ANTECEDENTES HISTRICOS.

Un centro comercial es una construccin que consta de uno o varios edificios, por lo general de
gran tamao, que albergan locales y oficinas comerciales aglutinados en un espacio determinado
concentrando mayor cantidad de clientes potenciales dentro del recinto.
El tamao es una de las diferencias fundamentales entre un centro comercial y un mercado;
adems, este ltimo puede no situarse en un sitio techado. Otra diferencia es la existencia de una
o ms tiendas ancla; esto es los hipermercados o tiendas por departamentos presentes en el
centro comercial.
Un centro comercial est pensado como un espacio pblico con distintas tiendas; adems, incluye
lugares de ocio, esparcimiento y diversin, como cines o ferias de comidas dentro del recinto.
Aunque est en manos privadas, por lo general los locales comerciales se alquilan y se venden de
forma independiente, por lo que existen varios dueos de dichos locales, que deben pagar
servicios de mantenimiento al constructor o a la entidad administradora del centro comercial.
La primera estructura parecido a lo que se considera como un "centro comercial" en la actual se
encuentra en la ciudad de Damasco, la capital de Siria. Se llama Al-Hamidiyah en el antiguo zoco
de Damasco y se remonta al siglo XIX. Gran bazar de Isfahan, que es cubierto en gran medida, se
remonta al siglo XVII. Los 10 kilmetros de largo cubierto Gran Bazar de Tehern tambin tiene
una larga historia. El Gran Bazar de Estambul, construido en el siglo XV y sigue siendo uno de los
mercados cubiertos ms grandes del mundo, con ms de 58 calles y 4.000 tiendas.
Gostiny Dvor en San Petersburgo, que se inaugur en 1785, puede considerarse como uno de los
complejos comerciales de primera a propsito-construido tipo de centros comerciales, ya que
consista de ms de 100 tiendas con una superficie de ms de 53.000 m2 (570.000 pies
cuadrados).
Los centros comerciales suelen ser conocidos como centros de compras en interiores, aunque
algunos cuentan con reas al aire libre con las tiendas que tienen su propio espacio interior. La
idea surgi de los antiguos mercados cubiertos que eran populares entre los siglos X y XV, y que lo
son incluso an hoy en da. En 1785 fue construido el primer centro comercial expresamente como
tal, pero no fue hasta 1916 que un centro comercial como los consideramos hoy fue construido en
los Estados Unidos. Durante la dcada de 1950, los grandes centros comerciales de interior
empezaron a surgir en las principales ciudades de todo el mundo, como los famosos que se
construyeron en Pars y Londres. A medida que los automviles y los suburbios crecieron, se

crearon los pequeos centros comerciales, los cuales fueron los primeros construidos fuera de las
reas del centro.

El origen de los centros comerciales se remonta a la poca, en la cual las tiendas departamentales
o de autoservicio se iban rodeando de pequeos locales comerciales que ofrecan al pblico
productos que las grandes tiendas no vendan. Este fenmeno se observ tras una previa
planeacin urbana, con el fin de sacar mayor provecho promoviendo centros comerciales en reas
en las cuales las grandes tiendas departamentales y de autoservicio actuaran como polo
generador de su propio entorno. Esto proporcionara la ventaja que la gente satisficiera sus
necesidades sin tener que recorrer grandes distancias 5. Los primeros centros comerciales,
surgieron con base en modelos extranjeros principalmente de los de Estados Unidos de Amrica,
esto debido a la escasa experiencia que se tena en nuestro pas, en la construccin y el manejo
de stos. El desarrollo de los centros comerciales gira sobre el concepto de la relacin antigua de
la plaza y el pueblo, cuando se congregaba la poblacin antes o despus de asistir a la ceremonia
religiosa; en los portales que la rodeaban, se albergaban los comercios que ofrecan servicios y
artculos diversos, los ms importantes eran la venta de refrescos y el tradicional caf. En 1968,
Sears Roebuck import un novedoso concepto urbano y comercial para la creacin del primer gran
complejo comercial en el pas, siendo ste el de Plaza Universidad, el cual contaba con espacios
urbanos propicios para la convivencia social y los satisfactores de ndole comercial. La Plaza
Satlite y Universidad fueron los primeros centros comerciales de Mxico, ambos conceptos
iniciaron con las caractersticas antes mencionadas.