Criterios de Diseño Edificios

INDICE
Criterios de diseo para Edificios de Viviendas
Modelo de sntesis para edificios de viviendas
Criterios de diseo para Edificios de Oficinas
Criterios de diseo para Edificios de

Viviendas
TABLA DE CONTENIDO
TABLA DE CONTENIDO........................................................................................................................ 1
CRITERIOS DE PROYECTO.................................................................................................................. 2
1.
CONCEPTOS DE DISEO ............................................................................................................. 2

1.1 CRITERIOS GENERALES .................................................................................................................. 2
1.2 MATERIALES .................................................................................................................................. 8
2.
ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN............................................................................................ 11
2.1
2.2
2.3
2.4
CIMENTACIN Y ESTRUCTURA ...................................................................................................... 11

CERRAMIENTOS EXTERIORES: CUBIERTAS ..................................................................................... 13
CERRAMIENTOS EXTERIORES: FACHADAS...................................................................................... 14
DIVISIONES INTERIORES ............................................................................................................... 17
3.
ACSTICA .................................................................................................................................... 19
4.
INSTALACIONES ......................................................................................................................... 20
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
5.
CRITERIOS DE DISEO .................................................................................................................. 20

SANEAMIENTO ............................................................................................................................. 23
AGUA, AGUA CALIENTE SANITARIA Y RIEGO .................................................................................... 24
CALEFACCIN, CLIMATIZACIN, VENTILACIN................................................................................. 27
ELECTRICIDAD E ILUMINACIN ....................................................................................................... 32
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS ................................................................................................. 36
DOMTICA ................................................................................................................................... 36
ELECTRODOMSTICOS ................................................................................................................. 37
SALUD Y BIENESTAR --- CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR............................................. 37
CRITERIOS DE CONSTRUCCIN....................................................................................................... 40
1.
CRITERIOS GENERALES............................................................................................................ 40
CRITERIOS DE USO Y MANTENIMIENTO ......................................................................................... 42

1.
CRITERIOS GENERALES............................................................................................................ 42
2.
Iluminacin y electricidad........................................................................................................... 44
3.
Climatizacin................................................................................................................................ 45
FUENTES DE DOCUMENTACIN ...................................................................................................... 46
CRITERIOS DE PROYECTO
1. CONCEPTOS DE DISEO
1.1
Criterios generales
Criterios prioritarios
1. Aplicar parmetros bioclimticos al diseo del edificio.
Se intenta minimizar el impacto que se puede producir con la implantacin de la edificacin en ese espacio,
intentando modificar lo menos posible las condiciones naturales preexistentes, ya que el valor ecolgico del solar
utilizado para la construccin puede quedar afectado por esta operacin.
El clima puede variar localmente, dando lugar a un microclima particular de la zona, en funcin de muchos
factores, que deben ser tenidos en cuenta para lograr un aprovechamiento mximo de estas condiciones. Los
aspectos ms importantes a considerar son la altitud relativa, la pendiente de la zona y el viento. Otros factores
como la proximidad de la vegetacin, la proximidad de una masa de agua o el emplazamiento en una ciudad, la
forma de las calles y posicin de los edificios adyacentes, influyen tambin sobre la humedad, las temperaturas
medias, etc.
El viento puede llegar a ser un importante factor en la magnitud de los consumos energticos del edificio debido
a su capacidad de infiltrase en su interior o de enfriar su superficie exterior. Tambin puede provocar corrientes
de aire descontroladas en espacios entre edificios de diferente altura.
La forma del edificio ms aconsejable dependera pues, en primer trmino, del clima de la regin y del microclima
derivado de la ubicacin del edificio. Pero la forma de los edificios sobretodo en ncleos urbanos viene
prcticamente determinada por la calificacin urbanstica y las caractersticas del solar.
De ah que sea tan importante disponer de unos planes urbansticos que incorporen estos parmetros para que
as se puedan disear los edificios con criterios que permitan mejorar su comportamiento energtico y medio
ambiental.
Algunos criterios simples como el no limitar el acceso a la luz del sol a los edificios vecinos, por debajo de un
cierto nivel mnimo o, al menos, no empeorar su situacin actual, son una preocupacin que debe ser tenida en
cuenta y respetada al mximo, en todos los casos.
El color de la fachada tiene un cierto efecto sobre el confort trmico dado que influye sobre la absorcin de la
radiacin solar incidente. Los colores claros, con un bajo coeficiente de absorcin protegen mejor del calor,
mientras que los colores ms oscuros conllevan un calentamiento mayor de la fachada y, por tanto, una mayor
transmisin al interior.
En funcin de las condiciones que aportan cada una de las orientaciones, intentar obtener una distribucin de
espacios interiores que las tenga en cuenta y que las aproveche al mximo. De esta manera, podrn acumular la
energa radiante en invierno reduciendo el uso de los sistemas de calefaccin, y tambin temas de iluminacin.
2. Considerar la forma adecuada del edificio dentro de:

Antes de construir en un solar se han de conocer las caractersticas ambientales del entorno natural: topografa,
vegetacin, clima (vientos, precipitaciones, temperaturas, radiacin solar, humedad relativa). De esta forma se
pretende que estos parmetros se tengan en cuenta en la definicin arquitectnica y constructiva de la
edificacin, para que sta pueda aprovechar al mximo las condiciones naturales que supongan un mejor
comportamiento energtico y medio ambiental, relacionndose al mximo con su entorno prximo, entorno
natural o entorno urbano.
En este sentido es aconsejable disponer de informacin o asesoramiento de expertos que contemplen el impacto
ambiental provocado por la construccin dentro de un entorno, ofrezcan parmetros para disminuir el impacto
ecolgico y medioambiental o para incrementar el valor ecolgico del solar tras la construccin.
3. Disear las fachadas para conseguir el nivel de captacin de luz natural y ventilacin natural cruzada.
Las fachadas a sur tienen grandes aportaciones solares en invierno y moderadas en verano. Las fachadas
orientadas a norte tienen pocas ganancias solares y lumnicas e importantes prdidas trmicas. Las fachadas
orientadas a este y oeste reciben una cantidad equivalente tanto en verano como en invierno, el este recibe el sol
de la maana y en el oeste el sol de la tarde. No obstante las fachadas oeste deben minimizar sus aberturas ya
que el sol de tarde del verano suele provocar sobrecalentamientos al final del da difciles de evitar.
Los bloques de viviendas deben seguir las mismas reglas que las viviendas individuales, tratando de obtener
distribuciones en planta que sean equilibradas en cuanto a la disponibilidad de orientaciones para cada vivienda
de una misma planta.
La disponibilidad de luz natural en la vivienda es una caracterstica importante por motivos de confort de los
usuarios y por su relacin con el consumo de energa elctrica para iluminacin.
Una de las formas habituales de valorar el acceso de las estancias a la luz natural es a travs del Factor de Luz
Natural (FLN), definido por la expresin siguiente:
FLN =
VT
%
A(1 R 2 )
donde:
V:
rea total de las ventanas
:
ngulo de cielo visible, medido en un plano vertical perpendicular a la ventana, desde el punto central de
la ventana, valor en .
T:
A:
factor de transmisin del cristal (0,85 para vidrio sencillo, 0,7 para doble vidrio)
rea total de todas las superficies de la estancia (suelo, techo, paredes y ventanas)
R:
reflectancia media de estas superficies (0,5 para estancias con colores claros, 0,3 para colores oscuros)
Para conseguir un nivel suficiente de acceso a la luz natural hay que disear las estancias y las superficies de las
ventanas de forma que consiga un FLN igual o superior al 2% para cocinas, al 1.5% para salas de estar y al 1%
para dormitorios.
La ventilacin disminuye la sensacin de calor debido a su efecto evaporativo sobre la piel. La ventilacin se ve
favorecida por la posibilidad de que se produzca una corriente de aire entre ventanas en fachadas diferentes de
la vivienda, que resulta ms fcil cuando dos ventanas se encuentran en fachadas opuestas y cuando hay
comunicacin entre ellas.

4. Minimizar aberturas que no estn en fachada sur, en trminos de combinacin trmicos-lumnicos.
A efectos de proteccin solar lo preferible es tener el mximo de orientacin a sur, fachadas de mayor superficie
a norte y a sur y minimizando las superficies de las fachadas con direcciones ms desfavorables que son a este
y oeste.
Las directrices sealadas en los puntos anteriores deben entenderse con un margen amplio de tolerancia. En
general, como orientaciones vlidas pueden considerarse las anteriores con una variacin de 30.
La orientacin predominante del edificio es determinante de los efectos que la insolacin tendr sobre la
vivienda. El criterio general es que la orientacin de la fachada hacia el sur (plano de fachada perpendicular al
sur) es la ms favorable, ya que permite una fcil proteccin de los rayos solares al medioda, y reduce la
exposicin a la insolacin de maana y de tarde, que es ms difcil de evitar y puede provocar
sobrecalentamientos al final del da.
5. 6. Considerar la utilizacin de algn sistema de control solar en aberturas en fachada Sur, Oeste y Noroeste.
En las construcciones es importante tomar medidas complementarias para proteccin de su elevado grado de
vulnerabilidad al sol.
Las protecciones solares son un complemento importante de la orientacin de la vivienda. Si bien una buena
orientacin minimiza la carga solar en verano, es muy conveniente una adecuada combinacin de protecciones
solares fijas y mviles que reducirn esta carga, especialmente si la gestin del usuario es la correcta.
Las dimensiones de las protecciones solares fijas depende de la orientacin de la ventana considerada (adems
de la latitud), por lo que determinar si un voladizo es adecuado como proteccin solar debe realizarse en cada
edificio en particular.
En la fachada sur el sol incidente sobre las ventanas puede ser fcilmente evitado con alguna proteccin fija o
mvil. En todo caso, el ngulo de incidencia del sol sobre las ventanas a sur es tal que la energa transmitida al
interior es menor y la reflejada es mayor, circunstancia favorable en verano.
Son preferibles las soluciones de proteccin solar pasivas definidas e integradas en la forma del edificio a las
soluciones adicionales como persianas, porticones, toldos. Dentro de estas ltimas son preferibles las del tipo de
lamas mviles, orientables. De esta forma se puede hacer un control tanto de las ganancias trmicas como de
las ganancias solares, ya que se puede adoptar la mejor posicin de stos elementos en cada momento y poca
climtica: en verano interesa protegerse del sol pero mantener una ventilacin, y un mnimo de iluminacin; en
invierno interesa captar el mximo de captacin solar trmica y lumnica.
En protecciones solares tipo persianas se ha de cuidar mucho la solucin constructiva y la ejecucin de obra ya
que sino puede ser un punto de mltiples problemas como puentes trmicos, filtraciones, etc. Son preferibles
soluciones por el exterior tipo porticones o contraventanas, o la solucin de carpintera integrada (perfilera y
persiana en un bloque).
7. En edificios con gran profundidad edificable, considerar la utilizacin de atrios interiores para iluminacin
interior:
La disponibilidad de luz natural en pasillos, vestbulos y espacios comunitarios de edificios de viviendas, crea
ambientes interiores ms agradables a la vez que reduce gastos en consumos para iluminacin artificial.
Tambin puede permitir la colocacin de algn tipo de vegetacin interior que se puede utilizar en pocas de
calor para tener ambientes ms frescos.
En estos elementos, el tema importante a controlar es el de la captacin trmica en pocas calurosas. Se han de
prever sistemas de control lumnico pero sobre todo trmico.

8. Disear la distribucin interior del edificio para conseguir el nivel de captacin de luz natural y ventilacin
cruzada.
9. En la distribucin de las plantas centralizar los espacios segn usos similares (ncleos de instalaciones,
locales hmedos, etc.).
Si se centralizan las zonas que requieren las mismas instalaciones como zonas hmedas de cocinas, lavadero,
baos o aseos, se pueden ahorrar instalaciones innecesarias, centralizar y tener localizadas el paso de
instalaciones.
Al centralizar los espacios tambin se consigue tener juntos espacios con los mismos requerimientos acsticos.
Hay que considerar la colocacin de reas de servicios comunitarios en zonas de menor requerimiento acstico,
y en casos necesarios disponer de vestbulos de independencia entre la puerta de acceso al edificio y el interior y
antes de los locales donde se ubican equipos generadores de ruido.
10. Considerar bsicos los criterios de: flexibilidad y versatilidad de los espacios (viviendas perfectibles).
La evolucin de la vivienda adaptndose a nuevos usos durante su vida til empieza a ser una constante habitual
en nuestros das. Cada vez ms se tiene claro que no existe un modelo de vivienda standard y aplicable a todas
las familias o posibles usuarios de las viviendas.
Dado que estn cambiando los hbitos de vida, el uso de las viviendas y la tipologa de ncleo familiar pone en
evidencia que no puede existir un nico tipo de vivienda, sino que hay que disear espacios con particiones
verstiles que pueden modificarse segn necesidades particulares y que deben dejar algunos temas abiertos
para que el usuario final pueda adaptarlos a sus necesidades particulares.
Es el concepto moderno de viviendas perfectibles en el que las previsiones a nivel de distribucin interior y de
instalaciones tienen que ser fcilmente modificables para que el usuario decida el resultado final a su gusto.
Hay que considerar tambin que muchas de las soluciones constructivas que permiten esta flexibilidad de
espacios, responden a materiales y elementos no convencionales que por sus caractersticas producen un cierto
rechazo en algunos usuarios acostumbrados a soluciones tradicionales (ej: paredes de pladur en lugar de
paredes cermicas).
11. Considerar los siguientes factores ambientales y de servicios:
Hay que conocer los parmetros acsticos, es decir la zona de sensibilidad acstica en la que se encuentra el
solar, de cara a conocer los niveles mximos aceptados en el interior de la vivienda.
En los casos en que el nivel de ruido exterior sea demasiado alto, disponer de distribucin interior adaptada a la
fuente del ruido y colocacin de elementos de proteccin adicionales (pantallas acsticas, vegetacin, dobles
ventanas, etc.).
Es importante proyectar accesos diferentes a la edificacin, para los usuarios de las viviendas o las visitas y para
los coches. De esta manera se evitan situaciones de peligro de accidente, molestias de ruido y gases.
Hay que incorporar medidas de eliminacin de barreras arquitectnicas en todos
entorno del edificio y en los accesos.
los espacios exteriores del

12. Incorporar criterios de desconstruccin en el diseo de los elementos de construccin.
La sostenibilidad en construccin pasa por minimizar el uso de recursos agotables o de nuevos recursos. Para
ello se han de pensar en soluciones constructivas y materiales que puedan recuperarse, reutilizarse o reciclarse,
al final de su vida til evitando as la utilizacin de nuevas soluciones.
Para conseguir este objetivo las soluciones han de ser fcilmente desmontables, utilizar sistemas de unin
mecnica que lo hagan posible, uniones en seco que evitan la adherencia solidaria de materiales.
Tambin es importante que la formacin de soluciones constructivas compuestas se realice con materiales de la
misma naturaleza o similar, ya que as se facilita su posterior valorizacin al final de la vida til del elemento.
En el caso de que sean de diferente naturaleza es importante que cada uno de ellos pueda ser fcilmente
separable para aprovechar cada uno de los materiales.
13. Prever espacio para almacn de materiales reciclables y reutilizables.
La existencia de algunos espacios dedicados a usos especiales (almacenamiento de materiales reciclables y
peligrosos) en la vivienda permite reducir los accidentes domsticos en las casas con nios (almacenamiento de
productos peligrosos) y tambin fomentar la cultura de la separacin de residuos en origen facilitando el reciclaje,
un menor uso de recursos naturales, una menor contaminacin, etc.
Hay que considerar la colocacin de contenedores para residuos domsticos, ubicados en un espacio y acceso
apropiados, y fcilmente trasladables a los puntos de recogida. Hay que disponer de, al menos, contenedores de
recogida selectiva de los residuos domsticos, materia orgnica, envases y papel-cartn, con una capacidad total
no inferior a 100 litros por vivienda. Deben estar situados en la cocina o el lavadero.
El ciudadano separar, posteriormente, los envases de vidrio, los de plstico, los metales y los materiales
compuestos, antes de depositarlos a los contenedores correspondientes que el municipio haya colocado en su
barrio.
Tambin se puede destinar un espacio comunitario para almacenar lmparas fluorescentes, de mercurio,
bombillas o pilas, reciclables inertes, y que, cada cierto tiempo, se realice una recogida selectiva.
Hay que considerar la colocacin de armario con llave para el almacenamiento de productos peligrosos, en la
cocina o en el lavadero. Este espacio debe tener una capacidad de, al menos, 216 litros (60x60x60 cm), y
disponer de una cerradura con llave.
14. Disponer de aparcamiento en el mismo edificio, bien subterrneo o de superficie, dimensionado

correctamente.
Algunas normativas urbansticas municipales ya consideran la disponibilidad de aparcamiento para el mismo

nmero de viviendas que se construyan, como mnimo. Es preferible que esta reserva de espacio se pueda
realizar en aparcamientos subterrneos dentro de la misma edificacin, para edificios en entorno urbano.
Dadas las tendencias actuales de uso de la bicicleta como medio de transporte urbano, se aconseja prever en
las plantas superiores espacio para estacionar las bicicletas.
15. Organizar los espacios exteriores separando:

Hay que incorporar medidas de eliminacin de barreras arquitectnicas en todos los espacios exteriores del
Criterios no prioritarios
16. En ajardinamiento de espacios exteriores considerar los siguientes temas.
17. Disear espacios exteriores que no supongan grandes gastos de mantenimiento, de jardinera y de
reposicin de materiales de pavimento.
18. En ambientes clidos y no demasiado hmedos utilizar elementos de agua para crear microclimas exteriores
agradables en verano.
La vegetacin puede ser utilizada combinando las especies de hoja caduca y perenne de forma que se creen
sombras durante el verano o durante todo el ao, lo que es una manera ms de proteccin solar, as como para
dirigir el flujo de las brisas y vientos de la zona, ya sea para favorecer la ventilacin, o para proteger la vivienda
de los vientos excesivos. En algunos casos tambin puede considerarse el uso de vegetacin adecuada para la
creacin de pantallas acsticas en zonas donde se quiere proteger de fuentes prximas de ruido.
Segn el tipo de vegetacin escogida (csped o similar), o la incorporacin de elementos de agua, hay que tener
en cuenta que si bien tienen un efecto importante ya que mejoran el microclima del entorno de la edificacin al
absorber grandes cantidades de radiacin reduciendo la temperatura del aire y del suelo gracias a la evaporacin
continua que mantienen, pueden tener un consumo de agua importante que se ha de controlar (por ejemplo
disponiendo de circuitos cerrados de agua). Tambin hay que considerar que con algunas de estas soluciones
como los procesos de evaporacin para enfriar el ambiente, se aumenta la humedad relativa ambiental, siendo
beneficioso en climas secos pero no en climas hmedos donde puede suponer un aumento de la sensacin de
falta de confort.
Espacios exteriores y adaptacin de la jardinera al clima preexistente: la configuracin de los espacios
exteriores, la constitucin de los movimientos de tierras, pueden atenuar los efectos de las condiciones
climticas. Pueden suponer importantes costes de mantenimiento, (espacios verdes, reparacin de aceras o
espacios, etc.). Controlar los materiales de acabado, las zonificaciones, trazados y el tipo de vegetacin a utilizar.
19. Procurar disponer de buen acceso de los transportes pblicos al edificio.

Tambin es importante que la edificacin est bien comunicada a nivel de infraestructuras viarias y transportes
pblicos. De esta manera los usuarios pueden plantearse el uso de transporte colectivo en lugar del privado.
La buena comunicacin del edificio, facilitar y dar opcin al uso de transportes pblicos por parte de los
usuarios, minimizando el uso de vehculo privado y por tanto reduciendo el consumo de energa por este
concepto.
20. Disear espacios para los ciclistas:
Dadas las tendencias actuales promover siempre que se pueda la creacin de vial especial para carril bici y que
llegue hasta la edificacin. Tambin se aconseja prever espacio para estacionar bicicletas.
1.2 Materiales
1+2. Considerar los siguientes criterios bsicos en la seleccin de materiales.
Es recomendable utilizar materiales que por sus propias caractersticas los hagan durables y que requieran
menor mantenimiento. No obstante hay que tener en cuenta que todos los materiales necesitan unos trabajos de
mantenimiento o conservacin mnimos que garanticen su durabilidad.
Tambin hay que conocer las condiciones ms adecuadas de uso y colocacin de los materiales, para utilizarlos
en las condiciones ptimas y con las mximas prestaciones.
Son preferibles los materiales simples, con un solo componente, de fcil colocacin o desmontaje, para as poder
recuperarlo al final de su vida til.
En cuanto a la estandarizacin es una garanta de conocimiento en su uso y de facilitar su reposicin en caso
necesario. Hay que utilizar preferiblemente materiales de acabado y de revestimiento estandarizados. De esta
manera ser ms fcil su reposicin.
Disponer de informacin de las caractersticas de los materiales, garantas de uso y aplicacin, sellos de calidad
y de planes de mantenimiento.
Hay que conocer la composicin y el color de los materiales de acabado a utilizar. Considerar importante las
aportaciones que pueden tener de cara a crear ambientes interiores adecuados en cuanto a luminosidad y
salubridad.
Hay que utilizar materiales de fcil mantenimiento y reposicin
Hay que conocer y considerar las propiedades acsticas de los materiales y productos de construccin que se
quieren utilizar en un proyecto.
La valorizacin de materiales procedentes de trabajos de substitucin o de derribo puede darse de dos posibles
formas: la primera y ms deseable a nivel medioambiental, es la reutilizacin directa, y la segunda es va
reciclaje del material. Por lo general, la segunda opcin es la ms aplicada y supone un coste energtico
asociado al proceso de reciclaje. En el primer caso, esta energa no es necesaria. En ambos casos, resulta
interesante ya que se evita la explotacin de nuevas materias primas, y por lo general, en el reciclaje de
materiales se consume una menor cantidad de energa que en la elaboracin de un material a partir de sus
materias primas.
Considerar las condiciones fsicas del ambiente donde se sita el edificio ya que pueden resultar como factores
que degradan a los materiales y que condicionarn un menor o mayor mantenimiento del edificio. La humedad, el
asoleamiento (degrada plsticos, pinturas, tejidos), las atmsferas corrosivas del centro de las ciudades y
periferia de grandes zonas industriales (degradan aceros galvanizados, piedras naturales), el viento (desgasta
uniones de materiales de fachada y de cubiertas) o las aguas corrosivas (daan los equipos de las instalaciones
de calefaccin y de distribucin de agua), pueden ser algunos casos habituales a tener en cuenta.
Hay que considerar los siguientes criterios que definen alternativas de materiales ms respetuosos con el medio
ambiente:
- Reciclado: cuando en su composicin hay un porcentaje de material reciclado, de origen en el mismo producto
o de otro origen pero aprovechado en la fabricacin del material.
- Ecolgico: cuando el material no contribuye a la degradacin del medio ambiente, en algunos de los
parmetros ms sensibles: capa de ozono, lluvia cida, explotacin de recursos no renovables, contaminacin,
etc.
- Energtico: cuando la utilizacin del material supone un ahorro energtico y de consumo de algunas de las
fuentes energticas.
Los materiales de construccin, por su gran variedad de calidades y de aplicaciones, tienen, a priori, una gran
capacidad de incorporar subproductos provenientes de la misma construccin o de otras industrias para crear
nuevos materiales de construccin reciclados. Se entiende que se ha reciclado un material cuando su destino
alternativo hubiese sido un vertedero o la incineracin. Es muy difcil hacer una relacin de los materiales que
tienen contenidos reciclados, ya que el concepto expresado tiene una frontera poco ntida.
Hay que disponer siempre de datos del fabricante y sellos de calidad ambiental que garanticen las prestaciones
para las cuales est destinado el uso de ese material.
8
3. Considerar que el proyectista prescriba en el proyecto la definicin de los materiales con mejoras
medioambientales que utilice.
Hay que considerar que el proyectista incorpore en el proyecto la definicin concreta de estos materiales
alternativos. Hay que disponer de toda la documentacin de los materiales y productos a utilizar en el proyecto,
facilitada por el fabricante, laboratorios, u organismos de control de calidad. Hay que incorporar las
especificaciones oportunas en el proyecto para que sean stos y no otros loa materiales a utilizar.
4. No utilizar materiales de aislamiento trmico que utilicen HCFC's, como el PUR (poliuretano) o el XPS
(poliestireno extrusionado).
5. Utilizar preferiblemente el aislamiento de origen mineral al de origen plstico.
En los ltimos aos se han puesto de manifiesto las consecuencias negativas que los clorofluorocarbonos (CFC)
y los hidroclorofluorocarbonos (HCFC) tienen sobre el medio ambiente y, ms directamente, sobre la atmsfera.
Estos compuestos reaccionan con el ozono estratosfrico rompiendo as su ciclo natural y contribuyendo a la
disminucin del grosor de la capa de ozono que protege el planeta de radiaciones solares perjudiciales. Los CFC
tambin producen un incremento de la concentracin de CO2 a lo largo de su vida en la atmsfera.
La utilizacin de dichos compuestos en la edificacin tiene dos grupos importantes de aplicaciones: en materiales
aislantes, el poliestireno extrusionado, o el poliuretano proyectado y para la refrigeracin, o aire acondicionado.
Hay que utilizar opciones de mercado que no contengan estos compuestos (p.e.: hay poliestireno extrusionado
sin HCFC).
El corcho y la celulosa son dos soluciones que empiezan a aparecer en el mercado espaol. Con las lanas
minerales hay que tomar precauciones durante la manipulacin y colocacin, y presenta una mala degradabilidad
al final de su ciclo de vida. La perlita, es un hormign que presenta un buen comportamiento como aislante y es
adecuado en obras de reforma donde interesa aislar pero no se puede aumentar el peso de la estructura
existente. Los materiales plsticos son los ms perjudiciales pero los que ofrecen mejor nivel de aislamiento con
menores espesores de ah su gran utilizacin.
Dentro de stos se han de colocar los que ya empiezan a existir en el mercado sin HCFCs. Finalmente remarcar
la importancia del sistema de fijacin de los materiales aislantes, ya que segn ste se podrn recuperar o no:
ser preferible el uso de sistemas de fijacin mecnicos frente a los que utilizan sustancias adhesivas, o los que
son proyectados.
6. En la utilizacin de la madera considerar:

Los bosques tropicales estn siendo explotados de una manera no sostenible produciendo un perjuicio a sus
ecosistemas con gravsimas consecuencias para las poblaciones locales y para el conjunto del planeta
(perjudican los ciclos de agua y del carbono de la biosfera).
En la actualidad hay a nivel internacional un ecoetiquetado forestal (FSC) de certificacin de origen de la madera
y del tipo de explotacin que se realiza. En esta lnea ya hay empresas espaolas que importan madera
certificada o que han empezado a desarrollar explotaciones controladas de algunos tipos de madera.
Por lo tanto, hay que evitar la utilizacin de maderas provenientes de pases tropicales, a no ser que dispongan
de un certificado de explotacin controlada expedido por un organismo internacional de reconocida solvencia.
Hay que utilizar madera local producida en el pas o en pases desarrollados con capacidad de disponer de una
gestin adecuada de sus recursos
7. En la utilizacin de pinturas y barnices considerar:

Las pinturas y barnices son productos cuya composicin incluye disolventes, agentes ligantes y diversos tipos de
aditivos como pigmentos, agentes secantes, antiespumantes, fungicidas, etc. La produccin de estos productos,
as como su aplicacin y uso o disfrute posterior lleva asociados unos efectos sobre el medio ambiente (residuos
de produccin) y sobre las personas (emisiones al aire de hidrocarburos) que deben ser minimizados o evitados.
Est disponible una norme UNE (48.300-94) que establece unas limitaciones concretas a los diferentes
componentes que producen este efecto sobre el medio ambiente. Por lo tanto, hay que intentar utilizar pinturas
que cumplan la norma UNE. Tambin hay una normativa especfica para la categora de pinturas y barnices de
interior, como el ecoetiquetado de la Unin Europea y el Distintivo de garanta de calidad ambiental otorgado por
la Generalitat de Catalunya.
Las condiciones establecidas por la norma, en la prctica, son slo accesibles para pinturas con base acuosa,
siendo muy difcil que los esmaltes sintticos (a base de disolventes orgnicos) la obtengan. Sin embargo, esta
mera distincin (base acuosa) no es suficiente, pues la norma tiene un elevado nivel de exigencia, y hay criterios
adicionales que se deben cumplir.
En el mercado hay tambin pinturas, barnices y aceites naturales que utilizan productos y pigmentos orgnicos
en su composicin. Son soluciones preferibles.
8. No utilizar los siguientes materiales txicos o peligrosos:

Hay una serie de materiales de construccin utilizados tradicionalmente y tambin hoy que contienen una serie
de substancias que los hacen txicos. stos son:
- Las fibras de asbesto que se pueden encontrar en placas para aislamientos trmicos y acsticos, tubos y
tanques de agua, aislamiento de estructuras metlicas, impermeabilizaciones, etc., las cuales se pueden
desprender y producir, por inhalacin, enfermedades del sistema respiratorio. Actualmente, el uso del amianto
azul y marrn est prohibido pero el uso, de manera controlada, del amianto blanco (crisolito) est permitido
(fibrocemento, algunos cartones, etc.).
-
El plomo, que se puede presentar en materiales de cubierta, instalaciones elctricas, tuberas de agua,
aditivo de pinturas, etc., es un material peligroso para la salud, ya que ataca a la sangre. Actualmente esta
prohibido su uso.
Hay que considerar tambin otros materiales que contienen sustancias que los hacen potencialmente peligrosos.
Entre ellos destacan:
- Productos para el tratamiento de la madera, que pueden contener algunas sustancias voltiles, compuestos
qumicos: polmeros, colas, formaldehdos, disolventes, etc.) cuya inhalacin puede ser perjudicial para la salud.
- En los plsticos hay que controlar aquellos compuestos que puedan volatilizarse o que puedan resultar txicos
durante su eliminacin.
- Algunas fibras minerales, lanas de vidrio y de roca, utilizadas habitualmente como aislamiento pueden provocar
irritaciones durante su manipulacin, al desprenderse alguna de estas fibras, problema que se puede solucionar
con la proteccin de las partes del cuerpo expuestas al contacto.
Hay que utilizar materiales con etiqueta ecolgica o materiales naturales.
10
2. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN
2.1
Cimentacin y Estructura
1. Planificar el destino de los movimientos de tierras.
Hay que disponer de un plano topogrfico lo ms actualizado posible de los niveles de terreno donde se tienen
que construir. Hay que adaptar al mximo el diseo de la edificacin a las condiciones topogrficas y naturales
del terreno.
Para las tierras que hay que mover, cubicar los movimientos de tierras necesarios y considerar su reserva dentro
del solar si se puede aprovechar en la definicin final de la topografa ; en caso de no tener uso interno
considerar el aporte a otra obra o espacio donde se necesiten tierras. En esta segunda opcin hay que
considerar el factor transporte.
2. Si existe cobertura vegetal en el solar de actuacin y es de inters, preservarla para su posterior
recolocacin.
Hay que proteger la vegetacin natural existente durante la ejecucin de las obras. Preservarla para recolocarla
posteriormente.
Hay que modificar al mnimo posible la topografa y el ecosistema vegetal existente y hay que tener siempre en
cuenta aprovecharla para mejorar el funcionamiento bioclimtico de la construccin.
3. Disponer del estudio geotcnico del terreno.
Si se dispone de las caractersticas geolgicas y de resistencia mecnica del terreno, se podr adecuar y ajustar
el tipo y las dimensiones de la cimentacin de la edificacin.
4. Adecuar y optimizar los sistemas estructurales y las dimensiones de los elementos a los condicionantes del
terreno y de uso.
5. Considerar adecuados los criterios siguientes.
Hay que ajustar las dimensiones de los elementos estructurales a los requerimientos de resistencia y esfuerzos
de las cargas que han de soportar. Intentar repetir al mximo el tipo de dimensiones de secciones y armado.
Hay que proponer soluciones que faciliten la ejecucin en obra. El sobredimensionado por desinformacin
supone utilizar ms materiales de forma innecesaria.
Existe polmica sobre el sistema estructural ms adecuado en trminos de eficiencia energtica y
comportamiento medioambiental de los edificios. Los sistema ms ligeros o de menor seccin suponen una
economa de materiales y de energa; normalmente son ms industrializados y, por tanto, su montaje y
desmontaje es ms fcil, pero pueden comportar problemas de aislamiento acstico. Los sistemas de mayor
espesor y masa se consideran buenos desde el punto de vista que pueden aprovecharse los elementos con
acumuladores de inercia trmica, pero se utiliza mayor cantidad de materiales.
Los sistemas prefabricados pueden suponer un argumento de economa y de rapidez en la ejecucin de una
obra de construccin. Todo el material es preparado en taller para despus llevarlo a obra, donde las piezas
sern montadas. Las ventajas que puede tener respecto a los sistemas tradicionales son debidas a su rapidez,
montaje en seco, menor participacin de industriales de diferentes funciones, doble funcionalidad (pueden ser
elementos estructurales y de cerramiento), el hecho de ser superficies acabadas, etc.
Hay que considerar la prefabricacin y la especializacin como un punto de tecnologa y de eficiencia en el
proceso constructivo.
11
6. Para sistemas que utilicen piezas conformadas o sistemas prefabricados respetar el mdulo dimensional de
base de los elementos.
Cuando se prev la utilizacin de elementos con un formato dimensional bien definido, disear los elementos
constructivos adaptados a este formato, previendo el despiece correcto para tenerlo en cuenta durante la
ejecucin de las obras y as evitar sobrantes por recortes.
7. Aislar correctamente el primer forjado o solera en contacto con el suelo si el espacio superior que definen es
calefactado.
8. Aislar correctamente el techo de la zona de aparcamiento si el espacio superior que define es calefactado.
No es habitual el uso de aislamiento trmico en los forjados o soleras en contacto con el suelo, lgico para el
caso de espacios superiores dedicados a garajes o locales no calefactados pero no para espacios de vivienda o
medianamente calefactados. En este caso se considera necesario introducir el aislamiento trmico, para evitar
tener una superfcie importante de prdidas de calor hacia el exterior que luego ser necesario compensar con
aportacin adicional de energa.
9. Considerar preferible, a efectos trmicos, disponer de elementos estructurales de mayor masa para
aprovechar su inercia trmica.

10. Considerar la utilizacin de sistemas prefabricados de forjados por su rapidez de ejecucin y porque adems
puede cumplir funciones adicionales.
12
2.2
Cerramientos exteriores: Cubiertas
1. Considerar mejorar el aislamiento exigido en normativa.
De forma relativamente sencilla, se pueden mejorar los requerimientos de aislamiento trmico mnimos exigidos
por normativa, a partir de soluciones como aumentar el espesor del aislamiento, la densidad del aislamiento, etc.
Las ventajas que se obtienen a cambio en trminos de confort interior son importantes con el valor adicional
importante de reduccin de emisiones de CO2 o de evitar la reduccin de la capa de ozono al bajar las
necesidades de aportacin adicional para climatizar el ambiente interior.
Hay que considere las exigencias de la Normativa de aislamiento trmico de edificios NRE-AT 87 que propone
2
para zonas templadas: Aislamiento de la cubierta menor o igual a 0,46 W/m C y cubierta ventilada.
2. Considerar las soluciones siguientes de cara a mejorar el comportamiento de sobrecalentamiento en verano:

La cubierta de la vivienda es uno de los puntos crticos por los que se produce una mayor ganancia de calor en
los meses de verano. La elevada posicin del sol en el cielo comporta que la radiacin incida perpendicularmente
durante un largo perodo de tiempo en las cubiertas planas o poco inclinadas, que son la mayora.
En estas condiciones se produce un elevado calentamiento de esta superficie incrementndose el flujo de calor
al interior.
Soluciones de cubiertas ventiladas, o parcialmente ventiladas, son muy adecuadas para amortiguar las
ganancias trmicas producidas por el sobrecalentamiento de la cubierta en verano. No son soluciones ms caras
y s que con su incorporacin se obtienen mejoras considerables en el confort interior.
Hay que considerar los consumos elevados de agua para las cubiertas ajardinadas.
En la cubierta de edificios situados en un emplazamiento urbano, pero sobretodo en viviendas aisladas de
urbanizaciones o zonas rurales, se puede considerar disponer de una tipologa de cubierta que no cubra
solamente las funciones de cerramiento sino que pueda aportar algn sistema adicional de control ambiental
como los casos de las cubiertas verdes que ayudan a compensar el sobrecalentamiento en poca de verano;
cubiertas integradas con algn elemento de captacin de energa solar, para aplicaciones trmica o fotovolticas;
cubiertas con agua para compensar tambin los cambios trmicos en pocas de calor, etc.
3. Utilizar sistemas que eviten las uniones solidarias de materiales de diferente naturaleza.
Existen diversas soluciones de acabados de cubiertas, segn el tipo de cubierta, plana o inclinada, transitable o
no transitable. En funcin de todo ello son preferibles soluciones de pavimentos flotantes que crean una cmara
de aire ventilada en la cual quedan amortiguadas las ganancias solares y cuyas piezas son fcilmente
sustituibles.
Para soluciones habituales hay que evitar colocar los materiales de acabado directamente sobre la membrana
impermeable ya que cualquier defecto o problema en el pavimento puede afectar a la impermeabilizacin de la
cubierta.
13
2.3
Cerramientos exteriores: Fachadas
La cantidad de calor que se necesita para mantener una temperatura confortable en una vivienda depende de su
nivel de aislamiento trmico. Una vivienda mal aislada necesita ms energa para mantenerse clida y, al mismo
tiempo, se enfra ms rpidamente cuando se para la calefaccin.
Un aislamiento insuficiente puede propiciar la aparicin de condensaciones en el interior de la vivienda. Tambin
es importante que si se disea un cerramiento con cmara ventilada, que sta realmente est ventilada.
El aislamiento trmico mnimo viene limitado por la normativa de obligado cumplimiento y en vigor en la zona
donde se construye el edificio, la Normativa de aislamiento trmico de edificios NRE-AT-87. Este nivel puede ser
mejorado fcilmente, y el pequeo incremento de coste que puede representar, quedar compensado por un
sistema de calefaccin de menores dimensiones y un ahorro de la factura energtica. Hay que considerar
adoptar criterios de mejora para obtener valores inferiores a 0,6 W/m2 C (5 cm de lana de vidrio) en las zonas
1,2 y 3, y cercanos a 0,3W/m2 C (10 cm de lana de vidrio) en las zona 4.
Las ventajas que se obtienen en trminos de confort interior son importantes, con el valor aadido de una
importante de reduccin de emisiones de CO2 al disminuir el consumo energtico.
Procurar repartir, de forma homognea y continua, el aislamiento trmico de todas la fachadas, incluso las
medianeras (ms en orientaciones norte y oeste). De esta forma se evitan los puentes trmicos.
Tambin es importante aislar por debajo los forjados exteriores que definen en la parte superior un espacio
interior de vivienda.
2. Solucionar las paredes medianeras como las paredes de cerramiento de fachadas principales en lo que se
refiere a continuidad del aislamiento.
3. En sistemas de construccin tradicionales (obra cermica o bloques) considerar la utilizacin de piezas o
bloques que tengan mejores propiedades de aislamiento trmico.
Existen en el mercado actual diversas variedades de bloques o piezas para formacin de paredes de cerramiento
de fachadas, que tienen mejores caractersticas trmicas e incluso acsticas que los materiales tradicionales
(cermicos, hormign, hormign celular, madera-cemento, etc.) en algunas zonas climticas. Debido a su buen
aislamiento trmico y acstico, y colocando el espesor adecuado se puede incluso eliminar la necesidad de
aislamientos adicionales.
Para estos casos tener en cuenta los temas especficos de colocacin por personal especializado y las
consideraciones necesarias para el buen funcionamiento del material.
Para climas clidos y con orientaciones donde el sobrecalentamiento de las fachadas en verano sea importante
hay que considerar la opcin de disponer de alguna solucin constructiva que permita crear una cmara de aire
ventilada entre el material exterior de acabado, que recibe la carga solar trmica, y el paramento de cerramiento
entre interior y exterior. Con ello se puede amortiguar considerablemente la influencia de esta carga trmica en
su paso hacia el interior de la vivienda.
Hay que tener en cuenta los condicionantes constructivos que implica una solucin de este tipo como son el tipo
de aislamiento y el tipo de material de acabado de fachadas.
14

5. Aislar acsticamente los cerramientos de fachadas segn necesidades especficas.
Hay que considerar de forma orientativa los siguientes valores de aislamiento acstico para carpintera exterior
del tipo A2 y A3: las ventanas con vidrio simple aslan entre 25 i 30 dB (A), para un vidrio de 6 mm de espesor, y
con vidrio doble aslan entre 29 y 34 dB (A), para un vidrio de 6+6 mm de espesor.
Los factores de superficie vidriada respecto a la parte maciza de las fachadas, estanqueidad de la carpintera de
las oberturas, masa de las partes opacas del cerramiento y distancia a la fuente de emisin de ruido son
parmetros y condicionantes a tener en cuenta de cara a ofrecer un adecuado aislamiento acstico.
En espacios exteriores intentar disponer barreras preferiblemente vegetales (especies espesas) entre el edifico y
la causa del ruido.
Considerar las indicaciones de la norma NBE CA-88 para mejorar los niveles de aislamiento obligatorios si desea
reducir ms la transmisin de ruido.
6. Considerar para conseguir un mejor comportamiento energtico del edificio el color de las fachadas, las
dimensiones de las aberturas.
En cuanto a las dimensiones de las aberturas, tener en cuenta los comentarios relacionados en los criterios
generales. En este aspecto, es habitual que la normativa urbanstica ya defina unos parmetros que los
proyectos de edificacin han de cumplir sobre los mnimos requeridos en cuanto a ventilacin y los aportes
lumnicos de las aberturas exteriores hacia el interior.
Las ventanas tienen un papel importante en el funcionamiento trmico de la vivienda. Adems de los criterios
estticos anteriormente tratados, como: visin del exterior, permitir el paso de la luz natural o permitir las
ganancias solares que colaboran en el calentamiento de la vivienda, etc., tienen una caracterstica importante
que es su coeficiente global de transmisin de calor.
7. Utilizar algn sistema de control de la iluminacin natural.
Las ventanas, permiten el paso del calor a su travs de forma mucho ms fcil que las paredes. Por este motivo,
aunque la superficie de ventanas sea muy inferior a la de paredes, deben considerarse cuidadosamente.
En el coeficiente de transmisin de calor de la ventana influyen principalmente dos parmetros:
- tipo de acristalamiento (simple, doble, doble ventana) y
- tipo de carpintera (madera, plstico, metal, doble ventana).
En los casos en los que se desee reduccin de las ganancias solares a travs de las ventanas considerar:
- Utilizar vidrios de baja emisividad o lminas solares para control de prdidas-ganancias tmicas y/o lumnicas.
Estas soluciones no son generalizables para todos los casos sino que hay que tener en cuenta siempre las
condiciones climticas particulares de la zona de actuacin. Son soluciones que pueden mejorar el
comportamiento de los cerramientos vidriados de las fachadas si se utilizan de forma adecuada. Por ello es
importante conocer las caractersticas tcnicas de los productos disponibles (comportamiento en verano y en
invierno, disminucin de intensidad luminosa interior, etc.) y elegir la solucin ms idnea para cada caso
concreto.
- Utilizar persianas o porticones para control lumnico solar, mejor las soluciones colocadas por el exterior. De
forma adicional estos elementos dan proteccin a la carpintera exterior.
15

