3R

EDIFICIO EL BOSQUE

CONTENIDOS

INTRODUCCIN
QUINES SOMOS
PROPUESTA DE TERRENO
ANLISIS URBANO
- DINMICAS URBANAS
- ENTORNO URBANO
- ENTORNO ARQUITECTNICO
ANLISIS TCNICO
ANLISIS DE MERCADO
VIABILIDAD
TRMINOS DE REFERENCIA
MEMORIA DE CALIDADES
PROPUESTA CONCEPTUAL
- VISTAS EXTERIORES
CONLUSIONES Y RECOMENDACIONES

3R

INTRODUCCIN
EL PRESENTE ANLISIS MUESTRA NUESTRA PROPUESTA DEL PROYECTO EL
BOSQUE, UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN EL DISTRITO DE SAN ISIDRO.
RODEADO DE VERDOSIDAD EN LAS CALLES CARACTERSTICAS DE STE
DISTRITO Y MUY CERCANO AL PARQUE ERNESTO LAYZA GRUNDY EL
PROYECTO PROPONE MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA DE LAS PERSONAS
QUE LO HABITEN A TRAVS DE SU DISEO DE VANGUARDIA, FINOS
ACABADOS Y TECNOLOGAS DE LTIMA GENERACIN.

3R

QUINES SOMOS?
SOMOS UN GRUPO INMOBILIARIO CON GRAN EXPERIENCIA EN EL SECTOR INMOBILIARIO EN
PER Y EN OTROS PASES DE AMRICA COMO MXICO, ECUADOR, ARGENTINA, ESTADOS
UNIDOS Y CHILE.

MISIN
MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA DE LAS PERSONAS Y SUS FAMILIAS BRINDNDOLES LA MEJOR
SOLUCIN HABITACIONAL A TRAVS DE TODOS NUESTROS PROYECTOS. A FIN DE LOGRAR ESTO
TRABAJAMOS CON LOS MEJORES PROFESIONALES DEL MERCADO, ENTREGAMOS VIVIENDAS
CUYA RELACIN PRECIO-CALIDAD ES PTIMA, PREOCUPNDONOS DE SER PIONEROS EN LOS
PRODUCTOS Y ANTICIPNDONOS A LAS TENDENCIAS DEL MERCADO.

VISIN
MANTENERNOS COMO UNA DE LAS INMOBILIARIAS MS IMPORTANTES DEL PAS BRINDANDO LA
MEJOR CALIDAD DE PRODUCTOS A NUESTROS CLIENTES Y MEJORAR CADA DA.

3R

PROPUESTA DE TERRENO
UBICACIN:
CALLE MAURTUA, VICTOR A. N G-0243 P-0245
URBANIZACIN CHACARILLA STA. CRUZ
SAN ISIDRO SE DISTINGUE DE ENTRE LOS DISTRITOS
LIMA METROPOLITANA TANTO EN SU MEZCLA DE
MODERNIDAD CON LO TRADICIONAL, COMO POR
SU CONSIDERABLE REA VERDE. ESTOS RAZGOS LA
HACEN EXCELENTE PARA PROYECTOS DE VIVIENDA.

3R

A N L I S I S

U R B A N O

Va metropolitana
Avenida principal
Avenida
X

TERRENO

3R

A N L I S I S

U R B A N O

Avenida principal
Avenida
X TERRENO

3R

Terreno

Ubicado en la calle Victor

Maurtua, San Isidro

Permetro de anlisis:

-Av. Cavenecia
-Av. Santa Cruz
-Av. Angamos Oeste
-Calle Victor Maurtua

Lugares de inters:

Comercio y restaurantes
Bancos
Cine
Colegio e iglesia
Grifo
Parques

Movilidad

Transporte pblico:
Av. Camino Real
Av. Cavenecia
Av. Conquistadores
Av. Angamos

3R

Terreno

Ubicado en la calle Victor

Maurtua

Permetro de anlisis:

-Av. Cavenecia
-Av. Santa Cruz
-Av. Angamos Oeste
-Calle Victor Maurtua

Lugares de inters:

Comercio y restaurantes
Bancos
Cine
Colegio e iglesia
Grifo
Parques

Movilidad

Transporte pblico:
Av. Camino Real
Av. Cavenecia
Av. Conquistadores
Av. Angamos

3R

Terreno

Ubicado en la calle Victor

Maurtua

Permetro de anlisis:

-Av. Cavenecia
-Av. Santa Cruz
-Av. Angamos Oeste
-Calle Victor Maurtua

Lugares de inters:

Comercio y restaurantes
Bancos
Cine
Colegio e iglesia
Grifo
Parques
Clinicas

Movilidad

Transporte pblico:
Av. Camino Real
Av. Cavenecia
Av. Conquistadores
Av. Angamos

3R

Terreno

Ubicado en la calle Victor

Maurtua

Permetro de anlisis:

-Av. Cavenecia
-Av. Santa Cruz
-Av. Angamos Oeste
-Calle Victor Maurtua

Lugares de inters:

Comercio y restaurantes
Bancos
Cine
Colegio e iglesia
Grifo
Parques

Movilidad

Transporte pblico:
Av. Camino Real
Av. Cavenecia
Av. Conquistadores
Av. Angamos

3R

DINMICAS
URBANAS
Calle Miguel Dasso
Remodelacin por Artadi Arquitectos
-Estacionamientos, banco, farmacia, zapatera, cafs y restaurantes

3R

DINMICAS
URBANAS

Av. Camino Real

-Banco, grifo, restaurantes, comercio y oficinas

3R

DINMICAS
URBANAS

Av. Conquistadores
-Restaurantes y comercio, boutiques, peluqueras

3R

DINMICAS
URBANAS

Av. Emilio Cavenecia

-Bancos, farmacias, restaurantes, Plaza Vea, Clinica Anglo Americana, Clinica Maison de Sant

3R

DINMICAS
URBANAS
Ovalo Gutirrez
-Iglesia y colegio Santa Mara Reina, Wong, cine, banco
restaurantes, caf

3R

DINMICAS
URBANAS

Av. Santa Cruz

-Colegio Inmaculado Corazn, comercio y restaurantes

3R

Acceso parque Alayza

Caseta de Serenazgo

Zona de estacionamientos
Casa colindante 3 pisos
Arborizacin
Edificio frente a lote 5 pisos
Edificio El Bosque 5 pisos
Edificio colindante 8 pisos

ENTORNO
URBANO

3R

ENTORNO URBANO

1
2

3R

ENTORNO URBANO

3
4

3R

ENTORNO ARQUITECTNICO
Edificio Multifamiliar
Mario Lara Arquitectos

3R

ENTORNO ARQUITECTNICO
Edificio Multifamiliar Ajax
Arquitecto Emilio Soyer

3R

ENTORNO ARQUITECTNICO
Edificio Multifamiliar As
Barclay y Crousse Arquitectos

3R

ENTORNO ARQUITECTNICO
Casa Vertical
Len de Lima Arquitectos

3R

ESTUDIO TCNICO
ESTUDIO TCNICO

HUELLA EDIFICABLE m2

324.00

540.00 m2 CONST S/R

1,620.00

18.00 m2 CONST B/R

1,080.00

RETIRO FRONTAL (m)

RETIRO POSTERIOR (m)

3.00
m2 COMUNES
3.00

243.00

AREA LIBRE

40% m2 VENDIBLES

1,377.00

5 N VIVIENDAS

TERRENO m2
FRENTE (ml)

PISOS*
ESTACIONAMIENTOS POR
VIVIENDA
ESTACIONAMIENTOS
30% VISITAS

TOTAL ESTACIONAMIENTOS*

18.00

*2 PISOS DE ESTACIONAMIENTOS, EL
2 PRIMERO SEMI-STANO.

*COLINDANCIA DE ALTURA
El parmetro urbanstico establece 3 pisos, pero estando al lado
de un edificio de 7 pisos se hace el clculo:
7 pisos edificio colindante + 3 pisos por parmetros = 5 pisos
2

3R

ESTUDIO DE MERCADO

PROYECTO

PROMUEVE

TUDELA Y VARELA

UGARTE

1
2

TUDELA Y VARELA 1

GRUPO EDIFICANDO

VANDERGHEN 398

INMOBILIARIA CASA BLANCA

V235

GRUPO PUERTA DE TIERRA

DEL LLANO 340

RODRIGO & ASOCIADOS

3 5
4

3R

T U D E L A

V A R E L A

1
2

3 5
4

PROYECTO

DORMIT
CANTIDAD DE
CANTIDAD ORIO DE BAO DE STOCK STOCK
PROMOTOR DORMITORIOS
DE BAOS SERVICI SERVICIO INICIAL TOTAL
(TIPOLOGIA)
O

