Contrat

Elementos
Personal:

Contrato de
Promesa
Es un contrato
que se celebra
de forma
bilateral, con el
objeto de
obligarse a
realizar un
contrato futuro.
Plazo: no podr
exceder de 2
aos s se trata
de inmuebles y
de 1 ao s se
trata de
muebles. Art.
1681

Promitente
Persona

comprador:
que

promete

comprar
Promitente
Persona

vendedor:
que

promete

vender.
Formal: porque debe de
constar

por

escrito,

cumplir con los requisitos

de ley. (debe de otorgarse
en la misma forma que se
otorgar
definitivo)
Real:

el

contrato

Objeto
El objeto
mediato:obligar a las
partes para que se
realice la celebracin de
un contrato futuro.
El objetivo inmediato:
la celebracin de dicho
contrato futuro.
La licitud: se
determinar de
conformidad con las
estipulaciones y pactos
del contrato definitivo
que las partes se
proponen celebrar.
Se definan los
elementos esenciales,
naturales y
accidentales,
condiciones y
estipulaciones y normas
del contrato futuro, y
bases para
determinarlos.

Tipo de
Caractersticasdocument
os
Accesorio:Subsiste por s
solo, aunque su fin sea la
celebracin de un contrato
futuro y definitivo (art. 1589).
Bilateral,

pues

ambas

partes quedan obligadas al

cumplimiento

(art.

1587).Tambin puede ser

unilateral Art. 1675. C.C.
Consensual, pues basta el
consentimiento de las partes
(art. 1588).
Formal,

porque

debe

revestir la forma que la ley

exige

para

el

contrato

principal (art. 1674, 1680).

Gratuito Las prestaciones
de las partes se cumplirn al

DOCUMENTO
PRIVADO
Debe ser en Escritura
Pblica si el contrato se
va a inscribir...

celebrarse

el

contrato

prometido (art. 1590).

Oneroso Se pactan arras o
si se paga una cantidad a
una de las partes para
inducirlo a la celebracin del
contrato preparatorio.
.

Contrat
o

Elementos

Objeto

Caractersticas Tipo de
document
os

Unilateral: puede ser

principal,
cuando
subsiste por s sola y
constituye en s misma
el contrato, o accesorio
cuando depende de
otro contrato, como
ocurre
con
el
arrendamiento
con
opcin de compra (art.
1589 y 1677).

Contrat
o

MANDA
TO
Es el contrato
por el cual
una parte
(mandatario),
asume la
obligacin de
cumplir actos
jurdicos por
cuenta de
otra
(mandante).
Ver las clases
de mandatos:
Arts. 1690 al
1694 C.C.
General
Especial

Elementos

Objeto

Elementos
Personales: Por una
parte el mandante o
poderdante, o sea la
persona que da el
encargo y por la otra
el
mandatario
o
apoderado, que es la
persona a quien se
hace el encargo.
Consentimiento:
para
que
el
mandato exista y
produzca
efectos
jurdicos,
se
requiere no slo la
manifestacin
de
voluntad
del
mandante,
al
designar
su
mandatario
y
sealarle
el
encargo
que
le
hace
y
las
facultades
que

El objeto del
mandato
lo
constituyen
los
actos y negocios
jurdicos que el
mandatario queda
autorizado
a
celebrar, por cuenta
de su mandante. El
art. 1688 dice que
pueden ser objeto
de mandato todos
los actos o negocios
para los que la ley
no
exige
intervencin
personal
del
interesado
y
prohbe
expresamente,
el
otorgamiento
de
mandato para testar
o donar por causa
de muerte y para
modificar o revocar

Caractersticas Tipo de
document
os
Gratuito u Oneroso:
ser
gratuito,
nicamente
si
el
mandatario
lo
ha
aceptado
expresamente
as,
pues
existe
una
presuncin legal de
onerosidad (art. 1689
C.C.)

ESCRITURA
PUBLICA
ART. 1687 C.C.
INSC. EN EL
REGISTRO DE
MANDATOS.
ARTS. 1704 C.C..;
189 LOJ Y 338
DEL CODIGO DE
Unilateral o Bilateral: COMERCIO.
Dependiendo de si es
gratuito u oneroso,
pues en el gratuito,
slo
el
mandatario
queda
obligado
directamente en virtud
de la aceptacin del
mandato
y
las
obligaciones
del
mandante
son
indirecta,
pues
no
consisten
en
contraprestaciones
a

Judicial
Otorgado en
el extranjero
Con
Representaci
n: ver Art.
1686
Sin
Representaci
n: Ver Art.
1686
Ver los casos
en que
finaliza el
mandato:
1717 C.C.

para ello le otorga,

sino que tambin
es
esencial
la
aceptacin
del
mandatario.
Elementos
Formales:
Es
solemne, ya que se
requiere
como
requisito esencial
para su existencia,
que se otorgue en
escritura
pblica
(art. 1687). Otra
formalidad esencial
del mandato, sin la
cual
no
puede
surtir efectos, es la
inscripcin
del
mismo
en
el
Registro
de
Mandatos que se
llevan en el Archivo
General
de
Protocolos y en su
caso en el Registro
Mercantil
(arts.
1704 C.C.; 189 LOJ
y 338 C.de C.)