8. Considerar preferible los siguientes materiales para carpintera exterior: madera resistente al exterior o
aluminio con rotura de puente trmico.
La estanqueidad de la vivienda a infiltraciones de aire es una norma bsica para evitar el derroche de energa
durante el invierno, ya que el aire que sale de la vivienda lleva consigo una cantidad de calor que se pierde, y
que debe ser aportada de nuevo por los sistemas de calefaccin del edificio. Para valorar la importancia de las
prdidas por renovacin de aire, se calcula que en una vivienda bien aislada del 30 al 40% de las prdidas de
calefaccin se deben a la ventilacin (voluntaria o involuntaria). Es adecuado para una ventilacin controlada de
las viviendas.
Hay que tener en cuenta tambin, que las caractersticas de los cerramientos como ventanas y puertas conllevan
una renovacin natural de aire no despreciable, que se suele estimar, en funcin de la calidad de los
cerramientos. Se puede considerar incluso la posibilidad de colocar sistemas de ventilacin incorporados a la
carpintera exterior.
Procurar utilizar carpinteras de elevada estanqueidad al aire (clase A-2, A-3) si la edificacin ha de situarse en
zonas climticas de temperaturas extremas.
9. Considerar preferible las siguientes soluciones para acristalamientos.

tipo de carpintera (madera, plstico, metal, doble ventana).
Utilizar vidrios de baja emisividad o lminas solares para control de prdidas-ganancias tmicas y/o lumnicas.
concreto. La tabla siguiente muestra los coeficientes K de los principales tipos de ventanas:
Tabla 2
Principales tipos de cerramientos de vidrio y sus coeficientes de transmisin trmica
Tipo de
Espesor de la cmara
Coeficiente de transmisin
Tipo de carpintera
2
cerramiento
de aire, (en mm)
trmica K (W/m C)
Madera, PVC
5,0
Simple
Metlica
5,8
Madera, PVC
3,3
Doble
6
Metlica
4,0
Madera, PVC
2,9
12
Doble
Metlica
3,7
Madera, PVC
2,6
Doble ventana
> 30
Metlica
3,0
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10. Considerar la utilizacin de paneles fotovoltaicos en alguna de las fachadas del edificio.
Los paneles fotovolticos consiguen transformar en electricidad las radiaciones solares que captan, pudiendo
alimentar el sistema de iluminacin y los aparatos domsticos de una vivienda. Esta energa generada puede ser
almacenada en unas bateras para uso interno o puede existir una conexin directa a la red elctrica general que
permita la venta de la energa sobrante de la vivienda a la red general, y a la inversa.
Resulta una instalacin recomendable en trminos energticos y ambientales, pero an no en trminos
estrictamente econmicos. No obstante a medida que vayan apareciendo nuevos avances tecnolgicos que
reduzcan su coste y que incrementen la capacidad de almacenamiento energtico del sistema, su aplicacin
generalizada ser ms habitual y se reducirn los costes.
Resulta una opcin importante a considerar en viviendas rurales o aisladas, donde o no se dispone de
infraestructura de servicios o resulta ms caro llevar suministro de red elctrica a la vivienda que instalar un
sistema fotovoltico.
2.4
Divisiones interiores
1. En paredes de obra no disponer de espesor inferior a:
No se recomienda paredes interiores de espesor inferior a 6 cm para zonas de usos similares, ya que sino es
difcil garantizar un aislamiento acstico mnimo. Tambin porque la prctica habitual de hacer regatas en las
paredes para el paso de las instalaciones, acaba destrozndolas.
En cuanto al espesor para paredes de separacin entre diferentes viviendas o entre espacios de usos diferentes
los requerimientos normativos llevan ya a espesores de 15 cm.
Hay que considerar las posibilidades que ofrece el mercado con soluciones de piezas cermicas de gran
formato, de dimensiones superiores a las tradicionales, que mejoran el rendimiento de ejecucin de la obra y
tambin el resultado final. Tambin existen soluciones que incorporan en las piezas el acabado de yeso, o que
todas ellas son de escayola. En estos casos se mejora el rendimiento y la calidad del acabado reduciendo las
mermas. Hay que considerar que para estas nuevas soluciones se requiere personal especializado en la
colocacin.
2. En divisorias con sistemas prefabricados considerar:
3. Considerar la utilizacin de sistemas constructivos que permitan:
Hay que procurar que las divisiones interiores puedan ser modificadas durante la vida til de las viviendas, para
que sta pueda ir adaptndose a las necesidades cambiantes de los usuarios. De la misma manera la situacin
de las paredes divisorias ha de ser tal que su eliminacin o modificacin suponga disponer de espacios ms
amplios o de nuevas distribuciones.
Segn esta idea las divisiones ms adecuadas son las de sistemas prefabricados-industrializados que facilitan su
montaje y desmontaje. A la vez estas divisorias permiten el paso por su interior de las instalaciones. Para ello
han de ser registrables facilitando as el mantenimiento y reposicin de las instalaciones.
Con estos sistemas hay que tener en cuenta que la colocacin se tiene que llevar a cabo por personal
especializado. Tambin hay que garantizar el aislamiento acstico necesario entre los diversos espacios. Hay
que considerar tambin que muchas de las soluciones constructivas que permiten esta flexibilidad de espacios,
responden a materiales y elementos no convencionales que por sus caractersticas producen un cierto rechazo
en algunos usuarios acostumbrados a soluciones tradicionales (ej: paredes de pladur en lugar de paredes
cermicas).
17
4. Colocar falsos techos en zonas por donde pasen instalaciones, como cocinas, baos o vestbulos. Considerar
adems los temas de:
Es recomendable disponer de cielo raso en zonas de vestbulo y pasillos, para disponer de un espacio registrable
por donde pasan las lneas de distribucin interior de las instalaciones de la vivienda. De esta manera se tienen
localizadas y cualquier reparacin o mantenimiento es ms fcil.
Tambin puede considerarse la solucin de falso suelo como zona de paso de las instalaciones, siempre que se
prevea a nivel de solucin constructiva.
Tendra que dejar de ser habitual el paso de los desages de la vivienda superior por el techo de la vivienda
inferior ya que stas acaban asumiendo los problemas ajenos.
5. Controlar los materiales de acabado interiores.
7. Tener en cuenta los materiales y colores de elementos interiores que repercuten de forma importante en el
nivel de iluminacin interior (revestimientos y mobiliario).
8. Considerar la posibilidad de que los materiales y elementos de acabado tengan otras funciones adems de la
decorativa.
Son preferibles los materiales simples, con un solo componente, de fcil colocacin o desmontaje, para as poder
recuperarlo al final de su vida til.
salubridad.
Hay que utilizar materiales de fcil mantenimiento y reposicin.
6. Utilizar carpintera interior preferiblemente con las siguientes especificaciones.
Es preferible utilizar carpintera interior industrializada, estandarizada, que no supongan trabajos especiales. La
industrializacin o repeticin de procesos es un argumento de economa y de rendimiento en la construccin. Ello
supone una facilidad de suministro de material, conocimiento y facilidad de puesta en obra por parte de
colocadores.
Tambin es preferible realizar el mximo de trabajo de manipulacin en taller, donde tanto el proceso como la
produccin de residuos se controla ms fcilmente. En obra es conveniente realizar nicamente los trabajos de
montaje de los elementos.
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3. ACSTICA
1. Conocer los niveles de ruido exterior, las zonas de sensibilidad acstica, niveles de confort ambiente interior,
para actuar en consecuencia. Asegurar los niveles de aislamiento acstico necesarios.
solar, de cara a conocer los niveles mximos aceptados en el interior de la vivienda. Concretamente en Catalua
la regulacin de ruidos es una competencia municipal y por tanto, nos encontramos con muchas ordenanzas que
lo regulan. Para homogeneizar las normativas existentes, la Generalitat de Catalua public en el ao 1995 una
ordenanza tipo reguladora del ruido y las vibraciones con la finalidad de dar apoyo tcnico a los municipios que
an no hubiesen aprobado ninguna regulacin o a los que quisiesen mejorar su ordenanza.
con vidrio doble aslan entre 29 y 34 dB (A), para un vidrio de 6+6 mm de espesor
la causa del ruido.
la causa del ruido.
Se recomienda la utilizacin de alguna medida de mejora de aislamiento acstico en las situaciones siguientes :
- entre forjados de viviendas cuando no se cumplen espesores suficientes,
- en viviendas por encima de locales comerciales o con niveles acsticos diferentes.
- cuando las caractersticas del forjado lo requieran como por ejemplo en el caso de forjados ligeros.
2. Considerar en temas acsticos disponer de forma adicional vestbulos de independencia y locales

independientes para equipos generadores de ruido.
Se trata de tener lo ms aislado posible los espacios interiores de las fuentes de ruido.
3. Utilizar equipos de instalaciones de bajo nivel de emisin.

Seleccionar equipos silenciosos y aplicarles modificaciones para reducir la emisin de ruidos (p.ej. separarlos de
las superficies que lo rodean mediante elementos almohadillados como tacos de fieltro o similares. Considerar
algunas formas de control de las fuentes de ruido: separar la fuente de ruido de las paredes, suelos y techo de la
estancia.
19
4. Aislar acsticamente los bajantes que pasan por el interior del edificio, ya que producen molestias de ruido.
En cuanto a los bajantes que pasan por el interior del edificio, hay que procurar que pasen por espacios de
servicio, vistos o en su caso registrable en algunos puntos de su recorrido, y que sean accesibles.
En caso de que los bajantes pasen por el interior de las viviendas, aislarlos acsticamente.
5. Considerar a la hora de decidir los materiales y elementos del edificio sus propiedades acsticas.
utilicen en un proyecto.
4.
4.1
INSTALACIONES
Criterios de diseo
1. El diseador debe proporcionar una valoracin energtica del edificio.
Es importante disponer de datos, ya en la fase de proyecto, del consumo energtico del edificio haciendo un
clculo en base a las previsiones de uso del mismo. De esta manera se tendrn valores indicativos del nivel de
consumo y se dispondrn de las medidas de control que sean necesarias, medidas pasivas, medidas activas o
sistema de gestin adecuadas.
Actuar de manera preventiva siempre es mejor opcin que actuar a posteriori.
Se considera que las viviendas que deseen recibir una certificacin energtica deberan dar estos resultados.
2. Disear y perseguir una eficiencia energtica mxima de las instalaciones con los tipos de sistemas y los
equipos escogidos.
Las diferentes fuentes de energa disponibles en la edificacin, as como los sistemas disponibles, deben
analizarse en el contexto de la finalidad para la que se van a utilizar, para seleccionar la mejor alternativa. La
seleccin de una u otra fuente de energa o de uno u otro equipo no determina por completo el nivel de impacto
ambiental, pero s representa una importante influencia sobre dicho impacto.
Hay que procurar obtener un estudio detallado de las alternativas energticas disponibles y de sus
consecuencias medioambientales, antes de decidir la solucin energtica a implantar en el edificio.
El consumo de energa dedicado a cada aplicacin variar en funcin de factores como las caractersticas del
edificio, las caractersticas de los sistemas elegidos, los rendimientos de los equipos y de su correcto uso.
En general puede decirse que son ms recomendables las soluciones comunitarias a las individuales ya que las
instalaciones se hacen ms rentables, se mejoran los rendimientos y se tiene un mejor control del
funcionamiento y gestin de los servicios. No obstante factores de rechazo social o de complejidad de la
instalacin pueden hacer decantar hacia las soluciones individuales.
Conviene consultar en cada uno de los captulos de las instalaciones energticas el cuadro resumen de las
principales soluciones tcnicas disponibles.
20
3. Utilizar como fuentes energticas, las menos contaminantes, teniendo en cuenta el orden siguiente de mejor
a peor: energas renovables, gas natural, gas propano, gas butano, electricidad.
Energas renovables: Este tipo de energas satisfacen las necesidades del edificio sin recurrir al consumo de
otras fuentes de energa cuya disponibilidad es limitada. Se consideran como renovables las siguientes fuentes
energticas: energa solar (aplicacin trmica y aplicacin fotovoltica), energa elica, energa hidrulica,
biomasa. La energa renovable ms conocida y actualmente de uso ms extendido es la solar trmica, que se
utiliza principalmente para la generacin de agua caliente sanitaria, y en algunos casos para calefaccin de baja
temperatura.
Energa elctrica: Es una fuente de energa imprescindible en numerosas aplicaciones de los edificios,
principalmente en aplicaciones de iluminacin, electrodomsticos, ascensores, motores elctricos, etc., si bien
tambin se utiliza en aplicaciones trmicas como se comentar a continuacin.
Si la nica fuente de energa disponible es la elctrica, el esfuerzo del diseador se debe centrar en escoger las
tecnologas elctricas ms eficientes, como la bomba de calor en periodos de consumo con tarifa nocturna.
Energas destinadas a usos trmicos: Estas energas tienen un uso muy amplio en los edificios. Sus
aplicaciones ms importantes son calefaccin, agua caliente sanitaria, refrigeracin, coccin, etc. En este caso,
se puede utilizar las fuentes de energa trmicas convencionales, principalmente gas y combustibles lquidos, o
la energa elctrica.
En principio la energa elctrica comporta un mayor impacto medioambiental por unidad de energa final, debido
al proceso de generacin si proviene de centrales trmicas o nucleares.
As, cada kWh elctrico producido comporta la generacin de unas emisiones de CO2 entre 2 y 2,5 veces
mayores que un kWh trmico generado con gas, gasleo o GLP. Sin embargo, la elevada eficiencia de las
bombas de calor con rendimientos cercanos al 250% las hace tambin adecuadas para aplicaciones trmicas.
Hay que procurar utilizar combustibles fsiles en orden de preferencia gas natural, propano, butano, en
aplicaciones trmicas directas, como por ejemplo en aplicaciones de coccin.
En las aplicaciones de calefaccin, agua caliente sanitaria y refrigeracin, se recomienda hacer un anlisis de
todas las alternativas disponibles para escoger la solucin ms eficiente.
consecuencias medioambientales antes de decidir la solucin energtica a implantar en el edificio.
4. Disear instalaciones con sistemas centralizados de distribucin.
5. Disear y zonificar las instalaciones segn las necesidades especficas de los diversos espacios de la
vivienda.
6. Facilidad de localizacin y accesibilidad de las instalaciones generales.
7. En las zonas de paso de instalaciones disponer de espacios ventilados y registrables para un control y
mantenimiento adecuado.
Las ganancias trmicas y lumnicas producidas por la entrada de radiacin solar al interior de la vivienda se han
de tener en cuenta como aportaciones naturales gratuitas a los sistemas de calefaccin y de iluminacin y, por
tanto, se ha de disponer de los medios adecuados para aprovecharlas al mximo y tambin para controlar sus
efectos, deseados o no deseados, en la creacin del confort interior de la vivienda.
Hay que disponer de elementos pasivos adecuados para aprovechamiento de estos factores ambientales.
Todo ello se ha de hacer de forma que las instalaciones, tanto las que pueden considerarse activas como las
pasivas, queden perfectamente integradas en el diseo del edificio.
Los espacios por donde pasen las instalaciones de distribucin han de estar preparados y con los elementos de
accesibilidad y seguridad adecuados para que de forma fcil pueda realizarse los trabajos de mantenimiento o
reparacin de las mismas.
Tambin hay que disear las instalaciones de tal forma que pueda sectorizarse la instalacin por tramos o
sectores. Para ello estos espacios han de estar adecuadamente condicionados, ventilados y mantener las
normas especficas en lo que se refiere a montaje y seguridad de las instalaciones. Tambin han de ser
accesibles y registrables en algunos puntos.
Dejar vistas las instalaciones generales de distribucin. En caso de pasar por zonas ocultas disponer de
registros.
21
8. Estudiar la posibilidad de utilizar soluciones con energas alternativas:

energticas: energa solar (aplicacin trmica y aplicacin fotovoltica), energa elica, energa hidrulica,
temperatura.
9. Utilizar algn sistema de instalacin colectiva para:
Con la instalacin de captadores solares en cubierta orientados a sur, se pretende obtener agua precalentada
para consumo de agua caliente sanitaria a las viviendas. De esta manera, se puede lograr una cobertura total de
la demanda en algunas pocas. Tambin se ha de disponer de un sistema auxiliar de soporte ya que pueden
darse ocasiones en que, por exceso de demanda o por condiciones climticas especiales, no haya suficiente con
la cantidad de agua precalentada suministrada por los captadores solares.
10. Dimensionar de forma adecuada los elementos de las instalaciones de captacin solar para conseguir la
cobertura buscada.
Ver notas de criterio 2 del capitulo de agua, agua caliente sanitaria y riego.
11. Disear instalaciones preparadas para una ampliacin posterior de los sistemas energticos.
Al igual que el uso de los espacios de las viviendas cambian y stas han de permitir modificaciones sin que ello
suponga ningn problema, tambin las instalaciones de las viviendas y en general de los edificios lo han de
permitir.
Los requerimientos de servicios de instalaciones son cambiantes y todava lo han de ser ms a medida que la
tecnologa (telecomunicaciones) se haga ms presente en las viviendas. Los hbitos de la gente tambin
cambian y en un futuro cercano, por ejemplo, habr personas que trabajarn desde casa. En general, el usuario
quiere hacer suyo el espacio, y adecuarse las instalaciones segn las necesidades y gustos particulares. Por
todo ello el diseo de las instalaciones tiene que estar pensado y preparado para ir adaptndose a todos estos
cambios sin que ello suponga graves problemas.
12. En general y para todas las instalaciones, utilizar sistemas de control y gestin automtico de
funcionamiento (SGE).
Los sistemas de gestin de las instalaciones energticas de la vivienda representan una oportunidad de
controlarlas, ajustando mejor los consumos a las necesidades, disminuyendo, de este modo, los consumos
innecesarios.
Las posibilidades existentes son numerosas: regulacin de la temperatura, zonificacin de la temperatura,
programacin de la temperatura, desconexin selectiva de cargas elctricas, gestin de la tarifa nocturna o
programacin temporal de cargas, interruptor de corte de la iluminacin, deteccin de fugas de gas, etc. Estas
posibilidades son ms frecuentes en instalaciones individuales, pero pueden encontrase tambin en
instalaciones comunitarias.
Procurar instalar sistemas de gestin domtica. De esta forma obtendr un funcionamiento ms eficiente de sus
instalaciones adems de servicios adicionales de seguridad y confort.
13. Disponer las instalaciones exteriores reagrupadas, localizadas, accesibles.
Tambin hay que disear las instalaciones de tal forma que se pueda dividir la instalacin por tramos o sectores.
Para ello, estos espacios tienen que estar adecuadamente condicionados, ventilados y mantener las normas
especificas en lo que se refiere a montaje y seguridad de las instalaciones. Tambin tienen que ser accesibles y
registrables en algunos puntos.
22
4.2
Saneamiento
1. Disear instalaciones de saneamiento separativas para la recogida de las aguas pluviales y las aguas negras.
De esta manera podrn aprovecharse las aguas limpias de lluvia para riego o para algn sistema de soporte en
alguna aplicacin como piscinas, depsitos de reserva de agua, etc.
Sera conveniente que los municipios considerasen en las nuevas infraestructuras disponer de redes de
alcantarillado separativas para las aguas sucias (aguas negras) y las aguas pluviales. De esta forma, se podra
hacer una gestin completa del aprovechamiento de las aguas residuales.
2. Siempre que el rgimen de lluvias lo permita, o haya un uso para el que pueda ser utilizada, prever la
recogida del agua de lluvia para:
Se tendr que disponer de una red de recogida independiente de las aguas de lluvia en cubiertas y espacios
exteriores y de un depsito estanco para su almacenamiento. Desde aqu se conectar al sistema de riego o de
reutilizacin del agua. Tambin pueden considerarse soluciones de recogida y almacenamiento del agua de
lluvia en espacios abiertos tipo estanques o fuentes.
Hay que considerar otra posibilidad en la reutilizacin para el llenado de cisternas de los inodoros.
3. Prever el paso de los bajantes con montaje visto y espacios fcilmente registrableds.
Los bajantes de aguas pluviales es preferible que pasen por el exterior de las fachadas y patios interiores, ya que
de esta manera cualquier problema o trabajo de reparacin ser ms fcil. Hay que considerar tambin factores
de esttica o de resistencia del material del bajante.
4. En aparcamientos disponer de separador de aceites.

De esta manera no se vertern los aceites conjuntamente con la red de agua de saneamiento, evitando su
contaminacin y posible reutilizacin.
5. En edificios o viviendas aisladas, utilizar sistemas de depuracin biolgica de las aguas residuales.
Hay que considerar el hecho de disponer de algn sistema de depuracin de las aguas residuales en viviendas
unifamiliares ya que se puede aprovechar el agua depurada para riego de zonas ajardinadas evitando as el uso
de agua de red.
Para el caso de edificios de viviendas, el sistema de depuracin se complica y sus posibilidades de reutilizacin
del agua tambin.
6. Utilizar algn sistema de deteccin de fugas de agua en las tuberas enterradas y ocultas.
Considerar a partir el diseo del proyecto disponer de algn sistema de deteccin de fugas de agua, o de zonas
de registro para el uso de algn sistema de fugas de agua. Ello permite controlar desde el primer momento el
problema y poder dar solucin ms rpidamente.
Para conductos subterrneos prever la instalacin de conductos de limpieza tipo topo.
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7. Considerar la utilizacin de algn sistema de reutilizacin de las aguas grises, siempre que se garanticen los
mnimos higinicos-sanitarios.
Hay que considerar como una posibilidad existente la instalacin de recogida y aprovechamiento de las aguas
grises, provenientes de lavadoras, lavabos o baeras para el llenado de las cisternas de los inodoros. En este
caso hay que tener en cuenta disponer de un buen sistema de tratamiento del agua almacenada que garantice
sus cualidades higinicas, para su reutilizacin.
4.3
Agua, agua caliente sanitaria y riego
1. Conocer todos los sistemas disponibles y sus rendimientos. Disear el ms adecuado al proyecto.
Para soluciones con gas, es aconsejable utilizar una caldera de baja temperatura o de condensacin, que son las
que tienen mayor rendimiento. En instalaciones colectivas, hay que disponer de acumulacin.
El borrador del nuevo reglamento de instalaciones (RITE) prev para instalaciones colectivas dos posibilidades
de produccin de ACS empleando energa elctrica: termos de acumulacin slo en el caso de disponer de tarifa
nocturna y bomba de calor con acumulacin parcial durante la tarifa nocturna. En instalaciones individuales hay
que considerar las opciones del cuadro siguiente.
Soluciones disponibles en
Instalaciones de agua caliente sanitaria
Instalacin individual
Instalacin colectiva
Electricidad
Gas
Gasleo
Electricidad
Gas
Termos de
acumulacin
Calentadores
instantneos
Calderas mixtas:
Con/sin
acumulacin
Calentadores
instantneos
Calentadores
acumuladores
Calderas
instantneas
Calderas con
acumulacin
Calderas
Bomba de calor
Bomba de calor
Bomba de calor
Calderas mixtas:
Con/sin
acumulacin
En instalaciones colectivas si se dispone de acumulador de agua caliente, se mejora el rendimiento de los

equipos de produccin y se obtiene mayor eficiencia en la instalacin. Es mejor producir ms cantidad de agua
caliente en menores oportunidades y almacenar la sobrante para usos posteriores que no hacer funcionar de
forma ms discontinua el equipo de produccin.
Un circuito de retorno de agua caliente en la red de distribucin de una instalacin colectiva mantiene el agua del
circuito caliente y evita las prdidas de agua y energa que se produciran de no existir este retorno.
Como datos a tener en cuenta, hay que considerar que la temperatura de 40 C es adecuada no slo para la
higiene sino para el correcto consumo de energa. Cuando el agua est excesivamente caliente (por encima de
los 60C), provoca un efecto de corrosin sobre las tuberas metlicas. Tambin hay que considerar relacionadas
con este tema las recomendaciones que se hacen en la norma UNE 100-030 sobre Prevencin de la legionela
en instalaciones de edificios.
Hay que informar y educar al usuario en trminos de ahorro de consumo.
24

2. Considerar la instalacin colectiva de captadores solares para la produccin de ACS, con sistema auxiliar
convencional de soporte.
Cuando la cobertura sea solamente parcial, el agua tendr que ser calentada de forma adicional por sistemas
convencionales hasta llegar a la temperatura de consumo. No obstante, al entrar el agua ya a una cierta
temperatura, se reduce el consumo de energa necesaria para llegar a la temperatura final.
Son preferibles las soluciones colectivas para este tipo de instalacin. Hay que disponer de un depsito de
almacenamiento del agua precalentada que puede estar situado en planta baja o en planta cubierta , a partir del
cual se d suministro a cada una de las viviendas. Si el depsito se coloca en planta baja se ocupa un espacio
til que en estas plantas son importantes destinar a otros usos, hay ms recorrido de tuberas por tanto ms
posibilidades de prdidas trmicas, pero la solucin estructural puede resultar ms sencilla; si se coloca en
planta cubierta se libera espacio de planta baja; hay menor recorrido de tuberas por tanto menos prdidas
trmicas; el volumen que aparece en cubierta se ha de integrar en el edificio y la estructura ha de ser calculada
para esta sobrecarga.
En instalaciones colectivas considerar como valor mnimo en una primera aproximacin, el disponer de 2m2 de
colector solar por vivienda.
3. Prever la colocacin de un descalcificador en zonas de aguas muy duras.
Cuando la calidad del agua de red sea muy dura, colocar un descalcificador que reduzca la agresividad de esta
agua, ya que puede provocar problemas en los electrodomsticos y las tuberas de las instalaciones. En el
mercado hay equipos para uso individual o colectivo.
4+5. Prever la colocacin de un filtro de partculas en la acometida de agua para evitar la obstruccin de
conductos. Utilizar algn sistema domstico de depuracin o filtrado del agua potable de red.
Cuando el agua de red no sea de calidad ptima para consumo, considerar la utilizacin de algn sistema de
tratamiento del agua, individual o colectiva. De esta manera se podr consumir agua de red directamente y no
tener que comprar agua envasada.
6. Aislar trmicamente tuberas de agua caliente y fra.
Es un tema muy importante, sobre todo en instalaciones colectivas y cuando las instalaciones pasan por
espacios ventilados o descubiertos, ya que se evitan muchas prdidas de calor en las tuberas de agua caliente.
En cuanto a las tuberas de agua fra se evitan los problemas y molestias que produce el agua de condensacin.
7. Utilizar grifera termosttica en duchas y baeras.
8. Para la grifera monomando, utilizar alguno de los sistemas de ahorro disponibles.
Tambin hay soluciones en la grifera para ahorrar consumo de agua y agua caliente. Para la grifera de ducha y
baera, la utilizacin de grifera termosttica permite tener seleccionada la temperatura adecuada de consumo
sin necesidad de manipular la grifera y por tanto sin necesidad de modificar la demanda de funcionamiento del
equipo de produccin del agua caliente.
En cuanto a la tipologa de grifera se recomienda el tipo monomando pero que incorpore algn sistema de
control de consumo como son los sistemas de discriminacin de agua fra-agua caliente o sistemas de regulacin
y/o limitacin de caudal. De esta forma siempre se tendr el agua precisa para la necesidad del momento y no se
malgastar ni agua ni energa.
25

9. Para las cisternas de inodoros utilizar alguno de los sistema de ahorro disponibles.
Hay varias soluciones para reducir el consumo de agua de los inodoros, ya que muchas veces no es necesaria la
descarga total del agua de la cisterna. Los sistemas disponibles son: cisternas de capacidad reducida (6 litros),
cisternas de doble descarga (una completa y otra ms corta), sistemas de flujo interrumpible. Son soluciones
econmicas, comercializadas que permiten obtener ahorros de agua apreciables.
10. Utilizar sistemas de reduccin de caudal de agua en grifera de duchas, lavabos, bid, fregaderos,
vertederos.
Existen varias soluciones para reducir el consumo de agua en griferas. El caudal recomendado para duchas es
de 8 litros por minuto. Son sistemas que incorporan aire en la salida del chorro de agua que aumentan el caudal
y la sensacin de disponer de ms cantidad. Son soluciones econmicas y con ellas se obtienen ahorros de
agua y energa apreciables.
En el consumo de agua, juegan un papel importante los hbitos de los usuarios de las viviendas. Es conveniente
concienciarlos con recomendaciones prcticas, como no dejar el grifo abierto de forma descontrolada cuando se
combinan actividades que necesitan agua con otras que no, o recordndoles que el consumo de una ducha es
tres veces inferior al de un bao.
11. Utilizar algn sistema de deteccin de fugas de agua en las tuberas enterradas u ocultas.
Hay que considerar desde el diseo del proyecto disponer de algn sistema de deteccin de fugas de agua, de
espacio o de registros para el uso de algn sistema de fugas de agua. Ello permite controlar desde el primer
momento el problema y poder dar solucin ms rpidamente
12. Disear sistemas de riego adecuados a los consumos necesarios segn la vegetacin y el clima. Utilizar
algn sistema de minimizacin de consumo de agua.
13. Utilizar circuitos cerrados de agua en los elementos decorativos tipo fuentes, estanques, etc.
Hay que considerar los sistemas que minimizan el consumo de agua como la microirrigacin, el goteo o red de
aspersores regulados por programador, o detectores de humedad para controlar la frecuencia de riego.
Utilizar circuitos cerrados de agua para los puntos de consumo de elementos utilizados para crear microclimas
exteriores.
14. Considerar la utilizacin de paneles fotovoltaicos para producir la energa necesaria en el funcionamiento de la
instalacin de riego.
Hay soluciones en el mercado y aplicaciones en espacios exteriores como paseos o parques con sistemas de
riego que funcionan con placas fotovoltaicas que captan la luz solar y la transforman en energa elctrica, que se
utiliza para la instalacin de riego.
Hay que considerar los beneficios de esta instalacin y la utilizacin en zonas donde se dispongan de largos
periodos de radiacin solar y donde las placas fotovoltaicas no tengan interferencias que creen sombras sobre
ellas.
26
4.4
Calefaccin, climatizacin, ventilacin
En principio, la energa elctrica comporta un mayor impacto medioambiental por unidad de energa final, debido
a su proceso de generacin si proviene de centrales trmicas o nucleares. Cada kWh elctrico producido
comporta la generacin de unas emisiones de CO2 entre 2 y 2.5 veces mayores que un kWh trmico generado
con gas, gasleo o GLP. Sin embargo, la elevada eficiencia de las bombas de calor, con rendimientos cercanos
al 250% las hace tambin adecuadas para aplicaciones trmicas.
Como primera preferencia se recomiendan energas renovables las soluciones basadas en combustibles fsiles
(gas, propano, gasoil) o bien en equipos elctricos basados en bombas de calor. Las calderas preferibles son las
de condensacin, por su elevado rendimiento, especialmente cuando la instalacin se ha diseado para
funcionar a baja temperatura.
En un segundo nivel de preferencia se encuentran las soluciones elctricas basadas en acumulacin con uso de
tarifa nocturna.
Las soluciones elctricas directas (convectores y radiadores elctricos) slo se recomiendan para usos
espordicos.
En sistemas de techo o suelo radiante, es an ms importante, respeto a otras soluciones, disponer de un buen
aislamiento de la vivienda, suelos con elevada inercia trmica para obtener el mximo rendimiento de este
sistema, tarifa nocturna (en los elctricos) y una elevada y una elevada potencia instalada. Los sistemas
elctricos que se basan en la acumulacin de calor en los forjados, deben reforzarse frecuentemente con un
consumo de apoyo directo, fuera de los periodos valle, lo que los hace menos recomendables.
Refrigeracin
Las instalaciones individuales de refrigeracin ms comunes en viviendas son los equipos split elctricos de aire
acondicionado solo fro o fro y calor- . La bomba de calor es, en general, una solucin recomendable para
acondicionamiento total (fro y calor) en zonas climticas suaves con inviernos no muy rigurosos.
Para instalaciones colectivas, las bombas de calor de gas elctricas, tienen potencias adecuadas que las hace
recomendables . Una tecnologa como la absorcin tambin para instalaciones colectivas a gas, ms
conveniente desde el punto de vista medioambiental, por descartar completamente el uso de CFC y HCFC,
tienen un rendimiento inferior a las bombas de calor elctricas y, de momento, supone una inversin superior.
Para soluciones individuales, hay que considerar la colocacin de los equipos en fachadas norte o en zonas en
sombra para obtener mayores rendimientos.
En todo caso, siempre es mejor prescindir de los equipos de refrigeracin gracias a un diseo arquitectnico que
optimice el comportamiento del edificio en verano.
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Sistemas disponibles en
Instalaciones de calefaccin
GAS
ELECTRICIDAD
GASLEO
Convectores y
radiadores
Caldera
estndar
Techo y suelo
radiante
Caldera de baja
temperatura
Bomba de calor
Caldera
condensacin
Acumuladores
estticos
dinmicos
Calderas
ELECTRICIDAD
GAS
Calderas de
acumulacin
Calderas
Bomba de calor
Bomba de calor
Generadores de
aire
caliente
Convectores
murales
Sistemas disponibles en
Instalaciones de refrigeracin
Electricidad
Electricidad
GAS
Bomba de calor
Gas
Bomba de calor
Bomba de calor
(en el futuro)
Bomba de calor
Sistemas de absorcin
En edificios de viviendas los sistemas centralizados de calefaccin-refrigeracin son preferibles a los sistemas
individuales porque se mejora el rendimiento de la instalacin. Asmismo, la instalacin en s resulta
conceptualmente ms clara, y se puede llevar a cabo un control mejor del funcionamiento y del consumo. En
estos casos hay que tener en cuenta que cada vivienda tendr unas condiciones diferentes de orientacin,
superficie, altura relativa, etc. que har que tengan demandas y aportaciones trmicas diferentes, por lo que las
instalaciones centralizadas han de prever estas particularizaciones y dotar al sistema de equipos de gestin y
control que permita llegar a niveles de confort individual (sistemas domticos).
No obstante, existe un cierto prejuicio hacia este tipo de sistemas, motivado por inconvenientes de antao, como
el exceso o la falta de temperatura en alguna vivienda, o el reparto no equitativo del coste del consumo por
vivienda. Todas estas cuestiones tienen solucin en los equipos de hoy en da.
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2. Perseguir un consumo racional para calefaccin de:
Los usos de los espacios interiores de las viviendas son diferentes y consecuentemente las necesidades de
climatizacin tambin pueden serlo. Por ello no se ha de generalizar el clculo del dimensionado de todos los
elementos de la instalacin sino particularizar para cada situacin concreta de la vivienda. Sino puede ocurrir que
algunas zonas estn sobredimensionadas en cuanto a aportaciones trmicas y otras zonas estn por debajo de
las necesidades mnimas.
Hay que considerar que para cada grado que se aumenta la temperatura de la vivienda, la calefaccin
consumir entre un 5 y un 7 % ms de energa.
3. Zonificar y disear las instalaciones en funcin de la orientacin de los espacios y de las demandas de
necesidades de cada uno de ellos.
Cada una de las fachadas del edificio o vivienda, tiene orientacin diferente, por lo tanto las necesidades
trmicas tambin sern diferentes. De forma complementaria, los usos de los espacios interiores tambin son
diferentes. Es por ello que es conveniente zonificar la instalacin segn estos dos conceptos, de cara a mejorar
el rendimiento y la eficiencia de la misma. No se tiene que aplicar criterios generales para todos los casos.
4. Disear la instalacin de modo que no tenga que calefactar y refrigerar al mismo tiempo.
Los equipos trabajarn con mejores rendimientos.
5. Utilizar sistemas de aportacin de climatizacin natural.
El consumo de calefaccin, para un clima determinado, depende del diseo del edificio (orientacin, tamao de
las ventanas, insolacin, etc.), del grado de aislamiento trmico del edificio, de la estanqueidad del edificio al
aire, de los hbitos de los usuarios, de la disponibilidad de equipos de control, etc.
Una vez determinadas las caractersticas del edificio, y suponiendo un comportamiento normal de los usuarios,
es posible conocer la aportacin que corresponde realizar a la calefaccin.
Habr que decidir el sistema de calefaccin y refrigeracin, el equipo generador, la distribucin y las emisoras en
funcin de las fuentes de energas disponibles, del uso y tambin de las repercusiones energticas,
medioambientales y econmicas.
6. Utilizar calderas de gas de alta eficiencia preferiblemente con:
Calderas a gas
Son equipos que suministran calor, generalmente a un circuito de agua, a partir de la combustin del gas
(natural, butano o propano). Hay numerosas clasificaciones que atienden a caractersticas particulares del equipo
(atmosfricas, de tiro forzado, estancas, murales, mixtas, de condensacin, etc.). Se clasifican en funcin de su
rendimiento, segn establece la directiva 92/42/CEE de la Unin Europea.
- Caldera estndar. Es el equipo ms habitual. La temperatura media de funcionamiento puede limitarse a partir
de su diseo.
- Caldera de baja temperatura. Puede funcionar continuamente con una temperatura de agua de alimentacin
de 35 a 40 C, y en determinadas circunstancias puede producir condensacin.
- Caldera de condensacin. Est diseada para poder condensar de forma permanente una parte importante
de los vapores de agua contenidos en los gases de combustin.
29

- Caldera especificas para sistemas colectivos. Se basan en el mismo principio que la individual pero funciona
con quemador atmosfrico. Todos los modelos son de circuito abierto. Hay las variantes de caldera con
quemador con aire forzado y caldera con recuperacin de calor sensible de los gases de escape.
Para hacer una buena eleccin, es muy importante conocer los rendimientos de funcionamiento de la caldera y
las emisiones de combustin.
Hay que procurar instalar calderas de condensacin, ya que tienen el mejor rendimiento, aunque su coste actual
las hace minoritarias en su colocacin. El sobrecoste de una caldera de alta eficiencia respecto a una caldera
convencional no es exagerado y los beneficios son considerables.
7. Instalar calderas cuyo rango de emisiones de NOx sea < de 100 mg/kWh.
8. Disear preferiblemente instalaciones de calefaccin con montaje visto, protegiendo de forma adecuada las
conducciones.
Es preferible el montaje visto de la instalacin de calefaccin: de esta forma se puede considerar el aporte de
calor radiante de las tuberas vistas a los espacios interiores, la colocacin es mas sencilla ya que se evitan
regatas en paredes y tambin se facilitan los trabajos de mantenimiento y en su caso de reparacin.
Para ello hay que prever el trazado de las conducciones en proyecto para que no se afecte a criterios estticos
del interior de la vivienda ni pase por elementos o zonas problemticas como las estructuras.
En caso de montaje empotrado, prever zonas de registro y proteger adecuadamente las tuberas para no daar
el material de las mismas y evitar perdidas trmicas.
En instalaciones de calefaccin con sistema emisor de radiadores hay que considerar preferible sistema bitubular
de tuberas. De esta forma se mejora el rendimiento de la instalacin.
9. Aislar trmicamente las tuberas de agua fra y caliente.
Aislar trmicamente las tuberas de agua fra y caliente en su paso por espacios exteriores o no calefactados
para evitar condensacin en los tubos de agua fra y prdidas de calor en los tubos de agua caliente. Este criterio
es muy importante en instalaciones colectivas, ya que hay recorridos ms largos y paso por espacios ventilados
o no calefactados por donde puede haber muchas prdidas de calor.
Aislar convenientemente los tanques de agua caliente, calderas, vlvulas y dems equipos en aquellas zonas en
las que no se requiera aporte de calor.
10. Utilizar sistemas de calefaccin/climatizacin/ventilacin con:
controlarlas, ajustando mejor los consumos a las necesidades, disminuyendo, de este modo, las prdidas por
este concepto.
programacin temporal de cargas, deteccin de fugas de gas, etc. Estas posibilidades son ms frecuentes en
instalaciones individuales, pero pueden encontrase tambin en instalaciones comunitarias.
Hay que procurar instalar sistemas de gestin domtica. De esta forma se obtiene un funcionamiento ms
eficiente de sus instalaciones, adems de servicios adicionales de seguridad y confort.
De forma concreta hay que considerar:
- Hacer la zonificacin de la instalacin de calefaccin con un termostato programador en cada zona, si se trata
de una vivienda amplia con usos diferenciados. Si la vivienda no permite una zonificacin fcil, instalar vlvulas
termostticas en los radiadores de las habitaciones en las que la demanda energtica pueda ser menor.
- Instalar en las viviendas un termostato programador que permita programar la temperatura y los periodos de
funcionamiento del equipo generador.
- Utilizar en el caso de tarifa nocturna, programadores temporales que permitan desplazar los consumos
elctricos a los periodos de tarifa reducida.
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11. Utilizar equipos que no utilicen CFCs ni HCFCs.
Estos dos tipos de fluidos refrigerantes son nocivos con la capa de ozono. Por ello se recomiendan soluciones
que no los utilicen.
Los refrigerantes basados en CFC ya estn prohibidos. Actualmente, en Espaa se utiliza sobretodo el HCFC22, con un potencial de agotamiento del ozono (PEO) de 0,05, el cual, aunque siendo mucho mejor que los CFC
anteriores, es todava perjudicial para la capa de ozono. Existen diversas alternativas muy utilizadas en otros
pases europeos, como el HFC-134a y otros, con un PEO de 0, pero con algunos otros inconvenientes para el
medio ambiente.
Tambin existe la posibilidad de utilizar amonaco, ampliamente difundido para aplicaciones de fro industrial, as
como otros hidrocarburos como el butano, propano, etc.
Hay que evitar la utilizacin de cualquier refrigerante de PEO>0.
Tambin hay que tener en cuenta el aislamiento trmico utilizado para proteger los equipos generadores ya que
es habitual que este sea espuma de poliuretano o poliestireno extrusionado. Estos dos materiales pueden llevar
CFCs o HCFC por lo que tambin se habr de optar por soluciones que no utilicen estos componentes.
12. En edificios situados en climas extremos o con orientaciones de mximo sobrecalentamiento en verano,
prever en el proyecto la preinstalacin de una instalacin de climatizacin.
Si se prev desde el proyecto la preinstalacin de climatizacin una vez se tenga que colocar sta, quedar
integrada en el edificio. Se pretende minimizar el impacto esttico que es frecuente ver en los edificios donde se
colocan equipos de climatizacin en fachadas sin ningn criterio.
13. Utilizar sistemas mixtos de renovacin de aire natural.

Combinar la ventilacin natural (practicabilidad de las ventanas) o los conductos estticos de ventilacin, con
otros sistemas mecnicos que pueden ir desde humidificadores de ambiente, ventiladores de techo o sistemas
ms complejos con conductos de ventilacin, etc. Valorar las solucin ms adecuada en funcin del espacio a
ventilar y de las renovaciones necesarias para garantizar una calidad del ambiente interior correcta.
14. En los sistemas de incorporacin de aire exterior, considerar importante.