SUPERFICIE
PROMEDIO
(m)

VALOR S/.
PROMEDIO

VALOR m

TUDELA Y
VARELA

UGARTE

138.2

S/. 508,380 S/. 3,482

TUDELA Y
VARELA

UGARTE

166.9

S/. 497,716 S/. 2,982

10.00
TUDELA Y
VARELA

UGARTE

223.5

S/. 761,750 S/. 2,931

TUDELA Y
VARELA

UGARTE

223.0

S/. 666,611 S/. 2,989

3R

T U D E L A

V A R E L A

1
2

3 5
4

NOMBRE
PROYECTO

PROMOTOR CANTIDAD DE
SUPERFICIE
CANTIDAD DORMITORIO BAO DE STOCK STOCK
DEL
DORMITORIOS
PROMEDIO
DE BAOS DE SERVICIO SERVICIO INICIAL TOTAL
PROYECTO
(TIPOLOGIA)
(m)

VALOR S/.
PROMEDIO

VALOR
m

TUDELA Y
VARELA I

GRUPO
EDIFICAND
O

160.0

S/. 1,532,695 S/. 8,950

TUDELA Y
VARELA I

GRUPO
EDIFICAND
O

160.5

S/. 1,199,943 S/. 7,250

TUDELA Y
VARELA I

GRUPO
EDIFICAND
O

12

207.0

S/. 1,397,250 S/. 6,568

TUDELA Y
VARELA I

GRUPO
EDIFICAND
O

10

284.5

S/. 2,262,657 S/. 7,523

28.00

3R

V A N D E R G H E N

3 9 8

1
2

3 5
4

NOMBRE
PROYECTO

CANTIDAD DE
SUPERFICIE VALOR S/.
PROMOTOR DEL
CANTIDAD DORMITORIO BAO DE STOCK STOCK
VALOR
DORMITORIOS
PROMEDIO PROMEDI
PROYECTO
DE BAOS DE SERVICIO SERVICIO INICIAL TOTAL
m
(TIPOLOGIA)
(m)
O

VANDERGH INMOBILIARIA
EN 398
CASA BLANCA

VANDERGH INMOBILIARIA
EN 398
CASA BLANCA

VANDERGH INMOBILIARIA
EN 398
CASA BLANCA

14.00

229.42

S/.
S/.
1,736,475 7,084

170.425

S/.
S/.
1,231,601 7,227

87.25

S/.
718,794

3R
S/.
8,238

V A N D E R G H E N

2 3 5

1
2

3 5
4

CANTIDAD DE CANTIDA DORMITORI

NOMBRE PROMOTOR DEL
BAO DE
DORMITORIOS
D DE
O DE
PROYECTO
PROYECTO
SERVICIO
(TIPOLOGIA)
BAOS
SERVICIO

V235

GRUPO
PUERTA DE
TIERRA

STOCK
INICIAL

STOCK
TOTAL

SUPERFI
CIE
PROME
DIO
(m)

VALOR S/.
PROMEDIO

VALOR
m

213.1 S/. 1,843,182

S/.
7,762

162.7 S/. 1,337,587

S/.
8,223

5.00

V235

GRUPO
PUERTA DE
TIERRA

3R

D E L

L L A N O

3 4 0

1
2

3 5
4

NOMBRE
PROYECTO

CANTIDAD DE
SUPERFICIE
PROMOTOR
CANTIDAD DORMITORIO BAO DE STOCK STOCK
VALOR S/. VALOR
DORMITORIOS
PROMEDIO
DEL PROYECTO
DE BAOS DE SERVICIO SERVICIO INICIAL TOTAL
PROMEDIO
m
(TIPOLOGIA)
(m)

