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Memoria Cereban Colan
Memoria Cereban Colan
PROYECTO CLUB
COLAN PIURA
SEPTIEMBRE 2013
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO CONSTRUCCION DEL CLUB DE PLAYA COLAN EN LA
CIUDAD DE PIURA.
PROPIETARIO: FONDO DE EMPLEADOS DEL BANCO DE LA NACIN
PROPOSITO DE LA EDIFICACIN:
El proyecto consiste en la edificacin de un CLUB DE PLAYA para el Banco de la
Nacin, donde se proyectara Ambientes para el funcionamiento del inmueble dirigido a
los trabajadores pensionistas y sus familiares del Banco de la Nacin, en el
Departamento de PIURA, en Colan con usos de materiales adecuados a la zona
geogrfica.
1.0
ASPECTOS GENERALES.
1.1
Generalidades
El presente proyecto de gestin privada. Se origina como una respuesta a la
necesidad bsica de contar por parte de los trabajadores, pensionistas y sus
familiares la atencin de un centro recreacional y de esparcimiento.
El terreno se encuentra ubicado en el Centro Poblado San Lucas de Colan,
Sector norte, distrito de colan, provincia de Paita, departamento de PIURA.
Terreno de forma cuadrangular, tres de sus lados colindan con calles sin nombre,
proponiendo el ingreso principal por el lado de la calle girasoles.
Los parmetros Urbansticos y edificatorios (N 002-2013 OIDU MCP/SLC de
fecha 12/3/2013 establece usos permisibles a reordenamiento Urbano-Vivienda
Unifamiliar y de consolidacin existente. Tambin establece una altura mxima
de 02 pisos y azotea; un 30% de rea libre y retiros municipales de 3.00 mts en
avenida y 2.00 mts en calle.
2.0
TERRENO
rea
Permetro
10,000.00 m2
400.00ml
3.0
mbito de influencia
Esta orientada con exclusividad a una poblacin demandante integrada por
personas que han alcanzado su jubilacin laboral en el Banco de la Nacin sin
distincin de genero, por lo tanto la jurisdiccin de referencia inicial es
indeterminada por ser un proyecto piloto, cuya aplicacin se proyecta ejecutar en
sedes regionales representativas a nivel nacional
Impacto Ambiental
Estar determinado por las condiciones de seguridad en la ejecucin de obra que
producir polucin por efecto de materiales removibles en el sub. Suelo,
contaminacin que ser temporal mientras dura la obra, cuyo tratamiento estar
sujeto a Normas de Seguridad de Construccin Civil.
As mismo la obra no ocasiona degradacin de la vegetacin natural colindante,
si interfiere con el ornato urbano por que no trasforma la vista escnica natural
del entorno.
Los materiales constructivos tradicionales a emplearse, no contienen elementos
contaminantes que atenten con los recursos disponibles de la zona tales como el
agua y desage.
4.0
1ER PISO
ADMINISTRACION
BAO DE ADMINISTRACIN
RECEPCION / SECRETARIA
PASADIZO
HALL
SALA
SALA DE REUNIONES
SALA INTERNET
BAOS
CAFETERIA/KARAOKE
COCINA
DEPOSITO
BUNGALOWS 1 (x4)
BUNGALOWS 2 (x4)
BUNGALOWS RESORT 3 (x6)
CASETA DE VIGILANCIA Y SH.
S.H. DAMAS
S.H. CABALLEROS
DEPOSITO
SALA DE RECEPCIONES
S.H. NIAS
S.H. NIOS
S.H. DISCAPACITADOS
ALMACEN
CTO. DE MAQUINAS
CTO. DE COMPENSACION
ANTESALA
TOPICO
S.H. HOMBRE Y VESTIDORES
S.H. DAMAS Y VESTIDORES
AGENCIA BANCARIA
TOTAL AREAS NETAS 1ER PISO =
AREA DE CIRCULACION y MUROS =
AREA TOTAL 1ER PISO =
13.45 m2
2.25 m2
17.40 m2
2.45 m2
58.40 m2
40.04 m2
11.80 m2
14.90 m2
12.88 m2
142.61 m2
9.01 m2
6.32 m2
189.03 m2
197.62 m2
192.68 m2
15,27 m2
12.40 m2
13.20 m2
5.43 m2
366.75 m2
27.21 m2
28.26 m2
4.55 m2
59.30 m2
24.18 m2
19.11 m2
54.55 m2
26.35 m2
32.18 m2
33.33 m2
252.43 m2
3,013.81 m2
585.80 m2
3,599.61 m2
2DO PISO
BUNGALOWS 1 (x4)
BUNGALOWS 2 (x4)
BUNGALOWS RESORT 3 (x6)
S.H. DAMAS
S.H. CABALLEROS
S.H. DISCAPACITADOS
CTO. DE ADMINISTRADOR
HALL MAS ESCALERA
COMEDOR Y COCINA
189.03 m2
197.62 m2
237.76 m2
12.40 m2
13.22 m2
2.76 m2
12.62 m2
37.24 m2
362.55 m2
6,147.98 m2
570.90 m2
305.47 m2
630.18 m2
350.70 m2
834.00 m2
3,456.73 m2
3,599.61 m2
6,147.98 m2
9,747.59 m2
252.41 m2
10,000.00 m2
5.0
Estilo Rstico
El acabado de los muros en general ser en yeso, aplicar un sellador y
pintar con ltex; en los baos se enchapar con cermico de color 0.45 m
x 0.45 hasta un altura de 2.10 mt, con algunos elementos de color de
contraste.