15. Disponer las entradas de aire fresco del exterior:
En estas instalaciones es importante la captacin e incorporacin de aire exterior, para renovar el aire interior
viciado. Por ello se tienen que controlar los puntos de toma del aire exterior, evitar zonas ms o menos
contaminadas y disponer de elementos de proteccin (mecnica o de entrada de animales y materiales),
preferiblemente con filtros para controlar la calidad del aire de entrada. Tambin se ha de considerar la
posibilidad de climatizar o tratar el aire exterior.
16. Disponer de sistemas de ventilacin mecnica en zonas de garajes, aseos, cocinas, almacenes, etc. y en
general en espacios con ambientes especiales, olores o calor excesivo.
17. Considerar la utilizacin de soluciones alternativas.
Considerar las soluciones de Climatizacin de masa a partir de sistemas radiantes (preferiblemente utilizando
agua) por conducciones a travs de las que circular el fluido calefactor/refrigerador. Puede ser mejor que las
soluciones de climatizacin por aire que tienen problemas con la calidad del aire.
Con la misma temperatura que se considera de 21 C, a partir del suelo radiante se consigue tanto calefaccin
como refrigeracin.
31
Climatizar el forjado. Depositar el aire en la masa de las placas y salir el aire que se ha de evacuar. (aire para
climatizar).
Las placas tienen un canto de 20/25 cm, Encima de la placa sin aislamiento para que pueda funcionar la
radiacin.
Puede ser radiante por agua o por aire (dentro de loa alvolos pasar el sistema radiante).
Tener en cuenta que el sentido de radiacin en la masa siempre es calor hacia arriba y fro hacia abajo.
El suelo radiante no ha de ocupar toda la superficie de la oficina, sino que se sita como un radiador, en lnea de
fachada.
Los sistemas de climatizacin por radiacin (superficies radiantes) permiten menor fluctuaciones de temperatura
y por tanto menor gasto energtico.
18. Considerar sistemas de refrigeracin pasiva por desplazamiento del aire caliente interior hacia el exterior del
edificio (crear tiro).
Considerar sistemas de refrigeracin pasiva por desplazamiento del aire caliente, captado por el exterior del
edificio, al introducir aire ms fresco por parte superior del edificio o conductos subterrneos, o vaporizacin de
plantas (crear un tiro).
19. Considerar que las plantas en el interior de los edificios crean microclimas que pueden resultar adecuados
para refrigeracin y aireacin natural.
Considerar para los climas adecuados, el uso de mtodos directos de refrigeracin evaporativa (por saturacin
adiabtica) para reducir la temperatura del aire caliente seco. Controlar los consumos de agua para esta funcin
(60-70 litros + consumo elctrico aprox. 300 W).
4.5
Electricidad e iluminacin
1. Prever sistemas que permitan disponer de forma equilibrada luz natural y luz artificial.
2. Considerar la aportacin de iluminacin natural en el interior del edificio. Tener en cuenta los siguientes
factores:
3. Utilizar algn sistema de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural, como reflectores,
persianas, viseras, celosas, etc.
El consumo elctrico en iluminacin se basa en factores propios de un emplazamiento y de una zona climtica
(orientacin, insolacin, etc.), del diseo del edificio (tamao de las ventanas, factor de luz natural, distribucin
interior, colores de materiales de acabado, etc.), y de los hbitos de los usuarios.
Considerar la utilizacin de sistemas que permitan disponer de forma equilibrada luz natural y luz artificial, con
sistemas de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural, como reflectores, persianas, repisas,
pinturas especiales, etc.
Considerar los materiales y colores de los elementos interiores de acabado, ya que repercuten de forma
importante en el nivel de iluminacin interior.
La orientacin, el factor de forma de laS aberturas, o la distribucin interior de los espacios tambin determinan
el grado de aportacin de luz natural exterior al interior de la vivienda.
Encontrar equilibrio que permita disponer de luz natural controlando, a la vez, las prdidas de energa trmica por
los cerramientos translcidos y laS ganancias de energa solar.
La iluminacin natural asegura un confort psicolgico de las personas.
Para conseguir un buen nivel de luz natural en el interior de un edificio definir tres criterios principales: factor de
luz natural, profundidad de las estancias o zonas del edificio, lmite de visin del cielo.
Considerar 6m. La profundidad mxima a la que entra en un espacio interior la luz natural.
32

Considerar la aportacin de iluminacin natural al interior del edificio. Los factores que determinan la
disponibilidad de luz natural son:
Considerar la orientacin adecuada.
Distribucin interior. Profundidad de los espacios interiores.
Factor de forma de las oberturas.
Factor de luz natural del 2% en el 80% mnimo de los espacios.
Lmite de visin del cielo.
Sistemas de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural.
Sistemas de control de alumbrado natural a travs de reflectores, persianas, etc, controlados de forma
automtica, para conseguir la mxima eficiencia y el mnimo consumo energtico.
Considerar que se puede obtener una iluminacin uniforme orientando las ventanas al Norte, con dinteles de
poca o nula altura, pintura de color claro en paredes y techos, y espacios de poco fondo.
No utilizar vidrios de color en cerramientos exteriores.
Utilizar filtros si perjudican las vistas al exterior.
Hay que considerar la utilizacin de sistemas que permitan disponer de forma equilibrada de luz natural y luz
artificial, con sistemas de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural, como reflectores, persianas,
repisas, pinturas especiales, etc.
4. Utilizar soluciones de atrios, claraboyas o lucernarios para iluminar los espacios ms

interiores, evitando deslumbramientos y ganancias trmicas.
5. El diseo de la instalacin elctrica y de iluminacin deber permitir un accionamiento y control por circuitos
independientes.
6. Disear la instalacin elctrica sectorizando de forma independiente las zonas exteriores y las interiores.
Es preferible independizar los diferentes circuitos elctricos de una vivienda: tomas elctricas, iluminacin y
electrodomsticos, cada uno de ellos con sus mecanismos de proteccin y accionamiento. Hay que considerar
disponer de potencia suficiente como para soportar el uso simultaneo de iluminacin de la vivienda y el numero
de aparatos de consumo habitual en un momento punta.
Hay que disear la instalacin de iluminacin sectorizando de forma independiente zonas interior y exterior,
espacios interiores segn usos (comunitarios-privados) y necesidades especficas.
Prever los requerimientos de iluminacin de emergencia y seguridad integrados en el diseo del edificio.
Instalar un interruptor junto a la entrada principal que desconecte el circuito de iluminacin de la vivienda.
7. Utilizar soluciones registrables en las canalizaciones de paso de las instalaciones elctricas.
Es importante prever el paso de las instalaciones por espacios bien situados respecto a las acometidas de
suministro y a las distribuciones a los puntos de consumo. Es preferible que pasen por estos espacios el mximo
nmero posible de instalaciones, para que se pueda tener control centralizado y realizar trabajos de
mantenimiento con mayor facilidad.
Para ello, estos espacios han de estar adecuadamente condicionados, ventilados y mantener las normas
especificas en lo que se refiere a montaje y seguridad de las instalaciones.
registros.
8. Disear la instalacin elctrica y de iluminacin de forma que los elementos:
Sean fcilmente accesibles, registrables, para facilitar la limpieza, el mantenimiento y la substitucin.
Se distribuyan los puntos de iluminacin con criterios de flexibilidad ante posibles modificaciones o ampliaciones.
Considerar la preinstalacin que permita una conexin a un sistema de gestin energtica.
33

9. Considerar la eleccin de las luminarias y su distribucin en los espacios, en funcin del tipo de uso a que van
a ir destinadas.
Dar recomendaciones al usuario sobre las necesidades de iluminacin interior, los sistemas ms adecuados al
uso y los ms eficientes energticamente. ( tanto para las viviendas como para los espacios comunes o de
servicio de los edificios).
10. Colocar los requerimientos de iluminacin de emergencia y seguridad, integrados en el diseo del edificio.
Existe normativa especfica sobre estos temas.
11. Disponer de los siguientes niveles de iluminacin recomendados para algunas de las zonas comunes del
edificio.
Espacios comunitarios: 150-200 lux.
Aparcamientos: 50 lux.
Emergencia: 5 lux (nivel promedio)
12. Utilizar luminarias de alumbrado interior con:
13. Utilizar luminarias de alumbrado exterior con:
14. Considerar la forma, materiales y color de las luminarias. Considerar la utilizacin de los dispositivos de las
luminarias que mejoran el rendimiento y la calidad de la luz emitida.
Hay que considerar las caractersticas de las luminarias ya que se puede mejorar el nivel de luz emitido y reducir
el mantenimiento. As por ejemplo, las de carcasa metlica son mejores que las de carcasa plstica y tambin
son mejores las reflectoras que las prismticas o difusoras.
Hay que considerar la utilizacin de alguno de los dispositivos que ofrecen los fabricantes para sus luminarias,
como rejillas, difusores, etc. que mejoran el nivel y la calidad de la luz.
Utilizar luminarias de alumbrado interior y exterior:
Con diseo y sistemas de mxima eficiencia energtica.
Con lmparas de bajo consumo, larga duracin y alto rendimiento.
Luminarias segn el tipo de uso.
Disponer luminarias reflectoras en lugar de prismticas o difusoras.
Considerar todos los dispositivos posibles de las luminarias de cara a un mejor control de la luz, como
reflectores, difusores, rejillas metlicas o cubiertas prismticas. Controlar el color y material de estos dispositivos,
ya que pueden variar la eficiencia de la luminaria.
15. Utilizar el tipo de lmpara adecuado para cada aplicacin, conociendo las caractersticas y variantes de color
de cada una de ellas.
16. Utilizar preferiblemente lmparas fluorescentes tubulares y compactas en espacios comunes (aparcamientos,
vestbulos, salas, etc.).
17. Utilizar preferiblemente lmparas de halogenuros o de vapor de sodio color corregido en alumbrado de
grandes reas exteriores.
Este criterio es aplicable para espacios comunitarios y espacios exteriores con largos periodos de encendido. En
espacios interiores de vivienda se entiende que, bien por esttica o bien por calidad de luz, no siempre se puede
aplicar.
Hay que considerar los siguientes criterios en la eleccin del tipo de iluminacin y de lmpara: la calidad de luz
que se desea, el tiempo que tiene que estar encendida, la frecuencia de encendido y apagado, el lugar donde se
instalar y el uso.
Hay que utilizar el tipo de lmpara adecuado para cada aplicacin, y conocer las caractersticas y variantes de
color de cada una de ellas. Hay que conocer las medidas de ahorro para cada tipo de lmpara.
Las instalaciones de iluminacin de la vivienda se basan, principalmente, en tres tipos de lamparas: de
incandescencia y halgenas, fluorescentes normales y fluorescentes compactas.
- Las lmparas de incandescencia y halgenas tienen un coste de adquisicin bajo y su instalacin es muy
simple. La eficacia lumnica es baja para los dos casos (de 10 a 15 lm/W el primero y 25 lm/W el segundo).
34

- Hay distintas gamas de lmparas fluorescentes, estndar (de 60 a 86 lm/W) con recubrimiento trifosforo, que
presenta un rendimiento luminico medio superior en un 10% a la gama estndar, y con balastos de alta
frecuencia, que tienen un rendimiento superior entre un 13% y un 32 % a los de la gama estndar. Las lmparas
fluorescentes compactas pueden substituir a las de incandescencia dando rendimientos mucho mejores. El
precio es mayor, pero tambin la duracin, y tienen un consumo inferior.
- Conviene utilizar preferiblemente lmparas fluorescentes tubulares y compactas en espacios comunes. En
cuanto a los fluorescentes, es mejor que tengan balastos electrnicos de alta frecuencia y recubrimiento
trifsforo.
Conviene utilizar preferiblemente fluorescentes antes que lmparas de incandescencia o halgenas, sobretodo
en espacios que deben estar iluminados durante horas. Si no es posible usar tubos fluorescentes, son mejores
las lmparas halgenas que las incandescentes normales.
Conviene utilizar preferiblemente lmparas de vapor de mercurio con halogenuros, lmparas de induccin o de
vapor de sodio en alumbrado de grandes reas exteriores.
La sustitucin de las bombillas incandescentes por lmparas fluorescentes compactas permite aprovechar las
ventajas de los tubos fluorescentes y las innovaciones tcnicas que mejoran sus prestaciones.
El rendimiento luminoso es, por lo menos, cuatro veces mayor.
Duran ocho veces ms.
Consiguen el mismo tono clido de luz.
Buena reproduccin de colores (IRC = 80%).
El portalmparas de rosca E27 permite sustituir directamente la lmpara incandescente.

Los elementos necesarios para su funcionamiento (cebador y reactancia) van incorporados a la propia lmpara.
Sustitucin de bombillas incandescentes por lmparas fluorescentes compactas
Potencia lmpara
incandescente
Potencia lmpara fluorescente compacta

electrnica
no electrnica
25 W
7W
9W
40 W
9W
9W
60 W
11 W
13 W
75 W
15 W
18 W
100 W
20 W
25 W
La duracin puede llegar a ser de 10.000 horas, que en funcin de la media de horas al da de funcionamiento
da:
Media de funcionamiento (horas/da)
Duracin
(aos)
equivalente
10000
3
horas 9.1
6.8
5.5
4.5
3.9
3.4
18. Utilizar luminarias para espacios exteriores que funcionen con placas fotovoltaicas.
Hay soluciones de mercado y aplicaciones en espacios exteriores como paseos o parques con luminarias que
funcionan con placas fotovolticas que captan la luz solar y la transforman en energa elctrica que alimenta a
las luminarias.
Hay que considerar los beneficios de esta instalacin. Hay que considerar su utilizacin en zonas donde se
dispongan de largos periodos de radiacin solar y donde las luminarias y las placas fotovolticas no tengan
interferencias que creen sombras sobre ellas.
35

19. Utilizar sistemas de control, regulacin automtica y programacin de sistemas de iluminacin.
controlarlas, ya que ajustan mejor los consumos a las necesidades, disminuyendo, de este modo, las prdidas
por este concepto.
Hay que procurar instalar sistemas de gestin domtica. De esta forma se obtendr un funcionamiento ms
eficiente de las instalaciones, adems de servicios adicionales de seguridad y confort.
Concretamente hay que considerar:
- La utilizacin de temporizadores en espacios comunes, interruptores o detectores de presencia, reguladores de
intensidad luminosa o clulas fotoelctricas para el control del alumbrado exterior.
4.6
Proteccin contra incendios
1. Utilizar sistemas de deteccin y extincin automtica para los locales de mximo riesgo o seguridad, situados
en zonas visibles y accesibles.
2. Utilizar gases y productos de extincin completamente inocuos.
3. Siempre que el rgimen de lluvias lo permita considerar disponer de depsitos de recogida de agua de lluvia
para reserva de agua de extincin de incendios.
4.7
Domtica
1. Utilizar sistemas domticos y/o sistemas de gestin de la energa.
La regulacin de las instalaciones energticas de la vivienda presenta una oportunidad de controlarlas mejor y
por tanto ajustar mejor los consumos a las necesidades.
Hay que considerar todas las aplicaciones que permiten la instalacin de un sistema domtico: temas de gestin
de consumos energticos, seguridad ante una intrusin, alarma, seguridad en uso, control remoto del
funcionamiento de los equipos de las instalaciones, gestin del funcionamiento de algunos elementos de la
vivienda como las persianas, etc.
En la configuracin ms bsica, tienen que permitir un mnimo control de la calefaccin e incorporar elementos
para la deteccin de fugas de agua.
2. Prever un circuito de preinstalacin domtica (bus de comunicaciones) al cual se le pueden ir aadiendo
nuevos sensores y actuadores que permitan nuevas aplicaciones.
Hay que optar por sistemas modulares que permitan, de forma relativamente fcil, la ampliacin y la modificacin
de la instalacin domtica por parte del usuario segn sus necesidades.
36
4.8
Electrodomsticos
1. Utilizar electrodomsticos de alta eficiencia, bajo consumo y que dispongan de sistemas de ahorro
energtico.
Los frigorficos junto con las lavadoras, los lavavajillas y las placas elctricas son los equipos de ms consumo
de energa elctrica en una vivienda. Por lo tanto, en el momento de escoger un aparato ser importante
disponer de toda la informacin relacionada con el consumo energtico de los mismos, y hacer un buen uso de
los mismos. En general se recomienda:
Utilizar los electrodomsticos a plena carga y en programas econmicos.
- Utilizar preferiblemente frigorficos tipo no frost (no producen hielo) y los que no utilizan CFC como gas
refrigerante.
- Es obligatorio que todos los frigorficos lleven la etiqueta informativa sobre los datos siguientes: fabricante y
modelo, nivel de eficiencia del equipo, consumo anual de energa, volumen de los compartimentos de los
alimentos frescos y de los alimentos congelados, clasificacin por estrellas en funcin de la temperatura del
compartimento ms fro, nivel de ruido.
- Utilizar electrodomscticos del tipo bitrmicos.
Se aconseja la utilizacin de electrodomsticos de bajo consumo, que dispongan de etiquetas ecolgicas que
informan sobre sus caractersticas de eficiencia energtica, consumos, niveles de ruido, etc.
Equipos de coccin
Las instalaciones de coccin, tanto placas como hornos, son una aplicacin completamente trmica y por tanto
se resuelven de forma mas respetuosa con el medio ambiente ya que utilizan combustibles fsiles como gas
natural o GLP.
Las alternativas elctricas disponibles tienen todas un rendimiento semejante, si bien algunas son mas rpidas y
mas limpias que las de gas. En este caso se recomiendan las que funcionan por induccin.
Es muy importante informarse sobre los tiempos y las formas de coccin adecuadas para hacer una buena
gestin del consumo energtico.
5. SALUD Y BIENESTAR --- CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR

1. Disponer de una lista de los materiales que tienen componentes txicos que pueden ser emitidos al ambiente
interior.
Controlar la calidad de los materiales de acabado interior de las paredes y suelos y del mobiliario utilizado, para
evitar emisiones nocivas y para garantizar una buena limpieza y mantenimiento. Hay que considerar que no
utilicen compuestos voltiles como colas o disolventes.
Hay que conocer y disponer de datos de todas las fuentes de contaminacin del ambiente interior para poder
actuar (personas, gases, polvo, materiales de construccin, mobiliario, carpintera, pinturas y componentes
voltiles, textiles, instalaciones, ambiente exterior, productos de limpieza, etc.).
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2. Conocer y disponer de datos de todas las fuentes de contaminacin del ambiente interior para poder actuar
(personas, gases, polvo, materiales de construccin, mobiliario, carpintera, pinturas y componentes voltiles,
textiles, instalaciones, ambiente exterior, productos de limpieza, etc.).
3. Controlar la calidad de los materiales de acabado interior de las paredes y suelos y del mobiliario utilizado.
Considerar que:
Ruido: Garantizar el aislamiento acstico de entrada de ruido exterior al interior del edificio y de niveles de ruido
en espacios interiores.
Condiciones termohigrotrmicas: temperatura seca, temperatura radiante media, velocidad del aire, humedad
relativa. Cuidado con el uso de humidificadores.
Ventilacin: aire recirculado filtrar. Insuficiente renovacin por aire fresco, consecuencia de un diseo o
mantenimiento del equipo inadecuado, por una distribucin del aire de renovacin mala, por mala filtracin, o por
una temperatura y humedad relativa extremas o fluctuantes.
Disponer de una lista de las posibles emisiones qumicas, toxicolgicas consecuencias de las emisiones de los
contaminantes, caracterizacin.
Factores de riesgo:
Ambientales: contaminantes fuentes: ocupantes, materiales de construccin y decoracin, materiales utilizados
en las diversas actividades, en las instalaciones o en el mantenimiento y limpieza. Tambin pueden venir del
exterior.
Olores y gases: gases de combustin (humos de tabaco, cafeteras), contaminacin cruzada procedente de
zonas poco ventiladas. Contaminacin exterior (Control de la entrada al edificio de humos de vehculos, calderas,
productos utilizados en trabajos de construccin o en mantenimiento).
Nivel de iluminacin bajo.
4. Separar las zonas con ambientes ms contaminados, como cocinas, baos, salas de mquinas, etc. del resto
de zonas. Considerar para estas zonas:
De esta forma se pueden tratar de forma independiente las zonas que dispongan de una peor calidad de aire
interior, no mezclando calidades de aire y actuando consecuentemente.
Disponer de extraccin directa del aire para estas zonas.
5. Instalar medidores y sensores de control de emisiones y niveles de calidad del aire interior (adems de los
aparcamientos).
Colocar detectores de CO2 para este fin. Son los que orientaran sobre los momentos necesarios de renovacin
de aire.
6. Renovacin de aire interior en la medida en que sea necesario, para mantener una calidad de aire interior,
estableciendo los correctos porcentajes de mezcla de aire.
Renovacin de aire interior en la medida en que sea necesario, para mantener una calidad de aire interior. El
valor de las emisiones pueden verse influenciadas por la composicin y la edad de las fuentes, la temperatura,
velocidad del aire, humedad relativa, concentracin de contaminantes de los materiales.
Tener en cuenta:
Los sistemas previstos para la renovacin del aire.
Sistemas de renovacin por ventilacin natural.
Sistemas de renovacin por ventilacin mecnica.
de aire.
Establecer unos correctos porcentajes de mezcla de aire.
Filtrado del aire fresco de renovacin.
Ventanas practicables.
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7.Controlar la posible creacin de microorganismos en los sistemas de climatizacin y ventilacin.

Minimizar el riesgo formacin y propagacin de bacterias asociadas a elementos de los equipos de aire
acondicionado. Para ello considerar:
- Colocacin de humidificadores y deshumidificadores con el fin de controlar la humedad del aire interior.
- Mantenimiento y limpieza de las torres de refrigeracin.
- Evitar condensaciones en las conducciones.
- Evitar goteo en los elementos humidificadores o de condensaciones en los intercambiadores.
- Bandejas de recogida de agua de condensacin. Limpieza.
- Sistemas de control de limpieza y mantenimiento de conductos de aire y filtros.
8. Controlar la entrada de molestias de ruido exterior hacia el interior del edificio.
Disponer de las medidas adecuadas para evitar la entrada de ruido molesto desde el exterior al interior de la
vivienda (vidrios dobles con cmara, protecciones exteriores de las oberturas, pantallas, etc.). Adecuarlas a la
situacin especifica de nivel de ruido ambiental de cada emplazamiento.
Tambin hay que conocer los parmetros acsticos, es decir la zona de sensibilidad acstica en la que se
encuentra el solar, de cara a conocer los niveles mximos aceptados en el interior de la vivienda. Concretamente
en Catalua la regulacin de los ruidos es una competencia municipal y por lo tanto nos encontramos con
muchas ordenanzas municipales que lo contemplan. Para homogeneizar las diversas normativas existentes, la
Generalitat de Catalua public en el ao 1995 una ordenanza tipo reguladora del ruido y las vibraciones con la
finalidad de dar soporte tcnico a los municipios que an no hubiesen aprobado ninguna regulacin o a aquellos
que quisiesen mejorar su ordenanza.
Se tienen que cumplir las condiciones de la normativa acstica NBE-CA-88. Considerar mejorar los niveles de
aislamiento.
9. Minimizar las emisiones de Radn empleando materiales que no lo contengan o creando espacios ventilados
sobre suelos que lo contengan.
Considerar siguiendo criterios lgicos y racionales las advertencias que se dan sobre la emisin de radiaciones
de radn que emiten ciertos materiales ptreos como el granito o rocas del mismo origen geolgico. Son niveles
bajos y no est completamente demostrada su relacin directa con enfermedades importantes de las personas.
No obstante, para estos casos, se recomienda separar el suelo de la vivienda respecto del suelo natural y
disponer de un espacio perfectamente ventilado.
10. Disear los espacios de las viviendas segn los criterios y las dimensiones bsicas de arquitectura y de
habitabilidad.
11. Considerar los aspecto sugestivos de visin del exterior por parte de los usuarios, espacios abiertos, etc.
Disponer en los espacios de ventanas practicables. ( adems de aspectos de higiene, aspectos psicolgicos).
Considerar que en tanto en cuanto el usuario pueda modificar el ambiente interior, ste tendr mayor sensacin
de confort.
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12. Considerar los efectos positivos de algunas especies vegetales de interior, de cara a purificar y humidificar el
ambiente interior.
Algunas especies vegetales tienen propiedades que aportan de forma natural mejoras en las condiciones
higrotrmicas interiores. Conocer los beneficios de las ms habituales como los helechos para el control de
humos, los ficus para el control de radiaciones de ordenador o aparatos electrnicos, etc.
Conocer especies vegetales que producen efecto de evaporacin y humidificacin del ambiente interior.
CRITERIOS DE CONSTRUCCIN
1. CRITERIOS GENERALES
1. Informar al constructor de las obligaciones y leyes ambientales aplicables y exigibles.
Existe una legislacin ambiental aplicable a las actividades relacionadas con el sector de la construccin. Es
importante que todos los agentes participantes en el proceso de construccin la conozcan y la pongan en
practica para conseguir reducir el impacto ambiental y buscar mejor comportamiento energtico y
medioambiental del edificio.
2. Siempre que exista una infraestructura adecuada para la valorizacin de residuos de construccin:
Se pretende gestionar de forma correcta los residuos que se producen durante el proceso constructivo, intentar
minimizar la cantidad de aquellos que van a vertedero y obtener el mximo de residuos valorizables que puedan
aprovecharse. Para ello se tienen que organizar en obra contenedores diferentes en funcin del tipo de residuo
que se puede generar en obra.
Los residuos de construccin tienen dos orgenes claramente diferenciados: los que provienen de la propia
accin de construir y que son generados por los materiales sobrantes y los embalajes de los productos que
llegan a la obra. Los sobrantes acostumbran a ser mayoritariamente de naturaleza ptrea o metlica, mientras
que los de embalaje se caracterizan por un bajo peso pero un volumen considerable.
El conjunto final de materiales o residuos presenta una gran heterogeneidad: la parte ms importante de
naturaleza ptrea pero adems, metales, madera, papel, cartn, plsticos, etc. Por esta razn su reciclaje resulta
ms difcil.
Los residuos procedentes de movimientos de tierras y excavaciones representan un volumen importante, pero
sin embargo no comportan dificultades al ser materiales homogneos de origen ptreo que pueden ser
reutilizados de forma fcil e inmediata ya sea dentro de la misma obra, en otro terreno, como material de relleno,
terraplenados, etc. o para restauracin paisajstica.
El factor transporte desde el lugar de produccin de residuos hasta un gestor autorizado, bien sea empresa de
tratamiento o vertedero autorizado, es condicin de una buena gestin.
En este contexto se recomienda:
- Planificar y controlar la ejecucin de la obra para que no se produzcan sobrantes innecesarios. Considerar que
cada proveedor debera hacerse cargo de la gestin y destino final del material de embalaje que utiliza.
- Aprovechar en obra los escombros y los restos ptreos triturados como material drenante o como subbase de
pavimentos.
-
Est prohibida la incineracin de residuos en la obra o el vertido de sustancias contaminantes a las redes
generales de alcantarillado, etc.
Existe legislacin en Catalua sobre gestin de residuos de construccin (Decreto 201/1994) que obliga en
trabajos de derribo, movimiento de tierras y excavaciones, construccin nueva y reformas, a declarar la
produccin de residuos y especificar el destino final de los mismos que puede ser una planta de reciclaje o de
tratamiento o un vertedero municipal i/o comarcal legalizado. Este proceso tiene un coste para el constructor que
es el que supone realizar una gestin adecuada de los residuos que se producen en su obra. Estn prohibidas y
se sancionan las deposiciones de los residuos en vertederos incontrolados.
40

En situaciones donde se tengan que realizar derribos, se ha de evitar que se realicen de forma masiva, con
tcnicas agresivas. Son preferibles tcnicas de descontruccin que implican intentar recuperar el mximo posible
de materiales y elementos antes de ir a vertedero de forma descontrolada. Se pretende gestionar de forma
correcta los residuos que se producen en un derribo intentando minimizar la cantidad de aquellos que van a
vertedero y obtener el mximo de residuos valorizables que puedan aprovecharse.
Los trabajos de desconstruccin implican un desmontaje de aquellos elementos o materiales que pueden
recuperarse bien directamente (Reutilizacin) o bien que despus de un proceso industrial podrn ser tiles con
el mismo uso o con otro diferente (Reciclaje). Los trabajos ligados a la descontruccin tienen un cierto riesgo por
lo que ha de ser realizado por personal preparado. Actualmente puede suponer un sobrecoste respecto a lo
habitual. Ello depende de si existe cerca del lugar de la actividad, un sector de valorizacin de residuos y
vertederos de escombros autorizados, para poder gestionar correctamente los residuos. Sino, el coste de
transporte a otros puntos puede resultar tal que haga la operacin inviable. El 85-90% de los residuos de
demolicin son de naturaleza ptrea, lo que permite que una vez tratados de forma correcta, puedan ser
utilizados en sustitucin de los materiales ptreos naturales y desempeando prcticamente las mismas
funciones: rellenos, obra civil y construccin con ciertas reservas.
3. Utilizar elementos auxiliares de ejecucin reutilizables. Hacer una buena limpieza de ellos despus de su uso.
4. Planificar el mantenimiento y buen funcionamiento de los equipos y maquinaria de obra.
Responsabilizar al personal de obra del mantenimiento y buen funcionamiento de los equipos y maquinaria de
obra. As tendrn mas duracin, sern mas seguros, y su rendimiento ser mayor.
Hay que disponer de la maquinaria y equipos adecuados para cada uno de los trabajos. El personal que los tiene
que utilizar debe conocer a fondo su funcionamiento.
Hay que utilizar maquinaria y equipos con niveles de emisin de gases y de ruido bajos.
5. Controlar las emisiones en obra: ruido, polvo, agua (fugas o agua residual), residuos varios, etc., para
minimizar el impacto ambiental en la fase de construccin del edificio.
Se tiene que controlar la ejecucin de las diferentes actividades del proceso constructivo para minimizar su
potencial impacto ambiental. Para ello hay que identificar los riesgos y actuar en consecuencia.
En la construccin los medios que pueden resultar alterados son el suelo, el agua, el aire y el ecosistema natural.
Las emisiones que se producen son de ruido, polvo, fugas de agua, agua residual, residuos en general, transito
de maquinaria pesada, etc.
Sera adecuado incluir en la documentacin de los proyectos de edificacin aspectos de impacto ambiental de la
construccin que se tienen que llevar a cabo.
6. Planificar y controlar la ejecucin de la obra para que no se produzcan sobrantes innecesarios.
Planificar y controlar la ejecucin de la obra para que no se produzcan sobrantes innecesarios. Considerar que
7. Disponer de las medidas de seguridad y salud exigibles y adecuadas a las condiciones de las obras.
Hay que hacer cumplir la reglamentacin sobre seguridad y salud en las obras de construccin, definidas en el
Real Decreto 1627/1997, para los casos pertinentes.
Disponer de los estudios y aplicar las medidas de seguridad y salud durante todo el proceso de ejecucin de
obra y en cada uno de los trabajos.
Hay que informar y formar a todos los trabajadores de las medidas de seguridad y salud y obligar que las
cumplan.
8. Realizar los controles de calidad necesarios para garantizar la correcta ejecucin.
Realizar las pruebas y ensayos mnimos para cumplir la normativa de obligado cumplimiento y aquellos que se
consideren necesarios para garantizar la calidad del producto final.
Disponer de la documentacin de todos los materiales y productos as como de los industriales que intervienen
en el proceso constructivo.
Hay que incentivar a las empresas a perseguir objetivos de obtener algn sello de calidad (ISO 9000, ISO
14000).
41
9. Utilizar personal especializado en el montaje de instalaciones y elementos de construccin industrializados.

En estos sistemas especficos, el buen funcionamiento y durabilidad depende de una buena ejecucin. Por eso el
personal ha de ser especializado y conocer la tecnologa que se tiene que montar.
Hay que realizar todas las pruebas de las instalaciones montadas, por personal especializado, y comprobar su
correcto funcionamiento.
10. Aprovechar en obra los escombros y restos ptreos triturados como material drenante o como subbase de
pavimentos.
Se enmarca dentro de las acciones de gestin de residuos de construccin, para aprovecharlos en obra. Ver
notas de criterio 2.
11. Prohibir la incineracin de residuos en la obra.
Se enmarca dentro de las acciones de gestin de residuos de construccin y de minimizacin de impacto
ambiental de las obras. Ver notas de criterio 2.
12. Considerar que los siguientes materiales han de recibir un tratamiento especial ya que son materiales
potencialmente peligrosos, bien por sus propiedades intrnsecas o por riesgos durante su proceso de colocacin
o manipulacin:
Productos de soldadura.
Msticos a base de betn.
Amianto: aislamientos, placas de fibrocemento con amianto.
Protectores de agentes biolgicos (germicidas, antioxidantes, creosotas).
Pinturas y barnices (aplicacin, sobrantes).
Productos qumicos diversos (anticorrosivos, secantes, fungicidas, insecticidas, disolventes, diluentes, cidos,
abrasivos, detergentes, etc.).
Lodos para perforaciones.
CRITERIOS DE USO Y MANTENIMIENTO

1. Entregar al propietario o comunidad de propietarios el Libro del edificio en el que consten todos los
materiales utilizados en la construccin con los planes de mantenimiento correspondientes.
Es importante que el usuario conozca los materiales y las caractersticas de los elementos que se han colocado
en su vivienda, con los correspondientes planes de mantenimiento para que se pueda hacer responsable de ellos
en la medida que le corresponda.
Hay normativa sobre la obligatoriedad de entregar este documento al usuario en el mismo momento en que se
entrega la obra. En muchos casos no se entrega o se entrega sin completar, ya que no sirve de nada. Se
tendran que tomar medidas de control para que se cumpla.
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2. Disponer de los planes de mantenimiento habituales preventivos y de los de conservacin del buen estado y
funcionamiento del edificio.
3. Disponer de los planes de mantenimiento de los espacios exteriores.
Se pueden considerar dos tipos de mantenimiento: el preventivo que se realiza en periodos mas cortos en
muchos casos por personal no especializado, que es muy importante para mantener la durabilidad de los
elementos o materiales. El otro tipo de mantenimiento, el de conservacin, se realiza en periodos definidos por el
tipo de elemento o material, y que se realiza en situaciones en que los elementos o materiales estn en un
estado bastante deficiente y urge realizar los trabajos de mantenimiento para garantizar la seguridad y buen
comportamiento.
Se tiene que disponer de planes de mantenimiento de los edificios y de los espacios exteriores para los temas de
jardinera y de reposicin de pavimentos o de equipamientos varios.
4. Conservar las juntas de estanqueidad de los elementos de cerramiento exterior (fachadas y cubiertas) para
evitar infiltraciones.
5. Controlar de forma especial los elementos mviles ya que requieren mayor mantenimiento.
Los elementos de cerramiento exterior (paredes y carpintera y vidrios) y la cubierta son los elementos que mas
deterioro tienen al estar continuamente expuestos a la intemperie y a la agresin de los factores ambientales
(lluvia, viento, sol, etc.). Y a la vez son los elementos que comunican el interior del edificio o vivienda con el
exterior, por lo que es muy importante que se encuentren en buen estado para poder garantizar las propiedades
de aislamiento, estanqueidad y seguridad.
El mantenimiento de los elementos de cerramiento exterior junto con la estructura, son los elementos que se han
de tener mas en cuenta en los planes de mantenimiento.
6. Facilidad real de mantenimiento. Para ello los elementos han de ser accesibles y disponer de las medidas
adecuadas para ello.
Tiene que haber facilidad real de limpieza y mantenimiento. Para ello los elementos han de ser accesibles y
disponer de las medidas y criterios adecuados para ello.
Los elementos con materiales mas durables, necesitarn menos mantenimiento. Por otro lado los materiales
tienen que ser adecuados al uso para el cual se les ha utilizado, ya que sino su comportamiento no ser correcto.
Finalmente hay que tener en cuenta los factores sugestivos de los usuarios, ya que es muy importante que
aprecien y valoren lo que tienen. De esta manera ellos se encargaran del cuidado y mantenimiento de primer
nivel.
7. Entregar al propietario o comunidad de propietarios el Manual del edificio, para conseguir la eficiencia
perseguida con el diseo y las instalaciones previstas.
Es importante que el usuario conozca las caractersticas de los equipos y materiales utilizados en las
instalaciones de su vivienda y los correspondientes planes de mantenimiento para que pueda hacerse
responsable de ellos en la medida que le corresponda.
Hay que educar al usuario en trminos energticos. Tiene que conocer como funcionan las instalaciones, los
sistemas de ahorro utilizados, como controlar los consumos o mejorar la eficiencia de las instalaciones para
obtener los resultados previstos.
Hay que informar al usuario de los parmetros que afectarn el consumo posterior de energa de su vivienda si
no se han considerado parmetros de eficiencia en las instalaciones de iluminacin, calefaccin, agua caliente
sanitaria, electrodomsticos, etc.
8. Educar al usuario en trminos energticos.
en la medida que le corresponda. Tambin para obtener los resultados energticos previstos a nivel terico de
proyecto. Un mal uso puede hacer que no se obtengan los beneficios previstos.
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9. Hacer la puesta en funcionamiento y comprobaciones iniciales de todas las instalaciones del edificio.
Realizar estas operaciones el personal especializado responsable de las instalaciones montadas. Ellos mismos
han de informas al propietario del funcionamiento (dejando indicaciones escritas en los controles, boletines,
etc.), mantenimiento, etc.
10. Revisar peridicamente todas las instalaciones. Hacer el mantenimiento de los equipos de la instalacin,
segn los programas especificados por cada fabricante y por personal especializado.
Tambin en instalaciones se pueden considerar los dos tipos de mantenimiento: el preventivo realizado por el
propio usuario, que es muy importante para mantener la durabilidad de los elementos, y el de conservacin de
los equipos de la instalacin, segn los programas especificados por cada fabricante y realizado por personal
especializado.
Las instalaciones se tienen que revisar peridicamente teniendo en cuenta lo siguiente:
- las intervenciones de mantenimiento, desmontajes, etc., si son demasiado frecuentes o estn mal efectuadas,
pueden conducir a empeorar los equipos.
- la substitucin regular del pequeo material y de juntas.
- el mantenimiento eficiente de las fuentes de luz: limpieza y reposicin en funcin de periodo de vida til.
11. Hacer un seguimiento continuo del funcionamiento de los sistemas energticos utilizados y de los consumos
de cada una de las instalaciones.
Considerar la posibilidad de monitorizacin de las instalaciones cuando stas resultan innovadoras o
tcnicamente complejas.
Se tiene que asegurar un mantenimiento de la calidad de servicio de las instalaciones de cara a asegurar el
comportamiento eficiente y el confort interior.
12. Para conductos subterrneos prever conductos de limpieza tipo topo.
2. Iluminacin y electricidad
13. Accesibilidad a las luminarias para facilitar la substitucin de las lmparas.
14. Durabilidad de las luminarias y facilidad de limpieza.
15. Estandarizacin de los aparatos a instalar. Disponibilidad de modelos.
16. Localizacin y posibilidad de modificacin de los mecanismos de forma fcil.
especializado.
Para realizar un buen mantenimiento es muy importante disponer: de vas de acceso y espacios adecuados para
ello sin que interfieran en otros usos; Facilidad de acceso a los elementos donde se ha de realizar un cierto
mantenimiento y limpieza continuado, como las luminarias; Utilizacin de equipos y elementos estandarizados
(disponibilidad fcil de los modelos).
44
17. Mantenimiento preventivo de las fuentes de luz: limpieza y reposicin en funcin del periodo de vida til.
especializado.
Para realizar un buen mantenimiento es muy importante:
- Disponer de vas de acceso y espacios adecuados para ello sin que interfieran en otros usos.
- Tener facilidad de acceso a los elementos donde se tiene que hacer un cierto mantenimiento y limpieza
continuados, como las luminarias.
- La utilizacin de equipos y elementos estandarizados (gran disponibilidad de modelos).
3. Climatizacin
18. Limpiar y cambiar con regularidad los filtros de aire de los equipos climatizadores.
19. Llevar a cabo inspecciones y limpiezas regulares de los equipos.
especializado.
Las instalaciones se tienen que revisar peridicamente, por personal especializado, teniendo en cuenta lo
siguiente:
45
FUENTES DE DOCUMENTACIN
- BE2AM: Criterios para edificios de uso residencial.
- HIADES 2
- Publicacin European Green Cities: Annex 1.
- Publicaciones-folletn European Data Base on Indoor Air Pollution Sources in Buildings.
European Commission, Directorate General XII for science, research and development.
- Jornadas sobre Construccin y Desarrollo Sostenible. El sndrome del edificio enfermo.
- Video ICIE.
- Eficiencia energtica ICAEN.
- Revista Environmental Building News.
- LHabitatge de Baix Impacte Ambiental. Direcci General drquitectura i Habitatge.
Generalitat de Catalunya.
- La enseanza de la Arquitectura y del Medio Ambiente. Accin cofinanciada por el
programa Life. Comisin Europea. Direccin General XI. COAC, ITEC, UPC, Generalitat de
Catalunya.
- Construccin: una aproximacin al sector del medio ambiente. Unidad de Promocin y
Desarrollo del Area Metropolitana de Barcelona.
- Projecte de recerca duns parmetres fonamentasl per a la qualificaci dels projectes
darquitectura. ITEC, Generalitat de Catalunya, Departament de Medi Ambient.
- Environmental Design Opportunities. BEEAM
- Directrices y Estndares de algunos organismos que tienen unos propios como:
Departament dEnsenyament de la Generalitat de Catalunya, Servei Catal de la Salut,
INCASOL (Institut Catal del Sl).
- Revistas varias del sector.
(Pd: Inma Casado, para Institut Cerd, Proyecto EDAC, http://www.icerda.es/edac)
46
Modelo de sntesis para edificios de

viviendas

Medida n1: Disear los cerramientos exteriores en funcin de la orientacin y mejorar el
aislamiento trmico ms all de lo que obliga la normativa NBE-CT-79 (NRE-AT-87 en Catalua).
Objetivo/Beneficio
En primer lugar, conviene tratar especificamente los cerramientos
de fachada en funcin de su orientacin.
Materiales del cerramiento: existen materiales que, adems de

ejercer la funcin de cerramiento exterior, presentan una baja
conductividad trmica y, por tanto, mejoran las condiciones de
aislamiento. Tambin existe alguna solucin de revestimientos
exteriores decorativos con propiedades aislantes trmicas. En
algunos casos, hacen que no se requiera aislamiento adicional.
Para evitar las prdidas de calor por conduccin, del interior al

exterior, a travs de cubierta y fachadas durante el invierno,
conviene dotarlas de un buen grado de aislamiento. De esta forma
se reducen las necesidades de calefaccin de la vivienda y, por
consiguiente, la energa consumida. Se pueden alcanzar ahorros
de un 30% a un 40% sin un sobrecoste excesivo.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: piezas o bloques

aislantes cermicos o de hormign celular, porexpan, fibras naturales
(madera-cemento), todos ellos de baja conductividad trmica.
Soluciones constructivas
Asimismo, en fachadas con mucha radiacin solar se puede

considerar el colocar ms masa, de modo que se pueda acumular
calor en ella y se retarde su cesin al interior. En fachadas con poca
exposicin solar conviene colocar ms aislamiento y menos masa.
Material de aislamiento trmico: se pueden obtener mejoras

importantes en el aislamiento trmico de los cerramientos
aumentando el espesor del material aislante utilizado o,
sencillamente, empleando uno de menor coeficiente de
conduccin trmica.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: poliestireno
extruido sin HCFC, lana de roca, corcho, vidrio celular, aumentar
espesor y densidad de los materiales habituales como poliestireno
expandido o fibra de vidrio.

Claves
Medida indicada para mejorar el comportamiento del edificio en

invierno y en verano, al tratar los cerramientos opacos en
funcin de la orientacin.
Continuidad del aislamiento trmico en toda la envolvente. En
este sentido es conveniente tratar las medianeras de igual
manera que las otras fachadas.
Disponer del espesor y de la conductividad trmica adecuada
del material aislante.
Poco incremento de coste y mejora notable del nivel de
aislamiento.
Elegir el material aislante ms adecuado para la solucin
constructiva y el mejor en trminos medioambientales.
Existen alternativas ms ecolgicas de materiales aislantes
que se utilizan en otros pases, pero que no son habituales en
nuestro caso como las virutas de madera o la pulpa de papel.
Tratar simultneamente, con los mismos criterios, el tema de
aislamiento acstico de los cerramientos.
Nmeros
Zona
climtica
NBE-CT-79
Zona
climtica
NRE-AT-87
Aislamiento
VyW
AyB
0,6 W/m2K
5 cm aisl.
convencional
0,6 W/m2K
5 cm aisl.
convencional
0,3 W/m2K
10 cm aisl.
convencional
0,3 W/m2K
10 cm aisl.
convencional
Con sobrecostes de inversin desde 200-300 ptas/m2 se pueden

conseguir los niveles de aislamiento apuntados en la tabla.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil

Medida n2: En zonas muy soleadas conviene proyectar soluciones con cmara de aire
ventilada, sobretodo en la cubierta. En este caso tambin considerar una solucin de cubierta
ajardinada.
Objetivo/Beneficio
En pocas de fuerte insolacin, en que se debe impedir un
recalentamiento de los cerramientos ms expuestos para evitar
que acumulen calor y que, luego, lo transmitan hacia el interior, la
solucin de cmara de aire ventilada es muy apropiada. La
disposicin del aislamiento debe ser entre la cmara y la masa del
cerramiento. Con ello se consigue amortiguar las oscilaciones de
la temperatura interior.
Soluciones constructivas: se considera esta opcin en
cerramientos verticales orientados a este y oeste, y en cubiertas.
Es el caso de fachadas y cubiertas ventiladas que permiten
reducir, de forma importante, las ganancias trmicas solares
gracias a la cmara de aire ventilada. En cubiertas, una solucin
alternativa son las cubiertas verdes.
Claves
Medida para mejorar el comportamiento del edificio en verano.