DEL LLANO
340

RODRIGO &
ASOCIADOS

146.6

S/.
1,048,604

S/.
7,154

DEL LLANO
340

RODRIGO &
ASOCIADOS

11

179.0

S/.
1,324,133

S/.
7,397

DEL LLANO
340

RODRIGO &
ASOCIADOS

138.3

S/. 989,390

S/.
7,154

DEL LLANO
340

RODRIGO &
ASOCIADOS

160.1

S/.
1,145,212

S/.
7,154

DEL LLANO
340

RODRIGO &
ASOCIADOS

251.6

S/.
2,675,380

17.00

3R
S/.
9,360

E S T U D I O

D E

T I P O L O G A S

PROYECTOS

M E R C A D O

E N C O N T R A D A S

CANTIDAD
DE
CANTIDA
DORMITORIO DE
DORMITORI
D DE
SERVICIO
OS
BAOS
(TIPOLOGIA)

E N

E L

M E R C A D O

35
BAO DE
SERVICIO

12

10

VANDERGHEN 398

3 VANDERGHEN 398

VANDERGHEN 398

V235

V235

DEL LLANO 340

DEL LLANO 340

11

5 DEL LLANO 340

DEL LLANO 340

DEL LLANO 340

TUDELA Y VARELA
TUDELA Y VARELA

TUDELA Y VARELA
TUDELA Y VARELA
I
TUDELA Y VARELA
I
2
TUDELA Y VARELA
I
TUDELA Y VARELA
I

2
3
4

30

30

TUDELA Y VARELA

TIPOLOGAS

STOCK
INICIAL

25

20
16
15

13
11

10

4
2

0
1 DORM 2
BAOS

2 DORM 3
BAOS

3 DORM 3
BAOS

3 DORM 4
BAOS

LA TI POLOG A QUE MS HAY EN EL MERCADO :

4 DORM 4
BAOS

3 DORM 5
BAOS

3 DORM 4 BAOS

E S T U D I O
R E A S

D E

M E R C A D O

E N C O N T R A D A S

PROYECTO

E N

E L

M E R C A D O

CANTIDAD DE
CANTIDAD SUPERFICIE SUPERFICIE
DORMITORIOS
DE BAOS UTIL MIN UTIL MAX
(TIPOLOGIA)

PROMEDIO DE REAS DE DEPARTAMENTOS

250

TUDELA Y VARELA

133.84

142.54

TUDELA Y VARELA

150

183.83

TUDELA Y VARELA

200

247

TUDELA Y VARELA

223

223

TUDELA Y VARELA I

160

160

TUDELA Y VARELA I

160

161

TUDELA Y VARELA I

194

220

TUDELA Y VARELA I

265

304

VANDERGHEN 398

151.74

307.1

VANDERGHEN 398

124.35

216.5

VANDERGHEN 398

87.25

87.25

V235

213.14

213.14

V235

162.66

162.66

DEL LLANO 340

146.57

146.57

DEL LLANO 340

176.86

181.15

DEL LLANO 340

138.30

138.30

DEL LLANO 340

160.08

160.08

DEL LLANO 340

228.60

274.67

P R O M E D I O
P R O M E D I O

D E
D E

S U P E R F I C I E
S U P E R F I C I E

200

150

100

50

0
VANDEGHEN 398 TUDELA Y VARELA 1 TUDELA Y VARELA
SUPERFICIE MXIMA

M X I M A :

1 9 6 . 0 4 m 2

M N I M A :

1 7 0 . 8 0 m 2

V 235

SUPERFICIE MINIMA

DEL LLANO 340

E S T U D I O

D E

M E R C A D O

PROYECTO

CANTIDAD DE
DORMITORIOS
(TIPOLOGIA)

TUDELA Y
VARELA

TUDELA Y
VARELA

TUDELA Y
VARELA

TUDELA Y
VARELA

TUDELA Y
VARELA I

TUDELA Y
VARELA I

TUDELA Y
VARELA I

TUDELA Y
VARELA I

VANDERGHEN
398

VANDERGHEN
398

VANDERGHEN
398

V235

S/.

1,843,182.00

S/.

1,843,182.00

V235

S/.

1,337,587.00

S/.

1,337,587.00

DEL LLANO 340

S/.

1,048,604.00

S/.

1,048,604.00

DEL LLANO 340

S/.

1,308,266.00

S/.

1,340,000.00

DEL LLANO 340

S/.

989,390.00

S/.

989,390.00

DEL LLANO 340

S/.

1,145,212.00

S/.

1,145,212.00

DEL LLANO 340

S/.

2,183,000.00

S/.

3,167,760.00

VALOR S/. MIN.

VALOR S/. MAX

S/.

1,120,240.00

S/.

1,726,686.00

S/.

1,255,500.00

S/.

