Taller N1

Evaluacin de proyectos
Prof.: Carlos Aguirre
Semestre otoo 2015
Tabla n1

CT

Costos edificio uoa

COSTO TOTAL
COSTOS DE CONSTRUCCIN
Demolicion
Costo Construccion sobre Cota 0,00
Superficie Vendible P1
Superficie Vendible P 2-5
Superficie Comn P1
Superficie Comn P2-5
Costo Construccion bajo Cota 0,00
Estacionamientos (residentes /visitas)
Bodega
Circulacin
Sala Maquinas
Sala Basura
COSTO DEL TERRENO
Terreno
COSTOS LEGALES
Conformacin de Sociedad
Honorarios abogado
Trmites Notara
Publicaciones Diario Oficial
Trmites CBR (2% capital)
Estudio de Ttulo
Certificado Dominio con Vigencia
Certificado de Gravmentes y Prohibiciones
Certificado de Nmero
Certificado de No Expropiacin
Escritura Compra-Venta
Honorarios Abogado (1,5% valor compra venta)
Trmites Notaria
Trmites CBR (0,2% valor compra-venta)
Trmite Municipal por fusin de roles
Unificacin Roles
Derechos Municipales
Permiso Edificacion (1,5% Presupuesto)
Permiso Propaganda (1% Presupuesto)
GASTOS GENERALES
Proyectos y Contratacion Obra
Post -Venta y Control de Calidad
Marketing y ventas
Administracion

UF/m2
Gl
13,2
13,2
13,2
13,2
13,2
8
8
8
8
8
8
10,3
UF
17,5
25
3,4
80
0,25
0,39
0,09
0,2
464
21,5
15,1
0,05
0
1065.56
710,37

m2
UF/m2
UF/m2
UF/m2
UF/m2
UF/m2
UF/m2
UF/m2
UF/m2
UF/m2
UF/m2
UF/m2

4387,5
721,04
3000
157,5
508,96
1575
560
80
880
25
30

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2

UF/m

2.250,00

UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF

1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00

5% del Costo de Construccin

2% del Costo de Construccin
4,4% de las ventas
3% del Costo de Construccin

#VALUE!
PERIODO
#VALUE!

UF

#VALUE!
522
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
12,600
4,480
640
7,040
200
240
23,175
#VALUE!
#VALUE!
125,9
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
12,795
#VALUE!
#VALUE!
5,691
#VALUE!

UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF
UF

0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24

CANT.
ACUMULAD $ CENTA
DEPTOS
O
ESPERADO
VENDIDOS
0
0
0
0
0
0
1
1
2
2
2
3
3
3
3
3
3
3
3
2
2
2
1
1
0

0
0
0
0
0
0
1
2
4
6
8
11
14
17
20
23
26
29
32
34
36
38
39
40
40

PIE EN
VERDE
(5%)

3169.1
3169.1
6338.2
6338.2
6467.5
9701.3
9701.3
9701.3
9701.3
9701.3
9701.3
9701.3
9701.3
6467.5
6467.5
6467.5
6467.5
3233.8
3233.8

158.5
158.5
316.9
316.9

950.8
135430.1

1
PIE 10%
VENTA
DIRECTA

DEUDA A
PAGAR
(ENTREGA)

INGRESOS
DEL
PROYECTO

DATOS RESUMIDOS
INVERSION
PERIODOS
TASA DE DESCUENTO
CALCULO VAN

646.8
970.1
970.1
970.1
970.1
970.1
970.1
970.1
970.1
646.8
646.8
646.8
323.4
323.4
10994.8
128962

3010.6
3010.6
6021.2
6021.2
5820.8
8731.1
8731.1
8731.1
8731.1
8731.1
8731.1
8731.1
8731.1
5820.8
5820.8
5820.8
2910.4
2910.4
117016.4

158.5
158.5
316.9
316.9
18710.5
6790.9
9790.9
9701.3
9701.3
9701.3
9701.3
9701.3
9701.3
9337.9
6467.5
6467.5
6144.1
3233.8
2910.4
129,012
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

N
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24

FLUJO
#VALUE!
159
159
317
317
18,711
6,791
9,791
9,701
9,701
9,701
9,701
9,701
9,701
9,338
6,468
6,468
6,144
3,234
2,910

(1+i)^n
1.0094888
1.0190676
1.0287373
1.0384988
1.0483529
1.0583005
1.0683425
1.0784798
1.0887133
1.0990438
1.1094724
1.12
1.1306274
1.1413557
1.1521858
1.1631187
1.1741553
1.1852966
1.1965436
1.2078974
1.2193589
1.2309291
1.2426091
1.2544
VAN

#VALUE!
24
12%

UF
MESES
PORCIENTO

GRAFICO VAN V/S TASA DE DESCUE

Flujo/(1+i)^n
#VALUE!
0
0
0
0
0
149.768422
148.360659
293.839532
291.077558
17024.3435
6120.837
8741.875
8580.45682
8499.80394
8419.90917
8340.76537
8262.3655
8184.70255
7804.06149
5354.3456
5304.01688
4991.43286
2602.42734
2320.15306
#VALUE!

CALCULO TIR
TASA DE DESCUE
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
55%
60%

VAN
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
1

TIR EXCEL

#VALUE!

DEBE AUMENTAR LOS COSTOS DE CONTRUCCIO

EL VAN SEA CERO
4

EL VALOR MAXIMO A PAGAR POR EL TERRENO E

5

SI EL TERRENO SE MANTIENE EN SU VALOR CON

DE CONSTRUCCION EN FUNCION DEL TERRENO

V/S TASA DE DESCUENTO

Colu
mn
AA

10

11

12

TOS DE CONTRUCCION EN UF

#VALUE!

R POR EL TERRENO ES UF

#VALUE!

13

PARA QUE

NE EN SU VALOR CONSIDERADO, LO MAXIMO A PAGAR POR M2

NCION DEL TERRENO E
UF
#VALUE!