Asegurar la ventilacin de la cmara de aire.
Las cubiertas verdes necesitan unos cuidados y unos consumos
de agua a tener en cuenta.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Cubierta ajardinada
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: soluciones de

cubierta que utilicen la cmara ventilada, como la tradicional
catalana, pavimentos flotantes, hormigones celulares parcialmente
ventilados, etc; soluciones de fachadas con revestimientos
exteriores colocados dejando cmara de aire respecto al soporte,
etc.
3

Medida n3: Utilizar ventanas con doble acristalamiento.
Objetivo/Beneficio
La utilizacin de ventanas con doble acristalamiento reducen las
prdidas trmicas por transmisin en, al menos, un 50%.
Criterio de diseo: colocar acristalamiento doble en las aberturas
de fachada.
Soluciones constructivas: ventanas de doble acristalamiento con
cmara de aire. Emplear carpintera de elevada estanqueidad,
preferiblemente las de clase A-2 y A-3.
Claves
Mejor an
La carpintera de madera es la ms adecuada para garantizar las

mnimas perdidas y reducir el efecto del puente trmico. Si bien
su uso es habitual en algunas zonas, no es menos cierto que una
buena solucin de carpintera de madera es una opcin ms cara
comparada con el aluminio o el PVC.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Carpintera de madera
Acristalamiento doble con cmara de aire de 6 mm presenta un

coeficiente de transmisin trmica de 4 (con carpintera
metlica) a 3.3 (carpintera de madera o PVC), frente a los 5.8
W/m2K del acristalamiento simple.
Al menos disponer los marcos o cercos de manera que el
renvalso admita carpintera de doble acristalamiento.
Garantizan un buen aislamiento acstico.

Medida n4: Disear los edificios para facilitar la ventilacin natural cruzada.
Objetivo/Beneficio
El objetivo es conseguir una circulacin del aire que provoque una
disminucin de la sensacin de calor en el interior de la vivienda,
gracias al efecto de evaporacin sobre la piel de las personas. La
circulacin permite tambin la entrada de aire del exterior, que en
determinadas horas, por ejemplo por la noche, puede estar a
menos temperatura enfriando el ambiente interior.
Disear, siempre que sea posible, las fachadas y la distribucin del
edificio, que permitan la creacin de oberturas en fachadas
diferentes para una misma vivienda. As, se favorece la ventilacin
cuando hay la posibilidad de crear una corriente de aire entre
ventanas de diferentes fachadas, y mejor si estas estn en
fachadas opuestas y bien comunicadas entre ellas. Por
consiguiente, es importante disponer de una distribucin interior
que facilite la comunicacin entre estas oberturas.
Claves
Mejor si la vivienda dispone de oberturas exteriores en fachadas

opuestas.
Con distribuciones interiores que faciliten la circulacin del aire
entre estas oberturas opuestas.
Perseguir este objetivo, puede condicionar el diseo de los
edificios, la distribucin de las viviendas en una misma planta y la
distribucin interna de la vivienda.
Los beneficios que se consiguen por la mejora del confort interior,
son muy importantes en relacin al esfuerzo que representa
considerar esta medida.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil

Medida n5: Incorporar elementos de proteccin solar, ya sean fijos o mviles, en las
aberturas de fachada.
Objetivo/Beneficio
En las fachadas ms expuestas resulta necesario colocar
protecciones solares. Su diseo debe ser el idneo, de modo que
en verano se reduzcan las ganancias solares no deseadas,
mientras que en invierno se favorezcan. Deben permitir un control
adecuado de la radiacin solar en funcin de las necesidades de la
vivienda.
Las protecciones solares deben ser especficas para cada fachada
segn su orientacin.
Elementos fijos: elementos constructivos integrados en las
fachadas del edificio, primordialmente en aquellas orientadas a
sur, tienen que estar dimensionados o calculados de forma
adecuada, para conseguir los efectos de proteccin deseados en
cada situacin y en cada poca climtica.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: aleros,
terrazas y galeras.
Elementos mviles: tienen especial importancia en fachadas

orientadas a este y oeste. Permiten mayor flexibilidad del control
solar al ser regulables y orientables. Su buen funcionamiento
depende de una buena gestin del usuario.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: persianas, toldos,
brisoleis, cortinas, porticones, contraventanas.
Claves
Medida que potencia un buen comportamiento de la vivienda en

verano.
Lo ms conveniente es combinar ambas soluciones constructivas
(fijas y mviles).
Es recomendable que se coloquen por el exterior.
Requieren una gestin correcta del usuario.
En las protecciones solares mviles se debe cuidar la solucin
constructiva adoptada, as como la ejecucin de obra, ya que
sino puede originar mltiples problemas, como puentes trmicos,
infiltraciones, etc.
Aplicabilidad
Las protecciones de los vidrios mediante lminas o pelculas
plsticas permiten filtrar la radiacin solar incidente disminuyendo,
as, las ganancias solares no deseadas.
1
Fcil
5
Difcil

Medida n6: Flexibilizar la distribucin interior, adoptando soluciones constructivas con
sistemas verstiles, modulares, que faciliten las operaciones de montaje-desmontaje, y que
permitan el paso de las instalaciones por su interior.
Objetivo/Beneficio
La distribucin interior debe favorecer, en todo momento, la
adaptacin de la vivienda a las necesidades del usuario. Las
soluciones constructivas interiores deben ser verstiles de modo
que permitan adaptar los espacios a los requerimientos del
inquilino. Los elementos que se utlicen deben garantizar la
facilidad de montaje y desmontaje.
Criterio de diseo: dotar a las viviendas de soluciones
constructivas de paredes divisorias interiores que faciliten una
sencilla redistribucin de los espacios, para adaptar la vivienda a
las necesidades cambiantes del usuario. Es una buena opcin el
finalizar la distribucin interior de acuerdo con su voluntad.
Soluciones constructivas: las ms adecuadas responden a
sistemas prefabricados-industrializados, tipo paneles de cartnyeso en todas sus variantes. Tambin podra considerarse la
alternativa, ms para edificios de oficinas, de mamparas
industrializadas, totalmente acabadas (aglomerados de madera).
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: placas de cartnyeso, paneles de fibra de papel y yeso, paneles reforzados con fibra
de celulosa,
Claves
Sistema y montaje industrializado y personal especializado.

Soluciones de fcil montaje-desmontaje, que permitan el paso de
las instalaciones por su interior, y que sean registrables.
Garantizan el aislamiento acstico de los espacios que limita.
Se debe tratar de emplear los materiales ms adecuados a la
solucin constructiva y que, adems, sean los mejores en
trminos medioambientales.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil

Medida n7: Aislar acsticamente los bajantes que pasan por el interior de las viviendas.
Objetivo/Beneficio
Colocar aislamiento acstico en los bajantes interiores es una
medida destinada a proporcionar calidad y confort, ya que evita
ruidos molestos.
Claves
Criterio de diseo: evitar las molestias producidas por el ruido de

las descargas de agua en su paso por los bajantes si stos se
encuentran en espacios interiores de vivienda. En primera
instancia, a nivel de proyecto se debera intentar no colocar
bajantes por espacios interiores; en caso de que no sea posible,
se deben aislar adecuadamente.
Soluciones constructivas: envolver en toda su altura las tuberas
plsticas de los bajantes con aislamiento antes de hacer el cajn
de obra exterior. El material de aislamiento utilizado ha de ser
flexible, adaptable y continuo, tipo manta o fieltro.
La mejor solucin es disponer los bajantes de aguas pluviales

por el exterior del edificio y con montaje visto. Si es por el interior,
mejor que sea por espacios de servicio registrables.
Existen alternativas ms ecolgicas de materiales aislantes que
se utilizan en otros pases, pero que no son habituales en nuestro
caso como las virutas de madera o la pulpa de papel.
Utilizar materiales aislantes alternativos mejores en trminos
medioambientales.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran las ms

habituales: fibra de vidrio y lana de roca; y las no tan habituales:
proyectado de celulosa.

Medida n8: Disear las instalaciones de saneamiento de modo que se separen las aguas
negras de las limpias. Prever el almacenamiento de agua de lluvia para usos posteriores.
Objetivo/Beneficio
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: tuberas de

evacuacin de polietileno o polipropileno.
Al ser el agua un recurso escaso, siempre es una medida muy

recomendable recoger, canalizar y almacenar las aguas de lluvia.
Claves
Criterio de diseo: disponer de la un sistema que permita reutilizar

el agua de lluvia para usos internos, como riego, piscinas,
depsitos de reserva de agua, etc.
Soluciones constructivas: supone hacer dos redes de evacuacin
independientes: la que recoger el agua de lluvia de cubiertas y
espacios exteriores, y la que recoger las aguas sucias y grises de
lavabos, cocinas y lavaderos. El sistema (sumideros-desages,
bajantes, colectores, arquetas, etc.) y los materiales de evacuacin
sern los mismos para ambas.
En el caso de almacenamiento del agua de lluvia, se ha de
disponer de un depsito adecuado y de una instalacin de bombeo
apropiada al uso final.
En cuanto a los materiales a utilizar, son preferibles las tuberas y
accesorios de polietileno o polipropileno a los ms habituales de
PVC.
Instalaciones separativas de recogida de aguas, por lo menos

hasta su conexin con el alcantarillado.
Materiales alternativos mejores en trminos medioambientales.
Mejor an
Reutilizar las aguas grises (lavadoras, lavabos) con un buen

sistema de tratamiento.
Tratamiento biolgico de aguas negras en edificaciones aisladas.
Promover alcantarillados separados para aguas negras y aguas
limpias.
Registros para limpieza y sistema de deteccin de fugas de agua
en las tuberas enterradas u ocultas.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil

Medida n9: Utilizacin de un sistema de captacn solar trmica para la produccin de agua
caliente sanitaria (A.C.S.).
Objetivo/Beneficio
El sol es una fuente inagotable de energa, cuya vertiente trmica
puede ser inmediatamente aprovechada para calentar agua. Una
instalacin de captacin solar trmica bien dimensionada puede
proporcionar coberturas desde un 60% y hasta un 100% en el
consumo de A.C.S.
Soluciones constructivas: para este tipo de instalacin son
preferibles las soluciones colectivas. De manera resumida, una
instalacin de este tipo se compone de un circuito primario en el
que se capta la energa solar trmica, un depsito
acumulador/intercambiador y un circuito secundario desde el que
se abastecen los puntos de consumo.
Claves
Dimensionar de forma adecuada la instalacin en funcin del

nivel de cobertura deseado.
Condicionantes segn zona climtica y orientacin.
Mantenimiento de los equipos.
Medicin de temperatura a la entrada de cada vivienda.
Coste aproximado por vivienda: 150,000 200,000 pts.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Se ha de considerar, para instalaciones colectivas, como

aproximacin de clculo un valor de 2m2 de colector solar por
vivienda y 100 litros de acumulacin por cada m2 de captador
solar.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: sistemas
completos de instalacin de captacin solar trmica para A.C.S.
10

Medida n10: Emplear dispositivos de ahorro de agua en los distintos puntos de consumo.
Objetivo/Beneficio
Se debe fomentar la utilizacin de elementos que garantizan un
ahorro en el consumo de agua, sin disminuir el confort. Los
dispositivos ms corrientes son los limitadores de descarga de
cisterna y los reductores de caudal en la grifera. Una utilizacin
profusa y adecuada permite alcanzar ahorros del 40% en el
consumo de agua. Ello comporta un ahorro de energa.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: aireadores de

grifera, grifera con dispositivo de ahorro, grifera monomando con
discriminador, grifera termosttica en duchas, inodoros con cisternas
con sistemas de ahorro.
Claves
Soluciones constructivas: utilizar en los puntos de mayor consumo,
griferas que lleven incorporado dispositivos de reduccin de
caudal. Algunos modelos de grifo monomando llevan
discriminadores de control de agua, tanto de caudal como de
temperatura, basados, ambos, en posiciones del mando bien
diferenciadas.
Otra solucin interesante es la utilizacin de grifera termosttica
en duchas que permite disponer del agua caliente de consumo a
una temperatura constante prefijada por el usuario.
Utilizar inodoros con cisternas que utilicen alguno de los sistemas
de ahorro disponibles como: cisternas de capacidad reducida (6l),
cisternas de doble descarga (una completa y otra ms corta),
sistema de flujo interrumpible.
Algunos de los elementos disponibles en el mercado son baratos,

como los reductores de caudal o la doble descarga en inodoros, y
su incorporacin no representa un incremento sustancial de la
inversin.
Adquieren gran importancia los hbitos de los usuarios.
Mejor an
Grifera temporizada (no muy corriente en el mbito domstico),

termosttica y electrnica.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Grifera termosttica
11

Medida
n11:
Disear
las
instalaciones
de
climatizacin
(calefaccin,
calefaccin/refrigeracin) zonificando en funcin de los usos y las necesidades de los
diferentes espacios.
Objetivo/Beneficio
Independientemente del sistema de climatizacin (calefaccin,
refrigeracin, calefaccin/refrigeracin) instalado, ste debe
disearse de manera que permita zonificar las aportaciones en
funcin de las necesidades de cada espacio. De esta manera el
consumo de energa se limitar a aquellas zonas que realmente la
demanden, y se evitar climatizar espacios innecesariamente.
Claves
Supone una instalacin ms compleja que la instalacin habitual,

pero que permite una gestin energtica ms eficiente.
Instalacin ms cara que la convencional.
Utilizar materiales de mejor valoracin medioambiental.
Aplicabilidad
Criterios de diseo: disear circuitos de climatizacin (calefaccin,
calefaccin-refrigeracin) independientes para zonas de usos
diferentes o de perodos de funcionamiento diferente (ej. zona de
da-zona de noche), y/o para espacios con necesidades
energticas diferentes (ej. fachadas sur, oeste, fachada norte).
Este tipo de sistemas precisan una serie de elementos que
permitan regular los equipos de climatizacin instalados:
termostastos programables, vlvulas termostticas, etc.
1
Fcil
5
Difcil
12

Medida n12: Emplear equipos de climatizacin, tanto de calefaccin, como de
calefaccin/refrigeracin, eficientes.
Objetivo/Beneficio
La instalacin de equipos eficientes garantiza una ptima relacin
entre la demanda energtica y el consumo real.
Claves
Las calderas de gas de alta eficiencia suponen un incremento de

coste respecto de las habituales (a partir de un 50%), pero
garantizan un rendimiento ms elevado y reducen las emisiones
de gases contaminantes.
En climas suaves las bombas de calor elctricas alcanzan
rendimientos (COP) superiores a 3.5. Ello las hace idneas como
equipos de climatizacin integral.
Estos equipos deben incorporar sistemas de control que permitan
la gestin energtica.
En edificios plurifamiliares es recomendable la instalacin
centralizada, adoptando un sistema de medicin del consumo
individualizado.
Soluciones constructivas: en calefaccin utilizar calderas de gas

de alta eficiencia, como las de baja temperatura o de
condensacin. Entre las caractersticas ms importantes, se debe
exigir que el quemador sea de llama modulante y que aseguren
una combustin precisa de modo que reduzcan al mximo las
emisiones de NOx y CO.
En el caso de que se instale climatizacin integral (fro y calor) el

sistema ms recomendable y habitual es la boma de calor
elctrica. No obstante, en soluciones centralizadas colectivas
empieza a ser tambin existe la bomba de calor de gas como
alternativa a las anteriores.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: calderas de

baja temperatura, calderas de condensacin, calderas mejoradas
para sistemas colectivos, bomba de calor elctricas (individuales y
colectivas) y bombas de calor de gas (para instalaciones
colectivas).
13

Medida n13: Aislar trmicamente las tuberas de agua fra y caliente.
Objetivo/Beneficio
En instalaciones colectivas o de grandes dimensiones, o cuando
las conducciones pasan por locales no calefactados, las prdidas
en la distribucin, que pueden ser importantes. En las
conducciones de agua fra se presenta, adems, el problema de
las condensaciones. Por ello, es muy recomendable aislarlas, an
en los casos en que la reglamentacin no lo exige.
Criterio de diseo: evitar condensaciones en los tubos de agua fra
y prdidas de calor en los tubos de agua caliente.
Claves
Muy importante, sobretodo, en instalaciones colectivas o en

viviendas unifamiliares con grandes recorridos de instalaciones.
Incorporar materiales aislantes alternativos, mejores en trminos
medioambientales.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Soluciones constructivas: envolver las tuberas de distribucin de

agua fra y agua caliente con coquillas de material aislante. Se
considera que, como mnimo, han de colocarse en las zonas de
distribucin general y patios, en la distribucin interior de vivienda
en los pasos por espacios no calefactados o cuando haya largo
recorrido desde el punto de generacin del calor al punto de
consumo. El material de aislamiento utilizado debe ser elstico,
adaptable, continuo y durable.
14

Medida n14: Utilizacin de lmparas de bajo consumo, alto rendimiento y larga duracin.
Objetivo/Beneficio
Si bien el consumo domstico para iluminacin depende de los
hbitos de los usuarios, la utilizacin de lmparas de bajo
consumo y larga duracin garantiza ahorros importantes, que
pueden llegar a ser de un 80%, sin reducir los niveles de
iluminacin ni mermar el grado de confort.
Los nuevos modelos de lmparas fluorescentes proporcionan

todas las ventajas de la fluorescencia y aumentan sus
prestaciones.
Nmeros
Potencia lmpara
incandescente

electrnica
no electrnica
25 W
7W
9W
40 W
9W
9W
Las prcticas recomendadas son sustituir las lmparas

incandescentes por fluorescentes estndar y compactos en la
mayora de espacios. Incorporar lmparas incandescentes
halgenas de pequea potencia para iluminacin localizada, y
reservar el uso de incandescentes a aquellas zonas en que se
deseen ambientes ntimos y clidos.
60 W
11 W
13 W
75 W
15 W
18 W
100 W
20 W
25 W
En espacios comunitarios interiores, emplear lmparas

fluorescentes estndar y compactas. En espacios exteriores se
recomiendan las lmparas de vapor de sodio a alta presin.
Las prestaciones de los fluorescentes mejoran mucho si emplean
balastos electrnicos de alta frecuencia y tienen recubrimiento
trifsforo.
Claves
La duracin puede llegar a ser de 10,000 horas, que en funcin de la

media de horas al da de funcionamiento,
media
de
funcionamiento
3
(horas/da)
duracin equivalente a 10000
9.1
horas (aos)
6.8
5.5
4.5
3.9
3.4
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Las lmparas fluorescentes compactas permiten la sustitucin

directa de las lmparas incandescentes.
15

Medida n15: Utilizar sistemas domticos con aplicaciones de gestin energtica para
garantizar un uso racional de la energa.
Objetivo/Beneficio
Los sistemas domticos permiten al usuario incrementar su calidad
de vida, mediante el aumento de su confort y su seguridad, y
tambin utilizar mejor la energa. Una gestin eficiente del sistema
de climatizacin, del sistema de produccin de agua caliente
sanitaria y, en general, de todo tipo de equipo domstico
contribuye al ahorro de energa.
Soluciones constructivas: en el conjunto de las instalaciones de la
vivienda, disear e instalar un sistema domtico que, en sus
aplicaciones bsicas, permita una gestin energtica que controle
los consumos de energa. En primera aproximacin, hacer la
preinstalacin para dar opcin a que el usuario pueda disponer de
este sistema en un futuro.
Los sistemas domticos permiten adems otras aplicaciones que
pueden ir incorporndose a partir de una opcin base, como la
seguridad antiintrusin, la deteccin de escapes de agua, control
remoto de funcionamiento de los equipos e instalaciones,
deteccin de fugas de gas, etc.
Esquemticamente, la instalacin puede constar de: equipo
central, bus de comunicaciones, sensores y actuadores.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: sistemas de

gestin energtica con aplicaciones bsicas, mejor fcilmente
ampliables con otros mdulos de aplicaciones.
Resumen
Sistemas que permitan de forma fcil la ampliacin de la

instalacin con nuevos mdulos de aplicaciones.
Prever como mnimo la preinstalacin domtica durante la
ejecucin de las instalaciones de la vivienda, dejando los tubos y
las cajas para montaje posterior de los mdulos actuadores. Si se
hace en esta fase de construccin, no supone apenas
sobrecoste, queda integrado en la obra y se da opcin al usuario
para que se instale algn sistema domtico. A posteriori todos
estos temas comportan ms inconvenientes.
Una instalacin bsica de un sistema domtico, con el gestor,
instalacin de tubos, aplicaciones de control de funcionamiento
de la calefaccin, deteccin de fugas de agua, supone un coste
inicial de unas 65.000 pts.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
16

Medida n16: Emplear materiales innocuos para la salud, con mejor comportamiento
ambiental.
Objetivo/Beneficio
La utilizacin de materiales peligrosos y nocivos debe limitarse,
nicamente, a aquellos casos en que sea estrictamente necesario
su uso debido a la falta de alternativas.
Resumen
Criterios de diseo: dentro de las opciones que ofrece el mercado

de productos de construccin, utilizar aquellos materiales que
tengan mejor comportamiento ambiental y que sean inocuos para
las personas.
Soluciones constructivas: se disponen de soluciones para varios
elementos de obra como aislamiento, revestimientos, pavimentos,
carpintera, pinturas, etc.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: aislantes
naturales, aislantes plsticos que no utilicen HCFCs, pinturas con
alguna etiqueta ecolgica, pinturas naturales, madera con
certificacin de origen, preferiblemente madera local, colas sin
formaldehdos, aglomerados con colas sin formaldehdo,
materiales de tratamiento o imprimaciones con bajo contenido de
disolventes o sustancias txicas voltiles, materiales reciclados,
etc.
Estos materiales han de quedar especificados en el proyecto

para que puedan ser colocados en obra.
Utilizar materiales que dispongan de algn certificado ecolgico.
Disponer de informacin de los materiales y productos
alternativos que van apareciendo en el mercado de la
construccin.
En algunos materiales se deben tomar precauciones durante su
manipulacin (ej. fibras de vidrio, asflticos, barnices, etc.).
Cuidar los restos y sobrantes de aquellos materiales
potencialmente txicos o peligrosos.
Algunos de ellos pueden resultar ms caros que los materiales de
construccin habituales, pero proporcionan una calidad
medioambiental muy superior.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
17

Medida n17: Utilizar tcnicas de desconstruccin y desmontaje en lugar de derribos
masivos, siempre que exista una infraestructura adecuada para la valorizacin de los
residuos generados.
Objetivo/Beneficio
Para la demolicin de los edificios se recomienda emplear tcnicas
que posibiliten la separacin y valoracin de los residuos
producidos, siempre y cuando existan los medios y la
infraestructura necesarios para dar sentido a tal separacin.
Claves
Criterio de diseo: disear los elementos constructivos
incorporando criterios de descontruccin: montaje en seco,
facilidad de montaje-desmontaje, uniones mecnicas, elementos
con materiales de la misma naturaleza, etc.
Soluciones constructivas: evitar las demoliciones masivas ya que,
si bien son ms rpidas y menos costosas, complican la
valorizacin de los residuos generados.
Aplicar tcnicas de desconstruccin empezando por las plantas
superiores primero, desmontando aquellos elementos o materiales
fcilmente separables y valorizables, dejando para una demolicin
final intensiva los elementos msicos como estructura, paredes,
etc.
Supone un sobrecoste inicial respecto a las tcnicas de

demolicin habitual, que puede verse compensado si existe un
sector de valorizacin de residuos que se interese por los
materiales recuperados.
Separar los materiales y elementos de construccin que
intervienen en un edificio es el primer paso para valorizar, es
decir, para dar un nuevo uso a estos materiales al final de su vida
til.
Los materiales alrededor de los cuales existe un sector industrial
de valorizacin que compra los residuos generados son
principalmente: acero, aluminio, cobre, madera, vidrio, cableado
elctrico.
Conocer los gestores autorizados prximos a la zona donde se
produce la actividad.
Seguir la legislacin ambiental aplicable.
Los trabajos ligados a la desconstruccin tienen un cierto riesgo
por lo que han de llevarse a cabo por personal preparado,
contemplando todas las medidas de seguridad necesarias.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
18

Medida n18: Separar y almacenar los residuos generados en obra siempre que exista una
infraestructura adecuada para su valorizacin.
Objetivo/Beneficio
Los residuos generados en obra deben ser separados y valorados,
siempre y cuando existan los medios y la infraestructura
necesarios para dar sentido a tal separacin.
Claves
Soluciones constructivas: organizar la obra de manera que se

prevea la colocacin de contenedores diferentes para cada tipo de
residuos o de restos que se vayan generando durante el proceso
de construccin de las obras.
Cada proveedor de materiales debe hacerse cargo de los
embalajes que usa, recogindolos una vez ya no se utilizan en
obra.
Controlar los pedidos de los materiales que intervienen en la obra,
para evitar sobrantes.
Separar los restos de materiales que se generan a lo largo de

todo un proceso constructivo es el primer paso para valorizar, es
decir, dar un nuevo uso a estos materiales que de otra manera
iran a vertedero.
Ser riguroso en el control de las cantidades de materiales que
entran en las obras.
Cada industrial que intervenga en una obra debe hacerse
responsable de una buena gestin de los materiales que va a
utilizar y de los sobrantes que va a generar.
Seguir la legislacin ambiental vigente.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
19

Medida n19: Se deben prever espacios adecuados para la separacin de residuos
domsticos, en la misma vivienda y en zonas comunitarias.
Objetivo/Beneficio
Para alcanzar altas cotas de cantidad y calidad de recogida
selectiva y reciclaje que exige la gestin integrada y sostenible de
los residuos de consumo, debe facilitarse la segregacin interna
en la misma vivienda, incorporando los elementos necesarios para
facilitar esta operacin al usuario.
La separacin debe contemplar, por lo menos, la materia orgnica,
los envases y el papel, adems de los flujos de residuos
domsticos peligrosos (pilas, botes de pinturas, etc.). El ciudadano
separar, posteriormente, los envases de vidrio, los de plstico,
metales y los materiales compuestos, antes de depositarlos en los
contenedores correspondientes, que el municipio haya colocado
en su barrio.
Adems, se puede acondicionar algn espacio comunitario para
almacenar lmparas fluorescentes, bombillas o pilas, reciclables
inertes, y que, cada cierto tiempo, se realice una recogida selectiva
de los mismos.
En las zonas comunitarias, prever un espacio determinados

productos como lmparas fluorescentes, de mercurio, bombillas o
pilas. Estos, aunque no se generan con tanta frecuencia, resultan
incmodos de almacenar en la vivienda y no se deben colocar en los
contenedores que hay en las calles. Para ellos, los municipios han
previsto instalaciones de recepcin y almacenamiento especiales.
Soluciones constructivas: contenedores de recogida selectiva de
residuos domsticos.
Claves
Fomentar la buena prctica de separacin de residuos en origen

para facilitar su reciclaje.
Substitucin del contenedor nico, habitual, de basuras
domsticas por ms de uno, o por uno nico contenedor con
varios compartimentos.
Aplicabilidad
Criterio de diseo: prever un espacio en la cocina de las viviendas
para colocar los contenedores (bolsas) de recogida selectiva de
los residuos domsticos que se generan (materia orgnica,
envases y papel-cartn), lo que supone una capacidad no inferior
a 100 litros por vivienda.
1
Fcil
5
Difcil
20

Medida n20: Entregar el Libro del Edificio al administrador, incluyendo un Manual de
uso de las instalaciones.
Objetivo/Beneficio
El libro del edificio tiene por objeto informar al usuario a cerca de
los pormenores del edificio en que habita, as como hacerle
participar en su mantenimiento El Manual de Uso le permitir
conocer el uso de las instalaciones y, de esta forma asegurar el
buen funcionamiento de las mismas.
Criterio de diseo: para viviendas es obligado entregar por parte
del promotor el Libro del Edificio al propietario de las mismas. En
este documento han de constar, adems de los datos
identificativos del edificio, la identificacin de los agentes
involucrados en el proceso constructivo, el rgimen jurdico y las
garantas, las especificaciones tcnicas, planos, los trabajos de
uso y mantenimiento previstos, y registro para las incidencias o
reformas que se puedan producir o lo largo de la vida del edificio.
Claves
Entregar realmente el libro del edificio al final de la obra,

rellenado con la informacin y los datos que se piden.
Es importante que el usuario se sienta informado e involucrado
en objetivos de buen funcionamiento y conservacin de su
vivienda.
Educar al usuario en trminos energticos. Es importante que
conozca las caractersticas de los equipos energticos utilizados,
sistema de ahorro, etc.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Por lo que respecta a las instalaciones, es importante dar el mayor

nmero de recomendaciones de uso y mantenimiento, para
conseguir un buen funcionamiento de las mismas, sobretodo si
han sido proyectadas en base a unos objetivos de eficiencia
energtica.
21

Medida n21: Construccin sostenible.
Objetivo/Beneficio
Mejor an
Edificios de viviendas eficientes energticamente y correctos

medioambientalmente.
Disponer de normativa urbanstica que considere los criterios

medioambientales tambin a nivel de planificacin y territorio.
Aplicabilidad
Criterio de diseo: conocer y aplicar parmetros de diseo que

permitan proyectar edificios respetuosos con el medio ambiente.
Edificios integrados en el entorno donde se sitan, que
aprovechen al mximo las condiciones naturales y climticas de
lugar, con soluciones constructivas y materiales ecolgicos, y con
sistemas energticos eficientes.
Claves
1
Fcil
5
Difcil
Criterios
medioambientales
a
nivel de planificacin y
territorio
Disponer de documentacin sobre construccin sostenible:

criterios de diseo, materiales alternativos, consumo
energtico.
Concienciacin de todos los agentes participantes en el
proceso de construccin de que la construccin tambin ha de
incorporar los parmetros medioambientales.
22
Criterios de diseo para Edificios de

Oficinas
TABLA DE CONTENIDO
1. CONCEPTOS DE DISEO .............................................................................................................. 2
1.1.
1.2.
GENERALES ................................................................................................................................. 2
MATERIALES ................................................................................................................................. 8
2. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN ............................................................................................. 11

2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
CIMENTACIN Y ESTRUCTURA ..................................................................................................... 11

CERRAMIENTOS EXTERIORES: CUBIERTAS.................................................................................... 13
CERRAMIENTOS EXTERIORES: FACHADAS .................................................................................... 14
DIVISIONES INTERIORES .............................................................................................................. 18
3. ACSTICA...................................................................................................................................... 20
CRITERIOS PRIORITARIOS ................................................................................................................ 20
4. INSTALACIONES........................................................................................................................... 23
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
4.6.
CRITERIOS DE DISEO ................................................................................................................. 23

SANEAMIENTO ............................................................................................................................ 28
AGUA, AGUA CALIENTE SANITARIA Y RIEGO ................................................................................. 29
CALEFACCIN, CLIMATIZACIN, VENTILACIN .............................................................................. 32
ELECTRICIDAD E ILUMINACIN ..................................................................................................... 39
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS ................................................................................................ 49
5. SALUD Y BIENESTAR --- CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR .............................................. 50

CRITERIOS DE CONSTRUCCIN ...................................................................................................... 53
1. CRITERIOS GENERALES ............................................................................................................. 53
2. ILUMINACIN Y ELECTRICIDAD................................................................................................. 60
3. CLIMATIZACIN............................................................................................................................ 61
1.1.
Generales
Se pretende integrar el edificio a las condiciones naturales y climatolgicas del terreno (topografa, vegetacin,
clima y orientacin particulares), controlando el impacto ecolgico que se puede producir en la implantacin del
edificio en el entorno natural (incidencia en recursos naturales, etc.). Considerar que con estos parmetros se
puede llegar a conseguir hasta el 80 % de ahorro energtico, (superior en el caso de utilizar sistemas
fotovoltaicos).
No siempre se pueden incorporar en el diseo del edificio todas e incluso alguna de las medidas de arquitectura
bioclimtica, ya que existen condicionamientos externos que delimitan las posibilidades de actuacin, como son
la designacin del solar (teniendo en cuenta las limitaciones de espacio edificable) y las caractersticas
urbansticas que sern realmente las que condicionaran en gran manera el resultado final.
Considerar los factores del medio ambiente natural: asoleamiento, humedad, vientos dominantes, intemperie,
contaminacin, atmsferas agresivas, etc. Un edificio bien concebido, bien implantado en relacin al medio
ambiente natural envejecer ms poco a poco.
Los aspectos ms importantes a considerar son la altitud relativa, la pendiente de la zona y el viento. Otros
factores como la proximidad de la vegetacin, la proximidad de una masa de agua o el emplazamiento en una
ciudad, la forma de las calles y posicin de los edificios adyacentes, influyen tambin sobre la humedad, las
temperaturas medias, etc.
2. Considerar la forma adecuada del edificio dentro del entorno.
3. Disear las fachadas para conseguir el nivel de captacin de luz natural deseado.
Espacios abiertos, mamparas divisorias bajas, oberturas exteriores con un dimensionado correcto en funcin de
la profundidad del espacio interior inmediato, elementos pasivos interiores, color y absorcin lumnica de los
materiales de acabado, mobiliario, etc. son algunas de las medidas a tener en cuenta de cara a aumentar el
nivel de captacin de luz natural hacia el interior.
FLN =
VT
%
A(1 R 2 )
donde:
V: rea total de las ventanas
: ngulo de cielo visible, medido en un plano vertical perpendicular a la ventana, desde el punto central de la
ventana, valor en .
T: factor de transmisin del cristal (0,85 para vidrio sencillo, 0,7 para doble vidrio)
A:
rea total de todas las superficies de la estancia (suelo, techo, paredes y
ventanas)
R: reflectancia media de estas superficies (0,5 para estancias con colores claros, 0,3 para colores oscuros)
y oeste.
5-6. Considerar la utilizacin de algn sistema de control solar en aberturas en fachada Sur, Oeste y Noroeste.
Considerar la utilizacin de algn sistema de control solar en oberturas fachada sur: elementos pasivos ligados
a la forma del edificio como aleros, repisas de luz por el exterior con lamas, orientables o no y por el interior
opaca y funcionando como pantalla reflectora, vidrios especiales, persianas reflectoras, etc.
Estos sistemas reflejan o desvan parte de los rayos de luz que inciden en la zona sobreiluminada, la inmediata
prxima del cerramiento, y los dirigen al techo, donde pueden reflejarse sobre pintura clara para iluminar la
zona interior.
Adems pueden proteger de la entrada directa de los rayos solares y si son mviles y conectados con un
sistema de control automtico, regular automticamente la luz que penetra en el local manteniendo los niveles
estables, consiguiendo la mxima eficiencia y el mnimo consumo energtico. Es adecuado que el automatismo
permita que el usuario ejerza controles por su cuenta.
En estos temas considerar siempre la interaccin con los factores trmicos (controlar el binomio radiacin solar:
ganancias trmicas/ganancias lumnicas, difcil de combinar).
Considerar tambin que son mas adecuadas sin son protecciones solares exteriores fijas o semifijas en las
orientaciones a Sur y protecciones con lamas verticales u horizontales mviles en las ventanas situadas entre
Oeste y Noroeste. Adicionalmente en la fachada sur se pueden colocar persianas por el interior para control del
sol.
Tener presente que las protecciones verticales permiten tener ms vistas que las horizontales pero las
horizontales cierran mejor el paso a la luz.
Fachada sur considerar la utilizacin de superficie horizontal para regular la entrada de luz (repisas de luz por el
exterior con lamas y por el interior que funcione como pantalla reflectora). Pueden ser sistemas fijos en fachada
sur. En fachadas Este o Oeste mejor que sean sistemas mviles. Adicionalmente en la fachada sur se pueden
colocar persianas por el interior para control del sol.
interior.
Un problema habitual en los edificios de oficinas es la existencia de muchas zonas interiores oscuras, por estar
alejadas de la periferia y muchas veces separada de la misma por la existencia de la compartimentacin interior.
Para ello recuperar la existencia de patios interiores cubiertos o abiertos al exterior para captacin de luz
interior, todo y que comporta graves problemas trmicos.
En el caso de colocar atrios, considerar del tipo que tengan ventanas laterales, no horizontales o inclinadas y
que al menos un 80% de ellos sean practicables (para ventilar). Tambin es muy importante prever la
colocacin de cortinas semitransparentes por el interior de baja emisividad para evitar la entrada de calor en
verano y las perdidas de calor en invierno.
8. Disear la distribucin interior del edificio para conseguir el nivel de captacin de luz natural deseado.
9. En la distribucin de las plantas de oficinas zonificar los espacios segn usos similares: espacios de trabajo y
salas, zonas pblicas, instalaciones.
Considerar como esquema general las siguientes zonas en una oficina:
Salas comunitarias: salas de reuniones, salas de conferencias, salas de recreo, office, etc.
Zonas pblicas: vestbulos, salas de espera, zonas de recepcin y/o atencin de visitantes.
Zonas de trnsito: vestbulos, zonas de recepcin y control, pasillos, escaleras, ascensores, distribuidores.
Locales tcnicos para instalaciones: alojar equipos tcnicos y energticos.
Clasificar los espacios por niveles de prestaciones en funcin de su uso. Ejemplos: locales de recepcin, de
trabajo, de servicio, de instalaciones, etc. Ello se traducir en una demanda en exigencias de calidad y de
mantenimiento ligadas a cada actividad y/o a los espacios
10. Considerar preferible, la solucin de "Oficina paisaje o oficinas abiertas, para buscar espacios difanos.
Espacios de trabajo que pueden organizarse en lo que se denomina: Oficina cerrada con divisiones verticales
entre cada uno de estos espacios o Oficina paisaje sinnimo de oficinas abiertas, en las que las vistas no
tienen limite (las separaciones se realizan con mamparas bajas).
Esta solucin de espacio nico, con mamparas mviles y preferiblemente bajas, permite un uso ms flexible del
espacio, adaptabilidad a la modificacin de las necesidades, adems de una simplificacin en la distribucin y el
rendimiento de las instalaciones.
11. Considerar bsicos los criterios de: flexibilidad y versatilidad de los espacios.
Los criterios de flexibilidad, adaptabilidad y modulacin, son fundamentales en el diseo de los espacios de
oficinas, en dos grandes aspectos: el econmico, con la aplicacin de estos criterios se consigue ahorrar en la
construccin y lo que es mas importante en el mantenimiento, al poder ir cambiando y modificando los espacios
en funcin de las necesidades de cada momento; pero tambin es fundamental en el confort de los usuarios, que
les permite adaptabilidad y variacin de los espacios en funcin de la evolucin de los usos.
El edificio ha de estar concebido para poder adaptarse a la evolucin de las necesidades, de las condiciones de
utilizacin de los equipamientos y de puesta en obra de los materiales (su mantenimiento, condiciones de
funcionamiento y su coste global durante su vida til).
La flexibilidad de los espacios permite mayor tiempo de ocupacin, as como una mejor rentabilidad de la
inversin y del mantenimiento.
Reagrupar y organizar los espacios, permite establecer usos y mantenimiento.

Considerar bsicos los factores ambientales y de servicio siguientes para conseguir un buen funcionamiento de
las oficinas: zonificacin del espacio: rutas, principal, secundaria, lmites, de cara a agrupar espacios de usos y
necesidades similares; cuidar los accesos: mantenimiento, reparacin, renovacin, ampliacin; controlar los
niveles de ruido de los diversos espacios: zonificacin, absorcin, mamparas, ruidos de fondo.
13. Considerar en el diseo de los lugares de trabajo los datos antropomrficos y de

ergonoma bsicos.
Tener en cuenta los requerimientos humanos de espacio, establecidos para un correcto funcionamiento y
percepcin de los usuarios (ergonoma, trabajo cmodo, posturas relajadas). Todo ello condicionar la
distribucin y la tipologa de los espacios, el diseo del entorno de trabajo y el mobiliario correspondiente.
Considerar tambin requerimientos para los minusvlidos.
De forma complementaria tener en cuenta que la productividad de las personas aumenta si disponen de
iluminacin natural y de vistas al exterior.
El edificio ha de estar adaptado a las necesidades que requiera el desarrollo de la actividad. Sino, los usuarios
perciben la no funcionalidad del edificio y de alguna manera lo respetan menos.
Considerar muy importante para que el usuario se encuentre a gusto en los espacios de oficinas, soluciones que
permitan una adaptacin voluntaria, un cambio de situacin en funcin de las necesidades del momento del
usuario (Addapted Opportunities). Por otro lado, la adaptacin al uso implica reduccin de deterioros.

Prever almacn para materiales reciclables y reutilizables: papel-cartn, plsticos, vidrios, latas. Mantener
separada la fraccin orgnica en el caso de oficinas con servicio de cocina y los materiales potencialmente
peligrosos.
Se aconsejan 2 m2 de superficie de almacenaje por cada 1000 m2 de superficie de oficinas.
Estos espacios deben estar debidamente indicados y tener fcil acceso.

correctamente.

Vegetacin en jardinera:
Minimizar el rea de csped.
Plantar vegetacin adecuada a las condiciones climticas del lugar.
Considerar el sistema de riego de pulverizacin en superficie para la vegetacin de interior, cuya funcin en
humidificar y oxigenar los ambientes interiores. (circuito cerrado-riego en substrato).
espacios, etc.). Controlar los materiales de acabado, las zonificaciones, trazados y el tipo de vegetacin a
utilizar.
Elementos como fuentes de agua, pequeos lagos o estanques de agua, aportan por un lado una mejora
esttica del paisaje exterior y por otro por el efecto evaporativo del agua, ayuda a crear microclimas adecuados
de cara a minimizar la sensacin de calor en momentos de temperatura ambientales elevadas.
absorber grandes cantidades de radiacin reduciendo la temperatura del aire y del suelo gracias a la
evaporacin continua que mantienen, pueden tener un consumo de agua importante que se ha de controlar (por
ejemplo disponiendo de circuitos cerrados de agua). Tambin hay que considerar que con algunas de estas
soluciones como los procesos de evaporacin para enfriar el ambiente, se aumenta la humedad relativa
ambiental, siendo beneficioso en climas secos pero no en climas hmedos donde puede suponer un aumento de
la sensacin de falta de confort.
concepto.
1.2.
Materiales
que degradan a los materiales y que condicionarn un menor o mayor mantenimiento del edificio. La humedad,
el asoleamiento (degrada plsticos, pinturas, tejidos), las atmsferas corrosivas del centro de las ciudades y
Son preferibles los materiales simples, con un solo componente, de fcil colocacin o desmontaje, para as
poder recuperarlo al final de su vida til.
salubridad.
materias primas.
ambiente:
etc.
fuentes energticas.
Los materiales que se presenten a los proyectistas, promotores y usuarios como productos con mejoras en algn
aspecto medio ambientales y/o energtico, debern disponer de algn sello, marca o distintivo de calidad,
otorgado por algn organismo competente en esta materia que garantice estas propiedades.
La utilizacin de dichos compuestos en la edificacin tiene dos grupos importantes de aplicaciones: en
materiales aislantes, el poliestireno extrusionado, o el poliuretano proyectado y para la refrigeracin, o aire
acondicionado.
sin HCFC).
minerales hay que tomar precauciones durante la manipulacin y colocacin, y presenta una mala
degradabilidad al final de su ciclo de vida. La perlita, es un hormign que presenta un buen comportamiento
como aislante y es adecuado en obras de reforma donde interesa aislar pero no se puede aumentar el peso de
la estructura existente. Los materiales plsticos son los ms perjudiciales pero los que ofrecen mejor nivel de
aislamiento con menores espesores de ah su gran utilizacin. Dentro de stos se han de colocar los que ya
empiezan a existir en el mercado sin HCFCs. Finalmente remarcar la importancia del sistema de fijacin de los
materiales aislantes, ya que segn ste se podrn recuperar o no: ser preferible el uso de sistemas de fijacin
mecnicos frente a los que utilizan sustancias adhesivas, o los que son proyectados.

gestin adecuada de sus recursos.

