Estudio Investigación para El Desarrollo de V IviendasSociales

2009
ESTUDIO DE
INVESTIGACIN PARA EL
DESARROLLO DE
VIVIENDAS SOCIALES DE
BAJO COSTE EN LA
CIUDAD DE LIMA PER.
MASTER OFICIAL:
TECNOLOGA EN LA ARQUITECTURA.
LINEA: CONSTRUCCIN ARQUITECTNICA.
ARQUITECTA
MNICACORCUERASAKAMOTO
ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.
INDICE.
I. INTRODUCCIN.
1. OBJETIVOS Y ALCANCE DEL ESTUDIO.
1.1. Motivacin.
1.2. Objetivos.
1.3. Alcances.
2. ESTRUCTURA DEL ESTUDIO.
II. LA INDUSTRIALIZACIN DEL HORMIGN Y LA VIVIENDA.

1. SISTEMAS DE PREFABRICADOS EN EL USO DE VIVIENDAS.
HISTORIA Y APLICACIONES.
1.1. SISTEMA DE PREFABRICADO PARA VIVIENDAS.
2. VIVIENDA PREFABRICADA Y HORMIGN PREFABRICADO.
2.1. VIVIENDAS PREFABRICADAS.
2.2. HORMIGN PREFABRICADO.
2.3. PROCESOS DE FABRICACIN.
2.3.1. FABRICACIN DE VIVIENDAS MODULARES.
2.3.2. FABRICACIN DE HORMIGN PREFABRICADO.
2.4. ANTECEDENTES DE VIVIENDAS PREFABRICADAS.
2.5. VIVIENDAS PREFABRICADAS EN LA ACTUALIDAD.
III.
LA REGIN DE LIMA.
1.
2.
3.
4.
SITUACIN GEOGRFICA.
POBLACIN.
PER: DENSIDAD POBLACIONAL POR REGIN. 1993 2007.
SITUACIN HABITACIONAL.
4.1. DFICIT DE LA VIVIENDA.
4.1.1. PROGRAMA MI VIVIENDA.
5. AMENAZA SISMICA.
6. AMBIENTE GEOTCNICO Y PRINCIPALES FALLAS.
7. PELIGRO SSMICO EN LA NORMA PERUANA.
IV.
ANLISIS SSMICOS
PROPUESTOS.
DE
LOS
SISTEMAS
PREFABRICADOS
1. COMPORTAMIENTO SSMICO VIVIENDAS PREFABRICADAS.

1.1. MATERIALES, ELEMENTOS Y ESTRUCTURA.
1.2. SISMICIDAD EN ESPAA.
1.3. COMPACT HABIT.
1.4. SISTEMA BOAVIDA.
2. PROPUESTA Y CONCLUSIN. VIVIENDAS DE BAJO COSTE.
V. BIBLIOGRAFA.
2
I. INTRODUCCIN.
En el desarrollo del presente estudio de investigacin se ha tomado en
cuenta los estudios realizados sobre la vivienda a nivel total del territorio
peruano haciendo hincapi en la ciudad de Lima. Los estudios que han sido
valorados son los realizados por el programa Mi Vivienda, programa que fue
creado por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento de Lima, y
los anlisis del crecimiento poblacional ejecutado por el Instituto Nacional de
Estadstica (INEI).
Para hacer frente a la problemtica de la falta de viviendas sociales de
bajo coste en la ciudad de Lima, se observa la necesidad de emplear sistemas
constructivos de rpida ejecucin, que presente un menor coste econmico y
que emplee la mano de obra no especializada para su montaje; por lo que se
analiza los sistemas constructivos de Hormign prefabricado y Viviendas
prefabricadas, que son sistemas de forma industrializada.
En la actualidad la construccin de viviendas en Lima es de forma
convencional, es decir, de forma artesanal, por lo que dificulta la obtencin de
un nmero de viviendas a corto plazo y con un menor coste de ejecucin.
La tecnologa empleada actualmente en Lima para el desarrollo de
proyectos que contengan elementos prefabricados es precaria, ya que limita a
su desarrollo a la ejecucin de naves industriales ms no en implementacin
de sta tecnologa para la construccin de viviendas.
Al desarrollar el anlisis de las viviendas prefabricadas o con elementos
prefabricados influye tambin el grado de sismicidad que tiene el territorio
peruano, por lo que se realiza un breve estudio sobre los datos ssmicos
registrados en los ltimos aos, as como tambin el estudio de la Norma de
Edificacin del Per.
Con este estudio y anlisis se plantea desarrollar e implementar un
sistema constructivo para el uso de vivienda que responda tanto a las
necesidades econmicas de ejecucin as como a la relevancia de los datos
ssmicos seguidamente presentados.
1. OBJETIVOS Y ALCANCE DEL ESTUDIO.

1.1. Motivacin.
La falta de viviendas que satisfagan las necesidades bsicas del

hombre.
Pronta respuesta de alberge frente a acciones destructoras de los
terremotos en las poblaciones.
Dar a conocer los sistemas constructivos empleados en Europa en la
construccin de viviendas.
Estudio de un sistema constructivo empleado en Espaa y analizar
su implementacin en pases en vas de desarrollo.
1.2. Objetivos.
Introducir e implementar un sistema constructivo para viviendas de

bajo coste en Per.
Desarrollo de viviendas industrializadas que ayuden a solucionar
tanto los problemas de escasez de vivienda como a la reorganizacin
de planificacin urbana de la ciudad.
Implementacin de nuevas tecnologas en la construccin.
1.3. Alcances.
Corto plazo: generar mayor puestos de trabajo dentro de los

sectores que intervienen en la industrializacin de la construccin.
Concientizacin por parte del Gobierno en la subvencin
de
viviendas sociales.
Largo
plazo:
integracin
de
los
sistemas
constructivos
industrializados a nivel nacional.
Dar pie a la incorporacin e implantacin de nuevas tecnologas de
construccin.
2. ESTRUCTURA DEL ESTUDIO.

La informacin recopilada y analizada se ha separado en 3 partes.
La primera parte comprende el inicio de la utilizacin de los sistemas de
prefabricados empleados a lo largo del tiempo, sus aplicaciones y evolucin
de los mismos. Adems de una comparativa desde el punto de vista de
procesos de fabricacin, estructura, materiales empleados y procesos de
montaje entre la construccin con elementos prefabricados (hormign
prefabricado) y las viviendas modulares prefabricadas.
La segunda parte es una descripcin general de la poblacin en Lima as
como un estudio de la tasa de crecimiento de la ciudad desde el ao 1940
4
hasta la actualidad. Tambin se analiza los datos ssmicos registrados en los

ltimos aos para as tener un mejor panorama en la implementacin de
viviendas prefabricadas en el territorio peruano.
En la tercera y ltima parte se analiza del comportamiento estructural
de las viviendas modulares prefabricadas frente a los movimientos ssmicos,
por lo que se realiza un breve estudio las actividades ssmicas del territorio
de aplicacin de stas viviendas y su desarrollo constructivo. Adems se
presenta una propuesta, de acuerdo al estudio anteriormente realizado, para
la obtencin de un modelo base para la ejecucin de viviendas sociales de
bajo coste, se propone dimensiones interiores bsicas de acuerdo a la Norma
de Edificacin del Per y las alturas correspondientes en relacin a la actividad
ssmica de la zona.
II. LA INDUSTRIALIZACIN DEL HORMIGN Y LA VIVIENDA.

1. SISTEMAS DE PREFABRICADO DE HORMIGN EN VIVIENDAS.
HISTORIA Y APLICACIONES.
A razn de la proliferacin de la demanda de construccin de viviendas
que se ha ido incrementando de forma exponencial en las ltimas dcadas,
tanto en pases en vas de desarrollo en donde la poblacin tiene una tasa de
crecimiento elevada mucho mayor que en los pases desarrollados, as como
los efectos causados por los desastres naturales en la poblacin a nivel
mundial; por lo que el objetivo de todo desarrollo de sistemas industrializados
para la vivienda es generar un producto cuya aplicacin sea simple y permita,
sin mayores restricciones, el desarrollo de una amplia y variada gama de
tipologas.
El problema de la vivienda artesanal se resuelve en algunos pases por
medio de la industrializacin como consecuencia de la fuerte relacin entre
cantidad y coste de produccin que involucran el factos TIEMPO, lo que hace
que la produccin industrial sea muy llamativa debido a la utilizacin de
maquinarias especializadas tanto en el uso del hormign, llevando al lmite
todas sus cualidades, as como con sistemas ligeros que involucran la
utilizacin del acero, aluminio, plsticos, etc., permitiendo as una construccin
eficiente utilizando al mnimo la mano de obra no cualificadas en el montaje en
obra.
En principio, el concepto de industrializacin ofreca un nico prototipo y
no admita cambios o modificaciones en cuanto a diseo, hoy en da, los
procesos de industrializacin admiten modificaciones, tanto en dimensiones,
formas y materiales de construccin. En la industrializacin se puede destacar
tres etapas:
La primera etapa corresponde al uso de sistemas de prefabricados de
enormes paneles, desarrollados en Europa a principios de los aos 50, para
solucionar el problema de la vivienda ocasionada por su destruccin masiva
durante la guerra.
La segunda etapa se enmarca en el desarrollo de sistemas prefabricados
semi-pesados y livianos, en los cuales destaca la incorporacin de
componentes industrializados de tamao medio, con las facilidades que ello
conlleva en cuanto al transporte y montaje.
La tercera etapa, es aquella en la que se elaboran componentes que se
procesan en talleres y que poseen una gran flexibilidad de ejecucin, sin
grandes limitaciones de tamao y con costes adecuados. La ventaja
fundamental en esta etapa es que existen proveedores de piezas bsicas
industrializadas, que luego son procesados en talleres para finalmente ser
montados en obra.
Tomando en cuenta los procesos de la industria manufacturera, que

