UNIDAD 03

EL DIAGNOSTICO URBANO: EXPEDIENTE URBANO Y VARIABLES DE ANALISIS

Densidad Urbana
Elaborado por Docentes: Arq. Pelez L, Pomape A. y Mendo C.
03 JUNIO 2013

LA DENSIDAD URBANA
Indicador cuantitativo que expresa la concentracin

de poblacin sobre una superficie determinada. Se

expresa hab/h.
Densidad Urbana = Poblacin Urbana (Hab)
Superficie Urbana (H)

IMPORTANCIA
Brinda una primera visin de la configuracin de la

ciudad, siendo un indicador importante para la

gestin local y el ordenamiento del territorio.

TRUJILLO

Fuente: Atlas Ambiental

de la ciudad de Trujillo 2002

DENSIDAD URBANA
Normativamente, la Densidad Urbana sirve
como base para determinar del nmero

mximo de personas que pueden habitar en un

lote urbano y/o en un terreno por habilitar, con
Zonificacin Residencial.

Se

usa

tambien,

para

el

clculo

de

equipamientos urbanos, dotacin de servicios,

ordenamiento vial y, del ratio de rea verde por
persona.

Tipos de Densidad Urbana

Densidad BRUTA RESIDENCIAL (DBR), indicador

resultante de dividir el nmero de habitantes

(poblacin) de un sector, entre el rea urbana total
de dicho sector descontando las reas de los usos
destinados a los aportes metropolitanos.

DBR =

Poblacin (Hab.)
Area Total - Area Aportes
Terreno (H) Metropolitanos (H)
(Area de vas metrop + Area de equip. Metrop)

Aportes Metropolitanos: Area Vas Metropolitanas + Area Equipamientos Metropolitanos

Densidad NETA RESIDENCIAL (DNR), indicador

resultante de dividir el nmero de habitantes
(poblacin) de un sector, entre el rea urbana total
de dicho sector descontando las reas de los usos

destinados a los aportes metropolitanos y locales.

DNR =
Poblacin (Hab.)
Area Total - Area Aportes
- Area Aportes
Terreno (H) Metropolitanos (H)
Locales (H)

Aportes Metropolitanos: Area Vas Metropolitanas + Area Equipamientos Metropol.

Aportes Locales: Area equipamientos de barrio o sector (educacin, salud, recreacin,
otros usos).

Categorizacin de la Densidad Neta

Residencial*

Densidad Neta Baja (RDB)

Presenta baja concentracin poblacional : Hasta 165 Hab/H

Densidad Neta Media (RDM)
Presenta media concentracin poblacional : Hasta 1300 Hab/H
Densidad Neta Alta (RDA)

Presenta alta concentracin poblacional : Hasta 2250 Hab/H

* Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

D.S 04-2011-VIVIENDA

UNIDAD 03
EL DIAGNOSTICO URBANO: EXPEDIENTE URBANO Y VARIABLES DE ANALISIS

La Vivienda
Elaborado por Docentes: Arqs. Pelez L, Pomape A y Mendo C.
03 JUNIO 2013

Definicin
Edificacin compuesta por ambientes o espacios
para estar, dormir, comer, cocinar e higiene, para
el uso de un grupo familiar. De existir el
estacionamiento forma parte de la vivienda.
Destinada a la residencia de unidades familiares,
y cuentan con infraestructura necesaria para
facilitar la realizacin de las funciones propias de
una familia.

Tipos de Vivienda
Unifamiliar, cuando se trata de una vivienda sobre un
lote o terreno independizado.
Bifamiliar, en un lote se desarrolla una vivienda en la
cul viven dos familias.
Multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas
en una sola edificacin y, donde el terreno es de

propiedad comn.
Conjuntos Residenciales, cuando se trate de ms de
dos viviendas en varias edificaciones independientes y,

donde el terreno es de propiedad comn.

Cobertura de la
Vivienda
Para calcular el DEFICIT/SUPERAVIT se
necesita conocer el nmero total de

viviendas existentes en el centro poblado, as

como

el dato de la poblacin total y el

promedio de composicin familiar.

Poblacin
Total

Composicin
Familiar

N de Hogares

N de viviendas
Existentes

Dficit o
supervit

18.000

6 m/fam

3.000

2.500

-500

Necesidad Futura
de Vivienda
Con los datos de proyeccin poblacional se
podrn determinar las necesidades futuras
de la vivienda, la necesidad de vivienda

para cubrir el dficit, as como la vivienda

necesaria por reposicin.
Ao

Incremento
de Poblacin

Nmero de
Hogares

Composicin
familiar

2007

Poblacin
Proyectada
2025

N de
viviendas
nuevas

13892

27043

13151

3288

3288