ESCUELA DE POSTGRADO

MAESTRA EN INGENIERA CIVIL CON MENCIN EN

DIRECIION DE EMPRESAS DE LA CONSTRUCCIN
ENSAYO
La situacin actual del sector construccin en el Per y la
necesidad de nuevos conceptos

Autor
CARBAJAL MENDOZA, JORGE LUS

Asesor
MG. GUSTAVO ADOLFO DVILA MALDONADO

LIMA PER
2015

NDICE

I.

INTRODUCCIN

03

II.

ARGUMENTO

04

II.1.
II.2.
II.3.

04
04
05

BOOM INMOVILIARIO
SITUACIN ACTUAL DEL PER
PROPUESTAS DE SOLUCIN

III.

CONCLUSIONES

05

IV.

BIBLIOGRAFA

06

I. INTRODUCCIN
La

construccin

en

el

Per

desde

hace

varios

aos

viene

experimentando un crecimiento econmico sostenido, a pesar de las

situaciones adversas y crisis financiera a las que ha enfrentado como la del
2008 en Estados Unidos y Europa y la actual desaceleracin en la economa
2

China; as como tambin la baja en los precios en las exportaciones mineras.

Nuestra economa depende de nuestras materias primas por lo tanto es muy
frgil frente a una crisis mundial, adems que China ya no compra los mismos
volmenes de cobre y una Europa que tampoco demanda de nuestras agro
exportaciones, eso podra desencadenar en una crisis que traera como
consecuencia a la temible burbuja inmobiliaria.
Para nadie es un secreto que el sector inmobiliario representa hoy en da
un porcentaje muy alto respecto al sector construccin. Es por estas razones
que me llevan a escribir el presente ensayo sobre: La situacin actual del
sector construccin en el Per y la necesidad de nuevos conceptos.
Luego de haber contextualizado la estrecha relacin entre el sector
inmobiliario y el sector construccin nos podemos preguntar En qu medida
afecta la desaceleracin econmica respecto a la actual situacin del sector
construccin en el Per? Perea, H. (2015) seala lo siguiente: Una de las
principales y ms preocupantes razones del pobre resultado de la economa
peruana en febrero, mes en el que el PBI aument tan solo 0,94%, fue la fuerte
contraccin del sector construccin en 9,88%, el peor resultado de este sector
desde la cada de 19,9% que sufri en octubre del 2004, hace ms de 10 aos.
El mal desempeo de este sector sealara una debilidad de la demanda
interna, riesgosa en un contexto en el que el contexto internacional es
complicado Por lo tanto se debe entender que el sector construccin es un
motor de la economa.
Este trabajo tiene como objetivo la necesidad de buscar alternativas para
la problemtica del sector construccin.
Sealado la temtica sobre la situacin actual del sector construccin en
el Per y la necesidad de nuevos conceptos, en este ensayo se mostrarn 3
puntos siendo los ms importantes: boom inmobiliario, la situacin actual del
Per y propuestas de solucin; pues estos sirven para argumentar el trabajo
que aqu se presenta, a travs de estos subcaptulos se mostrar cmo se
concluye.

II. ARGUMENTACIN
2.1. BOOM INMOBILIARIO
Hagamos un poco de historia, hasta el 2002, la venta de viviendas en
Lima y Callao apenas llegaban a las 3,000 al aos crecieron hasta 22,000 en el
ao 2012 esto representa un crecimiento acumulado promedio del 19% durante
10 aos. Por qu se dio este importante crecimiento? Zubiate, A. (2015)
seala: El desarrollo saludable del mercado de viviendas dependen
principalmente 2 variables, el factor de oferta y demanda, y el financiamiento
hipotecario. En la medida que haya demanda efectiva (familias que necesitan
y puedan pagar una vivienda), y financiamiento hipotecario a largo plazo, las
ventas de inmuebles aumentarn.
Durante el 2008 y 2009 se dio la crisis financiera internacional y se
empez a hablar mucho sobre la burbuja inmobiliaria ocurridas en Estados
Unidos y Espaa. En ese entonces en pleno desarrollo de un boom inmobiliario
mucho se empezaron a preguntar si se estaba formando una burbuja
inmobiliaria aqu tambin.
2.2. SITUACIN ACTUAL DEL PER
En el 2014 la venta de viviendas en Lima cay 28 %, los indicadores
ms bajos de los ltimos aos. El crecimiento del sector construccin actual es
alrededor de 3% muy similar al incremento del PBI total, esto est ligado a los
proyectos del sector pblico como el gasoducto peruano, lnea 2 del metro de
Lima y el nodo energtico sur.
2.3. PROPUESTAS DE SOLUCIN
Emplear mtodos de construccin como placas y prefabricados que
abaraten el costo.
Se debe ejecutar una planificacin urbana adecuada (fuera de zonas
urbanas), no slo se debe vender pro bolsillo de unos cuantos y de la industria
4

inmobiliaria si no que se deben ser serios, honestos y pensar en el desarrollo

del pas.
La reduccin de trabas burocrticas para abaratar los costos en los
trmites de permisos de construccin.
En el Per, el 70% del PEA son informales y son del segmento C y D,
cuando ellos puedan obtener un tipo de crdito sin generar morosidad se
incrementarn las ventas, esto depende mucho de la poltica de gobierno que
reduzca las tasas de inters.
El Leasing inmobiliario que es un mecanismo de alquiler venta que est
tratando de reglamentar dicha ley por parte del gobierno.
III. CONCLUSIN
Se logr sealar propuestas de solucin convenientes ante la situacin
actual del pas que viene afectando a nuestro sector construccin. Alternativas
que sean un aporte al desarrollo de nuestro pas y stas no nos permitan caer
en la burbuja inmobiliaria como los sucedidos en otros continentes.
El presente trabajo sirvi para investigar y conocer un poco ms de la
realidad nacional en la que est inmerso el sector construccin y sobre todo el
sector inmobiliario al cual se le dio nfasis en este ensayo.

IV. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

Zubiate, A. (2015). Boom inmobiliario y la supuesta burbuja inmobiliaria. Per:
Revista Semana Econmica.
Soto, J. (2015). Este ao podra romperse la burbuja inmobiliaria en el Per.
Per: Diario La Repblica.
5

Zuiga, J. (2015). El sector construccin y la economa. Per: Diario El

Comercio.