ante la posibilidad de repetir procesos aprovecha la oportunidad de introducir
la especializacin y crear las condiciones que le permitan adoptar mtodos de
produccin en serie. Siendo as que la industria de la construccin comenz a
desarrollar un conjunto de operaciones especializadas, que al hacer un mejor
uso de herramientas, equipos, mquinas y gradualmente el trabajo en obra
por operaciones mecnicas ms efectivas realizadas en taller, obtiene
resultados constructivos ptimos en tiempos adecuados a las necesidades de
los programas de construccin en un ambiente de trabajo ms aceptable para
la mano de obra.
Los componentes que salen de estas lneas de produccin se llevan
directamente a obra, a travs del montaje sistematizado, conveniente a cada
sistema constructivo, se logra un producto final de rpida ejecucin con un
alto nivel de calidad.
Aplicaciones:
SCSD. School Construction System Development.
Sistema que se organiz en 1961 bajo la direccin del arquitecto Ezra
Ehrenkrantz, institucin que promovi 22 escuelas en 13 distritos de
California. En el proyecto se analizaron las necesidades de los usuarios y
se requiri de ofertas de subsistemas que fueran compatibles con la
estructura, iluminacin, techos, divisiones interiores e instalaciones.
Piezas prefabricadas y montaje en obra.
Aos atrs se ha venido utilizando piezas prefabricadas de hormign, tales
como pilares, vigas, paneles de cerramientos, placas alveolares,
cimentaciones, etc. y que son llevados a obra de acuerdo a la planificacin
de la misma. La cimentacin se puede ejecutar in situ y/o mediante
elementos prefabricados de hormign. Este sistema cuenta con una
planificacin por cada elemento constructivo a colocar en obra, teniendo en
cuenta el transporte, montaje y colocacin de sujeciones. La mayora de
las uniones necesitan de un encofrado y hormigonado en obra, sobre todo
en uniones entre pilares, jcenas y placas alveolares. La colocacin de los
elementos se realiza por medio de una gra pluma de ciertas dimensiones.
Los cerramientos en este tipo de obra pueden variar segn el proyecto o
las necesidades que se requieran.
En este tipo de construccin, los elementos prefabricados se refieren
slo a la estructura del propio edificio, mientras que los acabados interiores
y las propias instalaciones pertenecen a otro grupo de partidas incluidas
dentro de la planificacin general de la obra.
1.1. SISTEMA DE PREFABRICADO PARA VIVIENDAS.

El primer sistema de prefabricado utilizado en viviendas, fue el
empleado en Estados Unidos de Norteamrica, alrededor del ao 1810,
cuando se comenz la conquista del territorio, y hacia 1860, cuando la
migracin lleg hasta la costa del Ocano Pacifico. En aquellos aos la
poblacin se multiplico por diez, y para solucionar la demanda de viviendas se
recurri a la utilizacin de los materiales disponibles en el lugar (madera), y a
conceptos de practicidad, velocidad y productividad originados en la
Revolucin Industrial. La combinacin de estos conceptos y materiales
gestaron lo que hoy conocemos como Balloon Framing.
El concepto bsico del "Balloon Framing" es la utilizacin de Studs
(Montantes) que tienen la altura total del edificio (generalmente de dos
plantas), con vigas de entrepiso sujetas en forma lateral a los montantes,
quedando as, contenido dentro del volumen total del edificio. Esta forma
constructiva evolucion hacia lo que hoy se conoce como "Platform Framing",
que se basa en el mismo concepto constructivo que el "Balloon Framing", con
la diferencia que los montantes tienen la altura de cada nivel o piso, y por lo
tanto el entrepiso que los divide es pasante entre los montantes.
Balloon Framing
Plataform Framing
De esta manera, el entrepiso transmite sus cargas en forma axial, y no

en forma excntrica como en el caso del "Balloon Framing", resultando los
montantes de menor seccin. La menor altura de los montantes del
"Plataform Framing" es otra ventaja de esta variante, ya que permite
implementar el panelizado en un taller fuera de la obra dado que no hay
limitaciones al transporte, obteniendo as una mejor calidad de ejecucin y un
mayor
aprovechamiento
de
los
recursos.
El Steel Framing es un sistema constructivo liviano, ya que no
equipos y maquinaria pesada para su uso, y abierto, dado que
cualquier
tipo
de
terminacin
exterior
e
Este sistema de ltima generacin no es ms que la evolucin del
frame" Americano.
necesita
permite
interior.
"balloon
Para una mejor comprensin del concepto de Steel Framing,

comenzaremos definiendo el trmino "Framing". "Frame" quiere decir
conformar un Esqueleto estructural compuesto por elementos livianos
diseados para dar forma y soportar a un edificio. "Framing" es el proceso por
el cual se unen y vinculan estos elementos.
Asimismo, otro aspecto particular del Steel Framing, que lo diferencia de
otros sistemas constructivos tradicionales, es que est compuesto por una
cantidad de elementos o "subsistemas" (estructurales, de aislaciones, de
terminaciones exteriores e interiores, de instalaciones, etc.) funcionando en
conjunto. Es decir que el conjunto de "subsistemas" y el modo en que los
mismos estn interrelacionados, es lo que hace posible el correcto
funcionamiento del edificio en su totalidad como un macro sistema. Por ello,
la eleccin y seleccin de materiales idneos y de recursos humanos influir
en un mayor rendimiento de los mismos y en un correcto funcionamiento total
del edificio. Estos conceptos llevan a una optimizacin de recursos de los
materiales, mano de obra, tiempos de ejecucin, y como consecuencia final,
la optimizacin del coste total del proyecto.
Conceptos que definen el Steel Framing:
Abierto.
Es abierto porque se puede combinar con otros materiales dentro de
una misma estructura, o ser utilizado como nico elemento estructural.
En edificios en altura se utiliza para las subdivisiones interiores y para
la estructura secundaria de revestimiento de fachadas. En edificios
entre medianeras logra adaptarse perfectamente a las exigencias y
situaciones existentes. En viviendas, y en otros edificios de menor
altura, puede ser el nico material estructural utilizado, haciendo de
base a substratos en cubiertas y fachadas.
Flexible.
El proyectista puede disear sin restricciones, planificar etapas de
ampliacin o crecimiento, debido a que no tiene un modulo fijo sino uno
recomendado de 0,40-0.60 mts. o menos. Admite cualquier tipo de
terminaciones tanto exteriores como interiores.
Racionalizado.
Se lo considera racionalizado por sus caractersticas y procesos, ya que
establece la necesidad de pensar y trabajar con 3 decimales, lo cual
hace ms precisa la documentacin de obra, y del mismo modo, su
ejecucin. Una de sus cualidades ms destacadas, es la precisin propia
del material en su conformacin, permitiendo un mejor control de
calidad. En situaciones de trabajos de gran envergadura, la
estandarizacin se hace notable y contribuye a la disminucin y
optimizacin de los recursos.
Confort
y
Ahorro
de
Energa.
El sistema permite pensar y ejecutar de una manera ms eficiente las
9
aislaciones, las instalaciones y todos los tems que redundan en un

mayor confort de la construccin.
Mejor
optimizacin
de
los
Recursos.
Por ser un sistema liviano nos da la posibilidad de rapidez de ejecucin
incluyendo el panelizado, y posterior montaje. La ejecucin de las
instalaciones es realmente sencilla y muy eficiente. Estas caractersticas
influyen en gran medida en el aprovechamiento de los materiales y de
la mano de obra, ya que la planificacin se hace ms sencilla y precisa,
pudiendo cumplir las metas fijadas en cuanto a los recursos econmicos
y de tiempo. Las reparaciones son muy simples y la deteccin de los
problemas de prdidas en tuberas de agua es inmediata.
Durabilidad.
El Steel Framing utiliza materiales inertes y nobles como el acero
galvanizado, el cual lo convierte, objetivamente, en extremadamente
durable a travs del tiempo.
Reciclaje.
La composicin del acero producido en la actualidad incluye ms de un
60% de acero reciclado, por lo que, desde un punto de vista ecolgico,
lo caracteriza como muy eficiente.
El Acero como material fue utilizado en la construccin con anterioridad

que el Hormign Armado, por lo cual es considerado "tradicional". El Acero
Galvanizado Liviano es una evolucin tecnolgica del Acero Laminado y todo
indica que en el siglo XXI esta evolucin continuar.
Con la experiencia de base de estos dos sistemas, y con el conocimiento
empleado en construcciones con elementos prefabricados de hormign, se
idea un sistema de prefabricados para viviendas; los cuales resultan
satisfactorios ya que, como se comenta anteriormente, es el resultado de las
experiencias obtenidas con las construcciones tanto del Ballon Frame y del
Steel Frame. Este sistema tambin utiliza subsistemas, globalizando la
prefabricacin y la industrializacin de las piezas y/o elementos intervinientes.
En la actualidad, el estudio de ambos sistemas a dado como resultado
viviendas prefabricadas a modo de cajas realizadas con estructura de
hormign armado sumamente livianas, revestimiento de metal o de madera,
interiormente las instalaciones estn totalmente ejecutadas, asimismo como
el revestimiento interior y sobre todo las capas de aislamiento requeridas.
Todo esto proviene armado desde fbrica o taller para slo ser colocado en
obra. Actualmente existen varias empresas que, a partir de este modelo, han
desarrollado sistemas constructivos con diferentes elementos, variando la
base de la estructura hacindola ms liviana sin menospreciar la resistencia
de la misma, ejecutando tipologas de acabados exteriores como interiores,
etc.
10
2. VIVIENDAS PREFABRICADAS Y HORMIGN PREFABRICADO.

