Departamento de

Ingeniera Civil

Conceptos de Costos de
Construccin
Apuntes para cursos de:
Costos y Presupuestos
Costos y Programacin de Obra
Organizacin de Obras
Autor: Carlos Matienzo Cruz

Contenido:

Esquemas de Contratacin
Conceptos Generales de Costos
Estructura de Presupuesto
Cantidades de obra

Esquemas de
Contratacin

Proyecto:

Conjunto de esfuerzos temporales encaminados

a crear un producto o un servicio nico.
Un proyecto puede ser el diseo, la
construccin, o una combinacin de diseo y
construccin

Proyectos de Construccin

Edificacin

y Vivienda:

Comercial, oficinas, residencial, inters social...

Distribucin del costo directo:
Materiales: 60 a 70%
Mano de Obra: 30 a 40%
Equipo: 1 a 3%

Clasificacin de Tipos de Proyectos

Clasificacin de Tipos de Proyectos

Infraestructura

Carreteras, redes de agua, presas...

Distribucin del costo directo:
Materiales: 30 a 40%
Mano de Obra: 20 a 30%
Equipo: 30 a 40%

Industrial

Plantas manufactureras...
Distribucin del costo directo:
Equipamiento: 60 a 80%
Construccin: 20 a 40%

Es

el arte y ciencia de coordinar personas,

equipo, materiales, dinero, y programas para
completar un proyecto a tiempo y dentro del
costo autorizado (Oberlender 2000)

Es

la aplicacin de conocimientos,
habilidades, herramientas y tcnicas para
proyectar actividades que logren alcanzar o
exceder las necesidades y expectativas del
propietario del proyecto (PMI)

Administracin de Proyectos

Inicio
Planeacin

Ejecucin

Control

Cierre

Etapas en la Administracin de
Proyecto
10

 Planeacin:

Establecer metas y medios para

lograrlo. Ordenar y distribuir las tareas, las
responsabilidades y recursos entre los miembros
de la organizacin.
Ejecucin: Con base en lo anterior realizar
fsicamente la obra (Diseo y Construccin).
Control: Monitoreo de costo, tiempo y calidad
(especificaciones). Comparar con lo planeado y
en caso necesario tomar acciones correctivas.
Cierre: Pruebas finales de instalaciones.
Finiquito o cierre administrativo.

Etapas en la Administracin de
Proyecto

Dueo

o propietario
Diseador o proyectista
Constructor
Gerente de proyectos
Agencias gubernamentales

Integrantes de Proyectos de
Construccin

Tradicional

Diseo-concurso-construccin
Llave

en mano

Diseo/construccin
Gerencia

de Proyectos

Esquemas de Contratacin

Esquema tradicional
D ueo
D is e a d o r

C o n s tru c to r

Diseo
Concurso

Construccin

Dueo

contrata empresa de Diseo

Diseador elabora planos y
especificaciones
Dueo prepara documentos de concurso
Constructores preparan propuestas
Dueo seleccionar y contrata constructora
Constructor ejecuta la obra

Etapas del esquema tradicional con

concurso

Lanzamiento

de convocatoria
Adquisicin de bases de licitacin
Juntas de Aclaraciones
Sesin de Apertura de Propuestas
Seleccin de Ganador
Contrato con empresa constructora
Ejecucin de la Obra

Etapas de concurso de Obra Pblica en

esquema tradicional a Precios Unitarios

Dueo

contrata empresa de Diseo.

Diseador elabora planos y
especificaciones.
Dueo pide cotizaciones a constructores
proporcionado el diseo.
Constructor(es) prepara(n) propuestas.
Dueo seleccionar y contrata constructora
Constructor ejecuta la obra.

Etapas del esquema tradicional en

base a cotizaciones

Esquema Llave en Mano

D ueo
D is e a d o r / C o n s t r u c t o r

Concurso

Diseo
Construccin

Dueo

realiza diseo preliminar

Dueo prepara documentos de concurso o
para cotizaciones
Diseadores/constructores preparan
propuestas
Dueo selecciona y contrata empresa de
Diseo/construccin
Diseador/constructor ejecuta diseo y
construccin simultneamente (fast track)

Etapas del esquema tradicional

Gerencia de Proyectos
D ueo
G e r e n c ia d e P r o y e c t o s
D is e a d o r e s

C o n s tru c to re s

Diseo
Concurso

Construccin

 Dueo

contrata Gerencia de Proyectos

Con asesora de la Gerencia de Proyectos se
contrata a Diseador(es) .
El diseador (es) ejecuta(n) planos y
especificaciones
Gerencia de Proyectos prepara documentos de
concurso(s) o para cotizaciones por etapas
Constructores preparan propuestas
Gerencia de Proyectos selecciona constructor(es)
Dueo contrata constructora (s)
Constructor (as)ejecuta(n) la obra

Etapas de Gerencia de Proyectos

Precios
Precio

Unitarios

Alzado

Administracin

Formas de Pago de Contratos de

Construccin

Precio

por unidad de concepto

Precio

ajustable por inflacin

Cantidad

variable

Conceptos
Forma

extraordinarios

de pago ms utilizada por su flexibilidad

Precios Unitarios

Precio

fijo

Precio

NO ajustable por inflacin

Precio

dividido en grandes partidas

Usado

en esquema Llave en Mano

En

esquema tradicional requiere una muy

buena definicin del diseo.

