1,2 y3 y __ de la ley 820 de
2003, Por la cual se expide el rgimen de arrendamiento de vivienda
urbana
Ahora bien, me permito manifestarle que as como el arrendador esta en
el deber de cumplir con las obligaciones de pago del canon de
arrendamiento cada mes, es deber de quien esta a cargo del inmueble,
en este caso de INMOPACIFICO, facilitarle al arrendador el poder realizar

sus pagos. Hasta que se me permiti cumpl ms que oportunamente

con el pago a travs de entidad bancaria, sin embargo luego de un
tiempo se me comunic que el medio acordado para el pago haba
cambiado y debera esperar unos cupones va correo para seguir
realizando las consignaciones; desde este momento comenz el retraso
de los pagos, llegaban dobles y vencidos con intereses de mora que
deba asumir arbitrariamente. En ese momento me comunique con
ustedes en muchas ocasiones solicitando a tiempo los cupones de
extensin en extensin con la seora Sandra Nio encargada, tambin lo
hice va correo electrnico, (anexo la prueba de ello en los correos que
aun tengo), invirtiendo tiempo y dinero, pero la respuesta era siempre la
misma una negligente y reiterativa omisin por parte de INMOPACIFICO,
que me llevaba a esperar a que llegaran los cupones para poder pagar,
lo cual siempre realice de forma inmediata.
Cansada de ser atropellada decid finiquitar el contrato en el mes de
febrero del 2011, frente a una inmobiliaria negligente que adems de
omitir su obligacin de realizar las mejora necesarias para el
mantenimiento del inmueble, entorpeci el proceso de pago por
desordenes internos, tal como acabo de exponerlo . Prueba de ello son
los ltimos pagos que realice correspondiente a los meses de enero y
febrero del 2011, cuyos recibos fueron expedidos para ser pagados
ambos el 29 de marzo del 2011, ms de dos meses despus, cuando ya
ni siquiera resida en el inmueble el 28 de febrero del 2011. Es
importante recalcar que dichos cnones no haban sido cancelados por
el problema del envo de los cupones, aun habindome comunicado por
va telefnica y por correo a la unidad de proyectos especiales de la
misma inmobiliaria, por lo que luego de una larga espera finalmente los
dos meses, enero y febrero, fueron cancelados el 31 de marzo del 2011
injustamente con intereses de mora, cada uno de veinte mil pesos.
Cupones vencidos por dos das, como siempre.
En este punto es pertinente mencionar que antes y despus de mi
mudanza, realice constantes llamadas telefnicas para que la
inmobiliaria se dignara a recibir el inmueble, finalmente el 12 de marzo
del 2011 logro hacerlo de forma personal a un agente de INMOPACIFICO,
igualmente desconocido, quien no me hizo entrega de ningn
documento, simplemente recibi las llaves y se despidi; una situacin
que cre normal y acept en virtud del principio de confianza legitima y
buena fe consagrados en el artculo 83 superior, el cual estatuye que las
actuaciones de los particulares y de las autoridades pblicas debern
ceirse a los postulados de la buena fe, la cual se presumir en todas
las gestiones que aquellos adelanten ante stas., dado que ya haba
sido victima del accionar irregular y confuso de la inmobiliaria. Adems,
inmediatamente despus de hacer entrega del apartamento al
funcionario de INMOPACIFICO
inmobiliaria me percate de que el

apartamento se
INMOPACIFICO .

ofertaba

con

carteles

de

se

arrienda

info

No obstante, actualmente me veo afectada nuevamente por el proceder

irregular de INMOPACIFICO, debido a que despus de haber dejado de
vivir en el apartamento, luego de cinco aos, sorprendentemente recibo
una llamada de SAE aduciendo que supuestamente tengo obligaciones
pendientes con ellos, que obedecen al inmueble contratado con
inmobiliaria INMOPACIFICO y que debo solucionar dicha situacin, lo cual
es inaceptable toda vez que hice entrega del mismo el 12 de marzo del
2011.
Debo expresarles que me siento atropellada en mi buena fe, en mi
dignidad como una persona honesta que siempre se ha hecho
responsable de sus obligaciones de manera oportuna. Como
arrendataria siempre procur realizar lo debido en el momento indicado,
desde el pago, hasta la entrega del inmueble, pero fue la misma
inmobiliaria quien entorpeci el proceso. Como prueba de los ltimos
pagos que efectu, anexo los cupones del mes de enero y el mes de
febrero, cancelados en el mes de marzo 31, tardamente por la situacin
ya mencionada, tambin dos correos enviados en donde expreso mi
inconformismo frente a toda la problemtica con el inmueble durante el
tiempo que lo habit
Finalmente les manifiesto que a la fecha no tengo ninguna obligacin
pendiente con ustedes por concepto de canon de arrendamiento, que no
habito el inmueble desde el 28 de febrero del 2011, que hice entrega del
mismo a un funcionario de INMOPACIFICO inmobiliaria el 12 de marzo del
2011, y en todo caso, en gracia de discusin, actualmente todo deuda se
encuentra prescrita en virtud del articulo 2536 del Cdigo Civil.
Cordialmente,
LILIANA MAYA JILN
C.C.