El empleo de sistemas de produccin en serie y de mecanizacin, tanto
en la fabricacin de los elementos prefabricados como en el montaje, implica
un mayor ahorro econmico en la mano de obra y en materiales de
construccin debido a la posibilidad de aplicar un control de calidad riguroso
que conlleva un aprovechamiento ms eficiente de los materiales. Tambin
implica un gran ahorro en el tiempo de ejecucin, al haber reducido los
tiempos de construccin logrando una disminucin en los gastos de
administracin y de supervisin de obra.
La prefabricacin, as como tiene ventajas, tambin presenta
inconvenientes, ya que en muchos casos se necesita de equipo especializado
como es el equipo de montaje y de transporte, que no es necesario en obras
convencionales. Este sistema requiere de una supervisin muy cuidadosa, en
lo que se refiere a las dimensiones de los elementos estructurales, as como la
construccin de las juntas.
2.1. VIVIENDAS PREFABRICADAS.

A diferencia de un diseo de un proyecto de industrializacin del
hormign prefabricado, el diseo de las viviendas prefabricadas vienen dadas
principalmente en la fabricacin modular integral, es decir, un sistema de
fabricacin basados en mdulos fabricados y equipados ntegramente a partir
de procesos industriales, generando as mdulos que pueden ser utilizados de
forma simple o compuesta, adems de proponer su utilizacin de forma
apilable.
Este sistema constructivo consiste en edificar sin ladrillos, a partir de
pisos enteros edificados industrialmente. Cada vivienda est formada por un
mdulo de hormign armado de alta resistencia o de acero galvanizado,
ambas con un equipamiento interior integrado.
Los mdulos vivienda, completamente acabados y equipados en la
planta de produccin, se trasladan al solar mediante un transporte especial y
se apilan formando edificios hasta de 6 plantas de altura, en distintas
configuraciones de planta. El contacto entre los mdulos se hace mediante
neopreno y la gua de alineacin vertical de las viviendas se realiza mediante
bulones y silentbloc, y la sijecin se ejecuta con anclajes especiales de acero
galvanizado. Finalmente se conectan todos los servicios verticalmente y entre
mdulos (agua potable, aguas negras, aguas pluviales, cableado elctrico,
salida de humos, etc).
La industrializacin del proceso constructivo favorece un mejor control
de calidad tanto de los componentes estructurales y carpintera de fachada
como de los acabados interiores. Esto se traduce en viviendas que superan los
estndares fijados por el sistema de construccin tradicional.
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Este tipo de sistema constructivo es ecolgico y sostenible, ya que tiene

el 2% de desecho frente al 30 40% de la construccin tradicional, adems
de eliminar los impactos acsticos, visuales y de residuos.
Al ser un sistema constructivo basado en la modulacin, permite
mltiples aplicaciones y su reubicacin en nuevos espacios. Es un sistema
flexible que agregando mdulos se adapta a cualquier medio y uso,
permitiendo su ampliacin o reduccin en cualquier momento, adems de ser
ampliables en funcin de nuevas necesidades y adaptables a construcciones
existentes.
Ventajas:
a.
Sostenibilidad:
Ms control en el uso de los materiales.
Menor consumo energtico en los procesos de fabricacin y
montaje.
Menor generacin de residuos.
Menor impacto acstico en el vecindario gracias a la minimizacin
de los tiempos de montaje.
Menos emisiones nocivas en la atmsfera gracias al transporte de
material en lotes completos en vez de en pequeos volmenes.
Mayor reciclaje gracias a la posibilidad de reutilizar los mdulos o
reciclar sus componentes. El sistema permite desmontar y cambiar
de lugar una construccin sin ruidos ni polucin.
b.
Seguridad:
La industrializacin de los procesos constructivos hace que se
minimicen los riesgos laborables.
Mayor control y supervisin de los procesos que se traduce en una
reduccin de la siniestralidad laboral y en un mayor control de
incidencias.
Mayor estabilidad en el entorno del trabajo (una planta de
produccin con equipos fijos y operarios especializados).
c.
Calidad:
Mayor control de calidad durante todo el proceso.
Mayor estabilidad de la calidad.
Mayor calidad en el producto final, tanto de los componentes
estructurales y carpintera de fachada como de los interiores.
d.
Tiempo:
Menor tiempo de ejecucin, ya que este sistema puede reducir en
un mnimo del 60% el tiempo desde el inicio de la obra hasta la
entrega.
12
Desventajas:
a.
Modelos de viviendas estndares aunque se pueden personalizar,

pero con un mayor coste.
b.
Dimensiones de mdulos estndar.
2.2. HORMIGN PREFABRICADO.

Un Proyecto de arquitectura no es un documento suficiente para
industrializar la construccin. Para ello es necesario desarrollarlo y definirlo en
profundidad mediante la confeccin de un Proyecto de Industrializacin, que
se confecciona especficamente para la ejecucin industrializada de cada obra,
desarrollando as el proyecto de arquitectura correspondiente.
El Proyecto de industrializacin que se desarrolla consigue una
construccin virtual, con la que se conoce completamente cmo es el
edificio antes de iniciar su construccin. En l se indica las piezas que hay que
fabricar, transportar y montar cada da, diseando as una cadena de
montaje.
El Proyecto de industrializacin est formado por los siguientes
documentos:
Adaptacin al Sistema: Se sealan, en los planos de arquitectura
adaptados, todas las piezas de que constar el edificio, as como la
definicin exhaustiva de la estructura y de las instalaciones. Este
documento tambin contiene la memoria y las condiciones tcnicas para
la ejecucin de la obra; y un estudio de costes de la ejecucin de la obra
gris.
Diseo de las piezas: Define todas y cada una de las piezas; y est
formado por tantos planos como piezas distintas tiene la obra. Se
consideran piezas distintas, a estos efectos, aquellas que an teniendo
las mismas dimensiones, vara, por ejemplo, la situacin de un enchufe.
Diseo de los moldes: Se incluyen los planos de los moldes y tiles que
son necesarios para fabricar e izar todas las piezas previstas.
Nudos y detalles constructivos: Incorpora los planos de los distintos
nudos de unin de todas las piezas consideradas.
rdenes diarias de fabricacin: Se indica para cada da las piezas que
hay que fabricar y en que molde.
rdenes diarias de transporte: Se indica para cada da las piezas que
hay transportar a la obra; a qu tajo en concreto de la obra; y en qu
13
orden tienen que ir montadas en el camin para simplificar las labores

del montaje.
rdenes diarias de montaje: Se indican las piezas que hay que montar
cada da y en qu orden. Las piezas se descargan del camin en el
mismo orden que van a ser montadas.
Ventajas:
a.
En diseo:
Existe un control de calidad, debido a que los elementos son
producidos en fbricas, segn Normas de calidad especficas y
supervisadas durante su prefabricacin. Se define completamente
cada una de las piezas de que constar el edificio, las cuales
contienes todas las instalaciones consideradas, todos los pasos de
conductos y huecos necesarios.
b.
En funcin:
Aislamiento eficiente del edificio: se logra proteccin contra las
condiciones climticas.
Bajo mantenimiento: el hormign visto o con acabados con ridos
especiales, no necesita de mantenimiento constante, conservando
siempre una apariencia de acabado natural.
Las obras se transforman en el sencillo montaje de un mecano de
piezas de hormign armado.
Aislamiento acstico: se puede lograr un control efectivo del ruido.
c.
En construccin:
Instalacin econmica: el tiempo in situ es menor y el montaje es
posible en cualquier condicin atmosfrica.
Cerramiento rpido: permite una ejecucin rpida en los trabajos de
acabados y la ejecucin de las instalaciones.
Ahorro de tiempo: la prefabricacin combinada con el montaje
rpido ahorra un tiempo considerable en relacin con la planificacin
total de la obra.
Bajo nivel de ruidos y de residuos de material.
d.
Econmicas: sealadas en todo el proceso de fabricacin y de

montaje. Reduccin de tiempo costes mano de obra.
Desventajas:
a.
Diseo de cierto elementos en posiciones o acciones desfavorables

durante el transporte o montaje.
b.
Respetar las dimensiones de los transportes, ya que hay que

adaptarse a los medios de transporte disponibles, as como los
anchos de las vas de accesos a la obra.
14
c.
La inversin inicial es grande en la prefabricacin.
2.3. PROCESOS DE FABRICACIN.