- El plomo, que se puede presentar en materiales de cubierta, instalaciones elctricas, tuberas de agua, aditivo
de pinturas, etc., es un material peligroso para la salud, ya que ataca a la sangre. Actualmente esta prohibido su
uso.
10
2.1.
del terreno.

recolocacin.
posteriormente.
terreno y de uso.
5. Considerar adecuados los criterios siguientes
La distancia entre pilares viene condicionada por los requerimientos dimensionales de la planta de aparcamiento.
11
elementos estructurales y de cerramiento), el hecho de ser superficies acabadas, etc. Hay que considerar la
prefabricacin y la especializacin como un punto de tecnologa y de eficiencia en el proceso constructivo.
7. Aislar correctamente el primer forjado en contacto con el suelo si el espacio superior que definen es
calefactado.
8. Aislar correctamente el techo de la zona de aparcamiento si el espacio que define es calefactado.
tener una superficie importante de prdidas de calor hacia el exterior que luego ser necesario compensar con

10. Considerar la utilizacin de sistemas prefabricados de forjados por su rapidez de ejecucin y porque
adems puede cumplir funciones adicionales.
Considerar utilizar un sistema de estructura prefabricado, que adems pueda cumplir las funciones de suelo
radiante para climatizacin del edificio. Sirva de ejemplo las placas prefabricadas alveolares de hormign
armado, donde pueden utilizarse estos alvolos como conductos de aire. (forzado). Para los sistemas de sueloforjado radiante considerar que para el buen comportamiento, stos han de estar lo mas desnudos posibles (por
encima y debajo).
12
2.2.
para zonas templadas: Aislamiento de la cubierta menor o igual a 0,46 W/m2 C y cubierta ventilada.
los meses de verano. La elevada posicin del sol en el cielo comporta que la radiacin incida
perpendicularmente durante un largo perodo de tiempo en las cubiertas planas o poco inclinadas, que son la
mayora.
al interior.
cubiertas integradas con algn elemento de captacin de energa solar, para aplicaciones trmica o
fotovoltaicas; cubiertas con agua para compensar tambin los cambios trmicos en pocas de calor, etc.
sustituibles.
cubierta.
13
2.3.
2. Solucionar las paredes medianeras como las paredes de cerramiento de fachadas en lo que se refiere a
continuidad del aislamiento.

Existen en el mercado actual diversas variedades de bloques o piezas para formacin de paredes de
cerramiento de fachadas, que tienen mejores caractersticas trmicas e incluso acsticas que los materiales
tradicionales (cermicos, hormign, hormign celular, madera-cemento, etc.) en algunas zonas climticas.
Debido a su buen aislamiento trmico y acstico, y colocando el espesor adecuado se puede incluso eliminar la
necesidad de aislamientos adicionales.
Considerar que las fachadas con cmara de aire ventilada tienen mejor comportamiento a efectos de
sobrecalentamiento en verano. Se obtiene mejor resultado si la cmara ventilada se monta en la parte exterior
del cerramiento colocando por ejemplo materiales de acabado exterior con junta abierta y sistema de fijacin
flotante y el aislamiento tambin por el exterior. En el sistema tradicional habra que garantizar que las cmaras
de aire son ventiladas y evitar los puentes trmicos.
En edificios con sistemas de construccin tradicionales, y dependiendo de la zona climtica donde ste se
implante, considerar la utilizacin de ladrillos termoarcilla para las paredes de cerramiento exterior.
14


la causa del ruido.
6. Considerar para conseguir un mejor comportamiento bioclimtico del edificio:
15
- Utilizar vidrios de baja emisividad o lminas solares para control de prdidas-ganancias temidas y/o lumnicas.
concreto.
8. Considerar en cerramientos de muro cortina, sistemas prefabricados modulares que tengan resuelto algn
tema de:
Los edificios ms trasparentes, con grandes superficies vidriadas son ms susceptibles ante los aspectos del
ambiente exterior. De alguna manera se tendr que compensar con sistemas energticos artificiales las
ganancias o prdidas trmicas para conseguir mantener confort en los espacios interiores, lo que implicar
mayor consumo energtico que los edificios con menor superficie transparente. Tambin hay que considerar
que de forma adicional estos edificios han de disponer de algn sistemas de control solar, protecciones solares,
para disponer en el interior de los niveles de iluminacin natural adecuados.
En estos edificios ocurre demasiado frecuentemente que los sistemas artificiales se han mostrado incapaces de
substituir eficazmente a los naturales, presentando mltiples problemas de control trmico, cualidades sanitarias
del aire, falta de confort por culpa de ambientes demasiados estticos, sensacin de claustrofobia, etc.
Si se utiliza el sistema de muro cortina para cerramiento de fachadas, es imprescindible utilizar sistemas
prefabricados modulares, que tengan resueltos todos los temas de aislamiento trmico, aislamiento acstico,
estanqueidad, control captacin lumnica, ventilacin, incorporacin de algn sistema de eficiencia energtica
para las orientaciones adecuadas.
9. Considerar preferible los siguientes materiales para carpintera exterior:
las viviendas.
16
10. Considerar preferible las siguientes soluciones para acristalamientos:
Para las superficies vidriadas considerar bsico el uso de doble vidrio con cmara de aire, imprescindible en
espacios calefactados. Considerar la utilizacin de vidrios con recubrimientos de xidos metlicos de baja
emisividad. (considerar su influencia en las plantas interiores).
Utilizar vidrios de baja emisividad o lminas solares para control de prdidas-ganancias trmicas y/o lumnicas.
Tabla 2
Tipo de
cerramiento
Espesor de la cmara de
aire, (en mm)
Tipo de carpintera
2
trmica K (W/m C)
Madera, PVC
5,0
Metlica
5,8
Madera, PVC
3,3
Metlica
4,0
Madera, PVC
2,9
Metlica
3,7
Madera, PVC
2,6
Metlica
3,0
Simple
Doble
Doble
Doble ventana
12
> 30
17
Los paneles fotovoltaicos consiguen transformar en electricidad las radiaciones solares que captan, pudiendo
sistema fotovoltaico.
2.4.
colocacin.

Para el caso de tabiques industrializados, garantizar el aislamiento acstico necesario entre zonas con nivel de
ruido diferente: entre zonas de trabajo y zonas de trnsito y zonas de trabajo y espacios tcnicos.
Considerar disponer las salas de reuniones separadas por paneles acsticos.
Emplear sistemas constructivos que permitan un montaje sencillo de las canalizaciones de servicios, se pueda
registrar y su mantenimiento o sustitucin sea sencilla. (falsos techos y suelos flotantes).
18
en algunos usuarios acostumbrados a soluciones tradicionales (Ej.: paredes de pladur en lugar de paredes
cermicas)
4. 5. En los falsos techos y falsos suelos se han de considerar adems los temas de:
En el caso de colocar cielos rasos, stos han de ser practicables si pasan instalaciones por su interior. Evitar la
utilizacin de cielos rasos si se utilizan sistemas de suelos radiantes para climatizacin del edificio. En caso de
utilizar falso techo, modular las placas de cielo raso para hacer coincidir las fijas con las coincidentes con las de
los elementos sobrepuestos (rejillas y luminarias). Las placas fijas pueden ser acsticas.
En trminos de instalaciones: cielo raso previsto desde el inicio del proyecto, se disponen todas las instalaciones
bsicas de acondicionamiento ambiental y de servicio, incluyendo los conductos de aire acondicionado, las
instalaciones elctricas, y las luminarias empotradas o semiempotradas.

salubridad.

colocadores.
produccin de residuos se controlan ms fcilmente. En obra es conveniente realizar nicamente los trabajos de
19
Considerar la importancia del material de acabado en general de todos los elementos de los espacios de
oficinas, pero principalmente de suelos y techos.
Controlar los materiales y colores de acabado y el mobiliario colocado en los espacios de oficinas, ya que
repercuten de forma importante en el nivel de iluminacin interior.
Crear gradaciones cromticas suaves mezclando gamas distintas para no producir cansancio ni aburrimiento.
No situar tonalidades demasiado clidas en zonas de trabajo. No situar tonalidades demasiado fras en zona de
reposo. Se aconsejan techos blancos, paredes claras o tonos medios y suelos en colores intermedios.
decorativa.
Tener en cuenta que pueden ser elementos multifunciones: acstico, ventilacin, acondicionamiento, luminoso,
decorativo, aislante trmico-acstico, servicios integrados, paso de instalaciones, etc.
En trminos de confort trmico: confort de verano mejor no falso techo; mejor hormign (material con ms masa).
Considerar que pared desnuda supone techo fro; pared con falsa capa, suelo caliente.
3. ACSTICA
1. Conocer los niveles de ruido exterior, las zonas de sensibilidad acstica, para actuar en consecuencia.
Asegurar los niveles de aislamiento acstico necesarios.
Principios de control de las fuentes de ruido:
Si es posible separar la fuente de ruido de las paredes, suelos y techo de la estancia.
las superficies que lo rodean mediante elementos almohadillados como tacos de fieltro o similares).
Cerrar la fuente de emisin.
Revestimiento de suelo, techo y paredes. Al doblar la cantidad de material absorbente se obtiene una reduccin
aproximada de 3 dB.
Utilizar contenido de la habitacin, mobiliario, tabiques y mamparas pesadas (peso superior a 7 kg/m2).
Para ser eficaz, el nivel de ruido de fondo debe ser de similar frecuencia al de la fuente.
Hay que considerar de forma orientativa los siguientes valores de aislamiento acstico para carpintera exterior del
tipo A2 y A3: las ventanas con vidrio simple aslan entre 25 i 30 dB (A), para un vidrio de 6 mm de espesor, y con
vidrio doble aslan entre 29 y 34 dB (A), para un vidrio de 6+6 mm de espesor.
20
la causa del ruido.
Se recomienda la utilizacin de alguna medida de mejora de aislamiento acstico en las situaciones siguientes:
2. Considerar obtener los siguientes niveles de aislamiento de las fuentes de ruido para clasificar las oficinas en
funcin del nivel de ruido interior.
Niveles de aislamiento de oficinas: se consideran los siguientes niveles de aislamiento de las fuentes de ruido
para clasificar las oficinas en funcin del nivel de ruido interior:
Oficina tranquila, se asla entre 35-45 dB de la fuente de ruido.
Oficina media, se asla entre 25-35 dB la fuente de ruido.
Oficina ruidosa, slo se consigue aislar como mximo un 20% de la fuente de ruido.
3.4. Considerar la agrupacin de espacios de usos similares.

Considerar los siguientes criterios de diseo en temas acsticos:
-
agrupacin de espacios de usos similares en cada planta.
superposicin de reas de igual uso en las distintas plantas del edificio.
concentracin de reas destinadas a los servicios comunitarios en las zonas de menores requerimientos
acsticos.
situacin y ubicacin de huecos, puertas y ventanas, lo ms alejada y desenfilada de otros pertenecientes a

otras reas.
disposicin de vestbulos o distribuidores entre las puertas de acceso al edificio o a las reas que requieran
un alto nivel de exigencias acsticas.
colocacin de equipos comunitarios generadores de ruido en locales dispuestos al efecto.
equipos de bajo nivel de emisin de ruido.
21
estancia.
Consideraciones sobre el ndice de reduccin media de ruido en dB de algunos materiales con relacin a su
masa:
Puerta de panel hueco: 5 kg/m2. 15 dB.
Vidrio de 3 mm de espesor: 10 kg/m2. 24 dB.
Madera laminar 25 mm: 23 kg/m2. 29 dB.
Puerta de madera maciza: 29 kg/m2. 18 dB.
Vidrio doble de 6 mm con cmara de aire de 10 mm: 33 kg/m2. 38 dB.
Plancha de cartn-yeso de 12 mm: 56 kg/m2. 35 dB.
Bloque de cemento y cenizas de 100 mm sin enlucir: 125 kg/m2. 26 dB.
Bloque de cemento y cenizas de 100 mm, enlucido por una cara: 150 kg/m2. 39 dB
Bloque de cemento y cenizas de 100 mm, enlucido por ambas caras: 160 kg/m2. 46 dB.
Ladrillo de 115 mm, enlucido: 200 kg/m2. 45 dB.
Losa de 100 mm con ganchos rgidos: 225 kg/m2. 56 dB.
Losa de hormign de 150 mm: 292 kg/m2. 47 dB.
22
8. Considerar utilizar la absorcin acstica de los elementos interiores y de acabado de los espacios.
Considerar la utilizacin de mamparas interiores para la absorcin del sonido y falsos techos acsticos (con o sin
elementos adicionales de amortiguacin del sonido de fondo: plantas, alfombras gruesas, etc.)/ mamparas hasta
el techo que bloquean todo el sonido. o revestimiento de suelo, paredes.
Tener en cuenta que al doblar la cantidad de material absorbente se obtiene una reduccin techo y aproximada
de 3 dB.
Para ser eficaz, el nivel de ruido de fondo debe ser de similar frecuencia al de la fuente. Es adecuado que las
salas de reunin, sala de impresoras, salas de ordenadores que estn aisladas del resto de locales.
Considerar la mejora de absorcin de sonido en revestimiento de suelos para las siguientes soluciones,
ordenadas de mejor a peor coeficiente de absorcin: alfombra sobre base de fieltro; alfombra; moqueta
electrosttica delgada; losetas de fieltro de fibra artificial; moqueta pegada sobre plancha de espuma celular;
moqueta plegada sobre plancha celular de goma; plaquetas de lino, asfalto o goma.
9. Para conseguir una componente msica aislante acstica, utilizar un contenido de los espacios: mobiliario,
tabiques, acabados, etc. que consigan disponer de un peso superior a 7 kg/m2.
10. En techos vistos, colocar algn elemento que sirva para correccin acstica.
11. Utilizar algn material aislante acstico como base de pavimento si no se dispone de un espesor de forjado
adecuado que garantice el aislamiento.
Considerar la mejora de absorcin de sonido en techos para las siguientes soluciones, ordenadas de mejor a
peor coeficiente de absorcin: plaquetas de fibras minerales suspendidas; emplafonado de plaquetas de fibras
minerales; planchas acsticas de cartn-yeso suspendidas; plaquetas de fibra de madera suspendidas; enlucido
sobre cartn de fibra con cmara de aire; enlucido sobre base maciza.
Considerar la utilizacin de algn elemento superpuesto al soporte de techo, multifuncional: esttico, correccin
acstica y para fijacin de instalaciones, (p. Ejemplo elementos lineales de madera).
4.
4.1.
INSTALACIONES
Criterios de diseo
Conocer cuanto va a gastar (en Kw.h/m2.ao) en temas de climatizacin (calor y fro) e iluminacin.
Presentar con la documentacin de proyecto un estudio detallado de los balances energticos del edificio,
previsin de consumos que justifique una racionalizacin de las cargas energticas.
Considerar como principales necesidades energticas de un edificio de oficinas las instalaciones de:
climatizacin (calefaccin, refrigeracin), ventilacin, iluminacin.
Considerar que los espacios de oficinas tienen unas elevadas cargas internas (equipos que consumen
importantes cantidades de energa que acaban en forma de calor) y que en funcin de la forma del (aportaciones
solares) y de las instalaciones de climatizacin, pueden llegar a tener un reducido consumo de energa para
calefaccin, y un elevado consumo de aire acondicionado.
23
equipos escogidos.
Posibilidades:
Sistemas elctricos:
-
Calderas de acumulacin.
Bomba de calor.
Sistemas a gas:
-
Calderas con quemador atmosfrico. (calderas para calefaccin y ACS)
Calderas con quemador con aire forzado.
Calderas de recuperacin.
Calderas de condensacin.
Bomba de calor. (Calef.+ Refrig.+ACS)
Bomba de calor con recuperacin trmica que puede ser utilizada para calefaccin o agua caliente sanitaria.
Sistemas de absorcin (Calef.+Refrig.).
Cogeneracin. (Calef.+ACS+Energa elctrica)
Absorcin y grupos de cogeneracin. (Calef.+Refrig+ACS+Energa elc.).
Sistemas a gasoil:
-
Caldera de calefaccin.
Caldera de ACS.
Caldera mixta con acumulacin.
Considerar las tipologas de: produccin directa con distribucin, y la de acumulacin con distribucin. Aplicar la
ms adecuada para cada caso.
24
3. Perseguir un consumo racional para los usos de climatizacin, calefaccin e iluminacin.
Perseguir un consumo de 90 Kwh/m2 ao para consumo en climatizacin, calefaccin e iluminacin.

Considerar los rendimientos de las instalaciones diseadas (rendimiento de generacin, rendimiento de
distribucin, rendimiento de regulacin).
energticas: energa solar (aplicacin trmica y aplicacin fotovoltaica), energa elica, energa hidrulica,
temperatura.
se puede utilizar las fuentes de energa trmica convencional, principalmente gas y combustibles lquidos, o la
energa elctrica.
As, cada Kwh. elctrico producido comporta la generacin de unas emisiones de CO2 entre 2 y 2,5 veces
mayores que un Kwh. trmico generado con gas, gasleo o GLP. Sin embargo, la elevada eficiencia de las
25

6. Zonificar los espacios de las oficinas para poder tener diferenciadas las necesidades especficas de cada uno
de ellos.
7. Facilidad de localizacin y uso de los locales tcnicos para realizar los trabajos de mantenimiento.
Buscar la lgica de la centralizacin de las instalaciones y de su distribucin.

Centralizar las instalaciones del edificio y las distribuciones principales.
Organizar la distribucin de las instalaciones.
Disponer de espacios ventilados, y registrables para estos usos.
Pasar las instalaciones generales por espacios registrables como: falsos techos, suelos tcnicos, etc.
registros.
Estudiar la posibilidad de utilizar soluciones con energas alternativas

Placas solares para calefaccin de baja temperatura.
Distribucin de calor por suelo radiante.
Ventilacin natural.
Paneles fotovoltaicos.
Energa elica.
temperatura.
26
10. Utilizar algn sistema de instalacin colectiva de captacin solar para:

Considerar los siguientes parmetros de instalacin colectiva de captacin solar:
- 4 m2/viv. Se suple entre un 65-70% de necesidades de ACS.
- 10 m2/viv. Se puede pensar en una calefaccin interestacional (con acumulacin). Los depsitos de
acumulacin de agua precalentada solar interestacional no han de ser menor de 1000 m3. (temperatura de
entrada-captacin aprox. 70 C, que bajara a unos 30 C.) Este sistema funciona muy bien acompaado de una
bomba de calor para subir la temperatura de este agua acumulada a unos 40-50C y distribuir al edificio.
-
25 m2/viv placas solar para calefaccin directa.
Considerar una capacidad adecuada de 60 m3 para el agua precalentada de captacin solar para uso inmediato
en ACS.
Con el sistema de acumulacin de agua interestacional se puede reducir mucho la potencia de las calderas.
cobertura buscada.
permitir.
Considerar la aplicacin de sistemas de automatizacin del edificio para control, gestin o uso ptimo y el
mantenimiento de los distintos sistemas de ingeniera del edificio. El sistema de control y de gestin de la
energa tiene como objetivo optimizar el funcionamiento de los equipos instalados en el edificio desde el punto
de vista de su consumo energtico y ahorro en mantenimiento (ya que el continuo control del equipamiento
facilita la deteccin de posibles fallos y permite planificar mejor las tareas de mantenimiento.
14. Inaccesibilidad del pblico a los controles generales.
15. Instalar medidores especficos independientes para cada uno de los usos energticos.
Instalar medidores especficos independientes para cada uno de los usos energticos.
Permitir una monitorizacin posterior del edificio para conocer el comportamiento y los consumos energticos.
27

especficas en lo que se refiere a montaje y seguridad de las instalaciones. Tambin tienen que ser accesibles y
17. Asegurar en caso de avera el funcionamiento de las instalaciones de grupo electrgeno, agua, seguridad y
contra incendios.
Seguir la normativa referente a este tema.
4.2.
Saneamiento
1. Disear instalaciones de saneamiento separativas para la recogida de las aguas pluviales y las aguas
negras.
3. Prever el paso de bajantes con montaje visto y espacios fcilmente registrables.

28
5. En caso de existir aparcamiento disponer de separador de aceites.

6. En caso de existir cocina disponer de separador de grasas.
De esta manera no se vertern los aceites y grasas conjuntamente con la red de agua de saneamiento, evitando
su contaminacin y posible reutilizacin.
4.3.
Agua, Agua Caliente Sanitaria y Riego
Analizar la demanda y la distribucin para cada caso.
Son preferibles unidades elctricas individuales instantneas.
Electricidad
Gas
Termos de
Calentadores
acumulacin
instantneos
Calentadores
Calentadores
instantneos
acumuladores
Calderas mixtas:
Con/sin
acumulacin
Bomba de calor
Gasleo
Calderas instantneas
Electricidad
Calderas con
acumulacin
Bomba de calor
Gas
Calderas
Bomba de calor
Calderas mixtas:
Con/sin acumulacin
29

2. Evitar instalaciones centralizadas para A.C.S. si el consumo no ha de ser demasiado importante.
3. Considerar la instalacin de captadores solares para la produccin de ACS, con sistema auxiliar convencional
de soporte.
almacenamiento del agua precalentada que puede estar situado en planta baja o en planta cubierta, a partir del
4. Prever la colocacin de un descalcificador de agua en zona de aguas muy duras.
30
5. Prever la colocacin de un filtro de partculas en la acometida de agua para evitar la obstruccin de

conductos.
tratamiento del agua, individual o colectiva.
momento el problema y poder dar solucin ms rpidamente.

8. 9. 10.11. Considerar en grifera:

Grifera temporizada en lavabo:
Detectores de manos.
Mecanismos automticos de cierre.
Fluxores en lavabos, inodoro, urinario y vertedero.
Lo realmente recomendable para los edificios de oficinas es el uso de cisternas de volumen reducido en inodoros
y el uso de fluxores en urinarios.
12.Para las cisternas de inodoros utilizar alguno de los sistema de ahorro:

Hay varias soluciones para reducir el consumo de agua de los inodoros, ya que muchas veces no es necesaria
la descarga total del agua de la cisterna. Los sistemas disponibles son: cisternas de capacidad reducida (6
litros), cisternas de doble descarga (una completa y otra ms corta), sistemas de flujo interrumpible. Son
soluciones econmicas, comercializadas que permiten obtener ahorros de agua apreciables.
13. Utilizar sistemas de reduccin de caudal de agua en grifera de duchas, fregaderos, vertederos, fregaderos y
lavabos.
31
exteriores.
14. Considerar la utilizacin de paneles fotovoltaicos para producir la energa necesaria en el funcionamiento de
la instalacin de riego.
ellas.
4.4.
Calefaccin, Climatizacin, Ventilacin
1. Zonificar las instalaciones en funcin de la orientacin de los espacios y de las demandas de necesidades.
Considerar para los clculo oportunos, que la temperatura de percepcin de una persona se puede considerar
como la media entre la temperatura del paramento interior y la temperatura ambiente exterior.
Cada una de las fachadas del edificio tiene orientacin diferente, por lo tanto las necesidades trmicas tambin
sern diferentes. De forma complementaria, los usos de los espacios interiores tambin son diferentes. Es por
ello que es conveniente zonificar la instalacin segn estos dos conceptos, de cara a mejorar el rendimiento y la
eficiencia de la misma. No se tiene que aplicar criterios generales para todos los casos.
3. Utilizar sistemas de climatizacin de alta eficiencia.

Considerar el uso de sistemas que permitan controlar el funcionamiento en funcin de las demandas de cada
momento:
La regulacin de las velocidades de los ventiladores
La regulacin de las bombas.
Los sistemas de climatizacin mejor si disponen de mecanismos de recuperacin del calor contenido en el aire
eliminado. La eficiencia de este calor se reflejar en una reduccin del consumo de energa de climatizacin.
Considerar que el sistema ha de mantener la temperatura de las numerosas zonas dentro de unos niveles de
confort determinados por los usuarios, y debe ser capaz de atender necesidades de calor y de fro de forma
simultnea.
32

Considerar los sistemas de pulverizacin de agua en plantas colocadas en el interior del edificio como sistema
para producir refrigeracin (mejor si va acompaado de un sistema de ventilacin). (65% humedad).
Las plantas en el interior de los edificios crean microclimas que pueden resultar adecuados para refrigeracin y
aireacin del edificio.
Considerar soluciones de refrigeracin por conductos subterrneos (aire caliente pasa por circuitos enterrados
en el terreno natural de forma que este se enfra, y se vuelve a impulsar hacia el interior con ventiladores
localizados para cada espacio de oficinas o zonas predeterminadas).
Considerar que ligado a la ventilacin natural va el nivel de ruido exterior, y el ambiente de contaminacin
exterior.
Las ganancias trmicas y lumnicas producidas por la entrada de radiacin solar al interior del edificio se han de
tener en cuenta como aportaciones naturales gratuitas a los sistemas de calefaccin y de iluminacin y, por
efectos, deseados o no deseados, en la creacin del confort interior.
5. Utilizar algn sistemas de optimizacin del consumo de energa:
Considerar las opciones de:

-
Red de bombas de calor conectadas a un anillo de agua.
Utilizacin de calor solar en muros cortina ventilados.
Programas de control informtico centralizado de la climatizacin con Free-cooling y esquemas de ahorro y

optimizacin.
Acumulacin intersticial.
6. Utilizar sistemas de edificio inteligente.

Considerar el uso de termostatos sin graduacin: solo las opciones de fro-calor, acompaado de sistemas de
edificio inteligente, como por ejemplo si en invierno la ventana est abierta, de forma automtica parar la
calefaccin para que el usuario reaccione y cierre la ventana.
Los automatismos han de permitir un control por parte del usuario
33
Para un sistema de varias calderas, considerar:

La caldera principal como la de mayor eficiencia.
Emplear una caldera independiente para el suministro de A.C.S.
Desconectar la caldera principal durante el verano.
Calderas a gas
(natural, butano o propano). Hay numerosas clasificaciones que atienden a caractersticas particulares del
equipo (atmosfricas, de tiro forzado, estancas, murales, mixtas, de condensacin, etc.). Se clasifican en funcin
de su rendimiento, segn establece la directiva 92/42/CEE de la Unin Europea.
de su diseo.
- Caldera especificas para sistemas colectivos. Se basan en el mismo principio que la individual pero
funciona con quemador atmosfrico. Todos los modelos son de circuito abierto. Hay las variantes de caldera con
10. Utilizar sistemas de gestin que permitan controlar el funcionamiento de los equipos en funcin de las
demandas de cada momento.
Los sistemas de gestin de las instalaciones energticas representan una oportunidad de controlarlas, ajustando
mejor los consumos a las necesidades, disminuyendo, de este modo, las prdidas por este concepto.
programacin temporal de cargas, deteccin de fugas de gas, etc.
Edificio inteligente.
34
12. Utilizar sistemas que hagan la regulacin higrotrmica y ventilacin-renovacin de forma separativa.
Ventilacin por desplazamiento es ideal en ambientes exteriores no muy contaminados. En trminos energticos
no muy bien ya que hay que climatizar el aire que entra.
13. En la eleccin de equipos considerar importante la relacin entre el sistema de generacin y el tratamiento
del aire.
Considerar que los sistemas tradicionales hacen el tema de regulacin higrotrmica y ventilacin-renovacin del
aire conjuntamente todo con aire. Mejor si se separan las dos cosas (tratar calor fro independientemente;
mucho menos aire de renovacin).
14. Utilizar refrigerantes alternativos a los CFC's o HCFC's, con valor de Ozone Depletion Potencial (ODP) <
0.05
Utilizar preferiblemente equipos de refrigeracin por absorcin basados en soluciones de NH3 o BrLi. Aunque
son de baja eficiencia, se pueden disear instalaciones de doble o triple efecto.
Considerar las siguientes alternativas en refrigeracin, al uso de CFCs.
-
Enfriamiento por absorcin: los ciclos de enfriamiento por absorcin utilizan como refrigerante un par de
compuestos qumicos. Los ms utilizados son amonaco/agua y agua/ bromuro de litio.
Los ms utilizados zeolita/agua.
Otras: ciclo de Stirling que expande y comprime una masa fija de gas sin cambio de estado fsico; el
enfriamiento por evaporacin de agua, nitrgeno o dixido de carbono lquidos; el enfriamiento con
desecante lquido, el efecto Peltier, etc. Tecnologas todava por acabar de investigar y aplicar.
Buenos como refrigerantes: hidrocarburos o amonaco.
Enfriamiento por adsorcin: variacin del anterior, excepto en que el refrigerante se desliga de, y se une a, un
medio slido. Estos dos tipos de fluidos refrigerantes son nocivos con la capa de ozono. Por ello se recomiendan
soluciones que no los utilicen.
medio ambiente. Tambin existe la posibilidad de utilizar amonaco, ampliamente difundido para aplicaciones de
fro industrial, as como otros hidrocarburos como el butano, propano, etc.
15. Instalar detectores automticos de fugas de refrigerante.

Considerar controlar las posibles fugas de refrigerante:
Instalar detectores automticos de fugas de refrigerante.
Durante las fases de mantenimiento peridicas, emplear una unidad autnoma de recuperacin para almacenar
el refrigerante en depsitos habilitados a tal efecto.
35
16. Considerar el sistema de impulsin de aire puro y extraccin de aire viciado mas adecuado.
Sistemas de impulsin de aire puro y extraccin de aire viciado:
-
Por medios naturales a travs de ventanas abiertas.
Mecnicamente por medio de conductos.
Calefaccin por radiadores perimetrales.
Calor adicional proporcionado por las personas y equipos.
Los equipos que aclimatan y extraen el aire pueden ser fan-coils.
El aire acondicionado puede ser impulsado y extrado: a travs de conductos colocados bajo el suelo
sobreelevado; el aire es extrado a travs de conductos situados en el falso techo; el aire es extrado a
travs de rejillas y luminarias hacia el falso techo que acta como un todo en la extraccin.
En todos estos temas considerar las ganancias/prdidas de calor a travs de las ventanas exteriores.

Clasificar los sistemas de tratamiento del aire, que se basa en la localizacin del intercambio y en la distribucin
del fluido secundario. Desde este punto de vista, segn el intercambio fluido-aire se tendrn los sistemas:
todo aire: donde el intercambio es centralizado.
todo agua, aire-agua, expansin directa, en los que se realiza el intercambio de forma distribuida.
18. Utilizar sistemas eficientes de recuperacin de la energa contenida en el aire eliminado.

En el caso de sistemas de climatizacin por aire considerar:
La recuperacin de la energa del aire extrado:
-
por recirculacin empleando intercambiadores de calor.
por rotacin.
Para recuperar tener en cuenta que:

Centralizar la extraccin.
Aire totalmente canalizado.
Coincidencia de la entrada y salida de aire de los conductos.
36
19. En los sistemas de incorporacin de aire exterior, considerar importante:

Sistemas de tratamiento del aire:

-
Caudal constante.
Caudal constante en el interior e induccin en la periferia.
Caudal variable con precalentamiento en la zona perifrica y caudal variable en el interior.
Caudal variable con radiacin perimetral.
Caudal variable con sistema convencional y con caudal constante perimetral.
Sistema de fan-coils con tratamiento del aire exterior.
Sistema de expansin directa
Climatizacin con aire a baja temperatura.
Considerar factible un pre-enfriamiento del aire exterior en los serpentines de la torre de refrigeracin.
Disponer las entradas de aire fresco del exterior alejadas de zonas con aire contaminado como chimeneas,
fuentes contaminantes o salidas de extraccin de aire.
posibilidad de climatizar o tratar el aire exterior
21. Instalar medidores de CO2 para activar el funcionamiento de los sistemas de renovacin de aire.
Renovacin de aire en funcin de las indicaciones de medidores de CO2 y de olores desagradable. Se activa las
renovaciones de aire natural por conductos estticos de ventilacin.
22. Disponer de sistemas de ventilacin mecnica en zonas de garajes, aseos, cocinas, almacenes, talleres y
en general en espacios con ambientes especiales, olores o calor excesivo.
37
Las torres de refrigeracin podran ser empleadas para producir agua fra.
Con el sistema de acumulacin por agua insterestacional se puede reducir mucho la potencia de las calderas.
24. Considerar las soluciones de Climatizacin de masa a partir de sistemas de suelo radiante (por aire o por
agua) por conducciones a travs de las que circula el fluido calefactor/refrigerador.
agua) por conducciones a travs de las que circular fluido calefactor/refrigerador. Puede ser mejor que las
Con la misma temperatura que se considera 21 C, a partir del suelo radiante se consigue tanto calefaccin como
refrigeracin.
Climatizar el forjado. Depositar el aire en la masa de las placas y salir el aire que hay que evacuar. (Aire para
climatizar).
Las placas tienen un canto de 20/25 cm. Encima de la placa sin aislamiento para que pueda funcionar la
radiacin.
Puede ser radiante por agua o por aire (dentro de los alvolos pasar el sistema radiante).
fachada.
Los sistemas de climatizacin por radiacin (superficies radiantes) permiten menores fluctuaciones de
temperatura y por tanto menor gasto energtico.
Sistemas de suelo radiante + refrigeracin por absorcin (opcional a modo de apoyo).
Con estos sistemas, considerar la refrigeracin en verano con alimentacin del suelo radiante con agua ms fra,
(refrigeracin por absorcin que seria alimentados por la propia acumulacin)
25. Considerar soluciones de refrigeracin por conductos subterrneos y ventiladores interiores de impulsin.
27. Utilizar algn sistema de almacenamiento de fro.

Considerar la utilizacin de algn sistema de almacenamiento de fro.
Producir agua fra durante las horas de tarifa nocturna, almacenarla y emplearla durante las horas pico. (Ahorro
de costos pero no de energa).
38
4.5.
Electricidad e Iluminacin
1. Considerar los siguientes factores ambientales en el clculo de las instalaciones:
Considerar los siguientes factores ambientales y de servicios:

-
Control solar: normas, vistas, brillo, ganancias calorficas.
Iluminacin artificial: niveles, brillo, control, soluciones.
Calefaccin, ventilacin, aire acondicionado: diseo, temperatura, control, forma/tipo.
Electricidad: carga, suministro, trifsico, distribucin.
Comunicacin de datos: distribucin, integracin, compatibilidad.
2. Utilizar sistemas que permitan disponer de forma equilibrada luz natural y luz artificial.
Encontrar equilibrio que permita disponer de luz natural controlando, a la vez, las prdidas de energa trmica
por los cerramientos translcidos y las ganancias de energa solar.
Considerar que cualquier medida de ahorro energtico relacionada con la iluminacin, no debe afectar las
prestaciones visuales requeridas para el desarrollo de las actividades.
La buena disposicin del edificio, la buena localizacin de las oberturas de fachada, el tratamiento de fachadas:
parte macizas/parte vidriadas, voladizos o protecciones, permiten un buen comportamiento del equipamiento de
instalaciones. Por ejemplo el aprovechar al mximo la iluminacin natural, las vistas exteriores repercute de
forma importante en muchos temas de mantenimiento ligados con la necesidad de iluminacin artificial,
calefaccin, limpieza o vandalismo.
Una buena iluminacin natural tiene valor para el usuario y permite economizar el consumo de electricidad.
39
factores:
Sistemas de control de alumbrado natural a travs de reflectores, persianas, etc., controlados de forma
La distribucin idnea de espacios para el mejor aprovechamiento de la luz natural es la siguiente:
Pasillo junto a ventana.
Oficina tipo paisaje.
Mamparas de altura escalonada (alguna de ellas posiblemente hasta el techo, con tarja superior de vidrio).
Pasillo interior iluminado.
La luz natural alcanza a los escritorios, si la distancia a la ventana es menor o igual que 4.5 m. Como regla
prctica tener en cuenta que la profundidad mxima de entrada de iluminacin natural exterior a espacios
interiores es de 1.5 x altura de la ventana.
Considerar que las vistas desde el interior estn restringidas por el antepecho de la ventana.
Evitar las orientaciones a levante/poniente, pues la radiacin solar directas produce deslumbramiento.
4. Niveles recomendados de factor de luz natural para oficinas:
3 % buen nivel.
2 % mnimo.
Considerar que la carpintera de ventanas de poca seccin reduce las zonas de sombra, aumentando el factor
de luz natural.
40
Considerar las siguientes soluciones para el control de los rayos solares:
Voladizo macizo exterior. Si las ventanas estn orientadas a levante o poniente, el voladizo deber ser muy
importante para ser efectivo.
Parasol exterior en forma de celosa horizontal de lamas. Mejora la entrada de luz natural, impidiendo el
deslumbramiento.
Persianas exteriores de lamas horizontales. Eficaces pero reducen la visibilidad.
Persianas interiores de lamas horizontales o verticales.
Lamas colocadas entre dos hojas de vidrio.
Como mejor comportamiento de cara a minimizar las ganancias trmicas considerar de mejor a peor solucin:
persianas exteriores, persianas colocadas entre dos hojas de vidrio, persianas interiores, sin proteccin ninguna.
La orientacin, el factor de forma de la aberturas, o la distribucin interior de los espacios tambin determinan el
grado de aportacin de luz natural exterior al interior de la vivienda.
Considerar 6m. La profundidad mxima a la que entra en un espacio interior la luz natural
41
6. Utilizar soluciones de atrios, claraboyas o lucernarios para iluminar los espacios ms interiores, evitando
deslumbramientos y ganancias trmicas.
Utilizar soluciones de claraboyas o lucernarios para iluminar los espacios ms interiores. Evitarse el posible
deslumbramiento producido por las claraboyas; para ello es aconsejable la orientacin a Norte. Tambin pueden
emplearse persianas o celosas.
independientes.
La distribucin de las lneas elctricas, sea por cielo-rasos, por paredes o por el suelo, debe facilitar el registro,
substitucin, reparacin y cambio de las mismas en cuanto ello sea necesario.
El diseo de la instalacin elctrica y de iluminacin deber permitir un accionamiento y control por circuitos
independientes. Se ha de poder:
Realizar un control integrado con la luz natural, apagando las luminaria ms cercanas a las entradas de luz
cuando la penetracin de luz o aconseje.
Permitir la regulacin del flujo emitido por las luminarias, acordndolo a las necesidades en distintos momentos o
para distintas tareas.
Disponer de mecanismos de accionamiento y control accesibles directamente por los usuarios, permitiendo,
dentro de lmites lgicos, la adecuacin de la luz a voluntad.
Funcionamiento de iluminacin limitado fuera de las horas de trabajo.
8. Disear la instalacin de iluminacin sectorizando de forma independiente:

disponer de potencia suficiente como para soportar el uso simultaneo de iluminacin de la vivienda y el nmero
42
Considerar las siguientes soluciones de paso de las instalaciones elctricas

- Sistema fijo empotrado por las paredes: flexibilidad nula. Los cambios comportan la necesidad de abrir nuevas
regatas y huecos para las cajas en las paredes. No aconsejable para edificios de nueva planta.
- Red de distribucin bajo el suelo/dentro del cielo-raso de la planta inferior. La posicin de las tomas debe ser
determinada previamente y cualquier alteracin influye y causa molestias a dos plantas en lugar de a una. Puede
estar prohibido o restringido por la normativa de defensa contra incendios.
- Por el zcalo o arrimadero de paredes perimetrales. Sistema eficaz en plantas poco profundas. Permite una
gran flexibilidad. Slo permite una distribucin perimetral.
- Distribucin bajo el pavimento, de uso muy habitual. El sistema de distribucin debe ser predeterminado, lo que
puede resultar insuficiente para las necesidades modernas.
Para reformas y zonas con bajo nivel de servicios, considerar las soluciones de:
Bandeja de cable suspendida bajo el techo con puntos de bajada donde se precise.
El cableado plano, al que se accede desde el zcalo perimetral, discurre bajo las losetas de la moqueta.
Para el caso de reformas suele ser preferible un sistema mixto; p. Ej., con cables sobre el falso techo, puntos de
bajada perimetrales (ocultos) y red de superficie o cableado plano bajo las losetas de la moqueta.
Distribucin de cables dentro del hueco del falso techo, con conexiones con los puestos de trabajo por medio de
columnas falsas o por las mamparas. Para el primer caso se crean obstrucciones en la planta.
Los pavimentos tcnicos o registrables crean posibilidades de flexibilidad casi ilimitada. Es una solucin cara
pero tambin la ms efectiva. Puede llevar incorporado sistemas de distribucin de todos los servicios que han
de pasar ocultos.
Disear la instalacin de forma que:

Los elementos de la instalacin elctrica y luminarias sean fcilmente accesibles.
Los elementos de la instalacin elctrica y luminarias no queden ocultos en elementos constructivos no
registrables.
43
11. Considerar la eleccin de las luminarias y su distribucin en los espacios, en funcin del tipo de trabajo o
uso a que van a ir destinadas.
Si se proyecta un alumbrado general considerar:

Permite una distribucin flexible de los puestos de trabajo.
Se consume ms energa.
Los ambientes resultantes pueden ser montonos.
Es difcil obtener la distribucin de luminancias ms adecuadas.
Si se proyecta un alumbrado localizado considerar:
Permite una mejor regulacin individual de la luz.
Se generan ambientes ms agradables y personalizados.
Luminarias mviles e integradas en el mobiliario de trabajo.
Solo con este tipo de iluminacin se crearan espacios contrastados y dispersos.
Considerar la eleccin de las luminarias y su distribucin en los espacios en funcin del tipo de trabajo o uso a
que van a ir destinadas:
Sistema de iluminacin puntual crea discontinuidades.
Sistema de iluminacin lineal condiciona la distribucin del espacio.
Sistema de iluminacin superficial crea un efecto unitario en el ambiente.
Colocacin de las luminarias en funcin de las tareas a desempear:
Agrupar las tareas que requieren un nivel de iluminacin similar.
Eficacia de las fuentes de luz, que se mide en flujo luminoso producido en relacin a la energa elctrica
consumida.
En el diseo de luminarias de techo, es muy importante la distribucin y la separacin entre las misma
12. Utilizar alumbrado interior con sistema mixto de iluminacin que combine un alumbrado general con un
alumbrado localizado en zonas de trabajo individualizadas.
Utilizar alumbrado mixto: general y localizado (Task lighting iluminacin concentrada en el lugar de trabajo).
(para el trabajo con ordenador suele ser engorroso las luminarias de techo; preferible iluminacin directa de los
papeles de modo que el rayo de luz no se dirija a la pantalla).
Considerar los requerimientos de iluminacin de emergencia y seguridad:

Generadores o bateras.
Mecanismos de conmutacin automtica.
Mantenimiento de los niveles luminosos mnimos para cmaras de circuito cerrado de TV, en caso de que las
haya.
Rtulos luminosos permanentes donde sean necesarios.
44
14. 15. 16 Niveles de intensidad luminosa interior.

Niveles de iluminanancia recomendados para oficinas:
A/Actividades con requisitos visuales limitados, como oficinas generales sin trabajos que requieren esfuerzo
visual:
Nivel de iluminacin constante de 500 lux.
B/Actividades con requisitos visuales medios, como oficinas con actividades muy variadas que implican altos
esfuerzos visuales momentneos o esfuerzos constantes poco intensos:
C/Actividades con requisitos visuales especiales, como oficinas con altos esfuerzos visuales mantenidos,
oficinas de dibujo, etc.
Estos valores debern corregirse con los llamados factores de modificacin, que tienen en cuenta al tipo de
usuario y la calidad y dificultad de la tarea:
Reduccin de un 20%, si: edad trabajador menor de 30 aos; tarea poco importante; tarea fcil.
Sin reduccin si: edad entre 40 y 55 aos; tarea importante; tarea moderadamente difcil.
Incremento del 20%, si: edad mayor de 55 aos; Tarea crtica; tarea poco usual y difcil.
Edad mayor de 55 aos
Tarea poco usual y difcil
Recomendaciones sobre niveles de iluminacin (lux a 90mm sobre el suelo) y color aparente de la luz de las
lmparas:
Oficina general: 500 lux color intermedio o clido.
-
Preferibles lmparas de alta frecuencia.
Luz indirecta y luz de trabajo.
Oficinas con pantallas de ordenador: 350-500 lux.