tales disposiciones.
Adems, tampoco
se puede otorgar
mandato para actos
personalsimos,
tales
como
el
ejercicio
de
un
cargo pblico, para
ejercer el derecho
poltico de voto,
para el ejercicio de
la patria potestad o
la tutela.

favor del mandatario,

sino son consecuencia
y efecto natural del
ejercicio del mandato.
En cambio, en el
mandato oneroso, el
mandante
est
obligado
a
una
contraprestacin
a
favor del mandatario,
de modo que ambas
partes
se
obligan
recprocamente
(art.
1587).
Intuito Persona: La
calidad personal de las
partes y la confianza
que existe entre ellas,
es
esencia
del
contrato. Es por ello
que las partes no
pueden ceder a tercero
sus
derechos
o
transferir
sus
obligaciones derivadas
del
mandato
(el
mandatario no puede
substituir el mandato, si
no
tiene
faculta
especial), y que la

muerte o incapacidad
de cualquiera de las
partes,
termina
el
mandato
(arts.
1702,1717 y 1722,
1725 C.C.)
Solemne: Para que
surta efectos debe
hacerse en escritura
pblica e inscribirse en
el Registro respectivo.
Preparatorio:
Crea
relaciones
jurdicas
entre el mandante y el
mandatario, en orden a
la realizacin por ste
de otros actos jurdicos
posteriores.
Principal:
Es
un
contrato que subsiste
por
s
solo,
independientemente de
que
los
actos
y
negocios
jurdicos
previsto se realicen o
no (art. 1589 C.C.)

Contra Elemento
to
s
Contrat
o
de
Compr
a
Venta
Se define como
el contrato por
el cual una
parte, llamada
vendedor,
transmite
la

Elementos
personales:
- el comprador y
- el vendedor.
.
Elementos reales
1. Precio.
- cierto
- en dinero
- Verdadero
- justo
2. Cosa
- -determinado
- -

Tipo de
Objeto
CaractersticasDocume
ntos
-

Bienes de
contenido
patrimonial
Muebles
Inmuebles
Corporal o
Incorporal
A titulo de
requisito
Que tenga
existencia
dentro del
comercio.
Determinado

Bilateral.
Engendra derechos y
obligaciones
para
ambas partes.
Oneroso.
Confiere provechos y
gravmenes
tambin
recprocos.

Conmutativo.P
orque las prestaciones
son
ciertas
y
al
El bien que no determinadas
tenga
contenido celebrarse el contrato.
patrimonial no se
Aleatorio.
puede vender,

ESCRITURA
PBLICA:
O
DOCUMENTO
PRIVADO

propiedad
de
una cosa o de
un derecho a
otra,
llamada
comprador,
mediante
el
pago de un
precio cierto y
en dinero.

determinable

el apellido,
el
parentesco,
entre otros.

Mas si podrn ser

objeto deventa,
-

el derecho de
herencia,
el
crdito
(mediante
una
cesin
de crditos).

Cuando se trata de una

compra de esperanza.
(frutos futuros)
Consensual.
Para muebles y formal
para inmuebles.
se
aceptan las distintas
formas
de
manifestacin de la
voluntad dentro del
consentimiento tcito y
expreso.
Tpico:
porque
se
encuentra regulado en
la ley.

Contra Elemento
to
s
Elementos formales
tienen dos vertientes:
i.Contratos de
compraventa de

Objeto

Tipo de
Caracters
Docume
ticas
ntos

Contrat
o
de
Compr
a
Venta

ESCRITURA
PBLICA:

bienes no
inmuebles.

La forma es libre,
puede celebrarse en
escritura
pblica,documento
privado, con o sin
testigos, en forma
verbal o por actos o
circunstancias que
necesariamente
supongan ese
consentimiento

Contra Elemento
to
s

DOCUMENTO
PRIVADO

Objeto

Caracters Tipo de
ticas
Docume

ntos
Contrat
o
de
Compr
a
Venta

II. Contratos de
compraventa de
bienes inmuebles.
Este contrato es
formal en virtud de
que la ley exige una
formalidad
determinada e
impuesta para su
validez que deber
constar en escritura
pblica

Principal. Existe

por s solo
Instantneo.

Pueden realizarse
las prestaciones
inmediatamente,
Tracto

sucesivo. Puede
pagarse el precio
en abonos.
Civil. Entre

particulares sin
propsito de lucro,
Mercantil. En

sta son
comerciantes; y
aquellos en las que
tienen por objeto
ttulos de crdito.
Privada. Si el
vendedor contrata,
escoge a un
comprador.

ESCRITURA
PBLICA:
Ya que, si el valor
de avalu del no
excede al
equivalente a
trescientos sesenta
y cinco veces el
salario mnimo, este
podr realizarse en
contrato privado,
con la forma de los
contratantes, ante
dos testigos,
ratificado ante
notario, ante juez
competente y
registrado en el
Registro Pblico de
la Propiedad y el
Comercio.