Una vez que se han diseado todas las piezas de que se compone la
edificacin, para justificar el Proyecto de Industrializacin hay que conseguir
el segundo objetivo: disear la logstica de la construccin. Es decir, disear
la cadena de montaje:
Como hay que fabricar las piezas y en que moldes.
Como hay que montar las piezas y en qu orden.
Que piezas hay que fabricar cada da.
Que piezas hay que transportar cada da.
Que piezas hay que montar cada da.
Para ello tiene que conocerse los siguientes factores que condicionan la
definicin de la cadena de montaje:
El lugar de fabricacin (en obra o en nave).
Los medios humanos de que se dispone.
Los medios mecnicos de que se dispone en la fabricacin (tipos y

nmero de gras y hormigoneras), transporte (tipo de camiones) y
en montaje (tipo y nmero de gra en montaje).
El plazo de ejecucin de la obra (unido a los puntos anteriores).
Esta segunda parte del Proyecto de Industrializacin es la ms

importante, ya que con ella se consigue que la obra se acerque ha como se
fabrica industrialmente cualquier producto: con una cadena de montaje.
Se debe de tener en consideracin, que todo el Proyecto de
Industrializacin se articula desde la definicin del orden lgico de montar
todas las piezas del edificio.
2.3.1. FABRICACIN DE VIVIENDAS MODULARES:

a. PREPARACIN DE MOLDES Y ENCOFRADOS:
En el caso del uso del hormign armado, la vivienda modular tiene

dimensiones estndar, slo se emplea un solo tipo de molde para el
15
encofrado total de la estructura de hormign de la que est hecha la

vivienda.
El uso de acero en la fabricacin de viviendas prefabricadas, no se

necesitan moldes ni encofrados para el desarrollo de la estructura,
sino que su ejecucin se basa en la utilizacin de piezas precortadas de dimensiones estndar y unidas mediante anclajes
mecanizados y/o soldadura.
Antes de hormigonar, se deber ejecutar el cableado elctrico y

paso de las tuberas de agua y saneamiento, as como comprobar la
ubicacin exacta de las tomas de los interruptores y enchufes.
b. PREPARACIN DE MONTAJE Y ESFUERZOS.
Se debe tomar en cuenta que los plazos de entrega de una vivienda

modula estndar puede variar entre los 6-9meses, ya que a partir
de que la estructura est ejecutada se deber iniciar la colocacin
de los acabados interiores, mobiliario y equipamiento.
Este tipo de sistema no necesita un montaje de piezas, ya que en

s misma es una sola pieza.
Una vez es preparado el terreno de colocacin de la vivienda, un

camin gra transporta el mdulo o mdulos y los posiciona en el
lugar deseado, seguidamente un operario se encarga de los ajustes
necesarios y puesta en funcionamiento.
2.3.2. FABRICACIN HORMIGN PREFABRICADO:

a. PREPARACIN DE MOLDES Y ENCOFRADOS:
Molde o mesa tipo: Se disean los distintos tipos de moldes

necesarios para fabricar todas las piezas proyectadas.
til para levantar las piezas verticales: Este til permite levantar
todas las piezas, verticalmente, por dos puntos.
til para levantar las piezas horizontales: Este til permite levantar
todas las piezas, horizontalmente, por cuatro puntos.
El sitio donde se va a fabricar: Se considera si hay o no que hacer

rdenes de apilamiento, previo a la carga de los camiones para su
transporte a obra, o si se va a fabricar pieza sobre pieza, dejando
las pilas de piezas hechas, para su fraguado posterior.
Medios humanos en fabricacin de piezas: Se tiene en cuenta que

por trmino medio un oficial y un pen pueden hacer seis piezas al
16
da; y que tres oficiales y dos peones pueden fabricar 18 piezas

diarias. El encargado de la obra debe tomar las medidas necesarias
para no dar la orden de hormigonar la pieza hasta que no se haya
comprobado por quin corresponda que la pieza, tanto dimensional
como de contenido, se ajusta al plano correspondiente del Proyecto
de Industrializacin.
Medios mecnicos: Al realizar el diseo de las piezas se ha tenido

que tener en cuenta los medios mecnicos existentes en fabricacin
de piezas. No se puede fabricar una pieza cuyo peso sea superior a
la mxima potencia de las gras existentes en fabricacin.
b. PREPARACIN DE MONTAJE Y ESFUERZOS.

Previamente hay que conocer el plazo en el que hay que terminar el
montaje, ya que se considera que por trmino medio dos oficiales (un
soldador y un albail) y dos peones montan, ensamblan y rematan las juntas
de 20 - 35 piezas cada da (20 piezas con gra telescpica y 35 con gra
torre). No obstante, aunque se puede jugar con el da de inicio y final del
montaje, lo ideal es fabricar al mismo ritmo que se monta, considerando los
distintos plazos de fraguado de piezas (piezas verticales y piezas horizontales)
en funcin de las condiciones medio-ambientales.
Aunque se tuvo en cuenta cuando se disearon las piezas, el peso de
estas no puede exceder la potencia mxima de la gra de montaje. As por
ejemplo, si la gra puede con cinco toneladas como mximo, hay que
considerar que una pieza de forjado de 24 cm de espesor no puede tener una
superficie superior a 10,41 m2.
Antemano se deber conocer lo siguiente:
La situacin de la obra donde corresponde el montaje de las

piezas.
El orden de montaje de las piezas.
El lado de montaje de cada una.
Aunque es posible industrializar cualquier obra, no es recomendable

hacer el Proyecto de Industrializacin hasta que no se cumplen las
siguientes condiciones:
Se conoce exactamente donde se va a realizar la obra dentro del

solar.
Se ha conseguido definir completamente el proyecto de

arquitectura, mediante una direccin de obra virtual, al contar
con la disposicin de la direccin facultativa.
17
Se conoce quien va ser la empresa constructora, y se cuenta con

su disposicin a hacer una construccin virtual del edificio.
Se ha definido el tiempo de ejecucin de la obra.
Se conoce los medios humanos y mecnicos de que dispone para

realizar la fabricacin, el transporte y el montaje de todas las
piezas de hormign.
2.4 ANTECEDENTES DE VIVIENDAS PREFABRICADAS.

HABITAT 67: Un sistema de Construccin en el cual el 95% de la inversin
de trabajo se realiza en una fbrica, por lo tanto tiene un gran potencial en la
economa. Se hace esencial que el sistema de construccin sea diseado en
forma tal que el total del edificio se preste a este procedimiento. Moshe
Safdie.
El Habitat 67, desarrollada por el arquitecto Mosh Safdie y consiste en
una estructura integrada tridimensional, cuya intencin era que se pudieran
realizar todas las funciones y actividades urbanas derivadas de los
requerimientos sociales de los habitantes dentro del complejo.
Esto se lograra creando espacios complementarios y autoportantes de
los dems. Una ciudad de casas prefabricadas de tipos caja alineadas y
encajadas dentro de un marco de bloques. Este sistema no obtuvo el xito
esperado ya que el proyecto result tener un elevado coste y la distribucin
de las cargas producan excentricidades entre los apoyos.
CAJAS RUSAS: En Rusia se han utilizado dos sistemas tipo caja, los cuales se
han desarrollado con xito en el mercado. Uno de stos sistemas consiste de
mdulos estandarizados en 5 modelos: mdulos de escalera, dos mdulos de
cocina y baos ms otros dos tipos de elementos de estar comedor. El peso
total de estas cajas estn entre las 4 y 5 toneladas y sus dimensiones son de
5.5m de longitud por 3m de ancho y 2.70m de altura.
Con la combinacin de estos mdulos se
de 1,2 3, y 4 habitaciones. Otro sistema consta
de longitud, 3m de ancho y 2.70m de altura
toneladas. Estos mdulos son trasladados
deslizantes.
construyeron departamentos
de mdulos mayores de 10m
con un peso entre 18 y 30
mediante gras especiales
En ambos sistemas, los mdulos salen de fbrica con sus

correspondientes instalaciones ejecutadas, carpintera colocada y acabados
interiores.
18
2.5. VIVIENDAS PREFABRICADAS EN LA ACTUALIDAD.

Como viviendas prefabricadas con estructura de hormign armado,
tenemos a la empresa COMPACT HABIT, que ha desarrollado un sistema de
EDIFICIOS MODULARES INTEGRADOS. Estos mdulos de vivienda estn
diseados para ser apilables y conformar as edificios de hasta 6 plantas de
altura. Todo los acabados interior, adems del mobiliario y equipamiento se
realiza en la misma fbrica, es decir, el mdulo vivienda sale de fbrica listo
para ser colocado en obra y en puesta en uso. Las instalaciones son
centralizadas y colocadas por fuera de cada mdulo para tener un mejor
acceso al mantenimiento. COMPACT HABIT presenta este prototipo de
vivienda, que van de mdulos de 40, 60 y 80m.
La empresa BOAVIDA presenta un mdulo de vivienda realizada con
estructura de acero, respondiendo as a una mayor estabilidad durante el
transporte, y vanos ms largos, logrando as mayores luces. Destacan en el
uso del acero reciclado. El mdulo mnimo para viviendas es de 6x2.44m,
conformndose as viviendas de 40, 60, 80 y 90m. La colocacin de suelos,
paredes y las instalaciones propias de cada mdulo son ejecutadas en fbrica,
ofreciendo la posibilidad de entrega de los mdulos sin muebles y decoracin;
totalmente decorado y con muebles; con electrodomsticos, todo a gusto del
cliente. En acabados exteriores, ofrecen una gran gama, tal como: trespa,
aluminio, paneles de acero lacado, madera sinttica, etc.
Esta edificacin modular permite edificios hasta 3 alturas. La altura exterior
de cada mdulo es de 2.70m.
19
III.
1.
LA REGIN DE LIMA.
SITUACIN GEOGRFICA.
El Departamento de Lima, capital del Per (o actualmente Regin Lima,
ya que todos los departamentos del Per en la actualidad son llamados
regiones) es una circunscripcin regional del Per situada en la parte centrooccidental y frente al Ocano Pacfico.
Limita por el norte con el departamento de Ancash, por el este, con los
departamentos de Hunuco, Pasco y Junn, por el sur con el departamento de
Ica, y por el oeste con el ocano Pacfico, y la Provincia Constitucional del
Callao.
El Departamento de Lima representa cerca del 3% del territorio peruano
(35.892.49 km).
Latitud sur: 10 16 18".
Longitud oeste: entre los meridianos 76 54 16" y 77 53 2".
Nmero de las provincias: 9
Nmero de distritos: 128
2.
POBLACIN.
La ciudad metropolitana de Lima, conformada por los 43 distritos de la
Regin, cuenta con una poblacin total de 8445,211 habitantes, cifra que
representa el 30% de la poblacin del Per que asciende a 28228,764
habitantes, segn el ltimo censo realizado por el Instituto Nacional de
Estadstica e Informtica (INEI) el 21 de octubre del 2007.
Durante el periodo intercensal 1993 y 2007, la poblacin de Lima creci
en 32.5%, lo que representa una tasa promedio anual de 2.0%, equivalente a
134,176 habitantes por ao.
Asimismo, el INEI indic que la densidad poblacional de Lima aument
en 13.3 veces en los ltimos 67 aos y para el ao 2007, la densidad de la
poblacin total (Hab./km) es de 242,67 Hab./Km.
En el siguiente cuadro se expone las cifras de la poblacin total del
ltimo censo realizado en Lima Metropolitana, separndolas de acuerdo al
mbito urbano y rural.
20
CENSO 21 OCTUBRE 2007