Los aparatos sanitarios y accesorios sern de loza cermica color blanco;
Los pisos y contrazcalos (hasta un nivel de 0.30 m en exteriores y 0.10
m en interiores) de cemento frotachado en todos los ambientes, excepto
en baos y cocinas que sern de cermico de alto trnsito y rugosos. El
piso en el borde de la piscina ser de granito y en la zona de trnsitopoltronas de tablones de madera.
Las puertas y ventanas sern de madera cedro con vidrio doble laminadas
en reas de pblico masivo y en las habitaciones; puertas contraplacadas
de triplay Lupuna con marco de cedro en baos y las ventanas altas sern
de marcos de madera con malla mosquitero.
Los tabiques divisorios de los baos sern de madera acabado viejo
antiguo y accesorios respectivos.
Los techos sern de fibrocemento, con una aplicacin de rollo de
polietileno para impermeabilizar, cobertura de hoja de pltano o de
palma.
Estilo Moderno
El acabado de los muros tarrajeado, tratamiento antisalitre, pintura al
leo; en los baos se enchapar con cermico de color 0.45 m x 0.45
hasta un altura de 2.10 mt, con algunos elementos de color de contraste.
Los tableros de los lavatorios se enchapar con porcelanato de 0.60 m x
0.60 mt para evitar los cortes.
Los aparatos sanitarios y accesorios sern de loza cermica color blanco.
Los pisos sern de cermico de alto trnsito y rugosos. Contrazo calo
(hasta el nivel de 0.10m) Los pisos de algunos ambientes propuestos
TERMINOS DE REFERENCIA
Elaboracin de Expediente Tcnico de Obra
SEPTIEMBRE 2013
OBJETO DE LA CONVOCATORIA
El presente proceso de seleccin tiene por objeto la contratacin de una persona natural
o jurdica dedicada a prestar servicios de elaboracin del expediente tcnico para
proyectos Arquitectnicos, Estructurales e Instalaciones Sanitarias y Elctricas, a fin de
efectuar el Proyecto CLUB DE PLAYA Colan- PIURA, bajo el cumplimiento de las
normas aplicables.
FUENTE DE FINANCIAMIENTO
Por recursos propios
CONVOCATORIA
El FEBAN, lo efectuar mediante cartas de invitacin o e-mail, directa a profesionales
y/o instituciones del sector.
REGISTRO DE PARTICIPANTES
El Registro de participantes se efectuar desde el da 18 de Octubre hasta el 25 de
Octubre de 2013. En el caso de invitacin a travs de los colegios respectivos, se
encuentra obligado a brindar la siguiente informacin: razn social o denominacin
social, nombres completos de los Representantes Legales, nmero de RUC, domicilio
legal, correo electrnico y telfono. Registrndose al correo electrnico
proyectocolan2013@feban.net
Las propuestas presentadas por un Consorcio, bastar que se registre uno de sus
integrantes.
El FEBAN comunicar a los participantes todos los actos que conformen el presente
proceso mediante correo electrnico.
Los participantes de invitacin directa del registro de proveedores y/o contratistas deber
enviar sus consultas a travs del correo electrnico proyectocolan2013@feban.net
PRESENTACION DE CONSULTAS
Cualquier consulta sobre el contenido de las invitaciones cursadas deber ser
formulada por escrito, por los participantes invitados a travs del correo electrnico y
nicamente durante los das indicados en la invitacin, en el horario de oficina de
8:30am a 1:00 p.m. y 2:30 p.m. a 5:30 p.m.
ABSOLUCIN DE CONSULTAS
Se absolver las consultas citadas en el numeral anterior, durante los das indicados en
la invitacin correspondiente en el horario de oficina de 8:30am a 1:00 p.m. y 2:30 p.m. a
5:30 p.m.
Las absoluciones de las consultas efectuadas sern notificadas a los participantes en la
direccin electrnica registrada.
PRESENTACION DE PROPUESTA TECNICA Y ECONOMICA
Las propuestas debern ser dirigidas a la Unidad de logstica y se presentarn en mesa
de partes del FEBAN, (Primer piso) en la fecha indicada Jr. Caman N 390 Cercado de
Lima.
Los integrantes de un consorcio no podrn presentar propuestas individuales.
Los participantes presentarn sus propuestas en sobres debidamente cerrados.
Propuesta Econmica. El sobre ser rotulado.
El otorgamiento de la Buena Pro, se comunicar al ganador al correo electrnico
consignado al momento de su inscripcin en el registro
CONTENIDO DE LAS PROPUESTAS
Propuesta Tcnica deber consignar solo relacin de equipo Tcnico de profesionales
indicando su colegiatura.
El Sobre deber contener el valor total de la oferta econmica en nuevos soles, suma
que incluye inspecciones, pruebas y cualquier otro concepto que pueda incidir sobre el
servicio a contratar, as como los impuestos de ley; en tal sentido, el FEBAN no
reconocer un mayor monto, ni pagos adicionales que el debidamente propuesto.
La propuesta econmica deber estar debidamente suscrita con firma legalizada del
participante o del representante legal ante Notario Pblico.
El monto total de la propuesta econmica deber ser expresado hasta con dos
decimales en nmeros y letras. En caso de discordancia entre lo expresado en nmeros
y en letras, prevalece el monto consignado en letras.
REQUERIMIENTOS TCNICOS
JUSTIFICACIN
El Fondo de Empleados del Banco de la Nacin, dentro de su plan de inversiones
con recursos propios, tiene proyectado ejecutar obras de construccin, remodelacin
y/o acondicionamiento de locales para el funcionamiento de CLUB DE PLAYA
COLAN-PIURA, para lo cual contratar a una persona natural o jurdica,
independiente o en consorcio, denominada consultor, a travs de un proceso de
seleccin, quien ser responsable de la elaboracin del Expediente Tcnico de
Obra,
ARQUITECTURA
a) Elaboracin del Expediente Tcnico de Obra en el plazo y condiciones tanto
tcnicas como administrativas establecidas por el FEBAN, cumpliendo las metas
programadas en beneficio de ambas partes, que constar de las siguientes etapas:
del Anteproyecto de Arquitectura: esta etapa el FEBAN tiene elaborado el
anteproyecto en el cual se define la distribucin, funcionalidad, y forma
arquitectnica de la edificacin.
no consigna los detalles de acabados, grado de intervencin y otros segn el
proceso de estandarizacin de la entidad. El consultor deber ajustar el diseo
final a los requerimientos del FEBAN.
Elaboracin de planos de detalles, (carpintera de madera, carpintera metlica,
detalles constructivos, desarrollo de baos, escaleras, u otros ambientes, detalle
de muebles fijos, falso cielo raso, entre otros, en escalas 1/25, 1/20, 1/10, 1/5, 1/2,
1/1), segn las necesidades y requerimientos del proyecto en s.
Compatibilizacin de planos de arquitectura y especialidades de ingenieras,
acabados y todo aquello que comprenda el Expediente Tcnico de Obra.
El FEBAN adjuntara parmetros urbansticos de edificacin al consultor ganador
para el desarrollo de su correcta aplicacin durante la elaboracin del Expediente
Tcnico de Obra en la especialidad correspondiente,
Desarrollo del Proyecto de Especialidades: En esta fase se desarrollan los planos
por especialidades y sus detalles que definen las caractersticas finales de la
infraestructura de acuerdo a la normatividad tcnica vigente (RNE, NFPA etc.),
memorias descriptivas y especificaciones tcnicas generales.
ESTRUCTURAS
Sern planteadas segn sea el caso, de concreto armado (sistema a porticado a
base de columnas, placas y vigas), muros de ladrillo, y cimentaciones, segn
estudio de suelos; estructuras metlicas, de madera, u otras que el proyectista
proponga en coordinacin con el FEBAN, de acuerdo a lo propuesto en la etapa
del desarrollo del anteproyecto. Las estructuras debern estar desarrolladas
conforme al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
El Estudio de Suelos (EMS), correspondiente y los planos topogrficos, el FEBAN
adjuntara dicha documentacin al consultor ganador para el desarrollo de su
correcta aplicacin durante la elaboracin del Expediente Tcnico de Obra en la
especialidad correspondiente, para la ejecucin de la obra.
