Especificaciones Tecnicas Edificio de Viviendas

MARZO 2004
ESPECIFICACIONES TCNICAS
PROYECTO
UBICACIN
PROPIETARIO
ARQUITECTO
: EDIFICIO BERGANTIN CARABELA

: EL ENCANTO 533
CONCON.
: INMOBILIARIA PLAMHER S.A.
: JUAN PABLO WEASON CRUZAT
-------------------------------------------------------------------------------------
I N D I C E
N
I T E M
PAG.
1.
GENERALIDADES
7.
2.
OBRAS PRELIMINARES
10.
2.1.
2.2.
2.3.
2.3.1
2.3.2.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.
Demolicin
Limpieza de terreno y nivelacin
Construcciones Provisorias
Instalacin de faenas
Cierro
Instalaciones provisorias
Cerco de trazado
Trazado Matriz
Niveles
10.
10.
10.
10.
10.
10.
10.
11.
11.
3.0.
3.1.
3.2.
3.2.1.
3.2.2.
3.2.3.
OBRA GRUESA
Entibaciones
Excavaciones
Excavacin General
Excavacin de Fundacin
Replanteo
a. Excavaciones
b. Fundaciones
Hormign Armado
Hormign
Acero
Moldajes
Pasadas
Insertos
Aditivos
Terminacin
Emplantillado
Fundaciones
Rellenos
Rellenos interiores
Radieres de hormign
Hormign
Estabilizado
Enfierradura
Terminacin
Aditivos
Juntas de dilatacin
Rellenos de sobrelosa
Hormign
Terminacin
Tabiquera
Volcometal F 30 e =9.0 cm
Hojalatera
Impermeabilizaciones
Sika 1 en hormigones
Imprimante asfltico en frio
Imprimante asfltico en caliente
Membrana asfltica e=3mm
Membrana asfltica e =4mm
11.
11.
11.
11.
11.
12.
3.3.
3.3.1
3.3.2.
3.3.3.
3.3.4.
3.3.5.
3.3.6.
3.3.7.
3.4.
3.5.
3.6.
3.6.1.
3.7.
3.7.1.
3.7.2.
3.7.3.
3.7.4.
3.7.5.
3.7.6.
3.8.
3.8.1.
3.8.2.
3.9.
3.9.1
3.10.
3.11.
3.11.1
3.11.2
3.11.3
3.11.4
3.11.5
12.
12.
13.
13.
13.
14.
14.
14.
14.
14.
14.
14.
14.
14.
15.
15.
15.
15.
15.
15.
15.
15.
15.
15.
16.
16.
16.
16.
16.
16.
17.
2
3.11.6
Flexocret Seal
4.0.
INSTALACIONES
4.1. Alcantarillado y Agua Potable
4.1.1. Agua Potable Fra
4.1.2. Agua Potable Caliente
4.1.3. Alcantarillado
4.1.4. Alcantarillado Aguas lluvias
4.2.
Gas Natural
4.2.1.
Distribucin
4.2.2.
Remarcadores
4.2.3.
Ventilacin
4.3.
Energa Elctrica
4.3.1
Distribucin
4.3.2.
Medidores
4.3.3.
Artefactos Elctricos
4.3.3.1
Marisio Habitad 21 Placa Champagne
4.3.3.2
Marisio Clasic Placa Blanca
4.3.3.3
Lmparas
4.3.4
Grupo electrgeno
4.3.5.
Hidropack
4.4.
Ascensores
4.4.1.
Ascensores Edificio
4.4.2.
Ascensor Ed. Carabela Piscina
4.4.3.
Ascensor Piscina Av.Borgoo
4.5.
Calefaccin
4.5.1.
Distribucin
4.5.2. Remarcadores
4.5.3. Radiadores
4.5.4. Calderas
4.6.
Corrientes Dbiles
4.7. Proteccin Contra Incendio
4.7.1. Extintores
4.7.2. Red elctrica sin tensin
4.7.3. Red Seca
4.7.4. Red Hmeda
4.7.5. Iluminacin de emergencia
4.7.6. Zona Vertical de seguridad
4.7.7. Ductos de basura
4.8. Eliminacin de basura
4.9. Shaft de Ventilacin
4.9.1.
Recintos mediterrneos
5.0. TERMINACIONES
5.1.
Revestimientos Exteriores
5.1.1.
Estuco Exterior
5.1.2.
Estuco Afinado
5.1.3.
Marcelina Grano 10
5.1.4.
Marcelina grano 30
5.1.5.
Fulget
5.2.
Quiebra Vistas
5.3.
Revestimientos Interiores
5.3.1.
Cielos Falsos
5.3.2.
Pavimentos
5.3.2.1.
Cermico
5.3.2.2.
Cermica Wilson 49 x 49 Cerin
5.3.2.3.
Cermica Cerdea 32 x 32 Alberdi
17.
17.
17.
17.
17.
17.
17.
18.
18.
18.
18.
18.
19.
19.
19.
19.
19.
19.
19.
20.
20.
20.
20.
21.
21.
21.
21.
21.
21.
21.
22.
22.
22.
22.
22.
22.
22.
22.
22.
23.
23.
23.
23.
23.
23.
23.
23.
23.
24.
24.
24.
24.
24.
24.
24.
3
5.3.2.4.
Cermico Frotese gris 44 x 44 Cerro Negro
5.3.2.5.
Cermico Avila Verde 3 0 x 30
5.3.2.6.
Cermico Frotese blanco 30 x 30 Cerro Negro
5.3.2.7.
Porcelanato Pulido 30 Eliane
5.3.2.8.
Porcelanato piscis azul 38 x 38
5.3.2.9.
Cermico Dario Beige 31 x 31 Saloni
5.3.2.10
Cermico Dario Gris 31 x 31
5.3.2.11Cermico Frotese arena 44 x 44 Cerro Negro
5.3.3.
Alfombra
5.3.3.1.
Madera
5.3.3.2.
Granito
5.3.3.3.
Cubrejuntas
5.3.3.4.
Sello Concret Seal
5.4.
Muros
5.4.1.
Reparacin de Superficie
5.4.2.
Martelina
5.4.3.
Papel Mural
5.4.4.
Cermicos
5.4.4.1.
Appis White 25 x 33 Eliane
5.4.4.2.
Dario Beige 31 x 43 Salomi
5.4.4.3.
Dario Gris 31 x 43 Salomi
5.4.4.4.
Blanco liso 20 x25 Olmoso similar
5.4.4.5.
Listel Mrmol
5.4.5.
Cubrejuntas
5.5.
Carpintera en Madera
5.5.1.
Finger Joint Enchapado
5.5.1.1.
Marcos
5.5.1.2.
Endolados
5.5.1.3.
Pilastras
5.5.2.
MDF
5.5.2.1.
Marcos
5.5.2.2.
Pilastras
5.5.2.3.
Guardapolvos
5.5.2.4.
Junquillos
5.5.2.5.
Tacos
5.6.
Puertas
5.6.1.
Enchapadas Mara (Milano e = 45 mm)
5.6.2.
MDF (Capri e = 45 mm)
5.6.3.
F 30 ( milano e = 45 mm)
5.6.4.
Metlica
5.6.5.
Acceso Edificio
5.7.
Carpintera de Aluminio
5.7.1.
Tubular
5.7.1.1.
AL 30
5.7.1.2.
AL 25 (4R)
5.7.1.3.
AL 25
5.7.1.4.
AL 20
5.7.1.5.
Tubular
5.8.
Carpintera de acero
5.8.1.
Cajas de escala
5.8.2.
Rejillas Aguas Lluvias
5.9.
Escalera
5.9.1.
Gradas
5.9.2.
Descansos
5.9.3.
Barandas
5.10.
Vidrios y perfilara PVC
5.10.1.
Espejos
24.
24.
25.
25.
25.
25.
25.
25
25.
25.
26.
26.
26.
26.
26.
26.
26.
27.
27.
27.
27.
27.
27.
28.
28.
28.
28.
28.
28.
28.
29.
29.
29.
29.
29.
29.
29.
30.
30.
30.
30.
30.
30.
30.
30.
30.
31.
31.
31.
31.
31.
31.
31.
31.
31.
32.
32.
4
5.11.
5.11.1.
5.11.2.
Quincallera
Bodegas
Baos de administracin, vestidores, lavandera,
Gimnasio y sala mltiple
5.11.3.
Ingreso Edificio
5.11.4.
Ingreso Departamentos, caja Escala, Aministracin,
gimnasio, Sala de Multiuso, aquellas puertas visibles
desde area recepcin
5.11.5.
Dormitorios
5.11.6.
Baos
5.11.7.
Cocinas libre paso
5.11.8.
Caja Escala
5.12.
Bisagras
5.12.1.
Bisagras metlicas
5.13.
Pinturas
5.13.1.
Masilla
5.13.2.
Pasta
5.13.3.
Anticorrosivo
5.13.4.
Barniz
5.13.5.
Ltex
5.13.6.
leo
5.13.7.
Esmalte al Agua
5.13.8.
Esmalte satinado
5.13.9.
Martelina
5.13.9.1
Martelina Grano 10
5.13.9.2
Martelina Grano 30
5.13.10.
Pintura Ponceada Especia
5.13.11.Alto Trfico
34.
5.13.12.
Oleo Modificado
5.13.13.
Metalizada
5.14.
Muebles
5.14.1.
Cocinas
5.14.2.
Clset
5.14.3.
Baos Departamentos
5.14.4.
Baos Sala Multiple
5.14.5.
Recepcin 1 piso
5.15.
Artefactos sanitarios
5.15.1.
Tina enlosada
5.15.2.
Receptculo de ducha
5.15.3.
Wc Nrdico Vertical
5.15.4.
Wc Rhodas Blanco ( Olmos)
5.15.5.
Lavamanos Bajo Cubierta
5.15.6.
Lavamanos de pie
5.15.7
Lavamanos de pie
5.16.
Grifera
5.16.1.
Griferas Baos 1 2 3 (departamentos)
5.16.2.
Griferas Baos vestidores, camarines, conserje sala
Multiuso, gimnasio ( baos comunes)
5.16.3.
Cocinas departamentos
5.17.
Equipamiento
5.17.1.
Lavaplatos Acero Inoxidable 51 x 820 1C/15
5.17.2.
Lavaplatos Acero Inoxidable 51 x 1235 2 C / 15
5.17.3.
Cocinas a gas
5.17.4.
Campanas extractoras
5.17.5.
Horno elctrico
5.17.6.
Lavadero
5.17.7.
Lavavajillas
32.
32.
32.
32.
32.
32.
33.
33.
33.
33.
33.
33.
33.
33.
34.
34.
34.
34.
34.
34.
34.
34.
34.
34.
34.
35.
35.
35.
35.
35.
35.
35.
35.
35.
36.
36.
36.
36.
36.
36.
36.
36.
36.
36.
36.
36.
36.
37.
37.
37.
37.
37.
5
5.18.
5.18.1.
5.18.2.
5.19.
5.19.1.
5.19.2.
5.19.3.
5.19.4.
5.19.5.
Molduras decorativas
Nomastyl K
Nomastyl H
Accesorios
Jaboneras
Perchas
Toalleros
Portarrollos
Barras
37.
37.
37.
37.
37.
37.
37.
37.
38.
6.
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
6.5.
6.5.1.
6.5.2.
6.5.3.
6.5.3.1.
6.5.3.2.
6.5.4.
6.5.5.
6.5.6.
6.5.6.1.
6.5.6.2
6.6.
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Vereda y acera
Jardines
Riego Automtico
Automatizacin porton de acceso vehicular
Seal tica
Bajo Relieve
Acero Inoxidable
Bronce
Pisos
Departamentos
Pintados
Autoadhesivos
Seal tica General
Area vertical de seguridad
Red Seca y Hmeda
Limpieza
38.
38.
38.
38.
38.
38.
38.
38.
39.
39.
39.
39.
39.
39.
39.
39.
39.
7.
MODIFICACIONES
40.
8.
LISTADO DE PLANOS
40.
ESPECIFICACIONES TCNICAS
1. GENERALIDADES.
Las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS tienen por objeto definir y precisar los planos de la obra
a realizarse en el terreno ubicado en calle El Encanto N 533, comuna de Via del Mar, obra definida en
el Proyecto que se detalla.
El edificio se construir de acuerdo a los planos correspondientes de arquitectura, las presentes
ESPECIFICACIONES TCNICAS y a los proyectos de Especialidades. Es obligacin de la Empresa
Constructora revisar exhaustiva y detalladamente el Proyecto, todas y cada una de sus partes, como la
coordinacin de todos los diferentes, planos y especificaciones que lo componen. Estos documentos se
completan recprocamente, as como tambin con los dems antecedentes del proyecto el que se
entiende coordinado. Si la Empresa Constructora encontrase omisiones, errores, contradicciones,
discrepancias o descoordinaciones entre las diversas partes que lo componen, deber hacerlo saber a la
brevedad, tanto a la ITO como a los Arquitectos y al proyectista o responsable de la especialidad, si
fuese el caso, dejando debida constancia de la consulta y su correspondiente respuesta en los
documentos anexos de las faenas (LIBRO DE OBRAS). Se entender que no existen ms
observaciones al proyecto que las que hayan sido hechas por la Empresa Constructora al dar comienzo
oficialmente a la construccin. La Empresa Constructora tendr asimismo la obligacin de mencionar en
el listado del presupuesto aquellas partidas que a su parecer (o al de las correctas prcticas de la
construccin) debieran considerarse como parte de las faenas a realizarse y que no aparecen
mencionadas en el proyecto.
Los trazados y la determinacin de las dimensiones de los distintos elementos que conforman el edificio
a construir, deben hacerse segn los planos de Arquitectura. No se aceptar ejes desplazados, o
dimensiones o formas diferentes, debido a trazados o dimensionamientos hechos con proyectos de
especialidades (Clculo o cualquier otro).
Las presentes ESPECIFICACIONES TECNICAS son de aplicacin obligatoria en todas sus partes, salvo
aquellas disposiciones taxativas consignadas en los planos o en documentos expresamente
modificatorios.
Las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS determinan los materiales en cuanto a su procedencia,
calidades, caractersticas, mtodos de construccin, procedimientos y controles requeridos para la
correcta ejecucin de las obras. Se entiende que los materiales son nuevos y de primera calidad de
acuerdo a las Normas, y que los mtodos constructivos son los consignados y definidos en ellas o
recomendados por las respectivas fbricas y/o proveedores cuando se trate de marcas comerciales
determinadas. En todo caso, los procedimientos debern atenerse a las mejores prcticas de la tcnica,
y cuando corresponda, debern obtenerse los certificados de calidad respectivos de los productos o
materiales (ensayos u otros).
La Empresa Constructora deber contemplar las obras de coordinacin y ayuda necesarias a aquellos
subcontratistas que lo requieran para ejecutar sus faenas o montar sus equipos o productos. Para este
efecto es necesaria una exhaustiva coordinacin previa con los correspondientes subcontratistas a fin de
conocer sus necesidades y exigencias, como por ejemplo pasadas, perforaciones, andamios, gra,
herramientas, materiales, remates, etc. Ser de exclusiva responsabilidad de la Constructora esta
coordinacin y la inclusin de estos costos en el presupuesto respectivo.
Sin desmedro de la atencin que el Contratista debe prestar a la calificacin de todo el personal en razn
de sus especialidades, en particular el Personal de Soldadores ser objeto de una acuciosa seleccin.
Aquellos que deban trabajar al arco elctrico, cualquiera que sea el trabajo de esta naturaleza a que
sean destinados, ya sea en el sitio de la faena o en talleres exteriores para la obra, debern cumplir
con las exigencias de preparacin tcnica.
Asimismo, segn sea el tipo de material objeto de la soldadura, se emplearn las varillas o electrodos
especificados ad hoc por el Fabricante.
El Ingeniero Proyectista de la especialidad estar facultado para requerir de la Constructora los
respectivos certificados de competencia tcnica de los soldadores, conforme a la Norma NCh antes
citada as como a exigir la remocin de aquellos que no cumplan con los requisitos materia de dicha
Norma. Estar, adems, facultado para disponer los ensayes que estime del caso y a rechazar los
trabajos que presenten defectos, an a la mera inspeccin visual.
La Constructora deber disponer de un Reglamento Interno y atenerse a las normas y disposiciones
legales vigentes de Seguridad e Higiene Industriales.
La Constructora deber proveer a su personal de todos los elementos de seguridad y de proteccin
personal necesarios, contar con baos, comedores y guardarropa para todos ellos. El Mandante exigir
especialmente el uso obligatorio de cascos y zapatos de seguridad, guantes, coletos, antiparras, cinturones
de seguridad para trabajos en altura, y verificar y exigir total seguridad en cada una de las actividades de
ejecucin de las obras.
No obstante lo anterior, se deja expresamente aclarado y establecido que la Constructora es el nico
responsable frente a los accidentes del trabajo que sufra su personal y el de los subcontratistas.
El Mandante designo a la Inspeccin Tcnica de la Obra, la cual tendr a su cargo la fiscalizacin tcnica de
las obras a ejecutar y la visacin de los Estados de Pago, por lo cual la Constructora deber dar todas las
facilidades que el desempeo de este cargo requiera.
La visacin de los Estados de Pago de las obras por parte de la I.T.O. no significarn aceptacin de la
calidad de ellas.
La Constructora no deber realizar una faena mientras la I.T.O. no haya recibido la anterior. Por
ejemplo; no puede emplantillar sin recepcin de sello, no debe colocar moldaje sin recepcin conforme de
enfierradura, no debe hormigonar sin recepcin de moldaje, no debe cerrar tabique de volcanita sin
recepcin de instalaciones embutidas en dicho tabique, no debe instalar cubierta sin recepcin de estructura
de techumbre, colocar membrana asfltica sin recepcin de imprimacin, Martelina sin recepcin de
reparacin de obra gruesa, etc
La Empresa Constructora destacar, bajo su dependencia, y sin perjuicio de su responsabilidad solidaria,
a un profesional legalmente idneo, que podr ser Arquitecto, Ingeniero Civil o Constructor Civil, sobre
quin recaern las responsabilidades a que se refieren los artculos 2003 y siguientes del Cdigo Civil.
Este profesional suscribir, en el carcter de "SUPERVISOR", tanto el Permiso de Edificacin como los
Certificados de Recepciones Parciales y/o Final de las Obras. El SUPERVISOR deber asistir a todas
las reuniones de Inspeccin que se efecten con el Arquitecto, Asesores, Funcionarios de la Empresa
Constructora, Sub-Contratistas, etc.
El Supervisor levantar Actas conteniendo los Acuerdos e Instrucciones que se impartan en dichas
reuniones, recabando la firma de conformidad, salvedades o enmiendas de los asistentes y distribuir las
copias respectivas con la aprobacin previa de la ITO.
No obstante, de acuerdo con lo dispuesto en el art.18 de la LEY GENERAL DE URBANISMO Y