1,531,710.00

S/.

1,674,000.00

S/.

2,591,798.00

S/.

1,866,510.00

S/.

1,866,510.00

S/.

1,532,695.00

S/.

1,532,695.00

S/.

1,196,250.00

S/.

1,203,636.00

S/.

1,309,500.00

S/.

1,485,000.00

S/.

1,710,500.00

S/.

2,814,814.00

S/.

1,247,562.00

S/.

2,225,387.00

S/.

898,752.00

S/.

1,564,450.00

S/.

718,794.00

S/.

718,794.00

PROMEDIO PRECIOS
S/.2,500,000.00

S/.2,000,000.00

S/.1,500,000.00

S/.1,000,000.00

S/.500,000.00

S/.TUDELA Y
VARELA

TUDELA Y
VARELA 1

PROMEDIO PRECIO MXIMO

P R O M E D I O
P R O M E D I O

D E
D E

P R E C I O
P R E C I O

V 398

V 235

DEL LLANO 340

PROMEDIO PRECIO MNIMO

M X I M O :

S / 1 , 6 7 4 , 0 6 7 . 5 0

M N I M O :

S/ . 1 , 3 5 4 , 7 5 2 . 4 4

E S T U D I O
PROYECTO

TUDELA Y
VARELA
TUDELA Y
VARELA
TUDELA Y
VARELA
TUDELA Y
VARELA
TUDELA Y
VARELA I
TUDELA Y
VARELA I
TUDELA Y
VARELA I
TUDELA Y
VARELA I
VANDERGHEN
398
VANDERGHEN
398
VANDERGHEN
398

D E

M E R C A D O

CANTIDAD
DE
DORMITORIO VALOR S/. MIN. 2013 2S
S
(TIPOLOGIA)

S/.

1,120,240.00

S/.

1,255,500.00

S/.

1,674,000.00

S/.

1,866,510.00

S/.

1,532,695.00

S/.

1,196,250.00

S/.

1,309,500.00

S/.

1,710,500.00

S/.

1,247,562.00

S/.

898,752.00

S/.

718,794.00

V235

S/.

1,843,182.00

V235

S/.

1,337,587.00

DEL LLANO 340

S/.

1,048,604.00

DEL LLANO 340

S/.

1,308,266.00

DEL LLANO 340

S/.

989,390.00

DEL LLANO 340

S/.

1,145,212.00

DEL LLANO 340

S/.

2,183,000.00

VALOR S/. MAX 2013

2S

S/.
1,726,686.00
S/.
1,531,710.00
S/.
2,591,798.00
S/.
1,866,510.00
S/.
1,532,695.00
S/.
1,203,636.00
S/.
1,485,000.00
S/.
2,814,814.00
S/.
2,225,387.00
S/.
1,564,450.00
S/.
718,794.00
S/.
1,843,182.00
S/.
1,337,587.00
S/.
1,048,604.00
S/.
1,340,000.00
S/.
989,390.00
S/.
1,145,212.00
S/.
3,167,760.00

VALOR M2
2013 2S

S/. 9,750

PROMEDIO VALOR DEL m2

S/. 8,800

S/. 8,349
S/. 8,206
S/. 8,370

S/. 8,600
S/. 8,400

S/. 8,950

S/. 8,200

S/. 7,250

S/. 8,000

S/. 6,568

S/. 7,800

S/. 7,523

S/. 7,600

S/. 7,084
S/. 7,227
S/. 8,238

S/. 7,400
S/. 7,200

S/. 7,762

S/. 7,000

S/. 8,223

S/. 6,800

S/. 7,154
S/. 7,397
S/. 7,154
S/. 7,154
S/. 9,360

TUDELA Y
VARELA

TUDELA Y
VARELA 1

P R O M E D I O

D E

V 398
m 2 :

S / .