LIMA METROPOLITANA
AREA
POBLACIN CENSADA
Total
8'445,211
Urbano
8'275,823
Rural
169,388
Fuente: INEI. Censos Nacionales de Poblacin y Vivienda.
Para una mayor comprensin sobre la rapidez del crecimiento

poblacional en el territorio peruano, comprendida entre los aos 1940 2007,
se expone la siguiente tabla; en la cual se explica que la mayor tasa de
crecimiento poblacional alcanzada corresponde a los aos 1961 1971 con un
promedio anual del 2.8%, seguida por crecimiento poblacional registrada
entre los aos 1972 1981 con un promedio anual del 2.0%.
PER: POBLACIN TOTAL Y TASA DE CRECIMIENTO PROMEDIO ANUAL

1940 - 2007
AO
TOTAL
1940
702,311
1961
10'420,357
1972
1981
1993
2007
INCREMENTO
INCREMENTO
INTERCENSAL
ANUAL
TASA
CRECIMIENTO
PROMEDIO ANUAL
%
3'397,246
161,774
1.9
3'701,207
336,473
2.8
3'640,667
404,519
2.6
4'877,212
406,434
2.0
5'581,321
398,666
1.6
14'121,564
17'762,231
22'639,443
28'220,764
3. PER: DENSIDAD POBLACIONAL POR REGIN.

1993 2007. (Hab./Km).
El departamento que presenta una mayor densidad poblacional, ya sea
por tasa de poblacin nacida en el lugar como la tasa de poblacin migrante
proveniente de la sierra o selva, es la Regin de Lima.
Asimismo, se observa una densidad poblacional que va en aumento en
las ciudades costeras, desde Tumbes (por el Norte) hasta Ica (por el Sur).
21
Con todo esto, lo que se pretende es que el Estado peruano tome

conciencia y tenga una mayor intervencin en el control del crecimiento
ordenado de las ciudades, en funcin de las caractersticas y necesidades
especficas, tanto a corto como a largo plazo.
A corto plazo en el diseo de programas especiales para la atencin de
grupos de mayor riesgo, delimitando sus alcances y caracterizando a sus
potenciales beneficiarios, mientras que a largo plazo, sera contribuiyendo con
la planificacin de la poltica habitacional, de manera que se pueda proyectar
un nmero de viviendas por encima del crecimiento natural de la poblacin.
4. SITUACIN HABITACIONAL.
1.1. DFICIT DE LA VIVIENDA.
Como generalidad, resaltar que los problemas urbanos de Lima se
iniciaron a mediados del siglo pasado, con la migracin masiva de pobladores
provenientes de las provincias del interior del pas, que al carecer de recursos
para integrarse a la ciudad se asentaron en sus inmediaciones de forma
precaria en las denominadas Barriadas.
El dficit habitacional en el Per se ha convertido en un problema
permanente en manos del Gobierno Central, ya que aproximadamente un
30% de la poblacin total del Per vive en Lima Metropolitana.
En el ao 1999, en el que el Gobierno peruano cre y promovi el
Programa Mi Vivienda, cuyo esquema habitacional se basa en la
construccin formal y considera el subsidio a la demanda como uno de los
factores claves).
22
Parque Habitacional.
Materiales de construccin.
Accesos a servicios.
El Plan Nacional de Vivienda 2006 2015 indic que, a diciembre del

2007, el dficit total habitacional ascendera a 1,232 viviendas (326mil que
correspondas al dficit cuantitativo y las 907 mil viviendas al dficit
cualitativo). Cabe diferenciar que la definicin de dficit cuantitativo se refiere
a la diferencia entre el nmero de hogares (familias) y el nmero de
viviendas; y el dficit cualitativo se asocia a la calidad de las viviendas, en
relacin a las adecuadas condiciones de habitabilidad para las personas.
Ausencia de vivienda: La estructura del dficit de vivienda, guarda una
estrecha relacin con la composicin socioeconmica de la ciudad. Esto
se puede observar en la concentracin de este dficit en los conos de
la ciudad, los que en conjunto representan el 94% del total de hogares
en dficit. Particularmente, la zona Este de Lima comprende el 45.3% de
stas familias con un total de 19,544 hogares, le sigue la zona Sur con
el 25.6% (11,024 hogares) y la zona Norte con 23.1% (9,975 hogares).
Por lo dems, es importante indicar que el dficit por ausencia de
viviendas incluye nicamente al 2.2% del total de hogares de Lima.
Fuente: V Censo Nacional de Vivienda y X de Poblacin (2005).
Ausencia de propiedad: Contrario a la definicin anterior, el total de

hogares con dficit de vivienda por ausencia de propiedad (595,280
hogares) representa una importante proporcin a nivel de la ciudad,
representando al 30.5% de los hogares. Asimismo, el dficit de vivienda
se distribuye de modo bastante uniforme a nivel de todas las zonas de la
ciudad.
A pesar de que la zona Norte de Lima representa el 25.2% de este
total, el resto de las reas concentra tambin un importante porcentaje
de hogares con este tipo de dficit. Dentro de stas reas destacan Lima
Este (19.1%) y Lima Moderna (16.7%).
23
Fuente: V Censo Nacional de Vivienda y X de Poblacin (2005).
1.1.1. PROGRAMA MI VIVIENDA.

El Programa Mi Vivienda plantea el papel protagnico de la empresa
privada en los sectores de la construccin y financiero, reservando para el
Estado el rol facilitador y dinamizador del sector. En el desempeo de este
sistema confluyen un conjunto de Instituciones Pblicas y Privadas, cuya
interaccin permite la movilizacin y desarrollo en mayor o menor escala,
los factores necesarios que determinan el xito del Programa.
En la actualidad se cuenta con varios programas y/o fondos
relacionados con el sector de la vivienda y construccin en Lima. Estos
programas fijan sus objetivos en lograr ayudas a la poblacin con bajos
recursos econmicos para la obtencin de viviendas dignas que cuenten
con servicios bsicos o al mejoramiento de las mismas.
Estos programas son promovidos y creados por el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento del Per, mediante el Fondo Mi Vivienda y son
los siguientes:
Programa Techo Propio.

Crdito Mi Vivienda.
Proyecto Mi Hogar.
Programa Banmat.
stos programas fueron creados con la finalidad que la poblacin de

bajos recursos econmicos puedan adquirir una vivienda que cuente con
los servicios bsicos como son, luz, agua y desage.
El objetivo primordial es de promover, facilitar y establecer
mecanismos adecuados y transparentes que permitan el acceso de los
sectores populares a una vivienda digna, en concordancia con sus
24
posibilidades econmicas; as como de estimular la efectiva participacin

del sector privado en la construccin masiva de viviendas de inters social.
ESTRATEGIAS.
a.
b.
c.
Promover el mejoramiento de viviendas existentes en el mbito

urbano.
Promover la construccin de viviendas, preferentemente de inters
social, en el mbito urbano.
Promover la construccin y el mejoramiento de viviendas en el
mbito rural.
LINEAMIENTOS.
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
Promocin de la formalizacin de las edificaciones.

Promocin de inversiones en mejoramiento de viviendas.
Implementacin de mecanismos de financiamiento.
Generacin del suelo urbano con fines de vivienda.
Promocin de programas de viviendas.
Implementacin de mecanismos de intervencin habitacional.
Economas de escala en la industria de la construccin de viviendas.
Planificacin Urbana.
25
Fuente: FONDO MI VIVIENDA. INVESTIGACIN Y DESARROLLO.
26
5.
AMENAZA SSMICA.
En la siguiente tabla se resumen los datos y descripcin de los efectos
de los terremotos destructivos que afectaron al litoral del pas; la fig. 2 se
muestra grficamente las intensidades macrossmicas mximas, indicando las
ciudades afectadas por los sismos ocurridos en los ltimos aos en el Per y la
fig.3 expone las regiones de mximas intensidades ssmicas.
FECHA-HORA
CARACTERISTICAS DEL EVENTO
1904,marzo Magnitud: 7,2 (Ritcher) Intensidad:
04 05.15 h VII - VIII MM
1940, mayo
24 11.35 h
Magnitud: 8,2 Ms (Ritcher)

Intensidad: VIII MM
Aceleraciones= 0.4g
Epicentro: 11,2S y 77,79O
(120km NO de Lima).
Hipocentro: 50km
DESCRIPCIN DE LOS EFECTOS