Oficinas de delineacin: 750 lux color fro, intermedio o clido.
-
Salas de juntas: 500 lux color intermedio o clido

-
Considerar el uso de diferentes sistemas de iluminacin con circuitos independientes, para poderse
adaptar a funciones alternativas.
Es conveniente que al menos uno de los circuitos tenga dispositivo reductor de intensidad.
Salas de reuniones: 350-500 lux Color intemerdio o clido.

-
Considerar la iluminacin sobre una de las paredes para presentaciones.
El circuito principal ha de tener dispositivo reductor de intensidad.
Salas de ordenadores: 500 lux Color intermedio o clido.

Evitar reflejos sobre las pantallas.
-
Disponer de iluminacin de trabajo.
Oficinas de intermediarios financieros: 350-500 lux Color intermedio o clido.

Pasillos, escaleras, vestbulos, almacenes: 150-200 lux Color intermedio o clido.
Asegurar una iluminacin uniforme en todo el conjunto, en especial en los peldaos de las escaleras.
Evitar reflejos. Tener en cuenta el ngulo de visin en las escaleras de subida y bajada.
Recepcin (mostrador): 500 lux Color intermedio o clido.
45
Considerar la necesidad de proporcionar una iluminacin espectacular, la de una iluminacin para exhibicin y la
iluminacin de seguridad.
Comedores: 150-300 lux Color intermedio o clido.
Considerar la disposicin de circuitos independientes para posibilitar distintas funciones.
Mostradores-Autoservicio: 500 lux color lmparas intermedio o clido.
Puede ser necesario el empleo de lmparas especiales.
Cocina: 500 lux Color de lmparas intermedio o clido.
17. Procurar crear una cierta uniformidad de luminarias en ambiente de oficinas.
Procurar crear una cierta uniformidad de luminancias en ambiente de oficinas, aunque en exceso puede conducir
a ambiente excesivamente neutro y aburrido.
De cara a evitar deslumbramientos bien del tipo directo (producido por las fuentes de luz) o indirectos (por
reflexiones de superficies brillantes como mesas o pantallas de monitores), como regla general considerar que
es mejor que la luz llegue a los puestos de trabajo desde arriba y lateralmente.
Considerar los valores de lmites geomtricos del deslumbramiento para iluminacin artificial:
-
Deben evitarse las luminarias de luminosidad alta (mayor de 200cd/m2) con cono luminoso de gran
apertura (mayor de 75).
La iluminacin directa debe disponerse de manera que el plano de trabajo est exento de
deslumbramiento. Las fuentes de luz dirigida deben disponerse de manera que quede un ngulo de 30
como mnimo sobre la vista o por debajo del plano horizontal del ojo.
Si la luz es demasiado difusa puede resultar adormecedor. Por ello plantear el alumbrado con predominancia de
la luz procedente de una direccin determinada, asimtrica si es posible.
18. 19. 20. 21.Utilizar luminarias de alumbrado interior con:
Observaciones.

Con diseo y sistemas de mxima eficiencia energtica. Luminarias segn el tipo de trabajo.
Con lmparas de bajo consumo, larga duracin y alto rendimiento. Disponer luminarias reflectoras en lugar de
prismticas o difusoras.
ya que pueden variar la eficiencia de la luminaria
46
22. 23. 24.25 Utilizar el tipo de lmpara adecuado para cada aplicacin, conociendo las caractersticas y
variantes de color de cada una de ellas.
Utilizacin preferiblemente de lamparas:
Lmparas fluorescentes tubulares y compactas (zonas espacios comunes, de larga duracin en el encendido; es
caro encender y apagar).
Lamparas fluorescentes con balastos electrnicos de alta frecuencia. (permiten regulacin).
Utilizar lmparas de vapor de sodio en parkings y subterrneos.
Utilizar lmparas de halogenuro o de vapor de sodio en alumbrado de grandes reas exteriores.
El color de la luz en funcin de los usos de los espacios de oficinas:

En espacios de trabajo color de luz no demasiado clidos. Valores superiores a 4000 K de temperatura de color
e ndice de rendimiento en color superior al 80%.
En las zonas pblicas es aconsejable disponer valores de temperatura de color ms bajos (luz ms clida) e IRC
superior al 84%.
En salas comunitarias reproduccin de color muy buena (IRC mayor del 90%) y una temperatura de color
totalmente de acuerdo con la situacin diurna o nocturna (clida de noche y fra de da).
En las salas tcnicas es aconsejable una temperatura de color alta (luz fra) con una reproduccin de color
buena (IRC mayor del 80%).
Tubos fluorescentes:
- Tubos Fluorescentes color luz fra (luz de norte/ luz de da artificial): en aquellos lugares en que se precisa una
reproduccin del color similar a la luz cenital del norte. Aspecto fro. No debe usarse para uso normal de oficina.
- Tubos fluorescentes color luz intermedia (trifsforo): en oficinas, almacenes comerciales, restaurantes, tiendas,
etc.
- Tubo fluorescente color luz intermedia (blanca estndar): para usos generales cuando el rendimiento eficaz sea
requerimiento bsico.
- Tubo fluorescente color luz clida (blanca clida estndar): para usos generales cuando el rendimiento eficaz
sea requerimiento bsico.
Lmparas de descarga de alta presin:
- Mercurio con halogenuros (MBI): Color luz intermedia. Periodo de calentamiento hasta el rendimiento de
servicio de unos 5 minutos. Aplicaciones oficinas, industriales y comerciales.
- Fluorescente de halogenuros de mercurio (MBIF): Color luz intermedia. Periodo de calentamiento hasta el
rendimiento de servicio de unos 5 minutos. Aplicaciones oficinas, industriales y comerciales.
- Vapor de sodio de alta presin (SON): Color luz clida. Periodo de calentamiento hasta el rendimiento de
servicio de unos 2 minutos. Aplicaciones en edificios y locales de techos muy altos, iluminacin de espacios
exteriores, carreteras o viales.
- Vapor de sodio de alta presin, pero con color aparente blanco y mejor reproduccin del color. Aplicacin
indirecta de oficinas.
Lmparas de incandescencia:
- Halgenas de filamento de tungsteno (T/H): Color de luz clida. Aplicacin en iluminacin de escaparates y
zonas de recepcin.
Bajo voltaje (T/H): Color de luz clida. Aplicacin en lugares donde se quiere hacer nfasis sobre puntos
singulares y zonas de recepcin.
- Lmparas de tungsteno para iluminacin general (GLS): color de luz clida. Encendido total inmediato. De fcil
encendido y adaptacin a dispositivos de alumbrado reducido. Aplicaciones varias en iluminacin general.
47
- Reflectores de tungsteno: Aplicacin en lugares donde se quiere hacer nfasis sobre puntos singulares y zonas
de recepcin.
-
Lmparas fluorescentes compactas.
Lmparas de incandescencia y halgenas:

Coste de adquisicin bajo y montaje sencillo.
Modelos:
Incandescentes y halgenas de voltaje normal.
Halgenas de bajo voltaje.
- Lmparas fluorescentes:
Modelos:
Gama estndar.
Con recubrimiento de trifsforo.
Con balastos de alta frecuencia. (consumen menos energa que los convencionales y mejoran el rendimiento).
- Lmparas fluorescentes compactas:
Modelos:
Compacta integrada convencional.
Compacta integrada electrnica.
Compacta no integrada.
- Lmparas de vapor de mercurio con halogenuros:
Tipos:
Tubular de gran potencia.
De doble casquillo.
Tubular de pequea potencia.
- Lmparas de induccin:
Gran duracin.
Aplicaciones ms habituales:
Incandescentes y halgenas: halgenas realzar productos.
Fluorescentes: alumbrado interior.
Fluorescentes compactas: lugares donde permanecen encendidas mucho tiempo. Tambin en alumbrado
pblico de zonas residenciales.
Vapor de mercurio con halogenuros: interiores.
Induccin: lugares de difcil acceso y aplicaciones de largo periodo de funcionamiento.
Medidas de ahorro en funcin del tipo de lmpara:
- Lmparas de incandescencia por halgenas de bajo voltaje. Ahorro entre 30-50%.
- Lmparas de incandescencia por fluorescentes compactas. Ahorro entre 40-70%.
- Fluorescentes convencionales por fluorescentes trifsforo. Ahorro de 10%.
- Uso de fluorescentes de alta frecuencia. Ahorro entre 15-30%.
- Uso de luminarias con reflector especular. Ahorro entre 5-10%.
48
funcionan con placas fotovoltaicas que captan la luz solar y la transforman en energa elctrica que alimenta a
las luminarias.
dispongan de largos periodos de radiacin solar y donde las luminarias y las placas fotovoltaicas no tengan
Utilizar sistemas de control, regulacin automtica y programacin de sistemas de iluminacin (cuando se

justifique con el uso adecuado). Pueden suponer entre un 30-50% de reduccin del consumo de electricidad, con
un plazo de recuperacin de la inversin de 2 a 3 aos.
Temporizadores en espacios comunes.
Interruptores de presencia para el encendido y apagado automtico de la iluminacin.
Reguladores de intensidad luminosa.
Clulas fotoelctricas para el control del alumbrado exterior.
Detectores de presencia en la cabina del ascensor para reducir el nivel de iluminacin cuando no est ocupada.
Esquemas de control relacionados con la luz natural a considerar:
Control temporal de encendido. Ha de existir un cierto nivel de iluminacin de seguridad. Tambin ha de

haber un control manual de encendido con preferencia sobre el sistema programado.
Control de presencia: indicado en zonas donde no hay luz natural y que se ocupan slo
ocasionalmente.
Regulacin en funcin de la luz natural: fotoclulas que encienden las luminarias cuando el nivel de luz
exterior se sita por debajo de un cierto umbral.
Zonificacin del encendido
Control relacionado con la ocupacin o los de control temporal de encendido.

Contrastar todos estos sistemas de control con el uso adecuado.
4.6.
49

interior.
Considerar que:
Factores de riesgo:
exterior.
zonas poco ventiladas. Contaminacin exterior (Control de la entrada al edificio de humos de vehculos,
calderas, productos utilizados en trabajos de construccin o en mantenimiento).
Nivel de iluminacin bajo: contraste insuficiente, deslumbramientos excesivos.
Esquema de actuacin:
- Fuentes internas y externas de contaminantes del aire.
- Caracterizar las fuentes en trminos: qumicos, biolgicos y de sensacin.
- Objetivo: calidad del aire interior.
- La importancia de la ventilacin.
- Seleccin de materiales de construccin saludables.
Fuentes de contaminacin: personas, polvo, materiales de construccin (ladrillo, papel, piedra, yeso, hormign,
paneles prefabricados), mobiliario, carpintera, pinturas y componentes voltiles, textiles (minimizar su uso; que
sean de fcil limpieza), equipos tcnicos separados de los espacios de trabajo y que estn ventilados;
componentes del sistema de ventilacin, iluminacin, climatizacin.
El valor de las emisiones pueden verse influenciadas por la composicin y la edad de las fuentes, la temperatura,
Controles de emisiones: controles qumicos y sensores. Predecir la calidad del aire interior, considerar la
renovacin de aire contaminado interior por aire exterior necesario.
Considerar los ratios siguientes como referencia:
92 m3/h por persona. 10 l/s.
50
4. Separar las zonas con ambientes ms contaminados, como zona de fumadores, baos, salas de mquinas,
etc. del resto de zonas. Considerar para estas zonas:
Separar zonas realmente contaminadas, como zona de fumadores, baos, etc. Adems considerar que:
Dispongan de ventilacin independiente.
Extraccin directa (forzada si hace falta).
aparcamientos).
de aire.
Tener en cuenta: Los sistemas previstos para la renovacin del aire.
de aire.
Considerar las soluciones de:
Renovacin del aire interior por desplazamiento de la masa de aire interior por parte de la masa de aire exterior
entrante (mejor solucin).
Solucin ms habitual de mezclar aire fresco entrante con aire contaminado de la extraccin.
Mala solucin la ventilacin forzada comn a todo el edificio o a la mayor parte.
Tomas de renovacin de aire que no permitan la transferencia de contaminantes des del aire de retorno al aire
de suministro.
51
7. Controlar la posible creacin de microorganismos en los sistemas de climatizacin y ventilacin. Para ello
tener en cuenta:

9. Controlar el nivel de ruido interior. Considerar de forma orientativa algunos valores.
aislamiento.
10. Minimizar las emisiones de Radn empleando materiales que no lo contengan o creando espacios
ventilados sobre suelos que lo contengan.
52
11. Considerar los aspecto sugestivos de visin del exterior por parte de los trabajadores, espacios abiertos, etc.
Disponer en los espacios de trabajo ventanas practicables. (adems de aspectos de higiene, aspectos
psicolgicos).
usuario (Addapted Opportunities).
de confort.
Aspecto sugestivo: visin del exterior por parte de los trabajadores. En este sentido mejor tambin las oficinas
paisaje, de gran tamao.
12. Considerar los efectos positivos de algunas especies vegetales de interior, de cara a purificar y humidificar
el ambiente interior.
Conocer tipologas de plantas de interior que ayudan a mantener un nivel de calidad ambiental interior. (p.
Ejemplo la hiedra ayuda a absorber el tabaco o el cactus ayuda a absorber las radiaciones del ordenador).
prctica para conseguir reducir el impacto ambiental y buscar mejor comportamiento energtico y
53
ms difcil.
pavimentos.
-
el mismo uso o con otro diferente (Reciclaje). Los trabajos ligados a la desconstruccin tienen un cierto riesgo
por lo que ha de ser realizado por personal preparado. Actualmente puede suponer un sobrecoste respecto a lo
54
obra. As tendrn ms duracin, sern mas seguros, y su rendimiento ser mayor.

cumplan.
55

14000).
pavimentos.

o manipulacin:
56

1. Criterios generales
1. Entregar al usuario el Libro del edificio en el que consten todos los materiales utilizados en la construccin
con los planes de mantenimiento correspondientes.
Criterios en la seleccin de materiales:
- No cambiar demasiado de materiales de acabado, ni que stos tengan demasiadas complicaciones en su
limpieza. La discontinuidad de materiales va mal.
- Revestimiento interior de suelos y paredes: adaptacin al uso y a los riesgos correspondientes, durabilidad,
fcil limpieza, facilidad de substitucin parcial o total. (factores a considerar: resistencia al rallado, a los
cigarrillos, capacidad de acumular polvo, cargarse electrostticamente, mobiliario que permita limpieza de suelo).
- Para los vidrios y cubiertas, considerar imprescindible una buena accesibilidad de los mismos. (para los vidrios
mejor mantenimiento desde el interior del edificio).
- Carpintera exterior durable y escaso mantenimiento (acero y madera ms mantenimiento que el PVC o el
aluminio).
- Las protecciones solares han de ser de fcil maniobra, y reparacin.
- Falsos techos o zonas registrables: accesibles, fcilmente desmontables, y substituibles en caso necesario.
- Control de elementos mviles como: puertas en las circulaciones, protecciones solares, etc. - Estas partes
mviles sufren gran desgaste y se han de substituir o reparar.
2. Disponer de los planes de mantenimiento habituales preventivos y de los de

conservacin del buen estado y funcionamiento del edificio.
Se pueden considerar dos tipos de mantenimiento: el preventivo que se realiza en periodos ms cortos en
comportamiento.
57
Operaciones importantes de mantenimiento:

Ligadas al envejecimiento y deterioro de los materiales, elementos e instalaciones:
- Estructuras verticales y horizontales
- Materiales de fachada, carpintera exterior
- Cubiertas e impermeabilizaciones
- Revestimientos de suelos y paredes
- Carpintera interior
- Instalaciones tcnicas (sanitarias, climatizacin, electricidad, etc.)
- Espacios exteriores
Operaciones de mantenimiento habitual:
Ligadas a las exigencias para mantener el uso adecuado de espacios y equipos, para mantener una calidad de
ambiente interior y para evitar la degradacin de elementos.
Los elementos de cerramiento exterior (paredes y carpintera y vidrios) y la cubierta son los elementos que ms
de tener ms en cuenta en los planes de mantenimiento.
Los elementos con materiales ms durables, necesitarn menos mantenimiento. Por otro lado los materiales
nivel.
Facilidad de uso de los locales tcnicos:
Localizacin, accesibilidad, superficie. Los locales bien concebidos permiten intervenciones rpidas y menos
costosas.
-
Locales de control separados.
Prever locales de mantenimiento.
Reagrupamiento de los locales sanitarios: de esta manera se pueden controlar mejor posibles fugas, y
tambin economizar en consumo de agua caliente.
58
7. Conocer las tcnicas de limpieza adecuadas para cada tipo de material, evitando que se acumulen polvo,
gases o contaminantes varios, como por ejemplo moquetas, textiles, etc.
Limpieza adecuada para cada tipo de material, sobretodo principal hincapi en aquellos materiales de acabado
que por sus caractersticas pueden ser lugares de acumulacin de polvo, gases o contaminantes varios, como
por ejemplo moquetas, textiles, etc.
8. Entregar al usuario el Manual del edificio, para conseguir la eficiencia perseguida con el diseo y las
instalaciones previstas.
Hay que informar al usuario de los parmetros que afectarn el consumo posterior de energa de su edificio si no
se han considerado parmetros de eficiencia en las instalaciones de iluminacin, calefaccin, agua caliente
sanitaria, etc.

Es importante que el usuario conozca los materiales y las caractersticas de los elementos que se han colocado,
con los correspondientes planes de mantenimiento para que se pueda hacer responsable de ellos en la medida
que le corresponda. Tambin para obtener los resultados energticos previstos a nivel terico de proyecto. Un
mal uso puede hacer que no se obtengan los beneficios previstos.
han de informas al propietario del funcionamiento (dejando indicaciones escritas en los controles, boletines, etc.),
mantenimiento, etc.
especializado.
Las intervenciones de mantenimiento, desmontajes, etc., si son demasiado frecuentes o estn mal efectuadas,
Se ha de asegurar un mantenimiento de la calidad de servicio de las instalaciones de cara a asegurar el
comportamiento y el confort interior (temperatura interior, nivel de iluminacin, flujo de ventilacin, etc.).
Substitucin regular del pequeo material y de las juntas.
59


2. Iluminacin y Electricidad
especializado.
60
Mantenimiento preventivo:
Limpieza de las fuentes de luz. El nivel de limpieza de las luminarias puede representar un incremento o prdida
en sus prestaciones de ms de un 20%.
Reposicin de las fuentes de luz. Conocer el perodo de vida til para cada fuente de luz que resulta ms
econmico substituirlas que mantenerla en funcionamiento.
Prever la substitucin a periodos de tiempo fijos, sin esperar a que se vayan apagando para substituirlas una a
una.
Realizar un control integrado con la luz natural, apagando las luminarias ms cercanas a las entradas de luz
cuando la penetracin de luz lo aconseje.
3. Climatizacin
20. Llevar a cabo inspecciones y limpiezas regulares de los conductos de aire.
21. Mantenimiento y limpieza de las torres de refrigeracin.
22. Limpieza de las bandejas de recogida de agua de condensacin.
especializado.
siguiente:
23. Durante las fases de mantenimiento peridicas, emplear una unidad autnoma de recuperacin para
almacenar el refrigerante en depsitos habilitados a tal efecto.
61
- Iluminacin y Oficina- Rafael Serra Florensa.

- BE2AM: Criterios para edificios de uso no residencial.
- Oficinas. Coleccin dimensiones en arquitectura. G.G.
- HIADES 2
- Publicaciones-folletn European Data Base on Indoor Air Pollution Sources in Buildings. European
Commission, Directorate General XII for science, research and development.
- Video ICIE.
-
Revista Environmental Building News.
- La enseanza de la Arquitectura y del Medio Ambiente. Accin cofinanciada por el programa Life. Comisin
Europea. Direccin General XI. COAC, ITEC, UPC, Generalitat de Catalunya.
- Construccin: una aproximacin al sector del medio ambiente. Unidad de Promocin y Desarrollo del Area
Metropolitana de Barcelona.
- Projecte de recerca duns parmetres fonamentasl per a la qualificaci dels projectes darquitectura. ITEC,
Generalitat de Catalunya, Departament de Medi Ambient.
- Directrices y Estndares de algunos organismos que tienen unos propios como: Departament dEnsenyament
de la Generalitat de Catalunya, Servei Catal de la Salut, INCASOL (Institut Catal del Sl).
62

Objetivo/Beneficio
En primer lugar, conviene tratar especificamente los cerramientos
de fachada en funcin de su orientacin.
Materiales del cerramiento: existen materiales que, adems de

ejercer la funcin de cerramiento exterior, presentan una baja
conductividad trmica y, por tanto, mejoran las condiciones de
aislamiento. Tambin existe alguna solucin de revestimientos
exteriores decorativos con propiedades aislantes trmicas. En
algunos casos, hacen que no se requiera aislamiento adicional.
Para evitar las prdidas de calor por conduccin, del interior al

exterior, a travs de cubierta y fachadas durante el invierno,
conviene dotarlas de un buen grado de aislamiento. De esta forma
se reducen las necesidades de calefaccin de la vivienda y, por
consiguiente, la energa consumida. Se pueden alcanzar ahorros
de un 30% a un 40% sin un sobrecoste excesivo.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: piezas o bloques

aislantes cermicos o de hormign celular, porexpan, fibras naturales
(madera-cemento), todos ellos de baja conductividad trmica.
Asimismo, en fachadas con mucha radiacin solar se puede

considerar el colocar ms masa, de modo que se pueda acumular
calor en ella y se retarde su cesin al interior. En fachadas con poca
exposicin solar conviene colocar ms aislamiento y menos masa.
Material de aislamiento trmico: se pueden obtener mejoras

importantes en el aislamiento trmico de los cerramientos
aumentando el espesor del material aislante utilizado o,
sencillamente, empleando uno de menor coeficiente de
conduccin trmica.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: poliestireno
extruido sin HCFC, lana de roca, corcho, vidrio celular, aumentar
espesor y densidad de los materiales habituales como poliestireno
expandido o fibra de vidrio.

Claves
Medida indicada para mejorar el comportamiento del edificio en

invierno y en verano, al tratar los cerramientos opacos en
funcin de la orientacin.
Continuidad del aislamiento trmico en toda la envolvente. En
este sentido es conveniente tratar las medianeras de igual
manera que las otras fachadas.
Disponer del espesor y de la conductividad trmica adecuada
del material aislante.
Poco incremento de coste y mejora notable del nivel de
aislamiento.
Existen alternativas ms ecolgicas de materiales aislantes
que se utilizan en otros pases, pero que no son habituales en
nuestro caso como las virutas de madera o la pulpa de papel.
Tratar simultneamente, con los mismos criterios, el tema de
aislamiento acstico de los cerramientos.
Nmeros
Zona
climtica
NBE-CT-79
Zona
climtica
NRE-AT-87
Aislamiento
VyW
AyB
0,6 W/m2K
5 cm aisl.
convencional
0,6 W/m2K
5 cm aisl.
convencional
0,3 W/m2K
10 cm aisl.
convencional
0,3 W/m2K
10 cm aisl.
convencional
Con sobrecostes de inversin desde 200-300 ptas/m2 se pueden

conseguir los niveles de aislamiento apuntados en la tabla.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil

Medida n2: En zonas muy soleadas conviene proyectar soluciones con cmara de aire
ventilada, sobretodo en la cubierta. En este caso tambin considerar una solucin de cubierta
ajardinada.
Objetivo/Beneficio
En pocas de fuerte insolacin, en que se debe impedir un
recalentamiento de los cerramientos ms expuestos para evitar
que acumulen calor y que, luego, lo transmitan hacia el interior, la
solucin de cmara de aire ventilada es muy apropiada. La
disposicin del aislamiento debe ser entre la cmara y la masa del
cerramiento. Con ello se consigue amortiguar las oscilaciones de
la temperatura interior.
Soluciones constructivas: se considera esta opcin en
cerramientos verticales orientados a este y oeste, y en cubiertas.
Es el caso de fachadas y cubiertas ventiladas que permiten
reducir, de forma importante, las ganancias trmicas solares
gracias a la cmara de aire ventilada. En cubiertas, una solucin
alternativa son las cubiertas verdes.
Claves
Medida para mejorar el comportamiento del edificio en verano.

Asegurar la ventilacin de la cmara de aire.
Las cubiertas verdes necesitan unos cuidados y unos consumos
de agua a tener en cuenta.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Cubierta ajardinada
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: soluciones de

cubierta que utilicen la cmara ventilada, como la tradicional
catalana, pavimentos flotantes, hormigones celulares parcialmente
ventilados, etc; soluciones de fachadas con revestimientos
exteriores colocados dejando cmara de aire respecto al soporte,
etc.
3

Medida n3: Utilizar ventanas con doble acristalamiento.
Objetivo/Beneficio
La utilizacin de ventanas con doble acristalamiento reducen las
prdidas trmicas por transmisin en, al menos, un 50%.
Criterio de diseo: colocar acristalamiento doble en las aberturas
de fachada.
Soluciones constructivas: ventanas de doble acristalamiento con
cmara de aire. Emplear carpintera de elevada estanqueidad,
preferiblemente las de clase A-2 y A-3.
Claves
Mejor an
La carpintera de madera es la ms adecuada para garantizar las

mnimas perdidas y reducir el efecto del puente trmico. Si bien
su uso es habitual en algunas zonas, no es menos cierto que una
buena solucin de carpintera de madera es una opcin ms cara
comparada con el aluminio o el PVC.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Carpintera de madera
Acristalamiento doble con cmara de aire de 6 mm presenta un

coeficiente de transmisin trmica de 4 (con carpintera
metlica) a 3.3 (carpintera de madera o PVC), frente a los 5.8
W/m2K del acristalamiento simple.
Al menos disponer los marcos o cercos de manera que el
renvalso admita carpintera de doble acristalamiento.
Garantizan un buen aislamiento acstico.

Medida n4: Disear los edificios para facilitar la ventilacin natural cruzada.
Objetivo/Beneficio
El objetivo es conseguir una circulacin del aire que provoque una
disminucin de la sensacin de calor en el interior de la vivienda,
gracias al efecto de evaporacin sobre la piel de las personas. La
circulacin permite tambin la entrada de aire del exterior, que en
determinadas horas, por ejemplo por la noche, puede estar a
menos temperatura enfriando el ambiente interior.
Disear, siempre que sea posible, las fachadas y la distribucin del
edificio, que permitan la creacin de oberturas en fachadas
diferentes para una misma vivienda. As, se favorece la ventilacin
cuando hay la posibilidad de crear una corriente de aire entre
ventanas de diferentes fachadas, y mejor si estas estn en
fachadas opuestas y bien comunicadas entre ellas. Por
consiguiente, es importante disponer de una distribucin interior
que facilite la comunicacin entre estas oberturas.
Claves
Mejor si la vivienda dispone de oberturas exteriores en fachadas

opuestas.
Con distribuciones interiores que faciliten la circulacin del aire
entre estas oberturas opuestas.
Perseguir este objetivo, puede condicionar el diseo de los
edificios, la distribucin de las viviendas en una misma planta y la
distribucin interna de la vivienda.
Los beneficios que se consiguen por la mejora del confort interior,
son muy importantes en relacin al esfuerzo que representa
considerar esta medida.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil

Medida n5: Incorporar elementos de proteccin solar, ya sean fijos o mviles, en las
aberturas de fachada.
Objetivo/Beneficio
En las fachadas ms expuestas resulta necesario colocar
protecciones solares. Su diseo debe ser el idneo, de modo que
en verano se reduzcan las ganancias solares no deseadas,
mientras que en invierno se favorezcan. Deben permitir un control
adecuado de la radiacin solar en funcin de las necesidades de la
vivienda.
Las protecciones solares deben ser especficas para cada fachada
segn su orientacin.
Elementos fijos: elementos constructivos integrados en las
fachadas del edificio, primordialmente en aquellas orientadas a
sur, tienen que estar dimensionados o calculados de forma
adecuada, para conseguir los efectos de proteccin deseados en
cada situacin y en cada poca climtica.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: aleros,
terrazas y galeras.
Elementos mviles: tienen especial importancia en fachadas

orientadas a este y oeste. Permiten mayor flexibilidad del control
solar al ser regulables y orientables. Su buen funcionamiento
depende de una buena gestin del usuario.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: persianas, toldos,
brisoleis, cortinas, porticones, contraventanas.
Claves
Medida que potencia un buen comportamiento de la vivienda en

verano.
Lo ms conveniente es combinar ambas soluciones constructivas
(fijas y mviles).
Es recomendable que se coloquen por el exterior.
Requieren una gestin correcta del usuario.
En las protecciones solares mviles se debe cuidar la solucin
constructiva adoptada, as como la ejecucin de obra, ya que
sino puede originar mltiples problemas, como puentes trmicos,
infiltraciones, etc.
Aplicabilidad
Las protecciones de los vidrios mediante lminas o pelculas
plsticas permiten filtrar la radiacin solar incidente disminuyendo,
as, las ganancias solares no deseadas.
1
Fcil
5
Difcil

Medida n6: Flexibilizar la distribucin interior, adoptando soluciones constructivas con
sistemas verstiles, modulares, que faciliten las operaciones de montaje-desmontaje, y que
permitan el paso de las instalaciones por su interior.
Objetivo/Beneficio
La distribucin interior debe favorecer, en todo momento, la
adaptacin de la vivienda a las necesidades del usuario. Las
soluciones constructivas interiores deben ser verstiles de modo
que permitan adaptar los espacios a los requerimientos del
inquilino. Los elementos que se utlicen deben garantizar la
facilidad de montaje y desmontaje.
Criterio de diseo: dotar a las viviendas de soluciones
constructivas de paredes divisorias interiores que faciliten una
sencilla redistribucin de los espacios, para adaptar la vivienda a
las necesidades cambiantes del usuario. Es una buena opcin el
finalizar la distribucin interior de acuerdo con su voluntad.
Soluciones constructivas: las ms adecuadas responden a
sistemas prefabricados-industrializados, tipo paneles de cartnyeso en todas sus variantes. Tambin podra considerarse la
alternativa, ms para edificios de oficinas, de mamparas
industrializadas, totalmente acabadas (aglomerados de madera).
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: placas de cartnyeso, paneles de fibra de papel y yeso, paneles reforzados con fibra
de celulosa,
Claves
Sistema y montaje industrializado y personal especializado.

Soluciones de fcil montaje-desmontaje, que permitan el paso de
las instalaciones por su interior, y que sean registrables.
Garantizan el aislamiento acstico de los espacios que limita.
Se debe tratar de emplear los materiales ms adecuados a la
solucin constructiva y que, adems, sean los mejores en
trminos medioambientales.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil

Medida n7: Aislar acsticamente los bajantes que pasan por el interior de las viviendas.
Objetivo/Beneficio
Colocar aislamiento acstico en los bajantes interiores es una
medida destinada a proporcionar calidad y confort, ya que evita
ruidos molestos.
Claves
Criterio de diseo: evitar las molestias producidas por el ruido de

las descargas de agua en su paso por los bajantes si stos se
encuentran en espacios interiores de vivienda. En primera
instancia, a nivel de proyecto se debera intentar no colocar
bajantes por espacios interiores; en caso de que no sea posible,
se deben aislar adecuadamente.
Soluciones constructivas: envolver en toda su altura las tuberas
plsticas de los bajantes con aislamiento antes de hacer el cajn
de obra exterior. El material de aislamiento utilizado ha de ser
flexible, adaptable y continuo, tipo manta o fieltro.
La mejor solucin es disponer los bajantes de aguas pluviales

por el exterior del edificio y con montaje visto. Si es por el interior,
mejor que sea por espacios de servicio registrables.
Existen alternativas ms ecolgicas de materiales aislantes que
se utilizan en otros pases, pero que no son habituales en nuestro
caso como las virutas de madera o la pulpa de papel.
Utilizar materiales aislantes alternativos mejores en trminos
medioambientales.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil


Medida n8: Disear las instalaciones de saneamiento de modo que se separen las aguas
negras de las limpias. Prever el almacenamiento de agua de lluvia para usos posteriores.
Objetivo/Beneficio
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: tuberas de

evacuacin de polietileno o polipropileno.
Al ser el agua un recurso escaso, siempre es una medida muy

recomendable recoger, canalizar y almacenar las aguas de lluvia.
Claves
Criterio de diseo: disponer de la un sistema que permita reutilizar

el agua de lluvia para usos internos, como riego, piscinas,
depsitos de reserva de agua, etc.
Soluciones constructivas: supone hacer dos redes de evacuacin
independientes: la que recoger el agua de lluvia de cubiertas y
espacios exteriores, y la que recoger las aguas sucias y grises de
lavabos, cocinas y lavaderos. El sistema (sumideros-desages,
bajantes, colectores, arquetas, etc.) y los materiales de evacuacin
sern los mismos para ambas.
En el caso de almacenamiento del agua de lluvia, se ha de
disponer de un depsito adecuado y de una instalacin de bombeo
apropiada al uso final.
En cuanto a los materiales a utilizar, son preferibles las tuberas y
accesorios de polietileno o polipropileno a los ms habituales de
PVC.
Instalaciones separativas de recogida de aguas, por lo menos

hasta su conexin con el alcantarillado.
Materiales alternativos mejores en trminos medioambientales.
Mejor an
Reutilizar las aguas grises (lavadoras, lavabos) con un buen

sistema de tratamiento.
Tratamiento biolgico de aguas negras en edificaciones aisladas.
Promover alcantarillados separados para aguas negras y aguas
limpias.
Registros para limpieza y sistema de deteccin de fugas de agua
en las tuberas enterradas u ocultas.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil

Medida n9: Utilizacin de un sistema de captacn solar trmica para la produccin de agua
caliente sanitaria (A.C.S.).
Objetivo/Beneficio
El sol es una fuente inagotable de energa, cuya vertiente trmica
puede ser inmediatamente aprovechada para calentar agua. Una
instalacin de captacin solar trmica bien dimensionada puede
proporcionar coberturas desde un 60% y hasta un 100% en el
consumo de A.C.S.
Soluciones constructivas: para este tipo de instalacin son
preferibles las soluciones colectivas. De manera resumida, una
instalacin de este tipo se compone de un circuito primario en el
que se capta la energa solar trmica, un depsito
acumulador/intercambiador y un circuito secundario desde el que
se abastecen los puntos de consumo.
Claves
Dimensionar de forma adecuada la instalacin en funcin del

nivel de cobertura deseado.
Condicionantes segn zona climtica y orientacin.
Mantenimiento de los equipos.
Medicin de temperatura a la entrada de cada vivienda.
Coste aproximado por vivienda: 150,000 200,000 pts.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Se ha de considerar, para instalaciones colectivas, como

aproximacin de clculo un valor de 2m2 de colector solar por
vivienda y 100 litros de acumulacin por cada m2 de captador
solar.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: sistemas
completos de instalacin de captacin solar trmica para A.C.S.
10

Medida n10: Emplear dispositivos de ahorro de agua en los distintos puntos de consumo.
Objetivo/Beneficio
Se debe fomentar la utilizacin de elementos que garantizan un
ahorro en el consumo de agua, sin disminuir el confort. Los
dispositivos ms corrientes son los limitadores de descarga de
cisterna y los reductores de caudal en la grifera. Una utilizacin
profusa y adecuada permite alcanzar ahorros del 40% en el
consumo de agua. Ello comporta un ahorro de energa.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: aireadores de

grifera, grifera con dispositivo de ahorro, grifera monomando con
discriminador, grifera termosttica en duchas, inodoros con cisternas
con sistemas de ahorro.
Claves
Soluciones constructivas: utilizar en los puntos de mayor consumo,
griferas que lleven incorporado dispositivos de reduccin de
caudal. Algunos modelos de grifo monomando llevan
discriminadores de control de agua, tanto de caudal como de
temperatura, basados, ambos, en posiciones del mando bien
diferenciadas.
Otra solucin interesante es la utilizacin de grifera termosttica
en duchas que permite disponer del agua caliente de consumo a
una temperatura constante prefijada por el usuario.
Utilizar inodoros con cisternas que utilicen alguno de los sistemas
de ahorro disponibles como: cisternas de capacidad reducida (6l),
cisternas de doble descarga (una completa y otra ms corta),
sistema de flujo interrumpible.
Algunos de los elementos disponibles en el mercado son baratos,

como los reductores de caudal o la doble descarga en inodoros, y
su incorporacin no representa un incremento sustancial de la
inversin.
Adquieren gran importancia los hbitos de los usuarios.
Mejor an
Grifera temporizada (no muy corriente en el mbito domstico),

termosttica y electrnica.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Grifera termosttica
11

Medida
n11:
Disear
las
instalaciones
de
climatizacin
(calefaccin,
calefaccin/refrigeracin) zonificando en funcin de los usos y las necesidades de los
diferentes espacios.
Objetivo/Beneficio
Independientemente del sistema de climatizacin (calefaccin,
refrigeracin, calefaccin/refrigeracin) instalado, ste debe
disearse de manera que permita zonificar las aportaciones en
funcin de las necesidades de cada espacio. De esta manera el
consumo de energa se limitar a aquellas zonas que realmente la
demanden, y se evitar climatizar espacios innecesariamente.
Claves
Supone una instalacin ms compleja que la instalacin habitual,

pero que permite una gestin energtica ms eficiente.
Instalacin ms cara que la convencional.
Utilizar materiales de mejor valoracin medioambiental.
Aplicabilidad
Criterios de diseo: disear circuitos de climatizacin (calefaccin,
calefaccin-refrigeracin) independientes para zonas de usos
diferentes o de perodos de funcionamiento diferente (ej. zona de
da-zona de noche), y/o para espacios con necesidades
energticas diferentes (ej. fachadas sur, oeste, fachada norte).
Este tipo de sistemas precisan una serie de elementos que
permitan regular los equipos de climatizacin instalados:
termostastos programables, vlvulas termostticas, etc.
1
Fcil
5
Difcil
12

Medida n12: Emplear equipos de climatizacin, tanto de calefaccin, como de
calefaccin/refrigeracin, eficientes.
Objetivo/Beneficio
La instalacin de equipos eficientes garantiza una ptima relacin
entre la demanda energtica y el consumo real.
Claves
Las calderas de gas de alta eficiencia suponen un incremento de

coste respecto de las habituales (a partir de un 50%), pero
garantizan un rendimiento ms elevado y reducen las emisiones
de gases contaminantes.
En climas suaves las bombas de calor elctricas alcanzan
rendimientos (COP) superiores a 3.5. Ello las hace idneas como
equipos de climatizacin integral.
Estos equipos deben incorporar sistemas de control que permitan
la gestin energtica.
En edificios plurifamiliares es recomendable la instalacin
centralizada, adoptando un sistema de medicin del consumo
individualizado.
Soluciones constructivas: en calefaccin utilizar calderas de gas

de alta eficiencia, como las de baja temperatura o de
condensacin. Entre las caractersticas ms importantes, se debe
exigir que el quemador sea de llama modulante y que aseguren
una combustin precisa de modo que reduzcan al mximo las
emisiones de NOx y CO.
En el caso de que se instale climatizacin integral (fro y calor) el

sistema ms recomendable y habitual es la boma de calor
elctrica. No obstante, en soluciones centralizadas colectivas
empieza a ser tambin existe la bomba de calor de gas como
alternativa a las anteriores.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: calderas de

baja temperatura, calderas de condensacin, calderas mejoradas
para sistemas colectivos, bomba de calor elctricas (individuales y
colectivas) y bombas de calor de gas (para instalaciones
colectivas).
13

Medida n13: Aislar trmicamente las tuberas de agua fra y caliente.
Objetivo/Beneficio
En instalaciones colectivas o de grandes dimensiones, o cuando
las conducciones pasan por locales no calefactados, las prdidas
en la distribucin, que pueden ser importantes. En las
conducciones de agua fra se presenta, adems, el problema de
las condensaciones. Por ello, es muy recomendable aislarlas, an
en los casos en que la reglamentacin no lo exige.
Criterio de diseo: evitar condensaciones en los tubos de agua fra
y prdidas de calor en los tubos de agua caliente.
Claves
Muy importante, sobretodo, en instalaciones colectivas o en

viviendas unifamiliares con grandes recorridos de instalaciones.
Incorporar materiales aislantes alternativos, mejores en trminos
medioambientales.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Soluciones constructivas: envolver las tuberas de distribucin de

agua fra y agua caliente con coquillas de material aislante. Se
considera que, como mnimo, han de colocarse en las zonas de
distribucin general y patios, en la distribucin interior de vivienda
en los pasos por espacios no calefactados o cuando haya largo
recorrido desde el punto de generacin del calor al punto de
consumo. El material de aislamiento utilizado debe ser elstico,
adaptable, continuo y durable.
14

Medida n14: Utilizacin de lmparas de bajo consumo, alto rendimiento y larga duracin.
Objetivo/Beneficio
Si bien el consumo domstico para iluminacin depende de los
hbitos de los usuarios, la utilizacin de lmparas de bajo
consumo y larga duracin garantiza ahorros importantes, que
pueden llegar a ser de un 80%, sin reducir los niveles de
iluminacin ni mermar el grado de confort.
Los nuevos modelos de lmparas fluorescentes proporcionan

todas las ventajas de la fluorescencia y aumentan sus
prestaciones.
Nmeros
Potencia lmpara
incandescente

electrnica
no electrnica
25 W
7W
9W
40 W
9W
9W
Las prcticas recomendadas son sustituir las lmparas

incandescentes por fluorescentes estndar y compactos en la
mayora de espacios. Incorporar lmparas incandescentes
halgenas de pequea potencia para iluminacin localizada, y
reservar el uso de incandescentes a aquellas zonas en que se
deseen ambientes ntimos y clidos.
60 W
11 W
13 W
75 W
15 W
18 W
100 W
20 W
25 W
En espacios comunitarios interiores, emplear lmparas

fluorescentes estndar y compactas. En espacios exteriores se
recomiendan las lmparas de vapor de sodio a alta presin.
Las prestaciones de los fluorescentes mejoran mucho si emplean
balastos electrnicos de alta frecuencia y tienen recubrimiento
trifsforo.
Claves
La duracin puede llegar a ser de 10,000 horas, que en funcin de la

media de horas al da de funcionamiento,
media
de
funcionamiento
3
(horas/da)
duracin equivalente a 10000
9.1
horas (aos)
6.8
5.5
4.5
3.9
3.4
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Las lmparas fluorescentes compactas permiten la sustitucin

directa de las lmparas incandescentes.
15

Medida n15: Utilizar sistemas domticos con aplicaciones de gestin energtica para
garantizar un uso racional de la energa.
Objetivo/Beneficio
Los sistemas domticos permiten al usuario incrementar su calidad
de vida, mediante el aumento de su confort y su seguridad, y
tambin utilizar mejor la energa. Una gestin eficiente del sistema
de climatizacin, del sistema de produccin de agua caliente
sanitaria y, en general, de todo tipo de equipo domstico
contribuye al ahorro de energa.
Soluciones constructivas: en el conjunto de las instalaciones de la
vivienda, disear e instalar un sistema domtico que, en sus
aplicaciones bsicas, permita una gestin energtica que controle
los consumos de energa. En primera aproximacin, hacer la
preinstalacin para dar opcin a que el usuario pueda disponer de
este sistema en un futuro.
Los sistemas domticos permiten adems otras aplicaciones que
pueden ir incorporndose a partir de una opcin base, como la
seguridad antiintrusin, la deteccin de escapes de agua, control
remoto de funcionamiento de los equipos e instalaciones,
deteccin de fugas de gas, etc.
Esquemticamente, la instalacin puede constar de: equipo
central, bus de comunicaciones, sensores y actuadores.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: sistemas de

gestin energtica con aplicaciones bsicas, mejor fcilmente
ampliables con otros mdulos de aplicaciones.
Resumen
Sistemas que permitan de forma fcil la ampliacin de la

instalacin con nuevos mdulos de aplicaciones.
Prever como mnimo la preinstalacin domtica durante la
ejecucin de las instalaciones de la vivienda, dejando los tubos y
las cajas para montaje posterior de los mdulos actuadores. Si se
hace en esta fase de construccin, no supone apenas
sobrecoste, queda integrado en la obra y se da opcin al usuario
para que se instale algn sistema domtico. A posteriori todos
estos temas comportan ms inconvenientes.
Una instalacin bsica de un sistema domtico, con el gestor,
instalacin de tubos, aplicaciones de control de funcionamiento
de la calefaccin, deteccin de fugas de agua, supone un coste
inicial de unas 65.000 pts.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
16