V235

7 , 8 7 3

DEL LLANO
340

PROMEDIO VALOR DEL m2

S/. 8,800
S/. 8,600
S/. 8,400
S/. 8,200
S/. 8,000
S/. 7,800
S/. 7,600
S/. 7,400
S/. 7,200

El valor del m2 de nuestro

proyecto est dentro de los
rangos de los proyectos de
la zona

S/. 7,000
S/. 6,800
TUDELA Y
VARELA

TUDELA Y
VARELA 1

V 398

V235

DEL LLANO
340

EL BOSQUE

3R

ESTUDIO MERCADO
COTIZACION DLAR al 22 de
febrero
AREA VIVIENDA ESCOGIDA m2
m2 VENDIBLE S/.
m2 VENDIBLE $

Con el estudio de mercado se concluye

que:

2.8 El valor de m2 vendible de la zona es

172.13
S/. 7,873.00
USD 2,811.79

PRECIO VIVIENDA $

USD 483,978.62

ESTACIONAMIENTO

USD 10,000.00

DEPSITO

PRECIO FINAL

USD 2811.79
El valor del estacionamiento de la
zona es USD 10000.00
El valor del depsito de la zona es USD
7500.00

USD 7,500.00

USD 501,478.62

3R

VIABILIDAD
INGRESOS
VIVIENDAS

USD 3,871,828.93

ESTACION

USD 180,000.00

DEPOSITOS
TOTAL VENTAS

USD 60,000.00
USD 4,111,828.93

RENT ESPERADA SOBRE VENTA

28%

USD 1,151,712.10

IMPUESTO A LA RENTA 30%

RENTABILIDAD NETA

USD 343,393.63
USD 805,918.47

EGRESOS

COSTOS DIRECTOS
COSTOS INDIRECTOS
18%
COSTO TOTAL EDIFICACION
TERRENO

PRECIO DEL m2 $

USD 1,447,200.00
USD 260,496.00
USD 1,707,696.00
USD 1,252,420.83

USD 2,320.04

3R

TRMINOS DE REFERENCIA
CIMENTACIN DE ZAPATAS DE HORMIGN
ARMADO
SISTEMA DE PLACAS O MIXTO.
CERRAMIENTOS DE FACHADA DE CONCRETO
EXPUESTO.
TABIQUERA DE DOBLE PLACA DE CARTN YESO
CON AISLAMIENTO DE LANA DE ROCA.
INSTALACIN DE LUCES HALGENAS DE BAJO
CONSUMO. LUCES DE EMERGENCIA. CONTROLES
DE SEGURIDAD TCNICA SOBRE ILUMINACIN,
PERSIANAS, INUNDACIONES, FUGAS, INCENDIO Y
SEGURIDAD.
ASCENSORES
OTIS,
THYSSEN,
SCHINDLER.
PRINCIPAL Y DE SERIVICIO.
SISTEMA INTEGRADO DE P.V.C CON RED
SEPARATIVA.
RED DE DISTRIBUCIN INTERIOR EN POLIETILENO
RETICULADO.

3R

TRMINOS DE REFERENCIA
SANITARIOS MARCA HANSGROHE DE DISEO O
PARECIDO. GRIFERA ITALIANA EN COCINA Y
BAOS. CABINA DE DUCHA CON MAMPARA DE
VIDRIO TEMPLADO. PISOS Y PAREDES DE BAOS DE
MRMOL O CORIAN.
PUERTAS
DE
MADERA
CONTRAPLACADA.
MOBILIARIO METLICO O DE MDF CON ACABADO
DE POLIURETANO BRILLANTE.
COCINA DE DISEO CON ISLA CENTRAL,
TOTALMENTE
EQUIPADA
CON
ELECTRODOMSTICOS INTEGRADOS KITCHEN AID.
GRANITO NATURAL Y PISOS DE TERRAZO PULIDO.
CUARTOS DE SERIVCIO Y LAVANDERA CON
PAREDES DE MAYOLICA ITALIANA. PISOS DE
TERRAZO PULIDO.
ESTACIONAMIENTO PREFERIBLE EN SEMI-SOTANO.