Pblica. Venta
de una cosa en
almoneda.

Judicial y
extrajudicial. En la
primera interviene
la autoridad, en la
segunda no.

Contra Elemento
to
s
Socied
ad Civil
Es
un
contrato por
el que dos o
mas personas
convienen en
poner
en

a) La pluralidad
subjetiva, es
el elemento
personal,
primario
y
bsico
de
este contrato
ya que su
origen
se
debe a la
conveniencia
de aunar el
esfuerzo de

Objeto
Lo constituye la
actividad a la que
se va a dedicar la
sociedad,
este
deber
quedar
especficamente
determinado en
el contrato social
y debe ser licito,
posible
y
determinado.

Tipo de
Caracters
Docume
ticas
ntos
a) Es ABSOLUTO:
ya que no se
encuentra
sujeto
a
condicin
alguna.
b) BILATERAL
O
PLURILATERAL:
existen
derechos
y
obligaciones
para
las
partes, y todos

ESCRITURA
PUBLICA
Art. 1729 del C.C.
Y debe inscribirse
en el Registro
Civil. Art. 438 del
C.C.

comn bienes
o
servicios
para ejercer
una actividad
econmica y
dividirse
las
ganancias.
Art. 1728 C.C.

varias
personas
para
la
obtencin de
finalidades
que
difcilmente
se
pueden
alcanzar por
una sola.
b) La
creacin
de
un
patrimonio
comn, es el
elemento
real,
y
concede a la
sociedad una
base
de
bienes
y
derechos
sociales.
c) La finalidad
lucrativa, es
el elemento
especial
y
esencial de la
sociedad, ya
que asi como
todos
los
integrantes

c)

d)

e)

f)

ocupan
una
misma
posicin, pues
los
mismos
convergen
hacia
un
mismo fin.
ONEROSO:
debido a que
implica cargas
o gravmenes
para los socios
SOLEMNE:
la
ley establece
que
debe
constar
en
escritura
publica
para
su validez.
DE
ORGANIZACI
N O ABIERTO:
es posible que
ingresen
o
salgan socios,
perola
continuidad se
mantiene.
INTUITO
PERSONAE: no
se
pueden

han
de
contribuir a
crear
el
patrimonio,
no
puede
quedar
ninguno
excluido
de
las ganancias

Contra Elemento
to
s
ELEMENTOS:
CONTRATO
DE PERMUTA
Personales:
GRIS
CONCEPTO:

Permutante
vendedor

La permuta es
un contrato por Permutante
el cual cada comprador
una
de
las

ceder
los
derechos,
ni
admitir nuevos
socios, sin el
correspondient
e
consentimient
o
de
los
dems.
g) DE
TRACTO
SUCESIVO: sus
efectos
se
prolongan en
el tiempo.

Objeto
Objeto
En aplicacin de lo
dispuesto por el Art.
1603 del C.C., la 1
permuta tiene por
objeto
la
transferencia
de
bienes y de crditos
o derechos. Por

Tipo de
Caracters
Docume
ticas
ntos

Contrato
Principal.
Tiene fines y
vida propios, y
para
su
existencia
o
validez
no
depende de otro
contrato.
bilateral.
Nacen

Contrato privado y
en
forma
restringida
por
escritura publica

partes se obliga
a
dar
el
derecho
de
propiedad
(dominio)
de
una cosa para
recibir
el
derecho
de
dominio sobre
otra.

consiguiente
la
permuta
puede
Consistir
en
el
Las
cosas trueque de cosas
corporales
o
permutadas
incorporales o de
una Corporal y otra
Elementos
de incorporal.
existencia y validez
del
contrato
de
permuta.
Elementos
de
existencia.
Consentimient
o.
Es
la
manifestacin
de la voluntad
de las partes.
Objeto. son el
objeto jurdico
y el material.
Real:

ELEMENTOS
VALIDEZ

DE

Capacidad.
En
concordancia con las
reglas de la compraventa, no pueden
permutar:
a) Los menores de

obligaciones
para
ambas
partes.
Oneroso.
Se
imponen
cargas
y
gravmenes
a
los contratantes.
Conmutativo.
A partir de que el
contrato
se
celebra,
se
conoce
el
carcter
de
ganancioso
o
perdidoso,
.
Con
forma
restringida.
No se establece
ninguna
formalidad si se
trata de bienes
muebles,
en
caso de serlo se
deber otorgar
mediante
escritura pblica,
dependiendo de
la cuanta.

edad,
b) Los extranjeros
cuando adquieren en
la zona restringida.
Asimismo
son
incapaces:
Los magistrados, los
jueces, el Ministerio
Publico,
los
defensores oficiales,
los abogados, los
procuradores
(Art.
2276 Cdigo Civil.).
Lo anterior excepto
cuando las personas
mencionadas en el
artculo
trascrito
arriba
sean
coherederos
o
copropietarios
(Art.
2277 C.C.).

Mi ejemplo de contrato de permuta GRIS