CONSTRUCCIONES y en el art. 1.2.4 de la ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES, aprobada por Decreto Supremo MINVU N 47 de 16.04.92, y sus modificaciones
ulteriores, las responsabilidades sobre la calidad de los materiales recaern sobre los respectivos
Fabricantes, las de los errores de diseo sobre los respectivos Proyectistas y, las de los vicios de
construccin de las obras sobre los Constructores de la misma.
Esta disposicin no libera la Constructora de la obvia responsabilidad directa ante el Propietario, por la
seleccin especfica de los materiales que adquirir o elaborar para la integracin a la obra. Por su
parte, la Constructora, como tambin es obvio, tiene el derecho de repetir contra el fabricante con
respecto a la calidad de los materiales adquiridos para los fines de la construccin propiamente tal, en
concordancia con las Especificaciones Tcnicas emitidas por el Arquitecto y con las Normas NCh.Of.,
respectivas.
Debern mantenerse en las Oficinas de la Obra, durante todo su desarrollo:
a) Juego Completo de Planos. Este archivo contendr, no slo los vigentes, sino que, adems,
todos aquellos que hayan sido emitidos durante la construccin y, en especial, los que
contengan diseos o especificaciones aclaratorias o adicionales. Al trmino de las Obras, la
Constructora formar y proveer al Arquitecto, en polyester, una coleccin completa de los
planos de las obras en la forma en que quedaron definitivamente construidas.
b) Las presentes Especificaciones Tcnicas y todos los documentos aclaratorios cuyos textos
hayan sido emitidos por los Arquitectos y los Asesores de Especialidades, sobre materias
atinentes a sus respectivas actividades.
c) El Libro de la Obra, documento que se llevar con hojas numeradas y en triplicado, debiendo la
Constructora remitir semanalmente la primera copia al Arquitecto, la segunda a la Oficina Central
de la Empresa Constructora, y conservar el original en la Oficina del SUPERVISOR Tcnico de
la Construccin.
d) Los Certificados de Ensayes de Materiales y de Obras.
e) Listado de Normas NCh, segn se establece en 0.5 subsiguiente.
Cualquier duda que merezca la interpretacin de los Planos y/o Especificaciones Tcnicas ser
sometida a la resolucin inapelable del Arquitecto, el cual, cuando lo crea del caso, requerir los informes
que estime procedentes de los respectivos Asesores de Especialidades.
Normas NCh de Seguridad y Normas NCh.Of. Tanto el Contratista General, como los de
Especialidades, debern dar cumplimiento estricto a las Normas Oficiales del I.N.N., en especial las
clasificadas en F.5; F.6 y F.7; relativas a Seguridad y Prevencin de Riesgos originados por la Ejecucin
de las Obras; Materiales
y Componentes; e Instalaciones especializadas; todo en cuanto sean
aplicables a las obras proyectadas, especificadas y/o diseadas. UN ejemplar ACTUALIZADO del
"LISTADO DE NORMAS CHILENAS OFICIALES" - AREA F - CONSTRUCCION, emitido por el Instituto
Nacional de Normalizacin (INN), deber mantenerse en el Archivo de la Obra.
Bajo ninguna circunstancia se podr considerar a la Inspeccin Tcnica de la Obra (ITO) como sustituto de
la supervisin que corresponde la Constructora y de sus obligaciones.
2.0 OBRAS PRELIMINARES.

2.1
Demolicin.
Ser responsabilidad de la Constructora la demolicin de las construcciones existentes al interior del
terreno.
Previo a la demolicin se debern obtener los permisos municipales necesarios y tomar las precauciones
que se requiera para la seguridad del personal al interior del terreno, peatones que transiten por la acera
prxima a la propiedad y construcciones vecinas al predio.
2.2
Limpieza de Terreno y Nivelacin.
El terreno en que se emplace el edificio deber quedar nivelado, libre de escombros y materias orgnicas
al momento de iniciarse las excavaciones.
2.3
Construcciones Provisorias.
2.3.1 Instalacin De Faenas

Se deben considerar en esta partida las construcciones provisorias que integran la instalacin de faenas
y que incluirn como mnimo:
Oficinas (con telfono y fax) para el Constructor, recintos para escritorios de administracin, baos, local
para operarios (con sectores para cambio de ropa, duchas, comedores y letrinas o baos qumicos),
bodegas para materiales, paol de herramientas, talleres, habitacin para el cuidador, sala de primeros
auxilios, etc.
En todo caso la Constructora presentar al Arquitecto para su aprobacin un programa y plano de la
disposicin de las construcciones provisorias, las que debern ser realizadas con materiales nuevos y
conservar una lnea que de una buena imagen exterior de la faena.
Las obras debern mantenerse aseadas y sin almacenamiento de materiales o herramientas ms que las
de uso inmediato. Las construcciones provisorias, los equipos y dems montajes necesarios para la
ejecucin de la obra que no formen parte del edificio definitivo debern ser desmontados, desarmados
y/o demolidos por la Constructora de acuerdo a planes aprobados por la ITO
2.3.2 Cierro.
La constructora deber realizar un cierro provisorio en madera mediante tableros compuestos de placas
aglomerada OSB de 122*244 cm y 15mm de espesor con bastidor perimetral en madera de pino insigne
de 2*4, afianzados a pies derechos de pino insigne de 5*5 empotrados al terreno. El cierro ir instalado
en sentido vertical en todo el frente de la propiedad.
El cierre provisorio tendr carcter publicitario y la constructora deber velar por el buen estado de
conservacin del cierro como de la publicidad que el propietario instale sobre l.
2.4
Instalaciones Provisorias.
la Constructora deber consultar las instalaciones provisorias de electricidad, telfono, fax, agua,
alcantarillado y todas las necesarias para la buena ejecucin de la obra. Los gastos originados por estos
consumos forman parte de los gastos generales estipulados en el Contrato.
2.5
Cerco De Trazado.
Construccin de cercos auxiliares, para trazado, en el permetro de la construccin (sobre terreno o en
cierros meridianos). Sern de madera, continuos, nivelados, y con resistencia suficiente para evitar
distorsiones por movimientos o desplazamientos durante la obra.
10
2.6
Trazado Matriz.
Establecimiento del sistema de ejes matrices de los edificios, con utilizacin del cerco de trazado y
respetando estrictamente lo indicado en planos de arquitectura y estructuras, en cuanto a dimensiones y
emplazamiento. Los ejes se marcarn mediante alambres, para ser revisado y aprobado por el
arquitecto, lo cual deber quedar anotado en el Libro de Obras.
El proyecto contempla las medidas del terreno segn levantamiento topogrfico. Al momento de realizar
el trazado matriz se debern rectificar las medidas y niveles de los deslindes, con instrumentos
topogrficos y por un topgrafo autorizado por la ITO, lo cual se deber informar al arquitecto para
realizar los ajustes que sean necesarios.
No se podr dar inicio a las faenas de socalzado, entibaciones y excavaciones sin la recepcin conforme
del trazado matriz total de los edificios por parte del arquitecto.
2.7
Niveles.
El nivel + 18.14 corresponde al nivel piso terminado de la plataforma de la piscina.
El nivel + 19.70 corresponde al nivel piso terminado de 1 piso Edificio Bergantn.
El nivel + 38.29 corresponde al nivel piso terminado de 2 subterrneo Edificio Carabela.
Estos niveles y todos los expresados en planos de arquitectura estn referidos al 00 de acera en Avda.
Borgoo y + 18.49 de piso terminado en 8 piso Ed. Jabeque y se marcarn en el cerco de trazado, para
ser revisado y aprobado por los arquitectos, lo cual deber quedar anotado en el Libro de Obras.
3.0 OBRA GRUESA.
Estas Especificaciones Tcnicas de Obra Gruesa de Arquitectura definen algunos procedimientos,
resguardando, obligaciones y/o restricciones que se debern tomar en cuenta durante su ejecucin, en
trminos generales se deber supeditar a lo sealado en la Especificacin Tcnica de Clculo, en todo lo
que se refiere a elementos tcnicos, hormigones, acero, caractersticas de los materiales o elementos a
ser utilizados y tomando como referencia el resto de las especialidades con el objeto de dejar previsto las
pasadas e insertos que se requieran para el desarrollo final de la obra.
3.1
Entibaciones.
Previo a la faena de excavacin general del edificio se debern realizar los taludes, entibaciones y/o
socalzados necesarios para asegurar la estabilidad del terreno y construcciones de las propiedades
vecinas de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas respectivas de estructura y mecnica de suelos.
3.2
Excavaciones.
3.2.1 Excavacin General.