Precio Alzado

Relaciones
Pago

de gastos por semana o quincena

por administrar

% de gastos del periodo o Pago fijo por periodo

Incluye indirectos y utilidades
Se

elabora presupuesto base (PU o P.

Alzado) como referencia para el propietario

Administracin

Conceptos generales de
costos

Aproximados

Especficos

Dinmicos
Inductivo o deductivo
Cadena de costos

Caractersticas de los costos

Calidad

Tiempo

Costo

Balance en los presupuestos

Costos

Costos Directos
Materiales
Mano de Obra
Equipos
Subcontratos

Costos Indirectos
Operacin u oficina central
Obra o campo

Costos de Financiamiento

Definiciones de Costos

Precio

Costo Directos
Costos Indirectos
Costos de Financiamiento
Utilidad
Cargos adicionales en obra Pblica

Integracin del Precio Unitario

Estructura
Presupuestal

Tcnica

de Planeacin:
Desglose Estructurado del Trabajo (DET)

Consiste

en dividir el proyecto en sus

componentes, y stos a su vez en ms
componentes hasta llegar al nivel de control.

Para

el caso de un presupuesto de obra a

precios unitarios el nivel ms bajo sera el
concepto.

Como estructurar un Presupuesto?

Desglose de los trabajos

de una vivienda
Casa-Habitacin

Preliminares

Cimentacin

Muros

Losas

Instalaciones

Acabados

Planta baja

Losa de Entrepiso

Instalaciones
Elctricas

Acabados Internos

Planta Alta

Losa de Azotea

Instalaciones
Sanitarias

Acabados Externos

Escalera

Instalaciones
Hidrulicas

Instalaciones de Gas

Pluviales

Desglose de los trabajos de

una vivienda - Preliminares
Preliminares

Limpieza y
Desmonte

Trazo y
Nivelacin

Acarreos
fuera de obra

Demoliciones

Desglose de los trabajos de

una vivienda - Cimentacin
Cimentacin

Vigas de
Cimentacin

Pilotes

Acero de Refuerzo

Concreto

Cimbra

Excavacin

Acero de Refuerzo

Concreto

Firme

Relleno y
Compactacin

Cimbra Fronteras

Acero de
Refuerzo

Concreto

Desglose de los trabajos

de una vivienda - Muros
Muros

Segundo Nivel

Primer Nivel

Castillos

Cerramientos

Muro de block

Castillos

Cerramientos

Muro de block

Desglose de los trabajos

de una vivienda - Losas
Losas
Segundo
Nivel

Primer Nivel
Losa de
Entrepiso

Escaleras

Losa de
Azotea

Acero de
Acero de
Acero de
Cimbra Aligentantes
ConcretoCimbra
Concreto
Cimbra
Concreto
refuerzo
Refuerzo
Refuerzo

Desglose de los trabajos de

una vivienda - Instalaciones
Instalaciones
Elctricas

Muebles de
HidrulicasSanitarias
Gas
Bao

Pluvial

Conduits y
Conduits y Tuberas en
Tuberas en
Tuberas en
registros
Azotea
firmesy firmes
firme
registros en muros
en Losa
cableado
Instalacin
Tuberas en
Tuberas
losa en losa
Tuberas de
Pruebas
Tuberas en losa
de accesorios de entrepiso
de entrepiso
descarga
Acometida

Conexin
Conexin
red
drenaje Conexin red
municipal
municipal
municipal

Desglose de los trabajos de

una vivienda - Acabados
Acabados

Interiores

Exteriores

Yesera

Pinturas

Zarpeos y estucos

Azoteas

Azulejo

Puertas

Pinturas

Banquetas

Ventanas

Pisos

Herrera

En

base a la relacin de los trabajos se

construye el catlogo de conceptos o
estructura del presupuesto o de costos.
El catlogo esta dividido en partidas, subpartidas y conceptos.
Las partidas son el segundo nivel de la DET
Las sub-partidas son el tercer nivel de la DET
(si existen).
Los conceptos son el nivel ms bajo de la
DET.

Catlogo de Conceptos

Partidas, sub-partidas y conceptos

con claves

Conceptos:

Cada concepto debe estar claramente

redactado para evitar interpretaciones
incorrectas o ambiguas en su contenido.
Cada concepto describe un producto terminado.
Por ser un catlogo a precios unitarios debe
tener especificada una unidad de medicin.
Deber cuantificarse para cada concepto la
cantidad de obra a ejecutarse segn planos de
la obra.

Conceptos

Fragmento de catlogo de conceptos. Partida:

Muros, Subpartida: Muros Planta baja.

En

el proceso de presupuestacin para cada

concepto se determina su precio unitario (PU)
A la determinacin del PU se le denomina
anlisis de costos y se representa a travs de
una matriz u hoja de costos.
En la hoja de costos se indican las cantidades
de materiales, mano de obra, equipo,
indirectos, financiamiento y utilidades
necesarias para el concepto de trabajo.

Anlisis de Costos

Anlisis de Costos de Muro de Block

Cantidades de Obra

Consiste

en calcular las cantidades de

obra necesarias para ejecutar cada
concepto.
Estos clculos se realizan de dos maneras:
Completando tablas de clculos, sacando la
informacin directamente de los planos
constructivos.
Automatizando el proceso si los planos en autocad estn preparados para ser cuantificados.

Cuantificaciones o volumetras