Los mayores daos ocurrieron en la zona de La
Molina, Chorrillos y el Callao.
Cinco mil casas destruidas en el Callao, 179

muertos y 3500 heridos en Lima, 80% de
vivienda colapsada en Chorrillos, el malecn se
agredi y hundi e tramos. Las construcciones
antiguas en Lima sufrieron grandes daos.
Averas en construcciones de hormign armado
en el Callao, hundimientos en la zona portuaria
con daos a los muelles y a la va frrea.
Interrupciones en la carretera Panamericana
Norte por deslizamientos de arena en el sector
de Pasamayo. Tsunami con retiro del mar a
150m y retorno con olas de 3 m de altura que
aneg totalmente los muelles.
1966,
Magnitud: 7,5 (Ritcher)
Los mayores daos ocurrieron en San Nicols, a
octubre 17
120km de Lima, IX MM, Huacho VIII MM y
16.41 h
Intensidad: VIII - IX MM
Puente Piedra. En Lima alcanz VI MM en la
parte central. En las zonas antiguas del Rmac y
del Cercado de Lima, zonas adyacentes a los
cerros y una banda a lo largo del Ro Rmac
Hipocentro: 38km
incluyendo el Callao lleg a VII MM. La
aceleracin registrada fue de 0,4g y el perodo
predominante 0.1seg. los mayores daos se
registraron en los edificios de poca altura, en
los edificios altos hubo grietas en muros de
tabiquera.
1970, mayo
Magnitud: 7,8 (Ritcher)
Uno de los ms destructivos sismos en el siglo
31
en el hemisferio sur. La mayor destruccin
15.33 h
Intensidad: VIII MM
ocurri a 350km de Lima. Caus 65 mil
muertos, 160 mil heridos y daos estimados en
Hipocentro: 35km
550 millones de dlares. En Lima se registr
aceleraciones de 0,1g a pesar que el epicentro
Aceleraciones: 0,1g
estuvo a 400km al NO. Los mayores daos en
Lima ocurrieron en La Molina.
1974,
Intensidad: IX MM
Con epicentro localizado a 70km al S-SW de
octubre 3
Lima, registr aceleraciones mximas de 0,26g
09.31 h
Aceleraciones: 0,26g
y perodo dominante de 0.2seg. Los mayores
daos ocurrieron en La Molina, VIII-IX donde
Epicentro: 12S y 77,8O
edificios de hormign armado colapsaron y
otros resultaron muy daados. En el Callao y
Chorrillos, VII - VIII algunas construcciones de
hormign armado sufrieron daos y las de
adobe colapsaron.
2007, agosto Magnitud:
El sismo caus la muerte a 593 personas,
15
heridas a 1291, se censaron damnificados.
18.41 h
Local: 7,0 (Ritcher) Destruy 48208 viviendas, otras quedaron
inhabitables y 45813 fueron afectadas; 14
Momento: 7,9 Mw
establecimientos de salud fueron destruidos y
112 afectados.
Intensidad:
Pisco: VII-VIII MM
LIMA: VI MM
HUANCAVELICA: V MM
27
Fig.2: Mapa de sismos destructivos en el Per 1500-1999.

Fuente: Instituto Geogrfico del Per.
28
Fig.3: Mapa de intensidades ssmicas a nivel nacional.

Fuente: CISMID/FIC-UNI.
29
6.
AMBIENTE GEOTCNICO Y PRINCIPALES FALLAS.

Lima Metropolitana se asienta en su mayor parte sobre una suave
llanura de material aluvional con pendiente de 4-5% en direccin NE-SO.
La caracterstica del suelo de la zona central de Lima, es por lo general,
conglomerado de canto rodado y grava en una matriz limo arenosa y con
una capa fretica muy profunda, es ssmicamente adecuado por su
compacidad y resistencia, mostrando capacidad de carga de 3kg/cm. En la
parle central del Callao, los estratos superficiales de capas de arena arcillosas
y una capa fretica a 2 o 3 metros, otorgan una presin admisible de 0.5 a
1kg/cm; en La Molina (al este de la ciudad), el suelo es de sedimentos de
limo arena arcilla con gravas y lodos, y la capa fretica est a unos 13
metros, la resistencia del terreno es de 0.5 a 1.5kg/cm. Se reconocen como
suelos ssmicamente desfavorables los de sedimentos aluviales arenosos en el
distrito de Chorrillos (al sur de la ciudad) y los acantilados costeros.
Lima tiene 8445.211 millones de habitantes y representa el 30% de la
poblacin peruana. (Fig.1). Gran parte del crecimiento de la ciudad ha sido
invasivo y originado en la llegada de migrantes rurales que se han asentado
en los arenales de la periferia, en quebradas de las estribaciones andinas o
han ocupado antiguas viviendas del centro histrico, esto ha incrementado
exponencialmente los problemas de urbanismo de Lima y con ello su
vulnerabilidad ssmica.
Fig. 1. Evolucin de la poblacin del rea Metropolitana de Lima y Callao en relacin al resto del Per
(1940 2005).
7.
PELIGRO SSMICO EN LA NORMA PERUANA.

En la zonificacin planteada por la Norma Tcnica de Edificacin,
apartado E.030 DISEO SISMORRESISTENTE, cataloga a la regin costera
como zona ssmica 3, de acuerdo a los movimientos ssmicos observados en
30
los ltimos aos; en la cual se le asigna un factor de aceleracin mxima del

terreno.
A la zona 3 (que incluye a la ciudad de Lima), el factor de aceleracin
mxima del terreno es de: Z=0.4.
La microzonificacin ssmica as como los estudios de sitio, son
necesarios para determinar los parmetros de diseo, ya que se estudia el
lugar del proyecto y suministran informacin sobre las actividades ssmicas
del terreno.
Para las condiciones geotcnicas de la norma, los perfiles de suelo se
clasifican teniendo en consideracin las propiedades mecnicas del suelo, el
espesor del estrato, el perodo fundamental de vibracin y la velocidad de
propagacin de las ondas de corte. Los tipos de perfiles de suelos son cuatro:
a. Perfil tipo S1: Roca o suelos muy rgidos:
A este tipo corresponden las rocas y los suelos muy rgidos con
velocidades de propagacin de onda de corte similar al de una roca, en los
que el perodo fundamental para vibraciones de baja amplitud no excede de
0,25 s, incluyndose los casos en los que se cimienta sobre:
Roca sana o parcialmente alterada, con una resistencia a la

compresin no confinada mayor o igual que 500 kPa (5 kg/cm2).
Grava arenosa densa.
Estrato de no ms de 20 m de material cohesivo muy rgido, con
una resistencia al corte en condiciones no drenadas superior a 100
kPa (1 kg/cm2), sobre roca u otro material con velocidad de onda
de corte similar al de una roca.
Estrato de no ms de 20 m de arena muy densa con N > 30, sobre
roca u otro material con velocidad de onda de corte similar al de
una roca.
b. Perfil tipo S2: Suelos intermedios.

Se clasifican como de este tipo los sitios con caractersticas intermedias
entre las indicadas para los perfiles S1 y S3.
c. Perfil tipo S3: Suelos flexibles o con estratos de gran espesor.
Corresponden a este tipo los suelos flexibles o estratos de gran espesor
en los que el perodo fundamental, para vibraciones de baja amplitud, es
mayor que 0,6 s.
31
Toda edificacin y cada una de sus partes sern diseadas y construidas

para resistir las solicitaciones ssmicas determinadas en la Norma Tcnica de
Edificacin del Per.
Deber considerarse el posible efecto de los elementos no estructurales
en el comportamiento ssmico de la estructura. El anlisis, el detallado del
refuerzo y anclaje deber hacerse acorde con esta consideracin.
Para estructuras regulares, el anlisis podr hacerse considerando que
el total de la fuerza ssmica acta independientemente en dos direcciones
ortogonales. Para estructuras irregulares deber suponerse que la accin
ssmica ocurre en la direccin que resulte ms desfavorable para el diseo de
cada elemento o componente en estudio.
Se considera que la fuerza ssmica vertical acta en los elementos
simultneamente con la fuerza ssmica horizontal y en el sentido ms
desfavorable para el anlisis. No es necesario considerar simultneamente los
efectos de sismo y viento.
COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL SISMORRESISTENTE.

El comportamiento ssmico de las edificaciones mejora cuando se
observan las siguientes condiciones:
Simetra, tanto en la distribucin de masas como en las rigideces.

Peso mnimo, especialmente en los pisos altos.
Seleccin y uso adecuado de los materiales de construccin.
Resistencia adecuada.
Continuidad en la estructura, tanto en planta como en elevacin.
Ductilidad.
Deformacin limitada.
Inclusin de lneas sucesivas de resistencia.
Consideracin de las condiciones locales.
Buena prctica constructiva e inspeccin estructural rigurosa.
SISTEMAS ESTRUCTURALES.
Los sistemas estructurales se clasificarn segn los materiales usados y
el sistema de estructuracin sismorresistente predominante en cada direccin
tal como se indica en la Tabla N1.
Segn la clasificacin que se haga de una edificacin se usar un
coeficiente de reduccin de fuerza ssmica (R). Para el diseo por resistencia
ltima las fuerzas ssmicas internas deben combinarse con factores de carga
unitarios. En caso contrario podr usarse como (R) los valores establecidos en
Tabla N1 previa multiplicacin por el factor de carga de sismo
correspondiente.
32
1. Por lo menos el 80% del cortante en la base acta sobre las columnas
de los prticos que cumplan los requisitos de la NTE E.060 Concreto
Armado. En caso se tengan muros estructurales, estos debern
disearse para resistir una fraccin de la accin ssmica total de
acuerdo con su rigidez.
2. Las acciones ssmicas son resistidas por una combinacin de prticos
y muros estructurales. Los prticos debern ser diseados para tomar
por lo menos 25% del cortante en la base. Los muros estructurales
sern diseados para las fuerzas obtenidas del anlisis segn Artculo
16 (16.2)
3. Sistema
en
el
que
la
resistencia
ssmica
est
dada
predominantemente por muros estructurales sobre los que acta por
lo menos el 80% del cortante en la base.
4. Edificacin de baja altura con alta densidad de muros de ductilidad
limitada.
5. Para diseo por esfuerzos admisibles el valor de R ser 6.
(*) Estos coeficientes se aplicarn nicamente a estructuras en las que
los elementos verticales y horizontales permitan la disipacin de la
energa manteniendo la estabilidad de la estructura. No se aplican a
estructuras tipo pndulo invertido.
(**) Para estructuras irregulares, los valores de R deben ser tomados
como de los anotados en la Tabla.
33
CATEGORIA,
SISTEMA
EDIFICACIONES.
ESTRUCTURAL
REGULARIDAD
DE
LAS
De acuerdo a la categora de una edificacin y la zona donde se ubique,

sta deber proyectarse observando las caractersticas de regularidad y
empleando el sistema estructural que se indica en la Tabla N 2.
(*) Para lograr los objetivos indicados en la Tabla N2, la edificacin

ser especialmente estructurada para resistir sismos severos.
(**) Para pequeas construcciones rurales, como escuelas y postas
mdicas, se podr usar materiales tradicionales siguiendo las
recomendaciones de las normas correspondientes a dichos
materiales.
DESPLAZAMIENTOS MXIMOS ADMISIBLES.