Se ejecutarn en forma mecanizada, segn los correspondientes planos de Arquitectura, Clculo, el
Informe de Mecnica de Suelos y sus respectivas Especificaciones Tcnicas.
Se tendr especial cuidado en que los fondos de las excavaciones sean horizontales, salvando
eventuales desniveles mediante escalonados, pero siempre de fondo horizontal.
Toda excavacin adicional a las indicadas en planos de estructura deber contar con la autorizacin del
calculista, lo cual deber quedar anotado en el libro de obras.
3.2.2 Excavacin de Fundacin.
Los ltimos 20 cm. de excavacin, antes del sello debern hacerse con elementos manuales, a fin de no
perturbar el sello, el que deber quedar horizontal, libre de todo material suelto y mantenerse seco. Los
fondos de excavaciones debern ser recibidos por el Calculista y/o Ingeniero en mecnica de suelos,
mediante nota en el Libro de Obra , antes de proceder a hacer los emplantillados.
11
Las excavaciones que por error se profundicen ms de lo indicado sern rellenadas hasta obtener el
nivel adecuado con hormign pobre de 170 Kg, con un 20% de boln desplazador. Se extraer lo ms
rpidamente posible todo material sobrante que no vaya a ser utilizado en la obra.
La Empresa Constructora deber realizar en esta etapa las consultas que estime conveniente acerca de
la definicin de niveles, formas del terreno definitivo, calidades de suelo, elementos no considerados, etc.
La Constructora deber retirar de la obra todo material sobrante que no tenga aplicacin inmediata,
velando permanentemente por un aseo de la faena. Los elementos y basuras provenientes de la obra
debern ser conducidos a botaderos autorizados por la Municipalidad o los organismos sanitarios
correspondientes.
3.2.3 Replanteo
Sin perjuicio de las verificaciones que deban realizarse en cualquier etapa de la construccin para
asegurar el correcto emplazamiento de los distintos elementos de la obra, se efectuarn los siguientes
replanteos:
a. Excavaciones: sobre la base de los ejes trazados se dibujar con cal o tiza sobre el terreno
limpio, el contorno de todas las fundaciones, que deber ser recibido por el arquitecto.
b. Fundaciones: sobre el fondo de las excavaciones y sobre emplantillado de hormign se trazarn
los ejes de los cimientos. El replanteo deber ser recibido por el arquitecto mediante nota en el
Libro de Obra. No se permitir la colocacin de enfierraduras sobre los emplantillados sin que
previamente se haya chequeado la correcta ubicacin de los ejes respectivos (Deber tenerse
especial consideracin de las posibles variaciones del trazado debidas al secado de las tablas
del encintado del cerco del trazado).
3.3
Hormign Armado
La estructura de los edificios se realizar en hormign armado la cual se ejecutar en estricto acuerdo
con los planos y especificaciones de Estructura, se deber tener especial cuidado en respetar las contra
flechas especiales indicadas en el proyecto de estructura como las que determine el buen arte de la
construccin en el momento de realizar los moldajes de losas (el edificio no considera sobrelosas).
3.3.1 Hormign
Se deber respetar las indicaciones tcnicas de clculo en cuanto a dosificacin, espesores,
enfierraduras. Se sacarn las muestras de hormign para ensayes a la comprensin cada 30 m3 de este
material puesto en obra. Estas muestras sern analizadas por un laboratorio de ensaye de materiales de
reconocido prestigio y los certificados correspondientes sern numerados en forma correlativa. El
vibrado de los hormigones se har con sistemas mecnicos; se debern proteger y regar
convenientemente de modo de asegurar un buen fraguado. Previo al hormigonado debern colocarse
todas las caeras, ductos, anclajes, etc., de acuerdo a los respectivos planos de detalle. No se permitir
el picado posterior de los elementos estructurales para lograr dicho objetivo.
El hormign de los edificios ser de planta y deber ceirse en estricto acuerdo a lo indicado en los
Planos y Especificaciones Tcnicas de Estructura, y al control de la inspeccin tcnica de la obra, en
particular en lo referente a:
Clase de hormign.
Consistencia del hormign.
Control de hormign.
Juntas de hormigonado ( losas, juntas horizontales, muros y vigas).
Reparacin de hormigones.
Curado de hormigones.
Vibrado del hormign
Materiales.
12
3.3.2 Acero
El acero de los edificios deber ceirse en estricto acuerdo a lo indicado en los Planos y
Especificaciones Tcnicas de Estructura en particular en lo referente a:
Calidad del acero.
Certificacin del acero.
Anclajes.
Colocacin de la armadura.
3.3.3 Moldajes
Los moldajes que se empleen en la obra sern especificados por la Constructora segn su tecnologa y
acorde con la complejidad constructiva del Edificio, permitiendo obtener superficies perfectamente
aplomadas, parejas, sin deformaciones y sin sobrelosas.
Todos los paramentos de los muros interiores de hormign armado divisorios de departamentos y
especificados de 15 cm de espesor quedarn perfectamente verticales y coplanares, aceptndose las
desviaciones mximas que a continuacin se detallan y que sern reparadas a entera satisfaccin de la
ITO y el arquitecto antes de recibir empaste y pintura y/o papel mural.
TOLERANCIAS DIMESIONALES
RECUBRIMIENTO)
EN
HORMIGON
DE
OBRA
GRUESA
(PARA
RECIBIR
Variacin respecto de aplomo vertical :

En hasta 3 m. de altura I/500 de la altura y no ms de 6 mm
En hasta 6 m. de altura I/600 de la altura y no ms de 10 mm
En ms de 6 m. de altura I/300 de la altura y no ms de 20 mm
Variacin respecto de nivel horizontal
En hasta 3 m. de largo I/ del largo y no ms de 5 mm
En hasta 6 m. de largo I/ del largo y no ms de 12 mm
En ms de 6 m de largo I/ del largo y no ms de 20 mm
Variacin respecto de ejes de elementos en planta : no ms de 7.mm
Variacin de seccin de elementos I/ de la seccin y no ms de 5..mm
Variacin de vanos de puertas y ventanas : no ms de 5mm
Los moldajes del edificio debern ceirse a lo indicado en los Planos y Especificaciones Tcnicas de
Estructura en particular en lo referente a:
Moldajes andamios.
Tolerancia dimensional.
Certificacin de moldajes.
Descimbres.
Descimbre de losas en general.

Especial consideracin deber tenerse con las dilataciones previstas en los muros divisorios de
departamentos y que se encuentran especificadas en todas las plantas de arquitectura.
La constructora deber hormigonar solamente cuando tenga absoluta certeza de que el moldaje resistir
la presin del hormign lquido, sobre todo si se trata de hormign aplicado con inyectoras desde
camiones betoneras. En caso de producirse deformacin en un elemento, deber desarmarse,
descimbrndolo cuando est an fresco, limpiando las enfierraduras, corrigiendo el moldaje y volviendo
a concretar. No se aceptar por ningn concepto desbastar muros, o corregir deformaciones por la va de
la demolicin parcial de hormigones.
3.3.4 Pasadas
Se debern dejar previstas las pasadas indicadas en los planos de Estructura en conjunto con otras
pasadas que se requieran para las instalaciones.
13
3.3.5 Insertos
Se debern dejar en obra gruesa todos los insertos que requieran los proyectos de arquitectura y
especialidades para su correcta ejecucin.
3.3.6 Aditivos.
Los muros perimetrales de los subterrneos y los muros de los estanques de agua potable en
subterrneo se debern realizar con aditivo hidrfugo Sika 1 o similar mejor.
3.3.7 Terminacin
Para la obra gruesa a la vista del subterrneo, se deber considerar un mata canto en vigas, pilares y
cabezas de muros de 2 x 2cm.
Se deber controlar que las superficies de muro, pilares, vigas y losas no presenten desaplomes,
derrames, deformaciones y rebarbas en las juntas de moldajes.
Las uniones de moldaje debern ser enhuinchadas de manera que los muros, pilares, vigas y losas se
presenten en forma continua y uniforme.
Las losas se debern terminar perfectamente niveladas y afinadas por medios mecnicos (helicpteros).
Los muros, losas y cielos se debern entregar aptos para recibir pintura, considerando los estucos o
reparaciones con enlucidos a yeso segn sea el caso.
3.4
Emplantillado.
Previo a la colocacin de armaduras en fundaciones se debern realizar emplantillados de 5,0 cm. de
espesor mnimo con hormign de 170 kilos de cemento por metro cbico.
En caso que el sello de fundacin sea removido, se deber compactar mecnicamente antes del
emplantillado.
3.5
Fundaciones
Una vez limpias las superficie del emplantillado y colocadas las armaduras se proceder a hormigonar
las fundaciones, no permitindose juntas horizontales y tampoco verticales. En caso de no ser posible
hormigonar una fundacin en forma continua, se debe consultar al Calculista.
3.6
Rellenos.
3.6.1 Rellenos Interiores.

Entre cimientos se ejecutarn rellenos con material estabilizado, que ser compactado en capas no
mayores de 20 cm. en forma mecnica. Debern mojarse durante la compactacin. La ITO controlar la
resistencia de la base de pavimentos antes de autorizar la ejecucin de los hormigones respectivos. Los
rellenos bajo radier tendrn un espesor de 15 cms.
Para este item se deber considerar los ensayos de laboratorio, densidad o proctor indicados por el
ingeniero calculista.
3.7
Radieres de Hormign.
Se consultan radieres de hormign en las distintas plataformas del sector piscinas, en 1, 2 y 5 piso de
Edificio Bergantn y 2 subterrneo de Edificio Carabela.
3.7.1 Hormign.
Los radieres sern de 0,10m de espesor y se realizarn en hormign con una dosificacin de 200
kg./cm2.
El hormign ser elaborado en planta.
14
3.7.2 Estabilizado.
Los radieres se realizarn sobre una base de estabilizado de 0,15 m. de espesor debidamente
compactado por medios mecnicos.
3.7.3 Enfierradura.
En los casos que se indique se realizarn radieres armados segn se indica en los planos y
especificaciones tcnicas de estructura.
3.7.4 Terminacin.
Los radieres que queden a la vista se terminarn nivelados y afinados por medios mecnicos
(helicpteros) para obtener una superficie homognea y lisa. Las superficies de circulacin vehicular
deberan terminarse con Concret Seal.
3.7.5 Aditivos.
Los radieres de subterrneos se realizarn con aditivo hidrfugo Sika 1 o similar mejor y con fibra de
monofilamento sinttico de acuerdo a instrucciones del fabricante.
3.7.6 Juntas de dilatacin.
Los radieres debern consultar juntas de dilatacin de acuerdo a normativa. Se tendr especial cuidado
en definir la posicin de las juntas de dilatacin con el objeto de que coincidan con la separacin entre
estacionamientos o con lneas estructurales.
3.8
Rellenos De Sobrelosa.
El edificio slo consulta sobrelosa de hormign liviano de espesor variable con niveles de piso terminado
indicados en plano de detalle para las pendientes de escurrimiento de aguas lluvias en terrazas de
departamentos.
La superficie de la losa donde se va a aplicar el relleno deber estar limpia, hmeda y slida.
3.8.1 Hormign.
Se ejecutar una sobrelosa de mortero de cemento y arena fina proporcin 1:4
3.8.2 Terminacin.
Las sobrelosas terminarn con los niveles indicados en planos de detalle y una superficie apta para
recibir cermico
3.9
Tabiquera.
3.9.1 Volcometal F-30 e=9.0 cm

En general la tabiquera interior del edificio se realizara con tabiques volcometal las cuales se ejecutarn
segn las caractersticas tcnicas de cada espesor.
Al trmino de la obra la Constructora deber hacer entrega de los certificados de resistencia al fuego de
los tabiques empleados en la obra vigentes a la fecha de presentacin.
Las caractersticas generales que se debern respetar para los tabiques son:
Se deber cumplir con los procedimientos constructivos del tabique certificado segn norma para
la resistencia al fuego requerida.
Las planchas sern del tipo yeso cartn (BJI) de 1,20 m. de ancho y largos segn necesidad.
En caso de necesitar ms de una plancha por cara, se pondr especial cuidado en que entre una
plancha y la otra exista un traslapo de 0,40 m .
Se usar silicato aplicado sobre toda la superficie como pegamento entre planchas mas tornillos.
Las uniones invisibles se tratarn con compuesto base sobre huincha del tipo Joint Gard.
Los perfiles y tornillos debern ser galvanizados.
Los perfiles solera se anclarn con clavos Hilti arandela metlica cada 0,60 m.
15
Los montantes en todos los casos se colocarn a 0,40 m.

Los tornillos sern del tipo auto perforante cabeza trompeta ( evitar el cizallamiento del cartn).
Se verificar el plomo del elemento antes de unirlo definitivamente.
Se debern dejar los refuerzos de madera para el anclaje de artefactos sanitarios, muebles y
marcos de puertas.
Todos los cantos expuestos se reforzarn con esquineros metlicos.
Las cabezas de los tornillos se debern pintar con pintura anticorrosivo previo al empaste y tratamiento
de juntas invisibles.
Los tabiques interiores de departamentos y recintos comunes generales se harn con tabiques tipo
volcometal con una resistencia al fuego certificada correspondiente a la clase F-30.
Los tabiques se harn segn las caractersticas tcnicas del certificado de resistencia al fuego N 239229,
o el que lo reemplace con 1 plancha de yeso cartn ST(standard) de 15mm. De espesor por ambas
caras, perfiles metlicos de 60 mm y aislamiento trmica y acstica Aislanrock R-194 entre perfiles.
Los tabiques debern consultar planchas de yeso cartn tipo RH (resistente a la humedad) al interior de
baos y cocinas.
3.10
Hojalatera.
Sern las necesarias para la evacuacin de aguas lluvia e impermeabilizacin de aguas lluvia de la
cubierta.
Se har en acero galvanizado de 0,6 mm. de espesor con un desarrollo mximo de 1,00 m, de acuerdo a
lo indicado en los planos de detalle. Todas las uniones se harn con doble emballetado. Las uniones que
sean necesarias sern remachadas y selladas con Sikaflex 221 de Sika con Cordn continuo segn
indicacin del fabricante.
En general se consultan forros, canales de aguas lluvia y embudillos, sin perjuicio de otros elementos no
detallados ni especificados pero imprescindibles para asegurar una completa estanqueidad de la cubierta
y correcta evacuacin de aguas lluvias. Se consulta acero galvanizado pre pintado de 0.6 mm de espesor
con un desarrollo mximo de 1.00 mt y todas las uniones sern remachadas y selladas con sikaflex 221
de sika con cordn continuo segn indicacin del fabricante.
3.11
Impermeabilizaciones.
3.11.1 Sika 1 en hormigones.

Todos los hormigones de fundaciones, sobre cimientos, vigas de fundacin, muros perimetrales de
subterrneos, muros de estanque de agua potable, radieres y morteros de proteccin debern consultar
aditivo hidrfugo Sika 1 o similar mejor de acuerdo a las recomendaciones del fabricante.
3.11.2 Imprimante Asfltico En Fro
En toda la superficie de muros perimentales que contienen terreno natural incluidas fundaciones y losas
en contacto con terreno o que estn a la intemperie y en losas de terrazas, se aplicar un imprimante
asfltico emulsionado como puente de adherencia en lquido tep-liquido de asfaltos chilenos. Dicho
imprimante se aplicar sobre una superficie limpia, seca o ligeramente hmeda.
3.11.3 Imprimante Asfltico En Caliente
En toda la superficie de losas de subterrneo, y todas aquellas que estn a la intemperie incluidas las
rampas vehiculares y en losas de terrazas, sobre el imprimante Asfltico emulsionado, se aplicar un
imprimante asfltico en caliente TEP-505(RA-85), de la serie TEP-500 de asfaltos chilenos.
3.11.4 Membrana Asfltica e= 3mm
En toda la superficie de muros perimetrales del subterrneo que contienen terreno natural, incluidas
fundaciones y sobre el imprimante asfltico emulsionado, se instalar una membrana asfltica
16
impermeabilizante prefrabricada con cubierta geotxtil TEP JP 3GE( lmina elastomera de 3mm de
espesor ), de asfaltos chilenos, fijada con soplete y con traslapos mnimos de 7 cm.
En el caso de encuentros con losas se realizar un traslape de 40 cm desde su encuentro.
3.11.5 Membrana Asfltica e =4mm
En losas de subterrneo, y todas aquellas que estn a la intemperie, incluidas las rampas vehiculares y
en losas de terrazas una vez terminada la etapa de aplicacin de los imprimantes asflticos, se instalarn
sobre la superficie tratada una membrana asfltica impermeabilizante prefrabricada con cubierta geotextil
TEP JP 2GE ( lmina elastomera de 4mm de espesor ) de asfaltos chilenos, fijada con soplete y con
traslapos mnimos de 7 cm.
En el caso de encuentros con muros perimetrales contenedores ( impermeabilizados con membrana de 3
mm), se realizar un traslape de 40 cm desde su encuentro.
3.11.6 Flexocret Seal
En baos, cocinas y logias y en general todo recinto hmedo sobre losas de piso, consultan
impermeabilizacin en base a revestimiento impermeable cementicio Flexocret Seal aplicado a tres manos
en superficies horizontales y dos manos las verticales. Entre las capas del material se instalarn refuerzos
de geotextil en los encuentros de piso y muro con retornos de 30 cm.
4.0 INSTALACIONES.
4.1
Alcantarillado Y Agua Potable.
Las instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable se ejecutarn en estricto acuerdo con sus
correspondientes proyectos y especificaciones tcnicas. Los proyectos sern previamente revisados y
aprobados por la Empresa de Obras Sanitarias. Las construcciones de estas instalaciones debern
cumplir satisfactoriamente todas las pruebas y verificaciones exigidas por la empresa sanitaria o por los
arquitectos. Ser responsabilidad de la constructora obtener oportunamente los correspondientes
Certificados de Recepcin Final.
4.1.1 Agua Potable Fra.
El edificio consulta red de agua potable fra proveniente de la red pblica, complementada por dos
estanques de almacenamiento de agua, por cada edificio sistema de presurizacin (hidropack), medidor
general y medidores individuales para los departamentos de acuerdo a lo indicado en planos y
especificaciones tcnicas de especialidad.
La distribucin interior se har en caeras de cobre a la vista por cielo de subterrneos e interior de shafts
tcnicos. El resto de la distribucin se har sobrepuesta a la estructura de los edificios oculta por cielos
falsos, vigas falsas y tabiques falsos o por interior de tabiques.
4.1.2 Agua Potable Caliente.
El edificio consulta red de agua potable caliente proveniente de calderas a gas natural , medidor general y
medidores individuales para los departamentos de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones
tcnicas de especialidad.
Cada departamento tendr un medidor ubicado en closet tcnico de cada piso.
tcnicos. El resto de la distribucin se har sobrepuesta a la estructura del edificio oculta por cielos falsos,
vigas falsas o por interior de tabiques.
4.1.3 Alcantarillado.
El edificio consulta red de alcantarillado de aguas servidas conectada a red pblica de acuerdo a lo
indicado en planos y especificaciones tcnicas de especialidad.
La red se har en caeras de PVC sobrepuesta a la estructura y oculta por cielos o vigas falsas y shafts
tcnicos.
4.1.4
Alcantarillado Aguas Lluvia.

17
Los edificios consultan red de aguas lluvia que desaguan por gravedad a la va pblica, a travs de shafts
tcnicos de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones tcnicas de especialidad. Asimismo,
debern consultarse las pendientes indicadas para el normal escurrimiento de las aguas desde las
plataformas que conforman el sector de las piscinas.
Todas las terrazas del edificio contarn con desages en PVC de 1 de dimetro como mnimo, los
cuales sobrepasarn 20cm del plomo del muro de fachada, con corte a 45. Especial cuidado se tendr
en cuanto a su uniformidad de plomo y ngulo.
4.2
Gas Natural.
El edificio contar con suministro de gas natural para satisfacer la demanda de calderas de agua caliente
sanitaria y de calefaccin y de cocinas encimeras al interior de los departamentos.
La instalacin domiciliaria de gas natural se ejecutar de acuerdo con proyecto y especificaciones
tcnicas, elaborados por Gasvalpo.
La construccin de la instalacin de gas cumplir todas las verificaciones y pruebas exigidas por SEG.
Ser responsabilidad del constructor obtener oportunamente el proyecto definitivo junto al Certificado de
Recepcin Final de las obras.
4.2.1 Distribucin.
tcnicos. El resto de la distribucin se har sobrepuesta a la estructura del edificio oculta por cielos y
vigas falsas.
4.2.2 Remarcadores.
El consumo de gas ser individual y cada departamento contar con un medidor individual ubicados al
interior de closet tcnicos de cada piso.
4.2.3 Ventilacin.
Todos los recintos de baos sin ventilacin natural, cocinas cerradas y recintos en 1 piso donde
comiencen su desarrollo los shafts tcnicos debern contar con una ventilacin inferior en las puertas de
acceso o loggia segn el caso. Las ventilaciones tendrn las medidas indicadas en proyecto de
especialidad e irn terminadas con rejillas de PVC por ambos lados de la puerta.
4.3
Energa Elctrica.
La instalacin de energa elctrica, para alumbrado y fuerza, se ejecutar segn proyecto y
especificaciones tcnicas. En su construccin se dar cumplimiento a los controles exigidos por SEG,
hasta la obtencin del Certificado de Recepcin Final. No obstante lo anterior se debern considerar los
siguientes aspectos generales:
- Iluminacin de zonas comunes
- Iluminacin y fuerza para departamentos
- Iluminacin de emergencia
- Telefona
- Control de acceso citfonos circuito de TV
- Canalizacin TV Cable Internet
- Detectores de humo
- Alarma de incendio en zonas comunes
Especial cuidado se deber tener en dejar todas las tuberas embutidas para evitar futuros picados. Los
automticos generales de departamentos se debern instalar en lugares poco visibles se dejarn circuitos
independientes para la instalacin de alumbrado y fuerza. En lo posible se tratara de dejar las cajas en
lugares poco visibles, ninguna luz deber ser prendida de un lugar que no sea visible, salvo las cajas de
escalas que se prenden en conserjera. Se considera un sistema de alumbrado de emergencia
independiente de la red pblica dispuesta en las vas de escape de cada piso. Se consulta botonera de
comunicacin con la conserjera desde el exterior en 1 piso, de Edificio Bergantn y 5 piso de Edificio
Carabela.
18
4.3.1 Distribucin.
La distribucin de la energa elctrica se realizar a la vista por cielo de subterrneos y shaft tcnico y
embutida en losas, muros y tabiques segn se indica en proyecto de especialidad.
4.3.2 Medidores.
Los medidores de consumo sern individuales y se ubicarn en cada piso en shafts especialmente
habilitado para las instalaciones elctricas. El empalme general del edificio se ubicar en sala elctrica
ubicada en 1 piso Edificio Bergantn y 1 subterrneo de Edificio Carabela.
4.3.3 Artefactos Elctricos.
La posicin de los centros elctricos ser la indicada en los planos de detalle de arquitectura. En general,
salvo indicacin contraria, los centros elctricos se dispondrn en forma horizontal a una altura de 0,3mt
para enchufes de 1,1mt para interruptores y 1.80 mt para apliquets.
4.3.3.1
Legrand Linea Arianne Placa Arena
En general en estar comedor, pasillos y dormitorios de departamentos se instalarn artefactos elctricos
linea Arianne de Legrand, placa Arena.
4.3.3.2
Legrand Linea Arianne Placa Blanca
En general en baos y cocinas de departamentos y recintos comunes del edificio, se instalarn artefactos
linea Arianne de Legrand placa y teclas color blanco.
4.3.3.3.
Lmparas
Pasillos comunes y Hall de accesos a Edificios

Foco incandescente
Hall y pasillos departamentos.

Foco dicroico GU 10 directo 220 fijacin losa de Fabrilum
Baos deptos.
Foco para ampolleta par 20
Cocinas
Fluorescente sobrepuesto alta eficiencia mod. Power Tan 1 ( 120) de Cimmalux
Terrazas departamentos
Plafon planeta luz PL /25 de Cimmalux
Escaleras
Plafon tortuga incandescente de luminotecnia
Gimnasio y sala mltiple

Fluorescente sobrepuesto alta eficiencia Mod. Power Tan 2 (220) de Cimmalux
Vestidores, lavandera, bodegas y circulacin subterrneos

Fluorescente CCV (120) canoa simple de luminotecnia
4.3.4 Grupo Electrgeno.

Los edificios tendrn generador de emergencia ubicado en el 2 subterrneo de Edificio Carabela que
atender las iluminaciones de cajas de escaleras; hall de ascensores, pasillos del primer piso y
19
subterrneo; bombas de agua y sistema de presurizacin, en el caso de Edificio Carabela hidropack

portones de automviles, citfonos, puertas de acceso.
El grupo electrgeno ser el indicado en las especificaciones tcnicas de especialidad y deber
considerar: caja de insonorizacin, alimentacin remota desde el subterrneo segn el caso y evacuacin
de gases.
4.3.5. Hidropack
Las caeras de aspiracin e impulsin sern de cobre tipo L de los dimetros indicados en el plano. Las
vlvulas y piezas especiales sern de bronce.
En cada levante de caera de impulsin de las bombas, se interceptar un Junta de Expansin de
Caucho modelo JECW de Dinatcnica S.A. para evitar en parte la propagacin de ruidos y vibraciones a
travs de la caera de impulsin.
El funcionamiento de las bombas automtico, para lo cual se contemplan los siguientes dispositivos y
comando y de proteccin:
- 1 tablero de control elctrico que contenga: Interruptores.
- Protecciones trmicas y de corto circuito y alternador de secuencia.
- 1 interruptor de nivel ubicado en el estanque que desconectar la bomba cuando se agote el agua
para evitar que acte en vaco.
- 1 sistema de alarma sonora de rebalse del estanque.
- 1 manmetro
- Interconexiones elctricas entre interruptores de nivel, tablero de control y bombas.
4.4
Ascensores.
4.4.1 Ascensores de Edificios
Se consulta la instalacin de 2 ascensores Marca Mitsubishi, por cada Edificio y de acuerdo a la siguiente
especificacin:
Caractersticas Tcnicas
Marca
:
Modelo
:
Sistema de Control
:
Numero de paradas / entradas :
Capacidad
:
Velocidad
:
Potencia del Motor
:
Suministro Elctrico
:
Operacin
Maniobra
:
:
MITSUBISHI de la lnea ELENESSA

P-08 (630) 2S60 09S
2C-AI 21 VVVF (Variable Voltaje Variable Frecuencia)
09 (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9), por un mismo frente.
630 kilos 8 personas
60 mpm. o 1,0 m/s
3,7 KW
AC 380 V, 3F, 50 HZ, para fuerza.
AC 220 V, 1F, 50 HZ, para iluminacin.
DUPLEX, como una sola batera
Colectiva selectiva en ambos sentidos de viaje.
4.4.2
Ascensor Edificio Carabela - Piscina
Se consulta la instalacin de un ascensor marca Mitsubishi para comunicar el Edificio Carabela con la
Zona de Piscinas, de acuerdo a la siguiente especificacin
Marca
:
Modelo
:
Sistema de Control
:
Numero de paradas / entradas
Capacidad
Velocidad
:
:

P-08 (630) 2S60 04S
1C-2BC VVVF (Variable Voltaje Variable Frecuencia)
:
04 (1, 6, 7, 8), por un mismo frente en los pisos 6-7-8 y
por el fondo en el 1 piso.
60 mpm. o 1,0 m/s
20
Potencia del Motor

Suministro Elctrico
:
:
Operacin
Maniobra
:
:
3,7 KW
SIMPLE
Colectiva selectiva en ambos sentidos de viaje.
4.4.3
Ascensor Piscina Av. Borgoo
Se consulta la instalacin de un ascensor marca mitsubishi para comunicar la zona de piscinas con la Av.
Borgoo.
Marca
:
Modelo
:
Sistema de Control
:
Numero de paradas / entradas
Capacidad
Velocidad
Potencia del Motor
Suministro Elctrico
:
:
:
:
Operacin

P-08 (630) 2S60 02S
1C-2BC VVVF (Variable Voltaje Variable Frecuencia)
:
02 (1, P), por el frente en el piso 1 y por el fondo en el
piso P (puente).
60 mpm. o 1,0 m/s
3,7 KW
SIMPLE, universal
El proveedor-instalador proporcionar el proyecto, las especificaciones tcnicas y los informes que puedan
ser exigidos para obtener el Permiso de Edificacin, adems el o los certificados oficiales necesarios para
la Recepcin Final del Edificio.
El proyecto y especificaciones tcnicas de los ascensores debern contar con la aprobacin del
Arquitecto.
4.5
Calefaccin.
Se instalar sistema de acondicionamiento para invierno en base a radiadores y caldera a gas natural
ubicada en el 2 subterrneo de Edificio Carabela, con termostatos y remarcadores independientes para
cada departamento de ambos Edificios.
La instalacin se deber realizar de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas de la especialidad,
consultando puntos de alimentacin y provisin de radiadores en Estar comedor y dormitorios.
4.5.1 Distribucin.
La distribucin interior se har en caeras de acero a la vista por cielo de subterrneos e interior de shafts
tcnicos. El resto de la distribucin se har en acero sobrepuesta la estructura del edificio oculta por
cielos y vigas falsas.
4.5.2 Remarcadores
El consumo de agua caliente para calefaccin ser individual y cada departamento contar con un
medidor individual ubicado al interior de closet tcnicos de cada piso.
4.5.3 Radiadores.
Los departamentos se entregarn con los radiadores indicados en el proyecto de especialidad. La posicin
de los radiadores se deber ajustar a lo indicado en los planos de detalle de Arquitectura.
4.5.4
Calderas.
21
Para el suministro de agua caliente de calefaccin los edificios cuentan con calderas a gas natural
ubicadas en subterrneo las que evacuarn sus gases por medio de una chimenea de hormign armado
hasta la cubierta del edificio.
4.6
Corrientes Dbiles.
Se harn las canalizaciones indicadas en los planos de especialidad para implementar los servicios de
Telefona, TV Cable, Internet, Circuito cerrado de Televisin, Citfono, Portero Elctrico, Timbres,
deteccin de incendio, etc.
La instalacin se deber realizar de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas de la especialidad.
4.7
Proteccin Contra Incendio.
El edificio deber construirse con un comportamiento al fuego correspondiente al tipo A dispuesto en el
artculo 4.3.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
4.7.1 Extintores
Se considera la provisin de dos extintores de incendio por piso dispuestos a 1.30 mts., del nivel de piso y
cuyo emplazamiento ser definido por el arquitecto.
4.7.2 Red elctrica sin tensin
Se contempla un sistema de alimentacin elctrica sin tensin, para el uso exclusivo del cuerpo de
bomberos. El punto de alimentacin de este sistema deber estar ubicado dentro de un nicho situado en
la fachada exterior del edificio por fondo de saco al norte de la propiedad, dispuesto de tal modo que solo
pueda ser manipulado por bomberos.
La red elctrica sin tensin tendr a lo menos una salida en cada piso, ubicada en lugar visible y con
terminal de conexin de acuerdo a lo que requerir el cuerpo de bomberos.
4.7.3 Red Seca
La red seca considera un punto de alimentacin con dos bocas ubicadas en la fachada exterior del edificio
por fondo de saco y conducida hasta una matriz de 100 mm,. El sistema consulta salida piso a piso por
medio de una tubera metlica de 50 mm., con unin de cierre rpido tipo STORS.
4.7.4 Red Hmeda
La red hmeda considera salida piso a piso con llave de 25 mm., hilo exterior con unin de cierre rpido
tipo STORS y manguera semirgida de no menos de 25 mts. de largo. Se considera tambin la instalacin
en cada piso de un sistema automtico de deteccin de principio de incendio y un sistema de alarma que
permitir alertar a los usuarios en forma progresiva.
Previo la recepcin final del edificio se presentar un estudio avalado por una oficina competente con el fin
de garantizar las condiciones de seguridad contra incendio.
4.7.5 Iluminacin de Emergencia
Sistema automtico de alumbrado de emergencia independiente de la red pblica para los efectos de
iluminar las vas de escape. Las canalizaciones y los artefactos empleados en el sistema, se dispondrn
de tal manera que aseguren una resistencia a la accin del fuego correspondiente a la clase F-60.
4.7.6 Zona Vertical de Seguridad
Los edificios cuentan con 1 zona vertical de seguridad cada uno con una resistencia a la accin del fuego en
todo su recorrido correspondiente a la clase F:120.
Se considera sistema de presurizacin en la correspondiente al Edificio Carabela segn proyecto de
especialidad y toda la obra civil necesaria para el funcionamiento del sistema, como tomas de aire, y rejillas
correspondientes.
Las puertas de separacin entre halles y la zona vertical de seguridad en cada piso sern hechas con
materiales incombustibles con resistencia al fuego mnimo de 30 minutos, con cierre automtico, y
22
sealizadas con el distintivo SALIDA DE EMERGENCIA.

4.7.7 Ductos de Basura.
Los buzones tolvas y ductos debern ser construidos con materiales de resistencia a la accin del fuego
correspondiente a lo menos a la clase F:60. Los ductos estarn implementados con un sistema de
extincin de fuego accionado en forma manual desde el 1 piso de Edificio Bergantn y 5 piso de Edificio
Carabela.
4.8
Eliminacin De Basura.
El sistema de extraccin de basura est compuesto por dos ductos verticales metlicos de seccin
rectangular por cada edificio, provisto de tolvas metlicas para vaciado de basura en todos los pisos
hasta recinto especial ubicado en nivel mas bajo segn plano y especificaciones tcnicas de la
especialidad.
En Edificio Bergantn se deben considerar 32 contenedores de basura de 120 litros y 8 buzones tolva
(uno por piso) y un montacargas para traslado de la basura hasta 2 subterrneo de Edificio Carabela de
acuerdo a la siguiente especificacin:
Marca
Modelo
Capacidad
Control
Velocidad
Potencia del Motor
Suministro Elctrico
Maniobra
4.9
:
:
:
:
:
:
:
Microlif, fabricado 100% en Italia.

MDL3
300 kilos
CA 2 V V
0,35 m/s.
1,47 KW
:
Universal, con pulsadores de llamada y
re envo e indicadores de presente y ocupado en cada planta.
Shaft De Ventilacin.
4.9.1 Recintos mediterrneos.

Los recintos que no contemplen ventilacin natural (baos y cocinas), sern ventilados por medio de tiraje
forzado, de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones tcnicas de especialidades, dando
cumplimiento al artculo 4.1.3 y 4.1.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Los ductos de ventilacin debern ser construidos con materiales de resistencia a la accin del fuego
correspondiente a lo menos a la clase F:60.
La puerta de acceso a estos recintos contar con una ventilacin inferior con medidas indicadas en
proyecto de especialidad y terminadas con rejillas de PVC por ambos lados de la puerta.
5.0 TERMINACIONES.
5.1
Revestimientos Exteriores.
5.1.1 Estuco Exterior

Sobre muros de fachadas y elementos sobresalientes como antepechos de terrazas interior y exterior y
vigas ornamentales, se considera estuco con mortero de cemento en proporcin 1:3 (cemento, arena),
preparado para recibir martelina.
5.1.2 Estuco afinado
Se rematarn con mortero de cemento en proporcin 1:3 (cemento, arena) todos los vanos, rasgos,
aristas y bardas superiores de antepechos de acuerdo a plano de asentamiento de puertas, ventanas,
barandas y escantillones.
5.1.3 Martelina grano 10
Sobre muros perimetrales de departamentos una vez estucados se aplicar directamente martelina grano
10 con tinte color a definir por el arquitecto segn muestras en obra. En este item deber considerarse
canterias de 2 cm para corte de pinturas consultados en planos de detalle respectivo.
23
5.1.4 Martelina grano 30

Sobre elementos sobresalientes de fachadas, como antepechos de terrazas, casetones, y vigas
ornamentales, una vez estucados, se aplicar directamente martelina grano 30 con tinte color a definir por
el arquitecto, segn muestras en obra.
Se evitar manchar las piezas con mortero o cemento, se proteger el enchape del sol y se limpiar con
esponja y agua limpia durante su colocacin.
5.1.5 Fulget.
Se consulta Fulget en el rea de acceso al Edificio Bergantn desde el rea de piscinas nivel + 19,54
NPT, segn planos de detalle.
5.2
Quiebra Vistas.
En las reas indicadas en planos de detalle se instalarn quiebravistas de cristal laminado de 8 mm
montados en perfilara de aluminio prepintado.
Los quiebra vistas sern lisos, en color pirita, montados segn recomendacin del fabricante y de acuerdo
a plano de detalle de arquitectura, segn recomendaciones del fabricante. Los cristales sern tratados con
lmina traslcida de 3M imitacin arenado segn planos de detalle.
5.3
Revestimientos Interiores
5.3.1 Cielos Falsos.

Se consultan cielos y vigones falsos en las reas indicadas en los planos generales y de detalle de
Arquitectura. En general todo el cielo interior de baos, y vigones en cocinas y closet consultan cielo falso
de volcanita.
Los cielos y vigones falsos estarn formados por una estructura de perfiles livianos de acero galvanizado
Volcometal o similar revestida con planchas de volcanita de 10 mm. con rebaje para junta invisible. Los
cielos de recintos hmedos debern consultar volcanita tipo RH.
5.3.2
Pavimentos.
5.3.2.1 Cermico.
En las reas indicadas en planos de arquitectura se consultan pavimentos cermicos. Los pavimentos se
debern instalar segn las partidas a entregar en obra por el arquitecto.
Las palmetas de cermicas se pegarn con adhesivo cementicio Bekron de Aislantes Nacionales, segn
recomendacin del fabricante. El adhesivo se aplicar con una llana dentada sobre toda la superficie del
cermico (no se aceptarn pegado por puntos).
La superficie a revestir con cermicos deber estar limpia e imprimada con promotor de adherencia
Belastic de Aislantes Nacionales.
Las juntas de dilatacin entre cermicos se realizarn con separadores especiales plsticos respetando
las separaciones indicadas por el fabricante segn las dimensiones de las palmetas.
Las juntas de dilatacin entre cermicos se debern rellenar completamente con fraguador Befrage de
Aislantes Nacionales segn recomendacin del fabricante segn El color de los fraguadores se definirn
para cada tipo de cermico segn muestras a aprobar por el arquitecto en obra.
5.3.2.2. Cermica Wilson 49 x 49 Cerim
Se consulta en reas comunes de primer piso
dispuestos segn planos de detalles respectivos.
y ascensores cermico Wilson 49 x 49 cm. Cerim
24
5.3.2.3. Cermico Cerdea 32 x 32 Alberdi

Se consulta en reas comunes de primer piso en recinto de sala de basuras, bao sala basura,
montacargas y sala de montacargas, cermico Cerdea 32 x 32 cm. Alberdi, dispuestos segn planos de
detalle
5.3.2.4. Cermico Fortezze Gris 44 x 44 Cerro Negro

Se consulta Fortezze gris 44 x 44 cm. en listeles decorativos de primer piso (hall), listeles decorativos de
hall deptos. Como pavimento en pasillos reas comunes conjunto en primer piso, en pasillos comunes de
pisos, terrazas y sus correspondientes guardapolvos, dispuestos segn planos de detalles respectivos.
5.3.2.5. Cermico Avila Verde 30 x 30
Se consulta avila verde 30 x 30 cm en listeles decorativos de pasillos comunes por piso dispuestos para
corte segn planos de detalle.
5.3.2.6. Cermico Fortezze Marfil 30 x 30 Cerro Negro
Se consulta su instalacin en halles de departamento segn planos de detalle.
5.3.2.7. Porcelanato Pompeya 30 X 30 Budnik.
Se consulta porcelanato grafico pulido 30 x 30 cm. en pavimentos de cocina de departamentos tanto en
pisos como en recubrimiento de zcalos en muebles de cocina.
5.3.2.8. Porcelanato Piscis Azul 38 x 38
Se consulta en recintos de salas multiuso de primer piso dispuestos ortogonalmente respecto a los
recintos.
5.3.2.9. Cermico Daro Beige 31 x 31 Saloni
Se consulta Daro beige 31 x 31 cm. en pavimentos de baos, kitchenette, lavandera y vestidores de piso
1 segn planos de detalle respectivos.
5.3.3. Alfombra
Terza santa Fe 850 grs.
Se consulta alfombra Boucle de Terza modelo Santa Fe, de 850 grs. Colowall color a eleccin del
arquitecto en las reas de dormitorios, y closet de los departamentos que no consulten piso flotante o
cermico.
Winchester 20 680 grs.
Se consulta alfombra alto trfico Winchester 20 680 grs/m2 en recinto de gimnasio.
La superficie de la losa sobre la cual se instalar la alfombra deber estar limpia, seca, nivelada y slida.
De existir imperfecciones en la superficie se debern corregir con un mortero de reparacin que permita
poco espesor.
La alfombra se deber instalar estirada por medios mecnicos, segn recomendacin del fabricante,
previo a la aplicacin del adhesivo.
La alfombra se pegar con adhesivo especial de contacto, incombustible, aplicado en el permetro de los
recintos. El adhesivo se deber aplicar con una llana dentada.
Las uniones de la alfombra se debern realizar en lugares no visibles y de poco trnsito.
Se deber cuidar que la alfombra a instalar en un departamento corresponda a un mismo rollo.
5.3.3.1 Madera.
Se consulta piso flotante poliface Jo 7 Mm. Color a eleccin del arquitecto y dispuestos en las zonas
graficadas en los correspondientes planos constructivos.
25
La superficie de la losa sobre la cual se instalar el pavimento de madera deber estar limpia, seca,
nivelada y slida. De existir imperfecciones en la superficie se debern corregir con un mortero de
reparacin que permita poco espesor.
El pavimento se pegar a la losa segn recomendacin del fabricante con adhesivo aplicado con una
llana finamente dentada.
Los cortes y ajustes de los remates se harn con serrucho, formn y escofina. En los remates a los muros
(guardapolvos) se dejar una junta de 5 Mm., la que se cubrir con el guardapolvo y junquillo
especificado ms adelante.
Se evitar transitar sobre el pavimento hasta 24 horas despus de colocado y se deber entregar limpio.
5.3.3.2 Granito
En interior de cabina de ascensores se consulta granito Verde Ubatuba 20 mm en reas de cabina
dispuestas segn planos de detalle y cortes graficados.
5.3.3.3 Cubrejuntas
Las uniones entre pavimentos de alfombra y madera en departamentos consultan la utilizacin de
cubrejuntas de madera o perfil de transicin Poliface Tafisa / Brasil color asimilado al modelo Cherry
Parquet.
Las uniones entre pavimentos de alfombra y cermico o madera y cermico consultan la utilizacin de
cubre juntas de PVC tipo Gnesis base TBP 20, junta TCP 20.
5.3.3.4. Sello Concret Seal
En losas de circulacin de subterrneo, y sobre las vas de circulacin vehicular sobre el mortero de
terminacin, se consulta la aplicacin de sello Concret Seal.
5.4
Muros
5.4.1. Reparacin de superficie

Los paramentos interiores de muros de hormign no consideran estuco, solamente una reparacin de la
superficie para recibir directamente pintura o papel segn sea el recinto.
-
reas comunes
Se consulta descarachado con pulidor mecnico y una mano de pastasen o similar
Interiores departamentos
Se consulta descarachado con pulidor mecnico, fajeo a yeso, pasta de muro y una mano de leo
modificado con aditivo fungicida.
La reparacin de muros ser recibida a entera satisfaccin de la ITO y el arquitecto antes de recibir el
revestimiento final.
5.4.2. Martelina.
Todos los muros de pasillos comunes hall de ascensores y los indicados en plano de detalle del hall
principal de 1 piso consultan revestimiento en martelina grano 10 con color incorporado terminacin
platachado, directamente sobre la superficie de obra gruesa debidamente reparada.
5.4.3 Papel Mural
En todos los recintos interiores de los departamentos que no consulten revestimiento cermico se
instalar papel mural Viniwall modelo Spiga 240 grs. Colowall
El papel mural se instalar, previo empaste, sobre una base de leo modificado con fungicida para papel
mural.
La superficie a revestir debe estar completamente seca y libre de grasas, grietas y cualquier otro defecto
que pudiera afectar la colocacin del revestimiento.
26
Se medir y replantear el rea a cubrir, distribuyendo de forma ptima el material por pao. Se
emplearn siempre rollos de una misma partida, siguiendo el nmero correlativo de su nmero de
identificacin en su instalacin.
Se comenzar cuadrando el primer pao, dejando un excedente en el largo, se dejar tambin un
excedente en todos los cantos o ngulos.
Se emplear adhesivo Metylan, extendindolo en toda la superficie del recubrimiento. Durante la
colocacin se ir eliminando el exceso de adhesivo utilizando una esponja hmeda limpiando tanto el
papel mural como otros elementos que pudieren ensuciarse durante la instalacin.
Los marcos, molduras y centros elctricos sern recortados cuidadosamente de todos los excedentes de
papel mural.
Las uniones entre paos se harn montando un pao sobre otro y planchando la unin con esptula, a
continuacin se recortar de arriba a abajo sacando el excedente dejando los dos paos unidos a tope,
las lneas de los cortes sern rectas alineadas e imperceptibles.
5.4.4 Cermicos.
En las reas indicadas en planos de arquitectura se consultan revestimientos cermicos.
Los cermicos se debern instalar segn las partidas a entregar en obra por el Arquitecto.
Las palmetas de cermicas se pegarn con adhesivo cementicio Bekron a.c de Aislantes Nacionales,
segn recomendacin del fabricante. El adhesivo se aplicar con una llana dentada sobre toda la
superficie del cermico (no se aceptarn pegado por puntos).
La superficie a revestir con cermicos deber estar limpia e imprimada con promotor de adherencia
Belastic de Aislantes Nacionales.
Las juntas de dilatacin entre cermicos se realizarn con separadores especiales plsticos respetando
las separaciones indicadas por el fabricante segn las dimensiones de las palmetas.
Las juntas de dilatacin entre cermicos se debern rellenar completamente con fraguador Befrage de
Aislantes Nacionales segn recomendacin del fabricante. Segn el color de los fraguadores se definirn
para cada tipo de cermico segn muestras a aprobar por el arquitecto en obra. Los accesorios elctricos
dispuestos sobre cermicos debern ir centrados en palmetas cermicas, tanto en baos como en
cocinas.
5.4.4.1.
Appis White 25 x 33 Eliane.
En cocinas de departamentos se consulta cermica Appis White 25 x 33 cm. Dispuestos segn planos de
detalle.
5.4.4.2.
Daro Beige 31 x 43 Saloni.
En revestimiento de baos se consultar cermico Daro Beige 31 x 43 cm. dispuestos segn planos de
detalle.
5.4.4.3.
Blanco Liso 20 x 25 Olmos.
Se consultar cermico 20 x 25 cm. en los siguientes recintos: sala de basuras, sala montacargas, baos
vestidores, lavandera, bao sala multiuso, camarines y bao conserje dispuestos segn planos de
detalle.
5.4.4.4.
Blanco Liso 20 x 20 Olmos.
Se consultar cermico 20 x 20 cm. en bao sala basura segn plano de detalle.
5.4.4.5.
Antrtida 32 x 32
Se consultar Ceramico antrtida 32 x 32 en Kittchennette primer piso.
27
5.4.4.6.
Listel Mrmol
Se consulta listel mrmol Anticato MP062 altura y distribucin segn planos de detalle.
5.4.5.
Cubrejuntas
En baos de departamentos se consulta la instalacin de cubrejuntas de PVC tipo Gnesis para
encuentro de cermicos de acuerdo al siguiente detalle:
Encuentro Muro/Tina
Junta SSP 18 Blanca y Tapa SMP 10
Vrtices
Junta ETP 90 Color Cermico
ngulos
Junta ETI 09 Color Cermico
En cocinas abiertas de departamentos se consulta la instalacin de cubrejunta de PVC tipo Gnesis, Junta
ETP 90 color Cermico para encuentro de cermicos con papel mural.
5.5.
Carpintera En Madera.
La carpintera en madera se har de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura
(carpintera y asentamientos)
Todos los elementos de fijacin debern quedar ocultos por medio de:
Tarugos y pasta en MDF pintado

Tarugos y cera virgen en pino finger-joint enchapado
La unin al muro de los elementos de carpintera deber garantizar su firmeza y solidez.
5.5.1 Finger Joint enchapado

Marcos, pilastras, endolados, de puertas de acceso a departamentos cajas de escalas, shafts servicios,
y en general todas aquellas puertas especificadas con enchape mara consultan enchape mara en sus
correspondientes escuadras.
5.5.1.1 Marcos.
Se instalarn marcos de 30 x 90 para recibir las puertas de acuerdo a lo indicado en los planos de
detalles de Arquitectura (carpintera y asentamientos).
Los marcos se fijarn por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mnimo 3 en cada jamba y 1
en el cabezal) los cuales se recubrirn con tarugos de la misma madera y veta.
La unin entre cabezal y jambas se har en 45.
Se comprobar la nivelacin del dintel y aplomadura de las jambas mediante el nivel y el plomo previo a
la fijacin del marco. La instalacin de las bisagras se har rebajada en el marco.
5.5.1.2 Endolados.
Se utilizarn endolados de 30 x 90 para suplir los espesores del marco con el muro de acuerdo a lo
indicado en los planos de detalles de Arquitectura (carpintera y asentamientos).
Los endolados se fijarn por medio de adhesivo y puntas de acero.
La unin entre cabezal y jambas se har con un corte a 45.
5.5.1.3 Pilastras.
Todos los marcos consideran pilastra P50-E de 15 x 70 Beagledoors en el interior y exterior del recinto
de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura (carpintera y asentamientos).
Las pilastras se fijarn por medio de adhesivo y puntas de acero.
Las pilastras irn de tope hasta el taco y la unin entre cabezal y jambas se har con un corte a 45.
28
5.5.2 MDF
Marcos, pilastras, guardapolvos y junquillos de recintos interiores de departamentos y todos aquellos no
especificados en punto 5.5.1 se harn en MDF prepintado de Beagle Doors, para terminacin pintura
5.5.2.1 Marcos
Se instalarn marcos Finger Joint 30 x 90 para recibir las puertas de acuerdo a lo indicado en los planos
de detalles de Arquitectura (carpintera y asentamientos).
Los marcos se fijarn por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mnimo 3 en cada jamba y 1
en el cabezal) los cuales se recubrirn con tarugos de la misma madera y veta.
La unin entre cabezal y jambas se har en 45.
Se comprobar la nivelacin del dintel y aplomadura de las jambas mediante el nivel y el plomo previo a
la fijacin del marco. Se recomienda instalar y aplomar los marcos de los recintos con cermicos antes
de la instalacin del revestimiento de muro.
La instalacin de las bisagras se harn rebajadas en el marco .
5.5.2.2 Pilastras.
Todos los marcos interior deptos., a excepcin de la puerta de acceso, consideran pilastra PL 1.2 E de
18 x 45 prepintada de Beagledoors, segn diseo en el interior y exterior del recinto de acuerdo a lo
indicado en los planos de detalles de Arquitectura (carpintera y asentamientos).
Las pilastras se fijarn por medio de adhesivo y puntas de acero.
Las pilastras irn de tope hasta el taco y la unin entre cabezal y jambas se har con un corte a 45.
5.5.2.3 Guardapolvos.
Se colocarn guardapolvos G1 15 x 70 en el encuentro del piso con el muro de acuerdo a lo indicado en
los planos de detalles de Arquitectura (carpintera y asentamientos).
Los guardapolvos se fijarn al muro mediante clavos de acero y adhesivo.
El empalme entre dos tramos y las uniones de las esquinas se realizar con un corte vertical a 45.
El guardapolvo deber:
Quedar a nivel y alineado con el pavimento.
Verse como un solo elemento sin uniones visibles.
Llegar de tope a los tacos.

5.5.2.4 Junquillos.
Se colocarn junquillos rodon JN 1-E 19 x 19 en el encuentro del piso con el guardapolvo de acuerdo
a lo indicado en los planos de detalles de arquitectura (carpintera y asentamientos)
El empalme entre 2 tramos y las uniones de las esquinas se realizar con un corte vertical a 45.
El junquillo deber:
-
Quedar a nivel y alineado con pavimento

Verse como un solo elemento sin uniones visibles
Llegar a tope a los tacos
5.5.2.5 Tacos
Se colocarn tacos segn diseo en el encuentro de la pilastra con el guardapolvo y junquillo de acuerdo
a lo indicado en los planos de detalles de arquitectura.
5.6 Puertas.
5.6.1
Enchapadas Mara (Milano E=45mm)

29
Las puertas de acceso a departamento, caja de escala, shafts de servicios y en general las indicadas
segn planos de detalle sern enchapadas por ambas caras en mara modelo Milano de Beagle Doors
( 2.10 de altura y ancho segn detalles)
5.6.2 MDF (Capri e= 45 mm)
Las puertas de recintos interiores de los departamentos y todas aquellas no especificadas en Pto. 5.6.1
sern modelo Capri MDF prepintadas por ambas caras de Beagle Doors para terminacin pintura.
Las puertas tendrn 2.10m de altura y ancho segn planos de detalles.
5.6.3 F-30 ( Milano e = 45 mm )
Las puertas se separacin entre reas comunes y la zona vertical de seguridad, de todos los pisos,
debidamente identificadas en planos de arquitectura, sern hechas con materiales incombustibles con
resistencia al fuego mnimo de 30 minutos enchapadas en mara por ambas caras imitacin modelo
Milano de Beagle Doors.
Las puertas tendrn 2.10 de altura y ancho segn planos de detalle.
5.6.4 Metlica
En sala de basuras grupo electrgeno e hidropack se consideran marcos, hoja y componentes metlicos
con dimensiones y ventilaciones especificadas en planos de detalles. La correspondiente a sala de
basuras deber considerar adems malla antimoscas.
5.6.5.
Acceso Edificio
Se consultan puertas de cristal 10 Mm. templadas, arenadas segn planos de detalle.
5.7 Carpintera De Aluminio
Considera todas las barandas del edificio las que se harn e instalarn de acuerdo a normas vigentes y a
planos de detalles y especificaciones tcnicas de arquitectura. El aluminio a considerar y sus escuadras
ser segn planos de detalle.
El subcontratista deber certificar la resistencia de los barandales instalados e informar con anterioridad
si el diseo propuesto afecta la debida certificacin y tomar as los resguardos que el instalador requiere
para una ptima certificacin.
5.7.1 Tubular
Los pasamanos de terraza se consideran en aluminio tubular 50 Mm. y baranda en aluminio tubular 25
Mm. los pie derechos se fijarn a la estructura de hormign mediante anclajes de acero insertos en obra
gruesa segn indicaciones y especificacin certificada del instalador.
Los espesores de las perfilaras sern segn clculo y certificacin del subcontratista a cargo.
Las barandas tendrn sus elementos estructurales y ornamentales dispuestos de manera tal que no
permitan el paso de una esfera de 0,12 mts de dimetro a travs de ellos.
5.7.1.1 AL-30
Las ventanas de corredera de piso a cielo y con antepecho excepto cocinas en fachada norte se
harn en aluminio lnea AL 30.
5.7.1.2 AL-25 (4R)
Las ventanas de corredera con antepecho de cocinas de fachada norte y correderas de piso a cielo en
fachada oriente y poniente, se harn en aluminio lnea AL25 (4R) con refuerzos
5.7.1.3 AL-25
Las ventanas de corredera y abatir con antepechos en fachadas oriente, poniente y sur excepto la
indicada en punto 5.7.1.4 se harn en aluminio lnea AL 25.
5.7.1.4 AL-20
30
Las ventanas de abatir con antepecho de bao en fachada oriente y poniente se har con aluminio linea
AL-20.
5.7.1.5 Tubular
Los pie derechos y pasamanos de terrazas se consideran en aluminio tubular dimetro 50 Mm. y la
baranda en aluminio tubular dimetro 25 Mm. Los pie derechos se fijarn a la estructura de hormign
armado mediante anclajes de acero insertos en obra gruesa y segn indicaciones del instalador.
Las barandas, tendrn sus elementos estructurales y ornamentales dispuestos de manera tal, que no
permitan el paso de una esfera de 0,12 m. de dimetro a travs de ellos.
5.8 Carpintera De Acero.
Se fabricarn e instalarn segn planos de detalles, teniendo especial cuidado en su manipulacin por
tratarse de elementos de terminacin.
La perfilera se fijar a la estructura de hormign armado mediante anclajes de acero insertos en obra
gruesa.
La perfilera a emplearse ser Cintac y las uniones de perfiles debern ser soldados con cordn
continuo.
Se entregarn con un mnimo de dos manos de pintura anti xido de colores distintas cada una.
5.8.1 Cajas de escala
Considera estructura y pasamanos con tubular de acero dimetro 50 Mm. x 3 Mm. de espesor y baranda
con tubular de acero dimetro 30 Mm. x 2 Mm. de espesor todo dispuesto segn planos de detalles.
5.8.2 Rejillas Aguas Lluvias
En general se consultan en trmino de rampas vehiculares en subterrneo, rejillas para evacuacin de
aguas lluvias construidas en base a perfiles y pletinas de acero de 30 x 30 x 3mm para marcos y 26 x 3
Mm. para divisiones dispuestas a 30 Mm. una de otra.
5.9 Escalera.
Las escaleras se harn en hormign armado en obra segn lo indicado en planos de Estructura y de
detalle de Arquitectura.
5.9.1 Gradas.
Las gradas se terminarn con un perfil de acero 30 x 30 x 3 Mm. en su nariz el cual deber ser
incorporado en obra gruesa. Las huellas y la nariz se terminarn con una textura lisa para recibir goma
marca Desmadryl color beige. Las contra huellas irn pintadas con caucho colorado del mismo color de
la goma.
5.9.2 Descansos.
Los descansos se terminarn en hormign con una textura peinada para recibir cermico.
5.9.3 Barandas.
Las barandas y pasamanos de la escalera se harn en acero CINTAC en estricto acuerdo a lo indicado
en el punto 5.8 de las presentes especificaciones tcnicas.
Las uniones de perfiles debern ser
soldadas con cordn continuo.
La perfilera se fijar a la estructura de hormign armado mediante anclajes de acero insertos en obra
gruesa.
5.10 Vidrios y Perfilara PVC.
Todas las ventanas llevarn cristales transparentes de primera calidad de espesores adecuados a las
dimensiones de los paos y de acuerdo a la norma vigente.
31
Todos los cristales que se instalen en perfilera de PVC debern considerar burletes de goma en su
permetro.
Los cortes de dimensionamiento se realizarn en fbrica y debern ser rectos y uniformes. No se
aceptarn bordes daados, fisurados o cortes de ajuste en obra.
Los suministros de ventana sern en PVC blanco calidad Rehan royal o similar.
Todas las ventanas sern confeccionadas en PVC, con alma de acero color blanco considerando todos
los elementos con felpas y burletes de sello y herrajes y quincallera importadas.
En baos consultarn cristales traslcidos con film 3M
Todos los perfiles debern considerar multicamadas con el fin de permitir la correcta evacuacin de
aguas al exterior.
5.10.1 Espejos
En todos los baos, y en las medidas y ubicaciones que se sealen en los planos de detalles de baos
se consulta, en todo el paramento y sobre los vanitorios espejos incoloros de al menos 4 mm de espesor,
fijados a los muros con huincha de doble contacto 3M, segn instrucciones del fabricante. Se colocarn
sobre la obra gruesa reparada en los espacios dejados expresamente para este efecto sealados en los
planos de detalle respectivo, de modo que queden lo ms a plomo posible con la cermica. Los espejos
llevarn perimetralmente un junquillo de PVC Gnesis de color similar al cermico. Debern sellarse los
espejos por detrs con pintura u otro material que no afecte al plateado y que impida que la humedad lo
alcance. Los cortes de dimensionamiento se realizarn en fbrica y debern ser rectos y uniformes. No
se aceptarn bordes daados, fisurados o cortes de ajuste en obra.
5.11 Quincallera.
Todas las puertas consultan quincallera adecuadas a su funcin segn se indica en planos de detalle de
arquitectura.
Las cerraduras y guarniciones se instalarn a 0,90 m. del nivel de piso terminado.
En ventanas y puertas ventanas se emplear la quincallera standard de fbrica.
5.11.1 Bodegas.
Se consultan cerraduras Ball Lane 990000-9 ST Acceso Acero Inox.
5.11.2 Baos de Administracin Vestidores Lavandera, Gimnasio y Sala Mltiple.
Se consulta cerradura Ball Lane 990004-1 PK Bao US32D Acero Inox. En lavandera, se debe
considerar cierra puertas hidrulico Dorma 3.
5.11.3 Ingreso Edificio
Se consultan quicios hidrulicos Dorma BT-75 y tiradores en acero inoxidable segn diseo en planos de
detalle.
5.11.4 Ingresos a Departamentos, Caja Escala, Administracin, Sala Multiuso, Gimnasio, y aquellas
puertas visibles desde el rea de recepcin:
Se consulta cerradura Azbe modelo 800/80 Cod. 4734-7, acabado en Nquel con Juego de Guarnicin
Hoppe Modelo Tokio Cod 101060-6 acabado F-9 con bocallave para cerradura 800.
5.11.5 Dormitorios
Se consulta cerradura MCM modelo 1308 Nquel adems de Guarnicin Hoppe modelo Tokio acabado
F-9, con boca llaves para cerradura 1308.
32
5.11.6 Baos
Se consulta cerradura MCM modelo 1309 Nquel adems de Guarnicin Hoppe modelo Tokio acabado
F-9, con boca llaves para cerradura 1309.
5.11.7 Cocinas libre paso.
Se consulta cerradura MCM modelo 1510 Cod. 40727-9 acabado Niquel con juego guarnicin Hoppe
modelo Tokio Cod. 101030-6 acabado F-9.
5.11.8 Cajas de escala
Se consulta Cierrapuertas Hidrulico Dorma # 8 color aluminio. Adems una cerradura 1510 y juego de
guarnicin Tokyo para libre paso.
5.11.9 Topes de puerta
Se consulta tope bajo inox. Cod.46060-9 de Ducasse en todas las puertas a excepcin de las puertas de
bodegas que consultan topo curvo cromo Cod. 209625-1 de Ducasse.
5.12 Bisagras.
Se consultan bisagras de acero inoxidable de 3.5 x 3.5, a excepcin de las que consulten cerradura Ball
Lane Acero Inox., las que llevarn bisagras cromadas, tres por puerta, se instalarn rebajadas en puertas
y marcos teniendo especial cuidado en la instalacin de tornillos del mismo material y acabado que las
bisagras.
El diseo de las bisagras deber ser con vrtices rectos (no curvos) y se instalarn a 15 cm de ambos
extremos y al centro de la hoja.
5.12.1 Bisagras Metlicas.
Todas las puertas con marcos metlicos tendrn bisagras de acero de 3*3 para ser soldadas. Las
cerraduras se soldarn a ras del marco.
5.13 Pinturas.
Los colores y texturas de las pinturas sern elegidos por el arquitecto en obra.
Todos los productos que se empleen en un mismo frente deben tener la misma procedencia, e incluso
ser de un solo lote para ser utilizados en el mismo pao de forma que se garantice un resultado
homogneo.
Se darn las manos necesarias, de todas las partidas consideradas en este item, para cubrir
completamente la superficie con el objeto de obtener una superficie lisa, homognea e impermeable.
Cualquier dao durante el transcurso de la obra, de las partidas consideradas en este item, se deber
reparar por paos completos, no se aceptarn reparaciones por parches.
En general las superficies a pintar deben estar limpias, sin defectos, libres de polvo, eflorescencias
salinas y perfectamente secas.
Los revoques de mortero de cemento y los elementos de hormign, que no llevan enlucidos a yeso,
deben neutralizar su alcalinidad, por medio de la aplicacin de cido clorhdrico (quemar la superficie),
antes de aplicar pintura al leo.
5.13.1 Masilla.
En los elementos metlicos que queden a la vista se usar masilla (mgica) Marson para tapar fallas,
perforaciones e imperfecciones.
5.13.2 Pasta.
Con el objeto de tapar las imperfecciones de muros y cielos se debern empastar las superficies a pintar
con pasta para exteriores que asegure cubrir completa y homogneamente las superficies.
33
Las superficies con pasta se debern lijar hasta quedar completamente lisas.
Antes de proceder a empastar se deber asegurar
presencia de irregularidades de las superficies.
la limpieza, ausencia de humedad y grasa y
5.13.3 Anticorrosivo.
Todos los elementos metlicos, que no estn en contacto con el hormign, se debern pintar con 2
manos de anticorrosivo, con colores distintos cada una.
Previo a la pintura se debern lavar con una solucin desengrasante y fosfatante tipo Fostec o similar,
para quitar grasas y aceites y eliminar la oxidacin superficial.
Los elementos de acero galvanizado se debern lavar con detergente y con abundante agua para
eliminar grasas.
5.13.4 Barniz.
Todos los elementos enchapados en mara se terminarn con barniz de poliuretano terminacin mate.
5.13.5 Ltex.
Todos los cielos de recintos no hmedos, sobre el empastado y posterior lijado, se pintarn con ltex
vinlico para interiores Sherwin Williams.
5.13.6 leo.
Todos los cielos de recintos hmedos, sobre el empastado y posterior lijado, se pintarn con leo
brillante Sherwin Williams con fungicida.
5.13.7 Esmalte Al Agua.
Todos los elementos de carpintera, para terminacin de pintura, se pintarn con esmalte al agua
Sherwin Williams., terminacin mate. La pintura se deber aplicar con rodillo de esponja.
5.13.8 Esmalte Satinado.
Todos los elementos metlicos que queden a la vista estarn pintados con esmalte brillante Sherwin
Williams.. La pintura se deber aplicar con pistola
5.13.9 Martelina.
5.13.9.1
Martelina Grano 10.
Los pasillos comunes se pintarn con martelina grano 10 con color incorporado a definir segn muestra
en obra por el Arquitecto.
La terminacin de la martelina ser platachada.
5.13.9.2
Grano 30.
Todos los muros exteriores del edificio, que no consulten revestimiento de enchape piedra, se pintarn
con grano 30 con color incorporado Sherwin Williams a eleccin del Arquitecto.
5.13.10 Pintura Ponceada Especial.
En el hall de ingreso del edificio se pintarn los muros con pintura ponceada especial segn muestra de
texturas y colores a definir en obra por el arquitecto.
5.13.11 Alto Trafico.
Se deber demarcar el permetro de todos los estacionamientos en subterrneos y 1 piso con una franja
de 12,0 cm. de ancho con pintura de alto trfico color amarillo, la cual deber retornar 0,90 m. desde en
nivel de piso terminado.
5.13.12 leo Modificado.
Todos los muros que consulten revestimiento de papel mural debern ser pintados previamente con leo
modificado para papel mural con aditivo fungicida.
34
5.13.13 Metalizada.
Las puertas y chambranas de ascensores para terminacin de pintura se terminarn con pintura
metalizada Baco aplicada con pistola.
5.14 Muebles.
Los muebles se debern realizar segn especificaciones tcnicas y planos de detalle.
Los colores y texturas de los materiales sern a eleccin del arquitecto segn muestras.
5.14.1 Cocinas.
Se consultan cocinas totalmente amobladas de acuerdo a planos de detalle las cuales, debern ajustarse
a las siguientes especificaciones generales:
-
Cubiertas con nariz tipo tiburn, enchape frmica y respaldo de 5 cm. de altura.
Puertas postformadas con cantos superior e inferior en PVC a eleccin del Arquitecto.
Repisas interiores con posicin flexible
Bisagras con reten incorporado
Cajones con riel metlico incorporado (rieles y laterales de cajones en una sola pieza)
Tiradores a eleccin del arquitecto.
5.14.2 Clset.
Elementos interiores y puertas de madera aglomerada 18 Mm. de espesor revestida en melamina blanca
de acuerdo a planos de detalles los muebles se debern ajustar a las siguientes especificaciones:
-
Cantos de estructura y repisas con tapacanto PVC 3 mm, del mismo color papel mural en muros
de confinamiento.
Considerar 2 cajones por cada closet
Barra de colgar en acero Termo Plastificado 20 Mm. dimetro
Bisagras con retenes magnticos
Puertas con canteras y lacadas segn detalles
Tiradores de acero inoxidable
Piernas y contrapiernas MDF 20 x 60 y 20 x 40
5.14.3 Baos Departamentos

Vanitorios con cubierta de mrmol Travertino Beige, para lavamanos embutido, elementos interiores y
puertas de madera aglomerada de 18 mm. de espesor, fondo de placarol, puertas lacadas con
terminacin satinada y bordes verticales tipo Rodn y tiradores de madera lacados.
5.14.4 Baos Sala Multiuso
Los baos de la Sala Multiuso consultan vanitorios con cubierta de resina blanca para lavamanos
embutido y faldn del mismo material segn planos de detalles.
5.14.5 Recepcin 1 Piso.
Mueble de recepcin y correspondencia con estructura y losa de hormign con revestimientos en granito
Verde Ubatuba y madera aglomerada 18 Mm. de espesor enchapada en mara para terminacin de barniz
semibrillo a poro sellado, todo dispuesto segn plano de detalle respectivo. Se debern considerar
perforaciones y ajustes para la instalacin de los equipos tcnicos que contenga el mueble.
5.15 Artefactos Sanitarios.
En general se consultan artefactos sanitarios dispuestos en estricto acuerdo a ejes de emplazamiento,
sealados en planos de detalles. Los artefactos se entregarn funcionando con sus fitting y accesorios.
5.15.1 Tina Enlosada.
35
Todos los baos que indiquen tinas se entregarn con tinas de acero esmaltado color blanco modelo
Europa Metalamrica nacional; cada una segn medidas indicadas en planos de detalle.
Las tinas sobre base de hormign liviano y registro en base a palmeta cermica desmontable.
5.15.2 Receptculo De Ducha.
Todos los baos que indiquen ducha se entregarn con un receptculo de ducha modelo Sena de
Metalamrica segn medidas especificadas en planos de detalles.
5.15.3 Wc Nrdico Vertical.
En general todos los baos al interior de los departamentos estarn equipados con WC Nrdico de
Olmos Monoblock 4184 / Estanque 4370. Los WC se entregarn con estanque, tapa y comando de botn
lateral.
5.15.4 Wc Rhodas Blanco (olmos)
Todos los baos de administracin, vestidores, gimnasio, sala mltiple, estarn equipados con WC
Rhodas de Olmos Monoblock 4206 / estanque 4370. Los WC se entregarn con estanque, tapa y
comando lateral.
5.15.5 Lavamanos Bajo Cubierta.
En los vanitorios de los baos de departamentos y sala multiuso instalarn, bajo cubierta, lavamanos
Cod. 4074 de Olmos.
5.15.6 Lavamanos De Pie.
En baos 2 y 3 de departamentos y baos administracin, vestidores, gimnasio se consulta lavamanos
Cod. 4183/4180 de Olmos.
5.16 Grifera.
5.16.1 Grifera baos 1, 2 y 3 (departamentos) y baos vestidores, camarines, conserje, sala multiuso,
y gimnasio (baos comunes)
Se consulta la siguiente grifera:
- Grifera de lavatorio Cod. 69CR211Z Linea Paini de Atika.
- Grifera de tina cod. 69CR105Z Linea Paini De Atika.
- Ducha Cod. 69CR509Z
5.16.2 Cocinas departamentos
Se consultan las siguientes griferas
- Grifera de lavaplatos Cod. 69CR573Z
- Grifera para Loggia combinacin a muro serie Laser de Teka.
5.17 Equipamiento.
Las cocinas se entregarn equipadas y funcionando con los siguientes artefactos:
5.17.1 Lavaplatos acero inoxidable 51 x 820 1C/15.
Se consulta lavaplatos de encastrar 51 x 80 1C/1S de Teka en cocinas de departamentos especificados
en planos de detalle y en kitchenette de sala multiuso.
5.17.2. Lavaplatos acero inoxidable 51 x 1.235 2C/1S.
Se consulta lavaplatos de encastrar 51 x 1235 2C/1S Teka en cocinas de departamentos as
especificados en plano de detalle.
36
5.17.3. Cocinas a gas: inoxidables.

Se consulta para departamentos cocinas a gas polivalentes marca Fagor 2 FPD-4GLX sin tapa de vidrio
combinacin con horno y panel de manado.
5.17.4. Campana Extractora.
Se consulta campana para departamentos lnea de factor modelo CC-230 x frontal inox. De 60 cm., 2
motores / 3 velocidades.
5.17.5. Horno Elctrico.
Se consulta para departamentos elctricos factor polivalente 2H-413x, Inoxidable.
5.17.6. Lavadero.
Los recintos de logia se entregaran con un lavadero de acero inoxidable de 54 x 63 1C de Teka.
5.17.7. Lavavajillas.
Se consulta para departamentos lavavajillas factor integrable visin modelo 1VF-453in.
Todo los lavavajillas llevaran panel sobrepuestos postformado de materialidad y color igual a las puertas
de cocina segn recomendaciones del fabricante.
5.18 Molduras Decorativas.
5.18.1. Nomastyl K.
Se consulta moldura de polietileno expandido Nomastyl K. EN todos los recintos de reas comunes
especificados en planos de detalle.
5.18.2 Nomastyl H.
Se consulta moldura de polietileno expandido Nomastyl H. En todos los recintos de departamentos que
no sean baos.
Las molduras se instalaran segn recomendaciones del fabricante y se remataran para terminacin de
pintura.
Las molduras debern terminar 15 cm., antes de los inicios de ventanas con corte en 45 y retorno
perpendicular al muro.
5.19 Accesorios.
Los baos se entregarn con accesorios instalados segn la posicin que se definen en planos de
detalles.
5.19.1 Jaboneras
En baos principales de departamentos se consideran jaboneras de tina modelo Export Ref 2251
INDA/ITALIA en baos secundarios de departamentos, vestidores, gimnasio se consideran jaboneras de
tina modelo Export Ref. 2249 INDA/ITALIA.
5.19.2 Perchas
En todos los baos se consideran perchas dobles modelo Export Ref. 2221 Inda/Italia.
5.19.3 Toalleros
En baos en todos los baos, y segn planos de detalles se consideran argolla toallero modelo Export
todo Inda/ Italia.
5.19.4 Portarrollos
Todos los baos de departamentos consideran portarrollos modelo Export con tapa Ref. 2226 Inda /
Italia.
En baos de administracin, vestidores, sala mltiple, gimnasio se consideran portarrollos Bradley.
5.19.5 Barras
37
Todas las duchas y tinas se entregarn con una barra para cortina en acero revestida en PVC y soporte
del mismo material.
OBRAS COMPLEMENTARIAS.
6.1 Vereda Y Acera.

Se consulta la reposicin de acera frente al predio junto a rebajes y reposiciones de solera. Tanto si las
roturas son pre existentes o producto de las obras en ejecucin.
Ser tambin de cargo de la constructora la reposicin de calzadas frente al predio que se vean
deterioradas durante el transcurso de la obra. Los materiales a emplear en esta faena sern los que
determinen los organismos pertinentes.
Al trmino de la obra se debern entregar los certificados del MINVU sobre el estado de conservacin de
acera, solera y calzadas frente al predio.
6.2 Jardines
El jardn y jardineras en exteriores del edificio, se ejecutar de acuerdo a proyecto de paisajismo, para lo
cual el contratista deber contemplar la ejecucin de las obras necesarias tales como limpieza de
escombros, rebajes, instalacin de soleras, instalacin de capa vegetal y especialmente las consideradas
en sectores a especificar.
6.3 Riego Automtico.
Se deber dejar implementado un sistema de riego automtico que asegure un adecuado riego a las
reas con vegetacin en el exterior del edificio.
6.4 Automatizacin Porton de Acceso Vehicular.
El porton de acceso vehicular se debern automatizar por medio de un motor elctrico el cual se deber
comandar en forma manual (llave) y remota.
El sistema de automatizacin deber considerar como mnimo:
Equipo electrnico microprocesador.
Comando manual de emergencia en caso de corte de luz.
Transferencia a grupo electrgeno.
Timer.
Receptores y transmisores de hondas BFT .
El sistema de automatizacin se deber entregar con una llave y un control remoto por cada
unidad de estacionamiento.
6.5 Seal tica.

6.5.1 Bajo Relieve
En antepechos de fachada poniente sobre acceso, se consulta el nombre del arquitecto, Constructora e
Inmobiliaria en bajo relieve de 7.0 cm de altura y en la tipografa arial. Los antepechos mencionados
debern considerarse estucados y pintados.
38
6.5.2 Acero Inoxidable.

El nmero municipal del edificio se har en acero inoxidable en nmeros separados en sobre relieve de
6,0cm. En la tipografa arial y segn plano de detalle que entregar el Arquitecto en obra.
6.5.3
Bronce.
6.5.3.1 Pisos.
Todos los pisos se identificarn con su nmero en el hall de ascensores y al interior de las cajas de
escaleras con nmeros y letras de bronce de 10,0 cm. y 5,0 cm. de alto respectivamente fijados en el
muro.
La altura y distanciamiento de los nmeros y letras la determinar el Arquitecto en obra segn muestra.
6.5.3.2 Departamentos
Todos los departamentos se identificarn con su nmero municipal con nmeros de bronce de 7,0 cm.
de alto fijados en el muro del pasillo a un costado de la esquina superior de la puerta de acceso.
La altura y distanciamiento de los nmeros la determinar el Arquitecto en obra segn muestra.
6.5.4 Pintados.
Los nmeros de los estacionamientos se pintarn con leo opaco sobre el fondo de los muros de
acuerdo a su numeracin municipal y de acuerdo a detalle de arquitectura.
Los nmeros se harn calados segn la tipografa Arial de 15cm de alto en una base de color de 30*30
cm.
6.5.5 Autoadhesivos.
Los nmeros de las bodegas sern del tipo autoadhesivos 3M, pegados a las puertas de bodegas, segn
su numeracin municipal y de acuerdo a detalle de arquitectura.
Los nmeros se harn calados segn la tipografa Arial de 10cm de alto en una base de color de 20*20
cm.
6.5.6
Seal tica General.
6.5.6.1 rea vertical de seguridad.

Sobre el dintel de las puertas de las zonas vertical de seguridad se deber instalar un distintivo Que diga
ZONA VERTICAL DE SEGURIDAD.
6.5.6.2 Red Seca Y Hmeda.
Sobre las puertas de los closet de instalaciones sanitarias, se deber instalar un distintivo que diga RED
SECA Y RED HMEDA.
En cada una de las salidas en subterrneos de la red seca y hmeda se deber instalar un distintivo que
diga RED SECA Y RED HMEDA.
Sobre la boca de admisin de la red seca en el 1 piso se deber instalar un distintivo que diga RED
SECA.
6.6 Limpieza.
La obra se deber mantener permanentemente aseada y libre de escombros.
Al trmino de la obra se deber realizar un aseo minucioso del edificio y del interior de los departamentos
el cual deber incluir: vidrios, pavimentos, muebles, accesorios, artefactos elctricos etc. .
39
MODIFICACIONES.
Cada una de las partidas contenidas en estas Especificaciones Tcnicas podr modificarse, total o
parcialmente, en razn a imperativos circunstanciales vlidos, tales como mejoramiento o
complementacin de especificaciones, ofertas o carencias en mercado, nuevos productos o soluciones,
racionalizacin de costos, cada modificacin ser acordada conjuntamente por la Inmobiliaria y el
Arquitecto, y constar en acta especfica.
LISTADO DE PLANOS
LAMINA
L1 Topografa
L2 Sombras
L3 Emplazamiento
L4 Superficies
L4a Superficies
L5 Piso 1 Bergantn
L6 Piso 2 Bergantn
L7 Piso 3 Bergantn
L8 Piso 4 Bergantn
L9 Piso 5 Bergantn
L10 Piso 6 Bergantn
L11 Piso 7 Bergantn Subt. 3 Carabela
L14 Piso 1 Carabela
L15 Piso 2 Carabela
L16 Piso 3 Carabela
L17 Piso 4 Carabela
L18 Piso 5 Carabela
L19 Piso 6 Carabela
L20 Planta cubierta Carabela
L21 Elevacin Poniente Bergantn
L22 Elevacin Oriente Bergantn
L23 Elevacin Sur Bergantn y Carabela
L24 Elevacin Norte Bergantn y Carabela
L25 Elevacin Poniente Carabela
L26 Elevacin Oriente Carabela
40
L27 Corte A-A Bergantn

L28 Corte B-B Bergantn y Carabela
L29 Corte C-C Bergantn y Carabela
L30 Corte D-D Bergantn
L31 Corte D-D Carabela
L32 Corte E-E Carabela
BERGANTN
L33 Constructivo Depto. Tipo A
L34 Constructivo Depto. Tipo B
L35 Constructivo Depto. Tipo B1
L40 Constructivo Depto. Tipo C
L41 Constructivo Depto. Tipo D
L42 Constructivo Depto. Tipo E
L43 Constructivo Depto. Tipo F
L44 Constructivo Depto. Tipo G
L45 Constructivo Depto. Unido (95-96)
L46 Constructivo Piso 1
L47 Constructivo hall pisos 2, 3, 4 y 5
L48 Constructivo hall pisos 6, 7, 8 y 9
L49 Detalle puertas
L50 Marcos, guardapolvos, pilastras y cornisas
L51 Detalle ventanas
L52 Detalle ventanas
L53 Detalle escala
L54 Detalle cocinas
L55 Detalle cocinas
L56 Detalle cocina depto unido
L57 Detalle closet
L58 Detalle closet
L59 Detalle closet
L60 Detalle closet
L61 Detalle closet
L62 Detalle baos
L63 Detalle baos
L64 Detalle baos
L65 Detalle baos
L66 Detalle mueble recepcin
L67 Detalle revestimiento muros acceso
L68 Detalle aplique, chambrana y enchape
L69 Detalle muros recepcin
L70 Detalle pavimentos hall acceso
L71 Detalle pavimentos y elevaciones hall pisos 2, 3 y 4
L72 Detalle pavimentos y elevaciones hall piso 5
L73 Detalle pavimentos y elevaciones hall pisos 6 y 7
41
L74 Detalle pavimentos y elevaciones hall pisos 8 y 9

L75 Detalle pavimentos terrazas
L76 Detalle pavimentos terrazas y escantilln
L77 Detalle barandas (terrazas tipo A, B y C)
L78 Detalle barandas (terrazas tipo D, E, F y G)
L79 Detalle barandas y escantilln (terrazas tipo H I)
L80 Detalle barandas pasillos
L81 Detalle barandas pasillos
L82 Detalle vigas ornamentales
L83 Detalle kitchenette
L84 Detalle shaft instalaciones
L85 Detalle quiebravistas
CARABELA
L-86- Constructivo Depto. Tipo A
L-87- Constructivo Depto. Tipo B
L-88- Constructivo Depto. Tipo B1
L-96- Constructivo Depto. Tipo C
L-97- Constructivo Depto. Tipo D y D1
L-98- Constructivo Depto. Tipo E
L-99- Constructivo Subt.1
L-102- Constructivo Hall piso 1 y elevacin
L-103- Constructivo Hall piso 2 y pisos 3 y 4
L-104- Constructivo Hall piso 5 y 6
L-105- Detalle puertas
L-106- Detalle ventanas
L-107- Detalle marcos, guardapolvos, pilastras y cornisas
L-108- Detalle Escala 1
L-119- Detalle Escala 2
L-110- Detalle Cocinas
L-111- Detalle Cocinas
L-113- Detalle Closets
L-116- Detalle Baos
L-117- Detalle Baos
L-118- Detalle Baos
L-119- Detalle Baos
L-120- Detalle Pavimentos terrazas
L-121- Detalle pavimentos pasillo piso 1 y 2
42
L-122- Detalle pavimentos pasillo pisos 3 al 6

L-123- Detalle barandas y escantilln
L-124- Detalle barandas pasillo piso 1
L-126- Detalle barandas pasillo piso 3 y 4
L-129- Detalle vigas ornamentales
L-130- Detalle recepcin
L-131- Detalle vanitorios
L-132- Detalle mueble cocina
INMOBILIARIA PLAMHER S.A.

pp. INMOBILIARIA
Propietario
JUAN PABLO WEASON CRUSAT

Arquitecto
43

Especificaciones Tecnicas Edificio de Viviendas

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MARZO 2004

: EDIFICIO BERGANTIN CARABELA

No obstante, de acuerdo con lo dispuesto en el art.18 de la LEY GENERAL DE URBANISMO Y

2.0 OBRAS PRELIMINARES.

2.3.1 Instalacin De Faenas

3.2.1 Excavacin General.

Consistencia del hormign.

Juntas de hormigonado ( losas, juntas horizontales, muros y vigas).

Vibrado del hormign

Calidad del acero.

Certificacin del acero.

Variacin respecto de aplomo vertical :

Descimbre de losas en general.

3.6.1 Rellenos Interiores.

3.9.1 Volcometal F-30 e=9.0 cm

Los perfiles y tornillos debern ser galvanizados.

Los montantes en todos los casos se colocarn a 0,40 m.

3.11.1 Sika 1 en hormigones.

Alcantarillado Aguas Lluvia.

Pasillos comunes y Hall de accesos a Edificios

Hall y pasillos departamentos.

Gimnasio y sala mltiple

Vestidores, lavandera, bodegas y circulacin subterrneos

4.3.4 Grupo Electrgeno.

subterrneo; bombas de agua y sistema de presurizacin, en el caso de Edificio Carabela hidropack

MITSUBISHI de la lnea ELENESSA

MITSUBISHI de la lnea ELENESSA

Potencia del Motor

MITSUBISHI de la lnea ELENESSA

sealizadas con el distintivo SALIDA DE EMERGENCIA.

Microlif, fabricado 100% en Italia.

4.9.1 Recintos mediterrneos.

5.1.1 Estuco Exterior

5.1.4 Martelina grano 30

5.3.1 Cielos Falsos.

y ascensores cermico Wilson 49 x 49 cm. Cerim

5.3.2.3. Cermico Cerdea 32 x 32 Alberdi

5.3.2.4. Cermico Fortezze Gris 44 x 44 Cerro Negro

5.4.1. Reparacin de superficie

Tarugos y pasta en MDF pintado

5.5.1 Finger Joint enchapado

Quedar a nivel y alineado con el pavimento.

Verse como un solo elemento sin uniones visibles.

Llegar de tope a los tacos.

Quedar a nivel y alineado con pavimento

Enchapadas Mara (Milano E=45mm)

la limpieza, ausencia de humedad y grasa y

5.14.3 Baos Departamentos

5.17.3. Cocinas a gas: inoxidables.

6.1 Vereda Y Acera.

Equipo electrnico microprocesador.

Comando manual de emergencia en caso de corte de luz.

Transferencia a grupo electrgeno.

Receptores y transmisores de hondas BFT .

6.5 Seal tica.

6.5.2 Acero Inoxidable.

Seal tica General.

6.5.6.1 rea vertical de seguridad.

L27 Corte A-A Bergantn

L74 Detalle pavimentos y elevaciones hall pisos 8 y 9

L-122- Detalle pavimentos pasillo pisos 3 al 6

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