COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento el Contrato de Compraventa que

celebran:
A. La empresa , identificada con R.U.C. N ........, inscrita en
la Partida Electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas de
la Zona Registral ....., con domicilio en .................., y representada
por su Gerente General........, con poder inscrito en el
asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo
sucesivo se denominar LA VENDEDORA.
B. La empresa , identificada con R.U.C. N ........, inscrita en
la Partida Electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas de
la Zona Registral ....., con domicilio en .................., y representada
por su Gerente General........, con poder inscrito en el
asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo
sucesivo se denominar LA COMPRADORA.
PRIMERA.- ANTECEDENTES
1.1
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado
en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de
....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica
N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea,
linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el
referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri la propiedad
del inmueble de su anterior propietario ........................., mediante
escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico de ..., ......,
conforme obra en el asiento ...... de la referida partida electrnica.
1.2
EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se
refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en perfecto
estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que
el producido por el uso normal y ordinario.
1.3
LA COMPRADORA es ..
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO
2.1
Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir
la propiedad del bien descrito en el acpite 1.1 de la clusula
primera en favor de LA COMPRADORA. Por su parte, LA
COMPRADORA se obligan a pagar a EL VENDEDOR el monto total

del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y

oportunidad convenidas.
TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO
3.1
El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR asciende a la suma de S/. ..... (..... con 00/100 nuevos
soles), que LA COMPRADORA cancelar en dinero, ntegramente y
al contado, en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que
origine esta minuta, con constancia notarial de dicho pago que se
servir efectuar el notario pblico.
CUARTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES
4.1
EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestacin a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pblica
a que se refiere la clusula anterior, acto que se verificar con la
entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurndole a LA
COMPRADORA tomar efectiva posesin de dicho bien.
4.2
EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos
relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su
cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua
potable y energa elctrica del ltimo periodo, y el comprobante
de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial
correspondiente a los 3 ltimos periodos anuales inmediatos
anteriores a la fecha del presente contrato.
4.3
EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a
suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de
formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la
prestacin a su cargo, en favor de LA COMPRADORA.
4.4
LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el
momento y forma pactados en la clusula cuarta de este
documento.
4.5
LA COMPRADORA deber recibir el bien objeto de la
prestacin a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad
pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y
habitabilidad en que se encuentra.
4.6
EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a
su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida
judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia
que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de

propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se

obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
4.7
No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, en la clusula
segunda de este documento, con relacin al perfecto estado de
conservacin y habitabilidad del bien objeto de la prestacin a su
cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la transferencia.
QUINTA.- GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
8.1
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern
asumidos por LA COMPRADORA.
SEXTA.- DOMICILIO DE LAS PARTES
9.1
Las comunicaciones relacionadas con el presente contrato,
debern hacerse llegar a los domicilios que las partes sealan en
la parte introductoria del presente documento. La variacin de
domicilio debe ser comunicada a la otra parte; caso contrario, se
considerarn vlidas las notificaciones efectuadas en los domicilios
antes indicados.
STIMA.- CLUSULA PENAL
7.1
En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula
.., LA VENDEDORA/LA COMPRADORA deber pagar
en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a
US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien.
OCTAVA.- CLUSULA ARBITRAL
8.1
Cualquier conflicto, desavenencia, discrepancia generada de
la suscripcin del presente contrato ser resuelta mediante fallo
definitivo e inapelable del Centro de Arbitraje y Mediacin Nacional
e Internacional de la Cmara de Comercio e Industria de ..;
a cuyos reglamentos y procedimientos las partes intervinientes se
someten de manera incondicional.
NOVENA.- CONFORMIDAD DEL ACTO
9.1
Las partes declaran que, en la celebracin de este acto no ha
mediado dolo, vicio o error que pudiera invalidarlo. Y en seal de

conformidad lo suscriben en la ciudad de .., a los

. das del mes de .del ao.

EL VENDEDOR

LA COMPRADORA