Medida n16: Emplear materiales innocuos para la salud, con mejor comportamiento
ambiental.
Objetivo/Beneficio
La utilizacin de materiales peligrosos y nocivos debe limitarse,
nicamente, a aquellos casos en que sea estrictamente necesario
su uso debido a la falta de alternativas.
Resumen
Criterios de diseo: dentro de las opciones que ofrece el mercado

de productos de construccin, utilizar aquellos materiales que
tengan mejor comportamiento ambiental y que sean inocuos para
las personas.
Soluciones constructivas: se disponen de soluciones para varios
elementos de obra como aislamiento, revestimientos, pavimentos,
carpintera, pinturas, etc.
Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: aislantes
naturales, aislantes plsticos que no utilicen HCFCs, pinturas con
alguna etiqueta ecolgica, pinturas naturales, madera con
certificacin de origen, preferiblemente madera local, colas sin
formaldehdos, aglomerados con colas sin formaldehdo,
materiales de tratamiento o imprimaciones con bajo contenido de
disolventes o sustancias txicas voltiles, materiales reciclados,
etc.
Estos materiales han de quedar especificados en el proyecto

para que puedan ser colocados en obra.
Utilizar materiales que dispongan de algn certificado ecolgico.
Disponer de informacin de los materiales y productos
alternativos que van apareciendo en el mercado de la
construccin.
En algunos materiales se deben tomar precauciones durante su
manipulacin (ej. fibras de vidrio, asflticos, barnices, etc.).
Cuidar los restos y sobrantes de aquellos materiales
potencialmente txicos o peligrosos.
Algunos de ellos pueden resultar ms caros que los materiales de
construccin habituales, pero proporcionan una calidad
medioambiental muy superior.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
17

Medida n17: Utilizar tcnicas de desconstruccin y desmontaje en lugar de derribos
masivos, siempre que exista una infraestructura adecuada para la valorizacin de los
residuos generados.
Objetivo/Beneficio
Para la demolicin de los edificios se recomienda emplear tcnicas
que posibiliten la separacin y valoracin de los residuos
producidos, siempre y cuando existan los medios y la
infraestructura necesarios para dar sentido a tal separacin.
Claves
Criterio de diseo: disear los elementos constructivos
incorporando criterios de descontruccin: montaje en seco,
facilidad de montaje-desmontaje, uniones mecnicas, elementos
con materiales de la misma naturaleza, etc.
Soluciones constructivas: evitar las demoliciones masivas ya que,
si bien son ms rpidas y menos costosas, complican la
valorizacin de los residuos generados.
Aplicar tcnicas de desconstruccin empezando por las plantas
superiores primero, desmontando aquellos elementos o materiales
fcilmente separables y valorizables, dejando para una demolicin
final intensiva los elementos msicos como estructura, paredes,
etc.
Supone un sobrecoste inicial respecto a las tcnicas de

demolicin habitual, que puede verse compensado si existe un
sector de valorizacin de residuos que se interese por los
materiales recuperados.
Separar los materiales y elementos de construccin que
intervienen en un edificio es el primer paso para valorizar, es
decir, para dar un nuevo uso a estos materiales al final de su vida
til.
Los materiales alrededor de los cuales existe un sector industrial
de valorizacin que compra los residuos generados son
principalmente: acero, aluminio, cobre, madera, vidrio, cableado
elctrico.
Seguir la legislacin ambiental aplicable.
Los trabajos ligados a la desconstruccin tienen un cierto riesgo
por lo que han de llevarse a cabo por personal preparado,
contemplando todas las medidas de seguridad necesarias.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
18

Medida n18: Separar y almacenar los residuos generados en obra siempre que exista una
infraestructura adecuada para su valorizacin.
Objetivo/Beneficio
Los residuos generados en obra deben ser separados y valorados,
siempre y cuando existan los medios y la infraestructura
necesarios para dar sentido a tal separacin.
Claves
Soluciones constructivas: organizar la obra de manera que se

prevea la colocacin de contenedores diferentes para cada tipo de
residuos o de restos que se vayan generando durante el proceso
de construccin de las obras.
Cada proveedor de materiales debe hacerse cargo de los
embalajes que usa, recogindolos una vez ya no se utilizan en
obra.
Controlar los pedidos de los materiales que intervienen en la obra,
para evitar sobrantes.
Separar los restos de materiales que se generan a lo largo de

todo un proceso constructivo es el primer paso para valorizar, es
decir, dar un nuevo uso a estos materiales que de otra manera
iran a vertedero.
Ser riguroso en el control de las cantidades de materiales que
entran en las obras.
Cada industrial que intervenga en una obra debe hacerse
responsable de una buena gestin de los materiales que va a
utilizar y de los sobrantes que va a generar.
Seguir la legislacin ambiental vigente.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
19

Medida n19: Se deben prever espacios adecuados para la separacin de residuos
domsticos, en la misma vivienda y en zonas comunitarias.
Objetivo/Beneficio
Para alcanzar altas cotas de cantidad y calidad de recogida
selectiva y reciclaje que exige la gestin integrada y sostenible de
los residuos de consumo, debe facilitarse la segregacin interna
en la misma vivienda, incorporando los elementos necesarios para
facilitar esta operacin al usuario.
La separacin debe contemplar, por lo menos, la materia orgnica,
los envases y el papel, adems de los flujos de residuos
domsticos peligrosos (pilas, botes de pinturas, etc.). El ciudadano
separar, posteriormente, los envases de vidrio, los de plstico,
metales y los materiales compuestos, antes de depositarlos en los
contenedores correspondientes, que el municipio haya colocado
en su barrio.
Adems, se puede acondicionar algn espacio comunitario para
almacenar lmparas fluorescentes, bombillas o pilas, reciclables
inertes, y que, cada cierto tiempo, se realice una recogida selectiva
de los mismos.
En las zonas comunitarias, prever un espacio determinados

productos como lmparas fluorescentes, de mercurio, bombillas o
pilas. Estos, aunque no se generan con tanta frecuencia, resultan
incmodos de almacenar en la vivienda y no se deben colocar en los
contenedores que hay en las calles. Para ellos, los municipios han
previsto instalaciones de recepcin y almacenamiento especiales.
Soluciones constructivas: contenedores de recogida selectiva de
residuos domsticos.
Claves
Fomentar la buena prctica de separacin de residuos en origen

para facilitar su reciclaje.
Substitucin del contenedor nico, habitual, de basuras
domsticas por ms de uno, o por uno nico contenedor con
varios compartimentos.
Aplicabilidad
Criterio de diseo: prever un espacio en la cocina de las viviendas
para colocar los contenedores (bolsas) de recogida selectiva de
los residuos domsticos que se generan (materia orgnica,
envases y papel-cartn), lo que supone una capacidad no inferior
a 100 litros por vivienda.
1
Fcil
5
Difcil
20

Medida n20: Entregar el Libro del Edificio al administrador, incluyendo un Manual de
uso de las instalaciones.
Objetivo/Beneficio
El libro del edificio tiene por objeto informar al usuario a cerca de
los pormenores del edificio en que habita, as como hacerle
participar en su mantenimiento El Manual de Uso le permitir
conocer el uso de las instalaciones y, de esta forma asegurar el
buen funcionamiento de las mismas.
Criterio de diseo: para viviendas es obligado entregar por parte
del promotor el Libro del Edificio al propietario de las mismas. En
este documento han de constar, adems de los datos
identificativos del edificio, la identificacin de los agentes
involucrados en el proceso constructivo, el rgimen jurdico y las
garantas, las especificaciones tcnicas, planos, los trabajos de
uso y mantenimiento previstos, y registro para las incidencias o
reformas que se puedan producir o lo largo de la vida del edificio.
Claves
Entregar realmente el libro del edificio al final de la obra,

rellenado con la informacin y los datos que se piden.
Es importante que el usuario se sienta informado e involucrado
en objetivos de buen funcionamiento y conservacin de su
vivienda.
Educar al usuario en trminos energticos. Es importante que
conozca las caractersticas de los equipos energticos utilizados,
sistema de ahorro, etc.
Aplicabilidad
1
Fcil
5
Difcil
Por lo que respecta a las instalaciones, es importante dar el mayor

nmero de recomendaciones de uso y mantenimiento, para
conseguir un buen funcionamiento de las mismas, sobretodo si
han sido proyectadas en base a unos objetivos de eficiencia
energtica.
21

Medida n21: Construccin sostenible.
Objetivo/Beneficio
Mejor an
Edificios de viviendas eficientes energticamente y correctos

medioambientalmente.
Disponer de normativa urbanstica que considere los criterios

medioambientales tambin a nivel de planificacin y territorio.
Aplicabilidad
Criterio de diseo: conocer y aplicar parmetros de diseo que

permitan proyectar edificios respetuosos con el medio ambiente.
Edificios integrados en el entorno donde se sitan, que
aprovechen al mximo las condiciones naturales y climticas de
lugar, con soluciones constructivas y materiales ecolgicos, y con
sistemas energticos eficientes.
Claves
1
Fcil
5
Difcil
Criterios
medioambientales
a
nivel de planificacin y
territorio
Disponer de documentacin sobre construccin sostenible:

criterios de diseo, materiales alternativos, consumo
energtico.
Concienciacin de todos los agentes participantes en el
proceso de construccin de que la construccin tambin ha de
incorporar los parmetros medioambientales.
22
TABLA DE CONTENIDO
1. CONCEPTOS DE DISEO .............................................................................................................. 2
1.1.
1.2.
GENERALES ................................................................................................................................. 2
MATERIALES ................................................................................................................................. 8
2. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN ............................................................................................. 11

2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
CIMENTACIN Y ESTRUCTURA ..................................................................................................... 11

CERRAMIENTOS EXTERIORES: CUBIERTAS.................................................................................... 13
CERRAMIENTOS EXTERIORES: FACHADAS .................................................................................... 14
DIVISIONES INTERIORES .............................................................................................................. 18
3. ACSTICA...................................................................................................................................... 20
CRITERIOS PRIORITARIOS ................................................................................................................ 20
4. INSTALACIONES........................................................................................................................... 23
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
4.6.
CRITERIOS DE DISEO ................................................................................................................. 23

SANEAMIENTO ............................................................................................................................ 28
AGUA, AGUA CALIENTE SANITARIA Y RIEGO ................................................................................. 29
CALEFACCIN, CLIMATIZACIN, VENTILACIN .............................................................................. 32
ELECTRICIDAD E ILUMINACIN ..................................................................................................... 39
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS ................................................................................................ 49
5. SALUD Y BIENESTAR --- CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR .............................................. 50

CRITERIOS DE CONSTRUCCIN ...................................................................................................... 53
2. ILUMINACIN Y ELECTRICIDAD................................................................................................. 60
3. CLIMATIZACIN............................................................................................................................ 61
1.1.
Generales
Se pretende integrar el edificio a las condiciones naturales y climatolgicas del terreno (topografa, vegetacin,
clima y orientacin particulares), controlando el impacto ecolgico que se puede producir en la implantacin del
edificio en el entorno natural (incidencia en recursos naturales, etc.). Considerar que con estos parmetros se
puede llegar a conseguir hasta el 80 % de ahorro energtico, (superior en el caso de utilizar sistemas
fotovoltaicos).
No siempre se pueden incorporar en el diseo del edificio todas e incluso alguna de las medidas de arquitectura
bioclimtica, ya que existen condicionamientos externos que delimitan las posibilidades de actuacin, como son
la designacin del solar (teniendo en cuenta las limitaciones de espacio edificable) y las caractersticas
urbansticas que sern realmente las que condicionaran en gran manera el resultado final.
Considerar los factores del medio ambiente natural: asoleamiento, humedad, vientos dominantes, intemperie,
contaminacin, atmsferas agresivas, etc. Un edificio bien concebido, bien implantado en relacin al medio
ambiente natural envejecer ms poco a poco.
Los aspectos ms importantes a considerar son la altitud relativa, la pendiente de la zona y el viento. Otros
factores como la proximidad de la vegetacin, la proximidad de una masa de agua o el emplazamiento en una
ciudad, la forma de las calles y posicin de los edificios adyacentes, influyen tambin sobre la humedad, las
temperaturas medias, etc.
2. Considerar la forma adecuada del edificio dentro del entorno.
3. Disear las fachadas para conseguir el nivel de captacin de luz natural deseado.
Espacios abiertos, mamparas divisorias bajas, oberturas exteriores con un dimensionado correcto en funcin de
la profundidad del espacio interior inmediato, elementos pasivos interiores, color y absorcin lumnica de los
materiales de acabado, mobiliario, etc. son algunas de las medidas a tener en cuenta de cara a aumentar el
nivel de captacin de luz natural hacia el interior.
FLN =
VT
%
A(1 R 2 )
donde:
V: rea total de las ventanas
: ngulo de cielo visible, medido en un plano vertical perpendicular a la ventana, desde el punto central de la
ventana, valor en .
T: factor de transmisin del cristal (0,85 para vidrio sencillo, 0,7 para doble vidrio)
A:
rea total de todas las superficies de la estancia (suelo, techo, paredes y
ventanas)
R: reflectancia media de estas superficies (0,5 para estancias con colores claros, 0,3 para colores oscuros)
y oeste.
5-6. Considerar la utilizacin de algn sistema de control solar en aberturas en fachada Sur, Oeste y Noroeste.
Considerar la utilizacin de algn sistema de control solar en oberturas fachada sur: elementos pasivos ligados
a la forma del edificio como aleros, repisas de luz por el exterior con lamas, orientables o no y por el interior
opaca y funcionando como pantalla reflectora, vidrios especiales, persianas reflectoras, etc.
Estos sistemas reflejan o desvan parte de los rayos de luz que inciden en la zona sobreiluminada, la inmediata
prxima del cerramiento, y los dirigen al techo, donde pueden reflejarse sobre pintura clara para iluminar la
zona interior.
Adems pueden proteger de la entrada directa de los rayos solares y si son mviles y conectados con un
sistema de control automtico, regular automticamente la luz que penetra en el local manteniendo los niveles
estables, consiguiendo la mxima eficiencia y el mnimo consumo energtico. Es adecuado que el automatismo
permita que el usuario ejerza controles por su cuenta.
Considerar tambin que son mas adecuadas sin son protecciones solares exteriores fijas o semifijas en las
orientaciones a Sur y protecciones con lamas verticales u horizontales mviles en las ventanas situadas entre
Oeste y Noroeste. Adicionalmente en la fachada sur se pueden colocar persianas por el interior para control del
sol.
Tener presente que las protecciones verticales permiten tener ms vistas que las horizontales pero las
horizontales cierran mejor el paso a la luz.
Fachada sur considerar la utilizacin de superficie horizontal para regular la entrada de luz (repisas de luz por el
exterior con lamas y por el interior que funcione como pantalla reflectora). Pueden ser sistemas fijos en fachada
sur. En fachadas Este o Oeste mejor que sean sistemas mviles. Adicionalmente en la fachada sur se pueden
colocar persianas por el interior para control del sol.
interior.
Un problema habitual en los edificios de oficinas es la existencia de muchas zonas interiores oscuras, por estar
alejadas de la periferia y muchas veces separada de la misma por la existencia de la compartimentacin interior.
Para ello recuperar la existencia de patios interiores cubiertos o abiertos al exterior para captacin de luz
interior, todo y que comporta graves problemas trmicos.
En el caso de colocar atrios, considerar del tipo que tengan ventanas laterales, no horizontales o inclinadas y
que al menos un 80% de ellos sean practicables (para ventilar). Tambin es muy importante prever la
colocacin de cortinas semitransparentes por el interior de baja emisividad para evitar la entrada de calor en
verano y las perdidas de calor en invierno.
8. Disear la distribucin interior del edificio para conseguir el nivel de captacin de luz natural deseado.
9. En la distribucin de las plantas de oficinas zonificar los espacios segn usos similares: espacios de trabajo y
salas, zonas pblicas, instalaciones.
Considerar como esquema general las siguientes zonas en una oficina:
Salas comunitarias: salas de reuniones, salas de conferencias, salas de recreo, office, etc.
Zonas pblicas: vestbulos, salas de espera, zonas de recepcin y/o atencin de visitantes.
Zonas de trnsito: vestbulos, zonas de recepcin y control, pasillos, escaleras, ascensores, distribuidores.
Locales tcnicos para instalaciones: alojar equipos tcnicos y energticos.
Clasificar los espacios por niveles de prestaciones en funcin de su uso. Ejemplos: locales de recepcin, de
trabajo, de servicio, de instalaciones, etc. Ello se traducir en una demanda en exigencias de calidad y de
mantenimiento ligadas a cada actividad y/o a los espacios
10. Considerar preferible, la solucin de "Oficina paisaje o oficinas abiertas, para buscar espacios difanos.
Espacios de trabajo que pueden organizarse en lo que se denomina: Oficina cerrada con divisiones verticales
entre cada uno de estos espacios o Oficina paisaje sinnimo de oficinas abiertas, en las que las vistas no
tienen limite (las separaciones se realizan con mamparas bajas).
Esta solucin de espacio nico, con mamparas mviles y preferiblemente bajas, permite un uso ms flexible del
espacio, adaptabilidad a la modificacin de las necesidades, adems de una simplificacin en la distribucin y el
rendimiento de las instalaciones.
11. Considerar bsicos los criterios de: flexibilidad y versatilidad de los espacios.
Los criterios de flexibilidad, adaptabilidad y modulacin, son fundamentales en el diseo de los espacios de
oficinas, en dos grandes aspectos: el econmico, con la aplicacin de estos criterios se consigue ahorrar en la
construccin y lo que es mas importante en el mantenimiento, al poder ir cambiando y modificando los espacios
en funcin de las necesidades de cada momento; pero tambin es fundamental en el confort de los usuarios, que
les permite adaptabilidad y variacin de los espacios en funcin de la evolucin de los usos.
El edificio ha de estar concebido para poder adaptarse a la evolucin de las necesidades, de las condiciones de
utilizacin de los equipamientos y de puesta en obra de los materiales (su mantenimiento, condiciones de
funcionamiento y su coste global durante su vida til).
La flexibilidad de los espacios permite mayor tiempo de ocupacin, as como una mejor rentabilidad de la
inversin y del mantenimiento.
Reagrupar y organizar los espacios, permite establecer usos y mantenimiento.

Considerar bsicos los factores ambientales y de servicio siguientes para conseguir un buen funcionamiento de
las oficinas: zonificacin del espacio: rutas, principal, secundaria, lmites, de cara a agrupar espacios de usos y
necesidades similares; cuidar los accesos: mantenimiento, reparacin, renovacin, ampliacin; controlar los
niveles de ruido de los diversos espacios: zonificacin, absorcin, mamparas, ruidos de fondo.
13. Considerar en el diseo de los lugares de trabajo los datos antropomrficos y de

ergonoma bsicos.
Tener en cuenta los requerimientos humanos de espacio, establecidos para un correcto funcionamiento y
percepcin de los usuarios (ergonoma, trabajo cmodo, posturas relajadas). Todo ello condicionar la
distribucin y la tipologa de los espacios, el diseo del entorno de trabajo y el mobiliario correspondiente.
Considerar tambin requerimientos para los minusvlidos.
De forma complementaria tener en cuenta que la productividad de las personas aumenta si disponen de
iluminacin natural y de vistas al exterior.
El edificio ha de estar adaptado a las necesidades que requiera el desarrollo de la actividad. Sino, los usuarios
perciben la no funcionalidad del edificio y de alguna manera lo respetan menos.
usuario (Addapted Opportunities). Por otro lado, la adaptacin al uso implica reduccin de deterioros.

Prever almacn para materiales reciclables y reutilizables: papel-cartn, plsticos, vidrios, latas. Mantener
separada la fraccin orgnica en el caso de oficinas con servicio de cocina y los materiales potencialmente
peligrosos.
Se aconsejan 2 m2 de superficie de almacenaje por cada 1000 m2 de superficie de oficinas.
Estos espacios deben estar debidamente indicados y tener fcil acceso.

correctamente.

Vegetacin en jardinera:
Minimizar el rea de csped.
Plantar vegetacin adecuada a las condiciones climticas del lugar.
Considerar el sistema de riego de pulverizacin en superficie para la vegetacin de interior, cuya funcin en
humidificar y oxigenar los ambientes interiores. (circuito cerrado-riego en substrato).
espacios, etc.). Controlar los materiales de acabado, las zonificaciones, trazados y el tipo de vegetacin a
utilizar.
Elementos como fuentes de agua, pequeos lagos o estanques de agua, aportan por un lado una mejora
esttica del paisaje exterior y por otro por el efecto evaporativo del agua, ayuda a crear microclimas adecuados
de cara a minimizar la sensacin de calor en momentos de temperatura ambientales elevadas.
absorber grandes cantidades de radiacin reduciendo la temperatura del aire y del suelo gracias a la
evaporacin continua que mantienen, pueden tener un consumo de agua importante que se ha de controlar (por
ejemplo disponiendo de circuitos cerrados de agua). Tambin hay que considerar que con algunas de estas
soluciones como los procesos de evaporacin para enfriar el ambiente, se aumenta la humedad relativa
ambiental, siendo beneficioso en climas secos pero no en climas hmedos donde puede suponer un aumento de
la sensacin de falta de confort.
concepto.
1.2.
Materiales
que degradan a los materiales y que condicionarn un menor o mayor mantenimiento del edificio. La humedad,
el asoleamiento (degrada plsticos, pinturas, tejidos), las atmsferas corrosivas del centro de las ciudades y
salubridad.
materias primas.
ambiente:
etc.
fuentes energticas.
Los materiales que se presenten a los proyectistas, promotores y usuarios como productos con mejoras en algn
aspecto medio ambientales y/o energtico, debern disponer de algn sello, marca o distintivo de calidad,
otorgado por algn organismo competente en esta materia que garantice estas propiedades.
La utilizacin de dichos compuestos en la edificacin tiene dos grupos importantes de aplicaciones: en
materiales aislantes, el poliestireno extrusionado, o el poliuretano proyectado y para la refrigeracin, o aire
acondicionado.
sin HCFC).
minerales hay que tomar precauciones durante la manipulacin y colocacin, y presenta una mala
degradabilidad al final de su ciclo de vida. La perlita, es un hormign que presenta un buen comportamiento
como aislante y es adecuado en obras de reforma donde interesa aislar pero no se puede aumentar el peso de
la estructura existente. Los materiales plsticos son los ms perjudiciales pero los que ofrecen mejor nivel de
aislamiento con menores espesores de ah su gran utilizacin. Dentro de stos se han de colocar los que ya
empiezan a existir en el mercado sin HCFCs. Finalmente remarcar la importancia del sistema de fijacin de los
materiales aislantes, ya que segn ste se podrn recuperar o no: ser preferible el uso de sistemas de fijacin
mecnicos frente a los que utilizan sustancias adhesivas, o los que son proyectados.

gestin adecuada de sus recursos.

- El plomo, que se puede presentar en materiales de cubierta, instalaciones elctricas, tuberas de agua, aditivo
de pinturas, etc., es un material peligroso para la salud, ya que ataca a la sangre. Actualmente esta prohibido su
uso.
10
2.1.
del terreno.

recolocacin.
posteriormente.
terreno y de uso.
5. Considerar adecuados los criterios siguientes
La distancia entre pilares viene condicionada por los requerimientos dimensionales de la planta de aparcamiento.
11
elementos estructurales y de cerramiento), el hecho de ser superficies acabadas, etc. Hay que considerar la
prefabricacin y la especializacin como un punto de tecnologa y de eficiencia en el proceso constructivo.
7. Aislar correctamente el primer forjado en contacto con el suelo si el espacio superior que definen es
calefactado.
8. Aislar correctamente el techo de la zona de aparcamiento si el espacio que define es calefactado.
tener una superficie importante de prdidas de calor hacia el exterior que luego ser necesario compensar con

10. Considerar la utilizacin de sistemas prefabricados de forjados por su rapidez de ejecucin y porque
adems puede cumplir funciones adicionales.
Considerar utilizar un sistema de estructura prefabricado, que adems pueda cumplir las funciones de suelo
radiante para climatizacin del edificio. Sirva de ejemplo las placas prefabricadas alveolares de hormign
armado, donde pueden utilizarse estos alvolos como conductos de aire. (forzado). Para los sistemas de sueloforjado radiante considerar que para el buen comportamiento, stos han de estar lo mas desnudos posibles (por
encima y debajo).
12
2.2.
para zonas templadas: Aislamiento de la cubierta menor o igual a 0,46 W/m2 C y cubierta ventilada.
los meses de verano. La elevada posicin del sol en el cielo comporta que la radiacin incida
perpendicularmente durante un largo perodo de tiempo en las cubiertas planas o poco inclinadas, que son la
mayora.
al interior.
cubiertas integradas con algn elemento de captacin de energa solar, para aplicaciones trmica o
fotovoltaicas; cubiertas con agua para compensar tambin los cambios trmicos en pocas de calor, etc.
sustituibles.
cubierta.
13
2.3.
2. Solucionar las paredes medianeras como las paredes de cerramiento de fachadas en lo que se refiere a
continuidad del aislamiento.

Existen en el mercado actual diversas variedades de bloques o piezas para formacin de paredes de
cerramiento de fachadas, que tienen mejores caractersticas trmicas e incluso acsticas que los materiales
tradicionales (cermicos, hormign, hormign celular, madera-cemento, etc.) en algunas zonas climticas.
Debido a su buen aislamiento trmico y acstico, y colocando el espesor adecuado se puede incluso eliminar la
necesidad de aislamientos adicionales.
Considerar que las fachadas con cmara de aire ventilada tienen mejor comportamiento a efectos de
sobrecalentamiento en verano. Se obtiene mejor resultado si la cmara ventilada se monta en la parte exterior
del cerramiento colocando por ejemplo materiales de acabado exterior con junta abierta y sistema de fijacin
flotante y el aislamiento tambin por el exterior. En el sistema tradicional habra que garantizar que las cmaras
de aire son ventiladas y evitar los puentes trmicos.
En edificios con sistemas de construccin tradicionales, y dependiendo de la zona climtica donde ste se
implante, considerar la utilizacin de ladrillos termoarcilla para las paredes de cerramiento exterior.
14


la causa del ruido.
6. Considerar para conseguir un mejor comportamiento bioclimtico del edificio:
15
- Utilizar vidrios de baja emisividad o lminas solares para control de prdidas-ganancias temidas y/o lumnicas.
concreto.
8. Considerar en cerramientos de muro cortina, sistemas prefabricados modulares que tengan resuelto algn
tema de:
Los edificios ms trasparentes, con grandes superficies vidriadas son ms susceptibles ante los aspectos del
ambiente exterior. De alguna manera se tendr que compensar con sistemas energticos artificiales las
ganancias o prdidas trmicas para conseguir mantener confort en los espacios interiores, lo que implicar
mayor consumo energtico que los edificios con menor superficie transparente. Tambin hay que considerar
que de forma adicional estos edificios han de disponer de algn sistemas de control solar, protecciones solares,
para disponer en el interior de los niveles de iluminacin natural adecuados.
En estos edificios ocurre demasiado frecuentemente que los sistemas artificiales se han mostrado incapaces de
substituir eficazmente a los naturales, presentando mltiples problemas de control trmico, cualidades sanitarias
del aire, falta de confort por culpa de ambientes demasiados estticos, sensacin de claustrofobia, etc.
Si se utiliza el sistema de muro cortina para cerramiento de fachadas, es imprescindible utilizar sistemas
prefabricados modulares, que tengan resueltos todos los temas de aislamiento trmico, aislamiento acstico,
estanqueidad, control captacin lumnica, ventilacin, incorporacin de algn sistema de eficiencia energtica
para las orientaciones adecuadas.
9. Considerar preferible los siguientes materiales para carpintera exterior:
las viviendas.
16
10. Considerar preferible las siguientes soluciones para acristalamientos:
Para las superficies vidriadas considerar bsico el uso de doble vidrio con cmara de aire, imprescindible en
espacios calefactados. Considerar la utilizacin de vidrios con recubrimientos de xidos metlicos de baja
emisividad. (considerar su influencia en las plantas interiores).
Utilizar vidrios de baja emisividad o lminas solares para control de prdidas-ganancias trmicas y/o lumnicas.
Tabla 2
Tipo de
cerramiento
Espesor de la cmara de
aire, (en mm)
Tipo de carpintera
2
trmica K (W/m C)
Madera, PVC
5,0
Metlica
5,8
Madera, PVC
3,3
Metlica
4,0
Madera, PVC
2,9
Metlica
3,7
Madera, PVC
2,6
Metlica
3,0
Simple
Doble
Doble
Doble ventana
12
> 30
17
Los paneles fotovoltaicos consiguen transformar en electricidad las radiaciones solares que captan, pudiendo
sistema fotovoltaico.
2.4.
colocacin.

Para el caso de tabiques industrializados, garantizar el aislamiento acstico necesario entre zonas con nivel de
ruido diferente: entre zonas de trabajo y zonas de trnsito y zonas de trabajo y espacios tcnicos.
Considerar disponer las salas de reuniones separadas por paneles acsticos.
Emplear sistemas constructivos que permitan un montaje sencillo de las canalizaciones de servicios, se pueda
registrar y su mantenimiento o sustitucin sea sencilla. (falsos techos y suelos flotantes).
18
en algunos usuarios acostumbrados a soluciones tradicionales (Ej.: paredes de pladur en lugar de paredes
cermicas)
4. 5. En los falsos techos y falsos suelos se han de considerar adems los temas de:
En el caso de colocar cielos rasos, stos han de ser practicables si pasan instalaciones por su interior. Evitar la
utilizacin de cielos rasos si se utilizan sistemas de suelos radiantes para climatizacin del edificio. En caso de
utilizar falso techo, modular las placas de cielo raso para hacer coincidir las fijas con las coincidentes con las de
los elementos sobrepuestos (rejillas y luminarias). Las placas fijas pueden ser acsticas.
En trminos de instalaciones: cielo raso previsto desde el inicio del proyecto, se disponen todas las instalaciones
bsicas de acondicionamiento ambiental y de servicio, incluyendo los conductos de aire acondicionado, las
instalaciones elctricas, y las luminarias empotradas o semiempotradas.

salubridad.

colocadores.
produccin de residuos se controlan ms fcilmente. En obra es conveniente realizar nicamente los trabajos de
19
Considerar la importancia del material de acabado en general de todos los elementos de los espacios de
oficinas, pero principalmente de suelos y techos.
Controlar los materiales y colores de acabado y el mobiliario colocado en los espacios de oficinas, ya que
repercuten de forma importante en el nivel de iluminacin interior.
Crear gradaciones cromticas suaves mezclando gamas distintas para no producir cansancio ni aburrimiento.
No situar tonalidades demasiado clidas en zonas de trabajo. No situar tonalidades demasiado fras en zona de
reposo. Se aconsejan techos blancos, paredes claras o tonos medios y suelos en colores intermedios.
decorativa.
Tener en cuenta que pueden ser elementos multifunciones: acstico, ventilacin, acondicionamiento, luminoso,
decorativo, aislante trmico-acstico, servicios integrados, paso de instalaciones, etc.
En trminos de confort trmico: confort de verano mejor no falso techo; mejor hormign (material con ms masa).
Considerar que pared desnuda supone techo fro; pared con falsa capa, suelo caliente.
3. ACSTICA
1. Conocer los niveles de ruido exterior, las zonas de sensibilidad acstica, para actuar en consecuencia.
Asegurar los niveles de aislamiento acstico necesarios.
Principios de control de las fuentes de ruido:
Si es posible separar la fuente de ruido de las paredes, suelos y techo de la estancia.
las superficies que lo rodean mediante elementos almohadillados como tacos de fieltro o similares).
Cerrar la fuente de emisin.
Revestimiento de suelo, techo y paredes. Al doblar la cantidad de material absorbente se obtiene una reduccin
aproximada de 3 dB.
Utilizar contenido de la habitacin, mobiliario, tabiques y mamparas pesadas (peso superior a 7 kg/m2).
Para ser eficaz, el nivel de ruido de fondo debe ser de similar frecuencia al de la fuente.
Hay que considerar de forma orientativa los siguientes valores de aislamiento acstico para carpintera exterior del
tipo A2 y A3: las ventanas con vidrio simple aslan entre 25 i 30 dB (A), para un vidrio de 6 mm de espesor, y con
vidrio doble aslan entre 29 y 34 dB (A), para un vidrio de 6+6 mm de espesor.
20
la causa del ruido.
Se recomienda la utilizacin de alguna medida de mejora de aislamiento acstico en las situaciones siguientes:
2. Considerar obtener los siguientes niveles de aislamiento de las fuentes de ruido para clasificar las oficinas en
funcin del nivel de ruido interior.
Niveles de aislamiento de oficinas: se consideran los siguientes niveles de aislamiento de las fuentes de ruido
para clasificar las oficinas en funcin del nivel de ruido interior:
Oficina tranquila, se asla entre 35-45 dB de la fuente de ruido.
Oficina media, se asla entre 25-35 dB la fuente de ruido.
Oficina ruidosa, slo se consigue aislar como mximo un 20% de la fuente de ruido.
3.4. Considerar la agrupacin de espacios de usos similares.

Considerar los siguientes criterios de diseo en temas acsticos:
-
agrupacin de espacios de usos similares en cada planta.
superposicin de reas de igual uso en las distintas plantas del edificio.
concentracin de reas destinadas a los servicios comunitarios en las zonas de menores requerimientos
acsticos.
situacin y ubicacin de huecos, puertas y ventanas, lo ms alejada y desenfilada de otros pertenecientes a

otras reas.
disposicin de vestbulos o distribuidores entre las puertas de acceso al edificio o a las reas que requieran
un alto nivel de exigencias acsticas.
colocacin de equipos comunitarios generadores de ruido en locales dispuestos al efecto.
equipos de bajo nivel de emisin de ruido.
21
estancia.
Consideraciones sobre el ndice de reduccin media de ruido en dB de algunos materiales con relacin a su
masa:
Puerta de panel hueco: 5 kg/m2. 15 dB.
Madera laminar 25 mm: 23 kg/m2. 29 dB.
Puerta de madera maciza: 29 kg/m2. 18 dB.
Plancha de cartn-yeso de 12 mm: 56 kg/m2. 35 dB.
Bloque de cemento y cenizas de 100 mm sin enlucir: 125 kg/m2. 26 dB.
Bloque de cemento y cenizas de 100 mm, enlucido por una cara: 150 kg/m2. 39 dB
Bloque de cemento y cenizas de 100 mm, enlucido por ambas caras: 160 kg/m2. 46 dB.
Losa de 100 mm con ganchos rgidos: 225 kg/m2. 56 dB.
Losa de hormign de 150 mm: 292 kg/m2. 47 dB.
22
8. Considerar utilizar la absorcin acstica de los elementos interiores y de acabado de los espacios.
Considerar la utilizacin de mamparas interiores para la absorcin del sonido y falsos techos acsticos (con o sin
elementos adicionales de amortiguacin del sonido de fondo: plantas, alfombras gruesas, etc.)/ mamparas hasta
el techo que bloquean todo el sonido. o revestimiento de suelo, paredes.
Tener en cuenta que al doblar la cantidad de material absorbente se obtiene una reduccin techo y aproximada
de 3 dB.
Para ser eficaz, el nivel de ruido de fondo debe ser de similar frecuencia al de la fuente. Es adecuado que las
salas de reunin, sala de impresoras, salas de ordenadores que estn aisladas del resto de locales.
Considerar la mejora de absorcin de sonido en revestimiento de suelos para las siguientes soluciones,
ordenadas de mejor a peor coeficiente de absorcin: alfombra sobre base de fieltro; alfombra; moqueta
electrosttica delgada; losetas de fieltro de fibra artificial; moqueta pegada sobre plancha de espuma celular;
moqueta plegada sobre plancha celular de goma; plaquetas de lino, asfalto o goma.
9. Para conseguir una componente msica aislante acstica, utilizar un contenido de los espacios: mobiliario,
tabiques, acabados, etc. que consigan disponer de un peso superior a 7 kg/m2.
10. En techos vistos, colocar algn elemento que sirva para correccin acstica.
11. Utilizar algn material aislante acstico como base de pavimento si no se dispone de un espesor de forjado
adecuado que garantice el aislamiento.
Considerar la mejora de absorcin de sonido en techos para las siguientes soluciones, ordenadas de mejor a
peor coeficiente de absorcin: plaquetas de fibras minerales suspendidas; emplafonado de plaquetas de fibras
minerales; planchas acsticas de cartn-yeso suspendidas; plaquetas de fibra de madera suspendidas; enlucido
sobre cartn de fibra con cmara de aire; enlucido sobre base maciza.
Considerar la utilizacin de algn elemento superpuesto al soporte de techo, multifuncional: esttico, correccin
acstica y para fijacin de instalaciones, (p. Ejemplo elementos lineales de madera).
4.
4.1.
INSTALACIONES
Criterios de diseo
Conocer cuanto va a gastar (en Kw.h/m2.ao) en temas de climatizacin (calor y fro) e iluminacin.
Presentar con la documentacin de proyecto un estudio detallado de los balances energticos del edificio,
previsin de consumos que justifique una racionalizacin de las cargas energticas.
Considerar como principales necesidades energticas de un edificio de oficinas las instalaciones de:
climatizacin (calefaccin, refrigeracin), ventilacin, iluminacin.
Considerar que los espacios de oficinas tienen unas elevadas cargas internas (equipos que consumen
importantes cantidades de energa que acaban en forma de calor) y que en funcin de la forma del (aportaciones
solares) y de las instalaciones de climatizacin, pueden llegar a tener un reducido consumo de energa para
calefaccin, y un elevado consumo de aire acondicionado.
23
equipos escogidos.
Posibilidades:
Sistemas elctricos:
-
Calderas de acumulacin.
Bomba de calor.
Sistemas a gas:
-
Calderas con quemador atmosfrico. (calderas para calefaccin y ACS)
Calderas con quemador con aire forzado.
Calderas de recuperacin.
Calderas de condensacin.
Bomba de calor. (Calef.+ Refrig.+ACS)
Bomba de calor con recuperacin trmica que puede ser utilizada para calefaccin o agua caliente sanitaria.
Sistemas de absorcin (Calef.+Refrig.).
Cogeneracin. (Calef.+ACS+Energa elctrica)
Absorcin y grupos de cogeneracin. (Calef.+Refrig+ACS+Energa elc.).
Sistemas a gasoil:
-
Caldera de calefaccin.
Caldera de ACS.
Caldera mixta con acumulacin.
Considerar las tipologas de: produccin directa con distribucin, y la de acumulacin con distribucin. Aplicar la
ms adecuada para cada caso.
24
3. Perseguir un consumo racional para los usos de climatizacin, calefaccin e iluminacin.
Perseguir un consumo de 90 Kwh/m2 ao para consumo en climatizacin, calefaccin e iluminacin.

Considerar los rendimientos de las instalaciones diseadas (rendimiento de generacin, rendimiento de
distribucin, rendimiento de regulacin).
temperatura.
se puede utilizar las fuentes de energa trmica convencional, principalmente gas y combustibles lquidos, o la
energa elctrica.
As, cada Kwh. elctrico producido comporta la generacin de unas emisiones de CO2 entre 2 y 2,5 veces
mayores que un Kwh. trmico generado con gas, gasleo o GLP. Sin embargo, la elevada eficiencia de las
25

6. Zonificar los espacios de las oficinas para poder tener diferenciadas las necesidades especficas de cada uno
de ellos.
7. Facilidad de localizacin y uso de los locales tcnicos para realizar los trabajos de mantenimiento.
Buscar la lgica de la centralizacin de las instalaciones y de su distribucin.

Centralizar las instalaciones del edificio y las distribuciones principales.
Organizar la distribucin de las instalaciones.
Disponer de espacios ventilados, y registrables para estos usos.
Pasar las instalaciones generales por espacios registrables como: falsos techos, suelos tcnicos, etc.
registros.
Estudiar la posibilidad de utilizar soluciones con energas alternativas

Placas solares para calefaccin de baja temperatura.
Distribucin de calor por suelo radiante.
Ventilacin natural.
Paneles fotovoltaicos.
Energa elica.
temperatura.
26
10. Utilizar algn sistema de instalacin colectiva de captacin solar para:

Considerar los siguientes parmetros de instalacin colectiva de captacin solar:
- 4 m2/viv. Se suple entre un 65-70% de necesidades de ACS.
- 10 m2/viv. Se puede pensar en una calefaccin interestacional (con acumulacin). Los depsitos de
acumulacin de agua precalentada solar interestacional no han de ser menor de 1000 m3. (temperatura de
entrada-captacin aprox. 70 C, que bajara a unos 30 C.) Este sistema funciona muy bien acompaado de una
bomba de calor para subir la temperatura de este agua acumulada a unos 40-50C y distribuir al edificio.
-
25 m2/viv placas solar para calefaccin directa.
Considerar una capacidad adecuada de 60 m3 para el agua precalentada de captacin solar para uso inmediato
en ACS.
Con el sistema de acumulacin de agua interestacional se puede reducir mucho la potencia de las calderas.
cobertura buscada.
permitir.
14. Inaccesibilidad del pblico a los controles generales.
15. Instalar medidores especficos independientes para cada uno de los usos energticos.
Instalar medidores especficos independientes para cada uno de los usos energticos.
Permitir una monitorizacin posterior del edificio para conocer el comportamiento y los consumos energticos.
27

especficas en lo que se refiere a montaje y seguridad de las instalaciones. Tambin tienen que ser accesibles y
17. Asegurar en caso de avera el funcionamiento de las instalaciones de grupo electrgeno, agua, seguridad y
contra incendios.
Seguir la normativa referente a este tema.
4.2.
Saneamiento
1. Disear instalaciones de saneamiento separativas para la recogida de las aguas pluviales y las aguas
negras.
3. Prever el paso de bajantes con montaje visto y espacios fcilmente registrables.

28
5. En caso de existir aparcamiento disponer de separador de aceites.

6. En caso de existir cocina disponer de separador de grasas.
De esta manera no se vertern los aceites y grasas conjuntamente con la red de agua de saneamiento, evitando
su contaminacin y posible reutilizacin.
4.3.
Agua, Agua Caliente Sanitaria y Riego
Analizar la demanda y la distribucin para cada caso.
Son preferibles unidades elctricas individuales instantneas.
Electricidad
Gas
Termos de
Calentadores
acumulacin
instantneos
Calentadores
Calentadores
instantneos
acumuladores
Calderas mixtas:
Con/sin
acumulacin
Bomba de calor
Gasleo
Calderas instantneas
Electricidad
Calderas con
acumulacin
Bomba de calor
Gas
Calderas
Bomba de calor
Calderas mixtas:
Con/sin acumulacin
29

2. Evitar instalaciones centralizadas para A.C.S. si el consumo no ha de ser demasiado importante.
3. Considerar la instalacin de captadores solares para la produccin de ACS, con sistema auxiliar convencional
de soporte.
almacenamiento del agua precalentada que puede estar situado en planta baja o en planta cubierta, a partir del
4. Prever la colocacin de un descalcificador de agua en zona de aguas muy duras.
30
5. Prever la colocacin de un filtro de partculas en la acometida de agua para evitar la obstruccin de

conductos.
tratamiento del agua, individual o colectiva.
momento el problema y poder dar solucin ms rpidamente.