El mximo desplazamiento relativo de entrepiso, no deber exceder la
fraccin de la altura de entrepiso que se indica en la Tabla N 3.
34
JUNTA DE SEPARACIN SSMICA (S).

Toda estructura debe estar separada de las estructuras vecinas una
distancia mnima s para evitar el contacto durante un movimiento ssmico.
Esta distancia mnima no ser menor que los 2/3 de la suma de los
desplazamientos mximos de los bloques adyacentes ni menor que:
S= 3+0,004.(h-500) (h y s en centmetros)
S > 3 cm
Donde h es la altura medida desde el nivel del terreno natural hasta el
nivel considerado para evaluar S.
El Edificio se retirar de los lmites de propiedad adyacentes a otros
lotes edificables, o con edificaciones, distancias no menores que 2/3 del
desplazamiento mximo calculado.
35
IV. ANLISIS SISMICOS DE LOS SISTEMAS PREFABRICADOS

PROPUESTOS.
1.
COMPORTAMIENTO SSMICO VIVIENDAS PREFABRICADAS.

1.1. MATERIALES, ELEMENTOS Y ESTRUCTURA.
Los materiales utilizados para la fabricacin de la estructura de las
viviendas prefabricadas pueden ser de hormign armado o de acero
galvanizado. Como se ha mencionado anteriormente, en Espaa existen dos
empresas que disean y ejecutan viviendas prefabricadas, tales como:
COMPACT HABIT y BOAVIDA.
Se har hincapi en los aspectos estructurales frente al sismo de stas
dos empresas de viviendas modulares prefabricadas.
Como estas empresas, el mbito de accin se encuentra dentro del
territorio espaol, se tendr que hacer un anlisis sobre la sismicidad del
territorio, para poder as realizar un estudio sobre la estructura desarrollada
en ambos sistemas de construccin de viviendas modulares prefabricadas y
hacer frente a una utilizacin en territorios en donde el grado de sismicidad es
ms elevada.
1.2. SISMICIDAD EN ESPAA.

La sismicidad en Espaa es consecuencia de la interaccin entre la placa
Africana, la microplaca de Alborn y la placa Euroasitica con la microplaca
Ibrica (subplaca de la Euroasitica).
Se establecen tres zonas:
Zona primera: limitada por la isosista de grado VI (por lo tanto, por
debajo de VI, intensidad baja).
Corresponde a la mayor parte de la meseta central (macizo hercnico,
muy antiguo y desgastado), a la zona norte (Cantabria, Asturias), a la
zona central de Levante (de Tarragona a Valencia) y a la depresin del
Ebro.
Zona segunda: entre las isosistas VI y VIII (intensidad media).
Corresponde a gran parte de Andaluca y provincias al norte de sta
(Badajoz, Ciudad Real, Albacete,), del nordeste espaol (zonas de
Catalua, de Aragn, Pas Vasco y Navarra), Galicia y el sistema Ibrico.
Zona tercera: por encima de la isosista VIII (intensidad alta).
Se concentra en las cordilleras Bticas de Andaluca Oriental (Granada y
parte de Mlga y Almera) y Murcia (por la interaccin de las microplacas
de Alborn e Ibrica con la placa Africana) y en dos zonas del Pirineo
(aragons y cataln) (ergeno de colisin resultante de la colisin por
36
una ligera subduccin de la micro placa ibrica bajo la europea). Ambas

cordilleras son cordilleras jvenes que forman parte del cinturn alpino
que se extiende desde Gibraltar hasta el Himalaya.
Las zonas litorales pueden verse afectadas por Tsunamis.
La sismicidad canaria est asociada al vulcanismo.
Aunque no aparece en el mapa, toda la zona occidental de la Pennsula
(Galicia y Portugal) tiene una cierta actividad ssmica debido a una lnea de
sismos que conecta con la dorsal Atlntica (falla transformante AzoresGibraltar).
Mapa de riesgos ssmicos en Espaa.

Fuente: Servicio Nacional de Sismologa del Instituto Geolgico y Minero.
Como se puede observar en el grfico ssmico de Espaa, las zonas con

ms riesgo ssmico es la zona sur, seguida por la zona noroeste. Pero tambin
cabe resaltar que los sismos ocurridos son en su mayora de 5.2 en la escala
de Richter, que comparados con la sismicidad ocurrida en los pases
latinoamericanos, la intensidad registrada es baja.
Algunas normas de construccin
estructural muy importante):
37
sismorresistentes
(medida
preventiva
No modificar en exceso la topografa local (el relieve).
Evitar el hacinamiento de edificios que impida el choque por

vibracin.
Edificar preferentemente en zonas planas. Evitar las edificaciones en

zonas prximas a taludes.
Edificar sobre sustratos coherentes. Evitar suelos arenosos o

hmedos (si no se puede, los cimientos debern ser ms
resistentes). En suelos blandos los edificios deben ser bajos y no
muy extensos.
Edificios simtricos y equilibrados en cuanto a masa, altura y

rigidez.
Rigidez que permita un comportamiento independiente del suelo

durante las vibraciones (reforzamiento de muros con contrafuertes
de acero en diagonal).
Instalacin de cimientos aislantes (caucho) que absorban las

vibraciones del suelo y permitan la oscilacin del edificio.
No son aconsejables los balcones y

marquesinas que recojan cristales cados.
Instalaciones de agua, gas, etc., flexibles o de cierre automtico.
cornisas.
Deben
tener
Teniendo como precedente los datos ssmicos ocurridos en Espaa en

los ltimos aos, procederemos a analizar el sistema constructivo desarrollado
por estas dos empresas en la construccin de las viviendas prefabricadas.
1.3. COMPACT HABIT: se especializan en el diseo de mdulos de viviendas
prefabricadas cuya estructura principal es de
hormign armado.
1.
Estructura apilable: Estructura de paneles de hormign

armado, cuyas dimensiones son de 2.0 x 3.0 x 0.15 m. Los
paneles llevan nervaduras distanciadas cada 50cm para dar
una mayor rigidez al panel. La forma de apilar las cajas de
viviendas son de manera machihembrada, dejando as, en la
parte superior de los paneles pestaas de hormign (macho)
y en la parte inferior del panel se deja hendiduras (hembra)
en donde calzan las pestaas del panel, como complemento
de unin se colocan anclajes mecanizados de acero
galvanizado entre los paneles inferior y superior para obtener
una mayor rigidez y estabilidad ante el movimiento. Los
38
paneles son completamente macizo, las capas de aislantes se

colocan entre el acabado interior y el propio panel.
2.
Cerramiento de fachadas: Tanto la fachada principal como la

fachada posterior, son tambin de paneles de hormign
prefabricados, pero con la diferencia de que stos, al ser
para fachadas, tienen un acabado distinto y perforaciones
para vanos de puertas y ventanas.
3.
Revestimiento interior: Todo el revestimiento interior es

mediante mdulos de carpintera, a manera de armarios, en
donde en viviendas de menor dimensin, se pueden
esconder los electrodomsticos o el ambiente propio de la
cocina. Estos mdulos pueden ser mviles y por as cambiar
de aspecto interior durante el da como por la noche,
obteniendo as un mayor espacio de uso. En viviendas de
mayor dimensin, los acabados interiores tambin son con
mdulos de carpintera as como con paneles de madera.
Mdulo de vivienda bsico 40m.
Mdulo de vivienda combinada.
39
Mdulo de vivienda combinada.
1.4. BOAVIDA: cuyo diseo se basa en que la totalidad de la estructura sea

de acero en fachada para recepcin de los paneles exteriores de acuerdo
al tipo de acabado que se le quiera dar y perfiles UPN en la solera con
elementos tubulares perpendiculares a sta a manera de correas para
una mayor estabilidad.
1.
Estructura apilable. Estructura realizada a partir de UPN de

160 para su permetro inferior. Con correas soldadas
transversalmente a este chasis, realizadas en tubo 60x30x2
y 60x60x2mm. A esta base se le soldarn los cuatro pilares
en tubo 100x100x3mm y a continuacin como base de la
cubierta se soldar un canaln perimetral galvanizado de
2.5mm. El chasis inferior se reforzar mediante perfil
100x40x2mm longitudinal acortando la luz libre entre correas
a la mitad.
2.
Cerramiento de fachadas: Cerramiento en panel sndwich de