Elaboracin de planos de detalles, (escalas 1/25, 1/20, 1/10, 1/5, 1/2, 1/1), segn
las necesidades y requerimientos del proyecto
INSTALACIONES SANITARIAS
El planteamiento sanitario completo, deber estar de acuerdo a las normas
vigentes del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), entre otros. En el
anteproyecto se considera servicios higinicos para Discapacitado en las diversas
reas pertinentes.
Red de agua y desage, considerando la presin de la zona, considerar cisterna y
taque elevado o bomba hidroneumtica, pozo de agua tubular y sistema de
alcantarillado que ser determinado por el Especialista.
Diseo del drenaje pluvial adecuado, teniendo en cuenta opciones de materiales y
sistemas innovadores, a criterio del especialista.
Elaboracin de planos de detalles, (escalas 1/25, 1/20, 1/10, 1/5, 1/2, 1/1), segn
las necesidades y requerimientos del proyecto en s.
Efectuar los trmites necesarios para sustentar la factibilidad sanitaria
INSTALACIONES ELCTRICAS, ELECTROMECNICAS, DE
TELECOMUNICACIONES Y ELECTRNICAS1
Conforme al rea y tipo de intervencin, se deber contemplar las siguientes
caractersticas de una edificacin centro recreacional.
Se tiene que contemplar la factibilidad de la potencia elctrica o demanda elctrica
del proyecto, suministro elctrico y todo aquello que conlleve la ejecucin de las
conexiones necesarias, (suministro de energa en baja tensin o media tensin).
En caso que las factibilidades elctricas de la concesionaria correspondiente, exija
la implementacin de una subestacin elctrica, aumento de carga,
transformadores, o cualquier otro sistema de alimentacin y conexin para el
normal funcionamiento del CEREBAN, este proyecto elctrico ser asumido por el
consultor como parte del Expediente Tcnico de Obra, como un anexo al mismo, y
1
Memorias Descriptivas
Memorias de Clculo
Planos con las rutas de evacuacin indicando tiempos, distancias mximas y
nmero de personas que evacuan el local. (En caso de presentar ms de una
ruta de evacuacin, estas sern diferenciadas por colores).
Planos de sealizacin de seguridad indicando flechas direccionales de salida,
ubicacin de los extintores y su tipo, ubicacin de las luces de emergencia,
zonas seguras en caso de sismos, puertas de evacuacin (salidas), detectores
de humo, sensores de temperatura, gabinetes contra incendios (GCI),
pulsadores de alarma contra incendio y luces estroboscopias, entre otros que
sean exigidos por INDECI o CGBV.
PRODUCTOS ESPERADOS
1. Alcance General
El Expediente Tcnico de Obra deber cumplir con los requisitos establecidos en las
Normas del Reglamento Nacional de Edificaciones RNE, normas de seguridad exigibles
por las entidades competentes, para la obtencin de la Licencia de Obra y Funcionamiento
del Establecimiento, entre otras, (INC de ser el caso, INDECI, entre otras).
La descripcin de los alcances que se hace a continuacin, no es limitativa. El consultor en
cuanto lo considere necesario, los ampliar o profundizar, siendo responsable de todos
los trabajos y estudios que realice. Igualmente ser responsable de la compatibilizacin de
todas las especialidades, en lo que respecta a memorias descriptivas y de clculo,
especificaciones tcnicas, estudios de suelos, planos, metrados y presupuestos, y todo aquel
otro componente del Expediente Tcnico de Obra no mencionado en lneas anteriores.
La elaboracin del Expediente Tcnico de Obra constar de las siguientes etapas de
desarrollo:
Proyecto otorgado por el FEBAN de Anteproyecto
Que contiene la siguiente documentacin:
Proyecto de Especialidades
Que debe contener la siguiente documentacin:
Proyecto de Arquitectura:
DETALLES:
Memoria descriptiva
Memoria de clculo
Especificaciones tcnicas
Estudio de Mecnica de Suelos (EMS) ( otorgado por FEBAN)
Planos de estructuras (escala 1:50)
Plano de detalles (escalas indicadas)
Memorias descriptivas
Memorias de clculo
Especificaciones Tcnicas
Anexar Factibilidad(es) de la(s) concesionaria(s) gestionadas por el
Feban.