8. 9. 10.11. Considerar en grifera:

Grifera temporizada en lavabo:
Detectores de manos.
Mecanismos automticos de cierre.
Fluxores en lavabos, inodoro, urinario y vertedero.
Lo realmente recomendable para los edificios de oficinas es el uso de cisternas de volumen reducido en inodoros
y el uso de fluxores en urinarios.
12.Para las cisternas de inodoros utilizar alguno de los sistema de ahorro:

Hay varias soluciones para reducir el consumo de agua de los inodoros, ya que muchas veces no es necesaria
la descarga total del agua de la cisterna. Los sistemas disponibles son: cisternas de capacidad reducida (6
litros), cisternas de doble descarga (una completa y otra ms corta), sistemas de flujo interrumpible. Son
soluciones econmicas, comercializadas que permiten obtener ahorros de agua apreciables.
13. Utilizar sistemas de reduccin de caudal de agua en grifera de duchas, fregaderos, vertederos, fregaderos y
lavabos.
31
exteriores.
14. Considerar la utilizacin de paneles fotovoltaicos para producir la energa necesaria en el funcionamiento de
la instalacin de riego.
ellas.
4.4.
Calefaccin, Climatizacin, Ventilacin
1. Zonificar las instalaciones en funcin de la orientacin de los espacios y de las demandas de necesidades.
Considerar para los clculo oportunos, que la temperatura de percepcin de una persona se puede considerar
como la media entre la temperatura del paramento interior y la temperatura ambiente exterior.
Cada una de las fachadas del edificio tiene orientacin diferente, por lo tanto las necesidades trmicas tambin
sern diferentes. De forma complementaria, los usos de los espacios interiores tambin son diferentes. Es por
ello que es conveniente zonificar la instalacin segn estos dos conceptos, de cara a mejorar el rendimiento y la
eficiencia de la misma. No se tiene que aplicar criterios generales para todos los casos.
3. Utilizar sistemas de climatizacin de alta eficiencia.

Considerar el uso de sistemas que permitan controlar el funcionamiento en funcin de las demandas de cada
momento:
La regulacin de las velocidades de los ventiladores
La regulacin de las bombas.
Los sistemas de climatizacin mejor si disponen de mecanismos de recuperacin del calor contenido en el aire
eliminado. La eficiencia de este calor se reflejar en una reduccin del consumo de energa de climatizacin.
Considerar que el sistema ha de mantener la temperatura de las numerosas zonas dentro de unos niveles de
confort determinados por los usuarios, y debe ser capaz de atender necesidades de calor y de fro de forma
simultnea.
32

Considerar los sistemas de pulverizacin de agua en plantas colocadas en el interior del edificio como sistema
para producir refrigeracin (mejor si va acompaado de un sistema de ventilacin). (65% humedad).
Las plantas en el interior de los edificios crean microclimas que pueden resultar adecuados para refrigeracin y
aireacin del edificio.
Considerar que ligado a la ventilacin natural va el nivel de ruido exterior, y el ambiente de contaminacin
exterior.
Las ganancias trmicas y lumnicas producidas por la entrada de radiacin solar al interior del edificio se han de
tener en cuenta como aportaciones naturales gratuitas a los sistemas de calefaccin y de iluminacin y, por
efectos, deseados o no deseados, en la creacin del confort interior.
5. Utilizar algn sistemas de optimizacin del consumo de energa:
Considerar las opciones de:

-
Red de bombas de calor conectadas a un anillo de agua.
Utilizacin de calor solar en muros cortina ventilados.
Programas de control informtico centralizado de la climatizacin con Free-cooling y esquemas de ahorro y

optimizacin.
Acumulacin intersticial.
6. Utilizar sistemas de edificio inteligente.

Considerar el uso de termostatos sin graduacin: solo las opciones de fro-calor, acompaado de sistemas de
edificio inteligente, como por ejemplo si en invierno la ventana est abierta, de forma automtica parar la
calefaccin para que el usuario reaccione y cierre la ventana.
Los automatismos han de permitir un control por parte del usuario
33
Para un sistema de varias calderas, considerar:

La caldera principal como la de mayor eficiencia.
Emplear una caldera independiente para el suministro de A.C.S.
Desconectar la caldera principal durante el verano.
Calderas a gas
(natural, butano o propano). Hay numerosas clasificaciones que atienden a caractersticas particulares del
equipo (atmosfricas, de tiro forzado, estancas, murales, mixtas, de condensacin, etc.). Se clasifican en funcin
de su rendimiento, segn establece la directiva 92/42/CEE de la Unin Europea.
de su diseo.
- Caldera especificas para sistemas colectivos. Se basan en el mismo principio que la individual pero
funciona con quemador atmosfrico. Todos los modelos son de circuito abierto. Hay las variantes de caldera con
10. Utilizar sistemas de gestin que permitan controlar el funcionamiento de los equipos en funcin de las
demandas de cada momento.
Los sistemas de gestin de las instalaciones energticas representan una oportunidad de controlarlas, ajustando
mejor los consumos a las necesidades, disminuyendo, de este modo, las prdidas por este concepto.
programacin temporal de cargas, deteccin de fugas de gas, etc.
Edificio inteligente.
34
12. Utilizar sistemas que hagan la regulacin higrotrmica y ventilacin-renovacin de forma separativa.
Ventilacin por desplazamiento es ideal en ambientes exteriores no muy contaminados. En trminos energticos
no muy bien ya que hay que climatizar el aire que entra.
13. En la eleccin de equipos considerar importante la relacin entre el sistema de generacin y el tratamiento
del aire.
Considerar que los sistemas tradicionales hacen el tema de regulacin higrotrmica y ventilacin-renovacin del
aire conjuntamente todo con aire. Mejor si se separan las dos cosas (tratar calor fro independientemente;
mucho menos aire de renovacin).
14. Utilizar refrigerantes alternativos a los CFC's o HCFC's, con valor de Ozone Depletion Potencial (ODP) <
0.05
Utilizar preferiblemente equipos de refrigeracin por absorcin basados en soluciones de NH3 o BrLi. Aunque
son de baja eficiencia, se pueden disear instalaciones de doble o triple efecto.
Considerar las siguientes alternativas en refrigeracin, al uso de CFCs.
-
Enfriamiento por absorcin: los ciclos de enfriamiento por absorcin utilizan como refrigerante un par de
compuestos qumicos. Los ms utilizados son amonaco/agua y agua/ bromuro de litio.
Los ms utilizados zeolita/agua.
Otras: ciclo de Stirling que expande y comprime una masa fija de gas sin cambio de estado fsico; el
enfriamiento por evaporacin de agua, nitrgeno o dixido de carbono lquidos; el enfriamiento con
desecante lquido, el efecto Peltier, etc. Tecnologas todava por acabar de investigar y aplicar.
Buenos como refrigerantes: hidrocarburos o amonaco.
Enfriamiento por adsorcin: variacin del anterior, excepto en que el refrigerante se desliga de, y se une a, un
medio slido. Estos dos tipos de fluidos refrigerantes son nocivos con la capa de ozono. Por ello se recomiendan
soluciones que no los utilicen.
medio ambiente. Tambin existe la posibilidad de utilizar amonaco, ampliamente difundido para aplicaciones de
fro industrial, as como otros hidrocarburos como el butano, propano, etc.
15. Instalar detectores automticos de fugas de refrigerante.

Considerar controlar las posibles fugas de refrigerante:
Instalar detectores automticos de fugas de refrigerante.
Durante las fases de mantenimiento peridicas, emplear una unidad autnoma de recuperacin para almacenar
el refrigerante en depsitos habilitados a tal efecto.
35
16. Considerar el sistema de impulsin de aire puro y extraccin de aire viciado mas adecuado.
Sistemas de impulsin de aire puro y extraccin de aire viciado:
-
Por medios naturales a travs de ventanas abiertas.
Mecnicamente por medio de conductos.
Calefaccin por radiadores perimetrales.
Calor adicional proporcionado por las personas y equipos.
Los equipos que aclimatan y extraen el aire pueden ser fan-coils.
El aire acondicionado puede ser impulsado y extrado: a travs de conductos colocados bajo el suelo
sobreelevado; el aire es extrado a travs de conductos situados en el falso techo; el aire es extrado a
travs de rejillas y luminarias hacia el falso techo que acta como un todo en la extraccin.
En todos estos temas considerar las ganancias/prdidas de calor a travs de las ventanas exteriores.

Clasificar los sistemas de tratamiento del aire, que se basa en la localizacin del intercambio y en la distribucin
del fluido secundario. Desde este punto de vista, segn el intercambio fluido-aire se tendrn los sistemas:
todo aire: donde el intercambio es centralizado.
todo agua, aire-agua, expansin directa, en los que se realiza el intercambio de forma distribuida.
18. Utilizar sistemas eficientes de recuperacin de la energa contenida en el aire eliminado.

En el caso de sistemas de climatizacin por aire considerar:
La recuperacin de la energa del aire extrado:
-
por recirculacin empleando intercambiadores de calor.
por rotacin.
Para recuperar tener en cuenta que:

Centralizar la extraccin.
Aire totalmente canalizado.
Coincidencia de la entrada y salida de aire de los conductos.
36
19. En los sistemas de incorporacin de aire exterior, considerar importante:

Sistemas de tratamiento del aire:

-
Caudal constante.
Caudal constante en el interior e induccin en la periferia.
Caudal variable con precalentamiento en la zona perifrica y caudal variable en el interior.
Caudal variable con radiacin perimetral.
Caudal variable con sistema convencional y con caudal constante perimetral.
Sistema de fan-coils con tratamiento del aire exterior.
Sistema de expansin directa
Climatizacin con aire a baja temperatura.
Considerar factible un pre-enfriamiento del aire exterior en los serpentines de la torre de refrigeracin.
posibilidad de climatizar o tratar el aire exterior
21. Instalar medidores de CO2 para activar el funcionamiento de los sistemas de renovacin de aire.
Renovacin de aire en funcin de las indicaciones de medidores de CO2 y de olores desagradable. Se activa las
renovaciones de aire natural por conductos estticos de ventilacin.
22. Disponer de sistemas de ventilacin mecnica en zonas de garajes, aseos, cocinas, almacenes, talleres y
en general en espacios con ambientes especiales, olores o calor excesivo.
37
Las torres de refrigeracin podran ser empleadas para producir agua fra.
Con el sistema de acumulacin por agua insterestacional se puede reducir mucho la potencia de las calderas.
24. Considerar las soluciones de Climatizacin de masa a partir de sistemas de suelo radiante (por aire o por
agua) por conducciones a travs de las que circula el fluido calefactor/refrigerador.
agua) por conducciones a travs de las que circular fluido calefactor/refrigerador. Puede ser mejor que las
Con la misma temperatura que se considera 21 C, a partir del suelo radiante se consigue tanto calefaccin como
refrigeracin.
Climatizar el forjado. Depositar el aire en la masa de las placas y salir el aire que hay que evacuar. (Aire para
climatizar).
Las placas tienen un canto de 20/25 cm. Encima de la placa sin aislamiento para que pueda funcionar la
radiacin.
Puede ser radiante por agua o por aire (dentro de los alvolos pasar el sistema radiante).
fachada.
Los sistemas de climatizacin por radiacin (superficies radiantes) permiten menores fluctuaciones de
temperatura y por tanto menor gasto energtico.
Sistemas de suelo radiante + refrigeracin por absorcin (opcional a modo de apoyo).
Con estos sistemas, considerar la refrigeracin en verano con alimentacin del suelo radiante con agua ms fra,
(refrigeracin por absorcin que seria alimentados por la propia acumulacin)
25. Considerar soluciones de refrigeracin por conductos subterrneos y ventiladores interiores de impulsin.
27. Utilizar algn sistema de almacenamiento de fro.

Considerar la utilizacin de algn sistema de almacenamiento de fro.
Producir agua fra durante las horas de tarifa nocturna, almacenarla y emplearla durante las horas pico. (Ahorro
de costos pero no de energa).
38
4.5.
Electricidad e Iluminacin
1. Considerar los siguientes factores ambientales en el clculo de las instalaciones:
Considerar los siguientes factores ambientales y de servicios:

-
Control solar: normas, vistas, brillo, ganancias calorficas.
Iluminacin artificial: niveles, brillo, control, soluciones.
Calefaccin, ventilacin, aire acondicionado: diseo, temperatura, control, forma/tipo.
Electricidad: carga, suministro, trifsico, distribucin.
Comunicacin de datos: distribucin, integracin, compatibilidad.
2. Utilizar sistemas que permitan disponer de forma equilibrada luz natural y luz artificial.
Considerar que cualquier medida de ahorro energtico relacionada con la iluminacin, no debe afectar las
prestaciones visuales requeridas para el desarrollo de las actividades.
La buena disposicin del edificio, la buena localizacin de las oberturas de fachada, el tratamiento de fachadas:
parte macizas/parte vidriadas, voladizos o protecciones, permiten un buen comportamiento del equipamiento de
instalaciones. Por ejemplo el aprovechar al mximo la iluminacin natural, las vistas exteriores repercute de
forma importante en muchos temas de mantenimiento ligados con la necesidad de iluminacin artificial,
calefaccin, limpieza o vandalismo.
Una buena iluminacin natural tiene valor para el usuario y permite economizar el consumo de electricidad.
39
factores:
La distribucin idnea de espacios para el mejor aprovechamiento de la luz natural es la siguiente:
Pasillo junto a ventana.
Oficina tipo paisaje.
Mamparas de altura escalonada (alguna de ellas posiblemente hasta el techo, con tarja superior de vidrio).
Pasillo interior iluminado.
La luz natural alcanza a los escritorios, si la distancia a la ventana es menor o igual que 4.5 m. Como regla
prctica tener en cuenta que la profundidad mxima de entrada de iluminacin natural exterior a espacios
interiores es de 1.5 x altura de la ventana.
Considerar que las vistas desde el interior estn restringidas por el antepecho de la ventana.
Evitar las orientaciones a levante/poniente, pues la radiacin solar directas produce deslumbramiento.
4. Niveles recomendados de factor de luz natural para oficinas:
3 % buen nivel.
2 % mnimo.
Considerar que la carpintera de ventanas de poca seccin reduce las zonas de sombra, aumentando el factor
de luz natural.
40
Considerar las siguientes soluciones para el control de los rayos solares:
Voladizo macizo exterior. Si las ventanas estn orientadas a levante o poniente, el voladizo deber ser muy
importante para ser efectivo.
Parasol exterior en forma de celosa horizontal de lamas. Mejora la entrada de luz natural, impidiendo el
deslumbramiento.
Persianas exteriores de lamas horizontales. Eficaces pero reducen la visibilidad.
Persianas interiores de lamas horizontales o verticales.
Lamas colocadas entre dos hojas de vidrio.
Como mejor comportamiento de cara a minimizar las ganancias trmicas considerar de mejor a peor solucin:
persianas exteriores, persianas colocadas entre dos hojas de vidrio, persianas interiores, sin proteccin ninguna.
La orientacin, el factor de forma de la aberturas, o la distribucin interior de los espacios tambin determinan el
grado de aportacin de luz natural exterior al interior de la vivienda.
Considerar 6m. La profundidad mxima a la que entra en un espacio interior la luz natural
41
6. Utilizar soluciones de atrios, claraboyas o lucernarios para iluminar los espacios ms interiores, evitando
deslumbramientos y ganancias trmicas.
Utilizar soluciones de claraboyas o lucernarios para iluminar los espacios ms interiores. Evitarse el posible
deslumbramiento producido por las claraboyas; para ello es aconsejable la orientacin a Norte. Tambin pueden
emplearse persianas o celosas.
independientes.
La distribucin de las lneas elctricas, sea por cielo-rasos, por paredes o por el suelo, debe facilitar el registro,
substitucin, reparacin y cambio de las mismas en cuanto ello sea necesario.
El diseo de la instalacin elctrica y de iluminacin deber permitir un accionamiento y control por circuitos
independientes. Se ha de poder:
Realizar un control integrado con la luz natural, apagando las luminaria ms cercanas a las entradas de luz
cuando la penetracin de luz o aconseje.
Disponer de mecanismos de accionamiento y control accesibles directamente por los usuarios, permitiendo,
dentro de lmites lgicos, la adecuacin de la luz a voluntad.
Funcionamiento de iluminacin limitado fuera de las horas de trabajo.
8. Disear la instalacin de iluminacin sectorizando de forma independiente:

disponer de potencia suficiente como para soportar el uso simultaneo de iluminacin de la vivienda y el nmero
42
Considerar las siguientes soluciones de paso de las instalaciones elctricas

- Sistema fijo empotrado por las paredes: flexibilidad nula. Los cambios comportan la necesidad de abrir nuevas
regatas y huecos para las cajas en las paredes. No aconsejable para edificios de nueva planta.
- Red de distribucin bajo el suelo/dentro del cielo-raso de la planta inferior. La posicin de las tomas debe ser
determinada previamente y cualquier alteracin influye y causa molestias a dos plantas en lugar de a una. Puede
estar prohibido o restringido por la normativa de defensa contra incendios.
- Por el zcalo o arrimadero de paredes perimetrales. Sistema eficaz en plantas poco profundas. Permite una
gran flexibilidad. Slo permite una distribucin perimetral.
- Distribucin bajo el pavimento, de uso muy habitual. El sistema de distribucin debe ser predeterminado, lo que
puede resultar insuficiente para las necesidades modernas.
Para reformas y zonas con bajo nivel de servicios, considerar las soluciones de:
Bandeja de cable suspendida bajo el techo con puntos de bajada donde se precise.
El cableado plano, al que se accede desde el zcalo perimetral, discurre bajo las losetas de la moqueta.
Para el caso de reformas suele ser preferible un sistema mixto; p. Ej., con cables sobre el falso techo, puntos de
bajada perimetrales (ocultos) y red de superficie o cableado plano bajo las losetas de la moqueta.
Distribucin de cables dentro del hueco del falso techo, con conexiones con los puestos de trabajo por medio de
columnas falsas o por las mamparas. Para el primer caso se crean obstrucciones en la planta.
Los pavimentos tcnicos o registrables crean posibilidades de flexibilidad casi ilimitada. Es una solucin cara
pero tambin la ms efectiva. Puede llevar incorporado sistemas de distribucin de todos los servicios que han
de pasar ocultos.
Disear la instalacin de forma que:

Los elementos de la instalacin elctrica y luminarias sean fcilmente accesibles.
Los elementos de la instalacin elctrica y luminarias no queden ocultos en elementos constructivos no
registrables.
43
11. Considerar la eleccin de las luminarias y su distribucin en los espacios, en funcin del tipo de trabajo o
uso a que van a ir destinadas.
Si se proyecta un alumbrado general considerar:

Permite una distribucin flexible de los puestos de trabajo.
Se consume ms energa.
Los ambientes resultantes pueden ser montonos.
Es difcil obtener la distribucin de luminancias ms adecuadas.
Si se proyecta un alumbrado localizado considerar:
Permite una mejor regulacin individual de la luz.
Se generan ambientes ms agradables y personalizados.
Luminarias mviles e integradas en el mobiliario de trabajo.
Solo con este tipo de iluminacin se crearan espacios contrastados y dispersos.
Considerar la eleccin de las luminarias y su distribucin en los espacios en funcin del tipo de trabajo o uso a
que van a ir destinadas:
Sistema de iluminacin puntual crea discontinuidades.
Sistema de iluminacin lineal condiciona la distribucin del espacio.
Sistema de iluminacin superficial crea un efecto unitario en el ambiente.
Colocacin de las luminarias en funcin de las tareas a desempear:
Agrupar las tareas que requieren un nivel de iluminacin similar.
Eficacia de las fuentes de luz, que se mide en flujo luminoso producido en relacin a la energa elctrica
consumida.
En el diseo de luminarias de techo, es muy importante la distribucin y la separacin entre las misma
12. Utilizar alumbrado interior con sistema mixto de iluminacin que combine un alumbrado general con un
alumbrado localizado en zonas de trabajo individualizadas.
Utilizar alumbrado mixto: general y localizado (Task lighting iluminacin concentrada en el lugar de trabajo).
(para el trabajo con ordenador suele ser engorroso las luminarias de techo; preferible iluminacin directa de los
papeles de modo que el rayo de luz no se dirija a la pantalla).
Considerar los requerimientos de iluminacin de emergencia y seguridad:

Generadores o bateras.
Mecanismos de conmutacin automtica.
Mantenimiento de los niveles luminosos mnimos para cmaras de circuito cerrado de TV, en caso de que las
haya.
Rtulos luminosos permanentes donde sean necesarios.
44
14. 15. 16 Niveles de intensidad luminosa interior.

Niveles de iluminanancia recomendados para oficinas:
A/Actividades con requisitos visuales limitados, como oficinas generales sin trabajos que requieren esfuerzo
visual:
B/Actividades con requisitos visuales medios, como oficinas con actividades muy variadas que implican altos
esfuerzos visuales momentneos o esfuerzos constantes poco intensos:
C/Actividades con requisitos visuales especiales, como oficinas con altos esfuerzos visuales mantenidos,
oficinas de dibujo, etc.
Estos valores debern corregirse con los llamados factores de modificacin, que tienen en cuenta al tipo de
usuario y la calidad y dificultad de la tarea:
Reduccin de un 20%, si: edad trabajador menor de 30 aos; tarea poco importante; tarea fcil.
Sin reduccin si: edad entre 40 y 55 aos; tarea importante; tarea moderadamente difcil.
Incremento del 20%, si: edad mayor de 55 aos; Tarea crtica; tarea poco usual y difcil.
Edad mayor de 55 aos
Tarea poco usual y difcil
Recomendaciones sobre niveles de iluminacin (lux a 90mm sobre el suelo) y color aparente de la luz de las
lmparas:
Oficina general: 500 lux color intermedio o clido.
-
Luz indirecta y luz de trabajo.
Oficinas con pantallas de ordenador: 350-500 lux.

Oficinas de delineacin: 750 lux color fro, intermedio o clido.
-
Salas de juntas: 500 lux color intermedio o clido

-
Considerar el uso de diferentes sistemas de iluminacin con circuitos independientes, para poderse
adaptar a funciones alternativas.
Es conveniente que al menos uno de los circuitos tenga dispositivo reductor de intensidad.
Salas de reuniones: 350-500 lux Color intemerdio o clido.

-
Considerar la iluminacin sobre una de las paredes para presentaciones.
El circuito principal ha de tener dispositivo reductor de intensidad.
Salas de ordenadores: 500 lux Color intermedio o clido.

Evitar reflejos sobre las pantallas.
-
Disponer de iluminacin de trabajo.
Oficinas de intermediarios financieros: 350-500 lux Color intermedio o clido.

Pasillos, escaleras, vestbulos, almacenes: 150-200 lux Color intermedio o clido.
Asegurar una iluminacin uniforme en todo el conjunto, en especial en los peldaos de las escaleras.
Evitar reflejos. Tener en cuenta el ngulo de visin en las escaleras de subida y bajada.
Recepcin (mostrador): 500 lux Color intermedio o clido.
45
Considerar la necesidad de proporcionar una iluminacin espectacular, la de una iluminacin para exhibicin y la
iluminacin de seguridad.
Comedores: 150-300 lux Color intermedio o clido.
Considerar la disposicin de circuitos independientes para posibilitar distintas funciones.
Mostradores-Autoservicio: 500 lux color lmparas intermedio o clido.
Puede ser necesario el empleo de lmparas especiales.
Cocina: 500 lux Color de lmparas intermedio o clido.
17. Procurar crear una cierta uniformidad de luminarias en ambiente de oficinas.
Procurar crear una cierta uniformidad de luminancias en ambiente de oficinas, aunque en exceso puede conducir
a ambiente excesivamente neutro y aburrido.
De cara a evitar deslumbramientos bien del tipo directo (producido por las fuentes de luz) o indirectos (por
reflexiones de superficies brillantes como mesas o pantallas de monitores), como regla general considerar que
es mejor que la luz llegue a los puestos de trabajo desde arriba y lateralmente.
Considerar los valores de lmites geomtricos del deslumbramiento para iluminacin artificial:
-
Deben evitarse las luminarias de luminosidad alta (mayor de 200cd/m2) con cono luminoso de gran
apertura (mayor de 75).
La iluminacin directa debe disponerse de manera que el plano de trabajo est exento de
deslumbramiento. Las fuentes de luz dirigida deben disponerse de manera que quede un ngulo de 30
como mnimo sobre la vista o por debajo del plano horizontal del ojo.
Si la luz es demasiado difusa puede resultar adormecedor. Por ello plantear el alumbrado con predominancia de
la luz procedente de una direccin determinada, asimtrica si es posible.
18. 19. 20. 21.Utilizar luminarias de alumbrado interior con:
Observaciones.

Con diseo y sistemas de mxima eficiencia energtica. Luminarias segn el tipo de trabajo.
Con lmparas de bajo consumo, larga duracin y alto rendimiento. Disponer luminarias reflectoras en lugar de
prismticas o difusoras.
ya que pueden variar la eficiencia de la luminaria
46
22. 23. 24.25 Utilizar el tipo de lmpara adecuado para cada aplicacin, conociendo las caractersticas y
variantes de color de cada una de ellas.
Utilizacin preferiblemente de lamparas:
Lmparas fluorescentes tubulares y compactas (zonas espacios comunes, de larga duracin en el encendido; es
caro encender y apagar).
Lamparas fluorescentes con balastos electrnicos de alta frecuencia. (permiten regulacin).
Utilizar lmparas de vapor de sodio en parkings y subterrneos.
Utilizar lmparas de halogenuro o de vapor de sodio en alumbrado de grandes reas exteriores.
El color de la luz en funcin de los usos de los espacios de oficinas:

En espacios de trabajo color de luz no demasiado clidos. Valores superiores a 4000 K de temperatura de color
e ndice de rendimiento en color superior al 80%.
En las zonas pblicas es aconsejable disponer valores de temperatura de color ms bajos (luz ms clida) e IRC
superior al 84%.
En salas comunitarias reproduccin de color muy buena (IRC mayor del 90%) y una temperatura de color
totalmente de acuerdo con la situacin diurna o nocturna (clida de noche y fra de da).
En las salas tcnicas es aconsejable una temperatura de color alta (luz fra) con una reproduccin de color
buena (IRC mayor del 80%).
Tubos fluorescentes:
- Tubos Fluorescentes color luz fra (luz de norte/ luz de da artificial): en aquellos lugares en que se precisa una
reproduccin del color similar a la luz cenital del norte. Aspecto fro. No debe usarse para uso normal de oficina.
- Tubos fluorescentes color luz intermedia (trifsforo): en oficinas, almacenes comerciales, restaurantes, tiendas,
etc.
- Tubo fluorescente color luz intermedia (blanca estndar): para usos generales cuando el rendimiento eficaz sea
requerimiento bsico.
- Tubo fluorescente color luz clida (blanca clida estndar): para usos generales cuando el rendimiento eficaz
sea requerimiento bsico.
Lmparas de descarga de alta presin:
- Mercurio con halogenuros (MBI): Color luz intermedia. Periodo de calentamiento hasta el rendimiento de
servicio de unos 5 minutos. Aplicaciones oficinas, industriales y comerciales.
- Fluorescente de halogenuros de mercurio (MBIF): Color luz intermedia. Periodo de calentamiento hasta el
rendimiento de servicio de unos 5 minutos. Aplicaciones oficinas, industriales y comerciales.
- Vapor de sodio de alta presin (SON): Color luz clida. Periodo de calentamiento hasta el rendimiento de
servicio de unos 2 minutos. Aplicaciones en edificios y locales de techos muy altos, iluminacin de espacios
exteriores, carreteras o viales.
- Vapor de sodio de alta presin, pero con color aparente blanco y mejor reproduccin del color. Aplicacin
indirecta de oficinas.
Lmparas de incandescencia:
- Halgenas de filamento de tungsteno (T/H): Color de luz clida. Aplicacin en iluminacin de escaparates y
zonas de recepcin.
Bajo voltaje (T/H): Color de luz clida. Aplicacin en lugares donde se quiere hacer nfasis sobre puntos
singulares y zonas de recepcin.
- Lmparas de tungsteno para iluminacin general (GLS): color de luz clida. Encendido total inmediato. De fcil
encendido y adaptacin a dispositivos de alumbrado reducido. Aplicaciones varias en iluminacin general.
47
- Reflectores de tungsteno: Aplicacin en lugares donde se quiere hacer nfasis sobre puntos singulares y zonas
de recepcin.
-
Lmparas fluorescentes compactas.
Lmparas de incandescencia y halgenas:

Coste de adquisicin bajo y montaje sencillo.
Modelos:
Incandescentes y halgenas de voltaje normal.
Halgenas de bajo voltaje.
- Lmparas fluorescentes:
Modelos:
Gama estndar.
Con recubrimiento de trifsforo.
Con balastos de alta frecuencia. (consumen menos energa que los convencionales y mejoran el rendimiento).
- Lmparas fluorescentes compactas:
Modelos:
Compacta integrada convencional.
Compacta integrada electrnica.
Compacta no integrada.
- Lmparas de vapor de mercurio con halogenuros:
Tipos:
Tubular de gran potencia.
De doble casquillo.
Tubular de pequea potencia.
- Lmparas de induccin:
Gran duracin.
Aplicaciones ms habituales:
Incandescentes y halgenas: halgenas realzar productos.
Fluorescentes: alumbrado interior.
Fluorescentes compactas: lugares donde permanecen encendidas mucho tiempo. Tambin en alumbrado
pblico de zonas residenciales.
Vapor de mercurio con halogenuros: interiores.
Induccin: lugares de difcil acceso y aplicaciones de largo periodo de funcionamiento.
Medidas de ahorro en funcin del tipo de lmpara:
- Lmparas de incandescencia por halgenas de bajo voltaje. Ahorro entre 30-50%.
- Lmparas de incandescencia por fluorescentes compactas. Ahorro entre 40-70%.
- Fluorescentes convencionales por fluorescentes trifsforo. Ahorro de 10%.
- Uso de fluorescentes de alta frecuencia. Ahorro entre 15-30%.
- Uso de luminarias con reflector especular. Ahorro entre 5-10%.
48
funcionan con placas fotovoltaicas que captan la luz solar y la transforman en energa elctrica que alimenta a
las luminarias.
dispongan de largos periodos de radiacin solar y donde las luminarias y las placas fotovoltaicas no tengan
Utilizar sistemas de control, regulacin automtica y programacin de sistemas de iluminacin (cuando se

justifique con el uso adecuado). Pueden suponer entre un 30-50% de reduccin del consumo de electricidad, con
un plazo de recuperacin de la inversin de 2 a 3 aos.
Temporizadores en espacios comunes.
Interruptores de presencia para el encendido y apagado automtico de la iluminacin.
Reguladores de intensidad luminosa.
Clulas fotoelctricas para el control del alumbrado exterior.
Detectores de presencia en la cabina del ascensor para reducir el nivel de iluminacin cuando no est ocupada.
Esquemas de control relacionados con la luz natural a considerar:
Control temporal de encendido. Ha de existir un cierto nivel de iluminacin de seguridad. Tambin ha de

haber un control manual de encendido con preferencia sobre el sistema programado.
Control de presencia: indicado en zonas donde no hay luz natural y que se ocupan slo
ocasionalmente.
Regulacin en funcin de la luz natural: fotoclulas que encienden las luminarias cuando el nivel de luz
exterior se sita por debajo de un cierto umbral.
Zonificacin del encendido
Control relacionado con la ocupacin o los de control temporal de encendido.

Contrastar todos estos sistemas de control con el uso adecuado.
4.6.
49

interior.
Considerar que:
Factores de riesgo:
exterior.
zonas poco ventiladas. Contaminacin exterior (Control de la entrada al edificio de humos de vehculos,
calderas, productos utilizados en trabajos de construccin o en mantenimiento).
Nivel de iluminacin bajo: contraste insuficiente, deslumbramientos excesivos.
Esquema de actuacin:
- Fuentes internas y externas de contaminantes del aire.
- Caracterizar las fuentes en trminos: qumicos, biolgicos y de sensacin.
- Objetivo: calidad del aire interior.
- La importancia de la ventilacin.
- Seleccin de materiales de construccin saludables.
Fuentes de contaminacin: personas, polvo, materiales de construccin (ladrillo, papel, piedra, yeso, hormign,
paneles prefabricados), mobiliario, carpintera, pinturas y componentes voltiles, textiles (minimizar su uso; que
sean de fcil limpieza), equipos tcnicos separados de los espacios de trabajo y que estn ventilados;
componentes del sistema de ventilacin, iluminacin, climatizacin.
El valor de las emisiones pueden verse influenciadas por la composicin y la edad de las fuentes, la temperatura,
Controles de emisiones: controles qumicos y sensores. Predecir la calidad del aire interior, considerar la
renovacin de aire contaminado interior por aire exterior necesario.
Considerar los ratios siguientes como referencia:
92 m3/h por persona. 10 l/s.
50
4. Separar las zonas con ambientes ms contaminados, como zona de fumadores, baos, salas de mquinas,
etc. del resto de zonas. Considerar para estas zonas:
Separar zonas realmente contaminadas, como zona de fumadores, baos, etc. Adems considerar que:
Dispongan de ventilacin independiente.
Extraccin directa (forzada si hace falta).
aparcamientos).
de aire.
Tener en cuenta: Los sistemas previstos para la renovacin del aire.
de aire.
Considerar las soluciones de:
Renovacin del aire interior por desplazamiento de la masa de aire interior por parte de la masa de aire exterior
entrante (mejor solucin).
Solucin ms habitual de mezclar aire fresco entrante con aire contaminado de la extraccin.
Mala solucin la ventilacin forzada comn a todo el edificio o a la mayor parte.
Tomas de renovacin de aire que no permitan la transferencia de contaminantes des del aire de retorno al aire
de suministro.
51
7. Controlar la posible creacin de microorganismos en los sistemas de climatizacin y ventilacin. Para ello
tener en cuenta:

9. Controlar el nivel de ruido interior. Considerar de forma orientativa algunos valores.
aislamiento.
10. Minimizar las emisiones de Radn empleando materiales que no lo contengan o creando espacios
ventilados sobre suelos que lo contengan.
52
11. Considerar los aspecto sugestivos de visin del exterior por parte de los trabajadores, espacios abiertos, etc.
Disponer en los espacios de trabajo ventanas practicables. (adems de aspectos de higiene, aspectos
psicolgicos).
usuario (Addapted Opportunities).
de confort.
Aspecto sugestivo: visin del exterior por parte de los trabajadores. En este sentido mejor tambin las oficinas
paisaje, de gran tamao.
12. Considerar los efectos positivos de algunas especies vegetales de interior, de cara a purificar y humidificar
el ambiente interior.
Conocer tipologas de plantas de interior que ayudan a mantener un nivel de calidad ambiental interior. (p.
Ejemplo la hiedra ayuda a absorber el tabaco o el cactus ayuda a absorber las radiaciones del ordenador).
prctica para conseguir reducir el impacto ambiental y buscar mejor comportamiento energtico y
53
ms difcil.
pavimentos.
-
el mismo uso o con otro diferente (Reciclaje). Los trabajos ligados a la desconstruccin tienen un cierto riesgo
por lo que ha de ser realizado por personal preparado. Actualmente puede suponer un sobrecoste respecto a lo
54
obra. As tendrn ms duracin, sern mas seguros, y su rendimiento ser mayor.

cumplan.
55

14000).
pavimentos.

o manipulacin:
56

1. Criterios generales
1. Entregar al usuario el Libro del edificio en el que consten todos los materiales utilizados en la construccin
con los planes de mantenimiento correspondientes.
Criterios en la seleccin de materiales:
- No cambiar demasiado de materiales de acabado, ni que stos tengan demasiadas complicaciones en su
limpieza. La discontinuidad de materiales va mal.
- Revestimiento interior de suelos y paredes: adaptacin al uso y a los riesgos correspondientes, durabilidad,
fcil limpieza, facilidad de substitucin parcial o total. (factores a considerar: resistencia al rallado, a los
cigarrillos, capacidad de acumular polvo, cargarse electrostticamente, mobiliario que permita limpieza de suelo).
- Para los vidrios y cubiertas, considerar imprescindible una buena accesibilidad de los mismos. (para los vidrios
mejor mantenimiento desde el interior del edificio).
- Carpintera exterior durable y escaso mantenimiento (acero y madera ms mantenimiento que el PVC o el
aluminio).
- Las protecciones solares han de ser de fcil maniobra, y reparacin.
- Falsos techos o zonas registrables: accesibles, fcilmente desmontables, y substituibles en caso necesario.
- Control de elementos mviles como: puertas en las circulaciones, protecciones solares, etc. - Estas partes
mviles sufren gran desgaste y se han de substituir o reparar.
2. Disponer de los planes de mantenimiento habituales preventivos y de los de

conservacin del buen estado y funcionamiento del edificio.
Se pueden considerar dos tipos de mantenimiento: el preventivo que se realiza en periodos ms cortos en
comportamiento.
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Operaciones importantes de mantenimiento:

Ligadas al envejecimiento y deterioro de los materiales, elementos e instalaciones:
- Estructuras verticales y horizontales
- Materiales de fachada, carpintera exterior
- Cubiertas e impermeabilizaciones
- Revestimientos de suelos y paredes
- Carpintera interior
- Instalaciones tcnicas (sanitarias, climatizacin, electricidad, etc.)
- Espacios exteriores
Operaciones de mantenimiento habitual:
Ligadas a las exigencias para mantener el uso adecuado de espacios y equipos, para mantener una calidad de
ambiente interior y para evitar la degradacin de elementos.
Los elementos de cerramiento exterior (paredes y carpintera y vidrios) y la cubierta son los elementos que ms
de tener ms en cuenta en los planes de mantenimiento.
Los elementos con materiales ms durables, necesitarn menos mantenimiento. Por otro lado los materiales
nivel.
Facilidad de uso de los locales tcnicos:
Localizacin, accesibilidad, superficie. Los locales bien concebidos permiten intervenciones rpidas y menos
costosas.
-
Locales de control separados.
Prever locales de mantenimiento.
Reagrupamiento de los locales sanitarios: de esta manera se pueden controlar mejor posibles fugas, y
tambin economizar en consumo de agua caliente.
58
7. Conocer las tcnicas de limpieza adecuadas para cada tipo de material, evitando que se acumulen polvo,
gases o contaminantes varios, como por ejemplo moquetas, textiles, etc.
Limpieza adecuada para cada tipo de material, sobretodo principal hincapi en aquellos materiales de acabado
que por sus caractersticas pueden ser lugares de acumulacin de polvo, gases o contaminantes varios, como
por ejemplo moquetas, textiles, etc.
8. Entregar al usuario el Manual del edificio, para conseguir la eficiencia perseguida con el diseo y las
instalaciones previstas.
Hay que informar al usuario de los parmetros que afectarn el consumo posterior de energa de su edificio si no
se han considerado parmetros de eficiencia en las instalaciones de iluminacin, calefaccin, agua caliente
sanitaria, etc.

Es importante que el usuario conozca los materiales y las caractersticas de los elementos que se han colocado,
con los correspondientes planes de mantenimiento para que se pueda hacer responsable de ellos en la medida
que le corresponda. Tambin para obtener los resultados energticos previstos a nivel terico de proyecto. Un
mal uso puede hacer que no se obtengan los beneficios previstos.
han de informas al propietario del funcionamiento (dejando indicaciones escritas en los controles, boletines, etc.),
mantenimiento, etc.
especializado.
Las intervenciones de mantenimiento, desmontajes, etc., si son demasiado frecuentes o estn mal efectuadas,
Se ha de asegurar un mantenimiento de la calidad de servicio de las instalaciones de cara a asegurar el
comportamiento y el confort interior (temperatura interior, nivel de iluminacin, flujo de ventilacin, etc.).
Substitucin regular del pequeo material y de las juntas.
59


2. Iluminacin y Electricidad
especializado.
60
Mantenimiento preventivo:
Limpieza de las fuentes de luz. El nivel de limpieza de las luminarias puede representar un incremento o prdida
en sus prestaciones de ms de un 20%.
Reposicin de las fuentes de luz. Conocer el perodo de vida til para cada fuente de luz que resulta ms
econmico substituirlas que mantenerla en funcionamiento.
Prever la substitucin a periodos de tiempo fijos, sin esperar a que se vayan apagando para substituirlas una a
una.
Realizar un control integrado con la luz natural, apagando las luminarias ms cercanas a las entradas de luz
cuando la penetracin de luz lo aconseje.
3. Climatizacin
20. Llevar a cabo inspecciones y limpiezas regulares de los conductos de aire.
21. Mantenimiento y limpieza de las torres de refrigeracin.
22. Limpieza de las bandejas de recogida de agua de condensacin.
especializado.
siguiente:
23. Durante las fases de mantenimiento peridicas, emplear una unidad autnoma de recuperacin para
almacenar el refrigerante en depsitos habilitados a tal efecto.
61
- Iluminacin y Oficina- Rafael Serra Florensa.

- BE2AM: Criterios para edificios de uso no residencial.
- Oficinas. Coleccin dimensiones en arquitectura. G.G.
- HIADES 2
- Publicaciones-folletn European Data Base on Indoor Air Pollution Sources in Buildings. European
Commission, Directorate General XII for science, research and development.
- Video ICIE.
-
Revista Environmental Building News.
- La enseanza de la Arquitectura y del Medio Ambiente. Accin cofinanciada por el programa Life. Comisin
Europea. Direccin General XI. COAC, ITEC, UPC, Generalitat de Catalunya.
- Construccin: una aproximacin al sector del medio ambiente. Unidad de Promocin y Desarrollo del Area
Metropolitana de Barcelona.
- Projecte de recerca duns parmetres fonamentasl per a la qualificaci dels projectes darquitectura. ITEC,
Generalitat de Catalunya, Departament de Medi Ambient.
- Directrices y Estndares de algunos organismos que tienen unos propios como: Departament dEnsenyament
de la Generalitat de Catalunya, Servei Catal de la Salut, INCASOL (Institut Catal del Sl).
62

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INDICE

Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

Modelo de sntesis para edificios de viviendas

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

Criterios de diseo para Edificios de

Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

CONCEPTOS DE DISEO ............................................................................................................. 2

CIMENTACIN Y ESTRUCTURA ...................................................................................................... 11

CRITERIOS DE DISEO .................................................................................................................. 20

SALUD Y BIENESTAR --- CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR............................................. 37

CRITERIOS DE USO Y MANTENIMIENTO ......................................................................................... 42

FUENTES DE DOCUMENTACIN ...................................................................................................... 46

Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

2. Considerar la forma adecuada del edificio dentro de:

rea total de las ventanas

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los espacios exteriores del

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14. Disponer de aparcamiento en el mismo edificio, bien subterrneo o de superficie, dimensionado

Algunas normativas urbansticas municipales ya consideran la disponibilidad de aparcamiento para el mismo

15. Organizar los espacios exteriores separando:

Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

19. Procurar disponer de buen acceso de los transportes pblicos al edificio.

Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

6. En la utilizacin de la madera considerar:

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7. En la utilizacin de pinturas y barnices considerar:

8. No utilizar los siguientes materiales txicos o peligrosos:

Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

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Existe polmica sobre el sistema estructural ms adecuado en trminos de eficiencia energtica y

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Cerramientos exteriores: Cubiertas

2. Considerar las soluciones siguientes de cara a mejorar el comportamiento de sobrecalentamiento en verano:

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Cerramientos exteriores: Fachadas

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9. Considerar preferible las siguientes soluciones para acristalamientos.

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2. Considerar en temas acsticos disponer de forma adicional vestbulos de independencia y locales

3. Utilizar equipos de instalaciones de bajo nivel de emisin.

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8. Estudiar la posibilidad de utilizar soluciones con energas alternativas:

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4. En aparcamientos disponer de separador de aceites.

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Agua, agua caliente sanitaria y riego

En instalaciones colectivas si se dispone de acumulador de agua caliente, se mejora el rendimiento de los

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Calefaccin, climatizacin, ventilacin

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