3R

MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIN, SISTEMA ESTRUCTURAL:
CIMENTACIN TRADICIONAL, SIN SITU, POR ZAPATAS DE HORMIGN ARMADO. SISTEMA DE
PLACAS QUE GARANTIZA LA MXIMA ESTABILIDAD Y CUMPLIENDO CON TODOS LOS
REQUISITOS DE SEGURIDAD Y CALIDAD.
CERRAMIENTOS EXTERIORES E INTERIORES:
CERRAMIENTO DE FACHADA Y DE INTERIORES DE LOBBY Y REAS COMUNES DE CONCRETO
EXPUESTO. CUBIERTA PLANA AJARDINADA.
TABIQUERA:
MEDIANTE TABIQUERA DE DOBLE PLACA DE CARTN YESO CON AISLAMIENTO DE LANA DE
ROCA SOBRE PERFILERA OCULTA DE CHAPA.
INSTALACIN ELCTRICA, TELEFONA:
INSTALACIN ELCTRICA SEGN REBT. COLOCACIN DE LUCES HALGENAS DE BAJO
CONSUMO Y PUNTOS DE LUZ DE LECTURA SOBRE CABECERO. ILUMINACIN DE ALTA
EFICIENCIA Y BAJO CONSUMO CON TECNOLOGA LED. LUCES DE EMERGENCIA.
CONTROLES DE SEGURIDAD TCNICA SOBRE ILUMINACIN, PERSIANAS, INUNDACIONES,
FUGAS, INCENDIO Y SEGURIDAD. SISTEMA DE CORTINAS ELCTRICAS.
ASCENSORES OTIS. UNO PRINCIPAL ABRE DIRECTO A VIVIENDA Y EL SEGUNDO DE
SERIVICIO.

3R

MEMORIA DE CALIDADES
SANEAMIENTO:
SISTEMA INTEGRADO DE P.V.C CON RED SEPARATIVA EN ESPERA.
FONTANERA:
RED DE DISTRIBUCIN INTERIOR EN POLIETILENO RETICULADO CON SOLDADURA EN FRO.
SANITARIOS Y GRIFERAS:
GRIFERA ITALIANA EN COCINA Y BAOS. SANITARIOS MARCA HANSGROHE DE DISEO.
CABINA DE DUCHA CON MAMPARA DE VIDRIO TEMPLADO. PISOS Y PAREDES DE BAOS DE
MRMOL
CARPINTERA INTERIOR Y MOBILIARIO:
PUERTAS DE MADERA CONTRAPLACADA. MOBILIARIO DE MDF CON ACABADO DE
POLIURETANO BRILLANTE.
COCINA:
COCINA
DE
DISEO
CON
ISLA
CENTRAL,
TOTALMENTE
EQUIPADA
CON
ELECTRODOMSTICOS INTEGRADOS KITCHEN AID. GRANITO NATURAL Y PISOS DE TERRAZO
PULIDO.

3R

MEMORIA DE CALIDADES
CUARTOS DE SERIVCIO Y LAVANDERIA:
PAREDES DE MAYOLICA ITALIANA. PISOS DE TERRAZO PULIDO.

ESTACIONAMIENTO A DOS NIVELES: SEMI-SOTANO Y STANO.

3R

EDIFICIO EL BOSQUE

3R
3R

EDIFICIO EL BOSQUE

3R

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:
EL DISTRITO DE SAN ISIDRO ES UNO DE LOS DISTRITOS MS PUJANTES, SMBOLO DE
MODERNIDAD QUE AN CONSERVA IMPORTANTES LEGADOS DE NUESTRA CULTURA
CONVIRTINDOLO EN UNO DE LOS MS HERMOSOS, TRADICIONALES E HISTRICOS DISTRITOS
DE LIMA METROPOLITANA.
EL TERRENO ESCOGIDO PRESENTA UNA CERCANA A ZONAS COMERCIALES Y A LA VEZ EST
PROTEGIDO DE LOS RUIDOS TPICOS DE ESTOS ENTORNOS. ADEMS DE ELLO EST RODEADO
DE UNA VERDOSIDAD CARACTERSTICA DEL DISTRITO Y A UN PASO DEL GRAN PARQUE
ERNESTO LAYZA GRUNDY.
SE TOMA EN CUENTA LOS PRECIOS VALOR M2 DE LA ZONA, POR ESO EN EL EDIFICIO EL
BOSQUE EL VALOR M2 VENDIBLE ES USD 2811.79, EL VALOR DEL ESTACIONAMIENTO ES DE
USD 10000.00 Y EL DEL DEPSITO ES DE USD 7500.00. LA TIPOLOGA ESCOGIDA ES LA 3
DORMITORIOS Y 4 BAOS POR VIVIENDA.
SE PLANTEA UNA RENTABILIDAD DEL 28%. PARA ELLO EL EDIFICIO EST DISEADO CON UNA
EFICIENTE ESTRUCTURA, MATERIALES ADECUADOS, FINOS ACABADOS Y TECNOLOGA DE
LTIMA GENERACIN.

3R