Proyecto de alumbrado
Proyecto de tomacorrientes comercial y estabilizado y pozos de tierra
Proyecto de Sistema Integrado de Comunicaciones (SIC), telefona y
seal de datos (UPS)
Proyecto del Sistema Electrnico de Seguridad (sensores de
movimiento, aniego, vibracin, magntico, circuito cerrado de televisin,
detectores de humo, otros)
Proyecto de Instalaciones del Grupo Electrgeno, detalles, diagramas,
leyendas, otros, bombas (hidroneumtica, o tanque elevado, contra
incendios), detalles, diagramas, leyendas, otros
Proyecto de Instalaciones de Aire Acondicionado
Memorias descriptivas
Especificaciones Tcnicas
Planos de instalaciones de agua y desage
Planos de detalles
Planos y detalles de pozo Tubular, Drenajes de aguas pluviales y
desage.
NOTAS:
El FEBAN deber realizar las factibilidades de servicios con las empresas
concesionarias. El contratista solo prestara apoyo de representacin ante las entidades
respectivas si fuera pertinente y/o el caso.
Proyecto de Costos:
Que debe contener la siguiente documentacin:
Gestiones Complementarias
El consultor deber iniciar el correspondiente procedimiento administrativo en cuanto al
ingreso del expediente tcnico en la municipalidad hasta su culminacin con el fin de
obtener la licencia de obra expedida a favor del FEBAN.
Las actuaciones que conforme este procedimiento se encuentran bajo la conduccin
exclusiva del consultor; tales como: solicitudes, subsanaciones, presentacin de
documentos, cualquier incumplimiento en la normativa aplicable que acarree sanciones
de instancias administrativas debern ser afrontadas por el consultor.
NOTAS:
El Expediente Tcnico de Obra ser presentado debidamente encuadernado, foliado,
sellado y firmado en todos sus componentes, de modo que permita su fcil
desglosamiento para poder hacer reproducciones.
Los planos sern de tamao uniforme y se presentarn debidamente enumerados,
mostrando la fecha actualizada a la presentacin final, (mes y ao), nmeros de
colegiatura, firma del jefe del proyecto (representante legal de ser el caso) y el
especialista, debern estar protegidos en porta planos de plstico tamao A4, uno por
cada plano.
Cronograma de Ejecucin de LAS OBRAS
El consultor deber formular los cronogramas de ejecucin de las obras, considerando las
restricciones que puedan existir para el normal desenvolvimiento de las obras, tales como
condiciones climticas adversas, dificultad de acceso a ciertas reas, etc. El cronograma se
elaborar empleando el mtodo PERT-CPM y el software MS Project, identificando las
actividades o partidas que se hallen en la ruta crtica de cada proyecto; se presentar
tambin un diagrama de barras para cada una de las tareas y etapas de cada proyecto.
Asimismo presentar un programa de utilizacin de equipos y materiales, concordado con
el cronograma PERT-CPM.
Se elaborar los cronogramas o calendarios de desembolsos de obras, teniendo en cuenta
el adelanto que se otorga al inicio de las obras y las fechas probables para que el FEBAN
efecte los pagos.
Plazo estimado
Plazo de ejecucin
El plazo para la elaboracin del Expediente Tcnico de Obra ser de cien veinte (120) das
calendarios, en conformidad a lo establecido en el presente documento.
Condiciones Generales
La vigencia del contrato empezar a regir al da siguiente que sea suscrito por las
partes.
No se contabilizar el plazo que demande la revisin del Expediente Tcnico de Obra
por parte del FEBAN, ni el plazo que ocupe al consultor subsanar las observaciones u
objeciones que se hubieren presentado, hasta la aprobacin final por parte del FEBAN.
El proceso de obtencin de licencias y/o permisos para la ejecucin de obra, conformar
un plazo que no afectar, modificar ni condicionar el plazo para la elaboracin del
Expediente Tcnico de Obra. Sin perjuicio que perdure la obligacin del consultor de
obtener la citada licencia o permiso.
Todo aquel trmite que contemple la obtencin de las licencias de obra, deber ser
sustentada con copia de los cargos correspondientes de los trmites efectuados con el
Municipio respectivo y/u otras instituciones competentes (INC, otros), para poder
efectuar el seguimiento necesario y as evitar retrasos injustificados, por parte del
consultor.
Forma de pago
La forma de pagos, se efectuar de la siguiente manera:
Adelanto a la firma del contrato 30% del monto contratado, el consultor deber adjuntar
en su documentacin, que requiera el FEBAN, en su momento para el adelanto
respectivo Carta Fianza. Con duracin al periodo de la ejecucin del proyecto conforme
al contrato