40 mm (opcional 60 y 80 mm) de espesor.
Laminado de acero galvanizado de 0.5mm prelacado (5
micras de imprimacin y 20micras de laca) con
procedimiento CoilCoating y proceso de fabricacin
continua.
Coeficiente de transmisin trmica de 0,44 Kcal/m2 hC.
Expandida, rgida y de alto poder aislante a base de
resinas de poliuretano (PUR) auto extinguible.
Densidad de 40 Kg/m3.
Opcional: Revestimiento exterior en:
Panel H.P.L. (10 mm de grosor)
Chapa composite tipo Alucobond,
40
Madera
Panel Sndwich: Se instalar un segundo panel sndwich
de
40
mm
de
espesor
con
terminacin
lisa
ARQUITECTONICO.
3.
Cubierta exterior: Sobrecubierta compuesta de correas de

acero galvanizado en caliente sustentadas sobre los chasis
superiores de los mdulos. Estas correas darn la pendiente
necesaria a la sobrecubierta. Sobre las mismas se colocar
una chapa especfica de cubierta de acero galvanizado de 0.6
mm que verter sobre un canaln ubicado en la parte
posterior del montaje oculto tras el panelado exterior y a su
vez recoger las aguas condicindolas por medio de las
correspondientes bajantes que se integrarn en la fachada
posterior. En la cmara de aire resultante se colocar una
manta de IBR 80 reforzando el aislamiento trmico y
acstico.
Opcional: Cubierta en zinc, tela asfltica o ajardinada.
4.
Cubierta Interior: En panel sndwich de 30mm especfico

para cubiertas que garantiza su estanqueidad.
Laminado grecado(3 grecas por panel) de acero
galvanizado mediante inmersin en caliente sistema
SENDZIMIR de 0.5mm prelacado color blanco pirineo (5
micras de imprimacin y 20 micras de laca) con
procedimiento CoilCoatingy proceso de fabricacin
continuo.
Coeficiente de transmisin trmica de 0,52 Kcal/m2 h C.
Expandida, rgida y de alto poder aislante a base de
resinas de poliuretano (PUR) autoextinguible.
Densidad de 40 Kg/m3.
Vivienda formada con 2 mdulos.
41
Interior de vivienda. La entrega de la misma es difana.
2.
PROPUESTA Y CONCLUSIN. VIVIENDAS DE BAJO COSTE.

Con el fin de conocer ms a fondo las ventajas de los sistemas de
construccin industrializados, se consider la necesidad de realizar un anlisis
con respecto a uno de los sistemas tratados en este proyecto de
investigacin.
Tomando en como objetivo de estudio el sistema constructivo
desarrollado en la realizacin de viviendas modulares prefabricadas,
analizando sus cualidades estructurales, uso de materiales y resistencia
ssmica, adems de observar el alto grado de industrializacin alcanzado, ya
que en todo el proceso de fabricacin intervienen partidas de elementos
modulados prefabricados, como es el caso de la carpintera interior, vanos de
puertas y ventanas, etc.
Con la finalidad de analizar la funcionalidad de este sistema se realiza
una propuesta, tanto de diseo como de dimensiones bsicas de los mdulos,
as como plantear que la altura alcanzada para mdulos apilables ser menor
o igual a 4 mdulos, es decir, una altura total de 12m aproximadamente,
debido a que segn la Normativa de Edificacin del Per, permite edificar
hasta una altura de 4 pisos sin la necesidad de la colocacin de un ascensor,
con lo cual evitaramos un encarecimiento del proyecto. As mismo se propone
disear viviendas apilables formado edificios adems de viviendas adosadas
con posibilidad de ampliacin segn los requerimientos del propietario.
Para el diseo y ejecucin de viviendas apilables en la formacin de
edificios de hasta 4 plantas (PB+3), se considera conjugar las viviendas
modulares con otro sistema constructivo anteriormente mencionado, como es
el sistema constructivo de hormign de elementos prefabricados. Para dar
una mayor rigidez a los mdulos de viviendas confinados, se establece la
ejecucin de un elemento rgido vertical exterior que no permita el
42
desplazamiento o deslizamiento de los mdulos producidos por movimientos

ssmicos.
Este elemento vertical, planteado como zona de circulacin vertical,
sera conformado por elementos prefabricados de hormign armado que dar
soporte y estabilidad al edificio. Adems se tendr en cuenta la utilizacin de
elementos pasantes entre los mdulos para una mayor seguridad ante el
movimiento de la estructura.
La idea principal es de conformar edificios de PB+3 con 6 viviendas
modulares por plantas, por lo que se propone colocar dos cajas de escaleras
realizadas con elementos prefabricados de hormign en cada lateral del
propio edificio.
En cuanto al desarrollo de los mdulos de viviendas, se propone
realizarlos con mdulos de dimensiones bsicas de 3.0 x 6.0 x 2.7m de altura,
evitando as problemas de transporte, circulacin, maquinarias para la
elevacin y colocacin de los mdulos y dando una mayor facilidad en el
montaje de los mismos.
De este modo se logra la construccin industrializada en serie, la cual
resulta rpida y eficiente en cuanto al tiempo de ejecucin y a los costes
directos de la obra. La idea principal de este mdulo bsico es que se pueda
crear combinaciones para lograr un nmero atractivo de viviendas en un rea
determinada.
43
V. BIBLIOGRAFA.
E. Neufert. INDUSTRIALIZACIN DE LAS CONSTRUCCIONES. Editorial

Gustavo Gili. Barcelona.
Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. LA INDUSTRIALIZACIN ABIERTA
Y SU SITUACION EN EUROPA. Editorial Madrid.
Universidad Politcnica de Catalunya. CONSTRUIR AMB SISTEMES
INDUSTRIALITZATS 2005 - 2006.
Universidad Politcnica de Catalunya. CONSTRUIR AMB SISTEMES
INDUSTRIALITZATS 2006 - 2007.
Instituto del Cemento Portland Argentino. SISTEMAS DE VIVIENDAS
PREFABRICAS CON HORMIGN PRODUCIDOS EN LA ARGENTINA. 1968.
Editorial Buenos Aires.
Meyer, Walter. ANLISIS DE LOS SISTEMAS. Editorial Blume.
Toni Solanas Albert Cuch, Ramon Folch, Emilio Miguel Mitre. VIVIENDA Y
SOSTENIBILIDAD EN ESPAA. Editorial Gustavo Gili. 2007.
www.boavidaprefab.com
www.compacthabit.com
www.hormipresa.com
www.panelesprincipado.com
www.cap.org.pe Colegio de Arquitectos del Per.
www.bscp.es BSCP SISTEMA DE CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA.
44
ANEXO 1
45

Estudio Investigación para El Desarrollo de V IviendasSociales

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2009

ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.

II. LA INDUSTRIALIZACIN DEL HORMIGN Y LA VIVIENDA.

1. COMPORTAMIENTO SSMICO VIVIENDAS PREFABRICADAS.

ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.

ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.

1. OBJETIVOS Y ALCANCE DEL ESTUDIO.

La falta de viviendas que satisfagan las necesidades bsicas del

Introducir e implementar un sistema constructivo para viviendas de

Corto plazo: generar mayor puestos de trabajo dentro de los

2. ESTRUCTURA DEL ESTUDIO.

ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.

hasta la actualidad. Tambin se analiza los datos ssmicos registrados en los

ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.

II. LA INDUSTRIALIZACIN DEL HORMIGN Y LA VIVIENDA.

ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.

Tomando en cuenta los procesos de la industria manufacturera, que

ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.

1.1. SISTEMA DE PREFABRICADO PARA VIVIENDAS.

De esta manera, el entrepiso transmite sus cargas en forma axial, y no

ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.

Para una mejor comprensin del concepto de Steel Framing,

ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.

aislaciones, las instalaciones y todos los tems que redundan en un

El Acero como material fue utilizado en la construccin con anterioridad

ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.

2. VIVIENDAS PREFABRICADAS Y HORMIGN PREFABRICADO.

2.1. VIVIENDAS PREFABRICADAS.

ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.

Este tipo de sistema constructivo es ecolgico y sostenible, ya que tiene

ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.

Modelos de viviendas estndares aunque se pueden personalizar,

Dimensiones de mdulos estndar.

2.2. HORMIGN PREFABRICADO.

ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.

orden tienen que ir montadas en el camin para simplificar las labores

Econmicas: sealadas en todo el proceso de fabricacin y de

Diseo de cierto elementos en posiciones o acciones desfavorables

Respetar las dimensiones de los transportes, ya que hay que

ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.

La inversin inicial es grande en la prefabricacin.

2.3. PROCESOS DE FABRICACIN.

Como hay que fabricar las piezas y en que moldes.

Como hay que montar las piezas y en qu orden.

Que piezas hay que fabricar cada da.

Que piezas hay que transportar cada da.

Que piezas hay que montar cada da.

El lugar de fabricacin (en obra o en nave).

Los medios humanos de que se dispone.

Los medios mecnicos de que se dispone en la fabricacin (tipos y

El plazo de ejecucin de la obra (unido a los puntos anteriores).

Esta segunda parte del Proyecto de Industrializacin es la ms

2.3.1. FABRICACIN DE VIVIENDAS MODULARES:

En el caso del uso del hormign armado, la vivienda modular tiene

ESTUDIO DE INVESTIGACIN PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS SOCIALES DE BAJO COSTE EN LIMA-PER.

encofrado total de la estructura de hormign de la que est hecha la

El uso de acero en la fabricacin de viviendas prefabricadas, no se

Antes de hormigonar, se deber ejecutar el cableado elctrico y

b. PREPARACIN DE MONTAJE Y ESFUERZOS.

Se debe tomar en cuenta que los plazos de entrega de una vivienda

Este tipo de sistema no necesita un montaje de piezas, ya que en

Una vez es preparado el terreno de colocacin de la vivienda, un

2.3.2. FABRICACIN HORMIGN PREFABRICADO: