REGLAMENTO INTERNO CONDOMINIO BRISAS

Personalidad jurdica fjs.608 n462 15 de febrero

Rut: 65.008.869-7
INTRODUCCION
El siguiente reglamento interno esta motivado en velar por el buen funcionamiento del condominio y asegurar la calidad de
vida de sus copropietarios.
En la elaboracin del siguiente reglamento participaron activamente los siguientes copropietarios:
-Sr. Miguel ngel Gmez
-Sr. Mauricio Garca
-Sr. Benjamn Torres
-Sr. Miguel Figueroa
-Sra. Elizabeth Tapia
A ellos se les agradece su preocupacin desinteresada por el bien comn de este condominio.

COMUNIDAD
1. No se permiten ropas, alfombras o tendederos de muro a muro en balcones y ventanas frontales, que atenten contra
la esttica del edificio.
2. Solo se permiten los tendederos plegables de hasta 1.20mt de altura en balcones.
3. no se podrn sacudir ropas, alfombras o cualquier elemento que contenga partculas de polvo o suciedad por las
ventanas de cada unidad y botar colillas o cenizas de cigarro.
4. Se Prohbe todo tipo de juegos ya sean infantiles u de otro tipo en las cajas escalas del edificio, as como en los
jardines del condominio.
5. Se Prohbe ingerir bebidas alcohlicas o consumir cualquier tipo de drogas en espacios comunes y en si dentro del
condominio.
6. Se Prohben los rayados o pegados en las murallas del edificio o en los portones del mismo.(A quien se encuentre en
esta actitud adems de la multa correspondiente el propietario o arrendador del departamento afectado se tendr que
hacer responsable por la reparacin del dao ocasionado)
7. Se Prohben las modificaciones a los balcones del edificio, a no ser que sean aprobados por unanimidad en asamblea
extraordinaria de copropietarios.
8. Queda incorporado a este reglamento la ley 20.005 del cdigo del trabajo que refiere al acoso sexual (para personal
del edificio)
9. No se permiten plantas en el borde de los balcones o ventanas de todas las unidades.
10. No se permiten antenas en las fachadas del condominio.
11. No se permite la obstruccin de las cajas escalas con cualquier tipo de elementos ya sean bicicletas, plantas, etc. Ya
que estas son vas de evacuacin en caso de emergencias.
12. Se prohbe atentar contra la moral y buenas costumbres.
PROPIEDADES EN ARRIENDO
1. El propietario que tenga a modo de arriendo el o los departamentos de su propiedad deber entregar este reglamento
de copropiedad a el o los arrendadores o en su caso corredores de propiedades respectivos para conocimiento y
respeto de este.
2. El propietario que tenga a modo de arriendo el o los departamentos de su propiedad o en su caso el o la corredora de
propiedades deber exigir a sus arrendatarios al momento de dejar el departamento un certificado de pago de gastos
comunes al dia que ser extendido por el administrador del condominio.
3. Ser obligacin del propietario asistir a las reuniones que el comit cite en su respectivo momento, el propietario
podr enviar un representante a dicha asamblea previa entrega de poder simple al comit o al administrador del
condominio.
ARRENDATARIOS
1. Los arrendatarios debern regirse bajo este reglamento el tiempo que permanezcan viviendo en esta comunidad.
2. Los arrendatarios no podrn hacer abandono del departamento hasta que no se encuentren los gastos comunes
pagados a la fecha.

RUIDOS
1. Se Autorizan Trabajos de Reparacin o Remodelacin en los Siguientes Horarios.
Lunes a Viernes Desde las:
a) 09:00 hrs. a 13:00 hrs.
b) 14:00 hrs. a 21:00 hrs.
c) Sbados desde las 10:00 hrs. a 14:00 hrs.
d) Domingo: No se permite ningn tipo de trabajo ni ruido molesto (llmese Equipos de Msica excesivo
volumen o cualquier ruido que transgreda la tranquilidad del condominio.)
e) Se excepta estos puntos solo en caso de emergencias impostergables de la administracin a favor del
condominio.
2. Para Efectos de Celebraciones Particulares.
En los departamentos el horario mximo ser:
a) Lunes a jueves hasta las de 09:00 a 22:00 hrs.
b) Viernes hasta las 09:00 a 02:00 hrs.
c) Sbado hasta las 09:00 a 03:00 hrs.
d) El propietario o arrendatario podr continuar con la celebracin siempre y cuando respete la tranquilidad de
la comunidad manteniendo niveles bajos de msica y conversacin.
3. Para Efectos de Celebraciones Nacionales.(llmese Fiestas Patrias, Navidad y Ao Nuevo)
a) Desde las 09:00 hrs. a 05:00 hrs.
Siempre y cuando el dia siguiente no sea dia laboral para lo cual el horario regir hasta las 03:00 hrs.
4. El horario mximo para los juegos infantiles ser hasta las:
a) 21:00 En temporada de clases.
b) 22:00 En temporada de vacaciones (invierno o verano)
c) 22:00 En fines de semana llmese viernes y sbado.
TRATAMIENTO DE LAS BASURAS
1. Se prohbe tirar basura por las ventanas de cada edificio
2. Se prohbe botar materiales y/o escombros en el edificio o Condominio, en este caso el propietario deber contratar
los servicios necesarios para que este material no quede en el condominio ni en sus alrededores.
3. Se prohbe dejar o tirar basuras / papeles /cartones/etc., en cualquier sector del edificio excepto los receptculos que
se encuentren destinados para dicho efecto.
4. Se prohbe botar basura por los ductos de basura despus de las 22:00
5. Las botellas de vidrio y en general cualquier similar por los ductos de basura, deben dejarse junto a la puerta shaft
de basura.
PROCEDIMIENTO DE PAGO Y RECEPCION DE GASTOS COMUNES
1. El pago de gastos comunes de cada unidad deber ser efectuado al momento de recibir el cobro y con un plazo
mximo hasta los primeros 5 das de cada mes.
2. Dicho pago deber ser depositada por caja bancaria o por transferencia bancaria en la cuenta corriente del edificio,
el atraso o no pago de este tem dentro del plazo acordado, ser razn para efectuar multa por mes atrasado a la
unidad, sin considerar los intereses que sern devengados por parte de la ley 19.537 en su Articulo 5
3. El copropietario deber entregar en portera principal la copia del comprobante de pago de gasto comn o en su
defecto la impresin de la transferencia bancaria, dicho documento debe ser guardado en un sobre a su disposicin
en conserjera, el funcionario deber llenar dicho sobre y entregar al copropietario un comprobante de pago de
gastos comunes (color blanco) previamente llenado por el conserje.
RESPONSABILIDAD Y TENENCIA DE MASCOTAS
1. Se permiten solo perros de raza pequea y gatos en los departamentos (01 por departamento)
2. Ser responsabilidad del propietario o arrendatario el cuidado, mantencin y retiro de fecas de las mascotas
existentes a la fecha en la comunidad.
3. Los copropietarios que paseen mascotas debern retirar las fecas de sus animales y adems deber acompaarse de
un receptculo o de una bolsa plstica para realizar dicha accin, de lo contrario se entender que el copropietario no
esta dispuesto a retirar las fecas de su animal.
4. Las mascotas no podrn pernoctar en los balcones de los departamentos ( por el ruido que puedan emitir )
5. Ser deber y preocupacin del dueo de la mascota que mantenga durante el da a su mascota en el balcn la
limpieza del mismo y de no perjudicar a su vecino del piso de abajo con orines o aguas turbias, en caso de perjuicios

6.

la unidad duea de la mascota deber reparar los daos ocasionados y rectificar su comportamiento para que no se
repita en el futuro.
Todas las mascotas debern tener sus vacunas antirrbicas vigentes.

CONDICIONAMIENTO Y USO DE ESTACIONAMIENTOS

1. El copropietario deber usar solo el estacionamiento asignado a cada departamento, en caso de usar otro este debe
ser autorizado por el propietario correspondiente y dejar constancia escrita de ello en la administracin.
2. No se podrn efectuar reparaciones mayores a los vehculos, ni efectuar mecnica mayor en los estacionamientos ni
al interior del condominio.
3. No se podrn lavar ni aspirar vehculos en los estacionamientos del condominio con agua o electricidad de los
espacios comunes.
4. No se podrn estacionar vehculos en lugares no asignados para estacionamiento.
5. Se debe transitar a una velocidad mxima de 20km/hr y con extrema precaucin.
JUEGOS INFANTILES
1. Los juegos infantiles deben ser utilizados solo por nios menores de 12 aos, en ningn caso deben ser ocupados por
personas mayores a esta edad, ya que la capacidad de estos es limitada y se pueden ocasionar daos en las
instalaciones.
2. Tanto las actividades en estos juegos, como los destrozos derivados del mal uso, son de estricta responsabilidad de
los padres de los menores, por tanto se recomienda la supervisin del menor.
PROCEDIMIENTO PARA MUDANZAS
1. La administracin del condominio solo entregara salvo conducto al residente que se encuentre al da en sus pagos de
gasto comn.
2. Las mudanzas solo se podrn realizar entre las 10:00hrs.am a 21:00hrs.pm
FUNCIONES ADMINISTRATIVAS Y DE SERVICIO.
1. Cualquier copropietario (o familiar) que forme parte del condominio queda imposibilitado para ejercer labores
remuneradas en el condominio, llmese conserjes, guardias, personal de aseo, personal de mantencin,
administracin, asesores, etc. Esto para mantener y asegurar la transparencia de los procesos contables y operativos.
Adems con esto la comunidad se asegura que los copropietarios que quieran cooperar con el condominio estarn
motivadas por espritu de servicio y en ningn caso por afn de lucro.
COMIT DE ADMINISTRACION / DELEGADOS / ASESORES
1. El respeto por la privacidad del hogar es importante y elemental para todos, por ello, se prohbe visitar a domicilio a
los miembros de las directivas (segn el caso) para tratar temas variados de la comunidad. La va de comunicacin
es directamente con la administracin, quien deber llevar un registro escrito de las observaciones presentadas y que
hagan referencia al condominio.
ATENCION DE LA ADMINISTRACION
1. Las formas de comunicarse con la administracin son las siguientes:
a) Atencin en Condominio (das Lunes de 10:00 a 12:30 Mircoles de 17:00 a 19:30)
b) Telfono Oficina: 319.89.38
c) Horario de Oficina:
Lunes a viernes de 10:00hrs am a 14:00hrs pm / 15:00hrs pm a 19:00hrs.
Sbado de 10:00hrs. 14:00hrs.
d) Correo Electrnico: nyd.asociados@gmail.com
e) Libro de Sugerencias y Reclamos, en conserjera.
f) Oficinas Comerciales: General Mackenna # 244 Cerro Yungay, Valparaso.
g) Buzn de Sugerencias, en conserjera.
CIERRES Y PROTECCIONES DE LOS DEPARTAMENTOS Y DE LAS TORRES
Para cierres de torres del condominio se deber efectuar el siguiente procedimiento:
a) Solicitar va carta a la administracin dicho cierre con nmero de departamento(s) interesado(s).
b) Para cierre de accesos a las torres, debern tener acuerdo unnime.
c) La carta deber adjuntar presupuesto de trabajo.
d) Los trabajos a efectuar deben contemplarse bajo el horario permitido por este reglamento interno.

e) El cierre debe ser acorde igual que los cierres ya efectuados en las otras torres.
f) Los cierres de los accesos peatonales para los primeros dos pisos (por ejemplo 011, 11) a las torres deben mantener
la simetra de los otros cierres que ya existen en la comunidad y deben ser efectuados de tal manera que no se pueda
utilizar como escalas para delincuentes para acceder a otros pisos (NO se podrn instalar protecciones en los pisos
superiores de que los accesos peatonales)
g) Las puertas de acceso deben abrirse hacia afuera como precaucin en caso de emergencia y evacuacin, y debe
entregarse copia de las llaves de los accesos a la administracin las cuales se mantendrn en la portera principal
para efectuar as la limpieza, tomas de lectura de medidores, acceso de los guardias, etc.
h) En caso que no se entregue dicha copia de llaves a la administracin a 24 horas del cierre de la torre, la
administracin contratara un cerrajero para sacar la chapa y dejar el acceso abierto, asumiendo este costo los
propietarios de la torre.

USO DEL QUINCHO

El uso de este espacio comn se regulara de acuerdo a la siguiente pauta:
a) Se Deber dejar el espacio utilizado limpio y ordenado incluyendo bao utilizado.
b) Los baos debern contemplar las siguientes comodidades para los copropietarios (papel higinico, jabn)
c) no se permiten copropietarios o invitados en estado etlico.
d) El copropietario e invitado deber respetar el horario de uso del espacio en los siguientes horarios:
Domingo a jueves 10:00 a 22:00
Viernes hasta las 09:00 a 02:00 hrs.
Sbado hasta las 09:00 a 03:00 hrs.
e) No se permitir el uso de este para empresas, colegios, u otro ente externo, se debe privilegiar el uso familiar de
este.
PROCEDIMIENTO DE AVISO Y MULTAS POR QUIEBRES EN EL REGLAMENTO
1. Cualquier infraccin al Reglamento de Copropiedad y a este Reglamento Interno tendr una multa que podr ir de
las 0.5 a 3 utm. Mas el aviso correspondiente al juzgado de polica local, quien en sus facultades podr en caso de
reincidencia duplicar los montos cobrados por conceptos de multa.
2. El procedimiento de cartas y aviso por multas a las unidades se contemplara de la siguiente manera:
1Aviso
Efectuado directamente por el Encargado de Turno del Condominio.
2Aviso
Efectuado directamente por el Encargado de Turno del Condominio, dejando registro del hecho en bitcora de la
unidad y copropietario en infraccin, despus de 10 minutos si no se acata al aviso anterior, se procede a denunciar
el echo al administrador para que tome cartas en el asunto.
3Aviso
Multa 0.5 utm mas aviso a Juzgado de Polica Local, envi de carta a unidad.
4Aviso (reincidencia)
Multa 1.0 utm mas aviso a Juzgado de Polica Local, envi de carta a unidad.
5Aviso (reincidencia)
Multa 3.0 utm mas aviso a Juzgado de Polica Local, envi de carta a unidad.
VARIOS
Cualquier situacin no considerada en este reglamento ser analizada y evaluada por el comit de administracin respectivo,
quien dictara una normativa especfica para la situacin planteada.

Condominio Brisas.
Administracin