DEDUCCION CIEGA PARA ARRENDAMIENTO CEs Anuncios Google fl > Calculadora de impuesto: > Arrendamiento > Depreciacion fiscal Al calcular el ISR sobre un arrendamiento, es decir, si el contribuyente percibe ingresos por el otorgamiento del uso 0 goce tempo bien inmueble, sin importar si se utiliza para uso habitacional 0 para uso comercial, éste estara obligado a declarar y pagar el Impuesto Sobre la Renta. El mismo gravamen tiene las siguientes particularidades, como son el caso de las deducciones que pueden ser comunes 0 deducciones ciegas para arrendamiento.Para poder determinar el ISR existen dos formas de conocer el monto a pagar los cuales se diferencias por la forma en que se aplican las deducciones a los ingresos. Por un lado, tenemos la forma tradicional por medio de la cual se restan los gastos y otros conceptos relacionados al ingreso obtenido para llegar a la base imponible sobre la que se calcula el impuesto. En la otra mano podemos ver a la conocida como Deducci6n Ciega para Arrendamiento, que lo que hace es considerar un porcentaje de los ingresos como gastos y no entrar en tanto detalle de deducciones.A continuacién vemos las opciones de deducciones sobre arrendamiento: Opcién de deducciones comunes e El impuesto predial. e Los gastos de mantenimiento, el consumo de agua. e Los intereses reales pagados por préstamos utilizados para la compra, construccién o mejoras de los bienes inmuebles. e Los salarios, comisiones y honorarios pagados, asf como cuotas al IMSS e Infonavit. El importe de las primas de seguros que ampal e Las inversiones en construcciones, incluyendo adiciones y mejora:Opcion de deduccién ciega e Elimpuesto predial. e Deduccién del 35% de los ingresos brutos por rentas sin comprobacion alguna (deduccién ciega). El fundamento legal de la deduccién ciega radica en el articulo 115 de la LISR 2014, que exponemos debajo: 66 Articulo 115. Las personas que obtengan ingresos por los conceptos a que se refiere este Capitulo, podran efectuar las siguientes deducciones: I. Los pagos efectuados por el impuesto predial correspondiente al aio de calendario sobre dichos inmuebles, ast como por las eases acontribuciones locales de mejoras, de planificacién o de cooperacién para obras ptiblicas que afecten a los mismos y, en su caso, el impuesto local pagado sobre los ingresos por otorgar el uso 0 goce temporal de bienes inmuebles. II. Los gastos de mantenimiento que no impliquen adiciones o mejoras al bien de que se trate y por consumo de agua, siempre que no los paguen quienes usen o gocen del inmueble. III. Los intereses reales pagados por préstamos utilizados para la compra, construccién 0 mejoras de los bienesinmuebles, siempre y cuando obtenga el comprobante fiscal correspondiente. Se considera interés real el monto en que dichos intereses excedan del ajuste anual por inflacién. Para determinar el interés real se aplicard en lo conducente lo dispuesto en el articulo 134 de esta Ley. IV. Los salarios, comisiones y honorarios pagados, asi como los impuestos, cuotas 0 contribuciones que conforme a esta Ley les corresponda cubrir sobre dichos salarios, efectivamente pagados. V. Elimporte de lasprimas de seguros que amparen los bienes respectivos. VI. Las inversiones en construcciones, incluyendo adiciones y mejoras. Los contribuyentes que otorguen el uso o goce temporal de bienes inmuebles podran optar por deducir el 35% de los ingresos a que se refiere este Capitulo, en substitucién de las deducciones a que este articulo se refiere. Quienes ejercen esta opcién podran deducir, ademas, el monto de las erogaciones por concepto del impuestopredial de dichos inmuebles correspondiente al ano de calendario o al periodo durante el cual se obtuvieron los ingresos en el ejercicio segiin corresponda. A modo de ejemplo podemos ver ambos casos debajo:Deducciones Deduccién Concepto 4 Normales Ciega Ingresos 120000 120000 acumulables Deducciones 28800 52800 autorizadas Predial: 10800 10800 Gastos de 8400 - Mantenimiento: Adiciones y 9600 - mejoras: Deduccién : 42000 Ciega Base 91200 67200 Gravable: Limite Inferior: 88793 50525 Excedente del 2407 16675 limite inferior: Porcentaje a 16% 10,88% aplicar: Impuesto 385 1814 Marginal: Cuota Fija: 7131 2967 TeR need, srae AqO4Cuota Fija: 7131 2967 ISR anual: 7516 4781 En resumen, la Deducci6n Ciega para Arrendamiento lo que hace es considerar un porcentaje de los ingresos como gastos y no entrar en tanto detalle de deducciones. Es importante en LIVA no aplica el procedimiento de la deduccién ciega, sino que es a comprobaci6n, su unica opcidn. Y no es cierto que no se pudiera ejercer, si en ISR se aplicd la deduccién ciega. La LIVA regula el IVA exclusivamente, lo mismo que la LISR regula el tributo del ISR. Y ninguna de las leyes se entrometen en regular lo que no les corresponde como materia. Salvo cuando la ley de la materia mande a remetirse a otra ley.