Seminario Lean

Construction
4 de julio de 2013

Lean Construction

Agenda

Antecedentes

Introduccin a Lean Construction

Ejemplos Lean Construction

Preguntas y respuestas

Lean Construction

Objetivos
Reflexin sobre los problemas que se presentan
en la forma tradicional de administrar los
proyectos de construccin.
Conocer la metodologa Lean Construction
Aplicaciones de Lean en el mundo
Aplicaciones de Lean en Mxico
Principios sobre los que se fundamenta la
metodologa Lean Construction
Introduccin

Lean Construction

Mxico
Valor de la construccin 1 :
$21,000,000 de millones de pesos
Da empleo al 4% de la Poblacin
Econmicamente Activa (PEA)
1

INEGI

Antecedentes
Lean Construction

EUA
Valor de la construccin:
$1,260,128 billones de dlares (8% del PIB)
Da empleo al 8% de la poblacin
Econmicamente Activa (PEA)

Antecedentes
Lean Construction

Productividad en EUA

Antecedentes
PhD Paul Teicholz, Stanford University

Lean Construction

Productividad en EUA

Antecedentes
PhD Paul Teicholz, Stanford University

Lean Construction

Resultados obtenidos en proyectos de

infraestructura en Mxico 1.

Factores analizados:

Costo de los proyectos.

Tiempos de ejecucin.

Calidad de construccin
1

Fundacin ICA

Antecedentes
Lean Construction

Costo de los proyectos

Menor al
presupuestado

variacin < 10%

10% < variacin <25%

26

45

25% < variacin <50%

variacin >50%

19

90% de los
proyectos se
excedieron en su
presupuesto

Antecedentes
Fundacin ICA. Proyectos de infraestructura.

Lean Construction

Tiempo de los proyectos

AntesAntes
de lode lo
planeado
planeado
En el tiempo
A tiempo
planeado

Entre cero y 2
meses despus de
lo planeado

0 - 2 meses tarde

11
44

1212

Entre 2 y 6 meses
2 - despus
6 mesesde
tarde
lo
planeado
Ms de 6 meses

+ 6despus
meses tarde
de lo
planeado

95% fuera
de tiempo

33
35

48
48

Antecedentes
Fundacin ICA. Proyectos de infraestructura.

Lean Construction

Aseguramiento de Calidad

En los ltimos 20 aos

ninguna

empresa

del

ramo de la construccin
Premio Malcom Baldrige

ha ganado el premio.

Antecedentes
Lean Construction

Tringulo Suma Cero

Costo
Tiempo
Calidad

Antecedentes
Lean Construction

Introduccin Lean Construction

Tringulo suma cero

Tiempo
Costo

Calidad
Lean Construction

Locura
Hacer lo mismo una y otra vez,
y esperar obtener resultados
diferentes
Albert Einstein

El Reporte

Antecedentes

El Reporte
Lean Construction

Nuestra industria de la construccin es

excelente y tiene la misma capacidad y
experiencia al nivel de las mejores del mundo.

Antecedentes

El Reporte
Lean Construction

Grandes Faltantes

Antecedentes

El Reporte
Lean Construction

Estamos convencidos que los avances obtenidos

en otras industrias se pueden adoptar
por nuestra industria de la construccin,
en beneficio de todos sus clientes.

Antecedentes

El Reporte
Lean Construction

5 motores del cambio:

Liderazgo en
el Cambio

Compromiso
con el
personal

Integracin

Orientacin

procesos

al cliente

calidad

Antecedentes

El Reporte
Lean Construction

Proyectos integrados: 4 elementos clave

1.

Desarrollo del producto.

2.

Implementacin del proyecto.

3.

Promover asociaciones con la cadena de

suministro.

4.

Antecedentes

Produccin de componentes (prefabricacin).

El Reporte
Lean Construction

Mejora Continua> Objetivo

Antecedentes

El Reporte
Lean Construction

Si la industria quiere alcanzar su mximo potencial,

debe adoptar cambios sustanciales en su
cultura y en su estructura para poder
soportar este proceso de mejora.
La industria deber disear sus proyectos de
manera de facilitar su construccin y utilizar
componentes y procesos estndar.

Antecedentes

El Reporte
Lean Construction

La industria debe reemplazar los procesos de

licitacin por relaciones de largo plazo
basadas en la medicin clara del
desempeo y mejora continua de eficiencia
y calidad.
En resumen, proponemos iniciar un movimiento de
cambio en la industria de la construccin.
Este movimiento ser la forma de alcanzar
las mejoras y el aprendizaje compartido.
Antecedentes

El Reporte
Lean Construction

Invitamos a que el gobierno convierta a su

institucin en un Centro del Conocimiento
para la construccin, que le ofrezca a la
industria y a todos sus clientes acceso a la
informacin y aprendizaje de los proyectos
demostrativos.

Antecedentes

El Reporte
Lean Construction

Los sectores, pblico y privados, tienen un rol muy

importante que desempear para
convertirse en clientes ms sofisticados y
demandantes en sus obras.
Los invitamos a comprometerse y alcanzar la meta
de convertirse en clientes con las mejores
prcticas, buscando siempre la eficiencia y
calidad, mediante la aplicacin de las
metodologas aqu propuestas.
Antecedentes

El Reporte
Lean Construction

The Egan Report

Reporte preparado por Sir John Egan
Para el Primer Ministro Britnico
1998
Department of Trade and Industry
1 Victoria Street
London
SW1H 0ET

Antecedentes

El Reporte
Lean Construction

Lean Construction
. una propuesta de cambio

Antecedentes
Lean Construction

Definiciones

Lean Project

Lean Design

Lean Construction

Lean Project Delivery - LPD

Integrated Project Delivery LPD

Introduccin

Lean Construction

Qu es Lean Construction?

Es una propuesta de administracin de

proyectos bajo un esquema colaborativo.
Un proceso gerencial que busca maximizar
el valor desde el punto de vista del cliente y
minimizar el desperdicio.

Introduccin

Lean Construction

 un esquema colaborativo
Contratos con el compromiso de compartir
riesgos y beneficios.
Diseo concurrente.
Planeacin participativa.
Solucin de problemas en forma interactiva con
los miembros del equipo.

Introduccin

Lean Construction

Orgenes de Lean Construction

Universidad de California, Berkeley
(1990 1993)
 Lauri Koskela
 Luis Alarcn
 Glen Ballard
 Greg Howell

Introduccin

Lean Construction

Lean = esbelto, sin grasa

Lean Manufacturing

Introduccin

Lean Construction

..de donde viene la filosofa

lean?

Toyota Production
System - TPS

Introduccin

Lean Construction

Toyota Production
System - TPS
META: Mxima calidad, mnimo costo, duracin de proceso
ms corta

JIT

FLUJO CONTINUO
JALAR
PRODUCCCIN

HEIJUNKA

JIDOKA
Parar produccin
y reportar
defectos
y condiciones
anormales en la
produccin

ESTANDARIZAR
EL TRABAJO

KAIZEN

ESTABILIDAD CONTROL DEL PROCESO

Introduccin

Lean Construction

De dnde vienen las

metodologas
Lean?

LEAN MANUFACTURING

N
A
E
L
INGENIERA INDUSTRIAL

Introduccin

Lean Construction

..antecedentes de la Ingeniera Industrial

Frederick W. Taylor
1856-1915

Introduccin

En Bethlehem Steel Works, triplic la

produccin y mejor los salarios.
(De 500 trabajadores para la carga de carbn,
se redujo a 140)

Lean Construction

..antecedentes de la Ingeniera Industrial

Frank Gilbreth
1868-1924
Lillian Gilbreth
1878-1972

Introduccin

Lean Construction

Frank Gilbreth
Diseo de andamios y equipo auxiliar

Introduccin

Lean Construction

Incremento de produccin del

270%, al pasar de 1,000 a
2,700 tabiques por jornal

Introduccin

Lean Construction

Lean Manufacturing

META: Mxima calidad, mnimo costo, duracin de proceso

ms corta

JIT

FLUJO CONTINUO
JALAR
PRODUCCCIN

HEIJUNKA

JIDOKA
Parar produccin
y reportar
defectos
y condiciones
anormales en la
produccin

ESTANDARIZAR
EL TRABAJO

KAIZEN

ESTABILIDAD CONTROL DEL PROCESO

Introduccin

Lean Construction

META: Mxima calidad, mnimo costo, duracin del

proyecto ms corta
JUSTO A TIEMPO

FLUJO CONTINUO
JALAR
PRODUCCCIN

NIVELAR
PRODUCCIN

PARO DE
PRODUCCION
x DEFECTOS
Parar produccin
y reportar
defectos
y condiciones
anormales en la
produccin

ESTANDARIZAR
EL TRABAJO

MEJORA
CONTINUA

ESTABILIDAD CONTROL DEL PROYECTO

LAST PLANNER

Lean Construction

Lean Construction
.es un cambio
Un reto para los entusiastas
Una oportunidad para los emprendedores
Una amenaza para los inseguros

Antecedentes
Lean Construction

Lean
Construction

Eliminacin de
desperdicios

Lean Construction

Presencia de desperdicio en diseo y

en costruccin


Desperdicio: Cualquier actividad que consume recursos sin

Desperdicio:
crear valor para el cliente
cliente..

30% de los costos en la construccin se deben a errores,

errores,
demoras y falta de comunicacin (the Economist, 2000)

10% del valor de los proyectos son retrabajos (Construction

Industry Institute CII)

El mercado acepta que las infeciencias se

repercutan en los costos.

Antecedentes
Lean Construction

7. Sobre- produccin
6. Mala calidad / Defectos
5. Mtodos de trabajo
inadecuados
4. Inventarios excesivos
3. Procesos deficientes
2. Transporte / Manejo de
Materiales
1. Esperas / Demoras

Los 7 desperdicios en
construccin

Lean Construction

7. Sobre- produccin

Introduccin

Lean Construction

Los 7 desperdicios en construccin

7. Sobreproduccin

- Herramientas para eliminarlos -

6. Mala calidad
5. Mtodos de
trabajo inadecuados

4. Inventarios
excesivos
3. Procesos
deficientes

7. Sistema Jalar
Produccin Unitaria
6. Sistemas de Aseguramiento de Calidad

5. Estudios de tiempos y
movimientos

4. Sistemas Justo a Tiempo/

Administracin de Inventarios
3. Anlisis y diseo de
procesos constructivos

2. Transporte / Ma2. Layout de obra /

nejo de Materiales Organizacin de almacenes

1. Esperas /
demoras

Introduccin

1. Coordinacin en obra /
capacitacin de contratistas

Lean Construction

Lean Construction
Herramientas

Juntas de arranque (KICKOFF Meetings)

Layout de obra (Plant layout)
Pre-fabricacin
Justo a tiempo (Just in time JIT)
Administracin visual
Mapeo de procesos (Value Stream Mapping VSM)
Reduccin de variabilidad (CEP grficas de control)
Mejora contnua (Kaisen meetings)

Antecedentes
Lean Construction

Lean Construction
Herramientas

5 Ss
Last Planner
Balanceo de produccin
Estandarizacin de procesos
Produccin unitaria
Concepto Jalar Produccin vs Empujar Produccin
Mtodos de anlisis y solucin de problemas
Desarrollo de proveedores

Antecedentes
Lean Construction

Lean Construction
Pre-requisitos para implementar Lean Design y Lean
Construction

Deseo de cambio. Decisin y perseverancia

Compromiso para capacitacin y aprendizaje.
Cultura orientada a la calidad
Compromiso para reducir y eliminar desperdicio
Respeto. Trabajo participativo. En colaboracin
Compromiso por medir costos, rendimientos y resultados.
Deseo y compromiso por utilizar Lean en diseo.
Uso de sistemas de informacin. BIM

Antecedentes
Lean Construction

Aseguramiento de Calidad
Barreras para la implementacin del TQM
1.

Dificultad para cambiar actitudes

2.

Falta de experiencia en aseguramiento de calidad

calidad..

3.

Falta de entendimiento y compromiso de los empleados

4.

Falta de capacitacin y educacin para impulsar el proceso de mejora

mejora..

5.

Tiempo y costo como la principal prioridad.

prioridad.

6.

nfasis en resultados de corto plazo.

plazo.

7.

Tendencia a curar los sntomas y no a tratar las causas raz de los

problemas

8.

Demasiada burocracia.
burocracia.

Antecedentes
Lean Construction

Confiabilidad
Una de las principales caractersticas en
los proyectos de construccin es la baja
confiabilidad y alta variabilidad en los
procesos que se siguen en un proyecto.
proyecto.
Antecedentes
Lean Construction

Confiabilidad (antes de LC)

Promedio 46%
Antecedentes
Lean Construction

Confiabilidad (despus de LC)

Promedio 72%
Antecedentes
Lean Construction

Variabilidad de los procesos

OLLAS/HR
7.0
6.0
5.0
4.0
3.0
2.0
1.0

Revenimiento

0.0
1

18 10
17
17 17 17 17

16
16

15
14

17
16

16

15

16

16

15

16
15

14

13
13

12

13

13 13

13 13

13

11
11

10
1

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

Antecedentes
Lean Construction

Variabilidad de los procesos

Planta # 1
18
16
14

Planta # 2

12
10

18
Series1

16

14

12

Planta # 3

10

0
1

9 8 10

11

Series1

12

16
6

Desv std = 0.98

14

12

10

0
1

8
8

Series1

Desv std = 1.83

4
2
0
1

Desv std = 1.7

Antecedentes
Lean Construction

Variabilidad de los procesos

Resultado obtenido:
Tiempo de colado inicial: 5 horas 20
minutos

Tiempo de colado al final del proceso: 2 horas

45 minutos

Antecedentes
Lean Construction

Organigrama tradicional

Lean Construction

Organigrama inverso

Lean Construction

Qu es Lean Construction?
Es una propuesta de administracin de
proyectos bajo un esquema colaborativo.
Un proceso gerencial que busca maximizar el
valor desde el punto de vista del cliente y
minimizar el desperdicio.

Introduccin

Lean Construction

 un esquema colaborativo
Contratos con el compromiso de compartir
riesgos y beneficios.
Diseo concurrente.
Planeacin participativa.
Solucin de problemas en forma interactiva con
los miembros del equipo.

Introduccin

Lean Construction

Diseo Concurrente

Lean Construction

Last Planner System

Planeacin colaborativa.

Introduccin

Lean Construction

Last Planner System

Prxima a la ejecucin.
Descentralizada.
Integral.

Introduccin

Lean Construction

Last Planner System

Identificar hitos y
disparadores
Entre
especialidades

Programa
Maestro

Introduccin

Programa de 6-8
semanas

Programa
Semanal
PPC

Lean Construction

Qu es Lean Construction?
Es una propuesta de administracin de
proyectos bajo un esquema colaborativo.
Un proceso gerencial que busca maximizar el
valor desde el punto de vista del cliente y
minimizar el desperdicio.

Introduccin

Lean Construction

BIMA& Lean

Existen varios puntos de contacto de la metodologa BIM

(Building Information Modelling o Modelado de la
Informacin para la Construccin) con la de Lean.
Algunas aplicaciones de BIM son las siguientes:
- Visualizacin.
- Generacin de dibujos de taller.
- Elaboracin de generadores.
- Deteccin de colisiones.
BIM &studies
Lean
case
Lean Construction

Correlacin
BIM & Lean
A

BIM & Lean tienen como uno de sus propsitos

fundamentales eliminar desperdicios.
Principio

BIM

Lean

Reducir variabilidad

Administracin
Visual

Estandarizar

Colaboracin

Incrementar
flexibilidad

BIM &studies
Lean
case
Lean Construction

Aplicaciones Lean Construction

Planeacin y control de produccin

Aseguramiento de calidad

Pre-fabricacin.

Justo a tiempo.

Ejemplos
Lean Construction

Caso de estudio Centro Comercial

Superficie del terreno: 11, 119 m2 /

119,683 sq ft
Area construida:: 102,193 m2 / 1.1 million
sq ft
Tiempo (Estructura): 10 meses

Ejemplos
Lean Construction

Caso A
de estudio Centro Comercial

Muro Miln
Etapas
1 Excavacin
2 Inyeccin de mezcla
3 Insercin de parrilla de
acero
4 Inyeccin de concreto
- colado/ Bombeo y
extraccin de la
mezcla
5 Pared terminada

Ejemplos

Procedimiento constructivo
Lean Construction

Caso A
de estudio Centro Comercial

Problema :
Demoras en cimentacin
Causa aparente:
Dureza del suelo / falta de maquinaria
Causa real:
?????

Ejemplos
Lean Construction

Caso de estudio Centro Comercial

Estudio de las variables (2 semanas)

Tiempo de cada operacin.
Tiempo efectivo de trabajo.
Tiempos muertos por descomposturas.

Produccin obtenida.

Velocidad de excavacin (metros por hora)

Ejemplos
Lean Construction

Caso de estudio Centro Comercial

Resultados de los estudios:

Actividad

En operacin

42%

Descomposturas

38%

Traslados

6%

Tiempo muerto
Evitable
Inevitable

6%
8%
In operation

6%

Breakdown

42%

Moving from site

Idle time - Avoidable
Idle time - Unavoidable

8%
6%

38%

Ejemplos
Lean Construction

Caso de estudio Centro Comercial

Resultados de los estudios

Metros / hora
Tipo de
terreno

Velocidad de
excavacin
(metros / hr)

4.5

Duro

1.2

3.5

Suave

4.6

3
2.5
2
1.5
1
0.5
0
Hard soil

Soft soil

Ejemplos
Lean Construction

Caso de estudio Centro Comercial

Resultados de los estudios

1. Tiempos muertos por mal mantenimiento

2. Falta de planeacin - provoca tiempos de espera.
3. Deficiente asignacin de equipos transportes innecesarios

Ejemplos
Lean Construction

La solucin: tener socios

Ejemplos
Lean Construction

Caso de estudio Centro Comercial

Resultados

Produccin por semana

8
6
4
2
0

Colado

Semanas
7 al 12 de 14 al 19 de 21 al 26 de 28 de nov. al 5 al 10 de 12 al 17 de 19 al 24 de 26 al 31 de
noviembre noviembre noviembre 3 de dic. diciembre diciembre diciembre diciembre
Colado
2
3
4
4
5
2
5
3

2 al 7 de
enero
6

9 al 14 de
enero
7

Ejemplos
Lean Construction

Proyecto Habitacional

Proyecto Habitacional: 290 departmentos

Ejemplos
Lean Construction

Proyecto Habitacional

Cantidad de defectos por departamento:

64
Ejemplos
Lean Construction

Proyecto Habitacional

La meta:

Reducir 50% los defectos por

departmento
Ejemplos
Lean Construction

Proyecto Habitacional

Cmo cumplir la meta?

Trabajar con el subcontratista.
Revisar el proceso productivo.

Ejemplos
Lean Construction

Proyecto Habitacional

Defectos encontrados
Ejemplos
Lean Construction

Proyecto Habitacional

Objetivo: Reduccin de defectos al 50%

Resultados
Defectos por
departamento

Antes

64

Despus

87% de reduccin

Se mejor la meta inicial

Ejemplos
Lean Construction

Proyecto Habitacional

8 defectos por
departamento

Ejemplos
Lean Construction

Proyecto Habitacional

La opinin del cliente despus del proyecto:

La mejor calidad que hemos obtenido

en un proyecto.

Ejemplos
Lean Construction

Pre-fabricacin

Pre-habilitado en talleres

Ejemplos

Montaje en obra
Lean Construction

Pre-fabricacin

Pre-ensamble en taller

Ejemplos

Montaje en obra
Lean Construction

Justo a tiempo

Ejemplos

Recibo de partes conforme secuencia

Lean Construction

Justo a Tiempo

Ejemplos

Sistema tradicional de montaje de fachadas

Lean Construction

Justo a Tiempo

Ejemplos

Sistema integrado de montaje de fachadas

Lean Construction

Referencia consulta sobre Lean Construction

Lean Construction